Turar-joy binosining er uchastkasini o'rganish- erni aholining mulki sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan qadam. Shu bilan birga, yer shunchaki rasmiylashtirilmaydi: o‘rganilgandan so‘ng uning chegaralari aniq belgilanadi, bu esa aholiga qo‘shni hududdan o‘z xohishiga ko‘ra foydalanish va yerlarini noqonuniy tortib olishdan o‘zini himoya qilish imkonini beradi.

Hurmatli o'quvchi! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki telefon orqali qo'ng'iroq qiling.

Bu tez va bepul!

Erga xususiy mulk huquqi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasida mustahkamlangan. Uzoq vaqt davomida ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalariga uning ostidagi erga o'z huquqlarini belgilashga imkon beradigan aniq huquqiy baza yo'q edi.

Uy-joy kodeksining qabul qilinishi bilan, ya'ni 2005 yil 1 martdan boshlab buni amalga oshirishga imkon beruvchi tartib belgilandi.

189-sonli Federal qonunga muvofiq, ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasi chegaralarda er uchastkasi tashkil etilgandan va kadastr reestriga kiritilgandan so'ng, umumiy ulushli mulkka bepul o'tadi.

Bu ijarachilarga uyning maydoniga mutanosib ravishda er ulushini olish huquqini beradi.

Chegaralar doirasida saytni shakllantirish uchun unga kadastr ishlarini olib borish kerak (FZ-№ 221). Yangi binolarda bu majburiyat ishlab chiquvchilarga tegishli, chunki erni o'rganmasdan ular ob'ektni topshira olmaydi. Eski uylarda erni o'rganish ko'p qavatli uyning binolari egalarining tashabbusi bilan amalga oshiriladi.

Erni o'rganishdan oldin ijarachilarning umumiy yig'ilishi o'tkazilishi kerak.

Uchrashuv maqsadi- uyning ehtiyojlari va erni ro'yxatga olish maqsadi to'g'risida qaror qabul qilish.

Gap shundaki, o'lchash ishlari minimal va maksimal chegaralarda amalga oshirilishi mumkin:

1. Birinchi holda uyning konturi bo'ylab uchastka tuziladi va, ehtimol, uyni saqlash uchun zarur bo'lgan kichik uchastka.
2. Ikkinchi holatda qo'shni hududni barcha saytlar bilan ro'yxatdan o'tkazish va agar vaziyat imkon bersa, biroz ko'proq (masalan, uyning orqasida bo'sh er bo'lsa, aholi to'xtash joylarini tashkil qilishni xohlasa).

Kattaroq hududni ro'yxatdan o'tkazish soliq yukini va hududni saqlash xarajatlarini oshirishga olib keladi.

Kvartiraning egalaridan biri faqat kadastr tashkilotiga erni o'rganish uchun ariza berishi mumkin. Ammo bir kishi uchun ish narxi juda katta bo'lganligi sababli, odatda mas'ul odamlar guruhi tayinlanadi va xizmatlar narxi barcha aholi o'rtasida taqsimlanadi.

Kadastr tashkilotida mutaxassislar birinchi navbatda Ma'muriyat uchun saytni joylashtirish rejasini tayyorlaydilar. Tasdiqlangandan so'ng, tadqiqotchilar saytning koordinatalarini suratga olishadi. Muhandislar elektron tashuvchida (masalan, diskda yozilgan) taqdim etilishi kerak bo'lgan chegara rejasini tayyorlaydilar.

Qo'shni er uchastkalarini ro'yxatga olish zarurati

Bunday ehtiyoj, odatda, aholi mahalliy hududni noqonuniy qurilishdan, do'konlar va kafelar o'rnatishdan himoya qilishga intilayotganda, o'yin maydonchasi yaqinidagi hududni transport vositalarining o'tishidan cheklamoqchi bo'lganda, shuningdek, uy kapital ta'mirlash dasturiga kirishga tayyorlanayotganda paydo bo'ladi. (Federal qonunga muvofiq -185-sonli federal byudjetdan mablag'lar faqat ro'yxatga olingan er bilan uylarga ajratiladi).

Er tuzish va erni ro'yxatdan o'tkazmasdan, aholi boshqaruv kompaniyasidan qo'shni hududni tozalash va obodonlashtirishni talab qilish uchun qonuniy asoslarga ega emas.

Erni ro'yxatga olish aholining ko'plab ehtiyojlarini qondirish uchun ham zarur: hududda har qanday tuzilmani o'rnatish, bolalar yoki sport maydonchasini, axlat maydonchasini, avtoturargohni tashkil qilish, vaqtinchalik garajlarni o'rnatish va boshqalar.

Erni umumiy mulkka ro'yxatdan o'tkazish uchun siz yerni boshqarish tashkilotiga murojaat qilishingiz kerak. Geodeziya tekshiruvini o'tkazgandan va chegara rejasini tuzgandan so'ng, uchastkani kadansga qo'yish mumkin. Shu paytdan boshlab er umumiy ulushli mulkka ro'yxatga olingan deb hisoblanadi.

Caduceus haqida bayonot

Ko'p qavatli uyning binolari egalaridan biri diskda yoki boshqa vositada yozilgan chegara rejasini Kadastr palatasiga olib boradi.

O'n kunlik muddat ichida sayt haqidagi ma'lumotlar ro'yxatga olinadi va shu paytdan boshlab u chegaralangan va chegaralangan deb hisoblanadi. Bu shuni anglatadiki, mulkdorlar yerni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishlari mumkin.

Yer o'rganishdan so'ng, geodeziyachi uchastkaning aniq koordinatalarini ko'rsatadigan chegara belgilarini (maxsus raqam belgilari bilan metall ustunlar) o'rnatishi kerak.

Qo'shni er uchastkalarini ro'yxatga olish muammolari

Agar ob'ekt qo'shni hududda qurilgan bo'lsa, muammolar paydo bo'lishi mumkin. Ko'pincha kichik do'konlar yoki garajlar shu tarzda quriladi.

Ushbu binolarning egalari, qoida tariqasida, tegishli ruxsatnomalarga ega emaslar, lekin ijara shartnomasi munitsipalitet bilan tuzilishi mumkin. Bunday holda, hokimiyatning ijarachilarga tegishli er uchastkasidan ijara to'lovlarini olish huquqiga e'tiroz bildirilishi kerak. Bundan tashqari, agar savdo ob'ekti noqonuniy joylashgan bo'lsa, sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Saytning chegaralarini o'rnatgandan so'ng, ijarachilar sud orqali noqonuniy binoni buzishni yoki ijara shartnomasini tuzishni talab qilish va tushumni umumiy uy ehtiyojlari uchun sarflash huquqiga ega.

Agar barcha me'yorlar va SNIPlarga muvofiq uyga tegishli bo'lishi kerak bo'lgan er, shunga qaramay, biron bir sababga ko'ra boshqa mulkdorlar uchun ro'yxatga olingan bo'lsa, er tuzish ekspertizasi tayinlanadi. Ekspertiza natijalari sudda ko'rib chiqiladi, uning asosida qaror qabul qilinadi.

Agar sud qaroridan keyin ham uyning yaqinidagi hududning bir qismini ro'yxatdan o'tkazishning iloji bo'lmasa, uyni saqlash, harakatni tashkil qilish va hokazolar zarurligi bilan asoslab, kerakli uchastkada servitut o'rnatish imkoniyati mavjud. Bunday holda, kvartira egalari qonun bilan belgilangan ijara haqini to'lashga majbur bo'ladi.

Umumiy tezislar

1. Geodeziya - bu ko'p qavatli uyning binolari egalariga erni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqini beruvchi tartib.
2. Erni o'rganish uchun kelajakdagi saytning chegaralarini aniqlash uchun aholining umumiy yig'ilishini o'tkazish maqsadga muvofiqdir. Biroq, erni o'rganish uchun faqat bitta egasi etarli.
3. Uchastka kaduchetga qo'yilgan paytdan boshlab er umumiy mulkka o'tadi.
4. Tuproqqa tutash hududlar bilan chegaralarni belgilash boʻyicha munozarali masalalar yer tuzish ekspertizasini oʻtkazish yoʻli bilan hal etiladi.

Ko'p qavatli uyning qo'shni hududini er o'rganish xususiy uyga tutash uchastkaning er uchastkasini o'rganish kabi yaxshi ma'lum emas. Boshqa tomondan, shuni ta'kidlash kerakki, bu holda ushbu protseduraning xususiyatlari sezilarli darajada farq qiladi. Xususiy uyda biz juda keng doirada amalga oshirilishi mumkin bo'lgan erga xususiy mulkchilik haqida gapiramiz. Turar-joy binosida vaziyat boshqacha. Ko'p qavatli uyning hududini (nafaqat ko'p qavatli uy ostidagi erni) o'rganish uning aholisi uchun muhim imtiyozlar yaratishi mumkin.

Ko'pchilik o'z erlari bo'lgan alohida xususiy uylarda emas, balki o'nlab yoki yuzlab xonadonlarni o'z ichiga olgan katta turar-joy binolarida yashaydi. Qoida tariqasida, uy-joyga egalik qilish katta ahamiyatga ega. Biroq, ko'p xonadonli binolarda, atrofdagi er uchastkasini xususiylashtirish masalasi faqat bitta oila yashaydigan xususiy uyda bo'lgani kabi aniq emas. Ikkinchi holda, nima uchun yerga egalik huquqini o'z vaqtida rasmiylashtirish muhimligi aniq. Va ko'p qavatli uy (ko'p qavatli uyning er uchastkasini o'rganish) bo'lsa, bu masala hali ham aniqlanishi kerak.

Aslida, katta turar-joy binosi atrofidagi hududni xususiy mulkka ro'yxatdan o'tkazish ma'lum qo'shimcha xarajatlar bilan bog'liq bo'lsa-da, o'zining afzalliklariga ega.

Ro'yxatdan o'tish jarayonidan o'tsangiz, qanday imtiyozlarga ega bo'lishingiz mumkin:

1. Gap, birinchi navbatda, bu yerga umumiy egalik qilish haqida bormoqda. Bir tomondan, bir vaqtning o'zida mulkdorlar jamoasi umumiy yig'ilishda muayyan tashkiliy masalalar uchun mas'ul shaxslarni belgilashi kerak. Jamoadan saylangan vakillar mulkdorlar jamiyati ko'rib chiqilayotgan hudud bo'yicha ko'taradigan turli masalalarni hal qiladi. Boshqa tomondan, bu joyda ushbu uy uchun zarur bo'lgan narsalarni yaratish mumkin bo'ladi.
2. Mulkga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan holda, o'zingizni u yoki bu sabablarga ko'ra aholining kundalik hayotini murakkablashtirishi mumkin bo'lgan har qanday istalmagan ijarachilardan himoya qilish mumkin bo'ladi. Biz, masalan, keyinroq baland musiqali ko'ngilochar markazlar haqida yoki mahalliy hududda sanoat ustaxonasini tashkil qilish haqida gapirishimiz mumkin. Yerga egalik qilish orqali bunday holatlarning oldini olish mumkin.
3. Agar protsedura amalga oshirilgan bo'lsa, bu davlat hisobidan bino va hududni kapital ta'mirlash dasturlarida ishtirok etish imkonini beradi.
4. Mahalliy korxona bilan tegishli shartnomalar tuzgan holda hududni tozalash ishlarini muntazam tashkil etish imkoniyati mavjud.
5. Yana bir jihat raqobat bilan bog'liq. Saytning chegaralarini shakllantirish qoidalari keyinroq muhokama qilinadi, ammo bu tizimda qo'shni uchastkaning er uchastkasini o'rganganlarga o'z erlarini birmuncha kengaytirishga imkon beradigan noaniq joylar mavjud. hali ro'yxatdan o'tkazilmagan.
6. Oldingi fikrga qo'shimcha ravishda, shuni ta'kidlash mumkinki, ko'rsatilgan hududda mulk bo'lmasa ham, u erda nafaqat shahar erlarini ijaraga oluvchilar, balki ruxsat etilmagan yer egalari ham, masalan, o'zlarining savdo kiosklarini o'rnatishlari mumkin.
7. Uyda yashovchilar birgalikda uyga tutash yerni ijaraga olishlari mumkin bo'ladi, shunda daromad butun uy ixtiyoriga tushadi.
8. Agar tegishli istak bo'lsa, bu joyda ruxsatsiz shaxslarning mavjudligini cheklash uchun hududni panjara bilan o'rash mumkin bo'ladi.

Albatta, bu qarorni qabul qilishda nafaqat ijobiy, balki salbiy tomonlari ham bor. Eng muhimlaridan biri shundaki, bu holda rezidentlarning xarajatlari keskin oshadi.

Nega shunday:

1. Erga egalik qilish uchun siz qonunga muvofiq yer solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi.
2. Muayyan ish uchun vakolatli shaxslarni tanlab, ular rezidentlarning badallari hisobidan shakllanadigan ish haqini to'lashlari kerak.
3. O'z yerlarida obodonlashtirish ob'ektlarini yaratish ham o'z cho'ntagidan to'lanishi kerak bo'ladi.
4. Bundan tashqari, agar ko'rib chiqilayotgan hududda allaqachon ijaraga olingan ob'ektlar mavjud bo'lsa, ular yangi egasi bilan tegishli shartnomani yangilashlari kerak bo'ladi va ba'zi hollarda bu juda zerikarli muammoga aylanishi mumkin. Ba'zi hollarda bu sud jarayoniga olib kelishi mumkin.

Shuni ham tushunish kerakki, biz turar-joy binosining ushbu hududiga birgalikda egalik qilish haqida gapiramiz. Shu bilan birga, bu erda hech qanday individual er ko'zda tutilmagan.

Har qanday muammoni hal qilish uchun aholining ko'pchiligining fikri va bunday masalalarda ular o'rtasida yaxshi tashkil etilgan hamkorlik talab qilinadi.

Agar qo'shni er uchastkasini o'rganish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, tadqiqotni o'tkazish uchun bir qator choralarni ko'rish kerak bo'ladi:

Muhim nuqta - bu uydagi binolarning egalarining erni o'rganish masalalarida roziligi. Bu sizni kelajakda juda ko'p muammolardan xalos qiladi.

Ushbu bo'limda er uchastkasini ro'yxatga olishning umumiy tartibi ko'rsatilgan. Keyinchalik - ko'p qavatli uylar uchun ushbu jarayonning tafsilotlari haqida.

Bu erda maxsus protsedura muhokama qilinadi.

1. Aholining umumiy yig'ilishi o'tkaziladi. Oddiy ko'pchilik ovoz bilan qo'shni er uchastkasini yer tuzish to'g'risida qaror qabul qilinadi. Ushbu jarayonda bevosita ishtirok etadigan vakolatli vakillarni tanlang. Uchrashuv natijasi tegishli protokol hisoblanadi. Unda quyidagilar ko'rsatilishi kerak: yig'ilish o'tkaziladigan joy, kun tartibi, hozir bo'lgan ijarachilar, qanday qaror qabul qilinganligi, vakolatli sifatida kim tanlangan.
2. Murojaat shahar hokimligiga yoki boshqa tegishli mahalliy hokimiyatga beriladi. Natijada, ular dastlabki taxminiy so'rov rejasini olishadi. Buning uchun quyidagi hujjatlarni o'z ichiga olgan hujjatlar to'plamini tuzish kerak: yig'ilish bayonnomasi va erni o'rganish uchun mahalliy hududning dastlabki loyihasi. Shuningdek, ushbu masalani ko'rib chiqish bo'yicha bayonot berishingiz kerak bo'ladi.
3. Oldingi bosqichda ma'muriyatdan olingan hujjat litsenziyaga ega bo'lgan loyihalash tashkilotiga murojaat qilish uchun asos bo'lib xizmat qiladi, u pirovardida er tuzish bo'yicha rasmiy loyihani ishlab chiqadi.
4. Rasmiy so'rov loyihasi uyning ijarachilari yig'ilishida ko'rib chiqiladi va tasdiqlash jarayonidan o'tadi.
5. Vakolatli shaxslar chegara rejasini tuzish uchun kadastr bo'yicha mutaxassisni yollashadi.
6. Bunday hujjat bilan Rosreestrning hududiy idorasiga ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqlarining yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tish uchun murojaat qilinadi. Buning uchun chegara rejasining o'zi, kadastrni ro'yxatga olish uchun ariza, shuningdek vakilning vakolatini tasdiqlovchi hujjatlar (odatda pasport va tegishli berilgan ishonchnoma) kerak bo'ladi. Reja nafaqat qog'ozda, balki elektron ommaviy axborot vositalarida ham taqdim etilishi kerak. Bunday masalani ko'rib chiqish muddati ikki haftadan oshmaydi.

Shuni ta'kidlash kerakki, egalik guvohnomasini olish majburiy emas, lekin egasining iltimosiga binoan amalga oshirilishi mumkin.

Ko'chmas mulkka egalik huquqi Yagona reestrda tegishli yozuvni ro'yxatdan o'tkazish natijasida nihoyat belgilanadi.

Reestrdan ko'chirma berish bu faktga ta'sir qilmaydi.

Ko'rib chiqilayotgan hududning chegaralarini aniqlash jarayoni turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin.

Nisbatan aytganda, uyni o'lchash ikkita ekstremal versiyada amalga oshirilishi mumkin:

• to'g'ridan-to'g'ri turar-joy binosi ostidagi maydon, unga ulashgan juda kichik maydon;
• hududi imkon qadar olib qo'yildi.

Yakuniy qaror ko'rsatilgan chegaralar ichida bo'lishi aniq. Oxirgi variantda, bir qarashda, hech kimga tegishli bo'lmagan boshqa mulk egalari yoki egasiz erlar bilan chegaradagi bahsli joylar ko'rib chiqilishi mumkin.

Kerakli chegaralarni aniqlash aslida qanday amalga oshiriladi:

1. Avvalo, ular ko'p qavatli uydagi xonadon egalarining umumiy yig'ilishida muhokama qilinadi. Xususan, bu odatda erni o'rganish tartibini o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilingan yig'ilishda sodir bo'ladi.
2. Ba'zi hollarda qo'shni ko'p qavatli uylarda yashovchi boshqa egalar bilan nizolar bo'lishi mumkin. Bunday holda, yer tuzish bo'yicha ekspertiza o'tkaziladi va bahsli vaziyatlar asosli ravishda muhokama qilinadi. Haddan tashqari holatlarda, hech qanday tarzda kelishuvga erishish mumkin bo'lmaganda, bahsli vaziyat sudga murojaat qilish orqali hal qilinishi mumkin.
3. Hudud uyning o'zi va uy bilan bevosita bog'liq bo'lgan obodonlashtirish elementlarini o'z ichiga olishi kerak.
4. Ushbu hududga avtomobil yo'llari yoki kommunal ahamiyatga ega bo'lgan boshqa ob'ektlar kiritilishi mumkin emas.
5. Bunday rejalashtirishda shahar hokimiyati tomonidan amalga oshiriladigan shaharsozlikni rayonlashtirishni hisobga olish zarur.
6. Chegaralarning joylashishiga turli qo'shni ob'ektlar ta'sir qiladi. Bu qozonxonalar, hovlidagi ochiq hojatxonalar bo'lishi mumkin, agar ular uyda bo'lmasa. Bunga o'yin maydonchalari yoki kirish joylaridan chiqishga to'g'ridan-to'g'ri ulashgan er uchastkalari kiradi.
7. Agar uyning yonida dam olish joylari mavjud bo'lsa, ularni mahalliy hududga kiritish mumkin emas.
8. Ba'zi er uchastkalari maqomga ega bo'lib, ularni begonalashtirish taqiqlanadi. Ularni ham bu erda ko'rib chiqilgan sohalarga kiritish mumkin emas.
9. Agar isitish trubkasi er ostidan o'tsa, u har tomondan bir necha metrli xavfsizlik tasmasi bilan birga yoqilmaydi.

Qaror ushbu va hisobga olinishi kerak bo'lgan boshqa omillarni hisobga olgan holda qabul qilinadi.

Har bir xonadon egasi qo'shni er uchastkasining ulushli egasi bo'lish huquqiga ega.

Biroq, bu muhim emas:

• kvartiraning yagona egasi to'g'risida;
• umumiy mulk sifatida kimga tegishli ekanligi to'g'risida;
• mulk egasi haqida.

Agar ijarachi o'z kvartirasini sotishni rejalashtirsa va boshqa joyga ko'chib o'tmoqchi bo'lsa, unda tegishli uchastka undan kvartirani sotib olgan shaxsning umumiy mulkiga o'tadi. Ushbu turdagi uchastkaga nisbatan shaxsiy ulushini natura shaklida ajratish kabi harakat usuli qonun bilan taqiqlanadi. Ushbu turdagi er mulkini turar-joy mulkidan ajratish va erni turar joydan alohida sotish mumkin emas.

Ko'rib chiqilayotgan hududning chegaralarini belgilashda er juda qimmatli resurs ekanligini unutmaslik kerak. Bu, ayniqsa, katta shaharlarda to'g'ri keladi.

Yig'ilishda ishlab chiqilgan reja mahalliy ma'muriyatga ko'rib chiqish uchun taqdim etilganda, juda erta bosqichda sayt chegaralarini shakllantirishga eng ko'p e'tibor berish mantiqan.

Agar ushbu hujjatning taqdiriga tegishli e'tibor berilmasa, mahsulot kutilganidan biroz kichikroq bo'lishi mumkin. Shunday qilib, tegishli bayonotda, biz nafaqat ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasini, balki unga tutash hududni ham ko'rib chiqish haqida gapirayotganimizni ta'kidlash mantiqan. Bunday formulalarning aniq ravshanligiga qaramay, sud amaliyotida ular butun ishning natijasiga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin.

Ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish masalalari hozirda Moskva aholisi uchun eng dolzarb masalalardan biri hisoblanadi.

Hovlining perimetri atrofida panjara qo'yish kerakmi? Derazalaringizga yaqin qurilgan ko'p qavatli bino emas, balki hovlida bolalar maydonchasi va mehmonlar uchun to'xtash joyi bo'lishini xohlaysizmi? Hovlida pullik to'xtash joyi va deraza ostidan o'tadigan katta yo'lni xohlamaysizmi? Bu masalalarning barchasini faqat sizning turar-joy binongiz ostidagi er uchastkasi to'g'ri loyihalashtirilgan holda hal qilish mumkin.

Va bu erda asosiy huquqiy norma Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi bo'lib, unga ko'ra "ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qiladilar, ya'ni ... bu uy joylashgan er uchastkasi. joylashgan, obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlari, ushbu uyni saqlash, foydalanish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlar va ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan. Turar-joy binosi joylashgan yer uchastkasining chegaralari va hajmi yer qonunchiligi va shaharsozlik to‘g‘risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq belgilanadi.

Bu quyidagi xususiyatlarni hisobga olgan holda eslash kerak bo'lgan asosiy qoidadir:

Qaysi paytdan boshlab uy aholisi bunday ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasining (keyingi o'rinlarda - MKD) egalari bo'lishadi?

Er uchastkasi tashkil etilgan va uni davlat kadastri ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab ko'p qavatli uy va bunday uyning tarkibiga kiruvchi boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan er uchastkasi umumiy ulushli mulkka bepul o'tadi. ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ("Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini kuchga kiritish to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli RF Federal qonunining 16-moddasi 5-bandi). Boshqacha qilib aytganda, MKD ostidagi uchastka kadastr reestriga kiritilgan kundan boshlab, MKDdagi binolarning egalari (turar-joy va noturar joy!) ushbu er uchastkasining egalari bo'lishadi. Shu paytdan boshlab sayt ularning umumiy mulkida bo'ladi va bu huquqni tasdiqlash uchun qog'ozda alohida sertifikatlar olish shart emas. San'atning 1-bandiga binoan. 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Ko'chmas mulkning davlat kadastri to'g'risida" gi Federal qonunining 22-moddasi, er uchastkasining davlat kadastrini ro'yxatga olish yerni o'rganish rejasi asosida amalga oshiriladi.

Xulosa: kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ushbu er uchastkasi ro'yxatga olingan kundan boshlab.

Turar-joy binosi ostidagi er uchastkasini ro'yxatga olish qanday boshlanadi?

San'at qoidalariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini qabul qilish to'g'risida" gi Federal qonunining 16-moddasi, agar ko'p qavatli uy va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan er uchastkasi shunday bo'lsa. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar (ya'ni 2005 yil 01 martgacha) ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishining qarori asosida qurilgan uy joylashgan. , ko'rsatilgan yig'ilish vakolatiga ega bo'lgan har qanday shaxs davlat hokimiyati va boshqaruvi organlariga yoki mahalliy davlat hokimiyati organlariga ko'p qavatli uy joylashgan joyda er uchastkasini tashkil etish to'g'risida ariza bilan murojaat qilish huquqiga ega. Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasini shakllantirish davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshiriladi.

Biroq, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi 2010 yil 28 maydagi 12-P-sonli qaroriga ko'ra, ko'p qavatli uydagi binolarning egasi ushbu uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan ruxsat etilmaydigan normani aniqladi. , davlat organlariga yoki mahalliy hokimiyat organlariga ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasini shakllantirish to'g'risidagi ariza bilan murojaat qila olmadi. Shunday qilib, yaqin vaqtgacha binolarning faqat bitta egasi (turar-joy va noturar joy) Moskva shahar mulk boshqarmasiga (sobiq Moskva shahar yer resurslari boshqarmasi) ariza bilan murojaat qilishga ruxsat berilgan. MKD huzurida er uchastkasini tashkil etish to'g'risida.

Endi, Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga 2015 yil 3 yanvardan boshlab kiritilgan o'zgartirishlar kuchga kirishi munosabati bilan ko'p xonadonli turar-joy binolari ostida er uchastkalarini shakllantirish faqat tasdiqlangan er tuzish loyihasiga muvofiq amalga oshiriladi. Yuqoridagi bayonot bilan egasining arizasi talab qilinmaydi.

Xulosa: turar-joy binosi joylashgan kvartalni o'rganish loyihasini tasdiqlash bilan.

Blok tadqiqot loyihasini tasdiqlash nima va uni kim tasdiqlaydi?

Blok tekshiruvi loyihasini tasdiqlash - bu er uchastkasi keyinchalik kadastr ro'yxatidan o'tkaziladigan, ya'ni mulkchilikda qonuniy "ro'yxatga olish" bo'lgan tadqiqot rejasini tuzishdan iborat protsedura. Er tuzish, aslida, er uchastkalarining chegaralarini aniqlash jarayoni, ya'ni uyga tutash hudud (ya'ni, kvartiralarning egalariga tegishli bo'lgan erlar) shu bosqichda hal qilinadi. MKD) o'yin maydonchasini o'z ichiga oladi, yo'l sizning derazalaringiz ostidan o'tadimi, to'xtash joyi hovlida qoladimi, qaysi joylar jamoat joylari deb tan olinadi va hokazo.

Yer tuzish loyihasini ishlab chiqishda davlat buyurtmachisi Moskva shahrining shahar mulki boshqarmasi (bundan buyon matnda DGI deb yuritiladi) hisoblanadi. Ko'rinib turibdiki, DGIning vazifalari oldindan aytib bo'lmaydigan darajada - turar-joy binolaridan ko'proq erlar "kesib qo'yilgan" va umumiy foydalanishdagi yerlarga, ko'cha va yo'l tarmog'iga ajratilishi uchun uchastkalarni shakllantirish, ular davlat mulki sifatida ro'yxatga olinadi. er tadqiqotidan keyin Moskva shahri.

Er tuzish loyihasining ijrochisi, odatda, tanlovda g'olib bo'lgan va davlat shartnomasini tuzgan "Mordovregionproekt" MChJ, NIIiPI Bosh rejasi va boshqalar kabi loyiha institutining bir turi hisoblanadi.

DGI ma'qullanishidan oldin, er tuzish loyihasi, qoida tariqasida, ushbu er uchastkasiga bevosita manfaatdor bo'lgan ma'lum bir blokning aholisi ishtirok etadigan jamoat muhokamasi tartibidan o'tishi kerak. Jamoatchilik muhokamasi natijalari bo'yicha xulosa Moskva hukumati huzuridagi shaharsozlik, erdan foydalanish va rivojlanish bo'yicha tuman komissiyasi tomonidan tasdiqlanadi.

Xulosa: aslida bu shahar mulki departamenti tomonidan ma'lum bir er uchastkasining chegaralarini manfaatdor aholi bilan kelishilganidan keyin tasdiqlashdir.

Jamoatchilik eshituvlari nima va ularda qanday ishtirok etish kerak?

Moskva hukumati huzuridagi shaharsozlik, erdan foydalanish va rivojlantirish bo'yicha shahar komissiyasi (keyingi o'rinlarda shahar komissiyasi deb yuritiladi) va Moskva hukumati huzuridagi shaharsozlik, erdan foydalanish va rivojlantirish bo'yicha tuman komissiyalari (keyingi o'rinlarda tuman komissiyalari deb yuritiladi) jamoatchilik muhokamalarini o'tkazish bo'yicha vakolatli organlar. Shahar komissiyasi shahar darajasida, tuman komissiyasi ma'muriy okrug darajasida tuziladi. Shahar komissiyasi jamoat muhokamalarini tuman komissiyasiga qaraganda kamroq tez-tez tashkil qiladi, chunki ular ko'proq global loyihalarga taalluqlidir: Moskva shahrining bosh rejasi va chiziqli ob'ektlar, masalan, bir nechta tumanlarga ta'sir qiluvchi akkordlar qurilishi va boshqalar. Tuman komissiyasi tuman yoki tuman miqyosidagi masalalarga taalluqli bo‘lganligi sababli muntazam ravishda jamoatchilik eshituvlarini tashkil etadi.

Moskva shaharsozlik kodeksiga muvofiq, ommaviy eshituvlar ishtirokchilari: 1) jamoat muhokamalari o'tkaziladigan hududda yashash joyi yoki ish joyiga ega bo'lgan Moskva shahri aholisi va ularning birlashmalari vakillari; 2) jamoat muhokamasi o'tkaziladigan hududdagi er uchastkalari, kapital qurilish ob'ektlari, turar-joy va noturarjoy binolarining huquq egalari; 3) hududida jamoatchilik muhokamasi o'tkaziladigan munitsipalitetlarning vakillik organlarining deputatlari; 4) Moskva shahar dumasi deputatlari.

Qonun ochiq eshituvlarning har bir ishtirokchisining ochiq muhokamalarda kim va qanday takliflar bildirilganligi ko‘rsatilgan yakuniy bayonnoma bilan tanishish huquqini kafolatlaydi.

Jamoatchilik muhokamasi quyidagi bosqichlardan iborat: 1) ochiq eshituvlar o‘tkazilishi to‘g‘risidagi bildirishnomani chop etish, tarqatish (ekspozitsiya ochilishidan kamida yetti kun oldin); 2) jamoatchilik muhokamalarida taqdim etilgan loyihaning ekspozitsiyasini (ekspozitsiyalarini) o'tkazish (keyingi o'rinlarda ekspozitsiya deb yuritiladi); 3) ommaviy eshituvlar ishtirokchilari yig'ilishini o'tkazish (ishlamaydigan bayramlarda yig'ilishlar o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi; ish kunlarida yig'ilishlar soat 19:00 dan kechiktirmay boshlanadi); 4) ochiq eshituvlar bayonnomasini ro‘yxatdan o‘tkazish (ommaviy muhokamalar bayonnomasini ro‘yxatdan o‘tkazish muddati yetti kundan oshmaydi); 5) jamoatchilik muhokamasi natijalari bo‘yicha xulosani tayyorlash va e’lon qilish (tasdiqlangandan keyin besh kun ichida ochiq eshituvlar natijalari bo‘yicha xulosa e’lon qilinishi kerak).

Jamoatchilik muhokamasi natijalari bo‘yicha yakuniy bayonnomani tayyorlash odatda tuman kengashi xodimlari tomonidan amalga oshiriladi. Shundan so'ng, protokol tuman prefekturasiga o'tkaziladi. Keyinchalik, okrug komissiyasining navbatdagi yig'ilishida ushbu bayonnoma ko'rib chiqiladi. Kengash xodimi jamoatchilik muhokamasi qanday o‘tgani, qanday fikr-mulohazalar bildirilgani, qancha odam kelgani va hokazolar haqida ma’lumot beradi. Agar komissiya a’zolarining bayonnomaga savollari bo‘lmasa, ochiq eshituvlar bayonnomasi tegishli okrug komissiyasining raisi tomonidan tasdiqlanadi.

Tuman komissiyasining navbatdagi bosqichi xulosani bajarishdir. Jamoatchilik muhokamasi natijalari bo‘yicha xulosa tegishli komissiya raisi tomonidan tasdiqlanadi. Tasdiqlangandan keyin besh kun ichida jamoatchilik muhokamasi natijalari bo'yicha xulosa Moskva hukumati yoki Moskva shahrining tegishli hududiy ijro etuvchi hokimiyat organlari tomonidan rasmiy ma'lumotlarni e'lon qilish uchun belgilangan tartibda e'lon qilinishi kerak. Xulosa loyihani amalga oshirishning maqsadga muvofiqligi yoki maqsadga muvofiq emasligi va boshqalar bo'yicha tavsiyalarni o'z ichiga oladi. Xulosa tasdiqlanganidan keyin jamoatchilik muhokamasi yakunlangan hisoblanadi.

Jamoatchilik muhokamasida taklif qilingan so‘rovnoma loyihasiga o‘z noroziligingizni qanday bildirishingiz mumkin?

Ommaviy eshituvlar o‘tkazish davrida har bir ishtirokchi muhokama qilinayotgan loyiha bo‘yicha o‘z taklif va mulohazalarini quyidagi yo‘llar bilan bildirish huquqiga ega: 1) tashrif buyuruvchilar kitobidagi (jurnalidagi) yozuvlar hamda takliflar va mulohazalarni qayd etish. tegishli ekspozitsiya muddati davomida saqlanadi; 2) ommaviy eshituvlar ishtirokchilarining yig'ilishidagi nutqlari; 3) yig'ilishda ishtirok etayotgan jamoat muhokamalari ishtirokchilarini hisobga olish (ro'yxatga olish) kitobidagi (jurnalidagi) yozuvlar; 4) ochiq eshituvlar ishtirokchilari majlisida tegishli okrug komissiyasi, shahar komissiyasi vakiliga yozma takliflar, mulohazalar kiritish; 5) ochiq eshituvlar ishtirokchilari yig‘ilishi o‘tkazilgan kundan boshlab bir hafta muddatda yozma takliflar, mulohazalarni tegishli okrug komissiyasiga yuborish.

Mutlaqo barcha kelib tushgan taklif va mulohazalar ochiq muhokamalar bayonnomasida qayd etiladi. Ommaviy muhokamalar bayonnomasini berish muddati yetti kundan ortiq emas.

Bayonnomaga kiritilgan takliflar va mulohazalarning to'liqligi va to'g'riligini tekshirish uchun siz Moskva shaharsozlik kodeksiga asoslanib, sizdan ommaviy muhokamalar bayonnomasi bilan tanishishingizni va uning nusxasini olishingizni talab qilishga haqlisiz. tuman komissiyasidan.

Ko'p qavatli uy ostidagi "demarkatsiya qilingan" er uchastkasining chegaralariga qanday e'tiroz bildirish mumkin?

Qonunchilik ushbu vaziyatda buzilgan huquqni himoya qilishning turli usullarini qo'llashga imkon beradi, ammo eng keng tarqalgani - blokli tadqiqot loyihasini tasdiqlash to'g'risidagi qaror ustidan sudga shikoyat qilish va er uchastkasining chegaralarini belgilash talabi.

MKDdagi binolarning egalari, shuningdek, RF CAS qoidalari yoki Rossiya Federatsiyasi APC ning 24-bobi qoidalariga muvofiq ishlarning yurisdiktsiyasini, organning harakatlari (harakatsizligi) ni hisobga olgan holda sudga shikoyat qilish huquqiga ega. : 1) ushbu uy joylashgan er uchastkasini shakllantirish, 2) hududni rejalashtirish bo'yicha hujjatlarni ishlab chiqish (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 45 va 46-moddalari), 3) tasarruf etishdan oldingi harakatlar. er uchastkasi, xususan, qurilish uchun yer uchastkasini berish, er uchastkasini sotish bo'yicha kim oshdi savdosi o'tkazish yoki er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqi va boshqalar.

Agar organning bunday harakatlari natijasida uchinchi shaxslar ko'p qavatli uyni ishlatish uchun zarur bo'lgan er uchastkasiga ega bo'lsa, undagi binolarning mulkdorlari bunday uchinchi shaxslarga qarshi da'vo bilan sudga murojaat qilishlari mumkin. tegishli huquqqa e'tiroz bildirish yoki yerning chegaralarini belgilash to'g'risidagi da'vo bilan.

Ushbu da'volarni ko'rib chiqishda sud ushbu er uchastkasining chegaralari bilan bog'liq nizolarni er qonunchiligi va shaharsozlik to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq hal qiladi (RF LC 36-moddasining 1-qismi). Bunda nizoli chegaralar va o‘lchamlar doirasida er uchastkasini shakllantirish uchun asos bo‘lgan holatlarni isbotlash majburiyati tegishli organga yuklanadi.

Yer uchastkasining chegaralarini belgilagan sudning hal qiluv qarori ushbu yer uchastkasi haqidagi ma’lumotlarni davlat ko‘chmas mulk kadastrida o‘zgartirish uchun asos bo‘ladi.

Blok so'rov rejasini tasdiqlashda ayniqsa nimaga e'tibor berish kerak?

1. Bo'lajak jamoatchilik muhokamalari haqida ma'lumot olish uchun vaqti-vaqti bilan tuman ma'muriyati/tuman prefekturasi veb-saytiga tashrif buyurish kerak - axir, bu fuqarolar uchun qaror bo'yicha o'z fikrlarini bildirish uchun yagona imkoniyatdir. ularning MKD bo'yicha er uchastkasining chegaralari.

2. To'g'ridan-to'g'ri jamoatchilik muhokamalarida qatnashayotganda: 1) jamoat muhokamalari ishtirokchilari reestrida ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Ommaviy muhokamalar majlisida qatnashuvchilarning umumiy soni jurnalda ro‘yxatdan o‘tganlar soniga qarab hisoblanadi; 2) barcha mulohazalar va takliflar, hattoki mikrofon orqali og‘zaki bildirilgan, shuningdek yozma shaklda berilganlar ham bayonnomada qayd etilishini ta’minlash; 3) taklif va mulohazalarni “birgalikda” emas, balki har bir ishtirokchidan taqdim etish. Gap shundaki, 1000 kishi jamoaviy murojaatga imzo cheksa ham, bayonnomada 1 ta taklif kelib tushganligi ko‘rsatiladi.

Xulosa tayyorlashda okrug komissiyasi 10 000 nafar aholi istiqomat qiladigan tuman uchun loyihaga qarshi 1 ta taklifni noaniq raqam deb hisoblashi mumkinligi va xulosaga shunday yozishi mumkin: loyihani amalga oshirish maqsadga muvofiq.

3. Agar sizda ommaviy eshituvlarga vaqtingiz bo‘lmagan bo‘lsa yoki ular haqida bilmagan bo‘lsangiz, lekin ko‘proq jamoaviy yoki yakka tartibdagi murojaatlarni yuborish zarur deb hisoblasangiz, u holda jamoat muhokamasi ishtirokchilari yig‘ilishi o‘tkazilgan kundan boshlab yetti kun ichida, mulohazalar va tegishli tuman komissiyasiga takliflar kiritish mumkin.

4. Bayonnomaning to‘g‘riligiga ishonch hosil qilish uchun jamoatchilik muhokamasidan 7-10 kun o‘tgach bayonnoma nusxasini olish uchun tuman komissiyasiga murojaat qilishingiz kerak. Xulosa tasdiqlashdan oldin bayonnomani o'rganishga vaqt topish muhim, chunki xulosa okrug komissiyasi raisi tomonidan tasdiqlanganidan keyin adolatsizlikka qarshi kurashish qiyinroq bo'ladi. Okrug komissiyalari majlislari bayonnomalari prefekturalar saytlariga joylashtiriladi. Bayonnomalarda ayrim Jamoatchilik eshituvlari natijalari bo‘yicha qanday qarorlar qabul qilinganligi ko‘rsatilgan.

5. Ko'pincha yashil maydonlar ko'cha va yo'l tarmog'i (UAD) uchun turar-joy binolarining er uchastkalari hududidan "kesilgan". Bu shuningdek, Yerni o'rganish loyihasi va kadastr ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng, ushbu uchastkalar Moskva shahrining mulki sifatida ro'yxatga olinishini anglatadi. Nazariy jihatdan, keyin egasi (aslida, amaldorlar) o'z mol-mulki bilan xohlagan narsani qilishlari mumkin: maysazorlarni yo'q qilish va turar-joy binolari derazalari ostidagi yo'lni kengaytirish yoki har kimning avtomobillari uchun pullik to'xtash joylarini jihozlash. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun fuqarolar yozma ravishda maysazorlarni turar-joy binosi er uchastkasiga qaytarishni talab qilishlari kerak, aks holda ular yer uchastkasi egalari va foydalanuvchilarining qonuniy manfaatlarini buzgan holda tadqiqot loyihasining qonuniyligini tan olishni rad etishlari kerak.

6. Dizaynerlarning yo'l tarmog'ining qizil chiziqlari mavjudligiga oid har qanday ma'lumotnomalari, ular go'yoki "buzish" mumkin emas - sizni xijolat qilmasligi kerak - bu hozircha loyiha, va agar qizil chiziqlar loyihada o'tish tartibini buzsa. Sizning huquqlaringiz uchun qizil chiziqlarni olib tashlash yoki ko'chirish uchun so'rov loyihasini qayta ko'rib chiqish uchun yuborishni talab qilishingiz kerak.

Qaysi qonunlarga ishora qilasiz?

1. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi.

2. "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini kuchga kiritish to'g'risida" Federal qonunining 16-moddasi 1-qismi.

3. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 43-moddasi, 4-bandi (shakllangan va o'zgaruvchan er uchastkalari chegaralarining joylashuvi shaharsozlik qoidalariga va aniq er uchastkalarini ajratish normalariga muvofiq amalga oshiriladi. federal qonunlarga, texnik reglamentlarga muvofiq tashkil etilgan faoliyat turlari; NB (!) Ilgari, norma quyidagi mazmun edi - qurilgan hududlar chegaralaridagi er uchastkalari hajmi haqiqiy erdan foydalanish va shaharni hisobga olgan holda belgilanadi. ushbu hududlarni rivojlantirish davrida amalda bo'lgan rejalashtirish standartlari va qoidalari).

4. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj va Oliy sudlarining 2010 yil 29 apreldagi 10/22-sonli qo'shma qarori ("Ko'p qavatli uylar joylashgan er uchastkalariga bo'lgan huquqlar bo'yicha nizolar" bo'limi).

5. SanPiN 2.1.2.2645-10 ning 2.3-bandiga binoan, er uchastkasi aniq funktsional rayonlashtirish va dam olish joylari, o'yin maydonchalari, sport maydonchalari, kommunal maydonlarni, mehmonlar uchun to'xtash joylarini, yashil maydonlarni joylashtirish bilan qo'shni hududdagi uyni tashkil qilish imkoniyatini ta'minlashi kerak. bo'shliqlar.

6. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarining 1-bandining f) va g) kichik bandlari,
unga ko'ra umumiy mulk tarkibiga quyidagilar kiradi:
- ko'p qavatli uy joylashgan va chegaralari davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar asosida obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari bo'lgan er uchastkasi;
- ko'p qavatli uyni saqlash, foydalanish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlar, shu jumladan transformator podstansiyalari, bitta ko'p qavatli uyga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan issiqlik punktlari, jamoaviy to'xtash joylari, garajlar, bolalar va sport maydonchalari joylashgan er uchastkasi chegaralarida. turar-joy binosi joylashgan.

7. MGSN 1.01-99 "Turar-joy, aralash turar-joy uchastkasi hududini funktsional va rejalashtirishni tashkil etish" 5-bo'limining 5.5-bandiga binoan, turar-joy qurilishi uchastkasi qurilish maydoni va unga tutash hududdan iborat bo'lib, quyidagi majburiy shartlarni o'z ichiga oladi. elementlar: uyga yondashuvlar va kirishlar, mehmonlar uchun to'xtash joylari, o'yin maydonchalari va dam olish joylari bilan yashil maydonlar.

8. Moskva Hukumatining 2011 yil 12 apreldagi 118-PP-sonli qarori, unda aholi turar-joylariga yo'l tarmog'ining (UAS) minglab uchastkalarini qo'yish e'tirof etilgan va aniqlangan chorrahalarni "kamaytirish yo'li bilan" yo'q qilinganligi ta'kidlangan. URN bo'limlari", ammo "ilgari davlat ko'chmas mulk kadastrida qayd etilgan" uchastkalar uchun belgilangan.

Savolni o'rganing

Turar-joy binosida yashovchilar o'zlarining uy-joylari yonida joylashgan er uchastkasini o'z xohishlariga ko'ra tasarruf etishlari uchun ular qanday erdan foydalanishlari mumkinligini aniq tushunishlari kerak.

Buning uchun egalari kerak:

• Er uchastkasini shakllantirish (o'lchash jarayonini amalga oshirish)
• Erni kadastr reestriga qo'ying

Surveying jarayoni ikki usulda amalga oshirilishi mumkin:

• Tuman ma'muriyati
• Turar-joy binosi aholisi

Yangi qurilish uyi foydalanishga topshirish bosqichida mahalliy hududni egallaydi.

Hovlidan qanday foydalanish mumkin

Aholi ko'p qavatli uyga tegishli bo'lgan qo'shni hududni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishi mumkin.

Unda siz:

• Avtoturargohni tashkil qiling
• O'yin maydonchasini o'rnating
• Har qanday vaqtinchalik yoki doimiy inshootlarni o'z foydalanishi yoki ijarasi uchun, ko'p qavatli uyning barcha egalari uchun moliyaviy manfaatlar uchun qurish va hokazo.

Bularning barchasi uyning barcha aholisining roziligi bilan sodir bo'ladi. Odatda, ko'p qavatli uyning hududi nima uchun ishlatilishi to'g'risida qaror uy egalarining yig'ilishida qabul qilinadi.

E'tibor bering, ko'chmas mulkka mahalliy hududni olgandan so'ng, ko'p qavatli uyning barcha aholisi uni o'z mablag'lari hisobidan saqlashlari shart.

Bunga quyidagilar kiradi:

• Hududni tozalash
• O't va butalarni parvarish qilish
• Chiqindilarni olib tashlash va boshqalar.

Buning uchun siz boshqaruv kompaniyasini ham jalb qilishingiz mumkin.

Agar ko'p qavatli uyning egalari qo'shni hududdan voz kechsa, u holda standart qo'llaniladi - uyning perimetri bo'ylab kirish joyidan 5 metr masofada joylashgan hudud aholiga tegishli. Hududning qolgan qismidan shahar o'z xohishiga ko'ra foydalanishi mumkin. (hovlida pullik to'xtash joylari, do'konlar va boshqalar paydo bo'lishi mumkin).

Muhim: so'rovdan so'ng hududni rad etish mumkin emas.

Mahalliy hududning maydoni qanday aniqlanadi?

Ko'p qavatli uyning qo'shni hududining me'yoriy maydoni \u003d Ko'p qavatli uydagi binolarning umumiy maydoni x 1 kvadrat metr uy-joy uchun er ulushining o'ziga xos ko'rsatkichi (bu binodagi qavatlar soni va qurilgan yiliga ta'sir qiladi).

Lekin, aslida, bunday formula kamdan-kam qo'llaniladi. Er uchastkasining maydoniga uyning joylashgan joyi, binoni qurish uchun ishlab chiqaruvchiga ajratilgan hudud, uyning yong'inga chiqish yo'llari va boshqalar ta'sir qiladi.

Bundan tashqari, har bir kvadrat metr er hisobga olinadigan Moskvada shaharning butun hududi taqsimlanadi. Juda kamdan-kam hollarda geodeziya jarayonini qayta o'tkazish kerak bo'ladi. Bu odatda er hujjatlari yo'qolgan bo'lsa amalga oshiriladi. Boshqa barcha holatlarda, ko'p qavatli uyning hududi o'lchami haqidagi ma'lumotlarni Rosreestrda topish mumkin.

Muayyan bosqichda Moskva er uchastkalarida raqamli ma'lumotlar omborini yaratdi. Sovet davrida keng hududlarga ajratilgan uylar haqidagi barcha ma'lumotlar raqamlashtirildi va Rosreestrga o'tkazildi. Ushbu ma'lumot yo'qolgan taqdirda, siz yana so'rov jarayonidan o'tishingiz kerak bo'ladi.

Ishonchnoma rasmiylashtiring

Agar sizning uyingizga tegishli hudud to'g'risida ma'lumot bo'lmasa, unda barcha egalarining pasport ma'lumotlarini o'z ichiga olgan ishonchnomani rasmiylashtirish va uni notarial tasdiqlash kerak. Shundan so'ng siz har qanday kompaniyadan kadastr muhandisini chaqirishingiz mumkin (uning xizmatlari pullik ekanligini unutmang), yoki tuman Kengashiga qo'shni hududni chegaralash zarurligi to'g'risida ariza bilan murojaat qiling.

Muhandis mahalliy maydonni o'lchaydi va uning chegaralari ko'rsatilgan diskni beradi. Hujjatlar to'plami bilan birgalikda kadastr rejasini olish uchun diskni Rosreestr yoki "Mening hujjatlarim" idorasiga o'tkazish kerak bo'ladi.

Kadastr rejasini oling

Rejani olish uchun siz "Mening hujjatlarim" ofisiga yoki to'g'ridan-to'g'ri Rosreestrga ariza va hujjatlar to'plamini topshirishingiz kerak.

• Bayonot
• Turar-joy binolari ijarachilari yig'ilishining bayonnomasi
• Kadastr muhandisi tomonidan topshirilgan disk

Kadastr rejasini 30 kun ichida olishingiz mumkin.

Muhim: kadastr rejasi qabul qilinishi bilan siz unda ko'rsatilgan hududdan foydalanishingiz mumkin.

Tuman hokimligi tomonidan yer tuzish

Asosan, yer tuzish, baʼzan esa qayta oʻlchash ishlari tuman hokimliklari tomonidan amalga oshiriladi. Bu ko'p qavatli uy egalarining arizalari asosida ham, boshqaruv organlarining o'z tashabbusi bilan ham amalga oshirilishi mumkin. Buning uchun PPTlar yaratiladi. (Hududni qayta rejalashtirish loyihalari), buning asosida qo'shni hududlarning bo'linishi sodir bo'ladi.

PPPni tasdiqlash jarayoni bir necha bosqichda amalga oshiriladi:

• Rejaning paydo bo'lishi

Tuman Kengashi veb-saytida (kamroq stendda) hududni o'rganish bo'yicha kelajak rejasi joylashtiriladi va jamoatchilik muhokamasi sanasi haqida xabar paydo bo'ladi. Ular boshlanishidan oldin loyiha ishlab chiqilmoqda.

• ommaviy eshituvlar

Sud majlisida munitsipalitet tomonidan tayinlangan komissiya yig'iladi va unda jamoatchilik muhokamalari o'tkaziladi. Ko'p qavatli uy aholisining barcha bayonotlari bayonnomada qayd etiladi.

• Vaziyatga ekspert bahosini beradigan komissiya yig'ilishi

Bayonnomaga kiritilgan o‘zgartirishlar tuman Kengashi tomonidan tayinlangan komissiya majlisida tasdiqlanadi. Shundan so'ng, o'zgarishlar ro'yxati ishlab chiquvchilarga yangi rejani tuzish uchun taqdim etiladi. PTT kengash veb-saytiga joylashtirilgan va uni tasdiqlash tartibi ko'p qavatli uy aholisining jamoatchilik muhokamalarida da'volari tugaguniga qadar qaytadan boshlanadi.

Muhim: Rejani ko'rib chiqayotganda, barcha bo'sh joylarga e'tibor berishni unutmang. Agar hudud bo'sh bo'lsa, bu shaharga tegishli ekanligini anglatadi va kengash uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf qilishi mumkin.

Noto'g'ri hizalanish holatida

Agar yer tuzish paytida hudud noqonuniy ravishda kesilgan bo'lsa, sudga murojaat qilish kerak.

Sud muhokamasi boshlanishidan oldin siz mahalliy hududning to'g'ri hajmini ko'rsatadigan hujjatni olishingiz kerak. Buni Rosreestr yoki My Documents ofisi orqali amalga oshirish mumkin.

Agar hujjatlar yo'qolsa yoki ularda aniq xatolik bo'lsa, hududni qayta hisoblash uchun kadastr muhandisiga murojaat qilishingiz mumkin. Hujjatlarni tiklash mumkin bo'lmasa, chegaralar erda 15 yil va undan ko'proq vaqt davomida mavjud bo'lgan tabiiy yoki sun'iy ob'ektlar asosida belgilanadi. (to'siqlar, daraxtlar, boshqa ko'chatlar, ustunlar va boshqalar).

Mustaqil kadastr muhandisi tomonidan o'tkazilgan to'g'ri so'rovga asoslanib, siz boshqa kadastr rejasi uchun sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Mahalliy hududni erni o'rganish majburiy emas, lekin ruxsat etilmagan tartib bo'lib, uy egalarining o'zaro kelishuvi bilan amalga oshiriladi. Bu jarayonning ijobiy va salbiy tomonlari ham bor.

"O'lchov" nima

Geodeziya - bu ko'p qavatli uydagi har bir xonadon egasiga erdan o'z xohishiga ko'ra foydalanish huquqini beradigan operatsiya. Bu erni taqsimlash bo'yicha hovli masalasini hal qilishdir.

Bu mahalliy hududning chegaralarini aniq belgilashga qaratilgan tartib-qoidalar to'plamidir. Belgilanganidan so'ng, ushbu sayt bitta qattiq ob'ekt hisoblanadi va qolgan hududlardan ajratiladi.

Butun jarayon maxsus hujjatda - so'rov loyihasida qayd etilgan. Bu kadastr hisobini yuritish uchun asosdir. Bu ko'p xonadonli uy-joy mulkdorlarining huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarurdir.

Bu nima uchun

Ushbu operatsiya aholining mulkidagi erni qonuniylashtirish uchun kerak. Chet el erlarini bosib olish va shaxsiy foydalanish bilan bog'liq hodisalarni istisno qilish uchun er chegaralari aniq belgilanadi.

Muammoga duch kelishingiz mumkin. Uyning yaqinidagi hudud uzoq muddatli ijaraga olinishi yoki butunlay sotib olinishi mumkin, bu sizga katta zarar etkazishi mumkin.

Jarayonning huquqiy elementlari

221-sonli Federal qonunida aytilishicha, chegaralar ichida saytni shakllantirish uchun kadastr ishlarini bajarish kerak. Yangi binolarda kadastr ishlari ishlab chiquvchiga topshiriladi. Va eskilarida, tashabbus ijarachilarga tegishli bo'lib, ular erni o'rganishlari kerak.
Mahalliy hududni o'rganish jarayoni "Ko'chmas mulkning davlat kadastri to'g'risida" gi qonun va Rossiya Federatsiyasining 78-sonli "Yer xo'jaligi to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi.

189-sonli federal qonun mavjud bo'lib, u er uchastkasini umumiy ulushli mulkka olib qo'yish tartibini tartibga soladi.

Afzalliklari va kamchiliklari

Yagona salbiy tomoni shundaki, siz ro'yxatdan o'tgan yer uchun soliq to'lashingiz kerak, chunki er ularning mulki sifatida ro'yxatga olingan. Bu haqiqat erni bo'lishmoqchi bo'lgan har bir kishini daf qiladi.

Ijobiy oqibatlarga sizning ma'lumotingizsiz hudud bilan biron bir harakatni amalga oshirish mumkin emasligi kiradi.

Chegaralarni o'zgartirish mumkinmi?

Mahalliy hududingiz chegarasini o'zgartirishingiz mumkin. Ko'p qavatli uyning er uchastkalarini o'rganib chiqqandan so'ng chegaralarni o'zgartirish amalga oshiriladi, ammo bu holda butun geodeziya jarayonini yana bir bor bajarish kerak bo'ladi.

Buning talab qilinishi mumkin bo'lgan sabablar:

• geodezik xatolik taxmini;
• mijozning xohishi.

Nima uchun kerak

Farqlash zarurati aholi zudlik bilan muammolarga duch kelganda paydo bo'ladi. Mahalliy hududda noqonuniy qurilish mavjud bo'lganda yoki odamlar o'yin maydonchasi yonidagi hududni transport harakatidan cheklamoqchi bo'lganda. Ro'yxatga olinmagan er uyni kapital ta'mirlashdan bosh tortishga olib keladi. Er erni o'rganish jarayonidan o'tgunga qadar, boshqaruv kompaniyasi qo'shni hududni yaxshilamaydi va saqlamaydi. Agar siz hududda biron bir tuzilmani o'rnatmoqchi bo'lsangiz, er rasmiylashtirilmaguncha muvaffaqiyatga erisha olmaysiz.

Erni umumiy mulk sifatida qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Erni boshqarish kompaniyasiga murojaat qilishingiz kerak. MKD egalari ham, individual vakil ham murojaat qilishlari mumkin. O'lchovlar olib boriladi va er uchastkasi rejasi tuziladi, hudud kadastr ro'yxatiga olinishi mumkin (ko'chmas mulk ob'ektlarini kadastr ro'yxatiga olish).

Qanday muammolarga duch kelishingiz mumkin

Muammo allaqachon uyning hududida qurilgan binolarda. Bunday hollarda ijarachilar sudga murojaat qilishlari mumkin (lekin er qarz oluvchi undan foydalanishga qonuniy huquqqa ega bo'lmasa) yoki qo'shni erni ijaraga berish bo'yicha bitim tuzishi mumkin. Ammo agar siz so'rov jarayonini amalga oshirmagan bo'lsangiz, bu sizning mulkka bo'lgan huquqingizni yo'qotmaydi, balki nizolar va chegara masalasi xavfini oshiradi.

Tuman ma'muriyati ham rol o'ynashi mumkin. Sizning hududingiz tegib bo'lmaydigan mulkka aylanganligi sababli, mahalliy hukumatlar "g'ildiraklarga g'ildiraklar qo'yishlari" mumkin.

Bu qancha vaqt oladi

So'rovni o'tkazish muddati oldindan belgilanadi. Jarayon 1,5 oy yoki 4 oygacha davom etishi mumkin.

Jarayon qancha turadi

Siz tadqiqotning narxini bilib olishingiz mumkin. Bu haqdagi ma'lumotlar ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastri bo'yicha hududiy organlarga tegishli. Soliq to'lovchining iltimosiga binoan siz kadastr ob'ektining raqamini va uning qiymatini olishingiz mumkin.

Qanday o'tkazish kerak

Mulkda ro'yxatga olish uchun hovlilar soni bo'yicha cheklovlar Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.9-moddasida batafsil tavsiflangan.

So'rov o'tkazishdan oldin, uy aholisining umumiy yig'ilishi ehtiyojlarni aniqlash va hududning qanday bo'linishini aniqlash uchun chaqiriladi.

Uchrashuvni 50% (har doimgidek) ishtirok etganligi bilan tan olish mumkin. Tadbir yakunida hujjat tuziladi va uydan vakil tanlanadi. Turar-joy binosi ostida erni o'lchash qoidalari mavjud:

• ko'rib chiqilayotgan hududda faqat bitta bino va tegishli qulayliklar bo'lishi kerak;
• yo'l-ko'cha tarmog'iga tegishli elementlar bundan mustasno;
• yerdan amaliy foydalanish va rayonlashtirish hisobga olinadi;
• reja tomonidan ajratilgan uchastkaning chegaralari hech narsa bilan buzilmasligi kerak.

Limitlar ikki turga bo'linadi:

1. Hech bo'lmaganda: uyning konturiga ko'ra uchastka tuziladi va kichik er uchastkasidan foydalanish mumkin.
2. Maksimal darajada: ular uyga ulashgan barcha mumkin bo'lgan hududlardan foydalanadilar va qo'shimcha er uchastkasini tashkil qilish imkoniyati mavjud.

Diqqat! Uyning hududi qanchalik ko'p bo'lsa, soliq shunchalik ko'p bo'ladi!

Mahalliy hudud uchun ko'p qavatli binolar o'rtasida kam qavatli binolar orasidagidan kattaroq maydon ajratilishi kerak.

Hujjatni tayyorlashning zaruriy qismi bu maxsus formuladan foydalangan holda er uchastkasining mustaqil hisob-kitoblari:

Sn \u003d Sk * Upzd

• Sn - mahalliy hududning me'yoriy maydoni;
• Sk - MKDdagi barcha xonalarning umumiy maydonining qiymati;
• Upzd - yer ulushining o'ziga xos ko'rsatkichi.
• Hisob-kitoblar kvadrat metrda amalga oshiriladi.
• Erning hududi to'g'ridan-to'g'ri uyda joylashgan maydonga bog'liq.

Kadastr tashkiloti, erni o'rganishda yordam beradi. Turar-joy binosida yashovchi har bir kishi (yoki ko'pincha vakil) u bilan bog'lanishi mumkin. Vakil kadastr ishlarini ta'minlash uchun shartnoma tuzishi kerak.

Keyinchalik, tadqiqotchilar o'lchovlarni amalga oshiradilar. Keyingi bosqichda muhandislar chegara qoidalarini tayyorlaydilar. Ammo muhandisning hisob-kitoblarini amalga oshirayotganda, davlat organining vakili joyida bo'lishi kerak. Shundan so'ng, reja barcha hujjatlar bilan birga ro'yxatga olish palatasiga taqdim etiladi. Har bir narsa yaxshi bo'lsa, Rosreestr erni uyning mulki sifatida ro'yxatdan o'tkazadi. Siz USRN hujjatini olasiz. Bu protsedurani yakunlaydi.

Xizmatlar qimmat bo'lganligi sababli, narx turar-joy binosining barcha aholisi tomonidan bo'linadi.

O'ziga xoslik! Jarayonga kim rahbarlik qilishi farqi yo'q. Jarayonni egasining o'zi ham, HOA va Jinoyat kodeksi ham amalga oshirishi mumkin. Jarayonda hech qanday farq yo'q!

Ushbu oddiy usul bilan siz o'zingizning konfor zonangizdagi qo'shimcha muammolardan mahrum bo'lasiz.