Qarzdorlar yagona uy-joyidan ayrilishi mumkin - Fuqarolik protsessual kodeksiga tegishli o'zgartirishlar Adliya vazirligi tomonidan tayyorlangan. Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasida belgilangan amaldagi me'yorlarga ko'ra, qarzdorlar, agar ular uchun yagona bo'lsa, uy-joydan mahrum etilishi mumkin emas (faqatgina bundan mustasno - ipoteka bilan sotib olingan kvartiralar).

Adliya vazirligi 446-moddaga o‘zgartirish kiritishni taklif qilmoqda, unga ko‘ra, qarzdor fuqarolar uy-joyni faqat uning hajmi “qarzdor fuqaro va uning oila a’zolari uchun turar joy maydoni bilan ta’minlash me’yoridan ikki baravar ko‘p bo‘lmagan taqdirdagina saqlab qolishi mumkin. ko'rsatilgan turar-joy binolarida birga yashash va uning qiymati turar-joy binolarining narxidan ikki baravar kam bo'lsa ... bir ta'sis sub'ekti hududida kadastr choragi uchun ko'chmas mulk kadastr qiymatining o'rtacha o'ziga xos ko'rsatkichini hisobga olgan holda hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi.

Shunday qilib, agar uy-joy belgilangan me'yordan ikki baravar ko'p bo'lsa va undirilishi mumkin bo'lgan boshqa mulk bo'lmasa, sud qarori bilan kvartira bolg'a ostida sotilishi mumkin.

Yig‘ilgan mablag‘ning bir qismi namunaviy uy-joy sotib olishga sarflanadi, qolgan qismi esa qarzni qoplashga yo‘naltiriladi. Uy-joy standartlari har bir mintaqada mustaqil ravishda belgilanadi. Aytaylik, Moskvada bu 18 kvadrat metr. m kishi boshiga, ba'zi hududlarda - 15 kv. m Shunday qilib, agar ikki kishi, masalan, 32 kvadrat metrlik kvartirada yashasa. m, keyin ularni ko'chirish bilan tahdid qilmaydi.

Qonun loyihasi mualliflarining fikricha, u, xususan, voyaga yetmagan bolalar huquqlarini himoya qilishni ta’minlaydi. Hujjatda taklif etilayotgan chora-tadbirlar, uni ishlab chiquvchilarning fikricha, voyaga yetmaganlar ota-onasi ajrashgan taqdirda, aliment to‘lamaslik holatlarini yanada samaraliroq bartaraf etish imkonini beradi.

“Rossiya Konstitutsiyasi har kimga uy-joy huquqini kafolatlaydi. Ammo soliqlardan tashqari "qarzlaringizni to'lash" majburiyati yo'q, - deb yozdi sobiq bolalar ombudsmanı Pavel Astaxov tvitterda. Uning so‘zlariga ko‘ra, qonun loyihasi juda ziddiyatli, chunki u “allaqachon puli yo‘qlarni” uysizlarga aylantirishi mumkin. O'z navbatida, Federal sud ijrochilari xizmati (FSSP) direktori Artur Parfenchikov qonun loyihasi fuqarolarning uy-joyga bo'lgan konstitutsiyaviy huquqini buzmaydi, deb hisobladi.

“Taklif etilayotgan qonun loyihasi, musodara qilinganda, uy-joy uchun kafolatni nazarda tutadi, lekin belgilangan standartlar doirasida”, — deb yozdi u Twitter’da.

Bu qarzdorlarni yagona uy-joydan mahrum qilishning birinchi urinishi emas. 2012 yilda Davlat Dumasi deputati Galina Xovanskaya Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasiga xuddi shunday o'zgartishlarni kiritdi. Keyin tuzatishlar qabul qilinmadi. Shunisi e'tiborga loyiqki, ikkala qonun loyihasida Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2012 yil 14 maydagi 11-P-sonli "446-modda birinchi qismi ikkinchi bandi qoidalarining konstitutsiyaviyligini tekshirish to'g'risida" gi bir xil qaroriga ishora qilingan. fuqarolarning shikoyatlari bo'yicha Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining F.H. Gumerova va Yu.A. Shikunov.

Ushbu ish materiallaridan ma'lum bo'lishicha, Ufa shahrida yashovchi Faniya Gumerova tanishiga 3 million rubldan ortiq qarz bergan. 300 kv.m. qurilish uchun. m. Boshqirdistondagi turli instansiya sudlari qarz oluvchiga har oyda qarz beruvchiga taxminan 2 ming rubl to'lashni buyurdi. pensiyangizdan. Shu bilan birga, qarzdor taxminan 10 million rubllik turar-joy binosiga ega.

Gumerova Konstitutsiyaviy sudga etib bordi, u yakunda da'vogar foydasiga qaror qildi va parlamentga mulkiy daxlsizlikni cheklash va qonunchilikka o'zgartirishlar kiritishni buyurdi. Sud qarorida qayd etilganidek, turar-joy binolariga mulkiy daxlsizlikning uzaytirilishi kreditorning huquqlarini asossiz va nomutanosib ravishda cheklaydi. Shu bilan birga, sud uy-joy qonun hujjatlarida belgilangan me'yorlardan oshib ketishini va qarzdorning daromadlari uning majburiyatlariga mutanosib emasligini aniqlashi kerak. Davlat Dumasi sud qarori bilan mulkiy daxlsizlik chegaralarini belgilashi kerak edi, bu tez orada amalga oshirildi, ammo qonunchilik tashabbusi to'rt yildan ko'proq vaqtga qoldirildi.

2013-yilda Hududiy rivojlanish vazirligi tomonidan Uy-joy va Fuqarolik Kodekslariga uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzdorlik yuzaga kelgan taqdirda ko'chmas mulkni undirishning soddalashtirilgan tartibini taklif qiluvchi o'zgartishlar loyihasi e'lon qilindi. Loyihaga ko‘ra, agar kommunal xizmatlar uchun qarz miqdori kvartiraning bozor qiymatining 5 foizini tashkil etsa, uy-joy kimoshdi savdosiga qo‘yilishi taklif qilingan. Ushbu taklif muallifi hozirda mamlakat bosh uy-joy inspektori lavozimini egallab turgan Andrey Chibis boshchiligidagi "Uy-joy kommunal xo'jaligini rivojlantirish" NP edi. Taklif ko'plab mutaxassislarning noroziligiga sabab bo'lganidan so'ng, vazirlikning o'zi (2014 yilda tugatilgan) bu fikrni qo'llab-quvvatlamaganligi haqida tushuntirish bilan chiqdi.

Har qanday majburiyatlar o'z vaqtida bajarilishi kerak. Qarzni to'lashdan bo'yin tovlaganligi uchun qarzni to'lamagan shaxs sud jarayoniga jalb qilinadi, uning natijasi kreditorga ijro varaqasini topshirish bo'ladi. Sud ijrochisi xizmati orqali ijro etish tartibi sudlanuvchining mablag'lari va mol-mulkini qarzni to'lash uchun yo'naltirishni ta'minlaydi. Shu munosabat bilan, sud ijrochilari kreditlar bo'yicha qarzlar uchun jismoniy shaxsdan yagona uy-joyni tortib olishlari mumkinligini bilish juda muhimdir.

Kredit bo'yicha qarzlarni to'lashda yagona uy

Qarz oluvchining mol-mulki va kapitali hisobidan sud ijrochilari (QK) tomonidan qarzlarni undirish tartibi 02.10.2007 yildagi 229-sonli Federal qonunining 8-bobi bilan tartibga solinadi.Avtomobil krediti yoki kredit olish uchun murojaat qilgan jismoniy shaxs bajarish majburiyatini oladi. belgilangan muddatda kreditor oldidagi majburiyat. Kreditlar bo'yicha kafil bo'lgan shaxslar ham xavf ostida. Shartnoma shartlarining har qanday buzilishi oqibatlarga olib kelishi mumkin, qarzdor mulkni yo'qotishi mumkin, uni qaytarish imkonsiz bo'ladi.

Agar iste'mol kreditlari haqida gapiradigan bo'lsak, banklar kamdan-kam hollarda qarzni to'lashda keyinchalik sotish bilan uyni yig'ishga erishadilar. Moliyaviy institutlarning bunday siyosati bir nechta sabablarga ega:

1. Qarzdorning turar joyi faqat sud qarori asosida qarzni to'lash uchun ishlatilishi mumkin. Ko'pincha qarz mablag'lari miqdori 100-300 ming rubldan oshmaydi. Kvartiraning bozor qiymati bilan taqqoslaganda, bunday qarz ahamiyatsiz deb hisoblanadi va, ehtimol, sudya arizani qanoatlantirmaydi.
2. Auksionda uy-joyni hibsga olish, baholash va sotish tartibi uzoq vaqt talab etadi, shuning uchun bunday faoliyat kichik qarzlarni qoplash uchun mos emas.
3. Qarz oluvchining uyi og'ir bo'lishi mumkin, shuning uchun apellyatsiya sezilarli darajada murakkablashishi mumkin, olingan miqdor to'g'ridan-to'g'ri da'volarni qondirish va protsedurani tashkil etish xarajatlarini qoplash uchun etarli bo'lmaydi.
4. Agar ushbu hududda boshqa fuqarolar, ijtimoiy himoyaga muhtoj shaxslar (bolalar, talabalar, nogironlar, nafaqaxo'rlar va boshqalar) yashasa va ro'yxatga olingan bo'lsa, qarz beruvchilar sudlanuvchining uyini sotish uchun kamdan-kam hollarda murojaat qilishadi.

Bankning inkasso xizmatlari, inkasso bo‘limlari qarzni to‘lash uchun uyni olib qo‘yish bilan tahdid qiluvchi yozma xabarnomalar yuborish orqali qarzdorga ataylab psixologik bosim o‘tkazadi. Bunday usullar, qarz oluvchi talablarni qondirish uchun har qanday mumkin bo'lgan choralarni ko'rganda, fuqarolarning vahima qo'yishi uchun mo'ljallangan.

Amaldagi qonunchilik kreditlar bo'yicha qarzni to'lash uchun qarzdorning yagona uy-joyini undirishni taqiqlaydi.

Jismoniy shaxsni boshpanadan butunlay mahrum qilish faqat istisno hollarda, agar mol-mulk bankka majburiyatlarni ta'minlash uchun berilgan yoki da'vogardan ipoteka asosida sotib olingan bo'lsa, mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 11/15/2015 yildagi 50-sonli qarori sud ijrochilariga qarzdorning yagona kvartirasiga cheklovlar qo'yish huquqini berdi. Hibsga olish uy-joy bilan bog'liq harakatlarni ro'yxatdan o'tkazish huquqidan mahrum qilishni nazarda tutadi va jismoniy shaxsga mulkni to'liq qonuniy darajada tasarruf etishga imkon bermaydi. Qarz oluvchi ko'rsatilgan hududda boshqa fuqarolarni ro'yxatdan o'tkaza olmaydi, oldi-sotdi shartnomasini tuza olmaydi, uy-joyni garovga, sovg'a evaziga o'tkaza olmaydi.

Qonundagi so'nggi o'zgarishlar

2017 yilda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksiga o'zgartirish loyihasi ko'rib chiqish va jamoatchilik muhokamasiga taqdim etildi, bu uning yagona mulki bo'lishiga qaramay, qarzdordan kvartirani qarzlarni to'lashda olib qo'yish imkonini beradi. Agar loyiha 2018 yilda tasdiqlansa, yangi qonun bo'yicha banklar jismoniy shaxsdan qarzlari uchun yagona uy-joyni tortib olishlari mumkinligi haqidagi vaziyat o'zgaradi. To'lovchi bo'lmagan shaxs mintaqaviy qonun hujjatlariga muvofiq yashash maydonining bir kishi uchun eng kam hajmdan oshib ketadigan qismini qaytarib olishi mumkin.

Taklif etilayotgan o'zgarishlar ma'lum cheklovlarni o'rnatadi:

• Ijarachiga to'g'ri keladigan me'yordan ikki marta oshib ketgan uy-joy olib qo'yilmaydi.
• Yangilik faqat to'lamaydiganlarning alohida toifalariga, xususan: alimentlar, boshqalarga ma'naviy va moddiy zarar etkazgan fuqarolar, xatti-harakatlari inson o'limiga sabab bo'lgan jinoyatchilarga nisbatan qo'llaniladi. Kreditlar va kreditlar bo'yicha majburiyatlar qonun loyihasida ko'zda tutilmagan.
• Agar da'volar miqdori uning qiymatiga nisbatan ahamiyatsiz bo'lsa, o'z uyingizni sotish taqiqlanadi. Masalan, jismoniy shaxsning kvartiraning bozor narxidan 5-7 foizi miqdorida soliq qarzi bo‘lsa, uni olib qo‘ya olmaydi. Sudlanuvchiga olingan daromadning yarmidan ko'pi miqdorida pul qaytarilishi kerak bo'lgan vaziyat ham sud tomonidan ko'rib chiqilmaydi.

Vaziyat sud ijrochilari jismoniy shaxsning kreditlar bo'yicha qarzlari bo'yicha kvartiradagi ulushini olib qo'yishi mumkinligi bilan bog'liq. Umumiy mulkni undirish yuqorida tavsiflanganga o'xshash printsip bo'yicha amalga oshiriladi. Agar uyning bir qismi qarzdorning yagona mulki bo'lmasa, uni olib qo'yish va ulushning foizi sifatida sotish mumkin. Sudlanuvchi bankrotlik to'g'risida qaror qabul qilish orqali sud qarorini ijro etish tartibini to'xtatib qo'yishi mumkin.

Qonunga kiritilgan yangi o'zgartirishlar, ayrim hollarda, qarzlarni to'lashda yagona uy-joyni tortib olishga imkon berishi mumkin

Kvartirani tortib olish vakolatlari

Uy-joyni hibsga olish - vakolatli organ tomonidan fuqarolarning mulkni tasarruf etish bo'yicha qonuniy huquqlarini taqiqlash. Bunday holda, egasi ob'ektni yo'qotmaydi, lekin xonadoshini ro'yxatdan o'tkaza olmaydi, kvartirani sovg'a qila olmaydi, uni sota olmaydi, garovga o'tkaza olmaydi yoki ijaraga olmaydi. Cheklovlar kiritish vakolatlari sud va sud ijrochilariga yuklatilgan.

Agar qarzdorning harakatlarida qarzni to'lamaslik uchun mulkdan qutulish niyati va niyati bo'lsa, sudya kvartirani hibsga olishni buyuradi. Da'vogar vaqtinchalik choralarni qo'llashni boshlash huquqiga ega. Sud protsessining borishi kreditorning sudyaga ariza bilan murojaat qilishiga to'sqinlik qilmaydi. Murojaat ko'rib chiqiladi va kuchli dalillar ko'rsatilgan holda qanoatlantiriladi.

Misol uchun, da'vogarda sudlanuvchi uyni yaqin kelajakda sotish yoki uni sovg'a shartnomasi bo'yicha boshqa shaxslarga berish niyatida ekanligi haqida ma'lumot mavjud. Sud qarzdorning bunday xatti-harakatlarini majburiyatlarni bajarishdan bo'yin tovlash, deb hisoblashi mumkin.

Kreditorning arizasi sud tomonidan ro'yxatga olingan kuni ko'rib chiqiladi. Ijobiy qaror ajrim chiqarish, ijro varaqasini berish (i/l) bilan ifodalanadi. Qarzdor xabarnoma oladi. Da'vogarning qo'lida hujjatlarni berish bilan bir vaqtda davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmatlari xabardor qilinadi. Ariza beruvchi va / l bilan sud qarorini ijro etuvchi sud ijrochisiga mustaqil ravishda murojaat qilishi mumkin.

Qo'shma korxona ikki sababga ko'ra qarzdorning uy-joyini olib qo'yishi mumkin:

• Da'voni ta'minlash uchun sud tomonidan chiqarilgan I / l;
• Ijrochi ishlab chiqarish bo'yicha.

Jismoniy shaxs FSSP ga belgilangan shakldagi ariza bilan murojaat qiladi va / l. Hujjat qayta ishlash uchun qabul qilinadi, uch kun ichida da'vogarga ariza berish va (yoki) rad etish to'g'risida ma'lumot beriladi. Agar undiruvchi hujjatda qarzdorning mol-mulki to'g'risidagi ro'yxatga olish ma'lumotlarini ko'rsatgan bo'lsa, darhol hibsga olinadi. Kvartira haqida hech qanday ma'lumot bo'lmasa, pudratchi Rosreestrga so'rov yuboradi va faqat ma'lumotni olgandan keyin uni hibsga oladi.

Agar SSP fuqarodan qarzlarni undirish jarayonida bo'lsa, xizmatning tashabbusi bilan binoda hibsga olinishi mumkin. Ish kuni davomida QK sudlanuvchini va undiruvchini choralar qo'llanilishi to'g'risida xabardor qiladi, uch kundan kechiktirmay qarorni FRSga yuboradi. Rosreestr sud ijrochisidan hujjat olingan kuni uy-joyni hibsga olishni ro'yxatdan o'tkazadi, og'irlik egasiga xabar beradi.

Kvartirani hibsga olish qarzlarni undirish jarayonida qonuniy harakatdir

SSP uyga olib ketganda

Qarzdor uchun eng xavfli oqibat uy-joyni jismoniy hibsga olish, guvohlar ishtirokida bayonnoma tuzish, binolarni muhrlashda ifodalangan. Keyinchalik, kvartira baholash va amalga oshirish uchun topshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasida mulkni musodara qilish uchun istisnolar nazarda tutilgan:

1. Bunday majburlov choralari, agar uy-joy garov ob'ekti bo'lsa, ipoteka krediti bilan bog'liq qarzlar bo'yicha amalga oshiriladi. Bunday holda, sud qarori talab qilinmaydi, qarz beruvchi uni shartnoma asosida oladi. Dastlabki musodara qilish tartibi kvartirani hibsga olishdir. Shu bilan birga, qarz miqdori turar-joy maydoni uchun bozor narxining kamida 5 foizini tashkil qilishi kerak va majburiyatlarni bajarish muddatining buzilishi chorakdan ortiq bo'lishi kerak.

Amalda, kredit tashkilotlari to'lovlarning kechikishi aniqlangandan so'ng darhol uy-joyni olib qo'yishni boshlamaydi, qarzdorga pul topish, qarz olish yoki kreditor bilan muzokaralar olib borish uchun vaqt beriladi.

1. Aliment to'lashning barcha ko'chmas mulk ob'ektlari, shu jumladan kvartira, qamoqqa olinishi va noto'g'ri bajarilgan taqdirda musodara qilinishi kerak. Jarayon qonun hujjatlariga muvofiq sud ijrochisi tomonidan amalga oshiriladi. Shu bilan birga, qo'shma korxona qarz miqdori va uy-joy narxining solishtirilishini dastlabki tahlil qiladi.

Misol uchun, fuqaro Stepanov 10 yil davomida 800 ming rubl miqdorida aliment qarzini to'plagan. Uning kvartirasining bozor narxi taxminan 1 million rublni tashkil qiladi. Keyin SSP mulkni tasarruf etish huquqiga cheklov qo'yadi. Agar qarzdorning bir nechta turar-joy binolari bo'lsa, ular undiriladi.

1. Uy-joy kommunal xizmatlariga kommunal to'lovlar bo'yicha qarz qarzdorga nisbatan vaqtinchalik choralarni qo'llash uchun asos bo'lishi mumkin. Agar qarz miqdori uning qiymatiga yaqinlashsa, kvartira hibsga olinishi mumkin. Kommunal kvartirani to'lamaganlikda ifodalangan foydalanish tartibini buzganligi uchun to'lovchi bo'lmagan shaxs sudning qarori bilan xususiylashtirilmagan uy-joydan chiqarib yuborilishi mumkin. Keyin kvartira munitsipalitet ixtiyoriga o'tkaziladi.

Uy-joy garov bo'lsa, qarzlar uchun hibsga olinishi mumkin

Shu bilan birga, fuqaroni katta ijara qarzlari uchun xususiylashtirilgan kvartiradan chiqarib yuborish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlaganda, ishonch bilan aytish mumkinki, yo'q. Bugungi kunda bunday harakatlar noqonuniy hisoblanadi.

Hibsga olishning o'ziga xos xususiyatlari

Sudlanuvchining uy-joyiga cheklovlar qo'yish tartibi quyidagi bosqichlardan iborat:

• Inventarizatsiya qilish, hibsga olish.
• Ob'ektlarni baholash uchun akkreditatsiyalangan mutaxassisni jalb qilish.
• Tenderlar orqali sotiladigan uy-joy yo'nalishi.
• To'g'ridan-to'g'ri sotish.

Yengib bo'lmaydigan holatlar tufayli sud ijrochisi turar joyni sotolmasa, kreditorga qarzdorning kvartirasiga egalik huquqini unga o'tkazish orqali qarzni to'lash taklif etiladi. Hisoblash ob'ektning taxminiy qiymatining chorakga kamayishi hisobga olingan holda amalga oshiriladi. Agar kreditor mulkdan voz kechsa, u sudlanuvchiga qaytariladi.

Uy-joyni hibsga olishda bolalarning huquqlari

Voyaga etmagan bola ro'yxatga olingan turar-joy uchastkasini majburiy qo'llash faqat davlat vasiylik va homiylik organlarining ruxsati bilan mumkin. Sud jarayoni doirasida davlat xizmati vaziyatni, bolani kelajakda uy-joy bilan ta'minlash imkoniyatini baholaydi va qaror qabul qiladi. Vasiylik, ayniqsa, etimlarning yashash sharoitlarini sinchkovlik bilan baholaydi. Agar xizmat sotishga ruxsat bergan bo'lsa, sud olib qo'yish va keyinchalik sotish to'g'risida ajrim chiqaradi va sud ijrochilari qarorni ijro etishga kirishadilar.

Vasiylik va homiylik vakillarining qaroriga voyaga etmaganlar uchun boshqa uy-joy mavjudligini tasdiqlash yoki bolaning nomiga kvartira yoki uy uchun xayr-ehson berilishi ta'sir qilishi mumkin. Onalik kapitali bilan sotib olingan mulk ota-ona va bolaga teng ravishda tegishlidir. Bunday uy-joy sotish juda qiyin bo'ladi.

Uy-joy hibsga olingandan so'ng, u kim oshdi savdosiga qo'yiladi

Qarzdorning mol-mulkini realizatsiya qilish

Turar-joy binolarini kim oshdi savdosiga qo'yish tartibi 229-sonli Federal qonunining 9-bobida belgilanadi, sud ijrochilari elektron platformalar xizmatlaridan foydalanadilar. Ob'ektlar mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar, hibsga olish orderlari, sud qarorlari to'liq to'plami bilan sotish uchun ixtisoslashtirilgan tashkilotga topshiriladi. Kim oshdi savdosi vaqtida qarzdor kvartirada yashashi mumkin.

Kim oshdi savdosi ikki oy ichida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlarda belgilangan tartibda o'tkaziladi. Tadbir haqidagi ma'lumotlar Internetdagi rasmiy manbalarda bepul e'lon qilinishi kerak.

Agar birinchi kim oshdi savdosi o'tkazilmagan bo'lsa, tashkilotchi bir oydan kechiktirmay ikkinchi darajali tadbirni tayinlaydi. Takroriy protsedura bajarilmasa, sotuvchi da'vogarga mulkni qarzga qarshi qabul qilish taklifini yuboradi.

Har kim kim oshdi savdosida ko'chmas mulk sotib olishi mumkin. Savdo eng yuqori narxni taklif qilgan ishtirokchi foydasiga amalga oshiriladi. Uy-joy sotilgandan so'ng, qarzdor o'n to'rt kun ichida ko'chib o'tishi va hududni bo'shatishi kerak, shuning uchun jismoniy shaxslar kim oshdi savdosidan keyin qaerga ko'chib o'tishlari haqida oldindan g'amxo'rlik qilishlari tavsiya etiladi.

Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi qarzdorlarni yagona uy-joyini yo'qotishdan himoya qiladi, ammo ipoteka kabi istisno holatlar haqida unutmang. Fuqarolarni kommunal to'lovlar to'lanmaganligi sababli xususiylashtirilgan kvartiradan chiqarib yuborish mumkin emas. Voyaga etmaganlar bolalar ro'yxatga olingan va yashaydigan turar-joy maydonini undirishda kreditorlar uchun to'siq bo'lishi mumkin. Qarzdor sudning, sud ijrochilarining, undiruvchining harakatlariga qonuniy asosda shikoyat qilish huquqiga ega ekanligini bilish muhimdir.

Endilikda fuqarolarning keng doirasi yagona uy-joyni qarz evaziga tortib olish mumkinmi, degan savolga qiziqish bildirmoqda – bu ijtimoiy ahamiyatga ega masala joriy yil davomida keng aholi orasida qizg‘in muhokama qilinmoqda. Bu Rossiya Federatsiyasi Adliya vazirligining yangi qonun loyihasini ishlab chiqish bilan bog'liq bo'lib, unga ko'ra, kreditlar va uy-joy kommunal xizmatlari bo'yicha qarzlari bo'lgan holda, ular hali ham uy-joyni olib qo'yishlari mumkin, ammo ba'zi xususiyatlarni hisobga olgan holda. E'tibor bering, ushbu qonun hali qabul qilinmagan va bu harakat 2017 yilda sodir bo'lmaydi, lekin keling, hamma narsa haqida tartibda gaplashaylik.

Normativ baza

Bugungi kunga kelib, Fuqarolik protsessual kodeksi bilan ifodalangan Rossiya qonunchiligi, agar u ipotekada bo'lmasa, qarzdorning yagona uy-joyini sotishni taqiqlashni nazarda tutadi. Yagona uy-joy joylashgan saytni olib qo'yish ham joizdir. Ko'pincha badavlat qarzdorlar katta qarzlarni yig'ib, mol-mulklarini sotishlari va eng qimmat va qimmatli uylarini tashlab ketishlari, keyinchalik ro'yxatdan o'tishlari va hozirgi vaziyatda sug'urtalangan holda qolishlari holatlari mavjud.

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi ko'plab shunga o'xshash ishlarni va kreditorlar, undiruvchilar va qarzdorlarning o'z shikoyatlarini ko'rib chiqdi. Bu qonunchilikni o'zgartiruvchi yangi takliflarga olib keldi.

"Adliya vazirligi" to'g'risidagi qonun loyihasi 2016 yil oxirida paydo bo'ldi. Rossiya ommaviy axborot vositalari tom ma'noda yangi ma'lumotlar bilan to'ldirildi. Xususan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksiga (446-modda), RF ICga va yagona uy-joyga nisbatan qo'llaniladigan "Ijro protsesslari to'g'risida" gi qonunga o'zgartirishlar kiritish taklif qilindi.

O'zgartirishlarning mohiyati shundan iboratki, yagona uy-joy haqiqatan ham qarzlar uchun olib qo'yiladi, ammo hech kim qarzdorni tomsiz qoldirmaydi. Hali qabul qilinmagan innovatsiyalarga ko'ra, uy-joy quyidagi hollarda sotiladi:

• Kvartira/uyning maydoni har bir ro‘yxatdan o‘tgan shaxsga (18 kv.m.) joy ajratish bo‘yicha davlat tomonidan belgilangan me’yordan 2 baravar ko‘p. Shu bilan birga, qoldiq maydoni kamida 16 kvadrat metr bo'lishi kerak. kishi boshiga m. Shunday qilib, binolar sotiladi va qarzdorga oddiyroq mulk sotib olish uchun pulning bir qismi ajratiladi.
• Bozordagi uy-joy narxi mintaqadagi maydoni bo'yicha shunga o'xshash uy-joylarning o'rtacha bozor qiymatidan 2 baravardan ortiq bo'lsa.
• Qarzlar shaxsiy xususiyatga ega, masalan: ma'naviy zarar, aliment, boshqa shaxsning sog'lig'iga zarar etkazish va boshqalar.

MFIga qarzlar

MMT oldidagi qarzlar uchun uy-joydan mahrum bo'lishim mumkinmi? Biz darhol ta'kidlaymizki, qaysi organga qarzdorligingiz muhim emas: bank, MFI, yig'ish agentligi va boshqalar. Faqat sud ijrochisi sud qarori bilan uyingizni hibsga olish va sotish huquqiga ega.

Ma'lum bo'lishicha, agar mikromoliya kompaniyasi mikrokreditlar bo'yicha to'lanmagan qarzlaringiz tufayli sizni sudga bersa, unda o'z mulkingizni yo'qotish imkoniyati hali ham mavjud. Shu bilan birga, shuni tushunish kerakki, ipoteka kreditlaridan farqli o'laroq, MMTdagi kreditlar ta'minlanmagan, shuning uchun bu holda ko'chmas mulk sud qarori bilan birinchi navbatda sotuvga qo'yilmaydi va bundan ham ko'proq yagona uy-joy. .

Dastlab, barcha bank hisoblari, ko'char mulk, qimmatbaho narsalar va boshqalar hibsga olinadi, ammo amaliyotni hisobga oladigan bo'lsak, mikromoliyachilar bu masalani kamdan-kam hollarda sud muhokamasiga olib kelishadi. Bu jarayon juda mashaqqatli va qimmatga tushadi va MMTlarda foiz stavkalari nisbatan yuqori ekanligini hisobga olsak, vijdonli to'lovchilardan olingan foyda qarzdorlar bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolarni qoplaydi. Biroz vaqt o'tgach, moliyaviy kompaniyalar bunday qarzlarni da'vo muddati bilan hisobdan chiqarishadi yoki ularni kollektorlarga sotadilar.

Ipoteka qarzi

Ular ipoteka kreditlari uchun yagona uy-joyni olib qo'yishlari mumkinmi? Mikrokreditlarga kelsak, bu tushunarli, keyin savol tug'iladi, ular ipoteka qarzlari uchun yagona kvartirani olish huquqiga egami? Bu erda vaziyat keskinroq. Agar to'lanmagan qarz kreditga sotib olingan ko'chmas mulk bilan ta'minlangan bo'lsa, u holda bank haqiqatan ham San'atning 1-qismi asosida yagona uy-joy olishi mumkin. 446 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi. Bank bilan shartnoma tuzishdan oldin, ushbu band batafsil ko'rsatilgan kredit shartnomasi shartlarini diqqat bilan o'rganib chiqishingiz kerak.

Bundan tashqari, ipoteka muddati davomida siz kreditga sotib olingan mulkni sotish yoki "garovga qo'yish" huquqiga ega emassiz - bu sizga tegishli emas. E'tibor bering, garov fakti USRRda ro'yxatga olinishi kerak, bu odatda ipoteka shartnomasini tuzishda qo'llaniladi.

Shuningdek, ko'chmas mulk garovi shartnomalari, er uchastkalari va boshqalar ob'ektlari Rosreestrda davlat ro'yxatidan o'tkaziladi. Agar bu harakat amalga oshirilmagan bo'lsa va qarz berilgan bo'lsa, natijada hech kim mulkni o'z zimmasiga olmaydi.

Ko'pincha, ishni ko'rib chiqayotganda, sud ma'lum omillarni hisobga oladi va "ipoteka" uy-joyidan chiqarib yuborilish arafasida turgan shaxs uchun javobgarlikni engillashtiradi. Masalan, agar:

1. Jami qarz summasi mol-mulk qiymatining 5% dan kam bo'lib, kechiktirish muddati 3 oydan kam bo'ladi.
2. Qarz oluvchining moliyaviy ahvoli ishni yo'qotish, kasallik, baxtsiz hodisa, ish haqining pasayishi va hokazo sabablarga ko'ra jiddiy yomonlashdi.

Oxirgi holat qarzni qayta tuzish, kreditorga "ssuda ta'tilini" berish yoki to'lov jadvalini o'zgartirish orqali bankka o'z vaqtida murojaat qilish orqali qarzdor foydasiga hal qilinishi mumkin.

Uy-joylarni umumiy taqsimlash

Qarzdor bitta kvartirada yolg'iz yashasa, sud ijrochilari undan mol-mulkni olib qo'yishda muammolarga duch kelmaydilar, lekin ko'p hollarda bu ish barcha oila a'zolariga tegishli. Axir, qarzdorni kvartiradan mahrum qilib, siz uning voyaga etmagan bolasini tomsiz qoldirishingiz mumkin. Bunday vaziyatda sud ijrochilari yagona uy-joyni olib qo'yishlari mumkinmi? Keling, bir nechta holatlar va muammoning mumkin bo'lgan echimlarini ko'rib chiqaylik:

Vaziyat	Sud ijrochilarining harakatlari
Qarzdor umumiy ulushli mulkda bir nechta binolarga ega	Qarzdorning faqat bitta kvartirasidagi ulushi sud qaroriga binoan hibsga olinadi. Sud qarz oluvchiga tegishli ma'lum bir maydonni ajratadi. Hibsga olish ko'chmas mulkni sotish to'g'risida dalolatnoma va qaror tuzilgandan keyin amalga oshiriladi
Agar bola kvartirada / uyda yashasa	Agar voyaga etmagan bola qarzdorning yagona uy-joyi - bola hududida ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda mol-mulkni sotish faqat vasiylik va homiylik organining roziligi bilan mumkin (rasmiy hujjat kerak). Sud vasiylik va homiylik organining vakilini yig'ilishga taklif qilish orqali kvartirani tiklash to'g'risida qaror qabul qiladi.

San'atda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasida aytilishicha, mulk boshqa shaxsning mulkiga aylangan kundan boshlab, avvalgi egasining barcha oila a'zolari unga bo'lgan barcha huquqlarini yo'qotib, kvartirani tark etishga majbur bo'ladilar.

Kvartirani olishga urinayotganda qarzdorning harakatlari

Kvartirangizni yo'qotmaslik uchun quyidagi tavsiyalardan foydalaning:

• Malakali advokat bilan bog'laning. Mutaxassis sizda mavjud bo'lgan barcha hujjatlarni o'rganadi va sizning ishingizning individual xususiyatlaridan kelib chiqqan holda vakolatli maslahat beradi.
• Oxirgi marta bank oldidagi majburiyatlaringizni bajarishga haqiqatan ham tayyor ekanligingizni isbotlang. Bugun sizning moliyaviy ahvolingiz yomonlashdi (sabablar hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak), shuning uchun siz darhol pulni qaytarmaysiz. Agar sizda kerakli dalillar bo'lsa, qonun timsolida sud sizni yarim yo'lda kutib oladi, ular sizning yagona uyingizni sizdan tortib olishmaydi.
• Kvartira narxining mavjud qarzga mos kelmasligi, yuqorida aytib o'tilganidek, garovga qo'yilgan bo'lsa ham, qarzdordan yagona uy-joyni tortib olish uchun asos bo'lmaydi.

Xulosa

Xulosa qilib shuni ta'kidlash kerakki, kvartirani tortib olish, ijarachilarni undan chiqarib yuborish va keyin qarzdorning yagona mulkini sotish Rossiya uchun juda kam uchraydigan holatlardir. Mamlakatning ko'pgina hududlarida, hatto Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari kontekstida FSSP veb-saytidagi ma'lumotlarga asoslanib, mulkni sotish holatlari ham mavjud emas.

Davlatimiz qonunchiligi bir nechta nizolarni, kreditlar, mikrokreditlar, alimentlar, uy-joy kommunal xizmatlari, soliqlar va boshqalar bo'yicha qarzlar bilan bog'liq masalalarni hal qilish imkonini beradi. Kreditorlar va boshqa vakolatli organlardan qochish va yashirinishning hojati yo'q. Shunday qilib, ba'zida odamlar inventarizatsiya dalolatnomasini tuzish, olib qo'yish, hujjatni qarzdorga saqlash uchun topshirishdan qochish uchun sud ijrochilariga eshikni ochmay, ayyorlikka borishadi va bu rasmiyatlar kvartirani sotishga yuborishda majburiydir. Shuni ham unutmaslik kerakki, Art. 229-sonli Federal qonunining 64-moddasi, sud ijrochilari qarzdorning uy-joyiga uning va kvartiraning boshqa ijarachilarining roziligisiz kirishga ruxsat etiladi.

Qarzdorlar tomonidan ishni kechiktirish odatiy holdir, lekin esda tutingki, ertami-kechmi siz o'zingizning harakatlaringiz uchun javob berishingiz kerak va, ehtimol, juda yuqori narxda.

Yakka tartibdagi tadbirkorning maqomi Rossiya qonunchiligidagi eng sirli hodisalardan biridir. Jumboqlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 23-moddasi 1-qismidan boshlanadi, bu yakka tartibdagi tadbirkorning jismoniy shaxs sifatidagi maqomini belgilaydi, xuddi shu moddaning 2-qismida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. Biroq, 2-qism 2013-yilda o‘z kuchini yo‘qotdi va 1-qism hech qachon o‘zgartirilmadi.

Har qanday yakka tartibdagi tadbirkor faqat jismoniy shaxs ekanligini taxmin qilish kerak. Ammo o'z kuchini yo'qotgan 2-qism Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 23-moddasi 3-qismida o'z izini qoldirdi, unda yuridik shaxs faoliyatini tartibga soluvchi qoidalar yakka tartibdagi tadbirkor faoliyatiga nisbatan qo'llanilishini nazarda tutadi. Ya'ni, IP allaqachon Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 56-moddasida ko'rsatilgan bo'lib, unda yuridik shaxs barcha mol-mulki bilan qarzlar uchun javob beradi.

Siz aslida kimsiz?

Agar qonunchilikdagi bo'shliqlarni chetga surib qo'yadigan bo'lsak, biz har kuni shunday xulosaga kelishimiz mumkin: yakka tartibdagi tadbirkorning maqomi ma'lum bir vaqt ichida nazorat, soliq va huquqni muhofaza qilish organlari uchun foydali bo'ladi. MChJ uchun qonun talablari asosida yakka tartibdagi tadbirkorga jarima solinganida, yakka tartibdagi tadbirkor, albatta, yuridik shaxs sifatida qaraladi. Biroq, shaxsiy mulk bo'yicha qarzlar undirilgan taqdirda, IP maqomi jismoniy shaxs toifasiga o'tadi. MChJ ta'sischilari o'z qarzlarini faqat MChJning aktivlari va majburiyatlari bilan to'lashsa, yakka tartibdagi tadbirkor avtomobil, televizor va noutbuksiz, ba'zi hollarda esa kvartirasiz qoladi.

Qarz bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorning qaysi mulki undirilishi mumkin

Qarzdorning qarzni to'lash sifatida muomalaga kiritiladigan mol-mulkini hibsga olish tartibi va turlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 69-moddasi bilan tartibga solinadi. Ko'chmas mulk ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

1. Har qanday valyutada naqd pul.
2. Hibsga olinishi amaldagi qonun hujjatlariga zid bo'lmagan boshqa mol-mulk.
3. Kredit yoki kredit shartnomalari bo'yicha garovga qo'yilgan uy-joy.

Ular yagona uy-joyni olib qo'yishlari mumkinmi?

Kreditorlarning uy-joyni undirish huquqi hali ham qonun bilan cheklangan. Shunday qilib, qarzdor quyidagi shaklda mulkdan mahrum etilishi mumkin emas:

• bitta turar-joy;
• uy joylashgan er;
• qarzdorning kasbiy faoliyati uchun zarur bo'lgan mehnat qurollari;
• kiyiladigan narsalar;
• uy hayvonlari va chorva mollari;
• ovqat;
• uyni isitish uchun zarur bo'lgan yoqilg'i;
• nogiron qarzdorga tegishli avtomobil.

Ro'yxatga olingan mulk turlaridan birortasi kredit yoki kredit shartnomasini tuzishda garov sifatida ro'yxatga olingan hollar bundan mustasno.

Shu bilan birga, yakka tartibdagi tadbirkor qanday ehtiyojlar uchun kredit olgani muhim emas - sanoat yoki shaxsiy. Har holda, u jismoniy shaxs sifatida qarz oladi.

Yagona uyni tortib olish mumkinmi?

Odatda odamlar hibsga olish va garovga qo'yish nuqtai nazaridan chalkashib ketishadi, garchi bu mutlaqo boshqa huquqiy hodisalar. Hibsga olish - bu uy egasining mulkni tasarruf etish huquqini yo'qotadigan, ya'ni uning huquqlari cheklangan bo'lgan cheklovchi chora. Ushbu choraning ma'nosi qarzdor uchun eng qiyin sharoitlarni yaratishdir, bunda u qarzni to'lash uchun mablag'larni jalb qilish uchun jiddiy choralar ko'radi.

Muhim! Mulkni olib qo'yish qarzdorni olib qo'yilgan narsalar va uy-joydan foydalanish imkoniyatidan mahrum qilmaydi va uni kommunal xizmatlar va ko'chmas mulk solig'i uchun unga tegishli barcha to'lovlarni to'lash zaruratidan ozod qilmaydi.

So‘nggi paytgacha hibsga olish va mulkni undirish tushunchalari ham sud organlari tomonidan chalkash edi. Bunga misol qilib, cheklov chorasi sifatida kvartirani olib qo'yish to'g'risidagi ko'plab keyingi arizalar uchun pretsedent bo'lgan fuqarolik nizolarini keltirish mumkin.

Sud ijrochisi Sankt-Peterburgda yashovchi qarzdorning kvartirasini hibsga oldi. U sud ijrochisining xatti-harakatlari ustidan shikoyat qildi va sud tomonidan o'z kuchida qoldi. Sud hukmida yagona uy-joy musodara qilinmaganligi va shuning uchun uni tortib olish mumkin emasligi ko‘rsatilgan. Sud ijrochisi va kreditor, o'z navbatida, qaror ustidan shikoyat qilishdi va oxir-oqibat nizo Rossiya Federatsiyasi Oliy sudiga etib bordi. Bu holatda uning ta'rifi bunday nizolarni ko'rib chiqishda foydalanish uchun majburiy bo'lib qoldi.

Oliy sudning ajrimida qayd etilishicha, xatlov undirish bilan teng emas, balki kreditor manfaatlariga zarar yetkazuvchi ko‘chmas mulkni begonalashtirishning oldini olish maqsadida ko‘riladigan cheklovchi chora hisoblanadi.

Shunday qilib, IP-ning yagona uy-joyini musodara qilish qonuniy ravishda belgilanishi mumkin.

Xo'sh, siz qo'rqmaysizmi?

Qonunchilik tashabbusi - bu mutlaqo oldindan aytib bo'lmaydigan narsa. Inqiroz sharoitida, aholining banklar, kredit tashkilotlari, soliq organlari va uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish organlari oldidagi umumiy qarzlari keskin o'sib borayotgan bir paytda, qarzlarni undirish bilan bog'liq yangi qonunlarni qabul qilish jarayoni manfaatdor tomonlar tomonidan, xususan, lobbi bo'lishi mumkin. , bank tuzilmalari.

2016 yilda Davlat Dumasiga taqdim etilgan Rossiya Federatsiyasi Adliya vazirligining qonunchilik tashabbusini tushuntiruvchi lobbichilik bo'lishi mumkin. Tashabbus bir qator me'yoriy-huquqiy hujjatlarga, jumladan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasiga o'zgartirish kiritish taklifiga asoslanadi. O'zgartirishlar, agar turar-joy hashamatli yoki katta hajmli deb tasniflanishi mumkin bo'lsa, qarzdorning yagona turar joyini undirish imkoniyati bilan bog'liq.

Agar biz o'sha paytda taklif qilingan o'zgarishlarni batafsil tahlil qilsak, biz quyidagilarni olamiz. Adliya vazirligi quyidagi hollarda qarzdorlardan yagona uy-joyni olib qo‘yishga ruxsat berishni taklif qildi:

1. Uy-joy standartdan oshib ketgan tasvirga ega bo'lganda. Bir kishi uchun minimal yashash maydoni 12 kv. metr. Ya'ni, uch kishilik oila uchun tashabbus ushbu minimal miqdorni uchga ko'paytirdi. Shunga ko'ra, qarzdorga kichikroq uy-joy berish bilan kvartirani begonalashtirish taklif qilindi.
2. Uy-joy hashamatli deb tasniflanganda. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga muvofiq, uy-joyning hashamati kadastr bahosi bilan belgilanadi. Ruslar allaqachon ko'chmas mulk kadastr baholash adolatli baholash muvaffaq bo'ldi. Shunga qaramay, kadastr bahosi 50 million rubl yoki undan ortiq bo'lgan uy-joy hashamatli hisoblanadi.

Bunday qonun loyihasi qabul qilinadimi?

2016 yilda Adliya vazirligining qonunchilik tashabbusi rossiyaliklarning g'azabini 2018 yilda pensiya yoshining oshishiga olib keldi.

Ommaviy so‘rovlar va muhokamalar natijalariga ko‘ra, deputatlar qonun loyihasi matniga tuzatish kiritgan. Uning so'nggi versiyasi bitta turar-joyni faqat quyidagilarga nisbatan garovga qo'yish imkoniyatini nazarda tutadi:

1. Aliment to'lashdan bo'yin tovlaganlar
2. Fuqarolarning sog'lig'iga etkazilgan zarar uchun tovon undirish bo'yicha qarzdorlar.
3. Qarzdorlar jinoyat natijasida yetkazilgan zararni qoplashlari shart.

Qonun loyihasi, shuningdek, ortiqcha kadrlar bo'yicha ham tahrirlangan. Yangi versiyada, agar oila a'zolariga to'g'ri keladigan standart tasvirlar ikki baravar ko'p bo'lsa, ortiqcha mablag'ni olib qo'yishga ruxsat beriladi.

Loyihani va uy-joyni olib qo'yish tartibini taqdim etadi.

Shunday qilib, yagona uy-joyni undirish faqat sud qarori bilan amalga oshirilishi mumkin.

Qonun loyihasi hali ham uzoq vaqt davomida kelishib olinishi va muhokama qilinishi mumkin. Hali ham qabul qilinishiga shubha yo'q. Biroq, bu vaqtgacha shaxsiy kompyuterlar tinch yashashlari mumkin. Hech kim o'zining yagona uyini garovga qo'ymasa, tortib ololmaydi.