Salom aziz do'stlar. Ushbu maqolada biz ostidagi er kimga tegishli degan savolni ko'rib chiqamiz turar-joy binosi(MKD) - uy egalari yoki mahalliy ma'muriyat. Agar biz Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini (LC) ochsak, unda 36-moddada biz ko'p qavatli uy joylashgan er umumiy huquqda ushbu binodagi barcha kvartiralarning egalariga tegishli ekanligini o'qiymiz. umumiy egalik.

Chegara qayerda

Darhol savol tug'iladi - mahalliy hudud haqida nima deyish mumkin? Agar turar-joy binosi ostida joylashgan er hech qanday tarzda ishlatilmasa, uning yaqinidagi hovlining chegaralari juda katta farq qilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi (LC) bizga ushbu masalani tushunishga yordam beradi, bunda 1-moddada ajratilgan erlar va ularda joylashgan ko'chmas mulk uchun yagona taqdir tamoyiliga rioya qilish ko'rsatilgan.

Ko'p qavatli uylar va unga tutash hududni o'z ichiga olgan er uchastkalari davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab qurilish tugagandan so'ng barcha xonadon egalarining umumiy mulki hisoblanadi.

Yer yetarli emasmi?

Rossiyada kvartira egasi bo'lishni rejalashtirgan har qanday odam bu etarli emasmi, deb hayron bo'ladi mahalliy hudud davlat uni uy-joy mulkiga ajratdi. Ammo agar biz Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini yoki Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksini o'rganishga shoshiladigan bo'lsak, unda mahalliy hududning o'lchami haqida hech qanday so'z yo'q. U faqat uchastkaning o'lchami ma'lum bir turar-joy binosi egalarining umumiy mulkida bo'lgan barcha bino va inshootlarning o'lchamiga va joylashishiga bog'liqligini aytadi.

Shuningdek, uyga tutash hudud ko'p qavatli uyning normal ishlashini ta'minlashi, shaharsozlik standartlariga, yong'in xavfsizligi qoidalariga, sanitariya me'yorlari, uyni o'rab turgan hududlarni obodonlashtirish standartlari.

Uyning ostidagi va uning atrofidagi erlar binoni qurish vaqtida va foydalanishga topshirilgunga qadar kadastr reestrida ro'yxatga olinishi kerak. Agar ushbu qoidaga rioya qilinmasa, qurilish uchun belgilanmagan hududdagi noqonuniy bino buziladi. Agar dizayn buzilgan bo'lsa va ruxsat etilgan maksimal qavatlar soni oshib ketgan bo'lsa, uy ham buziladi.

Bundan tashqari, qurilayotgan uy atrofida kadastr tomonidan mulk yoki ijara uchun allaqachon ajratilgan, o'lchamlari qonuniylashtirilgan va o'zgartirilishi mumkin bo'lmagan uchastkalar mavjud.

Siz to'lg'azish deb ataladigan binoda kvartira sotib olib, muammoga duch kelishingiz mumkin va keyin afsuski, uy atrofidagi barcha erlar begona tashkilotlar yoki fuqarolarga tegishli yoki ijaraga olinganligini bilib olasiz.

Xususiylashtirish kerakmi yoki yo'qmi?

Agar sizning uyingizda uchastka rejasi bo'lmasa va kadastr raqami bo'lmasa - bu sodir bo'lishi mumkin, agar uy 2010 yilgacha qurilgan bo'lsa, unda printsipial jihatdan tashvishlanadigan hech narsa yo'q, uchastka va undagi uy rasman siznikidir. Mahalliy hokimiyat organlari saytingizda biror narsa qurishni rejalashtirayotgan bo'lsa yoki siz xususiylashtirish zarur bo'lishi mumkin umumiy yig'ilish egalari hovlida biror narsa qurishga qaror qilishdi (masalan, er osti garaji) yoki sizning HOA yoki uy-joy kooperativingiz buni amalga oshirish uchun kredit olishga qaror qildi. ta'mirlash ishlari yoki obodonlashtirish ishlari.

Qo'shni erning mulkini ro'yxatdan o'tkazish uchun mahalliy ma'muriyatga er uchastkasining rejasini ishlab chiqish uchun ariza yoziladi. Tayyor reja bilan siz davlat kadastrini ro'yxatga olish organiga tashrif buyurishingiz va bir muncha vaqt o'tgach, juda orzu qilingan kadastr raqamini olishingiz kerak.

Uy-joylarning ijobiy va salbiy tomonlari

Birinchi kamchilik shundaki, xususiylashtirilgan paytdan boshlab umumiy foydalanish maydoni egalari yer solig'ini to'lashlari kerak. Umuman olganda, ko'proq yer uchastkalari kadastr raqamini oladi, mahalliy ma'muriyat ko'proq soliq yig'adi. Mahalliy hududlarni obodonlashtirish bo'yicha olib borilayotgan ishlar uy-joy mulkdorlari zimmasiga tushganligi sababli, munitsipalitet bu maqsadlar uchun mablag' sarflashga hojat qolmaydi.

Birinchi afzallik shundaki, ko'p qavatli uylardagi kvartiralar egalarining umumiy yig'ilishida siz erning bir qismini ijaraga olishingiz va daromad olishingiz, u erda barcha aholi uchun zarur bo'lgan narsalarni qurishingiz mumkin. Va agar siz birinchi qavatda yashasangiz, unda siz o'zingizning kvartirangizni kengaytirishingiz mumkin, ammo binodagi barcha xonadon egalarining roziligi bilan. Bu aholining navbatdagi yig'ilishida ham amalga oshirilishi mumkin.

Eski uyingizni o'zgartiring

Shahar markazida joylashgan eskirgan binodagi xonadon egalari uni boshqa joyda bo‘lsa-da, yangisiga almashtirish imkoniga ega. Turar joyingizni unga ajratilgan maydon bilan birga sotishingiz va tushumga boshqa ko‘p qavatli uy yoki har bir mulkdorga alohida-alohida turli joylardan kvartira sotib olishingiz kerak.

Va ma'muriyat buzilgan uyingizni buzishga qaror qilguncha kutishingiz shart emas. Bunday holda, mahalliy ma'muriyat faqat ko'p qavatli uyning o'ziga tegishli bo'lgan (xususiylashtirilmagan) kvartiralari bo'lsa, birgalikda mulkdor bo'lishi mumkin.

Biroq, ko'p qavatli uylardagi xonadon egalari o'z uchastkalarini xususiylashtirishga va kadastr raqamlarini olishga shoshilmayaptilar. Chunki bu foyda keltirmaydi. Siz yerni va undagi binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmangizga olasiz, soliq to'laysiz va qandaydir do'kon qurish uchun siz o'sha mahalliy hokimiyatdan ruxsat olmaysiz.

Sovet davrida aholining bunday muammolari yo'q edi - hamma narsa umumiy, mashhur edi. Bu endi o'rnatildi: videokameralar, to'siqlar, interkomlar, to'siqlar. Balki bu yaxshidir, lekin biz birga bo'lishni to'xtatdik, hatto hovlilar bilan ajralib turdik.

Shu bilan xayrlashishga ijozat bering. Suhbat hali tugamaganga o'xshaydi, shuning uchun bizning veb-saytimizda yangi ta'lim maqolalariga obuna bo'ling va ularga ijtimoiy tarmoqlardagi do'stlaringiz va qarindoshlaringizga havolalarni taqdim eting.

16-moddaning 5-qismiga muvofiq Federal qonun Rossiya Federatsiyasi"Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli:

Hozirgi vaqtda uy-joy sotib olish avtomatik ravishda xaridorni ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasining sherik egasiga aylantiradi - albatta, agar quruvchi qurilish vaqtida qonunni buzmagan bo'lsa.

"Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Rossiya Federatsiyasi Federal qonunining 16-moddasi 5-qismida ko'rsatilganidek:

Er uchastkasi tashkil etilgan va uni davlat kadastri ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab ko'p qavatli uy va bunday binoga kiritilgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan yer uchastkasi mulkdorlarning umumiy ulushli mulkiga bepul o'tadi. turar-joy binosidagi binolar.

Agar er uchastkasi allaqachon shakllantirilgan bo'lsa (kadastr raqami mavjud bo'lsa), u ALBATTA ko'p qavatli uyning egalariga tegishli bo'lib, qonun "so'rov", "xususiylashtirish" yoki "ro'yxatga olish" bo'yicha qo'shimcha harakatlarni nazarda tutmaydi. ” yer uchastkasi.

Agar er uchastkasida bir nechta ko'p qavatli uylar mavjud bo'lsa va bir yoki barcha uylarning egalari er o'rganishni amalga oshirishi mumkin, ya'ni. bitta umumiy er uchastkasini ko'p qavatli uylar soniga ko'ra bir nechtaga bo'lish.

Agar MKD binolari egalarining hech qanday aloqasi bo'lmasa, ular hatto er uchastkasiga egalik huquqini Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazishlari mumkin:

"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonunining 23-moddasi 2-bandiga muvofiq (bundan buyon matnda 122-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi). davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'p qavatli uylardagi turar-joy yoki noturarjoy binolariga bo'lgan huquqning paydo bo'lishi, o'tishi, cheklanishi (og'irligi) yoki bekor qilinishi bir vaqtning o'zida umumiy mulkka chambarchas bog'liq bo'lgan umumiy ulushli mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish hisoblanadi. Shu bilan birga, ko'chmas mulk ob'ektlariga umumiy ulushli mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi munosabati bilan huquqlarning davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma ko'p qavatli uydagi binolarning egasiga berilmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Adliya vazirligining 2006 yil 21 apreldagi 04/3201-EZ-sonli xati, agar davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan mulkka bo'lgan huquqlar ular davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab paydo bo'lsa, tushuntirishlar berdi (8-moddaning 2-bandi). va Fuqarolik kodeksining 223-moddasi Rossiya Federatsiyasi kodeksi), keyin ushbu huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqiy xususiyatga ega va davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquq federal qonunga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab paydo bo'lmagan taqdirda (16-moddaning 5-bandi). 189-FZ-sonli Federal qonuni) , davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqiy xususiyatga ega.

Shunday qilib, uy-joy qonunchiligi ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga bo'lgan umumiy mulk huquqining davlat ro'yxatidan o'tkazilganligidan qat'i nazar, ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga, shu jumladan er uchastkasiga bo'lgan huquqning paydo bo'lishini belgilaydi.

Shunday qilib, ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari 189-FZ-sonli Qonunning 16-moddasiga muvofiq, bunday uylar joylashgan er uchastkasiga umumiy ulushli mulk huquqiga ega bo'lib, er uchastkasi tashkil etilgan paytdan boshlab va uning davlat kadastrini ro'yxatga olish amalga oshiriladi. Shu bilan birga, kamida bitta uy-joy mulkdorining huquqlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish yoki noturarjoy binolari ko'p qavatli binoda (va bir vaqtning o'zida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka, shu jumladan er uchastkasiga chambarchas bog'liq bo'lgan umumiy ulushli mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish) davlat tomonidan e'tirof etilgan va tasdiqlangan huquqiy hujjatdir. ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'rsatilgan mulkka, shu jumladan bitta er uchastkasi soni.

Yagona davlat reestrida er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda 3-3-kichik bo'limda ushbu er uchastkasida joylashgan ko'p qavatli uyda yashovchi barcha kvartiralarning egalari ko'rsatiladi, ammo ular "o'z" uchastkasini umumiy ulushli mulkdan ajrata olmaydilar. , ya'ni unga qo'shma servitutni cheklash bilan mulkni yaratadi. Bundan tashqari, bunday tadbirni o'tkazish uchun ko'p qavatli uylar egalarining 100% shaxsiy ishtiroki talab qilinadi.

Ko'pincha, ko'p qavatli uylar egalarining er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish istagi qonunlarni bilmaslik bilan izohlanadi, xususan:

Nimaga ko'ra Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 273-moddasi,“U joylashgan yer uchastkasi egasiga tegishli bo‘lgan bino yoki inshootga egalik huquqi o‘tkazilganda, bino yoki inshoot egallab turgan va undan foydalanish uchun zarur bo‘lgan yer uchastkasiga bo‘lgan mulk huquqi uni oluvchiga o‘tadi. bino yoki inshoot."

Va eng muhimi, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida ko'p qavatli uy ostidagi er aholining jamoaviy mulki ekanligi aniq ko'rsatilgan.

RF Uy-joy kodeksining 36-moddasi. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkiga bo'lgan mulk huquqi:

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ulushli mulk huquqi asosida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qiladilar, xususan:

4) ushbu uy joylashgan er uchastkasi, obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlari, ushbu uyni saqlash, foydalanish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan va ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan boshqa ob'ektlar. Turar-joy binosi joylashgan yer uchastkasining chegaralari va hajmi yer qonunchiligi va shaharsozlik to‘g‘risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq belgilanadi.

Uyning ostidagi er uchastkasi bo'lgani uchun umumiy mulk ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bunday uy-joyga egalik huquqini qo'lga kiritgan paytdan boshlab, ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasiga bo'lgan mulk huquqi ushbu binodagi binolarga bo'lgan mulk huquqi bilan qonuniy ravishda bog'lanadi va uning taqdiri bilan bog'liq. Siz ko'p qavatli uydagi binolarni faqat er uchastkasining ulushi bilan sotib olishingiz mumkin. Va sotish - faqat ulush bilan. (RF Uy-joy kodeksining 38-moddasi).

Shunday qilib, aktsiyadorlar kvartiralarga egalik huquqini qo'lga kiritganda, er uchastkasiga egalik huquqi qonun kuchiga ko'ra avtomatik ravishda amalga oshiriladi.

Shuning uchun er uchastkasiga bo'lgan huquqingizni Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazish orqali qo'shimcha ravishda tasdiqlashning hojati yo'q.

Er uchastkasining kadastr raqamini topish uchun siz Rossiyaning davlat kadastr xaritasidan foydalanishingiz mumkin

Agar maqolani o'qib chiqqandan so'ng, siz hali ham umumiy mulkka bo'lgan huquqni Rossiya reestrida ro'yxatdan o'tkazish istagingiz bo'lsa, unda siz quyidagi choralarni ko'rishingiz kerak:

San'atning 1-bandiga binoan. 36 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, San'atning 2-bandi. 36 Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasida ko'p qavatli uydagi binolarning egalari uy joylashgan er uchastkasiga umumiy ulushli mulk huquqiga ega. Syujet bo'linmas deb tan olingan. Huquqda egasining ulushi umumiy mulk mol-mulk unga tegishli bo'lgan binolarning umumiy maydoni hajmiga mutanosib bo'lganligi sababli, uni natura shaklida ajratib bo'lmaydi.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qaroriga binoan, yig'ilish vakolat bergan har qanday shaxs (arizachi) davlat organlariga ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasini tashkil etish to'g'risida ariza bilan murojaat qilish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 16-moddasi). "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonuni).

Ular joylashgan yer uchastkalarining chegaralari turar-joy binolari, tadqiqot loyihalari asosida tashkil etiladi. Davlat kadastr ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan boshlab ko‘p qavatli uy joylashgan er uchastkasi va bino tarkibiga kiruvchi boshqa ko‘chmas mulk ob’ektlari umumiy ulushli mulkka bepul o‘tkaziladi.

Rosstat ma'lumotlariga ko'ra, 100 millionga yaqin ruslar ko'p qavatli uylarda yashaydi, bu Rossiya Federatsiyasining umumiy aholisining 2/3 qismini tashkil qiladi. Bu masala ko'pchilikni tashvishga solayotgani ajablanarli emas. Bolalar maydonchalari, avtoturargohlar, ko'chatlar, yashovchilarning derazalari ostidagi rejalashtirilmagan binolar moliyaviy, ekologik, ijtimoiy, huquqiy va boshqa huquq ob'ektlari hisoblanadi.

Bu holatda mulkiy munosabatlar qanday qonunlar bilan tartibga solinadi?

1. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (33, 34, 36, 37, 44-moddalar);
2. Federal qonunlar:
   • 29 dekabrdagi 189-FZ-son. 2004 yil (16-modda).
   • 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-son (38, 39-moddalar);
   • 2004 yil 29 dekabrdagi 191-FZ-son (6-modda);
3. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 08.07.2002 yildagi 576-son qarori.
4. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1997 yil 26 sentyabrdagi 1223-son qarori. (2000 yil 21 avgustdagi tahrirda);
5. Rossiya Federatsiyasi Adliya vazirligining 2007 yil 14 fevraldagi 29-son buyrug'i va boshqalar.

Saytning o'lchami va chegaralarini aniqlash tartibi qanday?

Er uchastkasining o'lchami Yer to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq belgilanadi. Shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonunga muvofiq, ular asosida hisoblab chiqiladi yerdan foydalanishning haqiqiy hajmlari va tasdiqlangan shaharsozlik qoidalari.

Javob: Yo'q, yerga egalik huquqini ro'yxatga olish to'g'risidagi qaror ixtiyoriy asosda, umumiy yig'ilishda ovoz berish yo'li bilan qabul qilinadi.

Savol: Umumiy ulushli mulk sifatida ro'yxatga olingan yer uchastkasidan maqsadli foydalanish bo'yicha cheklovlar mavjudmi?

Javob: Ha, xususiylashtirilgan uchastkalardan foydalanish bo'yicha qarorlar va harakatlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga zid bo'lmasligi kerak.

Savol : Xususiylashtirilgan uchastkalarning o'lchamlari bo'yicha standartlar mavjudmi?

Javob: Yo'q, qat'iy standartlar yo'q. Egalarining umumiy yig'ilishida aholi chegara tadqiqot ishlari uchun saytning hajmi to'g'risida qaror qabul qilishlari kerak. Ular maksimal va minimal bo'lishi mumkin (uy ostidagi maydon va unga kirish joylarini o'z ichiga olgan holda).

Savol: Agar ushbu sohada ilgari so'rovlar o'tkazilgan bo'lsa, sayt hajmini o'zgartirish uchun so'rov yuborish mumkinmi?

Javob: Yo'q. Bunday holda, siz aniq belgilangan chegaralar va o'lchamlarga ega bo'lgan er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berishingiz mumkin (joriy Chegara o'rganish rejasiga muvofiq).

Savol: Qaysi rasmiy hujjatlar Saytni ro'yxatdan o'tkazish haqida ma'lumot olishim kerakmi?

Javob: Geodeziya rejasi, umumiy ulushli mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma (Rosreestrning mahalliy vakolatxonasida berilgan).

Turar-joy binosi ostidagi er: undan qanday foydalanish mumkin?

- Ko'p odamlar ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasiga shaxsiy egalik huquqini qanday aniq olish haqida ozroq yoki aniq tasavvurga ega? Batafsil videoda.

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining Ko'chmas mulk departamenti ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini shakllantirish tartibini tushuntirish bo'yicha murojaatni ko'rib chiqdi.

1. Turar-joy binosi joylashgan yer uchastkasini qanday hollarda shakllantirish davlat organi tomonidan amalga oshiriladi, qaysi mahalliy davlat hokimiyati organi, qaysi hollarda ijarachiga (yerdan foydalanuvchi) xabar beramiz degan savolga.

"Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonunining 16-moddasi 4-qismida (bundan buyon matnda 189-FZ-sonli Federal qonun deb yuritiladi) umumiy qoida nazarda tutilgan. davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat organlari uchun turar-joy binosi joylashgan uchastkaning er uchastkasini shakllantirish to'g'risida.

Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida "er uchastkasini shakllantirish" atamasining aniq ta'rifi yo'q. Qoidalarda nazarda tutilgan talablar asosida Shaharsozlik kodeksi Rossiya Federatsiyasining (keyingi o'rinlarda Shaharsozlik kodeksi) va Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksining (bundan buyon matnda Yer kodeksi deb yuritiladi) ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini shakllantirish quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1) hududni rejalashtirish loyihasini va hududni o'rganish loyihasini tayyorlash va tasdiqlash;

2) "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonunida (bundan buyon matnda 221-sonli Qonun deb yuritiladi) belgilangan talablarga muvofiq er uchastkasiga nisbatan kadastr ishlarini olib borish. FZ) va er uchastkasini davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish.

Shu bilan birga, ko'p qavatli uy ostida joylashgan er uchastkasiga nisbatan hududni rejalashtirish loyihasini va hududni o'rganish loyihasini tayyorlash mahalliy davlat hokimiyati organlarining vakolatiga kiradi.

Ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish vakolatli organ tomonidan amalga oshiriladi davlat kadastri ko'chmas mulk ma'lumotlari Ko'chmas mulk har qanday shaxsning arizasi asosida taqdim etilgan (221-FZ-son Qonunining 1, 3, 14-moddalari).

Kadastr ishi kadastr muhandisi tomonidan fuqarolik qonunchiligi va 221-FZ-sonli qonun talablariga muvofiq er uchastkasi egasining (buyurtmachining) tashabbusi bilan kadastr ishlarini bajarish uchun tuzilgan shartnoma asosida amalga oshiriladi. . Shu bilan birga, har qanday shaxs ushbu shartnomani kadastr muhandisi bilan tuzishga haqli.

221-FZ-sonli Qonunning 37-moddasiga muvofiq, kadastr ishlari natijasida kadastr muhandisi bunday kadastr ishining buyurtmachisiga chegara rejasini, texnik rejani va tadqiqot hisobotini o'tkazadi.

Er kodeksining 9-11-moddalariga asosan federal mulkdagi er uchastkasini shakllantirish amalga oshiriladi. federal organlar ijro etuvchi hokimiyat, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektiga tegishli er uchastkasini shakllantirish - ijro etuvchi organlar rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati, munitsipal mulkdagi er uchastkasini shakllantirish - mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan.

Agar er uchastkasiga davlat mulki chegaralanmagan bo'lsa, bunday er uchastkasini shakllantirish mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan amalga oshiriladi (2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli "Kirish to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi 10-bandi. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi kuchga kiradi").

Er uchastkasini tashkil etish to'g'risidagi qaror yer uchastkalarini beruvchi organlar tomonidan (Yer kodeksining 29-moddasi), shu jumladan er uchastkasining manfaatdor yuridik egasining arizasi asosida qabul qilinadi.

2. Ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasining maydonini aniqlash uchun qanday standartlar va bunday standartlarni belgilash tamoyillari haqidagi savolga biz xabar beramiz.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-qismiga binoan (bundan buyon matnda - Uy-joy kodeksi) ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasining chegaralari va hajmi yer qonunchiligi va shaharsozlik to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq belgilanadi.

Aholi punktlari chegaralaridagi er uchastkasining chegaralarining joylashishi va hajmi, shuningdek uning maydoni yerdan foydalanish va shaharsozlik normalari va qoidalarini hisobga olgan holda belgilanadi. ushbu hududlarning (Shaharsozlik kodeksining 43-moddasi 4-qismi).

221-FZ-sonli Federal qonunining 38-moddasi 9-qismiga muvofiq, er uchastkasining chegaralarini aniqlashtirishda ularning joylashuvi er uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatda mavjud bo'lgan ma'lumotlarga asoslanib yoki bunday bo'lmagan taqdirda aniqlanadi. hujjat, er uchastkasining shakllanishi davrida uning chegaralari joylashishini belgilovchi hujjatlardagi ma'lumotlardan. Agar ko'rsatilgan hujjatlar mavjud bo'lmasa, er uchastkasining chegaralari o'n besh yil va undan ko'proq vaqt davomida erda mavjud bo'lgan va tabiiy ob'ektlar yoki sun'iy kelib chiqadigan ob'ektlardan foydalangan holda belgilanadigan chegaralardir. yer uchastkasi.

Agar er uchastkalarini shakllantirish hududni o'rganish loyihasi yoki boshqa hujjatni hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak bo'lsa, ushbu er uchastkalarining chegaralari joylashuvi bunday hujjatni hisobga olgan holda belgilanadi (221-sonli Federal qonunning 38-moddasi 10-qismi). -FZ).

3. Bunday holda hududni rejalashtirish hujjatlarini ishlab chiqish (hududni rejalashtirish loyihasi, hududni o'rganish loyihasi) Shaharsozlik kodeksining 42, 43-moddalari talablariga muvofiq amalga oshirilishi kerakmi yoki bu masala bo'yicha. Yer kodeksining 11.3, 11.4-moddalarida belgilangan tartibda yangi yer uchastkalarini shakllantirish mumkinligi haqida maʼlum qilamiz.

"Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 191-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi 2-bandiga muvofiq (bundan buyon matnda 191-FZ-sonli Federal qonuni deb yuritiladi). ), belgilangan tartibda texnik reglamentlar kuchga kirgunga qadar tashkil etish hududlari, binolar, inshootlar, inshootlarni joylashtirish, loyihalash, qurish va ulardan foydalanish, agar qurilgan hududlar er uchastkalariga bo'linmasa, chegaralar. Turar-joy binolari joylashgan er uchastkalari hududiy rejalashtirish loyihalari va hududlarni o'rganish loyihalarini tayyorlash yo'li bilan belgilanadi, ular aholi punktining mahalliy hokimiyati, shahar tumanlari mahalliy hokimiyati boshlig'i tomonidan tasdiqlanadi. shaharsozlik kodeksining 46-moddasiga muvofiq jamoatchilik muhokamalarini o‘tkazish tartibi. Bunda hududiy rejalashtirish loyihalari va hududiy geodeziya loyihalarini tasdiqlash uchun boshqa hujjatlarni taqdim etishni talab qilishga yo‘l qo‘yilmaydi.

Ushbu norma shaharsozlik qonunchiligining o'tish davri qoidalarini nazarda tutadi. Ushbu normaning mazmunidan kelib chiqib, ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasining chegaralarini aniqlash uchun hududni rejalashtirish loyihasi va hududni o'lchash loyihasi ishlab chiqilishi kerak.

4. 191-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi 2-bandi faqat Shaharsozlik kodeksining 46.1, 46.2, 46.3-moddalarida belgilangan holatlarga yoki qonun hujjatlarida belgilangan boshqa holatlarga nisbatan qo'llaniladimi, degan savolga sizga xabar beramiz.

191-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi 2-bandida har qanday aniq holatlarga nisbatan cheklovlar nazarda tutilmaganligi sababli, Ko'chmas mulk boshqarmasi ushbu norma shaharsozlik sohasidagi qonun hujjatlari bilan tartibga solinadigan barcha munosabatlarga tegishli deb hisoblaydi. tadbirlar

Direktor Ko'chmas mulk bo'limi

A.I. Ivakin

Vazirlikdan xat iqtisodiy rivojlanish Rossiya Federatsiyasining 2010 yil 29 dekabrdagi D23-5416-son "Ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini shakllantirish tartibini tushuntirish to'g'risida"

Hujjatning umumiy ko'rinishi

Ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini shakllantirish bilan bog'liq ba'zi masalalarga aniqlik kiritildi.

Belgilangan saytni shakllantirish hududni rejalashtirish va er tuzish, kadastr ishlari va davlat kadastrini ro'yxatga olish loyihasini tayyorlash va tasdiqlashni o'z ichiga oladi.

Rejalashtirish va yer tuzish loyihasini tayyorlash mahalliy davlat hokimiyati organlarining vakolatiga kiradi. Ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish Rosreestr tomonidan amalga oshiriladi.

Kadastr ishlari natijasida muhandis mijozga chegara va texnik rejalar va tekshirish hisoboti.

Federal mulkdagi er uchastkasi federal hokimiyat organlari tomonidan, Federatsiya sub'ektiga - mintaqaga va munitsipalitetga tegishli - munitsipalitet tomonidan tuziladi.

Agar uchastkaning mulk huquqi chegaralanmagan bo'lsa, u munitsipalitet tomonidan shakllantiriladi.

Saytni shakllantirish to'g'risidagi qaror uni taqdim etuvchi organlar tomonidan qabul qilinadi.

Chegaralarning joylashuvi va er uchastkasining o'lchami turar-joy binolari chegaralaridagi, shuningdek, uning maydoni ishlab chiqarish davrida amalda bo'lgan haqiqiy erdan foydalanish va shaharsozlik normalari va qoidalarini hisobga olgan holda belgilanadi.

Saytning chegaralarini aniqlashtirishda ularning joylashuvi huquqni belgilovchi hujjatda yoki u tuzilgan paytda chegaralarning joylashishini belgilab qo'ygan ma'lumotlarga asoslanib belgilanadi.

Agar ko'rsatilgan hujjatlar etishmayotgan bo'lsa, u holda saytning chegaralari 15 yil va undan ko'proq vaqt davomida mavjud bo'lgan va tabiiy yoki sun'iy ob'ektlar yordamida o'rnatiladi.

Agar uchastkalar er tuzish loyihasi yoki boshqa hujjatni hisobga olgan holda tuzilishi kerak bo'lsa, ular chegaralarning joylashishini aniqlashda hisobga olinadi.

Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasining chegaralarini aniqlash uchun rejalashtirish va er tuzish loyihasi ishlab chiqilishi kerak.