1. სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელ ფართებს (შემდგომში სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართი) მოიცავს:

1) მომსახურე საცხოვრებელი კვარტალი;

2) საცხოვრებელი ოთახები საერთო საცხოვრებლებში;

3) მობილური ფონდის საცხოვრებელი ფართი;

4) საცხოვრებელი სახლები მოქალაქეთა სოციალური მომსახურების სისტემის სახლებში;

5) იძულებით მიგრანტთა დროებითი განსახლების ფონდის საცხოვრებელი ფართი;

6) ლტოლვილად აღიარებული პირების დროებითი განთავსების ფონდის საცხოვრებელი კვარტალი;

7) ცალკეული კატეგორიის მოქალაქეების სოციალური დაცვის საცხოვრებელი ფართი;

8) ობოლთა და მშობელთა მზრუნველობის გარეშე დარჩენილი ბავშვების, ობლებისა და მშობელთა მზრუნველობის გარეშე დარჩენილი ბავშვების საცხოვრებელი ფართი.

2. სახელმწიფო და მუნიციპალური საბინაო ფონდების საცხოვრებელი ფართები გამოიყენება სპეციალიზებულ საცხოვრებელ ფართად. საცხოვრებელი ფართების, როგორც სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართების გამოყენება დასაშვებია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ასეთი შენობები კლასიფიცირდება როგორც სპეციალიზებული საბინაო ფონდი, მოთხოვნების შესაბამისად და დადგენილი წესით, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ, გარდა დადგენილი შემთხვევებისა. ფედერალური კანონები. საცხოვრებლის ჩართვა სპეციალიზებულ საბინაო მარაგში ასეთი შენობის მინიჭებით გარკვეული ტიპის სპეციალიზებულ საცხოვრებელ ფართზე და საცხოვრებლის გამორიცხვა მითითებული ფონდიდან ხდება სახელმწიფოს მმართველი ორგანოს გადაწყვეტილებების საფუძველზე ან. მუნიციპალური საბინაო ფონდი.

3. სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართები არ ექვემდებარება გასხვისებას, იჯარას, იჯარას, გარდა ამ ნაწილით გათვალისწინებული საიჯარო ხელშეკრულებებით ასეთი შენობების გადაცემისა.

კომენტარი ხელოვნებაზე. 92 ZhK RF

1. კომენტირებული მუხლი ადგენს საცხოვრებელი ფართების ტიპებს, რომლებიც კლასიფიცირდება როგორც სპეციალიზებული საბინაო ფონდი.

სამსახურებრივი საცხოვრებელი ოთახები განკუთვნილია მოქალაქეთა საცხოვრებლად შრომითი ურთიერთობის, სამხედრო სამსახურის, აგრეთვე მოქალაქის არჩევით თანამდებობაზე საჯარო ხელისუფლების ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების არჩევასთან დაკავშირებით.

2013 წლის 1 იანვრიდან, 2012 წლის 29 თებერვლის N 15-FZ ფედერალური კანონის შესაბამისად, ნაწილი 1, მე-8 პუნქტი დაემატება შემდეგი შინაარსით: „8) ობოლთა და მშობელთა მზრუნველობის გარეშე დარჩენილი ბავშვების საცხოვრებელი ოთახები. ობლებსა და მშობელთა მზრუნველობის გარეშე დარჩენილ ბავშვებს შორის.

საერთო საცხოვრებლები ასევე განკუთვნილია მუშების, დასაქმებულების, სტუდენტების დროებით საცხოვრებლად მუშაობის ან სწავლის პერიოდში.

მობილური ფონდის საცხოვრებელი ფართი განკუთვნილია მოქალაქეთა დროებითი საცხოვრებლად მათ მიერ შრომითი ხელშეკრულებით ან სოციალური ხელშეკრულებით დაკავებული საცხოვრებელი ფართის კაპიტალური რემონტით და კანონით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში.

სოციალური დაცვის ორგანოების სისტემაში სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფონდი და სხვა სპეციალური დანიშნულების სახლები განკუთვნილია მოქალაქეთა განსაკუთრებული სოციალური დაცვის საჭიროების მქონე საცხოვრებლად.

იძულებით გადაადგილებულ პირებად და ლტოლვილებად აღიარებული მოქალაქეებისთვის სპეციალიზებული საცხოვრებელი ოთახები გათვალისწინებულია დროებით საცხოვრებლად.

სპეციალიზებული საცხოვრებელი ოთახები განკუთვნილია სპეციალური სოციალური დაცვის საჭიროების მქონე მოქალაქეების საცხოვრებლად.

2. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 26 იანვრის N 42 დადგენილებამ დაამტკიცა საცხოვრებელი ფართების სპეციალიზებულ საბინაო ფონდად კლასიფიკაციის წესები, რომელიც ადგენს სახელმწიფო და მუნიციპალური საცხოვრებელი ფართების სპეციალიზებულ საბინაო მარაგად კლასიფიკაციის წესსა და მოთხოვნებს. საცხოვრებელი ფართების სპეციალიზებულ საბინაო მარაგზე მიკუთვნება დაუშვებელია, თუ საცხოვრებელი ფართი დაკავებულია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით, საცხოვრებელი ფართების გაქირავებით, რომლებიც სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაშია საბინაო ფონდის კომერციული სარგებლობისთვის, იჯარით და ასევე, თუ არსებობს ტვირთი ამ ქონებაზე უფლებებზე.

საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც კლასიფიცირებულია, როგორც სპეციალიზებული საბინაო ფონდი, უნდა იყოს შესაფერისი მოქალაქეებისთვის საცხოვრებლად (აკმაყოფილებდეს დადგენილ სანიტარიულ და ტექნიკურ წესებს და რეგულაციებს, ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნებს, გარემოსდაცვით და სხვა საკანონმდებლო მოთხოვნებს), კარგად იყოს მოვლილი შესაბამისი დასახლების პირობებთან მიმართებაში. .

3. საცხოვრებლის ჩართვა სპეციალიზებულ საბინაო ფონდში ასეთი შენობების სპეციალიზებული საბინაო ფონდის გარკვეული ტიპის საცხოვრებელი კვარტლისთვის მინიჭებით და საცხოვრებლის გამორიცხვა მითითებული ფონდიდან ხდება გადაწყვეტილების საფუძველზე. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საბინაო ფონდის მმართველი ორგანო ამ წესებით დადგენილი მოთხოვნების გათვალისწინებით.

იქმნება სპეციალიზებული საბინაო ფონდი:

- რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო ორგანოს მიერ - რუსეთის ფედერაციის საკუთრებაში არსებული სახელმწიფო საბინაო ფონდის სახლებში;

- ფედერაციის სუბიექტების სახელმწიფო ორგანოები - ფედერაციის სუბიექტების საკუთრებაში არსებული სახელმწიფო საბინაო ფონდის სახლებში;

- ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ - მუნიციპალური საბინაო ფონდის სახლებში.

საცხოვრებელი კორპუსის სპეციალიზებულად გამოყენება დასაშვებია აღნიშნულ ორგანოებში სპეციალიზებულად რეგისტრაციის შემდეგ. რეგისტრაციისას მოწმდება საცხოვრებელი კორპუსის შესაბამისობა ამ ტიპის სპეციალიზებული საბინაო ფონდის მოთხოვნებთან. სპეციალიზებული საბინაო ფონდის საცხოვრებელი კორპუსების მოთხოვნების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, საცხოვრებელი კორპუსებისა და საცხოვრებელი ფართების რეგისტრაცია არ ხორციელდება და, შესაბამისად, საცხოვრებელი ფართები არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც სპეციალიზებული. საცხოვრებელი კორპუსის სპეციალიზებულად რეგისტრაცია დამოწმებული უნდა იყოს შესაბამისი დოკუმენტის (რეგისტრაციის მოწმობის) გაცემით უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს მიერ. სპეციალიზებული საბინაო ფონდის შენობების რაოდენობის გამორიცხვას ახორციელებს შესაბამისი სახელმწიფო ორგანო ან ადგილობრივი ხელისუფლება.

4. კანონმდებლობამ შემოიღო შეზღუდვები სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი ფართებით სარგებლობის შესახებ. ეს შენობები სპეციალიზებულ საბინაო მარაგში არ ექვემდებარება იჯარას ან კომერციულ იჯარას და პრივატიზაციას. ეს შეზღუდვები დაწესებულია საჯარო ხელისუფლების, ადგილობრივი თვითმმართველობის, აგრეთვე იურიდიული პირებისთვის, რომლებშიც ეკონომიკურ მენეჯმენტში ან ოპერატიულ მართვაში არის სპეციალიზებული საბინაო ფონდი. სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართებით სარგებლობის შეზღუდვები ასევე დაწესებულია მოიჯარეებისთვის (იხ. კომენტარი LC-ის მე-100 მუხლის შესახებ).

რუსეთის საბინაო კოდექსის მე-4 ნაწილი აღწერს ისეთ რამეს, როგორიცაა სპეციალიზებული საბინაო მარაგი (SZhF).

შენობები, რომლებიც მიეკუთვნება ამ ტიპის საცხოვრებელს, სარგებლობს დიდი რაოდენობით ხალხის მიერ.

იმის შესახებ, თუ რა არის სპეციალიზებული საბინაო ფონდი და რა ფართები ეკუთვნის ამ ფონდს, ჩვენ შემდგომში აღვწერთ.

SZHF-ის კონცეფცია

სპეციალიზებული საბინაო მარაგი ეწოდება, რომელიც შექმნილია კანონმდებლობით დადგენილი მოქალაქეების კატეგორიების განსათავსებლად.

SZhF შენობების მფლობელი შეიძლება იყოს მუნიციპალიტეტი ან სახელმწიფო. მოქალაქეები სახლდებიან ამ კატეგორიის საცხოვრებელში, სოციალური იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების პირობით.

SZhF-ად კლასიფიცირებული შენობების სია რამდენჯერმე შეიცვალა. რა ფართები ეკუთვნის სპეციალიზებულ საბინაო მარაგს 2020 წელს? მოდით განვიხილოთ ყველა ტიპის SZhF საბინაო, რომელიც მითითებულია საბინაო კოდექსის უახლეს გამოცემაში.

სამთავრობო უწყებებში, ასევე ადგილობრივ თვითმმართველობებში და სხვადასხვა სახელმწიფო საწარმოებში მომუშავე მოქალაქეები სახლდებიან მომსახურე სახლებში.

მოქალაქეებს, რომლებმაც დანიშნეს სამუშაო ადგილი დანიშნეს ან საარჩევნო პროცედურით, შეუძლიათ მიმართონ სამსახურებრივი საცხოვრებლის გაცემას.

როგორ არის უზრუნველყოფილი საცხოვრებლის მომსახურება და როგორ იხსნება იგი? სპეციალიზებული საბინაო მარაგით საცხოვრებელი ფართის მიწოდების პროცედურა რეგულირდება ფედერალური კანონებითა და სხვა რეგულაციებით.

მაგალითად, სამხედრო მოსამსახურეების შემთხვევაში, განმსაზღვრელი ფაქტორია ფედერალური კანონი No76 „სამხედრო პერსონალის სტატუსის შესახებ“, რომლის თანახმად, კონტრაქტულმა პირებმა, რომლებიც ოჯახებთან ერთად მივიდნენ სამსახურში, უნდა მიიღონ სამსახურებრივი საცხოვრებელი 3 თვის განმავლობაში. .

სამხედრო მოსამსახურეებისთვის განკუთვნილი ბინები ეკუთვნის თავდაცვის სამინისტროს სპეციალიზებულ საბინაო ფონდს და განმცხადებლებს ეძლევა სამხედრო სამსახურის მთელი პერიოდის განმავლობაში.

ასეთი საცხოვრებლით უზრუნველყოფილია სამხედრო პერსონალის შემდეგი კატეგორიები:

1. სამხედრო მოსამსახურეები, რომლებმაც მიიღეს ოფიცრის სამხედრო წოდება სპეციალიზებული საგანმანათლებლო დაწესებულების დამთავრების შემდეგ.
2. ოფიცრები სამსახურში გამოიძახეს რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის ბრძანებულებით, აგრეთვე ოფიცრები, რომლებმაც დადეს პირველი კონტრაქტი სამხედრო სამსახურისთვის 1998 წლის 1 იანვრის შემდეგ და მათი ოჯახის წევრები.
3. ჯარისკაცები და მეზღვაურები, სერჟანტები და წინამძღოლები, ორდერის ოფიცრები და შუამავლები, რომლებიც არიან რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები და სამსახურში შევიდნენ კონტრაქტით 1998 წლის 1 იანვრის შემდეგ, ისევე როგორც მათი ოჯახის წევრები.
4. სამხედრო პერსონალი - რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები, რომლებიც კონტრაქტით მსახურობენ დახურულ სამხედრო ბანაკებში, აგრეთვე მათი ოჯახის წევრები.

სამხედრო პერსონალის ეს სია ამომწურავია, ე.ი. არ ვრცელდება რუს სამხედრო მოსამსახურეებზე.

სამხედრო წვევამდელებს (ისინი განთავსებულნი არიან ყაზარმებში), იუნკერებს და სამხედრო სკოლების სტუდენტებს, რომლებსაც არ აქვთ ოფიცრის წოდებები (ისინი დასახლებულნი არიან ყაზარმებში ან საერთო საცხოვრებელში), გათავისუფლებულ სამხედრო მოსამსახურეებს, რომლებიც არიან რეზერვში ან პენსიაზე გასულები, არ აქვთ სპეციალური საცხოვრებელი. რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტროდან ( მათ მიეწოდებათ მუდმივი საცხოვრებლის ან საცხოვრებლის მოწმობები), სამხედრო პერსონალი - უცხოელები და ისინი, ვინც უზრუნველყოფილია მუდმივი საცხოვრებლით სამხედრო სამსახურის ადგილზე.

საერთო საცხოვრებლები

ამ ტიპის სპეციალიზებული საბინაო ფონდი განკუთვნილია სტუდენტების, სტუდენტების, მუშაკების და სხვა ადამიანების მოსათავსებლად, რომლებიც ჩავიდნენ სხვა ქალაქში სწავლის ან დასაქმების მიზნით. ჰოსტელებში შესაძლებელია ახალგაზრდა ოჯახების და მარტოხელა ადამიანების განთავსება.

ამ ტიპის საცხოვრებელი SZHF აუცილებელია მოქალაქეების დროებითი განსახლებისთვის რიგ შემთხვევებში, მაგალითად:

• სახლის რეკონსტრუქციის ან კაპიტალური რემონტის დროს;
• ვალების ამოღების გამო საცხოვრებლის დაკარგვის შემთხვევაში.

მხოლოდ იმ მოქალაქეებს, რომლებსაც ერთადერთი საცხოვრებელი წაართვეს ან შეუფერებელი გახდა, შეუძლიათ SZhF ბინებში განსახლების იმედი.

მოქალაქეების სოციალური დაცვისთვის განკუთვნილი სახლები

ასეთი საცხოვრებელი ეძლევათ მოხუცებს, ინვალიდებს და ობლებს.. ობლების სპეციალიზებული საბინაო მარაგი მოიცავს პანსიონატებს, ასევე კეთილმოწყობილ აპარტამენტებს, რომლებიც მიეწოდება ობლებს, რომლებმაც დატოვეს სკოლა-ინტერნატი (FZ - No159 12/21/1996, მუხლი 92 RF LC).

SZhF შენობები გათვალისწინებულია მხოლოდ ობლებს, რომლებიც არ არიან მოიჯარეები ან რაიმე საცხოვრებლის მფლობელები.

ბინები გამოიყოფა სარგებლობაში, როდესაც ბავშვები მიაღწევენ სრულწლოვანებას, ასევე სრულწლოვანებამდე სრულ ქმედუნარიანობის შემთხვევაში 18 წლამდე.

5 წლიანი ვადის გასვლის შემდეგ ობოლი ან მშობლის მზრუნველობის გარეშე დარჩენილ ბავშვზე გადაცემული ბინა გამოირიცხება სპეციალური ფონდიდან და გადაეცემა მას სოციალური იჯარით. მოქალაქეთა ეს კატეგორია დამოუკიდებლად ახორციელებს საცხოვრებლის შემდგომ მოვლა-პატრონობას.

მოქალაქეებს, რომლებიც იძულებულნი გახდნენ დაეტოვებინათ მუდმივი საცხოვრებელი ადგილი, უფლება აქვთ დაეყრდნონ სპეციალიზებულ საბინაო ფონდის შენობაში დასახლებას. ამისათვის მათ უნდა მიიღონ ლტოლვილის ან მიგრანტის სტატუსი.

მიგრანტებისგან განსხვავებით, ლტოლვილებად მხოლოდ სხვა ქვეყნების მოქალაქეები არიან აღიარებული. მაგრამ ორივესთვის საცხოვრებელი გაიცემა იგივე წესების მიხედვით.

საცხოვრებელი ფართების სპეციალიზებულ საბინაო მარაგად კლასიფიკაციის მთავარი წესი არის ის, რომ შენობები შეიძლება შევიდეს ან გამოირიცხოს SZHF-ში მხოლოდ უფლებამოსილი ორგანოს გადაწყვეტილებით, რომელიც მართავს სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საცხოვრებელს.

სპეციალური ფონდის საცხოვრებლის სტატუსის მისაღებად განმცხადებლისგან საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

• განაცხადი, რომელიც მიუთითებს SZhF-ის სასურველ ტიპზე (განიხილება დაახლოებით 1 თვის განმავლობაში);
• საცხოვრებლის საკუთრების, ეკონომიკური მართვის ან ოპერატიული მართვის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• დასკვნა შენობის ყველა საჭირო მოთხოვნასთან შესაბამისობის შესახებ;
• შენობის რეგისტრაციის მოწმობა.

სპეციალური ფონდის საცხოვრებელში გადასვლის გადაწყვეტილებას იღებენ მესაკუთრეები ან უფლებამოსილი პირები. სოციალური დასაქმების ხელშეკრულება წინასწარ გაფორმებულია.

განსხვავებული ანგარიშსწორების პროცედურა განკუთვნილია მათთვის, ვისაც სოციალური დაცვა სჭირდება. ისინი იღებენ საცხოვრებელს უსასყიდლო სარგებლობის ხელშეკრულებით.

SZhF კატეგორიიდან საცხოვრებელი გათვალისწინებულია მხოლოდ იმ ადამიანებისთვის, რომლებსაც ეს ნამდვილად სჭირდებათ და არ აქვთ სხვა საცხოვრებელი. იმ ადამიანთა სია, რომლებსაც აქვთ უფლება დასახლდნენ სპეციალურ საცხოვრებელში, მკაცრად შეზღუდულია. SZhF-ის შენობებთან დაკავშირებული ყველაფერი არ შეიძლება გაქირავდეს ან გასხვისდეს.

შენობების გამორიცხვა სპეციალიზებული საბინაო მარაგიდან ხორციელდება იმავე ორგანოების მიერ, რომლებიც წყვეტენ ამ სტატუსის საცხოვრებლისთვის მინიჭებას. პროცედურა ოდნავ განსხვავებულია დოკუმენტების კომპლექტში.

პაკეტი ამ შემთხვევაში მოიცავს შემდეგ დოკუმენტებს:

ეს არის დოკუმენტების ზოგადი ჩამონათვალი; თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი დოკუმენტაცია. დადებითი გადაწყვეტილების მიღებისთანავე დგება შესაბამისი დადგენილება. SZHF-დან საცხოვრებელი ფართის ამოღებისას, შენობებზე მოთხოვნები არ არის დაწესებული.

ხელშეკრულების შესრულებაში მონაწილეობს 2 მხარე - მფლობელი ან უფლებამოსილი პირი და მოქალაქე, რომელიც დასახლებულია ქ.. სპეციალური ფონდის საცხოვრებელ ფართში განთავსება ფასიანია, დარჩენას აქვს დროებითი სტატუსი.

ხელშეკრულების ნიმუშს ადგენს მთავრობა. SZhF საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია კონკრეტული პერიოდისთვის, რაც დამოკიდებულია საცხოვრებლის კატეგორიაზე.

მაგალითად, მომსახურების ბინებზე ხელშეკრულების ვადა მთავრდება დამსაქმებელთან შრომითი ურთიერთობის დასრულებისთანავე.

სპეციალური ფონდის საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულება ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ შეწყვიტოთ მასში მითითებული ვადის დასრულებამდე, ორივე მხარის თანხმობით. თუ მოქალაქე არ შეასრულებს ხელშეკრულებით ნაკისრ ვალდებულებებს, მაშინ მფლობელს ან უფლებამოსილ პირს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს ხელშეკრულების იძულებით შეწყვეტის მოთხოვნით.

ასე რომ, სპეციალიზებული საბინაო მარაგის არსებობა საშუალებას აძლევს სახელმწიფოს გადაჭრას რუსეთის ფედერაციის სხვადასხვა კატეგორიის მოქალაქეების საბინაო პრობლემები, სტატიაში ზემოთ მოცემულ შემთხვევებში.

სპეციალური საცხოვრებლით უზრუნველყოფა არის სოციალური დაცვა სოციალურად დაუცველი მოქალაქეებისთვის, რომლებსაც არ აქვთ საკუთარი საცხოვრებელი, ასევე ადამიანები, რომლებიც სწავლობენ და მუშაობენ დროებით საცხოვრებელ ადგილზე.

სპეციალიზებული საბინაო ფონდი მოიცავს შენობებს, რომლებიც უზრუნველყოფილია სახელმწიფო ან მუნიციპალური საბინაო ფონდიდან რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით გათვალისწინებული გარკვეული წესების შესაბამისად.

სპეციალიზებული საბინაო მარაგის შენობების სახეები

სპეციალიზებული საბინაო ფონდის საცხოვრებელი ფართები მოიცავს:

1. მომსახურების საცხოვრებელი კვარტალი;
2. საცხოვრებელი კვარტლები ჰოსტელებში;
3. მობილური ფონდის საცხოვრებელი კვარტალი;
4. საცხოვრებელი სახლები მოქალაქეთა სოციალური სამსახურის სახლებში;
5. საცხოვრებელი სახლები იძულებით გადაადგილებულ პირთა დროებითი განსახლებისთვის;
6. საცხოვრებელი კვარტალი ლტოლვილთა დროებითი განთავსებისთვის;
7. გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეების სოციალური დაცვის საცხოვრებელი ფართი;
8. საცხოვრებელი ოთახები ობლებისა და მშობლების მზრუნველობის გარეშე დარჩენილი ბავშვებისთვის.

საცხოვრებელი ფართები შეიძლება კლასიფიცირდეს, როგორც სპეციალიზებული საბინაო ფონდი, მხოლოდ ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს (საზოგადოებრივი საცხოვრებლისთვის) ან ადგილობრივი ხელისუფლების (მუნიციპალური საცხოვრებლისთვის) ბრძანებით. მაგრამ თუ საცხოვრებელი ფართები ენიჭება სამინისტროებსა და დეპარტამენტებს, მაშინ ასეთი შენობების სპეციალიზებულ საბინაო მარაგში ჩართვის პროცედურა ასევე შეიძლება დარეგულირდეს ამ სამინისტროებისა და დეპარტამენტების დებულებით.

სპეციალიზებულ საბინაო მარაგად კლასიფიცირებული საცხოვრებელი სახლი შეიძლება გამოყენებულ იქნას დანიშნულებისამებრ მხოლოდ შესაბამისი ორგანოს გადაწყვეტილების შემდეგ. ასეთი საცხოვრებელი ოთახები უნდა იყოს შესაფერისი მოქალაქეების საცხოვრებლად და იყოს კომფორტული.

ამავდროულად, საცხოვრებელი არ შეიძლება იყოს კლასიფიცირებული, როგორც სპეციალიზებული საბინაო ფონდი, თუ იგი დაკავებულია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულებით, სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული საბინაო ფონდით კომერციული სარგებლობისთვის, იჯარის ხელშეკრულებით და ასევე, შენობებით. აქვს უფლებათა ტვირთი.

საცხოვრებელი ფართების სპეციალიზებულ საბინაო მარაგად კლასიფიკაციის წესები

თითოეულ ტიპის საცხოვრებელ ფართს აქვს საკუთარი წესები მათი სპეციალიზებული საბინაო მარაგად კლასიფიკაციისთვის. მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ ამ წესებს.

მომსახურების საცხოვრებელი კვარტალი

მხოლოდ ინდივიდუალური ბინები კლასიფიცირდება როგორც მომსახურების საცხოვრებელი კვარტლები. სხვა მფლობელების და (ან) მოიჯარეების მიერ დაკავებული ბინების ინდივიდუალური ოთახები არ შეიძლება იყოს ოფიციალური საცხოვრებელი. მრავალბინიან კორპუსში, როგორც ყველა საცხოვრებელი კვარტალი, ასევე ზოგიერთი მათგანი შეიძლება გამოყენებულ იქნას საოფისე შენობებად.

სპეციალიზებული საბინაო მარაგის მომსახურე საცხოვრებელ შენობებში ცხოვრება შეუძლიათ მხოლოდ მოქალაქეებს, რომლებსაც აქვთ შრომითი ურთიერთობა სახელმწიფო ორგანოებთან, ადგილობრივ თვითმმართველობასთან, სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საწარმოებთან და დაწესებულებებთან.

საცხოვრებელი კვარტლები ჰოსტელებში

საერთო საცხოვრებლები მოიცავს სპეციალურად აშენებულ ან გადაკეთებულ სახლებს ან სახლების ნაწილებს ოთახებით ავეჯით და სხვა საჭირო ნივთებით.

მოქალაქეებს შეუძლიათ დროებით იცხოვრონ საერთო საცხოვრებელში საცხოვრებელ ბინებში მუშაობის, სამსახურის ან სწავლის პერიოდში. ჰოსტელში მცხოვრები ერთი ადამიანისთვის უნდა იყოს მინიმუმ 6 კვადრატული მეტრი. მ საცხოვრებელი ფართი.

მაგალითად, სახელმწიფო ორგანოს თანამშრომელს, რომელსაც არ აქვს საცხოვრებელი ფართი სამსახურის ადგილზე და მისი ოჯახის წევრებს ეძლევათ ოფიციალური საცხოვრებელი ფართი (როდესაც იგი გადაყვანილია ახალ მორიგე განყოფილებაში სხვა რაიონში) ან საცხოვრებელი. ფართი ჰოსტელში.

მანევრირებადი ფონდის საცხოვრებელი კვარტალი

მანევრირების ფონდის საცხოვრებელი ფართები მოიცავს დროებით საცხოვრებლად განკუთვნილ შენობებს:

• მოქალაქეები, რომლებიც ცხოვრობენ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით სახლებში, რომლებიც ექვემდებარება ძირითად რემონტს;
• მოქალაქეები, რომელთა ერთადერთი საცხოვრებელი ფართი გადაუდებელი გარემოებების შედეგად გახდა უვარგისი;
• მოქალაქეები, რომლებმაც დაკარგეს ერთადერთი საცხოვრებელი ფართი, შეძენილი სესხის ან მიზნობრივი სესხის ხარჯზე, ჩამორთმევის შედეგად.

მობილური ფონდის საცხოვრებელი ფართები მოქალაქეებს ეძლევა არანაკლებ 6 კვ.მ. მ საცხოვრებელი ფართი ერთ ადამიანზე.

საცხოვრებელი ფართები სოციალური მომსახურების სისტემის სახლებში

სოციალური მომსახურების სახლები მოიცავს სპეციალურად აშენებულ ან გადაკეთებულ შენობებს, რომლებიც აღჭურვილია ყველაფრით, რაც აუცილებელია მოქალაქეების სიცოცხლისა და უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. მათ აქვთ სპეციალური ფართი სამედიცინო, ფსიქოლოგიური და სოციალური ღონისძიებებისთვის, ასევე შრომითი საქმიანობისთვის.

ამ საცხოვრებელ შენობებში ცხოვრობენ მოქალაქეები, რომლებიც უზრუნველყოფილნი არიან სოციალური მომსახურებით და აღიარებულნი არიან, რომ ესაჭიროებათ სპეციალური სოციალური დაცვა.

ამ ტიპის საცხოვრებელი ფართები ამ კატეგორიის მოქალაქეებს ეძლევათ უსასყიდლო სარგებლობის ხელშეკრულებით.

საცხოვრებელი ფართი იძულებით გადაადგილებულ პირთა და ლტოლვილთა დროებითი განთავსებისთვის

ასეთი შენობები ექვემდებარება რუსეთის შინაგან საქმეთა სამინისტროს ტერიტორიული ორგანოების ოპერატიულ კონტროლს და ეძლევა იძულებით გადაადგილებულ პირებსა და ლტოლვილებს პირველი მობრძანების პრინციპით, მინიმუმ 6 კვ.მ. მ საცხოვრებელი ფართი ერთ ადამიანზე.

ობოლთა და მშობელთა მზრუნველობის გარეშე დარჩენილი ბავშვების საცხოვრებელი ფართი

ასეთი საცხოვრებელი ფართები მიეწოდება ამ კატეგორიის პირებს, რომლებმაც მიაღწიეს 18 წლის ასაკს სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებით. საცხოვრებლით უზრუნველყოფილია ადგილობრივი ხელისუფლება.

სახელმწიფო და მუნიციპალური საბინაო ფონდების საცხოვრებელი ფართები გამოიყენება როგორც სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართი.

სპეციალიზებული საბინაო მარაგის საცხოვრებელი ფართის სახეები:

1) საოფისე საცხოვრებელი ოთახები განკუთვნილია მოქალაქეების საცხოვრებლად, მათი შრომითი ურთიერთობების ხასიათზე სახელმწიფო ორგანოსთან, ადგილობრივ თვითმმართველობასთან, სახელმწიფო ან მუნიციპალურ უნიტარული საწარმოსთან, სახელმწიფო ან მუნიციპალურ დაწესებულებასთან დაკავშირებით, სამსახურთან დაკავშირებით, რუსეთის ფედერაციის საჯარო თანამდებობაზე ან რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის საჯარო თანამდებობაზე დანიშვნა ან საჯარო დაწესებულებებში ან ადგილობრივ ხელისუფლებაში არჩევით თანამდებობაზე არჩევასთან დაკავშირებით;

2) საერთო საცხოვრებლებში საცხოვრებელი ფართი განკუთვნილია მოქალაქეთა სამუშაოს, სამსახურის ან მომზადების დროს დროებით საცხოვრებლად. ჰოსტელებში გათვალისწინებულია სახლები ან ამ მიზნით სპეციალურად აშენებული ან გადაკეთებული სახლები. საერთო საცხოვრებლებში საცხოვრებელი ფართები აღჭურვილია ავეჯით და მოქალაქეთა საცხოვრებლად საჭირო სხვა ნივთებით;

3) მობილური ფონდის საცხოვრებელი ფართი განკუთვნილია დროებითი საცხოვრებლად:

მოქალაქეები იმ სახლის კაპიტალურ რემონტთან ან რეკონსტრუქციასთან დაკავშირებით, რომელშიც განთავსებულია საცხოვრებელი ფართი, მათ მიერ დაკავებული სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით;

მოქალაქეები, რომლებმაც დაკარგეს საცხოვრებელი ფართები ამ საცხოვრებელ ფართზე ჩამორთმევის შედეგად, რომლებიც შეძენილია საბანკო სესხის ან სხვა საკრედიტო დაწესებულების ან იურიდიული პირის მიერ საცხოვრებელი ფართის შესაძენად გაცემული მიზნობრივი სესხის ხარჯზე, და არიან დაგირავებულია სესხის ან მიზნობრივი სესხის დაფარვის გარანტიად, თუ დაყადაღების მომენტში მათთვის მხოლოდ ასეთი საცხოვრებელი ფართია;

მოქალაქეები, რომელთა ერთადერთი საცხოვრებელი ფართი გადაუდებელი გარემოებების შედეგად გახდა უვარგისი;

სხვა მოქალაქეები კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში;

4) მოსახლეობის სოციალური მომსახურების სისტემის სახლებში საცხოვრებელი ფართი განკუთვნილია იმ მოქალაქეების საცხოვრებლად, რომლებიც კანონმდებლობის შესაბამისად კლასიფიცირდება როგორც სპეციალური სოციალური დაცვის საჭიროების მქონე მოქალაქეები სამედიცინო და სოციალური მომსახურების გაწევით;

5) იძულებით მიგრანტთა და ლტოლვილად აღიარებულ პირთა დროებითი განსახლების ფონდების საცხოვრებელი ფართი განკუთვნილია ფედერალური კანონით დადგენილი წესით აღიარებული მოქალაქეების დროებით საცხოვრებლად, შესაბამისად, იძულებით მიგრანტებად და ლტოლვილებად;

6) ლტოლვილად აღიარებული პირების დროებითი განთავსების ფონდის საცხოვრებელი კვარტალი განკუთვნილია იძულებით მიგრანტად და ლტოლვილებად აღიარებული მოქალაქეების დროებითი საცხოვრებლად, ფედერალური კანონით დადგენილი წესით;

7) მოქალაქეთა გარკვეული კატეგორიის სოციალური დაცვისათვის განკუთვნილი საცხოვრებელი ფართი განკუთვნილია იმ მოქალაქეების საცხოვრებლად, რომლებიც კანონის შესაბამისად კლასიფიცირდება როგორც სპეციალური სოციალური დაცვის საჭიროების მქონე მოქალაქეები. სპეციალური სოციალური დაცვის საჭიროების მქონე მოქალაქეთა კატეგორიები დადგენილია ფედერალური კანონმდებლობით, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობით;

8) ობლები და მზრუნველობის გარეშე დარჩენილი ბავშვები, ობლები და მზრუნველობის გარეშე დარჩენილი ბავშვები განკუთვნილია ობლებისა და მზრუნველობის გარეშე დარჩენილი ბავშვებისთვის, ობლებისა და მზრუნველობის გარეშე დარჩენილი ბავშვებისთვის, კანონმდებლობის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობა.

სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართები უზრუნველყოფილია ასეთი შენობების მფლობელების ან მათ მიერ უფლებამოსილი პირების გადაწყვეტილებების საფუძველზე სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართების ქირავნობის თაობაზე, გარდა საცხოვრებელი ფართებისა გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეების სოციალური დაცვისთვის, რომლებიც გათვალისწინებულია. უსასყიდლო გამოყენების კონტრაქტებით.

სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართები უზრუნველყოფილია LCD-ის მიერ დადგენილი საფუძველზე მოქალაქეებისთვის, რომლებიც არ არიან უზრუნველყოფილი საცხოვრებელი ფართით შესაბამის დასახლებაში.

მუხლი 92

1. სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელ ფართებს (შემდგომში სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართი) მოიცავს:

1) მომსახურე საცხოვრებელი კვარტალი;

2) საცხოვრებელი ოთახები საერთო საცხოვრებლებში;

3) მობილური ფონდის საცხოვრებელი ფართი;

4) საცხოვრებელი სახლები მოსახლეობის სოციალური მომსახურების სისტემის სახლებში;

5) იძულებით მიგრანტთა დროებითი განსახლების ფონდის საცხოვრებელი ფართი;

6) ლტოლვილად აღიარებული პირების დროებითი განთავსების ფონდის საცხოვრებელი კვარტალი;

7) ცალკეული კატეგორიის მოქალაქეების სოციალური დაცვის საცხოვრებელი ფართი.

2. სახელმწიფო და მუნიციპალური საბინაო ფონდების საცხოვრებელი ფართები გამოიყენება სპეციალიზებულ საცხოვრებელ ფართად. საცხოვრებელი ფართების, როგორც სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართების გამოყენება დასაშვებია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ასეთი შენობები კლასიფიცირდება როგორც სპეციალიზებული საბინაო ფონდი რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად და წესით. საცხოვრებლის ჩართვა სპეციალიზებულ საბინაო მარაგში ასეთი შენობის მინიჭებით გარკვეული ტიპის სპეციალიზებულ საცხოვრებელ ფართზე და საცხოვრებლის გამორიცხვა მითითებული ფონდიდან ხდება სახელმწიფოს მმართველი ორგანოს გადაწყვეტილებების საფუძველზე ან. მუნიციპალური საბინაო ფონდი.

3. სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართები არ ექვემდებარება გასხვისებას, იჯარას, იჯარას, გარდა ამ ნაწილით გათვალისწინებული საიჯარო ხელშეკრულებებით ასეთი შენობების გადაცემისა.

მუხლი 93

მომსახურე საცხოვრებელი ოთახები განკუთვნილია მოქალაქეების საცხოვრებლად სახელმწიფო ორგანოსთან, ადგილობრივ თვითმმართველობასთან, სახელმწიფო უნიტარულ საწარმოსთან, სახელმწიფო ან მუნიციპალურ დაწესებულებასთან მათი შრომითი ურთიერთობის ხასიათთან დაკავშირებით, სამსახურთან დაკავშირებით, საზოგადოებაში დანიშვნასთან დაკავშირებით. რუსეთის ფედერაციის თანამდებობა ან რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის საჯარო თანამდებობა ან სახელმწიფო ორგანოებში ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებში არჩევით თანამდებობაზე არჩევასთან დაკავშირებით.

მუხლი 94

1. საერთო საცხოვრებლებში საცხოვრებელი ფართი განკუთვნილია მოქალაქეთა სამუშაოს, სამსახურის ან სწავლის პერიოდში დროებითი საცხოვრებლად.

2. ამ მიზნით სპეციალურად აშენებული ან გადაკეთებული სახლები ან სახლების ნაწილები გათვალისწინებულია საერთო საცხოვრებლებისთვის.

3. საერთო საცხოვრებელში საცხოვრებელი ფართი აღჭურვილია მოქალაქეთა საცხოვრებლად საჭირო ავეჯითა და სხვა ნივთებით.

მუხლი 95

მანევრირების ფონდის საცხოვრებელი ფართი განკუთვნილია დროებითი საცხოვრებლად:

1) მოქალაქეები იმ სახლის კაპიტალურ რემონტთან ან რეკონსტრუქციასთან დაკავშირებით, რომელშიც არის საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც მათ მიერ არის დაკავებული სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით;

2) მოქალაქეები, რომლებმაც დაკარგეს საცხოვრებელი ფართები ამ საცხოვრებელ ფართზე ჩამორთმევის შედეგად, რომლებიც შეძენილია საბანკო სესხის ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციის ან იურიდიული პირის მიერ საცხოვრებელი ფართის შესაძენად გაცემული მიზნობრივი სესხის ხარჯზე. და დაგირავებულია სესხის ან მიზნობრივი სესხის დაფარვის გარანტიად, თუ დაყადაღების დროს ასეთი საცხოვრებელი ფართი მათთვის ერთადერთია;

3) მოქალაქეები, რომელთა ერთადერთი საცხოვრებელი ფართი გადაუდებელი გარემოებების შედეგად გახდა უვარგისი;

4) სხვა მოქალაქეები კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.

მუხლი 96

მოსახლეობის სოციალური მომსახურების სისტემის სახლებში საცხოვრებელი ფართები განკუთვნილია იმ მოქალაქეების საცხოვრებლად, რომლებიც კანონის შესაბამისად კლასიფიცირდება როგორც მოქალაქეები, რომლებსაც ესაჭიროებათ სპეციალური სოციალური დაცვა სამედიცინო და სოციალური მომსახურების მიწოდებით.

მუხლი 97

იძულებითი მიგრანტების და ლტოლვილებად აღიარებული პირების დროებითი განსახლების ფონდების საცხოვრებელი ფართი განკუთვნილია იმ მოქალაქეების დროებითი საცხოვრებლად, რომლებიც აღიარებულია ფედერალური კანონით დადგენილი წესით, როგორც იძულებითი მიგრანტები და ლტოლვილები, შესაბამისად.

მუხლი 98

1. ცალკეული კატეგორიის მოქალაქეების სოციალური დაცვის საცხოვრებელი ფართი განკუთვნილია იმ მოქალაქეების საცხოვრებლად, რომლებიც კანონის შესაბამისად კლასიფიცირდება როგორც სპეციალური სოციალური დაცვის საჭიროების მქონე მოქალაქეები.

მუხლი 99

1. სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართები უზრუნველყოფილია ასეთი შენობების მფლობელების (სახელმწიფო ხელისუფლების უფლებამოსილი ორგანოები ან მათი სახელით მოქმედი ადგილობრივი თვითმმართველობის უფლებამოსილი ორგანოები) ან მათ მიერ სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებით უფლებამოსილი პირების გადაწყვეტილებების საფუძველზე. შენობები, გარდა საცხოვრებელი ფართებისა, მოქალაქეთა გარკვეული კატეგორიის სოციალური დაცვის მიზნით, რომლებიც უზრუნველყოფენ უსასყიდლო კონტრაქტებს.

2. სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართები ამ კოდექსით დადგენილი საფუძვლით გადაეცემა მოქალაქეებს, რომლებიც არ არიან უზრუნველყოფილი საცხოვრებელი ფართით შესაბამის დასახლებაში.

32. საცხოვრებელი ფართის საკუთრება.

საცხოვრებლის საკუთრება არის საცხოვრებლის ფლობის, გამოყენების და განკარგვის უფლება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე მუხლი).

საკუთრება არის საცხოვრებლის ფაქტობრივი (რეალური) საკუთრება.

სარგებლობა არის მფლობელის მიერ სარგებლის, შემოსავალი მის კუთვნილი საცხოვრებელი ფართებიდან.

ამავდროულად, გასათვალისწინებელია, რომ საცხოვრებელ ფართს აქვს მკაცრად განსაზღვრული დანიშნულება და განკუთვნილია ექსკლუზიურად მოქალაქეების - ფიზიკური პირების საცხოვრებლად. მესაკუთრის მიერ საცხოვრებელ შენობაში ორგანიზაციებისა და საწარმოების განთავსება დასაშვებია მხოლოდ ასეთი შენობების არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემის შემდეგ.

ბრძანება არის საცხოვრებლის მესაკუთრის უფლება განსაზღვროს მისი სამართლებრივი ბედი. ამრიგად, მფლობელს უფლება აქვს, თავისი შეხედულებისამებრ, განახორციელოს ნებისმიერი ქმედება მის კუთვნილ საცხოვრებელ ფართთან დაკავშირებით, რომელიც არ ეწინააღმდეგება სამართლებრივ აქტებს და არ არღვევს სხვა პირების უფლებებს, მათ შორის, საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში გასხვისება. სხვა პირებს, ფართს მისცეს გირავნობით, იჯარით, სესხად, აგრეთვე სხვაგვარად დაამძიმონ და სხვაგვარად განკარგონ.

მესაკუთრის უფლებამოსილება შეიძლება შეიზღუდოს მხოლოდ ფედერალური კანონით და მხოლოდ იმდენად, რამდენადაც ეს აუცილებელია კონსტიტუციური წესრიგის, მორალის, ჯანმრთელობის, სხვათა უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების საფუძვლების დასაცავად, ქვეყნის თავდაცვისა და უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. სახელმწიფო.

საცხოვრებლის რაოდენობა და ღირებულება, რომელიც შეიძლება ფლობდეს მოქალაქეებს ან იურიდიულ პირებს, შეზღუდული არ არის.

საცხოვრებელი ფართის საკუთრების ობიექტს წარმოადგენს მუდმივი საცხოვრებლად განკუთვნილი ფართი (ბინა, ოთახი, საცხოვრებელი კორპუსი და ა.შ.).

საცხოვრებელი კორპუსის ბინის მესაკუთრე, მის კუთვნილ ფართთან ერთად, ბინით დაკავებული, ასევე ფლობს

წილი სახლის საერთო ქონების საკუთრებაში (სახლის საერთო ფართი, მექანიკური, ელექტრო და სხვა აღჭურვილობა იმავე ბინის გარეთ და ა.შ.).

საცხოვრებელი შეიძლება იყოს:

Კერძო საკუთრებაში;

სახელმწიფო ქონება;

მუნიციპალურ საკუთრებაში.

კერძო საკუთრება არის ფიზიკური და იურიდიული პირების საკუთრება

სახელმწიფო ქონება არის რუსეთის ფედერაციის საკუთრება (ფედერალური საკუთრება) და რუსეთის ფედერაციის სუბიექტების საკუთრება.

მუნიციპალური საკუთრება არის რუსეთის ფედერაციის მუნიციპალიტეტების (ქალაქები, სოფლები, დასახლებები და ა.შ.) საკუთრება.

საცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელის უფლებები თანაბრად არის დაცული.

საცხოვრებელი ფართის კერძო საკუთრების სუბიექტები არიან ფიზიკური და იურიდიული პირები.

მოქმედი კანონმდებლობა არ ადგენს „ასაკობრივ“ ან რაიმე სხვა შეზღუდვას საკუთრების უფლებებზე არც მოქალაქეებისთვის და არც ორგანიზაციებისთვის.

ამასთან, მოქალაქის ქმედუნარიანობის მოცულობა დამოკიდებულია ასაკზე, ანუ მის უნარზე, შეიძინოს და განახორციელოს სამოქალაქო უფლებები საკუთარი დამოუკიდებელი ქმედებებით. ამრიგად, 14 წლამდე მოქალაქეებს არ აქვთ უფლება განახორციელონ რაიმე გარიგება საცხოვრებელ ფართებთან დაკავშირებით, ხოლო 14-დან 18 წლამდე - მხოლოდ კანონიერი წარმომადგენლების თანხმობით.

მოქალაქის ქმედუნარიანობა სრულად წარმოიქმნება თვრამეტი წლის ასაკიდან.

საცხოვრებელი ფართების სახელმწიფო საკუთრების სუბიექტები - რუსეთის ფედერაცია და რუსეთის ფედერაციის სუბიექტები.

საცხოვრებელი ფართების მუნიციპალური საკუთრების სუბიექტები - რუსეთის ფედერაციის მუნიციპალიტეტები.