Shuni ta'kidlash kerakki, fuqarolik qonunchiligiga ko'ra, o'lim yoki vayronagarchilik deganda, mulk egasining dastlabki ehtiyojlarini qondirishning imkoni bo'lmaydigan narsaning asl ko'rinishida mavjudligini qaytarib bo'lmaydigan jismoniy to'xtatish tushuniladi. Shu bilan birga, narsaning o'limi yoki yo'q bo'lib ketishi bilan uning mavjudligini tugatish haqiqatan ham qaytarib bo'lmaydigan bo'lishi kerak.

Yagona shakl KS-10 - Binolarni, inshootlarni buzish (ko'chirish) uchun baholash hisoboti: yuklab olish namunasi

• buziladigan qurilish ob'ektining egasi yoki uning vakili tegishli vakolatlar ro'yxatiga ega;
• ma'lum bir joyda qurilishi rejalashtirilgan yangi ob'ektning buyurtmachisi (quruvchisi) tomonidan topshirilgan shaxslar;
• texnik inventarizatsiya byurosining vakili;
• agar komissiya tarkibiga ehtiyoj mavjud bo'lsa, ushbu tadbirdan manfaatdor bo'lgan boshqa tashkilotlar vakillarining ishtirok etishi mumkin.

So'rov hisobotining yangi shakli 2020

1. sub'ektning ijro etuvchi hokimiyatining qarorlari Rossiya Federatsiyasi yoki munitsipalitet qonun hujjatlarida belgilangan tartibda eskirgan yoki avariya holatida bo'lgan mulkni, shuningdek belgilangan muddatdan yaqinroq ko'chmas mulkni qurishda, deb e'tirof etish to'g'risida. qurilish kodlari va yerlarda gaz ta'minoti tizimlari ob'ektlariga minimal masofalar qoidalari avtomobil yo'llari, yo‘l chetidagi yo‘laklarda va qo‘riqxona zonalarida ushbu yerlardan foydalanishning belgilangan tartibini buzgan holda, amaldagi ekologik qonun hujjatlari normalarini buzgan holda va boshqa hollarda; davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun olib qo'yilganligini tasdiqlovchi hujjat yer uchastkasi buzilishi kerak bo'lgan ushbu er uchastkasida joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlari bilan; buzilishi kerak bo'lgan mulk joylashgan turar-joy maydonining o'zlashtirilishini tasdiqlovchi hujjat; mulk egasidan majburiy olib qo'yilganda, ularning asosida buzish (demontaj qilish) to'g'risida qaror qabul qilingan boshqa hujjatlar;
2. loyiha hujjatlari ob'ekt kapital qurilish(chiziqli ob'ektlar uchun loyiha hujjatlari bundan mustasno) kapital qurilish ob'ekti, uning qismlari boshqa kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish uchun buzish yoki demontaj qilishda;
3. ob'ekt ixtiyoriy ravishda buzilgan taqdirda, bino, inshoot, tugallanmagan qurilish egasining ko'chmas mulk ob'ektini buzish to'g'risidagi qarorlari;
4. rossiya Federatsiyasi sub'ekti yoki munitsipalitetning ijro etuvchi hokimiyatining tabiiy ofatlar yoki boshqa holatlar faktini tasdiqlovchi hujjatlari. favqulodda vaziyatlar bunday ko'chmas mulk ob'ektining nobud bo'lishi munosabati bilan tugallanmagan bino, inshoot, qurilish ob'ektining mavjudligi yoki bino yoki inshootning nobud bo'lishi munosabati bilan binolarning mavjudligi tugatilgan taqdirda. u joylashgan joyda, bino yoki inshootning bunday binolar joylashgan qismining bunday mulk egasiga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra nobud bo'lishi;
5. qonun hujjatlarida va boshqa normativ hujjatlarda belgilangan boshqa hujjatlar huquqiy hujjatlar Rossiya Federatsiyasi.

Binoni buzish akti

• bino, inshoot yoki inshootning egasi, shuningdek buzilishi kerak bo‘lgan ko‘chatlar. Egasining o'rniga komissiya tarkibiga uning qonuniy vakili yoki vakolatli shaxs kirishi mumkin;
• ob'ektni qurish bo'yicha qurilish-montaj ishlarini bevosita amalga oshiradigan vakolatli yoki qonuniy vakil tomonidan taqdim etilgan ishlab chiquvchi;
• uning vakili tomonidan taqdim etilgan texnik inventarizatsiya byurosi;
• dalolatnoma tuzishdan manfaatdor boshqa shaxslar (agar kerak bo'lsa).

Bino va inshootlarni tekshirish akti: qachon kerak va uni qanday tuzish kerak

Kadastr muhandisi mustaqil ravishda ishlashi yoki kompaniyaning xodimi bo'lishi mumkin. Bozorda ko'plab ixtisoslashgan firmalar mavjud: texnik va qurilish ekspertizasi byurolari, kadastr byurolari, arxitektura, dizayn va qurilish tashkilotlari va h.k. Ularning barchasida kadastr muhandislari bo'lishi mumkin. Qonunga ko'ra, bunday xizmatlarni taqdim etish huquqiga ega bo'lish uchun kamida ikkita bunday mutaxassisni yollash kerak. Shu bilan birga, mutaxassislarning shaxsiy mas'uliyatidan tashqari, ish beruvchi kompaniya ham ish sifati kafolatini ta'minlashi kerak. Qanday qilib tashkilot va ma'lum bir mutaxassisni tanlashda xato qilmaslik kerak, - dedi Moskva kadastr byurosi vakili.

Biz buxgalteriya va soliq hisoblarida binoning buzilishini aks ettiramiz, bundan keyin foydalanish maqsadga muvofiq emas.

Ko'chmas mulkni tugatish hisobini yuritayotganda, birinchi navbatda, biz uning qoldiq qiymatini qaerda va qachon hisobdan chiqarishni aniqlashimiz kerak (albatta, agar mulk to'liq amortizatsiya qilinmagan bo'lsa). Buxgalteriya hisobida ham, soliq hisobida ham batafsilroq ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan bir nechta qiziqarli fikrlar mavjud.

Binoni buzish akti

Tekshiruv akti - kadastr muhandisi mavjud bo'lgan narsalarni hisobga olgan holda bino, inshoot, binolar yoki qurilish ob'ektining joylashishini tekshirish natijasida hujjat. kadastr ma'lumotlari bunday ko'chmas mulk ob'ektida bunday mulkning nobud bo'lishi yoki yo'q qilinishi munosabati bilan tugallanmagan bino, inshoot yoki qurilish ob'ektining mavjudligi yoki o'lim yoki vayron bo'lishi munosabati bilan binolarning mavjudligi to'xtatilganligini tasdiqlaydi. u joylashgan bino yoki inshootning, bunday binolar joylashgan bino yoki inshootning bir qismining nobud bo'lishi yoki vayron bo'lishi.

Kadastr muhandislari forumi

Vaziyat: Uyda 1/2 ulushim bor, yer alohida, qo‘shnisi o‘z qismini rekonstruksiya qilib, deklaratsiyaga ko‘ra alohida uy sifatida rasmiylashtirgan. Endi mening navbatim uyning polini buzish va mening 1/2 ulushimni olish huquqini bekor qilish. Shu bilan birga, ro'yxatga olish idorasi qo'shni uyni ro'yxatdan o'tkazganini va BTI ulushining 1/2 qismi hali ham osilganligini aytadi (u o'zining 1/2 qismini rasmiylashtirmagan), nima qilishim kerak?

Buzilish akti namunasi

Tekshirish dalolatnomasi kadastr muhandisi tekshirilayotgan mulkning o'limi yoki yo'q qilinishi (yong'in) natijasida mavjudligini tugatish to'g'risida o'z fikrini bildiradigan hujjatdir. Agar mol-mulkni kadastr reestridan olib tashlash kerak bo'lsa, uni qayta qurish, buzish, yong'in sodir bo'lganda, kadastr muhandisi tekshirish hisobotini tuzadi, u erda xulosada u mol-mulk bilan bog'liq barcha vaziyatni tasvirlaydi.

Uyni buzish to'g'risidagi qonun namunasi

Turar joyni tekshirish akti. Turar joyni tekshirish akti. Yangi boshlanuvchilar uchun munajjimlar tug'ilishi jadvalini qanday o'qish mumkin Muallif Evgeniya Salikova ushbu sahifada. Bino egasining arizasi yoki fuqaroning (ijarachining) arizasi yoki davlat nazorati (nazorati) organlarining ularning vakolatiga kiradigan masalalar bo'yicha xulosasi asosida komissiya binolarning belgilangan talablarga muvofiqligini baholaydi. ushbu Nizomda belgilangan talablar va turar-joy binolarini yashash uchun yaroqli (yaroqsiz) deb tan oladi, shuningdek, turar-joy uyi favqulodda va buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak. Binolarni ko‘zdan kechirishda komissiya quyidagi shakl bo‘yicha 3 nusxada ilova shaklida binolarni tekshirish dalolatnomasini tuzadi. Topilmalar asosida tegishli federal agentlik Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining ijro etuvchi hokimiyat organi, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi binolardan keyingi foydalanishni, jismoniy va yuridik shaxslarni ko'chirish shartlarini ko'rsatuvchi qaror qabul qiladi va buyruq chiqaradi. uy favqulodda deb e'tirof etilgan va buzib yoki rekonstruksiya qilish yoki ta'mirlash va tiklash ishlari zarurligini tan bo'yicha mavzu.

Binoni demontaj qilish paytida berilgan hujjatlar

Rossiya Davlat statistika qo'mitasining "Buzilishi (o'tkazilishi) kerak bo'lgan binolar, inshootlar, inshootlar va ko'chatlarni baholash to'g'risidagi akt" (KS-10 shakli) qarori bilan tasdiqlangan yagona shakl mavjud, bu hujjatga havolani taqdim etadi. bu binoni buzish uchun asosdir. Muayyan vaziyatga qarab, bu Rossiya Federatsiyasi, mahalliy hokimiyat yoki buziladigan binoning egasi darajasidagi qaror bo'lishi mumkin.

Er uchastkasida eski uyni qanday buzish kerak

2. 2007 yil 24 iyuldagi N 221-FZ «To'g'risida» Federal qonuniga muvofiq. davlat kadastri ko'chmas mulk"* (keyingi o'rinlarda Qonun) Dalolatnoma - kadastr muhandisi mavjud kadastrni hisobga olgan holda bino, inshoot, binolar yoki qurilish ob'ektining joylashgan joyini tekshirish natijasida hujjat. bunday mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlar, bunday mulkning nobud bo'lishi yoki yo'q bo'lib ketishi yoki o'lim yoki vayron bo'lishi munosabati bilan bino, inshoot yoki qurilish ob'ektining mavjudligi tugatilganligini tasdiqlaydi. u joylashgan bino yoki inshootning, bunday binolar joylashgan bino yoki inshootning bir qismining nobud bo'lishi yoki vayron bo'lishi.

Ob'ektning qurilish konstruktsiyasini demontaj qilishni buzish to'g'risidagi akt - ipcziz ru

Madaniy meros ob'ektini, aniqlangan madaniy meros ob'ektini saqlash bo'yicha ishlarni qabul qilish dalolatnomasi (Moskva Madaniy meros departamenti) standarti Akt bo'limi hujjatlarining manbasini () yozing. Kengaytma binosini buzish to'g'risidagi sud qarorining ijrosini ta'minlash choralarini ko'rish to'g'risidagi ariza. Olmaota shahar hududidagi eskirgan turar-joy binolarini buzish dasturini ishlab chiqmoqda.Qurilish tekshiruvi natijalari bo'yicha blanka uchun dalolatnoma va xulosaning taxminiy standarti (inshootlar holati to'g'risidagi ba'zi tahrirlar) uy-joy kommunal xo'jaligi fondi.

Uyni kadastr reestridan olib tashlash

• uyni buzish. Ushbu bandga shuningdek, mulkdorning qarori bilan binoni buzish, suv toshqinlari, bo'ronlar, tornadolar va boshqa fors-major holatlari natijasida vayron qilish kiradi;
• yakunlash. Qayta qurish ushbu bandga kiritilmagan. Bu butun binoning maydonini ko'paytirishni, binoning ko'rsatilgan parametrlarini o'zgartirishni anglatmaydi. kadastr pasporti. Faqat alohida xonalar yoki xonalarning parametrlarini o'zgartirish mumkin;
• arizachi tomonidan haqiqiy emas, qalbaki yoki qalbaki hujjatlarni rasmiylashtirishda taqdim etilishi;
• bir nechta binolarni bitta kompleksga ulash. Bu umumiy uyingizda, umumiy poydevor, stilobat, devorlarni tugatish bo'lishi mumkin. Majmuani tashkil etuvchi binolarning har biri davlat ro‘yxatidan chiqariladi va to‘liq yangi bino quriladi;
• bitta binoning alohida turar-joy yoki tijorat binolariga bo'linishi. Bunday holda, teskari jarayon kerak. Yagona bino reestrdan chiqariladi, alohida binolar ro'yxatga olinadi;
• vaqtinchalik bekor qilish kadastr raqami qurilish ishlari tugagandan so'ng. Bino pasportda ko'rsatilgan chegaralar va devorlarni yo'qotgan har qanday holatda, uni kadastr reestridan olib tashlash kerak.

Buzilishi (o'tkazilishi) kerak bo'lgan binolar, inshootlar, inshootlar va ko'chatlarni baholash to'g'risidagi dalolatnoma

Binolar, inshootlar, inshootlar va ko'chatlarni buzish (o'tkazish) uchun baholash to'g'risidagi dalolatnoma KS-10 shakldagi zarar miqdorini pul ko'rinishida baholash uchun foydalaniladigan hujjatdir. Zarar binolarni buzish yoki ko'chirish va plantatsiyalarni (ekinlar, meva va rezavorlar va boshqalar) yo'q qilish natijasida yuzaga kelishi mumkin.

Mulk buzilgan taqdirda, unga egalik qilish mulkning yo'q qilinishi, ya'ni jismoniy xususiyatlarining yo'qolishi bilan tugatiladi. Shu asosda yuridik shaxslarning mulk solig'ini hisoblash to'xtatilishi kerak. Bunday xulosa o'z ichiga oladi. Hozirgi holatda, shunga ko'ra soliq idorasi, tashkilotlarning mol-mulk solig'i ma'muriy bino to'g'risidagi ma'lumotlar chiqarib tashlanguncha hisoblab chiqilishi kerak davlat reestri reestrdan ma'lumotlar o'chirilishidan besh oy oldin tugatilganiga qaramay.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi to'lovni ko'rsatdi mulk solig'i ko'chmas mulk qiymatidan mulk egasi zimmasiga tushadigan mulkni saqlash yukining tarkibiy qismlaridan biri hisoblanadi. Shu bilan birga, davlat kadastrida soliq to'lovchining mol-mulki va unga egalik huquqi to'g'risidagi ma'lumotlarning mavjudligi soliqqa tortiladigan mol-mulk bo'lmagan taqdirda soliq undirish uchun asos bo'la olmaydi.

Tashkilotlarning mol-mulk solig'i bo'yicha deklaratsiyada ushbu soliq bo'yicha soliq solish ob'ekti sifatida tan olinmagan ob'ektlarni aks ettirish kerakmi? "Tashkilotlarning mol-mulk solig'i bo'yicha deklaratsiya va avans to'lovlari bo'yicha hisob-kitoblar" materialidan bilib oling "Qarorlar ensiklopediyalari. Soliqlar va badallar" GARANT tizimining Internet versiyasi. 3 kun bepul oling!

Sudning ta'kidlashicha, soliq qonunchiligi yuridik shaxslarning mol-mulki solig'ini hisoblash va to'lash majburiyatini egasiga iqtisodiy foyda keltirishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlarining mavjudligi bilan bog'laydi va shuning uchun ular soliq to'lovchining aktivlari - asosiy vositalar tarkibiga kiradi. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi, shuningdek, narsaga bo'lgan huquq narsaning o'zidan alohida bo'lishi mumkin emasligini hisobga olish zarurligini ta'kidladi. Ob'ektga egalik huquqiga ko'ra, mol-mulk yo'qolgan yoki yo'q qilingan taqdirda ham tugatiladi.

Eslatib o'tamiz, avvalroq Rossiya Moliya vazirligi shunga o'xshash pozitsiyani bildirgan edi.

Savolingiz bo'yicha Ko'chmas mulk departamentining xatiga murojaat qiling:

2015 yil 16 apreldagi D23i-1663-sonli xat
binoni davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish masalalari
mulk egasining mulkni yo'q qilish to'g'risidagi qarori asosida (buzish,
demontaj), tugatishni tasdiqlovchi tekshiruv hisobotini tayyorlash
mulkning mavjudligi
Hujjat turi:
Xat
Hujjat sanasi:
2015 yil 29 may
chop etish versiyasi
Havolani ulashing
Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining Ko'chmas mulk boshqarmasi o'z vakolatlari doirasida ko'rib chiqdi, deyiladi murojaatda.
Vazirlik to'g'risidagi Nizomga muvofiq iqtisodiy rivojlanish
Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlangan
Rossiya Federatsiyasi 2008 yil 5 iyundagi 437-son, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi
Rossiya qonunchiligiga aniqlik kiritish huquqiga ega emas
Federatsiya, shuningdek, uni qo'llash amaliyoti.
Shu bilan birga, murojaatda ko‘tarilgan masalalar yuzasidan quyidagilarni qayd etishni mumkin, deb hisoblaymiz.
Shaharsozlik qonunchiligida binolarni buzish va demontaj qilish qurilish faoliyatining bir turi hisoblanadi.
Shu bilan birga, kapital ob'ektlarni buzish va demontaj qilish tartibi
qurilish Rossiya Federatsiyasi sub'ektlarining qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi
Federatsiya. Shu munosabat bilan shuni ta'kidlash kerakki, Gosstroy qarori bilan
Rossiya 1997 yil 5 noyabrdagi 18-65-sonli Taxminiy nizomni tasdiqladi.
sub'ekti ijroiya hokimiyati organi arxitektura va shaharsozlik
Rossiya Federatsiyasi, unga ko'ra arxitektura organi va
rossiya Federatsiyasi sub'ektining ijro etuvchi hokimiyatining shaharsozlik
buzish uchun dastlabki va ruxsat beruvchi hujjatlarni tayyorlaydi
binolar, inshootlar va yashil maydonlarni (demontaj qilish) (3-band).
235-modda Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi)
mulk huquqini tugatish uchun asoslar belgilanadi, sub'ektlar
qaysi shaxslar va tashkilotlardan qat'iy nazar harakat qilishi mumkin
mulkchilik shakllari (yuridik shaxslar), shuningdek Rossiya Federatsiyasi;
rossiya Federatsiyasi sub'ektlari va ular tomonidan taqdim etilgan munitsipalitetlar
vakolatli organlar.
Yuqorida aytilganlarni, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi qoidalarini hisobga olgan holda, huquq
egalik huquqi egasining qarori asosida tugatilishi mumkin
(egalari, umumiy mulkka nisbatan) mulkni yo'q qilish to'g'risida,
kapital qurilish loyihalariga nisbatan buzilish,
bunday ob'ektni demontaj qilish.
Shuni ta'kidlash kerakki, o'lim yoki yo'q qilish ostida
Fuqarolik huquqi qaytarib bo'lmaydigan jismoniy narsalarni anglatadi
qiladi narsaning asl shaklida mavjudligini to'xtatish
egasining dastlabki ehtiyojlarini qondirish mumkin emas. Qayerda
narsaning o'limi yoki nobud bo'lishi bilan uning mavjudligi to'xtatilishi kerak
haqiqatan ham qaytarib bo'lmaydigan.
Misol uchun, agar yong'in, ko'chki, suv toshqini yoki boshqalar natijasida
tabiiy ofat binolari qisman vayron qilingan, bu holda
mulkning yo'q qilinishi emas, balki uning xususiyatlarining o'zgarishi bo'ladi
yoki o'lim. Mulkning keyingi taqdiri bunga bog'liq bo'ladi
qaror qabul qilishi mumkin bo'lgan ta'sirlangan mulk egasi
ob'ektni tiklash ko `chmas mulk, uni buzish va tugatish
unga egalik huquqi.
Shuni esda tutish kerakki, kapital qurilish loyihalarini buzish
qurilish konstruksiyalarini demontaj qilish bilan bog'liq, ularning
eksport va keyinchalik utilizatsiya qilish, amalga oshirish tuproq ishlari,
yer uchastkasini obodonlashtirish, bundan tashqari, ishlarni amalga oshirish
demontaj qilish xavfsizlik talablariga javob berishi kerak
hayot va sog'liq bilan bog'liq bunday ish shaxslar, mulk
demontaj qilinayotgan ob'ekt yaqinida joylashgan uchinchi shaxslar, bu mumkin
bunday ish jarayonida zarar etkazilishi, atrof-muhit
xavfsizlik.

Shu munosabat bilan, ob'ektni buzish, qoida tariqasida, jalb qilingan holda amalga oshiriladi
tegishli shartnomalar tuzish bilan ixtisoslashtirilgan tashkilotlar
(buzilgan binolarni o'chirish bo'yicha muhandislik xizmatlari bilan shartnomalar
muhandislik tarmoqlari, buzish, ko'chirish, qayta ishlash bo'yicha shartnomalar va
buzish chiqindilarini utilizatsiya qilish) va bajarilgan ishlar dalolatnomalarini imzolash
ularning bajarilishini tasdiqlovchi shartnomalar.
Bundan tashqari, loyiha hujjatlari bo'limlarining tarkibi to'g'risidagi Nizom va
Hukumat tomonidan tasdiqlangan ularning mazmuniga qo'yiladigan talablar
Rossiya Federatsiyasining 2008 yil 16 fevraldagi 87-sonli (bundan buyon matnda Nizom deb yuritiladi) buzish
ob'ektni yoki kapital qurilish ob'ektining bir qismini (demontaj qilish).
qurilishning alohida bosqichi sifatida ko'rib chiqiladi (1, 8-bandlar,
Nizomning 10-moddasi), unga nisbatan “Tashkilot loyihasi
kapital qurilish ob'ektlarini buzish yoki demontaj qilish;
tarkibi va talablari Nizomning 24-bandida nazarda tutilgan.
Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunchiligini har tomonlama tahlil qilish
buzilish (demontaj) uchun asos bo'lgan degan xulosaga kelishimizga imkon beradi.
kapital qurilish ob'ekti mahalliy hokimiyat buyrug'i
bunday ob'ektni buzish bo'yicha o'zini o'zi boshqarish, shu jumladan
bunday ob'ektni buzish tartibi va muddatlari belgilanadi.
Mahalliy hokimiyat tomonidan tasdiqlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati
kapital ob'ektni buzish (demontaj qilish) to'g'risidagi o'zini o'zi boshqarish qarorlari
qurilish sub'ektning qonun hujjatlariga muvofiq belgilanadi
Rossiya Federatsiyasi, xususan, bunday hujjatlarga quyidagilar kiradi: qaror
mulkdor kapital qurilish ob'ektini buzish (demontaj qilish) to'g'risida;
bunday ob'ektni buzish yoki demontaj qilish bo'yicha ishlarni tashkil etish loyihasi, nusxasi
buzish (demontaj) ishlarini bajarish uchun shartnomalar, shuningdek
chiqindilarni utilizatsiya qilish.
Yuqorida aytilganlarni hisobga olgan holda, kapital qurilish ob'ektlarini o'zboshimchalik bilan buzishga yo'l qo'yilmaydi.
2007 yil 24 iyuldagi № 3-FZ Federal qonunining 42-moddasi 1-qismiga binoan.
221-FZ "Ko'chmas mulkning davlat kadastri to'g'risida" (bundan buyon matnda "Ko'chmas mulk kadastri to'g'risida"
kadastr) so'rov akti - bu hujjat
binoning joylashgan joyini tekshirish natijasida kadastr muhandisi,
tuzilmalarni, binolarni yoki tugallanmagan qurilishni hisobga olgan holda
bunday mulk haqidagi mavjud kadastr ma'lumotlarini tasdiqlaydi
qurilishi davom etayotgan bino, inshoot yoki ob'ekt mavjudligini to'xtatish
bunday ob'ektning o'limi yoki yo'q qilinishi munosabati bilan qurilish
ko'chmas mulk yoki o'lim tufayli binolarning mavjudligini tugatish
yoki u joylashgan bino yoki inshootni buzish,
ichida joylashgan bino yoki inshootning bir qismini yo'q qilish yoki yo'q qilish
shunday joy joylashgan edi.
Shuni ta'kidlash kerakki, ob'ektni haqiqiy buzish (demontaj qilish).
uchun ko'chmas mulk kadastr ishlaridan oldin
bunday ko'chmas mulkning mavjudligi tugatilganligini tasdiqlash.
Tekshiruv hisobotini tayyorlashga qo'yiladigan talablarning 3-bandiga muvofiq,
Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 13 dekabrdagi № 28-son buyrug'i bilan tasdiqlangan.
627-sonli (bundan buyon matnda Talablar deb yuritiladi), tekshirish dalolatnomasi quyidagilar asosida tuziladi.
ob'ektning joylashgan joyini tekshirish natijasida olingan ma'lumotlar
ko'chmas mulk, davlat ko'chmas mulk kadastrining ma'lumotlarini hisobga olgan holda va
shuningdek, ob'ektning mavjudligini tugatishni tasdiqlovchi boshqa hujjatlar
ko `chmas mulk. Ushbu hujjatlar aktga ilovaga kiritilgan
imtihonlar.
Talablarning 9-bandiga binoan "Hujjatlar ro'yxati,
So‘rov hisobotini tayyorlashda foydalaniladi” ma’lumotlari kiritiladi
ilovaga kiritilgan hujjatlarning nomi va rekvizitlari
ekspertiza akti. Belgilangan hujjatlar ro'yxati ochiq,
ammo bunday hujjatlar ruxsat beruvchi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak
mulkni aniqlang.
Shunday qilib, kadastr muhandisi, tadqiqot hisobotini tayyorlashda
ob'ektning mavjudligi tugatilganligini tasdiqlovchi hujjatlardan foydalanadi
ko'chmas mulk, masalan, buyurtma nusxasini o'z ichiga oladi
mahalliy hokimiyat binoni buzish to'g'risida, nusxasi yopiq tartib ustida
buzish ishlari, bajarilgan ishlarni qabul qilish dalolatnomalarining nusxalari
buzish, ko'chirish, qayta ishlash va yo'q qilish shartnomalari
buzish chiqindilari va boshqalar.
Kadastr to'g'risidagi qonunning 20-moddasi 6-qismiga muvofiq, arizalar bilan
binolarni davlat kadastr ro'yxatidan olib tashlash ariza berish huquqiga ega
bunday ko'chmas mulk egalari, shuningdek, er egalari
bunday mulklar joylashgan uchastkalar.
Kadastr to'g'risidagi qonunning 16-moddasi 2-qismiga binoan olib tashlash
mulkni davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish;
uchun ariza asosida, agar Kadastr to'g'risidagi qonunda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa
mulkni davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish va
amalga oshirish uchun Kadastr to'g'risidagi qonunga muvofiq zarur
hujjatlarni hisobga olish. 22-modda 1-qismining 4, 6-bandlariga muvofiq
davlat kadastridan olib tashlash uchun zarur bo'lgan kadastr to'g'risidagi qonun
ob'ektning mavjudligini tugatishni tasdiqlovchi hujjat bilan buxgalteriya hisobi
ko'chmas mulk - bu hujjatning nusxasi ilova qilingan holda tekshirish dalolatnomasi;
ariza beruvchining tegishli huquqni belgilash yoki tasdiqlash
ko'chmas mulk ob'ekti (ro'yxatga olingan huquq to'g'risida ma'lumot bo'lmasa
davlat kadastrida bunday mulkka ariza beruvchi
ko `chmas mulk).
Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida tartib belgilanmagan
mos kelmaydigan ob'ektlarni davlat kadastr ro'yxatidan olib tashlash
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasida belgilangan talablar
Federatsiyalar, ya'ni. ko'chmas mulk emas, balki kiritilgan
bunaqa.
Shuni ham ta'kidlash kerakki, Moskva shahar qonunining 8.18-moddasi
2007 yil 21 noyabrdagi 45-son "Ma'muriyat bo'yicha Moskva shahri kodeksi
binolarni ruxsatsiz buzish uchun huquqbuzarliklar,
Moskva shahri hududida joylashgan, taqdim etilgan
ma'muriy javobgarlik.

Er uchastkasining ijarachisi bo'lgan tashkilotning ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazmagan ko'chmas mulkni buzish imkoniyati mavjudligini ko'rsating, huquqlar tomonlarning hech biri tomonidan o'rnatilmagan. Ixtisoslashgan imtihonga buyurtma berishim kerakmi?

Javob

“Shu bilan birga, murojaatda ko‘tarilgan masalalar bo‘yicha quyidagilarni qayd etish mumkin, deb hisoblaymiz.

Shaharsozlik qonunchiligida binolarni buzish va demontaj qilish qurilish faoliyatining bir turi hisoblanadi.

Shu bilan birga, kapital qurilish ob'ektlarini buzish va demontaj qilish tartibi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi. Shu munosabat bilan, 1997 yil 5-noyabrdagi 18-65-sonli Rossiya Davlat qurilishining farmoni bilan Rossiya Federatsiyasi sub'ektining ijro etuvchi hokimiyatining arxitektura va shaharsozlik organi to'g'risidagi Taxminiy Nizom tasdiqlanganligini ta'kidlash lozim. unga ko'ra Rossiya Federatsiyasi sub'ektining ijro etuvchi hokimiyatining arxitektura va shaharsozlik organi binolarni, inshootlarni va yashil maydonlarni buzish (demontaj qilish) uchun dastlabki va ruxsat beruvchi hujjatlarni tayyorlaydi (3-band) Fuqarolik kodeksining 235-moddasi. Rossiya Federatsiyasi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) mulkchilik shaklidan qat'i nazar (yuridik shaxslar) jismoniy shaxslar va tashkilotlar bo'lishi mumkin bo'lgan mulk huquqini bekor qilish asoslarini belgilaydi. , shuningdek. Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va ularning vakolatli organlari tomonidan taqdim etilgan munitsipalitetlar.

Yuqorida aytilganlarni, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi qoidalarini hisobga olgan holda, mulk huquqi egasining (umumiy mulkka nisbatan mulkdorlarning) qarori asosida bekor qilinishi mumkin. kapital qurilish loyihalariga nisbatan bunday ob'ektni buzish, demontaj qilish bo'lgan mulkni yo'q qilish.

Shuni ta'kidlash kerakki, fuqarolik qonunchiligiga ko'ra, o'lim yoki vayronagarchilik deganda, mulk egasining dastlabki ehtiyojlarini qondirishning imkoni bo'lmaydigan narsaning asl ko'rinishida mavjudligini qaytarib bo'lmaydigan jismoniy to'xtatish tushuniladi. Shu bilan birga, narsaning o'limi yoki yo'q bo'lib ketishi bilan uning mavjudligini tugatish haqiqatan ham qaytarib bo'lmaydigan bo'lishi kerak.

Misol uchun, agar binolar yong'in, ko'chki, suv toshqini yoki boshqa tabiiy ofat natijasida qisman vayron bo'lgan bo'lsa, unda bu holda mulkning vayron bo'lishi yoki o'limi emas, balki uning xususiyatlari o'zgaradi. Mulkning keyingi taqdiri zarar ko'rgan mulk egasiga bog'liq bo'lib, u mulkni tiklash, uni buzish va unga egalik huquqini tugatish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin.

Shuni hisobga olish kerakki, kapital qurilish ob'ektlarini buzish qurilish inshootlarini demontaj qilish, ularni olib tashlash va keyinchalik utilizatsiya qilish, tuproq ishlari, erni obodonlashtirish bilan bog'liq, bundan tashqari, demontaj ishlari bunday ishlarga nisbatan xavfsizlik talablariga javob berishi kerak. jismoniy shaxslarning hayoti va sog'lig'iga, demontaj qilinadigan ob'ekt yaqinida joylashgan uchinchi shaxslarning mol-mulkiga, bunday ishlarni bajarish jarayonida shikastlanishi mumkin bo'lgan, ekologik xavfsizlik.

Shu munosabat bilan, ob'ektni buzish, qoida tariqasida, tegishli shartnomalar (buzilgan binolarni muhandislik tarmoqlaridan uzib qo'yish bo'yicha muhandislik xizmatlari bilan shartnomalar, buzish, ko'chirish, qayta ishlash bo'yicha pudratchi shartnomalar) tuzilgan holda ixtisoslashtirilgan tashkilotlarni jalb qilgan holda amalga oshiriladi. va buzish chiqindilarini yo'q qilish) va ularning bajarilishini tasdiqlovchi shartnomalar bo'yicha tugallangan ishlar dalolatnomalarini imzolash.

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 16 fevraldagi 87-sonli qarori (bundan buyon matnda Nizom deb yuritiladi) bilan tasdiqlangan loyiha hujjatlarining bo'limlari va ularning mazmuniga qo'yiladigan talablar to'g'risidagi nizom, buzish ( ob'ektni yoki kapital qurilish ob'ektining bir qismini demontaj qilish) qurilishning alohida bosqichi sifatida ko'rib chiqiladi (Qoidalarning 1, 8, 10-bandlari), unga nisbatan "Buzish yoki demontaj qilish bo'yicha ishlarni tashkil etish loyihasi" tarkibi va talablari Nizomning 24-bandida nazarda tutilgan kapital qurilish ob'ektlari" amalga oshirilmoqda.

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunchiligini har tomonlama tahlil qilish bizga kapital qurilish ob'ektini buzish (demontaj qilish) uchun asos sifatida mahalliy hokimiyatning bunday ob'ektni buzish to'g'risidagi buyrug'i hisoblanadi, degan xulosaga kelishimizga imkon beradi. boshqa narsalar, bunday ob'ektni buzish tartibi va muddatlarini belgilaydi.

Kapital qurilish ob'ektini buzish (demontaj qilish) to'g'risidagi qarorni mahalliy hokimiyat tomonidan tasdiqlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonun hujjatlariga muvofiq belgilanadi, xususan, bunday hujjatlarga quyidagilar kiradi: mulkdorning kapital qurilish ob'ektini buzish (demontaj qilish) to'g'risidagi qarori, buzish ishlarini tashkil etish yoki bunday ob'ektni demontaj qilish loyihasi, buzish (demontaj qilish), shuningdek chiqindilarni yo'q qilish to'g'risidagi shartnomalarning nusxalari.

Yuqorida aytilganlarni hisobga olgan holda, kapital qurilish ob'ektlarini o'zboshimchalik bilan buzishga yo'l qo'yilmaydi.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, Moskva shahrining 2007 yil 21 noyabrdagi 45-sonli "Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi Moskva shahri kodeksi" ning 8.18-moddasida Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan binolarni ruxsatsiz buzish uchun ma'muriy javobgarlik nazarda tutilgan. Moskva shahri*.

Binolarni buzish deyarli har qanday qurilish jarayonining zarur, muhim va ba'zan juda qimmat qismi ekanligiga ishoniladi. Rossiyada qurilish faoliyati bilan bog'liq masalalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 1995 yil 17 noyabrdagi N 169-FZ "Rossiya Federatsiyasida arxitektura faoliyati to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi. boshqa normativ-huquqiy hujjatlar, shu jumladan federal qonun hujjatlariga muvofiq mintaqaviy va mahalliy darajada qabul qilingan hujjatlar kabi.

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, Rossiya Federatsiyasida qurilish va rekonstruksiya qurilish ruxsatnomasi asosida amalga oshiriladi. Qurilishga ruxsatnoma - loyiha hujjatlarining er uchastkasining shaharsozlik rejasi talablariga muvofiqligini tasdiqlovchi va ishlab chiqaruvchiga kapital qurilish loyihalarini qurish, rekonstruksiya qilish, shuningdek ularni qurish huquqini beruvchi hujjat. kapital ta'mirlash, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi). Ushbu hujjat qurilish va boshqa ayrim turdagi qurilish faoliyati uchun huquqiy asos hisoblanadi. Tegishli ruxsatnomasiz qurilish bo'lishi mumkin Salbiy oqibatlar- birinchi navbatda, qurilish ruxsatsiz deb tan olinishi mumkin (u ruxsatsiz qurilish va uning oqibatlari haqida keyinroq muhokama qilinadi).

Qurilish uchun ruxsatnoma mahalliy hokimiyat organlari tomonidan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida belgilangan ayrim hollar bundan mustasno) er uchastkasi joylashgan joyda beriladi. Kapital qurilish ob'ektini qurish, rekonstruksiya qilish, ta'mirlash maqsadida ishlab chiqaruvchi vakolatli organlarga qurilishga ruxsat berish uchun ariza bilan murojaat qiladi. Mazkur arizaga ishlab chiquvchi yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, uchastkaning shaharsozlik rejasi, davlat va davlat ekologik ekspertizasining ijobiy xulosalari kabi hujjatlardan tashqari loyiha hujjatlarida mavjud bo‘lgan materiallarni ham ilova qiladi. Kapital qurilish ob'ektlarini buzish yoki demontaj qilish bo'yicha ishlarni tashkil etish loyihasi talab qilinadi. , ularning qismlari. - buzish qishloq uylari va dachalar.

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi qurilish, rekonstruksiya qilishning muayyan bosqichlari uchun ruxsatnomalar berish imkoniyatini belgilab qo'ydi. Qurilish bosqichi odatda keng ko'lamli ishlar, shu jumladan yangi ob'ektni qurish uchun mo'ljallangan uchastkada binolar va inshootlarni buzish bilan bog'liq bo'lgan ishlar sifatida tushuniladi.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksiga asoslanib, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida va munitsipalitetlarda, hududdagi kapital qurilish ob'ektlarini buzish yoki demontaj qilish uchun ruxsat berish uchun hujjatlarni tayyorlash tartibini belgilaydigan turli xil normativ-huquqiy hujjatlar ishlab chiqilgan va tasdiqlangan. tegishli munitsipalitetlarning. Bunday aktlarning xilma-xilligiga qaramay, ularni tizimlashtirishdan so'ng, buzish ruxsatnomalarini berishning asosiy qoidalariga taalluqli nuqtalarni ajratib ko'rsatish mumkin.

Shunday qilib, qurilishning alohida bosqichi kapital qurilish loyihalarini buzish yoki demontaj qilishdir:

• yangi qurilish uchun yer uchastkalarini berish;
• texnologik zaruriyatni yo'qotgan yoki yaroqsiz holga kelgan ob'ektlarni tugatish;
• muhandislik tarmoqlari va kommunikatsiyalarini yo'q qilish.

Qoida tariqasida, ob'ektlarni buzish yoki demontaj qilish uchun ruxsatnomalarni tayyorlash va berish mahalliy hokimiyatning tegishli bo'limiga (masalan, arxitektura va shaharsozlik bo'limi, arxitektura va shahar xo'jaligi bo'limi va boshqalar) yuklanadi. .

Ruxsatnoma berish uchun hujjatlarni tayyorlash ob'ekt egasining ma'muriyat boshlig'iga taqdim etilgan arizasi asosida amalga oshiriladi. Bunday holda, ariza beruvchi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

• yerga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
• buziladigan yoki demontaj qilinadigan ob'ektga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
• texnologik zarurligini yo'qotgan yoki yaroqsiz holga kelgan ob'ektlarni buzish yoki demontaj qilish paytida (egasi tomonidan belgilanadigan) komissiya bayonnomalari; - qishloq uylari va dachalarni buzish;
• saqlash joylarini to'sib qo'yishni ko'rsatuvchi buzish yoki demontaj ishlarini tashkil etish loyihasi va boshqalar.

Ba'zi hollarda qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin, masalan, ma'muriyatning tegishli bo'limi (qo'mitasi) er uchastkasining holatini yoki uning parametrlarini o'zgartirish yoki saqlash to'g'risidagi xulosasi. Ma'muriyat qabul qilingan hujjatlarni ko'rib chiqish natijalari to'g'risida ariza beruvchini, qoida tariqasida, o'ttiz kun ichida xabardor qiladi. Buzish yoki demontaj qilishning tugallanganligi texnik inventarizatsiya xizmati hujjatlari va ob'ekt egasi tomonidan tuzilgan ob'ektni buzish yoki demontaj qilish natijalarini o'rganish dalolatnomasi bilan tasdiqlanadi (yong'in nazorati vakillari tomonidan imzolangan); muhandislik xizmatlari, bosh arxitektor va boshqalar). Bundan tashqari, bunday aktlar yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlarida ob'ektlarni buzishni qisqacha ko'rsatadi.

Uylarni buzish va yordamchi binolar individual rivojlanish uchastkalari bo'yicha o'z xohishiga ko'ra egasi tomonidan amalga oshiriladi. Bunday binolarni buzishni ro'yxatdan o'tkazish uchun asos texnik inventarizatsiya xizmatining hujjatlari hisoblanadi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 48-moddasida kapital qurilish ob'ektlarining loyiha hujjatlari "Kapital qurilish ob'ektlarini, ularning qismlarini buzish yoki demontaj qilish bo'yicha ishlarni tashkil etish loyihasi (kerak bo'lsa, kapital qurilishni buzish yoki demontaj qilish)" bo'limini ham o'z ichiga oladi. boshqa kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish uchun ob'ektlar, ularning qismlari)".

San'at qoidalariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 48-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 16 fevraldagi 87-sonli "Loyihaviy hujjatlar bo'limlarining tarkibi va ularning mazmuniga qo'yiladigan talablar to'g'risida" gi qarori bilan loyiha hujjatlari bo'limlarining tarkibi to'g'risidagi nizom tasdiqlangan. va ularning mazmuniga qo'yiladigan talablar. Ushbu Nizomga muvofiq, sanoat va noishlab chiqarish maqsadlaridagi kapital qurilish ob'ektlarining loyiha hujjatlari mazmuniga qo'yiladigan talablar ushbu Nizom bilan belgilanadigan o'n ikki bo'limdan iborat bo'lishi kerak. II bo'lim kapital qurilish ob'ekti uchun loyiha hujjatlarini tayyorlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatini o'z ichiga oladi, ular orasida quyidagi hujjatlar ham ko'rsatilgan: bino (inshoot, inshoot) egasining foydalanishga topshirish va tugatish to'g'risidagi hujjatlari (qarorlari). kapital qurilish ob'ekti - agar buzish zarur bo'lsa (demontaj qilish); mahalliy hokimiyatning turar-joy binosini avariya holatida va buzilishi kerak deb e'tirof etish to'g'risidagi qarori - kerak bo'lganda, turar-joy binosini buzish.

"Kapital qurilish ob'ektlarini buzish yoki demontaj qilish bo'yicha ishlarni tashkil etish loyihasi" loyiha hujjatlarining 7-bo'limi, agar ob'ektni yoki kapital qurilish ob'ektining bir qismini buzish (demontaj qilish) zarur bo'lsa, amalga oshiriladi. Ushbu Nizomning 24-bandi ushbu bo'limda bo'lishi kerak bo'lgan ma'lumotlar ro'yxatini belgilaydi. Shunday qilib, ko'rsatilgan ma'lumotlar orasida, masalan, quyidagilar nomlanadi:

• kapital qurilish ob'ektlarining binolari, inshootlari va inshootlarini buzish yoki demontaj qilish bo'yicha ishlarni tashkil etish loyihasini ishlab chiqish uchun asos;
• buzilishi (demontaj qilinishi) lozim boʻlgan kapital qurilish obʼyektlarining binolari, inshootlari va inshootlari roʻyxati;
• kapital qurilish ob'ektlarining binolari, inshootlari va inshootlarini foydalanishdan chiqarish bo'yicha chora-tadbirlar ro'yxati;
• tugatilayotgan binolar, kapital qurilish obʼyektlarining inshootlari va inshootlarini xavfli zonaga va obʼyekt ichkarisida odamlar va hayvonlar kirib kelishidan muhofaza qilishni, shuningdek yashil maydonlarni muhofaza qilishni taʼminlash boʻyicha chora-tadbirlar roʻyxati;
• qabul qilingan buzish (demontaj) usulining tavsifi va asoslanishi va boshqalar.

Bundan tashqari, grafik qismdagi dizayn hujjatlari quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• demontaj qilinadigan materiallar, inshootlar, mahsulotlarni saqlash joylarini ko'rsatgan holda, buziladigan ob'ekt, muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlari, qulash zonalari va ob'ektni buzish (demontaj qilish) paytida xavfli zonalar joylashgan joyni ko'rsatadigan er uchastkasi va unga tutash hududlar rejasi. va uskunalar;
• muhandislik infratuzilmasi va er osti inshootlari uchun himoya vositalarining chizmalari;
• texnologik xaritalar-qurilish konstruksiyalari va jihozlarini buzish (demontaj qilish) ketma-ketligi sxemalari.

Shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2007 yil 5 martdagi 145-sonli "Loyiha hujjatlari va natijalarini davlat ekspertizasini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risida" gi qaroriga muvofiq. muhandislik tadqiqotlari"Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 48-moddasida nazarda tutilgan bo'limlarning loyiha hujjatlarida yo'qligi yoki loyiha hujjatlarining bo'limlarining loyiha hujjatlari bo'limlari mazmuniga qo'yiladigan talablarga mos kelmasligi asosdir. davlat ekspertizasiga taqdim etilgan loyiha hujjatlarini va (yoki) muhandislik tadqiqotlari natijalarini qabul qilishni rad etganlik uchun.

Loyiha hujjatlari ishlab chiquvchi yoki buyurtmachi tomonidan tasdiqlanadi. Agar loyiha hujjatlari majburiy davlat ekspertizasidan o'tkazilishi kerak bo'lsa, u ekspertizadan ijobiy xulosa bo'lgan taqdirdagina ishlab chiqaruvchi yoki buyurtmachi tomonidan tasdiqlanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 48-moddasi) - qishloq uylari va yozgi uylarni buzish.

Kelajakda binolarni buzish muammolari bilan bog'liq bo'lgan shaxslarning munosabatlarini ko'rib chiqishni osonlashtirish uchun birinchi navbatda qurilish jarayonining asosiy ishtirokchilari bilan tanishish kerak.

Rossiya Federatsiyasida investitsiya faoliyatini tartibga soluvchi qonun hujjatlariga muvofiq sub'ektlar investitsiya faoliyati quyidagilar:

• investorlar;
• xaridorlar;
• pudratchilar;
• kapital qo'yilma ob'ektlaridan foydalanuvchilar;
• boshqa shaxslar ("Rossiya Federatsiyasida kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladigan investitsiya faoliyati to'g'risida" 1999 yil 25 fevraldagi 39-FZ-sonli Federal qonuni).

Ko'pincha amalda bitta tashkilot qurilish jarayonining bir nechta ishtirokchilarining funktsiyalarini birlashtiradi: investor, buyurtmachi (ishlab chiquvchi) yoki pudratchi. Investitsion faoliyat sub'ektlari o'rtasidagi munosabatlar, qoida tariqasida, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq tuzilgan shartnomalar (yoki davlat shartnomalari) asosida amalga oshiriladi.

Investorlar Rossiya Federatsiyasi hududida Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq o'zlarining va (yoki) qarz mablag'laridan foydalangan holda kapital qo'yilmalarni amalga oshiradilar. Ular birgalikdagi faoliyat to‘g‘risidagi shartnoma asosida tuzilgan va yuridik shaxs maqomiga ega bo‘lmagan jismoniy va yuridik shaxslar, yuridik shaxslarning birlashmalari, davlat organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari, shuningdek xorijiy shaxslar bo‘lishi mumkin. tadbirkorlik faoliyati(xorijiy investorlar).

Pudratchilar uchun buyurtmalarni joylashtirish qurilish ishlari uchun davlat ehtiyojlari mablag'lar hisobidan federal byudjet va investitsiya loyihalarini amalga oshirishda Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining byudjetlaridan mablag'lar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq tenderlar orqali davlat buyurtmachilari tomonidan amalga oshiriladi. Mahalliy davlat hokimiyati organlari munitsipalitetlar tomonidan amalga oshiriladigan investitsiya loyihalarini ishlab chiqish, tasdiqlash va moliyalashtirish uchun zarur shart-sharoitlarni ta'minlaydi. mahalliy byudjetlar tanlov asosida joylashtiriladi. Mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan kapital qo‘yilmalar shaklida amalga oshiriladigan investitsiya faoliyatini moliyalashtirish xarajatlari mahalliy byudjetlar hisobidan ta’minlanadi.

Xaridorga kelsak, quyidagilarni ta'kidlash kerak. Turli me'yoriy hujjatlarda (va shunga mos ravishda adabiyotda) "mijoz", "ishlab chiquvchi" yoki "mijoz-ishlab chiquvchi" atamalari qo'llaniladi.

Mijoz-ishlab chiquvchi bevosita amalga oshiradi investitsiya loyihasi, qurilish jarayonini ta'minlaydi. Investor odatda ma'lum bir ixtisoslashgan tashkilotni mijoz-ishlab chiquvchi sifatida jalb qiladi, qoida tariqasida, uzoq vaqt davomida va iqtisodiyotning ushbu segmentida muvaffaqiyatli ishlaydigan, xodimlarda zarur bilim, ko'nikma va malakaga ega bo'lgan mutaxassislarga ega.

Bir vaqtning o'zida investor bo'lmagan mijozlar-ishlab chiquvchilar egalik, foydalanish va tasarruf etish huquqiga ega. kapital qo'yilmalar kapital qurilish shartnomasida belgilangan muddatda va vakolatlari doirasida yoki davlat shartnomasi. Buyurtmachi investor oldida amaldagi qonun hujjatlarida va (yoki) shartnomada belgilangan javobgarlikni o'z zimmasiga oladi maqsadli foydalanish uning mablag'lari.

Qurilishni tayyorlash jarayonida buyurtmachi ko'plab funktsiyalarni bajaradi, jumladan, hududni rivojlantirish va er uchastkasini ajratish uchun zaruriy harakatlar. Bunday holda, mijoz:

• daraxtlarni, meva va rezavorzorlarni kesish va qayta ekish, binolarni buzish, hududni qurilishga xalaqit beradigan ob'ektlardan tozalash uchun hujjatlarni rasmiylashtiradi;
• binolar, inshootlar, inshootlar va qishloq xo‘jaligi yerlarining egalari bilan ob’ektlarni buzish masalasi bo‘yicha muzokaralar olib boradi;
• fuqarolarning buzilishi kerak bo'lgan uylardan ko'chirilishini ta'minlaydi;
• buzilgan binolar, inshootlar, inshootlarning qoldiq qiymatini hisoblab chiqadi yoki ularning egalaridan buzilgan binolarning qoldiq qiymati to‘g‘risida ma’lumotnoma oladi;
• fuqarolarga va yuridik shaxslar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan olib qo'yilgan binolarning qiymati; yer uchastkalari, ekish va boshqalar - qishloq uylari va kottejlarni buzish

Qurilish maydonini tayyorlash va rivojlantirish xarajatlarini buyurtmachi belgilaydi.

Boshqa xarajatlarga quyidagilar kiradi:

• buzilgan binolar va bog'dorchilik ko'chatlari uchun kompensatsiya to'lash;
• er uchastkasi qurilish uchun olib qo'yilganda (sotib olinganda), shuningdek to'lov uchun to'lov yer solig'i(yoki ijara) qurilish davrida;
• olib qo‘yilgan yer uchastkasida bajarilgan qishloq xo‘jaligi ishlari (ekin ekish va boshqalar) uchun tovon to‘lash.

Binolarni, inshootlarni, inshootlarni buzish (ko'chirish) va ko'chatlarni yo'q qilish yoki buzish bilan bog'liq moddiy zarar miqdorini aniqlash uchun ma'lum dalolatnoma tuziladi. Ushbu akt (Rossiya Statistika agentligining 1999 yil 11 noyabrdagi N 100 "Tasdiqlash to'g'risida" gi qarori bilan tasdiqlangan N KS-10 shakli. birlashtirilgan shakllar asosiy buxgalteriya hujjatlari Kapital qurilish va ta'mirlash-qurilish ishlarida ishlarni hisobga olish to'g'risida") komissiya tomonidan tuziladi, uning tarkibiga buziladigan bino, inshoot, inshoot, ko'chat mulkdori (egasi) yoki uning vakili, organ vakili kiradi. yangi qurilayotgan ob'ektning buyurtmachisi (ishlab chiqaruvchisi), texnik inventarizatsiya bo'yicha vakillik byurosi Zarur hollarda komissiya tarkibiga boshqa manfaatdor tashkilotlar vakillari ham kiritilishi mumkin.

Keling, binolarni, inshootlarni, inshootlarni rekonstruksiya qilish masalasiga murojaat qilaylik. Ko'pincha, amalda rekonstruksiya deganda mavjud mulkni buzish va uning o'rniga yangi ob'ektni qurish tushuniladi. Ushbu yondashuv noto'g'ri va Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi normalariga ziddir.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-moddasiga binoan, qurilish deganda binolar, inshootlar, inshootlar (shu jumladan vayron qilingan kapital qurilish ob'ektlarida) yaratish tushuniladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, shuningdek, kapital qurilish ob'ektlarining parametrlari, ularning qismlari (balandligi, qavatlar soni, maydoni, ishlab chiqarish quvvati ko'rsatkichlari, hajmi) va muhandislik va qurilish sifatini o'zgartirishni nazarda tutuvchi rekonstruksiya tushunchasini belgilaydi. texnik yordam. Ushbu tushunchalarni tahlil qilish, ularni taqqoslash rekonstruksiya qilish, ya'ni kapital qurilish ob'ektini o'zgartirish ushbu ob'ektni buzishni talab qilmaydi, degan xulosaga kelish imkonini beradi. Shuning uchun, agar rekonstruksiya paytida buzilish amalga oshirilsa, u holda bu yangi qurilishni ko'rsatadi, lekin Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida berilgan ma'noda rekonstruksiya emas. Bundan tashqari, bu holda, har doim yangi qurilgan mulkka egalik huquqini qo'lga kiritish masalasi tug'iladi (ammo, bunday vaziyat ko'pincha investorning manfaatlarini ko'zlab, qasddan yaratilishi mumkin). San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 235-moddasiga binoan, mulk buzilgan (yo'q qilingan) paytdan boshlab unga bo'lgan egalik huquqi tugatiladi. Shuning uchun, agar investor (mijoz) dastlab ko'chmas mulk ob'ektini rekonstruksiya qilish uchun hujjatlarni tuzgan bo'lsa (egalari, ijarachilar, ijarachilar va boshqalar bilan muammolarni hal qilish mumkin bo'lgan holda) va natijada ob'ekt buzilib ketgan bo'lsa, keyinroq hujjatlarni rasmiylashtirish va qurilayotgan ob'ektga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish bosqichida manfaatdor shaxs (investor, buyurtmachi)da muammolar paydo bo'lishi mumkin, ular, ehtimol, sudda hal qilinishi kerak.

Rekonstruksiyani endigina boshlagan odam ushbu ob'ekt texnik holatiga ko'ra rekonstruksiya qilinmasligini aniqlagan holatlar mavjud (masalan, ishni boshlashdan oldin ob'ektni to'liq tekshirish o'tkazilmagan, hisob-kitoblarda xatolik). , va boshqalar.). Bu holatda shaxsning to'g'ri xatti-harakati ob'ektni qayta qurish bo'yicha ishlarning to'liq to'xtatilishi bo'ladi. Agar ob'ekt boshqalarga ham xavf tug'dirsa, masalan, qulashi mumkin bo'lsa, xavfsizlikni ta'minlashga qaratilgan choralarni ko'rish kerak (to'siqlarni o'rnatish, qo'riqchilarni o'rnatish va h.k.). Ob'ektning keyingi taqdiri egasi yoki tegishli shaxs tomonidan hal qilinadi vakolatli organ. Agar buzish to'g'risida qaror qabul qilinsa, tayyorgarlik boshlanadi. zarur hujjatlar buzish uchun ruxsatnoma uchun.

Davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun erni olib qo'yish masalasini ko'rib chiqing. Qonun hujjatlari er uchastkasining olib qo'yilishi munosabati bilan ko'chmas mulkni begonalashtirishga ruxsat beradi.

joriy Rossiya qonunchiligi davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun yer uchastkasini mulkdordan olib qo‘yish tartibini belgilaydi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 49-moddasiga binoan, davlat va kommunal ehtiyojlar uchun er uchastkalarini olib qo'yish, shu jumladan sotib olish yo'li bilan quyidagi hollarda amalga oshirilishi mumkin:

• rossiya Federatsiyasining xalqaro majburiyatlarini bajarish;
• davlat yoki munitsipal ahamiyatga ega ob'ektlarni joylashtirish, agar ularni joylashtirishning boshqa variantlari mavjud bo'lmasa;
• muvofiq boshqa hollarda federal qonunlar, va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlariga muvofiq Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga tegishli bo'lgan erlardan yoki munitsipal mulkdan uchastkalarni olib qo'yish, shu jumladan sotib olish bilan bog'liq (masalan, mulkdorlardan tortib olish). , yerdan foydalanuvchilar, tabiiy majmualar va ob'ektlar egallagan er uchastkalari egalari, e'lon qilingan tabiat yodgorliklari).