Chiziqli va maydonli ob'ektlar nima va ularni topografik suratga olish. Turdagi ob'ektlar Ob'ekt turi nima

30.10.2021

- Bu ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarga buyurtma berishning bir turi bo'lib, u yoki bu xususiyatga ko'ra joylashtirish imkonini beradi. Bu kadastr va inventar hisobini yuritish, ulardan to'g'ri foydalanish bo'yicha chora-tadbirlarni standartlashtirish uchun talab qilinadi.

Ko'chmas mulk bozoridagi har qanday faoliyat tasnifga asoslanadi. Buning asosida munitsipal va davlat mulkining auditi o'tkaziladi.

Rejalashtirilgan maqsadli funktsiyalarga rioya qilmaslik qurilish loyihasini ro'yxatdan o'tkazish va tasdiqlashni rad etish uchun sababdir.

Ko'chmas mulkni mulk shakllari bo'yicha tasniflash

Har bir mulkning egasi bor va u jismoniy shaxsga tegishli yoki yuridik shaxs, yoki viloyat ma'muriyatining balansida yoki federal byudjet tomonidan qo'llab-quvvatlanadi.

Balans egalarini o'z ichiga olgan mulkdorlar turlariga o'xshash mulkchilik shakllari mavjud:

davlat;
munitsipal;
tijorat;
individual.

Mulk kimga tegishli ekanligiga qarab, o'zaro munosabatlarning fuqarolik-huquqiy zanjiri quriladi. Masalan, yerning egasi davlat bo'lib, u hududiy hududlarga ajratilgan uchastkalarni mahalliy hokimiyatlarga o'tkazadi.

Ammo ular to'liq huquqli mulkdorlar emas, chunki ularga berilgan vakolat doimiy doimiy foydalanish asosida berilgan.

Shu bilan birga, ular massivlarni utilizatsiya qilishni boshqaradi. Ammo - davlat qonunchiligiga muvofiq, shuningdek, to'liq hisobot taqdim etilganda. Shuning uchun munitsipalitetlar vakolatli vositachilar rolini o'ynaydi.

O'z navbatida, ular mulkni boshqarish, ko'chmas mulkni korxonalar va fuqarolarga berish huquqiga ega:

mulkka;
ijaraga yoki ijaraga.

Ko'chmas mulkni masshtab bo'yicha tasniflash

Masshtab - bu ob'ektlarning bo'linish yoki birlashtirish yo'li bilan qayta tashkil etish qobiliyatini belgilaydigan xususiyati.

Masalan, turar-joy va noturarjoy binolari binoga birlashish qobiliyatiga ega. Va bino faqat xonalarga bo'linish imkonini beradi.

Ya'ni, tasniflashning asosi va asosi, bu holda, buxgalteriya birligidir.

Umuman olganda, ularni quyidagi tarzda to'ldirishga ruxsat beriladi:

er massasi;
Dala hovli;
uchastkasi, yozgi uyi bo'lgan xususiy uy;
, qishloq uyi maydoni;
sanoat binolari va inshootlari majmualari;
sanoat maqsadlari uchun binolar;
ko'p qavatli ko'p qavatli uy;
kam qavatli bino;
alohida kvartira;
bo'lim yoki kirish, uchastka qavat;
ma'muriy binolar majmuasi;
ofis maydoni;
savdo majmuasi;
tijorat binolari.

Bu roʻyxat toʻliqlikdan yiroq.

Ro'yxatga olingan ob'ektlarning asosiy mulki kadastr ro'yxatga olish raqamidir.

Ushbu raqamga asoslanib, kompleks yoki uning ulushi, bir qismi Rosreestrning kadastr yozuvlariga kiritiladi yoki inventar hisobga olinadi (qarang).

Ko'chmas mulkni foydalanishga tayyorligi bo'yicha tasniflash

Ushbu asosiy asosda uning ishlashiga ruxsat beruvchi yoki ruxsat bermaydigan binolar va binolar ajratiladi (qarang). Ushbu asosiy xususiyatlarga asoslanib, bozorda mavjud bo'lgan barcha ko'chmas mulk quyidagi turlarga bo'linadi:

Qurilish va foydalanishga topshirilgandan so'ng ushbu maqomga ega bo'lgan doimiy tuzilmalar tugatildi. Belgilangan maqsadda to'siqsiz foydalanish uchun ruxsat oling.

Qurilishga ruxsat beruvchi shaharsozlik hujjatlaridan ko'chirma tasdiqlangan va olingan paytdan boshlab qurilishi tugallanmagan ob'ektlar deb hisoblanadi. kapital tuzilishi ishga tushirilgunga qadar.

Agar tugallanmagan bino hujjatli yordamni talab qiladigan "muzlatish" bosqichiga kirsa, u asl maqomini yo'qotadi.

Ushbu qoida kim oshdi savdosiga qo'yilgan ob'ektlarga, shu jumladan korxonalarning bankrotligi sababli qo'llaniladi (qarang).

Qayta qurishni talab qiladigan binolar yoki binolar yoki.
buzishni talab qiladi.

Ob'ektlar ushbu bosqichga faqat komissiya ekspertizasi va ulardan maqsadli foydalanishga yo'l qo'yilmasligi to'g'risidagi tegishli hujjatlar rasmiylashtirilgandan keyin kiradi (qarang).

Ob'ekt sarlavhalari barcha ob'ektlar uchun umumiy ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, ular har bir ob'ekt misoli uchun turli qiymatlarni qabul qilishi mumkin. Masalan, har bir ob'ekt o'ziga xos nomga ega va noyob xavfsizlik identifikatoriga ega bo'lishi mumkin.

Lekin ob'ektlar ma'lum turdagi barcha ob'ektlarda doimiy bo'lib qoladigan ba'zi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Masalan, ma'lum turdagi ob'ektga tutqichni ochishda siz ushbu ob'ekt turiga xos bo'lgan to'plamdan kirish huquqlarini tanlashingiz mumkin. Ijro etuvchi tizim oqim tipidagi ob'ektlarni, shu jumladan tugatish va to'xtatib turish, fayl tipidagi ob'ektlar uchun esa o'qish, yozish, qo'shish va o'chirish uchun kirishni ta'minlaydi.

Muayyan turdagi ob'ektga xos atributning yana bir misoli sinxronizatsiya bo'lib, u yaqinda muhokama qilinadi.

Xotirani tejash uchun ob'ekt menejeri yangi turdagi ob'ekt yaratilganda ma'lum bir turdagi ob'ektlarga xos bo'lgan ushbu statik atributlarni bir marta saqlaydi. Ushbu ma'lumotlarni yozish uchun u o'zining turi ob'ekti deb ataladigan ob'ektdan foydalanadi. Rasmda ko'rsatilganidek, agar ob'ektni kuzatish bo'yicha disk raskadrovka bayrog'i ("Windows Global Flags" bo'limida keyinroq muhokama qilinadi) o'rnatilgan bo'lsa, turdagi ob'ekt ham bir xil turdagi barcha ob'ektlarni (bu holda, jarayon turi) bir-biriga bog'laydi, ob'ekt boshqaruvchisiga ushbu ob'ektlarni topishga ruxsat berish va agar kerak bo'lsa, ularni hisoblash. Bu xususiyat avval muhokama qilingan ijodkor haqidagi maʼlumotlarga ega subtitrdan foydalanadi.

Jarayon ob'ektlari va "jarayon" tipidagi ob'ekt.

Siz foydalanuvchi rejimidan turdagi ob'ektlar bilan ishlay olmaysiz, chunki ob'ektlar menejeri ular uchun hech qanday xizmat ko'rsatmaydi. Biroq, ular belgilaydigan ba'zi atributlar ba'zi mahalliy operatsion tizim xizmatlari va Windows API protseduralari orqali ko'rinadi. Turni ishga tushiruvchilarda saqlanadigan ma'lumotlar jadvalda tasvirlangan.

Initsializator maydonlarini kiriting.

Xususiyat	Maqsad
Ismni yozing	Ushbu turdagi ob'ektlarning nomi ("jarayon", "hodisa", "port" va boshqalar)
Hovuz turi	Ushbu turdagi ob'ektlarni sahifalangan yoki sahifasiz xotira ajratish mumkinligini ko'rsatadi.
Standart kvota toʻlovlari	Standart jarayon kvotasini tashkil etuvchi sahifali va sahifasiz xotira hovuzi qiymatlari.
Yaroqli kirish niqobi	Berilgan turdagi ob'ektga tutqichni ochishda mavzu so'rashi mumkin bo'lgan kirish turlari (o'qish, yozish, tugatish, to'xtatib turish va h.k.)
Umumiy kirish huquqlarini xaritalash	To'rtta umumiy ruxsatni (o'qish, yozish, bajarish va barcha huquqlar) ma'lum bir turga xos ruxsatnomalar bilan taqqoslash
Bayroqlar	Ob'ektlarda nomlar bo'lmasligi kerakligini ko'rsating (masalan, "jarayon" tipidagi ob'ektlarda), ularning nomlari katta-kichik harflar bilan farqlanadi, ular xavfsizlik identifikatorini talab qiladi, ular ob'ekt bilan filtrlangan qayta qo'ng'iroqlarni qo'llab-quvvatlaydi va deskriptor ma'lumotlar bazasi (deskriptor ma'lumotlari sarlavhasi) va/yoki tur ro'yxatiga bog'liqligi (yarauvchi ma'lumotlari sarlavhasi) qo'llab-quvvatlanadimi. Standart ob'ektdan foydalanish bayrog'i ushbu jadvalda keyinroq ko'rsatilgan standart ob'ekt maydonining harakatini ham aniqlaydi.
Ob'ekt turi kodi	Ob'ekt turi nima ekanligini tasvirlash uchun ishlatiladi (ma'lum nom qiymati bilan solishtirishdan farqli o'laroq). Bu maydon fayl obyektlari uchun 1, sinxronlash obyektlari uchun 2 va oqim obyektlari uchun 4. Bu maydon ALPC tomonidan xabar bilan bog‘langan deskriptor atributi ma’lumotlarini saqlash uchun ham ishlatiladi.
Yaroqsiz atributlar	Ushbu ob'ekt turi uchun yaroqsiz ob'ekt atribut bayroqlarini o'rnatadi
Standart ob'ekt	Agar ob'ekt yaratuvchisi so'rasa, ushbu ob'ektni kutish paytida foydalaniladigan ob'ekt boshqaruvchisining ichki hodisasini belgilaydi. Fayl va ALPC porti kabi ob'ektlar, allaqachon o'rnatilgan ob'ekt menejerini o'z ichiga oladi; bunday holatda, bu maydon ob'ekt tanasida ofset hisoblanadi. Masalan, FILE_OBJECT strukturasi ichidagi hodisa Voqea deb nomlangan maydonga kiritilgan
Usullari	Ob'ekt hayotining muayyan nuqtalarida ob'ekt boshqaruvchisi tomonidan avtomatik ravishda chaqiriladigan bir yoki bir nechta protseduralar

Ob'ektlar va turdagi ob'ektlar sarlavhalarini ko'rish.

Jarayon ob'ektining ma'lumotlar strukturasini yadro tuzatuvchisida birinchi navbatda !process buyrug'i yordamida ushbu ob'ektni aniqlash orqali ko'rish mumkin:

lkd>!jarayon 0 0

**** NT FAOL JARAYON BO'LGANI ****

JARAYON fffffa800279cae0

SessionId: yo‘q Cid: 0004 Peb: 00000000 ParentCid: 0000

DirBase: 00187000 ObjectTable: fffff8a000001920 HandleCount: 541.

Argument sifatida jarayon obyektining manzili bilan !object buyrug'ini bajaring:

lkd> !obyekt fffffa800279cae0

Ob'ekt: fffffa800279cae0 Turi: (fffffa8002755b60) Jarayon

ObjectHeader: fffffa800279cab0 (yangi versiya)

HandleCount: 3 PointerCount: 172 3172

E'tibor bering, 32-bitli Windows-da ob'ekt sarlavhasi ob'ekt tanasidan oldingi 0x18 (o'nlik kasrda 24) baytdan boshlanadi, 64-bitli Windows-da esa korpusdan oldingi 0x30 (o'nlik kasrda 48) baytdan boshlanadi, ya'ni. ob'ekt sarlavhasining o'zi. Ob'ekt sarlavhasini quyidagi buyruq bilan ko'rishingiz mumkin:

lkd> dt nt!_OBJECT_HEADER fffffa800279cab0

0x000 Pointer soni: 172

0x008 Tutqichlar soni: 33

0x008 NextToFree: 0x000000000x00000000"00000003

0x010 Qulflash: _EX_PUSH_LOCK

0x018 TypeIndex: 0x7 ""

0x019 TraceFlags: 0 ""

0x01a InfoMask: 0 ""

0x01b bayroqlari: 0x2 ""

0x020 ObjectCreateInfo: 0xfffff800"01c53a80 _OBJECT_CREATE_INFORMATION

0x020 QuotaBlockCharged: 0xfffff800"01c53a80

0x028 Xavfsizlik tavsifi: 0xfffff8a0"00004b29

0x030 Tana: _QUAD

Endi ob'ekt sarlavhasi ma'lumotlar strukturasining TypeIndex maydoni bilan bog'langan yozuvda ko'rsatilgan ObTypeIndexTabledan manzilini olish orqali tip ob'ektining ma'lumotlar strukturasini ko'rib chiqamiz:

lkd> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE**)@@(nt!ObTypeIndexTable))[((nt!_OBJECT_)

HEADER*)0xfffffa800279cab0)->TypeIndex]

struct _OBJECT_TYPE * 0xfffffa80"02755b60

0x000 turi roʻyxati: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80"02755b60 - 0xfffffa80"02755b60

0x010 Nomi: _UNICODE_STRING "Jarayon"

0x020 DefaultObject: (null)

0x028 indeksi: 0x70x7 ""

0x02c Ob'ektlarning umumiy soni: 0x380x38

0x030 Tutqichlarning umumiy soni: 0x1320x132

0x034 HighWaterNumberOfObjects: 0x3d

0x038 HighWaterNumberOfHandles: 0x13c

0x040 TypeInfo:_OBJECT_TYPE_INITIALIZER

0x0b0 TypeLock: _EX_PUSH_LOCK

0x0b8 Kalit: 0x636f7250

0x0c0 Qayta qo‘ng‘iroqlar ro‘yxati: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80"02755c20 - 0xfffffa80"02755c20 ]

Chiqarish shuni ko'rsatadiki, turdagi ob'ektning strukturasi turdagi ob'ekt nomini o'z ichiga oladi, u shu turdagi faol ob'ektlarning umumiy sonini va ushbu turdagi tutqichlar va ob'ektlarning eng yuqori sonini kuzatib boradi. Qayta qo'ng'iroqlar ro'yxati maydoni, shuningdek, ushbu turdagi ob'ekt bilan bog'langan ob'ekt menejeri qayta qo'ng'iroqlarni filtrlashni ham kuzatib boradi.

TypeInfo maydoni ushbu turdagi barcha ob'ektlar uchun umumiy atributlarni saqlaydigan ma'lumotlar strukturasiga ko'rsatgichni, shuningdek, turdagi ob'ekt usullariga ko'rsatgichlarni saqlaydi:

lkd> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo

0x000 Uzunlik: 0x70

0x002 ObjectTypeFlags: 0x4a "J"

0x002 Katta harflar sezgir emas: 0y0

0x002 UnnamedObjectsOnly: 0y1

0x002 UseDefaultObject: 0y0

0x002 Xavfsizlik talab qilinadi: 0y1

0x002 MaintainHandleCount: 0y0

0x002 MaintainTypeList: 0y0

0x002 SupportsObjectCallbacks: 0y1

0x004 ObjectTypeCode: 0

0x008 InvalidAttributes: 0xb0

0x00c Umumiy xaritalash: _GENERIC_MAPPING

0x01c ValidAccessMask: 0x1fffff

0x020 RetainAccess: 0x101000

0x024 PoolType: 0 (NonPagedPool)

0x028 DefaultPagedPoolCharge: 0x1000

0x02c DefaultNonPagedPoolCharge: 0x528

0x030 DumpProcedure: (null)

0x038 OpenProcedure: 0xfffff800"01d98d58 long nt!PspProcessOpen+0

0x048 DeleteProcedure: 0xfffff800"01d83090 bekor nt! PspProcessDelete+0

0x058 Xavfsizlik protsedurasi: 0xfffff800"01d8bb50 long nt!SeDefaultObjectMethod+0

0x060 QueryNameProcedure: (null)

0x068 OkayToCloseProcedure: (null)

Windows ilovalariga ko'rinadigan atributlardan biri bo'lgan sinxronizatsiya ob'ektning bir holatdan ikkinchi holatga o'tishini kutish orqali o'z bajarilishini sinxronlashtirish qobiliyatini anglatadi. Tarmoq ishlaydigan ish, jarayon, ip, fayl, semafor, mutex va taymer ob'ektlari bilan sinxronlasha oladi. Ijroiya tizimining barcha boshqa ob'ektlari sinxronizatsiyani qo'llab-quvvatlamaydi. Ob'ektning sinxronizatsiyani saqlab turish qobiliyati uchta imkoniyatga asoslanadi:

Bajaruvchi tizim ob'ekti dispetcher ob'ektini o'rab oladi va dispetcher sarlavhasini o'z ichiga oladi.
Tur ob'ektini yaratuvchisi standart ob'ektni talab qiladi va ob'ekt menejeri uni taqdim etadi.
Ish vaqti obyektida ob'ekt tanasining biror joyida hodisa kabi o'rnatilgan obyekt boshqaruvchisi mavjud va ob'ekt egasi ob'ekt boshqaruvchisiga tur ob'ekti ro'yxatdan o'tkazilganda unga ofsetni taqdim etadi.

"Ko'chmas mulk" tushunchasi an'anaviy ravishda er va unga doimiy biriktirilgan barcha yaxshilanishlarni (binolar, inshootlar, qurilishi tugallanmagan) anglatadi. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi quyidagi ta'rifni beradi.

Mulk (Ko'chmas mulk) — yer. yer qa'ri uchastkalari va er bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, ya'ni ularning maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan ko'chirilishi mumkin bo'lmagan narsalar, shu jumladan binolar, inshootlar, qurilishi tugallanmagan .

Ko'chmas mulk ham havo va o'z ichiga oladi dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lmagan narsalar, shu jumladan pul va qimmat baho qog'ozlar. tan olingan ko'char mulk .

Ko'chmas mulk xususiyatlari:

ko'chmas mulkni ob'ektga zarar etkazmasdan ko'chirish mumkin emas;
yerga jismoniy va qonuniy jihatdan mustahkam bog'langan;
investitsiya ob'ektining mustahkamligi;
ko'chmas mulk qiymati yuqori;
har bir ko'chmas mulk birligi o'zining jismoniy xususiyatlariga ko'ra noyobdir;
iste'molchi xususiyatlarini yo'qotish asta-sekin aşınma sodir bo'ladi;
yangi qurilish, ayniqsa, yaqin atrofdagi ko'chmas mulk qiymatiga ta'sir qiladi;
ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni qat'iy davlat tomonidan tartibga solish.
shaxsning turar-joy va boshqa makonga bo'lgan ehtiyojini qondirish qobiliyati ko'chmas mulkning foydaliligi bilan belgilanadi;

Mulk xususiyatlari:

kommunal (ko'chmas mulk ob'ektlari imkon qadar egasining ehtiyojlarini qondirishi kerak);
fundamentallik (oddiy sharoitda ko'chmas mulkni yo'qotish, buzish yoki o'g'irlash mumkin emas);
statsionarlik (ko'chmas mulk ob'ektlari er bilan chambarchas bog'liq);
o'ziga xoslik (har bir xususiyat noyobdir);
likvidlik (ko'chmas mulk past likvidlikka ega)

ostida Ko'chmas mulk Bunda, birinchidan, korxona bir butun sifatida mulkiy kompleks, ikkinchidan, ajralmas qismi bo'lishi mumkin bo'lgan er uchastkasi tushuniladi:

bino (qurilish);
izolyatsiyalangan suv havzalari;
ko'p yillik plantatsiyalar;
muhandislik inshootlari va tarmoqlari;
iqtisodiy, transport va muhandislik ta'minoti elementlari;

Ko'chmas mulkning tasnifi va turlari

Ajratish mumkin ko'chmas mulkning uchta asosiy turi. er, uy-joy va noturar joylar.

Yer bo'linadi:

rivojlantirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari;
ulardan foydalanish uchun mo'ljallangan tabiiy komplekslar.

Uy-joy- barcha qulayliklarga ega, inson yashashi uchun mo'ljallangan bino.

Uy-joy bo'lishi mumkin:

Turlarga bo'linish bilan bir qatorda, ko'chmas mulk bir qator mezonlar bo'yicha tasniflanadi, bu esa ko'chmas mulk bozorini yanada muvaffaqiyatli o'rganishga yordam beradi.

Ko'chmas mulkning umumiy tasnifi

Ko'chmas mulk turlari va turlari, ularning iqtisodiy tarkibiy qismi

Hozirgi vaqtda Rossiyada ko'chmas mulk bozori faol rivojlanmoqda va ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda ko'plab yurtdoshlarimiz, korxona va tashkilotlarimiz ishtirok etmoqda. DA Rossiya Federatsiyasi, butun dunyoda bo'lgani kabi, ko'chmas mulk fuqarolarning shaxsiy mavjudligining asosi bo'lib xizmat qiladi. iqtisodiy faoliyat va korxona va tashkilotlarning rivojlanishi.

Ko'chmas mulkning qanday turlari va turlari mavjud

Hozirgi vaqtda Rossiyada ko'chmas mulk bozori faol rivojlanmoqda va ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda ko'plab yurtdoshlarimiz, korxona va tashkilotlarimiz ishtirok etmoqda.

Rossiya Federatsiyasida, butun dunyoda bo'lgani kabi, ko'chmas mulk fuqarolarning shaxsiy mavjudligining asosi bo'lib, iqtisodiy faoliyat va mulkchilikning barcha shakllaridagi korxonalar va tashkilotlarning rivojlanishi uchun asos bo'lib xizmat qiladi. Shu sababli, Rossiya Federatsiyasida mavjud bo'lgan ko'chmas mulk turlari, shuningdek, ko'chmas mulkning huquqiy kontseptsiyasining kelib chiqishi va shakllanishi bilan tanishish, menimcha, qiziqishsiz bo'lmaydi.

Ko'chmas mulk turlari: tarixga ekskursiya

Mulkni turlarga huquqiy bo'linishi, ya'ni. ko'char ob'ektlar va ko'chmas mulk bo'yicha Rim imperiyasi davrida paydo bo'lgan. Rim huquqi ko'chmas narsalarni, birinchi navbatda, yerni va u bilan uzviy bog'liq bo'lgan barcha narsalarni ko'chirishning jismoniy imkonsizligi mezonini qo'llagan holda, ob'ektlarni ko'char va ko'chmas turlarga bo'lishdan foydalangan. Qadimgi Rim qonunlariga ko'ra, harakatlanuvchi jismlar kosmosda buzilmagan holda erkin harakatlanishi mumkin edi.

Shunga koʻra, obʼyektning yer bilan mustahkam bogʻlanishining fizik mezoni va uning harakatining mumkin emasligi koʻchmas mulkni dastlab Rim huquqida, keyin esa hamma joyda asosiy davlat taʼlimoti darajasida tasniflashni oldindan belgilab bergan. Bugungi kunda ko'chmas mulk asos bo'lib, ularsiz har qanday rivojlangan jamiyat va davlatning mavjudligi mumkin emas.

Rossiyada ko'chmas mulk turlari

"Ko'chmas mulk" atamasi Rossiyada 17-asrda paydo bo'lgan, ammo uning aniq huquqiy ta'rifi hali hech qanday joyda mavjud emas. Shunday qilib, ko'ra Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi, ko'chmas mulk (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) quyidagilarni o'z ichiga oladi:

yer,
yer qa'ri uchastkalari,
izolyatsiya qilingan suv havzalari,
o'rmonlar,
ko'p yillik plantatsiyalar,
qurilish,
binolar,
qurilishi davom etayotgan,
yer bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, ya'ni ularning maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan ko'chirilishi mumkin bo'lmagan narsalar.

Shuningdek, Rossiyada ko'chmas mulk turlari mavzuni o'z ichiga oladi davlat ro'yxatidan o'tkazish havo va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar. Bundan tashqari, qonun bilan boshqa mol-mulk ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi mumkin.

Masalan, korxona umuman mulkiy kompleks sifatida ham ko'chmas mulk turlaridan biri sifatida tan olinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, korxona sub'ekt sifatida emas, balki bevosita fuqarolik huquqlari ob'ekti sifatida qaraladi. Korxona to'liq yoki uning bir qismi mulkiy huquqlarni belgilash, o'zgartirish va tugatish bilan bog'liq sotish, garov, ijara va boshqa bitimlar ob'ekti bo'lishi mumkin.

Ko'chmas mulk turlarining iqtisodiy mohiyati

Asosiy elementlar orasida bozor iqtisodiyoti ko'chmas mulk alohida o'rin tutadi. ishlab chiqarish vositasi vazifasini bajaradi - bular quyidagilar bo'lishi mumkin:

Yer,
ma'muriy, sanoat, ombor, chakana va boshqa binolar va binolar;
ob'ekt yoki iste'mol ob'ektining tuzilmalari (er uchastkalari, turar-joy binolari, yozgi uylar, kvartiralar, garajlar).

Ko'chmas mulk turlarining asosiy xususiyatlari quyidagilardan iborat:

noyoblik (mutlaq bir xil xususiyatlar mavjud emas),
qo'shni erlarning, binolarning qiymati,
hududiy xususiyatlar (hududiy imtiyozlarning o'zgarishi jismoniy o'zgarishlarsiz ham ko'chmas mulk turlarining qiymatini oshirishi yoki kamaytirishi mumkin),
mo'ljallangan maqsad, qoida tariqasida, katta xarajatlarsiz o'zgartirilishi mumkin emas.

Foydalanish xususiyatiga va kelib chiqishiga qarab ko'chmas mulk turlarining bo'linishi

Yuqorida aytilganlardan ko'rinib turibdiki, ko'chmas mulk uchta asosiy turga bo'linadi: er, uy-joy va noturar joy. Foydalanish xususiyatiga ko'ra ko'chmas mulk turlari foydalaniladiganlarga bo'linadi:

uy-joy uchun (uylar, kottejlar, kvartiralar, yozgi uylar),
tijorat faoliyati uchun (mehmonxonalar, ofis binolari, do'konlar va boshqalar),
ishlab chiqarish maqsadlarida (omborlar, fabrikalar, fabrikalar va boshqalar),
qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun (fermer xo'jaliklari, bog'lar, bog'lar va boshqalar),
maxsus maqsadlar uchun (maktablar, cherkovlar, kasalxonalar, bolalar bog'chalari, bolalar bog'chalari va boshqalar).

Ko'chmas mulk turlari ham kelib chiqishi bo'yicha farqlanadi:

inson mehnati ishtirokisiz tabiat tomonidan yaratilgan;
inson mehnatining natijasidir,
inson mehnati bilan yaratilgan, lekin tabiiy asos bilan shunday bog'langanki, ular undan ajralgan holda faoliyat ko'rsata olmaydi.

Shunday qilib, ko'chmas mulk eng qimmatli va umuman ahamiyatli asosiy vositalarni o'z ichiga oladi. Yer va yer osti boyliklari kabi ko‘chmas mulk turlari esa har qanday davlat uchun katta iqtisodiy va strategik ahamiyatga ega.

Har qanday jamoat tuzilmasidagi ko'chmas mulk iqtisodiy va davlat manfaatlarining ob'ekti hisoblanadi va shuning uchun mulkning ushbu toifasi uchun unga bo'lgan huquqlarni majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish joriy etilgan, bu huquq ob'ekti va sub'ektini aniqlash imkonini beradi, chunki. ko'chmas mulk ob'ekti va unga bo'lgan huquqlar sub'ekti o'rtasidagi bog'liqlik ko'rinmaydi va ko'chmas mulkni jismoniy harakat bilan o'tkazish mumkin emas.

Boshqa mamlakatlarda ham, Rossiyada ham ko'chmas mulkning eng muhim turlarining ta'rifi jiddiy farqlarga ega emas va asosan mos keladi. Kimga farqlovchi xususiyat butun dunyo bo'ylab ko'chmas mulk uning er bilan uzviy bog'liqligidir. Er uchastkalari bilan bog'liq bo'lmaganda, ko'chmas mulk turlari odatiy maqsadlarini yo'qotadi.

Ajablanarlisi shundaki, qonun kemalar, samolyotlar va kosmik ob'ektlarni, masalan, kosmik sun'iy yo'ldoshlarni ko'chmas mulk sifatida ham o'z ichiga oladi. Bu bunday uskunani ro'yxatdan o'tkazishning murakkab tartibi bilan bog'liq. Ammo buzib tashlash uchun mo'ljallangan maxsus ko'chatlar va uylardagi daraxtlar ko'chmas mulk emas.

Ammo bir nechtamiz sun'iy yo'ldoshni sotib olish yoki ijaraga olish zarurligiga duch keldik. Shunday qilib, ko'pchilik odamlar uchun ko'chmas mulk er, uy-joy va turar-joy bo'lmagan binolardir.

Funktsiyalari, kelib chiqishi, tayyorligi

Birinchi tasnif ko'chmas mulkni xususiyatlariga ko'ra ajratib turadi. Unga ko'ra, ko'chmas mulk vazifasi, kelib chiqishi va foydalanishga tayyorligi bilan farqlanadi.

Funktsional maqsadi bo'yicha ko'chmas mulk rivojlanish uchun er uchastkalariga, tabiiy majmualarga (bog'lar, bog'lar), turar-joy binolariga, tijorat maqsadlarida mo'ljallangan binolarga (ofislar, savdo markazlari, mehmonxonalar), xususiy turar-joy binolariga (dachalar, kottejlar, qishloq uylari er uchastkalari bilan), shuningdek ishlab chiqarish binolari (zavodlar, avtoturargohlar, omborlar).

Kelib chiqishi bo'yicha bunday ko'chmas mulk turlari er massivlari, uchastkalar, uy-joy majmualari, turar-joy binolari, ko'p xonadonli turar-joy binolari, yakka tartibdagi turar-joy binolari, ma'muriy binolar majmualari va tijorat binolaridagi xonadonlar va xonalar.

Va foydalanishga tayyorligi nuqtai nazaridan, ob'ektlarning uch turi ajralib turadi: tayyor, rekonstruksiyaga muhtoj va qurilayotgan.

Mutaxassislik

Rossiya baholovchilar jamiyatining yangi standartini tasniflash oddiyroq. U ikki turdagi ko'chmas mulkni - ixtisoslashtirilgan va ixtisoslashtirilmaganlarni ajratib turadi.

Birinchi turdagi ko'chmas mulkka funktsiyalari dizayn xususiyatlari tufayli juda cheklangan ob'ektlar kiradi - masalan, cherkov, maktab, nasos stantsiyasi yoki qozonxona. Bunday binolar juda kamdan-kam hollarda sotuvga qo'yiladi, chunki ular faqat asl maqsadlarida ishlatilishi mumkin.

Shuningdek o'qing: Er-xotinning huquq va majburiyatlari - nikoh shartnomasi

Ikkinchi guruhga turli maqsadlarda foydalanish mumkin bo'lgan barcha boshqa ob'ektlar kiradi. Ular ochiq bozorda doimiy talabga ega.

Biznes markazlari darslari

Va nihoyat, biz "G'arbiy" deb nomlagan va tijorat ob'ektlarini tasniflash uchun mo'ljallangan uchinchi tizim mavjud. U ko'chmas mulkni uchta sinfga ajratadi - "A", "B" va "S".

Bularning barchasi qayerda bo'lishidan qat'i nazar, nufuzli biznes markazlaridir. Ushbu toifaga chakana savdo binolari va ofislar, shuningdek, zavod qavatlari, fabrikalar, kasalxonalar va omborlar kiradi. Ularning barchasi tugatish sifati va sifati bilan ajralib turishi kerak muhandislik kommunikatsiyalari va zamonaviy tartib.

Investitsiyalar, ya'ni ijaraga berish uchun mo'ljallangan ob'ektlarni o'z ichiga oladi. Ular A toifasidagi ob'ektlar kabi nufuzli emas va konditsioner yoki to'xtash joyi kabi ba'zi xizmat ko'rsatish elementlaridan mahrum bo'lishi mumkin.

Bu "ortiqcha ko'chmas mulk" deb ataladigan narsa - biznes uchun kerak bo'lmagan binolar yoki bo'sh er uchastkalari. Mamlakatimizda bunday ob'ektlarni turli ilmiy-tadqiqot institutlari va ishlab chiqarish majmualari tomonidan ijaraga olingan binolar deb hisoblash mumkin.

Bir qarashda, bu tizimlarning barchasida chalkashib ketish oson. Ammo ko'chmas mulk turlarining turli tasniflarining mavjudligi ortiqcha. Ularning barchasi ko'chmas mulk bozorini o'rganishga hissa qo'shadi va ob'ektlarni baholashning adekvat usullarini ishlab chiqishga yordam beradi.

Turar-joy va noturar joy ko'chmas mulk turlari.
Tijorat ko'chmas mulk. Turlari, ma'nosi.
Davlat ko'chmas mulki. Turlari, ma'nosi.

16. Ko'chmas mulk bozorining ettita asosiy elementi.

17. Ko'chmas mulk bozorining o'nta umumiy xususiyati.

4. Turar joy va noturar joy ko‘chmas mulkining turlari.
Turar-joy mulklari- turar-joy ob'ektlari yig'indisi (yashash va yashamaydigan).

turar joy birligi(uy-joy) - binoning umumiy foydalanish joylariga yoki er uchastkasiga kirish huquqiga ega bo'lgan va bir oilaning yashashi uchun mo'ljallangan turar-joy, turar-joy yoki boshqa binodagi turar joy. Turar joy birligi tizimdagi buxgalteriya birligidir davlat hisobi uy-joy fondi.

Uy- Bu doimiy turdagi bino bo'lib, unda turar-joy binolari binolari maydonining yarmidan ko'pini tashkil qiladi. Turar-joy binolari ko'p xonadonli va bir xonadonli bo'linadi.

Turar-joy mulkiga quyidagilar kiradi:

kam qavatli bino (uch qavatgacha), ko'p qavatli bino (4 dan 9 qavatgacha), ko'p qavatli bino (10 dan 20 qavatgacha), ko'p qavatli bino (20 qavatdan ortiq).

Turar-joy mulki ham bo'lishi mumkin kondominium. bo'lim (kirish), kirish joyidagi qavat, kvartira, xona, qishloq uyi.

Kondominium - ko'chmas mulkning yagona majmuasi, shu jumladan belgilangan chegaralardagi er uchastkasi va unda joylashgan turar-joy binosi, yakka tartibdagi binolar xususiy, davlat, kommunal va boshqa mulk shakllarida, qolgan qismlari esa Rossiya Federatsiyasida joylashgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari. ularning umumiy umumiy mulki

Turar-joy ko'chmas mulki turlari bo'yicha ham tasniflanadi:

I tur - doimiy yashash joyi;
II turdagi - cheklangan vaqt davomida foydalaniladigan shahar atrofidagi uy-joy;
III tip - qisqa muddatli turar joy uchun mo'ljallangan (mehmonxonalar, motellar va boshqalar).

Binoning tashqi devorlari uchun ishlatiladigan materialga qarab turar-joy ko'chmas mulk ob'ektlarining tasnifi ham mavjud:

Yer(shu jumladan qishloq xoʻjaligi yerlari (ekin ekiladigan yerlar, pichanzorlar, yaylovlar, koʻp yillik plantatsiyalar, bokira yerlar), aholi punktlari yerlari (shaharlar, ishchilar, kurort va yozgi uylar, qishloq aholi punktlari), shuningdek sanoat, transport, aloqa va boshqa sohalar yerlari. xalq xoʻjaligi, tabiatni muhofaza qilish, qoʻriqxona, sogʻlomlashtirish, rekreatsion va tarixiy-madaniy maqsadlardagi yerlar, oʻrmon fondi, oʻrmon xoʻjaligi, suv fondi yerlari, qoʻriqxona yerlari;

tijorat ko'chmas mulk (ofis, chakana savdo, barlar, restoranlar, mehmonxonalar, sport va dam olish majmualari va boshqalar);

sanoat ko'chmas mulk(ishlab chiqarish va omborxona);

5. Tijorat ko'chmas mulki. Turlari, ma'nosi.

tushuncha tijorat ko'chmas mulk tashkil etuvchi ofis va chakana savdo maydoni kabi biznes maqsadlarida foydalaniladigan binolarni o'z ichiga oladi

ko'chmas mulk investitsiya portfelining asosiy qismi.
Tijorat ko'chmas mulkiga restoranlar, do'konlar, omborlar, binolar va inshootlar, mehmonxonalar, barlar, sport va dam olish markazlari va ko'ngilochar ob'ektlar kiradi, ulardan foydalanish daromad olish ;

Ofis xonalari. Ular joylashuvi, binoning sifati (tugatish darajasi, fasad holati, markaziy kirish, liftlarning mavjudligi), boshqaruv sifati ( Boshqaruv kompaniyasi, Mavjudligi qo'shimcha xizmatlar ijarachilar uchun) va boshqalar.

Mehmonxonalar. Rossiya Federatsiyasidagi mehmonxona loyihalari bugungi kunda foydali ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning eng qiyin turlari hisoblanadi. Eng yuqori toifadagi yangi mehmonxonalarni qurish yoki eski mehmonxonalarni rekonstruksiya qilish, ularni jihozlash va foydalanish xarajatlari juda xavfli investitsiyalar hisoblanadi, chunki bunday loyihalarning narxi zamonaviy savdo majmualari yoki ofis markazlarini qurish xarajatlaridan bir necha baravar yuqori.

Avtoturargohlar (avtoparklar) Mamlakatda tijorat ko'chmas mulki deyarli rivojlanmaydi, garchi istiqbollar mavjud. Zero, har ming aholiga normaga muvofiq 150 ga yaqin avtoturargoh kerak bo‘ladi.

Do'konlar va savdo markazlari. Yevropaning yirik shaharlari tajribasi shuni ko‘rsatdiki, yaxshi sharoitlar ko'p funktsiyali savdo markazlarining joylashuvi uchun: yirik magistrallar kesishmasi, metro stantsiyalari va yer usti transporti to'xtash joylariga yaqinlik. Savdo majmualari uchun, ayniqsa, ularning ijarachilariga xizmatlar ko'rsatish kerak (masalan, hududni doimiy tozalash, tarozilarni ta'mirlash xizmati, kechayu kunduz xavfsizlik va boshqalar).
Sanoat (sanoat) ko'chmas mulk.

Shakllangan G'arbiy bozorda ko'chmas mulk ob'ektlarining A, B va C toifalariga quyidagi tasnifi qabul qilingan.

C toifasi. Ortiqcha ko'chmas mulk - bu bugungi kunda yoki kelajakda biznes uchun kerak bo'lmagan binolar yoki bo'sh er uchastkalari va shuning uchun ortiqcha ko'chmas mulk deb e'lon qilinadi.
Rossiyada biznesning doimiy rivojlanishi sharoitida yangi tashkil etilgan kompaniyalar uchun ofis maydoni doimiy ravishda talab qilinadi. Barqaror ishlaydigan firmalar vaqti-vaqti bilan uskunalar va o'sib borayotgan xodimlarni joylashtirish uchun qo'shimcha joyga muhtoj.

6. Davlat ko‘chmas mulki. Turlari, ma'nosi.

Kimga ommaviy Bino va inshootlarga quyidagilar kiradi:

sog'lomlashtirish (kasalxonalar, poliklinikalar, qariyalar va bolalar uylari, sanatoriylar, sport majmualari va boshqalar);
ta'lim (bolalar bog'chalari va bolalar bog'chalari, maktablar, kollejlar, texnikumlar, institutlar, bolalar ijodiyoti uylari va boshqalar);
madaniy-ma’rifiy (muzeylar, ko‘rgazma majmualari, madaniyat va istirohat bog‘lari, madaniyat va teatrlar uylari, sirklar, planetariylar, hayvonot bog‘lari, botanika bog‘lari va boshqalar);

maxsus binolar va inshootlar - ma'muriy (politsiya, sud, prokuratura, hokimiyat organlari), yodgorliklar, yodgorlik inshootlari, vokzallar, portlar va boshqalar;

Davlat ko'chmas mulkining qiymati uning ob'ektlaridan bevosita butun jamiyat manfaati uchun foydalanishda, ya'ni. daromad darajasi va ijtimoiy mavqeidan qat'i nazar, uning barcha qatlamlari.

16. Ko'chmas mulk bozorining ettita asosiy elementi.

Ko'chmas mulk bozori- bu milliy bozor iqtisodiyotining sektori bo'lib, u ko'chmas mulk ob'ektlari, bozorda faoliyat yurituvchi xo'jalik yurituvchi sub'ektlar, bozor faoliyat jarayonlari, ya'ni ko'chmas mulk ob'ektlarini ishlab chiqarish (yaratish), iste'mol qilish (foydalanish) va ayirboshlash jarayonlari va. bozorni boshqarish, bozor faoliyatini ta'minlovchi mexanizmlar (bozor infratuzilmasi).

Ko'chmas mulk bozori ettita asosiy elementdan iborat:

Talab
Taklif
Boshqaruv
Marketing
Infratuzilma
biznes tartib-qoidalari

Talab miqdori hisoblanadi yer uchastkalari, mulkiy majmualar va ularga bo‘lgan huquqlar, xaridorlar ma’lum vaqt davomida amaldagi narxlarda sotib olishga tayyor. Shu bilan birga, ko'chmas mulkka bo'lgan talab narx bilan teskari o'zgaradi. Talab ko'plab omillar - iqtisodiy, ijtimoiy, demografik, tabiiy va iqlimiy omillar ta'sirida shakllanadi.

Taklif- bu egalari ma'lum vaqt davomida ma'lum narxlarda sotishga tayyor bo'lgan er va boshqa ko'chmas mulk miqdori.

Narxi- tugallangan operatsiyalarda ko'chmas mulk birligiga to'langan pul miqdori. Narxi mulkning eng ehtimoliy pul qiymati hisoblanadi. Bu raqobatbardosh va ochiq bozorda saytni sotish olib keladigan eng yuqori narx.

Boshqaruv - bozor sub'ektlari (sotuvchilar, xaridorlar, professional bozor ishtirokchilari) tomonidan ko'chmas mulkka ta'sirni tartibga solish.

Marketing- ko'chmas mulkni yaratish va taklif qilish va ularni boshqa odamlar bilan almashish orqali shaxslar va guruhlarning ehtiyojlari va ehtiyojlarini qondirishga qaratilgan ijtimoiy jarayon.

Axborot infratuzilmasi- har qanday bozor, shu jumladan, ko'chmas mulk bozori mavjudligining eng muhim elementi. U to'g'ri ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

bozorda mavjud me'yor va ish qoidalari haqida;
turli ob'ektlarga talab va taklif tarkibi bo'yicha;
narxlar darajasi va dinamikasi haqida.

Biznes protseduralari - uchun ko'chmas mulk bozori sub'ektlarining harakatlari majmui hujjatlarni qo'llab-quvvatlash bitimlar (sotib olish va sotish, baholash va boshqalar).
17. Ko'chmas mulk bozorining o'nta umumiy xususiyati.
Bir tomondan ko'chmas mulkning cheksiz xilma-xil jismoniy xususiyatlari va boshqa tomondan ko'chmas mulkka bo'lgan ko'plab turli huquqlarning kombinatsiyasi o'ziga xos murakkab bozorni keltirib chiqaradi. Bozorning boshqa turlaridan farqli o'laroq, ko'chmas mulk bozori, unda muomaladagi tovarlarning o'ziga xos xususiyatlaridan tashqari, bitimlar tuzishda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan bir qator umumiy xususiyatlarga ega:

bozorni mahalliylashtirish. chunki uning tovarlari ko'chmas, yagona bo'lib, ularning qiymati ko'p jihatdan tashqi muhitga bog'liq;
bozor holati haqida ommaviy axborot u to'liq emas va har doim ham ishonchli emas, chunki ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar ko'pincha eksklyuziv va maxfiydir;
ko'chmas mulkka egalik qilish va u bilan operatsiyalar odatda to'rt turdagi xarajatlarni o'z ichiga oladi: bir martalik to'lovlar, nisbatan katta investitsiyalar; ob'ektni funktsional holatda saqlash; ko'chmas mulk solig'i; davlat bojlari va boshqa tranzaksiya to'lovlari;
talab nafaqat ob'ektlarning iste'mol sifati bilan, balki ularning joylashuvi bilan ham belgilanadi;
ta'minotning past elastikligi. chunki bir qator sabablarga ko'ra darhol ko'plab yangi kvartiralarni qurish mumkin emas;
ko'chmas mulk tovarlari turli kombinatsiyalarda uchinchi shaxslarning huquqlari bilan belgilanishi mumkin;
nisbatan davlat tomonidan tartibga solishning yuqori darajasi qonunchilik normalari bo'yicha bozor va hududlarni rayonlashtirish;
ko'chmas mulk bozori tovarlari nafaqat xaridorlarning o'z ehtiyojlarini qondirish vositasi, balki ularning investitsiya faoliyati ob'ekti sifatida ham xizmat qiladi;
bozor ishtirokchilarining nisbatan kichik soni;
talabning katta o'zgaruvchanligi viloyatlar, tumanlar va mikrorayonlar bo‘yicha

Shuningdek o'qing: Nikoh uchun qulay kunlar

4. Turar joy va noturar joy ko‘chmas mulkining turlari

40. Ko'chmas mulkning qiymati. Xarajatlarning parametrlari va turlari

Agar biz davlat ko'chmas mulk kadastrining ta'rifini ko'rib chiqsak, Davlat mulk kodeksi turli xil kadastr ro'yxatga olish ob'ektlari, shu jumladan ro'yxatga olingan ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning tizimlashtirilgan majmui ekanligini ko'ramiz. bitta)

Kimga ko'chmas narsalar(ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) yer uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari va yer bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, ya'ni o'z maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan ko'chirilishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar, shu jumladan binolar, inshootlar, tugallanmagan qurilishlarni o'z ichiga oladi. 2)

Biroq, ariza berishda bu ta'rif mulkning aylanma qobiliyatiga ega bo'lishi kerakligini hisobga olish kerak. Agar u er uchastkasini yoki boshqa ko'chmas mulkni obodonlashtirishni anglatsa va yordamchi qiymatga ega bo'lsa, u holda Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining qoidalariga muvofiq qurilish uchun ruxsatnoma talab qilinmaydi. 3)

Vaqtinchalik binolar, kiosklar, shiyponlar va boshqa shunga o'xshash binolar ko'chmas mulkka (ko'chmas mulkka) tegishli emas, bunday vaqtinchalik ob'ektlarga bo'lgan huquqlar davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi. 4)

Fuqarolik kodeksiga ko‘ra, ko‘chmas mulkka davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi lozim bo‘lgan havo va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob’ektlar ham kiradi. 5)

ob'ektlar kapital qurilish

tugallanmagan qurilish ob'ektlari;

er osti inshootlari (maxsus federal qonunlar qabul qilinmaguncha)

binolar;Shunday qilib, davlat ko‘chmas mulk kadastri yer qa’ri uchastkalari, samolyot va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari va kosmik ob’ektlar, korxonalar kabi ko‘chmas mulk turlarini mulkiy komplekslar sifatida hisobga olmaydi.Asosiy tushunchalarni ko‘rib chiqing. 6)

Er uchastkasi tushunchasi asosiy tushunchalardan biridir. Bir qator G'arbiy mamlakatlarda (Buyuk Britaniya, Shvetsiya, AQSh) er uchastkasi sifatida erning markazidan konus olinadi, er uchastkasining chegarasi bo'ylab er yuzasini kesib, yuqoriga kosmosga cho'ziladi (1-rasm). Yer uchastkasi (Buyuk Britaniya, Shvetsiya, AQSh)). 7)

Yer (Buyuk Britaniya, Shvetsiya, AQSh)

Ga binoan Yer kodeksi Dala hovli- er yuzasining bir qismi, uning chegaralari federal qonunlarga muvofiq belgilanadi, ularning asosiy qismi "To'g'risida" Federal qonunidir. davlat kadastri Ko'chmas mulk." sakkiz)

Shuni ham ta'kidlash kerakki, yer qonunchiligiga muvofiq quyidagi yer munosabatlari ob'ektlari ajratiladi:

yer tabiiy ob'ekt sifatida va tabiiy resurs;

yer qismlari.

Endi binolar, inshootlar, binolar va qurilish ob'ektlari haqida nima deyish mumkin. to'qqiz)

Turar-joy va noturar binolar mavjud (sinonimlar: bino, uy).

Turar-joy binosi- uchun mo'ljallangan doimiy turdagi turar-joy binosi Uzoq muddat xizmatlar.

turar-joy bo'lmagan bino- ishlab chiqarish, savdo, madaniy-ma'rifiy, tibbiy-sanitariya, kommunal, ma'muriy va boshqalarda (doimiy yashash joyidan tashqari) foydalanish uchun mo'ljallangan. 10) 11)

Kimga ob'ektlar mehnat ob'ektlarini o'zgartirish bilan bog'liq bo'lmagan yoki turli ishlab chiqarish bo'lmagan funktsiyalarni bajarish uchun ma'lum texnik funktsiyalarni bajarish orqali ishlab chiqarish jarayonini amalga oshirish uchun zarur shart-sharoitlarni yaratish uchun mo'ljallangan muhandislik va qurilish ob'ektlarini o'z ichiga oladi: transport vositalari ( avtomobil yo'llari va zavod ichidagi temir yo'l yo'llari, estakadalar va boshqalar), elektr uzatish moslamalari (mustaqil ahamiyatga ega bo'lgan va bino yoki inshootning ajralmas qismi bo'lmagan elektr uzatish liniyalari, quvurlar va boshqa uzatish moslamalari va boshqalar), gidrotexnik inshootlar (to'g'onlar, hovuzlar) , sovutish minoralari va boshqalar), omborxonalar (barcha turdagi tanklar, tanklar va boshqalar), shaxtalar, neft quduqlari va boshqalar. 12)

xona- ma'lum bir funktsional maqsadga ega bo'lgan va qurilish tuzilmalari bilan cheklangan uy ichidagi bo'sh joy.

Binolar turar-joy va noturar joy hisoblanadi.

yashash joylari ko'chmas mulk bo'lgan va fuqarolarning doimiy yashashi uchun yaroqli (belgilangan sanitariya va sanitariya me'yorlariga javob beradigan) ajratilgan xona tan olinadi. texnik qoidalar va normalari, qonun hujjatlarining boshqa talablari).

Turar-joy bo'lmagan binolar fuqarolarning doimiy yashashi uchun mo'ljallanmagan. o'n uch)

Qurilayotgan ob'ektlar- amaldagi qurilish shartnomasining predmeti bo'lmagan ko'chmas ob'ektlar (mulk). o'n to'rt)

Er munosabatlarini ko'rib chiqishda boshqa tushunchalar ham paydo bo'lishi mumkin.

Ko'chmas mulk butun korxona sifatida amalga oshirish uchun foydalaniladigan mulk majmuasi sifatida tan olinadi tadbirkorlik faoliyati. Korxona to'liq yoki uning bir qismi mulkiy huquqlarni belgilash, o'zgartirish va tugatish bilan bog'liq sotish, garov, ijara va boshqa bitimlar ob'ekti bo'lishi mumkin.Korxonaning mulkiy majmua sifatidagi tarkibiga mulkchilikka mo'ljallangan barcha turdagi mulk kiradi. uning faoliyati, shu jumladan er uchastkalari, binolar, inshootlar, uskunalar, inventar, xom ashyo, mahsulotlar va boshqalar. o'n olti)

Qonun hujjatlari ruxsatsiz qurilishni belgilaydi.

Ruxsatsiz qurilish qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ushbu maqsadlar uchun ajratilmagan er uchastkasida qurilgan uy, boshqa bino, inshoot yoki boshqa ko‘chmas mulkdir. huquqiy hujjatlar, yoki buning uchun zarur ruxsatnomalar olmasdan yoki shaharsozlikni sezilarli darajada buzgan holda yaratilgan va qurilish kodlari va qoidalar. 17)

Er qa'ri uchastkalari - er osti va er yuzasining geometrik bloklari. Tog'-kon yoki geologik uchastka shaklida foydalanish uchun taqdim etilgan. Er qa'ri uchastkalari iloji boricha ixcham bo'lishi va iloji bo'lsa, to'g'ri chiziqlar bilan chegaralangan bo'lishi kerak. batafsil tavsif va koordinatalar.

Ko'chmas mulkni ko'rib chiqayotganda, eslatib o'tish kerak haydalgan. Bu ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lmagan narsalar, shu jumladan pul va qimmatli qog'ozlar. o'n sakkiz)

bo'linmas narsa- maqsadini o'zgartirmasdan naturada bo'linib bo'lmaydigan narsa bo'linmas deb e'tirof etiladi. o'n to'qqiz)

biri)" Davlat ko'chmas mulk kadastri - bu Federal qonunga muvofiq ro'yxatga olingan ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning tizimlashtirilgan to'plami, shuningdek.» Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida 2007 yil 07-24-sonli 221-FZ Federal qonuni

2) " Ko'chmas narsalarga (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) yer uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari va yer bilan mustahkam bog'liq bo'lgan barcha narsalar, ya'ni ularning maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan ko'chirilishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar, shu jumladan binolar, inshootlar, qurilishi tugallanmagan narsalar kiradi.

3) " Shu bilan birga, ushbu ta'rifni qo'llashda ko'chmas mulk ob'ekti aylanma qobiliyatiga ega bo'lishi kerakligini hisobga olish kerak. Agar u er uchastkasini yoki boshqa ko'chmas mulkni yaxshilashni ko'rsatsa va yordamchi qiymatga ega bo'lsa, u holda Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining qoidalariga muvofiq qurilish uchun ruxsatnoma talab qilinmaydi.» Rossiya Federatsiyasining er va shaharsozlik qonunchiligining ayrim normalarini tushuntirish to'g'risida 2010-02-04-sonli D23-349-maktu

4) " Vaqtinchalik binolar, kiosklar, shiyponlar va boshqa shunga o'xshash binolar ko'chmas mulkka (ko'chmas mulkka) tegishli emas, bunday vaqtinchalik ob'ektlarga bo'lgan huquqlar davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.» Ko'chmas mulk to'g'risidagi deklaratsiyani to'ldirishning ayrim masalalari to'g'risida 2010 yil 04-10-sonli D23-1307 xat

5) " Ko'chmas narsalarga, shuningdek, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan havo kemalari va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar kiradi. Qonunga ko'ra, boshqa mulk ham ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi mumkin.» Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1994 yil 11-30-sonli 51-FZ Federal qonuni (birinchi qism)

6) " kapital qurilish ob'ekti - qurilishi tugallanmagan bino, inshoot, inshoot, ob'ektlar (keyingi o'rinlarda - tugallanmagan qurilish ob'ektlari), vaqtinchalik binolar, kiosklar, shiyponlar va shunga o'xshash boshqa inshootlar bundan mustasno;» 2004 yil 12-29-sonli 190-FZ kodeksi Shaharsozlik kodeksi Rossiya Federatsiyasi

7) " Er uchastkasi tushunchasi asosiy tushunchalardan biridir. Bir qator G'arbiy mamlakatlarda (Buyuk Britaniya, Shvetsiya, AQSH) er uchastkasi yerning chegarasi bo'ylab er yuzasini kesib, kosmosga yuqoriga cho'ziladigan konus sifatida Yerning markazidan olinadi.» 0000-00-00 gacha kitob Qo'llanma S. A. Grigoryev "Ko'chmas mulk kadastri asoslari" kursi bo'yicha ma'ruzalar

sakkiz)" Er uchastkasi - bu er yuzasining bir qismi bo'lib, uning chegaralari federal qonunlarga muvofiq belgilanadi.» 136-fz_zemelnyiy_kodeks

to'qqiz)" Er munosabatlarining ob'ektlari quyidagilardir: 1) yer tabiiy ob'ekt va tabiiy resurs sifatida; 2) yer uchastkalari; 3) yer uchastkalarining qismlari.» 136-fz_zemelnyiy_kodeks

o'n bir) " Turar-joy bo'lmagan bino - sanoat, savdo, madaniy-ma'rifiy, tibbiy-sanitariya, kommunal, ma'muriy va boshqalar (doimiy yashash joyidan tashqari) maqsadlarda foydalanish uchun mo'ljallangan."Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini hisobga olish to'g'risida" 04.08.1998 yildagi 37-sonli yo'riqnoma

12) " Tuzilmalar mehnat ob'ektlarini o'zgartirish bilan bog'liq bo'lmagan muayyan texnik funktsiyalarni bajarish yoki turli ishlab chiqarish bo'lmagan funktsiyalarni bajarish orqali ishlab chiqarish jarayonini amalga oshirish uchun zarur shart-sharoitlarni yaratish uchun mo'ljallangan muhandislik va qurilish inshootlarini o'z ichiga oladi: transport vositalari (avtomobil va temir yo'llar). zavod ichidagi maqsadlar uchun , yo'l o'tkazgichlar va boshqalar), elektr uzatish moslamalari (elektr uzatish liniyalari, quvurlar va mustaqil ahamiyatga ega bo'lgan va bino yoki inshootning ajralmas qismi bo'lmagan boshqa uzatish moslamalari va boshqalar), gidrotexnik inshootlar (to'g'onlar, hovuzlar, sovutish minoralari va boshqalar). va hokazo), omborxonalar (barcha turdagi suv omborlari, tanklar va boshqalar), shaxtalar, neft quduqlari va boshqalar.» Nizom GG-181, 2002-12-02 Iqtisodiyotni safarbarlik tayyorlash uchun iqtisodiy rag'batlantirish tartibi to'g'risidagi nizom

Ushbu ta'rifga mos keladigan "ko'chmas mulk" atamasini qanday tushunish kerak. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ko'chmas mulkni qanday izohlaydi, uning iqtisodiy mohiyati. Ko'chmas mulk turlariga bo'linish belgilari, uning turlarining tasnifi.

Hozirgi vaqtda Rossiyada ko'chmas mulk bozori faol rivojlanmoqda va ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda ko'plab yurtdoshlarimiz, korxona va tashkilotlarimiz ishtirok etmoqda.

Ko'chmas mulk turlari: tarixga ekskursiya

Rossiyada ko'chmas mulk turlari

"Ko'chmas mulk" atamasi Rossiyada 17-asrda paydo bo'lgan, ammo uning aniq huquqiy ta'rifi hali hech qanday joyda mavjud emas. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga binoan ko'chmas mulk (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) quyidagilarni o'z ichiga oladi:

yer,
yer qa'ri uchastkalari,
izolyatsiya qilingan suv havzalari,
o'rmonlar,
ko'p yillik plantatsiyalar,
qurilish,
binolar,
qurilishi davom etayotgan,
yer bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, ya'ni ularning maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan ko'chirilishi mumkin bo'lmagan narsalar.

Shuningdek, Rossiyadagi ko'chmas mulk turlariga davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan samolyotlar va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari va kosmik ob'ektlar kiradi. Bundan tashqari, qonun bilan boshqa mol-mulk ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi mumkin.

Ko'chmas mulk turlarining iqtisodiy mohiyati

Bozor iqtisodiyotining asosiy elementlari orasida ishlab chiqarish vositasi vazifasini bajaradigan alohida o'rin quyidagilar bo'lishi mumkin:

Yer,
ma'muriy, sanoat, ombor, chakana va boshqa binolar va binolar;
ob'ekt yoki iste'mol ob'ektining tuzilmalari (er uchastkalari, turar-joy binolari, yozgi uylar, kvartiralar, garajlar).

Ko'chmas mulk turlarining asosiy xususiyatlari quyidagilardan iborat:

noyoblik (mutlaq bir xil xususiyatlar mavjud emas),
qo'shni erlarning, binolarning qiymati,
hududiy xususiyatlar (hududiy imtiyozlarning o'zgarishi jismoniy o'zgarishlarsiz ham ko'chmas mulk turlarining qiymatini oshirishi yoki kamaytirishi mumkin),
mo'ljallangan maqsad, qoida tariqasida, katta xarajatlarsiz o'zgartirilishi mumkin emas.

Foydalanish xususiyatiga va kelib chiqishiga qarab ko'chmas mulk turlarining bo'linishi

uy-joy uchun (uylar, kottejlar, kvartiralar, yozgi uylar),
tijorat faoliyati uchun (mehmonxonalar, ofis binolari, do'konlar va boshqalar),
ishlab chiqarish maqsadlarida (omborlar, fabrikalar, fabrikalar va boshqalar),
qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun (fermer xo'jaliklari, bog'lar, bog'lar va boshqalar),
maxsus maqsadlar uchun (maktablar, cherkovlar, kasalxonalar, bolalar bog'chalari, bolalar bog'chalari va boshqalar).

Ko'chmas mulk turlari ham kelib chiqishi bo'yicha farqlanadi:

inson mehnati ishtirokisiz tabiat tomonidan yaratilgan;
inson mehnatining natijasidir,
inson mehnati bilan yaratilgan, lekin tabiiy asos bilan shunday bog'langanki, ular undan ajralgan holda faoliyat ko'rsata olmaydi.

Boshqa mamlakatlarda ham, Rossiyada ham ko'chmas mulkning eng muhim turlarining ta'rifi jiddiy farqlarga ega emas va asosan mos keladi. Butun dunyodagi ko'chmas mulkning o'ziga xos xususiyati uning er bilan uzviy bog'liqligidir. Er uchastkalari bilan bog'liq bo'lmaganda, ko'chmas mulk turlari odatiy maqsadlarini yo'qotadi.

Ammo bir nechtamiz sun'iy yo'ldoshni sotib olish yoki ijaraga olish zarurligiga duch keldik. Shunday qilib, ko'pchilik odamlar uchun ko'chmas mulk er, uy-joy va turar-joy bo'lmagan binolardir.

Funktsiyalari, kelib chiqishi, tayyorligi

Birinchi tasnif ko'chmas mulkni xususiyatlariga ko'ra ajratib turadi. Unga ko'ra, ko'chmas mulk vazifasi, kelib chiqishi va foydalanishga tayyorligi bilan farqlanadi.

Funktsional maqsadi bo'yicha ko'chmas mulk rivojlanish uchun er uchastkalariga, tabiiy majmualarga (bog'lar, bog'lar), turar-joy binolariga, tijorat maqsadlarida mo'ljallangan binolarga (ofislar, savdo markazlari, mehmonxonalar), xususiy turar-joy binolariga (dachalar, kottejlar, qishloq uylari) bo'linadi. er ), shuningdek ishlab chiqarish binolari (zavodlar, avtoturargohlar, omborlar).

Kelib chiqishi bo'yicha ko'chmas mulkning bunday turlari er, uchastkalar, turar-joy majmualari, ko'p qavatli uylar, ko'p qavatli uylardagi kvartiralar va xonalar, yakka tartibdagi turar-joy binolari, ma'muriy binolar majmualari va tijorat binolari sifatida ajralib turadi.

Va foydalanishga tayyorligi nuqtai nazaridan, ob'ektlarning uch turi ajralib turadi: tayyor, rekonstruksiyaga muhtoj va qurilayotgan.

Mutaxassislik

Rossiya baholovchilar jamiyatining yangi standartini tasniflash oddiyroq. U ikki turdagi ko'chmas mulkni - ixtisoslashtirilgan va ixtisoslashtirilmaganlarni ajratib turadi.

Ikkinchi guruhga turli maqsadlarda foydalanish mumkin bo'lgan barcha boshqa ob'ektlar kiradi. Ular ochiq bozorda doimiy talabga ega.

Biznes markazlari darslari

Va nihoyat, biz "G'arbiy" deb nomlagan va tijorat ob'ektlarini tasniflash uchun mo'ljallangan uchinchi tizim mavjud. U ko'chmas mulkni uchta sinfga ajratadi - "A", "B" va "S".

"A" sinfidagi ob'ektlar

Bularning barchasi qayerda bo'lishidan qat'i nazar, nufuzli biznes markazlaridir. Ushbu toifaga chakana savdo binolari va ofislar, shuningdek, zavod qavatlari, fabrikalar, kasalxonalar va omborlar kiradi. Ularning barchasi pardozlash sifati va muhandislik kommunikatsiyalari, shuningdek, zamonaviy tartib bilan ajralib turishi kerak.

"B" toifasi

"C" sinfi

Orqaga

Kapital qurilish ob'ektlari ro'yxati «Bo'limlar tarkibi to'g'risidagi nizomda loyiha hujjatlari va ularning mazmuniga qo'yiladigan talablar". Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 87-sonli qarori bilan tasdiqlangan.

Kapital qurilish ob'ektlari quyidagilarga qarab bo'linadi funktsional maqsad va quyidagi turlar uchun xarakterli xususiyatlar:

1. Chiziqli ob'ektlar bundan mustasno, sanoat maqsadlaridagi ob'ektlar (binolar, inshootlar, sanoat maqsadlaridagi inshootlar, shu jumladan mudofaa va xavfsizlik.
2. Noishlab chiqarish maqsadlaridagi ob'ektlar (binolar, inshootlar, uy-joy fondi inshootlari, ijtimoiy-madaniy va maishiy maqsadlarda, shuningdek, noishlab chiqarish maqsadlaridagi boshqa kapital qurilish ob'ektlari).
3. Chiziq xususiyatlari(quvurlar, avtomobillar va temir yo'llar, elektr uzatish liniyalari va boshqalar).

Binolarning turlari. Binolar turar-joy va noturar joylarga bo'linadi. Turar-joy binosi (uy) fuqarolarning bunday binoda yashashi bilan bog'liq maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan xonalardan, shuningdek, yordamchi foydalanish binolaridan iborat. Turar-joy binolariga (uylarga) doimiy turdagi turar joylar, yotoqxonalar, boshpanalar, ko'chma fond uylari, qariyalar va nogironlar, faxriylar uchun internat uylari, yolg'iz qariyalar uchun maxsus uylar, mehribonlik uylari, maktablar va maktab-internatlar qoshidagi internatlar kiradi. boshqa uylar.

Yakka tartibdagi turar-joy binolari - bir oila uchun mo'ljallangan, uch qavatdan ortiq bo'lmagan alohida turar-joy binolari. Ularga, shuningdek, yozgi uylar kiradi (kichik er uchastkasi mavjud; kottejlar asosan ichki zinapoyali ikki qavatli bo'lib, ularning birinchi qavatida odatda umumiy xona, oshxona, kommunal xonalar; ikkinchi qavatda - yotoqxonalar), avtonom turar-joy bloklaridan iborat yakka tartibdagi blokli uylar.

Turar-joy uyi- mustaqil chiqishlari bo'lgan turar-joy binosida yoki unga tutash yer uchastkasiga ikki yoki undan ortiq kvartiralar to'plami. turar-joy binosi, yoki bunday uydagi umumiy joylarda. Turar-joy binosida elementlar mavjud umumiy mulk uy-joy qonunchiligiga muvofiq bunday uyda binolarning egalari.

Turar-joy bo'lmagan binolar - maqsadi aholi uchun mehnat, ijtimoiy va madaniy xizmat ko'rsatish va saqlash uchun sharoit yaratish bo'lgan binolar. moddiy boyliklar: sanoat, qishloq xo'jaligi, savdo, ma'muriy, ta'lim, sog'liqni saqlash va boshqalar (Rosstatning 274-sonli buyrug'i "Federal statistik kuzatuv shaklini to'ldirish bo'yicha yo'riqnomani tasdiqlash to'g'risida" gi No C-1 "Bino va inshootlarni ishga tushirish to'g'risida ma'lumot") .

Struktura - uch o'lchovli, tekislik yoki chiziqli bo'lgan qurilish natijasi qurilish tizimi, yuk ko'taruvchi, ba'zi hollarda esa o'rab turgan qurilish inshootlaridan iborat bo'lgan va har xil turdagi ishlab chiqarish jarayonlarini amalga oshirish, mahsulotlarni saqlash, odamlarni vaqtincha saqlash, odamlar va tovarlarni tashish uchun mo'ljallangan er osti, er usti va (yoki) er osti qismiga ega (2-modda 2-qismining 23-bandi). federal qonun 384-FZ-son "Bino va inshootlarning xavfsizligi bo'yicha texnik reglament").

Shunga o'xshash maqolalar