Boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechish mumkinmi? Ha, mamlakatning uy-joy qonunchiligiga ko'ra, mulk egalari bu holatda har qanday qaror qabul qilish huquqiga ega. Ko'p xonadonli uylarning ko'plab aholisi endi boshqaruv kompaniyalari xizmatlariga murojaat qilishadi. Biroq, ular ko'pincha o'zlarining ishlash sifat darajasidan norozi bo'lishlari mumkin. Kommunal xizmatlar uchun qayta hisob-kitob qilish, yo'qotishlarni qoplash yoki uy-joyni to'g'ri saqlash majburiyatini olish, kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlarni undirish va menejerning boshqa da'volari tobora ortib bormoqda. Uy-joy kommunal xizmatlari bo'yicha advokatimiz sizning huquqlaringizni himoya qilishga yordam beradi.

Turar-joy binosida boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish tartibi

Boshqaruv kompaniyasini tark etishdan oldin, ushbu jarayonni amalga oshirishning keyingi usuli haqida qaror qabul qilishingiz kerak. Agar ijarachilar umumiy qarorga kela olmasalar, munitsipalitet boshqa boshqaruv kompaniyalari o'rtasida tender o'tkazadi, natijada ko'p qavatli uydagi boshqaruv kompaniyasi o'zgaradi.

MUHIM: kommunal to'lovlarni qayta hisoblash, boshqaruv kompaniyalari bilan nizolar mavzusidagi videoni tomosha qiling: uy-joy masalalari bo'yicha advokatning maslahati

Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish tartibi:

1. Hamma narsa mulk egalarining ko'pchiligi bilan boshlanadi ko'p qavatli binoda boshqaruv kompaniyasini qanday o'zgartirish kerakligi qiziqtirmoqda va muayyan qiyinchiliklarga duch keladi.
2. Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish to'g'risida e'lon tuzilgan, chop etilgan va uyning har bir kirish qismida jamoat mulki sifatida joylashtirilgan.
3. Agar siz boshqaruv kompaniyasidan o'zgartirishga qaror qilgan bo'lsangiz, siz bir qator zarur harakatlarni amalga oshirishingiz kerak. Shunday qilib, birinchi navbatda, Jinoyat kodeksini o'zgartirishga urinish ko'pincha etarli malakali advokatlar ixtiyorida bo'lgan boshqaruv kompaniyalari bilan nizo ekanligini tushunishingiz kerak.
4. Shunday qilib, birinchi harakat boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish uchun yig'ilish. Birinchi qadam - ko'p qavatli uyning barcha egalarini yig'ilish haqida xabardor qilish. Xabarnomada majlis o‘tkaziladigan sana, vaqt va joy, uning kun tartibi va shakli ko‘rsatilishi kerak. Ko'p qavatli uyni boshqarish usulini o'zgartirish yig'ilish o'tkazish orqali mumkin, buning uchun birinchi navbatda qo'shnilar bilan gaplashish tavsiya etiladi. Ehtimol, ular boshqaruv kompaniyasining ish sifati va kommunal to'lovlar miqdoridan ham to'liq qoniqmaydilar. Uyning har qanday egasi protsedurani yig'ilish sifatida va sudda boshlash huquqiga ega.
5. Bino aholisi boshqa boshqaruv kompaniyasiga o'tish uchun ovoz bergan tegishli yig'ilish o'tkazilgandan so'ng, siz majlis bayonnomasini tuzadi. Ushbu bayonnoma zarur hujjatlar bilan (masalan, agar majlis sirtdan o'tkazilgan bo'lsa, siz ovoz berganlarning saylov byulletenlarining nusxalarini ilova qilishingiz mumkin).
6. Uchrashuvdan so'ng, binolarning egalariga boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish to'g'risidagi qarorni etkazish ortiqcha bo'lmaydi. Buni maxsus mo'ljallangan jamoat joylarida - ma'lumot taxtalarida (stendlarda) boshqaruv kompaniyasining o'zgarishi to'g'risida e'lon joylashtirish orqali amalga oshirish mumkin.
7. Keyingi, keyin sobiq MCga ularning xizmatlaridan voz kechish to'g'risida xabar beriladi, va yangi uy o'z nazorati ostida kelayotgani haqida xabar qilinadi, keyingi bosqich boshlanadi. Sobiq boshqaruv kompaniyasi boshqaruv kompaniyasini o'zgartirishda hujjatlarni topshirishning ma'lum tartibiga rioya qilishi kerak. Keyin barcha hujjatlarni topshirish bir boshqaruv kompaniyasidan boshqasiga o'tkazish tartibi tugaydi.

To'g'ridan-to'g'ri boshqaruvning asosiy afzalligi shundaki, siz boshqaruv kompaniyasi yoki HOA vakillarining ishi uchun pul to'lashingiz shart emas. Biroq, uyning aholisi har doim ham umumiy uy mulkini saqlash bo'yicha konsensusga kela olmaydi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi va qonun hujjatlari uyni boshqarishning bir nechta variantlarini nazarda tutadi:

Uy boshqaruvining qanday turlari mavjud?

1. Buyuk Britaniya - mas'uliyati cheklangan jamiyat shaklida bo'lishi mumkin bo'lgan boshqaruv kompaniyasi (batafsil ma'lumot uchun havolaga o'ting);
2. Mulk egalari shirkati (TSN) bilan almashtirilgan HOA.
3. Uy-joy kooperativi yoki uy-joy kooperativi;
4. Shuningdek, aholi o'z mulkini boshqarishi mumkin.

Ko'pchilik endi boshqaruv kompaniyasidan qanday voz kechish va HOA yaratishni bilishni xohlaydi. Axir, bu boshqaruv shakli barcha afzalliklari tufayli tobora ommalashib bormoqda. Avvalo, barcha masalalarni hal qilish bo'yicha asosiy ish rais zimmasiga tushadi, u buning uchun maosh oladi. Har holda, amaliyot shuni ko'rsatadiki, Jinoyat kodeksining xizmatlaridan foydalanganda bu miqdor bir haftadan kam.

Nima uchun biz bilan bog'lanish foydali?

Ba'zan, menejment kompaniyasining xizmatlaridan qanday voz kechishni batafsilroq tushunish uchun sizga nima qilish kerakligini aytib beradigan tajribali mutaxassislarimiz bilan bog'lanish tavsiya etiladi. Endi biz bunday xizmatlarni qulay narxda taklif qilamiz. Uy-joy nizolari yo'nalishida biz o'zimizni eng yaxshi tomondan isbotlay oldik. Ushbu faoliyat sohasida uzoq vaqt va benuqson obro' sizga to'g'ri tanlovga ishonch beradi. Hamkorlik natijasi barcha umidlaringizni qondiradi. Biz taqdim etgan ma'lumotlardan foydalanishga ishonch hosil qiling.

DIQQAT: fikr bildirish orqali advokatdan telefonsiz bepul maslahat olish imkoniyatini boy bermang - YouTube kanalimizga obuna bo'ling.

Uy-joy kommunal xizmatlari bo'yicha yuristimizning uy-joy nizolari sohasidagi ishi haqida ko'proq o'qing:

Professional tarzda tuzilgan

P.S.: agar sizda muammo bo'lsa - advokatimizga qo'ng'iroq qiling va biz sizning muammoingizni professional tarzda, qulay shartlarda va o'z vaqtida hal qilishga harakat qilamiz.

Bizning yangi taklifimiz bepul yuridik maslahat saytdagi ilova orqali.

Agar boshqaruv kompaniyasi bilan boshqaruv shartnomasi ochiq tender natijalari bo'yicha tuzilgan bo'lsa, mulkdorlar ushbu shartnoma tuzilgan kundan boshlab har bir keyingi yil tugaganidan keyin bir tomonlama ravishda ushbu shartnomani bajarishni rad etishlari mumkin. Biroq, boshqaruv shartnomasidan bir tomonlama chiqish to'g'risidagi qaror, shuningdek, uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qaror, bu holda, mulkdorlar tomonidan boshqaruv shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar qabul qilinishi kerak (8.1-qism. 162-modda). LC RF).

Egalari tomonidan tanlangan boshqaruv kompaniyasini rad etish

Ya'ni, masalan, egalari boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani bir tomonlama rad etishga qaror qilishdi, chunki ular uy boshqaruvi o'tkaziladigan HOA yaratishga qaror qilishdi yoki to'g'ridan-to'g'ri boshqarish to'g'risida qaror qabul qilindi. Bunday holda, boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechish uchun u tomonidan taqdim etilayotgan xizmatlarda kamchiliklarni izlashning hojati yo'q, shartnomani bekor qilish va uyni boshqarishning boshqa usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilish kifoya. .

Shuningdek, nashrlarga qarang:

• Boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani bekor qilish. Sud amaliyoti
• Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish - boshqaruv shartnomasini bekor qilish. Arbitraj amaliyoti

Ko'pincha, kvartiralardan birining egalari ilgari qo'shilishi kerak bo'lgan uy-joy mulkdorlari shirkatiga (HOA) a'zolik shartlaridan norozi bo'lgan va endi uni tark etish istagi paydo bo'lganda paydo bo'ladi. Agar uy ko'p qavatli uy bo'lsa, buni qanday qilish kerak? Amaldagi qonunchilikda bunday qadamni taqiqlash yo'q. Biroq, siz ba'zi qoidalarga rioya qilishingiz va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlardan xabardor bo'lishingiz kerak. Bu quyida muhokama qilinadi.

Hamkorlikning har bir a'zosi ma'lum huquqlarga tayanishi mumkin, lekin ayni paytda muayyan majburiyatlarni bajarishi kerak. Undan chiqqan taqdirda bunday huquqiy munosabatlar bekor qilinadi. A'zolikni qanday tugatish mumkin? Ushbu protsedura uchun bir nechta variant mavjud.

Muvofiqlik

HOA ni butun uy bilan tark etishingiz mumkin, bu eng oson va tezdir. Yoki bitta kvartira. Keyin protsedura o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'ladi. Har qanday holatda ham, birinchi navbatda, tegishli ariza bilan sheriklik kengashiga murojaat qilish kerak.

Bitta kvartirani tark etish ko'pincha sodir bo'lganligi sababli, keling, ushbu variantga batafsil to'xtalib o'tamiz. Ish tartibi shirkat ustavida belgilanishi kerak. Bundan tashqari, hujjatda a'zolikni tugatish uchun asoslar sanab o'tilgan. Ular, qoida tariqasida, qonun hujjatlarida belgilanganlarga mos keladi.

Demak, shirkatda yig‘ilgan pullar qanday taqsimlanayotganiga o‘z noroziligingizni (aniq misollar keltirish tavsiya etiladi) yoki boshqaruv a’zolariga ishonchsizlik bildirishingiz mumkin. Xizmat ko'rsatishning yanada qulay shartlarini taklif qilgan boshqa boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan foydalanish niyati. Hamkorlik ishini tashkil etish shaklini o'zgartirish to'g'risidagi qaror. Kvartira egalarining ishonchini to'liq yo'qotish ... Albatta, hech kim sizni boshqaruv tashkilotini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilishga undagan sababingizni ko'rsatishni taqiqlamaydi.

HOAga a'zolikni tugatishning yana bir sharti - bu kvartiraning egasi tomonidan ma'lum shartlarni bajarish (ular Ustavda ham belgilangan). Biz kommunal kvartira uchun qarzlarning to'liq yo'qligi (joriy to'lovlar ham to'lanishi kerak) va boshqaruv raisi nomiga yozma murojaat haqida gapiramiz. Busiz, ishlar joyidan chiqmaydi.

Ma'lum bo'lishicha, sheriklikdan chiqish uchun hech qanday cheklovlar yo'q. Asosiysi, agar mavjud bo'lsa, qarzlarni to'lashdir. Xuddi shu narsa butun kvartira a'zolikni tugatgan va undagi ulush egalaridan biri qarzdor bo'lgan vaziyatga ham tegishli. To'lov to'liq amalga oshirilmaguncha protsedura boshlanmaydi.

Qanday hujjatlar talab qilinadi?

HOAni tark etganda, sheriklik bilan barcha hamkorlik, albatta, to'xtaydi. Shu bilan birga, ba'zi imkoniyatlar saqlanib qolmoqda. Buning sababi, doimiy ravishda yuzaga keladigan uy-joy muammolarini hal qilishni osonlashtirish uchun turar-joy hali ham qandaydir birlashmaning bir qismi bo'lishi kerak.

A'zolikni tugatish sizni hamkorlikka qayta qo'shilishingizni taqiqlamaydi. Bunday holda, ixtiyoriy yoki majburan bunday qadam tashlashga majbur bo'lganligi muhim emas.

Amaldagi uy-joy qonunchiligi va uning asosida ishlab chiqilgan Nizomlar sheriklikdan chiqishning turli usullarini nazarda tutadi. Ularning har qandayidan sizning ixtiyoringiz bilan foydalanishga ruxsat beriladi.

Shunday qilib, siz tegishli bayonot bilan shaxsan kengashga murojaat qilishingiz mumkin. Bu vaziyatda asosiy narsa ofisga shaxsiy tashrif emas, balki shaxsan yozma murojaat qilishdir. Uni pochta orqali yuborish taqiqlangan emas. Lekin faqat qabul qiluvchiga qabul qilinganligi to'g'risida tasdiqnoma bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali. Boshqaruv a'zolari arizani ko'rib chiqib, mulkdorni yoki butun kvartirani uyushma tarkibidan chiqarish to'g'risida qaror qabul qiladilar.

Yana bir variant - kvartira bilan shartnoma tuzish. Masalan, uni sotish yoki xayriya qilish. Keyin, yangi egasi tomonidan uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda, avvalgisi avtomatik ravishda barcha huquqlarni yo'qotadi.

Hamkorlik o'z faoliyatini to'xtatishi mumkin. Tugatish jarayoni boshlanishi bilan ishtirokchilar darhol a'zo bo'lishni to'xtatadilar.

Yuqoridagi usullarning dastlabki ikkitasida kvartira egasining xohishi talab qilinadi, uchinchi holatda esa uyushmani tark etish majburiy bo'ladi.

Ko'pincha savol tug'iladi: sheriklikka necha marta kirish va chiqishga ruxsat beriladi. Bu iroda erkinligi va hech qanday tarzda cheklanmagan.

HOAdan chiqish to'g'risidagi arizaga qo'shimcha ravishda, kengash kvartiraning texnik hujjatlarini talab qiladi; unga egalik qilish huquqini beruvchi hujjatlar; kommunal tashkilotlardan majburiy to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnomalar, buxgalteriya bo'limidan - badallarni to'lash to'g'risida.

HOA a'zoligini tugatish tartibi qanday?

Agar barcha kerakli hujjatlar to'plangan bo'lsa va bunday qaror qabul qilish uchun asosli sabab ko'rsatilgan bo'lsa, bu ko'p vaqt talab qilmaydi. Aslida, kengash egasini rad etishga haqli emas.

Uy-joy huquqi sohasidagi mutaxassislar kvartiralardan birining sherikligini tark etishda bunday harakatlar algoritmiga rioya qilishni tavsiya qiladi. Tegishli bayonotni yozganingizdan so'ng, tomonlarni yarashtirishga qadam qo'ying. Gap shundaki, odatda ketish sababi kvartira egasining biror narsasidan norozilikdir. Ehtimol, kengash egasining dalillarini asosli deb hisoblaydi, uning qaroriga sabab bo'lgan sabablarni bartaraf etish choralarini ko'radi, keyin protsedura mantiqiy bo'lmaydi.

Agar murosaga erishilgan bo'lsa, HOAdan chiqish to'g'risida buyruq chiqariladi. Shundan so'ng barcha munosabatlar tugatilgan deb hisoblanadi. Jarayon uchun pul to'lashingiz shart emas.

Bundan tashqari, kvartira egasi resurs beruvchi tashkilotlar bilan sheriklik vositachiligisiz to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar tuzish va kelajakda ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lovlarni olish uchun tashrif buyurishi kerak. Ammo ariza yozishdan oldin barcha mavjud qarzlarni to'lash tavsiya etiladi, unga hech qanday ma'lumot yo'qligi to'g'risida ma'lumot ilova qilinadi.

Ko'pincha ijarachilar so'rashadi, siz sheriklikni tark etganingizda qanday imtiyozlarni yo'qotasiz, qo'shimcha mas'uliyat bormi? Amaliyot shuni ko'rsatadiki, a'zolikdan mahrum bo'lgandan so'ng, siz kommunal tashkilotlar bilan mustaqil ravishda aloqa o'rnatishingiz, ulardan to'lov uchun kvitansiyalarni to'g'ridan-to'g'ri olishingiz, shuningdek umumiy maydonni tozalashingiz kerak bo'ladi. Hammasi shu.

Rossiyada ko'p qavatli uyni boshqarish uchun bir nechta variant mavjud. Rezidentlar tegishli usulni mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega. Lekin tanlangan variant qonuniy ravishda to'g'ri tasdiqlangan bo'lishi kerak. 2020 yilda HOA qanday yaratiladi?

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Agar ko'p qavatli uyning aholisi uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzishga qaror qilsalar, jarayon bunday shirkatni yaratish tartibini o'rganishdan boshlanishi kerak.

Ushbu boshqaruv usuli ijarachilar o'z mulklarini mustaqil ravishda saqlashlarini nazarda tutadi. Ammo shu bilan birga, sheriklik faoliyati ro'yxatdan o'tish va tegishli huquqiy ro'yxatga olishni talab qiladi. 2020 yilda Rossiyada HOA qanday yaratiladi?

Asosiy daqiqalar

Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligi ko'p qavatli uyni boshqarishning uchta variantini belgilaydi:

Binolarni boshqarish	Ushbu parametr MKDda o'ttizdan ortiq bo'lmagan xonadonlar soniga ruxsat beriladi. Mulkdorlar nomidan saylangan vakil ish yuritishi mumkin. Uning vakolatlari tasdiqlangan
Tashkilot boshqaruvini boshqarish	Buning uchun ijarachilar tegishli tijorat tashkilotini tanlaydilar. MKDni saqlash Jinoyat kodeksi bilan tuzilgan shartnoma asosida amalga oshiriladi
Uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi	Uydagi binolarning egalari notijorat tashkilot sifatida ro'yxatdan o'tgan uyushma tuzadilar. Faoliyat rezidentlarning umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan Nizom qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi

O'z mulkini iloji boricha samarali boshqarishni xohlaydigan MKD egalari HOA yaratishni afzal ko'radilar.

Majburiy shartlar

Uy-joy mulkdorlari shirkati - bu ko'chmas mulk egalarining ixtiyoriy birlashmasi. Uyushmaning maqsadlari quyidagilardan iborat:

• umumiy mulkni saqlash;
• ta'minlash;
• binolarni ta'mirlash;
• umumiy mulkni boshqarish uchun zarur bo'lgan boshqa maqsadlar.

Ya'ni, sheriklik resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzadi, uyni saqlash uchun xodimlarni yollaydi, mulkdorlar nomidan turli organlar bilan o'zaro hamkorlik qiladi, umumiy mulkning saqlanishi haqida g'amxo'rlik qiladi.

Binolar egalari uchun HOA yaratish vositachilarning yo'qligi sababli foydalidir. Rezidentlarning o'zlari ular uchun nima foydali va nima foydali emasligini va qanday vazifalarni hal qilish kerakligini hal qiladi. Ammo HOA orqali boshqarish, agar faoliyat to'g'ri rasmiylashtirilgan bo'lsa, qonuniydir.

Buning uchun nima kerak

Uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish to'g'risidagi qaror binodagi uy-joy mulkdorlarining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Keyingi qadam hamkorlikni qabul qilishdir.

Ushbu hujjat umumiy mulkni boshqarish tartibini, boshqaruv organlarini, ijro etuvchi organning vazifalari va vakolatlarini belgilaydi.

Umumiy yig'ilish Ustavni tasdiqlaganidan va boshqaruv uchun shaxslarni saylagandan so'ng, shirkat tashkil etilishini rasmiy ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi.

HOA yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tgan va notijorat tashkilotdir. HOA yaratishning umumiy bosqichlari quyidagilardan iborat:

1. Egalari yig'ilishini o'tkazish.
2. Ko'pchilik ovoz bilan shirkat tuzish to'g'risida qaror qabul qilish.
3. Ustavni tasdiqlash va mas’ul shaxslarni tayinlash.
4. HOAni davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazish.

Nazariy jihatdan, HOA yaratish juda oddiy ko'rinadi. Ammo har bir bosqich hujjatlar bilan birga keladi va siz qanday hujjatlar talab qilinishini, qaerga murojaat qilish kerakligini va qanday qonuniy standartlarga rioya qilish kerakligini bilishingiz kerak.

Amaldagi qoidalar

HOAni yaratish va uning faoliyati tartibga solinadi (o'zgartirish va qo'shimchalar bilan).

Xuddi shu nomdagi oltinchi bo'lim Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining so'nggi nashrida uy-joy mulkdorlarining sherikligiga bag'ishlangan.

Shunday qilib, davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslarni ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Uyingizda o'zingizning HOA-ni qanday yaratishingiz mumkin? HOAni yaratish qat'iy qonunchilik tartibiga muvofiq amalga oshirilishi kerak.

Harakatlar ketma-ketligi quyidagicha:

1. Binolar egalari to'g'risidagi ma'lumotlar to'plami. Buning uchun siz BTI yoki Rosreestr bilan bog'lanishingiz mumkin.
2. Mulkdorlar yig'ilishini o'tkazish va ovoz berish yo'li bilan HOA yaratish to'g'risida qaror qabul qilish.
3. HOA a'zolarining yig'ilishini o'tkazish.
4. Ustavni tasdiqlash va boshqaruv kengashini saylash.
5. HOAni davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazish.
6. HOA uchun hisob ochish va barcha manfaatdor tomonlarga hamkorlikni yaratish to'g'risida bildirishnomalarni yuborish.

Ushbu barcha bosqichlarni tugatgandan so'ng, HOA Nizom qoidalariga muvofiq o'z faoliyatini amalga oshirish huquqiga ega.

Mulk egalari nomidan xizmat ko'rsatuvchi provayderlar va pudratchilar bilan shartnomalar tuzish, rezidentlar uchun to'lovlarni undirish va boshqa belgilangan harakatlarni bajarish mumkin.

Ammo shuni hisobga olish kerakki, HOA ni yaratish faqat uydagi barcha egalarning yarmidan ko'pi "ma'qul" ovoz bergan taqdirdagina mumkin.

Biroq, agar sheriklik tuzish to'g'risida qaror qabul qilingandan so'ng, egalarining 50% dan kamrog'i unga qo'shilsa, HOAni shakllantirish noqonuniy deb tan olinadi.

Bundan tashqari, agar siz HOA yaratilgunga qadar uyni boshqargan bo'lsangiz, uni tark etishingiz kerakligini bilishingiz kerak.

Boshqaruv kompaniyasi bilan o'zaro hamkorlik shartnoma asosida amalga oshirilganligi sababli, xizmat ko'rsatishni rad etish rasmiylashtiriladi.

Boshqaruv kompaniyasidan qanday voz kechish kerak

Boshqaruv kompaniyasini qanday olib tashlash mumkin? Buning uchun mulkdorlarning umumiy yig'ilishi o'tkaziladi va ko'pchilik ovoz bilan tegishli qaror qabul qilinadi.
Uydagi binolarning egalari o'z mulklarini kim boshqarishini o'zlari hal qilish huquqiga ega. Ya'ni, bu mumkin

Jinoyat kodeksining xizmatlaridan nafaqat vazifalarni lozim darajada bajarmaganligi, balki boshqaruv shaklining o'zgarishi sababli ham rad etish.

Keyingi qadam - HOA muhrini ishlab chiqarish va ochish, buning uchun egalaridan to'lovlar olinadi.

Hisob-kitob hisobini ochish to'g'risida soliq organlarini uch kun ichida xabardor qilishingiz kerak. Bundan tashqari, ro'yxatdan o'tgandan keyin bir oy ichida topshirish tavsiya etiladi (siz darhol asosiy hujjatlar to'plami bilan topshirishingiz mumkin).

Jarayon davomidagi xususiyatlar

2014 yil 1 sentyabrdan boshlab barcha HOAlar TSN (ko'chmas mulk egalari uyushmasi) sifatida ro'yxatga olingan. Faol hamkorlikni qayta ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Nomi o'zgarishiga qaramay, HOA va TSN faoliyatining shartlari va tartibi bir xil.

Dastlab, TSNga o'tish bilan u butunlay tark etilishi kerak edi. Sababi, uylar nafaqat turar joy, balki noturar joy hamdir.

Shuning uchun, rasmiy ravishda, turar-joy bo'lmagan binolarning egalari uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zo bo'lishi mumkin emas edi.

Bundan tashqari, bog'dorchilik va bog'dorchilik uyushmalarida sheriklik tashkil etilganda, binolar turar-joy standartlariga javob bermaydi.

Natijada, qonunda TSN umumiy tushuncha bo'lib, uy-joy mulkdorlari shirkatlari va boshqa turdagi sherikliklarni o'z ichiga oladi.

Muhim nuqta - uyni boshqarish usulini tanlashda kim ishtirok etishi mumkin. Barcha egalar bunday huquqqa ega, jumladan:

Yuridik shaxslar nomidan vakillar ijro etuvchi organ tomonidan chiqarilgan yuridik shaxs asosida ish yuritadilar.

Turar-joy binosida

MKD uchun boshqaruv usulini tanlash bo'yicha qaror uy-joy mulkdorlarining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Ya'ni, bu holda har bir alohida mulkdor bitta ovozga ega.

Ammo HOA a'zolarining yig'ilishini o'tkazishda ovozlarni sanab chiqish tartibi biroz farq qilishi mumkin. Qonunda ovoz berish qanday belgilanishi aniq belgilanmagan va buni HOA a'zolarining o'zlari belgilaydi.

Quyidagi variantlar maqbul deb hisoblanadi:

• HOAning bir a'zosi - bitta ovoz;
• mulkdorning ovozlari soni uydagi umumiy uy-joy mulkidagi ulushga mutanosib;
• ovozlar soni uydagi binolar soniga to'g'ri keladi (bitta kvartira - bitta ovoz);
• HOA a'zolari tomonidan belgilanadigan boshqa variantlar.

HOAning keyingi qarorlariga kelsak, ular ishtirokchilarning ko'pchilik ovozi bilan ham qabul qilinishi mumkin.

Ammo qaror qabul qilish funksiyasini saylangan kengashga topshirish maqsadga muvofiqdir, chunki har bir paydo bo'lgan masala bo'yicha yig'ilish o'tkazish juda qiyin.

Mulkdorlar hay'at a'zolarining yoki raisning ishidan norozi bo'lgan taqdirda, ijro etuvchi organning yangi tarkibini tanlash bilan umumiy yig'ilish o'tkaziladi.

Bundan tashqari, umumiy qarorga ko'ra, agar HOA samarasiz bo'lib chiqsa, siz uyni boshqarish usulini o'zgartirishingiz mumkin.

Bir nechta uylar uchun

Bitta uyda bitta HOA yaratilishi mumkin, biroq ayni paytda bitta sheriklik bir nechta MKDni birlashtirishi mumkin. Biroq, bu har qanday uyni birlashtirish mumkin degani emas. Bir nechta uylarni sheriklikka birlashtirish uchun nima kerak?

Amaldagi tahrirga ko'ra, qo'shni er uchastkalarida joylashgan bir nechta ko'p qavatli uylarni bitta HOAga birlashtirish mumkin.

Xususan, MKDlar joylashgan hududlar davlat kadastridagi ma'lumotlarga ko'ra umumiy chegaralarga ega.

Bundan tashqari, bir xil HOA tarkibiga kiruvchi MFBlarda ushbu uylarning egalari tomonidan umumiy foydalaniladigan kommunal tarmoqlar yoki boshqa infratuzilma elementlari bo'lishi mumkin.

Aks holda, bir nechta uyda HOA yaratish jarayoni xuddi shunday tarzda amalga oshiriladi. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi ham o'tkaziladi va sheriklik tuzish to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Agar ilgari uylardan biri boshqariladigan bo'lsa, unda ushbu MKD egalari Jinoyat kodeksi bilan shartnomani mustaqil ravishda bekor qilishlari kerak.

Kottej qishlog'ida

Yakka tartibdagi uy-joylarga ega bo'lgan holda, egalari HOA yaratishlari mumkin, shu jumladan yozgi turar-joylarda ham sheriklik yaratish mumkin.

Bundan tashqari, sheriklik tarkibiga qishloq uylari ham, turar-joy binolari ham kirishi mumkin. Sheriklikni shakllantirish uchun asos er uchastkalarining umumiy chegaralarining mavjudligi va qishloqni umumiy muhandislik-texnik infratuzilma bilan ta'minlash hisoblanadi.

Dacha posyolkasida HOA yaratishda asosiy qiyinchilik shundaki, qonunda protseduraning aniq tartibga solinishi mavjud emas.

Biroq, saytlar umumiy chegaralarga ega bo'lishi kerakligiga asoslanib, ularning mavjudligini qonuniy ravishda tasdiqlash kerak.

Kerakli hujjatlar yo'q bo'lganda, chegaralarni belgilashni amalga oshirish talab etiladi. Boshqa narsalar qatorida, ovozlar qanday hisoblanishini aniqlash muhim.

Agar umumiy mulkdagi ulushlar soni bo'yicha hisoblasak, umumiy mulk deb hisoblangan narsa to'liq aniq emas.

Bu holatda umumiy mulkni boshqarish maqsad emasligi aniq. Hamkorlikning asosiy vazifasi resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan o'zaro hamkorlik qilish va zarur xizmatlarni olishni ta'minlashdan iborat.

Yana bir nuqta, norozi fuqarolarning HOAdagi ishtiroki bilan bog'liq. MKDda HOA orqali boshqarish to'g'risidagi qaror, agar u egalarining ko'pchiligi tomonidan qabul qilingan bo'lsa, barcha ijarachilar uchun majburiydir.

Video: HOA (TSN) qanday yaratiladi

Dacha posyolkasida sheriklikni yaratishda HOAga qo'shilishga majburlash mumkin emas. Qoidaga ko'ra, sheriklik tuzmagan egalar iste'molchi va yetkazib beruvchi o'rtasida vositachi bo'lgan HOAga kommunal to'lovlarni to'laydi.

Bu qanchalik foydali

HOA yaratish ham ijobiy, ham salbiy tomonlarga ega. Shubhasiz afzalliklardan quyidagilarni ta'kidlash kerak:

Uy-joy mulkdorlari shirkatini boshqarishning kamchiliklari kengashga nomussiz odamlar tushganda paydo bo'ladi.

Bunday vaziyatda ham egalarining mablag'lari bilan firibgarlik, ham vazifalarni noto'g'ri bajarish mumkin. Shu bilan birga, HOA kengashi boshqaruv kompaniyasiga qaraganda osonroqdir.

Qonun hujjatlariga muvofiq, turar-joy majmuasining to‘liq faoliyat ko‘rsatishini tashkil etishga qaratilgan moliyaviy-xo‘jalik faoliyatini birgalikda amalga oshirish maqsadida bir xil binodagi turar-joy maydonlari egalarining notijorat birlashmasi shunday birlashma hisoblanadi.

HOA xizmatlaridan voz kechish mumkinmi?

HOA xizmatlaridan voz kechish tartibi

Sheriklik xizmatlaridan mustaqil ravishda voz kechish mumkin emas, chunki birlashma a'zosi bo'lgan shaxs umumiy mulk uchun javobgardir. Bu faqat ijarachilarning umumiy qarori bilan amalga oshirilishi mumkin. Egasi faqat ariza berish orqali rad etishni boshlashi mumkin. HOA dan chiqish tartibi uyushma ustav akti bilan belgilanadi.

HOA dan chiqish quyidagicha ko'rinadi:

1. Agar kvartiraning egasiga mos kelmaydigan omillar, xususan, kommunal xizmatlar uchun juda yuqori to'lovlar yoki HOA bilan tuzilgan shartnoma shartlariga rioya qilmaslik aniqlansa, mulkdor shirkat rahbariyatiga murojaat qilish huquqiga ega. Talab.
2. Kengash mavjud vaziyatni hal qilish uchun hech qanday chora ko'rmagan taqdirda, kvartiraning egasi HOAdan chiqish uchun ariza yozishga haqli.
3. Shundan so‘ng xonadon egalarining umumiy yig‘ilishi chaqiriladi va mulkdorlar ovoz berish yo‘li bilan shaxsning shirkatdan chiqishi to‘g‘risida qaror qabul qiladi.
4. Qabul qilingan qaror tegishli hujjat bilan tasdiqlanadi.
5. HOAdan chiqqandan keyin ham, odam kommunal to'lovlarni to'lashi shart va mavjud da'volar bilan sud va prokuraturaga murojaat qiladi.

HOA xizmatlaridan voz kechish uchun hujjatlar

Sheriklik ishlarida ishtirok etishdan bosh tortish uchun egasi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

• arizachining pasporti;
• belgilangan shakldagi ariza;
• HOA bilan kelishuv;
• egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

Bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilingandan so'ng tegishli dalolatnoma tuziladi, u ariza beruvchi, HOA raisi va kotib tomonidan imzolanadi.

HOA xizmatlaridan voz kechish oqibatlari

HOAni rad etish bo'yicha eng mashhur savollar va ularga javoblar

Savol: Hurmatli mutaxassislar, iltimos, ayting-chi, bu vaziyat bilan qanday kurashishim mumkin. Gap shundaki, bizning hukumatimiz HOA mansabini suiiste'mol qilib, bir necha bor ko'targan kommunal to'lovlar. aloqaga chiqdim yozma bayonot raisga, lekin bir oydan beri javob olmayman. Buxgalteriya hisobotlari va ushbu to'lovlarni hisoblash tartibini o'rganishni so'rab kotibga murojaat qilib, men ham rad javobini oldim. Ayting-chi, men qanday harakatlar qilishim kerak va men bir tomonlama ravishda HOAdan voz kechishim mumkinmi? Imon.

Javob: Xayrli kun, Vera. Sizning holatlaringizda ikkita stsenariy bo'lishi mumkin. Birinchisi, murojaat qilishdir Taftish komissiyasining raisi da'volari haqidagi bayonot bilan. Agar ushbu organ hech qanday chora ko'rmasa, siz uy-joy mulkdori va fuqaro sifatida huquqlaringiz buzilganligi to'g'risida prokuraturaga murojaat qilishingiz kerak. Bo'lim vakillari tekshiradi va agar boshqa odamlarning mulkini o'g'irlash uchun firibgarlik sxemalari aniqlansa, HOA tugatiladi va siz uni tark etishingiz shart emas.

Ga binoan Art. 136 ZhK RF, sizni hamkorlik a'zolaridan o'chirish uchun ariza yozishingiz mumkin, ammo bu holda siz HOA kengashi faoliyatini nazorat qilish imkoniyatini yo'qotasiz, lekin siz kommunal to'lovlarni to'lashni to'xtata olmaysiz. Shundan so'ng, siz hali ham sudga borishingiz va u erdagi da'volar bilan bog'liq barcha muammolarni hal qilishingiz kerak.

HOA xizmatlaridan voz kechishga misol

Fuqaro P. HOA aʼzosi boʻlgan bir yil davomida. Belgilangan vaqtdan keyin uyda baxtsiz hodisa yuz berdi - lift buzildi. P. bir necha marta sodir bo‘lishi mumkin bo‘lgan baxtsiz hodisa to‘g‘risida uyushma boshqaruvini ogohlantirib, raisga o‘z da’volarini bildirib, uyushmadan chiqishi va ichki ishlar organlariga murojaat qilish bilan tahdid qilgan.

O‘z navbatida, rais P. buni qila olmasligini, go‘yoki qonunga ko‘ra, bunday harakatlar mumkin emasligini aytdi.

Fuqaro prokuraturaga a kengash faoliyatini tekshirish hamkorlik, buning natijasida faktlar paydo bo'ldi umumiy mulkni o'g'irlash.

Shundan so‘ng HOA tugatilib, aniqlangan faktlar bo‘yicha hay’at raisi va a’zolariga nisbatan jinoyat ishi qo‘zg‘atildi.

Xulosa

Natijada bir qator xulosalar chiqarish mumkin:

1. Qonunga ko'ra, HOA notijorat birlashma bo'lib, u turar-joy majmuasining turar-joy binolari egalaridan iborat bo'lib, quyidagi funktsiyalarni bajaradi: binoni yaxshi holatda saqlash.
2. Sheriklikka faqat ushbu uydagi ko‘chmas mulk egalari va voyaga yetgan fuqarolar a’zo bo‘lishlari mumkin.
3. Tashkilotni ko'pchilik ovoz bilan saylanadigan rais boshchiligidagi kengash boshqaradi.
4. Shaxs shirkat faoliyatida ishtirok etishdan bosh tortishi va undan chiqishni talab qilishi mumkin, ammo uning arizasi rezidentlarning umumiy yig'ilishining ko'pchilik ovozi bilan qo'llab-quvvatlanishi kerak.
5. Egasi bunga haqli HOAdan chiqish uchun ariza boshqaruv kengashi tomonidan shartnoma shartlari bajarilmaganda, shuningdek shirkat boshqaruv organining faoliyatiga nisbatan da’volar mavjud bo‘lganda.