რომლის მიხედვითაც, ბინის კორპუსში (სამზე მეტი) სახლის მფლობელებს დაეკისრებათ საფასური სახლის ძირითადი რემონტისთვის.

კაპიტალური რემონტი მოიცავს საძირკვლის, ფასადების, სახურავების, ლიფტების და სარდაფების შეკეთებას, ასევე ელექტროგაყვანილობისა და შიდა საინჟინრო სისტემების შეცვლას.

შენატანი, ისევე როგორც კომუნალური გადასახადების გადახდის ქვითარი, მოდის საფოსტო ყუთში. მისი ზომა დამოკიდებულიარუსეთის ფედერაციის რომელ სუბიექტშია განთავსებული საცხოვრებელი ფართი, აგრეთვე მისი ტიპი და ფართობი.

ეს აუცილებელი იყო, რადგან მთელ რუსეთში მკვეთრად გაიზარდა ავარიული ან დანგრეული სახლების რაოდენობა და სამთავრობო პროგრამებს არ შეუძლიათ სრულად გადაიხადონ მათი აღდგენა.

მფლობელებისგან შეგროვებული თანხები იგზავნება სპეციალურ ფონდშიძირითადი რემონტისთვის და დაემატება არსებულ პროგრამებს.

უნდა გადავიხადო ეს გადასახადები?

ფედერალური კანონის მიხედვით თითოეული მფლობელი ვალდებულია მონაწილეობა მიიღოს ძირითადი რემონტისთვის თანხების შეგროვებაში, ვინაიდან ისინი შედის სტანდარტული გადახდის დოკუმენტებში საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 169.1 მუხლი).

თუ ის არ გადაიხდის ქვითრებს დროულად, ან საერთოდ არ გადაიხდის ამას - ჯარიმების დარიცხვა დაიწყება, თუ გადახდა არ განხორციელდება მიმდინარე თვის 20 რიცხვამდე (გასული თვისთვის).

თუ მფლობელი მუდმივად უგულებელყოფს ქვითრებს, დავალიანების (მათ შორის ჯარიმების) დაბრუნება შესაძლებელია სასამართლოს მეშვეობით. ასევე, ვალთან ერთად, იძულებული იქნება გადაიხადოს იურიდიული ხარჯებიც.

ვერავინ გამოასახლებს დეფოლტს ბინიდან, მაგრამ იმოქმედებს სხვადასხვა შეზღუდვები, მათ შორის ქვეყნიდან გასვლის აკრძალვა.

თქვენი სახლის ძირითადი რემონტის განხორციელება არ ათავისუფლებს თქვენ პასუხისმგებლობას თანხების მოზიდვაზე. ისინი "დაგროვდებიან" მომავალ ჯერზე.

რა ასაკიდან და რა ასაკიდან ხდება გადასახადი?

შეგიძლიათ დაბადებიდანვე გახდეთ ბინის მესაკუთრე, მაგრამ შეგიძლიათ სრულად მართოთ ქონება და განახორციელოთ გადახდები და გარიგებები სრულწლოვანების მიღწევის შემდეგ. ვინ იხდის ბინის კაპიტალურ რემონტს და რა ასაკიდან?

ვინაიდან სახლზე ზრუნვა, მისი მოვლა და საცხოვრებელი კორპუსში საერთო ფართების მოვლა მესაკუთრეების პასუხისმგებლობაა (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 30-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი), მოქალაქემ, რომელიც არის მფლობელი, უნდა გადაიხადოს ძირითადი რემონტი. თვრამეტი წლის ასაკიდან.

2015 წლის დეკემბერში მიღებულ იქნა კანონპროექტი N 399-FZ, რომლის მიხედვითაც რეგიონებს შეეძლებათ დამოუკიდებლად გადაწყვიტონ, გადაიხდიან თუ არა პენსიონერები შენატანს. Ამიტომაც 80 წელზე უფროსი ასაკის ადამიანებს შეუძლიათ ხარჯების 100%-იანი ანაზღაურება.

იგი მოქმედებს მარტო მცხოვრები პენსიონერებისთვის და საპენსიო ასაკის არამუშა პირებისგან შემდგარი ოჯახებისთვის (მუხლი 169, ნაწილი 2.1).

70 წელს გადაცილებულ პირებს გადაეცემათ კომპენსაცია ხარჯების ოდენობის 50%-ის ოდენობით., პირველი და მეორე ჯგუფის შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები, ჩერნობილის მსხვერპლი, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვები, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვების მხარდამჭერი პირები (2015 წლის 29 ივნისის ფედერალური კანონი No176-FZ).

გარდა ამისა, ღირს ყურადღება მიაქციოთ კონკრეტული სახლის ასაკს, მით უფრო სჭირდება რესტავრაცია. შესაბამისად ქვითარზე თანხა უფრო მაღალი იქნება.

კანონი ახალ სახლებს შემცირებულ განაკვეთს ითვალისწინებს. ფედერალური კანონი No176-FZ იძლევა საშუალებას, რომ პროგრამის დამტკიცების შემდეგ ექსპლუატაციაში შესული ახალი შენობების მცხოვრებლებმა არ გადაიხადონ ეს ქვითრები.

ზუსტად რა პერიოდს განსაზღვრავს თავად რეგიონები, მაგრამ ეს არ უნდა იყოს 5 წელზე მეტი.

ვინ უნდა გადაიხადოს ძირითადი რემონტი: მფლობელმა თუ მოიჯარემ?

საფუძველი, რომლითაც მოიჯარეს შეუძლია იცხოვროს საცხოვრებელ შენობაში:

1. მუნიციპალური ან მომსახურების საცხოვრებელი. თუ დამქირავებელი ცხოვრობს მუნიციპალურ საცხოვრებელში, მაშინ იგი ვალდებულია შეინარჩუნოს იგი სათანადო მდგომარეობაში, გადაიხადოს კომუნალური და სხვა გადასახადები დროულად, აგრეთვე საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის მიმდინარე ხარჯები. ეს პასუხისმგებლობა განისაზღვრება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით. მაგრამ ძირითადი რემონტი ხორციელდება საბინაო ფონდის მფლობელის ხარჯზე.
2. პრივატიზაცია. თუ ბინა პრივატიზებულია დამქირავებლის მიერ, მაშინ ის ასევე ვალდებულია შეინარჩუნოს საცხოვრებელი ფართი სათანადო მდგომარეობაში, მაგრამ არავის აქვს უფლება აიძულოს მას მონაწილეობა მიიღოს ძირითადი რემონტისთვის თანხების შეგროვებაში.
3. ქირავდება საცხოვრებელი ფართი. ვინ უნდა გადაიხადოს ძირითადი რემონტი ამ შემთხვევაში? მესაკუთრის თანხმობის გარეშე დამქირავებელს არ შეუძლია განახორციელოს რეკონსტრუქცია ან რეკონსტრუქცია, შესაბამისად, მას არ უნდა დაეკისროს გადასახადი. ეს არის მფლობელის პასუხისმგებლობა.

ვინ იხდის ბინის კორპუსის კაპიტალურ რემონტს - მფლობელი თუ მოიჯარე?

ამის საფუძველზე, სახლის ძირითადი რემონტის გადახდა არ შეიძლება მოითხოვოს დამქირავებელს. ბევრი მფლობელი, რომელიც ქირაობს ბინებს, მიიჩნევს, რომ ეს თანხა შედის კომუნალურ გადასახადებში, მაგრამ ეს მცდარი წარმოდგენაა.

რამდენად კანონიერია ეს შენატანები?

ვინაიდან ეს გადახდები დადგენილია კანონით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 158-ე მუხლის 1 ნაწილი) - ისინი სავალდებულოა რუსეთის ფედერაციის ყველა მოქალაქისთვის. და, როგორც აღინიშნა, გარკვეული სანქციები შეიძლება დაწესდეს გადაუხდელობისთვის.

მაგრამ რადგან ყველა გადამხდელი არ დაელოდება რემონტს (სიკვდილი, გაყიდვა ან სხვა მიზეზები), 2015 წლის ოქტომბერში დეპუტატთა ჯგუფმა სარჩელი შეიტანა რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოში.. მასში მათ გამოთქვეს მოთხოვნა, გამოსწორდეს ის ფაქტი, რომ მოსახლეობამ უნდა გადაიხადოს სხვისი ქონების მოვლა.

2016 წლის აპრილში„საერთო ხაზინის“ დაფინანსება აბსოლუტურად კანონიერად იქნა აღიარებული. ასევე გადაწყდა საცხოვრებელ ფართებში სამუშაოების რიგის გადახედვა სახლების ობიექტური მდგომარეობის მიხედვით.

გარდა ამისა, ეს ბრძანება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

რომ შევაჯამოთ, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ შენატანები სახლის ძირითადი რემონტისთვის სრულიად კანონიერი და სავალდებულოა გადახდისთვის.

ვინ იხდის ბინის კორპუსის კაპიტალურ რემონტს? თუ ქირაობთ საცხოვრებელს, თქვენ ხართ მოიჯარე, უნდა გესმოდეთ, რომ ამ ქვითრების გადახდა არ არის თქვენი საზრუნავი. ეს მხოლოდ მფლობელების პასუხისმგებლობაა.

ამ მარეგულირებელი აქტის თანახმად, შიდა გათბობის სისტემის საერთო საკუთრება მოიცავს:

• ამაღლები;
• გათბობის ელემენტები;
• საკონტროლო და ჩამკეტი სარქველები;
• კოლექტიური სითბოს მრიცხველი მოწყობილობები;
• სხვა აღჭურვილობა, რომელიც მდებარეობს ამ ქსელებში.

თუმცა, როცა ბინაში (განსაკუთრებით პრივატიზებულში) ბატარეების გამოცვლის აუცილებლობა ჩნდება, როგორც მესაკუთრე, ისე მმართველი კომპანია კანონმდებლობას საკუთარი ინტერესებიდან გამომდინარე განმარტავს. რეგულარული სასამართლო მიმართვებიდან გამომდინარე, გაჩნდა ნორმატიული აქტის დაზუსტების აუცილებლობა. საკამათო სიტუაციების გასარკვევად, რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტრომ გაგზავნა 2007 წლის 4 აპრილის No6037-RM/07 წერილი, რომელშიც ბინებში ბატარეები აღიარებულია, როგორც შენობის საერთო საკუთრებაში.

გათბობის ბატარეების შეცვლა ბინაში: გააკეთეთ ეს საკუთარ თავს ან საბინაო ოფისში

მოსკოვი 40000 რუბლიდან. მოსკოვის ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფა 15000 რუბლიდან. მსგავსი კითხვები

• ვინ უნდა შეცვალოს ბინაში გაჟონვის ელემენტი და ვის ხარჯზე? 27 სექტემბერი 2016, 19:47 კითხვა No1390253 1 პასუხი
• საკითხავია, რა წილი შემიძლია მოვითხოვო ბინაში და ვინ უნდა გადაიხადოს ბინის დავალიანება და სესხი? 2015 წლის 30 მარტი, 11:48 კითხვა No782471 4 პასუხი
• რომელმა ორგანიზაციებმა უნდა აწარმოონ მიღებული და გაცემული ინვოისების ჟურნალი? 2017 წლის 10 აპრილი, 03:04 კითხვა No1602925 1 პასუხი
• ვინ უნდა შეცვალოს ძველი გათბობის ბატარეები ბინაში? 06 დეკემბერი 2014, 19:06 კითხვა No644170 4 პასუხი
• ვის ხარჯზე უნდა შეიცვალოს კანალიზაციის ამწე? 2016 წლის 15 ნოემბერი, 18:48 კითხვა No1442189 1 პასუხი

იხილეთ ასევე

• გამოსყიდვა 1.

ვის ხარჯზე უნდა შეიცვალოს ბინაში გათბობის რადიატორები?

სახლის მაცხოვრებლების შეხვედრა რეალურად ძნელი წარმოსადგენია, რომ მოეწყობა მაცხოვრებლების საერთო კრება, რათა შეთანხმდნენ სახლში თითოეული ბატარეის გამოცვლაზე. HOA-ს თავმჯდომარის მოვალეობები მოიცავს შენობის ზოგადი გათბობის სისტემის მონიტორინგს. გარდა ამისა, ხშირად ირღვევა შენობის თერმული ბალანსი ახალი აკუმულატორების დამოუკიდებელი დამონტაჟებით, რის შედეგადაც ზოგიერთ ბინაში შესაძლოა დაირღვეს ტემპერატურული რეჟიმი.

ყურადღება

HOA-ს თავმჯდომარემ, რომლის სახლის ტემპერატურული ბალანსი შეიცვალა, უნდა გამოავლინოს რადიატორების უკანონო მონტაჟი და გამოცვლა ბინები, რათა მოაწყოს მთელი სახლის ნორმალური გათბობა. საბინაო მარაგით სარგებლობის წესებში, ბინებში გათბობის მოწყობილობების არასანქცირებული ცვლილებების კონტროლი ენიჭება მომსახურე ორგანიზაციას. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას შეუძლია დაუკავშირდეს საბინაო ოფისს და მოახდინოს უკანონოდ დამონტაჟებული დამატებითი რადიატორების დემონტაჟი მოსახლეობის ხარჯზე.

ვინ უნდა გადაიხადოს ბატარეის შეკეთება?

მან უნდა აკონტროლოს ბინის შენობის ამწეების მდგომარეობა, გათბობის მილები და საჭიროების შემთხვევაში განახორციელოს სარემონტო სამუშაოები. ბატარეის გამოცვლა უფასოა. თუ ბინის წინ არის ჩამკეტი სარქველები, როგორც წესი, ქონების მფლობელი იხდის რადიატორების გამოცვლას. თუ მმართველი კომპანია ამწეებს უპირობოდ შეაკეთებს, მაშინ მმართველი კომპანია ხშირად უარს ამბობს ბინაში აღჭურვილობის უფასოდ შეცვლაზე.

ყურადღება! ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება ჩანაცვლების შესახებ ოფიციალურად და დაარეგისტრიროთ იგი. ამ საკითხთან დაკავშირებით რეკომენდებულია კონსულტაცია გაიაროთ კომუნალურ სამართალში გამოცდილ ადვოკატთან. თუ მმართველი კომპანია იგნორირებას უკეთებს მომხმარებლებს და არ განიხილავს თავის უშუალო ბიზნესს, წერილობითი მიმართვა გახდება სასამართლოში მიმართვის საფუძველი.

ვინ უნდა შეცვალოს გათბობის ბატარეები ბინაში, მათ შორის პრივატიზებულ ბინაში?

შედეგად, სახლის მეპატრონე დამოუკიდებლად ყიდულობს და ცვლის ბატარეას, რაც უზრუნველყოფს სითბოს სახლში. ყურადღება! თუ ბინის მესაკუთრე დამოუკიდებლად შეაკეთებს გათბობის სისტემას, მას შეუძლია მოითხოვოს კომპენსაცია რადიატორის ღირებულების ოდენობით. სამწუხაროდ, სასამართლოს მეშვეობითაც კი რთულია ამ კომპენსაციის მიღწევა.
ამიტომ, საკამათო საქმის დაწყებამდე სჯობს, ჯერ გამოცდილ ადვოკატთან გაიაროთ კონსულტაცია, თუ როდის შეიძლება წარადგინოთ ინვოისი სისხლის სამართლის კოდექსში. პროცესის ძირითადი მახასიათებლები ექსპლუატაციის დროს ბატარეები ცვდება და საჭიროებს გამოცვლას გათბობის სისტემის უკეთ მუშაობისთვის. მაგრამ რადიატორები, როგორც საერთო საკუთრება, უნდა შეიცვალოს ბინაში, რომლის ხარჯზეც. მმართველმა კომპანიამ შეიძლება არ ჩათვალოს ასეთი სამუშაო საჭიროდ და კანონით შეზღუდულია საერთო ქონების დამოუკიდებლად შეკეთების შესაძლებლობა.

ვინ უნდა შეცვალოს ბინაში გაჟონვის ელემენტი და ვის ხარჯზე?

მარტივად რომ ვთქვათ, თუ თქვენი ბატარეა გაჟონავს, მმართველი კომპანია შეცვლის მას. საჭიროა სპეციალისტის გამოძახება და ის ვალდებულია შეცვალოს მოწყობილობა უფასოდ. როგორც ჩანს, არაფერი რთული. მაგრამ პრაქტიკაში ხშირად ყველაფერი სხვაგვარად ხდება.
მმართველი კომპანიის თანამშრომლებმა შეიძლება თქვან, რომ მათ არ აქვთ გამოსაცვლელი ბატარეა. მათ შეიძლება შემოგთავაზონ ძველი მოწყობილობის შეკეთება ან შტეფსელების დაყენება და მოგთხოვონ დაელოდოთ. ეს ლოდინი ჩვეულებრივ გრძელდება. ამიტომ მეპატრონე ვერ იტანს და აკუმულატორის საკუთარი ხარჯებით ყიდულობს, რადგან ცივ სეზონში გაყინვა არავის უნდა.

Მნიშვნელოვანი

თუ თქვენ მაინც შეცვალეთ ბატარეა ბინაში საკუთარი ხარჯებით, უფლება გაქვთ სასამართლოს მეშვეობით მოითხოვოთ კომპენსაცია მმართველი კომპანიისგან. თუმცა, პრაქტიკა აჩვენებს, რომ ასეთი დავები იშვიათად წყდება მესაკუთრის სასარგებლოდ. თუ თქვენ აღმოჩნდებით ამ სიტუაციაში, სასურველია დაუკავშირდეთ ადვოკატს პროფესიული დახმარებისთვის.

ვინ უნდა შეცვალოს ბატარეები: მხარეთა პასუხისმგებლობა, გათბობის შეკეთება

ინფორმაცია

ისინი კლასიფიცირებენ რადიატორების შეცვლის ან გართულების ქმედებებს, როგორც შენობის განახლების პროცედურას, რაც მოითხოვს შესაბამის ორგანოებთან კოორდინაციას. მაგრამ ეს თვალსაზრისი მცდარია, რადგან ტექნიკური პასპორტი არ საჭიროებს გათბობის მოწყობილობების მითითებას, ის არ შეიცავს ინფორმაციას მათი რაოდენობის ადგილმდებარეობისა და ხელმისაწვდომობის შესახებ. მხოლოდ სითბოს წყაროა დადგენილი, მაგალითად, თბოელექტროსადგური. შესაბამისად, სახლის მესაკუთრეებს არ შეუძლიათ აიძულონ აღადგინონ შენობა პირვანდელ მდგომარეობაში, როგორც ეს ხდება რეკონსტრუქციის შემთხვევაში.

მაგრამ თქვენ უნდა აცნობოთ სისხლის სამართლის კოდექსს თქვენი ქმედებების შესახებ. გახსოვდეს! ბინაში რადიატორების დამოუკიდებლად გამოცვლა საკუთარი ხარჯებით მოითხოვს მომსახურების კომპანიის სავალდებულო შეტყობინებას. მომსახურე კომპანიის შეტყობინება რადიატორების გამოცვლისას უმარტივეს სიტუაციად ითვლება ძველი რადიატორების შეცვლა იმავე ტიპის ახლით. მაგრამ დანარჩენი სამუშაო უნდა გაიაროს ექსპერტიზა.

გადაუდებელი რადიატორის მოხსნა და შეცვლა. ვის ხარჯზე?

მაგრამ ხშირად ძალიან ძნელია აიძულო სახლის მფლობელს ამოიღოს დამატებითი და უკანონოდ დაყენებული ბატარეა ან დააბრუნოს გათბობის სტრუქტურა წინა ფორმაში. სიტუაციიდან გამოსავალი შეიძლება იყოს სარჩელის შეტანა რადიატორის დემონტაჟის მოქმედების იძულებით. სარჩელი სასამართლოში შედის თუ არა ახალი გათბობის მოწყობილობები შენობის სარეგისტრაციო მოწმობაში? დამატებითი გათბობის ელემენტის დასაყენებლად ან არსებული რადიატორის შესაცვლელად, თქვენ უნდა კოორდინაცია გაუწიოთ თქვენს მოქმედებებს HOA-სთან. ის ხშირად განიხილავს ასეთ პროცესს, როგორც ხელახალი აღჭურვას, რაც უნდა აღინიშნოს შენობის ტექნიკურ პასპორტში. HOA-ს მუშაობა HOA-ს ბევრი თავმჯდომარე თვლის, რომ ახალი გათბობის მოწყობილობა ან მისი მოდიფიკაცია არის ამის შესახებ მონაცემების რეგისტრაციის მოწმობაში შეყვანის მიზეზი.

ვის ხარჯზე უნდა შეიცვალოს ბინაში აკუმულატორები და სანტექნიკა?

მისი თქმით, დამქირავებელი პირად ბინაში გათბობის მოწყობილობებს თავად არემონტებს და აწარმოებს. მაგრამ არავის შეუძლია, სურვილისამებრ შეცვალოს საერთო სახლის კუთვნილი ქონების შემადგენლობა. ბატარეების გამოცვლა გახსოვდეთ! კანონში არსებული ურთიერთგამომრიცხავი პუნქტები არ არღვევს ძირითად დებულებას, რომელიც ბინებში რადიატორებს სახლის საერთო საკუთრებად კლასიფიცირებს.

და თუ თქვენს სახლში გადაუდებელი რადიატორები საჭიროებს შეცვლას და არ აქვთ გამორთვის მოწყობილობები, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საბინაო ოფისს და მმართველ კომპანიას მოთხოვნით. თუ უარს იტყვით ზემოაღნიშნულ ქმედებებზე, შეგიძლიათ დაწეროთ ოფიციალური წერილი სახლის მომსახურე ორგანიზაციას, სადაც ასახავთ სიტუაციას და მოითხოვთ ბატარეების გამოცვლას. შემდეგ კი, საბინაო კანონმდებლობის შესწავლის შემდეგ, შეიტანეთ განცხადება სასამართლოში, რომ აიძულოთ ბატარეის შეცვლა.

ვინ იხდის ბატარეის შეკეთებას?

მას არ აქვს კონკრეტული განმარტება, მაგრამ ის დაკავშირებულია სახლთან მიწოდებული სითბოს თანაფარდობასთან და მის დანაკარგებთან, ანუ იდეალურ შემთხვევაში მეორე ფაქტორი არ უნდა აღემატებოდეს პირველს. შესაბამისი ბალანსით, როდესაც მოგება და ზარალი თანაბარია, შენობაში დგინდება საჭირო ტემპერატურა, რომელიც აუცილებელია მაცხოვრებლების კომფორტული ცხოვრებისათვის. გათბობის სისტემის დისბალანსი შეიძლება მოხდეს სხვადასხვა მიზეზის გამო, მათ შორის გათბობის მაგისტრალების ღია ხაზების გამო, ქალაქის გათბობის ქსელების ხანგრძლივი შეკეთების და ბინებში არალეგალური გათბობის რადიატორების დაყენების შედეგად. ვინ უნდა შეცვალოს ბატარეა ბინაში? საკუთარ ბინად დარეგისტრირებით, მოქალაქეს ზოგჯერ წარმოდგენა არ აქვს, რომ მის ბინაში ყველაფერი პირადად მას არ ეკუთვნის. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის დებულებები განმარტავს რა ეხება საერთო საკუთრებას.

ამ ტიპის სამუშაოს ყოველთვიურად უხდიან სახლის ყველა მაცხოვრებელი, როგორც მესაკუთრეები, ასევე მოიჯარეები, სტატიის თანახმად, "შენობის მოვლა და შეკეთება", როდესაც რადიატორის მოხსნა ხდება შემდგომი აღდგენის გარეშე, ეს ქმედება უნდა იყოს შეთანხმებული ადგილობრივ მმართველ კომპანიასთან. რადგან, როგორც აღინიშნა, ბატარეები შედის საერთო საყოფაცხოვრებო საკუთრებაში და ჩარევამ დახურულ თერმულ სისტემაში შეიძლება გავლენა მოახდინოს ცალკეული ბინების ტემპერატურულ პირობებზე. გათბობის ბატარეების საკუთარი ხელით გამოცვლა იდეალური სქემა ბინაში გათბობის ბატარეების შეცვლისთვის საბინაო ოფისის მეშვეობით: უბედური შემთხვევა, ტექნიკოსის გამოძახება, სწრაფი და უფასო მონტაჟი - სინამდვილეში, ის იშვიათად მუშაობს. უფრო ხშირად არის სიტუაციები, როდესაც მოსახლეობა იძულებულია, საკუთარი ხარჯებით ამოიღონ და შეცვალონ ძველი გამჟღავნებული რადიატორი ახლით, რომელსაც თავად ბინის მეპატრონეები ყიდულობენ.

გათბობის ბატარეების შეცვლა ბინაში: გააკეთეთ ეს საკუთარ თავს ან საბინაო ოფისში

სახლის მფლობელებს შეუძლიათ კოლექტიურ კრებაზე გადაწყვიტონ, რომ მათ სახლში ბინის გათბობის მოწყობილობები შეიცვალოს მხოლოდ დამატებითი საფასურით. ეს დებულება უნდა აისახოს მართვის ხელშეკრულებაში.

მართვის ხელშეკრულება აქვს თუ არა დამქირავებელს ვალდებულება გადაიხადოს რადიატორების შეცვლა? ზემოაღნიშნული „საერთო ქონების შენახვის წესები“ ვრცელდება არა მხოლოდ მესაკუთრეებზე, არამედ მოქალაქეებზე, რომლებიც ცხოვრობენ არაპრივატიზებულ საცხოვრებლებში და რომლებსაც არ გააჩნიათ მისი საკუთრებისა და განკარგვის სამართლებრივი საფუძველი. სანტექნიკის მომსახურება მითითებული დოკუმენტი შეიცავს საერთო საკუთრების ჩამონათვალს: ის ასევე მოიცავს საერთო გათბობის ქსელს, რომელიც შედგება ამწეების, რადიატორების, ჩამკეტი სარქველებისა და სხვა აღჭურვილობისგან.

გარდა ამისა, იგი ასევე შეიცავს მითითებას, რომ საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებული აუცილებელი ქმედებები იხდის მმართველი კომპანიის მიერ მიმდინარე რემონტის ხაზით შეგროვებული გადახდებიდან.

ვის ხარჯზე უნდა შეიცვალოს ბინაში გათბობის რადიატორები?

ამ სიაში:

• ამაღლები;
• ჩამკეტი და კონტროლის სარქველები;
• კოლექტიური აღრიცხვის მოწყობილობები, გათბობის ელემენტები.

ამ განკარგულების თანახმად, რადიატორის დიზაინები ოფიციალურად შეიძლება ჩაითვალოს საერთო საკუთრებაში, საერთო საკუთრებაში. მაგრამ მენეჯმენტ კომპანიებსა და საბინაო ოფისების კომპანიებს, რომლებიც ემსახურებიან სახლს, ურჩევნიათ დამალონ ეს ინფორმაცია.

და შედეგად, მაცხოვრებლები და ბინების მფლობელები, როდესაც ბატარეა გაჟონავს, ცდილობენ თავად შეაკეთონ იგი. ჩაანაცვლეთ მსგავსი ან უფრო მოწინავე, გაუმჯობესებული დიზაინით.

მმართველი კომპანიები ზოგავენ სარემონტო სამუშაოებს, თავიანთი პასუხისმგებლობის მომხმარებლებზე გადაცემით. რადიატორის შეცვლა მუნიციპალურ შენობაში არაპრივატიზებულ ბინაში, შენობის მფლობელმა უნდა შეცვალოს ბატარეები გაჟონვის, ცუდი სითბოს გადაცემის ან ცვეთა გამო.

მაცხოვრებლებმა უნდა იცოდნენ, ვინ ფლობს სახლს და ვინ ინახავს მას.

ვინ უნდა გადაიხადოს ბატარეის შეკეთება?

როგორ შევცვალოთ გათბობა ამ შემთხვევაში? ყურადღება! თუ თქვენ გჭირდებათ საკუთარი ბინაში გათბობის ელემენტების შეცვლა ან გაუმჯობესებული ბატარეებით აღჭურვა, ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ ბინის შენობის ყველა მფლობელის თანხმობით. ახლა ბინების მეპატრონეები ახორციელებენ ფართომასშტაბიან სამუშაოებს სახლების გასაუმჯობესებლად, ცვლიან ოთახში განლაგებას, სანტექნიკისა და გათბობის სისტემების ადგილმდებარეობას.
მრავალსართულიანი კორპუსის დარჩენილი მაცხოვრებლების თანხმობის გარეშე ახალი რადიატორების დაყენება თვითნებობად ითვლება. დამრღვევს პასუხისმგებლობაც კი შეიძლება დაეკისროს, მით უმეტეს, თუ გათბობა შეფერხებულია ან მისი ხარისხი დაქვეითებულია.

მილის ან ბატარეის გაჟონვის შემთხვევაში, გამოცვლა სავალდებულოა მმართველი კომპანიის მიერ. ასევე, მმართველი კომპანიის ხარჯზე ხდება გათბობის სისტემის მოდერნიზება, თუ მისი მომსახურების ვადა ამოიწურა.
როგორ მივიღოთ ნებართვა? გათბობის მოწყობილობების ძველი მოდელები შეიძლება არ აკმაყოფილებდეს ხარისხის მოთხოვნებს.

ვინ უნდა შეცვალოს გათბობის ბატარეები ბინაში, მათ შორის პრივატიზებულ ბინაში?

• 1 ბატარეა ბინაში: ვისი საკუთრება?
• 2 ვის ხარჯზე ხდება აკუმულატორის შეცვლა ბინაში?
• 3 რა სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას ბინაში ბატარეის გამოცვლისას?

კითხვა, ვინ უნდა შეცვალოს გათბობის ბატარეები ბინაში, განსაკუთრებით მწვავე ხდება ცივი ამინდის დაწყებისთანავე. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ ბატარეა გაჟონავს ან არ არის საკმარისი სითბო სახლში, ჩანაცვლების თავიდან აცილება შეუძლებელია.
ამ სტატიაში გავარკვევთ, ვის ეკუთვნის ბინაში არსებული ბატარეები და ვის ხარჯზე ხდება მათი გამოცვლა. ბატარეა ბინაში: ვისი ქონება? მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს №491 დადგენილებით განისაზღვრა საყოველთაოდ მიჩნეული ქონების შემადგენლობა.

ვინ უნდა შეცვალოს ბინაში გაჟონვის ელემენტი და ვის ხარჯზე?

რა სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას ბინაში ბატარეის გამოცვლისას? რა უნდა გააკეთოს მესაკუთრემ ან მოიჯარემ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, თუ ბინაში ბატარეები მუშა მდგომარეობაშია, მაგრამ მოძველებულია? ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ შეცვალოთ ისინი მხოლოდ საკუთარი ხარჯებით, რადგან მმართველი კომპანია არ არის ვალდებული ამის გაკეთება. სწორედ აქ ჩნდება სირთულეები. ვინაიდან თქვენს ბინაში ბატარეა საერთო საკუთრებაა, დამქირავებლის შესაძლებლობა შეცვალოს იგი თავად შეზღუდულია კანონით.
ხელოვნების შესაბამისად. 44 და ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46, ბატარეა, როგორც საერთო საკუთრების ნაწილი, შეიძლება შეიცვალოს მხოლოდ შეხვედრაზე ყველა მფლობელის თანხმობით. თუ ამ ფაქტს უგულებელყოფთ, ბინაში აკუმულატორის გამოცვლა ჩაითვლება საერთო ქონების არასანქცირებულ განკარგვად, რაც იწვევს დამრღვევს გარკვეულ პასუხისმგებლობას.

ვინ უნდა შეცვალოს ბატარეები: მხარეთა პასუხისმგებლობა, გათბობის შეკეთება

მაგალითად, თუ მფლობელის მიერ შეძენილი ბატარეები არ შეესაბამება საერთო სახლის გათბობის მოწყობილობებს, მაშინ HOA-მ შეიძლება აკრძალოს მათი მონტაჟი. ბინის მაცხოვრებელმა უნდა განახორციელოს ასეთი სამუშაო საბინაო ოფისის მეშვეობით და კოორდინაცია გაუწიოს თავის მომსახურე ორგანიზაციას ბატარეების გამოცვლას.

თუ იგი დაადგენს მსგავსებს, რაც გათვალისწინებული იყო სახლის დიზაინისა და მშენებლობის დროს, საკმარისია მხოლოდ მენეჯმენტ კომპანიას აცნობოთ სპეციალური ნებართვის მოლოდინის გარეშე. HOA-სთან მუშაობის კოორდინაცია რადიატორების სხვა ტიპის გათბობის მოწყობილობებით შეცვლისას (არქიტექტორების მიერ გათვალისწინებულისგან განსხვავებული), მისი ფართობის გაზრდის ან ახალი სამონტაჟო ადგილის არჩევისას, საჭიროა გამოცდილი სპეციალისტი, რომელიც დაგეხმარებათ გამოთვალოთ გათბობის დაყენების შესაძლებლობა. მოწყობილობები, რადგან დატვირთულია სახლის ყველა თერმული ქსელი.

გადაუდებელი რადიატორის მოხსნა და შეცვლა. ვის ხარჯზე?

ის დაადასტურებს, რომ რადიატორების დაყენება უარყოფითად არ იმოქმედებს მთლიან სითბოს ბალანსზე. რეკომენდაციების მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ დაიწყოთ მუშაობა.

ყურადღება

საჭიროა ექსპერტიზა შემდეგი ქმედებებისთვის:

• ბატარეის სხვა ადგილას გადატანა;
• ახალი ტიპის რადიატორის დაყენება;
• ბატარეის კონფიგურაცია იცვლება.

ჩავარდნილი რადიატორების ექსპერტიზა მმართველი კომპანია უარს ამბობს ბატარეების შეცვლაზე. Რა უნდა გავაკეთო? მიუხედავად არსებული კანონმდებლობისა და ბატარეების შეცვლასთან დაკავშირებული დაბრკოლებებისა, საბინაო ოფისთან დაკავშირების გარეშე, ძველი რადიატორების დემონტაჟი და ახალი რადიატორების დამოუკიდებლად დაყენება ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე მენეჯმენტის ორგანიზაციისგან ამ ქმედებების მოლოდინი.

გათბობის მოწყობილობების შეცვლაზე უარის თქმისას, საბინაო ოფისის წარმომადგენლები ეყრდნობიან მესაკუთრეთა და მთელი სახლის კუთვნილი ქონების „ბალანსის დიფერენციაციის“ კონცეფციას.

ვის ხარჯზე უნდა შეიცვალოს ბინაში აკუმულატორები და სანტექნიკა?

შემიძლია თუ არა ბატარეების შეცვლა თავად? საბინაო კანონი, რომელიც კლასიფიცირებს გათბობის რადიატორებს, როგორც ამხანაგობის საერთო საკუთრებას, ავიწროებს ბინის მაცხოვრებლების მიერ ახალი რადიატორების დემონტაჟისა და დამონტაჟების შესაძლებლობებს. მას შემდეგ, რაც გადაწყვიტა ასეთი ძველი მოწყობილობის დემონტაჟი და ახლის დაყენება საბინაო ოფისის დახმარების გარეშე, დამქირავებელს ემუქრება მრავალი დაბრკოლება. იმავე დოკუმენტში მითითებულია, რომ ბინის გათბობის მოწყობილობის მოხსნა ან მონტაჟი შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ სახლის ყველა მფლობელის ხმების უმრავლესობით მიღებული გადაწყვეტილებით. თუ არ არსებობს შეთანხმება, დამოუკიდებელი საქმიანობა თქვენს ბინაში გათბობის მოწყობილობების კონფიგურაციის შეცვლაზე განიხილება, როგორც ერთპიროვნული მართვა და ამხანაგობის ქონების განკარგვა. და გათბობის სისტემაში რაიმე გაუმართაობისთვის პასუხისმგებელი იქნება არა საბინაო ოფისი, არამედ ბინის მაცხოვრებელი პირადად.

ვინ იხდის ბატარეის შეკეთებას?

ხშირად ბინის მეპატრონეები ფიქრობენ ხელოსნების არჩევაზე სამონტაჟო სამუშაოების განსახორციელებლად. შეგიძლიათ გამოიძახოთ კერძო კომპანიის სპეციალისტები, რომლებიც სამუშაოს სწრაფად, პროფესიონალური აღჭურვილობის გამოყენებით შეასრულებენ.

ინფორმაცია

მაგრამ უმჯობესია გამოიყენოთ საბინაო ოფისის ან მმართველი კომპანიის სპეციალისტების დახმარება, მათ უკეთ იციან სახლში კომუნალური განლაგების სპეციფიკა, ონკანების ადგილმდებარეობა და იციან როგორ შეცვალონ გათბობა სხვა მაცხოვრებლებისთვის. გათბობის სისტემაში გაჟონვის შემთხვევაში ბინის მფლობელს არანაირი პრეტენზია არ ექნება.

ასევე მომგებიანია დაუკავშირდით "ადგილობრივ" სანტექნიკოსებს, თუ სითბოს მრიცხველი გატეხილია, ისინი სამუშაოს პროფესიონალურად შეასრულებენ. მმართველი კომპანია რადიატორების შეცვლაზე უარს ამბობს - რა უნდა გააკეთონ მოსახლეობამ? მენეჯმენტი კომპანია, რომელიც ემსახურება ბინის კორპუსს, ეწევა მუნიციპალური გათბობის სისტემის შეკეთებას და შენობის შიგნით მისი ელემენტების შეცვლას.

საფოსტო ყუთში კიდევ ერთი ქვითრის, ან თუნდაც გროვის ნახვის შემდეგ, ბევრ მფლობელს აინტერესებს, ღირს თუ არა მათზე მითითებული დავალიანების თანხის გადარიცხვა? ყველას სურს გაარკვიოს, როგორ მოიცილოს ფულის არასაჭირო ხარჯვა.

მაგრამ ეს თანამდებობა არ ემუქრება დიდ პრობლემებს მომავალში? ასე რომ, ჩვენ მივდივართ მარტივ აზრამდე: ჩვენ უნდა გავარკვიოთ არის თუ არა ასეთი პოზიცია კანონიერი.

ვინ უნდა გადაიხადოს და ვინ არა?

კანონმდებლობა ითვალისწინებს შემთხვევებს, როდესაც არ შეიძლება გადაიხადოს შენატანები ძირითადი რემონტისთვის.

მაგრამ ბევრი მათგანი არ არის, მოდით გადავხედოთ გადახდებს: არის თუ არა ისინი საყოველთაოდ სავალდებულო?

საფასურის ბუნება: შემიძლია უარი ვთქვა?

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი ნათლად წერსრომ საცხოვრებლის მოვლა, ისევე როგორც მისი შეკეთება, სრულად უნდა განხორციელდეს მესაკუთრის ხარჯზე.

ᲙᲐᲜᲝᲜᲘ!„საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეებს მოეთხოვებათ ყოველთვიური შენატანები გადაიხადონ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების სარემონტო სამუშაოებისთვის, გარდა ამ მუხლის მე-2 ნაწილით, 170-ე მუხლის მე-8 ნაწილით და 181-ე მუხლის მე-5 ნაწილით გათვალისწინებული შემთხვევებისა. ამ კოდექსის, ამ კოდექსის 156-ე მუხლის 8.1 ნაწილის შესაბამისად დადგენილი ოდენობით, ან, თუ შესაბამისი გადაწყვეტილება მიიღება მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ, უფრო დიდი ოდენობით.“. (რუსეთის საბინაო კოდექსის 169-ე მუხლის 1 ნაწილი)

იმის გათვალისწინებით, რომ დღეს საცხოვრებელი კორპუსების უმეტესობა არადამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაშია, მათი რემონტი ძვირი დაუჯდება მოსახლეობას.

თუმცა სახელმწიფო არ ავალდებულებს ამ მიზნებისთვის ყოველთვიურად დიდი თანხების დახარჯვას.კანონმდებლობა ითვალისწინებს კვადრატულ მეტრ ფართობზე გადახდის მინიმალური სტანდარტის საფუძველზე დადგენილ გადახდებს.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ! სოციალური ბინის დამქირავებელს არ მოეთხოვება გადასახადის გადახდა, რადგან ის არ არის ფართის მფლობელი.

ამიტომ, ღირს ყურადღებით დაფიქრებათუ არა.

მაგრამ ბევრ მფლობელს არ სურს ამ თანხის მიცემა. მაშ, რა არის გადაუხდელობის საფუძველი?

საცხოვრებელი კორპუსები, რომლებიც არ იხდიან ქვითრებს

არის რამდენიმე შემთხვევა, როდესაც თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ გადასახადის გადახდა მთელი კორპუსისთვის.

ძირითადი განისაზღვრება საბინაო კოდექსის 169-ე მუხლის მე-2 ნაწილით:

1. შენობა ავარიულ მდგომარეობაშია და ექვემდებარება დანგრევას (ძირითადი რემონტის გარეშე გადახდა მომავალში არ განხორციელდება);
2. სახელმწიფო და მუნიციპალური მიზნებისთვის ჩამორთმეულ მიწაზე მდებარე სახლები.

იურისტები ასახელებენ კანონმდებლის მიერ დაშვებულ რამდენიმე სხვა გზას ამ ვალდებულების შესრულების თავიდან ასაცილებლად:

1. რეგიონული სტანდარტით განსაზღვრული მინიმალური დონიდან შეგროვდა სახსრების 50% (170-ე მუხლის მე-8 ნაწილი);
2. რეგიონულ ფონდს შეუძლია ჩაითვალოს მომავალი გადახდის პერიოდის სარემონტო სამუშაოები, რომლებიც უკვე შესრულებულია, თუ ის ჩართული იყო გეგმაში.

და მიუხედავად იმისა, რომ პრაქტიკაში ბოლო პუნქტის განხორციელების მაგალითები არ შეგვხვედრია, საიტის რედაქტორები არ კარგავენ თვითმხილველების პოვნის იმედს. თუ იცით ასეთი შემთხვევები, აუცილებლად დაწერეთ სტატიის კომენტარებში.

გარკვეული კატეგორიის მფლობელები

ადვოკატებს დროდადრო აწყდებათ მოთხოვნა მესაკუთრეებისგან, რომლებსაც კანონის პირობების მიხედვით კომპენსაციის უფლება აქვთ, მაგრამ არ იღებენ.

ფაქტია რომ განაცხადი უნდა წარადგინოთ ორ ეგზემპლარად ადმინისტრაციისთვის და რეგიონული ფონდისთვის.მასში მითითებული უნდა იყოს კომპენსაციის მიღების საფუძვლები, რასაც კანონმდებლობის მუხლებით დაამყარებს.

ყურადღება! დაინტერესებული მხარის მხრიდან ინიციატივის ნაკლებობა, რომელსაც აქვს ყველა უფლება, შეამციროს ან გააუქმოს ასეთი გადასახადი, მის წინააღმდეგ იმუშავებს. ხოლო ადრე გადარიცხული თანხები დარჩება ფონდის ანგარიშებზე და არ დაბრუნდება.

გადაუხდელობა, თუ ძირითადი რემონტი უკვე ჩატარდა

ახალი სეზონი და ახალი პრობლემები. ალბათ ასე უნდა დავიწყოთ ჩვენი შემდეგი ექსკურსია კომუნალური მომხმარებლების პრობლემებში. ამჯერად დაბრკოლება მილები იყო, უფრო სწორად, მეზობლების წყალდიდობა გატეხილი სანიაღვრე მილების გამო. სწორედ აქ დადგა დრო დავსვათ კითხვა "ვინ არის დამნაშავე?"

სიტუაცია No1: თუ ბინა არ არის პრივატიზებული

თქვენ ცხოვრობთ არაპრივატიზებულ ბინაში, რომელიც ოდესღაც სახელმწიფომ „გაჩუქა“ თქვენ (მშობლებს). სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენ ხართ სახელმწიფო საბინაო ფონდის საცხოვრებელი ფართის მოიჯარე, ცხოვრობთ საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე, რომელიც დადებულია გაცემული ორდერის საფუძველზე (საბინაო კოდექსის 61-ე მუხლი). მესაკუთრე ამ სიტუაციაში არის საწარმო (დაწესებულება, ორგანიზაცია), რომელმაც მოგაწოდეთ საცხოვრებელი. და უცებ ასეთ ბინაში მილი გასკდა. ჩნდება კითხვა: ვინ გადაიხდის რემონტის ღირებულებას როგორც თქვენს ბინაში, ასევე დატბორილი მეზობლების ბინებში?

ასე რომ, ხელოვნება. საბინაო კოდექსის 179 ითვალისწინებს მაცხოვრებლების (მოქირავნეების) მიერ საცხოვრებელი კორპუსებითა და საერთო საცხოვრებლით სარგებლობის წესების სავალდებულო დაცვას (დამტკიცებულია მინისტრთა კაბინეტის 1992 წლის 8 ოქტომბრის No572 დადგენილებით, შესწორებული No. 2006 წლის 24 იანვრის 45). ამ წესების შესაბამისად, მესაკუთრეები (მოქირავნეები) ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ საცხოვრებელი და კომუნალური შენობების და ტექნიკური აღჭურვილობის უსაფრთხოება (პუნქტი 7). Ხელოვნება. საბინაო კოდექსის 176, მეიჯარე ვალდებულია უზრუნველყოს საინჟინრო აღჭურვილობის უწყვეტი ექსპლუატაცია და მოვლა. გარდა ამისა, თუ თქვენ გჭირდებათ საინჟინრო აღჭურვილობის გადაუდებელი შეკეთება და მეიჯარემ არ გაგიწიათ ასეთი დახმარება, თქვენ გაქვთ ყველა მიზეზი, რომ განახორციელოთ რემონტი საკუთარი ხარჯებით და აიღოთ რემონტის ღირებულება მეიჯარისგან. რა თქმა უნდა, ერთ დროს გამქირავებელმა გააფორმა შესაბამისი ხელშეკრულება საბინაო ოფისთან (თქვენი სახლის გადაცემა მასზე ბალანსისთვის), რომელიც გაწვდით ყველა კომუნალურ მომსახურებას (საბინაო კოდექსის 24-ე მუხლი). ამიტომ, მილების, სანტექნიკის და სხვა მსგავსი აღჭურვილობის ექსპლუატაციისა და მოვლის ყველა საკითხი ენიჭება საბინაო ოფისს. დასკვნა თავისთავად გვთავაზობს: თუ "წყალდიდობა" მოხდა საბინაო ოფისის ბრალით, მაშინ ყველა პასუხისმგებლობა, მათ შორის მატერიალური ზიანის ანაზღაურება, ეკისრება საბინაო ოფისს.

მაგრამ ეს ყველაზე მარტივი ვარიანტია. პრაქტიკაში, სიტუაცია ბევრად უფრო რთულია: საბინაო ოფისის დანაშაულის დამტკიცება ძალიან რთულია, რადგან დამსაქმებელი პასუხისმგებელია აღჭურვილობის უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. უფრო მეტიც, არსებობს "ცბიერი" ხელოვნება. „საბინაო და კომუნალური მომსახურების შესახებ“ კანონის 20, რომელიც ადგენს საბინაო-კომუნალური მომსახურების მომხმარებლის (მაცხოვრებელი მოქალაქის) ​​ვალდებულებას, მიიღოს დროული ზომები საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიღებასთან დაკავშირებული აღმოჩენილი პრობლემების აღმოსაფხვრელად, რომლებიც წარმოიშვა მომხმარებლის მიერ. საკუთარი ბრალია. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ დაინახავთ, რომ თქვენი მილი რატომღაც „უცნაურად იქცეოდა“, ვალდებული იყავით დაუყოვნებლივ დარეკოთ საბინაო ოფისის ოსტატი. უფრო მეტიც, ჩვენს რეალობაში უბრალოდ ტელეფონზე დარეკვა საკმარისი არ არის - თქვენ უნდა მიიღოთ თქვენი განაცხადის თარიღი, დრო და ნომერი, რომელიც დაფიქსირდა დისპეტჩერის მიერ. ზუსტად ასეთი განცხადება შეიძლება გამოგადგეს იმ შემთხვევაში, თუ ვინ არის მართალი და ვინ არასწორი.

კიდევ ერთი ინციდენტი, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი ხარჯებით შეკეთების ღირებულების გადახდის ვალდებულება, ასევე დადგენილია ამ მუხლით: მომხმარებელი ვალდებულია საკუთარი ხარჯებით შეაკეთოს და შეცვალოს სანიტარული მოწყობილობები და მოწყობილობები, აღჭურვილობა, რომელიც გაუმართავია მისი გამო. ბრალია. უბრალოდ იფიქრეთ იმაზე, თუ როგორ შეუძლია იტალიურ აღჭურვილობას ურთიერთქმედება შიდა მილებთან? რა თქმა უნდა, ისინი მარადიულ კონფლიქტში და საომარ მოქმედებებში იქნებიან, რომელთა შედეგებს დიდი ხნის ლოდინი არ მოუწევს - მეზობლები კვლავ დატბორავენ. ასეთი უსიამოვნებების თავიდან ასაცილებლად, სანტექნიკა უნდა შეცვალოთ მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით და მისი ძალისხმევით, მაგრამ თქვენი ხარჯებით. ეს ნიშნავს, რომ ყველა სანტექნიკა და სარემონტო სამუშაოები უნდა შესრულდეს თქვენი წერილობითი მოთხოვნით იმ საბინაო ოფისის ხელოსნების მიერ, რომლებიც მოგემსახურებათ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოემზადეთ ფულის გამოყოფისთვის - ჯერ გარე სანტექნიკისთვის, შემდეგ კი მისი მუშაობის შედეგების აღმოსაფხვრელად. კანონი ასეთ სიტუაციაში არის თქვენს წინააღმდეგ - სანტექნიკის უნებართვო მონტაჟი.

სიტუაცია No2: თუ ბინა ეკუთვნის კოოპერატივს

თქვენ, როგორც საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის წევრი, ცხოვრობთ ბინაში, რომელიც მას ეკუთვნის საკუთრების უფლებით. ყველამ იცის, რომ სანამ არ განახორციელებთ ბოლო წილის გადახდას თქვენი სახლისთვის, ბინა იქნება საბინაო კოოპერატივის საკუთრება. აქედან გამომდინარე, ზემოთ აღწერილი მთელი სიტუაცია სრულად ეხება მოქალაქეებს, რომლებიც არიან საბინაო კოოპერატივის წევრები. ერთადერთი განსხვავება ისაა, რომ პასუხისმგებლობის საგანი ამ შემთხვევაში იქნება საბინაო კოოპერატივი (საბინაო კოდექსის 176-ე მუხლი).

სიტუაცია No3: თუ ბინა კერძო საკუთრებაშია

თუ თქვენ ხართ პრივატიზებული საცხოვრებლის მფლობელი, თქვენს მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსს ემსახურება ან საბინაო ოფისი, ან მასში შეიქმნა მრავალბინიანი კორპუსების თანამფლობელთა ორგანიზაცია (OSMD). მაშინ თქვენ, ხელოვნების ძალით. საცხოვრებელი კომპლექსის 151-ე, ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ საცხოვრებელი ფართის უსაფრთხოება და საკუთარი ხარჯებით განახორციელონ მიმდინარე და კაპიტალური რემონტი. „საბინაო და კომუნალური მომსახურების შესახებ“ კანონის (მუხლი 21) შესაბამისად, კონტრაქტორი (ანუ კომუნალური მომსახურება, რომელიც ემსახურება თქვენს სახლს) ვალდებულია აკონტროლოს როგორც მთელი სახლის, ასევე ბინის საინჟინრო აღჭურვილობის ტექნიკური მდგომარეობა. ამასთან, მაცხოვრებლებმა უნდა იცოდნენ, რომ მინისტრთა კაბინეტის 2005 წლის 21 ივლისის No630 დადგენილებით „ცენტრალიზებული გათბობის, ცივი და ცხელი წყლით მომარაგების მომსახურების გაწევის წესების დამტკიცების შესახებ“. დრენაჟი და სტანდარტული ხელშეკრულება ცენტრალიზებული გათბობის, ცივი და ცხელი წყლით მომარაგებისა და დრენაჟის მომსახურების მიწოდების შესახებ“, კომუნალური მომსახურების წარმომადგენლებმა წელიწადში ორჯერ უნდა შეამოწმონ ბინის შენობის შიდა სისტემები (შესაბამისი მომზადებით. ანგარიში). თუ გჭირდებათ თქვენს ბინაში მდებარე კომუნალური მომსახურების დაგეგმილი ინსპექტირების ჩატარება, საბინაო ოფისი, საცხოვრებელი კოოპერატივი, ამხანაგობები (ორგანიზაცია, რომელიც მოგემსახურებათ) უნდა დაგეთანხმოთ შემოწმებამდე არაუგვიანეს სამი სამუშაო დღისა, დაშვების დრო. ბინაში და მათ ეს უნდა გააკეთონ წერილობით! თუ კომუნალური მომსახურების თანამშრომლები აღმოაჩენენ გაუმართაობას ან მათი შეცდომით წარმოიშვა ასეთი გაუმართაობა (მაგალითად, მილის გაჟონვა წნევის ვარდნის გამო), აღნიშნული დადგენილების 32-ე პუნქტის შესაბამისად, სამსახური ვალდებულია დროულად გამოასწოროს გაუმართაობა საკუთარი ხარჯებით. .

ყველამ, ვინც ოდესმე შეხვედრია საბინაო ოფისის მუშაობას, იცის, რომ მათი ხარჯზე შეკეთებაზე უარის თქმის მთავარი მოტივი (რომ აღარაფერი ვთქვათ მეზობლების საკუთრებაში მიყენებული ზიანის ანაზღაურებაზე) არის არგუმენტი: თქვენი მილი თქვენი პასუხისმგებლობაა. განვმარტოთ: მილების პასუხისმგებლობის დელიმიტაციის საკითხები წყდება იგივე No630 დადგენილებით. ასე რომ, სადისტრიბუციო პუნქტები, რომლებზეც ხორციელდება მომსახურების გადაცემა კონტრაქტორიდან მომხმარებელზე, ითვლება ტოტებად ბინის შიგნით ამაღლებიდან (გასათბობი მილებისთვის); მომხმარებლის ბინაში ამწედან ტოტზე პირველი წყლის ჩამკეტი სარქველის შემდეგ (ცხელი და ცივი წყლისთვის); სანიტარული მოწყობილობის სადრენაჟო ხვრელი (დრენაჟისთვის). ყოველივე ზემოთქმული ეხება მხოლოდ მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსებში მდებარე ბინებს.

ამრიგად, თქვენ ხართ პასუხისმგებელი მილის იმ ნაწილზე, რომელიც თქვენს ბინაშია. გამონაკლისი არის შემთხვევები, როდესაც გარღვევა მოხდა კომუნალური მუშაკების მუშაობის გამო (მაღალი წნევა, ცენტრალური მილების გაყინვა, ცუდად დამონტაჟებული სანტექნიკა). რაც შეეხება დარჩენილ მილებს, ისინი ყველა მეზობლის საერთო საკუთრებაშია, ამიტომ მათ მოვლა-პატრონობასა და მომსახურებაზე პასუხისმგებლობა გადაეცემა ბალანსის მფლობელს.

წყალდიდობის შემთხვევაში მოქმედებების ალგორითმი

წყალდიდობის მიზეზის აღმოფხვრისა და მისი შედეგების კამერაზე დაფიქსირების შემდეგ, თქვენ უნდა იზრუნოთ ზარალის შესაძლო ანაზღაურებაზე სასამართლოს გადაწყვეტილებით (თუ დარწმუნებული ხართ, რომ შეუძლებელი იქნება „მეგობრული“ შეთანხმების მიღწევა). . ამისათვის თქვენ უნდა შეაგროვოთ ყველა საჭირო დოკუმენტი.

1. ჯერ უნდა დაუკავშირდეთ ორგანიზაციას, რომელიც ემსახურება თქვენს სახლს. რაც უფრო ადრე გააკეთებთ ამას, მით უკეთესი. ფორმალურად, საკმარისია დარეკოთ საბინაო ოფისში ან ამხანაგობის ასოციაციაში, მაგრამ უფრო ეფექტური იქნება პირადად გამოცხადება და განაცხადის დაწერა მომსახურე ორგანიზაციის ხელმძღვანელის მისამართით (წყალდიდობის შესახებ ინფორმაციისა და შესაბამისი მოთხოვნის შედგენის შესახებ. წყალდიდობის ანგარიში). ზოგჯერ საბინაო ოფისის თანამშრომლებმა შეიძლება შემოგთავაზონ, რომ არ შეადგინოთ აქტი, მაგრამ შემოიფარგლოთ ბინის მარტივი შემოწმებით. ამ შემთხვევაში შეეცადეთ დაჟინებით მოითხოვოთ აქტის შედგენა, რადგან ეს დოკუმენტი საჭირო იქნება სასამართლოში წასვლისას.

2. ორგანიზაციის თანამშრომლები, რომლებიც ემსახურებიან თქვენს სახლს (კომისიის შემადგენლობაში, რომელიც ჩვეულებრივ მოიცავს საიტის ოსტატი, სანტექნიკოსი, საბინაო ოფისის მთავარი ინჟინერი და სახლის მენეჯმენტის წარმომადგენელი) მოვლენ თქვენს სახლში, რათა შეადგინონ დაზიანების დროის, ადგილის და ხარისხის აღრიცხვის აქტი (ანგარიში ბინის დატბორვის შესახებ ან ავარიის ადგილის შემოწმების შესახებ) და ხარვეზიანი განცხადება. ეს იქნება თქვენი პირველი და ყველაზე ძირითადი დოკუმენტები, როგორც მტკიცებულება.

ბინის დატბორვის აქტი დეტალურად უნდა აღწერდეს რა მოხდა თქვენს ბინაში ამ ინციდენტის შესაძლო მიზეზების სავალდებულო მითითებით. აქტში ასევე უნდა იყოს მითითებული მისი შედგენის თარიღი, შედგენის ადგილი (ბინის სრული მისამართი), აქტის შემდგენი პირების სახელები და თანამდებობები. თუ აშკარაა, რომ წყალდიდობის დამნაშავე მეზობელია, სასურველია აქტში მისი ხელმოწერა იყოს, მაგრამ ამის იძულება თითქმის შეუძლებელია. გარდა ამისა, აქტი უნდა შეიცავდეს დატბორვის შედეგად დაზიანებული ნივთების დეტალურ ინვენტარიზაციას. ასეთ ინვენტარს დეფექტურ სიას უწოდებენ. ეს დოკუმენტი უნდა იყოს შევსებული, რადგან მასში მითითებულია მიყენებული ზიანის ბუნება და მიზეზები. მოხსენებაში ასევე მითითებულია შესაძლო ფარული დაზიანება, რადგან ნაპრალებში წყლის გაჟონვა შეიძლება რამდენიმე დღის შემდეგ ამა თუ იმ ადგილას გამოჩნდეს. შედგენილი აქტი თქვენთან რჩება მიყენებული ზიანის ანაზღაურების საკითხის გადაწყვეტამდე.

3. ოქმის შედგენის შემდეგ აუცილებელია თქვენს ბინას მიყენებული ზიანის შეფასება. ამ შეფასებას ახორციელებენ სპეციალურად ამ მიზნით შექმნილი კომპანიები გარკვეული თანხით. დაზიანებული ნივთების ღირებულება დგინდება ანგარიშების, ქვითრებისა და ფასების სიების გამოყენებით. ამის წყალობით, თქვენ გექნებათ კიდევ ერთი დოკუმენტი - ანგარიში ზიანის ოდენობის შესახებ. ამ დოკუმენტების ხელთ, თქვენ შეგიძლიათ კიდევ ერთხელ სცადოთ მოლაპარაკება მეზობლებთან. როგორც წესი, ასეთი წერილობითი მტკიცებულება საკმარისია იმისთვის, რომ მეზობლები შეთანხმდნენ მიყენებული ზიანის „ნებაყოფლობით“ ანაზღაურებაზე. ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ დაიწყოთ რემონტი.

4. თუ მეზობლები კვლავ უარს იტყვიან საქმის მეგობრულად მოგვარებაზე, მოგიწევთ დაელოდოთ შეკეთებას და საბუთების სასამართლოში გატანა. სასამართლოსთვის საჭირო იქნება შემდეგი დოკუმენტების წარდგენა: 1) სარჩელი; 2) საცხოვრებელი ფართის საკუთრების მოწმობის ან იჯარის ხელშეკრულების ასლი; 3) იმოქმედოს ბინის დატბორვაზე (დატბორვაზე); 4) დამოუკიდებელი შემფასებლის დასკვნა მიყენებული ზიანის შესახებ (ანგარიში ზიანის ოდენობის შესახებ); 5) სარესტავრაციო შეკეთების ხარჯთაღრიცხვა; 6) ქვითარი სასამართლო მოსაკრებლის გადახდის შესახებ.