მანამდე ცნობილი გახდა, რომ როსტ ბანკმა ინტეკოს აქციების 87,5% გააერთიანა. მანამდე აქციები Safmar ჯგუფის სხვადასხვა სტრუქტურებს ეკუთვნოდა. რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის თავმჯდომარის მოადგილემ ვასილი პოზდიშევმა თქვა, რომ ბინბანკის აქციონერების მიერ რეორგანიზაციის ფარგლებში მის ბალანსზე გადაცემული აქტივების სიაში შედის Inteko, Russneft და A101 Development აქციები. მომავალში შესაბამისი აქტივების გაყიდვა შესაძლებელია კრედიტორებისა და ცენტრალური ბანკის წინაშე ვალდებულებების დასაფარად. 21 სექტემბერს რუსეთის ბანკმა მიიღო გადაწყვეტილება ბინბანკისა და როსტ ბანკის რეორგანიზაციის შესახებ საბანკო სექტორის კონსოლიდაციის ფონდის მეშვეობით.

„ინტეკოს“ ჯგუფის ხელმძღვანელობა მუდმივ კონტაქტშია საკრედიტო დაწესებულების მართვის დროებით ადმინისტრაციასთან – სს „როსტ ბანკი““, - განაცხადა კომპანიის წარმომადგენელმა კომპანიის 87.5%-იანი აქციების კონსოლიდაციის შესახებ ინფორმაციას. სააგენტოს თანამოსაუბრემ ასევე ხაზგასმით აღნიშნა, რომ „ინტეკო“ ჩვეულ რეჟიმში აგრძელებს მუშაობას და ასრულებს ვალდებულებებს მომხმარებლებისა და კონტრაქტორების წინაშე. ამასთან, მისივე თქმით, უკვე ყალიბდება კომპანიის ახალი დირექტორთა საბჭო, რომელიც „ჯგუფის სტრატეგიული მიზნებისა და ამოცანების განახლებით იქნება დაკავებული“.

ოლეგ სოლოშჩანსკი ინტეკოს სტრუქტურებში მუშაობს 2001 წლიდან, 2006 წლიდან 2011 წლამდე იყო კომპანიის ვიცე პრეზიდენტი - ელენა ბატურინას მოადგილე, ინტეკოს ერთადერთი მფლობელი. 2011 წელს ინტეკო მიქაილ შიშხანოვმა 1,2 მილიარდ დოლარად შეიძინა (ექსპერტების აზრით). კომპანიაში შიშკანოვის მფლობელობის პერიოდში, ოლეგ სოლოშჩანსკი არის Inteko-ს პრეზიდენტი, ხდება ჯგუფის 10%-მდე აქციების მფლობელი, იწყებს ხშირად ხსენებას მედიაში საქმიანობის შესახებ სტრატეგიული გადაწყვეტილებების მიღებასთან დაკავშირებით. ჯგუფის, შედის საბინაო მშენებლობის განვითარების სამთავრობო ორგანიზაციებში. ოლეგ სოლოშჩანსკის პირადი სტატუსი და მისი შემოსავლის ოდენობა არასოდეს გამოცხადებულა.

„სოლოშჩანსკიმ იცის ბიზნესის რეალური მდგომარეობა, რომელსაც ის, როგორც პრეზიდენტი, 6 წელია მართავს და მისი რეალური ფასი. მთელი ამ წლების განმავლობაში მიქაილ შიშხანოვი სრულად ენდობოდა თავის ტოპ მენეჯერს და ეყრდნობოდა მის პროფესიონალიზმს. და კითხვა, თუ საიდან შეეძლო ოლეგ მოისეევიჩს მიეღო თანხები ასეთი დიდი შესყიდვისთვის, ჯერ კიდევ არ არის ძალიან სწორი. საბოლოო ჯამში, ეს შეიძლება იყოს ნასესხები“, - ამბობს წყარო დედაქალაქის სამშენებლო კომპლექსიდან.

ელენა ბატურინას მიერ ინტეკოს გაყიდვის შემდეგ, კომპანიის ფინანსური მაჩვენებლები, ოფიციალური ინფორმაციით, გაუარესდა. შედარებისთვის: Inteko-ს შემოსავალმა 2009 წელს შეადგინა 54 მილიარდი რუბლი, ხოლო 2016 წელს უკვე 8 მილიარდი რუბლი. უძრავი ქონების ბაზრის მონაწილეებმა RBC-ს განუცხადეს, რომ Inteko-ს მფლობელები კომპანიის გაყიდვას დაახლოებით ერთი წელი ცდილობდნენ, მაგრამ ფასი ამჟამინდელი ბაზრისთვის არაგონივრულად მაღალი იყო - 1 ​​მილიარდი დოლარი. ექსპერტები აფასებენ გუცერიევის კლანის შესვლას. უძრავი ქონების სექტორი, როგორც „წარუმატებელი“.

ცნობილი რუსული სამშენებლო ჰოლდინგის "ინტეკოს" ტოპ მენეჯერი ოლეგ სოლოშჩანსკი მოსკოვის ხოროშევსკის რაიონული სასამართლოს მეშვეობით ცდილობს საათების სალონების ქსელის "დენის" მფლობელისგან 18 მილიონ რუბლზე მეტი ამოიღოს. ეს არის იმ ფულის ნაწილი, რომელიც სავაჭრო კომპანიას ემართა იგორ დანკინის, მისი ერთ-ერთი ყოფილი თანამფლობელისა და სოლოშჩანსკის მეგობრის მიმართ. თავად დანკინს პოლიცია თაღლითობის ბრალდებით ეძებს.

სასამართლოში „იზვესტიამ“ დაადასტურეს, რომ „ინტეკოს“ პრეზიდენტის, ოლეგ სოლოშჩანსკის განცხადება მათ წარმოებაში შევიდა. ტოპ მენეჯერი შვეიცარიული საათების "დენის" გაყიდვისთვის ოდესღაც დიდი და ახლა ვალების ქსელში ჩაძირულ ევგენი ლიმბერგერისგან 18 მილიონზე მეტის დაბრუნებას ითხოვს.

Denis-ის მფლობელებმა განუმარტეს იზვესტიას, რომ სოლოშჩანსკი მოქმედებდა მისი ბიზნესმენი მეგობრის იგორ დანკინის სახელით, რომელიც ამჟამად იძებნება მეტროპოლიტენის მიერ თაღლითობის ბრალდებით და ცხოვრობს ნიუ-იორკში.

- დანკინი ოდესღაც "დენისის" თანადამფუძნებელი და ჩემი მეუღლის პარტნიორი იყო, - განუცხადა "იზვესტიას" ელენა ლიმბერგერის მეუღლემ. - კომპანია წარმატებით ფუნქციონირებს 1992 წლიდან და ჰქონდა საათების 14 გაყიდვის პუნქტი, მათ შორის ხუთი სალონი, წლიური ბრუნვა 14 მილიონი დოლარი იყო.

ევგენი ლიმბერგერმა იყიდა დანკინის წილი კომპანიაში, მაგრამ მაშინვე ვერ გადაიხადა იგი და გადაიხადა ფული აქციებით, დივიდენდებიდან. თუმცა, მალე კომპანიას პრობლემები შეექმნა, რაც კიდევ უფრო გაამწვავა 2008 წელს მოსულმა კრიზისმა. კომპანიას უწევდა მსხვილი სესხების აღება მაღალი საპროცენტო განაკვეთებით, ხოლო მფლობელს, ევგენი ლიმბერგერს, საკუთარი სახსრების ინვესტიცია მოუწია. დენისმა ვალის ხვრელიდან გამოსვლა ვერ მოახერხა.

„ჩემი ქმარი დათანხმდა დანკინს, რომ ისინი გაეყიდათ კომპანია და გაინაწილებდნენ შემოსავალს“, განუმარტა „იზვესტიას“ ელენა ლიმბერგერმა. - თუმცა კრიზისის გამო მისი გაყიდვა ვერ მოხერხდა და დანკინმა ფულის დაბრუნების მოთხოვნა დაიწყო.

ამავდროულად, პრობლემები დაიწყო თავად დანკინთან. ის იყო სავაჭრო კომპანიის Xelor-ის თანადამფუძნებელი, მაგრამ ის მალე დაიხურა. ამის შემდეგ მან დაკარგა მთელი თავისი უძრავი ქონება მოსკოვში (ოთხი ბინა). ახლა დანკინი არის ბრალდებული მის წინააღმდეგ აღძრული სისხლის სამართლის საქმეში „თაღლითობის“ მუხლით. სასამართლოს გადაწყვეტილებით, დანკინი თავისუფალი იყო, მაგრამ ის საზღვარგარეთ გაიქცა და ახლა ძებნილთა სიაშია.

გაქცევის დროსაც კი, დანკინი აგრძელებს ფულის მოთხოვნას ყოფილი პარტნიორისგან: მან სოლოშჩანსკის 18 მილიონი რუბლი ვალი დაუნიშნა, თავად კი დენის მენეჯმენტს კიდევ 118 მილიონ რუბლს სთხოვს.

„თავიდან მან ტელეფონით მოითხოვა ფული, შემდეგ კი თავის ძველ მეგობარს, ოლეგ სოლოშჩანსკის დაუკავშირა“, - განუცხადა „იზვესტიას“ ელენა ლიმბერგერმა.

ლიმბერგერის მეუღლის თქმით, თავდაპირველად სოლოშჩანსკიმ ზეპირად მოითხოვა ფული, რაც გულისხმობდა დანკინთან შეთანხმებას, რის შემდეგაც მან სარჩელი შეიტანა.

„მაშინაც კი, მთელი ქონება, რაც ჩვენ გვაქვს, დაფასდეს, ეს იქნება მოკრძალებული თანხა“, - გვარწმუნებს ელენა ლიმბერგერი.

თავად ოლეგ სოლოშჩანსკიმ უარი თქვა კომენტარის გაკეთებაზე დანკინის იზვესტიას ვალის გარშემო არსებულ ვითარებაზე.

კომპანია „ინტეკო“ მოსკოვის ყოფილი მერის, იური ლუჟკოვის მეუღლეს, ელენა ბატურინას ეკუთვნოდა. მან ჰოლდინგი 1989 წელს დააარსა. 2011 წლის ბოლოს მან კომპანია მიჰყიდა ბიზნესმენ მიქაილ შიშხანოვს და სბერბანკის სტრუქტურებს, რომლებიც ახლა ფლობენ აქციების 95% და 5% შესაბამისად. მესაკუთრის შეცვლამდე ჰოლდინგის სამშენებლო ბიზნესს კურირებდა ოლეგ სოლოშჩანსკი.

სოლოშჩანსკის სახელი ჟღერდა ელენა ბატურინასა და მის ძმას ვიქტორ ბატურინს შორის კონფლიქტთან დაკავშირებით. 2012 წლის დასაწყისში ბატურინმა სასამართლოს მიმართა თხოვნით, უკანონოდ გამოეცხადებინათ ტრანზაქცია ინტეკოს 100% აქციების Binbank-ის მფლობელზე მიყიდვის შესახებ. მიქაილ შიშხანოვი და OOO Sberbank Investments. მან ასევე მოითხოვა გარიგების ბათილობის შედეგების გამოყენება, აქციონერთა რეესტრში მისი 25%-იანი წილის შესახებ ჩანაწერის აღდგენა. თუმცა სასამართლომ მისი მოთხოვნების დაკმაყოფილებაზე უარი განაცხადა.

ვიქტორ ბატურინმა ადვოკატის იგორ შაბანოვის მეშვეობით დაადანაშაულა ოლეგ სოლოშჩანსკი მის ცილისწამებაში მცდელობის დროს. ბატურინი გადაიხადეთ ინტეკოს ყალბი კუპიურები. ჩვენ ვსაუბრობთ სისხლისსამართლებრივი დევნაელენა ბატურინას ძმა მას შემდეგ, რაც მან სცადა განაღდებულიყო თამასუქები, რომლებიც მასზე სავარაუდოდ გაცემული იყო ინტეკოს მიერ, საერთო ოდენობით 171 მილიონ რუბლზე მეტი.

ეკატერინა ფადეევა
მარკ პანტიუკი
დიმიტრი ევსტიფეევი

ჩრდილების აღმაშენებელი

თანმხლები თამაშობენ მეფეს. როგორც ჩანს, "ნაცრისფერი კარდინალები" მენეჯერებიდან მოქმედებენ როგორც მეგზურები შიდა ბიზნესის უგვირგვინო მმართველებისთვის. ალბათ ცნობილი მეწარმე ელენა ბატურინაძალიან გამიკვირდა ჩემი სახელი პრესის მიერ ყველაზე ხშირად ნახსენები რეიდერების სიაში რომ აღმოვაჩინე. მოსკოვის მერის ცოლი ადვილად გასაგებია. კორპორატიული ლიდერობის ტვირთის გადატანა "ინტეკო"მისი ქვეშევრდომების მხრებზე ვერ წარმოიდგენდა, რომ მალე მისი საწარმო გადაიქცევა ნამდვილ „მეკობრულ რესპუბლიკად“, რომლის ახალგაზრდა მენეჯერი გახდა სუვერენული მმართველი. ოლეგ სოლოშჩანსკი .

მოსკოვის ამჟამინდელი ხელმძღვანელობის პოზიციას შეიძლება ეწოდოს კრიტიკული. ბოლო დრომდე კრემლი თვალს ხუჭავდა დედაქალაქის მერიის გაბრწყინებულ ჩინოვნიკებზე, რომლებიც მართავდნენ რუსეთის ყველაზე მსუქან ქონებას. შემდეგ მოსკოვის რეალობა მკვეთრად შეეწინააღმდეგა სახელმწიფოს მეთაურის კურსს. თავიდან დედაქალაქის ბაზარზე პრეზიდენტის მიერ გამოცხადებული ე.წ. შემდეგ მოსკოვის უძრავ ქონებაზე ფასების ზრდამ საპრეზიდენტო პროგრამა „ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის“ ტორპედირება მოახდინა. და ყველა სკანდალში, რომელმაც შეძრა მოსკოვის სამშენებლო ბაზარი, თვალსაჩინო იყო გიგანტური კომპანიის ინტეკოს ინტერესები, რომელიც მერის ლუჟკოვის მეუღლის, ელენა ბატურინას საკუთრებაშია. ბიზნესმენს მხოლოდ ხელების აჩეჩვა შეეძლო დამნაშავედ. საქმე იქამდე მივიდა, რომ ბევრმა ექსპერტმა ეჭვქვეშ დააყენა ბათურინას უნარი ეფექტურად მართოს ინტეკო. ნაწილობრივ ისინი მართლები იყვნენ. ფაქტობრივად, ამ კომპანიის სამშენებლო განყოფილება დიდი ხანია გადაიქცა უძრავი ქონების ბაზრის გატეხვის ერთგვარ მთავარ გასაღებად. უფრო მეტიც, ამ სამაგისტრო გასაღებს იყენებს ადამიანი, რომელიც საკმაოდ შორს არის მოსკოვის მერის ოჯახიდან.

Wild Market-ის დეველოპერი

ჟურნალ Building Business-ის სიის მიხედვით, ის დედაქალაქის სპეციალისტების ათეულშია. ერთ დროს, ოლეგ სოლოშჩანსკის, სამოქალაქო ინჟინერიის გაერთიანების კორესპონდენციის ინსტიტუტის კურსდამთავრებულს, ეძახდნენ დედაქალაქის სამშენებლო ბაზრის ერთ-ერთ ყველაზე წარმატებულ მენეჯერს. მართალია, ამავდროულად, ინფორმირებულმა ადამიანებმა გაგებით ღიმილი ვერ შეიკავეს. სითბოს ინჟინერიის ხარისხის მქონე ახალგაზრდა ინჟინრის ნიჭი საკმაოდ სპეციფიკურ სფეროს ეკუთვნოდა. ოლეგ მოისეევიჩი დაბადებული დეველოპერი იყო. და - ჩვენი, ამ სიტყვის შინაური გაგებით.

აქ გადამწყვეტ როლს თამაშობს განმარტების სიცხადე. ფაქტია, რომ დასავლეთში „დეველოპერი“ კარგად დამკვიდრებული ტერმინია. რუსეთში, ამ პროფესიის ფარგლები გარკვეულწილად ბუნდოვნად აღიქმება, განიხილება "დეველოპერი" კონცეფციის სინონიმად. თეორიულად, დეველოპერები ეწევიან პროექტების კოორდინაციასა და განვითარებას, ინვესტიციების მოზიდვას და დაფინანსების სქემებს. ფაქტობრივად, ამ დარგის ადგილობრივი ექსპერტები ყველაზე ხშირად სხვების მიერ დაწყებულ სამშენებლო პროექტებს „იგონებენ“. და როგორ მიიღებენ წვდომას სხვა ადამიანების ობიექტებზე, ეს ხდება თითოეული ინდივიდუალური დეველოპერის პირადი საქმე. უარეს შემთხვევაში, ბიზნესის ამ სფეროს ბევრი რამ აქვს საერთო საწარმოების სამარცხვინო აღებასთან, სხვაგვარად მოიხსენიება როგორც დარბევა. და მტკივნეულად მოგვაგონებს ჩვეულებრივ გამოძალვას.

იგივე „მტრული მფლობელობისგან“ განსხვავებით, კრიმინალური განვითარების საქმეები, როგორც წესი, სასამართლომდე არ აღწევს. აქ ძალიან დიდია ადმინისტრაციული რესურსის როლი და მოწინააღმდეგე მხარეების სოციალური წონა. სწორედ ამიტომ, კაპიტალის ბაზარზე განვითარების „თავისუფალი მსროლელები“ ​​პრაქტიკულად აღარ რჩებათ. თითოეული სამშენებლო რეიდერი ეკუთვნის ამა თუ იმ გავლენიან ჯგუფს. ხოლო უძლიერესი მიტროპოლიტი „პართოზაქტივი“, მოგეხსენებათ, უშუალოდ მერის შიდა წრეს უკავშირდება. ოლეგ სოლოშჩანსკი, სტრატეგიული მიმართულების ხელმძღვანელი, ვიცე პრეზიდენტი ინტეკოს სამშენებლო და სამშენებლო მასალების ინდუსტრიაში, ამ კატეგორიაში მოხვდა ხუთი წლის წინ, დაიკავა ინტეკოს CJSC-ის ვიცე პრეზიდენტი სამშენებლო და სამშენებლო მასალების ინდუსტრიაში. დაახლოებით ამავე დროს, კომპანიამ მოიპოვა დამპყრობლის ცნობადობა და მის მფლობელს ჰქონდა იმიჯის პრობლემები.

რუხი კარდინალი

ყოვლისშემძლე მერის მეუღლის წინააღმდეგ პრეტენზიების არსი სრულყოფილად ემთხვეოდა მისი დაქვემდებარებული სოლოშჩანსკის შრომით უნარებს. მარტივად რომ ვთქვათ, მრავალ პუბლიკაციაში ბატურინას ბრალი ედებოდა სიხარბეში, ადმინისტრაციული რესურსების ბოროტად გამოყენებაში და დარბევისკენ სწრაფვაში. ერთ-ერთი პირველი, ვინც დაგმო იგი იყო ედვარდ ოლევინსკი. ერთი წლის წინ თავის ვებგვერდზე გაბრაზებულმა ადვოკატმა გამოთქვა ყველაფერი, რასაც ფიქრობს მოსკოვის მერის ახლო წრის საქმიანობაზე. ბრალდებების უმეტესი ნაწილი ლუჟკოვიეხებოდა მოსკოვის სამშენებლო ბაზარზე გავლენის მოხდენის ხერხს: ოლევინსკის თქმით, მოსკოვში ყველაფერი, რაც ბიზნეს სექტორთან არის დაკავშირებული, მისი მეუღლის ელენა ბატურინას მოწოდებით კეთდება. „თუ ლუჟკოვის რომელიმე სტრუქტურა არ „დაგიფარავს“ დედაქალაქში, სასწრაფოდ გაყიდე ბიზნესი, სანამ წაართმევენ“, - წერს საიტის ავტორი და კონკრეტული მაგალითები მოჰყავს. როგორც წესი, ამა თუ იმ გზით, წარმატებული დეველოპერი სოლოშჩანსკის განყოფილება თითქმის ყველა "საქმეში" იყო ჩართული.

როგორც მოსალოდნელი იყო, ოლევინსკის ბრალდებებმა გამოიწვია ჭორების ტალღა დედაქალაქის მერის მოკრძალებული მეუღლის მილიარდიანი ქონების წყაროს შესახებ. ჟურნალ Forbes-ის მონაცემებით, მოსკოვის პირველი ლედის მდგომარეობა დიდი ხნის წინ გადააჭარბა მილიარდ დოლარს და მისი კომპანია Inteko აკონტროლებს დედაქალაქის სამშენებლო ბაზრის მეხუთედს. ძნელი წარმოსადგენია, რომ ფრეიზერის ქარხნის ყოფილ თანამშრომელს შეეძლო ასეთი იმპერიის შექმნა. წამყვანი მეტროპოლიტენის კომპანიის ქმედებებში იგრძნობა მამაკაცის მკაცრი ძალაუფლება. უფრო მეტიც, ქმედებების ბუნებიდან გამომდინარე, ინტეკოს ნამდვილ ხელმძღვანელს არაფერი აქვს საერთო პოლიტიკასთან: ყოველ ჯერზე, როდესაც მოსკოვის ქონების კიდევ ერთი ნაწილი თავის ქვეშ ანადგურებდა, კომპანია სერიოზულად „აწყობდა“ მერი ლუჟკოვი და მისი მეუღლე.

როგორც გვახსოვს, სოლოშჩანსკი განიხილება განვითარების დარგის გამოჩენილ სპეციალისტად. აქ მოგების მიღების ჩვეულებრივი სქემა მარტივია: მეწარმე ფულს დებს ქონების რეკონსტრუქციაში ან დასრულებაში, ოპტიმიზაციას უკეთებს სამუშაოს და ფინანსურ ნაკადებს, შემდეგ კი მზა ობიექტს გასაყიდად აყენებს. ბატონი სოლოშჩანსკის საქმეში ყველაფერი სხვაგვარად გამოიყურებოდა. როგორც ერთხელ წერდნენ სენსაციური კვლევის "მოსკოვის ბატურინსკაიას" ავტორებმა, "... უძრავი ქონების ბაზარი დედაქალაქში არის ერთ-ერთი ყველაზე დახურული, განვითარებისთვის მიმზიდველი ადგილების განაწილება და დღეს ხშირად ხალიჩის ქვეშ მიდის, მიუხედავად ღიაობისა. მოსკოვის ხელისუფლების მიერ გამოცხადებული პროცესის შესახებ. ინვესტორს, რომელსაც ადმინისტრაციული ბერკეტები არ აქვს, ბაზარზე შესვლა ადვილი არ არის და რთულია ამაზე მუშაობა“. და მაშინაც კი, თუ "უცხოელმა" დეველოპერმა მიიღო ნაკვეთი, მან დაკარგა იგი პრაქტიკულად გარანტირებული მშენებლობის ბოლო ეტაპზე. ფაქტობრივად, არ არის საჭირო მერის ჩარევა საკუთრების „შედარებით პატიოსანი ძუძუთი ჩამორთმევისთვის“. უმეტეს შემთხვევაში, ერთი საფრთხე საკმარისია. განსაკუთრებით ნელი გონების დასამშვიდებლად, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მერიის ჩინოვნიკებს.

ასეთი "განვითარების" ბოლო ეტაპი ძალიან ჰგავს ფილმის სიუჟეტს სიცილიური მაფიის შესახებ. რა თქმა უნდა, ობიექტის ამოღების პროცესი გასროლის გარეშე მიმდინარეობს. დეველოპერი მოლაპარაკებებში „ჩაიშლება“ და აკეთებს კლასიკურ „შემოთავაზებას, რომელზეც უარის თქმა არ შეიძლება“. ჩვენს შემთხვევაში, ის ძალიან მარტივად არის ფორმულირებული: სამშენებლო ობიექტის სანაცვლოდ, მფლობელს სთავაზობენ კომპენსაციას ყველა ხარჯისთვის და ინვესტირებული თანხის მცირე პროცენტს "შფოთვისთვის". დაუოკებელ კლიენტებს ჰპირდებიან, რომ გააცნობენ ვიცე მერს, ვლადიმერ რესინს, ყველაზე გამოცდილ მშენებელს მოსკოვში. განსაკუთრებით ჯიუტი დეველოპერები მაშინ აწყდებიან პრობლემებს მოსკოვის მთავრობის ოფიციალურ პირებთან მოლაპარაკებებში. და მყისიერად დაკარგეთ სალიცენზიო ორგანოების ნდობა. როგორც წესი, ასეთ სქემაში არ არის გაუმართავი გასროლა. ელენა ბატურინა რჩება ერთადერთი მსხვერპლი, რომლის ზარალი ბევრად აღემატება არჩეული სამშენებლო პროექტების ღირებულებას. და მაინც - ათასობით მოსკოვის მოლოდინების სია, ფაქტიურად გაანადგურა უძრავი ქონების ფასების ზრდამ.

საეჭვო ბიზნესის მშენებლობა

დამახასიათებელია, რომ ელენა ბატურინას „დეველოპერულ“ ტრანზაქციებში უშუალო მონაწილეობის შემთხვევაში, მათი გარემოება ძნელად გასაჯაროებული იქნებოდა. თავად ლუჟკოვი კი, უაღრესად გამოცდილი და ფრთხილი პოლიტიკოსი, არასოდეს დაუშვებდა ცოლს გამდიდრების ასეთი მეთოდის გამოყენებას. ვერსია, რომელიც დედაქალაქის სამშენებლო წრეებში მიმოქცევაშია, გაცილებით ლოგიკურად გამოიყურება. ბაზრის თითქმის ყველა მონაწილე დარწმუნებულია, რომ სოლოშჩანსკი მოქმედებს საკუთარი საფრთხისა და რისკის ქვეშ. ცნობილია, რომ მერები მოდიან და მიდიან. და მათი სახელით დატყვევებული ბაზარი რჩება.

წარმატებულ ბიზნესმენ სოლოშჩანსკის არ შეიძლება ეწოდოს ღარიბი ადამიანი. საკმარისია ითქვას, რომ მისი ოფიციალური შემოსავალი ინტეკოში მხოლოდ 2004 წელს შეადგენდა 39 მილიონ რუბლს. მთავარი სამუშაოს გარდა, ოლეგ მოისეევიჩი მართავს სამ კომპანიას, რომლებიც მუშაობენ მოსკოვის სამშენებლო ბაზარზე და ასევე არის ჩამოთვლილი, როგორც ამავე პროფილის კიდევ ხუთი საწარმოს დამფუძნებელი. მაგრამ ნამდვილი მდიდრები მოქმედებენ სხვა მასშტაბის თანხებით. მოსკოვის სამშენებლო ბაზრის კონტროლს შეუძლია მილიარდების მოტანა. და თქვენ შეგიძლიათ მოაწყოთ საკუთრების არაჩვეულებრივი გადანაწილება თქვენი პატრონების ხელით, გაანადგუროთ კონკურენტები მათი „პოლიტიკური წონით“.

ალბათ ათი წლის წინ ასეთი სქემა იმუშავებდა. ოლეგ სოლოშჩანსკის შემთხვევაში, „უკნიდან მუშაობა“ შეიძლება იყოს დეტალური, კარგად გააზრებული „ჩადგმული“ გეგმის ნაწილი. ამჟამინდელი კომერციული ზიანის გადახდა პოლიტიკურ მომავალს მოუწევს. და მშვიდობის მთავარი გარანტი, ყბადაღებული „ადმინისტრაციული რესურსი“ შეიძლება ამ შემთხვევაში არ იმუშაოს. დედაქალაქის მერის მეუღლის ხელქვეითების ძალადობრივი და უკიდურესად საეჭვო ქმედებები აშკარად სცილდება ოჯახური სკანდალის ფარგლებს. თავხედური დარბევა პირდაპირ საფრთხეს უქმნის ქვეყნის სტრატეგიულ გეგმებს, მაგრამ ასევე ტაქტიკურ გეგმებს, ისევ ჩააგდებს მას „ველური კაპიტალიზმის“ მორევში. უსაფუძვლოდ, რუსეთის პრეზიდენტმა ვლადიმერ პუტინმა თავის ერთ-ერთ გამოსვლაში საწარმოების მტრულად ხელში ჩაგდების წინააღმდეგ ბრძოლას სამართალდამცავი ორგანოების ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ამოცანა უწოდა. ეს ნიშნავს, რომ ცენტრალური ხელისუფლება იღებს შესანიშნავ შესაძლებლობას ჩაერიოს ოლეგ სოლოშჩანსკის კონკრეტულ „განვითარებაში“. და უკეთესია, თუ "საუკეთესო დეველოპერის" ამჟამინდელი მფლობელი მას ამაში უსწრებს. სხვისი საწარმოების პროფესიონალი დამპყრობლის მოთვინიერებით, თქვენ უნდა იფიქროთ საკუთარ უსაფრთხოებაზე.

მეცხრე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლო

127994, მოსკოვი, GSP -4, Solomennaya Storozhki passage, 12

ვებსაიტის მისამართი: http://9aas.arbitr.ru

P O S T A N O V L E N I E

No09AP-16335/2016-გკ

No09AP-19030/2016-გკ

მოსკოვის საქმე No А40-166186/14

მეცხრე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლო შედგება:

თავმჯდომარე მოსამართლე The.AND. ტეტიუკი

მსაჯი: B.V. სტეშანა, ე.ვ. ბოდროვა

სასამართლო სხდომის ოქმის წარმოებისას თ.მ. სიდოროვა

ღია სასამართლოში განიხილა ოლეგ მოისეევიჩ სოლოშჩანსკის საჩივრები, შპს AMORIS

მოსამართლე იუ.ლ. მატიუშენკოვა (მოსამართლე კოდი 117-1218) საქმეზე No А40-166186/14.

შპს AMORIS-ის სარჩელზე

ოლეგ მოისეევიჩ სოლოშჩანსკის

მესამე მხარე: შპს SK Strategy

1,438,206 რუბლის აღდგენისთვის.

სასამართლო სხდომაში მონაწილეობისას:

მოსარჩელისგან: პოდგორნი ა.ა. - დოვ. დათარიღებული 20.01.2016, კუდრიავცევა ა.ვ. - დოვ. 01/20/2016 წლიდან

მოპასუხისგან: Safonov A.AND. - დოვ. დათარიღებული 11/07/2014 საველიევი ს.ლ. - დოვ. დათარიღებული 11/07/2014, გალინ კ.ა. - დოვ. 07.11.2014 წლიდან

მესამე მხარე: კონოვალოვი ს.ს. - დოვ. დათარიღებული 23.11.2015 ბაჟენოვი ა.იუ. - დოვ. დათარიღებული 23.11.2015წ

ᲐᲬᲧᲝᲑᲐ:

შპს AMORIS-მა მიმართა საარბიტრაჟო სასამართლოს სარჩელით ოლეგ მოისეევიჩ სოლოშჩანსკის წინააღმდეგ 1,438,206,299 რუბლის ამოღების მიზნით. 00 კოპი. დანაკარგები. მოსარჩელის თქმით, მოპასუხე არასწორად ასრულებდა კომპანიის ხელმძღვანელის მოვალეობებს, რის შედეგადაც კომპანიამ განიცადა ზარალი ობიექტის მშენებლობასთან დაკავშირებით გაწეულ რეალურ ხარჯებსა და სავარაუდო ღირებულებას შორის სხვაობის სახით. სამშენებლო (მისი საბაზრო ღირებულება).

სასამართლოს 2016 წლის 4 თებერვლის გადაწყვეტილება. უარყო პრეტენზია.

სოლოშჩანსკი ოლეგ მოისეევიჩმა, არ ეთანხმება სასამართლო გადაწყვეტილების დასაბუთებულ ნაწილს, შეიტანა სააპელაციო საჩივარი.

საჩივარში განმცხადებელი აღნიშნავს, რომ მოსარჩელემ გაცდა ხანდაზმულობის ვადა, სასამართლომ არ შეაფასა მოპასუხის ეს არგუმენტი.

საჩივარში მოყვანილი არგუმენტების მიხედვით, განმცხადებელი ითხოვს სასამართლო გადაწყვეტილების ნაწილობრივ შეცვლას, გადაწყვეტილების დასაბუთებული ნაწილის დამატებას არგუმენტის შეფასებით, რომ მოსარჩელემ ხანდაზმულობის ვადა გაცდა.

შპს „AMORIS“-მა, რომელიც არ ეთანხმება სასამართლოს გადაწყვეტილებას, საჩივარიც შეიტანა, რომელშიც მას უკანონოდ და უსაფუძვლოდ მიიჩნევს.

თავის საჩივარში განმცხადებელი აღნიშნავს, რომ მოსარჩელისა და გენერალური კონტრაქტორის ადამიანთა ერთ ჯგუფში ჩართვა არ მიუთითებს ზარალის არარსებობაზე.

მომჩივანი ასევე მიუთითებს სასამართლოს დასკვნის უკანონობაზე, რომ ობიექტის მშენებლობა განხორციელდა მოსარჩელის ერთადერთი მონაწილის და სს ინტეკოს პრეზიდენტის ე.ნ. ბატურინა.

გარდა ამისა, მომჩივანი აღნიშნავს, რომ კომპანიის ერთადერთი მონაწილის კონტროლი ხელშეკრულებების დადებასა და შესრულებაზე არ არის მოპასუხის პასუხისმგებლობისგან განთავისუფლების საფუძველი მოსარჩელესთვის მიყენებული ზარალისთვის.

ამასთან, მომჩივანი მიუთითებს, რომ ო.მ. სოლოშჩანსკიმ თავისი ქმედებებით კომპანიას ზარალი მიაყენა.

მომჩივანი ასევე აღნიშნავს, რომ ექსპერტიზის კითხვებზე პასუხის გაცემისას ექსპერტებმა საბაზრო ღირებულების ნაცვლად დაადგინეს ობიექტის მშენებლობის სავარაუდო (სახელშეკრულებო) ღირებულება, ამასთან, ექსპერტებმა დაუშვეს მნიშვნელოვანი შეცდომები ექსპერტიზის დროს.

საჩივარში მოყვანილი არგუმენტების მიხედვით, განმცხადებელი ითხოვს სასამართლოს გადაწყვეტილების ნაწილობრივ გაუქმებას, საქმეზე ახალი სასამართლო აქტის მიღებას შპს AMORIS-ის მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად.

სააპელაციო სასამართლოს სასამართლო სხდომაზე განმცხადებლები სრულად ადასტურებენ თავიანთი საჩივრების არგუმენტებს.

მესამე პირი მხარს უჭერს ბრალდებულის პოზიციას.

საქმე განიხილა მეცხრე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლომ მუხ. , .

სასამართლოს გადაწყვეტილების გაუქმების ან შეცვლის საფუძველი არ არსებობს.

როგორც საქმის მასალებიდან ირკვევა, ოლეგ მოისეევიჩ სოლოშჩანსკი 06/06/2005 წლიდან 24/12/2012 წლამდე იყო AMORIS შეზღუდული პასუხისმგებლობის კომპანიის გენერალური დირექტორი.

კომპანიამ და შპს SK DSK-3-მ (შემდგომში შპს SK Strategy (გენერალური კონტრაქტორი) გააფორმეს სამშენებლო კონტრაქტები No. G-001/04 29.07.2004 და No. G-074/09 02.02.2009 წ. კონტრაქტებს დამატებით დანართებთან ერთად მოსარჩელე მოიხსენიებს, როგორც სამუშაო ხელშეკრულებები) გორკი-2 საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობისთვის მოსკოვის რეგიონის ოდინცოვოს რაიონის სოფელ გორკში (ობიექტი).

ო.მ.-ის უფლებამოსილების შეწყვეტის შემდეგ. სოლოშჩანსკიმ, როგორც კომპანიის გენერალურმა დირექტორმა, კომპანიის მოთხოვნით, დამოუკიდებელი შემფასებელი - შპს "AKC დეპარტამენტის პროფესიული შეფასება" - მოაწყო ობიექტის მშენებლობის ღირებულების შიდა აუდიტი, რის შედეგადაც ხელოვნური გამოვლინდა სამუშაოს ღირებულების, ძირითადი სამშენებლო მასალების და არამიზნობრივი ხარჯების გადაჭარბებული შეფასება. 2013 წლის 14 მაისის No. 01/006/1601/2 ანგარიშის მიხედვით, რომელიც შედგენილია შპს ACC-ის პროფესიული შეფასების დეპარტამენტის მიერ შიდა აუდიტის დროს, ობიექტის მშენებლობის ღირებულება გადაჭარბებული იყო 1,4 მილიარდ რუბლზე მეტით. (მშენებლობის ღირებულების ანგარიში).

მოსარჩელის თქმით, ოჰ.მ. სოლოშჩანსკის სამუშაო კონტრაქტების გაფორმება არ არის კეთილსინდისიერი, რადგან მან იცოდა ან უნდა სცოდნოდა, რომ გარიგებას აკეთებდა კომპანიისთვის აშკარად არახელსაყრელი პირობებით, არ მიუღია ქმედებები, რომლებიც მიზნად ისახავდა მისი მიღებისთვის საჭირო და საკმარისი ინფორმაციის მოპოვებას. მოსარჩელე თვლის, რომ ოჰ.მ. სოლოშჩანსკი, რომელიც მიზნად ისახავს კომპანიისთვის ზარალის მიყენებას რეალური ზიანის სახით, ჩადენილია განზრახ და კონტრაქტები დაიდო აშკარად გაბერილ ფასებში.

ზარალის ოდენობა გამოითვლება მოსარჩელის მიერ, როგორც სხვაობა ობიექტის მშენებლობასთან დაკავშირებით გაწეულ ფაქტობრივ ხარჯებსა და მშენებლობის სავარაუდო ღირებულებას (მის საბაზრო ღირებულებას) შორის. ობიექტის მშენებლობის მთლიანმა ხარჯებმა (მიწის გარეშე) შეადგინა 4,719,520,144 რუბლი. 00 კოპი. მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება (მიწის გამოკლებით) არის 3,281,313,845 რუბლი. 00 კოპი. ზიანის ოდენობა, მოსარჩელის თქმით, არის 4,719,520,144 რუბლი. - 3,281,313,845 რუბლი = 1,438,206,299 რუბლი. 00 კოპი.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა საარბიტრაჟო სასამართლომ პლენუმის 2013 წლის 30 ივლისის №62 დადგენილების მე-10 პუნქტში „იურიდიული პირის ორგანოების წევრების მიერ მიყენებული ზიანის ანაზღაურების გარკვეული საკითხების შესახებ“ მიუთითა, იმ შემთხვევებში, როდესაც ქ. დირექტორის მიერ ზარალის ანაზღაურების მოთხოვნა წარმოადგინა თავად იურიდიულმა პირმა, ხანდაზმულობის ვადა ითვლება არა დარღვევის მომენტიდან, არამედ იმ მომენტიდან, როდესაც იურიდიულმა პირმა, მაგალითად, ახალი დირექტორის მიერ წარმოდგენილი, მიიღო რეალური დარღვევის შესახებ გაცნობის შესაძლებლობა, ან როდესაც მაკონტროლებელმა მონაწილემ, რომელსაც ჰქონდა შესაძლებლობა შეეწყვიტა დირექტორის უფლებამოსილება, შეიტყო ან უნდა სცოდნოდა დარღვევის შესახებ, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც იგი იყო დაკავშირებული აღნიშნულ დირექტორთან.

ზემოაღნიშნული გარემოებების გათვალისწინებით, სააპელაციო სასამართლო მიიჩნევს, რომ ამ შემთხვევაში შპს AMORIS-ის სარჩელის ხანდაზმულობის ვადა უნდა იყოს გათვლილი არა უადრეს 24.12.2012 - ო.მ.-ის უფლებამოსილების შეწყვეტის თარიღიდან. სოლოშჩანსკი და კომპანიის ახალი გენერალური დირექტორის დანიშვნა.

ამასთან, როგორც მოსარჩელემ აღნიშნა, უფლების დარღვევის შესახებ კომპანიამ ო.მ.-ის შედეგების შემოწმების შედეგად შეიტყო. სოლოშჩანსკი გენერალურ დირექტორად.

ო.მ.-ის შეწყვეტის შემდეგ. კომპანიის ახალმა გენერალურმა დირექტორმა სოლოშჩანსკიმ (24.12.2012) ჩაატარა ობიექტის მშენებლობის დროს კომპანიის საქმიანობის ეფექტურობის აუდიტი, რის შედეგადაც შპს „AKC დეპარტამენტის პროფესიული შეფასების“ No. 01 ანგარიში. /006/1601/2 14.05.2013 წ.

შესაბამისად, როგორც მოსარჩელემ მიუთითა, სწორედ 2013 წლის 14 მაისს შეიტყო, რომ ო.მ.-ის უსამართლო და არაგონივრული ქმედებებით. სოლოშჩანსკი, გენერალური დირექტორის უფლებამოსილების განხორციელებისას, კომპანია დაზარალდა.

ამასთან, სააპელაციო სასამართლო განიხილავს შემდეგს.

ო.მ.-ის დანიშვნისას. სოლოშჩანსკი გენერალური დირექტორის მიერ, მონაწილე ხელმძღვანელობდა, კერძოდ, იმით, რომ მოპასუხე არის მაღალკვალიფიციური და არის აღიარებული პროფესიონალი სამშენებლო სფეროში, მრავალწლიანი გამოცდილებით მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონის სამშენებლო ბაზარზე, დაჯილდოვებული "რუსეთის საპატიო აღმაშენებლის" წოდება.

ასეთ ვითარებაში, მონაწილეს არ შეეძლო ეჭვი ეპარებოდა O.M.-ის ქმედებების გონივრულობასა და კეთილსინდისიერებაში. სოლოშჩანსკი ობიექტის მშენებლობის ორგანიზებისას გენერალური დირექტორის უფლებამოსილების განხორციელებისას.

გარდა ამისა, ამ საქმის მასალებში არ არსებობს დოკუმენტები, რომლებიც მოწმობს მონაწილის ფინანსურ კონტროლს ობიექტის მშენებლობის პროცესზე. ამავდროულად, მონაწილე შევიდა გენერალური კონტრაქტორის დირექტორთა საბჭოში 30.04.2009 წ. სადავო სამუშაო ხელშეკრულებებიდან ბოლო 2009 წლის 2 თებერვალს, ანუ მითითებულ თარიღამდე დაიდო.

გარდა ამისა, მოპასუხემ სათანადოდ არ დაასაბუთა, რომ სამშენებლო სამუშაოების დასრულების მომენტი დაკავშირებულია იმ ფაქტთან, რომ მონაწილემ იცოდა ობიექტის მშენებლობის ღირებულების გადაჭარბებული შეფასება.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე და იმის გათვალისწინებით, რომ შპს AMORIS-მა სარჩელი შეიტანა 13.10.2014 წელს, სააპელაციო სასამართლო ვერ ხედავს საფუძველს მოსარჩელის მიერ ხანდაზმულობის ვადის გაცდენის შესახებ.

ამ პირობებში, სააპელაციო სასამართლო ასკვნის, რომ ოლეგ მოისეევიჩ სოლოშჩანსკის საჩივრის არგუმენტები, შპს AMORIS არ შეიძლება იყოს კანონიერი და დასაბუთებული სასამართლო გადაწყვეტილების გაუქმების ან შეცვლის საფუძველი.

ხელმძღვანელობს მუხლით.მუხლი. , რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსი, მეცხრე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლო

გადაწყვეტილია:

მოსკოვის საარბიტრაჟო სასამართლოს 2016 წლის 04 თებერვლის გადაწყვეტილება საქმეზე No A40-166186/14 უცვლელი დარჩა, შპს AMORIS-ის ოლეგ მოისეევიჩ სოლოშჩანსკის საჩივრები არ დაკმაყოფილდა.

მეცხრე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს გადაწყვეტილება ძალაში შედის მისი მიღების დღიდან და შეიძლება გასაჩივრდეს გადაწყვეტილების სრულად გამოტანის დღიდან ორი თვის განმავლობაში მოსკოვის ოლქის საარბიტრაჟო სასამართლოში.
(მეტი)

თანმხლები თამაშობენ მეფეს. როგორც ჩანს, "ნაცრისფერი კარდინალები" მენეჯერებიდან მოქმედებენ როგორც მეგზურები შიდა ბიზნესის უგვირგვინო მმართველებისთვის. ალბათ, ცნობილ ბიზნესმენს, ელენა ბატურინას, ძალიან გაუკვირდა მისი სახელი პრესის მიერ ყველაზე ხშირად ნახსენები რეიდერების სიაში. მოსკოვის მერის ცოლი ადვილად გასაგებია. კორპორაციის INTECO-ს მართვის ტვირთი ქვეშევრდომების მხრებზე გადატანით, ვერ წარმოიდგენდა, რომ მალე მისი საწარმო ნამდვილ „მეკობრულ რესპუბლიკად“ გადაიქცევა, ახალგაზრდა მენეჯერი ოლეგ სოლოშჩანსკი გახდა მისი სუვერენული მმართველი.

მოსკოვის ამჟამინდელი ხელმძღვანელობის პოზიციას შეიძლება ეწოდოს კრიტიკული. ბოლო დრომდე კრემლი თვალს ხუჭავდა დედაქალაქის მერიის გაბრწყინებულ ჩინოვნიკებზე, რომლებიც მართავდნენ რუსეთის ყველაზე მსუქან ქონებას. შემდეგ მოსკოვის რეალობა მკვეთრად შეეწინააღმდეგა სახელმწიფოს მეთაურის კურსს. თავიდან დედაქალაქის ბაზარზე პრეზიდენტის მიერ გამოცხადებული ე.წ. შემდეგ მოსკოვის უძრავ ქონებაზე ფასების ზრდამ საპრეზიდენტო პროგრამა „ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის“ ტორპედირება მოახდინა. და ყველა სკანდალში, რომელმაც შეძრა მოსკოვის სამშენებლო ბაზარი, თვალსაჩინო იყო გიგანტური კომპანიის ინტეკოს ინტერესები, რომელიც მერის ლუჟკოვის მეუღლის, ელენა ბატურინას საკუთრებაშია. ბიზნესმენს მხოლოდ ხელების აჩეჩვა შეეძლო დამნაშავედ. საქმე იქამდე მივიდა, რომ ბევრმა ექსპერტმა ეჭვქვეშ დააყენა ბათურინას უნარი ეფექტურად მართოს ინტეკო. ნაწილობრივ ისინი მართლები იყვნენ. ფაქტობრივად, ამ კომპანიის სამშენებლო განყოფილება დიდი ხანია გადაიქცა უძრავი ქონების ბაზრის გატეხვის ერთგვარ მთავარ გასაღებად. უფრო მეტიც, ამ სამაგისტრო გასაღებს იყენებს ადამიანი, რომელიც საკმაოდ შორს არის მოსკოვის მერის ოჯახიდან.

Wild Market-ის დეველოპერი

ჟურნალ Building Business-ის სიის მიხედვით, ის დედაქალაქის სპეციალისტების ათეულშია. ერთ დროს, ოლეგ სოლოშჩანსკის, სამოქალაქო ინჟინერიის გაერთიანების კორესპონდენციის ინსტიტუტის კურსდამთავრებულს, ეძახდნენ დედაქალაქის სამშენებლო ბაზრის ერთ-ერთ ყველაზე წარმატებულ მენეჯერს. მართალია, ამავდროულად, ინფორმირებულმა ადამიანებმა გაგებით ღიმილი ვერ შეიკავეს. სითბოს ინჟინერიის ხარისხის მქონე ახალგაზრდა ინჟინრის ნიჭი საკმაოდ სპეციფიკურ სფეროს ეკუთვნოდა. ოლეგ მოისეევიჩი დაბადებული დეველოპერი იყო. და - ჩვენი, ამ სიტყვის შინაური გაგებით.

აქ გადამწყვეტ როლს თამაშობს განმარტების სიცხადე. ფაქტია, რომ დასავლეთში „დეველოპერი“ კარგად დამკვიდრებული ტერმინია. რუსეთში, ამ პროფესიის ფარგლები გარკვეულწილად ბუნდოვნად აღიქმება, განიხილება "დეველოპერი" კონცეფციის სინონიმად. თეორიულად, დეველოპერები ეწევიან პროექტების კოორდინაციასა და განვითარებას, ინვესტიციების მოზიდვას და დაფინანსების სქემებს. ფაქტობრივად, ამ დარგის ადგილობრივი ექსპერტები ყველაზე ხშირად სხვების მიერ დაწყებულ სამშენებლო პროექტებს „იგონებენ“. და როგორ მიიღებენ წვდომას სხვა ადამიანების ობიექტებზე, ეს ხდება თითოეული ინდივიდუალური დეველოპერის პირადი საქმე. უარეს შემთხვევაში, ბიზნესის ამ სფეროს ბევრი რამ აქვს საერთო საწარმოების სამარცხვინო აღებასთან, სხვაგვარად მოიხსენიება როგორც დარბევა. და მტკივნეულად მოგვაგონებს ჩვეულებრივ გამოძალვას.

იგივე „მტრული მფლობელობისგან“ განსხვავებით, კრიმინალური განვითარების საქმეები, როგორც წესი, სასამართლომდე არ აღწევს. აქ ძალიან დიდია ადმინისტრაციული რესურსის როლი და მოწინააღმდეგე მხარეების სოციალური წონა. სწორედ ამიტომ, კაპიტალის ბაზარზე განვითარების „თავისუფალი მსროლელები“ ​​პრაქტიკულად აღარ რჩებათ. თითოეული სამშენებლო რეიდერი ეკუთვნის ამა თუ იმ გავლენიან ჯგუფს. ხოლო უძლიერესი მიტროპოლიტი „პართოზაქტივი“, მოგეხსენებათ, უშუალოდ მერის შიდა წრეს უკავშირდება. ოლეგ სოლოშჩანსკი, სტრატეგიული მიმართულების ხელმძღვანელი, ვიცე პრეზიდენტი ინტეკოს სამშენებლო და სამშენებლო მასალების ინდუსტრიაში, ამ კატეგორიაში მოხვდა ხუთი წლის წინ, დაიკავა ინტეკოს CJSC-ის ვიცე პრეზიდენტი სამშენებლო და სამშენებლო მასალების ინდუსტრიაში. დაახლოებით ამავე დროს, კომპანიამ მოიპოვა დამპყრობლის ცნობადობა და მის მფლობელს ჰქონდა იმიჯის პრობლემები.

რუხი კარდინალი

ყოვლისშემძლე მერის მეუღლის წინააღმდეგ პრეტენზიების არსი სრულყოფილად ემთხვეოდა მისი დაქვემდებარებული სოლოშჩანსკის შრომით უნარებს. მარტივად რომ ვთქვათ, მრავალ პუბლიკაციაში ბატურინას ბრალი ედებოდა სიხარბეში, ადმინისტრაციული რესურსების ბოროტად გამოყენებაში და დარბევისკენ სწრაფვაში. ედუარდ ოლევინსკი იყო ერთ-ერთი პირველი, ვინც დაგმო იგი. ერთი წლის წინ თავის ვებგვერდზე გაბრაზებულმა ადვოკატმა გამოთქვა ყველაფერი, რასაც ფიქრობს მოსკოვის მერის ახლო წრის საქმიანობაზე. ლუჟკოვის მიმართ ბრალდებების უმეტესობა ეხებოდა მოსკოვის სამშენებლო ბაზარზე გავლენის მოხდენას: ოლევინსკის თქმით, მოსკოვში ბიზნეს სექტორთან დაკავშირებული ყველაფერი კეთდება მისი მეუღლის ელენა ბატურინას მოწოდებით. „თუ ლუჟკოვის რომელიმე სტრუქტურა არ „დაგიფარავს“ დედაქალაქში, სასწრაფოდ გაყიდე ბიზნესი, სანამ წაართმევენ“, - წერს საიტის ავტორი და კონკრეტული მაგალითები მოჰყავს. როგორც წესი, ამა თუ იმ გზით, წარმატებული დეველოპერი სოლოშჩანსკის განყოფილება თითქმის ყველა "საქმეში" იყო ჩართული.

როგორც მოსალოდნელი იყო, ოლევინსკის ბრალდებებმა გამოიწვია ჭორების ტალღა დედაქალაქის მერის მოკრძალებული მეუღლის მილიარდიანი ქონების წყაროს შესახებ. ჟურნალ Forbes-ის მონაცემებით, მოსკოვის პირველი ლედის მდგომარეობა დიდი ხნის წინ გადააჭარბა მილიარდ დოლარს და მისი კომპანია Inteko აკონტროლებს დედაქალაქის სამშენებლო ბაზრის მეხუთედს. ძნელი წარმოსადგენია, რომ ფრეიზერის ქარხნის ყოფილ თანამშრომელს შეეძლო ასეთი იმპერიის შექმნა. წამყვანი მეტროპოლიტენის კომპანიის ქმედებებში იგრძნობა მამაკაცის მკაცრი ძალაუფლება. უფრო მეტიც, ქმედებების ბუნებიდან გამომდინარე, ინტეკოს ნამდვილ ხელმძღვანელს არაფერი აქვს საერთო პოლიტიკასთან: ყოველ ჯერზე, როდესაც მოსკოვის ქონების კიდევ ერთი ნაწილი თავის ქვეშ ანადგურებდა, კომპანია სერიოზულად „აწყობდა“ მერი ლუჟკოვი და მისი მეუღლე.

როგორც გვახსოვს, სოლოშჩანსკი განიხილება განვითარების დარგის გამოჩენილ სპეციალისტად. აქ მოგების მიღების ჩვეულებრივი სქემა მარტივია: მეწარმე ფულს დებს ქონების რეკონსტრუქციაში ან დასრულებაში, ოპტიმიზაციას უკეთებს სამუშაოს და ფინანსურ ნაკადებს, შემდეგ კი მზა ობიექტს გასაყიდად აყენებს. ბატონი სოლოშჩანსკის საქმეში ყველაფერი სხვაგვარად გამოიყურებოდა. როგორც ერთხელ სენსაციური კვლევის ავტორები წერდნენ "მოსკოვის ბატურინსკაია",,... უძრავი ქონების ბაზარი დედაქალაქში ერთ-ერთი ყველაზე დახურულია, უბნების განაწილება მიმზიდველია განვითარებისთვის და დღეს ხშირად ხალიჩას ექვემდებარება, მიუხედავად მოსკოვის ხელისუფლების მიერ გამოცხადებული პროცესის ღიაობისა. ინვესტორს, რომელსაც ადმინისტრაციული ბერკეტები არ აქვს, ბაზარზე შესვლა ადვილი არ არის და რთულია ამაზე მუშაობა“. და მაშინაც კი, თუ "უცხოელმა" დეველოპერმა მიიღო ნაკვეთი, მან დაკარგა იგი პრაქტიკულად გარანტირებული მშენებლობის ბოლო ეტაპზე. ფაქტობრივად, არ არის საჭირო მერის ჩარევა საკუთრების „შედარებით პატიოსანი ძუძუთი ჩამორთმევისთვის“. უმეტეს შემთხვევაში, ერთი საფრთხე საკმარისია. განსაკუთრებით ნელი გონების დასამშვიდებლად, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მერიის ჩინოვნიკებს.

ასეთი "განვითარების" ბოლო ეტაპი ძალიან ჰგავს ფილმის სიუჟეტს სიცილიური მაფიის შესახებ. რა თქმა უნდა, ობიექტის ამოღების პროცესი გასროლის გარეშე მიმდინარეობს. დეველოპერი მოლაპარაკებებში „ჩაიშლება“ და აკეთებს კლასიკურ „შემოთავაზებას, რომელზეც უარის თქმა არ შეიძლება“. ჩვენს შემთხვევაში, ის ძალიან მარტივად არის ფორმულირებული: სამშენებლო ობიექტის სანაცვლოდ, მფლობელს სთავაზობენ კომპენსაციას ყველა ხარჯისთვის და ინვესტირებული თანხის მცირე პროცენტს "შფოთვისთვის". დაუოკებელ კლიენტებს ჰპირდებიან, რომ გააცნობენ ვიცე მერს, ვლადიმერ რესინს, ყველაზე გამოცდილ მშენებელს მოსკოვში. განსაკუთრებით ჯიუტი დეველოპერები მაშინ აწყდებიან პრობლემებს მოსკოვის მთავრობის ოფიციალურ პირებთან მოლაპარაკებებში. და მყისიერად დაკარგეთ სალიცენზიო ორგანოების ნდობა. როგორც წესი, ასეთ სქემაში არ არის გაუმართავი გასროლა. ელენა ბატურინა რჩება ერთადერთი მსხვერპლი, რომლის ზარალი ბევრად აღემატება არჩეული სამშენებლო პროექტების ღირებულებას. და მაინც - ათასობით მოსკოვის მოლოდინების სია, ფაქტიურად გაანადგურა უძრავი ქონების ფასების ზრდამ.

საეჭვო ბიზნესის მშენებლობა

დამახასიათებელია, რომ ელენა ბატურინას „დეველოპერულ“ ტრანზაქციებში უშუალო მონაწილეობის შემთხვევაში, მათი გარემოება ძნელად გასაჯაროებული იქნებოდა. თავად ლუჟკოვი კი, უაღრესად გამოცდილი და ფრთხილი პოლიტიკოსი, არასოდეს დაუშვებდა ცოლს გამდიდრების ასეთი მეთოდის გამოყენებას. ვერსია, რომელიც დედაქალაქის სამშენებლო წრეებში მიმოქცევაშია, გაცილებით ლოგიკურად გამოიყურება. ბაზრის თითქმის ყველა მონაწილე დარწმუნებულია, რომ სოლოშჩანსკი მოქმედებს საკუთარი საფრთხისა და რისკის ქვეშ. ცნობილია, რომ მერები მოდიან და მიდიან. და მათი სახელით დატყვევებული ბაზარი რჩება.

წარმატებულ ბიზნესმენ სოლოშჩანსკის არ შეიძლება ეწოდოს ღარიბი ადამიანი. საკმარისია ითქვას, რომ მისი ოფიციალური შემოსავალი ინტეკოში მხოლოდ 2004 წელს შეადგენდა 39 მილიონ რუბლს. მთავარი სამუშაოს გარდა, ოლეგ მოისეევიჩი მართავს სამ კომპანიას, რომლებიც მუშაობენ მოსკოვის სამშენებლო ბაზარზე და ასევე არის ჩამოთვლილი, როგორც ამავე პროფილის კიდევ ხუთი საწარმოს დამფუძნებელი. მაგრამ ნამდვილი მდიდრები მოქმედებენ სხვა მასშტაბის თანხებით. მოსკოვის სამშენებლო ბაზრის კონტროლს შეუძლია მილიარდების მოტანა. და თქვენ შეგიძლიათ მოაწყოთ საკუთრების არაჩვეულებრივი გადანაწილება თქვენი პატრონების ხელით, გაანადგუროთ კონკურენტები მათი „პოლიტიკური წონით“.

ალბათ ათი წლის წინ ასეთი სქემა იმუშავებდა. ოლეგ სოლოშჩანსკის შემთხვევაში, „უკნიდან მუშაობა“ შეიძლება იყოს დეტალური, კარგად გააზრებული „ჩადგმული“ გეგმის ნაწილი. ამჟამინდელი კომერციული ზიანის გადახდა პოლიტიკურ მომავალს მოუწევს. და მშვიდობის მთავარი გარანტი, ყბადაღებული „ადმინისტრაციული რესურსი“ შეიძლება ამ შემთხვევაში არ იმუშაოს. დედაქალაქის მერის მეუღლის ხელქვეითების ძალადობრივი და უკიდურესად საეჭვო ქმედებები აშკარად სცილდება ოჯახური სკანდალის ფარგლებს. თავხედური დარბევა პირდაპირ საფრთხეს უქმნის ქვეყნის სტრატეგიულ გეგმებს, მაგრამ ასევე ტაქტიკურ გეგმებს, ისევ ჩააგდებს მას „ველური კაპიტალიზმის“ მორევში. უსაფუძვლოდ, რუსეთის პრეზიდენტმა ვლადიმერ პუტინმა თავის ერთ-ერთ გამოსვლაში საწარმოების მტრულად ხელში ჩაგდების წინააღმდეგ ბრძოლას სამართალდამცავი ორგანოების ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ამოცანა უწოდა. ეს ნიშნავს, რომ ცენტრალური ხელისუფლება იღებს შესანიშნავ შესაძლებლობას ჩაერიოს ოლეგ სოლოშჩანსკის კონკრეტულ „განვითარებაში“. და უკეთესია, თუ "საუკეთესო დეველოპერის" ამჟამინდელი მფლობელი მას ამაში უსწრებს. სხვისი საწარმოების პროფესიონალი დამპყრობლის მოთვინიერებით, თქვენ უნდა იფიქროთ საკუთარ უსაფრთხოებაზე.