지난 천년기가 끝날 무렵에 레이아웃이 개선된 잘 꾸며진 편안한 아파트에 살고자 하는 대부분의 사람들의 열망이 정점에 이르렀음을 기억하는 것은 쉽습니다. 사람들은 인생에서 가장 중요한 자산을 구축하는 데 투자했습니다. 얼마 후 정부가 바뀌면서 주택 문제에 대해서도 시민들을 지원하게 되자 사람들은 주택 구입이 아니라 삶의 안락함에 대해 걱정하기 시작했습니다.

그들은 자동차, dachas, 장비를 구입했으며 해외 휴가가 인기를 얻었습니다. 이러한 경향은 오늘날에도 여전히 존재하지만 생활 공간을 구입하거나 확장해야 하는 필요성에 의해 다시 보완되었습니다. 오늘날 많은 사람들이 아파트와 개인 주택 중에서 선택할 기회가 있습니다. 따라서 점점 더 자주 질문이 발생합니다. 어디에서 사는 것이 더 낫습니까? 집이나 아파트에서? 이렇게 하려면 이러한 개체 간의 차이점을 이해해야 합니다.

아파트의 장점

의심의 여지 없이, 집을 선택하는 주요 기준은 편안함입니다. 현대 사회에서 아파트를 구입할 때 사람은 전기, 물, 하수도, 열 공급, 쓰레기 처리 및 물론 이러한 지점에서 서비스와 같이 삶에 필요한 모든 것을 받습니다. 이것이 주요 매개변수입니다. 기본 생활 조건에 아파트를 선택할 때 사람이 중점을 두는 중요한 요소가 추가됩니다.

• 위치와 시내 중심에서의 거리.
• 학군 기반 시설(병원, 유치원, 학교, 슈퍼마켓, 약국, 카페, 스포츠 단지).
• 지역 조경(놀이터, 조경, 녹지, 주차장).
• 보안(근처에 산업단지, 공장, 공항, 기차역 부재).
• 교통 접근성(개인 및 대중 교통).
• 통신(전화, 인터넷, 텔레비전).

아파트 생활의 가능한 단점

유리한 조건의 성공적인 조합은 삶의 질에 긍정적인 영향을 미칩니다. 그러나 원칙적으로 플러스 외에도 마이너스가 있습니다. 아파트에 거주하는 사람은 누구나 아파트에 살면서 내재된 다양한 어려움에 직면해 있습니다.

• 아마도 가장 짜증나는 것은 이웃과의 문제, 침실 벽 반대편에서 시끄러운 심야 모임에서 위층 이웃 덕분에 아파트에 홍수에 이르기까지 다양합니다.
• 똑같이 짜증나는 단점은 공과금 문제일 수 있습니다. 가격이 비합리적으로 높은 경우가 많습니다. 누가 초과 지불을 원합니까?
• 자신의 아파트 외부의 집 상태. 모두가 매일 사용하는 엘리베이터의 청결도가 많이 남아있어 입구의 벽을 칠하는 것이 아프지 않을 것이고 반대로 이웃은 착륙에서 담배를 피우는 것을 좋아합니다 ...
• 우리는 모두 인간이며 휴식과 오락이 필요합니다. 예를 들어, 손님을 맞이하고, 시끄러운 대회를 준비하고, 반나절 동안 좋아하는 노래에 맞춰 춤을 추는 것이 좋을 수 있습니다! 그러나 아파트 건물에는 없습니다. 어떤 식으로든 이웃을 존중하고 일이 충돌하지 않도록 해야 합니다.
• 공공 시설의 적절한 유지 보수가 없을 때 발생하는 문제. 이는 급수 중단, 정기적인 열 공급 중단, 정전 및 기타 문제에 적용됩니다.

그리고 그러한 부정적인 순간이 많이 있을 수 있지만 불행히도 그것들을 완전히 배제하는 것은 불가능합니다.

개인 주택에 사는 것의 긍정적인 측면

개인 주택에 사는 것도 장점과 단점이 있습니다. 물론 장점에는 내부와 외부 모두에 아늑한 둥지를 배치하는 환상에 대한 완전한 자유가 포함됩니다. 긍정적 인면은 일반적으로 도시 아파트의 크기를 초과하는 집 면적의 상당한 차이이므로 편안한 주거의 일반적인 기능을 확장하여 어린이를위한 별도의 놀이방을 만들 수 있습니다. , 업무용 사무실, 탈의실, 침실, 객실, 화장실, 식당, 그리고 발코니를 아름다운 온실로 바꾸십시오.

명백한 이점은 "벽을 통해"이웃이 없다는 것입니다. 수리, 시끄러운 파티 또는 아이들의 변덕에 아무도 간섭하지 않습니다. 그것은 또한 위에서 이웃으로부터 홍수의 경험을 배제합니다. 다른 모든 것 외에도 개인 주택에서 수영장, 벽난로, 지하실을 만들거나 가축을 얻을 수 있다고 말해야합니다.

자신의 취향에 따라 해당 지역을 장비할 수 있는 능력은 두말할 나위 없는 장점입니다. 집 주변에 과일 나무와 관목을 심을 수 있습니다. 이것은 정원이 될 것이며 야채와 허브가있는 침대를 경작 할 수 있습니다. 채소 정원은 가을에 건강한 수확을 할 수 있습니다. 친절한 호스트는 반드시 전망대를 만들고 바베큐 또는 그릴을 넣을 것입니다. 어린이에게는 놀이터, 그네 및 트램폴린이 기쁨이 될 것이며 스포츠 팬은 야외 운동 장비, 수평 막대를 배치하고 농구 코트를 만들 수도 있습니다. 또한, 전체 영토는 엿보는 눈으로부터 보호되며, 이는 또한 중요합니다.

집이 있는 땅의 단점

크고 작은 토지 모두 적시에 유지 보수가 필요합니다. 여름에는 잔디 깎기, 공장 처리, 청결 유지, 겨울에는 눈 치우기 및 청소, 집 입구 제공입니다. 유틸리티 회사가 아파트에 살면서이 작업을 수행하면 자신의 집에서 소유자가 이러한 문제를 해결하는 방법을 스스로 처리해야합니다. 또한 특히 추운 계절에 거실의 온도를 조정하고 유지해야 합니다. 또한 통신, 전기, 하수도에 문제가 있으면 걱정해야 합니다.

결과적으로 개인 주택은 더 많은 관심과 책임이 필요한 반면, 아파트 건물의 경우 번거 로움의 일부를 관리 회사 또는 기타 유능한 서비스에 할당하여 주민들의 정기적 인 매월 지불을받는 것으로 나타났습니다. 그러나 아파트에서는 ​​이웃이나 경영진과의 충돌을 피하기 위해 특정 규칙을 준수하는 것이 필수 요구 사항입니다.

종종 민간 부문은 슈퍼마켓, 약국, 병원, 학교, 유치원, 미용실 및 이와 유사한 기반 시설에 대한 접근성 측면에서 도시 아파트보다 열등하지만 정원, 정원, 수영장, 목욕탕, 자체 놀이터, 가축 사육, 울타리 구역, 오븐, 벽난로 및 기타 추가 기능. 또한 자신의 집 소유자는 "커뮤니티 패키지"에 대해 매월 지불해야 할 의무가 없지만 그럼에도 불구하고 비용은 그렇게 작지 않습니다.

어쨌든 주택을 선택할 때 장단점에 대한 주관적인 개념이 있으며 그러한 중요한 질문을 한 사람이 안내해야합니다. 물론 욕망과 기회가 있다면 개인 주택과 아파트 모두에서 편안한 조건을 만들 수 있습니다.

엘. A. Komissarova, NGIEI "회계 분석 및 감사" 의장의 선임 교사

요약. 주택 정책은 전 세계적으로 근본적인 변화를 겪고 있습니다. 현재 러시아에서 일어나고 있는 과정을 이해하고 주택 부문 자산에 대한 최적의 제어 시스템을 선택하려면 여러 유럽 국가에서 기존 관리 모델의 장점과 단점을 분석할 필요가 있습니다.

외국의 주택 및 공동 서비스 문제는이 영역의 근본적인 변화의 목적과 주택 및 시립 서비스의 제조 및 소비 과정에서 발생하는 모든 관계의 일반적인 변화 방향에 대한 사전 결정된 통일성을 가지고 있습니다.

핵심 단어. 주택 서비스 시장, 외국 경험, 주택 및 공동 서비스 관리, 임대 가능한 주택, 콘도미니엄, 주거 소유자 협회, 주택 및 시정촌 개혁

다양한 형태의 아파트 관리의 장점과 단점

L. V. Akifyeva, NGIEI 경제통계학과 박사과정 학생

주석. 현재 아파트 관리의 어떤 방법을 선택해야 하는지에 대한 질문이 점점 더 중요해지고 있습니다. 이 기사에서는 아파트 건물의 건물 소유주 직접 관리, 주택 소유자 협회 관리 또는

주택 조합 또는 기타 전문 소비자 조합, 관리 조직의 관리.

키워드. 주택 및 공동 서비스, 아파트 건물, 주택 소유자, 관리, 직접 관리, 주택 소유자 협회, 관리 조직.

러시아 연방 헌법은 모든 시민이 재산을 소유, 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권리를 개별적으로 또는 다른 사람과 공동으로 명시하고 있습니다. 이 헌법 조항은 주택법에 반영되어 있습니다. 아파트 건물의 주거 및 비주거 건물 소유자는 자신의 재량과 이익에 따라 당국의 간섭을 최소화하면서 아파트 건물을 관리합니다. 러시아에서는 소유자가 점진적으로 형성되고 부동산의 효과적인 관리에서 그의 역할에 대한 이해가 이루어지며 가치와 시장 매력도가 높아집니다.

새로 채택된 러시아 연방 주택법은 "아파트 건물 관리"의 개념을 제공하지 않지만 전체 8 섹션은 아파트 건물 관리에 전념합니다.

N. Gabrus는 아파트 건물 관리가 시민에게 유리하고 안전한 생활 조건을 보장하고 아파트 건물의 공동 재산을 적절하게 유지하기 위한 아파트 건물 소유주 또는 그와 관련된 사람들의 조정된 활동이라고 믿습니다. , 공동 재산 사용 문제 해결 및 그러한 주택에 거주하는 시민들에게 공공 서비스 제공.

러시아 연방 주택법은 건물 소유주에게 지방 정부가 관리 조직을 선택하기 위한 경쟁이 있기 1년 전에 집을 관리하는 방법을 선택할 의무를 부과합니다. 그러한 대회의 날짜는 미리, 즉 적어도 1년 전에 미리 알려야 할 가능성이 높습니다.

러시아 연방 주택법은 아파트 건물을 관리하는 세 가지 방법을 제공합니다.

아파트 건물 소유주의 직접 관리

주택소유자조합·주택조합·기타 전문소비자협동조합의 경영

조직 관리를 관리합니다.

관리 방법의 선택은 집에 몇 개의 아파트가 있는지, 거주자가 얼마나 유연하고 규율이 있는지, 주택 및 공동 서비스 시장에서 관리 조직이 무엇인지, 자원 공급 조직과 어떤 관계가 발전했는지 등에 따라 다릅니다.

아파트 건물의 건물 소유자는 특정 상황에 따라 선택한 기준에 따라 집을 관리하는 방법을 독립적으로 선택합니다.

아파트 건물을 직접 관리하는 방법의 일환으로 아파트 건물 소유주는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

a) 건물의 건물 소유주 총회에서 아파트 건물의 관리 및 유지 관리에 대한 모든 현재 문제를 해결합니다.

b) 집을 관리하는 책임을 그들 사이에 분배한다.

c) Art의 Part 3에 따라 선택합니다. LC RF의 164 소유자 중 한 명 또는 소유자 중 한 명,

그러한 집의 건물 소유자를 대신하여 제3자와 관련하여 행동할 권리가 있습니다.

아파트 건물의 건물 소유주 중 한 명이 승인 된 사람으로 선택되면 그의 권한은 의사록에 반영된 총회의 결정을 기반으로합니다. 그러한 사람에게 위임장을 발급할 필요는 없습니다. 집주인이 아닌 사람이 연루된 경우에는 건물주 전체 또는 대부분이 간단한 서면 형식의 위임장을 그에게 부여합니다. 강령은 그러한 제3자에게 "총회를 대신하여" 위임장을 발행하는 것을 규정하지 않습니다. 그러나 이 제3자는 관리자로 간주될 수 없습니다.

건물 소유자가 권한 있는 사람에게 위임장을 발행하는 것 외에도 그와 상환 가능한 계약을 체결하기를 원하는 경우 아파트 건물 관리 방법의 변경이 필요합니다.

주택법은 건물 소유주가 직접 관리하는 경우 총회의 결정에 따라 유지 보수 및 (또는) 공동 재산 수리 작업 수행을위한 서비스 제공 계약을 제공합니다. 아파트 건물에서 이러한 유형의 활동을 수행하는 사람과 결론을 맺어야 합니다. 그러한 계약은 쌍방적이며, 아파트 건물의 건물 소유주 전체 또는 대부분이 계약의 한 당사자 역할을 합니다. 동시에, 체결된 그러한 계약을 인정하려면 이 아파트 건물의 건물 소유주의 절반 이상이 서명해야 합니다. 아파트 건물의 직접 관리 방법을 구현하면 전문 관리자 (관리 조직)를 유치 할 가능성이 배제됩니다.

냉온수 공급, 하수도, 전기, 가스 공급(실린더에 있는 가정용 가스 공급 포함), 난방(난로 가열이 있는 상태에서 고체 연료 공급을 포함하는 열 공급)에 대한 계약은 각 소유자가 체결합니다. 그의 이름에서 아파트 건물을 직접 관리하는 건물.

2007 년 7 월 21 일 No. 185-FZ "주택 및 공동 서비스 개혁 지원 기금"의 연방법 조항에 따라 직접 관리 방법을 구현하는 아파트 건물 소유주는 다음과 같습니다. 주택의 주요 개조를 수행하기 위해 주택 및 공동 서비스 개혁 지원 기금에서 자금을 유치할 수 있는 자격이 있습니다.

건물 소유주가 아파트 건물을 직접 관리하는 장점은 건물 소유주가 아파트 건물을 직접 관리하므로 유지 관리 및 성능에 대한 서비스 제공 계약이 체결되기 때문에 재무 관계의 투명성입니다. 관련 활동에 종사하는 사람들과 함께 집의 공동 재산 수리 작업을 수행하는 경우 건물 소유자는 소유자 총회의 결정에 따라 결론을 내립니다. 이 경우 건물 소유자의 전부 또는 대부분이 계약의 일방 당사자가 됩니다.

냉온수 공급, 가스 공급, 전기 공급 등의 계약 아파트 건물을 직접 관리하는 건물 소유주가 자신을 대신하여 체결합니다. 따라서 각 소유자는 자신이 지불하는 금액과 비용을 봅니다.

아파트 건물의 직접 관리의 또 다른 이점은 HOA의 직원을 유지하는 데 드는 비용이나 관리 회사를 경영진으로 끌어들이는 것과 관련된 비용이 없다는 것입니다. 이 경우 관리는 이니셔티브 소유자가 직접 수행하기 때문입니다. 아파트. 그러나 이것은 집에 충분히 많은 수의 거주자가 거주하고 공용 공간이 중요한 경우 이러한 유형의 관리의 주요 단점이기도 합니다. 결국 집이 클수록 관리 문제와 거주자 간의 의견 불일치가 더 많이 발생할 수 있습니다. 그리고 자신의 주도로 많은 문제를 해결할 그러한 관리자를 찾는 것은 매우 어렵습니다. 따라서 직접 제어의 선택은 집을 관리하는 작업량이 최소화되는 소규모 아파트 건물에서 최적입니다.

주택 소유자 협회(HOA)는 아파트 건물의 건물 소유자 협회입니다. 이러한 협회의 목적은 아파트 건물 (토지, 주거용 건물 및 기타 물건 포함)의 부동산 단지를 공동 관리하여이 단지의 운영, 소유, 사용 및 설정된 한도 내에서 보장하는 것입니다. 법에 따라 아파트 건물의 공동 재산 처분.

주택 소유자(주택 조합, 기타 소비자 협동 조합)의 파트너십으로 아파트 건물을 관리할 때 이러한 법인은 러시아 연방 법률에 따라 아파트 건물 관리에 대한 계약을 체결할 수 있습니다. 아파트 건물의 공동 재산의 유지 보수 및 수리에 관한 계약으로,

집에있는 건물 소유자의 이익을 위해 공공 서비스 및 기타 계약 제공.

따라서 HOA, LCD, PC를 사용하여 주택을 관리할 때 아파트 건물의 건물 소유주와 주택 및 공동 서비스 공급업체 조직 간의 계약 관계에는 두 가지 방식이 있습니다.

1. 아파트 건물의 건물 소유자는 주택 소유자 협회(LC, PC)에 주택 및 공동 서비스 공급 계약을 체결할 권리를 위임합니다. 계약 체결 기능의 위임은 소유자 총회의 결정, HOA, LCD, PC의 헌장, 관리 계약에 포함될 수 있습니다.

2. 아파트 건물의 소유자는 주택 및 공동 서비스 공급 계약을 체결할 권리를 주택 소유자 협회(LC, PC)에 위임하고 주택 소유자 협회(LC, PC)는 차례로 관리를 체결합니다. 주택 소유자 협회(LC, PC)를 대신하여 서비스 제공자를 검색하고 계약을 체결하는 관리 조직과의 계약.

주택 소유자 협회 설립 결정은 총회에서 아파트 건물 소유주가 내립니다. 그러한 결정은 해당 아파트 건물의 건물 소유자가 해당 건물의 건물 소유자 총 투표수의 50퍼센트 이상을 득표한 경우 채택된 것으로 간주됩니다(제 13조 LC RF).

주택 소유자 협회는 다음을 결합하여 만들 수 있습니다.

공동 토지 플롯 또는 여러 인접(경계) 토지 플롯, 엔지니어링 및 기술 지원 네트워크 및 기타 기반 시설 요소에 위치한 토지 플롯이 있는 사격장(LC RF 136조 2부).

한 아파트 건물의 건물 소유자는 주택 소유자 협회를 하나만 만들 수 있습니다.

주택 소유자의 파트너십은 최근 몇 년 동안 주택 및 공공 서비스 분야의 주택 개혁 및 개혁과 관련하여 널리 퍼진 러시아의 비영리 조직의 다소 새로운 조직 및 법적 형태입니다. 오늘날 주택 소유자 협회가 조직되지 않은 주택에서는 거주자에게 모든 것이 동일하게 유지되며 주택 및 공동 서비스의 이전 시스템은 새로운 입법 조건에만 적응했습니다. 동시에 소유자는이 난공불락의 시스템과 대면했으며 영원한 "거지"이며 본질적으로 전체 주택 및 공동 서비스 시스템의 활동이 의존하는 사람이 아닙니다.

이 관리 형태의 장점은 다음과 같습니다. 이사회 의장과 구성원은 같은 집에 있는 건물의 소유자이므로 운명에 무관심하지 않습니다. 건물 소유주 총회는 언제든지 이사회 의장과 구성원을 재선출할 권리가 있습니다. HOA의 수명과 관련된 모든 기존 문제는 건물 소유자 총회에서만 해결됩니다. 건물 소유자는 총회의 결정에 따라 HOA 활동에서 자금을 지출하여 비용을 절감하고 아파트 건물의 공동 재산과 공과금을 유지 및 유지 관리할 수 있는 권리가 있습니다.

태그; HOA의 구성원 중에서 선출된 감사 위원회에 의해 HOA의 재정 및 경제 활동에 대한 통제를 매년 행사합니다.

단점은 HOA 이사회 의장과 구성원이 불명예스러운 사람들로 밝혀지면 HOA의 기부, 재정 및 경제 활동에서받은 모든 돈, 임대료가 도난 당한다는 것입니다.

관리 조직은 법적 형태에 관계없이 법인이며 아파트 건물 관리 계약에 따라 아파트 건물을 관리하는 개인 사업자입니다.

관리 조직이 아파트 건물을 관리하는 방법을 선택할 때 아파트 건물의 건물 소유자는 선택한 관리자와 관리 계약을 체결하며 다음을 표시해야 합니다.

관리를 수행할 아파트 건물의 공유재산 구성 및 해당 주택의 주소

아파트 건물의 공동 재산 유지 보수 및 수리를위한 서비스 및 작업 목록, 이러한 목록 변경 절차 및 관리 조직에서 제공하는 유틸리티 목록

계약 가격, 주택 유지 보수 비용 및 공과금 금액을 결정하는 절차와 비용을 지불하는 절차

관리 계약에 따른 의무의 관리 조직에 의한 이행에 대한 통제를 행사하는 절차.

관리 조직과 체결한 관리 계약은 모든 표시에 대해 다음에 해당합니다.

러시아 연방 민법에 의해 제공되는 유료 서비스 제공 계약의 표시.

예술에 따라. 러시아 연방 민법 780조에 따라 보상 서비스 제공 계약에서 달리 규정하지 않는 한 계약자(관리 조직)는 개인적으로 서비스를 제공할 의무가 있습니다. 즉, 관리 조직 자체가 아파트 건물 관리 계약에 따라 주택 및 공동 서비스의 일부를 제공하거나 주택 건물 소유자와 주택 및 공동 서비스 제공자 간의 중개자입니다.

조직과의 계약 - 주택 및 공동 서비스 공급 업체는 관리 조직이 주택 소유주를 대신하여 공급 업체와 체결합니다.

관리 조직과 계약을 체결하는 이점은 관리 조직과 건물 또는 HOA(집에서 HOA가 생성된 경우) 소유자 간의 아파트 건물 관리에 대한 계약이 최소 1년이라는 것입니다. , 최대 5년 동안 관리 조직에 필요한 모든 서비스가 제공됩니다. 그러나 계약이 체결될 때 LC RF에 제공된 모든 형식이 준수된 경우 관리 조직의 의무 이행이 부적절하여 일방적으로 계약을 종료해야 하는 경우 법원에서만 가능합니다. - 이것은 이러한 형태의 아파트 건물 관리의 단점입니다.

2011 년 1 월 1 일 현재 Nizhny Novgorod시에 위치한 아파트 건물의 총 수는 9963 단위이며 그 중 2010 년 주택에는 주택 소유자 협회가 있었고 135 주택에는 주택 협동 조합이있었습니다.

관리 조직에서 관리하는 7199개의 공동 아파트 건물이 있습니다. 88개의 다중 아파트 건물에서 건물 소유주가 선택한 관리 방법을 선택하지 않았거나 구현하지 않았습니다. 116개의 아파트 건물에서 모든 건물은 시에서 소유하고 있습니다. 최근 몇 년 동안 주택 소유자 협회가 성장하는 추세가 있었습니다. 아파트 건물의 소유자와 함께 주택 및 엔지니어링 인프라 부서에서 미디어를 통해 다양한 주택 관리 방법의 장점에 대한 정보 및 설명 작업이 수행됩니다.

2008년에 Knyagininsky 지구 주택의 69%가 건물 소유주의 직접 관리로 이전되었으며 2011년 말까지 이 방법이 우선 순위(71%)로 유지됩니다. 주택 거주자는 주택 소유자 협회 관리 방법을 선택하기를 꺼립니다. 재정적 어려움, 등록 어려움뿐만 아니라 대부분의 경우 주택 재고가 많은 마모 영향을 미친다는 사실입니다. 그러나 2007 년 7 월 21 일 No. 185-FZ "주택 및 공동 서비스 개혁 지원 기금"의 연방법에 따라 기금을 희생하여 재정 지원을 제공하는 조건 중 하나는 주택 소유자 협회. 따라서 2011년까지 건물 소유주가 HOA 관리를 선택하고 시행할 아파트 건물의 수는 77개로 계획되어 있습니다. 이와 관련하여 조직(MUP "Knyagininskoye 주택 및 공공 시설")은 2007년 155개에서 2011년 48개로 축소됩니다.

위의 분석에서 아파트 건물을 관리하고 유지 관리하는 단일 방법이 없음을 알 수 있습니다. 다양한 도시와 지역에서

선호도는 아파트 건물의 다양한 관리 형태에 부여되며, 이는 다음과 같은 주관적 요인의 영향을 받습니다. 건물 소유자의 수와 활동, 전문 자격, 집을 관리하고 유지하려는 능력 및 의지; 엔지니어링 및 건설 대상으로서의 특정 주택의 복잡성; 아파트 건물의 관리 및 유지 관리에 대한 서비스 및 작업 시장 상태 (관리 및 서비스 조직의 존재, 그들 간의 경쟁 수준, 고객에 대한 관심); 주택 소유자의 주택 관리 계획에 대한 지방 정부의 태도. 건물 소유주는 집을 관리하는 방법을 선택하고 관심사와 능력, 아파트 건물의 특성을 모두 고려하여 가장 적합한 옵션을 선택할 권리가 있습니다. 가장 중요한 것은이 선택이 공식적이지 않고 주어진 시간에 특정 아파트 건물과 관련하여 가능한 관리 방법의 장점과 단점에 대한 분석을 기반으로 신중하고 균형 잡힌 것이어야한다는 것입니다. 건물 소유주의 결정이 더 신중하고 균형 잡히면 클수록 결정을 구현하는 데 어려움이 줄어 듭니다.

서지

1. 2004년 12월 29일자 러시아 연방 주택법 No. 188-FZ [2004년 12월 22일 러시아 연방 의회의 국가 두마에서 채택], ed. 2008년 7월 23일부터 수정됨. 그리고 추가. 2010년 6월 10일 현재. - M.:, Eksmo, 2010. - 96 p. - (법률 및 규범).

2. 2007년 7월 21일 러시아 연방 연방법 No. 185-FZ "주택 및 공동 서비스 개혁 지원 기금"

3. Tishukov, Yu. V. 아파트 건물의 소비자 및 관리 / Yu. V. Tishukov. - Rostov n / a: Phoenix, 2007. - 267, p.

4. www.admgor.nnov.ru.

5. www.government.nnov.ru.

6. www.niann.ru.

7. www.youhoyse.ru.

장점과 부족

다양한 형태의 정부 아파트

L. V. Akif'eva, "경제학 및 통계" NGIEI 의장의 대학원생

추상적 인. 이제 어떤 관리 방식으로 아파트를 소유할 것인지에 대한 질문이 시급해지고 있습니다. 기사에서는 공동주택 소유주 직접 관리, 주택 소유자 연합, 주택협동조합 또는 기타 전문 소비자협동조합 관리와 같은 아파트 정부 형태의 장단점에서 운영 조직의 관리를 고려합니다.

키워드. 주택 및 공동 서비스, 아파트, 주거지 관리, 직접 관리, 주거지 소유자 협회, 운영 조직 관리.

부동산에는 토지, 산림 및 식목, 구조물, 건물, 진행중인 건설 등이 포함됩니다. 우리는 특히 아파트와 주택에 초점을 맞추고 거기에 사는 장단점을 비교할 것입니다.

아파트의 장점과 단점

사람들이 고층 건물의 주택이라고 부르는 것을 좋아하는 "상자"의 명백한 이점은 가격으로 간주됩니다. 일반 1 또는 2 베드룸 아파트를 예로 들면 물론 비용은 시골집보다 훨씬 낮습니다. 또한 고층 건물은 일반적으로 특수 유틸리티에 의해 유지 관리됩니다. 입구 전에 제설, 쓰레기 처리 또는 잔디 깎기를 개인적으로 처리하지 않습니다. 가스/수도/전기세는 한달에 한번만 내면 충분하고 위의 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.

중요한!자신의 주택을 선택할 때 우선 개발자의 아파트에주의하십시오. 따라서 원하는대로 마무리하고 평방 미터의 "역사"를 피할 수 있습니다. 예를 들어, 이전 세입자가 없으면 먼 친척이 갑자기 나타나 상속을 주장하고 귀하가 한 거래에 도전하기 시작하는 상황에서 구할 수 있습니다.

종종 플러스라고 불리는 다음은 도시에 살고 있습니다. 대도시 거주자의 경우 매우 신속하게 작업에 착수할 수 있는 것이 중요합니다. 예를 들어 인근 지역에 있는 것이 바람직합니다.

Rostov-on-Don에서 부동산을 선택할 때 개발 된 인프라의 존재를 고려해야합니다. 여기에는 유치원, 학교, 대학, 진료소, 은행, 상점이 포함됩니다. 당신의 체류를 더욱 편안하게 만들어줄 시설들입니다.

고층 건물의 평방 미터 소유자가 자주 표시하는 중요한 요소는 안전입니다. 동의합니다. 수십 가족이 더 살고 입구에 컨시어지가 있고 문이 콤비네이션 자물쇠로 닫혀있는 집에 사는 것이 훨씬 더 조용합니다. 그리고 고층에 위치하여 침입자가 집에 침입하지 않을 것이라는 확신을 줍니다.

우선 단점은 평방 미터 자체를 포함합니다. 원룸 또는 투룸 아파트의 면적은 일반적으로 40-55제곱미터입니다. m. 두 자녀를 둔 가정에, 배우자가 부모와 함께 편안하게 살기에는 부족합니다.

환경은 마이너스라고도 할 수 있습니다. 그러나 도시 생활의 편리성은 지역에 따라 크게 좌우됩니다. 사람들은 녹지와 공원이 충분한 거리를 선택하고 산업 지대를 피하려고 합니다.

개인 주택의 장단점

집은 도시 자체에 위치할 수도 있고 도시에서 약간 떨어져 있을 수도 있습니다. 첫 번째 옵션은 일반적으로 "보조"를 나타내며 주로 민간 부문 영역입니다. 코티지, 연립 주택, 작가 프로젝트와 같은 현대식 건물은 주로 도시 외곽에 있습니다.

주택 소유의 가장 큰 장점은 사생활 보호입니다. 채소와 허브를 심거나 화원을 가꿀 수 있는 자신만의 마당이 있습니다. 한마디로 "네 개의 벽"에 제한을 받지 않습니다. 또한, 인접한 건물 주변에 울타리를 설치하면 엿보는 눈으로부터 당신의 삶을 숨길 수 있습니다. 집의 확실한 이점은 아래 또는 위의 이웃이 없다는 것입니다. 따라서 수리팀이 작동하는 천공기 소리로 인해 물에 잠기거나 이른 아침에 일어날 위험이 없습니다.

유형의 단점은 특히 가족에게 차가없고 거주 지역의 인프라가 제대로 개발되지 않은 경우 도시에서 일정 거리가 있다는 것을 포함합니다. 현대 교외 단지와 마을에는 유치원, 학교, 심지어 대형 슈퍼마켓이 있지만 고등 교육 기관은 여전히 ​​​​대부분의 대도시 중심에 있습니다.

요약하면 다음과 같습니다.

• 대가족이나 재정적으로 무제한인 가족이 시골집을 선택하는 것이 좋습니다.
• 신혼부부, 총각 또는 부모와 떨어져 살고 싶은 성인 자녀는 아파트를 고려해야 합니다.
• 가족에게 자동차가 한 대 이상 있거나 직장이 거주지에서 멀지 않은 경우 시골집을 사는 것이 좋습니다.

일반적으로 나는 어디에서 살 것이 아니라 어떻게, 누구와 함께 사는 것이 중요하다는 사실에 초점을 맞추고 싶습니다. 당신의 집이 당신의 성이 되도록 하십시오!

선택에 직면 - 아파트를 사거나 개인 주택을 짓다- 많은 사람들이 오랫동안 생각하고 모든 것을 저울질합니다. 장점과 단점둘 다 부동산. 이 기사에서는 개인 주거용 건물의 장단점에 대해 설명합니다.신뢰할 수 있는 정보는 개인 주택을 짓거나 구입하여 1년 이상 거주한 주택 소유자의 개인적인 경험에서 가져옵니다.

집 자체와 위치

• 프로:

√ 개인 주택에서 가장 즐거운 것은 소유자가 직접 결정한다는 것입니다. 크기그의 거주지와 형세. 아아, 아파트의 경우 제공되는 것(또는 개발자가 지은 것)을 가져와야 하며, 할 수 있는 최대값은 자신의 필요와 개념에 최대한 맞출 수 있는 방입니다. 편안.

√ 개인 주택에서는 시간이 지남에 따라 방, 테라스를 추가하거나 다락방을 아늑한 다락방으로 전환하거나 다른 것을 구축(작업실, 전망대, 목욕탕 등)하여 생활 공간을 확장할 수도 있습니다.

√ 어두운 안뜰과 더러운 입구가 없습니다. 대신 디자이너 조명이 있는 깨끗하고 깔끔한 파티오와 전용 조명이 있는 베란다가

√ 모든 개인 주택에서 시작해야합니다. 지하실. 그것은 신선한 야채와 과일뿐만 아니라 열매와 과일에서 자체 생산 한 수많은 준비, 와인, 팅크 및 리큐어를 저장할 수 있습니다. 겨울에 이 지하실은 가족의 육체적(라즈베리 잼 한 병)과 정신적(와인 한 병) 건강 모두에 귀중한 자양분이 됩니다.

√ 과대 평가하기 어려운 장점은 난방 측면에서 독립성입니다. 자체 난방 시스템집주인에게 많은 위안을 줍니다. 개인 소유자는 아직 난방 시즌이 시작되지 않은 가을에 얼지 않아도되고 온도가 영하 이상이고 난방이 아직 꺼지지 않은 이른 봄에 과열 될 필요가 없습니다.

√ 부인할 수 없는 플러스 옷장. 아파트에서 이것이 실현 불가능한 꿈이라면 개인 주택에서는 성공적인 계획 요소입니다. 작은 탈의실이라도 가장 넓은 옷장보다 훨씬 편리합니다.

√ 개인 주택에서만 어린이를위한 별도의 놀이방 (보육실 추가)을 할 수 있으며 장난감은 더 이상 아파트 전체에서 굴러 가지 않으며 아기는 자신의 영역에서 더 편안하게 느낄 것입니다.

• 빼기:

− 가장 먼저 - 거리. 집이 교외에 있고 도시로 통근해야 하는 경우 대부분의 경우 이른 상승, 도로에서의 긴 시간, 교통 체증, 여행 또는 연료비를 의미합니다. 개인 소유주는 주거 지역의 아파트 건물 거주자와 도보 거리에있는 1 층 식료품 점, 유치원 또는 학교와 같은 이점을 박탈당합니다. 신발 수선, 카페, 우체국 ...이 모든 것은 아마도 교통 수단으로 도달해야 할 것입니다.

− 크고 많은 매우 고통스러운 마이너스는 집 청소, 특히 큰 것. 홀로 창문가치있는 것을 씻으십시오! 도움(가사부 또는 잘 훈련된 가족 구성원)이 없으면 작업이 감당하기 어려울 수 있습니다.

- 도로사람들이 일반적으로 개인 주택을 구입하는 교외에서는 여전히 우리 시대에 많이 남아 있습니다. 불행히도 아스팔트와 가로등이 있는 곳은 어디에나 없습니다. 그리고 비포장 도로는 보트와 닻을 타고 항해할 수 있는 틀에 박힌 진흙과 웅덩이입니다. 불행히도 이것은 개인 상인의 일상적인 현실이 되고 있습니다. 운이 좋고 도로에 아스팔트가 있으면 수리, 청소 등이 거의 또는 거의 이루어지지 않습니다.

홈 지역 및 마당

그들은 원칙적으로 아파트 소유자가 이것을 박탈 당했기 때문에 존재한다는 사실 때문에 이미 플러스입니다. 겨울 신발, 다운 재킷 및 썰매를 자전거로 내릴 수 있는 현관은 고려하지 않습니다.

다음은 해당 지역의 장점 목록입니다(자신의 토지가 얼마나 많은 문제를 해결하는지 이해하기 위함).

√ 주차에 문제없음. 넓은 마당뿐만 아니라 집 안이나 근처에 자신의 차고도 있기 때문에 항상 차(또는 보트, 원하는 대로)를 위한 장소가 있습니다.

√ 아파트의 칙칙한 안뜰 대신 - 조경 설계꽃의 바다, 분수, 폭포, 연못, 개울, 알파인 미끄럼틀 및 기타 정원과 주방 정원 형태의 즐거움으로 자신의 취향에 맞게.

√ 사이트에서 가장 대담하고 미친 아이디어를 구현할 수 있습니다. 오늘날 목욕탕, 전망대, 여름용 주방 및 여름용 샤워 시설은 더 이상 놀라운 일이 아닙니다. 그러나 분수, 폭포와 이국적인 물고기가 있는 장식용 연못, 슬라이드가 있는 수영장, 스포츠 또는 헬리콥터 ...

√ 자신의 땅에는 항상 그네 또는 해먹을위한 장소가 있으며 친구들과 일광욕을하거나 케밥을 튀길 수있는 곳이 있습니다.

√ 개인 소유자가 훨씬 쉽고 애완 동물을 더 편안하게(그리고 동물 자체는 붐비는 도시 아파트보다 야외에서 더 잘 지내고 있습니다.) 또한 주택 소유자는 도시 조건에서 일반적으로 가능하지 않은 것으로 간주되는 애완 동물, 예를 들어 말이나 사냥하는 매를 얻을 수있는 독특한 기회가 있습니다.

• 그리고 이제 단점에 대해:

− 우선 추가 건물이나 동물이 있는지 예약이 필요합니다. 추가 번거로움, 그래도. 많은 사람들에게 가장 고통스러운 주제는 정원과 정원입니다. 몇 개의 침대와 수십 그루의 나무라도 보살핌이 필요하며 이는 시간과 노력을 의미합니다. 그러나 파슬리와 딜로 제한한다면 최소한의 노력이 필요합니다. 모두가 자신의 정원에서 테이블에 가능한 한 많은 신선한 과일, 야채 및 열매를 원하는지 또는 다른 목적을 위한 자유 시간을 원하는지 스스로 결정합니다.

− 또 다른 골칫거리는 연간 현장 청소, 연속 잔디밭과 몇 그루의 덤불이 자라더라도. 잔디를 깔끔하게 유지하려면 물을 주고 정기적으로 잔디를 깎는 것이 필요합니다. 관목은 또한 적절한 관리 없이 지나치게 자라서 뚫을 수 없는 덤불로 변하는 경향이 있습니다. 모든 것을 아스팔트로 굴리는 방법은 하나뿐이지만 이것은 미학적으로 그다지 유쾌하지 않습니다.

− 그리고 또 하나의 뉘앙스 - 겨울의 눈. 눈 덮인 겨울은 개인 주택 소유주를 죄수로 만들고 거의 매일 아침 삽을 휘둘러 가계로 가는 길과 접근로를 치우지 않을 수 없습니다. 건물, 도로로 통하는 통로, 정문에서 대문으로 가는 길 등

− 수출로 쓰레기또한 문제. 쓰레기통은 일반적으로 사용할 수 없습니다. 계약에 따른 생활 쓰레기는 일주일에 한 번 또는 독립적으로 배출됩니다. 건설 및 정원 폐기물(가지, 막대기, 잔디, 가구)은 독립적으로 처리해야 합니다.

심리적, 육체적 웰빙

이 부분에서 저는 개인 주택에 사는 것이 일반적으로 건강과 정신 상태에 어떤 영향을 미치는지라는 다소 크고 중요한 주제를 다루고 싶습니다.

• 긍정적인 효과는 다음과 같이 표현됩니다.:

√ 우선, 개인 주택을 사용하면 더 많은 것을 제공 할 수 있습니다. 키가 큰 수준물리적 인 보안그리고 그만한 가치가 있습니다! 개인 거래자는 자신의 안전이 자신의 손에 있음을 이해합니다. 이웃이 가스를 끄는 것을 잊어 버릴 가능성은 없으며 집이 공중으로 날아가 무거운 콘크리트 파편으로 거주자를 짓밟습니다.

이웃에 대한 화재는 그들의 문제일 뿐 일반적인 문제는 아닙니다. 현대적인 건축 자재와 강성은 화재 확산 가능성을 최소화합니다.

√ 또 다른 확실한 이점: 심리적 편안함과 안전감. 위의 이웃이 범람하여 값 비싼 수리와 좋아하는 가구를 망칠 것을 두려워 할 수 없습니다. 뿐만 아니라 아래에서 이웃을 범람시킬 기회가 사라지며 일반적으로 갈등과 많은 다른 불쾌한 순간으로 가득 차 있습니다.

누수되는 수도꼭지 또는 세탁기의 찢어진 호스는 수리로 해결되는 성가신 성가심 일 뿐이며 어려운 상황을 "해결"하고 갈등을 완화하며 가능한 모든 방법으로 이웃을 진정시키고 기쁘게 할 필요가 없습니다.

√ 집에 정원과 채소밭이 있다면 이것은 항상 신선한 천연 야채와 과일, 바로 그 정원과 과수원의 소유자가 완전히 통제하는 성장 과정. 화학비료로 재배되거나 위험한 살충제로 처리된 식품이 식탁에 놓일 가능성이 최소화됩니다.

√ 나만의 공간에서 숨을 쉴 수 있는 맑은 공기매연이 아닌 꽃향기로 가득하다. 못에 부딪히거나 깨진 병에서 유리를 베는 위험 없이 맨발로 잔디 위를 안전하게 걸을 수 있습니다.

√ 민간 부문에서는 일반적으로 소음 공해 없음. 여름밤의 고요함을 마음껏 즐길 수 있습니다. 그리고 반대로, 대지의 크기와 건물 사이의 거리로 인해 벽 뒤에 있는 이웃들에게 방해가 되지 않을까 하는 두려움 없이 완전한 삶을 살 수 있습니다. 이 모든 작은 것들이 매우 편안하고 일반적으로 긍정적인 태도와 삶의 낙천주의에 기여합니다.

√ 그리고 마지막은 개인 공간의 귀중한 불가침성, 은둔, 개인 주택에서만 제공 할 수 있습니다. 그들이 "내 집은 내 성이다"라고 말하는 것도 당연합니다. 높은 울타리를 사용하면 사이트에서 무엇이든 할 수 있고 누드 스타일로 걸을 수도 있으며 누군가가보고 판단하는 것을 두려워하지 않습니다. 이것은 전 세계로부터 자신을 고립시킬 수 있는 기회이며, 사실 이것이야말로 완전한 도시화 시대에 우리 모두에게 때때로 너무나 부족한 것입니다.

• 부정적 효과:

− 은둔 및 사생활 보호 뒤에 있는 모든 긍정적인 측면과 함께 많은 사람들에게 심각해 보일 수 있는 부정적인 측면도 있습니다.

민가가 좀 더 힘을 줘 고독한 생활 방식복잡한 고층 빌딩에 비해 갑자기 드릴, 소금, 삶의 조언 또는 도움이 필요하면 아파트 건물에서 착륙장을보고 옆집을 노크하는 것으로 충분합니다. 민간 부문에서는 이것이 더 어렵습니다.

− 아이들은 또한 부모가 섹션과 취미 그룹에 아이들을 데려갈 기회가 없을 때 대부분의 시간을 혼자 보내야 합니다. 민간 부문에서는 잠자는 공간의 마당을 뛰어 다니는 어린이의 수를 수집하는 것이 단순히 불가능합니다. 즉, 어린이가 가장 적극적으로 기회를 박탈당한다는 의미입니다. 사회화하다.

− 집주인이 걱정하는 또 다른 요소는 훔침. 개인 상인은 보호되지 않은 마당에서 무언가를 가져 오는 것이 어렵지 않기 때문에 재산에 대한 끊임없는 두려움을 가지고 있습니다. 예, 그리고 이웃 Antonovka가 자신의 정원에서 Koshteli보다 훨씬 맛있다고 생각하는 탐욕스러운 아이들이 정원을 끊임없이 침범하고 있습니다(당신의 어린 시절을 기억하십시오).

문제의 재정적 측면

재정 문제는 많은 논쟁과 토론을 야기합니다. 주택 소유자와 세입자의 의견이 다르기 때문에 이 문제에 대한 더 자세한 연구가 필요합니다.

일부에 따르면 경비개인 주택 및 아파트의 유지 관리를 위해 대략 동일합니다.

다른 사람들에 따르면 - 상당히 ~ 위에.

그리고 또 다른 사람들은 개인 주거용 건물을 유지하는 데 드는 월 비용이 많이 든다고 주장합니다. 아래에비슷한 아파트보다 또한 모든 주장은 사실과 수치로 뒷받침됩니다.

그러나 대다수에 따르면 재정 문제에서 집 유지 보수나오는 더 비싼아파트에 비해 주거공간의 가격은 개발자들의 가격정책과 이들이 의존하는 부패로 인해 터무니없이 비싸다.

√ 그러나 월별 지불액의 대략적인 비교 공과금을 위해개인 주택과 아파트에서만 보여줍니다. 사소한 차이점. 겨울에 주택 소유자의 주요 비용 항목은 가스입니다(난방이 가스인 경우). 여름에는 물(잔디, 정원 등에 물주기). 그러나 적절하고 유능한 접근 방식을 사용하면 집이나 자신의 우물을 단열하여 이러한 비용을 줄일 수 있습니다.

그래도 거짓말은 하지 맙시다 당신의 집은 매우, 매우 값비싼 즐거움. 그리고 그것은 중심에 가까운 지역의 아파트보다 훨씬 더 비쌉니다.

− 평균 집은 120 평방 미터입니다. m. + 4-6 에이커의 작은 플롯은 5-7 백만에 이릅니다. 루블(러시아 연방). 이 모든 것을 충분히 사랑하는 지구. 그러나 여러 도시 및 지역의 아파트 및 토지 비용을 비교한 후에도 많은 사람들이 여전히 토지(완성 건물 유무에 관계없이)를 선호하므로 아파트를 구입하는 것보다 수익성이 높고 경제적인 옵션이라고 합니다.

− 개인 주택은 구입하는 것뿐만 아니라 값 비싼, 하지만 또한 서비스. 크고 작은 수리는 독립적으로 수행하거나 장인을 고용해야 합니다. 집에서는 모든 것을 지속적으로 모니터링해야 하며 아파트보다 훨씬 더 많은 투자가 필요합니다. 지붕이 새거나 배선을 변경할 때이거나 울타리가 기울어져 있습니다(매우 오래된 건물과 관련됨) 등. 무한대.

− 집을 유지하는 비용에는 장비 및 도구 구입이 포함되어야 합니다. , 그것 없이는 집 자체와 인접 지역 모두에 양질의 서비스를 제공하는 것이 불가능합니다. 잔디 깎는 기계, 전기톱 또는 전기톱(정원 청소 또는 장작 절단용), 정원 도구(삽, 갈퀴, 초퍼, 가위, 정원 가위), 비료 및 화학 물질. 식물 보호 제품 등 평범한 정원 가구조차도 즐거움이지만 상당히 비쌉니다.

− 추가 비용: 필수 보험, 만큼 잘 세토지 및 부동산(1년에 한 번).

보시다시피 재정 문제에는 거의 플러스가 없었습니다. 개인 주택의 높은 생활비에 대한 대다수의 의견을 반박하려면 더 자세한 연구가 수행되어야합니다.

그러나 어떤 단점도 저울을 유리하게 기울이지 않을 것입니다. 개인 주택의 장점과 단점을 비교하면 개인 주택, 특히 교외에 사는 것이 매우 멋지다는 것을 다시 한 번 확신하게 됩니다! 동의하니?

저층 건물의 아파트 : 장단점.

읽는 시간: 6분

LCD "두더호프 클럽"

인구 밀도가 높은 도시의 조건과 낮은 수준의 주택 취득과 같은 어려운 주거 상황에서 인구의 탈출과 같이 사회 기반 시설이 고도로 발달 된 지역에 위치한 고층 건물의 생활 공간 평방 미터당 높은 비용 -rise 새 건물은 현재 매우 관련이 있습니다. 저층 건물은 3-4층 건물로 간주됩니다. 이 기사에서는 이러한 유형의 주택을 저층 단지의 아파트로 구입하는 모든 장단점을 자세히 고려할 것입니다.

장점:

1. 저층 건물이 건설되고 있는 지역의 환경 친화성.

저층 건물의 주택의 주요 장점 중 하나는 건설 장소입니다. 대부분 공기를 오염시키는 산업 생산 시설에서 멀리 떨어진 지역에 건설됩니다. 이 장소는 일반적으로 많은 녹지 공간, 깨끗한 공기, 상대적으로 훼손되지 않은 자연과 그림 같이 눈 풍경을 즐겁게 해줍니다. 일반적으로 저층 건물은 교외 지역이나 마을에 있습니다. 이러한 지역의 우수한 환경 성능으로 인해 대도시, 시끄럽고 가스가 많은 도시의 거주자가 종종 아파트를 구입하여 자연 속에서 평화, 상대적 고독 및 고요함의 분위기에서 휴식을 취합니다.

2. 아파트 가격이 상대적으로 저렴합니다.

저층 건물의 생활 공간 평방 미터당 비용은 각각 훨씬 낮고 아파트의 최종 총 비용은 적습니다. 그렇기 때문에 그러한 집은 매우 자주 넘어집니다. 저층으로 인해 건설 시간도 더 짧습니다. 이는 아파트가 구매자에게 긴급하게 필요한 경우 유리한 점입니다.

3. 집에 무료 주차.

차가 없는 마당. LCD "황금 시대"

저층 건물 거주자들은 대도시권 거주자, 인구밀집지역 거주자, 고층 아파트 소유자가 자랑할 수 없는 주택과 같은 지역에 거주하는 인구가 적기 때문에 자가 주차에 어려움을 겪는 경우가 거의 없습니다.

4. 개별 디자인.

저층 건물은 표준 건물이 아닌 개별 프로젝트에 따라 건설되는 경우가 많으며, 이는 아파트에 더 편리하고 세심한 레이아웃과 더 높은 수준의 편안함을 의미할 수 있습니다.

저층 신축 건물의 정면은 다층 고층 건물에 비해 종종 더 매력적이고 아늑하거나 틀에 박힌 것처럼 보입니다.

무엇보다도 심리학자와 건축가는 사람이 고층 건물보다 낮은 건물에서 더 편안함을 느낀다고 주장합니다.

5. 추가 토지 구입 가능성.

어떤 경우에는 저층 건물 개발에 관련된 회사가 1층에 위치한 아파트 소유자에게 아파트에 인접한 2-3에이커의 작은 토지를 구입할 기회를 제공합니다. 이 땅에서 휴식을 취하고 꽃, 채소를 재배하기 위해 거리에서 울타리를 친 안뜰을 만들 수 있습니다. 모두 거주자의 욕망에 달려 있습니다.

단점:

1. 사회 기반 시설의 부족.

저층 건물을 짓는 경우 자연과의 근접성은 장점인 동시에 단점이기도 합니다. 이는 종종 고독과 문명으로부터의 외진 거리 및 이점을 의미하기 때문입니다. 이것은 차례로 건물이 위치한 지역의 사회 기반 시설 개발 수준이 낮고 학교, 유치원, 진료소 및 기타 건물에서 가장 편안한 존재를 보장하는 주요 요소가 완전히 없음을 의미합니다. .

2. 지역의 낮은 수준의 교통 접근성.

저층 단지에서 아파트를 구입할 때 직장 및 기타 사회적으로 중요한 장소에 어떻게 갈 것인지 미리 고려해 볼 가치가 있습니다. 이 질문은 자신의 차가 없거나 도시 밖에서 일하면서 도시 밖에서 일하는 경우 특히 관련이 있습니다. 대중 교통이이 지역으로 가지 않을 가능성이 높으며 인수 한 주택의 모든 이점을 가리는 심각한 문제에 직면하게 될 것입니다. 같은 이유로 and를 피할 필요가 있습니다.

3. 많은 주거 편의 시설이 부족합니다.

고층 건물의 또 다른 단점은 고층 건물과 달리 엘리베이터와 쓰레기 슈트가 없다는 것입니다. 또한, 이러한 주거단지의 아파트에서는 ​​유선전화와 인터넷 연결에 어려움이 있는 경우가 많습니다. 그러나 동시에 그러한 새 건물의 주택 유지 관리 비용은 다층 건물보다 높습니다.

4. 주택 통신이 부족할 수 있습니다.

저층 건물과 아파트에 엔지니어링 및 주택 통신이 수행되지 않는 경우가 있는데, 이는 때때로 그러한 주택의 상대적으로 저렴한 가격을 설명합니다. 이러한 이유로 저층 신축 건물에 아파트를 구입하기 전에 집에 하수도가 연결되어 있고 난방이 연결되어 있고 기타 주택 및 공동 서비스가 완전히 제공되는지 확인하십시오.

5. 불법으로 지어진 아파트를 취득할 가능성.

집을 지을 수 있는 허가를 받지 않고 불법적으로 짓고 있는 사람들이 있습니다. 예를 들어 농업 또는 기타 목적을 위한 플롯일 수 있습니다. 따라서 저층 건물에 아파트를 구입하려는 경우 경계를 늦추고 건물이 지어진 토지에 대한 문서를주의 깊게 조사하고이 토지 계획의 법적 지위와 등록 가능성을 명확히하십시오. 그 안에 거주.