1991 წელს გამოშვებით, რუსეთის მოქალაქეებმა მიიღეს სახელმწიფოსგან შესაძლებლობა ეყიდათ მუნიციპალური საცხოვრებელი, სხვა სამშენებლო პროექტები, ასევე უფასოდ. ამის უფლება კანონით ენიჭება თითოეულ მოქალაქეს 1-ჯერ, გარდა იმ პირებისა, ვინც მონაწილეობა მიიღო 18 წლამდე საცხოვრებლის მოპოვებაში.

სრულწლოვანების მიღწევის შემდეგ მათ უფლება აქვთ განაახლონ სხვა საცხოვრებლის პრივატიზება, მაგრამ გარკვეული პირობებით. სხვა მოქალაქეებს ასევე შეუძლიათ ხელახლა მონაწილეობა მიიღონ პრივატიზაციაში და მიიღონ საცხოვრებელი სახლი უფასოდ, მიზეზების ჩამონათვალი მითითებულია საკანონმდებლო აქტებში.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

თუ მოქალაქემ ერთხელ უკვე მიიღო მონაწილეობა პრივატიზაციაში და მიიღო საცხოვრებელი ან მიწის ნაკვეთი, მაშინ შემდეგ შემთხვევებში, როდესაც მას სურს სახელმწიფოსგან უძრავი ქონების შეძენა, ეს შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ ფასიან საფუძველზე.

20 წელზე მეტია ბინების ნახევარზე მეტი კერძო ხელშია, იგივე ეხება მიწის ნაკვეთები. მებაღეობის ნაკვეთების მფლობელები, წევრები და ისინი, ვინც 2001 წლამდე მიიღეს მიწა სარგებლობაში და შემდეგ გახდნენ მესაკუთრეები.

სახელმწიფო სათათბიროს ბოლო დადგენილებამ განსაზღვრა ის პერიოდი, სანამ მოქალაქეებს ჯერ კიდევ შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ პრივატიზაციაში, სადაც ოფიციალურად ერთადერთი ხარჯი არის გადასახდელების გადახდა. მიუხედავად იმისა, რომ ადამიანებს, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან უძრავი ქონების უფასოდ მიღებაში, უნდა გადაიხადონ ტრენინგი.

საბუთების წარდგენა შეგიძლიათ 2020 წლის მარტამდე, სავარაუდოდ, ეს თარიღი საბოლოო იქნება, რის შემდეგაც შესაძლებელია მხოლოდ ფასიანი პრივატიზაცია. ეს არ ნიშნავს უფასო გადარიცხვასახელმწიფო ქონება კერძო ხელში და გამოსყიდვა საბაზრო ღირებულებით.

ზოგადი კონცეფცია

პრივატიზაციის შესახებ კანონის თანახმად, ამის უფლება აქვთ მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს, ასაკის მიუხედავად, რომლებიც ცხოვრობენ და არიან რეგისტრირებული ამ ოთახში. ჩვეულებრივ, საჯარო საცხოვრებელში ცხოვრება ნებადართულია მესაკუთრესთან (მუნიციპალიტეტთან) სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, მის ქვეშ მყოფი ერთი მოქალაქე მოქმედებს როგორც მთავარი მოიჯარე, დანარჩენი მაცხოვრებლები არიან მოიჯარეები.

არასრულწლოვანი ბავშვებისთვის, საცხოვრებლის პრივატიზების ყველა საკითხს წყვეტენ მათი კანონიერი წარმომადგენლები. მაგრამ თითოეული მცხოვრები, მათ შორის ბავშვი, პროცედურის შემდეგ იღებს თავის წილს, როგორც თანამფლობელი. სხვა შემთხვევაში, საცხოვრებელი ფართი გადადის საერთო სარგებლობაში ყველა მოქალაქისთვის, ვინც მონაწილეობა მიიღო პრივატიზაციაში, მათ შეუძლიათ უძრავი ქონების ყველა საკითხის გადაჭრა მხოლოდ ერთად.

საცხოვრებელი, რომლის პრივატიზებაც კანონით არის დაშვებული, სახელმწიფო საკუთრებაშია, ეს არის:

• , რომლებსაც ადრე აშენებდნენ მასში 1-2 ოჯახის საცხოვრებელი საწარმოები;

პროცედურის განსახორციელებლად, ყველა მაცხოვრებელმა უნდა მისცეს თანხმობა პრივატიზაციაზე. თუ მოქალაქე გაათავისუფლეს, მაშინ ის კარგავს პრივატიზაციაში მონაწილეობის უფლებას, მაგრამ მას მოეთხოვება დაწეროს უარი, ასევე მისცეს წერილობითი თანხმობა პროცედურაზე მისი მონაწილეობის გარეშე. საცხოვრებლის მიღების შემდეგ მესაკუთრეებს შეუძლიათ განკარგონ იგი ქონებრივი უფლების საფუძველზე - გაყიდონ, შეცვალონ, შეწირონ, ანდერძით.

თუ მოქალაქემ, გარდა არასრულწლოვნებისა, მიიღო მონაწილეობა პროცედურაში, შემდეგ კი უარი თქვა ქონებაზე და დაუბრუნა სახელმწიფოს, მაშინ ითვლება, რომ მან ისარგებლა უფასო პრივატიზაციის უფლებით. მომავალში მას შეუძლია ამა თუ იმ შენობის პრივატიზება, მაგრამ მხოლოდ ფასიან საფუძველზე. როცა დაიწერა, ითვლება, რომ უფლება არ იქნა გამოყენებული, ამიტომ ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ საბუთების წარდგენა.

კანონით გათვალისწინებულია პროცედურის ხელახლა გავლის შესაძლებლობაც, მაგრამ რა არის ეს და ვის აქვს ასეთი უფლებები, გარდა არასრულწლოვნებისა. პირებს, რომლებიც სასამართლოში ამტკიცებენ, რომ პროცედურის დროს მათი უფლებები დაირღვა ან პროცესი უკანონო იყო, უფლება აქვთ უსასყიდლოდ განაახლონ საცხოვრებელი ფართი. მაშინ სასამართლოში გარიგება ძალადაკარგულად გამოცხადდება, ჩაითვლება, რომ მოქალაქე ვერ ისარგებლებს ფართის უსასყიდლოდ მიღების უფლებით.

გადაცემის ხელშეკრულების სამართლებრივი შედეგები არ მომხდარა, რადგან იგი ბათილად იქნა ცნობილი. მაშასადამე, ასეთ მოქალაქეს ან ყველა მაცხოვრებელს უფლება აქვს წარადგინოს და Საჭირო საბუთებიისევ. უფრო მეტიც, თქვენ შეგიძლიათ დაუბრუნდეთ განმეორებით პროცესს რამდენჯერაც გსურთ, სანამ არ იქნება გათვალისწინებული პრივატიზაციის პროცესში ყველა მონაწილის უფლებები.

რეგისტრაციის პროცედურა იწყება საჭირო საბუთების მომზადებით, მათთან ერთად განცხადება განსახილველად წარედგინება ადგილობრივ ხელისუფლებას. დასკვნითი ეტაპია საკუთრების უფლების გადაცემის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება, რის საფუძველზეც ხდება ახალი ჩანაწერი მარეგისტრირებელ ორგანოში შენობის მფლობელის შესახებ.

თუ ფასიანი პრივატიზაცია განხორციელდება, მაშინ ნასყიდობის ხელშეკრულება ხდება საკუთრების უფლების გადაცემის საფუძველი

კანონით დაუშვებელია საცხოვრებლის პრივატიზება, რომელიც:

• არის ავარიულ მდგომარეობაში;
• განლაგებულია სამხედრო ბანაკების ან დახურული ტიპის დასახლებების ტერიტორიაზე;
• არის თანამდებობის პირი, მაგრამ გადაყვანილი იქნა მოქალაქეთა იქ დროებით ყოფნისთვის პროფესიული მოვალეობის შესრულებისას;
• განკუთვნილია არარეზიდენტთა დროებითი საცხოვრებლად - ოთახები ჰოსტელებში, თავშესაფრებში, მოხუცთა სახლებში, სასტუმროებში.

ფასის საკითხია

ფასიანი პრივატიზებისთვის დოკუმენტების მომზადების საკითხთან ერთად, განმცხადებლისთვის მნიშვნელოვანია შენობის ღირებულება. თუ დღეს მოქალაქე თავისუფალ პრივატიზაციაში მონაწილეობისთვის საბუთების პაკეტის მომზადების ჩვეულ ხარჯებს ატარებს, მომავალში სახელმწიფო ქონების შესყიდვის ხარჯები რამდენჯერმე გაიზრდება.

ქონების გადაცემის პროცესს დაახლოებით სჭირდება 2-4 თვე, ზოგ შემთხვევაში დაგვიანებულია დამატებითი საბუთების შესრულების გამო 6–8, ან თუნდაც ერთი წლით.

რამდენი ღირს ჩვეულებრივ

Ზე ამ მომენტშირუსეთის ტერიტორიაზე ნებადართულია საცხოვრებლის უფასო პრივატიზაცია, რომელშიც აუცილებლად უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი და შეადგინოთ დოკუმენტები საკუთარი ხარჯებით.

მაგრამ სახელმწიფო უფასოდ ახორციელებს ყველა საჭირო მოქმედებას, რომელიც მოიცავს პროცედურას:

1. საბუთების შემოწმება.
2. საკუთრების გადაცემის შესახებ გადაწყვეტილება.
3. შენობის გადაცემის შესახებ ხელშეკრულების დადება.
4. შენობის რეგისტრაცია ახალ მფლობელთან ან თანამფლობელებთან.

საბუთების შეგროვებისას დაინტერესებულმა პირებმა უნდა გადაიხადონ არა მხოლოდ თითოეული სერტიფიკატის გამცემ სახელმწიფო ორგანოს, არამედ საბუთების ასლებიც. ზოგიერთი დოკუმენტი დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ. ამ ყველაფერს თან ახლავს ხარჯები, მაგრამ მათ არ შეიძლება ეწოდოს ძალიან დიდი.

რა ჯდება პრივატიზაცია, თუ მოქალაქეები ჩართავენ პროცესში ადვოკატს ან მიმართავენ სასამართლოს, ეს დამოკიდებულია რუსეთის რეგიონზე და მოცემულ ადგილას საცხოვრებლის მოთხოვნაზე.

ასევე, საბუთების ღირებულებაზე გავლენას ახდენს მესაკუთრეთა რაოდენობა, რომლებიც განაცხადებენ საცხოვრებლად, რამდენი კვადრატული მეტრი. მ. იგივე ეხება მიწის პრივატიზაციას, ნაკვეთის უსასყიდლოდ მიღების უფლების განხორციელებისას ყველა საჭირო დოკუმენტს, განმცხადებელი ამზადებს საკუთარი ხარჯებით.

თუ პროცედურა ტარდება საფასურად, მაშინ თავად საცხოვრებლის ღირებულება ემატება დოკუმენტების მომზადებასთან დაკავშირებულ ხარჯებს.

2020 წლის 1 მარტის შემდეგ

დღეისათვის მუნიციპალური საცხოვრებლების გარკვეული პროცენტი კვლავ სახელმწიფოს საკუთრებაშია. უფასო პრივატიზაციის ვადა მთავრობამ პრივატიზაციის შესახებ კანონის გამოქვეყნების შემდეგ უკვე 3-ჯერ გაუხანგრძლივა. მაგრამ რუსეთის საბინაო ფონდის 30%-ს მაინც პრივატიზაცია სჭირდება.

თუ სოციალური იჯარის ხელშეკრულებით საცხოვრებელ შენობებში მცხოვრებ მოქალაქეებს არ აქვთ დრო, რომ დოკუმენტები წარადგინონ უფასო მიღების ვადამდე, მაშინ 2020 წლის 1 მარტის შემდეგ მათ მოუწევთ პროცედურის გადახდა საკანონმდებლო აქტებით დაწესებული ღირებულებით.

ბევრი მოქალაქე არ ჩქარობს საცხოვრებლის შეძენის საკითხის მოგვარებას. რადგან კანონის მიხედვით, უფლებებთან ერთად, ისინი ვალდებულნი იქნებიან შენობის კაპიტალურ რემონტში მონაწილეობა, ქონების გადასახადის გადახდა.

ცუდის გამო ფინანსური მდგომარეობადა ზოგჯერ, ოჯახური მიზეზების გამო, ისინი არ ახდენენ საცხოვრებლის პრივატიზებას თუნდაც უფასოდ, მით უმეტეს, რომ ისინი ამას არ გააკეთებენ, როდესაც პროცედურა ფასიანი გახდება. ბევრს არ სურს ბინების პრივატიზება, რადგან ისინი იმყოფებიან დანგრეულ შენობებში და, შესაბამისად, უახლოეს წლებში შესაძლოა მაცხოვრებლები გადაიტანონ.

შესაძლებელია თუ არა საცხოვრებლის უსასყიდლოდ პრივატიზაცია ვადის გასვლის შემდეგ?

მთავრობა ადგენს ასეთი კატეგორიის მოქალაქეების ჩამონათვალს, მაგრამ მასში აუცილებლად იქნება:

• ობლებს, მათ მიეცემათ შესაძლებლობა პრივატიზება მოახდინონ უფასო პრივატიზების პერიოდის დასრულებამდე ან მის შემდეგ მიღებული საცხოვრებელი ფართებით;
• ცხოვრობენ დანგრეულ (დანგრეულ) სახლებში განლაგებულ ბინებში, მაგრამ ექნებათ შესაძლებლობა პრივატიზება გაუკეთონ საცხოვრებელს, სადაც გადავლენ;
• მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანები;
• მოქალაქეები, რომლებიც მიღების რიგში არიან სოციალური საცხოვრებელი.

ფასიანი პრივატიზების სამსახურის არსი

მოქალაქეები ამ პროცედურაში პირველად მონაწილეობის შემთხვევაში 2020 წლის 1 მარტის შემდეგ შეძლებენ საცხოვრებელი ფართის ანაზღაურებად მიღებას. მეორე კატეგორიის პირები არიან ისეთებიც, რომლებმაც ერთხელ უკვე მიიღეს სახელმწიფოსგან უფასო საცხოვრებელი.

მოქალაქეებს, რომლებმაც ერთხელ უკვე ისარგებლეს თავიანთი უფლებით, მომავალში შეუძლიათ სახელმწიფოსგან იმდენჯერ შეიძინონ მუნიციპალური ქონება, რამდენჯერაც მოესურვებათ ფულის სანაცვლოდ. რა ფასი ექნება დღეს მთელ პროცედურას, ჯერ-ჯერობით ძნელი სათქმელია, რადგან ამ საკითხს მოხელეთა აპარატი ეწევა, მაგრამ ვისაც სახელმწიფოსგან ქონების უსასყიდლოდ მიღება სურს, იჩქაროს.

სამომავლოდ ფასიანი პრივატიზაციისთვის საცხოვრებლის ღირებულების გაანგარიშება განისაზღვრება თითოეული რეგიონის მფლობელის მიერ ინდივიდუალურად. სავარაუდოდ, ის ჩამოყალიბდება საკადასტრო ღირებულებაუძრავი ქონება, რომელიც ჩვეულებრივ ახლოსაა ბაზართან.

დღეს გამოთვლებს ინჟინრები ახორციელებენ რეგიონალური ოფისები Rosreestr, მაგრამ ბინის კონკრეტული ღირებულება ეცნობება დაინტერესებულ პირს განაცხადის შეტანის დროს. უფასო პრივატიზაციის ვადის დასრულების შემდეგ საცხოვრებლის რეგისტრაცია კანონმდებლის მიერ უკვე დადგენილი წესით იქნება შესაძლებელი.

მოქალაქემ უნდა წარმოადგინოს:

• განცხადება ადგილობრივ ადმინისტრაციაში;
• სოციალური კონტრაქტი;
• ყველა დამსაქმებლის პასპორტი;
• იმ პირთა გარდაცვალების მოწმობა, რომლებიც ადრე ცხოვრობდნენ შენობაში;
• ბინის ტექნიკური პასპორტი;
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი;
• სხვა საბუთები მოთხოვნით.

განცხადება შეტანილია ყველა დამსაქმებლის სახელით, თუ პირი უარს იტყვის მონაწილეობაზე, მაშინ მან უარი უნდა დაარეგისტრიროს ნოტარიუსში. Თუ გადასახდელი სერვისიგადაეცემა მოქალაქეს, რომელმაც ადრე უკვე მიიღო სახელმწიფოსგან უსასყიდლოდ საცხოვრებელი ფართი, შემდეგ მას უნდა დაურთოს საბუთები ქონებაზე. თუ ყველა დოკუმენტი წესრიგშია, პროცედურა დასრულდება ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებით.

ობიექტების განსხვავებები

იმისდა მიხედვით, თუ რა ობიექტის მიღებას გეგმავს მოქალაქე, საცხოვრებელი ფართი თუ მიწის ნაკვეთი, განსხვავდება დოკუმენტების პაკეტი და რეგისტრაციის პროცედურა.

Ბინა

კანონის მიხედვით, 21 კვ. მ საცხოვრებელი ფართი. თუ ოჯახი მიიღებს ფართს, მაშინ ამისთვის დამატებით 10 კვადრატული მეტრი გამოიყოფა. მ.

დადგენილ ნორმებს აღემატება კადრებს, კანონმდებელი არ ითვალისწინებს უფასო პრივატიზაციას, თქვენ უნდა გადაიხადოთ შენობის საბალანსო ღირებულებიდან გამომდინარე. ეს დებულება ასევე ვრცელდება კომუნალური ბინების და ცალკეული კერძო სახლების ოთახებზე.

ფასიანი და უფასო პრივატიზაციის ჩასატარებლად მოქალაქეს დასჭირდება:

• ბინაში რეგისტრირებული პირების პასპორტები, რომლებიც განაცხადებენ საცხოვრებლად;
• ბავშვების დაბადების მოწმობები, თუ ისინი რეგისტრირებულია შენობაში;
• ბინის ტექნიკური პასპორტი და საკადასტრო;
• ამონაწერი Rosreestr-დან, ის უნდა შეიცავდეს საჭირო ინფორმაციას შენობის შესახებ;
• შეთანხმება, რომლის საფუძველზეც მოქალაქეები ცხოვრობენ საჯარო შენობაში ან ბრძანება გადაადგილების შესახებ, სარგებლობის უფლების მიმცემი სხვა დოკუმენტი;
• ნომერში რეგისტრირებული მოწმობა;
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან;
• ცნობა Rosreestr-ისგან იმის შესახებ, იყო თუ არა განმცხადებელი ადრე მონაწილეობა პრივატიზაციაში;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი;
• დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს შენობის განახლების კანონიერებას, თუ იგი განხორციელდა;
• სხვა საბუთები, რომლებიც შეიძლება მოითხოვოს მარეგისტრირებელმა ორგანომ.

ბინა ან სხვა საცხოვრებელი ფართი პრივატიზებულია მარტივი სქემის მიხედვით:

1. დოკუმენტების პაკეტის შექმნას დაახლოებით ერთი თვე სჭირდება.
2. განცხადება დადგენილი ფორმით, საბუთების პაკეტთან ერთად, წარედგინება მუნიციპალიტეტს, რომელიც არის პრივატიზებული საცხოვრებლის მფლობელი. ნაშრომების წარდგენა ხდება სიის მიხედვით, რომელსაც ხელს აწერს პასუხისმგებელი ოფიცერი, განმცხადებელი იღებს თავისთვის ერთ ეგზემპლარს.
3. პრივატიზაციის ნებართვის შემდეგ ფორმდება ხელშეკრულება სახელმწიფო ქონების მოქალაქეების ხელში გადაცემაზე უსასყიდლოდ ან ფულადი სახსრებით, საცხოვრებლის ღირებულება მითითებულია გაყიდვის ხელშეკრულებაში.
4. ხელშეკრულება არის საფუძველი Rosreestr-ისთვის, სადაც ახალი მფლობელიიღებს საკუთრების უფლების რეგისტრაციის მოწმობას.

მიწის ნაკვეთი

მომხმარებელს ასევე აქვს უფლება პრივატიზება სიცოცხლეში ერთხელ უფასოდ, ეს შეიძლება იყოს:

• ქვეყნის კოტეჯის ტერიტორია;
• მიწა, რომელიც SNT-ის ნაწილია, ხოლო მფლობელი მებაღეობის კოოპერატივის წევრია;
• ფართი ავტოფარეხის ქვეშ;
• მიწა, რომელზედაც არის საცხოვრებელი კორპუსი;
• მიწა, რომელზედაც განთავსებულია პირადი სარგებლობის დამხმარე ნაგებობები.

კანონით, მიწის პრივატიზება, რომელიც მოქალაქემ 2001 წლამდე მიიღო, შეიძლება უსასყიდლოდ მოხდეს. პრივატიზაციის მთავარი პირობაა სარგებლობის უფლება, რომელიც მოქალაქემ მიიღო მუდმივი (უვადო) ან უვადო მემკვიდრეობით, რაც დასტურდება დოკუმენტებით. თუ მოქალაქე მიწის ნაკვეთს სახელმწიფოსგან დიდი ხნით იჯარით გასცემს, ის ასევე ვალდებულია მისი პრივატიზება მოახდინოს.

ნაკვეთები, რომლებიც მოქალაქეებმა 2001 წლის შემდეგ მიიღეს, სახელმწიფოსგან მხოლოდ ფულის სანაცვლოდ არის შესაძლებელი. მისი ღირებულება უნდა გამოითვალოს მიწის გადასახადის განაკვეთიდან და უნდა იქნას მიღებული მინიმალური ღირებულება განაცხადის დროს.

მიწის გადასახადის განაკვეთი დამოკიდებულია მიწის კატეგორიასა და მდებარეობაზე. უფრო მეტიც, პრივატიზებას ექვემდებარება ნებისმიერი ნაკვეთი, რომელზედაც არის შენობები თუ არა.

მიწის მომხმარებელმა უნდა წარმოადგინოს:

• განცხადება;
• იჯარის ხელშეკრულება, სარგებლობაში გადაცემის აქტი ან სხვა დოკუმენტი, რომელიც მიუთითებს, რომ მოქალაქემ მიიღო უძრავი ქონებით სარგებლობის უფლება;
• ადგილზე მდებარე სამშენებლო უბნების დოკუმენტები, ასეთის არსებობის შემთხვევაში;
• საკადასტრო პასპორტი, თუ მიწა რეგისტრირებულია;
• შენობის ტექნიკური დოკუმენტაცია;
• ამონაწერი, რომ მოქალაქეს ადრე არ მიუღია მონაწილეობა მიწის პრივატიზებაში;
• ამონაწერები USRR-დან მიწისა და მშენებლობისთვის;
• განმცხადებლის სამოქალაქო პასპორტი;
• ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ მოთხოვნილი სხვა დოკუმენტები.

ზოგჯერ განმცხადებელს უწევს მიწის აზომვითი სამუშაოების ჩატარება, ასევე საკადასტრო პასპორტის წარდგენა საკუთარი ფულისთვის, არ ჩაითვალოს სხვა დოკუმენტები, რომლებიც უნდა გადაიხადოს. ფასიანი ქაღალდების პაკეტები ფასიან და უფასო პრივატიზაციაში პრაქტიკულად არ განსხვავდება ერთმანეთისგან.

ფინალურ ეტაპზე მფლობელს ეძლევა გადაცემის ან შეძენის ხელშეკრულება, ასევე საკუთრების მოწმობა

განხორციელების მეთოდი

სახელმწიფო ქონების მოქალაქეებისთვის გადაცემისათვის ან იურიდიული პირებიგამოყენებულია:

ქვეყნის მაცხოვრებლების მიერ დაკავებული საცხოვრებლის საკუთრების შეძენა დაიწყო 1991 წელს ფედერალური კანონის ამოქმედების მომენტიდან, რომელიც აძლევდა უფლებას ყველა, ვინც ბინაში ცხოვრობს, გადაეცა ისინი საკუთრებაში.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

ეს უფლება ვრცელდება ყველა სახის საცხოვრებელ ფართზე, რომელიც არის სახელმწიფო, მუნიციპალური და სხვა საკუთრებაში.

ფონდები

პრივატიზაციის საფუძველია მოიჯარეების სურვილი, გადასცენ საკუთრებაში საცხოვრებელი სახლი, რომელშიც ისინი ცხოვრობენ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, მისი პირობების დარღვევის გარეშე.

მეორეს მხრივ, მესაკუთრემ უნდა მისცეს ნებართვა საცხოვრებლის უსასყიდლო პრივატიზებაზე, რომელიც გაიცემა დამქირავებლისგან მიღებული განცხადების საფუძველზე. ყველა სხვა მოქმედება ხორციელდება გეგმის მიხედვით, რომელიც აღწერილია ქვემოთ.

ნებისმიერ მსურველს უფასო საცხოვრებლის პრივატიზება შეუძლია ამის გაკეთება მხოლოდ ერთხელ.

Კანონი

პრივატიზაციის შესახებ ფედერალური კანონმდებლობა წლების განმავლობაში შეიცვალა, მასში ცვლილებები შევიდა, მაგრამ ფუნდამენტური პრინციპიუცვლელი დარჩა. მისი მნიშვნელობა მდგომარეობს იმაში, რომ რუსეთის მოსახლეობამ მიიღო საცხოვრებელი სახლი მათ საკუთრებაში.

გააცნო ფედერალური კანონის მიმდინარე ვერსია ბოლო ცვლილებები, ისინი დათარიღებულია 2015 წლის 28 თებერვლით (No19-FZ). ამიტომ, თქვენ უნდა გაამახვილოთ ყურადღება მხოლოდ ამ ტექსტზე.

მასში წინა კანონის ზოგიერთი დებულება ძალადაკარგულია და ბევრმა მიიღო ახალი პრეზენტაცია. მაგალითად, უფასო პრივატიზაცია 2020 წლამდე გაგრძელდა.

1991 წელს მიღებული პირველი ფედერალური კანონის პრივატიზების შესახებ, მასში ცვლილებები შევიდა 1992, 1994, 1998, 2001, 2002, 2004, 2008, 2012, 2020 წლებში.

გაუთვითცნობიერებელებს უჭირთ ცვლილებების ასეთი სიმრავლის გაგება, ამიტომ უმჯობესია ბინა საკუთრებად დაარეგისტრიროთ პროფესიონალი იურისტების ან რეალტორების დახმარებით.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

პრივატიზაციის მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ ადამიანი ხდება საკმაოდ ძვირადღირებული ნივთის მფლობელი უძრავი ქონება. ანუ იძენს მესაკუთრის სტატუსს და ნდობას მომავლის მიმართ.

სხვა სარგებელი მოიცავს:

• საკუთარი შეხედულებისამებრ საცხოვრებელი ფართის სახით ქონების განკარგვის შესაძლებლობა;
• მემკვიდრეობის, შემოწირულობის გაფორმება;
• გააკეთეთ გაცვლა;
• ქირავდება მთლიანად ბინა ან მისი ნაწილი;
• გავლენა მესაკუთრეთა შეხვედრის მეშვეობით ყველა იმ პროცესზე, რომელიც დაგეგმილია სახლთან.

საბინაო პრივატიზაციის უარყოფითი მხარე მოიცავს გადახდის ზრდას კომუნალური მომსახურება, ქონების გადასახადის წლიური გადახდა.

მაგრამ პრივატიზების აქტის შედეგების ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარეების შეფასებისას უნდა გავითვალისწინოთ, რომ ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ ბინის დეპრივატიზაცია და მუნიციპალიტეტს დაუბრუნოთ.

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ საცხოვრებლის პრივატიზების უფლება მოქალაქეს ეძლევა სიცოცხლეში ერთხელ, დეპრივატიზაციის უფლების გამოყენება ასევე შესაძლებელია მხოლოდ ერთხელ.

ბინის პრივატიზაცია

ბინის პრივატიზაცია, ფაქტობრივად, არის გარიგება მოქალაქესა და საცხოვრებლის მფლობელს შორის, რომელიც უფასოა. მისი დადასტურება არის მოიჯარე საკუთრებაში.

ამ დოკუმენტში შედის ბინაში ამჟამად მცხოვრები პირები, მათ შორის არასრულწლოვანი ბავშვები და დროებით არმყოფები, მაგალითად, სწავლის ან სამხედრო სამსახურის გამო.

მუნიციპალური

მუნიციპალური განიხილება საცხოვრებელი, რომელიც მუნიციპალურ საკუთრებაშია და მოქალაქეებს უჭირავთ სოციალური დაქირავების წესით.

ამ შემთხვევაში, ეს ხდება მუნიციპალური ხელისუფლების გადაწყვეტილებით.

შეგიძლიათ მოაწყოთ ბინა:

• პირადად მოიჯარეებს;
• სანდო პირები.

პროფესიონალისთვის უფლებამოსილების დელეგირების შემთხვევაში საჭიროა მოიჯარეებისგან ნოტარიულად დამოწმებული ცნობა:

• დოკუმენტების შეგროვება;
• პრივატიზაციასთან დაკავშირებული ყველა ქმედების განხორციელება.

წინაპირობაა ამ საცხოვრებელ სივრცეში მცხოვრებთა პრივატიზაციაზე თანხმობა.

კომუნალური

კომუნალურ ბინაში მათი კვადრატული მეტრის საკუთრებაში შეძენას აქვს შემდეგი მახასიათებლები:

1. პირველი ის არის, რომ ყველა მოქალაქეს, რომელსაც უკავია ოთახი (ან რამდენიმე) აქვს მისი პრივატიზების უფლება. 1998 წლამდე არსებობდა წესი, რომელიც საჭიროებდა ბინის ყველა დამქირავებელს თანხმობას, მაგრამ ახლა ამ დებულებამ ძალა დაკარგა. ახლა თქვენ შეგიძლიათ განახორციელოთ პრივატიზაციის პროცესი მეზობლებისგან ნებართვის მოთხოვნის გარეშე.
2. მეორე მახასიათებელია საერთო ფართების საკუთრების განსაზღვრა, რომელიც მოიცავს დერეფანს, აბანოს, კომუნალურ ოთახებს, სამზარეულოს და ა.შ. ამ შემთხვევაში ყველაფერი წყდება მოიჯარეების თანხმობით, შემუშავებულია კონსენსუსი მთავარი შეხვედრა. დავის შემთხვევაში ყველაფერი სასამართლოში წყდება.
3. შეგიძლიათ იქირაოთ პრივატიზებული ოთახი მეზობლების თანხმობის გარეშე, გაყიდოთ მხოლოდ ერთი თვით ადრე, არცერთი მათგანი არ გამოთქვამს სურვილი იყიდოს ეს საცხოვრებელი ფართი.

ოთახები

კანონი ნებადართულია ცალკე ობიექტად გამოყოფილი ნებისმიერი საცხოვრებელი ფართის პრივატიზებაზე, ამიტომ კომუნალურ ბინაში ოთახი შეიძლება კანონიერად იყოს პრივატიზებული.

ოთახთან ერთად ბინის მესაკუთრე ხდება საერთო ფართების მფლობელობაში აქციონერი.

ამ აქციების განაწილება ხორციელდება ნებაყოფლობით საფუძველზე, ყველაზე ხშირად დამოკიდებულია პრივატიზებული საცხოვრებელი ფართის დაკავებულ კვადრატულ მეტრზე.

კომუნალურ ბინაში მცხოვრებ ყველა პირს აქვს საერთო ადგილებით სარგებლობის ერთნაირი უფლება, მათ ამაში ვერავინ შეზღუდავს.

2020 წლის 1 მარტის შემდეგ

2020 წლის 1 მარტის შემდეგ ბინის პრივატიზაცია 2016 წლის 1 მარტამდე კიდევ ერთი წელი უფასოა. ეს არის პრივატიზაციის ვადის მეოთხე გაგრძელება და იგივე თანმიმდევრობით მიმდინარეობს.

პრივატიზაციაში სიახლე იყო საგადასახადო ტვირთის ცვლილება, რომელიც გამოითვლება მისი საკადასტრო ღირებულებით და არა ინვენტარით, როგორც ეს იყო ადრე. ასე რომ, გადასახადი გაიზარდა.

რუსეთის საგადასახადო კოდექსი () ითვალისწინებს შეღავათიან განაკვეთებს უძრავი ქონების გადასახადებისთვის.

• პენსიონერები;
• შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე პირები;
• ომის მონაწილეები;
• კრეატიული ადამიანები, რომლებიც ქონებას სტუდიად იყენებენ;
• სამხედრო პერსონალი.

ვინ არის უფლებამოსილი?

როდესაც ბინა პრივატიზებულია, ყველას, ვინც მასში ცხოვრობს, აქვს უფლება გახდეს მისი მფლობელი.

მუნიციპალიტეტიდან, საწარმოდან ან სახელმწიფოსგან საცხოვრებლის საკუთრებაში გადაცემის შესახებ ხელშეკრულება მოიცავს ყველას, ვინც ცხოვრობს ამ საცხოვრებელში.

ეს უფლება არ არის უარყოფილი:

• ციხეში მყოფი პატიმრები;
• სტუდენტები, რომლებიც სწავლობენ სხვა ქალაქებში;
• წვევამდელი ჯარისკაცები;
• სამხედრო კონტრაქტორები.

ბავშვების სახელით პროცესში მონაწილეობენ მათი კანონიერი წარმომადგენლები - მშვილებლები, მეურვეები, მშობლები.

ფასი რა არის?

უფასო პრივატიზაცია ნიშნავს, რომ მოიჯარეები არ იხდიან მათ საფასურს კვადრატული მეტრიმაგრამ საბუთების შესასრულებლად ბევრი ფულია საჭირო.

ეს იმის გამო ხდება, რომ BTI-სა და საკადასტრო სამსახურში მიღებულ ყველა ქაღალდს აქვს საკუთარი ფასი:

• საშუალოდ, პრივატიზაცია რთული გარემოებების გარეშე დოკუმენტების დამოუკიდებელი შეგროვებით შეიძლება ღირდეს 20000 რუბლამდე;
• თუ მოხდება უკანონო რესტრუქტურიზაცია, მაშინ მათი ლეგალიზება მოუწევს სასამართლოს მეშვეობით, რაც დაამატებს ფასს 12-15000 რუბლით;
• რეალტორთან გადახდა დამოკიდებულია მასთან თქვენს კონტრაქტზე, ის ასევე შეიძლება იყოს 14-15,000 რუბლის ფარგლებში.

რამდენი ხანია გახანგრძლივდა?

უფასო პრივატიზაციის გახანგრძლივება განხორციელდა მიმდინარე წლის თებერვალში, პრივატიზების შესახებ ფედერალურ კანონში (2020 წლის 28 თებერვლის No19-FZ) ცვლილების შეტანით.

ბინის უსასყიდლოდ პრივატიზების ვადა ერთი წლით გადაიწია 2020 წლის 1 მარტამდე.

ამჟამად ფრაქცია „სამართლიანი რუსეთმა“ წარადგინა წინადადება სახელმწიფო სათათბიროს 2020 წლამდე ამ ვადის გაზრდის შესახებ, თუმცა ამ თარიღზე საბოლოო გადაწყვეტილება ჯერ არ არის მიღებული.

Პროცედურა

პრივატიზაციის პროცესი გარკვეული თანმიმდევრობით მიმდინარეობს. ყველამ უნდა იცოდეს მისი ეტაპები, რათა ზედმეტი დრო არ დაკარგოს, რადგან ბინის უფასოდ მისაღებად ბევრი არ რჩება.

სად უნდა დაიწყოს?

რამდენიმე რჩევა იმის შესახებ, თუ რა უნდა გააკეთოთ, თუ ბინის პრივატიზება მოგიწევთ, სად უნდა დაიწყოთ და რა თანმიმდევრობით იმოქმედოთ:

1. დაიწყეთ სოციალური საცხოვრებლის ხელშეკრულების მოძიებით.
2. მიიღეთ ყველა მოიჯარეების თანხმობა.
3. დაკანონდეს ყველაფერი, რაც აღდგენილია.
4. მიიღეთ საჭირო დოკუმენტები BTI-დან და სხვა ორგანოებიდან, რომლებიც ამოწმებენ ბინას და აფასებენ მას.
5. მიიღეთ რეგისტრირებული პირების მოწმობა საბინაო ოფისში საბინაო ოფისში.
6. მიიღეთ სერთიფიკატი მეურვეობიდან პრივატიზების ნებართვის შესახებ, თუ ბინაში თქვენთან ერთად ცხოვრობენ ბავშვები.
7. შეკრიბეთ ბინაში ყველა რეგისტრირებული და გადადით საბინაო ორგანოში პრივატიზაციისთვის.
8. კონტრაქტის მომზადების შემდეგ, დაარეგისტრირეთ იგი Rosreestr-ში და მიიღეთ საკუთრების მოწმობა.
9. წარადგინეთ თქვენი პრივატიზებული ბინა BTI-ში.

სად მივმართო?

პრივატიზაციის დროს მოგიწევთ ეწვიოთ:

• საცხოვრებელი ოფისი საცხოვრებელ ადგილზე;
• მუნიციპალიტეტის;
• საკადასტრო მომსახურება;
• სახელმწიფო რეგისტრაციის სამსახური.

აპელაციის რიგი და თანმიმდევრობა მითითებულია ზემოთ მოცემულ ნაწილში.

Საჭირო საბუთები

პრივატიზაციის დოკუმენტური პორტფელი მოიცავს:

• ყველა მაცხოვრებლის პასპორტები, დაბადების მოწმობები;
• ფორმა No3 საპასპორტო სამსახურიდან;
• განცხადება პრივატიზაციის შესახებ;
• პრივატიზაციაში პირველადი მონაწილეობის შესახებ;
• ბინის რეგისტრაციის მოწმობა.

განაცხადის ნიმუში

პრივატიზების შესახებ განცხადება იწერება ფორმაზე დადგენილი მოდელის მიხედვით.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ აიღოთ ფორმა საბინაო ოფისში და შეავსოთ იგი იქ.

სასამართლოს მეშვეობით

სასამართლოს მეშვეობით პრივატიზაცია ხორციელდება შემდეგ შემთხვევებში:

• ერთი ან რამდენიმე პირის უთანხმოება პრივატიზაციაზე;
• რთულ ვითარებაში, როდესაც საჭიროა ბინის მოდერნიზაციის ან რესტრუქტურიზაციის ლეგალიზაცია.

თუ რაიმე დავა წარმოიქმნება, ისინი შეიძლება გადაწყდეს სასამართლოში სარჩელის შედგენით გარემოებების დასახელებით და სახელმწიფო ბაჟის გადახდით.

სასამართლო სისტემა ასევე მოიცავს:

• პრივატიზაციაზე უარის თქმა;
• პრივატიზაციის ნებართვაზე მეურვეობაზე უარის თქმა;
• სხვა დაბრკოლებები, რომლებიც წარმოიქმნება საკუთრებაში ბინის რეგისტრაციის პროცესში.

მესაკუთრეთა უფლებები და მოვალეობები

ახლა მოქალაქეებისთვის, რომლებსაც არ აქვთ პრივატიზებული საცხოვრებელი, რომელშიც ისინი ცხოვრობენ დასაქმების სოციალური ხელშეკრულებით, გაგრძელების საკითხი უფასო პრივატიზაცია. კანონმდებლებმა, ამ სიტუაციისა და 2017 წლის 1 მარტს დაგეგმილი უფასო საცხოვრებლის პრივატიზების პროგრამის დასრულებამდე ახლად გაჩენილი მღელვარების გათვალისწინებით, მიიღეს 2017 წლის 22 თებერვლის კანონი No14-FZ, რომლის მიხედვითაც პრივატიზაცია კიდევ ერთხელ გრძელდება. მაგრამ უკვე განუსაზღვრელი ვადით(ანუ მუდმივ საფუძველზე).

ადრე(2016 წელს) რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო დუმას გაეგზავნა არაერთი კანონპროექტი, რომელიც ითვალისწინებს პრივატიზაციის ვადის გაგრძელებაკიდევ ერთი წლით. ეს ინიციატივები სახელმწიფო დუმის უარყვეს, რამაც შესაძლებელი გახადა დასკვნა, რომ ყველასთვის პრივატიზაცია აღარ გაგრძელდებოდა (ეს იყო რუსეთის ფედერაციის მთავრობის აზრი).

თუმცა, ქვეყნის ხელმძღვანელობის პოზიციიდან გამომდინარე (პრემ დიმიტრი მედვედევიდა პრეზიდენტი ვლადიმერ პუტინი) მიიღეს კანონი, რომლითაც გააუქმეს დებულება საბინაო კოდექსი(ZhK) რუსეთის ფედერაციის უფასო პრივატიზაციის დასრულების შესახებ 2017 წლის 1 მარტს

ქვეყნის ხელმძღვანელობამ რამდენჯერმე გადადო მუნიციპალური ქონების მოქალაქეებისთვის გადაცემის რეგისტრაციის ვადა მცირე ვადით. ცდილობს გაამხნევოს მოქალაქეებისაკუთრებაში ბინების რეგისტრაციისთვის. უფრო მეტიც, ადრე ითქვა, რომ უფასო პრივატიზაცია არ შეიძლება იყოს შეუზღუდავი და, შესაბამისად, მისი დასრულება უნდა გადაიხადოსმოქალაქეების შეძენა.

პრივატიზაციის ვადის გაგრძელების შესახებ კანონპროექტის მიღება

2017 წლის 13 იანვარიკანონპროექტი № 77072-7 შეცვალოს ხელოვნება. 2004 წლის 29 დეკემბრის ფედერალური კანონის No189-FZ 2 (შესწორებული 2016 წლის 3 ივლისს) „საბინაო კოდექსის ამოქმედების შესახებ რუსეთის ფედერაცია» განსახილველად წარედგინა რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო დუმას.

მისი თქმით, შემოთავაზებული იყო პრივატიზაციის გახანგრძლივება 01.01.2020 წლამდე, მაგრამ მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეების გარკვეული კატეგორიისთვის.

კანონპროექტში დაუზუსტებელი მოქალაქეების დანარჩენი ჯგუფები, კანონით დადგენილი ვადის გასვლის შემდეგ (01.03.2017) საცხოვრებლის უსასყიდლოდ გადაცემას ვერ შეძლებენ.

თუმცა, მას შემდეგ კანონპროექტის პირველი მოსმენით მიღება(27.01.2017), მასზე გათვალისწინებული იყო 22 ცვლილება. ცნობილია, რომ მისი ავტორები, ე.წ სიდიაკინი ა.გ.(სახელმწიფო დუმის პროფილის კომიტეტის თავმჯდომარის პირველი მოადგილე საბინაო პოლიტიკისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების შესახებ) და კაჭკაევი პ.რ.(პროფილის კომიტეტის თავმჯდომარის მოადგილე) ცვლილებების განხილვისას შემოთავაზებული იყო პრივატიზაციის გახანგრძლივება ყველა კატეგორიის მოქალაქისთვის. 2019 წლამდე ან განუსაზღვრელი ვადით.

ამ ცვლილებების განხილვისას, 6 თებერვალს, ფრაქციის „ერთიანი რუსეთის“ დეპუტატებისა და პროფილის კომიტეტის წარმომადგენლების შეხვედრაზე პრემიერ-მინისტრ დ. მედვედევმა გადაწყვიტა გააგრძელოს უფასო პრივატიზაცია რუსეთის ფედერაციის ყველა მოქალაქისთვის დროის ლიმიტების გარეშე.

7 თებერვალს კანონპროექტი, შესაბამისი ცვლილებებით, განსახილველად წარედგინა სახელმწიფო დუმას, ხოლო ერთი დღის შემდეგ მიღებული მეორე მოსმენით. მესამე მოსმენა 10 თებერვალს გაიმართა, რომლის სხდომაზეც გადაწყდა შესაბამისი კანონის მიღება.

5 დღის შემდეგ, დოკუმენტი დაამტკიცა ფედერაციის საბჭომ და გაუგზავნა რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტს ვ.ვ. პუტინი. ასე რომ, 22 თებერვალს მან ხელი მოაწერა 2017 წლის 22 თებერვლის ფედერალურ კანონს No14-FZ. "რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტების გარკვეული დებულებების ძალადაკარგულად ცნობის შესახებ", რის შემდეგაც გამოქვეყნდა და ძალაში შევიდა.

თუმცა, უფასო პრივატიზაციის ვადის გაზრდაზე მსჯელობისას კანონმდებლებმა ასეთი შესაძლებლობა შესთავაზეს მხოლოდ შემდეგი კატეგორიის მოქალაქეებს:

• ცხოვრობს ყირიმის რესპუბლიკის ტერიტორიებზედა ფედერალური ქალაქი სევასტოპოლი;
• მოქალაქეები უნდა გადასახლდნენ 01/01/2012-მდე აღიარებული ავარიული ან დანგრეული საცხოვრებლიდან;
• ობლებიდა მშობელთა მზრუნველობის გარეშე დარჩენილ ბავშვებს, მათთვის მიწოდებული სპეციალიზებული ფართების დაქირავებაზე ხელშეკრულების ვადის გასვლისას.

AT განმარტებითი შენიშვნაკანონპროექტს თან ერთვის, მითითებული იყო თითოეული ზემოთ ჩამოთვლილი ჯგუფის გაგრძელების მიზეზები.

1. ყირიმის მაცხოვრებლებს პრივატიზაცია გაუგრძელდათ იმის გამო, რომ განვითარებული ნორმატიული ბაზა საცხოვრებელი ფართის მოქალაქეთა საკუთრებაში გადაცემის პროცესის რეგულირება, საბინაო მარაგის ინვენტარიზაცია.
2. რაც შეეხება განსახლებას საჭირო მოქალაქეებს, პრივატიზაცია გახანგრძლივდა იმის გამო, რომ ახალი საცხოვრებლის მიღების შემდეგ ისინი უფლების გამოყენებას ვერ შეძლებსმიიღონ საცხოვრებლის საკუთრება, რაც მათ უთანასწორო მდგომარეობაში ჩააყენებს მათთან, ვინც უკვე გადავიდა ვადის ამოწურვამდე.
3. ობოლი ბავშვებს ეძლევათ ასეთი უფლება, მიიღონ დაკავებული საცხოვრებელი ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ უფასოდ.

ასევე, როგორც სამხედრო ბანაკების, ასევე სამრეწველო საწარმოების მიერ მოწოდებული ბანაკების მაცხოვრებლებს სჭირდებათ საცხოვრებელი ფართის უფასო პრივატიზაცია.

საცხოვრებლის 2017 წლამდე არაპრივატიზაციის მიზეზები

უფასო პრივატიზაცია რუსეთის ფედერაციაში 1992 წელს დაიწყო. თუმცა ეს პროცესი 2007 წელს უნდა დასრულებულიყო. მანამდე რუსეთის პრემიერ-მინისტრმა დიმიტრი მედვედევმა განაცხადა, რომ პრივატიზაცია განუსაზღვრელი ვადით არ შეიძლება გაგრძელდეს. ამ განცხადების დასადასტურებლად მოყვანილი იქნა არგუმენტები, რომ ამ პროცესს ძალიან დიდი დრო სჭირდება და იმ ვისაც სურს მიიღოს სახლიქონებამ ეს უკვე გააკეთა.

გარდა ამისა, სტატისტიკის მიხედვით, პრივატიზებას დაქვემდებარებული თითქმის მთელი საცხოვრებელი ფართი უკვე რეგისტრირებულია როგორც მოქალაქეების საკუთრება (რუსეთის ფედერაციის მშენებლობისა და საბინაო სამინისტროს მიხედვით - 85% -ზე მეტი), რასთან დაკავშირებითაც სოციალური ფონდიარ არის ჩამოყალიბებული. ფორმირება სოციალური საბინაო ფონდიშეუძლებელია განხორციელება, რაც იწვევს იმ პირთა საცხოვრებლით უზრუნველყოფის შეფერხებას, რომლებიც მის მისაღებად რიგში დგანან.

მუდმივი პრივატიზაცია, რაზეც ბოლო ექვს თვეში ძალიან ბევრს საუბრობდნენ, რეალობად იქცა. პრეზიდენტმა ხელი მოაწერა კანონს, რომელიც არ ზღუდავს საკუთრებაში უძრავი ქონების რეგისტრაციის ვადას.

როდის უნდა დასრულებულიყო პრივატიზაცია?

ჯერ კიდევ თებერვლის შუა რიცხვებამდე რუსებს სჯეროდათ, რომ საცხოვრებლის განუსაზღვრელი პრივატიზაცია 2017 წლის 1 მარტს დასრულდება. ის 2020 წლამდე მხოლოდ შერჩევით უნდა გაგრძელდეს:

ყირიმისა და სევასტოპოლის მაცხოვრებლებისთვის;

დანგრეული საცხოვრებლიდან გადასახლების მოლოდინში;

ობლებისთვის.

თუმცა, 22 თებერვალს ვლადიმერ პუტინმა ხელი მოაწერა ფედერალური კანონისაცხოვრებლის განუსაზღვრელი ვადით პრივატიზაციაზე, რაც აუქმებს ადრე დადგენილ ვადებს.

მიუხედავად იმისა, რომ მთავრობამ და რიგითმა მოქალაქეებმა არაერთხელ გაუსვეს ხაზი, რომ „აქცია“ არ შემოიფარგლებოდეს კონკრეტული თარიღით, დაჟინებით გამოითქვა მოსაზრება მის დასრულებაზე. განუსაზღვრელი ვადის გაგრძელების ოპონენტებმა გონივრულად უარყვეს არგუმენტი "ჩვენ არ გვქონდა დრო!", ყურადღება მიაქციეთ იმ ფაქტს, რომ 25 წელი საკმარისია ნებისმიერი პრობლემის გადასაჭრელად.

მათი თქმით, ვინც ეწინააღმდეგებოდა გაფართოებას, ბიუროკრატი აფერხებს ქვეყანაში სრულფასოვანი ქირავნობისა და სოციალური საცხოვრებლის ბაზრის განვითარებას. მისი დასრულება ასევე ხელს შეუწყობს ბინის მოლოდინში მყოფთა რაოდენობის შემცირებას.

პრივატიზაცია რუსეთში

პერესტროიკამდე კანონი არ ითვალისწინებდა კერძო საკუთრებას, ამიტომ კერძო სახლებიც კი თავისუფლად ვერ გაიყიდებოდა. მხოლოდ 1990 წელს, პროცედურა ნაწილობრივ დაიწყო და 1991 წლის 4 ივლისს ბორის ელცინმა ხელი მოაწერა კანონს "პრივატიზაციის შესახებ". საბინაო მარაგირსფსრ-ში“, რომელიც საშუალებას აძლევდა ნებაყოფლობით საფუძველზე საცხოვრებელი ფართების უფასო გადაცემას ან გაყიდვას ფედერალურ ან საქალაქო საბინაო მარაგში.

1992 წლის 23 დეკემბერს კანონმა მიიღო ახალი სახელი "რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის პრივატიზაციის შესახებ". ის დღესაც მოქმედებს, მაგრამ გარკვეული ცვლილებებით. მისი ძირითადი დებულებების მიხედვით, საცხოვრებელი ხდება საკუთრება:

ოთახში ყველა მცხოვრების თანხმობით;

საბინაო და კომუნალური მომსახურების ქვითრებზე დავალიანების არარსებობის შემთხვევაში;

თუ საცხოვრებელი ფართი არ არის განთავსებული ავარიულ შენობაში და არ ეკუთვნის მომსახურე შენობას (საცხოვრებლები, ბინები დახურულ სამხედრო ბანაკებში და ა.შ.).

საკუთრების უფლების რეგისტრაციის პროცედურა ნებაყოფლობითია. თუ მოიჯარეებს არ აქვთ სურვილი გახდნენ ფართის მესაკუთრე, მაშინ ისინი ცხოვრობენ მასში უვადოდ სოციალური იჯარის ხელშეკრულებით, რომელიც გაფორმებულია მუნიციპალიტეტთან ან შენობის სხვა მფლობელთან.

სოციალური ქირა არ გაძლევს უფლებას საკუთარი შეხედულებისამებრ განკარგო უძრავი ქონება. მისი გაყიდვა ან გაქირავება შეუძლებელია. მიუხედავად იმისა, რომ ქონების რეგისტრაციაზე უარის თქმას აქვს პლიუსები - თქვენ არ გჭირდებათ ქონების გადასახადის გადახდა და გადასახადების გადახდა ძირითადი რემონტისთვის.

შენიშვნაზე! კანონი უშვებს საპირისპირო პროცესს - პრივატიზაციას, როდესაც მესაკუთრე უარს ამბობს ქონების სრულ მფლობელობაზე და განკარგვაზე და კვლავ დებს სოციალურ იჯარის ხელშეკრულებას.

დამშვიდდი!

ამიერიდან, რუსებს არ აწუხებთ კითხვა, იქნება თუ არა საცხოვრებლის პრივატიზაცია განუსაზღვრელი ვადით - უახლესმა ამბებმა გადაარჩინა ისინი, ვისაც რატომღაც არ ჰქონდა დრო საკუთარი ქონების დარეგისტრირებაზე, უსიამოვნებისგან.

კანონი უვადო პრივატიზაციის შესახებ ფედერაციის საბჭომ 2017 წლის 15 თებერვალს დაამტკიცა და 22 თებერვალს ოფიციალურად გამოქვეყნების მომენტიდან შევიდა ძალაში. მანამდე გადაწყვეტილებას, რომ საცხოვრებლის უფასო პრივატიზაცია იქნება განუსაზღვრელი ვადით, ერთხმად დაუჭირეს მხარი სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატებმა, მიუხედავად იმისა, რომ ცვლილებები გაგრძელების შესახებ. გარკვეული კატეგორიებიმოსახლეობამ პირველი მოსმენით გაიარა. დეპუტატები გაესაუბრნენ ამომრჩევლებს და მივიდნენ დასკვნამდე, რომ რუსებს არ უნდა ჩამოერთვათ ბინების, სახლების და მოწყობის შესაძლებლობა. მიწაქონებას.

შეგახსენებთ, რომ საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლის შემდეგ (2005 წლის 1 მარტი) 2007 წელს დაიგეგმა საცხოვრებლის კერძო ხელში გადაცემის გაუქმება, შემდეგ კი ფინიშის ხაზი კიდევ 5-ჯერ უკან გადაიწია. სახელმწიფოს მეთაურმა ვლადიმერ პუტინმა არაერთხელ გაუსვა ხაზი კონკრეტული ვადების მიტოვების მნიშვნელობას და ყურადღება გაამახვილა იმაზე, თუ რას ნიშნავს მოქალაქეებისთვის განუსაზღვრელი პრივატიზაცია. მან ბოლოჯერ გადადო მისი დასრულება 2017 წლის 1 თებერვლამდე, ხოლო თებერვალში შესთავაზა პრივატიზაცია. უნივერსალური, თავისუფალი, მარადიული.

შენიშვნაზე! მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების რეგისტრაციის შესაძლებლობა რუსებს არაერთხელ მიეცათ, ქონება ქ საცხოვრებელი კორპუსებითარგმნა საცხოვრებლის მხოლოდ 78%.

ნებისმიერი ვადების უარყოფა გაათავისუფლებს სტრესს და დაეხმარება, დროთა განმავლობაში, მრავალი რუსისთვის საბინაო პრობლემების გადაჭრაში და არა მხოლოდ ზემოაღნიშნული კატეგორიებისთვის. როგორც გამოკითხვები აჩვენებს, ბევრს არ შეუძლია საცხოვრებლის მოწყობა არა სიზარმაცის გამო, არამედ გადახდებზე დაზოგვის სურვილის ან ბინაში მცხოვრები ერთ-ერთი ნათესავის დარწმუნების შეუძლებლობის გამო.