한조각. 개인 주택 건설
개발자의 권리와 그가 할 수 없는 것

종종 소유자는 허가 패키지를 받을 시간도 없이 서둘러 건축을 시작하고 집을 짓기 시작합니다.

결과적으로 개발자에게 많은 골칫거리를 유발하는 심각한 문제가 발생합니다. 가장 중요한 측면을 고려해 보겠습니다.

스트립 기초에 자신의 영토에 세워진 사이트의 소유자는 소위 캐나다 집이라고 불리는 2 층 상자입니다. 따라서 그는 개인 주택의 무단 건설이 금지되어 있기 때문에 법을 위반했습니다. 주변 지역은 판매를 위해 올려졌고 오랫동안 구매자가 없었습니다. 그러나 현장을 정확하게 측정하기 위해 측량사를 호출한 새로운 소유자가 나타났습니다. 이 절차에서 이웃은 사이트 경계에서 0.5미터 떨어진 집을 지었기 때문에 SNiP를 위반한 것으로 알려졌습니다. 새 주인은 단호했고 이 사건을 법원에 제기했습니다. 평결은 매우 예측 가능한 것으로 판명되었습니다. 건물은 울타리에서 최소 1미터 이상 옮겨야 합니다.

기초와 함께 집을 옮기는 것이 어떤 것인지 상상해 볼 수 있습니다.

이제 자세히 살펴보자 건축 규정 SNiP로 약칭되는 규범. 이러한 규칙을 따르면 기술적 문제가 법적 문제로 바뀌는 것을 방지할 수 있습니다. 허가를 발급할 때 지방 당국은 RSN 70-88과 같은 문서를 준수합니다. - 민간 건설에 대한 공화당 건축 코드는 물론 프로젝트 문서 개발 및 조정 절차도 준수합니다. 그들은 영토 개발의 정확성, 건물 및 유틸리티 구조의 레이아웃을 결정하는 역할을합니다. 실제 공사를 시작하기 전에 무엇을 만들지 신중하게 생각해야 합니다. 실제로 건설 계획이 승인된 후, 여기에 설명되지 않은 모든 물체는 승인되지 않은 설치로 간주됩니다. 추가 승인 또는 철거 대상입니다.

먼저 디자인 규칙 코드 SP 11-III-99를 숙지해야 합니다. 이 문서의 내용에서 사이트에서 작업을 시작하는 데 필요한 서류 목록을 확실히 찾을 수 있습니다. 등록 및 승인 절차에 오랜 시간이 소요될 수 있으므로 인내심을 갖고 오래 기다릴 수 있는 상황에 대비해야 합니다. 절차의 가장 쉬운 부분은 건축 허가를 신청하는 것입니다. 신청서에 첨부해야 하는 문서 목록은 다음과 같습니다. 개별 주택 개발을 위한 영토 부여에 관한 법령, 여권 및 부지의 일반 계획, 건물의 축 및 빨간색 선의 현장 설정 행위, 사이트의 경계 및 건물의 고장, 판매 계약.

이 문서 패키지는 행정부 장이 개인 주택 건설 허가에 대한 결정을 내리는 기초 역할을합니다. 다음 단계는 개인 주택 프로젝트의 초안이며 반드시 다음 자료를 포함해야 합니다.

행정부에서 발행한 건축 허가

사이트에 대한 개발자의 권리를 확인하는 문서;

도시계획문서 기본계획서 사본

엔지니어링 네트워크 연결을 위한 TU(첨부된 다이어그램 포함);

상황 계획;

평면도, 정면 섹션;

대지의 경계 및 건축물의 내역을 현장에서 설정하는 행위(배치도가 첨부되어야 함).

이와 별도로 주거용 개인 주택 프로젝트가 작성되고 있습니다. 다음 문서를 포함해야 합니다.

대지를 기준으로 한 대지의 기본계획(남 1:200, 1:1000)

상황 계획(M 1:500), 가장 가까운 정착지, 소스 및 에너지, 물 및 열 공급, 하수 네트워크 및 구조물의 외부 네트워크와 관련된 건설 현장의 위치를 ​​설명합니다.

1층 평면도(지하);

건물 평면도(남 1:100, 1:50);

건물의 파사드 - 메인 및 사이드(M 1:50, 1:100);

특성 섹션(M 1:50, 1:100);

모든 기초의 계획(M 1:100, 1:50);

지붕 슬링 시스템 계획(남 1:100);

동일하지 않은 바닥의 덮개 및 바닥 계획(M 1:100);

지붕 평면도(남 1:100, 1:200);

건물의 건축 및 건설 모델의 특성 노드 및 세부 사항, 기초 섹션(M 1:10, 1:20);

일반 견해, 기술 및 경제 지표에 대한 설명

예상 건설 견적;

지원 도면(설계 할당에 따라).

유틸리티 건물 및 주거용 건물의 위치를 ​​​​규제하는 규범

주거용 건물은 빨간색 선에서 일정한 거리에 지어야 합니다. 도로의 경우 5m, 거리의 경우 3m입니다. 도시 계획에서 "빨간 선"이라는 용어는 건물 부지와 고속도로, 거리, 광장 또는 도로 사이의 조건부 구분 기호인 경계를 나타냅니다.

화재안전성을 확보하기 위해서는 6~15m 범위를 기준으로 주택간 거리를 설계할 필요가 있으며 정확한 수치는 건물의 내화도에 따라 다르다. 문서에 따르면 주택은 부지 경계와 오프셋되어 위치해야 합니다. 이것은 수리의 용이성을 제공합니다. 동시에 울타리와 벽 사이의 간격은 1m이어야한다는 것을 잊지 마십시오.건축 규칙을 준수하려면 이웃의 건물 변위에 집중해야합니다.

별채는 주거용 건물에 사용되는 것과 동일한 규칙에 따라 부지 깊이에 배치하고 경계로부터의 거리를 결정해야 합니다. 유틸리티 건물분리할 수 있고 집에 부착할 수 있습니다. 거리 쪽에서 사이트의 울타리는 일반 건설 프로젝트에 표시되어야 합니다. 문이있는 거리로 열리는 차고를 지을 때 도로의 빨간 선에주의를 기울여 한계를 넘지 않도록해야합니다. 정원 플롯에서 하수도가없는 변소 건설이 허용됩니다. 이 경우 cesspool은 방수 처리되어야하며 사이트의 북쪽에 위치해야합니다.

가축이나 가금류를 사육할 건물의 높이는 2.4m 이상이어야 하며 이러한 구조는 집에 부착할 수 있지만 건물 벽 사이에 다용도실이 3개 이상 있는 경우에만 가능합니다.

식물 심기에 대한 특정 규칙도 있습니다. 나무는 건물의 베어링 벽에서 반경 5m 이상, 이웃 사이트와의 경계에서 3m 이상, 지하 유틸리티에서 2m 이상 떨어져 있어야 합니다. 지원 조명 네트워크에서 4m 거리에 있습니다. 관목은 영토 경계에서 1m, 건물에서 1.5m 떨어진 곳에 심을 수 있습니다.

주거용 건물의 매개 변수에 대한 최소 요구 사항

SNiP 31-02-2001, SNiP 2.08.01-89 및 RSN 70-88을 주의 깊게 연구하면 건물의 면적 제한 및 방 높이에 관한 유용한 정보를 많이 얻을 수 있습니다. 평면도를 신중하게 고려해야 합니다. 집의 천장 높이와 건물 면적이 최소 허용 값보다 작 으면 단순히 BTI에 등록되지 않을 수 있습니다 (SNiP 31-02-2001 안내).

다양한 유형의 건물에 대한 최소 치수는 침실 - 8m2, 거실 - 12m2, 주방 - 6m2, 욕실 - 1.8m2, 화장실 - 0.96m2입니다.

이 치수는 천장에서 가져온 것이 아닙니다. 컴파일러는 위생 및 위생 표준과 가구 및 가전 제품의 일반적인 크기에 따라 안내되었습니다. 그러나 다락방 바닥의 경우 객실 면적이 약간 작을 수 있습니다. 물론 크기 상한은 자신의 욕망에 의해서만 제한됩니다.

주거용 건물의 승강기 및 통로도 지정된 치수 이상이어야 합니다. 복도와 계단으로 이어지는 최소 너비는 0.9m이고 천장 높이는 (SNiP 2.08.01-89에 따름) 다락방의 경우 2.5m 이상 - 2.3m입니다. 이러한 기준을 준수하지 않을 경우 해당 건물은 영구 거주에 적합하지 않은 것으로 간주될 수 있습니다.

지상 및 다락방 바닥의 수는 집의 층 수를 결정합니다. 지하실 (지하실)에 거실을 배치하는 것은 허용되지 않습니다. 여전히 그러한 욕망이 있다면 지하실 천장의 상단은지면의 계획 표시보다 2m 이상 높아야하며 지하실을 가정용으로 사용하려면 천장을 2m 이상 만들어야합니다.

차고는 주거용 건물의 1층 또는 지하층에 위치할 수 있습니다. 동시에 벽과 천장은 내화성이 향상된 재료로 만들어야합니다. 차고 문이 창 아래에 있는 경우 0.6m 길이의 캐노피가 필요합니다.

집의 정확한 면적은 SNiP 2.08.01-89에 따라 결정됩니다. 그것은 모든 층의 면적의 합과 같습니다. 실습에서 알 수 있듯이 계산할 때 일부 BTI 엔지니어는 실수를 할 수 있습니다. 평방 미터가 지나치게 부풀려지면 공과금과 세금이 증가합니다. 동시에 "종이에"건축하는 비용이 증가하지만 모든 사람이 즉시 판매하기 위해 집을 짓는 것은 아닙니다. 때로는 집 소유자와 BTI 사이에 로지아와 발코니에 대한 분쟁이 발생합니다. 그들의 면적은 계단의 크기와 같은 방식으로 총 평방 미터 수에 포함됩니다. 동시에 다락방과 난방되지 않은 다용도실은 집의 전체 면적에 포함되지 않습니다.

방의 크기는 내부 벽의 경계에 의해 결정됩니다. 스커트 보드의 크기는 방의 전체 면적에서 공제되지 않습니다. 다락방 바닥에서는 천장 높이가 최소 1.6m 이상인 공간 부분만 완전히 고려되며 나머지 영역에는 0.7의 감소 계수가 적용됩니다.

엔지니어링 커뮤니케이션

그리고 마침내 집은 모든 규범에 따라 지어졌습니다. 엔지니어링 커뮤니케이션을 수행하고 필요한 장치와 계량기를 설치할 때입니다. 이 단계에서 유용한 정보 SNiP 31-02-2001, SNiP 2.04.08-87, PUE, SNiP 2.04.05-91 및 SNiP 2.04.03-85의 5개 문서에서 얻을 수 있습니다. 아래 그림은 외부 통신의 일부 요소를 보여줍니다. 더 자세히 고려하십시오.

SNiP 2.04.03-85에 따른 하수도 장치.

하수 시설을 위반하면 폐수 함량이 있는 파이프가 정기적으로 막혀 개발자를 위협합니다. 하수도 네트워크는 정기적으로 청소해야 합니다. 규정에 따르면 1인당 일일 하수도 비용은 약 200리터입니다.

외부 파이프의 최소 직경은 150mm여야 하며 수집기에 대한 기울기는 최소 8%여야 합니다. 지상에있는 파이프의 최소 깊이는 0.3m 이상이어야하며 중앙 하수도 시스템에 접근 할 수없는 경우 정화조가있는 여과 우물과 트렌치를 건설하는 것이 허용됩니다. 필터 바닥은 지하수 위 1m 높이에 있어야 합니다. 내부 배관은 하수도 시스템이 있는 경우에만 수행됩니다.

SNiP 2.04.05-91에 따른 난방 및 환기 장치.

난방 장치의 정확한 수를 계산하려면 개발자가 전문가와 상의하고 시공에 참여시켜야 합니다. 일반적으로 이러한 장치의 기술 데이터에 그 힘이 표시됩니다. 히터의 열 흐름은 바닥 제곱미터당 10W 이상이어야 합니다.

개인 주거용 건물에서 물은 주요 열 운반체입니다. 전기는 더 저렴한 에너지원을 이용할 수 없을 때만 사용되며, 이 경우 요금은 다소 다릅니다. 집이 50kW 이상을 소비하는 경우 열 흐름을 자동으로 조정하는 방법을 생각해야 합니다. 대부분의 경우 대류 벡터와 라디에이터는 창 아래에 배치됩니다. 외부 문이 있는 현관에 두는 것은 시스템의 해동으로 이어질 수 있으므로 허용되지 않습니다.

일산화탄소 및 기타 연소 생성물을 제거하기 위해 환기 덕트를 설치하는 것이 허용되지 않는다는 점을 고려하는 것도 중요합니다. 보일러가있는 방에는 공간 1m2당 최소 0.003m2의 면적이있는 창이 있어야합니다. 고체 연료 보일러가 설치된 경우 연료 저장을 위한 식료품 저장실은 1층, 지하 또는 지하층에 허용됩니다. 덕트 환기는 욕실과 화장실에 설치됩니다.

SNiP 2.04.03-85에 따르면 집에서 일사량(태양광 또는 일광)을 고려해야 합니다. 따라서 집에서 바닥에 대한 볼 창 면적의 비율은 1:8 이상 1:5.5 이하이어야합니다. 지붕 창을 사용하는 경우 여기에서 1:10의 비율이 허용됩니다.

SNiP 2.04.08-87을 고려한 가스 공급 장치.

개발자가 엔지니어링 네트워크를 직접 설치하기로 결정한 경우 이는 매우 합법적이며 누구도 금지할 수 없습니다. 유일한 예외는 가스 통신입니다. 매우 엄격한 요구 사항이 제시되며 이는 매우 자연스러운 일입니다. 전문 조직 만이 가스 파이프를 깔고 기기를 연결할 수 있습니다.

가스 통신은 부엌이나 용광로 측면에서만 건물 내로 수행할 수 있습니다. 난방 스토브가있는 오래된 건물을 다루는 경우 파이프를 거실에 넣을 수 있지만 분리 장치는 외부에 있어야합니다. 기초를 통해 또는 기초 아래에서 가스 파이프 라인을 수행하는 것은 엄격히 금지되어 있습니다. 외벽을 따라 놓인 파이프의 조건부 직경은 50mm를 초과해서는 안됩니다. 또한 창 개구부나 발코니 아래에는 분리 가능한 연결을 할 수 없습니다. 일반적으로 모든 연결은 용접되어야 합니다. 나사산은 차단 밸브 또는 장치가 설치된 경우에만 허용됩니다. 프로젝트에서 보행자 경로 위의 가스 파이프 통과를 제공하는 경우 최소 2.2m의 높이로 고정됩니다.

한 방에 두 개 이상의 히터를 설치하는 것은 허용되지 않습니다. 욕실에 가스 히터를 설치하는 것은 엄격히 금지되어 있습니다. 가스 보일러와 온수기를 설치하려는 방은 높이가 2m 이상이어야하며 방의 부피에 대한 표준은 다음과 같습니다.

전기 설비(PUE) 설치 규칙에 따른 전원 공급 장치.

저층 건물에서는 일반적으로 가공 전력선이 사용됩니다. 대지 주변에 직선형 전주가 있는 경우 중정의 입구나 입구에 방해가 되지 않도록 하여야 한다.

기둥에서 건물 입구까지의 전선은 높이가 2.75m 이상이어야 하며, 번화가 측면에서 분기를 만드는 경우 높이는 6m 이상이어야 합니다. 본선까지의 분기 길이는 25m를 넘지 않아야 합니다. 그렇지 않으면 추가 지지대를 설치해야 합니다.

콘센트 와이어는 반드시 공격적인 영향에 강한 고품질 절연체를 가져야 합니다. 환경. 건물 표면과 전선 사이의 접촉 지점은 내화성이 있어야 하고 안정적인 절연이 있어야 합니다. 단열 파이프의 바깥쪽 끝은 빗물이 들어가는 것을 방지하기 위해 "아래로 향해야" 합니다.

지붕 위의 전기 배선은 엄격히 금지되어 있습니다. 또한 건물의 창문이나 발코니에서 접근할 수 없어야 합니다.

위의 모든 규제 문서를 연구하면 집을 지을 때 많은 실수를 피할 수 있습니다. 나는 당신에게 성공을 기원합니다!

IZHS 및 정원 파트너십에서 주거용 또는 상업용 건물 건설을 고려할 때 건축, 환경, 위생 및 화재 안전, 물체 위치 규제와 같은 규제 문서의 요구 사항을 숙지해야 합니다. 자본 건설서로, 이웃, 수원 등에 대해 상대적입니다.

토지 사용권과 건축권을 얻은 후 부지 구조 계획이 시작됩니다. 주택 및 유틸리티 건물의 건설은 장기 운영을 위해 수행되며 다음을 보장해야 합니다.

• 건물의 합법화;
• 거주의 안전;
• 생활의 편리함;
• 이웃의 안전과 편안함;
• 공공 장소에서 사람과 차량의 방해받지 않는 이동;
• 결석 부정적인 영향해당 지역의 수원, 동식물군에 대해.

따라서 사이트의 레이아웃과 요소의 상대적 위치를 미리 생각하고 규칙과 규정을 준수해야 합니다.

건물의 위치를 ​​규율하는 건축법

민간 개발의 경우 "빨간색 선"을 기억해야 합니다(11조, 1조 도시계획법 RF) - 다른 사람들의 사유지 소유권뿐만 아니라 귀하의 사이트와 공용 영역 사이의 경계. 울타리를 설치할 때 말 그대로 도로와의 경계를 준수해야 합니다. 울타리가 거의 빨간 선에 있으면 게이트와 게이트가 안쪽으로 만 열릴 수 있습니다. 새시가 이 조건부 선을 넘어서는 안 되며, 지나가는 사람, 자전거 타는 사람, 운전자에게 불편을 줄 수 있습니다.

다양한 경제 및 자연 물체까지의 최소 거리를 결정하는 주요 규제 문서는 SNiP 30-02-97을 실행하기 위해 필수(권장 사항 아님)입니다. 그들에 따르면 6.6항에 따른 빨간선까지의 거리는 다음보다 작아서는 안 됩니다.

• 주거용 건물 - 거리에서 5m, 차도에서 3m(거리에는 이름이 있지만 차도에는 없음);
• 별채 - 거리와 통로에서 5m.

울타리는 사이트의 경계이지만 이것이 제한없이 내부 공간에 건물과 식물을 배치 할 수 있음을 의미하지는 않습니다. 나무의 면류관이 보도를 막지 않아야 하고 이웃 지역에 불필요하게 매달려 있어서는 안 되며, 주거 및 유틸리티 건물의 소리와 냄새는 행인과 이웃을 방해해서는 안 됩니다. 플롯 사이의 울타리까지의 거리는 공증인이 인증 한 이웃과의 합의에 따라 변경할 수 있습니다.

섹션 사이의 경계에서 객체까지의 최소 정규화 거리(6.7절):

• 주거용 건물 - 3.0m;
• 가금류 집, 헛간, 돼지 우리 등 - 4.0m
• 유기 비료로 비료를 주는 온실 - 4.0m;
• 차고, 창고 - 1.0m (그러나 7.5 항에 따라 지붕에서 물의 흐름은 이웃 사이트로 구성 될 수 없습니다-지붕 경사는 해당 사이트를 향합니다).
• 목욕, 사우나, 샤워, 화장실 - 2.5m(자세한 내용은 " 위생 요구 사항»);
• 키 큰 나무 - 4.0m;
• 중간 크기의 나무 - 2.0m;
• 덤불 - 1.0m.

건물과의 거리는 500mm 이상 돌출된 장식 요소가 없는 경우 주각이나 벽에서 측정됩니다. 녹지 공간과 울타리 사이의 거리는 트렁크의 조건부 중심까지 측정됩니다. 적절하게 심은 나무의 무성하게 자란 면류관은 이웃의 요구에 대한 이유가 될 수 없습니다.

사이트를 계획할 때 6.13절에 따라 구조물(집, 별채, 전망대, 차고), 사이트 및 경로의 공동 면적은 전체 사이트의 30% 이상을 차지할 수 없습니다. 나머지 공간은 녹지이며 전체 마당을 포장하는 것은 불가능합니다.

주목! 영구 울타리는 부지 경계가 지적 계획에 입력된 후에만 설치할 수 있습니다. 합법화 기간 동안 울타리의 역할은 기둥 위에 뻗어있는 체인 링크 메쉬로 수행 될 수 있습니다. 영구 울타리의 높이는 이웃의 음모를 가리지 않도록 1.5m를 초과해서는 안됩니다.

저층 건물의 주거 지역에 대한 최대 허용 건물 매개변수 개별 공사

개발 계수 (K z) - 부지 면적에 대한 건물 및 구조물이 차지하는 면적의 비율.

건물 밀도 계수(Kpz) - 건물 및 구조물의 모든 층 면적과 부지 면적의 비율.

건물 유형	토지 크기, m 2	주거용 건물 면적, 총 면적의 m 2	건물 계수 K z	건물 밀도 계수, K pz
하지만	1200 이상	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
	800	320 (480)*	0,2 (0,3)*	0,4 (0,6)*
비	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
	300	240	0,4	0,8
입력	200	160	0,4	0,8
	100	100	0,5	1,0

하지만- 개발 된 경제 부분과 함께 1000-1200m 2 이상의 부지 크기를 가진 농촌 - 도시 유형의 장원 건물.

비- 400 ~ 800m 2의 플롯 크기와 코티지 차단 유형의 도시 별장 유형 개발(최소한의 경제적 부분이 있는 300-400m 2 플롯의 아파트 반 단독 주택 2-4개).

입력- 플롯 크기가 100-300m 2 인 차단 유형의 다중 아파트 건물.

* 괄호 안 - 코티지 개발에 허용되는 매개변수.

메모:

1. 치수 포함 토지 플롯 1200m 2 이상 주거용 건물의 면적은 Kz ≤ 0.2 및 Kpz ≤ 0.4에서 표준화되지 않았습니다.

2. 인접한 대지의 크기가 100m2 미만인 경우 튜닝 밀도(Kpz)는 1.2를 초과해서는 안됩니다. 동시에 Kz는 위생적이고 위생적이며 표준화 된 대상이 아닙니다. 화재 안전 요구 사항.

현장 계획을 위한 위생 요구 사항

사이트를 계획 할 때 위생 표준에 특별한주의를 기울여야합니다. 왜냐하면 사람들의 건강을 보존하는 것을 목표로하기 때문입니다. SNiP 30-02-97은 위생상의 이유로 건물 사이에 유지해야 하는 최소 거리를 제공합니다(6.8절).

• 집 및 지하실 - 화장실에서 12.0m 이상, 가금류 집, 작은 가축 용 주택;
• 집과 지하실 - 샤워, 사우나, 욕조에서 8.0m 이상;
• 음 - 화장실, 퇴비 더미, 정화조에서 8.0m 이상.

건설을 계획할 때 인접 지역의 건물과 관련하여 이러한 거리를 준수해야 합니다.

새, 염소, 새끼 돼지를 위한 방에 다음과 같은 공통 벽이 있는 경우 주거용 건물, 그 입구는 정문에서 집까지 최소 7.0m의 거리에서 격리되어야 합니다(6.9절). 인접한 섹션까지 이러한 블록으로부터의 거리는 다음과 같아야 합니다.

• 집에서 - 3.0m 이상;
• 동물이있는 건물에서 - 4.0m 이상.

집에 인접한 차고가 있는 경우, 주 간 경계까지의 거리는 다음과 같습니다(6.9절).

• 집에서 - 3.0m 이상;
• 차고에서 - 1.0m 이상.

사이트에 개체를 배치하기 위한 실행 규칙

귀하의 사이트 근처에있는 경우 수자원 보존에 대한 규칙은 러시아 연방 수자원 코드에 의해 규제됩니다. 이것은 주로 물 공급 및 위생 건설에 대한 규칙에 적용됩니다. 또한 동물 산책, 레크리에이션, 매립지 더미, 퇴비 시설 및 쟁기질을 위한 해안선 사용에 제한이 적용됩니다. 귀하의 사이트에서 비료를 사용하기 위한 제한된 옵션. 해변의 작은 지역이나 보트 / 낚시 산책로를 둘러싸는 것은 불가능합니다. 최대 20.0m 너비의 해안선 전체가 국가 재산입니다.

건물 위치 규칙을 준수하지 않을 것이라고 위협하는 것은 무엇입니까?

모든 규범을 고려하여 처음에 구축하는 것이 더 좋으므로 당국, 이웃 또는 더 심각하게는 재산의 건강이나 안전에 문제가 발생하지 않습니다. 건물이 요구 사항을 충족하지 않는 플롯을 구입했다면 모든 방향으로 행동해야합니다. 우려되는 사항 위생 규범- 이웃과의 관계를 바로잡을 필요가 있음 - 서면으로 합의한 사항을 수정하고 공증인의 인증을 받아 모든 분쟁을 해결해야 합니다. 많은 경우 이웃과의 좋은 관계가 문제 없는 건설 및 합법화의 열쇠입니다.

더 부드러운 규제 문서를 운영하는 동안 사이트의 건물이 세워진 경우 요구 사항에 따라 문제가 고려됩니다.

건물 위치에 대한 규칙을 준수하지 않을 경우의 처벌은 행정법에 의해 결정됩니다. 이는 벌금의 액수가 다르며, 또한 불일치가 제거될 때까지 운영이 거부됩니다.

집을 확장하려면 지방 당국에서 합법화해야합니다. 러시아 연방 민법(222조)에 따라 무단 개발은 대부분의 경우 철거되어야 합니다(구체적으로 규정된 경우 제외).

주목! 귀하의 재산에 대한 허가를 완전히 주문하면 원하는 경우 문제 없이 토지와 집을 판매하는 데 도움이 됩니다.

개별 주택 건설(IZHS)은 생활, 가축 사육, 자재 및 제품 저장을 위한 사설 저층 건물의 건설을 포함합니다.

건물과 건물이 위치할 부지는 다음을 준수해야 합니다. 건물 코드법률에 명시된 규칙.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 정확히 당신의 문제를 해결- 컨설턴트에게 문의:

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이러한 요구 사항을 무시하면 집과 건설에 지출된 돈 없이 방치될 수 있습니다.

기존 규칙

IZHS에 대한 플롯은 몇 가지 요구 사항을 충족해야 합니다.

• 도로 근처의 편리한 위치;
• 수행 통신;
• 지역의 인프라를 개발했습니다.

부지는 미래 주택 소유자의 요구 사항을 충족해야 합니다.

개별 건설을 위한 중요한 조건 중 하나는 비옥한 토양, 산업 공장과의 거리 및 지역의 양호한 개발입니다.

그러나 이러한 요구 사항이 충족되지 않으면 건설이 가능하며 이는 기초의 강도와 집에서 생활하는 안전에 영향을 미치지 않습니다.

따라서 우선 건축법과 규정이 있습니다.

그들의 준수 없이는 개인 및 상업용 건물을 지을 수 없습니다.

개별 주택 건설은 기존 규칙에 따라 엄격하게 수행되어야 합니다.

방치하면 법원에서 건물을 철거해야 하고 소유자는 벌금을 물어야 합니다.

적절한 건물을 얻지 않고 건물을 지었다면 법원에서 건축을 합법화하여 집이 모든 건축 규칙과 화재 안전 기준에 따라 건축되었음을 증명해야 합니다.

법에 대한 반성

주거용 주택을 설계하고 건축할 때 SNiP 31.02.2001에서 제공하는 규칙에 집중해야 합니다.

건물, 토지 및 용도에 대한 기술 요구 사항을 나타냅니다.

허가 받기

개인 주택을 얻으려면 시정촌의 BTI 또는 도시의 건축 부서에 문의해야합니다.

비디오 : 교외 부동산 건설을 위한 새로운 절차

토지 계획이 발행 된 문서가 있어야합니다.

토지 소유자는 다음 문서를 제공해야 합니다.

BTI 기관에는 사본과 원본을 첨부해야 하는 신청서가 작성됩니다.

1. 대지.
2. 토지 소유권 양도에 대해.
3. BTI 직원이 편집 한 미래 건물.

서류 검토 및 허가증 발급까지 평균 14일이 소요됩니다.

불완전한 서류 패키지가 제공된 경우 신청자가 거부될 수 있습니다.

허가증은 수령일로부터 10년 동안 유효한 문서 형태로 발급됩니다.

이 기간 동안 신청자는 기존 프로젝트에 따라 집을 지을 수 있습니다.

개별 주택 건설을 위한 SNiP

사이트 이름이 IZHS이면 주거용 건물 만 세울 수 있습니다.

여기에는 주택과 편안한 숙박에 필요한 추가 건물(헛간, 목욕탕 등)이 포함됩니다.

산업 조직의 건설을 수행하는 것은 금지되어 있습니다.

생활을위한 개인 주택을 지을 때 제공된 규칙에 중점을 둘 필요가 있습니다.

건축에 사용된 자재는 내화성이며 곰팡이 및 부패에 강하며 인명과 건강을 위협하지 않는다고 명시되어 있습니다.

SNiP는 몇 가지 규칙에 따라 집을 짓는 시작을 의미합니다.

영토에서 다른 건물 건설이 허용됩니다.

• 퇴비 사이트;
• 마른 옷장;
• 구덩이 화장실;
• 창고.

건물 배치

건물은 고속도로에서 5m 이상, 교통량이 적은 거리에서 3m 이상 떨어진 곳에 위치해야 합니다.

별채는 부지 깊숙한 곳에 있으며, 첫 번째는 도로와 관련하여 항상 주거용 건물이됩니다.

건물과 울타리 사이의 거리에 특히주의를 기울입니다. 대부분의 경우 문제의 위생적인 ​​측면이 화재 안전이 아니라 중요합니다.

그 이유는 집이 영토에 너무 가까우면 이웃 지역이 어두워 질 수 있기 때문입니다.

SNiP는 울타리 근처의 건물 위치에 대해 다음 규범을 나타냅니다.

두 구획 사이의 거리	최소 3미터 이상이어야 합니다(당사자의 서면 동의가 있을 경우 이 지표가 줄어들 수 있음)
가축과 새를 기르는 건물	울타리에서 4m 이상 떨어져 있어야 합니다.
욕실, 별채, 화장실 및 샤워실	최소 2.5미터의 거리에서
현장의 온실은 4m 이상의 거리에 있어야합니다.	이웃 지역의 음영과 비료가 용해 된 폐수의 침입을 방지하기 위해
자재(재고) 보관용 차고 및 건물	울타리에서 1미터 떨어진 곳에 위치

가장 좋은 방법은 3m 떨어진 건물의 위치입니다. 이것은 사이트의 음영으로 인한 이웃과의 충돌을 방지합니다.

관목과 나무는 특별한주의를 기울일 가치가 있습니다. 이웃 사이트를 가리지 않도록 사이트 영역에 위치해야 합니다.

이에 대한 몇 가지 규칙이 있습니다.

녹지나 건물이 혼돈의 장소에 있으면 해를 끼치지 않는다는 사실에 의존하지 마십시오.

현장의 키 큰 나무는 키가 큰 식물의 그늘을 좋아하지 않는 사람이 이웃 집에 정착할 때까지 오랫동안 자랄 수 있습니다.

그리고 이 경우 충돌이 일어날 수 있을 뿐만 아니라 SNiP 규정 위반에 대한 과태료 부과와 방해물 제거 요구로 끝나는 재판도 가능하다.

건물 사이의 거리

별채의 위치는 SNiP 30-02-97에 의해 규제됩니다. 화재 안전을 위한 주택 배치 규칙을 지정합니다.

건물 화재가 발생하면 화재가 인근 지역으로 빠르게 확산되어 주거용 건물에 불이 붙게 됩니다.

따라서 건설 중에 입법 규범에 명시된 규범을 따르는 것이 중요합니다.

주거용 건물 사이의 거리는 건물의 재료에 따라 결정됩니다.

건물이 "1집당 2명" 시스템인 경우 인접한 집의 위치가 허용됩니다.

거리는 이웃의 울타리가 아닌 집에서 시작하여 직선으로 측정됩니다.

인접 영토에 건물이 없으면 1차 건설이 우선입니다. 미래에는 이웃이 집 사이의 거리를 측정해야 합니다.

현장의 건물 사이의 거리는 SNiP에도 표시됩니다.

그러나 설명 된 표준을 준수하지 않으면 주거 지역에서 어려움을 겪을 수 있으므로 건물 위치에 관한 규칙을 따르는 것이 좋습니다.

SNiP에는 서로에 대한 개체의 위치에 대한 정보가 포함되어 있습니다.

예를 들어, 우물은 퇴비 구덩이, 화장실, 울타리에서 20m 이상 떨어져 있어야 합니다.

이것은 음용수로 사용되는 물에 독성 물질이 들어갈 가능성으로 설명됩니다.

목욕은 특별한주의를 기울입니다. 대부분의 경우 목재로 만들어져 현장의 화재 위험이 증가합니다.

이러한 이유로 목욕은 주거용 건물(이웃 건물 포함)에서 8m 이상 떨어진 곳에 위치해야 합니다.

차고 건설

이전에는 차고 건설에 대한 요구 사항이 없었습니다. 2020년에는 SNiP에 변경 사항이 도입되었습니다.

차고는 울타리에서 1미터 이상 떨어져 있어야 합니다. 주거용 건물 내부에 배치하는 경우 추가 환기 장치를 설치해야합니다.

난간 높이

건물 규정에는 부지 울타리에 대한 몇 가지 요구 사항이 포함되어 있습니다.

인접한 지역 사이의 울타리는 높이가 1.5미터를 넘지 않아야 합니다.

연속 울타리를 만드는 것은 허용되지만 이웃 지역의 음영을 방지하기 위해 절반만 만듭니다.

외부 울타리는 특별한 요구 사항이 없습니다.

그러나 높이가 2 미터를 넘지 않아야합니다. 그렇지 않으면 규제 당국과 구조를 추가로 조정해야합니다.

울타리를 만드는 데 모든 재료를 사용할 수 있습니다.

개별 주택 건설에 대한 규범

건물 규칙은 현장에서 건물의 위치뿐만 아니라 건물 자체의 특성도 규제합니다.

규제 문서를 연구하면 기존 규범에 익숙해 질 수 있습니다.

물건과 재고를 보관하는 데 사용하려면 지하실의 높이가 2미터 이상이어야 합니다. 지하실에 거실을 설치하는 것은 금지되어 있습니다.

엔지니어링 커뮤니케이션

개인 주택에서 편안한 숙박을 위해서는 엔지니어링 커뮤니케이션또는 아날로그를 설치할 가능성에 대해 생각하십시오.

난방

난방 설치 방법을 결정하는 것은 집주인의 몫입니다. 장작 난로, 벽난로, 가스 보일러가 될 수 있습니다.

난방 라디에이터는 집의 창문 아래에 설치되어 열 전달을 증가시킵니다.

가능하면 서비스 기관의 허가를 받아 집과 연결됩니다. 공통 시스템난방.

가스 공급

가스 공급은 개인 주택에서 두 가지 방법으로 사용할 수 있습니다.

1. 일반 고속도로와 연결됩니다.
2. 가스 실린더에서.

중앙 가스 본관에 연결할 때 파이프를 올바르게 배치하고 부품을 연결해야합니다. 집의 거실을 통한 통신은 금지되어 있습니다.

파이프는 부엌이나 난방 스토브에 가져와야합니다. 주택 입구 근처에 꼭지가 설치된 주택은 예외입니다.

커뮤니케이션은 기초를 통하지 않고 건물 외부에 있습니다. 요소는 용접으로 연결됩니다.

차단 밸브는 나사산 부품을 사용하여 설치할 수 있습니다.

요리 또는 공간 난방을 위해 가스 실린더를 사용할 계획이라면 12리터 이하의 용기를 구입해야 합니다.

더 큰 부피의 실린더 작동은 주거용 건물에서 멀리 떨어진 특별히 지정된 건물에 보관하는 경우에만 허용됩니다.

가스 공급 장치를 설치하기 위한 전제 조건은 이 연료로 구동되는 두 개 이상의 장치를 사용하는 것입니다.

일반적으로 여기에는 요리용 스토브와 난방 보일러가 포함됩니다.

전원 공급 장치

가공 전력선(전력선)을 설치하여 개인 주택에 전기를 공급합니다.

주요 조건은 전선이 켜져 있지 않아야한다는 것입니다. 고속도로그리고 교통을 방해합니다.

조금 바쁜 거리에서 2.75m 높이의 전선 설치가 허용됩니다.

사이트가 바쁘면 사람들이 집 근처를 자주 걷고 차가 지나갈 때지면과의 거리는 최소 6m 이상이어야합니다.

이는 위협을 방지하고 사람과 차량의 이동을 방해하지 않습니다.

지지대 사이의 거리는 25m를 넘지 않아야 합니다. 집이 더 먼 거리에 있으면 추가 중간 기둥을 설정해야합니다.

전선 사이에 20cm의 거리가 표시되며 전력선을 합산하면 계량 장치가 설치됩니다. 그들은 집 밖의 특별한 상자에 장착됩니다.

건물의 배선은 절연재로 단선하고 방의 모서리나 천장에 고정해야 합니다.

배선 작업은 반드시 전문 전기 기술자만 수행해야 합니다!

물 공급 및 위생

개인 주택의 물 공급은 여러 가지 방법으로 수행됩니다.

• 중앙 시스템을 통해;
• 우물 드릴링 방법;
• 상수도.

추가 조작 없이 24시간 냉수가 중앙 급수 시스템에 연결됩니다.

온수가 필요한 경우 온수기가 설치됩니다.

하수도 배치는 몇 가지 요구 사항을 고려하여 수행됩니다.

집에 화장실을 설치하는 경우 cesspool 배치 문제가 고려되고 있습니다.

그것은 부엌의 하수도와 분리되거나 결합 될 수 있습니다.

개인 주택에서는 환기가 필요하지 않습니다. 환기를 위해 창문과 통풍구가 열립니다.

신선한 공기가 유입되지 않는 경우, 즉 방에 창문이 없는 경우 욕실과 화장실에 환기 장치가 설치됩니다.

화재 안전 표준

SNiP는 화재 안전 표준에 대한 별도의 장을 제공하지 않습니다.

그러나 기본 규칙은 집을 짓기 위한 기본 요구 사항과 구별할 수 있습니다.

집과 도로 사이의 거리	최소 6미터 이상이어야 합니다. 소방차 진입에 장애물이 없어야 함
이웃집 사이	거리는 6미터 이상이어야 합니다. 단, 건물이 내화재로 되어 있고 인접한 면에 창문과 문이 없는 경우에 한합니다. 다른 경우에는 거리가 8미터 이상으로 늘어납니다.
전기 배선은 PUE의 규칙에 따라 배치됩니다.	에 전기를 설치할 때 목조 주택반드시 금속을 사용 골판지. 배선에서 짧은 연기가 나거나 스파크가 발생하는 경우 화재로부터 집을 보호합니다. 시운전 전에 Oblenergo 직원이 전기 배선을 점검합니다.
정기적인 전기 배선 점검	난방기구의 건강은 개인 주택의 화재 예방 조치입니다
집에 큰 가스 ​​실린더를 보관하지 마십시오	및 열린 용기에 담긴 가연성 물질. 이러한 재료에는 별도의 금속 상자가 있어야 합니다.

개별적으로 지정된 지역에서 주택 건설, 개인 주택, 별장, 목욕탕, 별채 등의 건설이 허용됩니다. 그러나 토지 구획이 소유되어 있음에도 불구하고 "내 땅, 나는 내가 원하는 것을합니다"라는 진술은 그들에게 적용되지 않습니다.

관련 분야의 IZHS 사이트에 집을 짓기위한 규범은 SNiP에 의해 매우 엄격하게 규제됩니다. 문서에는 울타리, 이웃 집, 빨간색 선, 현장의 물체 위치 등의 들여 쓰기에 대한 규범이 나와 있습니다. 건축 허가를 받으려면 SNiP를 완전히 준수하는 계획을 제공해야 합니다.

집과 다른 물건 사이의 거리

서로에 대한 별채의 거리와 위치는 화재 안전을 보장하기 위해 SNiP 30-02-97에 의해 규제됩니다. 그것은 민간 부문 개발의 위치 및 계획에 대한 규범과 규칙을 설명하고 원예 협회. 프로젝트를 만들 때 가장 먼저주의를 기울여야 할 것은 집 사이에 필요한 거리입니다.

화재 안전을 보장하므로 면허 당국에서 이 항목에 많은 주의를 기울입니다. 사실 점화되면 화재가 한 건물에서 다른 건물로 빠르게 퍼집니다. 주거 시설을 지을 때 거리는 울타리가 아닌 이웃 집에서 계산된다는 점에 유의해야합니다.

거리는 사용 된 재료의 내화 정도에 따라 다릅니다.

• 주거 시설 건설에 불연성 재료 (벽돌, 콘크리트)가 사용되는 경우 거리는 6m입니다.
• 건설 중 바닥에 가연성 재료를 사용하는 경우(목재 서까래가 있는 금속 프레임) 8m의 거리가 필요합니다.
• 코티지가 나무로 지어진 경우 거리는 15m가되어야합니다.

예외는 2열 레이아웃입니다. "2명의 소유자를 위한 1집" 시스템을 사용하는 경우 두 개의 개체를 나란히 건설하는 것도 허용됩니다. 건물 사이의 거리는 항상 직선으로 엄격하게 측정되며 굴곡과 모서리는 고려되지 않습니다.

집에서 헛간으로

SNiP는 현장의 건물 위치에 대한 화재 거리를 규제하지 않습니다. 그러나 경제 시설 배치에 대한 위생 규범과 규칙이 포함되어 있습니다. 그들은 본질적으로 더 권고적이므로 사소한 오류가 허용됩니다. 그러나 민간 부문에서 토지를 판매할 때 이러한 기준이 충족되지 않으면 문제가 발생할 수 있습니다.

거리는 집의 외벽으로부터 직선으로 고려됩니다. 다음 권장 사항을 고려하여 해당 부문의 모든 별채를 찾아야 합니다.

• 집에서 12-15m 떨어진 야외 화장실;
• 목욕 - 8m, 샤워에도 동일하게 적용됩니다.
• 소 및 가금류와 함께 헛간 - 12-15m;
• 퇴비 구덩이까지 - 최소 8m;
• 집에서 가정 용품의 최소 거리는 4m입니다.
• 주거 시설 내부에 차고를 마련할 수 있습니다.

서로에 대한 건물의 위치도 규제됩니다. 따라서 퇴비 구덩이와 우물은 서로 20m의 거리에 있어야합니다. 이는 독소 및 기타 유해 물질이 토양 깊숙이 침투하여 음용수로 이동할 수 있는 위험이 높기 때문입니다. 울타리 옆에 우물을 놓을 수 없습니다.

또한 위생상의 이유로 배수구가 물에 들어가지 않도록 우물과 화장실을 상당한 거리를 두는 것이 좋습니다. 동시에 지하수 우물의 위치는 규제되지 않지만 특히 수심이 얕을 경우 위의 규칙을 준수하는 것이 좋습니다.

욕조 배치에 대한 화재 안전 요구 사항은 주로 목재로 만들어지기 때문에 매우 엄격합니다. 동시에 장작 난로가 내부에서 사용되어 화재 위험이 증가합니다. 이웃집에서 목욕탕까지의 거리는 8m 이상이어야 합니다.

2015년부터 SNiP는 차고 위치에도 적용됩니다. 울타리와의 최소 거리는 1m이고 이웃 지역 - 6m입니다. 차고는 1층에 설치되어 있지 않는 한 주거용 건물에서 멀리 떨어져 있어야 합니다. 이 경우 추가 환기가 필요합니다.

울타리까지의 거리

SNiP는 건물과 울타리 사이의 거리에 많은 관심을 기울입니다. 이것은 또한 건물이 이웃 건물에 너무 가까이 있으면 음영이 증가할 수 있기 때문에 화재 안전 요구 사항보다 위생적인 ​​고려 사항입니다. 항상 허용되는 것은 아닙니다. 따라서 SNiP에는 다음 규범이 표시됩니다.

• 집과 이웃 플롯 사이의 최소 거리는 3m입니다. 거리가 줄어들면 당사자의 동의를 확인하는 문서를 작성해야합니다.
• 동물, 가금류, 가축의 헛간은 울타리에서 4m 떨어진 곳에 위치해야합니다.
• 2.5-3.5m 거리에 위생 시설(목욕탕, 샤워 시설, 화장실);
• 온실을 설치할 때 권장 거리는 4m입니다. 이렇게하면 음영과 비료가 포함 된 폐수가 이웃 지역으로 들어가는 것을 피할 수 있습니다.
• 재고가 있는 차고 및 창고의 경우 최소 거리는 1m입니다.
• 모든 건물 건설을위한 최적의 거리는 울타리에서 3m입니다. 이렇게하면 이웃 지역을 가리지 않고 울타리 위로 하수가 침투 할 수 있기 때문에 충돌을 피할 수 있습니다.

욕조를 만들 때 추가 배수 장치를 설치하는 것이 좋으며 이를 위해서는 하수구나 거터를 설치해야 합니다.

사이트에 나무 배치

울타리를 따라 나무와 관목을 배치하는 데 특별한주의를 기울입니다. 녹지 공간은 주변 지역에 불필요한 그늘을 조성할 수 있습니다. 그러나 이웃의 주장은 나무가 SNiP에 따라 심어지지 않은 경우에만 중요할 수 있습니다. 나무에서 울타리까지의 거리는 줄기의 중심에서 측정됩니다. 녹지 공간은 어떻게 배치해야합니까? 토지 플롯:

• 울타리에서 1m 떨어진 수풀;
• 중간 크기의 나무 - 2m;
• 키가 큰 - 4m.

묘목을 심을 때 몇 년 안에 어떻게 자랄 것인지 고려해야합니다.

울타리는 무엇이어야합니까?

SNiP는 울타리 자체에 몇 가지 요구 사항을 부과합니다. 대부분의 경우 권고 사항의 성격을 띠고 준수하는 데 어렵지 않습니다.

토지 구획 사이의 울타리는 높이가 1.5m를 초과해서는 안 됩니다.. 동시에 중간까지만 연속 가능합니다. 그렇지 않으면 이웃이 사이트의 과도한 음영에 대해 불평 할 수 있습니다.

울타리 재료 선택은 사이트 소유자에게 있으며 이에 관한 규제 문서에는 권장 사항이 없습니다. 체인 링크 메쉬, 격자 또는 울타리가 될 수 있습니다.

외부 펜스의 높이는 조절되지 않습니다. 다만, 이 수치가 2m를 초과하는 경우에는 추가 승인이 필요할 수 있다. 외부 울타리는 예를 들어 프로파일 시트에서 솔리드일 수 있습니다.

이웃과 협상을 할 수 있다면 어떤 울타리라도 세울 수 있습니다. 단단한 울타리라도 높이가 3m입니다. 가장 중요한 것은 인접한 플롯의 소유자와의 계약을 확인하는 문서를 작성하는 것입니다.

개별 주택 건설 요구 사항

SNiP는 서로에 대한 사이트의 건물 위치뿐만 아니라 건물 자체의 크기도 규제합니다. 규범 문서는 주거용 건물의 최소 치수를 자세히 설명합니다.

• 휴게실 (종종 거실이라고 함)은 12 평방 미터의 면적이 있어야합니다.
• 각 침실 - 8 sq.m;
• 주방의 최소 크기는 6제곱미터입니다.
• 욕실 - 1.8 sq.m부터;
• 입구 홀 - 또한 1.8 sq.m;
• 약 1 평방 미터의 화장실;
• 천장 높이 - 2.5m에서.

공간을 절약하려는 소유자와 개발자의 욕구를 예상하여 SNiP에는 통로에 대한 표준도 포함되어 있습니다. 이는 위생 기준을 준수하고 거주자의 안전을 보장합니다. 계단과 복도의 너비는 0.9m 이상이어야 합니다. 주어진 치수는 최소입니다.

다락방 바닥의 경우 정사각형이 축소됩니다. 예를 들어 침실은 1제곱미터가 될 수 있습니다. 더 적은. 규정지하실과 지하실의 사용을 제한합니다. 거주 구역은 지면 아래에 위치할 수 없습니다. 경제적 목적으로 지하실을 사용할 계획이라면 높이는 2m 이상이어야합니다.

연락

주거용 주택에는 최소한의 편의 시설이 제공되어야 합니다. 통신은 개체에 연결되어야 합니다. 또는 유사체를 제공해야 합니다.

하수 처리를 위해 파이프를 사용하고 중앙 수집기에 연결하는 것뿐만 아니라 오수 풀을 배치하는 것도 허용됩니다. 동시에 화장실 청소를 위한 필터 및 방법을 제공할 필요가 있습니다.

각 소유자는 난방 문제를 독립적으로 해결합니다. 스토브 또는 가스 보일러 일 수 있습니다. 라디에이터 및 대류 냉각기 시스템을 사용할 수 있습니다. 표준은 1제곱미터당 10W의 열유속입니다. 최소 크기보일러 실 - 5 평방 미터 가능한 경우 중앙 난방 시스템에 연결할 수도 있습니다.

창문을 열면 방 환기에 충분합니다. 또한 유리는 최적의 조명 수준을 제공해야 합니다. 욕실과 화장실에 신선한 공기가 공급되지 않으면 환기 장치를 설치해야 합니다.

가스 연결이 제공되는 경우 파이프라인은 보일러 또는 주방 측면에서만 놓을 수 있습니다. 집 전체를 통해 사용 장소로 가스를 당기는 것은 금지되어 있습니다. 단, 방 입구에 마개를 설치한 경우는 예외입니다. 가스 파이프라인은 기초를 통해 당겨질 수 없습니다. 연결부는 용접되어야 하며 나사산 인서트도 허용됩니다.

가스 실린더를 사용할 때는 안전 예방 조치를 준수해야 합니다. 실린더의 부피는 12리터를 초과해서는 안됩니다. 크기가 더 크면 보관해야 합니다. 별도의 방금속 상자 안에, 거주 구역 외부에.

전기는 대부분 가공 전력선을 통해 공급됩니다. 이 경우 전선이 도로를 방해하지 않아야 합니다. 도로에 교통량이 없는 경우 케이블을 깔아야 하는 최소 높이는 2.75m입니다. 전력선이 자동차가 운전하고 사람이 걷는 번화한 거리를 통과하는 경우, 전선은 교통을 방해하지 않고 위협을 일으키지 않도록 최소 6m의 높이에 있어야 합니다.

전력선 지지대는 서로 25m 이내의 거리에 있어야 합니다. 집이 더 먼 거리에 있으면 추가 기둥을 설치해야합니다. 와이어는 서로 20cm의 거리에 부착됩니다. 집 안팎에서 소비 에너지 측정 장치 (전기 계량기)는 특수 상자에 설치됩니다. 방 내부에는 절연 재료를 사용하여 배선이 설치됩니다.

물 공급을 잊지 마십시오. 플라스틱 또는 금속 수도관을 사용하여 중앙 시스템에 연결할 수 있습니다. 지하수 우물, 물 펌핑 스테이션, 현장의 우물도 자주 사용됩니다. 또 다른 옵션은 식수 공급입니다. 질문 뜨거운 물보일러를 설치하면 해결됩니다.

화재 안전 요구 사항

SNiP에서 화재 안전 요구 사항은 별도의 장에서 지정되지 않습니다. 그것들은 본질적으로 복잡하며 각 섹션에 존재합니다. 화재 안전 규칙 중 하나는 건물을 서로 일정한 거리에 배치하는 것입니다. 건축 자재가 중요한 역할을 할 것입니다.

또 다른 소방 규칙은 건물을 마무리하고 강화하기 위해 내화 재료를 사용하는 것입니다. 원활한 통신은 또한 화재 안전을 보장합니다. 배선, 가스 파이프 및 연결, 전기 제품 등의 상태를 정기적으로 점검해야 합니다.

화재 안전 요구 사항을 위반하면 주택을 가동할 수 없거나 철거 의무가 부과될 수 있습니다.

레드 라인과 관련된 규범 구축

이것은 SNiP에서 명확하지 않은 또 다른 섹션입니다. 모든 사람이 빨간색 선의 개념 뒤에 무엇이 있는지 알고 이해하는 것은 아닙니다.

빨간색 선은 조건부 경계선으로 부지와 도로 사이를 통과하여 서로를 구분합니다. 종종 울타리가 설치되어 있습니다. 따라서 빨간색 선은 건물 영역을 인접 영역과 구분합니다.

건설하는 동안 빨간색 선의 위치를 ​​​​고려해야합니다. 건물은 이러한 특성을 염두에 두고 배치됩니다. 따라서 SNiP의 요구 사항 중 하나는 빨간색 선에서 5m 떨어진 곳에 주거용 건물을 배치하는 것입니다. 건물은 그 너머로 돌출되어서는 안 되며 일부는 상당한 거리에 있어야 합니다.

이 요구 사항을 위반하는 경우 법원은 레드 라인을 넘어 돌출된 건물의 철거를 명령할 수 있습니다. 또한 방치하면 벌금이 부과될 수 있습니다. 따라서 계획하고 건축할 때 물체가 빨간선 너머로 튀어나오면 안 된다는 것을 기억해야 합니다.

필요 서류

주거 부문에서 임의로 건축을 시작하는 것은 불가능합니다. 허가를 받아야 합니다. 그리고 이를 위해서는 모든 위생 및 화재 안전 요구 사항 및 규칙을 고려하여 계획을 올바르게 작성해야 합니다. 도시의 주거 지역에있는 토지에서 3 층 이하의 개인 주택, 별채 배치, 목욕탕에 대한 건물이 허용됩니다.

우선, 적절한 토지 플롯을 선택해야 합니다. 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

• 집주인에게 편리해야 합니다.
• 교통 인터체인지 근처에 위치, 입구가 있어야 합니다.
• 통신 네트워크에 연결할 수 있습니다.
• 기반 시설(학교, 유치원, 상점)이 근처에 위치해야 합니다.

건축 허가를 받으려면 시 또는 지구 BTI에 직접 신청해야 합니다. 부서에서는 모델에 따라 신청서를 작성하고 토지에 대한 소유권을 확인하는 서류(임대 계약서, 매매 서류 등)를 첨부해야 합니다. 법적 문서 외에도 다음이 필요합니다.

• 사이트 경계 결정 증명서;
• 조사 프로젝트;
• 지적도;
• 집 프로젝트 및 사이트 개발.

또한 계획된 건설 비용의 견적이 필요할 수도 있습니다. 필요한 서류에 대한 보다 정확한 정보는 BTI 및 건축학과에서 얻을 수 있습니다.

취득한 허가의 유효기간은 10년입니다. 이 기간 동안 모든 계획을 실행에 옮길 시간이 필요합니다.

SNiP, 화재 및 위생 규칙의 모든 요구 사항을 고려하여 자체 개발 프로젝트를 작성하는 것은 매우 어렵지만 시도해 볼 수 있습니다. 부지의 계획과 인접 부문을 그려야 합니다. 화재 안전을 보장하는 데 필요한 모든 거리를 계산합니다.

그런 다음 사이트를 섹터로 나누고 정원과 정원 부분이 어디에 있는지, 집과 별채가 어디에 있는지 결정하고 필요한 들여 쓰기를하십시오. 문제가 해결되지 않으면 주택 부문 개발 계획과 관련된 특수 조직에 연락하는 것이 좋습니다.

건물을 시작할 때 개별 주택 건설을 위해 할당된 토지에는 상업용 건물이 아닌 개인 주택과 별채(온실, 차고, 목욕탕, 창고)만 지을 수 있음을 기억해야 합니다. 동시에 SNiP에 채택된 화재 및 위생 규칙을 준수하고 개발 중인 부문의 특성을 고려해야 합니다.

IZhS의 플롯은 도시, 정착지 및 기타 정착지의 토지에 속합니다. 그러한 토지에서는 작고 저층 건물의 건설이 허용됩니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 정확히 당신의 문제를 해결- 컨설턴트에게 문의:

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유틸리티, 별채 : 목욕탕, 온실, 가축 및 가금류 사육장을 세울 수 있습니다.

미래 주택 소유자의 요구 사항을 충족해야 하며 다음 근처에 위치해야 합니다.

• 편리한 도로;
• 엔지니어링 커뮤니케이션;
• 도시 및 농촌 기반 시설의 대상.

개인 주택 건설을 위한 SNiP IZHS는 소규모 또는 아파트 건물 건설을 규제합니다.

문서에는 이웃 플롯의 경계인 빨간색 선에서 집의 위치에 대한 규칙이 포함되어 있습니다.

이와 별도로 화재 안전 규칙이 설정되어 있으며 이는 현지 법률에 명시될 수 있습니다.

규범

규칙은 구속력이 있습니다. 이를 무시하는 경우(특히 건축 허가를 받지 못한 경우) 해당 주택은 승인되지 않은 건축으로 간주되어 법원 명령에 따라 철거될 수 있습니다.

규범을 무시하면 집이 법원의 허가를 받아 합법화되어야한다는 사실로 이어집니다.

법률 제정

주택의 설계 및 건설은 SNiP 31.02.2001 규범을 준수해야 합니다.

시골집의 건설은 또한 SNiP 30.02.97에 정의된 법적 및 기술적 기준에 맞아야 합니다.

토지 및 도시 계획법의 조항은 반드시 고려되어야 합니다. 사용 목적사이트, 도시의 건축 계획과 프로젝트의 준수.

허가를 받으려면 SP 11-3-99의 안내를 받아야 합니다.

허가 받기

시의 건축과나 시·군·구의 BTI에 문의해야 한다. 임대 토지 제공에 대한 합의 장의 결의를 적용하여 신청서를 작성해야합니다.

토지가 소유된 경우 다음을 제출해야 합니다.

• 제목 문서;
• 현장 경계 및 건물의 붕괴, 건설 대상의 빨간색 선 및 기본 축에 대한 본격적인 결정 증명서.

신청서에는 다음이 수반되어야 합니다.

• 개별 주택 건설을 위한 플롯;
• 토지 소유권 문서;
• BTI 전문가가 편집 한 하우스 프로젝트.

허가증의 유효기간은 발급일로부터 10년입니다.

프로젝트의 예비 수령에는 작성이 필요합니다. 예산 문서집을 짓는 비용 때문에.

개인 주택 IZHS 건설을위한 SNiP

토지가 개별 주택 건설에 할당 된 경우 상업용 건물 및 구조물이 아닌 주거용 건물 만 세울 수 있습니다.

단독 아파트 개인 주택의 경우 1991년 8월 4일자 SNiP 조항도 관련이 있습니다.

건축 자재는 내화성이어야 하며 화재 및 기타 역효과(예: 벽의 곰팡이 및 습기)를 유발하지 않아야 합니다.

규칙

토지 계획 및 향후 건설에 대한 서류가 정확한지 확인해야 합니다. 이웃의 땅과 정착지의 땅에서 부지의 경계를 지정할 필요가 있습니다.

집과 별채 외에도 퇴비 장소, 변소, 오물 웅덩이, 방부제가있는 옷장을 이웃 사이트에 배치하는 것이 허용됩니다. 마른 옷장과 지역 청소 시스템을 선호하는 선택을 할 수 있습니다.

별채를 배치하려면 랜드마크를 올바르게 선택해야 합니다. 이것은 이웃의 플롯, 울타리 또는 기타 제한된 물체에 있는 건물일 수 있습니다.

건물의 위치

코티지는 도로에서 5m, 막다른 골목이나 교통량이 적은 거리에서 3m 이상 떨어진 곳에 위치해야 합니다.

도시 계획에서 빨간색 선은 IZHS 섹션에서 도로의 차도를 구분하는 경계로 이해됩니다.

별채는 가급적이면 거리에서 떨어진 대지의 깊이에 위치해야 합니다. 울타리에서 주거 시설 벽까지의 간격은 1-1.5m이어야합니다.

건물 사이의 거리

4m 이상이어야 하며 이 거리는 일반적입니다.

SNiP는 구성 재료에 따라 사양을 제공합니다.

• 석조 건물의 경우 비슷한 간격이 6m여야 합니다.
• 콘크리트 및 철근 콘크리트용 - 8 - 10m.

집에 나무 바닥이 설치된 경우 거리를 2배 늘려야 합니다.

별도로 집과 별채에서 이웃 사이트까지의 거리를 측정해야합니다. 예를 들어, 차고 또는 다른 물체가 집에 부착되어 있는 경우 인접한 구획까지의 거리는 부착된 건물에서 1.5m 이상이어야 하며 집에서 숲까지의 거리는 더 작아서는 안 됩니다. 15미터 이상

주거 시설에서 헛간 및 기타 별채까지의 최소 거리는 4m, 이웃 집까지 12m, 이웃 집에서 집주인의 욕실까지의 거리는 8m입니다.

차고

2020 년 IZHS 토지 계획에 대한 건설 표준은 차고 건설에도 적용됩니다.

• 사이트의 울타리까지의 거리는 이웃 땅까지 6m 이상이어야합니다.
• 건축 자재가 고려됩니다.
• 집 지하실에 주차 공간을 마련하는 것은 허용되지만 이를 위해서는 추가 환기구가 필요합니다.

울타리 및 난간의 높이

그들은 집을 짓기 전에도 갖추어야합니다. 총 높이는 2.5m입니다.

건설중인 집이 도로 근처에 있으면 더 높을 수 있습니다. 펜싱 재료 - 격자 메쉬 또는 금속 시트.

개별 주택 건설을 위한 최소 요구 사항

주거용 건물의 평방 피트에 대한 최소 지표가 있습니다.

• 거실 (공용실)의 면적은 12제곱미터 이상, 침실 - 8미터 이상이어야 합니다.
• 부엌의 크기는 최소 6m의 표시기에 놓아야합니다.
• 욕실은 최소 1.8제곱미터, 화장실은 0.96제곱미터 이상이어야 합니다.

객실 다락방 바닥더 작을 수 있습니다. 예를 들어 침실 면적은 최소 7m입니다.

미래 코티지에서의 상승, 통로에 대한 최소 표준도 제공됩니다.

• 위층과 복도의 계단 너비는 0.9m 이상이어야 합니다.
• 복도 면적 - 1.8제곱미터 중;
• 개인 주택의 천장 높이 - 2.5m.

지하실과 그 위에 거실을 배치하는 것은 금지되어 있습니다. 지하층. 이러한 바닥이나 지하실의 높이는 가정용으로 사용되는 경우 최소 2m 이상이어야 합니다.

엔지니어링 커뮤니케이션

집 - 생활에 적합하며 중앙 집중식 또는 자율 통신에 연결되어야 합니다.

자격을 갖춘 기술자의 도움을 받아 설치하는 것이 좋습니다.

하수 설비

외부 하수관 직경(150mm 이상)에 대한 요구 사항은 8%로 설정되었습니다. 중앙 수집가쪽으로 기울기. 최소 파이프 부설 깊이는 0.3m입니다.

도랑과 필터 우물과 함께 cesspool의 배열이 허용됩니다. 필터 바닥은 지하수면에서 1m 높이에 위치해야 합니다.

난방 및 환기

열 흐름 전력은 1제곱미터당 10W 이상이어야 합니다. 성별. 난방을 위해서는 창 개구부 아래에 있는 라디에이터인 대류 난방기를 사용하는 것이 좋습니다. 보일러 실의 면적은 5 sq.m이어야합니다. (min) 가열 보일러의 크기에 따라 다릅니다.

욕실이나 화장실에 자연적인 공기 흐름이 없으면 덕트 환기가 필요합니다.

거실의 경우 일사량 및 환기를 위해 창문을 열어야합니다.

가스 공급

가스 파이프는 보일러 또는 주방 쪽에만 놓을 수 있습니다. 방에 가스 렌지 난방이 제공되는 경우 거실 공간을 통한 통신 공급이 허용되지만 스위칭 장치가 방 외부에 있다는 조건입니다.

기초를 통해 가스 파이프 라인을 설치하고 욕실에 가스 온수기를 설치하는 것은 금지되어 있습니다.

모든 연결은 용접으로 조립해야 하며 차단 밸브 및 계량 장치를 설치할 때 나사산 삽입물을 사용할 수 있습니다.

방에 가스 가열 히터가 2개 이상 있어야 합니다.

가스가 실린더를 통해 공급되는 경우 부피는 12리터를 초과해서는 안됩니다. 큰 실린더를 사용할 수 있지만 특수 금속 상자와 외부 숙박 시설에 보관해야 합니다.

전원 공급 장치

개인 주택 건설에는 주로 가공 전력선이 사용됩니다.

• 기둥이 집 입구를 막아서는 안 됩니다.
• 거리의 기둥에서 집까지 끌어당기는 와이어의 높이는 2.75m(분)입니다.
• 활발한 자동차 및 보행자 교통이있는 거리 - 6m.

메인 라인에서 집까지의 브로치 길이는 25m를 초과해서는 안됩니다. 그렇지 않으면 추가 지원이 필요합니다. 상과 중성선 사이의 거리는 0.2m입니다.

집안의 배선은 내화 코팅이 된 벽에 장착됩니다. 소비 전력에 대한 계량 장치의 설치는 필수입니다.

상수도

다양한 직경의 플라스틱 또는 금속 수도관(압력에 따라 다름)을 공급함으로써 가능합니다. 뜨거운 물보일러를 설치하여 공급할 수 있습니다.

지하수 우물, 우물을 사용하거나 배럴에 물을 가져와 특수 장비를 갖춘 저수지로 배수하는 것이 일반적입니다.

화재 안전

이러한 요구 사항은 복잡합니다. 따라서 건축 자재는 건물의 내화성에 영향을 미칩니다. 사이의 거리 목조 건물 15m 이상이어야 합니다.

내화 재료 (thermoisol, 질석)로 집의 벽을 강화하는 것이 바람직합니다.

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