건물의 정밀 검사, 건물 및 도로 건설은 결과로 이어지는 일련의 작업과 활동입니다. 건설 및 설치 작업은 건설 산업의 기초이며 건물 및 건물을 건설하고 수리하는 것이 불가능합니다.

CMR(건설 및 설치 작업)은 건물 및 구조물의 건설, 수리 및 재건, 장비 설치 및 설치를 목표로 하는 일련의 작업입니다. 작업의 초점과 실행 수단의 규모는 거대하며 한 회사가 모든 유형의 건설 및 설치 작업을 처리 할 수 ​​없습니다.

건설 및 설치 작업 유형(CEW)

SMR은 몇 가지 주요 유형으로 나뉩니다.

■ 일반 건설;

■ 운송 및 취급(자재, 장치 및 장비의 인도);

■ 특수 (특수 유형의 재료 포함).

일반 건설 작업에는 다음과 같은 작업 범위가 포함됩니다.

■ 굴착(굴착 구멍, 트렌치, 구덩이), 말뚝(모으기, 말뚝 기초 설치) 및 석재 작업(벽체 쌓기, 석재 깔기 등);

■ 루핑(다락방 공간, 지붕 배열), 석고(페인트, 붙여넣기) 및 단열재;

■ 바닥 설치, 엔지니어링 네트워크 및 통신;

■ 나무, 콘크리트 및 철근 콘크리트, 가벼운 둘러싸는 구조물의 설치 작업;

■ 영토의 배열;

■ 기술 장비 설치 작업;

■ 시운전 등

건설 및 설치 작업의 특징

건설 및 설치 작업에서 가장 중요한 것은 유능한 조직, 자체 링크의 상호 작용 및 전문가의 전문성에 직접적으로 의존하는 품질입니다. 처음에는 건설 및 설치 작업의 구현이 계획 및 제어에서 중요한 역할을 하고 결국에는 건설 및 설치 작업의 고품질 생산을 수행합니다.

건설 및 설치 작업에서 가장 중요한 것은 초기 단계, 즉 조직 및 준비입니다. 실수하면 현장에서 일하는 모든 사람에게 위험을 초래할 수 있고 결함을 수정하는 데 비용이 많이 들기 때문입니다. 검증된 고품질 재료만 구입하는 것도 중요합니다.

건설 및 설치 작업은 건설 및 설치 작업의 모든 단계를 유능하고 일관되게 구현하는 것입니다.

앞에서 썼듯이 작업 구성에주의를 기울이는 것이 중요하므로 건물 및 구조물 건설의 첫 번째 단계는 프로젝트를 수행하는 것입니다. 프로젝트에는 일반적으로 일정 계획, 마스터 계획 및 설명이 포함됩니다. 이러한 프로젝트에 대한 자세한 검토는 여기에서 확인할 수 있습니다. 또한 복합건물의 경우 안전수칙, 주요단계 등을 규정한 기술도를 작성한다.

건설 및 설치 작업 계산직접 비용(자재 비용, 전문가 비용), 간접비(관리 및 경제) 및 계획된 절감액이 포함됩니다.

견적의 종류와 특징

예산 책정 방법

조경 공사 견적 계산

예상 비용(비용)모든 활동의 구현을 목표로 기업의 다가오는 비용을 그룹화하도록 설계되었습니다. 또한 모든 기업 또는 조직의 활동에 자금을 조달하기 위한 추정치가 있습니다. 목적은 설계 또는 시공 작업 등의 수행일 수 있습니다. 우리 기사에서는 견적 유형, 준비 방법론에 대해 이야기하고 조경 공사 견적을 계산하는 예를 제공합니다.

경제 활동의 많은 사실에는 추정이 필요합니다. 견적은 유형이 다르며 조직의 활동 유형, 조직 및 법적 형태에 따라 다릅니다. 따라서 제조 회사는 생산 비용, 비영리 조직-수입 및 비용 추정, 건설 회사-건설 및 설치 작업(건설 및 설치 작업) 및 프로젝트 문서 개발에 대한 견적이 포함된 전문 ​​건설 문서를 추정합니다.

견적 유형

제작비 견적

각 제품 유형에 대해 집계된 제품 제조에 대한 계획 비용을 포함합니다.

산출량에 따라 달라지는 직접 또는 가변 비용을 나타냅니다.

• 재료비;
• 생산 근로자의 임금 및 보험료;
• 감가상각 공제;
• 제품 출시와 직접 관련된 기타 비용.

여기에 형성 제품의 부분 비용.

이러한 비용 견적은 창고에서 고려될 완제품의 표준 비용과 이 제품이 고객에게 판매될 판매 가격을 계산하는 데 사용됩니다.

생산 비용 견적을 통해 자원 사용을 제어하여 자재 비용의 초과 지출을 방지하고 실제 지표와 계획 지표의 편차를 적시에 식별하고 편차의 원인을 분석 및 제거 할 수 있습니다. 생산 견적 없이는 실제 비용을 통제할 수 없습니다.

수입 및 지출 추정

HOA(주택 소유자의 파트너십), TSN(부동산 소유자의 파트너십), 차고 협동 조합, 원예 비영리 파트너십의 수입 및 지출 추정치에서 소득은 멤버십 금액 및(또는) 목표 기부금을 나타냅니다. 비영리 조직의 유지 관리 및 비용 - 모든 비용.

그러한 조직의 비용에는 무엇보다도 회계사 및 의장의 급여, 보안 비용, 공과금, 쓰레기 처리, 화재 안전 등이 포함됩니다. 견적은 소유자 총회에서 승인됩니다.

연말에 감사위원회는 발생한 비용의 유효성, 증빙서류, 실제 비용과 견적서에 표시된 비용의 일치 여부를 확인합니다.

건설 견적

수리, 건물 및 장비의 정밀 검사, 새 시설(건물, 주거용 건물, 코티지 정착지)의 재건 및 건설, 안뜰 지역의 조경, 도로 부설 등의 건설 및 설치 작업 및 디자인용으로 컴파일됨 및 측량 건설 작업.

건설 및 설치 작업에 대한 견적의 3가지 구성 요소:

1) 직접 비용;

2) 간접비;

3) 예상 이익.

투자 프로젝트에 대한 견적에는 설계 및 측량, 건설 및 설치 작업 비용, 계약자가 작업에서 받아야 하는 이익이 포함됩니다.

일반적으로 투자 계약 및 건설 계약의 가격은 계약적입니다(즉, 무료이며 아무 것도 묶이지 않음).

건설 비용은 경제적, 지리적 및 자연적 요인, 지역 조건을 고려하여 설계 견적 준비 단계에서 결정됩니다. 투자 활동의 주체(투자자, 고객-개발자, 계약자)는 독립적이고 평등하므로 자본 건설 대상의 가격은 당사자 간의 상호 합의에 의해 설정됩니다.

건설 비용은 다음과 같이 여러 단계에서 결정할 수 있습니다.

• 설계 작업(기본 계획, 스케치 등 작성);
• 건설 및 설치 작업(건설 작업의 직접 실행);
• 건설중인 시설에서 필요한 장비의 시운전.

건설 견적의 가격은 엄격한 규제와 과도한 중앙 집중화 없이 다양하고 유연한 접근 방식을 기반으로 결정됩니다. 계약 입찰을 통해 프로젝트 구현의 최적 비용, 시기 및 품질을 선택할 수 있습니다.

건설 제품의 비용과 생산량은 수요에 따라 다릅니다. 주택 수요가 많을수록 1m 2의 생활 공간이 더 비싸고 주거용 건물이 더 많이 건설되고 있습니다.

투자 프로세스의 모든 참가자는 다음을 추정할 수 있습니다.

• 고객과의 계약하에 일하는 디자이너. 이 경우 추정은 일반적으로 자원 방법 또는 고정 가격을 사용하는 기본 수준에서 이루어집니다.
• 고객 - 투자 프로젝트의 예비 비용을 결정하거나 입찰 문서 패키지에 대한 투자자 견적을 작성합니다.
• 일반 계약자 - 계약 입찰을 통해 비용을 결정합니다.

추정한 투자 활동의 주제에 따라 다음 유형이 구별됩니다 (표 1).

1 번 테이블

건설 견적의 유형

공사 견적의 종류	누가 구성	어느 단계에서	투자금액은 어떻게 결정되나요?	계산 정확도
개념적 추정	디자이너	프로젝트의 타당성 조사와 함께 투자 제안서를 개발할 때	소비자 자산의 단위 비용 또는 개체의 용량과 관련하여 수집된 정보를 기반으로 합니다.
투자자 추정	투자자	프로젝트 전 단계에서 투자 프로젝트의 시작 가격이 결정됩니다.	시작 가격은 건설 대상의 마스터 플랜 또는 스케치를 기준으로 계산됩니다. 건축 자재 및 장비의 사양 및 부피는 집계 지표에 따라 계산됩니다.
계약자 견적 (건설 및 설치 작업 견적)	계약자	프로젝트 문서를 기반으로 계약을 체결하는 단계에서	추정원가는 자재비, 공사비, 설치공사비, 물가상승률 손실, 계약자 이익, 기타 건설과 관련된 포인트를 포함합니다.
고객의 견적		요소 추정 규범, 단가, 건설에 사용되는 자원 비용의 평균값을 고려하여 완성된 프로젝트 또는 마스터 플랜, 작업 도면을 기반으로 개발됩니다.	예상 비용에는 모든 건설 단계의 비용이 포함됩니다.
경영진 견적	고객 또는 계약자	공사 완료 후. 그 필요성에 대한 질문은 계약을 체결하는 과정에서 결정됩니다.	그들은 계약자와 고객 모두를 위해 프로젝트를 구현하는 동안 나타난 추가 비용을 포함하여 실제로 발생한 모든 비용을 고려합니다.

투자 프로젝트의 예상 비용을 결정하는 방법론, 사용된 규제 프레임워크 및 상호 결제 절차는 고객과 계약자가 협상하고 서명된 계약에 고정됩니다.

현지 견적

건설중인 물체의 요약 견적 계산은 지역 견적 계산 (추정)을 기반으로 컴파일되며, 이는 작업의 물리적 범위, 건물 및 구조물 요소의 구조 도면, 허용되는 방법을 기반으로 컴파일됩니다. 일반적으로 작업 유형에 따라 각 건물 및 구조에 대해 작업합니다.

계약 계약은 기술적으로 완성된 건설 및 설치 작업의 복합물인 작업 수행의 확대된 단계를 제공할 수 있습니다. 그들은 별도로 지역 견적이 될 수 있습니다. 예를 들어, 건물에 대한 견적에서 지하 및 지상 부분이 할당됩니다. 이를 통해 고객은 완료된 작업 단계에 대해 계약자에게 비용을 지불할 수 있습니다. 비교적 단순한 개체의 경우 예상 비용이 섹션별로 그룹화되지 않을 수 있습니다.

현지 견적에서 견적 계산 결과 얻은 결과는 직접 비용입니다. 또한 간접비와 이익의 크기가 결정됩니다. 간접비는 총 직접 비용에 백분율로 부과됩니다. 그 후 총 비용이 계산됩니다. 이익이 발생합니다(또한 백분율로 표시됨).

건설 비용 결정

건설 비용은 다음과 같이 결정할 수 있습니다.

• 프로젝트에서 - 통합 추정 표준 (가격 목록, 통합 추정 표준 - USN, 통합 가격 - UR), 건설 비용의 통합 지표 (UPSS) 및 유사한 객체의 비용 지표에 따라;
• 현지 건설 조건과 관련된 표준, 재사용 가능 및 개별 프로젝트에 대한 추정치 및 이 목적을 위한 가격표(USN, UR)를 사용하여 작업 도면에 따라 집계된 추정치에 따릅니다.

기술 및 엔지니어링 장비 구매에 대한 현지 견적은 제조업체 장비 사양, 프로젝트 문서의 기술 부분 도면, 공장 가격 목록 및 장비 도매 가격 재고 목록을 기반으로 작성됩니다.

메모!

공산품의 도매가격을 기준으로 결정되는 장비원가에는 건설창고까지 장비를 납품하는 비용, 포장비, 포장비, 공급 및 판매마진비, 장비완성비, 조달비 및 보관비 등이 포함됩니다.

높은 인플레이션과 불안정으로 인해 특정 유형의 작업에 대한 단가, 기계 시간 비용, 작동하는 기계 및 메커니즘을 개발하고 임금 수준을 결정하는 것이 불가능합니다. 이와 관련하여 계수는 2001 년 러시아 연방 건설위원회에서 승인 한 예상 가격에 적용됩니다.

계수는 기준으로 삼은 지정된 가격 수준에 대한 상대적 가치 변화를 보여줍니다.

수정 계수(지수)는 분기에 한 번 모스크바에서 월별 건설 및 설치 작업의 예상 비용을 다시 계산하기 위한 계수 모음을 발행하는 RCCS(지역 가격 책정 센터)에서 개발합니다.

우리 사전

현재 가치 수준- 가치를 결정하는 시점에 유효한 가격을 기준으로 결정된 가치 수준.

기본 비용 수준- 예상 가격을 기준으로 결정된 비용 수준. 다양한 기간의 투자 활동 결과, 경제 분석을 비교하고 현재 가격으로 비용을 결정하도록 설계되었습니다.

이전에 승인된 단가를 사용하여 추정하고 지수를 사용하여 현재 기간의 가격 규모로 가져오는 방법을 호출합니다. 기본 인덱스.

또 다른 일반적인 예산 책정 방법은 다음과 같습니다. 자원: 각 유형의 작업에 대해 GESN-2001 컬렉션에 따라 자연 미터, 필요한 재료 및 기술 자원, 기계 및 메커니즘 작동에 소요되는 시간, 근로자의 인건비가 결정됩니다. 지정된 자원에 대한 가격 및 관세는 현재, 즉 추정 시점에 또는 가능한 변경에 대한 예측과 함께 허용됩니다.

자원 방법을 사용하면 언제든지 예상 건설 비용을 상당히 정확하게 결정할 수 있습니다. 필요한 리소스는 프로젝트 문서를 기반으로 설정됩니다.

동시에 로컬 리소스 시트가 먼저 컴파일 된 다음 이를 기반으로 로컬 견적 계산이 수행됩니다.

개체 견적

개체 비용 견적(비용 견적)특정 유형의 작업에 대한 현지 견적(추정)과 건물, 구조물 및 일반 현장 작업에 대한 비용을 기반으로 각 개별 건물 및 구조물의 건설에 대해 집계하고 시설 건설과 관련된 모든 비용의 총액을 결정합니다. .

계약 건설 조직과 합의한 개체 견적에 포함된 예상 계산(비용 견적)은 건설 중인 개체의 예상 비용을 결정하는 기초입니다.

개체 견적은 모든 유형의 건설 및 설치 작업 비용, 장비 비용, 비품 및 재고를 고려합니다.

개체의 총 예상 비용을 결정하기 위해 현재 가격의 개체 견적에는 제한된 비용을 충당하기 위한 자금이 추가로 포함됩니다.

• 겨울철에 수행되는 작업 비용의 증가 및 예상 건설 및 설치 작업 비용에 포함된 기타 유사한 비용;
• 모든 지역 견적에 대해 각 작업 유형의 비용, 비용 또는 건설 및 설치 작업 결과의 백분율로 결정되는 기타 작업 및 비용;
• 계약자의 비용을 상환하기 위해 건설 비용의 연결 추정에 제공된 예상치 못한 작업 및 비용에 대한 예비금. 금액은 고객과 계약자 간의 별도 계약에 의해 결정됩니다.

물체의 비용이 지역 추정에서 결정될 수 있다면, 물체 추정은 컴파일되지 않습니다. 이 경우 개체 견적의 역할은 개체 견적과 동일한 방식으로 제한된 비용을 충당하기 위한 자금을 나타내는 로컬 견적에 의해 수행됩니다.

귀하의 정보를 위해

결과적으로 개체 추정치 계산에서 부피 1m 3 당 단가 지표, 건물 및 구조물 면적 1m 2, 네트워크 길이 1m 등이 제공됩니다.

계약 건설 조직과 동의하고 고객이 승인 한 작업 도면에 따라 작성된 개체 견적이 수행 된 작업에 대한 지불의 기초입니다. 대상 견적의 품질은 건설 제품 가격 결정의 정확성을 결정하고 결과적으로 계약자의 생산 및 경제 활동 결과를 결정합니다.

연결 추정 계산

기업, 건물 및 구조물 또는 그 단계의 건설 비용에 대한 요약 견적 계산은 프로젝트에서 제공하는 모든 객체의 건설을 완료하는 데 필요한 예상 자금 한도를 결정합니다. 개체 견적(개체 견적) 및 개체 및 로컬 견적에 포함되지 않은 추가 비용에 대한 견적을 기반으로 작성되었습니다.

건설 비용의 승인 된 연결 추정 계산을 기반으로 건설 자금 조달에 대한 자본 투자 한도가 결정됩니다.

요약 견적 계산의 각 줄은 개별 개체, 작업 및 비용에 대한 개체 견적 계산(개체 견적)의 데이터에 해당하며 지정된 문서 번호에 대한 링크가 있습니다.

요약 추정치에서 별도의 라인은 예상치 못한 작업 및 비용에 대한 예비 자금을 제공합니다.

• 2% 이하 - 사회 시설용;
• 3% 이하 - 산업 시설의 경우.

연결 추정치를 작성할 때 현재 가격이 사용됩니다.

산업 및 토목 건설 비용에 대한 통합 추정 계산의 대략적인 장 목록 :

• 건설 현장 준비.
• 건설의 주요 대상.
• 유틸리티 및 서비스 시설.
• 에너지 시설.
• 교통 경제 및 통신의 개체입니다.
• 상수도, 하수도, 열 공급 및 가스 공급을 위한 외부 네트워크 및 시설.
• 조경 및 조경.
• 임시 건물 및 구조물.
• 기타 작업 및 비용.
• 건설중인 기업의 이사회 (기술 감독) 유지.
• 운영 인력 교육.
• 설계 및 조사 작업, 건축 감독.

프로젝트의 일부로 승인을 위해 제출된 요약 견적서에 다음을 포함하는 설명 메모가 첨부됩니다.

• 건설이 위치한 영토 지역에 대한 언급;
• 계산이 이루어지는 예상 가격 수준;
• 시설 건설에 대한 견적 준비를 위해 채택된 추정 표준 카탈로그 목록;
• 일반 계약자의 이름;
• 건설 작업의 예상 비용을 결정하는 기능;
• 장비 및 설치의 예상 비용을 결정하는 기능.

메모!

실제로 대규모 시설을 건설하는 동안 시설 자체 건설에 대한 자본 투자 외에도이 구조 건설에 필요한 기반 건설을 위해 자본 투자가 제공됩니다.

이를 위해 주택 및 토목 건설 및 건설 산업 기반 조성에 대한 별도의 요약 견적이 작성되며 생산 시설에 대한 요약 견적과 함께 비용 요약에 포함됩니다. 이 경우 총 추정 건설 비용은 둘 이상의 요약 추정치를 결합한 비용 요약에 의해 결정됩니다.

여러 투자자가 시설 건설에 관여하는 경우 연결 추정치 계산 결과에 따라 각 주주 건설에 대한 지분 참여 비용이 표시됩니다.

우리는 견적을 작성합니다

예를 사용하여 추정치를 컴파일하는 방법론을 고려하십시오.

예시

마당 지역 개선 작업의 고객은 지방 정부이며 계약자는 영토의 조경 및 조경에 종사하는 계약 조직입니다.

대상에 대한 작업은 계약 및 견적 문서를 기반으로 수행됩니다.

계획된 도로 공사 및 조경.

첫 번째 단계에서 계약자는 계획된 작업 유형 목록을 작성하고 작업량과 구현 방법을 나타냅니다(표 2).

표 2

계획된 작업 유형 목록

작품명 및 비용	측정 단위	수량	기술
도로 공사
아스팔트 콘크리트 포장도로 건설:
굴착 h = 0.60m
모래 바닥 층의 배열 h = 0.30 m			샌드블라스터 ABSC-1028, TM 압축기
경질 콘크리트 층의 배열 h = 0.16 m			IE-4502 기계식 래머, KAMAZ-6520 덤프 트럭, BN-80 콘크리트 펌프
역청 매 스틱 층 장치 0.6-0.8 l / m 2			역청 펌프 DS-125
아스팔트 콘크리트 층의 배열 h = 0.07 m			혼합 공장, 아스팔트 포장 재료, 덤프 트럭
연석 설치
조경
잔디 장치
굴착 h = 0.40m			59kW(hp) 용량의 불도저, 0.25m3 용량의 버킷이 있는 굴착기, 덤프 트럭
			덤프트럭, 모터커터, 자주식 전동커터
잔디 씨앗 파종
			물주기 ZIL, 잔디 깎는 기계
나무 심기
죽고 병든 나무와 관목을 베어냄			전기톱
심기 재료 배달 포함			덤프 트럭
식물 토양의 기계적 구성 및 비옥도 개선			경첩식 토양 분쇄기, 경운기
다음을 포함하여 0.8 × 0.8 × 0.5m 덩어리로 나무 심기:
왕관이있는 노르웨이 단풍 나무 (4-6 세, 높이 - 1.5-3 m)
재스민 (높이 - 3.0-3.5m)
식물 후 관리			물주는 기계 ZIL

계획된 작업 유형 목록을 기반으로 자재 비용이 계산되고(표 3) 프로젝트에 참여하는 직원의 급여가 계산됩니다(표 4).

재료비 명세서는 영토 개선에 필요한 재료의 양과 현재 가격의 비용을 나타냅니다.

표 3

재료비 계산 시트

재료 유형	측정 단위	수량	단가, 문지름.	총 비용, 문질러.
차도
세립 아스팔트 콘크리트
단단한 콘크리트
총
잔디
비옥 한 땅
잔디 잔디 씨앗
총
나무
노르웨이 단풍나무
총

급여 시트에는 다음이 표시됩니다.

• 계약자의 직원이 수행하는 작업 범위;
• 시간당 요금;
• 추가 급여;
• 각 작업 유형에 대한 급여 기금(PHOT). 공식에 따라 계산:

추가 급여는 과중한 작업에 대해서만 계산되며 기본 급여의 15%입니다.

표 4

직원 급여 시트

이름	업무 범위	시간의 규범, h	시간당 관세율, 문지름.	추가 지불, 문지름.	급여 기금, 문지름.
아스팔트 콘크리트 포장도로 건설
토양 개발 h \u003d 0.60 m (m 2)
모래 기초 층 장치 h \u003d 0.30 m (m 2)
단단한 콘크리트 층의 배열 h \u003d 0.16 m (m 2)
역청 매 스틱 0.6-0.8 l / m 2 (m 2)의 장치 층
아스팔트 콘크리트 층 장치 h \u003d 0.07 m (m 2)
연석 설치(r.m.)
총
잔디 장치
굴착 h = 0.40m
토양층 생성 h = 0.2m
식물 토양의 도입으로 뿌리 거주 토양층의 준비 h = 0.2 m
잔디 씨앗 파종
잔디 관리(물주기, 이중 깎기)
총
나무 심기
건조하고 병든 나무와 관목의 벌채
심기 재료 배달 포함
기계적 구성 및 식물 토양의 비옥도 향상
총
총

견적에는 불도저, 굴착기, 덤프 트럭과 같은 건설에 사용되는 특수 장비의 유지 보수 및 수리 비용도 포함됩니다.

1 기계 시간의 불도저 작동 비용을 계산해 보겠습니다. 초기 데이터는 표에 나와 있습니다. 5, 계산 결과 - 표. 6.

표 5

1 기계 시간의 불도저 작동을 계산하기 위한 데이터

지표	측정 단위	합집합
책 값
수명
한 달에 일한 시간
기계 유지 보수 및 수리를 위한 연간 비용
임금에 대한 관세율
1리터의 연료 비용
연료 소비 100리터당 윤활유 소비율
윤활유 1리터 비용
간접비		급여 기금의 90%

표 6

1 기계 시간 불도저 작동에 대한 계산 시트

번호 p / p	지표명	측정 단위	지불	총
	초기 비용
	감가 상각
	수명
	월별 감가상각
	시간당 감가상각		129 032,26 / 166
	유지 보수 및 수리 비용
	연율
	연간 비용		8,000,000 × 0.24
	월간 비용
	시간당 비용
	급여(운전자 급여)
	관세율, rub./h
	보험료
	시급
	연료비
	1 car-h당 연료 소비율
	1리터의 연료 비용
	시간당 연료비
	윤활유 비용
	연료 100리터당 오일 소모율
	연료 소모율에 따른 오일 소모율
	윤활유 시간당 비용
	간접비
	기계 시간당 총 비용		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

아스팔트 콘크리트 포장 도로를 배치하기위한 불도저의 작업 시간 표준은 20 시간이며 영토 조경의 경우 5 시간이므로 불도저의 유지 보수 및 수리 비용은 다음과 같습니다.

• 도로 공사를 할 때 - 51,999 루블. (2599.95루블 × 20시간);
• 잔디밭 설치 - 12,999.75 루블. (2599.95 루블 × 5 시간).

굴착기와 덤프트럭도 조경 작업에 참여했습니다. 유지 보수 및 수리 비용은 다음과 같습니다.

• 도로 공사를 할 때:

굴착기 - 48,250루블;

덤프 트럭 - 60,230 루블;

• 잔디 작업:

굴착기 - 10,150 루블;

덤프 트럭 - 12,350 루블;

• 나무 심기 작업

덤프 트럭 - 12,350 루블.

계산을 기반으로 다음을 고려하여 각 작업 유형(표 7-9)에 대한 현지 추정치를 작성합니다.

• 간접비 - 근로자;
• 기타 비용 - ;
• 예상 이익 - 총 비용의 15%;
• VAT - 총 비용의 18% + 예상 이익.

표 7

도로, 인도 및 경로의 아스팔트 콘크리트 포장 설치에 ​​대한 현지 견적

지출	양, 문지름.	메모
재료비		페이지 재료 명세서 1개
		페이지 1 급여 시트
간접비		인건비의 20%
기타 비용		인건비의 2%
총 비용:
예상 이익		총 비용의 15%
총 예상	273 367,24

표 8

잔디 설치에 대한 현지 견적

지출	양, 문지름.	메모
재료비		페이지 2 BOM 비용
근로자의 인건비		페이지 급여명세서 2장
사회 봉사 기부금		임금에서 보험료 계산
건설장비 유지비		장비 작동의 기계 시간 계산 시트
간접비		인건비의 20%
기타 비용		인건비의 2%
총 비용		위의 모든 비용의 합계
예상 이익		총 비용의 15%
		15% × (총 비용 + 예상 이익)
총 예상	148 742,94

표 9

나무와 관목 심기에 대한 현지 견적

지출	양, 문지름.	메모
재료비		페이지 3 재료 명세서
근로자의 인건비		페이지 3 급여 시트
사회 봉사 기부금		임금에서 보험료 계산
건설장비 유지비		장비 작동의 기계 시간 계산 시트
간접비		인건비의 20%
기타 비용		인건비의 2%
총 비용:		위의 모든 비용의 합계
예상 이익		총 비용의 15%
		15% × (총 비용 + 예상 이익)
총 예상	21 174,81

지역 견적은 지역 견적의 각 작업 유형에 대한 비용 합계가 요약되는 개체 견적으로 결합됩니다.

중정면적 개선을 위한 대상견적을 Table에 제시하였다. 10.

표 10

중정면적 개선 대상견적

지출	양, 문지름.
재료비
근로자의 인건비
사회 봉사 기부금
건설장비 유지비
간접비
기타 비용
총 비용:
예상 이익
총 예상	443 284,98

따라서 개체 견적에 따른 개선 작업 비용은 443,284.98 루블에 달했습니다.

원 입찰에 따르면 계약 조직은 443,284.98 루블의 마당 영토 개선을 위해 협의회와 계약을 체결했습니다.

산출

예산 책정은 회사의 비즈니스에 필수적입니다. 추정의 주요 목적은 작업을 완료하는 데 필요한 규제 자원의 양을 결정하는 것입니다. 특히 건설 산업의 경우 명확한 템플릿과 이해하기 쉬운 구조로 잘 설계된 견적 문서는 회사의 성공과 수익성의 기초입니다.

E.V. 아니시모바,
감사

수도 건설은 건설 및 설치 작업 없이는 상상할 수 없습니다. 또한 건설 및 설치의 대상은 건물의 금속 구조물뿐만 아니라 기초 및 지지대, 벽 및 지붕, 창 및 도어 블록, 기술 장비, 엔지니어링 시스템일 수 있습니다.

건설 및 설치 작업의 유형은 항상 건설 대상의 특정 작업 영역을 고려하여 수행됩니다. 프로젝트의 결과는 건설 및 설치의 효율성에 달려 있습니다. 따라서 시공 및 설치 작업의 종류는 계약자가 제안하고 고객의 TOR(Terms of Reference)에 나열됩니다. 이 간행물에서는 LMK의 건물 및 구조물 건설에 필요한 주요 유형의 건설 및 설치 작업을 고려할 것입니다.

건설 및 설치 작업은 건설 작업의 총칭입니다.

• 건설 작업은 일반적으로 일반 건설이라고하며 건물 구조, 건물 및 구조물의 건설과 관련됩니다.
• 설치 작업은 기성품 금속 구조, 해당 요소, 연결 및 장착 부품을 사용하여 수행됩니다.

시공 및 설치 작업의 종류는 결합하거나 별도로 수행할 수 있습니다. 우리 회사는 제조업체, 설계자 및 건축업자이기 때문에 고객에게 모든 유형의 건설 및 설치 작업을 포괄적인 턴키 서비스로 제공합니다. 이 웹사이트에서 이 서비스 형태의 기능과 턴키 서비스의 이점에 대해 읽어보십시오. 턴키 서비스는 가격과 품질의 최적 비율로 편리하고 경제적인 협력이라는 점을 이해해야 합니다. 턴키 서비스에 대한 모든 문의사항은 회사 담당자에게 전화나 서면으로 연락주세요!

우리는 건설 및 설치 작업의 주요 유형을 나열합니다.

• 토공에는 파기 구덩이, 구덩이, 기초용 도랑이 포함됩니다. 토공사에는 적재, 제거, 하역, 지역 계획, 스트리핑, 제방, 토양 다짐을 고려한 지하실, 지하 유틸리티, 토양 운송의 건설 및 설치가 포함됩니다.
• 말뚝 작업에는 기초 말뚝, 말뚝 또는 말뚝이 포함됩니다.
• 석재 작업은 벽, 지지대, 금고, 기둥, 큰 콘크리트 블록의 건설과 관련이 있습니다.
• 콘크리트 및 철근 콘크리트 작업은 계절 및 경화 조건을 고려하여 콘크리트 및 콘크리트 모르타르 생산, 운송, 부설, 거푸집 공사, 콘크리트 유지 보수와 관련됩니다.
• 모 놀리 식 작업은 모 놀리 식 섹션의 거푸집 공사 및 보강에 사용됩니다.
• 건설 작업은 일반 및 특수 유형의 건설을 포함하여 모든 것과 관련이 있습니다.
• 목공 및 가구 작업은 서까래, 창문, 문, 쪽모이 세공 마루 바닥 설치입니다.
• 지붕 작업에는 지붕, 다락방 지붕 등이 포함됩니다.
• 마무리 작업은 석고, 클래딩, 건물 벽 벽지 및 산업용 콘크리트 바닥 설치와 관련이 있습니다.
• 설치 작업은 금속 구조물을 작업장으로 배송하고 정확한 설치, 정렬 및 고정으로 시작됩니다.

건설 및 설치 작업 유형에 포함되는 특수 작업에는 엔지니어링 통신의 건설 및 설치, 전원 배치, 전화선, 위생, 창고, 기술, 리프팅 장비 설치 및 금속 구조물의 부식 방지 및 난연성 보호 코팅.

나열된 모든 유형의 건설 및 설치 작업이 턴키 서비스에 포함되어 있어 고객은 건설 예산의 최대 40%를 절약할 수 있습니다. 협력에 관한 모든 문의는 209-09-40으로 전화주세요! 우리는 당신의 의견을 기쁘게 생각합니다!

건물 건설, 도로 및 시설 수리에 대해 말하면 원하는 결과, 즉 새 건물 또는 수리 된 도로로 이어지는 전체 활동 및 조치의 구현을 의미합니다. 건설 및 설치 작업(이하 건설 및 설치 작업이라고 함)은 건설 산업의 주요 부분일 뿐이며 건물의 주요 정비를 수행하거나 새 건물을 세우는 것이 불가능합니다.

건설 및 설치 작업의 암호 해독

상당히 광범위한 정의는 행동의 방향과 실행 수단이 서로 다른 다양한 작품으로 이해됩니다. 개념에 대한 일반적인 정의를 내리면 건설 및 설치 작업의 디코딩은 다음과 같이 보일 것입니다. 이것은 새로운 시설 (건물, 구조물) 건설, 수리 및 재건뿐만 아니라 장비 설치 및 설치. 한 회사가 모든 작업을 수행할 수는 없습니다. 그 회사에 대해 설정된 작업의 규모가 엄청날 것이기 때문입니다. 따라서 건설 시장에는 활동이 더 좁은 전문화 된 조직이 있습니다. 예를 들어, 도로 건설 및 수리에만 종사하는 회사 또는 산업 시설을 건설하는 회사가 있습니다.

건설 및 설치 작업의 종류

이러한 작업에는 몇 가지 주요 유형이 있습니다.

• 일반 건설;
• 운송 및 취급(자재, 장치 및 장비의 인도);
• 특수 (특수 유형의 재료 포함).

가장 다양한 것은 건설 활동입니다. 구성:

• 굴착(굴착 구멍, 트렌치, 구덩이), 말뚝(모으기, 말뚝 기초 설치) 및 석재 작업(벽체 쌓기, 석재 깔기 등);
• 루핑(다락방 공간, 지붕 배열), 석고(페인트, 붙여넣기) 및 단열재;
• 바닥 및 통신 장치;
• 나무, 콘크리트 및 철근 콘크리트, 가벼운 둘러싸는 구조물의 설치 작업;
• 영토의 배열;
• 기술 장비 설치 작업;
• 등

건설 및 설치 작업의 디코딩이 무엇인지 최종적으로 이해하려면 위의 모든 작업 유형이 무엇을 포함하는지 이해해야 합니다.

건설 및 설치 작업의 특징

각 활동 영역에는 많은 기능과 뉘앙스가 있습니다. 건설 및 설치 작업의 경우 가장 중요한 기준은 직원의 전문성, 프로세스의 유능한 조직 및 시스템 링크의 상호 작용에 전적으로 의존하는 품질입니다. 작업 초기에 설정된 목표와 목표, 계획 및 제어가 매우 중요하며 최종 결과는 건설 및 설치 작업의 유능하고 고품질 생산입니다. 결국, 사람들의 안전은 이것에 달려 있습니다.

원하는 결과를 얻는 것은 프로세스의 올바른 준비와 구성에 의해 크게 영향을 받습니다. 실수나 오산을 하는 것은 문자 그대로 그리고 비유적인 의미에서 계약자 회사에 비용이 많이 들 수 있습니다. 건설 결함을 수정하는 것은 인명을 희생시킬 수 있습니다. 게다가 항상 비싸다. 건설 및 설치 작업을 계산할 때 필수 비용 항목에 대한 불합리한 절약뿐만 아니라 검증되지 않았거나 품질이 낮은 자재의 사용은 허용되지 않습니다. 건설의 모든 기능을 고려하려면 모든 작업을 단계적으로 수행해야 합니다.

행동 순서

건설 및 설치 작업의 해독에는 건설 활동의 모든 단계에 대한 유능하고 일관된 구현이 포함됩니다.

예를 들어, 새로운 시설을 건설하기 전에 먼저 현장의 토양에 대한 지질학적 연구를 수행해야 합니다. 건설이 시작되기 전에 홍수를 피하기 위해 늪에서 물을 빼거나 배수 작업을 수행해야 할 수도 있습니다.

그런 다음 기초의 윤곽을 그리기 시작할 수 있습니다. 이것은 일반적으로 철사, 나무 못 및 로프로 수행됩니다. 다음으로 미래 건물의 기초를 놓을 트렌치를 파야합니다. 벽 건설을 진행할 수 있습니다. 목조 건물을 계획하는 경우 초안 프로젝트를 엄격히 준수해야 합니다. 돌담에는 자체 규칙이 있습니다. 예를 들어 돌을 엄격하게 수평으로 놓고 이음새를 드레싱하고 모르타르를 붓습니다.

그 후 다락방 바닥이 배치되고 창문, 다락방 및 서까래가 설치되며 모두 건물의 층 수와 건축의 복잡성에 달려 있습니다. 다음으로 지붕 ​​전면을 닫고 지붕 재료를 깔습니다. 다음 단계는 마무리 작업(외부 및 내부)이며 장비 설치(배관, 난방 시스템 등)입니다.

건설 및 설치 작업의 양은 주로 설정된 작업에 따라 다릅니다. 예를 들어, 한 회사가 개체 구성에 직접 관여할 수 있지만 다른 조직을 신뢰하거나 자체적으로 수행합니다.

건설 및 설치 작업 조직

건물과 구조물을 세우는 과정에는 설계자, 측량사, 장비 공급업체, 고객 등 다양한 주제가 반드시 포함됩니다. 건설 및 설치 프로세스가 체계적으로 이루어지기 위해서는 작업 조직에 특별한주의를 기울여야합니다.

프로젝트를 준비하는 건설 및 설치 조직 및 전문 트러스트의 대표와 건설 기술에 대한 모든 질문을 명확히하는 것이 좋습니다.

일반적으로 프로젝트에는 계약자의 작업 조건이 계산되고 모든 건설 및 설치 작업량이 표시되는 작업 일정, 일반 건설 계획이 포함됩니다. 또한이 문서는 건설중인 건물 및 건설 현장, 물 및 에너지 공급 계획, 사용 된 재료, 제품 및 건설 기계의 양을 나타냅니다. 복잡한 건물의 경우 특별한 안전 요구 사항, 주요 단계, 건설 기술 등을 규정하는 기술 지도가 사용됩니다.

건설 및 설치 작업의 생산 조직은 어떤 리듬 조립, 목공 및 기타 유형의 작업이 수행되는지에 달려 있기 때문에 매우 중요합니다.

예상 비용은 얼마입니까?

진행중인 건설 활동의 품질 수준은 건설에 할당된 예산의 양에 크게 좌우됩니다. 따라서 "추정 공사 및 설치 작업 비용"과 같은 개념이 작업 흐름에서 결정적인 역할을 합니다. 프로젝트 자금 조달의 공식 확인입니다. 모든 최종 수치를 반영합니다.

건설 및 설치 작업 계산

작업은 계산하기가 상당히 쉽습니다. 모든 직접 비용(자재비, 근로자 임금 등), 간접비(행정 및 경제 등) 및 계획된 저축을 합산해야 합니다. 마지막 구성 요소는 건설 조직의 추정 또는 표준 이익이라고합니다.

건설 및 설치 작업은 건설의 가장 중요한 단계입니다. 유능하고 자격을 갖춘 계획 및 구성 및 건설 및 설치 작업을 통해서만 최소한의 노력, 비용 및 시간으로 원하는 결과를 얻을 수 있습니다.

대형 및 중형 프로젝트의 대부분은 산업 및 농업 시설, 주택, 교량, 도로 등의 건설과 어떤 방식 으로든 연결됩니다. 건립되는 건물은 그 자체로 계획의 목표이거나 프로젝트의 지속이 불가능한 필수적인 부분입니다. 일반적으로 지출되는 재정 및 물질적 자원의 가장 큰 양은 건설 및 설치 작업에 속합니다. 따라서 법률에서이 활동에 대한 규정은 특별한 위치를 차지합니다.

SMR은 무엇을 의미하며 어떻게 규제됩니까?

이와 같은 건설에는 광범위한 개념이 포함됩니다. 이것은 새로운 건물과 건물의 건립뿐만 아니라 수리(현재 및 자본), 복원, 재건 및 개조도 포함합니다. 프로세스 자체는 다면적이며 다음 단계로 구성됩니다.

• 조직화(시장 조사, 프로젝트 개념 개발, 고객 및 계약자 선택);
• 측량(측지, 지질, 환경, 지반 공학, 수문 기상);
• 디자인 (디자인 준비 및);
• 자재 지원 단계(필요한 제품 및 원자재 조달, 현장으로의 운송);
• 건설 및 조립(준비, 기본 및 마무리);
• 시운전(제어 조치 및 필요한 테스트 수행).

"건설 및 설치 작업"이라는 용어는 이 용어가 언급된 사전, 참고서 또는 입법 행위에 따라 여러 가지 해석이 있습니다. 동시에 그들은 건설 중 건설 및 설치 작업이 새로운 건물, 건물 및 필요한 장비 (환기, 난방, 가스 및 물의 설치) 건설을 목표로하는 특정 작업 목록이라는 데 동의합니다. 시스템, 하수도 등).). 기술 문서의 약어는 전체 이름보다 약어 CMP가 더 자주 사용됩니다.

러시아의 모든 건설 및 설치 활동을 규제하는 주요 문서는 건설 규범 및 규칙을 의미하는 SNiP입니다.

여기에는 5개의 섹션이 포함됩니다.

1. 일반적인 질문, 분류 및 용어. 관리, 조직 및 경제.
2. 구조, 기초 및 장비 설계에 대한 요구 사항 및 표준.
3. 수행된 작업의 준비, 실행 및 수락. SMR에 대한 권장 사항.
4. 설명과 함께 모든 유형의 작업에 대한 견적 준비 표준.
5. 노동 및 재료비 규범, 조작 가격.

또한 건축 자재, 구조물 및 제품의 생산은 정부 기관 및 과학자가 개발한 GOST(국가 표준)에 의해 규제됩니다. GOST는 러시아 연방 Gosstandart 및 Gosstroy의 승인을 받았습니다. 특정 기술 및 재료, 특히 새로운 재료의 경우 제조업체는 국가 기관과 동의한 사양(기술 조건)을 개발합니다. 모범 사례 및 새로운 기술의 개발과 함께 전체 규제 프레임워크가 정기적으로 검토되고 수정됩니다.

기존 종

새로운 건물을 짓거나 건물을 심도 있게 재건하려면 다양한 재료와 특수 장비를 사용하여 방향과 강도가 다른 수많은 작업이 필요합니다. 건설은 여러 가지 방법으로 수행할 수 있습니다.

• 계약자(러시아에서 가장 흔함) 고객과 체결한 계약에 따라 모든 작업이 전문 조직에서 수행되는 경우
• 간결한건설 및 설치 작업의 전체 볼륨이 기업 자체 부서의 군대에 의해 수행되는 경우;
• 혼합작업의 한 부분이 독립적으로 수행되고 계약자가 다른 부분에 초대되는 경우.

초점과 예상 결과에 따라 다음과 같은 주요 유형의 건설 및 설치 작업이 구별됩니다.

• 일반 건설;
• 수송;
• 언 로딩 및 로딩;
• 특별한.

일반적으로 설치 또는 건설 작업은 특정 단계에서 수행되는 작업에 따라 구분됩니다. 조립은 전원 배선 및 기타 케이블, 철근 콘크리트 및 금속 구조물의 설치, 다양한 장비(펌핑, 에너지, 운송, 기술), 파이프라인의 도장 및 절연과 같이 기성품 또는 부품을 사용하는 활동입니다.

가공 된 재료와 건립 된 구조 요소를 기반으로 한 일반적인 건설 작업은 다음 유형으로 나뉩니다.

이러한 조치 중 일부는 모든 건축업자에게 친숙한 "제로 사이클"이라는 용어로 결합됩니다. 건설 초기 단계를 나타내며 건설 현장 및 진입 도로 준비, 굴착, 기초 설치가 포함됩니다. 건물의 지하 부분이 세워지고 엔지니어링 네트워크가 수행되면 제로 사이클이 종료됩니다. 그 후 지상 및 마무리 사이클이 이어집니다.

특별한 행동에는 특별한 지식과 기술이 필요한 특별한 방법이나 특별한 재료로 수행되는 행동이 포함됩니다. 여기에는 예를 들어 복잡한 장치 및 시스템, 엘리베이터, 전화선, 내화성 또는 내산성 석조로 된 장치의 라이닝, 광산 샤프트 설치가 포함됩니다.

적재 및 하역 및 운송 조작에는 다양한 크기의 구조 요소 및 부품, 도구 및 필요한 장비를 작업장으로 전달하는 작업이 포함됩니다. 다양한 운송 상품으로 인해 패널 캐리어, 트레일러, 덤프 트럭, 컨베이어, 로더, 굴착기, 크레인과 같은 특수 장비가 사용됩니다.

때로는 반제품(콘크리트 믹스, 보강 케이지, 모르타르, SKD를 포함한 조립식 구조물) 제조로 구성된 조달 작업도 구별됩니다. 필요한 양과 제조 복잡성에 따라 전문 기업(예: 철근 콘크리트 제품 ​​공장)과 건설 현장에서 직접 생산할 수 있습니다.

건물 건설 외에도 건설 작업 목록에는 조경 및 조경, 토지 개간, 준설, 환경 구조물 생성(산사태 방지, 침식 방지, 이류 방지), 은행 보호, 드릴링, 물 펌핑이 포함됩니다. , 등.

계약 관계

프로젝트, 특히 대규모 프로젝트(산업 단지, 군사 또는 농업 시설 건설)를 수행하는 동안 수행되는 활동의 복잡성과 다양성을 고려할 때 필요한 모든 조치를 수행하기 위해 계약자를 고용해야 합니다. 그들 중 일부는 일반적인 건설 공정의 대부분을 다루고 다른 일부는 특수 장비와 훈련된 전문 인력이 필요한 특정 영역을 전문으로 합니다.

따라서 가장 일반적인 유형의 계약은 두 계약 당사자가 있는 근로 계약입니다.

• 특정 프로세스를 수행하기 위한 매개변수를 설정한 투자자가 승인한 고객은 결과를 수락하고 비용을 지불합니다.
• 합의된 기간 내에 고객의 요구 사항을 충족하는 계약자.

계약 당사자는 법인, 개인 또는 고객을 대신하여 고객의 이익을 위해 행동하는 제3자가 될 수 있습니다. 계약자는 일반적으로 건설 조직 또는 라이센스가 있는 개인 기업가입니다.

계약자가 자신의 의무의 전체 범위를 스스로 완전히 이행할 수 없는 경우 승인된 예산 내에서 하도급 계약을 체결할 권리, 즉 다른 조직을 유치할 권리가 있습니다(계약에 의해 금지되지 않은 경우) 특정 프로세스를 수행합니다.

종종 전체 건설 단지의 구현을 위해 전체 건설 프로세스를 보장하고 보장하는 일반 계약자가 임명되며, 일부는 자체적으로, 일부는 하청업체의 참여로 주문을 이행합니다. 하청업체의 모든 하자에 대한 책임은 총수급인에게 있습니다.

당사자의 이름, 서명 날짜 및 장소, 세부 정보, 법적 주소 및 당사자의 서명과 같은 일반 조항 외에도 표준 계약에는 다음과 같은 주요 섹션이 포함됩니다.

또한 필수 부분인 계약에는 여러 가지 응용 프로그램이 있으며 그 목록은 계약 본문에 표시되어 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 일정 계획;
• 필요한 장비 및 재료 목록;
• 토지 계획에 대한 고객의 소유권 문서 사본;
• 고객의 건설 허가 사본;
• 계약자의 라이센스 사본;
• 기술 문서, 재료 및 장비의 수락 및 이전 행위;
• 보험 증권 사본;
• 작업 일정;
• 예산 문서;
• 수락하는 행위.

필요한 경우 당사자는 일반 합의 이행의 틀 내에서 특정 문제에 대해 추가 합의를 체결할 수 있습니다. 생산 과정에서 발생하는 문제는 불일치 및 불일치 합의의 프로토콜에 표시됩니다.

수행하는 활동의 범위와 프로젝트의 규모에 따라 계약 내용이 다를 수 있습니다.

따라서 소규모 주거용 건물과 대규모 공장 건설에 대한 계약은 수행되는 모든 작업의 ​​양과 세부 사항 모두에서 서로 크게 다를 수 있습니다.

건설 계약은 솜씨가 좋지 않고 품질이 낮은 재료를 사용하고 승인 된 표준을 준수하지 않으면 구조가 파괴되거나 큰 재정적 손실 또는 사망을 초래할 수 있기 때문에 계약자에게 큰 책임이 있습니다. 따라서 건설의 각 단계에서 건설 및 설치 작업의 품질이 특히 중요합니다.

건설 제품의 품질은 구조의 비용 및 성능 특성, 내구성 및 효율성에 영향을 미칩니다. 시설이 검증되지 않은 재료로 건설되거나 기술 규정을 위반하는 경우 식별된 단점을 지속적으로 수정해야 하기 때문에 모든 공정의 비용이 증가하고, 시설을 정상 상태로 유지하기 위한 운영 비용이 증가하며, 입주민 편의 수준.

제어는 기술 조건, 표준, 프로젝트, 공급 계약, 제품 여권에 고정된 승인된 요구 사항에 대한 제품 지표의 준수 여부를 확인하여 수행됩니다. 주요 임무는 제품의 적절한 품질을 유지하기 위해 결혼 및 결함을 방지하는 것입니다. 품질 관리에는 두 가지 형태가 있습니다.

• 생산(내부) 제어 시스템;
• 외부 통제.

내부 통제는 필요한 제품을 생산하는 기업(디자인, 산업)의 직원이 직접 수행합니다. 건축 자재를 생산하는 공장과 공장은 제품에 대한 여권을 발급하여 제조 과정에서 국가 표준이 유지되었음을 확인합니다. 제품 배송시 그러한 여권의 존재는 필수입니다.

내부 통제에는 특성과 초점이 ​​다른 여러 영역이 있습니다.

구현 시간:

• 입력. 이것은 건설 현장에 도착하는 자재, 구조 및 제품에 대한 연구(외부 검사)와 함께 제공되는 기술 문서입니다. 등록 방법은 주로 (여권, 송장, 인증서 분석) 사용되며 때로는 측정 방법이 사용됩니다.
• 운영 중. 프로세스 중 또는 완료 직후에 수행되며 측정 또는 기술 검사의 형태를 가지며 그 결과는 특수 저널에 기록되어야 합니다. 이 단계의 주요 인물은 감독, 감독 및 현장 관리자입니다.
• 수락. 특정 유형의 작업(석재, 페이싱)이 완료된 후 수행되며, 고객 또는 설계자 대표가 검증에 참여하는 경우가 많기 때문에 외부 통제 요소가 있습니다. 결과적으로 대상의 적합성 정도와 계속 건설 가능성에 대한 결정이 내려집니다.

검사 범위별:

• 단단한. 모든 구조적 요소 또는 생산 단위(말뚝, 금속 구조 등)를 검사합니다.
• 선택적. 무작위로 선택된 제품의 특정 부분이 연구되고 그 볼륨은 SNiP(건물 규범 및 규칙)에 의해 결정됩니다.

빈도별:

• 일정한. 모니터링되는 매개변수의 상태에 대한 정보는 지속적으로 제공됩니다.
• 정기. 매개변수는 특정 간격으로 모니터링됩니다.
• 휘발성 물질. 때때로(언제든지) 확인하는 것은 더 깊은 형태의 제어가 필요하지 않을 때 사용됩니다.

수행 방법으로:

• 비주얼. 그 기초는 GOST 16501-81입니다.
• 자질. 필요한 측정 장비를 사용하여 수행되며, 필요한 경우 적절한 장비를 사용하여 실험실 분석이 수행됩니다. 기계적(파괴), 펄스(음향, 진동) 및 복사와 같은 다양한 방법을 사용할 수 있습니다.
• 등록. 각종 문서(일지, 증명서, 시험증명서)에 기록된 데이터를 분석한 것입니다. 기술적인 이유로 제어 개체에 대한 액세스가 불가능한 경우에 사용됩니다.

제품의 적절한 품질을 보장하기 위해 일반적으로 수석 엔지니어(기술 검사, 건설 실험실, 측지 서비스)에 종속되는 대기업에서 전문 서비스가 생성됩니다.

도구적 연구의 결과로 얻은 데이터의 분석과 현재의 법률 및 설계 문서와의 비교를 건설 전문 지식이라고 합니다. 비사법적이며 사법적일 수 있습니다. 식별된 모든 위반, 편차 및 결함은 감지된 결점의 사진을 포함하는 전문가 의견에 기록됩니다. 검사 결과에 따라 다음이 결정됩니다.

• 작동 중 요소, 엔지니어링 네트워크 및 구조의 마모 평가;
• 비상 상황(화재, 홍수)으로 인한 피해 금액 결정;
• 프로젝트, GOST 또는 SNiP 준수;
• 사용된 재료 및 구조의 테스트;
• 재건 또는 재개발을 준비하기 위한 하중 지지 요소의 연구.

품질 관리의 국제 관행은 다음을 기반으로 하는 이 문제에 대해 약간 다른 접근 방식을 제안합니다.

• 내부 관리에 의해 규제되는 모든 조작의 적절한 실행에 대한 각 수행자의 물질적 관심과 책임 - 이것은 기업에서 설정한 일종의 표준입니다.
• 각 작업 프로세스에 대한 명확한 지침;
• 높은 자격을 갖춘 직원의 가용성;
• 현대 첨단 장비를 갖추고 있습니다.

외부 품질 관리에는 감독 권한이 있고 계약 조직과 독립적인 조직에서 수행하는 검사가 포함됩니다. 주요 형식은 다음과 같습니다.

• 고객의 기술 감독;
• 디자인 조직의 건축 감독;
• 국가 건축 및 건설 감독;
• 화재, 위생 및 역학, 산업 및 광업 감독, 노동 검사와 같은 다양한 수락 위원회에 의한 시설 운영 승인 시 제어.

고객의 기술 감독. 건설 및 설치 작업의 전체 기간 동안 지속적으로 수행됩니다. 고객 대표는 수행된 모든 은밀한 작업, 수락 위원회, 가장 중요한 구조 요소의 중간 수락 검사에 참여합니다. 고객 승인이 없으면 추가 작업이 수행되지 않습니다. 기술 감독 담당자는 건설 중단을 결정하고 설계 계산 및 기술을 위반하여 수행된 프로세스에 대한 지불을 거부할 권한이 있습니다. 품질이 결국 불충분하다고 판명되면 고객의 기술 감독 직원이 계약자와 함께 책임이 있습니다.

디자이너의 건축 감수도 진행 중입니다. GASN의 제어 기능 및 고객의 기술 감독과의 주요 차이점은 적절한 지불로 고객과 설계자간에 구현을 위해 별도의 계약이 체결된다는 것입니다. 건축 감독은 계약 조직의 모든 조치가 규제 문서 및 승인된 프로젝트를 엄격하게 준수하는지 모니터링하는 것으로 구성됩니다.

프로젝트의 모든 변경, 합리화 제안은 건축 감독 대표와 동의해야 합니다. 그는 또한 중간 승인 및 설문 조사에 참석하고 설계 문제를 해결하고 문서를 추정하고 단점을 지적하고 제거를 모니터링합니다. 건축 감독에 대한 모든 의견은 특별 저널에 기록된 다음 고객에게 전송됩니다.

국가 건축 및 건설 감독모든 단계(측량, 프로젝트 개발, 건설)에서 일반적인 통제를 수행합니다. 그 대표자는 사전 프로젝트 문서를 확인하고 건축 허가를 발급하고 구현을 언제든지 확인해야 합니다. 그들은 건설을 중단하고 벌금을 부과하고 형사 소송을 제기할 권리가 있습니다.

품질 관리의 구성 요소로서의 인증 및 라이선스

신기술의 급속한 발전, 혁신적인 건축 자재 및 고정 방법의 개발로 인해 이러한 개발이 승인된 표준 및 품질 지표를 준수하는지에 대한 문제가 제기되었습니다. 따라서 최근 수십 년 동안 제조된 제품의 인증과 설계, 조사 및 건설 활동의 인허가가 매우 중요해졌습니다.

- 이것은 승인된 규범 및 표준의 요구 사항에 대한 제품 품질 지표의 준수를 확립하기 위한 활동입니다. 이는 소비자와 환경의 권리를 보호하고 사람들의 건강, 생명 및 재산의 안전을 보호하는 것을 목표로 합니다. 건설 인증 대상은 다음과 같습니다.

• 디자인 제품;
• 건설업 기업이 제조한 공산품 및 건축자재;
• 건립된 구조물 및 건물;
• 관련 서비스 및 작업
• 가져온 요소.

인증은 다음과 같은 형식으로 제공됩니다.

• 자발적인, 잠재 고객에게 제품의 적합성을 입증하려는 제품 제조업체의 이니셔티브를 기반으로 합니다.
• 필수적인, 별도의 법적으로 승인된 제품 범위에 적용되며 품질이 낮은 경우 사람들의 건강과 재산의 안전에 위험할 수 있습니다(발코니 문, 창문, 개인 주택용 구조물, 자물쇠, 밀봉제).

일반적으로 모든 유형의 제품 인증은 다음과 같이 발생합니다.

• 신청자가 인증 선언을 제출합니다.
• 테스트 수행 계획 및 방법론 및 테스트 실험실이 결정됩니다.
• 샘플 샘플링 및 식별, 제품 검사 및 생산 상태 연구;
• 얻은 결과의 분석;
• 실행, 등록 및 적합성 인증서 발급.

라이선스신청자(법인 또는 자연인) 및 신청서에 지정된 활동 유형을 수행할 준비가 되었는지에 관해 제출한 문서에 대한 검사입니다. 특별위원회는 필요한 기술 기반 및 입법 행위의 가용성, 선언 된 기술 프로세스의 구현 및 이에 대한 통제 수준, 직원의 자격 및 업무 경험, 신청 고객의 피드백을 확인합니다.

인허가 규정에 따르면 신청인은 3~5년의 전문경력이 있는 설계 및 시공 분야의 전문가 및 관리자 직원의 과반수 이상이어야 합니다. 또한 재산권(또는 기타 법적 근거)에 따라 후보자는 필요한 물건, 도구 및 생산 수단(특수 장비, 수동 또는 자동 도구, 운송, 발전소, 측정 기기)을 보유해야 합니다.

작업 및 필요한 장비 목록은 설계 및 건설 및 설치 작업의 분류자에 명확하게 정의되어 있습니다. 도로, 항공 우주 또는 농업 시설과 같은 다양한 목적(기능 및 부문별)을 위한 객체 건설을 위한 조치가 함께 요약됩니다. 직접 시공 및 설치공사에 대한 인허가는 물론, 종합건설업자 및 개발업자의 기능도 인가한다.

원칙적으로 최초 신청 후 면허 기간은 짧게(1년), 이 기간 동안 분석 결과 신청자의 위반 사항이 없으면 다음 면허는 5년 동안 유효합니다. 다시 신청하면 전체 절차가 완전히 반복됩니다. 현행법규의 조직을 위반한 경우 면허가 취소될 수 있습니다.

건설 및 설치 작업 조직

다층 건물, 교량, 도로, 공장과 같은 대형 물체를 세우는 과정에는 원칙적으로 다양한 전문 및 일반 건설 조직이 참여합니다. 공정의 연속성과 시설의 체계적인 단계적 완성을 보장하기 위해 지속적인 계획과 작업의 실행 시스템이 필요합니다.

실제로 건설 및 설치 작업의 생산을 구성하는 세 가지 주요 방법이 있습니다.

• 일관된. 적용되면 개별 활동이 차례로 수행됩니다. 즉, 다음 활동은 이전 활동의 끝보다 빠르지 않게 시작됩니다. 이 방식은 시간이 많이 소요되기 때문에 대규모 프로젝트에는 적용하기 어려우나, 적은 수의 작업자가 필요 없어 단독건물 건설에는 적합하다.
• 평행 한. 다양한 공정(조립 및 시공)을 한 번에 최대한 조합하여 제작합니다. 동시에 여러 건물을 지을 수 있지만 상당한 노동력과 장비가 필요합니다.
• 인라인. 그것은 시간에 결합 된 복잡한 프로세스를 순차적으로 수행되는 여러 간단한 작업으로 나누는 것으로 구성됩니다. 모든 작업은 명확하게 정의된 시간 프레임 내에서 실행되는 스트림으로 나뉩니다. 흐름에 포함된 각 시설에서 건설 및 설치 작업은 한 건물에서 다른 건물로 이동하는 복잡한 팀에 의해 수행됩니다. 이것은 보표에 대한 균일한 부하와 흐름에 포함된 개체의 리드미컬한 전달을 보장합니다.

작업 생산 (PPR) 프로젝트에는 건설 및 설치 작업 조직에 대한 주요 결정이 포함됩니다. PPR은 전문 트러스트 또는 기타 조직에서 개발하며 다음으로 구성됩니다.

• 마감일과 연결된 다른 출연자의 모든 작품이 표시되는 달력 계획;
• 시설 자체, 보조 사이트, 기계화 설비, 창고, 열 및 전력 공급 네트워크, 진입로의 위치를 ​​나타내는 마스터 플랜;
• 제품, 자재, 구조, 특수 장비, 근로자 수령에 대한 요구 사항 일정.

새로운 방법과 높은 복잡성에 따라 수행되는 프로세스의 경우 PPR에는 기술 지도가 포함됩니다.

경제 및 기술 지표, 필요한 안전 예방 조치에 대한 요구 사항, 작업자 작업 구성 방법에 대한 일정 및 권장 사항, 자원 (부품, 재고, 장비)의 필요성 및 인건비 계산을 나타냅니다.

종종 전기 설치, 배관, 목공 및 클래딩과 같이 관련되지 않은 여러 작업이 현장에서 동시에 수행됩니다. 워크플로우의 리듬은 특정 재료를 적절한 시간에 충분한 양으로 정확한 기술 순서로 전달해야 합니다. 다운타임을 방지하기 위해 하청업체의 의견을 반영하여 시간별 일정을 수립하여 제조사가 인도하고, 자동차 공장에서 필요한 요소를 현장에 납품합니다.

부품 공급과 설치를 연결하기 위해 운송 및 설치 일정이 작성됩니다. 건물 설치의 기술적 순서와 각 요소의 설치 표준 시간을 기반으로 차량이 현장에 도착한 시간과 각 항공편으로 배송되는 물품의 범위가 명확하게 표시됩니다. 주간, 일별 및 시간별 일정이 작성되어 서로 다른 부서에서 큰 그림을 보고 협력할 수 있습니다. 이를 통해 각 유형의 작업 완료 시간을 계획하고 개체 완료 기한을 대략적으로 계산할 수 있습니다.

진행 중인 프로세스의 전체 복잡성을 보다 완벽하게 다루기 위해 모든 유형의 개체에 대해 작업할 때 스케줄링이 사용됩니다. 계획에는 새로운 상황에 따라 정기적으로 조정이 필요하지만 다양한 기간(하루에서 몇 달까지)의 일련의 작업에 대한 일반적인 이해를 제공합니다. 건설 기간은 SNiP 규범에 따라 계산되며 구조의 복잡성에 따라 크게 다릅니다. 작업 기간을 줄이거나 늘리는 것은 항상 정당화되어야 합니다. 기간이 증가하면 배송 기한이 중단되고 고객이 손실을 입을 수 있으며 불합리한 감소는 종종 기술 작업 수행 표준을 준수하지 않는 원인이 되기 때문입니다. .

프로젝트 규모에 따라 다음 유형의 계획을 사용할 수 있습니다.

• 단순화된 방법;
• 캘린더 라인 차트;
• 네트워크 차트.

단순화된 방법은 현재 작업을 수행할 때 일반적으로 다음 몇 주 또는 며칠 동안 사용됩니다. 이러한 계획은 수행된 작업 유형과 완료 기한을 나타낼 뿐이며 충분히 명확하지 않고 최적화되어 있지 않습니다. 또한 가장 일반화된 화폐 형태의 계획은 단순화된 형태에 기인할 수 있습니다.

Ganga 차트라고도 하는 달력 꺾은선형 차트는 각 작업의 기간을 나타내는 다양한 길이의 표시된 수평선이 있는 척도입니다. 완전하고 효율적으로 작성하려면 다음 사항을 고려해야 합니다.

• 필요한 작업 목록을 작성하십시오.
• 양과 생산 방법을 결정합니다.
• 규범 및 이전 경험을 기반으로 노동 강도를 계산합니다.
• 각 케이스의 실행을 위한 대략적인 마감일과 함께 예비 일정을 만드십시오.
• 노동력, 장비 및 기타 조건의 실제 분배 가능성을 고려하여 최적화합니다.

작업량과 소요 시간을 올바르게 계산하려면 규정된 규범 외에도 지역 기상 조건 또는 지형 특성과 같은 다른 중요한 요소를 고려해야 합니다. 초기 단계에서 잘못된 계산으로 인해 시간 지연이 발생하면 선형 그래프를 수정하는 것이 매우 어렵기 때문에 이를 보상하는 것이 거의 불가능합니다.

네트워크 다이어그램은 보다 현대적인 그래프 기술(지도, 미로, 네트워크)에 따라 컴파일됩니다. 종이에 그려지거나 컴퓨터 모니터에 표시되는 이러한 구성표는 세그먼트(무방향 및 방향성)로 연결된 정점 집합처럼 보입니다. 세그먼트의 시작과 끝에 있는 원은 작업의 시작과 끝을 나타냅니다. 이러한 종류의 계획에는 시작 이벤트와 종료 이벤트 사이에 다양한 경로가 있을 수 있습니다. 가장 긴 경로를 임계 경로라고 하며 프로젝트의 전체 기간을 결정합니다. 따라서 다른 방식으로 임시 예비금과 프로세스 실행 속도를 변경할 수 있는 기능이 있습니다.

그러한 계획의 강점은 도중에 그것을 조정할 수 있는 능력입니다.

건설이 합의 된 기한을 지키지 않으면 비 임계 경로 단계에서 노동과 물적 자원을 재분배하거나 예비를 유치하거나 프로세스 순서를 변경하여 임계 경로 시간을 단축 할 수있는 기회가 있습니다 (이 경우 기술적으로 가능합니다). 일정의 편집 및 개선을 용이하게 하기 위해 다수의 컴퓨터 프로그램이 개발되었습니다.

예상 비용 계산

프로젝트 문서의 필수적인 부분은 추정, 즉 건설 및 설치 작업의 추정 비용입니다. 정확한 재무 계산은 리드미컬하고 중단 없는 건설 단계에 기여합니다. 부정확한 경우 손실, 마감 기한 누락, 부채 또는 추가 재정 자원(종종 신용)을 유치해야 할 필요가 생길 수 있습니다.

예상 비용은 일반적으로 여러 구성 요소를 포함하며 다음 공식에 따라 계산됩니다. 이익. 계산 방법을 더 잘 이해하려면 각 구성 요소에 대해 더 자세히 설명해야 합니다.

모든 직접 비용의 합계는 총 작업량(물리적 단위)과 추정된 표준에 따라 측정 단위당 현재 적용된 가격을 고려하여 계산됩니다. 직접 비용은 일반적으로 총 비용의 65%에서 80% 사이이며 다음으로 구성됩니다.

• 직원 급여건설 및 설치 작업에 직접 관여하는 사람(10-15%)
• 모든 건축 자재 비용, 구조물 건설에 사용되는 (50-55%);
• 사용 차량의 운영 비용, 특수 장비, 메커니즘 및 기계를 관리하는 전문가의 급여(5-10%)를 포함합니다.

간접비에는 조직과 관련된 모든 비용에 대한 계약자 또는 하도급자의 상환 및 건설 현장의 적절한 생활 및 생산 조건 유지가 포함됩니다. 간접비의 금액은 임금기금에 따라 결정되며, 건설하는 시설의 규모, 생산방식, 건설형태에 따라 크게 좌우된다. 일반적으로 이 수치는 13~20%입니다. 계산을 위해 생산의 특성을 고려하여 규범이 사용됩니다. 간접비에 승수를 사용하는 것은 허용되지 않습니다.

간접비에는 다음이 포함됩니다.

• 행정 및 경제적 필요에 대한 비용. 출장 비용, 편지지 비용, 우편 및 전화 통신 비용, 승용차 유지 관리 및 서비스, 필요한 전문 문헌(규제, 기술, 경제) 구매, 필요한 정기 간행물 구독을 고려합니다.
• 인건비. 이것은 관리자와 전문가의 훈련 및 재훈련, 적절한 생활 및 위생 및 위생 조건 조성, 노동 보호입니다. 여기에는 직원에 대한 추가 지불(근속 기간, 연공 추가 휴가), 사회 보험도 포함됩니다.
• 필요한 프로세스 구성 비용. 여기에는 보안 유지, 화재 안전, 설계 팀 및 건설 실험실 유지 비용, 감가상각, 측지 측정 및 조경이 포함됩니다.
• 기타 비용(재산 보험, 라이센스, 감사, 컨설팅, 광고 서비스, 은행 서비스).

예상 이익("계획 저축"이라는 용어가 자주 사용됨)은 계약자의 계획 이익입니다. 여기에는 인력에 대한 물질적 인센티브 비용과 생산 시설의 개발 및 현대화 비용이 포함되어야 합니다. 그 볼륨은 계약 건설 비용을 기준으로 각 조직에 대해 별도로 계산되며 총 금액의 7-11% 사이입니다. 예상 이익은 예상 비용에 포함된 비용에는 적용되지 않습니다. 계산을 위해 관련 방법론적 지침을 따릅니다.

작업 유형에 따라 예상 이익에 대한 산업 표준이 있습니다.

• 모든 비즈니스에 적용되는 일반 산업 규정. 수리 및 건설 작업의 경우, 추정에 포함된 직접 비용에 포함된 직원 급여 자금의 50%에 해당합니다. 건설 및 설치 작업과 관련하여 이 수치는 65%입니다.
• 수행되는 프로세스 유형에 따른 표준. 작업 문서 작성 단계에서 적용되며 지침 부록 3에 규정되어 있습니다.
• 개별 조직에 대한 개별 표준. 연방 예산 자금에 ​​대한 주문을 이행하는 기업에는 적용되지 않습니다.

계획된 저축 구조에서 다음 비용이 고려됩니다.

• 기업 고정 자산의 재장비 및 현대화;
• 직원을 위한 물질적 인센티브: 재정 지원, 요양원 단지에서의 치료, 문화 행사 티켓 구매 및 체육관 구독, 모기지 상환 및 특정 서비스 및 상품 구매 지원;
• 5% 이하의 세율로 세금 납부(재산, 소득, 지방세)
• 개별 교육 기관-파트너에 대한 지원.

신중한 견적을 통해 적절한 수준에서 건설 및 설치 작업을 구성하여 건설 중 비용 초과 및 지불 지연을 피할 수 있습니다. 또한보다 생산적인 메커니즘의 사용, 자재의 합리적인 절약, 작업 체제 변경 또는 관리 개선을 통해 건설 및 설치 작업 비용을 달성할 수 있습니다. 비용을 정확하게 계산하기 위해 요인 분석이 사용됩니다. 이는 개별 건설 요인의 비용에 미치는 영향을 연구하는 기술입니다.