მარია იაკინა
დიახ, ლენინსკის პარკში ყველაფერი კარგად მიდის. მაგრამ "ვარსკვლავურ თევზს" უკვე აქვს რამდენიმე კარგი ამბავი. ყოველ შემთხვევაში, ის ფაქტი, რომ სამშენებლო ჰოლდინგმა "Lenspetssmu" აიღო პროექტის დასრულება, შეგიძლიათ ენდოთ მას - სანდო დეველოპერს. მათ ოფიციალურ ვებგვერდზეც კი გამოჩნდა ბინები გასაყიდად. და დროისა და ადგილმდებარეობის გათვალისწინებით, ფასები გონივრულია.
ვფიქრობ, რომ ობიექტი აუცილებლად დასრულდება, ეს დროის საკითხია. მიუხედავად იმისა, რომ ვადა 2 კვარტალია 2019 წელი, ფაქტობრივად, ექვს თვეზე ცოტა მეტია, მაგრამ ალბათ ეს მხოლოდ პირველი ეტაპია. მაგრამ უნდა აღიაროთ, რომ 2014 წლიდან მოყოლებული გრძელვადიან მშენებლობას არანაირი პერსპექტივა არ ჰქონდა, მაგრამ ახლა აქციონერებისთვის რეალური „ფანჯარაში შუქია“.

ვეძებდი ინფორმაციას ამ პროექტის მშენებლობის მიმდინარეობის შესახებ და წავაწყდი LenSpetsSMU ვებსაიტს: თურმე ახლა ისინი არიან ოფიციალური დეველოპერი. ასევე ნათქვამია, რომ შემდეგი ვადა არის 2019 წლის მე-2 კვარტალი. შეგიძლიათ წაიკითხოთ პროექტის დეკლარაცია.
მთლად არ ვეთანხმები განცხადებას, რომ "ვარსკვლავური თევზი" მეტროდან ფეხით სავალ მანძილზეა: იმავე კომენდანსკოიამდე ფეხით 25 წუთი სჭირდება - ეს დიდი დროა, ბეგოვაიამდე ჯერ კიდევ ეს უფრო რთულია - იქ ბილიკი გადის ფართო პრიმორსკოეს გზატკეცილზე.
დან საზოგადოებრივი ორგანიზაციებიახლოს არის მხოლოდ GP #114 (მათ შორის საბავშვო განყოფილება) და ყველა სახის ჰიპერმარკეტი (ლენტა სავუშკინაზე).

მეტრომდე 25 წუთი ახლოს არაა? ვფიქრობ, მეტრო საკმაოდ ახლოს არის, ფეხით სავალ მანძილზე, რა თქმა უნდა, ახლოს არა, მაგრამ სავსებით შესაძლებელია იქ ფეხით გასეირნება და არ მოგიწიოს წასვლა საზოგადოებრივი ტრანსპორტი. პრიმორსკის რაიონი ახლა ძალიან პოპულარული გახდა, მაგრამ ამავდროულად, აქ ბინების ღირებულება გაიზარდა, განსაკუთრებით მას შემდეგ, რაც აშენდა ბეგოვაიას მეტრო. მე მომწონს ტერიტორია და სიამოვნებით ვიყიდი ბინას, თუ შეიძლება. Ამ დროს იქ იშვიათად დავდივარ, იშვიათად დავდივარ, მხოლოდ ზაფხულობით 300-ლარიან პარკში. მშვენიერია ცხოვრება ამ პარკისა და ფინეთის ყურის გვერდით. წერენ, რომ საცხოვრებელი კომპლექსი უკვე ამოქმედდა, მართალია?

სტანდარტი მიენიჭა სმოლნის Starfish-ის მშენებლობის დასასრულებლად. იმედია ყველაფერი კარგად დასრულდება, რადგან მშენებლობა სამი წელია უსაქმურია. ეს არის საუკეთესო შედეგი, რასაც აქციონერები მოელოდნენ, თორემ ისე ხდება, რომ ხალხი ყველაფრის გარეშე რჩება და მათ პრობლემებს არავინ წყვეტს. მთავარი ის არის, რომ ახალი დეველოპერი დიდად არ ცვლის კომპლექსის დიზაინს. ოდესღაც ამ საცხოვრებელ კომპლექსს ვუყურებდი, მაგრამ მაშინ მეტრო ბეგოვაია არ იყო, მეგონა, როგორც ყოველთვის, სადგურის მშენებლობა გადაიდო და წაიღეს. სხვა სახლში. ერთი მხრივ, ვნანობ, რადგან ახლა იქვე მეტრო და პარკია და თავად კომპლექსი ღირსია. ტერიტორია სწრაფი ტემპით ვითარდება. მაგრამ ეს ასეა, მატარებელი წავიდა.

რატომ წავიდა მატარებელი, რა გიშლით ხელს ახლა ამ კომპლექსში საცხოვრებლის შეძენაში? უფრო მეტიც, მართალია, ახლახან გაიხსნა ბეგოვაიას მეტროსადგური, კომპლექსიდან ფეხით სავალ მანძილზე. ბინების ფასები კვლავ გონივრულია, დაბალია, ვიდრე სხვა ახალი შენობების ტერიტორიაზე. თქვენ უნდა იყოთ სწრაფი შესყიდვაში, სანამ ფასი გაიზრდება. ტერიტორია კარგია, ფინეთის ყურესთან ახლოს, რამდენიმე პარკთან ახლოს. შესაძლებელია განლაგების არჩევა თქვენი გემოვნებით. განვიხილავ სამოთახიან ბინას ბინა კომპლექსში. დიდი ხანია ვუყურებ, რადგან დიდი ხანია მშენებლობა მიმდინარეობს. მაგრამ ახლა, როგორც ჩანს, ხელისუფლებამ აიღო პასუხისმგებლობა, ვფიქრობ, მშენებლობა სწრაფად წავა.

ყველაფერი სწორია. შესაძლოა ამ დროის განმავლობაში ადამიანმა უკვე იპოვა რაიმე უფრო წარმატებული თავისთვის ან დასრულებული პროექტი, რისკის გარეშე. თუმცა მიმაჩნია, რომ ახლა რისკი მინიმალურია, ის მაინც არსებობს. 100%-იან გარანტიას ხომ ვერავინ მოგცემს, რომ ახალი ინვესტორიც დაასრულებს. რამდენი ასეთი შემთხვევა ყოფილა უკვე პეტერბურგსა და ლენინგრადის რეგიონში. ნაწილობრივ ეს ორპირიანი ხმალია, როგორც ჩანს, გათხრების ეტაპზე ფასები მიმზიდველია, მაგრამ არის შესაძლებლობა და არცთუ მცირე, რომ პრობლემები წარმოიშვას. . მაგრამ ყველა არ არის მზად გადაიხადოს დასრულებული საცხოვრებლისთვის, თითქმის ორჯერ მეტი. ამიტომ ხალხს აინტერესებს გაივლის თუ არა. აქ არ მუშაობდა. მაგრამ ღმერთმა ქნას, საბოლოოდ ყველაფერი გამოდგება

მე კონკრეტულად ავიღე ბინა ამ საცხოვრებელ კომპლექსში დაუმთავრებლად, მინდა განვახორციელო ყველა ჩემი რემონტის იდეა. ეს ტერიტორია დიდი ხანია მომწონს, ერთხელ მე და ჩემმა შეყვარებულმა იქვე ვიქირავეთ ბინა და იქ ყველაფერი უკვე ნაცნობია, ყოველდღიური თვალსაზრისით. ვიყიდე Starfish-სგან, რადგან დეველოპერი ძალიან მნიშვნელოვანია, ის უზრუნველყოფს საინჟინრო სისტემებისახლები, სამშენებლო მასალების ხარისხი და დარწმუნებული ვარ სტანდარტში.

მაცხოვრებლებისგან. გარდა ამისა, ადგილმდებარეობა უბრალოდ შესანიშნავია. მიუხედავად იმისა, რომ მეტრო ახლოს არ არის, ფეხით მისასვლელი არც თუ ისე გრძელია და მათთვის, ვინც საკუთარი ტრანსპორტით მართავს, გზის მდგომარეობა არ არის ყველაზე რთული. გარემო ქალაქისთვის უბრალოდ მდიდრულია. იქვე არის ყურე და სიმწვანეს შორის სასეირნოდ ბევრი ადგილი. ინფრასტრუქტურა განვითარებულია და წარმოდგენილია დასვენების ან შოპინგის ადგილების დიდი რაოდენობით.

კომფორტის კლასის საცხოვრებელი კომპლექსი „ზღვის ვარსკვლავი“ 2013 წლიდან შენდება. თავდაპირველად პროექტს კომპანია „გოროდის“ ჯგუფი ახორციელებდა, მაგრამ დაწყებული საქმე ვერ დაასრულეს. ობიექტი დაასრულა LenSpetsSMU-მ 2019 წლის ზაფხულში.

ობიექტის მახასიათებლები

პროექტი მოიცავს ცხრა 9-25 სართულიან მონაკვეთს და 1164 ბინას. განლაგება მერყეობს ერთიდან სამოთახიან აპარტამენტებს მოჭიქული აივნებით და ლოჯიებით. შენობა გადაეცა კარგი დასრულებით:

• ჭერი შეღებილია წყლის დაფუძნებული საღებავით;
• კედლები ფონით, სამზარეულოში - გასარეცხი;
• რეჰაუს ფანჯრები ორმაგი მინის ფანჯრებით;
• მოპირკეთებული ლითონის შესასვლელი და შიდა კარები;
• ლამინატი ოთახებში და დერეფანში, კერამიკული ფილები სველი წერტილებში;
• სანტექნიკა.

პირველ სართულზე არის გამოყოფილი ფართი კომერციული ფართებისთვის, HOA-ებისთვის და ანტენატალური კლინიკა. თითოეული შესასვლელი აღჭურვილია OTIS ლიფტებით, ინვალიდის ეტლით და კონსიერჟის ოთახებით. დარბაზები მოწყობილია ინდივიდუალური ავტორის დიზაინით.

No10 არასაცხოვრებელი განყოფილება შეიცავს ჩაშენებულ და მიმაგრებულ ფართს და პარკინგის ადგილს 34 მანქანისთვის.

ინფრასტრუქტურა

საცხოვრებელი კომპლექსი "ზღვის ვარსკვლავი" არის დახურული ტერიტორია, შემოღობილი და აღჭურვილი. გათვალისწინებულია სათამაშო მოედნები, სპორტული და დასასვენებელი ადგილები.

სახლთან არის სკოლები, საბავშვო ბაღები, სუპერმარკეტები "ფაეტონი", "დიქსი", "მაგნიტი", "რიომაგი", კლინიკა და ა.შ. უახლოესი მეტრო სადგურები "სტარაია დერევნია" და "კომენდანტსკის პროსპექტი" 30-40 წუთშია. ფეხით. WHSD-ზე გასასვლელი 1 კმ-ით არის დაშორებული, ბეჭედამდე - 10 კმ.

1,5 კმ. მდებარეობს იუნტოლოვსკის ნაკრძალი და ლახტინსკის რაზლივის სანაპირო.

ამ ზაფხულს მედიაში დაიწყო ახალი ამბები მძიმე სიტუაციის შესახებ. ფინანსური სიტუაციაკომპანია "გოროდი". ეს, სავარაუდოდ, გამოწვეული იყო ლიცენზიის გაუქმებით Fininvest Bank-ისგან, სადაც კომპანიის ყველა ანგარიში გაიხსნა. თავდასხმის ქვეშ იყო 5,5 ათასზე მეტი აქციონერი. გავრცელდა ჭორები შესაძლო გაკოტრების შესახებ, მაგრამ კომპანიამ ისინი უარყო. იმავდროულად, ამ მოვლენამდე დაახლოებით 9 თვით ადრე კომპანიამ უკვე გადადო მშენებარე ყველა პროექტის მიწოდების ვადები. აღელვებულმა აქციონერებმა დაიწყეს კოლექტიური წერილების წერა ყველა ხელისუფლებისთვის. მათ სერიოზულად შეეშინდათ და გასაგებია რატომაც - ახალგაზრდა კომპანიას არც ერთი დასრულებული სახლი არ აქვს. რა მოხდება, თუ მათი ფასიანი რეალური ციხესიმაგრეები გადაიქცევა საჰაერო ციხეებად? და მიუხედავად იმისა, რომ გაყიდვები განხორციელდა 214-ის ფარგლებში - ფედერალური კანონიხალხი შეშინებული იყო და არ იცოდა სად გაქცეულიყო.

საბედნიეროდ, ყველაფერი დაწყნარდა. ყველა ეს საუბარი თანდათან ჩაცხრა და ობიექტებზე მშენებლობა, კომპანიის წარმომადგენლების თქმით, განახლდა. კიდევ უფრო ენერგიულად დაიწყეს ბინების გაყიდვა, მაგალითად, ახლა რომელიმეს გარდა მანქანასაც აჩუქებენ. ბონუსი სასიამოვნოა, პროექტები საინტერესოა, ადგილები მაცდური - მხოლოდ ცუდი იღბალი - ოქტომბერში კომპანიამ კვლავ ითხოვა განრიგის გადადება. და ეს იმისდა მიუხედავად, რომ ის უკვე იყო სამშენებლო კომიტეტის სპეციალურ ანგარიშზე და ლენინსკის პარკის საცხოვრებელი კომპლექსის აქციონერები ოფიციალურად შედიოდნენ მოტყუებული თანაინვესტორების რეესტრში. სხვათა შორის, სასამართლომ მათ პენალტი დაუნიშნა. კომპანია „გოროდის“ ჯგუფი ისე აგრძელებს საქმიანობას, თითქოს არაფერი მომხდარა, ყიდის დარჩენილ ბინებს, უარყოფს სირთულეებს და გვპირდება, რომ ეს ვადები საბოლოოა. ასე რომ, დაიჯერეთ თუ არა, უნდა „იყიდოთ“ მაცდური შეთავაზებები ბანკის გატეხვის იმედით? რა უნდა ვიფიქროთ? ვინც არ რისკავს, შამპანურს არ სვამს თუ უფასო ყველი მხოლოდ თაგვის ხაფანგში მოდის? „სითის“ ნებისმიერი ობიექტის გათვალისწინება მინდოდა და არჩევანიც დაეცა, რაც დღეს ყველაზე ნაკლებად პრობლემურია.

ასე რომ, მორსკაია ზვეზდას საცხოვრებელი კომპლექსი შენდება პრიმორსკის რაიონში, ოპტიკოვის ქუჩისა და ტურისკაიას ქუჩის კვეთაზე. დეველოპერმა მას კომფორტის კლასის სტატუსი მიანიჭა და დააჯილდოვა შესაბამისი ვარიანტებით: მონოლითური რკინაბეტონის მშენებლობის ტექნოლოგია, შემოღობილი დაცული ტერიტორია, განლაგების დიდი არჩევანი, ეტლები, ფართო დარბაზები მოპირკეთებული, OTIS ლიფტები მიწისქვეშა პარკინგისკენ.

თავად კომპლექსი შედგება სხვადასხვა სართულის 9 განყოფილებისგან, დომინანტური ცენტრალური კოშკით 25 სართულისგან. კომპლექსის ვებგვერდის მთავარ გვერდზე: გასაღებების ჩაბარების ვადა 2016 წლის 31 დეკემბრამდეა დაგეგმილი. აქვე არის ბანერი, რომელზეც წერია, რომ 100-დან მხოლოდ 59 Ford Focus-ის მანქანაა დარჩენილი, რომელსაც ბინის შეძენისას ჩუქნიან. შემდეგ შეგიძლიათ დაათვალიეროთ ობიექტის საპროექტო დეკლარაცია, საიდანაც ბევრი საინტერესო რამ მოჰყვება. მაგალითად, საჭირო იქნება ხელშეკრულების გაფორმება შპს Spectr-თან, სადაც კომპანია Gorod Group-ს აქვს 100%-იანი წილი. ხოლო საცხოვრებელი სექციები იქნება 2, 8, 19, 21 და 25 სართული. მშენებლობის დაწყება გამოცხადდა 2013 წლის მე-3 კვარტალში, ხოლო დასრულება - 2015 წლის მე-4 კვარტალში. ჩვენი დეველოპერი მიწას არ ფლობს, არამედ იჯარით გასცემს და არ არის მითითებული რამდენ ხანს, მაგრამ მესაკუთრე ქალაქია. ქონების მართვის კომიტეტი. ჯამში კომპლექსში 1164 ბინა იქნება. აქედან: 807 ერთოთახიანი, 323 ოროთახიანი და 34 სამოთახიანი. კომფორტის კლასისთვის, პატარა ბინები ძალიან ბევრია. ამავდროულად, მიწისქვეშა პარკინგი მხოლოდ 195 საპარკინგე ადგილს ითვალისწინებს. სად გააჩერებს კიდევ ათასი მოსახლე მანქანებს, ბოლომდე გაურკვეველია, იმის გათვალისწინებით, რომ ეზო დაიკეტება. საბუთებიდან სულ ესაა, მაგრამ მშენებლობის ნებართვაც არის, ქაღალდებში წერია.

კომპანიის საიტი კარგია. აქ საკმაოდ ბევრი ინფორმაციაა წარმოდგენილი, ადვილი მოსაპოვებელია და ზოგადად, ობიექტის შესახებ ზოგადი გაგება უკვე იწყება. იმისთვის, რომ სურათზე მეტი დეტალი იყოს, მაშინვე შეგიძლიათ ნახოთ ყველა ფასი და განლაგება.

საინტერესოა, რომ ყველა ბინა ქირავდება მითითებით „დასრულების გარეშე“, თუმცა განყოფილებაში „დასრულება“ ჩამოთვლილია სამუშაოების საკმაოდ დიდი ჩამონათვალი, რომელიც მოიცავს ჭერის მოხატვას, კედლების შპალერს, ფილების დაგებას, კარების დამონტაჟებას და ა.შ. on. როგორც ჩანს, თავიდან უნდოდათ, მაგრამ გადაიფიქრეს.

მაგრამ მოდით დავუბრუნდეთ განლაგების შესახებ საუბარს. ყველაზე მოკრძალებული ვარიანტი აღმოჩნდა ჩვეულებრივი მართკუთხა სტუდია 22-ზე კვადრატული მეტრი. მისაღები ოთახისთვის მხოლოდ 11,3 მეტრია გამოყოფილი, მაგრამ თითქმის სამმეტრიანი აივანია. მერე უფრო დიდი სტუდიებია, მაგრამ ფორმა არ იცვლება. ამ 26 მეტრიანი ბინის გამოკლებით, რომელიც ცდილობდნენ მოედანზე მოექციათ და ეს ალბათ ყველაზე წარმატებული ვარიანტია.

ასევე არ იყო მრავალფეროვნება ერთოთახიან ბინებს შორის. მათ შორის ყველა განსხვავება მხოლოდ ფართობის უმნიშვნელო ცვლილებაშია და იმაში, რომ სადღაც სამზარეულოსა და ოთახს გამყოფი კედელი წყვეტს, რაც აერთიანებს სივრცეს. ისე, ზოგიერთ ბინას აქვს ლოჯი, ზოგს კი აივანი.

ოროთახიანი ბინების მთელი იმედი იყო. ბოლოს და ბოლოს, ფასების სიაშიც კი დაყვეს სხვადასხვა ჯგუფებად, „ევრო“ და „არაევრო“, მაგრამ მათი იმედები ამაო იყო. ევროპულ გეგმებში მხოლოდ ერთი ვარიანტი იყო და ის მთლად არ ჯდება ამ სტანდარტის ჩვეული გაგების ჩარჩოებში.

კლასიკური ოროთახიანი ბინებიც მხოლოდ ერთი სახით იყო წარმოდგენილი, თუმცა საკმაოდ საინტერესო იყო. მაგალითად, ყველაზე დიდი 69 მეტრია, აქვს ფართო სამზარეულო 6+10 მეტრი, ელეგანტური უსწორმასწორო ფორმის აივანი, მდიდრული დერეფანი 16 კვადრატული მეტრი და მისაღები და საძინებლისთვის კარგი ზომები. თან ყველაფერი რაღაცნაირად თავის ადგილზეა, არანაირი ზედმეტი, არასაჭირო მრიცხველები, ყველაფერი თავის ადგილზეა.

სამოთახიანი ბინები არა მარტო ერთნაირი განლაგებით აღმოჩნდა - არამედ, ზოგადად, მხოლოდ ერთი ფართი, 77 კვ.მ. მ და დიზაინერი, როგორც ჩანს, სიმეტრიის მკაცრი მოყვარულია - აბსოლუტურად ყველა ოთახი 14 მეტრის სიგრძისაა. სამზარეულო მხოლოდ 13-ია, დერეფანი კი ისევ 14. უზარმაზარ 8 მეტრიან აივანს სულ მცირე ხალისი მოაქვს რეგულარული გეომეტრიული ფორმების ამ სამოთხეში.

ვებგვერდზე ასევე შეგიძლიათ იხილოთ სამუშაოების მიმდინარეობის ამსახველი ფოტომასალა, საიდანაც შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ დასრულდა მეშვიდე მონაკვეთის საძირკვლის ჩაყრის სამუშაოები, დამონტაჟდა კოშკის ამწეები და მიმდინარეობს საძირკვლის გამაგრება. ჩართულია ამ მომენტშიძნელია იმის შეფასება, საკმარისია თუ არა ეს იმისთვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ სახლი მზად იქნება მითითებულ ვადებში, მაგრამ რაღაცის გაკეთება უკვე დაწყებულია.

საიტის ბოლო განყოფილება: გადახდის პირობები. მისი თქმით, დაწესებულება აკრედიტებულია უმსხვილესი ბანკები, ბინის შეძენა შესაძლებელია მინიმალური წინასწარი შენატანით, ან განვადებით 2016 წლის თებერვლამდე 30%-ის გადახდით.

კომპანიის საკამათო რეპუტაციის გამო, ძალიან საინტერესოა, რას ამბობს თავად დეველოპერი საკუთარ თავზე, მაგრამ ცოტა ინფორმაცია იყო. კონკრეტულიდან და, ზოგადად, არაფერი. აბსტრაქტულიდან - გოროდის კომპანიების ჯგუფი ჩამოყალიბდა პროფესიონალთა გუნდის მიერ, რომლის მიზანია „ახალიონ თანამედროვე და მყუდრო სახლის ოცნება ქ. რაც შეიძლება მალეყველაზე მომთხოვნი კლიენტებისთვის." დიახ, ჩვენ უკვე გავიგეთ უმოკლეს დროში. შემდეგ არის სიტყვები კომპანიის სანდოობაზე, მშენებლობის ხარისხზე და თანამშრომლების მაღალ კვალიფიკაციაზე. და თუ პირველი ორი წერტილის შემოწმება რთულია, იმის გათვალისწინებით, რომ დეველოპერს ჯერ არ მიუწოდებია არც ერთი სახლი, მაშინ ბოლო შეიძლება გაკეთდეს გაყიდვების განყოფილების თანამშრომელთან საუბრით. ჩვენ ჯერ კიდევ უნდა გავაკეთოთ ეს, მაგრამ ახლა მოდით წავიკითხოთ რას ამბობენ ფორუმებზე ადამიანები, რომლებიც უკვე შეხებიან კომპანიას.

„საცხოვრებელი კომპლექსის მოპირდაპირედ ვიქირავებ ბინას, ყოველდღე ვხედავ როგორ „შენდება“ და პანიკაში ჩავდექი ფული Starfish-ის საცხოვრებელ კომპლექსში. რაც არ უნდა დაარქვა გემს, ასე გაცურავს! ბოლოში დიდხანს ვიწექით. თუ მათ შეეძლოთ მისი აშენება საერთოდ” novostroy.su

„უკვე სამი თვეა არანაირი სამუშაო არ მიმდინარეობს. თანამშრომლებს დაუკავშირდა სამშენებლო კომპანიასიტუაციის გასარკვევად - პასუხად: „ყველაფერი გეგმის მიხედვით მიდის“, - რის მიხედვით? - უარს ამბობენ ობიექტის მშენებლობის პროგრესის გეგმის მიწოდებაზე. მე არ გამიგია მკაფიო პასუხი იმის შესახებ, თუ რა ხდებოდა. ” novostroy.su

„ჩვენ მზად ვართ დავთმოთ ჩვენი ერთოთახიანი 33 მეტრიანი ბინა 2 300 000 რუბლზე. კარგი ვარიანტიამათთვის, ვინც არ ჩქარობს!” vk.com

ძირითადად, მიმოხილვები იყოფა ორ კატეგორიად. ზოგი სასტიკად სევდიანია, ზოგიც აღშფოთებით არის სავსე. როგორც ჩანს, ხალხს აღარ სჯერა დაპირებების და საერთოდ არ არის კმაყოფილი მათი შესყიდვით. კარგი გამოხმაურებები დაკავშირებულია მხოლოდ ქონების ადგილმდებარეობასთან; ისინი ამბობენ, რომ ისინი იყიდეს მხოლოდ იმიტომ, რომ ეს არის ერთ-ერთი უახლესი სამშენებლო პროექტი პრიმორსკის რაიონის ამ სწრაფად განვითარებად ნაწილში.

გულწრფელად გითხრათ, მე თვითონ მომწონს ეს ადგილი, მე ვიცი მის შესახებ და მშვენივრად მესმის, რატომ მოეწონა ყველას ასე ძალიან. ჯერ ერთი, აქ კარგი ეკოლოგიური მდგომარეობაა, რამდენადაც შესაძლებელია ამაზე საუბარი ქალაქში. ფინეთის ყურესთან ახლოს, ლახტინსკის რაზლივი, 300 წლის იუბილეს პარკი, კულტურისა და კულტურის ცენტრალური პარკი, საკურორტო უბანი. მიუხედავად იმისა მკვრივი შენობები, აქ ჰაერი საკმაოდ სუფთაა, თუმცა, ხანდახან ნაგავსაყრელიდან უსიამოვნო სუნის შესახებ ჩივილები მესმის, იგივე, რაც უხერხულობას უქმნის კამენკას მიკრორაიონს. თუმცა, მე თვითონ ვერ განვიცდიდი ამას, თუმცა იქვე ვცხოვრობ.

მეორეც, აქედან შეგიძლიათ სწრაფად მიხვიდეთ ქალაქის ცენტრამდე სანაპიროზე გასვლით, მხოლოდ გლაიდერის ხიდის გადაკვეთით. ლიტეინის ხიდამდე მგზავრობას 10-15 წუთი სჭირდება, მაგრამ, რა თქმა უნდა, არა პიკის საათებში. ამ დროისთვის ტერიტორიის დატოვება ძალიან რთულია, ნაპირზე ძალიან ბევრი ზოლი იყრის თავს, როგორც ზემოაღნიშნული ხიდიდან, ასევე სავუშკინას ქუჩიდან და WHSD-დან და გარეუბნის მაგისტრალიდან. თუმცა, ყველგან საცობებია და რადგან თავად ცენტრისკენ მიმავალი გზა არც თუ ისე გრძელია, იქ მაინც უფრო სწრაფად მიხვალ, ვიდრე ქალაქის ბევრი სხვა გარეუბანიდან. ამ სიტუაციის შემდგომი განვითარება ორმხრივია. ერთის მხრივ, აქ ყველა ახალი შენობა ჯერ არ დასრულებულა და მხოლოდ სიტუაციის გაუარესების მოლოდინი შეგვიძლია. მეორე მხრივ, უკვე დიდი ხანია გვპირდებიან გზას, რომელიც გვაკავშირებს ვასილიევსკის კუნძულთან და აქტიურად დაიწყეს მეტროპოლიტენის მშენებლობა, რასაც, რა თქმა უნდა, შეუძლია ტრანსპორტის კოლაფსის პრობლემა რადიკალურად გადაჭრას. სხვათა შორის, აქ უახლოესი მეტრო სადგურია Staraya Derevnya, ტრანსპორტი კარგად მიდის და იქ 5-7 წუთში მოხვდებით, მაგრამ ფეხით მაინც ცოტა შორია.

მესამე, ეს ადგილი ძალიან პროგრესულად ვითარდება. არც ისე დიდი ხნის წინ ეს იყო სრული უდაბნო, მაგრამ დღეს ის არის ერთგვაროვანი განვითარების თანამედროვე არეალი, როგორც ახლა ამბობენ. როგორც კომერციული, ასევე სოციალური ინფრასტრუქტურა შეუფერხებლად ინარჩუნებს ტემპს. ფეხით მოშორებით არის რამდენიმე საბავშვო ბაღი და სკოლა და როგორც ჩანს, იქაც კი შეგიძლიათ.

თავად მშენებლობაზე საუბარი უფრო რთული აღმოჩნდა. ცისფერი გალავნისა და კუთხის გაყიდვების განყოფილების გარდა, ჯერ კიდევ არაფერია. სხვათა შორის, ის მუშაობს ძალიან მოსახერხებელი გრაფიკის მიხედვით: ორშაბათი-პარასკევი 11-დან 20-მდე, შაბათ-მზე 10-დან 19-მდე. Მთავარი ოფისიმდებარეობს Bolshoy Prospekt V.O. და მუშაობს მხოლოდ სამუშაო დღეებში, მაგრამ 9-დან 20-მდე. სხვათა შორის, როდესაც დავრეკე ოფისში, რათა გამეგო, როგორ შევხვდე გაყიდვების განყოფილების მენეჯერს, მომეწონა მომსახურება. ახალგაზრდა მამაკაცი იყო მეგობრული, პასუხისმგებელი და პროფესიონალი. ყველაფერი მითხრა, რისი ცოდნაც მინდოდა და განმარტა, რომ მათგან ბინის ყიდვა მხოლოდ სრული ან განვადებით შეიძლებოდა. აღარ არის იპოთეკა. სასიამოვნო საუბარი გვქონდა, მაგრამ რადგან ადგილზე საკონსულტაციო ცენტრი იყო, დეტალებისთვის მივედი.

მობილური ოფისი მომეწონა, მაგრამ მენეჯერთან საუბარი - არც ისე. ხანდახან სასოწარკვეთილი მეჩვენებოდა, რომ ის ჩემს კითხვებზე პასუხებს ამზადებდა. შესაძლოა, ეს გამოწვეული იყო იმით, რომ ყოველ ჯერზე გოგონა სერიოზულად ფიქრობდა რა ეთქვა და ბოლოს თითქმის ყოველთვის ამატებდა სიტყვებს: "ალბათ", "ჩემი აზრით", "უნდა იყოს". ზოგადად, ისეთი შთაბეჭდილება დამრჩა, რომ მას არ აქვს ყველა ინფორმაცია ობიექტზე, მაგრამ რადგან რაღაცაზე პასუხის გაცემაა საჭირო, ის საკუთარ ჰიპოთეზებს აყენებს.

თუმცა მან აბსოლუტურად თქვა, რომ სახლის ექსპლუატაციაში გაშვება 2016 წლის თებერვალშია დაგეგმილი, ხოლო გასაღების ჩაბარება იმავე წლის დეკემბრამდე უნდა დასრულდეს. მენეჯერმა ასევე დარწმუნებით თქვა, რომ არ იყო საჭირო შემდგომი გადადების შიში, სახლი დროულად მიეწოდებოდა. მინდა აღვნიშნო, რომ ეს საუბარი მიმდინარეობს ლენინსკის პარკის საცხოვრებელი კომპლექსის 200 აქციონერის მიერ პეტერბურგის გუბერნატორ გეორგი პოლტავჩენკოსადმი ბოლოდროინდელი მიმართვის ფონზე; ისინი ითხოვენ იმის გარკვევას, თუ რატომ თითქმის მზა სახლებიისინი ჯერ კიდევ არ ამთავრებენ მშენებლობას, მიუხედავად იმისა, რომ მათში არსებული თითქმის ყველა ბინა გაყიდულია. სანკტ-პეტერბურგის არხმა გამოაქვეყნა ამ მოვლენისადმი მიძღვნილი სიუჟეტი და მისი ნახვა მარტივად შეგიძლიათ Starfish Residential Complex-ის ჯგუფში კონტაქტზე: http://vk.com/club55957593.

როცა ამ მოლიპულ თემაზე საუბარი დავიწყე, მენეჯერმა მიპასუხა, რომ Starfish-ს მშენებლობა არ იყო შეფერხებული, თავიდანვე იყო გადადება, რომელიც დაკავშირებული იყო კონტრაქტორის არჩევასთან. სიუჟეტი, მისი თქმით, ასეთია: მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ტერიტორია შემოღობეს, დეველოპერმა ბინების გაყიდვა დაიწყო. ამავდროულად, მათ დაიწყეს სამუშაოს პირველი ეტაპის განხორციელება - გროვაში ტარება, რომლებიც, ტექნოლოგიის მიხედვით, უნდა დასახლებულიყო და ამ დროს „გოროდი“ გეგმავდა სწრაფად მოეპოვებინა კონტრაქტორები საიტისთვის. ეს არ გამოუვიდა "სწრაფად" და 2014 წლის თებერვლიდან ივნისამდე სამუშაო ადგილზე არ განხორციელებულა. საბედნიეროდ, ყველაფერი კარგად დასრულდა და ახლა მშენებლები "ცხოვრობენ" ადგილზე და მუშაობა გაჩაღდა. თუმცა პირდაპირ კითხვაზე, კონკრეტულად როგორ შეჩერდა მშენებლობა? - მაშინვე თქვა - ორი თვით. მე არ ვკამათობდი, რომ თუნდაც თებერვლიდან ივნისამდე უკვე 5 მათგანია და ვკითხე, რა ხდებოდა მათ სხვა ობიექტებთან. მენეჯერმა უპასუხა, რომ ყველაფერი კარგადაა, მხოლოდ ლენინსკის პარკის საცხოვრებელი კომპლექსი გადაიდო ერთი წლით, თანაც კონტრაქტორების ცვლილების გამო. რატომღაც მას არ სურდა ამ თემის შემდგომი გაფართოება.

რაც შეეხება ჩვენს საცხოვრებელი კომპლექსი, შემდეგ ბევრი საინტერესო დეტალი გაირკვა. გამოდის, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ დაეყრდნოთ ხედვის მახასიათებლებს, თუმცა დეველოპერი ამას ხაზს უსვამს კომპლექსის აღწერაში. ”შესაძლოა, 3 და 7 განყოფილებებიდან დაღვრის ნაჭერი ხილული იყოს”, - გულწრფელად მითხრა მენეჯერმა. მაგრამ არის პრემია სიმაღლეზე, დაახლოებით 30 ათასი თითოეული ბლოკისთვის. არ არის სრულიად მკაფიო პოლიტიკა, რა თქმა უნდა. საცხოვრებელი ფართები, სხვათა შორის, მხოლოდ მე-3 სართულიდან იწყება და ვებ-გვერდზე ნაჩვენებია ყველაზე დაბალი ზღვრული და 100%-იანი გადახდის ფასები.

ვისარგებლე შემთხვევით და მაშინვე ვკითხე „მართალია, რომ იპოთეკა არ არის“, როგორც ტელეფონზე მითხრეს, მახსოვს, რომ საიტზე იყო ფრაზა „ქონება აკრედიტებულია უმსხვილესი ბანკების მიერ“. მენეჯერმა თქვა, რომ თქვენ ჯერ კიდევ შეგიძლიათ მიიღოთ ის Baltinvest-დან, მაგრამ მხოლოდ 18% -იანი უზომო განაკვეთით (მოგვიანებით, ბანკის ვებსაიტზე დავაზუსტე ეს ინფორმაცია და ასე პროცენტი მერყეობს 15-16,5 ერთეულს შორის, მაგრამ მანამდე ქონების რეგისტრაცია ემატება კიდევ 1%). ძირითადად ბინები იყიდება ერთჯერადად და განვადებით. სხვათა შორის, ბოლოზე. ბინის ფასი მატულობს, მაგრამ ვერ გავერკვიე რამდენი; მენეჯერმა არ მომცა მკაფიო გეგმა, რამდენიც არ უნდა ვაწამე იგი. რაღაც მომენტში მომეჩვენა, რომ მან თავად არ იცოდა. „ერთოთახიან ბინაზე დაახლოებით 200 ათასით იზრდება და სამოთახიანზე 500 ათასით, გამოვთვალოთ კონკრეტული მაგალითი“, მან შესთავაზა კომპრომისი და მე დავთანხმდი. გამოვიდა შემდეგი: სამოთახიანი ბინა მე-5, მე-6, მე-7 სართულზე 7 მილიონ 166 ათასი რუბლი ღირს (მე-3-ის 7,088 მილიონის წინააღმდეგ), თუ მასში 50%-ს გადაიხდით, მაშინ გექნებათ. გადაიხადოს 274 ათასი რუბლი მომდევნო 15 თვის განმავლობაში. მთლიანი ღირებულება იქნება 7 მილიონ 460 ათასი რუბლი, რაც 294 ათასით მეტია, ვიდრე 100% გადახდა. მინიმალური წინასწარი გადახდა იქნება, როგორც ვებ-გვერდზეა ნათქვამი, 30%, მაგრამ მეტის გაკეთება უფრო მომგებიანია, რადგან მასზე 10%-იან ფასდაკლებას გაძლევენ. ტრანზაქცია შესრულებულია DDU-ის ფარგლებში, თანხის შეტანა დაგჭირდებათ აკრედიტივზე. ბინის თანხის გარდა, ხელშეკრულების გაფორმებისთვის და წინასწარ, საკუთრების რეგისტრაციისთვის მოგიწევთ 18 ათასი რუბლის გადახდა. სხვათა შორის, ბოლო ქაღალდთან ერთად თქვენ იღებთ მიწის ნაკვეთის საკუთრებას, ამიტომ მისი „გაქირავების“ სტატუსი არ უნდა შეგაშინოთ.

რაც შეეხება თავად კომპლექსს, ობიექტები არ არის სოციალური ინფრასტრუქტურაარ არის დაგეგმილი, მაგრამ პირველი სართულები დაეთმობა კომერციული ფართები. ჭერის სიმაღლე იქნება 2,8 მ, არ არის მოპირკეთება: კედლები, ტიხრები, ჭერი - ჭურვის გარეშე, იქნება მხოლოდ ნაკაწრი იატაკზე, მინა და შესასვლელი კარი. ყველა კომუნიკაციაზე არის კონტრაქტები და გადმოსვლისას ყველაფერი მუდმივი სქემით უნდა მუშაობდეს. ერთადერთი სირთულე, რაც შეიძლება წარმოიშვას, არის პარკინგი. მიწისქვეშა პარკინგი ცოტაა და ტერიტორია დაიკეტება. როდესაც ვკითხე, შეიძლებოდა თუ არა ეზოში მანქანების დატოვება, მენეჯერი დიდხანს იფიქრა და ბოლოს მიპასუხა: „მგონი ასეა“, მაგრამ, როგორც ასეთი, სტუმრებისთვის ადგილი არ არის გათვალისწინებული. პარკირების ადგილების გაყიდვები ჯერ არ არის გახსნილი, მაგრამ, მაგალითად, ლენინსკის პარკის საცხოვრებელ კომპლექსში ისინი 480 ათასი რუბლი ღირს.

ბოლოს ვთხოვე წილის მონაწილეობის ხელშეკრულების ამობეჭდვა, მაგრამ მენეჯერმა შემომთავაზა ფოსტით გაგზავნა. სწორედ აქ დავშორდით. მან რეალურად მალე გამომიგზავნა დოკუმენტი, მაგრამ რა უცნაურია, სთავაზობენ ბინის ფულის გაგზავნას Fininvest-ის საბანკო ანგარიშზე. იგივე, ვისაც ლიცენზია გაუუქმდა. დანარჩენი ყველაფერი ეჭვს არ იწვევს და სტანდარტული ხელშეკრულების ფარგლებში ჯდება, თუნდაც ის, რომ ურთიერთობის შეწყვეტისთანავე, ტრანზაქციის თანხის 10% დაგიკავდებათ. მაგრამ მიხარია, რომ ბინის გადაცემის ვადა მკაფიოდ არის მითითებული - 2016 წლის 31 დეკემბერი.

წინადადების ბუნდოვანებიდან გამომდინარე, განსაკუთრებით საინტერესოა მისი შედარება ტერიტორიის სხვა ობიექტებთან, რაც ჩვენ გავაკეთეთ და სურათი ასეთი გამოვიდა:

LCD "LEGENDA"შენდება მიმდებარე კვეთაზე და ასევე აშენებს კომპანიას, რომლისთვისაც ეს ერთ-ერთი პირველი პროექტია. მართალია, სწორედ აქ მთავრდება მსგავსება. "ლეგენდა" განსაკუთრებული პროექტია. დეველოპერი ირწმუნება, რომ მან შექმნა ყველაზე კომფორტული და რაციონალური სახლი, სადაც ყველაფერი კეთდება მაქსიმალური კომფორტით და კომფორტით. მართალია, უნიკალური პროექტის ფასი შესაბამისია. მაგრამ მშენებლობა დაჩქარებული ტემპით მიმდინარეობს და დეველოპერების სანდოობაში ეჭვის ქვეშ არაფერია.

საცხოვრებელი კომპლექსი "შუვალოვსკი"და "გრაფიტი"შენდება კამენკას მიკრორაიონში, პრიმორსკის რაიონის ეს ნაწილი ოდნავ უფრო დაბალია, ნაგავსაყრელის სუნის გამო, რომელიც პერიოდულად ტრიალებს აქ. თუმცა, პროექტები საინტერესოა, მასშტაბური, სანდო დეველოპერებისგან და ოდნავ იაფია, ვიდრე საშუალოდ ტერიტორიისთვის, ამიტომ ისინი ყურადღების ღირსია. მაგალითად, უნდათ „გრაფიტი“ „ღია გალერეად“ აქციონ და ფასადები ნათელი ფერებით შეღებონ. ეზოები გადაიკეტება მოძრაობისგან და გადაიქცევა დასასვენებელ ზონად Wi-Fi-ით. წინა კარებში განთავსდება ველოსიპედების/სასვლელების შესანახი ადგილი და შინაური ცხოველების თათების დასაბანი ოთახი. "შუვალოვსკში" ყველაფერი უფრო მარტივი იქნება, მაგრამ დეველოპერის რეპუტაცია აქ უფრო ძლიერია. აქცენტი კეთდება სკოლის, ორი საბავშვო ბაღის მშენებლობაზე და ბინების სრულ მოწყობაზე.

წინა ობიექტებთან შედარებით - "დო რე მი"პატარა კომპლექსი. აქ მხოლოდ 3 კორპუსი იქნება, მაგალითად შუვალოვსკის 24 მაღალსართულიან კორპუსთან შედარებით. შესაბამისად, არ იქნება საკუთარი ინფრასტრუქტურა და არის რამდენიმე სასიამოვნო ბონუსი: დახურული ეზო და დაცვა. თუმცა, მას აქვს ერთი უდავო უპირატესობა ყველა დანარჩენზე - მეტროსთან სიახლოვე. კომპლექსი შენდება მე-2 ალექსეევსკაიას ქუჩასთან ახლოს. და ბევრისთვის ეს ყველაფერი დანარჩენს გადაწონის.

დასკვნები:

კომპლექსის ასეთი ახლო გაცნობის შემდეგ ცოტა ნაკლები კითხვები გამიჩნდა, მაგრამ არანაკლები ეჭვი. ხელსაყრელი მდებარეობის, 214-FZ-ით გარიგების რეგისტრაციისა და კარგი ფასის მიუხედავად, ასეთ ობიექტს ვერ გირჩევთ. თუმცა, როგორ უნდა დაიბრუნოს. "ვარსკვლავურ თევზს" აქვს წარმატების ყველა შანსი, თუ შემდგომი მშენებლობა დაჩქარებული ტემპით წარიმართება, მაგრამ ვის შეუძლია ასეთი გარანტიების მიცემა?