Turar-joy binosini boshqarishning bevosita usulining ijobiy va salbiy tomonlari.

MKDni nazorat qilish usuli sifatida to'g'ridan-to'g'ri usul. Umumiy holat.

To'g'ridan-to'g'ri boshqaruv usuli - bu Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan ko'p qavatli uyni boshqarishning uchta usulidan biri (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 2-qismi).

To'g'ridan-to'g'ri boshqaruv usuli 12 dan ortiq kvartirali MKD egalari tomonidan faqat xizmatlar ko'rsatish va (yoki) texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash ishlarini bajarish bo'yicha shartnoma tuzilgan taqdirda tanlanishi va amalga oshirilishi mumkin. umumiy mulk boshqaruv organi bilan.

Mantiq:

"San'at. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi, 9.1-band: Kvartiralar soni o'n ikkitadan ortiq bo'lgan ko'p qavatli uyni bevosita boshqarish, bunday mulkdorlar qaror qilganda, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan tanlanishi va amalga oshirilishi mumkin. ushbu uyda umumiy mulkni ta'mirlash va ta'mirlash ishlarini bajarish va (yoki) xizmatlar ko'rsatish uchun boshqaruv tashkiloti bilan tuzilgan shartnoma.

(9.1-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan)

Bilan shartnoma tuzish tartibi boshqaruv kompaniyasi boshqaruvning to'g'ridan-to'g'ri usuli bilan MKD uchun boshqaruv usuli sifatida "MC boshqaruvi" ni tanlashda boshqaruv shartnomasini tuzish tartibidan farq qilmaydi. Texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash xizmatlarini ko'rsatish shartnomasi, shuningdek boshqaruv shartnomasi qaror asosida tuziladi. umumiy yig'ilish egalariga ega bo'ladi va agar bunday shartnoma ovozlarning ellik foizidan ko'prog'iga ega bo'lgan egalari tomonidan imzolangan bo'lsa, tuzilgan hisoblanadi.

Mantiq:

"Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 164-moddasi, 1.1.: Kvartiralar soni o'n ikkitadan ortiq bo'lgan ko'p qavatli uyni to'g'ridan-to'g'ri boshqarishda ushbu uydagi binolarning egalari tomonidan shartnoma tuziladi. Ushbu uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish, ushbu uydagi binolarning egalari bilan ushbu mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarori asosida boshqaruvchi tashkilot tomonidan tuziladi.

(1.1-qism 2011 yil 4 iyundagi 123-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

To'g'ridan-to'g'ri boshqaruv usuli bilan boshqaruv kompaniyasining egalari oldidagi javobgarligi to'liq hajmda qoladi. Ushbu munosabatlar PP No 491 talablariga bo'ysunadi.

Mantiq:

"San'at. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161 p. Ballonlardagi maishiy gaz), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan pechka isitish mavjud bo'lganda qattiq yoqilg'i bilan ta'minlash), ushbu uydagi binolarning egalari oldida o'z majburiyatlarini bajarish uchun javobgardir. tuzilgan shartnomalarga muvofiq majburiyatlar, shuningdek Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalariga, ta'minlashni ta'minlash, to'xtatib turish va cheklash qoidalariga muvofiq. kommunal xizmatlar ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilari.

(2.1-qism 2011 yil 4 iyundagi 123-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

To'g'ridan-to'g'ri boshqaruv usuli bilan xizmat ko'rsatish shartnomasi bo'yicha mulkdorlar tomonidan xizmatlar ko'rsatuvchi boshqaruv kompaniyasi qonun bilan umumiy mulkni to'g'ri saqlashga majburdir. turar-joy binosi. MKDda umumiy mulkni saqlash tegishli deb e'tirof etiladigan shartlar bilan belgilanadi huquqiy hujjatlar, mos ravishda, to'g'ridan-to'g'ri nazorat qilish usuli bilan boshqaruvchi tashkilot umumiy mulkni lozim darajada saqlamaganlik uchun qonun hujjatlariga muvofiq javobgarlikka tortilishi mumkin.

Mantiq:

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 164-moddasi, 1.2-band: Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish shartnomasi bo'yicha bir tomon (boshqaruvchi tashkilot) boshqa tomonning topshirig'iga binoan (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari) kelishilgan haq evaziga ushbu uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish majburiyatini oladi.

To'g'ridan-to'g'ri boshqaruv usuli bilan ko'p qavatli uydagi binolarning har bir egasi o'z nomidan resurslarni etkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzadi: issiq suv, sovuq suv, isitish va kanalizatsiya. Qonun ushbu shartnomalarni yozma ravishda tuzishni talab qilmaydi.

Mantiq:

Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 164-moddasi, 2-band: Issiq suv ta'minoti, sovuq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr ta'minoti, gaz ta'minoti (shu jumladan ballonlarda qattiq gaz etkazib berish), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan qattiq gaz etkazib berish) pechka isitish mavjud bo'lgan yoqilg'i) ko'p qavatli uyni bevosita boshqaradigan binolarning har bir egasi tomonidan o'z nomidan tuziladi.

(tahrirda. federal qonun 07.12.2011 yildagi 417-FZ-son)

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 540-moddasi: Agar energiyadan maishiy iste'mol uchun foydalanayotgan fuqaro energiya ta'minoti shartnomasi bo'yicha abonent sifatida ishlayotgan bo'lsa, shartnoma abonent belgilangan tartibda haqiqatda ulangan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. ulangan tarmoqqa.

Agar taraflarning kelishuvida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, bunday shartnoma noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 426-moddasi: Agar iste'molchini tegishli tovarlar, xizmatlar bilan ta'minlash, u uchun tegishli ishlarni bajarish mumkin bo'lsa, tijorat tashkilotining ommaviy shartnoma tuzishdan bosh tortishiga yo'l qo'yilmaydi.

Resurs bilan ta'minlovchi tashkilotlar ko'p qavatli uyning chegarasiga sifatli resurs etkazib berish uchun egalari oldida javobgardir. Resurs bilan ta'minlovchi tashkilotlar tegishli sifatli resursni etkazib berishga majbur bo'lgan yozma ravishda kelishilgan chegara bo'lmasa, bunday chegara MKDning tashqi chegarasi yoki jamoaviy o'lchash moslamasining birlashmasi bilan belgilanadi.

Mantiq:

“P. PP № 491: Elektr, issiqlik, suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlari, axborot-kommunikatsiya tarmoqlarining tashqi chegarasi (shu jumladan simli radioeshittirish, kabel televideniesi, optik tolali tarmoq, liniyalar). telefon aloqasi va boshqa shunga o'xshash tarmoqlar) umumiy mulkning bir qismi bo'lgan, agar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ko'p qavatli uy devorining tashqi chegarasi va jamoa (umumiy) ishtirokida operatsion javobgarlik chegarasi hisoblanadi. uy) tegishli kommunal resursni hisobga olish moslamasi, agar uy-joy mulkdorlarining kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayder yoki resurs ta'minlovchi tashkilot bilan kelishuvida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, jamoa (umumiy uy) hisobga olish moslamasining tegishli muhandislik tarmog'i bilan tutashuvi hisoblanadi. turar-joy binosi.

2. Ko'p qavatli uyni bevosita boshqarishga o'tishning ijobiy va salbiy tomonlari.

Ijobiy jihatlarga kommunal resurslarni to'lash tartibi kiradi. Egasining RSO va boshqaruv kompaniyasi bilan to'g'ridan-to'g'ri munosabatlari egasi uchun ham, boshqaruvchi kompaniya uchun ham foydalidir.

To'g'ridan-to'g'ri boshqaruv bilan egasi sifatli xizmat ko'rsatishga majbur bo'lgan va muhim bo'lmagan holda sifatli xizmat ko'rsatish imkoniyatiga ega bo'lgan shaxslarga bevosita da'vo qilish imkoniyatiga ega bo'ladi. Masalan, "MC Management" boshqaruv usulini amalga oshirishda, ko'p qavatli uyning to'qqizinchi qavatidagi egasi yo'q. sovuq suv. Aniqlanishicha, ko‘p qavatli uyga kiraverishda kuzatilmagan me'yoriy ko'rsatkichlar bosim. Egasi to'g'ridan-to'g'ri RSOga murojaat qila olmaydi, chunki shartnomaviy munosabatlar mavjud emas. Boshqaruv kompaniyasi, o'z navbatida, yo'q qiladi bu muammo o'z-o'zidan ham hech qanday imkoniyatga ega emas, chunki muammo uning mas'uliyat sohasida paydo bo'lmagan. Biroq, egasi Jinoyat kodeksidan past sifatli resurs uchun qayta hisoblashni talab qiladi. Ammo qayta hisoblash hajmi RCO qanchalik tez javob berishiga va muammoni hal qilishga bog'liq bo'ladi.

Boshqaruv usulini amalga oshirishda egasi bir xil muammoni to'g'ridan-to'g'ri RSOga ham, Jinoyat kodeksiga ham hal qilish huquqiga ega, bu esa o'z navbatida boshqaruv shartnomasidagi kabi harakatlarni amalga oshiradi: shikoyatni RSOga yo'naltirish, dalolatnoma tuzing.

"MC boshqaruvi" boshqaruv usulini amalga oshirishda boshqaruv kompaniyasi xizmat ko'rsatayotgan barcha ko'p qavatli uylar uchun bitta resurs ta'minoti shartnomasiga ega. Har bir uy uchun resurslarning har birini to'lamaganlik uchun qarz boshqaruv kompaniyasida to'planadi va oxirida RSO tomonidan talab qilinadi va hisobdan chiqariladi. Jinoyat kodeksida boshqa faoliyatdan olinadigan daromad odatda yo'q yoki kichik miqdorni tashkil etganligi sababli, aynan shular pul mablag'lari, umumiy mulkni joriy saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar va xizmatlar uchun haq to'lash uchun aholidan keladigan.

Oxir-oqibat, bu vaziyatda boshqaruvchi kompaniya bankrot yoki bankrot bo'lish arafasida bo'lib chiqadi, egalari joriy ta'mirlash bo'yicha ishlar, ta'mirlash haqida gapirmasa ham, shunchaki olib borilmayotganligi bilan duch kelishadi.

Ko'p qavatli uyni boshqarishning to'g'ridan-to'g'ri usulini amalga oshirish orqali voqealarning bunday rivojlanishidan qochish mumkin.

Albatta, ularning kamchiliklari ham bor. Odatda ular shunday deb ataladi: boshqaruv kompaniyasi har qanday javobgarlikni o'z zimmasiga oladi va katta ta'mirlash dasturlarida ishtirok eta olmaydi. turar-joy binolari.

Boshqaruv kompaniyasining mas'uliyatiga kelsak, yuqorida aytib o'tilganidek, MKDning umumiy mulkini joriy saqlash va ta'mirlash uchun javobgarlik qonunga muvofiq to'liq boshqaruv kompaniyasida qoladi. Shartnomaning nomi o'zgarganligi sababli har qanday javobgarlikdan qochish haqida gapirish hech bo'lmaganda to'g'ri emas. To'g'ridan-to'g'ri boshqaruvni amalga oshirishda boshqaruv kompaniyasi "ketadigan" yagona narsa - bu o'z mablag'lari uchun emas, balki o'z mablag'lari uchun emas, balki hisob-kitob qilish uchun qo'shimcha xarajatlarni qoplash majburiyati. kutilgan tushim va bankrotlikdan.

Kapital ta'mirlash va dasturlarda ishtirok etish imkoniyati yoki mumkin emasligiga kelsak, bu quyida muhokama qilinadi.

Xulosa: To'g'ridan-to'g'ri boshqaruv usulini tanlashda mulkdorlar umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun mas'ul bo'lgan boshqaruv kompaniyasi va Rossiya chegarasiga tegishli resursni etkazib berish uchun mas'ul bo'lgan RSO bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnoma munosabatlariga ega. MKD. Egasi, o'z navbatida, ushbu tashkilotlarning xizmatlari uchun o'z vaqtida va to'liq to'lash uchun javobgardir.

3. To'g'ridan-to'g'ri nazorat qilish usulini amalga oshirishda RSO va MCning o'zaro ta'siri

Yuqoridagi me'yorlardan kelib chiqqan holda, boshqaruvning to'g'ridan-to'g'ri usulini amalga oshirishda MKD egalari boshqaruv kompaniyasi bilan xizmat ko'rsatish shartnomasini tuzadilar. Ushbu shartnoma va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining qoidalariga muvofiq, boshqaruvchi tashkilot bunday uyning umumiy mulkini to'g'ri saqlash, shu jumladan ichki muhandislik texnikasini saqlash va ta'mirlash uchun javobgar shaxsga aylanadi. tarmoqlar.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qoidalariga ko'ra, tomonlar shartnomada qonun bilan taqiqlanmagan har qanday shartlarni o'z xohishlariga ko'ra belgilashga haqlidirlar. Shartlarga ko'ra, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash shartnomasi odatda boshqaruv shartnomasi bilan bir xil bo'ladi, kommunal xizmatlarni taqdim etish sharti bundan mustasno.

4. MKDning federal va mintaqaviy dasturlarda ishtirok etish shartlari kapital ta'mirlash

"Uy-joy-kommunal xo'jaligini isloh qilishga ko'maklashish jamg'armasi to'g'risida" Federal qonuni moliyaviy yordam ko'rsatish sharoitida boshqaruvning u yoki bu usulini amalga oshirish zarurligini bevosita ko'rsatmaydi (HOA bundan mustasno).

Jamg'armaning rasmiy tushuntirishlari shuni ko'rsatadiki, egalari to'g'ridan-to'g'ri boshqaruvni tanlagan ko'p qavatli uy, tanlangan boshqaruvchi tashkilot bilan shartnoma munosabatlari mavjud bo'lgan taqdirda, Jamg'arma mablag'larini jalb qilish orqali moliyalashtiriladigan kapital ta'mirlash dasturida ishtirok etishi mumkin. ushbu binoning binolari egalari tomonidan.

Ushbu pozitsiya Davlat korporatsiyasi - Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilishga ko'maklashish jamg'armasining rasmiy veb-saytida aks ettirilgan.

Haqida Mintaqaviy dastur kapital ta'mirlash, uni moliyalashtirish federal ishtirokisiz amalga oshiriladi byudjet mablag'lari, keyin ko'p qavatli uyning ushbu dasturda ishtirok etish shartlarini aniqlash Chelyabinsk viloyati hukumatining vakolatidir.

Bizning fikrimizcha, qo'shilish uchun hech qanday qonuniy to'siqlar yo'q bu dastur Egalari to'g'ridan-to'g'ri boshqaruvni tanlagan MKD, bunday ko'p qavatli uyning egalari:

Boshqaruv tashkiloti bilan MKDning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash bo'yicha shartnoma tuzildi;

Ko‘p qavatli uyni kapital ta’mirlashni ko‘p qavatli uydagi binolar egalari hisobidan belgilangan miqdorda o‘z mablag‘lari hisobidan moliyalashtirish to‘g‘risida qaror qabul qilindi.

Art. 164. Bunday binodagi binolarning egalari tomonidan ko'p qavatli uyni bevosita boshqarish

1. Bunday uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uyni bevosita boshqargan taqdirda, bunday uyda umumiy mulkni ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish va (yoki) xizmat ko'rsatish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuziladi. tegishli faoliyat turlarida bunday uydagi binolarning egalari ko'rsatilgan mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari asosida xulosa qiladilar. Shu bilan birga, bunday uydagi binolarning barcha yoki ko'pchilik egalari shartnomalarning bir tomoni sifatida ishlaydi.

2. Issiq suv ta'minoti, sovuq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr ta'minoti, gaz ta'minoti (shu jumladan ballonlarda maishiy gaz bilan ta'minlash), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan pechka isitish mavjud bo'lganda qattiq yoqilg'i bilan ta'minlash), shahar qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish to'g'ridan-to'g'ri o'z nomidan ko'p qavatli uyni boshqaradigan binolarning har bir egasi tomonidan tuziladi.

2.1. Ushbu moddada nazarda tutilgan hollarda, uyni bevosita boshqaruvchi ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan tizimdan foydalangan holda elektron shaklda tuzilgan shartnomalar; tizimda ko'rsatilgan egalar tomonidan joylashtirilishi kerak belgilangan tartibda federal agentlik ijro etuvchi hokimiyat ishlab chiqish va joriy etish funksiyalarini amalga oshirish davlat siyosati va sohadagi huquqiy tartibga solish axborot texnologiyalari, uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi bilan birgalikda.

(tizim uy-joy kommunal xizmatlari uchun GIS resursidir)

3. Binolar egalarining umumiy yig'ilishining qarori asosida turar-joy binosida, bunday uyni bevosita boshqaradigan, mulk egalari nomidan bunday uyda, uchinchi shaxslar bilan munosabatlarda, bunday uydagi binolarning egalaridan biri yoki ushbu uy-joy mulkdorlarining barchasi yoki ko'pchilik tomonidan yozma ravishda unga berilgan ishonchnoma bilan tasdiqlangan vakolatga ega bo'lgan boshqa shaxs. bunday uy harakat qilish huquqiga ega.

Maqolaga sharh

Ko'p qavatli uyni bevosita boshqarish bilan, bunday uydagi binolarning egalari hamma narsani o'zlari hal qilishadi umumiy masalalar uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzmasdan va boshqaruvchi tashkilotni (menejerni) jalb qilmasdan ko'p qavatli uyni boshqarish. "Uy-joy mulkdorlari shirkatlari to'g'risida" Federal qonunining qoidalaridan farqli o'laroq, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi uyni boshqarishning ushbu usulini tanlashi mumkin bo'lgan binolarning egalari sonini cheklamaydi. Oldingi qonun kondominiumni to'g'ridan-to'g'ri boshqarish imkoniyatini cheklab qo'ydi (ilgari u 12 xonadongacha bo'lgan uylarda edi).

Turar-joy binosini bevosita boshqarish usulini amalga oshirish professional menejerni (boshqaruvchi tashkilot) jalb qilish imkoniyatini istisno qiladi. Uy-joy mulkdorlari bilan uy-joyni saqlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) uni ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish bo'yicha shartnomalar tuzgan shaxs, shartnoma predmetiga qarab, pudratchi yoki xizmat ko'rsatuvchi provayder.

Kompensatsiya xizmatlarini ko'rsatish shartnomalari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 39-bobi) va iste'mol shartnomalari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 37-bobining 2-bandi) to'g'risidagi qoidalar shartnomalar bo'yicha munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi. turar-joy binolariga qo'yiladigan majburiy talablarni, ularni saqlash, ko'p qavatli uylardagi binolar egalarining umumiy mulkini saqlash, texnik reglamentlar, sanitariya va sanitariya qoidalarini hisobga olgan holda savol. texnik standartlar va belgilangan qoidalar federal daraja(6-band, 2-modda, 12-band, 1-qism, 4-modda, 2 va 17-bandlar, 12-modda, 8-band, 13-modda, 9-band, 1-qism, 14-moddaning 4-qismi, 17-modda, 156-moddaning 1-qismi). LCD va boshqalar), shuningdek, Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari (LCDning 39-moddasi 3-qismi).

Sharhlangan maqolaning 2-qismi davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha munosabatlarni tartibga soladi. Sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr ta'minoti, gaz ta'minoti (shu jumladan ballonlarda gaz etkazib berish), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan pechka isitish mavjud bo'lganda qattiq yoqilg'i bilan ta'minlash) shartnomalari har bir mulkdor tomonidan mustaqil ravishda tuzilishi kerak. o'z nomidan binolarni.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 426-moddasida elektr, gaz, issiqlik, suv ta'minoti va kanalizatsiya bo'yicha shartnomalar, shuningdek, gaz ballonlarida va qattiq yoqilg'ida sotish bo'yicha shartnomalar davlat shartnomalari hisoblanadi. Bunday shartnomalar bo'lishi kerak tijorat tashkilotlari binolarning egalari bilan ko'p qavatli uyda yashovchi binolarning har qanday egasi bilan, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida belgilangan tartibda binolarning egalarining umumiy yig'ilishida. uyning bevosita boshqaruvi tanlandi.
Elektr, gaz, issiqlik, suv ta'minoti va kanalizatsiya bo'yicha shartnomalar, shuningdek ballonlarda va qattiq yoqilg'ida gazni sotish shartnomalari bo'yicha munosabatlar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalariga bo'ysunadi. LC 157-moddasining 1-qismi).

6. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uyni bevosita boshqarish usuli doirasida o'z qarorini amalga oshirishning bir necha usullarini tanlash huquqiga ega.
Birinchidan, barcha joriy boshqaruv masalalari uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlarida hal qilinishi mumkin.
Ikkinchidan, binolarning egalari uyni boshqarish bo'yicha majburiyatlarni o'zaro taqsimlashlari mumkin.
Uchinchidan, ular San'atning 3-qismiga muvofiq mumkin. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 164-moddasi, o'z orasidan bitta vakolatli shaxsni tanlash yoki bunday uydagi binolarning egalari nomidan uchinchi shaxslar bilan munosabatlarda harakat qilish huquqiga ega bo'lgan boshqa shaxsni (egalari orasidan emas) taklif qilish. .

27. Davlat xizmatlarini ko'rsatish shartnomasining xususiyatlari.

Fanda ikkita tur mavjud:

Iste'molchi va PUDRATCHI o'rtasida tuzilgan davlat xizmatlarini ko'rsatish shartnomasi.

Pudratchi va resurs yetkazib beruvchi tashkilot o'rtasida tuzilgan kommunal resurslarni sotib olish to'g'risidagi shartnoma. Aslida, pudratchining o'zi sotib oladi va qayta sotadi.

Ushbu shartnoma tuzilmalarini chegaralash ob'ektga muvofiq amalga oshiriladi. Shunday qilib, qonun chiqaruvchi davlat xizmatlari va kommunal resurslar toifasini farqlashga harakat qildi.

Boshqa tasniflash varianti - shartnomalarni uch guruhga bo'lish.

a) Birinchi guruhga vositachilik qiluvchi shartnomalar kiradi tadbirkorlik faoliyati resurslarni ishlab chiqarish va etkazib berish (resurslar bilan ta'minlash), oqava suvlarni utilizatsiya qilish va tozalash sohasida.

b) ikkinchi guruhga uy-joy fondini boshqarish sohasida tadbirkorlik faoliyatida vositachilik qiluvchi shartnomalar kiradi. Ushbu guruhga, birinchi navbatda, ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi shartnomani (RF LC ning 162-moddasi), shuningdek, xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish to'g'risidagi shartnomani kiritish kerak. kvartiralar soni 12 dan ortiq bo'lgan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, bu boshqaruv tashkiloti tomonidan bunday ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bilan tuziladi. Shuningdek, ikkinchi guruhga ko'p qavatli uyni boshqarish funktsiyalarini bajarish uchun boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqa xo'jalik yurituvchi sub'ektlar bilan tuziladigan xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnomalar kiradi.

v) uchinchi guruhga pudratchilik sohasida tadbirkorlik faoliyatida vositachilik qiluvchi shartnomalar kiradi. Ushbu guruhda asosiy ta'mirlash mavzusi bo'lgan mehnat shartnomalarini ajratib ko'rsatish kerak uy-joy fondi, uy-joy fondini saqlash, ta'mirlash muhandislik kommunikatsiyalari, qattiq maishiy chiqindilarni olib chiqish, hududlar va kirish joylarini tozalash, obodonlashtirish, ko'kalamzorlashtirish, videokuzatuv tizimlarini o'rnatish va boshqalar. Ishlarni bajarish - Xizmat, kapital va boshqalar.

Uy-joy kommunal xizmatlari haqida ko'proq - daromad taqsimoti Konsessiya shartnomalari- kontsessiya shartnomalari to'g'risidagi Federal qonun bilan tartibga solinadigan xususiy davlat sherikligi shakli. Konsessiya shartnomalarining afzalliklari: bir tomondan, mahalliy o'zini o'zi boshqarish uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish va unga byudjetni sarflash xarajatlaridan xalos bo'ladi va hatto buning uchun to'lov oladi. Boshqa tomondan, xususiy investorlar va boshqaruv kompaniyalari, o'zlarining investitsiya loyihasi, kafolatlangan savdo bozorini olish, ularga daromad va foyda olish imkonini beradi.

Amalda keng tarqalgan

Hayotiy tsikl shartnomalari, bunda to'lovchi davlat bo'lib, xususiy sherik infratuzilma ob'ektini yaxshi holatda saqlagan taqdirdagina foyda oladi.

Konsessiya belgilarini va mehnat shartnomalari bo'yicha huquqiy munosabatlarni birlashtirgan xizmat ko'rsatish shartnomasi.

PRO SAM SHARTNOMA

Davlat xizmatlarini ko'rsatish to'g'risidagi shartnoma pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomasining kichik turi bo'lib, u pudratchi tomonidan taqdim etilishi va buyurtmachi shartnomada ko'rsatilgan binolar uchun kommunal xizmatlar uchun haq to'lashi bilan tavsiflanadi. Shartnoma loyihasini ishlab chiqish xizmatlar ko'rsatish shartnomalariga nisbatan qo'llaniladigan qoidalar va qoidalar bilan tartibga solinadi. Fuqarolik kodeksi RF. Shartnoma tuzishdan maqsad binolar, umumiy foydalanish joylari, qo'shni hudud.

Shartnomaning asosiy shartlari quyidagilardan iborat:

Uning mavzusi

Narx va tomonlar o'rtasida hisob-kitob qilish tartibi

Ularning huquqlari, majburiyatlari, majburiyatlari va nizolarni hal qilish tartibi

Bunday shartnoma pudratchi bilan yozma ravishda tuzilishi mumkin. Agar iste'molchi o'zining davlat xizmatlaridan foydalanish niyatini ko'rsatuvchi harakatlarni sodir etgan bo'lsa yoki ushbu xizmatlardan haqiqatda iste'mol qila boshlagan bo'lsa (yakuniy harakatlar), shartnoma Davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalarida nazarda tutilgan shartlarda tuzilgan hisoblanadi. Iste'molchi, agar u kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha yozma shartnomaga ega bo'lmasa, kommunal xizmatlar ko'rsatishni rad etish mumkin emas.

Xizmat uchun to'lov odatda shartnomada ko'rsatilgan sanadan oldingi joriy oy uchun oldindan hisob-fakturaga muvofiq amalga oshiriladi. Ko'rsatilgan xizmat uchun mijoz tomonidan o'z vaqtida to'lanmagan taqdirda, kechiktirilgan har bir kun uchun jarimalar undiriladi. Pudratchining shartnoma shartlarini bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi uchun javobgarligi, shu jumladan, amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan tartibda va miqdorda zararni qoplash shaklida ifodalangan moddiy xususiyatga ega.

Tomonlar o'rtasida kelishmovchilik va nizolar yuzaga kelgan taqdirda, ularni tinch yo'l bilan hal qilishga harakat qilishlari kerak. Agar nizoni suddan tashqari hal qilishning iloji bo'lmasa, tomonlar uni Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan tartibda hal qiladilar. Shartnoma teng bo'lgan ikki nusxada tuziladi yuridik kuch va ikkala tomon vakillari tomonidan imzolangan.

Tanlangan boshqaruv usuliga qarab davlat xizmatlarini ko'rsatish shartlari quyidagilarda belgilanadi:

– boshqaruvchi tashkilot bilan boshqaruv shartnomasi. Shu bilan birga, boshqaruvchi tashkilot u bilan tuzilgan boshqaruv shartnomasiga davlat xizmatlarini ko'rsatish shartlarini kiritishni rad etishga haqli emas;

- HOA yoki LCD tomonidan binolarning egalari bilan tuziladigan davlat xizmatlarini ko'rsatish to'g'risidagi shartnoma. Shu bilan birga, HOA yoki LCD uning a'zosi bo'lgan va bo'lmagan binolarning egasiga bunday shartnomani tuzishni rad etishga haqli emas;

- sovuq suv ta'minoti, issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr ta'minoti, gaz ta'minoti, isitish (issiqlik ta'minoti) bo'yicha shartnomalar, bu binolarning egalari resurs ta'minoti tashkilotlari bilan tuzadilar.

Ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha barcha harakatlar mulkdorlar yig'ilishida amalga oshiriladi. Egalari ularni tanlashi, o'zgartirishi va bekor qilishi mumkin. Natijalar asosida binolarning barcha egalariga tegishli bo'lgan qaror tuziladi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Mustaqil boshqaruv shaklidan foydalanish uchun binoda o'ttizdan ortiq xonadon bo'lishi kerak.

Turar-joy binosini bevosita boshqarish Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining moddalari asosida amalga oshiriladi. Ga muvofiq normativ hujjatlar mulkdorlar taqdim etgan holda shartnomalar tuzishlari va bekor qilishlari mumkin ta'mirlash ishlari va umumiy hududni saqlash bo'yicha boshqa turdagi xizmatlar faqat umumiy qaror asosida. Bunday shartnomalar faqat mulkdorlarning ko'pchiligi umumiy yig'ilishda g'oyani ma'qullash uchun ovoz bergan taqdirdagina tuzilishi mumkin.

Shaklni o'zgartirish algoritmi

Uyni o'z-o'zini boshqarishga o'tish uchun siz algoritmga amal qilishingiz kerak:

Ijarachilar faollarining asosiy guruhini tasdiqlash	Ushbu bosqichda biznesni yuritish uchun asosiy tashabbusni o'z zimmasiga oladigan egalar aniqlanadi. Eng yaxshisi, har bir kirish joyidan kamida bitta vakil bo'lsa, ularning har biri aholining ma'lum bir qismi uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olishi mumkin. Bir guruh faollar qilishlari kerak bo'lgan birinchi narsa - mulkdorlar ro'yxatini tuzish. Har bir ijarachi MKDning o'zini o'zi boshqarishi nima ekanligini va nima uchun uni boshqa shakllar o'rniga tanlash kerakligini tushuntirishi kerak. Xabarnoma olingandan so'ng, birinchi to'plam haqida xabarnoma yuborilishi kerak. Buning uchun barcha kerakli ma'lumotlar ko'rsatilgan tegishli xatlar yuboriladi.
Birinchi uchrashuvni o'tkazish	Ushbu yig'ilishda MKDni boshqarish shakli to'g'risida qaror qabul qilinishi kerak. Qabul qilingan har bir keyingi qaror har bir egasiga tegishli. Agar uchrashuv uchun oddiy yuzma-yuz shakl ishlatilsa, unda tadbir uchun joyni oldindan tayyorlash kerak. Ko'pincha bu joy mahalliy hududdir. Yig‘ilishda turli masalalar ovoz berish yo‘li bilan hal qilinadi. Muammo faqat bo'lishi mumkin yuqori foiz rezidentlarning qatnashmasligi. Agar ko'pchilik egalari shaxsan kela olmasalar, yig'ilishni sirtdan o'tkazish yaxshiroqdir. Agar fuqarolarning yarmidan ko'pi chaqiruvga javob bergan bo'lsa, yig'ilish o'tkazilgan hisoblanadi.
Xizmat uchun mas'ul tashkilotni aniqlash	Har bir ijarachi uchun xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalar bilan alohida shartnoma tuzish zarurati Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 164-moddasida belgilangan. Bir fuqaro nomidan xulosa faqat mulkdorlar bunday harakatlarni amalga oshirish uchun ishonchnoma bergan taqdirdagina mavjud bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi to'rtdan ortiq xonadonga ega bo'lgan har qanday turar-joy binosida mulkdorlar uyushmasi, uy-joy kooperativi yoki uy-joy kengashi bo'lishi kerakligi aytiladi. Tashkilotning tarkibi umumiy yig'ilishda saylanadigan raisga bog'liq.

O'zini o'zi boshqarish MKDni yaratishda uni davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi. Har bir uyda faqat bitta kengash yig'ilishiga ruxsat beriladi.

Barcha mulkdorlar uyni va mahalliy hududni ekspluatatsiya qilish va saqlash bo'yicha tashkiliy faoliyat uchun javobgar bo'ladi. Yaxshilash uchun barcha mavjud g'oyalar umumiy ko'rib chiqish uchun taqdim etilishi kerak.

Ishni muvofiqlashtirish uchun vakolatli shaxs tanlanadi, u ko'pincha kengash raisi bo'ladi.

Agar vakolatli shaxsga turli xil yordam ko'rsatish uchun mas'ul bo'lgan egalar komissiyasini yig'ish zarur bo'lsa, saylov ham umumiy yig'ilishda o'tkazilishi kerak.

Rais

Bunday maqom odamni nafaqat kengashni boshqarish va hisobotlarni tuzish, balki:

• ta'minlash uchun kompaniyalar bilan muzokaralar olib borish qulay sharoitlar keyinchalik rezidentlarning umumiy yig'ilishiga ko'rib chiqish uchun taqdim etiladigan mulkni ta'mirlash va saqlash uchun;
• kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayderlar bilan muzokaralar olib boring, shundan so'ng mulkdorlarning har biri kompaniya bilan individual shartnoma tuzishi kerak;
• MKDning har bir ijarachisi tomonidan berilgan ishonchnoma asosida shartnomalar tuzish va xizmatlar va ishlarni qabul qilishni amalga oshirish;
• xizmatlar ko'rsatish jarayonini va kompaniyalar tomonidan shartnomalarning barcha bandlarini bajarilishini nazorat qilish;
• sudda mulkdorlarning manfaatlarini ifodalaydi;
• huquqbuzarliklar yuzasidan dalolatnomalar tuzish.

Esda tutish muhim!

Ijarachilarning umumiy yig'ilishining qarori bilan rais uchun haq to'lash miqdori va tartibini ko'rsatgan holda belgilanishi mumkin.

Mezbonlarning umumiy yig'ilishi

MKDni boshqarishning tanlangan usulidan qat'i nazar, qonunchilik mulkdorlarning umumiy yig'ilishini asosiy boshqaruv organi sifatida belgilaydi. Aholi uyni boshqarish va undan foydalanish bo'yicha barcha tashkiliy masalalarni hal qilish huquqiga ega.

Qonunchilik mulkdorlarning umumiy yig'ilishda qaror qabul qilish shakllarini belgilaydi:

Ovoz berishda ro‘yxatga kiritilgan saylovchilarning yarmidan ko‘pi ishtirok etgan taqdirdagina xonadonda yashovchi fuqarolarning qarori haqiqiy hisoblanadi.

Birinchi yig'ilishda quyidagi masalalar ko'rib chiqiladi:

• uy xo'jaligini boshqarishning mustaqil shaklini qabul qilish;
• mulkdorlar manfaatlarini ifodalovchi rezident yoki uchinchi shaxsni saylash;
• xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalar bilan shartnomalar tuzish.

O'tkazilgan har bir yig'ilish to'g'risida egalari tomonidan xabardor qilinishi kerak 10 kun.

Shu bilan birga, ular e'lon qilishadi:

• qarorlarni taqdim etish manzili (sirtdan yoki yarim kunlik shaklda);
• yig'ilish tashabbuskorining ma'lumotlari;
• voqeaning aniq vaqti;
• yig'ilish sababi;
• masala materiallari bilan tanishish usullari;
• format (o'zgarishi mumkin).

Qonunchilik yiliga yig'ilishlarning eng kam sonini belgilaydi - bitta. Ammo aholi cheksiz ko'p marta navbatdan tashqari chaqiriqlarni o'tkazish huquqiga ega.

Davlat xizmatlari faoliyati

Moliyalashtirish qoidalari

Agar MKDni boshqarish egalarining o'zlari tomonidan amalga oshirilsa, ularning har biri pudratchilar va resurslarni ta'minlaydigan kompaniyalar bilan individual shartnoma tuzishi kerak.

Shaxsiy ijarachilar emas, balki butun jamoa javobgar bo'ladigan vaziyatdan qochish uchun individual shartnomalar tuzilishi kerak. Va umumiy kommunal iste'moli javobsiz qolmoqda.

Uy-joy mulkdorlari tomonidan umumiy foydalanish uchun ajratilgan barcha mablag'lar fuqarolarning o'zlari tomonidan kengashlarda taqsimlanadi. Bu erda pudratchilarni tanlash, ko'rsatilayotgan xizmatlar va ishlarning sifatini nazorat qilish amalga oshiriladi.

Shartnoma tuzish

Shartnomalarning ikki turi ajratiladi:

Resurs ta'minoti	Bu gaz, suv, elektr energiyasi va boshqa resurslar bilan ta'minlash. U har bir rezident tomonidan individual ravishda beriladi. Resurslarni taqdim etuvchi kompaniyaning javobgarligi tuzilgan shartnoma asosida har bir mijozga alohida yuklanadi.
Ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish	Bunga tozalash, axlatni tashlash, liftlar va muhandislik tarmoqlariga texnik xizmat ko'rsatish kiradi. Ular uchun mas'ul shaxslar tegishli shartnomada ko'rsatilgan, ular yaxshi holatini kuzatish mas'uliyatini o'z zimmalariga oladilar. Tashqi tarmoqlarga resurs kompaniyalari xizmat ko'rsatishi kerak, ammo ular ichki tarmoqlarga kirganda, uy aholisi javobgar bo'ladi.

Afzalliklari va kamchiliklari

Afzalliklar

Bunga quyidagilar kiradi: boshqaruv faqat natijaning sifati bilan bevosita manfaatdor bo'lgan kvartiralarning egalari tomonidan to'liq amalga oshiriladi va barcha qarorlar faqat aholining yarmidan ko'pining roziligi bilan qabul qilinishi mumkin; uyning mablag'lari faqat ushbu binoning ehtiyojlari uchun ishlatiladi; har bir rezident bilan tegishli kompaniyalar tomonidan xizmatlar ko'rsatish uchun alohida shartnoma tuziladi, bu har bir to'lovchining mablag'laridan faqat o'z manfaatlari yo'lida foydalanish imkonini beradi; agar xizmat sifatsiz yoki to'liq ko'rsatilmagan bo'lsa, har bir rezident tashqi vositachilarsiz qayta hisob-kitob qilishni talab qilishi mumkin; boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan foydalanish uchun pul to'lashning hojati yo'q.

Kamchiliklar

Bunga quyidagilar kiradi: har bir uy boshqaruvning ushbu usulini amalga oshira olmaydi (ko'p xonadonli uylar uchun kengashlar va ovoz berish uchun noqulay bo'ladi); shahardan va mintaqaviy byudjetlar uy-joylarni ta'mirlash uchun mablag' ajratilmaydi.