საჩუქრის აქტი ბინისთვის: გარიგების დადებითი და უარყოფითი მხარეების შედარება. ბინის ჩუქების აქტის შედგენის დადებითი და უარყოფითი მხარეები, ასევე საჩუქრის ხელშეკრულების შედგენის თავისებურებები, რომელია უკეთესი, ჩუქების აქტი თუ ანდერძი ბინის?

30.11.2023

2018-07-20T14:20:10+03:00

რა არის ბინის საჩუქრის აქტი, რა დადებითი და უარყოფითი მხარეები აქვს მის შედგენას და რა აკრძალვები აქვს? სად წავიდეთ წილის შემოწირულობის ხელშეკრულების ოფიციალურად. რატომ არის საჭირო ნებისმიერი გარიგების უფლების გადაცემა Rosreestr-ზე ახლო ადამიანებთან მიმართებაში? რა ნიუანსია არასრულწლოვანი ბავშვისთვის საჩუქრის მიცემა? რატომ არის მიზანშეწონილი მისი დამოწმება ნოტარიუსის მიერ? გარიგებების შედარების ცხრილი.

ყველა, ვინც ასეთი საჭიროების წინაშე დგას, იწყებს ფიქრს ნათესავებისთვის ან უცნობებისთვის საცხოვრებლის გადაცემის ყველაზე მოსახერხებელ და მომგებიან გზაზე. გასცეს საჩუქრის აქტი? გაყიდვა? Გაცვლა? ანდერძი? გააფორმეთ ქირავნობის ხელშეკრულება?
მოდით შევადაროთ თითოეული გარიგების დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

(დააწკაპუნეთ გასახსნელად)

რა არის ბინის საჩუქრის აქტი?

ხელშეკრულება, რომელიც იძლევა საცხოვრებლის საკუთრების გადაცემას ერთი მხარიდან გარიგებაზე მეორეზე. თანაც უანგაროდ. კეთილი განზრახვებით. დაუშვებელია საპირისპირო მატერიალური ვალდებულებები.
საჩუქრის აქტი შედგება:

შემომწირველი აუცილებლად არის იმ ქონების მფლობელი, რომელსაც ჩუქნის. არიან მონადირეები, რომლებიც ცდილობენ სხვისი საქონლის გაცემას, მაგრამ ასეთი გარიგებები უკანონოა და სასამართლო გააუქმებს.
დონორი - გადაცემული საცხოვრებელი ფართი მასზეა მიმართული და მან ან უნდა მიიღოს იგი, ან უარი თქვას საჩუქარზე.

შემოწირულობის მონაწილეები შეიძლება იყვნენ როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირების სტატუსის მქონე რიგითი მოქალაქეები.
ბინის ჩუქების აქტი იდება როგორც ნათესავებთან, ასევე სრულიად უცნობ პირებს შორის. უფრო მეტიც, ახლო და შორეული ნათესავებისთვის დონაციის პირობები მნიშვნელოვნად განსხვავდება.

იმავდროულად, კანონი პირდაპირ კრძალავს შემოწირულობებს, რომლებიც ფასდება სამ ათას რუბლზე მეტი შემდეგ სიტუაციებში:

ერთი კომერციული ორგანიზაციიდან მეორეში;
პაციენტებიდან დამსწრე ექიმებამდე;
სტუდენტებიდან და მოსწავლეებიდან – მასწავლებლებსა და სოციალურ მუშაკებამდე;
ვიზიტორებიდან - საჯარო მოხელეებამდე (თუ ისინი არ არიან ნათესავები და საჩუქარი ძალიან ჰგავს ქრთამს ვიზიტორების პრობლემების გადასაჭრელად).

ფაქტი
ნებადართულია სამ ათასზე ნაკლები ღირებულების საჩუქრები და არ არის საჭირო ასეთი მომენტებისთვის საჩუქრის სიგელების შედგენა.

საჩუქრის აქტის სავალდებულო მახასიათებლები

საჩუქრის აქტი ხასიათდება შემდეგი სავალდებულო თვისებებით:

დონორის უანგარობა. სანაცვლოდ ის აბსოლუტურად არაფერს იღებს, გარდა მორალური კმაყოფილებისა.
საჩუქრის აქტს მხოლოდ ორი მხარე ქმნის: თუმცა ერთი ხელშეკრულების ფარგლებში შეიძლება იყოს რამდენიმე დონორი და შემსრულებელი.
საჩუქრის აქტი არ შეიცავს რაიმე პირობას, რომლის გარეშეც მიმღები არ მიიღებს თავის მოულოდნელ შენაძენს. დონორისთვის ტვირთი მიუღებელია.

საჩუქრის აქტი გადასცემს არა მხოლოდ ნივთებს, საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ ფართს, ფულს, არამედ უფლებებსაც (ვალების შეგროვება, მიმღებისთვის მატერიალური ვალდებულებების გადახდა და ა.შ.).

საჩუქრის ხელშეკრულების სახეები

როდესაც შემოწირულობის ობიექტი გადადის და მიიღება ჩუქების აქტით და გარიგება დადებულად ითვლება, საუბარია რეალურ შემოწირულობაზე. ის რეგისტრირებულია "ჩემი დოკუმენტების" სერვისის საშუალებით, უფრო პოპულარული, როგორც MFC, ან პირდაპირ Rosreestr-ში. რის შემდეგაც დონორი, რომელმაც მიიღო ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, ოფიციალურად ხდება საჩუქრის ახალი მფლობელი.

როდესაც ჩუქების აქტი არ აღწერს გადაცემულ საგანს, არამედ მხოლოდ დაპირებას, რომ მომავალში მისცემენ, ისინი საუბრობენ შეთანხმებულ ჩუქებაზე, ან ჩუქების დაპირებაზე.
კონსენსუალური შემოწირულობა ყოველთვის კეთდება წერილობით, გარკვეული მოთხოვნების დაცვით:

მითითებულია საჩუქრის კონკრეტული ნივთი (ბინა) და მისი დეტალური მახასიათებლები;
განმარტავენ, რომ შეთანხმება ნებაყოფლობითია, არავინ არ არის იძულებული, დადოს იგი;
ხოლო მიმღები არ ეწინააღმდეგება საჩუქრის მომავალში მიღებას.

ასეთი საჩუქარი დასრულდება მხოლოდ მაშინ, როდესაც მოხდება საჩუქრის ფაქტობრივი გადაცემა მიმღებისთვის.

საბუთების ჩამონათვალი ბინის საჩუქრის აქტის რეგისტრაციისთვის

შემოწირულობის გასაკეთებლად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ რამდენიმე დოკუმენტი:

შემოწირულობის მონაწილეთა განცხადებები საჩუქრის აქტის სახელმწიფო რეგისტრაციისა და ახალი მფლობელისთვის ქონების ხელახალი რეგისტრაციის შესახებ (დაწერილი პირდაპირ Rosrestr-ის ოფისში ან MFC-ში);
სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი (ხშირად შეგიძლიათ გადაიხადოთ პირდაპირ რეგისტრირებული ორგანიზაციის შენობაში);
დონორისა და მიმღების სამოქალაქო პასპორტები;
მინდობილობით შემოწირულობის განხორციელებისას – თავად სანოტარო ბიუროს მიერ დამოწმებული მინდობილობა და უფლებამოსილი პირის პასპორტი; საგადასახადო მოწმობა (თუ საჩუქრად გადაეცემა უცნობებს ან შორეულ ნათესავებს);
შემოწირულობის ობიექტის საკადასტრო ან ტექნიკური პასპორტი;
საჩუქრად გადაცემული საცხოვრებლის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
მეუღლის თანხმობა შეწირულობაზე, ხელმოწერილი ნოტარიუსის მიერ (როდესაც ხდება ერთობლივად შეძენილი ქონების ჩუქება);
BTI-დან მიღებული შემოწირულობის ობიექტის ფასის სერთიფიკატი;
ცნობა ყველა იმ პირის, ვინც დარეგისტრირდა შემოწირულ საცხოვრებელ ფართზე შემოწირულობის დროს. თუ იქ თვრამეტი წლამდე ასაკის ბავშვები არიან რეგისტრირებული, შემოწირულობისთვის საჭირო იქნება მეურვის თანხმობა.

თუმცა, ეს არ არის ამომწურავი სია. კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე, ის შეიძლება დაემატოს. სჯობს წინასწარ განვმარტოთ, რა დოკუმენტებია საჭირო საჩუქრის აქტის გასაფორმებლად, რეგისტრირებულ ორგანიზაციაში დარეკვით.

ბინის საჩუქრის აქტს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

ბინის საჩუქრის აქტის უპირატესობები

შემოწირულობების გაკეთების და გაკეთების სიმარტივე. გარიგების მონაწილეები ხელს აწერენ საჩუქრის აქტს და, საჭირო დოკუმენტების პაკეტთან ერთად, მიიღებენ მას Rosreestr-ში, რათა ხელახლა დაარეგისტრირონ საკუთრების უფლება დასაჩუქრებულს. შვიდი სამუშაო დღე - და ახალ მფლობელს შეუძლია გამოიყენოს საჩუქარი თავისი შეხედულებისამებრ. ეს არის იდეალური ვარიანტი, როდესაც რეგისტრატორის თანამშრომლებს არ აქვთ პრეტენზია შეგროვებულ დოკუმენტებთან დაკავშირებით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, საკითხი შეიძლება ერთ თვემდე გაგრძელდეს.
ბევრი სამართლიანად მიიჩნევს ჩუქების აქტს ანდერძის ან მემკვიდრეობით გადაცემის კარგ ალტერნატივად.

პირველ რიგში, დონორი ხდება შემოწირული საცხოვრებლის მფლობელი, როდესაც დონორი ცოცხალია. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ რომელიმე უკმაყოფილო მემკვიდრე მის გადაწყვეტილებას ეკამათოს. და სხვა დაინტერესებული მხარეები შეწყვეტენ ამ წვრილმანის დათვლას. საჩუქრის აქტის ხელმოწერის შემდეგ, არ არსებობს შეზღუდვები საჩუქრის გამოყენებაზე, როგორც, მაგალითად, უძრავი ქონების ქირავნობის ხელშეკრულებით.
მეორეც, საჩუქრის სიგელი იძლევა საშუალებას, რომ საკითხი სწრაფად მოგვარდეს: მემკვიდრეებს არ სჭირდებათ ლოდინი, სანამ არ მოკვდება ქველმოქმედი, რომლის წყალობაზეც ისინი ითვლიდნენ. ბოლოს და ბოლოს, ნორმალური მემკვიდრეობით, მათ მოუწევდათ ექვსი თვის ლოდინი, სანამ მემკვიდრეობით ბინაზე უფლებები მათზე გადავიდოდა. ერთი კვირა თუ ექვსი თვე? განსხვავება დიდია.
მესამე, საჩუქრის აქტი დაზოგავს დიდ ფულს, როდესაც ახლო ნათესავები გახდებიან საჩუქრის მიმღები. ბინის მემკვიდრეობით მიღებისას ნოტარიუსს სახელმწიფო ბაჟის სახით გადაუხდიან მიღებული საცხოვრებლის ღირებულების 0,3 პროცენტს. თუ სახლი დიდი ხანია არ არის გადაფასებული, თქვენ ასევე მოგიწევთ ფულის გადახდა შემფასებლის მომსახურებისთვის. საჩუქრის აქტი გამორიცხავს ასეთ მნიშვნელოვან ხარჯებს. 2000 რუბლის სახელმწიფო რეგისტრაციის გადასახადის გარდა, ახლო ნათესავებს არაფრის გადახდა არ მოუწევთ.
მაგრამ საქმე იმაშია, რომ საერთოდ არ არის აუცილებელი ნოტარიუსის ოფისში მისვლა საჩუქრის აქტის დასადასტურებლად; საკმარისია მისი შედგენა, ხელმოწერა და გადატანა MFC-ში ან პირდაპირ Rosreestr-ში რეგისტრაციისთვის.

მხარეები ურთიერთშეთანხმებით ადგენენ საჩუქრის გადაცემის ვადას, გარიგების ფორმატი მათ ურთიერთობაში ნდობას გულისხმობს.

ახლო ნათესავების მიერ შედგენილი საჩუქრის აქტი ათავისუფლებს მიმღებს სახელმწიფო ხაზინის პირადი საშემოსავლო გადასახადის ოდენობით შენატანის შევსების აუცილებლობისგან. ეს გარემოება ხსნის, თუ რატომ ხდება ბინების ჩუქება ყველაზე ხშირად სისხლით დაკავშირებულ ადამიანებში. საშემოსავლო გადასახადის დანაზოგი, განსაკუთრებით თუ ვსაუბრობთ მრავალოთახიანი ბინის ან სასახლის საჩუქარზე, უკიდურესად სერიოზულია.

საჩუქრის აქტის შემდეგი უპირატესობა: დონორს, გამყიდველისგან განსხვავებით, ასევე არ უწევს ვინმეს გადახდა.

Მნიშვნელოვანი
შორეულ ნათესავებს ან უცნობს საცხოვრებლის გადაცემისას, პირადი საშემოსავლო გადასახადი იხდის მიმღებს, რადგან სწორედ ის ხდება მატერიალური სარგებლის მიმღები. გაყიდვის შემთხვევაში გამყიდველის შემოსავალს ჩამოიჭრება ცამეტი პროცენტი საგადასახადო ქრთამი.

საჩუქრის აქტი ხასიათდება მისი დანიშნულებით. მიმღები მეუღლე აკურთხებს ამ დოკუმენტს განქორწინების შემთხვევაში, ვინაიდან ყოფილი მეუღლე ვერ შეძლებს მოითხოვოს მხოლოდ მისთვის მიცემული საცხოვრებელი. საჩუქრები არ ხდება საერთო, ისინი არ განიხილება ერთობლივად შეძენილ საკუთრებად. მართალია, წესიდან ერთი გამონაკლისი არსებობს. თუ ცოლმა პირადი ფული ჩადო ქმრისთვის გადაცემული ბინის გარემონტებაში, სასამართლო აიძულებს მას გადაუხადოს ხარჯების შესაბამისი კომპენსაცია, ან მისცეს გარკვეული წილი.
ჩუქების აქტისაგან განსხვავებით, ნასყიდობის აქტი ავტომატურად გადასცემს შეძენილ საცხოვრებელს ცოლ-ქმრის ერთობლივ საკუთრებაში. ვისზეა დარეგისტრირებული შესყიდვა და ვისი პირადი სახსრები იქნა გამოყენებული მის შესაძენად, არ აქვს მნიშვნელობა. განქორწინებისას ნაყიდ ბინას შუაზე გაყოფენ.

საჩუქრის აქტი, სხვა საკითხებთან ერთად, საშუალებას გაძლევთ გვერდის ავლით გვერდის ავლით სხვა თანამფლობელების მიერ საცხოვრებელი ფართის წილის შეძენის უპირატესი უფლება. თუ მესაკუთრეს სურს მიყიდოს თავისი წილი კომუნალურ ბინაში მესამე პირზე, მან ჯერ უნდა მიიღოს წერილობითი თანხმობა დარჩენილი მაცხოვრებლებისგან. ისინი იურიდიულად პირველები არიან გაყიდვისას. ვთქვათ, ყველა დათანხმდა ერთის გარდა. გაყიდვა არ განხორციელდება. საჩუქრის სიგელი აღმოფხვრის ამ სირთულეებს. თქვენ შეგიძლიათ გასცეთ თქვენი წილი ვინმეს კითხვის გარეშე და სხვა თანამფლობელების თანხმობის გარეშე.

ბევრი ადამიანი ადგენს საცხოვრებლის საჩუქრის აქტს, რითაც ცდილობს გადაარჩინოს იგი აღმასრულებლების მიერ დაკავებისა და ჩამორთმევისგან (გაკოტრების შემთხვევაში, დიდი ვალები). მაგრამ ასეთი მოქალაქეების მიერ ფინანსური ფიასკომდე რამდენიმე წლით ადრე გაღებული შემოწირულობები საგულდაგულოდ განიხილება მანდატურების მიერ და შეიძლება გაუქმდეს. საჩუქარი უბრუნდება დონორს და მოხმარდება მისი ვალების გადახდას.

შემოწირულობა შეიძლება შეწყდეს დაინტერესებული მხარის სასამართლოში შესაბამისი განცხადების წარდგენის შემდეგ. მოსარჩელეს საკითხის წარმატებით გადაწყვეტის შანსი აქვს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას აქვს კონკრეტული მტკიცებულება სადავო შემოწირულობის უკანონობის შესახებ. ყველაზე ხშირად, რეალურ ცხოვრებაში გამოწვევის მიზეზებია წარმოსახვითი შემოწირულობა (იმისთვის, რომ შენიღბოს ფაქტობრივი გაყიდვა და არ გადაიხადო სახელმწიფოს გადასახადები), შემოწირულობა გადაცემულ ბინაზე საკუთრების უფლების არარსებობის შემთხვევაში და არასწორად შედგენილი საჩუქრის აქტი.

ბინის საჩუქრის აქტის უარყოფითი მხარეები

საჩუქრის აქტის მთავარი მინუსი არის მისი იურიდიული დაუცველობა. მას შეუძლია გაასაჩივროს არა მხოლოდ უკმაყოფილო მემკვიდრეები ან თავად დონორი, არამედ სხვა დაინტერესებული მხარეებიც, მაგალითად, ქონების მფლობელობაში არსებული წილების მფლობელები, ქირის მიმღებები, კრედიტორები და ა.შ. ხელმოწერა. შედარებისთვის, გასაყიდი ბილეთი შეიძლება მხოლოდ მყიდველის ან გამყიდველის მიერ.

ვინაიდან ჩუქება, ეგრეთ წოდებული სამკვიდრო მასიდან თავის მოცილებით, დიდად აღიზიანებს მემკვიდრეებს, სწორედ ისინი არიან ძირითადად ჩუქების აქტის გამოწვევის ინიციატორები. თქვენ უბრალოდ ვერ შეძლებთ სასამართლოში წასვლას და სარჩელის წარდგენას; გჭირდებათ დამაჯერებელი მიზეზები და მტკიცებულებები. ჩუქების აქტის გასაჩივრების მცდელობის საფუძველი შემდეგია:

შემომწირველმა ხელი მოაწერა ჩუქების აქტს ხანდაზმულ სიგიჟეში ყოფნისას, მთვრალი იყო, ჩაქოლეს, ნარკომანი და არ ესმოდა, რას აკეთებდა;
ბინის ჩუქების აქტზე ხელი რომ მოაწერა, ის ფაქტობრივად უსახლკაროდ გადაიქცა, რადგან ეს სახლი მის თავზე ერთადერთი სახურავი იყო;
დონორი იძულებული გახდა ხელი მოეწერა ჩუქების აქტს: მუქარით, ფიზიკური ძალადობით, შანტაჟით და მოტყუებით.

საჩუქრის აქტის შესაძლო გამოწვევის პრობლემა შეიძლება შერბილდეს მისი ნოტარიულად დამოწმებით. ეს ქმედება დონორს საკმაოდ ძვირი დაუჯდება, მაგრამ როცა უკმაყოფილო ნათესავები ან სხვა დაინტერესებული მხარეები აცხადებენ პრეტენზიას, ნოტარიუსი გამოვა სასამართლოში და დაადასტურებს, რომ დონორი იყო ადეკვატური და ჩუქების აქტს ხელი მოაწერა იძულების გარეშე, საკუთარი მოთხოვნით. . მოსამართლეები უდავოდ დაუჯერებენ ადვოკატს და არა ოპონენტებს.

Მნიშვნელოვანი
ჩუქების აქტის შემდეგი მნიშვნელოვანი ნაკლი უკავშირდება დონორთა დაბეგვრას, რომლებიც არ არიან ქველმოქმედის ახლო ნათესავები. ისინი ვალდებულნი არიან გადაიხადონ შემოწირული საცხოვრებელი ფართის საკადასტრო ღირებულებაზე ცამეტი პროცენტიანი გადასახადი. მათ არ აქვთ საგადასახადო გამოქვითვა, როგორც სახლის ყიდვის შემთხვევაში. პირადი საშემოსავლო გადასახადი ნებისმიერ შემთხვევაში უნდა გადაიხადოთ, დონორის მიერ ბინის საკუთრების ვადა არანაირად არ მოქმედებს ამ ვალდებულებაზე.

ბინის გაყიდვის აქტის შემთხვევაში, მაგალითად, თუ დონორი იყო ქონების მფლობელი სამ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში (01/01/2016 წლამდე შეძენილი ბინებისთვის), ან ხუთი წლის განმავლობაში (მას შემდეგ მიღებული საცხოვრებელი ფართებისთვის. 2016 წლის 1 იანვარი), არც ერთი მხარე. გარდა ამისა, მყიდველი იღებს გადასახადის გამოკლების უფლებას ორას სამოცი ათას რუბლამდე. ეს საგადასახადო შეღავათი არ ვრცელდება ნათესავებს შორის შედგენილ ნასყიდობის აქტებზე.

იმისათვის, რომ გახდეთ საჩუქრის აქტის სრული მფლობელი, უნდა ეწვიოთ Rosreestr-ის ტერიტორიულ ოფისს და ხელახლა დაარეგისტრიროთ საჩუქარი თქვენს სახელზე. ამ ნაბიჯის გარეშე შეუძლებელი იქნება შემოწირული საცხოვრებელი ფართის ხელახალი შემოწირულობა, გაყიდვა, გაცვლა ან გაქირავება. მიუხედავად იმისა, რომ ფორმალურად მიმღები ხდება მფლობელი საჩუქრის აქტის ხელმოწერის მომენტიდან. უმჯობესია, ეს საკითხი დაუყოვნებლივ დაიხუროს, ეს დაიცავს მიმღებს მემკვიდრეების მიერ „შეტევისგან“, თუ ქველმოქმედი მოულოდნელად გარდაიცვლება გარიგების რეგისტრაციამდე. თავად მიმღები შეიძლება მოულოდნელად მოკვდეს. თუ საჩუქრის უფლებები ხელახლა არ დარეგისტრირდა, სავარაუდოდ ის დაუბრუნდება დონორს და გარდაცვლილის მემკვიდრეები ვერ შეძლებენ მოითხოვონ „წარუმატებლად“ შემოწირული საცხოვრებელი.

თუ ჩვეულებრივ მოქალაქეებს არ აქვთ პრობლემები საცხოვრებლისთვის საჩუქრის აქტების გაცემასთან დაკავშირებით, მაშინ კომერციულ ორგანიზაციებს არ შეუძლიათ უინტერესოდ გადასცენ ქონება ერთმანეთს, ეს ეწინააღმდეგება საწარმოს არსებობის მიზეზს - რაიმე საქმიანობიდან სარგებლის მიღებას. ეს შეზღუდვა არ ვრცელდება არაკომერციულ დაწესებულებებზე და საქველმოქმედო ფონდებზე.

ბავშვისთვის საჩუქრის სიგლის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ჩვენი კანონების მიხედვით, ახალშობილისთვისაც შესაძლებელია საცხოვრებელ ფართზე საჩუქრის აქტის შედგენა. მან უნდა მიაღწიოს სრულწლოვანებას, სანამ თავად მიიღებს დონორად მოქმედების უფლებას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 575-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

ეძლევა თუ არა ბინა თოთხმეტი წლამდე ასაკის ბავშვს? საჩუქრის აქტს ხელს აწერენ მისი მშობლები, მშვილებლები და მეურვეები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 28-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). თავად მას, პასპორტის გარეშე, არ აქვს საბუთების ხელმოწერის უფლება. მაგრამ პირადობის მოწმობის მიღების შემდეგაც, თვრამეტი წლის ასაკამდე, მის ფაქსიმილს დედის ან მამის ახლო ხელმოწერის გარეშე იურიდიული ძალა არ აქვს. გარდა ამისა, ჩუქების აქტზე ხელმოწერა მოითხოვს მშობლის წერილობით თანხმობას. (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 26-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

არასრულწლოვნის ჩუქების აქტი შეიძლება შეიცავდეს დამატებით პირობებს, რომელთა შესრულების შემთხვევაში ის გახდება საჩუქრის მფლობელი. ნებისმიერ შემთხვევაში, ბავშვი თვრამეტი წლის ასაკამდე ვერ განკარგავს შეწირულ ბინას. მაგრამ ჩუქების აქტში შეიძლება განისაზღვროს სხვა ვადები, მაგალითად, დიპლომის მიღება უნივერსიტეტიდან, ქორწილის დღე, სამხედრო სამსახურიდან დაბრუნება და ა.შ. ასეთი პირობები მისაღებია, სანაცვლოდ რაიმე ღირებულის მიღების ან შენარჩუნების მოთხოვნებისგან განსხვავებით. დონორის გარდაცვალებამდე ბინა.

როდესაც საჩუქრის დადგენილი შეზღუდვები მოიხსნება: მიმღებმა დაასრულა სწავლა, დაბრუნდა ჯარიდან, შექმნა ოჯახი და ა. მოწმობა, სამხედრო პირადობის მოწმობა). რის შემდეგაც იგი იღებს ამონაწერს ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან და ხდება ბინის სრული მფლობელი.

ფაქტი
შემოწირულობა ითვლება ქონების გადაცემის ყველაზე საიმედო გზად არასრულწლოვნის ინტერესების დაცვის თვალსაზრისით.

თუმცა, აქ მდგომარეობს მთავარი მინუსი: არც დედა და არც მამა შეძლებენ შთამომავლებისთვის შეწირული ბინის განკარგვას - გაყიდონ, გაცვალონ, გასცეს, გაქირავონ - მეურვეობის ორგანოების წარმომადგენლებთან შეთანხმების გარეშე.

გადასახადები საჩუქრებზე

ახლო ნათესავებს შორის შედგენილი საჩუქრის აქტის მთავარი უპირატესობა, დაბეგვრის არარსებობა, 2006 წლიდან გამოჩნდა. ოჯახის კოდექსი მკაფიოდ განსაზღვრავს ახლო და შორეულ ნათესავებს.
ახლოდ ითვლება შემდეგი:

კანონიერი ცოლ-ქმარი;
შვილიშვილები და შვილიშვილები;
ბებია და ბაბუა;
ძმები და დები, ნათესავები ორივე მშობლისგან ან მხოლოდ ერთიდან, ასევე ნაშვილები;
მშობლები, ნაშვილების გამოკლებით.

ყველა დანარჩენი შორეული ნათესავები არიან, არ გათავისუფლდებიან საჩუქარზე ცამეტ პროცენტიანი გადასახადისგან.
თუ საჩუქრის აქტი შედგენილია სხვა ქვეყნის მოქალაქისთვის, მას მოუწევს შეწირული ბინის ღირებულების ოცდაათი პროცენტი გადაიხადოს რუსეთის ბიუჯეტში.

უძრავი ქონების გადაცემის მეთოდების არჩევის ვარიანტები

უმრავლესობისთვის საჩუქრის აქტის შედგენა მოსახერხებელი და მომგებიანია, როდესაც:

ხელშეკრულება გაფორმებულია ახლო ნათესავებს შორის;
ქველმოქმედის "ნაჩუქარი" საცხოვრებელი არ არის ბოლო, მას არაფერი სჭირდება მიმღებისაგან (მაგალითად, სიკვდილამდე იცხოვროს შეწირულ კვადრატულ მეტრზე);
საჩუქრის სიგელი ერთადერთი გზაა ჯიუტი მოიჯარეების ბინიდან განთავისუფლებისთვის, რომლებსაც სიკეთის გამო არ სურთ თავიანთი არსებული ბაზის დატოვება;
ქველმოქმედი აძლევს ერთადერთ საცხოვრებელ ფართს, მაგრამ ასი პროცენტით დარწმუნებულია, რომ საჩუქრის მიმღებს ქონების ხელახალი რეგისტრაციის შემდეგ ქუჩაში არ გააგდებენ.

ჩუქების აქტი არ უნდა შეიცავდეს პირობებს, რომლებიც არღვევს უსასყიდლო პრინციპს. გაქვთ სურვილი საჩუქრად და ამით მოგება? საუბარია ორ ურთიერთგამომრიცხავ კონცეფციაზე. ასეთი პირობების შემცველი საჩუქრის აქტი ემუქრება გაუქმების რისკს. ამიტომ, უმჯობესია ვიფიქროთ სხვა ვარიანტებზე:

ანდერძი - ბინა ანდერძით მითითებულ მოქალაქეებს გადაეცემა მხოლოდ მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ;
გაცვლა - მესაკუთრე თმობს საკუთარ სახლს და სანაცვლოდ იღებს სხვა, ექვივალენტს და თუ დამატებით გადახდით, მაშინ უფრო ფართო;
გაყიდვა - მიიღეთ მატერიალური სარგებელი საცხოვრებლის გაყიდვიდან;
ვაქირავებ - ახალი მფლობელი იხდის საცხოვრებელი ფართის ღირებულებას განვადებით, ზრუნავს ყოფილ მფლობელზე გარდაცვალებამდე და ა.შ.

ანდერძი თუ საჩუქრის აქტი?

მშობიარობის შემდგომ განწყობილებას მრავალი განსხვავება აქვს საჩუქრისგან. მთავარი ის არის, რომ ქველმოქმედი საკუთარ სიკვდილამდე ფლობს ანდერძით მინიჭებულ საცხოვრებელ ადგილს.
თქვენ შეგიძლიათ ანდერძოთ ის, რაც ჯერ არ არსებობს, მაგრამ აუცილებლად გამოჩნდება მომავალში. დოკუმენტი, ჩუქების აქტისგან განსხვავებით, ნებისმიერ დროს შეიძლება გადაეწეროს სხვა მემკვიდრეებს, შეიძლება შეიცვალოს პირობები, დახიონ და გადააგდონ. არ არის საჭირო ვინმეს შეტყობინება. მფლობელი ჯენტლმენია.

Მნიშვნელოვანი
მოკვდა თუ არა სამკვიდროს ბენეფიციარი მოანდერძის წინაშე? ქაღალდი შეიძლება ადვილად გადაკეთდეს სხვა მიმღებებისთვის. თუმცა, კითხვა, თანახმა არიან თუ არა, სულაც არ არის საჭირო.

თუმცა ანდერძის შედგენისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული ე.წ. სავალდებულო მემკვიდრეების კანონიერად დაცული ინტერესები.
ჩუქების აქტი ძალაში შედის ხელშეკრულების მხარეების ხელმოწერისთანავე, მაგრამ მემკვიდრეობის მიღება ხანგრძლივი და რთული იქნება.
ისევ საანდერძო აქტი უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ. საჩუქრის საქმისთვის ეს წერტილი არ არის მნიშვნელოვანი.
მიმღებს, რომელმაც დაარეგისტრირა თავისი უფლებები შეწირულ ბინაზე, შეუძლია ადვილად გამოწეროს ქველმოქმედი მისგან სასამართლოში მიმართვის გზით.
ჩუქების აქტზე ხელმოწერის შემდეგ გადაცემული საცხოვრებელი ფართის მოვლა ავტომატურად გადადის მისი მიმღების მხრებზე. მოანდერძე თავად ინარჩუნებს მემკვიდრეობით მეურნეობას გარდაცვალების მომენტამდე.
რეკომენდირებულია საანდერძო აქტის შედგენა, თუ არსებობს უკანონო ქმედებების რისკი იმ ადამიანების მხრიდან, ვისთვისაც თავდაპირველად სურდათ საცხოვრებლის გადაცემა, განსაკუთრებით ერთადერთი.

განსხვავება საჩუქარსა და ნებას შორის ფასში

საჩუქრის აქტი არ უნდა იყოს დამოწმებული სანოტარო ოფისში, ასე რომ, პრობლემების ყველა ხარჯი იქნება ორი ათასი რუბლი - რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო გადასახადი.
საანდერძო აქტი, პირიქით, დგება ნოტარიუსთან. საკითხის ფასი დაახლოებით ერთი და ნახევარი ათასი რუბლია. ქონების მიმღებებს სპეციალური საფასურის გადახდა მოუწევთ. ზუსტად რამდენია დამოკიდებული ქველმოქმედთან ურთიერთობის ხარისხზე და რამდენად ფასდება გადაცემული სიკეთე.
ახლო ნათესავები არ იხდიან გადასახადს საჩუქრის აქტით, შორეული ნათესავები იხდიან პირადი საშემოსავლო გადასახადს.

როდის შეიძლება ჩუქების აქტის ბათილად ცნობა?

თუ ჩუქების აქტი შესრულებულია არასრულწლოვანმა, თვრამეტი წლამდე ასაკის ბავშვმა ან ქმედუუნარობის მოწმობის მქონე პირმა.
როდესაც შემოწირულობა ხდება საჯარო მოხელეზე და არ არსებობს ოჯახური კავშირი მასსა და დონორს შორის. ამრიგად, სამედიცინო კლინიკის პაციენტი საჩუქრით ვერ ისარგებლებს თავის დამსწრე ექიმს.
კომერციულ სუბიექტებს შორის უძრავი ქონების ჩუქება უკანონოდ ითვლება.

აღწერს საფუძვლებს, რომლითაც თავად ქველმოქმედს ან მის ახლობლებს შეუძლიათ გაასაჩივრონ და შეწყვიტონ ჩუქების აქტი:

შემოწირულობის ერთ-ერთი მონაწილე ან ორივე შეგნებულად შეცდომაში შეიყვანეს გარიგების მიზნის შესახებ. გავრცელებული მაგალითი: ნასყიდობის აქტის ნაცვლად მფლობელს ხელმოწერით გადაეცა საჩუქრის აქტი.
დონორი დაემუქრა სიკვდილით ან დაჭრით თავის ქველმოქმედს ან მისი ოჯახის წევრებს, ან შეასრულა მისი მუქარა.
შემოწირული საცხოვრებელი ფართი ექვემდებარება ნგრევას, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს მისი სრული განადგურება. მაგალითად, მიმღებმა, ალკოჰოლიკმა ან ნარკომანმა, შეწირული საცხოვრებლიდან შექმნა ბუნაგი, შესაბამისად ხანძრის და სხვა პრობლემების რისკი.
ჩუქების აქტი გულისხმობდა საცხოვრებლის ტექნიკური ინფრასტრუქტურის შეკეთებას: წყლისა და კანალიზაციის მილების შეცვლას, ელექტროგაყვანილობას, გათბობის რადიატორების და ა.შ., მაგრამ დონორი ამას არ აკეთებს.

ანდერძის წინააღმდეგობა

სიკვდილის შემდგომი ბრძანებების გასაჩივრების ნაკლები მიზეზი არსებობს:

როცა ქველმოქმედს არ ეკუთვნის ქონება ანდერძით;
უკანონო ქცევის გამო მემკვიდრეები უღირსად ითვლებიან;
საანდერძო განკარგვა არ ითვალისწინებს სავალდებულო მემკვიდრეების ინტერესებს.

როგორც ჩუქების, ისე საანდერძო აქტის გასაჩივრება ხდება მხოლოდ სასამართლოს გზით. მოსარჩელემ განცხადებას უნდა დაურთოს თავისი საქმის მტკიცე მტკიცებულება.

საჩუქრის აქტი თუ გაყიდვის აქტი?

აქ ისინი იღებენ იმას, რაც იაფია: შემოწირულობა ან გაყიდვა.
შემოწირულობა მომგებიანი იქნება, როდესაც:

საჩუქრის აქტი დგება ახლო ნათესავებს შორის;
მიმღები არ გეგმავს შეწირული საცხოვრებლის გაზიარებას თავის მეორე ნახევართან შესაძლო განქორწინების შემთხვევაში.

გაყიდვის ბილეთი სასურველია:

როდესაც გამყიდველი ფლობს ქონებას ხუთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში (ამ შემთხვევაში იგი თავისუფლდება საშემოსავლო გადასახადის გადახდის ვალდებულებისგან). საუბარია 2016 წლის 1 იანვრის შემდეგ შეძენილ საცხოვრებელზე, თუ იგი ამ თარიღამდე იქნა მიღებული, მისი გაყიდვა გადასახადის გარეშე შესაძლებელია სამი წლის მფლობელობის შემდეგ;
მყიდველს უფლება აქვს ისარგებლოს საგადასახადო შეღავათით პირადი საშემოსავლო გადასახადის გამოქვითვის სახით 260000 რუბლამდე.

ადვოკატის ხარჯები (კონსულტაციები და დახმარება საჩუქრის ან გაყიდვის აქტის შედგენაში), სახელმწიფო მოვალეობა ორივე შემთხვევაში დაახლოებით ერთნაირია.

დასკვნა

შემოწირულობის, ანდერძის, გაყიდვის ან შეძენის არჩევანი პირდაპირ არის დამოკიდებული კონკრეტულ გარემოებებზე, რომელშიც აღმოჩნდებიან ბინის ამჟამინდელი და მომავალი მესაკუთრეები.
დონაციას ბევრი უპირატესობა აქვს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მხარეები ენდობიან ერთმანეთს, როგორც საკუთარ თავს და, გარდა ამისა, მათ ერთმანეთთან მჭიდრო სისხლიანი კავშირი აქვთ. აზრი აქვს ბინის საჩუქრის აქტის შედგენას:

უშუალო ნათესავების სასარგებლოდ, რათა თავიდან აიცილონ გადასახადების გადახდა;
თუ გსურთ გამორიცხოთ საცხოვრებელი ფართი ერთობლივად შეძენილი საკუთრებიდან (მამა აძლევს ბინას არაკეთილსინდისიერად გათხოვილ შვილს და ა.შ.);
როდესაც აუცილებელია გაწერონ ისინი, ვისაც არ სურს ნებაყოფლობით გაწეროს.

ბევრ ადამიანს არ შეუძლია გადაწყვიტოს, არის თუ არა მათთვის მომგებიანი საჩუქრის ხელშეკრულება. მიმდინარე მასალაში განვიხილავთ: რა არის ბინის საჩუქრის აქტი, დადებითი და უარყოფითი მხარეებიდოკუმენტი.

ბინის ჩუქების აქტის შედგენისას ორი მსახიობია: შემომწირველი და დასაჩუქრებული. ერთ-ერთ მათგანს ბინის ჩუქება სურს. მეორეს არ ეწინააღმდეგება საჩუქრის მიღება. დონორსა და მიმღებს შორის იდება საჩუქრის ხელშეკრულება.

ხელშეკრულების პირობების მიხედვით, უძრავ ქონებაზე საკუთრების კანონიერი უფლებები დონორიდან გადადის დასაჩუქრებულს. უპირობო და უსასყიდლო გარიგება გულისხმობს საკუთრების გადაცემას ერთი პირიდან მეორეზე.

დოკუმენტში მოცემულია ორი ძირითადი დებულება:

ნებაყოფლობითობა;
საბოლოოობა.

შემოწირულობის აქტის რეგულაციები დადგენილია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 572-582. საცხოვრებელი ფართის სხვა ადამიანზე გადაცემის ყველა ვარიანტიდან, ბინისთვის საჩუქრის აქტის შედგენა ყველაზე მარტივ და საიმედო გზად ითვლება.

ამ მიზეზით, ადამიანების უმეტესობა ირჩევს საჩუქარს. მაგრამ, როგორც ნებისმიერი გარიგება, საჩუქრის აქტი არ შედგება მხოლოდ დადებითი ასპექტებისგან. ყველა მისი უპირატესობის მიუხედავად, არსებობს გარკვეული შეზღუდვები.

საჭიროა დოკუმენტის სახელმწიფო რეგისტრაცია.
მთელი პროცედურა ხდება დონორის სიცოცხლისა და მისი სრული ჯანმრთელობის განმავლობაში.
ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს და არ კარნახობს რაიმე მოთხოვნას დასაჩუქრებულს.
დოკუმენტზე ხელმოწერისთანავე, მყიდველი ხდება შენობის მფლობელი.
გაუთვალისწინებელი გარემოებების შემთხვევაში ძნელია ხელშეკრულების ცალმხრივად შეწყვეტა.
ბინის საჩუქრის სიგელი არის უსასყიდლო და თავგანწირული ქმედება სხვა პირისთვის საცხოვრებელი ფართის გადაცემისას.

საჩუქრის აქტების იურიდიულად კომპეტენტური მომზადების მკაფიო წესები დადგენილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 575-ე მუხლში.

არსებობს შეზღუდვები საჩუქრის ხელშეკრულებაზე. შემდეგი კატეგორიის მოქალაქეებს ეკრძალებათ გარიგების შესრულება:

კომერციული სტრუქტურები;
რწმუნებულები და მეურვეები ქმედუუნარო პირების სახელით;
საჯარო მოხელეები, რომლებიც უშუალოდ მონაწილეობენ საჩუქრის ხელშეკრულებების შესრულებაში;
იქ მყოფი მოქალაქეების სახელით საგანმანათლებლო და სოციალური დაწესებულებების თანამშრომლები.

საჩუქრების სახეები

საჩუქრის ხელშეკრულება შეიძლება კლასიფიცირდეს იმის მიხედვით, თუ რა ქონებას ჩუქნიან და რა პირობებია შეტანილი დოკუმენტში.

რაც შეეხება ბინის შემოწირულობის ხელშეკრულებას, რუსეთის ფედერაციის მოქმედი სამოქალაქო კანონმდებლობა ითვალისწინებს ამ დოკუმენტის ორ ძირითად ტიპს:

უძრავი - ამის შესაბამისად, გარკვეული ქონება ან ნივთი გადაეცემა მეორე პირს საჩუქრად. ამ შემთხვევაში ხელშეკრულება დადებულად ითვლება იმ მომენტში, როდესაც შემოწირულობის ობიექტი გადადის ახალ მფლობელზე. რეალური ხელშეკრულების შედგენისას, ეს ხდება დოკუმენტის რეგისტრაციისთანავე.
კონსენსუალური - ეს ხელშეკრულება არ შეიცავს გასაჩუქებელ ქონებას, არამედ მხოლოდ მის დაპირებას. ამიტომ, ამ დოკუმენტის მეორე სახელი არის საჩუქრის დაპირება.

კონსენსუალური დოკუმენტი უნდა იყოს შედგენილი გარკვეული მოთხოვნების დაცვით:

დასკვნის სავალდებულო წერილობითი ფორმა;
გაჩუქებული კონკრეტული ნივთის (ბინის) მითითების არსებობა მისი დეტალური მახასიათებლებით;
გარიგების ნებაყოფლობითობა;
მიმღების თანხმობა ქონების ან სხვა ნივთის მომავალში მიღებაზე.

ამ შემთხვევაში გარიგება დადებულად ჩაითვლება იმ მომენტში, როდესაც დაპირებული საჩუქარი ახალი მფლობელის საკუთრება გახდება. გასათვალისწინებელია, რომ თქვენ შეგიძლიათ გადასცეთ არა მხოლოდ ქონება ან ნივთი, არამედ გარკვეული უფლებები ან გათავისუფლება ნებისმიერი ვალდებულებისგან (მაგალითად, ვალი).

საჩუქრის საქმის დადებითი მხარეები

სანამ საჩუქრის ხელშეკრულების დადებას გადაწყვეტთ, თქვენ უნდა აწონ-დაწონოთ გარიგების ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე. ამრიგად, ბინის შემოწირულობის ხელშეკრულებას აქვს შემდეგი უპირატესობები:

საჩუქრის აქტი არის უძრავი ქონების გადაცემის ძალიან მარტივი გზა დასაჩუქრებულის სასარგებლოდ. საკმარისია უბრალოდ ხელი მოაწეროთ ხელშეკრულებას და ხელახლა დაარეგისტრიროთ ბინის საკუთრება Rosreestr-ში. თუ ვარიანტი ხელსაყრელია, ამ ტრანზაქციის განხორციელების დრო იქნება 7 სამუშაო დღე.
ჩუქების სიგელი შეიძლება ჩაითვალოს კარგ ალტერნატივად ანდერძის ან ნათესავებისთვის ბინის მემკვიდრეობით გადაცემისათვის. პირველ რიგში, საცხოვრებლის საკუთრების უფლება გადადის სხვა პირზე მოანდერძის სიცოცხლის განმავლობაში. ეს ამცირებს სამემკვიდრეო დავების ალბათობას და პრაქტიკულად გამორიცხავს მესამე პირების მიერ უძრავ ქონებაზე პრეტენზიებს. მეორეც, ეს ზოგავს დროს მემკვიდრეებს. სტანდარტული მემკვიდრეობის პროცედურების მიხედვით, მათ უნდა დაელოდონ მინიმუმ ექვსი თვე საკუთრების უფლების მიღებამდე. მაშინ როცა უძრავი ქონების გადაცემა დასაჩუქრებულის სასარგებლოდ ჩუქების აქტით შეიძლება დასრულდეს ერთი კვირის განმავლობაში. მესამე, საჩუქრის აქტი საშუალებას აძლევს უახლოეს ნათესავებს დაზოგონ ფული. სამკვიდრო პროცესის დროს მათ მოუწევთ ნოტარიუსს სამკვიდრო მოწმობისთვის სახელმწიფო ბაჟის გადახდა. ეს არის ქონების შეფასებული ღირებულების 0.3%, რაც ძალიან მნიშვნელოვანი თანხაა ოჯახის ბიუჯეტისთვის. ხოლო საჩუქრის აქტით ასეთი ხარჯები გამორიცხულია.
ნათესავებს შორის ჩუქების ხელშეკრულების გაფორმებისას დასაჩუქრებულის მიერ მიღებული ქონება დაბეგვრას არ ექვემდებარება. ეს ნიშნავს, რომ საჩუქრის მიმღებები არ ითვლიან პირადი საშემოსავლო გადასახადს ბინის ღირებულებაზე და არ გადარიცხავენ ადგილობრივ ბიუჯეტში. ეს საგადასახადო შეღავათი არის მთავარი მიზეზი, რის გამოც საჩუქრების ხელშეკრულებები ძირითადად იდება მხარეებს შორის, რომლებსაც აქვთ ოჯახური კავშირები. ამ გზით ისინი ზოგავენ ასობით რუბლს გადასახადებზე.
საჩუქრის აქტის კიდევ ერთი უპირატესობა: საგადასახადო დანაზოგი ბინის მფლობელისთვის. ასეთ ტრანზაქციაში საგადასახადო ტვირთი გადაინაცვლებს დასაჩუქრებულის, როგორც ბენეფიციარის მხრებზე. მაშინ როცა ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების შემთხვევაში, ბიუჯეტში პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადარიცხვა სწორედ მესაკუთრეს უწევდა.
საჩუქრის აქტის ერთ-ერთი თვისება მისი მიზანმიმართული ბუნებაა. მას შეიძლება ჰქონდეს უპირატესობა განქორწინების შემთხვევაში. ჩუქების ხელშეკრულებით ქონების გადაცემა ხდება კონკრეტული პირის სასარგებლოდ. შესაბამისად, საჩუქრად მიღებული ბინა არ ხდება ერთობლივად შეძენილი საკუთრება, არამედ ეკუთვნის მხოლოდ მის მიმღებს. ის არ ექვემდებარება გაყოფას განქორწინების პროცესში. ვინაიდან ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დადებისას ქორწინების დროს შეძენილი ბინა ექვემდებარება თანაბარ ნაწილებად დაყოფას, იმისდა მიუხედავად, თუ ვინ გაიღო რეალურად მისი შესყიდვის ხარჯები.
საჩუქრის აქტის წყალობით შესაძლებელია გარკვეული სამართლებრივი შეზღუდვების გვერდის ავლით. კერძოდ, კომუნალურ ბინაში სხვა მესაკუთრეთა და მეზობლების მიერ გასხვისებული წილების შეძენის უპირატესი უფლების შესახებ წესი და ყიდვა-გაყიდვის გარიგების დადებაზე მათი თანხმობის მიღების აუცილებლობა. ეს საკითხი განსაკუთრებით აქტუალურია, თუ ერთ-ერთი მფლობელი ტრანზაქციის წინააღმდეგია და ხელს უშლის მას. საჩუქრის აქტი საშუალებას გაძლევთ მოხსნათ ასეთი შეზღუდვები და თავისუფლად დადოთ გარიგება.

არ უნდა გქონდეთ იმედი, რომ ხელმოწერილი საჩუქრის აქტი გაადვილებს თქვენი ქონების დამალვას სააღსრულებო წარმოების ან გაკოტრების დროს. მესაკუთრის მიერ ბოლო წლებში დადებული უსასყიდლო ტრანზაქციები ძალიან ფრთხილად ანალიზდება აღმასრულებლებისა და ფინანსური მენეჯერების მიერ და საჭიროების შემთხვევაში ადვილად უქმდება. ხოლო ამ გზით გასხვისებული ქონება უბრუნდება გაკოტრების ქონებას და ექვემდებარება გაყიდვას ვალების გასასტუმრებლად.

საჩუქრის აქტის უარყოფითი მხარეები

ბინის საჩუქრის აქტი არ არის გარკვეული მინუსების გარეშე. ამრიგად, საჩუქრის ხელშეკრულება ითვლება იურიდიულად დაუცველ გარიგებად და საკმაოდ მარტივია გასაჩივრება. ეს განასხვავებს მას ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებისგან, რომელშიც პრეტენზია გარიგების ბათილად ცნობის შესახებ შეიძლება მხოლოდ გამყიდველის ან მყიდველის მხრიდან. ჩუქების აქტის გასაჩივრების უფლება აქვთ მესამე პირებსაც.

როგორც წესი, სასამართლოში სარჩელის განცხადებები მოდის დონორის უკმაყოფილო ნათესავებისგან. ბინის გაჩუქებისას ხომ ის გამორიცხულია სამემკვიდრეო მასიდან. ისინი ჩვეულებრივ ამართლებენ თავიანთ მოთხოვნებს საჩუქრის აქტის გაუქმების შესახებ შემდეგი მიზეზების გამო:

დონორი იყო ხანდაზმული, ნარკოტიკული/ალკოჰოლური ინტოქსიკაციის მდგომარეობაში და არ იცოდა რა ხდებოდა;
მესაკუთრეს საჩუქრის აქტის გაფორმების შედეგად სერიოზულად გაუუარესდა საცხოვრებელი პირობები (ანუ დარჩა ერთადერთი სახლის გარეშე);
ჩუქების აქტს ხელი მოაწერეს იძულებით: მუქარით ან სხვა მანიპულაციებით.

მაგრამ ამ ნაკლის თავიდან აცილება შესაძლებელია. დოკუმენტს მეტი იურიდიული მნიშვნელობის მისაცემად, მისი ნოტარიულად დამოწმება შეიძლება. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ მოგიწევთ ამის გადახდა სანოტარო გადასახადით, ნოტარიუსის მონაწილეობა შეძლებს დაადასტუროს, რომ დონორმა იცოდა საჩუქრის აქტის ხელმოწერის შედეგები და იყო გონიერი. ასეთი გარიგების სასამართლოში გასაჩივრება თითქმის შეუძლებელი იქნება.

საჩუქრის აქტის კიდევ ერთი მინუსი არის არახელსაყრელი დაბეგვრა ოჯახური კავშირის გარეშე პირებისთვის. საჩუქრის მიმღები ბიუჯეტში გადარიცხავს ბინის ღირებულების 13%-ს. მას ასევე არ აქვს უფლება გამოიყენოს გადასახადის გამოქვითვა ან რაიმე სხვა შეღავათი საგადასახადო ბაზის შესამცირებლად. გადასახადის გადახდა ხდება იმისდა მიუხედავად, თუ რამდენ ხანს ფლობდა დონორი ბინას.

მაშინ როცა, ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას, რომელსაც ყოფილი მფლობელი ფლობდა 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში (2016 წლის შემდეგ ქონების მიღებისას 5 წელი), ორივე მხარე თავისუფლდება გადასახადისგან. და საჩუქრის მიმღებს უფლება აქვს მიმართოს საგადასახადო გამოქვითვას მათ მიერ შეძენილი საცხოვრებლისთვის 260 ათას რუბლამდე ოდენობით. მართალია, ახლო ნათესავებს ჩამორთმეული აქვთ გამოქვითვის მიღების უფლება.

ამრიგად, აზრი აქვს ბინის საჩუქრის აქტის შედგენას უშუალო ნათესავების სასარგებლოდ ან, თუ სასურველია, უძრავი ქონების გამორიცხვა ერთობლივად შეძენილი საკუთრებიდან. სხვა სიტუაციებში, ასეთი შეთანხმება შეიძლება არ იყოს ეკონომიკურად მიზანშეწონილი.

საჩუქრის გადასახადის თანხა

2006 წლიდან ახლო ნათესავებისთვის გაუქმდა გადასახადი ნაჩუქარ ბინებზე ან უძრავი ქონების მემკვიდრეობაზე.

თუ დასაჩუქრებული შორეული ნათესავია ან დონორთან ოჯახური კავშირი არ აქვს, გადასახადი, რომელიც მას სახელმწიფო ხაზინაში უნდა გადაუხადოს შეწირული ბინიდან იქნება მთლიანი ღირებულების 13%.

არარეზიდენტები იხდიან გადასახადს საცხოვრებლის ღირებულების 30%-ს.

ახლო ნათესავები თავისუფლდებიან გადასახადისგან:

ცოლ-ქმარი;
შვილიშვილები და შვილიშვილები;
ბებია და ბაბუა;
ბავშვები, მათ შორის ნაშვილები
მშობლები, მათ შორის მშვილებლები;
სრული და ნახევარი ძმები და დები.

შორეული ნათესავები არ გათავისუფლდებიან გადასახადისგან

დედამთილი და სიმამრი;
ცოლ-ქმრის დები და ძმები;
ბებია-ბაბუა და ბიძაშვილები;
დისშვილები და დისშვილები;
ბიძაშვილები და მეორე ბიძაშვილები;
და ოჯახის ხის სხვა მონათესავე პირებს.

როგორ გავაფორმოთ საჩუქრის ხელშეკრულება

ჩუქების აქტის ფორმირებისთვის საჭიროა ორივე მხარის თანხმობა: შემომწირველი გამოთქვამს სურვილი გაჩუქოს ქონება, ხოლო მიმღები იღებს მას საჩუქრად.

საჩუქრის აქტის სწორად დასადებად, თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

დასრულებული საჩუქრის ხელშეკრულება - შევსების უფასო ფორმის გამოყენებით, თქვენ უნდა მოამზადოთ 3 ორიგინალური ხელშეკრულება (ორიგინალი თითოეული მხარისთვის და 1 ფაილში შესანახად). თუ საჩუქრის აქტი გაცემულია ნოტარიუსის მეშვეობით, დაგჭირდებათ 2 ორიგინალი და 1 ეგზემპლარი;
ქონებაზე საკუთრების უფლების შესახებ დონორის დოკუმენტის დედანი – სახელმწიფო მოწმობა. უძრავი ქონების რეგისტრაცია;
ამონაწერი საბინაო რეესტრიდან, რომელშიც მითითებული იქნება ხელშეკრულების დადების თარიღისთვის ბინაში რეგისტრირებული ყველა პირის სრული შემადგენლობა;
მეუღლის ნებართვა გარიგების განხორციელების ან განქორწინების მოწმობა, გარდაცვალების მოწმობა, ე.ი. მეუღლის არყოფნის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
BTI დოკუმენტები (საკადასტრო პასპორტი, ინვენტარის შეფასების მოწმობა);
განაცხადები დონორისა და მიმღების მხრიდან საკუთრების გადაცემის რეგისტრაციისა და, შესაბამისად, საკუთრების უფლების მისაღებად;
გადასახადის გადახდის საბანკო დადასტურება;
ფიდუციარული ნებართვა მინდობილობით ხელშეკრულების გაფორმებისას მესამე პირების მონაწილეობით.

ბავშვისთვის საჩუქრის სიგელის დადებითი და უარყოფითი მხარეები დიდად არ განსხვავდება რეგისტრაციის სტანდარტული პროცედურისგან. არასრულწლოვანთა საჩუქრის აქტისთვის, დოკუმენტების ძირითად პაკეტთან ერთად, გარიგების დასადებად დაგჭირდებათ მეურვეების წერილობითი თანხმობა.

შეგროვებული ნაშრომები გადაეცემა რეგისტრირებულ სახელმწიფოს. ორგანო, რომლის რეგისტრაციის ვადა გრძელდება 2 კვირამდე. დამატებითი დოკუმენტების შეგროვებას საშუალოდ კიდევ 2 კვირა დასჭირდება. ამრიგად, საჩუქრის აქტის სრული რეგისტრაციის დასრულება სულ რაღაც ერთ თვეშია შესაძლებელი.

რამდენის გადახდა მოგიწევთ საჩუქრის აქტის დასარეგისტრირებლად?

დამატებითი ღირებულების პუნქტი იქნება ნოტარიუსის მომსახურება, თუ ხელშეკრულება დამოწმებულია ნოტარიულად. საშუალოდ, ეს არის ხელშეკრულების თანხის 1,5%.

და ყველასთვის სავალდებულო გადახდა იქნება სახელმწიფო გადასახადის გადახდა საკუთრების გადაცემისა და საჩუქრის აქტის რეგისტრაციისთვის (1000 რუბლიდან).

საჩუქრის აქტი ბავშვისთვის

რუსეთის კანონმდებლობის თანახმად, ნებისმიერ მოქალაქეს დაბადების მომენტიდან აქვს უფლება ფლობდეს საკუთარ ქონებას. 14 წლამდე არასრულწლოვანს შეუძლია იმოქმედოს როგორც დონორი, მაგრამ არ შეიძლება იყოს დონორი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 575-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

თუ ქონება გადაეცემა 14 წლამდე ასაკის ბავშვს უფასოდ, მაშინ ხელშეკრულებას ხელს აწერენ მისი მშობლები, მშვილებლები ან მეურვეები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 28-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). თუ არასრულწლოვანი 14 წელზე მეტია, მაშინ აუცილებელია კანონიერი წარმომადგენლის წერილობითი თანხმობის მიღება საჩუქრის ხელშეკრულების დადებაზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 26-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). ტრანზაქციაში მონაწილეობის მისაღებად ბავშვს უნდა ჰქონდეს დაბადების მოწმობა ან პასპორტი.

არასრულწლოვანთან დადებული ხელშეკრულება შეიძლება შეიცავდეს განსაკუთრებულ პირობებს საკუთრების სრული უფლების მოპოვებისთვის. ზოგადი წესების მიხედვით, ბავშვს შეუძლია საჩუქრის განკარგვა (გაქირავება, გაყიდვა) 18 წლის ასაკის მიღწევისთანავე, თუ ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს დამატებით მოთხოვნებს. ასეთი მოთხოვნები შეიძლება იყოს, მაგალითად, განათლების მიღება ან ოჯახის შექმნა. ამასთან, აკრძალულია ხელშეკრულებაში ფასეულობების ურთიერთგადაცემის ან დონორის მხარდაჭერის ვალდებულების პუნქტების შეტანა. როდესაც დაწესებული შეზღუდვები დაკმაყოფილებულია, მყიდველმა უნდა მიაწოდოს შესაბამისი მტკიცებულება (დიპლომი, ქორწინების მოწმობა) Rosreestr-ს. ამის შემდეგ კეთდება შენიშვნა საკუთრების მოწმობაზე და მფლობელი იღებს უფლებას განკარგოს ქონება საკუთარი შეხედულებისამებრ.

დონაცია ბავშვის ინტერესების დაცვის თვალსაზრისით ქონების საკუთრებაში გადაცემის ყველაზე საიმედო გზაა. მაგრამ ეს იწვევს მთავარ ნაკლს - მშობლებს არ აქვთ უფლება გაყიდონ ან გაცვალონ ქონება მეურვეობის ორგანოების თანხმობის გარეშე.

წილის შემოწირულობა

უძრავი ქონება საუკეთესო და ძვირადღირებული საჩუქარია. განსაკუთრებით მათთვის, ვისაც საკუთარი კუთხე არ აქვს, ნაქირავებ ბინებში ტრიალებს და ხელფასის სამართლიან ნაწილს ქირაზე ხარჯავს. თუ ცალკე საცხოვრებელი ფართის მიღების შანსი არ არის, მაშინ ბინის ნაწილის საჩუქრად მიღება ასევე ცუდი არ არის. შემდეგ შესაძლებელია მისი გაყიდვა ან გაცვლა უფრო ხელსაყრელ საცხოვრებელ პირობებზე. ხელშეკრულების ტექსტში მითითებულია ინფორმაცია ბინის ზომის, მახასიათებლების შესახებ, მაგრამ არ ითვალისწინებს კონკრეტული წილის განსაზღვრას.

კანონის ბოლო ცვლილებები არ საჭიროებს სხვა სახლის მესაკუთრეთა თანხმობას საერთო გასხვისებაზე. ასევე არ არის საჭირო სხვა თანამფლობელების შეტყობინება. თუმცა, თუ დონორის წილს საერთო საკუთრებაში არ აქვს მკაფიოდ განსაზღვრული ზომა, წილის განაწილება უნდა იყოს დოკუმენტირებული.

თანამესაკუთრეთა წილები თანაბარია, თუ არცერთ მათგანს არ აქვს უპირატესობა. კონკრეტული მონაცემების არარსებობის შემთხვევაში, საჩუქრის ხელშეკრულება არ შეიძლება გაფორმდეს ან ჩაითვლება ბათილად. ბინის წილის საჩუქრის აქტის მოთხოვნები:

ბინის წილის კონკრეტული აღწერა.
მისამართი, სართული და ბინის საერთო ფართი.
ინფორმაცია ყველა თანამფლობელის შესახებ.
შენიშვნები

ბოლო აბზაცში დონორს შეუძლია მიუთითოს, რომ ის ბინაში იცხოვრებს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში და სხვა ნიუანსებით.

ნიუანსები ბინისთვის

ყველაზე ხშირად, ბინაზე დგება საჩუქრის ან ანდერძის აქტი. ქონების გადაცემის ოპტიმალური მეთოდის ასარჩევად, გათვალისწინებულია შემდეგი ნიუანსი:

თუ გამოიყენება ჩუქების ხელშეკრულება, მაშინ მიმღებს უფლება აქვს თავისი უფლების რეგისტრაციის შემდეგ აიძულოს უშუალო შემომწირველი სასამართლოს გზით მოხსნას უძრავი ქონებიდან;
საჩუქრის აქტის შემწირველს არ შეუძლია რაიმე სახის გადახდა მოსთხოვოს საჩუქრის მიმღებს ან წარუდგინოს მას სხვადასხვა მოთხოვნა;
ბინის საჩუქრის აქტის შედგენის უპირატესობა ის არის, რომ ქონების შენარჩუნების ყველა ხარჯი გადაეცემა საჩუქრის მიმღებს;
თუ ოფიციალური ანდერძი შედგენილია, იგი ძალაში შედის მხოლოდ მოანდერძის გარდაცვალების შემდეგ, ასე რომ, ამ მომენტამდე მას შეუძლია უპრობლემოდ გამოიყენოს ქონება, იმის შიშის გარეშე, რომ იგი შეიძლება გამოიყენოს მემკვიდრემ სხვადასხვა მიზნებისთვის;
საჭიროების შემთხვევაში ნოტარიუსის მიერ შედგენილი დოკუმენტი შეიძლება შეიცვალოს ან მთლიანად განადგურდეს;
ანდერძის არსებობის შემთხვევაში, კომუნალური გადასახადები იხდის მოანდერძეს.

თითოეულ ვარიანტს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. რა არის უკეთესი - ანდერძი თუ საჩუქრის სიგელი ბინისთვის? ქონების მიმღების შესაძლო უკანონო ქმედებებისგან თავის დასაცავად რეკომენდებულია ანდერძის გამოყენება.

როგორ გავასაჩივროთ საჩუქრის ხელშეკრულება

თუ საჩუქრის ხელშეკრულება გაფორმებულია, ის შეიძლება გასაჩივრდეს შემდეგ სიტუაციებში:

ტექსტში არის დარღვევები;
დადგენილ ვადაში ქონება არ დარეგისტრირდა მყიდველის სახელზე;
დონორმა დოკუმენტი მუქარის, შანტაჟის ან ფიზიკური ზეწოლის ქვეშ შეადგინა;
ჩუქების აქტის ავტორი არასრულწლოვანია;
ობიექტის მესაკუთრე არის იურიდიულად არაკომპეტენტური და ამიტომ არ აგებს პასუხს მის ქმედებებზე;
გარიგება არის ყალბი ან წარმოსახვითი;
მიმღებმა სცადა დონორის ან მისი ნათესავების სიცოცხლე ან ჯანმრთელობა.

გასაჩივრების პროცედურა შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოში.

დასკვნა

ჩუქების სიგელი და ანდერძი პოპულარული დოკუმენტია, რომლის დახმარებითაც თითოეულ მოქალაქეს შეუძლია განკარგოს თავისი ქონება. მათი შედგენა შესაძლებელია მხოლოდ ნებაყოფლობით სხვადასხვა ღირებულების მფლობელის მიერ. მათ აქვთ როგორც მსგავსი მახასიათებლები, ასევე მნიშვნელოვანი განსხვავებები.

კონკრეტული დოკუმენტის შესარჩევად, რომელიც შედგენილი იქნება ქონების გადაცემისთვის, მხედველობაში მიიღება სხვადასხვა ფაქტორი, რომელიც მოიცავს გარიგების მხარეებს შორის ნათესაობის არსებობას, ქონების ღირებულებას და სხვა კრიტერიუმებს.

მთავარი კითხვა, თუ სად უნდა აიღოთ საკუთარი სახურავი თქვენს თავზე, განსაკუთრებით შემაშფოთებელია ახალგაზრდა თაობისთვის.

სოციალიზმის დროები დავიწყებაში ჩაიძირა გასულ საუკუნეში. ჩვენს შტატში ბინები დიდი ხანია არ ნაწილდება.

საშუალო რუსი ვერ ახერხებს უძრავი ქონების ყიდვას. იპოთეკა არ არის იაფი სიამოვნება და ასევე სარისკოა.

იღბლიანებს აქვთ შესაძლებლობა, საჩუქრად მიიღონ ბინა მდიდარი ნათესავებისგან.

რა შეიძლება იყოს ამ გარიგების ხარვეზები? გაიგეთ რა დადებითი და უარყოფითი მხარეები აქვს ბინის საჩუქრის აქტს.

საჩუქრის ხელშეკრულების „დადებითი“.

დაუყოვნებლივ უნდა განასხვავოთ შემოწირულობის ზოგადი და კონკრეტული ფაქტები. უმეტეს შემთხვევაში, გარიგება ხდება შორის.

მიმღები იღებს მატერიალურ სარგებელს. კანონის თვალსაზრისით, ნებისმიერი მატერიალური სარგებელი საინტერესოა გადასახადისთვის.

ოჯახის წევრებს შორის საჩუქრის ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა საგადასახადო გათავისუფლებაა. საჩუქრის ღირებულება ამ შემთხვევაში არანაირ როლს არ თამაშობს.

სხვა მიმღებებისთვის, გარდა ოჯახის წევრებისა, გამოიყენება ზოგადი წესები:

რეგისტრაციის სისწრაფე და სიმარტივე;
თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად გააფორმოთ ხელშეკრულება;
საჩუქარი დაცულია მესამე მხარის თავდასხმებისგან;
დასაჩუქრებული დაუყოვნებლივ ხდება შენობის მფლობელი;
არ არსებობს სანოტარო დადასტურების სავალდებულო მოთხოვნები;
უძრავი ქონება მხოლოდ დასაჩუქრებულის საკუთრებაა.

შვილს გადაცემული ბინა არ ეკუთვნის საერთო საოჯახო ქონებას. განქორწინების შემთხვევაში, ცოლს ძალიან გაუჭირდება შეწირული საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნა.

In , ძნელია აუტსაიდერებისთვის გარიგების გამოწვევა და საჩივარი. ეს არის დონორის ნება მისი სიცოცხლის განმავლობაში. მაგრამ არის გარემოებები, როდესაც ხელშეკრულება შეიძლება გაუქმდეს ყოფილი ან ახალი მფლობელის მოთხოვნით.

ყურადღება!

ჩუქების აქტი არ არის მემკვიდრეობა ან ანდერძი. გამონაკლისი შემთხვევები, როდესაც შესაძლებელი ხდება ხელშეკრულების გაუქმება, გათვალისწინებულია ხელოვნებაში. 578 სამოქალაქო კოდექსი

"მინუსები"

სასამართლო პრაქტიკაში არის შემთხვევები, როდესაც მოსარჩელეები წარმოადგენენ მტკიცებულებებს, რომ გარიგება თაღლითურად იყო დადებული.

სასამართლოში მოწვეულნი არიან მოწმეები. ისინი ადასტურებენ განმცხადებლის პრეტენზიებს და სასამართლო პროცესი იწყება.

იმისათვის, რომ ადრესატი არ აღმოჩნდეს ასეთ ერთი შეხედვით უვნებელ ვითარებაში, მკაცრად რეკომენდებულია, რომ ყველა დოკუმენტი ხელმოწერილი იყოს ნოტარიუსის მიერ.

ნეიტრალურ მხრივ, გამორიცხულია ეჭვი, რომ საჩუქრის აქტი შედგენილია დონორის ზეწოლით ან ცრუ მეთოდებით.

სერიოზული ნაბიჯის საფუძვლიანი მომზადება დაგიცავთ მოულოდნელი შემობრუნებისგან. რა შეიძლება იყოს „მინუსები“ საჩუქრის აქტის შედგენის სიმარტივის მიუხედავად?

ერთი შეხედვით - არცერთი. დონორს არ აქვს რაიმე პირობის წამოყენების უფლება და ეს მან კარგად იცის. მიმღები, თუ მას არ სურს საჩუქრის მიღება, წერს უარს და კითხვა იხურება.

საჩუქრის აქტის შედგენისას უნდა გაითვალისწინოთ:

ჩუქების აქტის ყველა უპირატესობით, ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს, გასაჩივრდეს და გარიგება ბათილად გამოცხადდეს;
ოფიციალურ დოკუმენტზე ხელმოწერის შემდეგ შეწირული ბინის ძველ მფლობელს არანაირი კანონიერი უფლება არ აქვს. ის წყვეტს ქონების მესაკუთრეს;
მიმღებმა, თუ ის არ არის ახლო ნათესავი, უნდა გადაიხადოს გადასახადი შეძენილ საჩუქარზე;
საგადასახადო მიზეზების გამო, საჩუქრის აქტი შეიძლება გაიცეს სხვა გაყიდვის ტრანზაქციის დასაფარად, რომელშიც მონაწილეობენ მესამე მხარეები ან ბიძაშვილები.

გაფრთხილება

ყველა საჩუქრის გაუქმება არ შეიძლება, მაგრამ უსასყიდლო ფაქტორი ზოგჯერ გამოიყენება საჩუქრის კანონიერი ძალადაკარგულად აღიარებისთვის.

წილის შემოწირულობა

თუ ცალკე საცხოვრებელი ფართის მიღების შანსი არ არის, მაშინ ბინის ნაწილის საჩუქრად მიღება ასევე ცუდი არ არის.

შემდეგ შესაძლებელია მისი გაყიდვა ან გაცვლა უფრო ხელსაყრელ საცხოვრებელ პირობებზე. ხელშეკრულების ტექსტში მითითებულია ინფორმაცია ბინის ზომის, მახასიათებლების შესახებ, მაგრამ არ ითვალისწინებს კონკრეტული წილის განსაზღვრას.

ბინის წილის საჩუქრის აქტის მოთხოვნები:

ბინის წილის კონკრეტული აღწერა;
მისამართი, სართული და ბინის საერთო ფართი;
ინფორმაცია ყველა თანამფლობელის შესახებ;
შენიშვნები

ჩამოტვირთეთ ხელშეკრულების ნიმუში ბინის წილის ახლო ნათესავისთვის გადაცემის შესახებ (2016 წ.)

საჩუქრის აქტის რეგისტრაცია

სამოქალაქო კოდექსში პერიოდულად ხდება ცვლილებები. დოკუმენტების პაკეტი შეიძლება დაემატოს ან ზოგიერთი ნაშრომი, პირიქით, გამოირიცხოს სიიდან.

შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმებისას თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

შემოწირულობის ხელშეკრულებები (ორიგინალი);
ქორწინების ან განქორწინების მოწმობა;
შეუკვეთეთ ბინის რეგისტრაციის მოწმობა BTI-დან;
ცნობა დონორისა და დონორის ოჯახის შემადგენლობის შესახებ;
ცნობა უძრავი ქონების ბაზარზე ბინის ღირებულების შესახებ;
ბინის პირადი საკუთრების მოწმობა;
მარიონეტული გარიგების დროს ხელშეკრულება უნდა იყოს დამოწმებული;
ცნობა, ამონაწერი ან საჭირო გვერდების ასლი სახლის რეესტრიდან;
ორი განცხადება ქონების ახალ მოიჯარეზე გადაცემის უფლების რეგისტრაციის შესახებ;
არასრულწლოვანთა საცხოვრებელი ფართის რეგისტრაციისთვის საჭირო იქნება მეურვეობის ორგანოების თანხმობა;
ქვითარი სახელმწიფო ბაჟის გადახდის შესახებ, თუ დასაჩუქრებული არ არის დონორის ახლო ნათესავი.

ბინის საჩუქრის აქტის რეგისტრაციის სამი გზა:

თავად შეიმუშავე. შევსებისას ყურადღებით შეავსეთ საკადასტრო ნომრები, ბინის მახასიათებლები და სხვა მნიშვნელოვანი ინფორმაცია;
დაუკავშირდით ნოტარიუსს. სანოტარო მომსახურების ღირებულება დამოკიდებულია ბინის ფართობზე, მონაწილეთა რაოდენობაზე, კადასტრის ღირებულებაზე და სხვა მიზეზებზე;
ხელშეკრულების გასაფორმებლად ჩართეთ უძრავი ქონების ბაზარზე კარგი რეპუტაციის მქონე უძრავი ქონების სააგენტო.

პროფესიონალი რეალტორები და იურისტები დაგეხმარებიან ხელშეკრულების სწორად შედგენაში. მიზანშეწონილია, რომ გარიგების ყველა მხარე დაესწროს.

ინფორმაცია!

იურისტები და რეალტორები ზოგჯერ სთავაზობენ ტრანზაქციის სრულ მხარდაჭერას, მათ შორის დოკუმენტების წარდგენას Rosreestr, MFC-ში საკუთრების მოწმობის მიღებამდე.

გადასახადები

არარეზიდენტები იხდიან გადასახადს საცხოვრებლის ღირებულების 30%-ს.

ახლო ნათესავები თავისუფლდებიან გადასახადისგან:

ცოლ-ქმარი;
შვილიშვილები და შვილიშვილები;
Ბებია და ბაბუა;
ბავშვები, მათ შორის ნაშვილები
მშობლები, მათ შორის მშვილებლები;
სრული და ნახევარძმები.

შორეული ნათესავები არ გათავისუფლდებიან გადასახადისგან

დედამთილი და სიმამრი;
ცოლ-ქმრის დები და ძმები;
ბებია-ბაბუა და ბიძაშვილები;
ძმისშვილები და ძმისშვილები;
ბიძაშვილები და მეორე ბიძაშვილები;
და ოჯახის ხის სხვა მონათესავე პირები.

საჩუქრის ხელშეკრულების ბათილობა

საჩუქრის აქტის შესრულებამდე აუცილებელია ღრმად აწონ-დაწონა და გადაწყვეტილების მიზანმიმართული მიღება.

ყველაზე მოულოდნელი მოვლენები ხდება ცხოვრებაში, ზოგჯერ არც მთლად სასიხარულო.

სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს სიტუაციებს, როდესაც ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს.

გამონაკლის შემთხვევებში, ორივე მხარის ვალდებულება შეიძლება შეწყდეს, თუ მიმღები უარს იტყვის ბინის საჩუქრად მიღებაზე, თუ დონორის გადაწყვეტილება იცვლება ან გარიგების დასრულების შემდეგ წარმოიშობა საფუძველი.

ბინის საჩუქრის აქტის შედგენის დადებითი და უარყოფითი მხარეები უნდა ვიმსჯელოთ კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე: კერძოდ, არიან თუ არა მხარეები ახლო ნათესავები და რა მიზნებს მისდევენ ისინი უსასყიდლო ხელშეკრულების გაფორმებით. საჩუქრის აქტი ხშირად მოქმედებს როგორც ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ალტერნატივა და სახლის საკუთრებაში გადაცემის თითოეულ ამ მეთოდს აქვს თავისი უპირატესობა.

საჩუქრის აქტი არის უძრავი ქონების გადაცემის ძალიან მარტივი გზა დასაჩუქრებულის სასარგებლოდ. საკმარისია უბრალოდ ხელი მოაწეროთ ხელშეკრულებას და ხელახლა დაარეგისტრიროთ ბინის საკუთრება Rosreestr-ში. თუ ვარიანტი ხელსაყრელია, ამ ტრანზაქციის განხორციელების დრო იქნება 7 სამუშაო დღე.
ჩუქების სიგელი შეიძლება ჩაითვალოს კარგ ალტერნატივად ანდერძის ან ნათესავებისთვის ბინის მემკვიდრეობით გადაცემისათვის. პირველ რიგში, საცხოვრებლის საკუთრების უფლება გადადის სხვა პირზე მოანდერძის სიცოცხლის განმავლობაში. ეს ამცირებს სამემკვიდრეო დავების ალბათობას და პრაქტიკულად გამორიცხავს მესამე პირების მიერ უძრავ ქონებაზე პრეტენზიებს. მეორეც, ეს ზოგავს დროს მემკვიდრეებს. სტანდარტული მემკვიდრეობის პროცედურების მიხედვით, მათ უნდა დაელოდონ მინიმუმ ექვსი თვე საკუთრების უფლების მიღებამდე. მაშინ როცა უძრავი ქონების გადაცემა დასაჩუქრებულის სასარგებლოდ ჩუქების აქტით შეიძლება დასრულდეს ერთი კვირის განმავლობაში. მესამე, საჩუქრის აქტი საშუალებას აძლევს უახლოეს ნათესავებს დაზოგონ ფული. სამკვიდრო პროცესის დროს მათ მოუწევთ ნოტარიუსს სამკვიდრო მოწმობისთვის სახელმწიფო ბაჟის გადახდა. ეს არის ქონების შეფასებული ღირებულების 0.3%, რაც ძალიან მნიშვნელოვანი თანხაა ოჯახის ბიუჯეტისთვის. ხოლო საჩუქრის აქტით ასეთი ხარჯები გამორიცხულია.
ნათესავებს შორის ჩუქების ხელშეკრულების გაფორმებისას დასაჩუქრებულის მიერ მიღებული ქონება დაბეგვრას არ ექვემდებარება. ეს ნიშნავს, რომ საჩუქრის მიმღებები არ ითვლიან პირადი საშემოსავლო გადასახადს ბინის ღირებულებაზე და არ გადარიცხავენ ადგილობრივ ბიუჯეტში. ეს საგადასახადო შეღავათი არის მთავარი მიზეზი, რის გამოც საჩუქრების ხელშეკრულებები ძირითადად იდება მხარეებს შორის, რომლებსაც აქვთ ოჯახური კავშირები. ამ გზით ისინი ზოგავენ ასობით რუბლს გადასახადებზე.
საჩუქრის აქტის კიდევ ერთი უპირატესობა: საგადასახადო დანაზოგი ბინის მფლობელისთვის. ასეთ ტრანზაქციაში საგადასახადო ტვირთი გადაინაცვლებს დასაჩუქრებულის, როგორც ბენეფიციარის მხრებზე. მაშინ როცა ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების შემთხვევაში, ბიუჯეტში პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადარიცხვა სწორედ მესაკუთრეს უწევდა.
საჩუქრის აქტის ერთ-ერთი თვისება მისი მიზანმიმართული ბუნებაა. მას შეიძლება ჰქონდეს უპირატესობა განქორწინების შემთხვევაში. ჩუქების ხელშეკრულებით ქონების გადაცემა ხდება კონკრეტული პირის სასარგებლოდ. შესაბამისად, საჩუქრად მიღებული ბინა არ ხდება ერთობლივად შეძენილი საკუთრება, არამედ ეკუთვნის მხოლოდ მის მიმღებს. ის არ ექვემდებარება გაყოფას განქორწინების პროცესში. ვინაიდან ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დადებისას ქორწინების დროს შეძენილი ბინა ექვემდებარება თანაბარ ნაწილებად დაყოფას, იმისდა მიუხედავად, თუ ვინ გაიღო რეალურად მისი შესყიდვის ხარჯები.
საჩუქრის აქტის წყალობით შესაძლებელია გარკვეული სამართლებრივი შეზღუდვების გვერდის ავლით. კერძოდ, კომუნალურ ბინაში სხვა მესაკუთრეთა და მეზობლების მიერ გასხვისებული წილების შეძენის უპირატესი უფლების შესახებ წესი და ყიდვა-გაყიდვის გარიგების დადებაზე მათი თანხმობის მიღების აუცილებლობა. ეს საკითხი განსაკუთრებით აქტუალურია, თუ ერთ-ერთი მფლობელი ტრანზაქციის წინააღმდეგია და ხელს უშლის მას. საჩუქრის აქტი საშუალებას გაძლევთ მოხსნათ ასეთი შეზღუდვები და თავისუფლად დადოთ გარიგება.

დონორი იყო ხანდაზმული, ნარკოტიკული/ალკოჰოლური ინტოქსიკაციის მდგომარეობაში და არ იცოდა რა ხდებოდა;
მესაკუთრეს საჩუქრის აქტის გაფორმების შედეგად სერიოზულად გაუუარესდა საცხოვრებელი პირობები (ანუ დარჩა ერთადერთი სახლის გარეშე);
ჩუქების აქტს ხელი მოაწერეს იძულებით: მუქარით ან სხვა მანიპულაციებით.

ბოლო ცვლილება: 2019 წლის მაისი

ადამიანების უმეტესობა უგულებელყოფს ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციებს უძრავი ქონების გადაცემისას და ხშირად მიმართავს საჩუქრის აქტს. იგივე სიტუაციაა ანდერძთან დაკავშირებით, ყოველი მეორე მოანდერძე უფრო მეტ უპირატესობას ანიჭებს ჩუქების ხელშეკრულებას. თუმცა, ბინის საჩუქრის აქტს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. ამ ტიპის ხელშეკრულების გამოყენებამდე, თქვენ უნდა გაეცნოთ მას მინიმალურად, რათა გაიგოთ მისი მიზანშეწონილობა.

მოკლედ მთავარის შესახებ

საჩუქრის ხელშეკრულება არის ერთგვარი გარიგება, რომელშიც გადაცემის ობიექტი ან ობიექტი არის მფლობელის უფლებები. მათი გადაცემა ხდება მხოლოდ უსასყიდლოდ, სწორედ აქ არის გამოხატული მისი სპეციფიკა. ზოგჯერ, ასეთი გარიგებების დადებისას, ადამიანებს აქვთ უფლება დაადგინონ რიგი პირობები, რომლებიც ან შეჩერებულია () ან აკრძალულია.

პირობები, რომლებიც გულისხმობს რაიმე უფლების ან ვალდებულების გაჩენას, შეჩერებულია, ხოლო გაუქმება (აკრძალვის) პირობები, პირიქით, გულისხმობს შეწყვეტას.

პირობები პირდაპირ დამოკიდებულია გარემოებებზე - რომელთა წარმოშობა უცნობია. მაგალითად, ბინა მიიღება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულებაში მითითებული პირი დაქორწინდება ან დაამთავრებს უნივერსიტეტს, ან, პირიქით, არ მიიღებს საცხოვრებელს, თუ არ დაამთავრებს საგანმანათლებლო დაწესებულებას.

უპირატესობები

საჩუქრის ხელშეკრულების შედგენისას, ღირს მასზე დადებამდე აწონ-დაწონოთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები. ამიტომ, მოდით შევხედოთ საჩუქრის საქმის დადებით ასპექტებს:

დიზაინის სიმარტივე. საჩუქრის აქტის გაცემა ადვილია, ამისათვის დაგჭირდებათ საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვება, რომელთა სიას გასცემს Rosreestr. საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვების შემდეგ ის ასევე უნდა წარედგინოს მარეგისტრირებელ ორგანოს. შესაძლოა, ყველაზე მნიშვნელოვანი უპირატესობა საჩუქრის აქტის შედგენაში არის მისი დადების შესაძლებლობა ნოტარიუსის მონაწილეობის გარეშე.
დოკუმენტის შემადგენლობა და შინაარსი. ხელშეკრულების გაფორმება შესაძლებელია დამოუკიდებლად, ნებისმიერი სპეციალისტის დახმარების გარეშე. ამისათვის თქვენ უბრალოდ უნდა ჩამოტვირთოთ ნიმუში ინტერნეტიდან და სურვილის შემთხვევაში გადააკეთოთ იგი თქვენთვის.
ზოგიერთი სამართლებრივი რეგულაციების გვერდის ავლით. საჩუქრის ხელშეკრულება ნამდვილად მნიშვნელოვანი დახმარებაა იმ შემთხვევებში, როდესაც თქვენ ცდილობთ გაყიდოთ წილის ბინა, რადგან მისი გაყიდვა მოითხოვს სხვა ქონების მესაკუთრეთა თანხმობას და თუ ისინი არ ეთანხმებიან, ყიდვა-გაყიდვის ოპერაცია ვერ განხორციელდება. საჩუქრის აქტი ხელს უწყობს შეგროვების გარეშე განხორციელებას.
უსასყიდლო. ამ შეთანხმების სპეციფიკა ფორმალურად არის მისი უსასყიდლო საფუძველი.
მფლობელის სტატუსი. მესაკუთრის უფლება-მოვალეობებს იძენს მყიდველი ხელშეკრულებით განსაზღვრული თარიღით, რომელიც განსაზღვრავს საკუთრებაში მიღების მომენტს. ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი პლიუსი, რადგან უმეტეს გარიგებებში ადამიანი ხდება მფლობელი მხოლოდ Rosreestr-ში რეგისტრაციის შემდეგ, ხოლო საჩუქრის დადებისას ხელშეკრულებაში მითითებულია საჩუქრის თარიღი და თუ მოულოდნელად დონორი გარდაიცვალა რეგისტრაციამდე, მაშინ არსებობს არ არის საჭირო ამაზე ფიქრი.

ხარვეზები

ამ შეთანხმებებს აქვთ როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი ასპექტები, ისინი გამოიხატება:

ჩუქების აქტისა და ანდერძის შედარება

ამ დოკუმენტებს აქვთ შემდეგი შეზღუდვები:

საერთოა ჩუქების საქმესა და ნებაზე
დონორი და მოანდერძე შეიძლება იყოს მხოლოდ ზრდასრული პირი
მოანდერძეს და დონორს უნდა ჰქონდეთ სრული ან ნაწილობრივი ქმედუნარიანობა
საჩუქრის აქტი	უილ
თქვენ არ შეგიძლიათ საჩუქრის გაცემა, თუ მას აქვს ტვირთი (იპოთეკა, გირავნობა, გირავნობა და ა.შ.)	პირები, რომლებმაც ჩაიდინეს მოანდერძის მიმართ ძალადობრივი ქმედებები, არ მიიღებენ საცხოვრებელს.
მეუღლის თანხმობის გარეშე ბინის გაცემა არ შეიძლება	პირები, რომლებიც ახდენდნენ ფსიქოლოგიურ, მორალურ ან ფიზიკურ გავლენას ანდერძის დაწერისას

რაც შეეხება მეუღლეთა საერთო ქონებას. საჩუქარ ქონება არ განეკუთვნება დაქორწინებულთა ერთობლივად შეძენილ ქონებას, განქორწინების შემთხვევაში ერთ-ერთ მეუღლეს საჩუქრად გადაცემული ბინა სასამართლოში არ გაიყოფა და ხელშეკრულებით მხოლოდ მესაკუთრეს ეკუთვნის.

პირობები, რომლითაც დადებულია ანდერძი და ჩუქების აქტი:

რა თქმა უნდა, ეს ყველაფერი ფულზეც მოდის, რადგან საჩუქრისთვის გადაიხდით სახელმწიფო გადასახადს დაახლოებით 1,5 ათასი რუბლის ოდენობით, ხოლო ანდერძისთვის საფასური იქნება 2,5-5 ათასი რუბლიდან, სანოტარო მომსახურების ღირებულების ჩათვლით. ეკონომიკური თვალსაზრისით, საჩუქრის ხელშეკრულება გარკვეულწილად უფრო მომგებიანია. თუმცა, თქვენ არ შეგიძლიათ აირჩიოთ საჩუქრის აქტი მხოლოდ ეკონომიკური მოსაზრებებიდან გამომდინარე. საჩუქრის აქტის უპირატესობებისა და უარყოფითი მხარეების გათვალისწინებით და მის გარეშე, შეგიძლიათ დამოუკიდებლად შეაფასოთ თქვენი შესაძლებლობები და მოაგვაროთ საკითხი დადებული გარიგების მომგებიანობასთან დაკავშირებით.

გეპატიჟებით უყუროთ ვიდეოს, რომელშიც ადვოკატი გეტყვით რა უნდა აირჩიოთ: საჩუქრის აქტი თუ ყიდვა-გაყიდვა.

უფასო კითხვა ადვოკატთან

გჭირდებათ რჩევა? დასვით შეკითხვა პირდაპირ საიტზე. ყველა კონსულტაცია უფასოა, ადვოკატის პასუხის ხარისხი და სისრულე დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად სრულად და ნათლად აღწერთ თქვენს პრობლემას.

მსგავსი სტატიები