გამარჯობა ძვირფასო მეგობრებო. ამ სტატიაში განვიხილავთ კითხვას, თუ ვის ეკუთვნის მიწის ნაკვეთი ბინის შენობის ქვეშ (MKD) - სახლის მფლობელები თუ ადგილობრივი ადმინისტრაცია. თუ ჩვენ გავხსნით რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსს (LC), მაშინ 36-ე მუხლში ვკითხულობთ, რომ მიწა, რომელზეც დგას MKD, ეკუთვნის ამ სახლის ბინების ყველა მფლობელს საერთო საზიარო საკუთრების საფუძველზე.

სად არის საზღვარი

მაშინვე ჩნდება კითხვა - რაც შეეხება ადგილობრივ ტერიტორიას? თუ MKD-ის ქვეშ მყოფი მიწა არანაირად არ გამოიყენება, მაშინ მის მახლობლად ეზოს საზღვრები შეიძლება საკმაოდ განსხვავდებოდეს. ამ საკითხის გაგებაში დაგვეხმარება რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი (LC), სადაც 1-ლი მუხლი მიუთითებს გამოყოფილი მიწებისა და მათზე მდებარე უძრავი ქონების ობიექტების ერთი ბედის პრინციპის დაცვაზე.

მიწის გამოყოფა, რომელიც მოიცავს MKD და მიმდებარე ტერიტორიას, განიხილება ყველა ბინის მესაკუთრის საერთო საკუთრებაში სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის მომენტიდან განვითარების დასრულების შემდეგ.

არ არის საკმარისი მიწა?

ნებისმიერ ადამიანს, რომელიც რუსეთში ბინის მფლობელობას აპირებს, აინტერესებს, სახელმწიფომ გამოზომა თუ არა მისი სახლის საკუთრებაში არსებული მიმდებარე ტერიტორია. მაგრამ თუ ჩვენ ვიჩქარებთ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ან რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის შესწავლას, მაშინ არსად არის სიტყვა მიმდებარე ტერიტორიის ზომაზე. მხოლოდ ნათქვამია, რომ ნაკვეთის ზომა დამოკიდებულია ყველა შენობისა და ნაგებობის ზომასა და მდებარეობაზე, რომლებიც არის კონკრეტული MKD-ის მფლობელების საერთო საკუთრებაში.

ასევე, სახლის მიმდებარე ტერიტორიამ უნდა უზრუნველყოს MKD-ის ნორმალური ფუნქციონირება, შეესაბამებოდეს ურბანული დაგეგმარების სტანდარტებს, ხანძარსაწინააღმდეგო წესებს, სანიტარიულ სტანდარტებს და სახლის მიმდებარე ტერიტორიების გამწვანების ნორმებს.

მიწის ნაკვეთი სახლის ქვეშ და მის ირგვლივ საკადასტრო რეესტრში უნდა იყოს შეტანილი შენობის მშენებლობის დროსაც და ექსპლუატაციაში გაშვებამდე. თუ ეს წესი არ იქნება დაცული, მშენებლობაზე გამოუყენებელ ადგილზე არსებული უკანონო ნაგებობა იშლება. სახლსაც დაინგრევენ, თუ პროექტი დაირღვა, სართულის ზღვრულ ნებადართულ რაოდენობას გადააჭარბებს.

გარდა ამისა, მშენებარე სახლის ირგვლივ არის კადასტრის მიერ საკუთრებაში ან გასაქირავებლად უკვე გამოყოფილი ნაკვეთები, რომელთა ზომები ლეგალიზებულია და ვერ შეიცვლება.

თქვენ შეგიძლიათ ძლიერად შეარყიოთ ის, თუ იყიდით ბინა ე.წ.

პრივატიზება თუ არა?

თუ თქვენს სახლს არ აქვს საიტის გეგმა და არ არის საკადასტრო ნომერი - ეს შეიძლება მოხდეს, თუ სახლი აშენდა 2010 წლამდე, მაშინ პრინციპში არაუშავს, საიტი და მასზე არსებული სახლი ფორმალურად თქვენია. პრივატიზაცია შეიძლება საჭირო გახდეს, თუ ადგილობრივი ხელისუფლება აპირებს რაიმეს აშენებას თქვენს საიტზე, ან თქვენ მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე გადაწყვეტთ რაიმეს აშენებას ეზოში (მაგალითად, მიწისქვეშა ავტოფარეხით), ან თქვენი HOA ან საბინაო კოოპერატივი გადაწყვეტს აიღოს. სესხის აღება რემონტისთვის ან გამწვანების სამუშაოებისთვის.

ქონების მიმდებარე მიწის დარეგისტრირების მიზნით, იწერება განცხადება ადგილობრივ გამგეობაში მიწის ნაკვეთის გეგმის შემუშავების შესახებ. მზა გეგმით, თქვენ უნდა ეწვიოთ სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს და ცოტა ხნის შემდეგ მიიღოთ სასურველი საკადასტრო ნომერი.

სახლის მფლობელობის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

პირველი მინუსი არის ის, რომ პრივატიზების მომენტიდან საერთო საცხოვრებლის ტერიტორიის მფლობელებს მიწის გადასახადის გადახდა მოუწევთ. ზოგადად, რაც მეტი მიწის ნაკვეთი მიიღებს საკადასტრო ნომერს, მით მეტ გადასახადს დააგროვებს ადგილობრივი ადმინისტრაცია. და რადგან მიმდებარე ტერიტორიების კეთილმოწყობაზე მიმდინარე სამუშაოები სახლის მესაკუთრეებს ეკისრებათ, მუნიციპალიტეტს ამ მიზნებისთვის თანხების დახარჯვა არ დასჭირდება.

პირველი პლიუსი ის არის, რომ MKD ბინების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე შეგიძლიათ იქირაოთ მიწის ნაწილი და მიიღოთ შემოსავალი, ააწყოთ მასზე ყველა მაცხოვრებლისთვის საჭირო რაღაც. და თუ თქვენ ცხოვრობთ პირველ სართულზე, მაშინ შეგიძლიათ გააგრძელოთ თქვენი ბინა, თუმცა, სახლის ბინების ყველა მფლობელის თანხმობით. ეს ასევე შეიძლება გაკეთდეს მოიჯარეების შემდეგ შეხვედრაზე.

შეცვალეთ ძველი სახლი

ქალაქის ცენტრში მდებარე დანგრეული სახლის ბინების მფლობელებს შესაძლებლობა აქვთ, ის ახლით, ოღონდ, სხვა ადგილას შეცვალონ. თქვენ უნდა გაყიდოთ თქვენი MKD მისთვის გამოყოფილ ფართობთან ერთად და მიღებული შემოსავლით გამოიყენოთ სხვა MKD ან ცალ-ცალკე თითოეული მფლობელისთვის ბინა სხვადასხვა ადგილას.

და არ არის საჭირო ლოდინი, სანამ ადმინისტრაცია გადაწყვეტს თქვენი დანგრეული სახლის დანგრევას. ამ შემთხვევაში, ადგილობრივი ადმინისტრაცია შეიძლება იყოს თანამფლობელი მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არის ბინები MKD-ში, რომელიც მას ეკუთვნის (არ არის პრივატიზებული).

თუმცა, MKD-ში ბინების მესაკუთრეები არ ჩქარობენ ნაკვეთების პრივატიზებას და საკადასტრო ნომრების მიღებას. იმიტომ რომ არ არის მომგებიანი. აიღეთ მასზე არსებული მიწისა და შენობების შენარჩუნების ხარჯები, გადაიხადეთ გადასახადები და რაიმე სახის მაღაზიის ასაშენებლად, თქვენ არ შეგიძლიათ მიიღოთ ნებართვა იმავე ადგილობრივი ხელისუფლებისგან.

საბჭოთა პერიოდში მოსახლეობას ასეთი პრობლემები არ ჰქონდა - ყველაფერი იყო საერთო, პოპულარული. ეს არის განათებული: ვიდეო კამერები, ბარიერები, ინტერკომი, ღობეები. შეიძლება ეს კარგია, მაგრამ ჩვენ შევწყვიტეთ ერთად ყოფნა, თუნდაც ეზოებით დაშორებული.

ამასთან, ნება მომეცით დაგემშვიდობოთ. როგორც ჩანს, საუბარი ჯერ არ დასრულებულა, ამიტომ გამოიწერეთ ახალი ინფორმაციული სტატიები ჩვენს საიტზე და მიეცით მათ ბმულები თქვენს მეგობრებსა და ნათესავებს სოციალურ ქსელებში.

რუსეთის ფედერაციის 2004 წლის 29 დეკემბრის N 189-FZ "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამოქმედების შესახებ" რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონის მე-16 მუხლის მე-5 ნაწილის მიხედვით:

ამჟამად, საცხოვრებლის ყიდვა ავტომატურად აქცევს მყიდველს იმ მიწის თანამფლობელად, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი - რა თქმა უნდა, თუ დეველოპერმა არ დაარღვია კანონი მშენებლობის დროს.

როგორც ნათქვამია რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონის მე-16 მუხლის მე-5 ნაწილში 2004 წლის 29 დეკემბრის N 189-FZ "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამოქმედების შესახებ":

მიწის ნაკვეთის ფორმირებისა და მისი სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის მომენტიდან, მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და სხვა უძრავი ქონების ობიექტები, რომლებიც ასეთი სახლის ნაწილია, უფასოდ გადადის საერთო საზიარო საკუთრებაში. ბინის კორპუსში შენობის მფლობელები.

თუ მიწის ნაკვეთი უკვე ჩამოყალიბებულია (არსებობს საკადასტრო ნომერი), მაშინ ის უკვე ეკუთვნის MKD შენობის მფლობელებს და კანონი არ ითვალისწინებს დამატებით ქმედებებს "გამოკვლევის", "პრივატიზების", "რეგისტრაციის" მიზნით. მიწის ნაკვეთი.

თუ მიწის ნაკვეთზე რამდენიმე MKD არის და ერთი ან ყველა სახლის ფართის მფლობელებს შეუძლიათ ჩაატარონ კვლევა, ე.ი. დაყავით ერთი საერთო მიწის ნაკვეთი რამდენიმედ მკდ-ის მიხედვით.

თუ MKD შენობების მფლობელებს აბსოლუტურად არაფერი აქვთ გასაკეთებელი, მათ შეუძლიათ დაარეგისტრირონ მიწის საკუთრება USRR-ში:

1997 წლის 21 ივლისის N 122-FZ ფედერალური კანონის 23-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად "უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ" (შემდგომში - კანონი N 122-FZ), მომხდარის სახელმწიფო რეგისტრაცია. , გადასვლა, შეზღუდვა (დატვირთვა) ან საცხოვრებელ ან არასაცხოვრებელ ფართზე უფლების შეწყვეტა მრავალბინიან კორპუსებში არის ამავდროულად სახელმწიფო რეგისტრაცია საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებისა, რომელიც განუყოფლად არის დაკავშირებული მასთან. ამავდროულად, უძრავი ქონების ობიექტებზე საერთო წილობრივი საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციასთან დაკავშირებით უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა არ გაიცემა ბინის კორპუსში შენობის მფლობელზე.

რუსეთის ფედერაციის იუსტიციის სამინისტრომ 2006 წლის 21 აპრილის No04/3201-ЕЗ წერილით განმარტა, რომ თუ სახელმწიფო რეგისტრაციას დაქვემდებარებულ ქონებაზე უფლებები წარმოიქმნება მათი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან (მე-8 მუხლის მე-2 პუნქტი და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 223-ე მუხლი), მაშინ ამ უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციას აქვს კანონშემოქმედებითი ხასიათი და იმ შემთხვევაში, როდესაც სახელმწიფო რეგისტრაციას დაქვემდებარებული უძრავი ქონების უფლება წარმოიშობა ფედერალური კანონის შესაბამისად, არა იმ მომენტიდან. სახელმწიფო რეგისტრაციის (პუნქტი 5, მუხლი 16 ფედერალური კანონი No. 189-FZ) , სახელმწიფო რეგისტრაცია იურიდიულ ხასიათს ატარებს.

ამრიგად, საბინაო კანონმდებლობა ადგენს მრავალბინიანი შენობის საერთო საკუთრებაზე, მიწის ნაკვეთის ჩათვლით, უფლების გაჩენას, მიუხედავად ბინის შენობის საერთო საკუთრებაში ყოფნის უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციისა.

ამრიგად, N 189-FZ კანონის 16-ე მუხლის შესაბამისად, ბინის შენობებში შენობების მფლობელებს აქვთ მიწის ნაკვეთის საერთო საკუთრების უფლება, რომელზედაც მდებარეობს ასეთი სახლები მიწის ნაკვეთის ფორმირებისა და მისი სახელმწიფო საკადასტრო მომენტიდან. რეგისტრაცია მიმდინარეობს. ამავდროულად, საცხოვრებელ კორპუსში საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართის მინიმუმ ერთი მფლობელის უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია (და საერთო საზიარო საკუთრების უფლების ერთდროული სახელმწიფო რეგისტრაცია, რომელიც განუყოფლად არის დაკავშირებული ბინის შენობაში საერთო საკუთრებასთან). მიწის ნაკვეთის ჩათვლით) არის იურიდიული აქტი, რომელიც აღიარებს და ადასტურებს სახელმწიფოს მიერ საცხოვრებელ კორპუსში მესაკუთრეთა უფლებების გაჩენას მითითებულ ქონებაზე, მიწის ნაკვეთის ჩათვლით.

მიწის ნაკვეთის საკუთრების რეგისტრაციისას USRR-ში, 3-3 ქვეპუნქტში მითითებული იქნება ყველა ბინის მესაკუთრე, რომლებიც ცხოვრობენ ამ მიწის ნაკვეთზე მდებარე MKD-ში, მაგრამ ამავე დროს მათ არ შეუძლიათ განასხვავონ "მათი" ნაკვეთი საერთო საზიაროდან. საკუთრება, ანუ ქონებაზე წარმოიქმნება მისგან ერთობლივი სერვიტუტის შეზღუდვით. გარდა ამისა, ასეთი ღონისძიება მოითხოვს MKD ფართის მფლობელების 100% პირად მონაწილეობას.

ხშირად, MKD შენობების მფლობელების სურვილი, დაარეგისტრირონ მიწის ნაკვეთის საკუთრება, აიხსნება კანონების უგულებელყოფით, კერძოდ:

რის მიხედვით რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 273-ე მუხლი.„შენობის ან ნაგებობის საკუთრებაში გადაცემისას, რომელიც ეკუთვნოდა მიწის ნაკვეთის მფლობელს, რომელზედაც ის მდებარეობს, შენობის ან ნაგებობის შემძენი გადასცემს საკუთრებას შენობის ან ნაგებობის მიერ დაკავებული და მისი გამოყენებისთვის საჭირო მიწის ნაკვეთზე. .”

და რაც მთავარია, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი ნათლად წერს, რომ ბინის შენობის ქვეშ არსებული მიწა არის მაცხოვრებლების კოლექტიური საკუთრება.

LC RF-ის 36-ე მუხლი. ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო საკუთრების საკუთრება:

1. მრავალბინიან კორპუსში ფართის მესაკუთრეები საერთო საზიარო საკუთრების საფუძველზე ფლობენ საცხოვრებელ კორპუსში არსებულ საერთო ქონებას, კერძოდ:

4) მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს ეს სახლი, მებაღეობისა და კეთილმოწყობის ელემენტებით, სხვა ობიექტებით, რომლებიც განკუთვნილია ამ სახლის მოვლა-პატრონობის, ექსპლუატაციისა და კეთილმოწყობისთვის და მდებარეობს მითითებულ მიწის ნაკვეთზე. მიწის ნაკვეთის საზღვრები და ზომა, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, განისაზღვრება მიწის კანონმდებლობისა და ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად.

ვინაიდან სახლის ქვეშ არსებული მიწის ნაკვეთი წარმოადგენს მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებას იმ მომენტიდან, როდესაც მათ აქვთ საკუთრების უფლება ამ შენობებზე, მიწის ნაკვეთის საკუთრება MKD-ით კანონიერად არის დაკავშირებული. ამ სახლის საკუთრება და მის ბედს მიჰყვება. ნაკვეთის ყიდვა მკდ-ში შესაძლებელია მხოლოდ მიწის ნაკვეთის წილით. და გაყიდე - მხოლოდ წილით. (LC RF-ის 38-ე მუხლი).

ასე რომ, როდესაც კაპიტალის მფლობელები იძენენ ბინების საკუთრებას, მიწის ნაკვეთის საკუთრებაში გადაცემა ხდება ავტომატურად, კანონის ძალით.

ამიტომ, არ არის საჭირო დამატებით დაადასტუროთ თქვენი უფლება მიწის ნაკვეთზე USRR-ში დარეგისტრირებით.

მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ნომრის მოსაძებნად შეგიძლიათ გამოიყენოთ რუსეთის საჯარო საკადასტრო რუკა

თუ სტატიის წაკითხვის შემდეგ კვლავ გაქვთ დაუძლეველი სურვილი, დაარეგისტრიროთ საერთო საკუთრების უფლება რეესტრში, მაშინ უნდა გადადგათ შემდეგი ნაბიჯები:

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36, ხელოვნების მე-2 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 36, ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები ფლობენ მიწის ნაკვეთს, რომელზედაც სახლი მდებარეობს საერთო საზიარო საკუთრების საფუძველზე. მიწა ითვლება განუყოფლად. მესაკუთრის წილი ქონების საერთო საკუთრების უფლებაში პროპორციულია მის კუთვნილი შენობის მთლიანი ფართობის სიდიდისა და მისი ნატურით გამოყოფა შეუძლებელია.

მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე, კრების მიერ უფლებამოსილ ნებისმიერ პირს (განმცხადებელს) უფლება აქვს მიმართოს სახელმწიფო ორგანოებს განაცხადით მიწის ნაკვეთის ფორმირების შესახებ, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი (ფედერაციის მე-16 მუხლი). კანონი No საბინაო კოდექსი რუსეთის ფედერაციის).

მიწის ნაკვეთების საზღვრები, რომლებზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსები, დგინდება მიწის აზომვითი პროექტების საფუძველზე. სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის მომენტიდან მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და სხვა უძრავი ქონების ობიექტები, რომლებიც სახლის ნაწილია, უსასყიდლოდ გადადის საერთო საზიარო საკუთრებაში.

როსსტატის მონაცემებით, დაახლოებით 100 მილიონი რუსი ცხოვრობს მრავალბინიან კორპუსებში, რაც რუსეთის ფედერაციის მთლიანი მოსახლეობის 2/3-ია. გასაკვირი არ არის, რომ ბევრს აწუხებს საკითხი. სათამაშო მოედნები, ავტოსადგომები, ნარგავები, მაცხოვრებლების ფანჯრების ქვეშ დაუგეგმავი შენობები არის კანონის ფინანსური, გარემოსდაცვითი, სოციალური, სამართლებრივი და სხვა ასპექტების ობიექტი.

რა კანონები არეგულირებს ქონებრივ ურთიერთობებს ამ შემთხვევაში?

1. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი (მუხ. 33, 34, 36, 37, 44);
2. ფედერალური კანონები:
   • No189-FZ 29.12. 2004 წელი (მუხ. 16).
   • 2007 წლის 24 ივლისის No221-FZ (მუხ. 38, 39);
   • 2004 წლის 29 დეკემბრის No191-FZ (მუხლი 6);
3. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილება No576 08/07/2002 წ.
4. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 1997 წლის 26 სექტემბრის No1223 დადგენილება No. (შესწორებული 2000 წლის 21 აგვისტოს);
5. რუსეთის ფედერაციის იუსტიციის სამინისტროს 2007 წლის 14 თებერვლის No29 ბრძანება და სხვ.

როგორია საიტის ზომისა და საზღვრების დადგენის პროცედურა?

ნაკვეთის ზომა განისაზღვრება მიწის კანონმდებლობის შესაბამისად. ურბანული დაგეგმარების კანონის მიხედვით, ისინი გამოითვლება საფუძველზე მიწათსარგებლობის ფაქტობრივი მოცულობები და დამტკიცებული ქალაქგეგმარებითი წესები.

პასუხი:არა, მიწის საკუთრებად რეგისტრაციის შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება ნებაყოფლობით, საერთო კრებაზე კენჭისყრით.

Კითხვა: არის თუ არა რაიმე შეზღუდვა საერთო საზიარო საკუთრებაში რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთის გამოყენების მიზნებთან დაკავშირებით?

პასუხი: დიახ, გადაწყვეტილებები და მოქმედებები პრივატიზებული საიტების გამოყენებასთან დაკავშირებით არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს რუსეთის ფედერაციის მოქმედ კანონმდებლობას.

Კითხვა : არის თუ არა პრივატიზებული ნაკვეთების ზომის ნორმები?

პასუხი: არა, არ არსებობს მკაცრი წესები. მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე მოიჯარეებმა უნდა გადაწყვიტონ ნაკვეთის ზომა საზღვრის აზომვით სამუშაოდ. ისინი შეიძლება იყოს როგორც მაქსიმალური, ასევე მინიმალური (სახლის ქვეშ არსებული ფართობისა და მასში შესასვლელების ჩათვლით).

Კითხვა: თუ ეს ტერიტორია უკვე ადრე იყო ჩატარებული, შესაძლებელია თუ არა განაცხადის შეტანა საიტის ზომის შეცვლაზე?

პასუხი: არა. ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ მიმართოთ მიწის ნაკვეთის საკუთრების რეგისტრაციას ზუსტად განსაზღვრული საზღვრებითა და ზომით (მოქმედი საზღვრების კვლევის გეგმის მიხედვით).

Კითხვა: რა ოფიციალური დოკუმენტები უნდა იქნას მიღებული საიტის რეგისტრაციის შესახებ?

პასუხი: გეოდეზიური გეგმა, საერთო საზიარო საკუთრების უფლების რეგისტრაციის მოწმობა (გაცემული Rosreestr-ის ადგილობრივ წარმომადგენლობაში).

მიწის ნაკვეთი ბინის შენობის ქვეშ: როგორ შეიძლება მისი გამოყენება?

- ბევრი ადამიანი მეტ-ნაკლებად გასაგებია, მაგრამ როგორ ხდება ბინის შენობის ქვეშ მიწის ნაკვეთი პირად საკუთრებაში? დაწვრილებით - ვიდეოში.

რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს უძრავი ქონების დეპარტამენტმა განიხილა მიმართვა ბინის შენობის ქვეშ მიწის ნაკვეთის ფორმირების პროცედურის გარკვევის შესახებ.

1. იმ საკითხზე, თუ რა შემთხვევაში ახორციელებს მიწის ნაკვეთის ფორმირებას, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, სახელმწიფო ორგანოს მიერ, რაშიც ადგილობრივი მმართველობის ორგანოები, რა შემთხვევაში ეცნობება მოიჯარე (მიწით მოსარგებლე).

2004 წლის 29 დეკემბრის „რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამოქმედების შესახებ“ ფედერალური კანონის No189-FZ მე-16 მუხლის მე-4 ნაწილი (შემდგომში ფედერალური კანონი No189-FZ) ითვალისწინებს ზოგად წესს. საჯარო ხელისუფლება და ადგილობრივი თვითმმართველობები მიწის ნაკვეთის ფორმირებაზე, სადაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი.

ამჟამად, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობას არ აქვს მკაფიო განმარტება ტერმინის "მიწის ფორმირება". რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსის (შემდგომში ურბანული დაგეგმარების კოდექსი) და რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის (შემდგომში მიწის კოდექსი) დებულებებიდან გამომდინარე, მიწის ფორმირება. ბინის შენობის ქვეშ ნაკვეთი მოიცავს:

1) ტერიტორიის დაგეგმვისა და ტერიტორიის აზომვითი პროექტის მომზადება და დამტკიცება;

2) მიწის ნაკვეთთან მიმართებაში შესრულება 2007 წლის 24 ივლისის No221-FZ "უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შესახებ" ფედერალური კანონით დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად (შემდგომში - კანონი No221-FZ), საკადასტრო. სამუშაოები და მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის განხორციელება .

ამავდროულად, ტერიტორიის დაგეგმარების პროექტის მომზადება და მიწის აზომვითი პროექტის მომზადება, რომელიც განხორციელდება მრავალბინიანი კორპუსის ქვეშ მდებარე მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებით, შედის ადგილობრივი თვითმმართველობის კომპეტენციაში.

უძრავი ქონების საკადასტრო რეგისტრაციას ახორციელებს უფლებამოსილი ორგანო უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო ინფორმაციის შესატანად ნებისმიერი პირის განცხადების საფუძველზე (221-FZ კანონის 1, 3, 14 მუხლები).

საკადასტრო სამუშაოების შესრულებას ახორციელებს საკადასტრო ინჟინერი, სამოქალაქო სამართლის მოთხოვნების შესაბამისად დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე და კანონი No221-FZ საკადასტრო სამუშაოების შესასრულებლად მიწის ნაკვეთის მფლობელის ინიციატივით ( მომხმარებელი). ამავდროულად, ნებისმიერ პირს აქვს უფლება დადოს ეს ხელშეკრულება საკადასტრო ინჟინერთან.

No221-FZ კანონის 37-ე მუხლის შესაბამისად, საკადასტრო სამუშაოების შედეგად, საკადასტრო ინჟინერი გადასცემს მომხმარებელს ასეთი საკადასტრო სამუშაოების სასაზღვრო გეგმას, ტექნიკურ გეგმას და შემოწმების დასკვნას.

მიწის კოდექსის 9-11-ე მუხლების საფუძველზე, ფედერალური მთავრობის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის ფორმირება ხორციელდება ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოების მიერ, მიწის ნაკვეთის ფორმირება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის საკუთრებაში. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ხელისუფლების მიერ, მუნიციპალურ საკუთრებაში მდებარე მიწის ნაკვეთის ფორმირება, ადგილობრივი თვითმმართველობები.

იმ შემთხვევაში, თუ მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო საკუთრება არ არის შემოსაზღვრული, ასეთი მიწის ნაკვეთის ფორმირებას ახორციელებს ადგილობრივი ხელისუფლება (2001 წლის 25 ოქტომბრის №137-FZ ფედერალური კანონის მე-3 მუხლის მე-10 მუხლი " რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის ამოქმედება").

მიწის ნაკვეთის ფორმირების შესახებ გადაწყვეტილებას იღებენ მიწის ნაკვეთების მიმწოდებელი ორგანოები (მიწის კოდექსის 29-ე მუხლი), მათ შორის, მიწის ნაკვეთის დაინტერესებული მფლობელის განცხადების საფუძველზე.

2. საკითხზე, თუ რა ნორმებით არის განსაზღვრული მიწის ნაკვეთის ფართობი, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და რა პრინციპებია ასეთი ნორმების დადგენისთვის, ვაცნობთ.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის მიხედვით (შემდგომში საბინაო კოდექსი), მიწის ნაკვეთის საზღვრები და ზომა, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი, განისაზღვრება მიწის კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად. და ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობა.

საზღვრების მდებარეობა და მიწის ნაკვეთის ზომა განაშენიანებული ტერიტორიების საზღვრებში, ისევე როგორც მისი ფართობი, განისაზღვრება იმ პერიოდის განმავლობაში მოქმედი მიწათსარგებლობისა და ურბანული დაგეგმარების სტანდარტებისა და წესების გათვალისწინებით. ამ ტერიტორიების განვითარების შესახებ (ურბანული დაგეგმარების კოდექსის 43-ე მუხლის მე-4 ნაწილი).

221-FZ ფედერალური კანონის 38-ე მუხლის მე-9 ნაწილის შესაბამისად, მიწის ნაკვეთის საზღვრების გარკვევისას მათი მდებარეობა განისაზღვრება მიწის ნაკვეთის სათაურ დოკუმენტში მოცემული ინფორმაციის საფუძველზე, ან ასეთის არარსებობის შემთხვევაში. დოკუმენტი, დოკუმენტებში მოცემული ინფორმაციისგან, რომელიც განსაზღვრავდა მიწის ნაკვეთის საზღვრების ადგილს მისი ფორმირებისას. თუ ეს დოკუმენტები არ არის ხელმისაწვდომი, მიწის ნაკვეთის საზღვრები არის საზღვრები, რომლებიც არსებობს ადგილზე თხუთმეტი ან მეტი წლის განმავლობაში და ფიქსირდება ბუნებრივი ობიექტების ან ხელოვნური წარმოშობის ობიექტების გამოყენებით, რაც შესაძლებელს ხდის საზღვრების ადგილმდებარეობის განსაზღვრას. მიწის ნაკვეთის.

თუ მიწის ნაკვეთების ფორმირება უნდა განხორციელდეს მიწის აზომვითი პროექტის ან სხვა დოკუმენტის გათვალისწინებით, ამ მიწის ნაკვეთების საზღვრების მდებარეობა განისაზღვრება ასეთი დოკუმენტის გათვალისწინებით (221 ფედერალური კანონის 38-ე მუხლის მე-10 ნაწილი). -FZ).

3. საკითხზე, უნდა განხორციელდეს თუ არა ამ შემთხვევაში ტერიტორიის დაგეგმარების დოკუმენტაციის შემუშავება (ტერიტორიის დაგეგმვა, მიწის აზომვითი პროექტი) ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 42-ე, 43-ე მუხლების მოთხოვნათა შესაბამისად. , ან შესაძლებელია თუ არა მიწის კოდექსის 11.3, 11.4 მუხლებით დადგენილი წესით ახალი მიწის ნაკვეთების ჩამოყალიბება, გაცნობებთ.

2004 წლის 29 დეკემბრის No191-FZ "რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის ძალაში შესვლის შესახებ" (შემდგომში - ფედერალური კანონი No191-FZ) ფედერალური კანონის მე-6 მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად. ორგანიზაციის ტერიტორიების ტექნიკური რეგლამენტის დადგენილი წესით ძალაში შესვლა, შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების განთავსება, დიზაინი, მშენებლობა და ექსპლუატაცია იმ შემთხვევაში, თუ განაშენიანებული ტერიტორიები არ იყოფა მიწის ნაკვეთებად, მიწის საზღვრებით. ნაკვეთები, რომლებზეც განლაგებულია საცხოვრებელი კორპუსები, იქმნება ტერიტორიული დაგეგმარების და მიწის აზომვითი პროექტების მომზადების გზით, რომლებსაც ამტკიცებს დასახლების ადგილობრივი ადმინისტრაციის უფროსი, ქალაქის რაიონის გამგეობის უფროსი, წესების დაცვით. საჯარო განხილვები ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 46-ე მუხლის შესაბამისად. დაუშვებელია ამ შემთხვევაში ტერიტორიების დაგეგმარების პროექტების, მიწის აზომვითი პროექტების დასამტკიცებლად სხვა დოკუმენტებით უზრუნველყოფის მოთხოვნა.

ეს ნორმა ითვალისწინებს ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობის გარდამავალ დებულებებს. ამ ნორმის შინაარსიდან გამომდინარე, იმ მიწის ნაკვეთის საზღვრების დასადგენად, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, უნდა განხორციელდეს ტერიტორიის დაგეგმარების პროექტის შემუშავება, მიწის აზომვითი პროექტი.

4. საკითხზე ვრცელდება თუ არა 191-FZ ფედერალური კანონის მე-6 მუხლის მე-2 პუნქტი მხოლოდ ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 46.1, 46.2, 46.3 მუხლებით დადგენილ შემთხვევებზე, ან კანონით დადგენილ სხვა შემთხვევებზე, გაცნობებთ. .

გამომდინარე იქიდან, რომ №191-FZ ფედერალური კანონის მე-6 მუხლის მე-2 პუნქტი არ ითვალისწინებს შეზღუდვებს რაიმე კონკრეტულ შემთხვევებთან დაკავშირებით, უძრავი ქონების დეპარტამენტი მიიჩნევს, რომ ეს წესი ვრცელდება კანონმდებლობით რეგულირებულ ყველა ურთიერთობაზე ურბანული დარგის სფეროში. დაგეგმვა

დირექტორი უძრავი ქონების დეპარტამენტი

ა.ი. ივაკინი

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 29 დეკემბრის No D23-5416 წერილი „ბინის შენობის ქვეშ მიწის ნაკვეთის ფორმირების პროცედურის დაზუსტების შესახებ“

დოკუმენტის მიმოხილვა

დაზუსტებულია ბინის შენობის ქვეშ მიწის ნაკვეთის ფორმირების ზოგიერთი საკითხი.

მითითებული ადგილის ფორმირება მოიცავს ტერიტორიის დაგეგმარების და მიწის აზომვითი პროექტის მომზადებას და დამტკიცებას, საკადასტრო სამუშაოებს და სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციას.

ტერიტორიის დაგეგმარებისა და აზომვითი პროექტის მომზადება ადგილობრივი თვითმმართველობების კომპეტენციაშია. უძრავი ქონების საკადასტრო რეგისტრაციას ახორციელებს Rosreestr.

საკადასტრო სამუშაოების შედეგად ინჟინერი მომხმარებელს გადასცემს აზომვით და ტექნიკურ გეგმებს და აზომვით ანგარიშს.

მიწის ნაკვეთი, რომელიც ფედერალურ საკუთრებაშია, იქმნება ფედერალური ხელისუფლების მიერ, რომელიც ეკუთვნის ფედერაციის სუბიექტს - რეგიონს, რომელიც შედგება მუნიციპალური ქონებისგან - მუნიციპალიტეტის მიერ.

თუ ნაკვეთის საკუთრება არ არის შემოსაზღვრული, მაშინ მას აყალიბებს მუნიციპალიტეტი.

საიტის ფორმირების შესახებ გადაწყვეტილებას იღებენ მისი მიმწოდებელი ორგანოები.

საზღვრების მდებარეობა და ნაკვეთის ზომა განაშენიანებული ტერიტორიების საზღვრებში, აგრეთვე მისი ფართობი განისაზღვრება განაშენიანების პერიოდში მოქმედი მიწათსარგებლობისა და ურბანული დაგეგმარების სტანდარტებისა და წესების გათვალისწინებით.

საიტის საზღვრების გარკვევისას, მათი ადგილმდებარეობა განისაზღვრება სათაურის დოკუმენტში მოცემული ინფორმაციის საფუძველზე ან იმ ინფორმაციის საფუძველზე, რომელიც დააფიქსირა საზღვრების მდებარეობა მისი ფორმირებისას.

თუ ეს დოკუმენტები არ არის ხელმისაწვდომი, მაშინ საიტის საზღვრები არის ის, რაც არსებობს ადგილზე 15 წლის ან მეტი ხნის განმავლობაში და ფიქსირდება ბუნებრივი ან ხელოვნური ობიექტების გამოყენებით.

თუ სექციები უნდა ჩამოყალიბდეს კვლევის პროექტის ან სხვა დოკუმენტის გათვალისწინებით, მაშინ ისინი მხედველობაში მიიღება საზღვრების ადგილმდებარეობის განსაზღვრისას.

იმ მიწის ნაკვეთის საზღვრების დასადგენად, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, უნდა შემუშავდეს ტერიტორიის დაგეგმარებისა და აზომვითი პროექტი.