"... Rivojlanish va xo'jalik faoliyatini tartibga solish zonasi - bu erdan foydalanish rejimi o'rnatilgan, xo'jalik faoliyatini cheklaydigan, mavjud bino va inshootlarni rekonstruksiya qilish talablari belgilanadigan hudud ...".

Manba:

"Xalqlarning madaniy merosi ob'ektlari (tarix va madaniyat yodgorliklari) to'g'risida" 2002 yil 25 iyundagi 73-FZ-sonli Federal qonuni (2012 yil 12 noyabrdagi tahrirda). Rossiya Federatsiyasi"

Rasmiy terminologiya. Akademik.ru. 2012 yil.

Boshqa lug'atlarda "Taraqqiyot va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi" nima ekanligini ko'ring:

Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi- qurilish va xo'jalik faoliyatini cheklaydigan, mavjud bino va inshootlarni rekonstruksiya qilish talablari belgilangan erdan foydalanish rejimi o'rnatilgan hudud (shuningdek, qarang: Ob'ektlarni muhofaza qilish zonalari ... ...

Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi - yer madaniy meros ob'ektlari bilan bog'liq bo'lib, ular doirasida qurilish va xo'jalik faoliyatini cheklovchi foydalanish rejimi o'rnatiladi, mavjud binolarni rekonstruktsiya qilish talablari aniqlanadi va ... ... Katta qonun lug'ati

Madaniy merosni muhofaza qilish zonasi- madaniy meros ob'ekti bilan bog'liq bo'lgan er uchastkasi, uning doirasida madaniy meros ob'ektining tarixiy muhitida saqlanishini ta'minlash maqsadida foydalanishning alohida rejimi belgilangan. Madaniy ob'ektni muhofaza qilish zonalari ... ... Katta qonun lug'ati

zonasi- 3.11 zona: MRPda mantiqiy guruhlangan ma'lumotlar elementlarini o'z ichiga olgan bo'sh joy. Eslatma KO'B uchun ettita zona belgilangan. Manba: GOST R 52535.1 2006: Identifikatsiya kartalari. Mashinada o'qilishi mumkin bo'lgan sayohat hujjatlari. 1-qism. Mashina ...

Sanitariya muhofazasi zonasi- 1) (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining maqsadlari uchun) hududlardan foydalanish uchun maxsus shartlarga ega zonalar turlaridan biri; 2) (maqsadlar uchun federal qonun Himoya haqida muhit) intensiv iqtisodiy ... ...dan chiqarilgan zonalar Rossiyaning ekologiya huquqi: yuridik atamalar lug'ati

Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy merosi ob'ektlarini muhofaza qilish zonalari- 1) (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining maqsadlari uchun) hududdan foydalanish uchun maxsus shartlarga ega zonalar turlaridan biri; 2) (Rossiya xalqlarining madaniy merosi ob'ektlari (tarix va madaniyat yodgorliklari) to'g'risida Federal qonun maqsadlari uchun ... ... Rossiyaning ekologiya huquqi: yuridik atamalar lug'ati

510-PP qarori: Ko'chmas madaniy merosning shahar reestri va Moskva shahrining tarixiy va madaniy asosiy rejasi to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida- Terminologiya 510 PP qarori: Ko'chmas madaniy merosning shahar reestri va Moskva shahrining tarixiy va madaniy asosiy rejasi to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida: 2.1.1. Shaxs haqidagi ma'lumot ob'ektining muallifligi (familiyasi, ismi, otasining ismi va ... ... Normativ-texnik hujjatlar atamalarining lug'at-ma'lumotnomasi- 2.1.20. Hududning madaniy meros ob'ektlarini muhofaza qilish zonalari, ularning chegaralarida madaniy meros ob'ektining tarixiy muhitida saqlanishini ta'minlash uchun erdan foydalanishning maxsus rejimlari va shaharsozlik qoidalari belgilangan. .. Normativ-texnik hujjatlar atamalarining lug'at-ma'lumotnomasi

So'rov bo'yicha eng muhim hujjatlarni tanlash Rivojlanishni tartibga solish zonasi(huquqiy hujjatlar, shakllar, maqolalar, ekspert maslahatlari va boshqalar).

Arbitraj amaliyoti

Sud kompaniyaning shahar ma'muriyatiga egalik huquqini tan olish haqidagi talablarini qondirishdan bosh tortdi noturarjoy binolari binoda. Sud ta'kidlaganidek, San'atning 1-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 38-moddasi binolarni, inshootlarni, inshootlarni ruxsat etilgan joylashtirish joylarini aniqlash uchun cheklashlar (minimal va (yoki) maksimal) o'lchamlar shaklida belgilanishi mumkin. yer uchastkalari, shu jumladan ularning maydoni, shuningdek, bunday ob'ektlarni qurish taqiqlangan er uchastkalari chegaralaridan minimal chegaralar ko'rinishidagi cheklovlar. Ko‘rib chiqilayotgan holatda, bahsli bino joylashgan yer uchastkasining bir qismi qo‘riqlanadigan tarix va madaniyat yodgorliklari zonasi tarkibiga, ikkinchi qismi esa muhofaza qilinadigan hududlar va tarixiy-madaniy hududlarni tartibga solish zonasiga kiritilgan. Foydalanish rejimining o'ziga xos xususiyati 1-2 qavatni saqlab qolish imkoniyatidir , asosan turar-joy. Ayni paytda kompaniya ko'rsatilgan maydonda ko'p qavatli uy qurgan va shuning uchun kompaniya tomonidan e'lon qilingan talablarni qondirish uchun hech qanday asos yo'q.

Maqolalar, sharhlar, savollarga javoblar: Rivojlanishni tartibga solish zonasi

Muassasa da'vogarga faqat 23.10.2013 yilda shaharsozlik rejasini taqdim etdi. Shu bilan birga, reja asosida aniqlandi loyiha ob'ekti ZRZ 2-1 rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasida joylashgan bo'lib, bu o'z navbatida KGIOPda dizayn qarorlarini muvofiqlashtirishni talab qiladi.

ConsultantPlus tizimingizda hujjatni oching:
Yerdan foydalanish rejimi va shaharsozlik qoidalari

Qoidalar: Rivojlanishni tartibga solish zonasi

1. Madaniy meros ob'ektining tarixiy muhitida saqlanishini ta'minlash maqsadida unga tutash hududda madaniy meros ob'ektini muhofaza qilish zonalari: madaniy meros ob'ektining muhofaza zonasi, rivojlanishini tartibga solish zonasi va madaniy meros ob'ektining muhofaza qilish zonasi belgilanadi. xo'jalik faoliyati, muhofaza qilinadigan tabiiy landshaft zonasi.

2. Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy merosi ob'ektlarining (tarix va madaniyat yodgorliklarining) yagona davlat reestriga kiritilgan madaniy meros ob'ekti bilan bog'liq bo'lgan hududda uning tarixiy muhitida bir yoki bir nechta muhofaza zonalari belgilanishi mumkin: a. bufer zonasi, rivojlanish va xo'jalik faoliyatini tartibga soluvchi zona, muhofaza qilinadigan tabiiy landshaft zonasi.

Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi

Taklif etilayotgan rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi to'rt qismga bo'lingan - 1, 2, 3, 4 bo'limlar - belgilangan erdan foydalanish rejimlari R-1, R-2, R-3, R-4 va tegishli shaharsozlik qoidalari bilan. ushbu zonalarning uchastkalari chegaralarida.

3.1. Rivojlanish va xo'jalik faoliyatini tartibga solish zonasi chegarasining tavsifi.

R-1 erdan foydalanish rejimiga ega bo'lgan rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi bitta saytni o'z ichiga oladi - 1-sayt - yodgorlik hududining janubi-g'arbiy, g'arbiy va shimolida joylashgan, shu jumladan mahalliy o'tish, yo'l uchastkalari - st. Arjakov va st. Kaliningradskaya, ko'rib chiqilayotgan madaniy meros ob'ektining kompozitsion ta'siri zonasida joylashgan.

P-2 yerdan foydalanish rejimi bilan rivojlanish va xo'jalik faoliyatini tartibga solish zonasi hududining maydoni: 2-uchastka - taxminan 1,19 gektar.

R-3 yerdan foydalanish rejimiga ega bo'lgan rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi bitta saytni o'z ichiga oladi - yodgorlik hududining janubi-g'arbiy va g'arbiy tomonida joylashgan 3-sayt va ko'cha bo'ylab cho'zilgan 1-sayt. Orjonikidze, mahalliy o'tish, st. Arjakov va st. Kaliningradskaya, ko'rib chiqilayotgan madaniy meros ob'ektining kompozitsion ta'siri zonasida joylashgan.

Rivojlanish va xoʻjalik faoliyatini tartibga solish zonasining 4-uchastkasi chegaralarida Yagona davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan quyidagi er uchastkalari joylashgan. davlat reestri huquqlari ko `chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar: er uchastkasi K № 50:45:40822:21, qisman - yer uchastkalari № 50:45:40822:182 va №.

R-4 yerdan foydalanish rejimiga ega bo'lgan rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi hududining maydoni: 4-uchastka - taxminan 1,23 gektar.

Rivojlanish va xo'jalik faoliyatini tartibga solish zonasi chegaralarida yerdan foydalanish tartibi:

Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasining barcha bo'limlari uchun quyidagilar taqiqlanadi:

sanoat va kommunal saqlash maqsadlari uchun binolar va inshootlarni qurish, yuk oqimlarini hosil qiluvchi, havo va suv havzalarini ifloslantiruvchi, yong'in, portlovchi xavfli bo'lgan ob'ektlarni joylashtirish;

faol siluet bilan (minoralar, shpallar shaklida), dissonant hajmli va rangli echimlar, fasad bezaklari bilan ob'ektlarni qurish;

Xo'jalik ishi asossiz relefning sezilarli o'zgarishiga (kesish, 0,5 m dan ortiq to'ldirish) olib keladigan, tuproqlarning, er usti oqimlarining va er osti suvlarining ifloslanishiga, mavjud xarakterli gidrogeologik sharoitlarning buzilishiga (er osti suvlari darajasining o'zgarishi);

A.N. Manoriga tarixiy kirish yo'llarining marshrutini o'zgartirish. Kraft "Kostino", erta. XX asr;

axlat yig'ish uchun jihozlanmagan joylarni tashkil etish, yodgorlik hududiga asosiy ko'rinish teshiklari joylarida axlat konteynerlari o'rnatilgan maydonchalarni joylashtirish;

olov yoqish;

zamin yotqizish muhandislik kommunikatsiyalari, telekommunikatsiya minoralari, antenna ustunlari, qozonxona quvurlari, reklama ustunlari va boshqa muhim muhandislik inshootlarini joylashtirish;

ruxsat berilgan:

A.N.ning xavfsizligiga zarar yetkazmagan holda iqtisodiy faoliyat. Kraft "Kostino", erta. XX asr, qimmatbaho panoramalarni, shu jumladan yodgorlikni buzmasdan;

binolar va inshootlarni kapital ta'mirlash, rekonstruksiya qilish, turar-joy va jamoat binolari infratuzilma ob'ektlari bilan, 1, 4-bo'limlar uchun maxsus talablar bundan mustasno (alohida uchastkalar uchun qurilishning chegaraviy parametrlari shaharsozlik qoidalari bilan belgilanadi);

alohida uchastkalarni fextavonie qilish, qurilish maydonchalarining chuqurliklarida muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini (TP, CTP) joylashtirish;

yo'llarning, mahalliy o'tish joylarining, piyodalar yo'llarining yo'l qoplamasini ta'mirlash, rekonstruksiya qilish, yo'llar va mahalliy o'tish joylari bo'ylab to'xtash joylarini joylashtirish;

hududni obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish bo'yicha ishlarni amalga oshirish, kichik me'moriy shakllarni (skameykalar, urnalar, chiroqlar) joylashtirish, rekonstruktiv va shakllantiruvchi kesish, yashil maydonlarni sanitariya kesish, A.N.ga asosiy kirish joylari bo'ylab an'anaviy daraxt turlarini ekish. Kraft "Kostino", erta. XX asr;

muhandislik kommunikatsiyalari, havo va yer osti aloqa liniyalari hamda elektr uzatish liniyalarini yotqizish, ta’mirlash, rekonstruksiya qilish;

har qanday tuproq ishlari arxeologning majburiy nazorati bilan, 2-saytga qo'yiladigan maxsus talablar bundan mustasno.

yangi kapital qurilish obyektlarini qurish;

“TRV” korporatsiyasi” OAJ ma’muriy binosini rekonstruksiya qilish (kengaytirish, ustki tuzilishi);

ruxsat berilgan:

2005 yilda Bibi Maryamning tug'ilgan cherkovi binosining alohida elementlarini mavjud balandlik parametrlarida rekonstruksiya qilish (yon kengaytmalar, kengaytmalar);

yo'llarni ta'mirlash, rekonstruksiya qilish (Kaliningradskaya ko'chasi, Arjakov ko'chasi), yodgorlik hududi tomon kengaytirmasdan mahalliy o'tish;

to'xtash joylarini joylashtirish jamoat transporti bo'ylab st. Kaliningrad.

eskirgan fondni bino maydonini ko'paytirish bilan yangi qurilish, yodgorlik hududida sezilarli avtomobil oqimlarini yaratadigan va antropogen yukni oshiradigan ob'ektlarni joylashtirish;

yodgorlik (park) hududidan foydalanish kabi qo'shni hudud turar-joy binolari;

binolarning yorqin va yorqin rangli tom yopish va devor qoplamalaridan foydalanish;

potentsial halokatli tebranish yuklarini yaratadigan tuproqlarga sezilarli dinamik ta'sir;

ilg'or arxeologik tadqiqotlarsiz har qanday qazish ishlarini olib borish;

ruxsat berilgan:

funktsional yechim rejalashtirish tashkiloti hududi va A.N. mulkining tarixiy rejalashtirish tuzilmasi bilan birgalikda vayron qilingan turar-joy binolari joyiga loyihalashtirilgan hajmlarni joylashtirish. Kraft "Kostino", erta. XX asr, zamonaviy kirish yoʻli (Ilyich koʻchasi) saqlanib qolgan holda va madaniy meros obʼyektlarini muhofaza qilish boʻyicha davlat organlari bilan kelishilgan loyiha asosida;

ko'chadagi 32-sonli turar-joy binosi buzilgan taqdirda. Dzerjinskiy yo'qolgan tarixiy binolarning (1691 yilda Bibi Maryamning tug'ilgan cherkovi, 1863 yilda qo'ng'iroq minorasi) poydevorini topgach, bu joy yodgorlik maydonini buzish bilan qurilish zonasidan chiqarib tashlandi. yodgorlik belgisi yoki ibodatxonani o'rnatish.

mavjud kam baholi binolarni (garajlarni) kapital ta'mirlash, rekonstruksiya qilish;

shaharsozlik qoidalarida belgilangan balandlik parametrlaridan oshib ketadigan yangi bino va inshootlar qurish;

yodgorlik hududiga kirishni ta’minlovchi, rivojlanishdan xoli “yashil yo‘laklar” tashkil etishni hisobga olmasdan hududni rejalashtirish;

Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi chegaralaridagi shaharsozlik qoidalari:

Erdan foydalanish P-1 rejimiga ega 1-uchastka uchun quyidagilarga ruxsat beriladi:

balandligi parametrlari 1 m gacha bo'lgan soxta, quyma va shunga o'xshash "shaffof" metall to'siqlar yordamida hududning alohida uchastkalarini fextavonie qilish;

mahalliy o'tish joyi bo'ylab an'anaviy daraxt turlarini (jo'ka, chinor, qayin, terak) oddiy ekish bilan hududni obodonlashtirish, st. Arjakova, st. Kaliningrad;

qo'shni zamonaviy binolarning ta'sirini zararsizlantirishni ta'minlaydigan kengligi kamida 5 m bo'lgan "raketa" qo'nish joylaridan foydalanish.

Erdan foydalanish R-2 rejimiga ega 2-uchastka uchun quyidagilarga ruxsat beriladi:

asosiy hajmning balandligi parametrlari 18 m gacha (olti qavatdan ko'p bo'lmagan) konstruktivistik uslubda turar-joy va jamoat binolarining yangi qurilishi, alohida chiqadigan konstruktiv elementlarning ruxsat etilgan maksimal balandligi parametrlari (to'siqlar, kengaytmalar va boshqalar) gacha. 24 m, ko'chaning chorrahasi yaqinida mumkin bo'lgan qurilishning balandligi parametrlarining pasayishi bilan, tekislikdan binoning tepasiga qadar hisoblash. Kaliningradskaya va st. Dzerjinskiy 15 m gacha;

dekorativ elementlardan foydalangan holda binolar va inshootlar jabhalarining me'moriy dizayni, deraza teshiklarining nisbati, sobiq Bolshevskaya mehnat kommunasi binolariga o'xshash erta konstruktivizm uslubidagi bezak turi;

ko'cha bo'ylab qurilma. Dzerjinskiy nomidagi har birining sig'imi 20 ta mashinadan ko'p bo'lmagan uchta to'xtash joyi;

ko'cha bo'ylab an'anaviy daraxt turlarini (jo'ka, chinor, qayin, terak) oddiy ekish bilan hududni obodonlashtirish. Dzerjinskiy yodgorligiga nisbatan neytral obodonlashtirilgan bino jabhasini shakllantirish maqsadida;

muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarining ta'sirini zararsizlantirishni ta'minlaydigan kengligi kamida 5 m bo'lgan "raketa" qo'nish joylaridan foydalanish.

Erdan foydalanish P-3 rejimiga ega 3-uchastka uchun quyidagilarga ruxsat beriladi:

binolar va inshootlarni mavjud parametrlarda rekonstruksiya qilish;

turar-joy va noturar joy binolari va inshootlari, madaniy-maishiy, savdo, ofis va xoʻjalik maqsadlaridagi obʼyektlarning balandligi parametrlari 15 m gacha boʻlgan, yer sathidan binoning yuqori qismigacha, shu jumladan barcha konstruktiv va bezak elementlarini hisobga olgan holda yangi qurilish; uchastkaning janubiy chegarasi yaqinida mumkin bo'lgan qurilish balandligi parametrlarining 30 m gacha oshishi bilan;

P-4 erdan foydalanish rejimiga ega 4-uchastka uchun quyidagilarga ruxsat beriladi:

belgilangan tartibda tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlariga muvofiq hududni bosqichma-bosqich qayta tashkil etish;

ruxsat etilgan maksimal balandligi parametrlari 30 m gacha bo'lgan turar-joy va jamoat binolarining (madaniy, savdo, ofis va tadbirkorlik ob'ektlari, sport, dam olish, sog'liqni saqlash) yangi qurilishi, er sathidan binoning yuqori qismigacha, shu jumladan barcha konstruktiv va dekorativ binolar. elementlar;

keskin dominant elementlardan tashqari, neytral ranglar va to'qimalarning jabhalarini tugatish;

balandligi parametrlari 1,5 m gacha bo'lgan soxta, quyma va shunga o'xshash "shaffof" metall to'siqlardan foydalangan holda hududning alohida uchastkalarini fextavonie qilish;

rejalashtirilgan turar-joy massivlariga mavjud yo'llar va mahalliy avtomobil yo'llaridan kirishlarni tashkil etish;

binoning ko‘kalamzorlashtirilgan jabhasini shakllantirish maqsadida yodgorlikka nisbatan neytral bo‘lishi uchun chorak perimetri bo‘ylab an’anaviy daraxt turlarini (jo‘ka, chinor, qayin, terak) qator ekishni tashkil etgan holda hududni obodonlashtirish;

kengligi kamida 10 m bo'lgan bufer yashil maydonlarni yaratish, zamonaviy rivojlanish ta'sirini zararsizlantirishni ta'minlash.

Himoya qilinadigan tabiiy landshaft zonasi

Muhofaza etiladigan tabiiy landshaft zonasi tarixiy landshaftning qimmatli elementlarini, koʻrib chiqilayotgan madaniy meros obʼyektining tabiiy muhit bilan kompozitsion aloqadorligini, kompozitsion taʼsir zonasidagi tarixiy, shaharsozlik va fazoviy muhitning yaxlitligini saqlash maqsadida tashkil etiladi. Moskva viloyatining zamonaviy rivojlanayotgan Korolev shahrida tez o'zgaruvchan shaharsozlik sharoitida madaniy meros ob'ekti.

Himoya qilinadigan tabiiy landshaft zonasi chegarasining tavsifi.

Himoya qilinadigan tabiiy landshaft zonasi yodgorlik hududining shimolida va rivojlanish va xo'jalik faoliyatini tartibga solish zonasining 1-bo'limida joylashgan; Kostino DiKTs parkining butun janubiy qismini o'z ichiga oladi - g'arbdan sharqqa qarab park hududini kesib o'tuvchi drenaj ariqgacha.

Ilgari mavjud bo'lgan aralash o'rmon o'rnida tashkil etilgan va tarixiy landshaftni ko'paytiruvchi "Kostino" bog'i A.N. Kraft "Kostino", erta. 20-asr

Muhofaza etiladigan tabiiy landshaft zonasi chegaralarida ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan er uchastkalari va u bilan tuzilgan bitimlar mavjud emas.

Himoya qilinadigan tabiiy landshaft zonasi, №1 chizmaga qarang bu loyiha 10, 21, 22, 11 raqamlar bilan ko'rsatilgan 1:2000 masshtabdagi "Himoya zonalari chegaralari xaritasi (sxemasi)" va grafik.

Himoya qilinadigan tabiiy landshaft zonasi hududining chegarasi o'tadi: 10-banddan boshlab - shimoliy chegarani kesib o'tish joyi yaqinida joylashgan.

yo'lning o'ng tomoni - st. Kaliningrad va yo'lning o'ng tomonining sharqiy chegarasi - st. Arjakov, Kostino DiKTs parki hududining janubi-g'arbiy burchagida, Bibi Maryamning tug'ilgan cherkovining asosiy kirish qismidan 60 m shimolda;

10 - 21 - shimoli-sharqda ko'cha bo'ylab o'tadigan piyodalar yo'li bo'ylab 128 m. Arjakov;

22 - janubi-sharqda, janubi-sharqda, janubi-sharqda, jami - 265 m, Kostino DiKTs parki hududi bo'ylab, drenaj ariq bo'ylab;

11 - janubga ko'cha bo'ylab o'tadigan piyodalar yo'li bo'ylab 78 m. Dzerjinskiy;

11 - 10 - shimoli-g'arbga 262 m shimoliy chegara bo'ylab yo'lning o'ng qismi - st. Kaliningradskaya, DiKTs "Kostino" bog'ining janubiy chegarasi bo'ylab, boshlang'ich nuqtasiga.

Muhofaza etiladigan tabiiy landshaft zonasining maydoni taxminan 2,53 gektarni tashkil qiladi.

Muhofaza etiladigan tabiiy landshaft zonasi chegaralarida yerdan foydalanish tartibi:

Muhofaza etiladigan tabiiy landshaft zonasi hududida quyidagilar taqiqlanadi:

qurilish kapital binolar va tuzilmalar;

tarixiy tabiiy muhitning tabiati va ko'rinishini buzadigan iqtisodiy faoliyat A.N. Kraft "Kostino", erta. XX asr;

yashil maydonlarni aniq kesish, tur tarkibiga zarar yetkazish, qimmatli turlarga mansub qarigan daraxtlarni, qimmatbaho tuproqni himoya qiluvchi o‘simliklarni yo‘q qilish;

asossiz erning sezilarli o'zgarishi (kesish, 0,5 m dan ortiq to'ldirish);

tuproq, er usti va er osti suvlarining ifloslanishi, mavjud xarakterli gidrogeologik sharoitlarning buzilishi (er osti suvlari darajasining o'zgarishi);

axlat yig'ish uchun jihozlanmagan joylarni tashkil etish;

olov yoqish;

temir-beton to'siqlar, profilli metalldan yasalgan to'siqlar va shunga o'xshash "kar" to'siqlarni qurish;

yuqori tezlikdagi avtomobil yo'llari va yo'llarini yotqizish, to'xtash joylarini tashkil etish;

yer osti muhandislik kommunikatsiyalarini yotqizish, telekommunikatsiya minoralari, antenna ustunlarini va boshqa muhim muhandislik inshootlarini joylashtirish;

ruxsat berilgan:

A.N.ning xarakterli tabiiy muhitini saqlash va tiklashga (regeneratsiyasiga) qaratilgan iqtisodiy faoliyat. Kraft "Kostino", erta. XX asr;

hududning rekreatsion tabiatini zamonaviy foydalanishga moslashgan holda saqlash va yanada shakllantirish;

dam olish maskanini obodonlashtirish va ta'mirlash bo'yicha doimiy bo'lmagan ob'ektlarni qurish (uskunalar ijarasi uchun shiyponlar: stullar, velosipedlar, konkilar), kichik me'moriy shakllarni (arborlar, skameykalar, urnalar, chiroqlar, dekorativ va ichimlik favvoralari) joylashtirish. yodgorlikka xos bo'lgan tarixiy muhit, balandligi parametrlari 4 m gacha;

piyoda va velosiped marshrutlarini tashkil etish, dam olish joylarini tashkil qilish (saytlar

dam olish), jihozlangan zamonaviy tizim manzara

yoritish;

ilova pardozlash materiallari kapital bo'lmagan ob'ektlar

dam olish maskanini, kichik me'moriy shakllarni, yo'l qoplamalarini, neytral ranglar va to'qimalarning qoplama elementlarini yaxshilash va saqlash;

balandligi parametrlari 2 m gacha bo'lgan soxta, quyma va shunga o'xshash "shaffof" metall to'siqlardan foydalangan holda perimetri to'siqlari;

qimmatli yashil maydonlarni saqlashni hisobga olgan holda hududni obodonlashtirish va ko‘kalamzorlashtirish ishlarini olib borish;

yashil maydonni rekonstruksiya qilish maqsadida suyultiriladigan qimmatli turlarning kasal va zaiflashgan qarigan daraxtlarini keyinchalik yashil maydonlarni kompensatsiya qilgan holda davolash va rekreatsion tadbirlarni amalga oshirish;

piyoda va velosiped yo'llarining qoplamalarini ta'mirlash;

yotqizish yo'llari, er osti muhandislik kommunikatsiyalari, qimmatli yashil maydonlarni saqlashni hisobga olgan holda.

Ga ko'ra Shaharsozlik kodeksi(36-modda. Shaharsozlik qoidalari, 4-band) shaharsozlik qoidalari umumiy maydonlar chegaralaridagi er uchastkalariga nisbatan qo'llanilmaydi (bu holda, janubiy qismi kiritilgan Kostino DiKC parki chegaralarida). muhofaza etiladigan tabiiy landshaft zonasida).

Ushbu hududlardan foydalanish tartibi atrof-muhitni, alohida binolar va inshootlarni yanada faol va rang-barang rekonstruksiya qilishni ta'minlaydi. Yodgorliklarni muhofaza qilish zonalarida faqat atrof-muhitni qayta tiklashga ruxsat berilsa; yodgorliklarni konservatsiya qilish, tiklash va rekonstruksiya qilish, keyin tartibga solinadigan rivojlanish zonasida shaharsozlik, hajmli va funktsional rekonstruksiya qilishning yanada faol usullari qo'llanilishi mumkin, ya'ni atrof-muhitni yangilash, o'zgartirish va qayta qurish, tarixiy va zamonaviy binolarni qisman va to'liq modernizatsiya qilish; yangi qurilish.

Rekonstruktiv aralashuv darajasi quyidagilar bilan belgilanadi:

- ob'ekt qiymati(arxitektura yodgorligi, qimmatli bino, kam baholi bino, nomutanosib bino);

- ob'ekt va atrof-muhitni saqlash(4 toifadagi saqlash: maksimal darajada saqlanib qolgan; kosmik rejalashtirish qarorida kichik o'zgarishlar bilan saqlanib qolgan; kosmik rejalashtirish qarorida sezilarli o'zgarishlar bilan saqlanib qolgan; saqlanib qolmagan (xarob holatda));

- zamonaviy talablar ob'ektga va atrof-muhitga;

- turar joy yodgorlikning qo'riqlanadigan zonasiga nisbatan ob'ekt;

Tartibga solinadigan rivojlanish zonasida loyihalashda rivojlanishni tartibga solish zonalaridan foydalanish rejimiga qo'yiladigan talablarni hisobga olish kerak.

SAQLANGAN:

Qimmatbaho tarixiy rejalashtirish va rivojlantirish, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish, landshaftning ifodali elementlari;

Atrof-muhitni arxitektura-makon tashkil etishda yodgorliklarning ahamiyati saqlanib qolgan va tiklangan. Bu nima degani? Demak, bo'ysunishning asosiy tamoyili saqlanib qolgan. Yodgorlik ustunlik qiladi, qolgan barcha binolar uning fonida, unga bo'ysunadi; bular. rejalashtirish, me'moriy va funktsional hamma narsa yodgorlikka bo'ysunishi yoki uni to'ldirishi kerak;

Yodgorliklarni ko'rish uchun eng yaxshi sharoit yaratilgan;

Barcha bino va inshootlarning masshtab jihatidan tarixiy muhitga muvofiqligi ta’minlanadi.

RUXSAT BERILGAN:

Mavjud rejalashtirish tuzilmasini yangi ko'chalar, yo'laklar va kirishlar bilan to'ldirish; (yangi ko'chalarning shakllanishi tarixiy rejalar va zamonaviy rejalashtirish tuzilmasini bir-birining ustiga qo'yish orqali taqqoslashdan keyin sodir bo'ladi);

Tarixiy ko‘chalarning yo‘nalishini saqlab qolgan holda qizil chiziqlar chegaralarini kengaytirish;

Yangi kvartallarni shakllantirishga ruxsat beriladi; (odatda rivojlanmagan hududda yoki bo'shatilgan, keyin omborda yoki boshqa nomutanosiblikda yordamchi binolar; shakl kvartallar tarixiy rejalar va zamonaviy rejalashtirish tuzilmasini bir-birining ustiga qo'yish orqali solishtirgandan so'ng aniqlanadi; hajmi yangi kvartallar yodgorlik hududidan kichikroq bo'lishi kerak, binolarning o'lchami joyi va hajmi bo'yicha - yodgorlik hajmidan kichikroq bo'lishi kerak);

Yangi binolarning etarlicha faol qurilishiga ruxsat beriladi, lekin shu bilan birga ular quyidagilar bilan aniq tartibga solinadi:

1) joylashtirish;

2) tashkil etishni rejalashtirish usullari (qoida tariqasida, har chorakda, hovli bilan perimetri);

3) balandligi (har bir alohida shaharda - yodgorliklarning balandligi va tarixiy binolarning qavatlari soniga qarab har xil; Kievda - 27 m);

4) jabhalar uzunligi (ma'lum bir shahar uchun tarixiy binolar jabhasining an'anaviy uzunligidan ko'p bo'lmagan; kichik shaharchalar - 3-4 deraza; ko'p qismli - taqiqlangan yoki bo'limlar bir-biridan balandligi va egiluvchanligi bilan farq qilishi kerak. );

5) miqyos (oddiy, urg'u va hukmron binolar uchun ma'lum bir tarixiy muhitda hukmronlik qilish bo'yicha);

6) jabhalar, vertikal va gorizontal (tarixiyga yaqin) bo'linish tabiati;

7) plastmassa va rangli echimlar (yangi shakllar, yangi materiallar bo'lishi mumkin, lekin ma'lum bir muhitda rang va plastmassaga o'xshash);

8) funksional foydalanish (yangi funktsiya tarixiylarga zid bo'lmasligi, ularni to'ldirishi va rivojlanishi; ansamblning buzilishiga olib kelmasligi kerak).

Umuman olganda, to'g'ri funktsional tashkilot juda muhim nuqta qurilishni tartibga solish zonasidan foydalanish rejimida. Atrof-muhitni faol rivojlantirish, lekin bu faoliyatga zarar bermaslik uchun qaysi funktsiyani nomutanosiblik sifatida olib tashlash va qaysi birini qo'shish juda muhimdir.

Shunday qilib, uni rivojlanishni tartibga solish zonasidan olib tashlash kerak

nomutanosib sanoat va ombor korxonalari. Uchta variant mavjud:

1. Sanoat korxonasini yangilash (yangilash). Korxona modernizatsiya qilindi, qayta profillandi, hududi qisqartirildi, faqat katta omborxonalar va transport yukini talab qilmaydigan zararsiz ishlab chiqarish qoldi.

2. O'zgarish bilan yangi funktsiyaga moslashish ko'rinish- to'liq modernizatsiya.

3. Buzilish, joyida - dam olish maskani.

Agar biron sababga ko'ra nomutanosib binolarni buzish mumkin bo'lmasa yoki to'liq modernizatsiya muammoni to'liq hal qilmasa (masalan, balandlikni pasaytirish), ular tarixiy binolarni vizual ravishda ajratib turadigan "yashil parda" ni yaratadilar. Agar tranzit magistralni tarixiy binodan ajratish zarur bo'lsa va bu avtomagistralni hech qanday tarzda ko'chirish mumkin bo'lmasa, xuddi shu texnikadan foydalaniladi.

Haqida bo'sh, tashlandiq hududlar. Ularning ko'plari bor, ayniqsa kichik shaharlarda. Bo'sh hududlar tarixiy va shaharsozlik asoslarini o'rganib chiqqandan so'ng, shuningdek, etishmayotgan yangi binolar bilan qurilishi yoki dam olish uchun berilishi mumkin.

Qurilishni tartibga solish zonasida TAqiqlangan:

Katta yuk oqimlarini yaratuvchi yangi sanoat, transport va saqlash korxonalarini joylashtirish; (bu yo'llarni kengaytirishni, tarixiy muhitning yaqinligini buzishi mumkin bo'lgan yangi chorrahalarni qurishni talab qiladi);

Atrof-muhitning an'anaviy xarakterini buzishi mumkin bo'lgan yangi avtomagistrallar, esplanadalar, ko'priklar, kesishmalar qurilishi. Ular Yevropada nima qilishyapti? Ular er osti transportini ishga tushiradilar, bir nechta transport turlarining kombinatsiyasi bilan har qanday almashinuvni amalga oshiradilar. Maydonlarda, ko'chalarda alohida elementlar (kichik me'moriy shakllar) sifatida hal qilingan yoki qandaydir oddiy binoga bog'langan faqat kirish joylari zamin bo'lib qoladi. Siz binoga kirasiz, eskalatordan tushasiz, o'zingizni bekatda topasiz. Masalan, Bryussel, Myunxen

Himoya qilinadigan landshaft zonalari. Ularning hududidan foydalanish mumkin:

1) obodonlashtirish ishlari bilan dam olish uchun;

2) landshaftni buzmaydigan va ushbu hududda kapital inshootlarni qurishni talab qilmaydigan an'anaviy iqtisodiy faoliyat uchun; (kichik shaharlar uchun odatiy).

Muhofaza etiladigan landshaft zonasi hududida quyidagilarga RUXSAT BERiladi:

Sohilni mustahkamlash, uni yangilash va modernizatsiya qilish (masalan, sayr qilish joyi ostida);

Nishablarni mustahkamlash, ularni ko'kalamzorlashtirish, ko'kalamzorlashtirish ishlarini olib boradi;

Mavjud individual rivojlanish, agar u landshaftni buzmasa, saqlanib qolishi mumkin;

Yakka tartibdagi turar-joy binolarining yangi qurilishi zonaning alohida binolar mavjud bo'lgan qismida, agar yangi uylar erning yuqori qismida joylashtirilmasa va ularning balandligi 7 m (2 qavat) dan oshmasa.

Barcha sanoat va ombor binolari olib tashlanishi kerak.

TAqiqlangan:

O'rta va undan yuqori balandlikdagi yangi binolar va inshootlarni qurish;

Yo'llarni qurish, muhandislik tarmoqlarini, havo elektr uzatish liniyalarini yotqizish, muhofaza qilinadigan landshaftni muhofaza qilish, tiklash va rekonstruksiya qilish bilan bog'liq bo'lmagan boshqa har qanday qurilish va tuproq ishlari.

Arxeologik madaniy qatlamni muhofaza qilish zonalari. Foydalanish tartibi quyidagicha:

Barcha qurilish va tuproq ishlari, daraxt ekish madaniy meros ob'ektlarini muhofaza qilish bo'yicha davlat organlarining ruxsati bilan va arxeologning nazorati ostida amalga oshiriladi;

Katta qurilish yoki tuproq ishlarini boshlashdan oldin, qurilishni joylashtirish rejalariga muvofiq ob'ektlarda tadqiqotlar o'tkazilishi kerak;

Tadqiqotlar yakunlangach, eski bino va inshootlar qoldiqlari topilgan joylar madaniy merosning koʻchmas yodgorliklari sifatida muhofaza qilinadi. Siz bu saytda qura olmaysiz. O`rinbosarda bino qoldiqlari topilmasa, to`liq o`rganilgandan so`ng madaniy meros obyektlarini muhofaza qilish davlat organlarining qarori bilan uchastka arxeologik madaniy qatlam zonasidan olib tashlanadi.

SRP-2007.1 "Madaniy meros ob'ektlarini saqlash bo'yicha ishlab chiqarish ishlarini bajarish uchun ilmiy va loyiha hujjatlarining tarkibi, ishlab chiqish, tasdiqlash va tasdiqlash tartibi bo'yicha tavsiyalar. Umumiy holat"4-nashr
Yodgorlikni muhofaza qilish zonalarini yaratish uchun avvalo uni o‘rganishingiz, so‘ngra butun aholi punktining muhofaza zonalari loyihasi bilan tanishishingiz (agar mavjud bo‘lsa), ushbu yodgorlik uchun mas’ul yodgorlikni muhofaza qilish organidan loyiha topshirig‘ini olishingiz kerak. Yodgorlikning qo'riqlanadigan zonasi ko'plab omillardan iborat bo'lib, bu erda nafaqat atrofdagi binolarning balandligi, mahallada boshqa yodgorliklarning mavjudligi, qo'riqlanadigan ob'ektning ahamiyati, balki atrof-muhit sharoitlariga qo'yiladigan talablar - transport, sanoatning ta'siri. , va boshqalar kesishadi. Bu mavzu juda katta va murakkab. Dizayn shartlari aniq bo'lmasa-da, yodgorlikning qo'riqlanadigan zonasini aniqlash va aniq o'lchamlar bo'yicha biror narsa tavsiya qilish juda qiyin.

N 73-FZ 34-modda. Madaniy meros ob'ektlarini muhofaza qilish zonalari.
3. Madaniy meros ob'ektini muhofaza qilish zonalarining chegaralari (Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy merosining alohida qimmatli ob'ektlarini va Jahon merosi ro'yxatiga kiritilgan madaniy meros ob'ektlarini muhofaza qilish zonalari chegaralari bundan mustasno), ushbu zonalar chegaralarida yerdan foydalanish rejimlari va shaharsozlik qoidalari madaniy meros obyektlarini muhofaza qilish zonalari loyihasi asosida tasdiqlanadi. federal ahamiyatga ega bo'lgan madaniy meros ob'ektlariga nisbatan - Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organi bilan kelishilgan holda. federal organ madaniy meros obyektlarini muhofaza qilish; mintaqaviy ahamiyatga ega bo'lgan madaniy meros ob'ektlariga va mahalliy (shahar) ahamiyatga ega bo'lgan madaniy meros ob'ektlariga nisbatan - Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida belgilangan tartibda.

Ilova

Rivojlanish va xo'jalik faoliyatini tartibga solish zonasida joylashgan yer uchastkalariga qo'yiladigan og'irliklar va cheklovlar ZRZ - 3.

(Bryansk viloyati ma'muriyatining qaroridan).

2.2. Rivojlanishni tartibga solish zonalari

va iqtisodiy faoliyat (ZRZ)

Rivojlanish va xo'jalik faoliyatini tartibga solish zonalari madaniy meros ob'ektlari bilan bog'liq bo'lgan hududlarda tarixiy shahar muhitining tarkibiy qismlarini saqlab qolgan yoki yangi rivojlanish natijasida shakllangan, lekin qimmatli shahar panoramalari va ko'rinishlari tizimiga kiritilgan fazoviy munosabatlar tizimi orqali o'rnatiladi. , madaniy obʼyektlarning shaharsozlik fonining tarixan shakllangan xususiyatlarini saqlab qolish maqsadida meros., shuningdek, meros obʼyektlaridan shahar tashkil etuvchi omillar sifatida foydalangan holda shahar ansamblini kompozitsion rivojlantirish.

Shu maqsadda rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonalari hududida kichik zonalar va kichik zonalar bo'limlari uchun maxsus talablar bilan umumiy tartibga solish o'rnatiladi.

2.2.1. Tartibga solish zonalari chegaralaridagi umumiy qoidalar

ob'ektlarning qurilish va xo'jalik faoliyati

madaniy meros (CRH)

Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonalari chegaralarida quyidagilarga yo'l qo'yilmaydi:

ortib borayotgan yuk oqimini yuzaga keltiradigan, portlovchi va madaniy meros ob'ektlariga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan korxonalarni qurish va joylashtirish;

shahar panoramalari va ko‘rinishlarining uch o‘lchovli tarkibiga dissonansni keltirib chiqaradigan, tarixiy shaharsozlik dominantlarining kompozitsion rolini kamaytiradigan, madaniy meros ob’ektlari va tabiiy yodgorliklarning shahar fonini ko‘rish sharoitlari va xususiyatlarini yomonlashtiradigan baland qavatli dominantlarni joylashtirish;

tarixiy rivojlanish bo‘yicha ro‘yxatga olingan binolar toifasiga kiruvchi tarixiy inshootlarni buzish, eskirgan va avariya holatidagilarini belgilangan tartibda demontaj qilish va tarixiy-madaniy ekspertiza xulosasi bundan mustasno.

Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonalari chegaralarida quyidagilarga ruxsat etiladi:

normativ hujjatlar va maxsus talablar asosida yangilarini qurish, mavjud bino va inshootlarni rekonstruksiya qilish, yo‘llar tarmog‘ini obodonlashtirish, ko‘kalamzorlashtirish;

favqulodda nomutanosib ob'ektlarni buzish;

Bryansk shahrining bir qismini erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalariga va ushbu qoidalarga muvofiq alohida saytlarga joylashtirish, shahar muhitini ijobiy shakllantiradigan baland dominantlar va aksanlar.

Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonalari chegaralarida quyidagilar tavsiya etiladi:

yashil bufer zonalari yordamida disharmonik ob'ektlarni vizual neytrallash, ularning hajmli va fazoviy echimini o'zgartirish, jabhalarning arxitektura dizaynini o'zgartirish, ular eskirganligi sababli buzish;

sanoat korxonalarini olib tashlash, ularning hududlarida yerdan foydalanish va Bryansk shahri hududining bir qismini rivojlantirish qoidalari talablariga javob beradigan ob'ektlarni qurish;

madaniy meros obyektlarini muhofaza qilish bo‘yicha davlat organi bilan kelishilgan holda kompleks rejalashtirish va yer tuzish loyihalarini, shuningdek, shahar o‘zgartirilishi lozim bo‘lgan hududlarni (shu jumladan konvertatsiya qilinadigan sanoat hududlarini) rivojlantirish loyihalarini ishlab chiqish. Bunday loyihalar doirasida madaniy meros ob'ektlarini muhofaza qilish bo'yicha batafsil shaharsozlik qoidalari bilan maxsus tarixiy, madaniy va vizual landshaft asoslari bo'limlari bo'lishi kerak.

Ushbu Nizomning qoidalarini hisobga olgan holda, Bryansk shahrining bir qismini erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarida ushbu ob'ektlar uchun ko'chmas mulkdan ruxsat etilgan foydalanish turlari va parametrlari to'g'risidagi shaharsozlik qoidalari amal qiladi. rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi.

Shaharsozlikning umumiy yo'nalishlariga ko'ra (mavjud binolar morfotiplari doirasidagi rivojlanish, cheklangan rekonstruksiya, transformatsiyalar) rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi hududi 5 ta kichik zonaga bo'lingan, bunda o'z navbatida 8 ta uchastka mavjud. ko'chmas mulk ob'ektlarida ruxsat etilgan qurilish o'zgarishlari parametrlarida farq qiluvchi zonalar ajratiladi.

2.2.4. ZRZ.3 kichik zonasida maxsus talablar

ZRZ.3 kichik zonasi chegaralarida quyidagilarga ruxsat beriladi:

mavjud binolar morfotiplarining o'zgarishi va ushbu zonadagi mavjud binoning ustun balandligidan oshib ketgan hududlarning shaharsozlik rivojlanishi;

ustki tuzilishi mumkin bo'lgan binolar va inshootlarni rekonstruksiya qilish (tarixiy rivojlanish binolarini hisobga olish toifasiga kiruvchi binolar bundan mustasno);

yangi baland urg'ularni yaratish;

yangi baland dominantlarni joylashtirish (ma'lum bir zonaning rivojlanish siluetini tashkil etuvchi balandligidan 1/4 dan ortiq bo'lgan binolar va inshootlar) zonada erdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turlarini nazarda tutadi. Yangi baland dominantlarni joylashtirish uchun ruxsatnoma berish ko'chmas mulkdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turlari uchun Bryansk shahri hududining bir qismini yerdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi. Biroq, qonuniy yoki jismoniy shaxs, bunday ruxsat olishdan manfaatdor bo'lgan, Bryansk shahri hududidan foydalanish va undan foydalanish qoidalari loyihasini tayyorlash bo'yicha komissiyaga shaharsozlik va baland tog'li joyni joylashtirish uchun tarkibiy asoslash materiallarini taqdim etishi shart. vizual landshaft tahlili bilan ustunlik qiladi (boshqaruv nuqtai nazaridan fotopanoramalarda proyeksiya qilinayotgan ob'ektning 3D modelining chizmalari, skanerlar, istiqbollar, bosh reja).