მესაკუთრეთა კრებაზე გადაწყვეტილების მიღების კვორუმი. როგორ განვსაზღვროთ ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა კრების კვორუმი? აქციონერთა საერთო კრებაზე ხმების კვორუმი

28.03.2022

ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა წლიური საერთო კრება იმართება მეორე კვარტალში, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც მესაკუთრეთა კრებაზე სხვა პროცედურა არ არის დადგენილი. მესაკუთრეთა რიგგარეშე საერთო კრება შეიძლება ჩატარდეს ნებისმიერ დროს. ინიციატორი შეიძლება იყოს:

სახლის ნებისმიერი მფლობელი;
GKU "უბნების საინჟინრო მომსახურება" (თუ სახლში არის ქალაქის ქონება);
მმართველ ორგანიზაციას (HOA, ZhK, ZHSK) შეუძლია წამოიწყოს შეხვედრა მესაკუთრეთა წერილობითი მოთხოვნით, რომლებსაც აქვთ ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა ხმების საერთო რაოდენობის მინიმუმ 10%. მიმართვაში უნდა ჩამოყალიბდეს ის საკითხები, რომელთა მფლობელებს სურთ შეხვედრის დღის წესრიგში დაყენება.“> მმართველი ორგანიზაცია(ან HOA, ZhK, ZhSK);
ადგილობრივი ხელისუფლება ან სპეციალური ანგარიშის მფლობელი (მხოლოდ LC RF-ით გათვალისწინებული განსაკუთრებულ შემთხვევებში).

2. რა საკითხებს შეიძლება დაუსვან კენჭისყრა საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეებმა?

3. რა ფორმით შეიძლება შეხვედრის ჩატარება?

მესაკუთრეთა საერთო კრება შეიძლება ჩატარდეს:

პირადად (ერთობლივი ყოფნა);
დაუსწრებლად (გამოკითხვით ან სისტემის გამოყენებით);
ნახევარ განაკვეთზე ფორმა.

შეხვედრის ფორმადან გამომდინარე, განსხვავებული იქნება შეხვედრის შესახებ შეტყობინების შინაარსი, რომელიც წინასწარ უნდა გაეგზავნოს მფლობელებს და ხმის მიცემის პროცედურა.

პირადად კენჭისყრის შემთხვევაში შეხვედრას პირადად ესწრებიან მფლობელები. პირისპირ შეხვედრის გამართვისას მფლობელებს უფლება აქვთ როგორც პირადად დაესწრონ შეხვედრას, ასევე ხმის მიცემა, სხდომის დღის წესრიგის დაუსწრებლად წაკითხვის შემდეგ. დაუსწრებლად კენჭისყრისას მესაკუთრეები გადაწყვეტილებებს გადასცემენ შეხვედრის ცნობაში მითითებულ მისამართზე, ან ელექტრონულად სისტემის მეშვეობით.

4. როგორ მოვემზადოთ მფლობელთა საერთო კრებისთვის?

შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებისთვის მომზადებისას საჭიროა:

განსაზღვრეთ შეხვედრის დღის წესრიგში შეგიძლიათ შეიტანოთ საკითხები, რომლებიც საჭიროებენ მფლობელების გადაწყვეტილებას. ასევე, ნებისმიერი შეხვედრის დღის წესრიგისთვის, კითხვები კრების ოქმის შენახვის ადგილის არჩევისა და მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების შესახებ და კრების თავმჯდომარის, მდივნისა და დამთვლელი კომისიის წევრების არჩევის შესახებ. კენჭისყრის შედეგების შეჯამება, თუ ეს წინასწარ არ არის დადგენილი მესაკუთრეთა კრების ცალკე გადაწყვეტილებით მუდმივ საფუძველზე, სავალდებულოა.მთავარი შეხვედრა.
შედგენა
შეტყობინება, რომელიც აცნობებს მფლობელებს, უნდა შეიცავდეს:
- შეხვედრის ფორმა (სრულ განაკვეთზე, ნახევარ განაკვეთზე, ნახევარ განაკვეთზე);
- შეხვედრის თარიღი, დრო და ადგილი (თუ შეხვედრა ტარდება პირადად ან ნახევარ განაკვეთზე);
- სხდომის დღის წესრიგში დაყენებული საკითხები;
- ინფორმაცია იმ პირის შესახებ, რომლის ინიციატივითაც იმართება კრება;
- თქვენი სახლის მისამართი და შეხვედრის ინიციატორის ბინის ნომერი;
- შეხვედრაზე წარმოდგენილი ინფორმაციისა და (ან) მასალების გაცნობის პროცედურა, აგრეთვე ადგილი ან მისამართი, სადაც შესაძლებელია მათი მოძიება.
"> შეტყობინება
აცნობოს მფლობელებს.
მოამზადე ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა რეესტრი უფრო მოსახერხებელს გახდის შეხვედრის შესახებ მფლობელების ინფორმირებას და ასევე მოგვიანებით დაეხმარება ხმების დათვლაში. რეესტრში მითითებული უნდა იყოს თითოეული მესაკუთრის გვარი, სახელი და პატრონიმი, ბინის ნომერი, საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები, ბინის ფართობი, მესაკუთრის წილი შენობის საკუთრებაში, კუთვნილი ხმების რაოდენობა. მფლობელს. ხმების რაოდენობა, რომელიც თითოეულ მესაკუთრეს აქვს, პროპორციულია მისი წილის საერთო საკუთრებაში სახლის საერთო საკუთრებაში.
თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ რეესტრი თქვენს სახლში არსებული შენობების მფლობელების შესახებ ამონაწერების შეკვეთით უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ან სახლის მაცხოვრებლების კარდაკარ ტურით. ასევე, ამ ინფორმაციისთვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ საოლქო საბჭოს (ნოვომოსკოვსკის და ტროიცკის რაიონებისთვის - რაიონის პრეფექტურაში) და GKU "რაიონების საინჟინრო მომსახურება."> მესაკუთრეთა რეესტრი
ფართი ბინის კორპუსში და მესაკუთრეთა საერთო კრების შეტყობინების ნიმუშები, კენჭისყრის უფლებამოსილება, ფორმები, რომლებშიც მესაკუთრეები აღნიშნავენ ხმებს, ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმები შეგიძლიათ იხილოთ დანართებში No1, 2, 3. , 4, 5-მდე რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 2014 წლის 31 ივლისის ბრძანება №411 / პრ „ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულების სავარაუდო პირობების დამტკიცების შესახებ და მეთოდოლოგიური რეკომენდაციები მესაკუთრეთა საერთო კრებების ორგანიზებისა და ჩატარების პროცედურის შესახებ. შენობები მრავალბინიან კორპუსებში“.
მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმის შესრულების მოთხოვნების შესახებ დაწვრილებითი ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს 2019 წლის 28 იანვრის No44 ბრძანებაში / პრ „მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ ბინის შენობებში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმის შესასრულებლად და ბინის შენობებში შენობების მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებებისა და საერთო კრების ოქმების ასლების გადაცემის წესით რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების უფლებამოსილ აღმასრულებელ ორგანოებში, რომლებიც ახორციელებენ სახელმწიფოს. საბინაო ზედამხედველობა.
"> ფორმის ფორმებიდა საინფორმაციო მასალები (შეხვედრის შეტყობინების ფორმა, შენობის მფლობელის გადაწყვეტილების ფორმა, ოქმის ფორმა და ა.შ.).
გადაწყვიტეთ, როგორ აცნობებთ შეხვედრის მფლობელებს.

5. როგორ შეატყობინოთ შეხვედრის მფლობელებს?

თუ ადრე საერთო კრებაზე მფლობელებმა უკვე დაადგინეს, რომ ახალი შეხვედრების განცხადებები შეიძლება განთავსდეს შესასვლელში, შეგიძლიათ ამის გაკეთება. მაგრამ თუ ასეთი გადაწყვეტილება არ იქნა მიღებული, შეტყობინებები უნდა გაიგზავნოს რეგისტრირებული ფოსტით ან პირადად გადაეცეს ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ.

მფლობელებს უნდა ეცნობოთ შეხვედრის თარიღამდე მინიმუმ 10 დღით ადრე. გთხოვთ გაითვალისწინოთ: თქვენ ასევე უნდა აცნობოთ თქვენს უბანს მესაკუთრეთა შეხვედრის შესახებ, თუ სახლს აქვს მოსკოვის საკუთრება.

ასევე საჭირო იქნება შეტყობინებების რეესტრის წარმოება, რომელშიც მითითებული იქნება მფლობელების მონაცემები და მათი შეტყობინების თარიღები. თუ შეტყობინებას გაგზავნით რეგისტრირებული ფოსტით, შეტყობინების თარიღი არის წერილის გაგზავნის თარიღი. სამომავლოდ, მესაკუთრეთა კრების ოქმს უნდა დაერთოს საფოსტო ქვითრები.

თუ თქვენ ატარებთ შეხვედრას დაუსწრებლად ან პირადად, შეტყობინებაში უნდა შეიცავდეს ბიულეტენს თითოეული პუნქტისთვის და მიუთითოთ გადაწყვეტილების დასრულების თარიღი, ასევე ადგილი ან მისამართი, სადაც ისინი უნდა გადაეცეს.

6. როგორ მივიღოთ ხმა?

Ზე პირისპირ შეხვედრამესაკუთრეები ეცნობიან მასალებს დღის წესრიგით გათვალისწინებული საკითხების შესახებ, განიხილავენ ამ საკითხებს და კენჭს უყრიან თითოეულ მათგანს. დღის წესრიგში ადრე არ შეტანილ საკითხებზე კენჭისყრა არ იქნება ძალაში.

პირისპირ დისკუსიასა და კენჭისყრაში მონაწილეობის მისაღებად შენობის მფლობელებს უნდა ჰქონდეთ პასპორტი და შენობის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი, ასევე შენობის მესაკუთრეთა წარმომადგენლებს. საერთო კრებაში მონაწილეობის მინდობილობის ორიგინალი და ასლი, ხოლო თუ მფლობელი იურიდიული პირია, მაშინ დამატებით უნდა გქონდეთ გადაწყვეტილების/ოქმის დამოწმებული ასლი მისი ლიდერის თანამდებობაზე არჩევის/დანიშვნის შესახებ.

„> საერთო კრებაზე მესაკუთრის ინტერესების წარმომადგენლობის უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტები. თუ მესაკუთრის წარმომადგენელი კენჭისყრას აძლევს, შემდგომში კრების ოქმს დაერთვის ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა.

ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ ვინ იღებს მონაწილეობას კენჭისყრაში (მესაკუთრის ან მესაკუთრის წარმომადგენლის გვარი, სახელი და პატრონიმი; თუ შენობის მფლობელი იურიდიული პირია, მაშინ იურიდიული პირის სახელი და PSRN);
ბინის ნომერი (არასაცხოვრებელი ფართი);
საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები და სახეობა;
საკუთრებაში არსებული შენობის ფართობი;
მესაკუთრის წილი შენობის საკუთრებაში და სახლის საერთო საკუთრებაში;
საერთო კრებაზე მფლობელის ხმების რაოდენობა.

"> ფორმები და, მაგალითად, ხელის აწევით მფლობელთა გადაწყვეტილებების დოკუმენტური მტკიცებულებებით. წესები და მეთოდები, რომლითაც კენჭისყრა ტარდება, შეიძლება დამტკიცდეს საერთო კრების მიერ.

ხმის მიცემა დაუსწრებლადტარდება თქვენს მიერ დადგენილ ვადებში მფლობელებისთვის გაგზავნილი ფორმების გამოყენებით შეხვედრის შესახებ შეტყობინებებთან ერთად, ან ელექტრონულად სისტემის მეშვეობით.

Ნახევარი განაკვეთიფორმა გულისხმობს სხდომაზე ხმის მიცემის შესაძლებლობას როგორც დაუსწრებლად, ასევე პირადად.

ყოველი საკითხის მოპირდაპირე ბიულეტენებში, რომლებზედაც გადაწყვეტილებას მფლობელები მოითხოვენ, უნდა იყოს სვეტები „მომხრე“, „წინააღმდეგი“ და „თავი შეიკავა“. მფლობელმა უნდა მონიშნოს ველი პასუხის ერთ-ერთი ვარიანტის გვერდით. ფორმა და, შესაბამისად, მესაკუთრის ხმა ბათილად ჩაითვლება, თუ ერთსა და იმავე კითხვაზე ერთდროულად რამდენიმე პასუხია მონიშნული, თუ კითხვებზე პასუხები არ არის შეტანილი, თუ ინფორმაცია მფლობელის (მფლობელის წარმომადგენლის) შესახებ არ არის. მითითებულია, თუ ფორმა არ შეიცავს მფლობელის (წარმომადგენლის) ხელმოწერას.

7. როგორ დავთვალოთ მფლობელების ხმები?

8. რა უნდა გააკეთოს შეხვედრის შემდეგ?

მესაკუთრეთა საერთო კრებიდან არაუგვიანეს 10 დღისა, მესაკუთრეთა საერთო კრების ორიგინალური გადაწყვეტილებები და ოქმები უნდა წარედგინოს მმართველ ორგანიზაციას, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის საბჭოს, საბინაო ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივს ან სხვა სპეციალიზებულ მომხმარებელს. კოოპერატივი, რომელიც შემდეგ ამ დოკუმენტებს უგზავნის მოსკოვის საბინაო ინსპექციას. გარდა ამისა, 10 დღის განმავლობაში ისინი უნდა განთავსდეს მფლობელების გასაცნობად ოთახში, რომელიც ხელმისაწვდომია ყველა მფლობელისთვის და განისაზღვრება საერთო კრების მიერ. საბუთების ასლები ინახება მისამართზე, რომელსაც ასევე განსაზღვრავს მესაკუთრეთა საერთო კრება.

მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება სავალდებულოა სახლის შენობის ყველა მფლობელისთვის, მიუხედავად იმისა, მიიღეს თუ არა მონაწილეობა შეხვედრაში.

თუ არ ეთანხმებით გადაწყვეტილებას, რომელიც მიღებულ იქნა მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით დადგენილი პროცედურის დარღვევით (თუ თქვენ არ მიგიღიათ მონაწილეობა ასეთ შეხვედრაში ან მისცეთ ხმა ამ გადაწყვეტილებას), და თუ ეს გადაწყვეტილება არღვევს თქვენს უფლებებსა და ლეგიტიმურ ინტერესებს, შეგიძლიათ გაასაჩივროთ იგი.

თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს ექვსი თვის განმავლობაში იმ დღიდან, როდესაც იცოდით ან უნდა სცოდნოდათ გადაწყვეტილების შესახებ. სასამართლოს, საქმის ყველა გარემოების გათვალისწინებით, უფლება აქვს, ძალაში დატოვოს გასაჩივრებული გადაწყვეტილება, თუ თქვენმა ხმამ ვერ იმოქმედა კენჭისყრის შედეგებზე, ჩადენილი დარღვევები არ არის მნიშვნელოვანი და მიღებულ გადაწყვეტილებას არანაირი ზარალი არ მოუტანია თქვენ.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიმართოთ მოსკოვის სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას, რომელსაც, თავის მხრივ, უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ მიღებული გადაწყვეტილების ბათილად ცნობისთვის.

მიიღეთ ინფორმაცია სახლში გამოკითხვებისა და სიახლეების შესახებ აპლიკაციების, ელექტრონული ფოსტის ან SMS-ის საშუალებით.

შენობების მფლობელებს, მმართველ ორგანიზაციებს და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებს შეუძლიათ გენერალური შეხვედრის ორგანიზება ონლაინ. მაგრამ იმისათვის, რომ დაიწყონ ონლაინ შეხვედრების გამართვა, მფლობელებმა უნდა მიიღონ შესაბამისი გადაწყვეტილება მფლობელთა წინასწარ პირისპირ, პირისპირ ან დაუსწრებლად (სისტემის გამოყენების გარეშე) შეხვედრაზე.

სერვისით სარგებლობისთვის საკმარისია ხელთ გქონდეთ კომპიუტერი ან სმარტფონი და იყოთ დარეგისტრირებული Active Citizen-ის პროექტში, ხოლო გამოკითხვის, ინფორმაციის ან შეხვედრის დასაწყებად თქვენ უნდა დაუკავშიროთ თქვენი პროფილი Active Citizen სისტემაში. პროფილი საიტზე.

Electronic Home სერვისი იყენებს დაშიფვრის და ინფორმაციის შენახვის თანამედროვე სისტემას (ბლოკჩეინი), რაც შეუძლებელს ხდის გამოკითხვისა და კენჭისყრის შედეგების გაყალბებას.

სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრება არის ბინის კორპუსის უმაღლესი თვითმმართველობის ორგანო. ჩვენ გეტყვით, თუ როგორ უნდა ჩაატაროთ მფლობელთა საერთო კრება, რათა დაიცვან ყველა იურიდიული დახვეწილობა, ერთის მხრივ, და დაზოგოთ თქვენი დრო და ძალისხმევა, მეორეს მხრივ.

1. სახლის მესაკუთრეთა შეხვედრის ინიცირება

ბინის კორპუსში შენობის ნებისმიერ მფლობელს, მმართველ კომპანიას ან HOA-ს შეუძლია შეხვედრის წამოწყება - მაგრამ მხოლოდ მათ კომპეტენციაში შემავალ საკითხებზე, ან მესაკუთრეთა 10%-ის მოთხოვნით. შეხვედრის გამართვამდე აუცილებელია გადაწყვიტოს ფორმა, თარიღი, დრო და დღის წესრიგი: უნდა მოიცავდეს ყველა იმ საკითხს, რომლის განხილვაც იგეგმება შეხვედრაზე.

შეხვედრის ფორმა: რომელი აირჩიოს?

სრული განაკვეთი. გადაწყვეტილება მიიღება მხოლოდ კრებაზე, თუ სახლში არის სახლის მესაკუთრეთა საერთო რაოდენობის 50 + 1%. არსებობს კვორუმის არარსებობის რისკი.
მიმოწერა. იგი გულისხმობს ბიულეტენების მფლობელებისთვის გადაცემას, დაუსწრებლად კენჭისყრას და შემდეგ შევსებული ბიულეტენების მიღებას შერჩეულ ვადაში. მინუსი - ცოცხალი დისკუსიის ნაკლებობა.
Ნახევარი განაკვეთი. შერეული ფორმა, რომელშიც საკითხები განიხილება მხოლოდ პირისპირ შეხვედრაზე და კენჭისყრა ხდება დაუსწრებლად. გრძელი, მაგრამ ყველაზე ეფექტური.

საერთო კრების დღის წესრიგი: როგორ არ დაუშვათ შეცდომები შედგენისას?

დღის წესრიგში უნდა შეიცავდეს:

კრების თავმჯდომარისა და მდივნის არჩევა;
მთვლელი კომისიის შერჩევა;
შეხვედრაზე განსახილველი ყველა საკითხი.
აკრძალულია ნივთების „სხვა“, „სხვა“, „სხვადასხვა“ შეტანა.

2. შეტყობინება სახლის მფლობელებს შეხვედრის შესახებ

ნებისმიერი ფორმით შეხვედრის ჩასატარებლად აუცილებელია მის ჩატარებამდე მინიმუმ 10 დღით ადრე შეატყობინოს სახლის საცხოვრებლის მფლობელებს. შეტყობინება რეგისტრირებული ფოსტით უნდა გაიგზავნოს შენობის თითოეულ მფლობელს, ან გადაეცეს პირადად - ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ.

და როგორ მივიღოთ სახლის მესაკუთრეთა რეესტრი ბინის კორპუსში?

ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მმართველ კომპანიას ოფიციალური წერილობითი მოთხოვნით. LC RF-ის 45-ე მუხლის 3.1 ნაწილის თანახმად, რეესტრი უნდა იყოს წარმოდგენილი 5 დღის განმავლობაში. მნიშვნელოვანია შეამოწმოთ, რომ მასში შეიცავდეს მესაკუთრეთა სრული სახელი ან იურიდიული პირის სახელწოდება და სახელმწიფო რეგისტრაციის ნომერი, ფართის ნომერი, საკუთრების წილები, აგრეთვე ქონებრივი დოკუმენტაციის დეტალები. ალტერნატიული გზა არის მისი მიღება სახელმწიფო სერვისების პორტალით, MFC ან შეუკვეთოთ Rosreestr ვებსაიტის საშუალებით საფასურისთვის.

რა უნდა იყოს შეტანილი შეტყობინებაში?

ვინ არის შეხვედრის ინიციატორი;
ჩატარების ფორმა;
საერთო კრების თარიღი, დრო და ადგილი;
დღის წესრიგი;
შეხვედრის მასალების გაცნობის ადგილი და მეთოდი.

თუ შეხვედრა არ არის პირადად, თქვენ უნდა მიუთითოთ მფლობელებისგან ხმის მიცემის ბიულეტენების მიღების ვადა და მათი მიღების ადგილი.

შესაძლებელია თუ არა მეზობლებისა და რეგისტრირებული წერილების გვერდის ავლით?

არა. ეს შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ წინა შეხვედრაზე გადაწყდა სხვაგვარად ინფორმირება - მაგალითად, სადარბაზოში და სტენდებზე განცხადებების განთავსებით.

3. პირისპირ შეხვედრის ჩატარება

სხდომის დასაწყისში აუცილებელია ავირჩიოთ თავმჯდომარე, მდივანი და მთვლელი კომისია. დღის წესრიგში არ შედის სხვა საკითხებზე განხილვა აკრძალულია. თუ სხდომა იმართება პირადად ან დაუსწრებლად, სხდომაზე გადაწყვეტილების მიღება შეუძლებელია.

შემიძლია თუ არა შეხვედრაში მონაწილეობა პროქსით?

მფლობელს უფლება აქვს მის ნაცვლად სხვა პირი გააგზავნოს პირად შეხვედრაზე. მინდობილობა უნდა შეიცავდეს:

შენობის მფლობელის სრული სახელი ან იურიდიული პირის დასახელება, წარმომადგენლის მონაცემები;
საცხოვრებელი ადგილი, ქონებრივი დოკუმენტების დეტალები;
ცნობა ნოტარიუსისგან, ან დამსაქმებლის, საგანმანათლებლო ან სამედიცინო დაწესებულების მენეჯმენტისგან, თუ მეპატრონე სამუშაოზეა, სწავლობს ან მკურნალობს.

4. Გადაწყვეტილების მიღება

კრებას შეუძლია გადაწყვეტილების მიღება ქვორუმის არსებობის შემთხვევაში (მესაკუთრეთა ხმების საერთო რაოდენობის 50% + 1 ხმა, შენობის საკუთრების წილის მიხედვით). დაუსწრებელი კრების შემთხვევაში კვორუმი უდრის შეგროვებული ბიულეტენების რაოდენობას საკუთრების წილების გათვალისწინებით. თუ პირად კრებაზე კვორუმი ვერ დაკმაყოფილდა, გადაწყვეტილების მისაღებად აუცილებელია საერთო კრების პირადად ან დაუსწრებლად მოწვევის პროცედურის ხელახლა ჩატარება.

განსახილველი საკითხიდან გამომდინარე, გადაწყვეტილების მისაღებად საჭიროა ხმების განსხვავებული რაოდენობა:

50% + 1 ხმა შენობის მესაკუთრეთა და მათი წილების საერთო რაოდენობის: კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირებასთან და საერთო საცხოვრებლის ქონების შეკეთების უფლებამოსილების მქონე სახლის საბჭოს უფლებამოსილებასთან დაკავშირებული საკითხები.

შენობების და მათი წილების მფლობელთა საერთო რაოდენობის 2/3:გადაწყვეტილებები სახლის რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის ფონდის გამოყენების, საერთო სახლის ქონების იჯარით გაცემის, ხელშეკრულებების დადების უფლებამოსილების შესახებ.

როგორ დავწერო მოიჯარე ბიულეტენი?

ბიულეტენი უნდა შეიცავდეს შემდეგ ველებს:

მფლობელის სახელი;
ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები;
გადაწყვეტილებები თითოეულ წამოჭრილ საკითხზე, რომლებზედაც შეგიძლიათ ხმა მისცეთ სამი გზით: „მომხრე“, „წინააღმდეგი“ და „თავშეკავება“;
ადგილი თარიღისა და ხელმოწერისთვის.

როგორ დავთვალოთ ხმები სწორად?

საერთო საკუთრებაში არსებული შენობების ხმების რაოდენობა უნდა შეესაბამებოდეს საცხოვრებელი ფართის აქციების ზომას. მაგალითად, 1 ხმა შეიძლება გაუტოლდეს 1 მ²-სქონება.
იმ შემთხვევაშიც კი, თუ მფლობელს აქვს რამდენიმე შენობა, მას შეუძლია ხმის მიცემა მხოლოდ ერთხელ, ხოლო ოქმში და ბიულეტენში მითითებულია საკუთრებაში არსებული შენობის მთლიანი ფართობი.

5. ოქმის რეგისტრაცია

ოქმი უნდა შედგეს და ყველა დანართით წარედგინოს მმართველ კომპანიას კრების დასრულებიდან არაუგვიანეს 10 დღისა.

რას უნდა შეიცავდეს პროტოკოლი?

საცხოვრებელი კორპუსის მისამართი და შეხვედრის ფორმის დასახელება;
პირადად შეხვედრის თარიღი ან ბიულეტენების მიღების დახურვის თარიღი დაუსწრებლად და არასრულ განაკვეთზე ფორმების შემთხვევაში;
პირადი შეხვედრის მისამართი ან ბიულეტენების მიღების ადგილი;
სრული სახელი, ოთახის ნომერი, სათაური დოკუმენტის დეტალები - სხდომის ინიციატორი, სახლის თავმჯდომარე, მდივანი და დამთვლელი კომისიის წევრები;
ინფორმაცია საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების მთლიანი ფართობის შესახებ;
ინფორმაცია ხმების საერთო რაოდენობის შესახებ და ინფორმაცია რეალურად დამსწრე ხმების შესახებ, კვორუმის არსებობის ან არარსებობის მითითების პროცენტის ჩათვლით;
დღის წესრიგში შეტანილი საკითხების ნუსხა: თითოეულ მათგანზე უნდა მიეთითოს სამი პუნქტი - „მოსმენილი“, „შემოთავაზებული“ და „გადაწყვეტილი“;
კენჭისყრის შედეგები და საბოლოო გადაწყვეტილება თითოეულ საკითხზე;
მთვლელი კომისიის თავმჯდომარის, მდივნისა და ყველა წევრის თარიღი და ხელმოწერები.

რა დოკუმენტები უნდა დაერთოს პროტოკოლს?

შენობების მესაკუთრეთა რეესტრი;
საერთო კრების შეტყობინების ასლი;
საერთო კრების ჩატარების შესახებ ცნობების ჩაბარების რეესტრი;
დამსწრე მესაკუთრეთა სია ხელმოწერებით - სრული სახელის, ოთახის ნომრის, საკუთრების საბუთების დეტალების, აქციების, ასევე მოწვეული ექსპერტების სია პასპორტის მონაცემებით;
მინდობილობა ან მათი ასლები (კრებაზე მინდობილობით მონაწილეობის შემთხვევაში);
დოკუმენტები ან განცხადებები, რომლებიც განიხილეს შეხვედრაზე;
ბიულეტენები, რომლითაც მფლობელებმა ხმა მისცეს;
მესაკუთრეთა სია, რომლებსაც გაეგზავნათ კრების გადაწყვეტილებები - თუ კრებამ არ გადაწყვიტა შედეგების შესახებ ინფორმირება შესასვლელში სტენდებზე მასალების განთავსებით.

მჭირდება პროტოკოლის შენახვის ადგილის მითითება?

ადრე ოქმში მითითებული იყო ოქმის შენახვის ადგილი, თუმცა, ამჟამად ყველა ორიგინალი მმართველი კომპანიის მეშვეობით გადაეცემა სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას. მოსახლეობას შეუძლია შეინახოს პროტოკოლის ასლი და განსაზღვროს მისი შენახვის ადგილი.

როგორ შევამოწმოთ, მივიდა თუ არა ოქმი სახელმწიფო საბინაო ინსპექციაში?

მმართველი კომპანია ვალდებულია 5 დღის ვადაში გაუგზავნოს საერთო კრების ოქმის ორიგინალი სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას, ასევე ელექტრონული ასლები განათავსოს GIS საბინაო-კომუნალურ სამსახურში. ამის გაკონტროლება შეგიძლიათ GIS პორტალი : სახელმწიფო სერვისების პორტალზე ავტორიზაციის შემდეგ ძიების გამოყენებით განყოფილებაში "მფლობელთა საერთო კრების ოქმები".

6. მფლობელების ინფორმირება საერთო კრების შედეგების შესახებ

კრების ინიციატორი ვალდებულია სხდომის დასრულებიდან ან კენჭისყრის დასრულებიდან არაუგვიანეს 10 დღისა აცნობოს მიღებული გადაწყვეტილებების შესახებ. ეს შეიძლება გაკეთდეს მფლობელების პირადად შემოვლით და ხელმოწერის წინააღმდეგ კენჭისყრის შედეგების გადაცემით ან რეგისტრირებული ფოსტით. ყველაზე გავრცელებული და მარტივი ვარიანტია კრებაზე გადაწყვეტილების მიღება ინფორმირების შესახებ კენჭისყრის შედეგების შესასვლელ სტენდებზე გამოქვეყნებით.

7. მოიჯარეების საერთო კრების შედეგების გასაჩივრება

ხელოვნების მიხედვით. 46 LCD-ის, საერთო კრების გადაწყვეტილებები სავალდებულოა, მაშინაც კი, თუ მესაკუთრემ არ მიიღო მონაწილეობა ან მის წინააღმდეგ მისცა ხმა. მათი გასაჩივრება შესაძლებელია სასამართლოს მეშვეობით ექვსი თვის განმავლობაში იმ დღიდან, როდესაც შენობის მფლობელმა მიიღო (ან არ მიიღო, მაგრამ უნდა მიეღო) საერთო კრების გადაწყვეტილება. საერთო კრების შედეგების გაუქმების შესახებ სასამართლოს გადაწყვეტილების ყველაზე გავრცელებული მიზეზია კრების არასწორად წამოწყება, მონაწილეთა საკმარისი რაოდენობის არარსებობა და კრების ჩატარების პროცედურის დარღვევა.

ST 45 ZhK RF.

1. მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეები ვალდებულნი არიან ყოველწლიურად გამართონ საცხოვრებლის მესაკუთრეთა საერთო კრება მრავალბინიან შენობაში. თუ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებამ სხვა რამ არ დაადგინა, ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა წლიური საერთო კრება იმართება საანგარიშო წლის მომდევნო წლის მეორე კვარტალში ამ მუხლით დადგენილი წესით.

2. გარდა წლიური საერთო კრებისა, რიგგარეშეა მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება. ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა რიგგარეშე საერთო კრება შეიძლება მოიწვიოს რომელიმე ამ მესაკუთრის ინიციატივით.

3. მრავალბინიან კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრება კომპეტენტურია (აქვს კვორუმი), თუ მას ესწრებოდნენ ამ შენობაში არსებული შენობის მესაკუთრეები ან მათი წარმომადგენლები ხმების საერთო რაოდენობის ორმოცდაათ პროცენტზე მეტით. ამ კოდექსის 44-ე მუხლის მე-2 ნაწილის 4.5 პუნქტით გათვალისწინებულ საკითხზე ჩატარებული საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გარდა. ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა ყოველწლიური საერთო კრების ჩატარების კვორუმის არარსებობის შემთხვევაში, უნდა ჩატარდეს საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა განმეორებითი საერთო კრება. ამ კოდექსის 44-ე მუხლის მე-2 ნაწილის 4.5 პუნქტით გათვალისწინებულ საკითხზე კომპეტენტურია (ქვორუმი აქვს) მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებას:

1) თუ საცხოვრებელ კორპუსში არის ერთზე მეტი შესასვლელი, თუ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებას ესწრებოდნენ ამ კორპუსში შენობის მფლობელები ან მათი წარმომადგენლები, რომლებსაც აქვთ ხმების ორმოცდაათ პროცენტზე მეტი. ამ საცხოვრებელ კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა ხმების საერთო რაოდენობა, მათ შორის ბინის შენობაში შენობის მფლობელები, რომლის შესასვლელშიც განთავსებულია გადაცემული შენობა, რომელსაც აქვს ხმების მთლიანი რაოდენობის ორ მესამედზე მეტი. ასეთი მფლობელების;

2) თუ საცხოვრებელ კორპუსში არის ერთი შესასვლელი, თუ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებას ესწრებოდნენ ამ კორპუსში შენობის მფლობელები ან მათი წარმომადგენლები, რომლებსაც აქვთ ხმების ორ მესამედზე მეტი. ამ ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა ხმების საერთო რაოდენობა.

3.1. მმართველი ორგანიზაცია, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გამგეობა, საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი ვალდებულნი არიან აწარმოონ ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა რეესტრი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას, რომელიც იძლევა მესაკუთრეთა იდენტიფიკაციის საშუალებას. შენობა ამ კორპუსში (გვარი, სახელი, პატრონიმი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) ბინის კორპუსში შენობის მფლობელი, იურიდიული პირის სრული დასახელება და ძირითადი სახელმწიფო სარეგისტრაციო ნომერი, თუ კორპუსში შენობის მფლობელია. არის იურიდიული პირი, ბინის კორპუსში არსებული შენობების რაოდენობა, რომელიც ეკუთვნის ფიზიკურ ან იურიდიულ პირს), აგრეთვე ინფორმაციას მათი წილების ზომის შესახებ, საერთო საკუთრებაში არსებული შენობების მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაში. საცხოვრებელი კორპუსი. მმართველი ორგანიზაციის, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის, საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის, სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის, წერილობითი აპელაციის, მათ შორის აპელაციის სისტემის გამოყენებით, მესაკუთრის ან ამ მუხლით განსაზღვრული სხვა პირის მიღების შემდეგ, რომლის ინიციატივითაც, ბინის კორპუსში მესაკუთრეთა საერთო კრება, ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა რეესტრის უზრუნველყოფის შესახებ, ეს პირები ვალდებულნი არიან, ასეთი განცხადების მიღებიდან ხუთი დღის ვადაში უზრუნველყონ მესაკუთრე ან ამ მუხლით განსაზღვრული სხვა პირი ამ რეესტრით. ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა თანხმობა ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა რეესტრში შემავალი პერსონალური მონაცემების გადაცემაზე, როდესაც ეს რეესტრი არის გათვალისწინებული ამ ნაწილით დადგენილი წესით, მოწვევისა და ორგანიზების მიზნით. ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრება არ არის საჭირო.

4. მესაკუთრე, ამ კოდექსით განსაზღვრული სხვა პირი, რომლის ინიციატივითაც იმართება საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრება, ვალდებულია აცნობოს ამ სახლში შენობა-ნაგებობის მფლობელებს ასეთი კრების შესახებ არა უგვიანეს ათი დღით ადრე. მისი ჩატარების თარიღი. მითითებულ ვადაში შეტყობინება ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩატარების შესახებ რეგისტრირებული ფოსტით უნდა გაეგზავნოს ამ სახლში შენობის თითოეულ მფლობელს, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ამ სახლში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება არ არის გათვალისწინებული. სხვა გზით გაგზავნოს ეს შეტყობინება წერილობით, ან გადასცეს შენობის თითოეულ მფლობელს ამ სახლში ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ ან განთავსებული ამ სახლის შენობაში, რომელიც განსაზღვრულია ასეთი გადაწყვეტილებით და ხელმისაწვდომია ამ სახლის შენობის ყველა მფლობელისთვის.

5. შეტყობინება მრავალბინიან კორპუსში ფართების მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვის შესახებ უნდა შეიცავდეს:

1) ინფორმაცია იმ პირის შესახებ, ვისი ინიციატივითაც იმართება ეს კრება;

2) ამ კრების ჩატარების ფორმა (პირადად, დაუსწრებლად ან პირადად კენჭისყრა);

3) ამ შეხვედრის თარიღი, ადგილი, დრო ან, ამ შეხვედრის ჩატარების შემთხვევაში დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით, კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების მიღების ბოლო ვადა და ადგილი ან მისამართი, სადაც ასეთია. გადაწყვეტილებები წარდგენილი უნდა იყოს;

4) ამ კრების დღის წესრიგი;

5) ამ შეხვედრაზე წარმოდგენილი ინფორმაციისა და (ან) მასალების გაცნობის პროცედურა და მათი მოძიება ადგილი ან მისამართი.

6. მესაკუთრეებს, რომლებსაც აქვთ საცხოვრებელი კორპუსის ფართის მესაკუთრეთა ხმების საერთო რაოდენობის ხმების არანაკლებ ათი პროცენტი, უფლება აქვთ წერილობით მიმართონ მმართველ ორგანიზაციას ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის, საცხოვრებლის ან საცხოვრებლის გამგეობას. სამშენებლო კოოპერატივი, სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი ბინის კორპუსში შენობების მფლობელთა საერთო შეკრების ორგანიზებისთვის. ბინის კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩატარების შესახებ განცხადებაში ჩამოყალიბებული უნდა იყოს კრების დღის წესრიგში შესატანი საკითხები. მესაკუთრეთა მოთხოვნით, მმართველი ორგანიზაცია, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გამგეობა, საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი ვალდებულნი არიან მიიღონ ზომები, რომლებიც აუცილებელია შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩასატარებლად. საცხოვრებელი კორპუსი განცხადების მიღებიდან ორმოცდახუთი დღის ვადაში, მაგრამ საერთო კრების თარიღამდე არა უგვიანეს ათი დღისა, აცნობეთ ამ სახლის შენობის თითოეულ მფლობელს ამ საერთო კრების შესახებ დადგენილი წესით, ასევე ამ საერთო კრების შედეგების საფუძველზე შეადგინოს საჭირო დოკუმენტები და უზრუნველყოს მათი ყურადღების მიქცევა ამ სახლის შენობის მესაკუთრეთა წესით, .

7. საცხოვრებელ კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრება შეიძლება მოიწვიოს მმართველი ორგანიზაციის ინიციატივით, რომელიც მართავს ამ მრავალბინიან შენობას მართვის ხელშეკრულებით. ამავდროულად, ასეთი კრების დღის წესრიგში შეიძლება შევიდეს ამ კოდექსით მიცემული საკითხები, რომლებიც განეკუთვნება მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების კომპეტენციას.

როგორ ჩავატაროთ საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელთა საერთო კრება

(ნაბიჯ ინსტრუქცია)

გადაწყვეტილებებს იღებენ ბინის შენობის მფლობელები საერთო კრებაზე. საერთო კრება არის ბინის კორპუსის მმართველი ორგანო (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44-ე მუხლის 1 ნაწილი).

საერთო კრების ინიციატორი შეიძლება იყოს ნებისმიერი მფლობელი (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის მე-2 ნაწილი). როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, საერთო კრების წარმატებით ჩატარებისთვის, სასურველია, რომ სახლში გამოჩნდეს საინიციატივო ჯგუფი მესაკუთრეთაგან.

Ნაბიჯი 1. საინიციატივო ჯგუფის შექმნა მფლობელები და საინიციატივო ჯგუფის შეხვედრის გამართვა

ჩვენ ვადგენთ, ვინ იღებს ინიციატივას რიგგარეშე საერთო კრების მოწვევის შესახებ (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის მე-2 ნაწილის მიხედვით, ყველა საერთო კრება, გარდა სავალდებულო წლიური კრებისა, არის რიგგარეშე).

ვიკრიბებით თანამოაზრეების გუნდს - საინიციატივო ჯგუფს. მასში შესვლა შეუძლიათ მხოლოდ ამ სახლის შენობის მფლობელებს.

ვმართავთ საინიციატივო ჯგუფის შეხვედრას. ჩვენ დავსახეთ შემოთავაზებული დღის წესრიგი. განსაზღვრეთ საერთო კრების თარიღი, დრო და ადგილი. პირველად, ის უნდა ჩატარდეს პირადად (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში ამას უწოდებენ "შენობის მფლობელების ერთობლივი თანდასწრებით").

საბოლოო დოკუმენტი უნდა იყოს საინიციატივო ჯგუფის სხდომის ოქმი,რომელიც გამოხატავს შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების მოწვევის განზრახვას, მის ფორმას, ადგილსა და დროს, განსახილველ საკითხთა ნუსხას და სხვა საკითხებს.

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს: შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებას არ აქვს უფლება მიიღოს გადაწყვეტილებები ამ კრების დღის წესრიგში არ შეტანილ საკითხებზე, ასევე შეცვალოს ამ კრების დღის წესრიგი (საბინაო 46-ე მუხლის მე-2 ნაწილი. რუსეთის ფედერაციის კოდექსი). ამიტომ აუცილებელია, რაც შეიძლება ზუსტად ჩამოყალიბდეს საერთო კრების განსახილველად შემოთავაზებული დღის წესრიგი.

ნაბიჯი 2 შენობის მესაკუთრეთა რეესტრის მოპოვება

რეესტრში შედის კონკრეტული ბინის შენობის შენობის მფლობელები, მათ მიერ დაკავებული შენობების ფართობის მითითებით. ამ ინფორმაციისთვის საინიციატივო ჯგუფის წევრებს შეუძლიათ მიმართონ მმართველ ორგანიზაციას.

ეტაპი I: მესაკუთრეთა საერთო კრება პირადად

შეხსენება:პირველად, საერთო კრება უნდა ჩატარდეს პირადად ("შენობის მფლობელების ერთობლივი თანდასწრებით").

ნაბიჯი 3. ცნობა საერთო კრების შესახებ

ჩვენ ვაძლევთ შეტყობინებებს შენობის მესაკუთრეთა რაოდენობის მიხედვით.

დ) სხდომის დღის წესრიგი;

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ შეხვედრის ინიციატორი ვალდებულია აცნობოს შენობის მფლობელებს შეხვედრის შესახებ არაუგვიანეს 10 დღისა მისი ჩატარების თარიღამდე. მითითებულ ვადაში, საერთო კრების ჩატარების შესახებ შეტყობინება უნდა გაეგზავნოს შენობის თითოეულ მფლობელს. ხელოვნების მე-4 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45, ეს შეიძლება გაკეთდეს სამი გზით:

მიზანშეწონილია, შეტყობინებასთან ერთად მფლობელებს გაუგზავნოთ საინფორმაციო წერილი მომავალი კენჭისყრის არსებითი ახსნა-განმარტებით. გარდა ამისა, ეს საინფორმაციო წერილი, შეტყობინებების გაგზავნის გარდა, შეიძლება განთავსდეს სახლის ყველა მფლობელისთვის ხელმისაწვდომ ადგილას (მაგალითად, ბიულეტენის დაფაზე).

ნაბიჯი 4 საერთო კრების პირადად გამართვა და მისი შედეგების გაფორმება

შეხვედრის დღეს საინიციატივო ჯგუფის წევრები დანიშნულ ადგილას და შეთანხმებულ დროს ხვდებიან შენობის სხვა მფლობელებს.

შენობის მფლობელს შეუძლია საერთო კრებაზე ხმის მიცემა როგორც პირადად, ასევე მისი წარმომადგენლის მეშვეობით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 48-ე მუხლის 1 ნაწილი). ხმის მიცემის უფლებამოსილება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას შენობის წარმოდგენილი მფლობელისა და მისი წარმომადგენლის შესახებ (სახელი ან დასახელება, საცხოვრებელი ადგილი ან ადგილმდებარეობა, პასპორტის მონაცემები) და უნდა იყოს შედგენილი ხელოვნების მე-4 და მე-5 პუნქტების მოთხოვნების შესაბამისად. . რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 185 ან ნოტარიულად დამოწმებული (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 48-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).

ყველა საჭირო მონაცემი შეტანილია სარეგისტრაციო ფურცლებში.

ძალიან მნიშვნელოვანია ამის გახსენება საერთო კრება უფლებამოსილია (აქვს კვორუმი), თუ მასში მონაწილეობა მიიღეს შენობის მფლობელებმა ან მათმა წარმომადგენლებმა, რომლებსაც აქვთ ხმების მთლიანი რაოდენობის 50%-ზე მეტი (საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის მე-3 ნაწილი). რუსეთის ფედერაციის).

თუ კვორუმი არ არის...

თუ საერთო კრებას არ ჰქონდა საჭირო კვორუმი, ვაფორმებთ შესაბამის ოქმს. ვინაიდან არ იქნა მიღებული გადაწყვეტილებები და ვერ მოხერხდა კრების თავმჯდომარის და მდივნის არჩევა, ოქმს ხელს აწერენ სხდომის ინიციატორი/ინიციატორები.

მომავალში, საერთო კრების გადაწყვეტილებები იმავე დღის წესრიგით შეიძლება მიღებულ იქნეს დაუსწრებელი კენჭისყრით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 47-ე მუხლის 1 ნაწილი) - ჩვენ გადავდივართ

ეტაპი II .

თუ იქნება კვორუმი...

შეგახსენებთ, რომ დღის წესრიგის შეცვლა, შემცირება და დამატება შეუძლებელია.(რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).

ჯერ ვირჩევთ საერთო კრების თავმჯდომარეს, მდივანს ოქმის წარმოებისთვის, კენჭისყრის შედეგების შემაჯამებელ დამთვლელ კომისიას (ჯერ რაოდენობას ვადგენთ, შემდეგ პირად შემადგენლობას). ეს არის, შეიძლება ითქვას, სავალდებულო პროცედურული კითხვები. შემდეგ იმართება დღის წესრიგის დანარჩენ საკითხებზე განხილვა და კენჭისყრა.

ნაბიჯი 5 საერთო კრების შედეგების მოხსენება პირადად

საერთო კრების მიერ მიღებულ გადაწყვეტილებებს, ისევე როგორც კენჭისყრის შედეგებს, შენობა-ნაგებობის მფლობელებს აცნობს მესაკუთრე, რომლის ინიციატივითაც მოწვეული იყო ასეთი კრება. ვადა - ამ გადაწყვეტილებების მიღებიდან არაუგვიანეს ათი დღისა (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46-ე მუხლის მე-3 ნაწილი).

შეხვედრამ უნდა გადაწყვიტოს, რა ფორმით მოხდება ეს და სად: ადგილი უნდა იყოს ხელმისაწვდომი შენობის ყველა მფლობელისთვის. უმარტივესი ფორმაა შენობის მესაკუთრეთა შეხვედრის ოქმის ასლი. მაგრამ მფლობელებს შეუძლიათ გადაწყვიტონ, რომ ეს იქნება ცალკე დოკუმენტი - შეტყობინება (მესიჯი) და შეხვედრის და კენჭისყრის შედეგების გადაწყვეტილებები.

ნაბიჯი 6 დოკუმენტის შენახვა

II ეტაპი: მესაკუთრეთა საერთო კრება დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით

თუ შენობის მესაკუთრეთა პირად შეხვედრას არ ჰქონდა საჭირო კვორუმი, მაშინ შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებები იმავე დღის წესრიგით შეიძლება მიღებულ იქნეს დაუსწრებელი კენჭისყრით. ეს გულისხმობს კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მესაკუთრეთა წერილობითი გადაწყვეტილებების საერთო კრების შეტყობინებაში მითითებულ ადგილზე ან მისამართზე მითითებულ ადგილზე ან მისამართზე (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 47-ე მუხლის 1 ნაწილი).

ვინაიდან პირველ ეტაპზე გარკვეული სამუშაო უკვე შესრულებულია, მფლობელთა შეხვედრის ჩატარების მოქმედებების ალგორითმი დაუსწრებელი ხმის მიცემის სახით გარკვეულწილად განსხვავებულია.

ნაბიჯი 5. საინიციატივო ჯგუფის შეხვედრის გამართვა

იგივე დღის წესრიგი წარდგენილია მფლობელების მიერ განსახილველად, მაგრამ იცვლება შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ფორმა. შესაბამისად, ნაწილობრივ შეიცვალა თავად საინიციატივო ჯგუფის შეხვედრის დღის წესრიგი. ჩვენ უნდა განვსაზღვროთ:

- მისი განხორციელების დრო.

ვინაიდან პირველ ეტაპზე მესაკუთრეთა რეესტრი უკვე უნდა იყოს მიღებული, შემდეგი ნაბიჯი იქნება

ნაბიჯი 6. საერთო კრების ჩატარების შესახებ შეტყობინება და გადაწყვეტილების ფორმების ჩაბარება

შენობის მესაკუთრეთა რაოდენობის მიხედვით, ჩვენ ვაძლევთ ცნობებს საერთო კრების შესახებ დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით.

ხელოვნების მე-5 ნაწილში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ში ნათქვამია, რომ ასეთ შეტყობინებაში აუცილებელია მითითება:

ა) ინფორმაცია შეხვედრის ინიციატორი პირის (პირების) შესახებ;

ბ) კრების ფორმას (პირადი შეხვედრა ან დაუსწრებლად კენჭისყრა);

გ) კრების თარიღი, დრო, ადგილი ან ამ შეხვედრის დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით ჩატარების შემთხვევაში, კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების მიღების ვადა, ადგილი ან მისამართი, სადაც ასეთი გადაწყვეტილებები უნდა იყოს მიღებული. წარედგინება;

დ) სხდომის დღის წესრიგი;

ე) ინფორმაციისა და (ან) მასალების გაცნობის წესი, რომელიც წარმოდგენილი იქნება ამ შეხვედრაზე, ადგილი ან მისამართი, სადაც შესაძლებელია მათი მოძიება.

ძალიან მნიშვნელოვანია გახსოვდეთ! საერთო კრების დღის წესრიგი დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით აუცილებლად უნდა იყოს ზუსტად იგივე, რაც პირადად წარუმატებელ შეხვედრაში.

კრების ინიციატორი ვალდებულია შეხვედრის შესახებ აცნობოს შენობის მფლობელებს მისი ჩატარების თარიღამდე არა უგვიანეს 10 დღისა. მითითებულ ვადაში, საერთო კრების ჩატარების შესახებ შეტყობინება უნდა გაეგზავნოს შენობის თითოეულ მფლობელს. ხელოვნების მე-4 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45, ეს შეიძლება გაკეთდეს სამი გზით:

1) გაგზავნეთ რეგისტრირებული ფოსტით (თუ მფლობელთა საერთო კრების გადაწყვეტილება არ ითვალისწინებს ამ შეტყობინების წერილობით გაგზავნის სხვა გზას). ეს მეთოდი ყველაზე ეფექტურია, განსაკუთრებით სახლებში, სადაც ბინების დიდი რაოდენობაა;

2) ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ გადასცეს შენობის თითოეულ მფლობელს;

3) ადგილი ამ სახლის შენობაში, რომელიც განისაზღვრება მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით და ხელმისაწვდომია შენობის ყველა მფლობელისთვის.

ამავდროულად, შენობის მფლობელებს ვუგზავნით გადაწყვეტილების ფორმებს კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე.

შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების დღის წესრიგში კენჭისყრა, რომელიც ტარდება დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით, ტარდება მხოლოდ მესაკუთრეთა წერილობითი გადაწყვეტილებით კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე (საბინაო კოდექსის 48-ე მუხლის მე-5 ნაწილი). Რუსეთის ფედერაცია).

მესაკუთრის გადაწყვეტილებაში კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე უნდა მიეთითოს შემდეგი:

2) ინფორმაცია კენჭისყრაში მონაწილე პირის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის შესახებ შესაბამისი საცხოვრებელი კორპუსის შენობაში;

3) გადაწყვეტილებები დღის წესრიგის თითოეულ საკითხზე, გამოხატული სიტყვებით „მომხრე“, „წინააღმდეგი“ ან „თავი შეიკავა“ (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 48-ე მუხლის მე-3 ნაწილი).

მიზანშეწონილია მფლობელებს ერთდროულად გაუგზავნოთ საინფორმაციო წერილი დღის წესრიგში დაზუსტებით.

ნაბიჯი 7. შენობის მფლობელების მიერ გადაწყვეტილებების მიღება

გადაწყვეტილებები მიიღება თარიღამდე საერთო კრების შეტყობინებაში მითითებულ ადგილზე ან მისამართზე.

ისინი, ვინც მონაწილეობა მიიღეს საერთო კრებაში, რომელიც გაიმართა დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით, ითვლებიან ამ სახლის შენობის მფლობელებად, რომელთა გადაწყვეტილებები მიიღეს მათი მიღების ვადამდე (საბინაო კოდექსის 47-ე მუხლის მე-2 ნაწილი). რუსეთის ფედერაციის).

ნაბიჯი 8მესაკუთრეთა დაუსწრებელი კენჭისყრის შედეგების რეგისტრაცია

დამთვლელი კომისია ამუშავებს მიღებულ ბიულეტენებს და განსაზღვრული ვადის გასვლის შემდეგ ითვლის კენჭისყრის შედეგებს.

ოსაერთო კრება კომპეტენტურია (აქვს კვორუმი), თუ მასში მონაწილეობა მიიღეს შენობის მფლობელებმა ან მათმა წარმომადგენლებმა, რომლებსაც აქვთ ხმების მთლიანი რაოდენობის 50%-ზე მეტი (საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის მე-3 ნაწილი). რუსეთის ფედერაციის).

საერთო კრებაზე ბინის შენობის თითოეულ მფლობელს აქვს ხმების რაოდენობა პროპორციულია ამ სახლის საერთო ქონების საერთო საკუთრებაში მის წილს (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 48-ე მუხლის მე-6 ნაწილი).

როდესაც კენჭისყრა ტარდება კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მესაკუთრეთა წერილობითი გადაწყვეტილებით, ხმები ითვლება იმ საკითხებზე, რომლებზედაც კენჭისყრაში მონაწილე მფლობელს რჩება მხოლოდ ერთი შესაძლო ხმის მიცემის ვარიანტი. ამ მოთხოვნის დარღვევით მიღებული გადაწყვეტილებები ბათილად ითვლება და მათში მოცემულ საკითხებზე ხმები არ ჩაითვლება. თუ მესაკუთრის გადაწყვეტილება კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე შეიცავს კენჭისყრაზე დადებულ რამდენიმე საკითხს, ამ მოთხოვნის შეუსრულებლობა ერთ ან რამდენიმე საკითხთან დაკავშირებით არ იწვევს აღნიშნული გადაწყვეტილების მთლიანად ბათილად ცნობას (ნაწილი რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 48-ე მუხლის 6).

მესაკუთრეთა საერთო კრების საბოლოო გადაწყვეტილება ფორმდება ფორმაში ოქმი მასზე დართული ყველა საარჩევნო ბიულეტენით.

ნაბიჯი 9 საერთო კრების შედეგების შეტყობინება დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით

საერთო კრების მიერ მიღებულ გადაწყვეტილებებს, ისევე როგორც კენჭისყრის შედეგებს, შენობა-ნაგებობის მფლობელებს აცნობებს მესაკუთრეს, რომლის ინიციატივითაც მოიწვიეს ასეთი კრება, ამის შესახებ შესაბამისი შეტყობინების გამოქვეყნებით ქ. ეს სახლი, რომელიც განისაზღვრება საერთო კრების გადაწყვეტილებით და ხელმისაწვდომია შენობის ყველა მფლობელისთვის. ეს უნდა გაკეთდეს ამ გადაწყვეტილებების მიღებიდან არაუგვიანეს ათი დღისა (სკ-ის 46-ე მუხლის მე-3 ნაწილი).

ნაბიჯი 10 დოკუმენტის შენახვა

ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმები და ასეთი მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებები კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე ინახება ამ კრების გადაწყვეტილებით განსაზღვრულ ადგილზე ან მისამართზე (პუნქტი 4, 46-ე მუხლის საბინაო კოდექსი). რუსეთის ფედერაცია).

მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებები.

ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების კომპეტენცია მოიცავს:

1) გადაწყვეტილების მიღება ბინის კორპუსის რეკონსტრუქციის შესახებ (მათ შორის მისი გაფართოებით ან ზედნაშენით), სამეურნეო და სხვა შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების მშენებლობა, საერთო საკუთრების კაპიტალური რემონტი ბინის კორპუსში, კაპიტალური შეკეთების ფონდის გამოყენების შესახებ. ;

1.1) გადაწყვეტილების მიღება კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მეთოდის არჩევის შესახებ, კაპიტალური შეკეთების შენატანის ოდენობა მისი ზომის გადამეტების თვალსაზრისით კაპიტალური შეკეთების დადგენილ მინიმალურ შენატანზე, კაპიტალური შეკეთების ფონდის მინიმალური ოდენობის თვალსაზრისით. მისი ზომის გადამეტება კაპიტალური შეკეთების ფონდის დადგენილ მინიმალურ ზომაზე (თუ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონი ადგენს კაპიტალური შეკეთების ფონდის მინიმალურ ოდენობას), სპეციალური ანგარიშის გახსნის უფლებამოსილი პირის არჩევა და განახორციელოს ოპერაციები სპეციალურ ანგარიშზე არსებული სახსრებით;

1.2) გადაწყვეტილების მიღება სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის, საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის, მმართველი ორგანიზაციის და ბინის შენობის უშუალო მართვით ამ სახლში შენობის მფლობელების მიერ უფლებამოსილი პირის მიერ. ასეთი მფლობელების საერთო კრების გადაწყვეტილებით, სესხი ან სესხი ბინის კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების მიზნით, სესხის ხელშეკრულების ან სესხის ხელშეკრულების არსებითი პირობების განსაზღვრის შესახებ, ამ პირების მიერ გარანტიის მიღების შესახებ. ამ სესხის ან სესხის თავდებობა და აღნიშნული გარანტიის მოპოვების პირობები, თავდებობა, აგრეთვე სესხის ან სესხის კაპიტალური შეკეთების ფონდის ხარჯზე დაფარვა, რომელიც გამოიყენება ბინაში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ხარჯების გადასახდელად. შენობაში, ხოლო ამ კრედიტით ან კრედიტით სარგებლობის პროცენტის გადახდაზე, კაპიტალური შეკეთების ფონდის ხარჯზე ამ გარანტიების მიღების ხარჯების გადახდა, გარანტი. სტვა;

2) გადაწყვეტილებების მიღება მიწის ნაკვეთის სარგებლობის საზღვრებზე, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, მათ შორის, მისი გამოყენების შეზღუდვების დაწესება;

3) გადაწყვეტილების მიღება ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრების სხვა პირების მიერ გამოყენების შესახებ, მათ შორის სარეკლამო სტრუქტურების მონტაჟისა და ექსპლუატაციის შესახებ ხელშეკრულებების გაფორმება, თუ დაგეგმილია მესაკუთრეთა საერთო საკუთრების გამოყენება. საცხოვრებელი კორპუსების მონტაჟი და ექსპლუატაცია;

3.1) გადაწყვეტილების მიღება იმ პირთა დადგენის შესახებ, რომლებიც, ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა სახელით, უფლებამოსილნი არიან დადონ ხელშეკრულებები ბინის შენობაში შენობების მფლობელთა საერთო საკუთრების გამოყენების შესახებ (მათ შორის, კონტრაქტები მონტაჟისა და ექსპლუატაციის შესახებ). სარეკლამო სტრუქტურები) საერთო კრების გადაწყვეტილებით განსაზღვრული პირობებით;

3.2) სისტემით ან სხვა საინფორმაციო სისტემებით სარგებლობის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით;

3.3) გადაწყვეტილების მიღება იმ პირთა დადგენის შესახებ, რომლებიც ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა სახელით უფლებამოსილნი არიან გამოიყენონ სისტემა ან სხვა საინფორმაციო სისტემები ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვისას დაუსწრებელი სახით. ხმის მიცემა (შემდგომში - საერთო კრების ადმინისტრატორი);

3.4) გადაწყვეტილების მიღება საერთო კრების ადმინისტრატორის მიერ შეტყობინებების მიღების წესის შესახებ ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩატარების შესახებ, ბინის შენობაში შენობის მფლობელთა გადაწყვეტილებები კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე, როგორც. ასევე, სისტემით დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით, მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების დღის წესრიგში კენჭისყრის ხანგრძლივობის შესახებ;

4) საცხოვრებელი კორპუსის მართვის გზის არჩევანი;

4.1) გადაწყვეტილების მიღება საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მიმდინარე შეკეთების შესახებ;

5) სხვა საკითხები, რომლებიც ამ კოდექსით არის განსაზღვრული მრავალბინიან კორპუსში ფართების მესაკუთრეთა საერთო კრების კომპეტენციაში. (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44-ე მუხლი).

მუხლი 45

ინფორმაცია ცვლილებების შესახებ:

45-ე მუხლს დაემატა 3.1 ნაწილი 2018 წლის 11 იანვრიდან - 2017 წლის 31 დეკემბრის ფედერალური კანონი N 485-FZ.

1) ინფორმაცია იმ პირის შესახებ, ვისი ინიციატივითაც იმართება ეს კრება;

2) ამ კრების ჩატარების ფორმა (პირადად, დაუსწრებლად ან პირადად კენჭისყრა);

4) ამ კრების დღის წესრიგი;

ინფორმაცია ცვლილებების შესახებ:

2015 წლის 29 ივნისის ფედერალურმა კანონი No176-FZ ამ კოდექსის 45-ე მუხლის მე-6 ნაწილით დაემატა.

6. მესაკუთრეებს, რომლებსაც აქვთ საცხოვრებელი კორპუსის ფართის მესაკუთრეთა ხმების საერთო რაოდენობის ხმების არანაკლებ ათი პროცენტი, უფლება აქვთ წერილობით მიმართონ მმართველ ორგანიზაციას ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის, საცხოვრებლის ან საცხოვრებლის გამგეობას. სამშენებლო კოოპერატივი, სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი ბინის კორპუსში შენობების მფლობელთა საერთო შეკრების ორგანიზებისთვის. ბინის კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩატარების შესახებ განცხადებაში ჩამოყალიბებული უნდა იყოს კრების დღის წესრიგში შესატანი საკითხები. მესაკუთრეთა მოთხოვნით, მმართველი ორგანიზაცია, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გამგეობა, საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი ვალდებულნი არიან მიიღონ ზომები, რომლებიც აუცილებელია შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩასატარებლად. საცხოვრებელი კორპუსი განცხადების მიღებიდან ორმოცდახუთი დღის ვადაში, მაგრამ საერთო კრების თარიღამდე არაუგვიანეს ათი დღისა, აცნობეთ ამ სახლის შენობის თითოეულ მფლობელს ამ საერთო კრების შესახებ დადგენილი წესით, როგორც ასევე შეადგინოს საჭირო დოკუმენტები ამ საერთო კრების შედეგების საფუძველზე და უზრუნველყოს მათი ყურადღების მიქცევა ამ სახლის შენობის მფლობელებისთვის დადგენილი წესით.

მსგავსი სტატიები