Magistral yo‘l yoki yo‘l tutashuvi, bir necha yuzta shinam xonadonli ko‘p qavatli uy, Yevropaga gaz yetkazuvchi ulkan quvur umumiy bir jihatga ega. Ushbu tuzilmalarning har biri ob'ektdir kapital qurilish.

Kazuistik bema'nilik

IN Rossiya qonunchiligi Bu atamaning aniq ta'rifi yo'q, garchi u rasmiy hujjatlarda erkin qo'llaniladi. Ko'rinib turibdiki, kapital qurilish ob'ekti binoni qurish, rekonstruksiya qilish yoki ko'p vaqt talab qiladigan jarayonni nazarda tutadi ta'mirlash ishlari. Va bu ob'ekt uzoq muddatli qurilish hisoblanadi. Kiosklar, shiyponlar, kichik me'moriy shakllar, maqsadli binolar, kabinalar, hatto ko'prik o'tish joylari kabi vaqtinchalik inshootlar va avtomobil yo'llari kapital binolarga taalluqli emas. Shuningdek, ushbu toifaga jismoniy shaxslar va ularning oila a'zolarining shaxsiy yashashi uchun mo'ljallangan binolar ham kirmaydi. Kapital qurilish tushunchasi kapital qurilish tushunchasi bilan uzviy bog’liqdir.

Kapital qurilish nima

Har bir qurilishni kapital deb atash mumkin emas. Qurilish ishlari ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lmagan faoliyat sifatida belgilanishi mumkin, masalan, kema yoki samolyot qurish. Kapital qurilish - bu qurilish-montaj ishlarining majmui bo'lib, ularning maqsadi yangi ob'ektni yaratish yoki mavjud bino yoki inshootga nisbatan hajmli dizayn echimlarini amalga oshirishdir. G'alati, bu atama texnik emas, balki iqtisodiy ma'noga ega. Iqtisodchilar ushbu kontseptsiyaga katta moddiy resurslar va investitsiyalarni ajralmas rivojlantirish zarurligini investitsiya qiladilar. Moliyaviy xarajatlar qimmat mahsulotning ma'lum bir ko'rinishida ifodalanishi kerak. Qurilish bo'yicha qurilish ishlari kapital ob'ektlar uchta usulda amalga oshirilishi mumkin: shartnoma (uchinchi tomon tashkiloti ishtirokida), iqtisodiy (ishlab chiquvchining o'zi tomonidan) yoki aralash (ishning bir qismi ishlab chiquvchi tomonidan amalga oshiriladi va ixtisoslashtirilgan ish - pudratchilarni jalb qilgan holda). ).

Qurilayotgan bino allaqachon ko'chmas mulk hisoblanadi

Qurilayotgan binolar ham, qurilishi tugallanmagan binolar ham (mothballed) ma'lum moddiy qiymatga ega. Qonun hujjatlariga muvofiq, kapital qurilish ob'ekti ko'chmas mulk hisoblanadi va Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 130-moddasi qoidalariga asoslanib, davlat nazorati organlarida majburiy ro'yxatdan o'tishni talab qiladi. Kapital qurilish ob'ektining quyidagi tarkibi uni ko'chmas mulk sifatida tasniflash imkonini beradi:

• Quruqlikda turar joy.
• Strukturani buzmasdan harakatlanishning mumkin emasligi.
• Muhim balans qiymati (moliyaviy sektordagi aktiv hisoblanadi).
• Ijtimoiy-iqtisodiy ahamiyati.

Qurilishi tugallanmagan bino yoki inshoot tugallanmagan qurilish obyekti sifatida davlat reestriga kiritilishi kerak. Konservatsiya ish olti oydan ortiq muddatga to'xtatilgan taqdirda amalga oshiriladi.

Obyekt tasnifi

Kapital qurilish ob'ektining maqsadi uni loyihalash, qurish va foydalanishga qo'yiladigan talablar majmuini belgilaydi. Ko'chmas mulkni tizimlashtirish binolarning funksionalligiga asoslanadi. Kapital ob'ektlari maqsadlariga ko'ra quyidagi toifalarga bo'linadi:

• Sanoat binolari va inshootlari, shu jumladan mudofaa infratuzilmasi.
• Turar-joy binolari, madaniy-maishiy binolar, stadionlar - bularning barchasi ishlab chiqarish bo'lmagan ob'ektlarning umumiy tushunchasi ostida birlashtirilgan.
• Quvur tizimlari, transport kommunikatsiyalari (avtomobil va temir yo'llar, lekin ko'priklar emas), elektr uzatish liniyalari chiziqli ob'ektlardir.

Noyob binolar

Uzoq muddatli tuzilmalarning toifalaridan biri noyob kapital qurilish loyihalari. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 48-moddasi 1-bandiga muvofiq, ushbu turdagi ob'ekt quyidagi parametrlardan kamida bittasi bilan tavsiflanadi:

• Tuzilishning er osti qismi to'liq yoki qisman qurilish noldan 15 metrga past.
• Dizayn uzunligi 20 metrdan ortiq bo'lgan konsolni o'rnatishni nazarda tutadi.
• Binoning balandligi 100 metrdan oshadi.
• Kenglik tuzilishi 100 metrdan oshadi.

Bunday binolarni yaratish uchun dizaynerlar, pudratchilar va nazorat qiluvchi organlardan maxsus ruxsatnomalar talab qilinadi. Noyob kapital qurilish ob'ektlari ularni yaratish jarayonida nostandart texnik va texnologik echimlarni amalga oshirishni nazarda tutadi. Shaxsiy dizaynlar konfiguratsiya va funksionallik jihatidan ham noyob bo'lishi mumkin, ularni hisoblashda noan'anaviy usullar qo'llaniladi.

Ketma-ketlik

Kapital tuzilmasini qurish turli davlat tuzilmalarida ma'lum bir muvofiqlashtirish algoritmi bilan bog'liq. Ko'chmas mulk ob'ektini qurishni tasdiqlovchi rasmiy organlar ro'yxati nafaqat qurilish bilan bevosita shug'ullanadigan yoki ishlarni ishlab chiqarishni nazorat qiluvchi xizmatlarni (Kapital qurilish boshqarmasi, arxitektura boshqarmasi, loyiha institutlari) o'z ichiga oladi - kapital qurilish ob'ekti bir joyda qurilishi mumkin. atrof-muhitni muhofaza qilish tashkilotlari, madaniyat boshqarmasi va ichki ishlar vazirligining transport harakatini boshqarish va tashkil etish uchun mas'ul tuzilmalari bilan kelishilgan holda muayyan hudud. Yangi ob'ektni yaratish bosqichlari quyidagicha:

• Arxitektura va dizayn vazifasi mijozning talablari asosida ishlab chiqilgan.
• Sayt chegaralarini kelishish dalolatnomasi tuziladi.
• Qidiruv ishlari olib borilmoqda.
• Keyingi bosqich loyiha-smeta hujjatlarini (DED) yaratishdir.
• Mahalliy hokimiyat organlari tomonidan kapital ob'ektni qurish uchun ruxsatnoma.
• Qurilish ishlarini ishlab chiqarish.
• Tugallangan qurilish ob'ektini foydalanishga qabul qilish dalolatnomasi.

Ishchi hujjatlarni ishlab chiqishda asosiy nuqtalardan biri kapital qurilish loyihalarini davlat ekspertizasidan o'tkazishdir. Ushbu tartibga solinadigan tuzilmalar ro'yxati Shaharsozlik kodeksi bilan belgilanadi. Hujjatlarni ekspert tahlilining predmeti texnik reglamentlar talablariga muvofiqligini aniqlashdan iborat.

Gaz, suv va elektr ta'minoti

Kapital qurilish ob'ektlarini muhandislik tarmoqlariga ulash faqat sanoat standartlari va loyiha-smeta hujjatlarida belgilangan muayyan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. Ushbu sohadagi kodlashtirilgan aktlar doimiy ravishda yangilanadi. Oxirgi hujjat Hukumatning 2013-yil 30-dekabrdagi qarori bo‘lib, yangi qurilgan va rekonstruksiya qilinayotgan obyektlarni ulash qoidalarini tasdiqlaydi. Markazlashtirilgan magistral tarmoqlarning o'tkazish qobiliyati yangi tuzilmani ulash imkoniyatini ta'minlashi va yuklarning ko'payishini ta'minlashi kerak. Kapital qurilish ob'ektlarini ulash qoidalari muhandislik tarmoqlariga egalik qiluvchi va boshqaruvchi barcha tegishli xizmatlar va tashkilotlar bilan muvofiqlashtirishni nazarda tutadi. Operatorlar ishlab chiquvchiga ma'lum shartlarni qo'yadilar, ularning bajarilishi qurilayotgan strukturaning texnik tizimini markaziy tarmoqlarga ulash imkonini beradi. Qurilishning ushbu bosqichi dizayn bosqichida kelishilgan bo'lishi kerak.

Kapital qurilish ob'ektlarini qurishni tashkil etish

Tuzilmani qurish bo'yicha ishlarni tashkil etish qat'iy tartibga solingan voqealar ketma-ketligidir. Asosiy hujjat SNiP 12-01-2004 ("Qurilishni tashkil etish qoidalari kodeksi"). Ikkita eng muhim hujjat ma'lum bir uchastkada kapital qurilish ob'ektini qurish tartibini belgilaydi: ish ishlab chiqarish rejasi (PPR) va qurilishni tashkil etish loyihasi (POS). Agar kapital ta'mirlash amalga oshirilsa, kapital ta'mirlashni (POKR) tashkil etish loyihasi ham kerak. Ishlab chiqarishni oqilona tashkil etish to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ushbu to'plamlar bevosita ish joyida joylashgan bo'lishi kerak. Ular yo'qligida ishlash taqiqlanadi. Bundan tashqari, qurilish maydonchasida quyidagi hujjatlar majburiy bo'lishi kerak:

• Qurilishga ruxsatnoma nusxasi.
• Loyiha-smeta hujjatlarining to'liq to'plami. Agar qurilish ma'lum bosqichlarga muvofiq amalga oshirilsa, unda ishning joriy bosqichidagi albomlar to'plami ham bo'lishi kerak.
• Qizil chiziqni belgilaydigan hujjatning namunasi.
• Ish jarayonini hisobga olish va ro'yxatga olish uchun belgilangan shakldagi umumiy va maxsus jurnallar.
• Qurilish ekspertizasi xulosasi.
• Saytda bajariladigan ish turlarining texnologik xaritalari.

Dizayn bosqichi

Ishlarning ketma-ketligi va xarakterini belgilovchi dastlabki ma'lumotlar va hujjatlar ro'yxati hukumatning 2008 yil 16 fevraldagi qarori bilan tasdiqlangan maxsus Nizom va Shaharsozlik kodeksi bilan belgilanadi. Kapital qurilish loyihalari uchun loyiha hujjatlari qog'ozdagi matn va grafik komponentlarni o'z ichiga oladi. Qulaylik uchun barcha ma'lumotlar qayta formatlangan elektron ommaviy axborot vositalari. Matnda kelgusi xarajatlarning hisob-kitoblari, shuningdek, foydalanilgan texnik echimlarning tavsifi, qoidalarga havolalar va tushuntirishlar mavjud. Grafik qism chizmalar, sxemalar va rejalarni o'z ichiga oladi. Loyiha hujjatlari paketining mazmuni o'zboshimchalik bilan emas, balki ish turlari va sanoatning texnik talablariga muvofiq bo'lishi kerak. Qoida tariqasida, qimmatli qog'ozlarning standart tarkibi quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi:

• Tushuntirish yozuvi - qurilish maydonchasi va strukturaning texnik tavsiflari bo'yicha dastlabki ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.
• Xarajat qismini hisoblash - smeta.
• Ob'ektning umumiy rejasi va saytni rejalashtirish sxemalari.
• Arxitektura va qurilish qismi va kosmik rejalashtirish echimlari.
• Ichki va tashqi muhandislik tarmoqlari qurilmasi.
• Muhandislik-texnik qurilmalar haqida ma'lumot.
• Atrof-muhit va yong'inning oldini olish choralari.
• PPR va POS.
• Hududni obodonlashtirish va uchastkaning meliorativ holatini yaxshilash.
• Xavfli ishlab chiqarish ob'ektlari uchun sanoat xavfsizligi deklaratsiyasi talab qilinadi.

Ob'ektni qurishda bosqichlar ketma-ketligiga muvofiq ishchi hujjatlar alohida bloklarga bo'linishi mumkin. Bunday holda, har bir albom voqealarning ma'lum bir tugallangan tsiklini o'z ichiga oladi. Loyihani yaratishning ushbu tamoyili ish boshlashdan oldin mijoz tomonidan muhokama qilinadi. Yakka tartibdagi uy-joylarni qurish va kapital ta'mirlashda - bir oila uchun mo'ljallangan, uch qavatgacha bo'lgan alohida binolar - loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish talab qilinmaydi.

Binolarni rekonstruksiya qilish

Qayta qurish va ta'mirlash bir xil tushunchalar emas. Qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarning holatini, tuzilmalarning parametrlarini (binoning balandligi, uning maydoni, konfiguratsiyasi) o'zgarishiga ta'sir qiluvchi har qanday kosmik rejalashtirish chora-tadbirlari kapital qurilish ob'ektlarini rekonstruktsiya qilish deb tasniflanadi. Ushbu turdagi ishlar pollarni qo'shish yoki demontaj qilish, binoni kengaytirish, shuningdek, qo'llab-quvvatlovchi ramkaning yuk ko'taruvchi elementlarini tiklash yoki almashtirishni o'z ichiga oladi. Ushbu asarlar majmuasining maqsadi ob'ektni yangi o'lchovli, statik va estetik xususiyatlar bilan ta'minlashdir.

Kapital ta'mirlash

Kapital qurilish ob'ektlarini kapital ta'mirlash maqsadi bino yoki inshootning yoki uning alohida qismlarining dizayn xususiyatlarini tiklash yoki saqlab qolishdan iborat bo'lgan chora-tadbirlar majmuini nazarda tutadi. Uning rejalashtirilgan ta'mirlashdan asosiy farqi chastotada (bir yildan ortiq), ish hajmi va tabiatida. Kapital ta'mirlash qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarga, muhandislik tarmoqlariga, jihozlarga, texnik vositalarga va binoning xavfsizligi va ishonchliligiga ta'sir qiluvchi boshqa elementlarga ta'sir qilishi mumkin.

Ta'mirlash bino yoki inshootning o'lchamlari yoki quvvat parametrlarining o'zgarishini anglatmaydi. Shu bilan birga, ushbu turdagi chora-tadbirlar natijasi tuzilmaning resurslarini ko'paytirish va uning ish faoliyatini optimallashtirish bo'lishi mumkin. Kapital qurilish ob’ektlarini kapital ta’mirlash va rekonstruksiya qilish shaharsozlik kodeksining me’yoriy hujjatlari va tarmoq normativ hujjatlariga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Qonunchilik bazasi bunday tadbirlarni amalga oshirish uchun manfaatdor tashkilotlar bilan oldindan kelishish va ishlab chiqilgan loyiha-smeta hujjatlariga muvofiq ishlarning butun majmuasini amalga oshirishni nazarda tutadi.

Ob'ektni ishga tushirish va ishga tushirish

Qurilishning eng muhim bosqichlaridan biri tugallangan ob'ektni ishga tushirish va uni ishga tushirishdir. Ushbu ish tsikli muayyan shartlarga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Kapital qurilish loyihalariga qo'yiladigan talablar 55-moddada belgilangan. Fuqarolik kodeksi va davlat qurilish nazorati to'g'risidagi nizom. Hujjatning oxirgi tahriri 2006 yilda hukumat tomonidan tasdiqlangan. Qurilayotgan ob'ektning talablariga muvofiqligi to'g'risidagi xulosa qurilish ishlarini amalga oshirish uchun avval ruxsat bergan vakolatli organ tomonidan tayyorlanadi. Ushbu protsedura strukturani vizual tekshirish va ishchi hujjatlarni tekshirishni o'z ichiga oladi. Qog'oz, agar ob'ekt talablarga javob bersa, o'n kun ichida mijozga beriladi. Ob'ektni ishga tushirishga ruxsat yangi ob'ektni ro'yxatdan o'tkazuvchi organda ro'yxatdan o'tkazish yoki rekonstruksiya qilingan bo'lsa, yagona reestrga o'zgartirishlar kiritish uchun asos bo'ladi.

Kapital qurilish ob'ekti shunday tuzilma bo'lib, uni qurish uchun nafaqat qurilish, balki tuproq ishlari ham amalga oshirilishi kerak. Rossiya Federatsiyasida bu muddat 2005 yilda rasman tasdiqlangan. Ushbu tushunchaga qurilishi tugallanmagan ob'ektlar ham kiradi.

Kapital qurilish turlari

Kapital qurilish 3 toifaga bo'linadi:

1. Aholi yashash joyi. Bunday binolar hayot uchun zarur bo'lgan barcha kommunikatsiyalar (suv ta'minoti, elektr energiyasi va boshqalar) bilan jihozlangan bo'lishi kerak. Bundan tashqari, nafaqat zamin, balki strukturaning er osti qismi ham albatta mavjud bo'lishi kerak. Ikkinchisi odatda ishlab chiqarish ehtiyojlari uchun ishlatiladi (qozonlarni, qabrlarni va boshqalarni joylashtirish).
2. Turar joy bo'lmagan. Odamlarning vaqtincha yashashi uchun yaratilgan tijorat yoki davlat binolari (do'konlar, stadionlar va boshqalar).
3. Tugallanmagan qurilish ob'ektlari (ishlarning noma'lum muddatga to'xtatilishi).

OKS tasnifi

ACS odatda binoning funktsional maqsadiga qarab toifalarga bo'linadi:

1. Aloqa. Ushbu kontseptsiyaga elektr uzatish liniyalari, ko'priklar (barcha turdagi), avtomobil yo'llari va qurilishi er tuzish va loyihalash bilan bog'liq bo'lgan boshqa ob'ektlar kiradi.
2. Sanoat ob'ektlari (zavodlar, omborlar va boshqalar).
3. Himoya tuzilmalari.
4. Har xil noishlab chiqarish binolari (maishiy, madaniy va ijtimoiy maqsadlarda).

Shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida CS ob'ektlarini ahamiyat darajasi (mahalliy, mintaqaviy va federal) bo'yicha tasniflash odatiy holdir.

Kapital qurilish loyihalarining xarakterli xususiyatlari

Kapital qurilish ob'ektlari sifatida tasniflangan binolar quyidagi o'ziga xos xususiyatlarga ega:

• ruxsatnomalar va loyiha hujjatlarining ta'sirchan miqdori, har qanday kapital tuzilishi davlat darajasida qat'iy tartibga solinadi;
• to'liq statsionarlik, kuchli poydevor mavjudligi;
• ob'ektning uzoq muddatli foydalanish muddati (5-100 yil va undan ortiq);
• binoni demontaj qilish va uni biror joyga tashish imkoniyati yo'q, faqat binoni to'liq yoki qisman buzishga ruxsat beriladi;
• RosReestrda ro'yxatdan o'tgan holda mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish tartibi majburiydir.

Muhim: qurilishning har bir bosqichida o'z loyiha hujjatlari va ma'lum standartlar mavjud. Qoidalardan har qanday og'ish kelajakdagi binoning taqdiriga chek qo'yishi mumkin.

Nimani ACSga kiritish mumkin emas

Kapital qurilish loyihalariga quyidagilar kirmaydi:

• Statsionar bo'lmagan (boshqacha aytganda, mobil) binolar. Ushbu kontseptsiya osongina demontaj qilinadigan va tashiladigan mobil tuzilmalarni nazarda tutadi. Bularga pavilyonlar, kiosklar, maishiy binolar va boshqalar kiradi. Odatda, ularni yaratishda engil va arzon materiallar ishlatiladi.
• Vaqtinchalik xususiyatga ega binolar, ya'ni qurilish vaqtida muayyan vazifalarni bajarishni ta'minlash uchun qurilgan. Bularga omborlar, almashtirish uylari (ishchilarning dam olish xonalari), inventarlarni saqlash joylari va boshqalar kiradi. Qoidalarga ko'ra, bunday binolar 5 yildan ortiq bo'lmasligi kerak.

Yuqorida sanab o'tilgan qurilish loyihalari qurilish ruxsatnomalarini talab qilmaydi. Demontaj qilingan va muammosiz (va shikastlanishlarsiz) ko'chirilgan vaqtinchalik binolar ACS sifatida tasniflanmaydi.

Qurilish davom etmoqda

Amalga oshirilayotgan qurilish Rossiya shaharsozlik tizimining asosiy ofati bo'lib, u bilan davlat faol kurashmoqda. Ba'zan rasmiy hisobotlarda siz "ikkilamchi maqsadli ob'ektlar" so'zlarini topishingiz mumkin.

Bularga har qanday turdagi ob'ektlar (dacha, garaj va boshqalar) kiradi. Qurilish tugaguniga qadar ular ko'chmas mulk reestriga kiritilmaydi.

Qurilishni to'xtatib turish sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin:

• texnik qiyinchiliklar (qurilish jarayonida bosh rejadagi xatolar aniqlangan, uni bajarishga imkon bermagan);
• geodezik (masalan: poydevorni ishlab chiqish jarayonida yer ostida tog 'shakllanishlari aniqlangan);
• material etishmasligi;
• moliyalashtirishning etarli emasligi (qurilish kechikishlarining eng mashhur sababi, ayniqsa fuqarolik).

Tugallanmagan binolarni RosReestrga kiritish mumkin, ammo ulardan foydalanish faqat ob'ekt to'liq ishga tushirilganda ruxsat etiladi. Ishga tushirish tartibi ko'plab byurokratik kechikishlar (hujjatlarni to'plash zarurati, o'nlab komissiyalar va boshqalar) bilan tavsiflanadi.

Kapital qurilish loyihalari haqida videoda

Ko'pincha tuzilmalarning vaqtinchalik tabiati aniq bo'lmagan holatlar mavjud. Bunday hollarda OKSga kiritish to'g'risidagi qaror ekspertiza natijalari asosida amalga oshiriladi. Odatda u mahalliy shaharsozlik organlari xodimlari tomonidan amalga oshiriladi, ammo agar xohlasa, xususiy (mustaqil) ekspertlar jalb qilinishi mumkin.

Yig'ma binolar va chodirlarning boshpanalarining o'ziga xos xususiyati shundaki, ular asosan kapital qurilish ob'ekti emas va shuning uchun davlat shaharsozlik ekspertizasidan o'tishni talab qilmaydi. Prefabrik tuzilmalar kapital bo'lmagan binolar va inshootlardir.

Bu qo'shimcha ruxsatnomalarsiz yig'ma binolar va chodir boshpanalarini qurish imkonini beradi. Buning uchun faqat metall konstruktsiyaning turini, o'rab turgan tuzilmalarning turini aniqlash va o'rnatish joyini aniqlash kerak. Prefabrik binolarni etkazib berish va qurish muddati kapital tuzilmalarga qaraganda bir necha baravar tezroq.

Kapital bo'lmagan binolar va inshootlarga bo'linadi ikkita asosiy tur:

Vaqtinchalik binolar

Qurilish muddati uchun maxsus qurilgan, qurilish-montaj ishlarini ishlab chiqarish va quruvchilarga texnik xizmat ko'rsatish uchun zarur bo'lgan va ulardan foydalanish zarurati yo'qolganidan keyin demontaj qilinishi kerak bo'lgan ishlab chiqarish, saqlash, yordamchi va boshqa binolar va inshootlar.

Vaqtinchalik binolar sifatida, qoida tariqasida, konstruktsiyasi ularni ko'chirish imkoniyatini ta'minlaydigan yig'ma elementlardan tashkil topgan inventar mobil binolar (yiqiladigan, konteyner, mobil turdagi) ishlatiladi.

Konteyner tipidagi binolar - bu har xil turdagi ko'chirilgan, to'liq zavodga tayyor bo'lgan alohida blokli konteynerlar Transport vositasi. Yig'iladigan turdagi binolar alohida blokli konteynerlardan iborat bo'lib, ular ish joyida yagona tizimga yig'iladi.

Konstruktiv nuqtai nazardan, vaqtinchalik bino kapital qurilish loyihasidan hech qanday farq qilmasligi mumkin. U mustahkam poydevorga, kapital bilan, masalan, blokli devorlar va plitalar shiftini qurish mumkin.

Vaqtinchalik binoni kapital qurilish ob'ektidan ajratib turadigan aniq belgi ularning turli huquqiy maqomidir. Kapital binolar uzoq muddatga, odatda cheksiz muddatga quriladi. Vaqtinchalik tuzilma odatda cheklangan muddatga quriladi, odatda uch yildan besh yilgacha. Ba'zan vaqtinchalik binolar 10 yilgacha yoki undan ko'proq muddatga quriladi.

Kapital bo'lmagan (statsionar bo'lmagan) tuzilmalar

Bular engil konstruktsiyalardan qurilgan, chuqur poydevorsiz va er osti inshootlari yo'q binolar va inshootlardir. Bularga, masalan, kichik chakana savdo va ko'cha ovqatlanish ob'ektlari, to'xtash pavilyonlari, yerdagi hojatxona kabinalari, blokli garajlar (yig'ma bloklardan) va boshqa shunga o'xshash ob'ektlar kiradi.

Kapital bo'lmagan ob'ektlarga quyidagilar kiradi:

• xizmat ko'rsatish ob'ektlari: yo'l bo'yidagi xizmat ko'rsatish infratuzilmasi inshootlari va inshootlari: avtoturargohlar (shu jumladan, yig'iladigan mexanizatsiyalashganlar), telefon kabinalari, to'lov terminallari va boshqalar.
• dam olish va ko'ngilochar ob'ektlar: attraksionlar, katta tepaliklar, maxsus ajratilgan joylar va boshqalar.
• sanoat (sanoat), texnik maqsadli, kommunal infratuzilma ob'ektlari: yig'ma angarlar, yig'ma va oson demontaj qilinadigan inshootlardan ishlab chiqarish ob'ektlari, ikkilamchi xom ashyoni yig'ish punktlari; qurilish lagerlari, almashtirish uylari, materiallarning vaqtinchalik omborlari, chodir boshpanalari, chodirlar angarlari, ochiq to'xtash joylari uchun shiyponlar, yig'ma bloklardan yig'ma garajlar (modulli turdagi), shu jumladan ko'priklar va yo'l o'tkazgichlar ostidagi bo'shliqlarda joylashgan.
• yopiq piyodalar o'tish joylari va zinapoyalar ko'rinishidagi yig'ma inshootlardan ob'ektlar, kirish guruhlarini tashkil qilishda tashkiliy elementlar: rampalar, ko'tarish mexanizmlari va nogironlar va aholining boshqa guruhlari uchun yashash muhitini ta'minlash uchun o'rnatilgan boshqa qurilmalar.

Yig'ma binolar sohasidagi qonun hujjatlari bilan texnik bo'lim mutaxassislaridan so'rov yuborish orqali batafsil ma'lumot olishingiz mumkin. [elektron pochta himoyalangan] veb-sayt

Kapital qurilish - bu ko'chmas mulk ob'ektini noldan qurish (yoki uni rekonstruksiya qilish) bo'lib, uni bajarish kerak. tuproq ishlari. Bu bilan birga keladi muhandislik tadqiqotlari, loyihani tayyorlash, ishlashga ruxsat olish, o'rnatish va ishga tushirish.

Shaharsozlik kodeksining (CC RF) qoidalariga muvofiq, u poydevorga ega bo'lgan barcha binolarni, shuningdek, rekonstruksiyaga muhtoj bo'lgan binolarni o'z ichiga oladi. Ularga quyidagilar kirmaydi: almashtirish uylari, vaqtinchalik uylar, kiosklar va boshqa shunga o'xshash tuzilmalar.

Uylarning kapital va kapital bo'lmagan turlari o'rtasidagi farq nima?

Bir nechta kichik binolar kapital qurilish ob'ekti emas. Siz kapital qurilishni quyidagi xususiyatlar bilan ajratib ko'rsatishingiz mumkin:

1. Kapital binolarni qurish faqat qonun bilan tartibga solinadigan hujjatlarning to'liq to'plamini (qurilishga ruxsatnoma, foydalanishga topshirish va boshqalar) tayyorlash va tasdiqlashdan keyin mumkin. Kapital bo'lmagan va vaqtinchalik tuzilmalar loyihani tuzish va ishlarni muvofiqlashtirishni talab qilmaydi;
2. Kapital binolar uchun har doim texnik hujjatlar tuziladi, bu esa mulk huquqini olish imkonini beradi. Vaqtinchalik uy-joy uchun huquq varaqalari berilmaydi;
3. Qoida tariqasida, kapital bo'lmagan binolarning xizmat qilish muddati qisqa va tartibga solingan vaqtdan keyin bino buzilishi yoki demontaj qilinishi kerak. Poytaxt uyining xizmat qilish muddati ancha uzoqroq, odatda u 50-100 yilgacha bo'ladi va qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarning texnik holati bilan tartibga solinadi. Kapital bino faqat favqulodda deb topilgan taqdirdagina buzilishi mumkin;
4. Poytaxt binosi erga aniq bog'langan. U poydevorga o'rnatiladi, shuning uchun yuk ko'taruvchi tuzilmalarni o'tkazish mumkin emas. Vaqtinchalik tuzilma, agar kerak bo'lsa, boshqa joyga ko'chirilishi mumkin.

Tuzilish turini va uning kapital ob'ekti bilan bog'liqligini aniqlashda quyidagi atamalar qo'llaniladi: "qurilish", "bino" va "inshoot".

Bino- bu er osti va yer osti qismlarida joylashgan binolarni o'z ichiga olgan, shuningdek, umumlashtirilgan holda qurilgan ob'ekt. muhandislik aloqasi. Binolar odamlarning doimiy yashashi yoki joylashishi, ishlab chiqarish faoliyatini tashkil etish, mahsulotlarni saqlash yoki hayvonlarni saqlash uchun qurilgan.

qurilish- Bu ishlab chiqarish va omborlar, tovarlar va odamlarning harakatlanishi uchun foydalaniladigan noturar joy ob'ektlari. Bunday ob'ektlarda odamlar, birinchi navbatda, xizmat ko'rsatuvchi xodimlar vaqtincha. Binolarning qurilishi doimiy yashash uchun mos emas.

ostida tuzilishi qurilishdan so'ng Rosreestrda ro'yxatdan o'tmagan kapital qurilish ob'ektini tushunish. Ko'pincha, bu atama binoning sinonimi, qurilishi tugallanmagan yoki umumlashtirilgan tushuncha sifatida ishlatiladi.

Kapital qurilish turlari

Shaharsozlik majmuasi kapital qurilish turlarini (turlarini) ham aniq belgilaydi:

Yangi qurilish- bu ish yakunida foydalanishga topshiriladigan va hisobga olinadigan yangi binolar va majmualar qurilishi.

Qayta qurish- bu ob'ektda tayanch tuzilmalarini tiklash, binoning eskirishi natijasida yuzaga keladigan nuqsonlarni bartaraf etish, shuningdek ob'ektni yaxshilash maqsadida ishlarni bajarishni anglatadi. Nafaqat alohida strukturaviy elementlar, balki butun tuzilma ham qayta tiklanadi.

Qayta tiklash (ta'mirlash)- bu fasad va binolarni ichkaridan ta'mirlash, ichki makonni qayta qurish va qayta qurish.

Kengaytma (qo'shimcha)- keyinchalik ushbu binoni alohida balansga olib tashlash bilan mulk maydonini ko'paytirish.

Kapital ob'ektlarning xilma-xilligi

ko'ra, kapital ob'ektlarga Shaharsozlik kodeksi RF, qulay ishlash uchun minimal shart-sharoitlarga ega bo'lgan turar-joy va noturar joy binolarini o'z ichiga oladi. Ularda ulangan muhandislik kommunikatsiyalari, kirish yo'llari, rampalar, jihozlangan kirish va chiqish bo'lishi kerak.

Kapital aktivlarga quyidagilar kiradi:

• Turar-joy binolari. Odamlarning doimiy yashashi uchun mo'ljallangan. Qurilish jarayonida ular ortib borayotgan talablarga bog'liq. Bino er osti va er usti qismiga ega bo'lishi mumkin. Unda nafaqat odamlar, balki hayvonlar ham yashashi mumkin. Kirish joyi va muhandislik kommunikatsiyalari bilan ta'minlanishi shart;
• Turar-joy bo'lmagan binolar inson yashashi uchun mo'ljallanmagan. Bularga ko'prik inshootlari, qozonxonalar, elektr uzatish liniyalari, stadionlar va boshqa shunga o'xshash ob'ektlar kiradi. Ularda vaqtincha texnik xizmat ko'rsatish xodimlari bo'lishi mumkin;
• Qurilish davom etmoqda– bular negadir hali qurilmagan, qurilish ishlari olib borilmayotgan obyektlar. Qurilishni qayta boshlashga ruxsat beriladi, lekin ishga tushirishni to'xtatib turish ham mumkin.

Funktsionallik bo'yicha kapital qurilish ob'ektlarining tasnifi

Chiziq xususiyatlari- Bu muayyan ish sharoitlariga rioya qilish kerak bo'lgan tuzilmalar. Bularga, asosan, infratuzilma kiradi: avtomobil yo'llari, quvurlar, yo'llar, elektr uzatish liniyalari, tunnellar.

Qurilishdan oldin chiziqli ob'ekt, barcha texnik hujjatlar to'g'ridan-to'g'ri hududda o'rganiladi va geologik va qurilish tadqiqotlari va erni o'rganish uchun maxsus jihozlardan foydalaniladi. Qurilish ishlarini bajarish uchun ruxsat faqat paketni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng beriladi zarur hujjatlar va hokimiyat organlari bilan muvofiqlashtirish.

TO ishlab chiqarish Va sanoat tuzilmalari qishloq va suv xo‘jaligi, savdo, sanoat, transport, marketing va logistika, aloqa, umumiy ovqatlanish sohalarida faoliyat yuritish uchun qurilgan o‘z kapital binolari. Ularning maqsadi moddiy ishlab chiqarishdir. Ular shuningdek, chiziqli kengaytirilgan ob'ektlarni ham o'z ichiga oladi.

Noishlab chiqarish ob'ektlari– Bular maʼmuriy binolar, sogʻliqni saqlash muassasalari, madaniy-maʼrifiy obʼyektlar, uy-joy kommunal xizmat koʻrsatish va ijtimoiy maqsadlarga moʻljallangan inshootlardir. Ularning maqsadi madaniy va ijtimoiy xizmatlar ko'rsatishdir.

Shuningdek, mudofaa ahamiyatiga ega bo'lgan inshootlarning ta'rifi mavjud - ular mamlakat xavfsizligini ta'minlash uchun zarur bo'lgan binolar va inshootlarni o'z ichiga oladi.

Poytaxt uyini qurishga qaror qilganingizda nimani e'tiborga olish kerak?

Rossiya Federatsiyasi hududida har qanday kapital qurilish qo'shimcha hujjatlar va mahalliy hokimiyat organlarining ruxsatisiz amalga oshirilmaydi. Va agar siz ruxsatsiz kapital uy qurishni boshlashingiz mumkin bo'lsa, uni rasmiylashtirish va foydalanishga topshirish uchun siz quyidagi hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak:

1. yerga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
2. yer uchastkasining shaharsozlik rejasi;
3. qurilish ruxsatnomasi;
4. kapital qurilish ob'ektini qabul qilish dalolatnomasi;
5. qurilayotgan kapital qurilish obyekti parametrlarining loyiha hujjatlariga muvofiqligini tasdiqlovchi dalolatnoma;
6. qurilgan kapital qurilish ob'ektining muvofiqligini tasdiqlovchi hujjatlar spetsifikatsiyalar(BU);
7. qurilayotgan kapital qurilish ob'ektining joylashuvi, er uchastkasi chegaralarida muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlarining joylashuvi ko'rsatilgan diagramma va rejalashtirish tashkiloti yer uchastkasi;
8. qurilayotgan kapital qurilish ob'ektining loyiha hujjatlari talablariga muvofiqligi to'g'risidagi davlat qurilish nazorati organining xulosasi;
9. kapital qurilish ob'ektining texnik rejasi.

Umuman olganda, “kapital qurilish” atamasi yuridik amaliyotda, yer uchastkalari va ularda joylashgan ko‘chmas mulk obyektlari bilan bog‘liq nizolarni hal qilishda ko‘p qo‘llaniladi. Ko'pincha bu yuqorida ko'rsatilgan hujjatlarni rasmiylashtirmasdan binolarni (shu jumladan xususiy qurilish loyihalarini) ishlatish uchun qo'llaniladi.

Eng ko'p o'ylab ko'ring Tss(muammolar) mulk egalari duch keladigan kapital qurilish bilan bog'liq.

Ruxsatsiz kapital uy qurishni boshlash mumkinmi?

mumkin. Lekin bu istalmagan, chunki birinchi navbatda, ruxsatnomalar to'plami hali ham berilishi kerak, aks holda uy foydalanishga topshirilmaydi. Ikkinchidan, retroaktiv yoki sud orqali murojaat qilganda, turli xil og'ishlar, qoidabuzarliklar va hokazolar topilishi ehtimoli bor - bu ishlab chiquvchi uchun pul va vaqtni yo'qotish demakdir.

Ruxsatnoma hujjatlarida er to'g'risidagi barcha ma'lumotlar, uyning barcha texnik xususiyatlari, muhandislik kommunikatsiyalari va ularning joylashuvi ko'rsatilgan.

Ruxsatsiz qurilishni boshlashingiz mumkin, agar:

• bino vaqtinchalik;
• poytaxt uyining tayanch inshootlari va muhandislik kommunikatsiyalariga aralashuvni talab qilmaydigan yordamchi binolar qurilmoqda;
• bino egasining shaxsiy mulki bo'lgan va tegishli hujjatlar bilan tasdiqlangan yer uchastkasida qurilayotgan bo'lsa.

Binolarni rekonstruksiya qilish uchun hali ham shaharsozlik rejasini tuzish kerak.

Agar kapital inshoot ruxsatnomasiz qurilgan bo'lsa va uni foydalanishga topshirish rad etilsa, u buzilishi kerak. U faqat sud qarori bilan qonuniy deb tan olinishi mumkin.

Hukumatlar qaysi uy kapital ekanligini va qaysi biri emasligini qanday aniqlaydi?

Mulkni kapital turi sifatida tasniflashda quyidagi omillar ham hisobga olinadi:

1. qo'llaniladi qurilish mollari, obodonlashtirish;
2. foydalaniladigan binoning konstruktiv elementlarining turlari;
3. binoning maydoni va joylashgan joyi;
4. qurilishda qo'llaniladigan texnik echimlar;
5. yong'in xavfsizligi darajasi.

Ehtimol, boshqa ko'rsatkichlar mavjud, ammo ular haqida rasmiy ma'lumotlar yo'q.

Doimiy bo'lmagan uylar (binolar) poydevorga ega bo'lishi mumkinmi?

Ha. Doimiy bo'lmagan (vaqtinchalik) binolar ma'lum bir davr uchun ham mavsumiy, ham doimiy ravishda ishlatilishi mumkin va poydevorsiz yoki ko'milmagan poydevor, po'latdan yig'iladigan konstruktsiyalar yordamida qurilishi mumkin. Binolarning o'lchami, qoida tariqasida, 20 m 2 dan oshmaydi (lekin ko'proq bo'lishi mumkin), er osti kommunikatsiyalari mavjud emas.

Xulosa

Ko'rib turganimizdek, Rossiya qonunchiligida kapital va kapital bo'lmagan qurilish loyihalariga nisbatan turli xil talqinlar mavjud. Va agar beton haqida savollar bo'lsa, g'ishtli uylar paydo bo'lmaydi, keyin metall, yog'och va boshqa materiallardan yasalgan engil binolarga nisbatan aniq ta'rif yo'q. Va mulk egalari uchun bu masala saytdagi har qanday kapital binolar va inshootlarga yangi soliq kiritilgandan so'ng yanada keskinlashdi.

Kapital nima va nima emas? Kimningdir poydevorsiz yozgi uyi bor, kimningdir poydevorida hammom va 100 metrdan kam maydon bor - bu kapitalmi? Buning uchun qanday soliq to'lash kerak? Hozircha bu erda javoblardan ko'ra ko'proq savollar mavjud. Ba'zi egalar haqiqatni sudga izlash uchun borishdi.

Shuning uchun, agar siz ushbu muammoga duch kelsangiz, ayniqsa saytda ro'yxatdan o'tmagan binolar va inshootlar mavjud bo'lsa, tushuntirish uchun mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishingizni tavsiya qilamiz va nizolar bo'lsa, ixtisoslashgan yuridik firmalarga murojaat qiling.

Sizga maqola yoqdimi?

Bizning VK hamjamiyatimizga qo'shiling, u erda biz mamlakat hayoti va ko'chmas mulkning barcha nuanslari haqida gapiramiz.

Kapital qurilish nima? 2019 yilda kapital tuzilishining ta'rifi. Binolarning turlari va ularning tasniflash xususiyatlari. Kapital va vaqtinchalik binolar o'rtasidagi farq.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Turli shakllardagi binolarni qurish va ro'yxatga olish o'ziga xos xususiyatlarga ega. Shuning uchun, mulkni hujjatlashtirishdan oldin, bino nimaga tegishli ekanligini bilish muhimdir.

Binolarni tasniflash uchun bir nechta xususiyatlar mavjud. Avvalo, bu foydalanish maqsadi.

Shu asosda quyidagi ob'ektlar ajratiladi:

• Aholi yashash joyi;
• ommaviy;
• sanoat;
• omborxonalar;
• qishloq xo'jaligi.

Bundan tashqari, ular o'zlarining tuzilishining xususiyatlarini ham aniqlaydilar. Bu vaqtinchalik yoki doimiy tuzilmalar bo'lishi mumkin. Bunga qarab, binoning keyingi faoliyatiga qo'yiladigan talablarning ko'pchiligining muvofiqligi aniqlanadi.

Asosiy jihatlar

Qoida tariqasida, ko'pgina maqsadlarni amalga oshirish uchun kapital binolardan foydalanish zarur. Ular kuchliroq, ko'p qirrali va bardoshlidir.

Qurilishni ro'yxatdan o'tkazish yoki mulk ob'ektini ro'yxatdan o'tkazishda hujjatlarda qurilish turi ko'rsatilishi kerak.

Uning taxminiy qiymati, soliqqa tortiladigan soliq stavkasi, keyingi foydalanish maqsadi va boshqalar bunga bog'liq. Shuning uchun ob'ektni o'rnatishda uning kapital tuzilmasiga tegishli yoki yo'qligini aniqlash kerak.

Bu nima

Yuridik jihatdan, kapital tuzilishi nima, ta'rif beradi. U quyidagi kontseptsiyadan iborat.

Kapital inshoot - bu ma'lum me'yor va belgilarga ko'ra ushbu toifaga tegishli bo'lgan bino, bino yoki inshootdir.

Qoida tariqasida, ularning ajralib turadigan xususiyati kapital poydevorining mavjudligi. Qurilish jarayonida barcha jarayonlar tegishli hujjatlar bilan birga keladi.

Ularni qurishda uchta asosiy bosqich mavjud:

• tadqiqot ishlari;
• dizayn ishlari;
• ishga tushirish ishlari;
• ko'chmas mulkni o'rnatish.

Kapital tuzilmasi ob'ektlariga zarur jihozlar, aloqa vositalari va boshqalar bilan jihozlangan mustaqil binolar kiradi, deb ishoniladi.

Kapital binolarga qurilishi qonun hujjatlariga muvofiq to‘xtatilgan tayyor ob’ektlar ham, tugallanmagan qurilishlar ham kiradi.

Turlari qanday

Qonunga ko'ra Rossiya Federatsiyasi Kapital tuzilmalari uchta asosiy turga bo'linadi:

Kapital qurilish loyihalari bo'yicha binolarni qurishda loyiha-smeta hujjatlari tuziladi va yuritiladi.

Rossiya Federatsiyasining Kadastr kodeksiga asoslanib, ta'mirlash ishlari qanday olib borilishiga qarab, kapital binolarning bir necha turlari mavjud:

Qonunchilik bazasi

Ko'pincha binolarni doimiy yoki vaqtinchalik deb tasniflash masalasida huquqiy nizolar paydo bo'ladi. Ularning oldini olish yoki hal qilish uchun bir qator qoidalarga murojaat qilish kerak.

Ulardan quyidagilarni ajratib ko'rsatish mumkin:

1. Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi.
2. Rossiya Federatsiyasining kadastr kodeksi.

Ruxsat etilmagan inshootni qurishda huquqlari buzilishi mumkin bo'lgan hokimiyat vakillari va boshqa shaxslar bilan keyingi nizolarga yo'l qo'ymaslik uchun bino qurilishi boshlanishidan oldin ushbu hujjatlarga murojaat qilish tavsiya etiladi.

Er uchastkasida kapital tuzilishi nima

Rossiya Federatsiyasi qonunlariga ko'ra, qaysi ob'ektlar kapital tuzilmalariga tegishli ekanligini aniq belgilash muhimdir.

Avvalo, bu egasining o'zi uchun kerak, chunki barcha kapital binolar uchun tegishli hujjatlar tuzilishi kerak.

Shunga asoslanib, ob'ektlar soliqqa tortiladigan va soliqqa tortilmaydigan ob'ektlarga bo'linadi. Ammo ob'ektni ro'yxatdan o'tkazmasdan, ob'ektga nisbatan aloqa, uzatish va boshqa harakatlarni ulash mumkin emas.

Qaysi ob'ektni qurish paytida ro'yxatdan o'tishni amalga oshirish kerakligini va qaysi biri ostida emasligini tushunish uchun ularning farqini batafsilroq ko'rib chiqish kerak.

Xususiyatlari

Mutaxassislar kapital binolarni boshqa tuzilmalardan ajratib turadigan bir nechta xususiyatlarni aniqlaydilar, keling, ularning eng keng tarqalganini batafsil ko'rib chiqaylik.

Kapital tuzilmasining asosiy farqlovchi xususiyati poydevorning mavjudligidir. U yer resurslari bilan o'ziga xos bog'lanish vazifasini bajaradi.

Bunga asoslanib, quyidagi belgi paydo bo'ladi, ya'ni tegishli talablar asosida berilishi kerak bo'lgan ruxsatnomalarning mavjudligi

Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi. Ular er uchastkasining shaharsozlik rejasiga muvofiq bo'lishi kerak.

Kerakli hujjatlar ro'yxatiga ega bo'lgan egasi ob'ektni qurishni davom ettirishi mumkin. Shu bilan birga, u mustaqil ravishda qurilish ishlarini bajarishi yoki pudratchilarni yollashi mumkin.

Ushbu atribut binoning tasnifini aniqlashda rol o'ynamaydi. Qoidaga ko'ra, egasida mulkdan foydalanish yoki uni tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar bo'lishi kerak.

Binoni qurish va undan foydalanish uchun tegishli hujjatlar mavjud bo'lmagan taqdirda, bunday ob'ektlar ruxsatsiz qurilgan deb hisoblanadi.

Agar ular xususiy mulkka tegishli er ob'ekti hududida joylashgan bo'lsa, unda bu inshootni buzish mumkin emas.

Ammo bu egasini boshqa muammolardan cheklamaydi. Odatda, odamlar ko'pincha bunday muammolarga duch kelishadi:

• markaziy tizimdan aloqalarni ulashni rad etish;
• mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish yoki qayta ro'yxatdan o'tkazishning mumkin emasligi;
• va hokazo.

Ushbu qiyinchiliklarning oldini olish uchun hujjatlarning mavjudligi haqida oldindan g'amxo'rlik qilish kerak. Shu maqsadda siz BTI bilan bog'lanishingiz va qurilish rejasini taqdim etishingiz kerak. Arxitektura komissiyasi tomonidan tasdiqlanganidan keyin qurilishni boshlash mumkin.

Obyekt tasnifi

Kapital binolar va inshootlar bir necha mezonlarga ko'ra tasniflanadi. Avvalo, bu struktura qurilayotgan foydalanish davri.

Shu asosda quyidagi turlar ajratiladi:

• 100 yil yoki undan ko'proq vaqt davomida qurilgan;
• cheklangan xizmat muddati 50 dan 100 yilgacha bo'lgan binolar;
• engil qurilish 25 dan 50 yilgacha;
• minimal xizmat muddati 5 yildan 20 yilgacha bo'lgan binolar.

Yuqoridagi binolardan faqat rejaning dastlabki uchta bandi kapital tuzilmalarga tegishli. Foydalanish muddati 25 yilgacha bo'lgan binolar vaqtinchalik deb tasniflanadi.

U kapital bo'lmagandan qanday farq qiladi

Dan tashqari kapital binolar bo'lmagan kapitalni ajratish. Ular boshqa dizaynga ega. Ular maydon va asosiy elementlarda farqlanadi.

Belgilardan biri, xizmat muddati sifatida, avvalgi xatboshida allaqachon aytib o'tilgan. Ulardan eng keng tarqalgani shiypon va kiosklardir.

Ular nima ekanligini muhokama qilishni boshlashdan oldin, biz "nima uchun ularni farqlash kerak?" Degan savolga javob berishimiz kerak.

Kapital va kapital bo'lmagan binolarni ajratib ko'rsatishning asosiy sababi shundaki, birinchi tur ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, ikkinchisi esa ro'yxatga olinmaydi, soliqqa tortilmaydi, agar u ro'yxatga olinmasa chiqish va qurilish ruxsatnomasini talab qilmaydi.

Video: kapital va kapital bo'lmagan binolar

Tuzilmani doimiy yoki vaqtinchalik tuzilma sifatida tasniflashda uning qurilishining barcha nuanslari hisobga olinadi. Bu, birinchi navbatda, qurilish texnologiyalari.

Har qanday ob'ektni qurishda mulkdor va huquqlari buzilgan boshqa shaxslar o'rtasida nizo yuzaga kelgan taqdirda, masalalar sudda muhokama qilinadi.

Jarayonda tuzilmalar qaysi turdagi binolarga tegishli ekanligini aniqlash kerak. Buni aniqlash uchun vakillari arbitraj sudi Quyidagi belgilarni ko'rib chiqing:

• agar kerak bo'lsa, ob'ektni tezda demontaj qilish ehtimoli;
• bilan aloqaning mavjudligi yoki yo'qligi yer uchastkasi, ya'ni poydevorni chuqurlashtirish darajasi;
• ob'ektni suv ta'minoti, kanalizatsiya va boshqalarni o'z ichiga olgan aloqa vositalari bilan jihozlash;
• binoga biriktirilgan hujjatlarning mavjudligi;
• yong'in xavfsizligi darajasini baholash;
• obodonlashtirish va boshqalar.

Agar ob'ektda vaqtinchalik tuzilmaning ko'rinadigan belgilari bo'lsa, sud jarayoni etib bormaydi.

Yuqorida aytib o'tilganidek, ulardan eng keng tarqalganlari quyidagilardir:

Odatda, vaqtinchalik ob'ektlarni qurish uchun engilroq materiallar ishlatiladi. Bularga kiradi turli xil turlari lavha temir, plastmassa va hatto yog'och.

Ko'p odamlarda savol bor: "Standartdagi uy - kapital tuzilishi yoki yo'qmi?". Javob qoziqlar va binoning o'zi nimadan yasalganiga bog'liq.

Agar yog'och ustunlar va yuqoridagi materiallar misollaridan biri ishlatilsa, uni vaqtinchalik deb tasniflash mumkin.

Ammo agar strukturani yaratishda maxsus ohak bilan mahkamlangan va tezda demontaj qilib bo'lmaydigan g'isht, gazbeton va boshqalardan yasalgan binolarga bardosh beradigan og'ir temir-beton qoziqlar ishlatilsa, bu doimiy tuzilmadir.

U, boshqalar kabi, maxsus ruxsatnomalar va tegishli hujjatlarni talab qiladi.

Yangi bino qurishda, hatto o'zingizning saytingizda ham, ularning qaysi turini bilish muhimdir.

Buning sababi shundaki, qonun hujjatlariga muvofiq, kapital binolar majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi va shu bilan birga soliqqa tortilishi kerak.

Eng ko'p savollar qishloq uylari va boshqa shunga o'xshash binolardan kelib chiqadi. Qurilayotgan binoning qaysi turdagi binolarga tegishli ekanligini aniqlash uchun uni kapital tuzilishining asosiy xususiyatlariga ko'ra solishtirish kerak.

Kapital binolarga, birinchi navbatda, uzoq muddatli foydalanish uchun qurilgan binolar kiradi.