თითოეულ ადამიანს არაერთხელ შეხვედრია ობიექტის მშენებლობა ან აღჭურვილობის დაყენება: ვიღაც უბრალოდ აკვირდება პროცესს, ვიღაც უშუალოდ ასრულებს ან მონაწილეობს მასში. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, თუ რა ოპერაციებს მოიცავს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები (CEW).

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების განმარტება და შემადგენლობა

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები მოსკოვში არის სამუშაოების კომპლექსი სამრეწველო და არასამრეწველო ობიექტების მშენებლობისთვის და მათში სხვადასხვა აღჭურვილობის დამონტაჟებისთვის.

კანონი მკაფიოდ არეგულირებს იმ პროცესებს, რომლებიც სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ნაწილია. მათი სია ჩამოყალიბებულია No123 ინსტრუქციაში სამშენებლო სამუშაოების შესახებ (პუნქტი 4.2). სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები მოიცავს:

• ხიდების, გზების, სანაპიროების მშენებლობის პროცესები, ელექტროგადამცემი ხაზებისა და კომუნიკაციების მშენებლობა, ხიდებისა და გზების მშენებლობა, აგრეთვე სხვა სპეციალური სამუშაოები (წყალქვეშა, საჰაერო.);
• მუდმივი და დროებითი ნაგებობების მშენებლობის, გაფართოების, რეკონსტრუქციისა და ტექნიკური აღჭურვის ღონისძიებები, რომლებიც მოიცავს ყველა დაკავშირებულ სამუშაოს ლითონის, რკინაბეტონის, ხის, მეტალოპლასტმასის და სხვა კონსტრუქციების მშენებლობაზე, აგრეთვე ქმედებებს, რათა დაპროექტდეს გზები. კოშკი და სხვა ამწეები;
• ყველა სახის წყალმომარაგების, ელექტროენერგიის, გათბობის, გაზსადენების და კანალიზაციის ხაზების გაყვანის ორგანიზებაზე მუშაობა;
• ტექნოლოგიური აღჭურვილობის საძირკვლისა და საყრდენების მშენებლობის პროცესები, ღუმელების მოპირკეთება და მოპირკეთება, სანიტარული ბლოკების დამონტაჟება;
• ტერიტორიების გამწვანებასთან და დეკორატიულ დიზაინთან დაკავშირებული სამუშაოები;
• მშენებლობისა და მისი მართვის ხარჯების დასადგენად საჭირო ანგარიშსწორების ღონისძიებები;
• ობიექტების განადგურებასთან დაკავშირებით მატერიალური ზარალის დადგენა, რომელთა აღდგენა უნდა განხორციელდეს სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოებისთვის საპროექტო დოკუმენტაციის მიხედვით გამოყოფილი კაპიტალური ინვესტიციების ხარჯზე.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მთლიანი მოცულობა მოიცავს სამუშაოების ერთობლიობას შენობების, ნაგებობების ან კომპლექსების გარკვეულ ელემენტებზე, რომლებიც ტარდებოდა დროის ნებისმიერ პერიოდში (თვე, წელი და ა.შ.), როგორც მოცემული პერიოდის გაშვების ობიექტებში, ასევე. მიწოდებისთვის დაგეგმილ ობიექტებში მომდევნო დაგეგმილ დროში.

სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების მუშაობა

პირი, რომელიც არ არის დაკავშირებული ისეთ საქმიანობასთან, როგორიცაა ახალი ობიექტების მშენებლობა და არსებულის რეკონსტრუქცია, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ იცოდეს სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციის მიერ შესრულებული სამუშაოების სრული სია. მაგრამ ასეთი კომპანიების მნიშვნელობა ძნელად შეიძლება გადაჭარბებული იყოს: ნებისმიერი ცვლილება სახლში ან საიტზე არ არის სრული მათი მონაწილეობის გარეშე.

ასე რომ, პროფესიონალური სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაცია ხარისხობრივად განახორციელებს შემდეგი სახის სამუშაოებს:

• შეკრება (მზა დანაყოფებისა და ნაწილების გამოყენებით), რომელიც მოიცავს სხვადასხვა მასალისგან კონსტრუქციების აწყობას, ელექტრო ქსელების გაყვანას, წყალმომარაგებას, ვენტილაციის არხებს, ლიფტების მშენებლობას;
• მშენებლობა, რომლებიც იყოფა:
  • ზოგადი კონსტრუქცია: თხრილები, თხრილები და ორმოები, ზედმეტად გადატვირთული პროცესები, ნიადაგის დატკეპნა და სხვა (მიწის სამუშაოები); ქვის კედლების, სვეტების ან ბურჯების აგება ერთი ქვისგან და ბლოკისგან, აგურისგან ან ქვისგან (ქვის ნამუშევარი); ბეტონის და რკინაბეტონის კონსტრუქციების აღმართვის ყველა ეტაპი (ბეტონის სამუშაოები); ხის იატაკის მონტაჟი, ხის კონსტრუქციების მშენებლობა (დურგალი); გადახურვის ელემენტების დამონტაჟება, ნაგლინი მასალების დაწებება მომზადებულ ბაზაზე, გადახურვის სხვა სამუშაოები (გადახურვა); მოსაპირკეთებელი პროცესები, შპალერების მოპირკეთება, შელესვა, იატაკის ლინოლეუმი და სხვა მოსაპირკეთებელი სამუშაოები;
  • სპეციალური, დაკავშირებული ტექნოლოგიური აღჭურვილობის დასრულებასთან (ღუმელების მოპირკეთება ან მოპირკეთება და სხვა დანაყოფები ცეცხლგამძლე ქვისა, ანტიკოროზიული საფარის გამოყენება მოწყობილობებზე), ინდივიდუალური კონსტრუქციების აღმართვა (მაღაროს შახტები, ელექტრო ან სატელეფონო ქსელები, სანიტარული სისტემები და ა.შ.);
  • ტრანსპორტირება და დამუშავება: მასალების, კონსტრუქციების, ნაწილებისა და აღჭურვილობის მიწოდება სამშენებლო მოედანზე კონვეიერების, ნაგავსაყრელის, მისაბმელების და სხვა მანქანების გამოყენებით.

ეს არ არის სამშენებლო და სამონტაჟო კომპანიების სპეციალისტების მიერ შესრულებული სამუშაოების მთელი სია. კლიენტს შეუძლია შეუკვეთოს სერვისი, მაგალითად, საკიდის რეცხვა სხვადასხვა ტვირთისთვის, ნებისმიერი ზედაპირის ქვიშის აფეთქება, დიდი ტევადობის მოხატვა და სხვა არასტანდარტული პროცედურები.

ჩვენს ქვეყანაში განხორციელებული უამრავი პროექტი დაკავშირებულია სხვადასხვა ობიექტების მშენებლობის ორგანიზაციასთან: სამრეწველო, საგზაო, სასოფლო-სამეურნეო და ა.შ. შენობები და ნაგებობები შეიძლება იყოს როგორც უფრო გლობალური გეგმის ნაწილი, ასევე მისი მთავარი არსი. . ფინანსური ხარჯების წილი ასეთ პროექტებში მოდის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებზე (CW). როგორც წესი, მათზე მოდის ყველაზე დიდი ფინანსური და მატერიალური რესურსები.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები არის მშენებლობაში საქმიანობის რეგულირების მეთოდების გამოყენება, რომელსაც განსაკუთრებული ადგილი უჭირავს კანონმდებლობაში.

ზოგადი ხედი

მშენებლობა, როგორც ინდუსტრია, მოიცავს საქმიანობის ფართო სპექტრს. ეს არის არა მხოლოდ ახალი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობა, არამედ მათი შეკეთების (მიმდინარე და კაპიტალური), რესტავრაციის, რეკონსტრუქციის განხორციელება.

CMP (გაშიფვრა მშენებლობაში) ნიშნავს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებს. მათი ძირითადი მახასიათებლები:

• განხორციელების პროცესი გადის რამდენიმე თანმიმდევრულ ეტაპს: მარკეტინგული გეგმის შედგენა, პროექტის პარამეტრების დასაბუთება, კონტრაქტორის იდენტიფიცირება და ა.შ.;
• გეოდეზიური სამუშაოები;
• საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავება;
• მატერიალური უზრუნველყოფის ეტაპი (საჭირო პროდუქციისა და ნედლეულის შეძენა, მათი ტრანსპორტირება ობიექტებზე);
• სამშენებლო-სამონტაჟო (მოსამზადებელი, ძირითადი და დასრულების) სამუშაოები;
• ექსპლუატაციაში გაშვება (საკონტროლო ღონისძიებები და აუცილებელი ტესტები).

ტერმინის „სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები“ რამდენიმე ინტერპრეტაცია არსებობს. განსხვავებული ფორმულირება დამოკიდებულია გამოყენებული ლექსიკაზე და საკანონმდებლო რეგულაციებზე. ამავდროულად, ყველა თანხმდება, რომ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები არის მშენებლობაში თანმიმდევრული ოპერაციების კონკრეტული ჩამონათვალის გამოყენება, რომელიც მიზნად ისახავს შენობების და ნაგებობების აღმართვას, საჭირო აღჭურვილობის დამონტაჟებას (ვენტილაცია, გათბობა, გაზისა და წყალმომარაგების სისტემები, კანალიზაციის გაყვანა და სხვ.). დ.).

ტექნიკურ დოკუმენტაციაში შემოკლებისთვის, ჩვეულებრივად არის ჩაწერილი CMP.

რას არეგულირებს SMR?

მთავარი დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს ყველა სამშენებლო და სამონტაჟო საქმიანობას რუსეთში არის SNiP, რომელიც წარმოადგენს სამშენებლო კოდებსა და რეგულაციებს.

SNiP CMR არის მშენებლობაში შემდეგი სფეროების რეგულირება სექციების მიხედვით:

• ძირითადი დებულებები;
• დიზაინის სტანდარტები;
• სამუშაოს წარმოებისა და მიღების წესები;
• შეფასების წესები და რეგულაციები.

სახეები

მშენებლობა მოიცავს უამრავ მოქმედებების ერთობლიობას სხვადასხვა მიმართულებით, მასალების და სპეციალიზებული აღჭურვილობის მთელი მრავალფეროვნების გამოყენებით. სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები არის მშენებლობაში წარმოების პროცესების ორგანიზების სხვადასხვა მეთოდის გამოყენება.

პროექტი შეიძლება განხორციელდეს რამდენიმე სხვადასხვა გზით:

• ხელშეკრულებების დადება, რომელიც ითვალისწინებს ყველა ეტაპის განხორციელებას სპეციალიზებული კომპანიების მიერ;
• ყველა სამუშაოს ახორციელებენ კომპანიის საკუთარი განყოფილებები;
• შერეული გზით, რომელშიც სამუშაოს ერთ ნაწილს ასრულებენ კონტრაქტორები, ხოლო მეორეს - დამოუკიდებლად.

კონცეფციიდან და მოსალოდნელი შედეგიდან გამომდინარე გამოიყოფა სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების შემდეგი ძირითადი ტიპები: ზოგადი სამშენებლო, ტრანსპორტი, დატვირთვა-გადმოტვირთვა, სპეციალური.

მონტაჟი ხორციელდება ასაწყობი ნაწილების, დენის გაყვანილობისა და სხვა კაბელების, რკინაბეტონის და ლითონის კონსტრუქციების გამოყენებით.

ზოგადი სამშენებლო საქმიანობა ეფუძნება მასალების დამუშავებას და სტრუქტურული ელემენტების მშენებლობას. ისინი იყოფა დადგენილ ტიპებად. სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები კონსტრუქციის ტიპების მიხედვით შეიძლება კლასიფიცირდეს შემდეგნაირად:

• გათხრები. მათ შორისაა ორმოების გათხრა, თხრილები ზოლის საძირკვლის და ინდივიდუალური საყრდენების დასამონტაჟებლად, სხვადასხვა სიგრძის მიწისქვეშა საინჟინრო ქსელები.
• წყობის. წყობის გატარება ან ტარება, საძირკვლის მომზადება.
• ქვა. ბურჯების, კედლების, სვეტების და სხვა ნაგებობების მშენებლობა ბლოკებისგან, ქვისა ნატეხი ქვისგან, აგურისგან, ბუნებრივი და ხელოვნური ქვებისგან.
• რკინაბეტონი და ბეტონი. ნარევის მომზადება, ტრანსპორტირება და ჩამოსხმა ყალიბში, მოვლა, ნაერთების და ასაწყობი ელემენტების დამუშავება.
• მონტაჟი. კონსტრუქციული ნაწილების დანიშნულების ადგილზე მიტანა, მათი გასწორება, მონტაჟი და დამაგრება.
• სადურგლო და სადურგლო სამუშაოები. ისინი გულისხმობს მზა ხის ნაწილების (კარები, ფანჯრები) მიწოდებას და მონტაჟს.
• გადახურვა. ისინი მოიცავს სახურავების დაფარვას აზბესტცემენტის ან ფოლადის ფურცლებით.
• თაბაშირი. დიდი მოცულობისთვის გამოიყენება მექანიკური საკვები და ხსნარის გამოყენება მცირეებისთვის ხდება ხელით.
• პირისპირ. ისინი მოიცავს ვერტიკალური და ჰორიზონტალური ზედაპირების დაფარვას დიდი და პატარა ფილებით, ასევე ფურცლის მასალებით.
• ფერწერა. ისინი შედგება სტრუქტურების ხელით ან მექანიკური შეღებვისგან, ასევე კედლების შპალერით.

ზოგიერთი ტექნოლოგიური პროცესი გაერთიანებულია „ნულოვანი ციკლის“ კონცეფციაში, რომელიც წარმოადგენს მშენებლობის საწყის ფაზას და მოიცავს უბნის მომზადებას და მასთან მისასვლელი გზების მომზადებას, მიწის სამუშაოებს, საძირკვლის ჩაყრას. იგი მთავრდება მაშინ, როდესაც შენობის მიწისქვეშა ნაწილი დაიდგმება და საინჟინრო ქსელები მოეწყობა.

ხელშეკრულებების გაფორმება

ვინაიდან სამშენებლო სამუშაოები ძალიან რთული და მრავალსაფეხურიანია, ისინი გვთავაზობენ კონტრაქტორების მოზიდვის შესაძლებლობას გარკვეულ ეტაპებზე. ზოგიერთი მათგანი მოიცავს ყველაზე გავრცელებულ ტექნოლოგიურ პროცესებს, ზოგი სპეციალიზირებულია გარკვეულ სფეროებში, რომლებიც საჭიროებენ სპეციალურ აღჭურვილობას და მომზადებულ პროფესიონალებს. შესაბამისად, ყველაზე გავრცელებული ტიპის ხელშეკრულება არის სახელშეკრულებო, რომელშიც ორი მხარეა: ინვესტორის მიერ ავტორიზებული კლიენტი, რომელიც ადგენს განსაზღვრული პროცესების განხორციელების პარამეტრებს, განსაზღვრავს და ამოწმებს შედეგებს, იხდის მათ; და კონტრაქტორი, რომელიც ასრულებს დამკვეთის მოთხოვნებს დადგენილ ვადაში.

ეს უკანასკნელი, როგორც წესი, სამშენებლო კომპანიები ან ლიცენზირებული ინდივიდუალური მეწარმეები არიან. თუ კონტრაქტორს არ შეუძლია სრულად შეასრულოს მის მიერ აღებული ვალდებულებების მთელი მოცულობა, მაშინ შესაძლებელია ქვეკონტრაქტორის მოზიდვა შესაბამისი ხელშეკრულებით, ანუ სამუშაოს ნაწილის გადაცემა სხვა ორგანიზაციებს.

სავარაუდო ღირებულების კონცეფცია

საპროექტო დოკუმენტაციის განუყოფელი ნაწილია შეფასება, ანუ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება მშენებლობაში. სწორად ჩატარებული ფინანსური დასაბუთება უზრუნველყოფს მუშაობის ყველა ეტაპის რიტმს და უწყვეტობას.

თუ გაკეთდა უზუსტობები, მაშინ ამან შეიძლება გამოიწვიოს ზარალი, დაგვიანება, დავალიანება, სესხის სახით დამატებითი ფინანსების მოპოვების აუცილებლობა.

სავარაუდო ღირებულება ჩვეულებრივ ენიჭება რამდენიმე კომპონენტს და გამოითვლება შემდეგი ფორმულის გამოყენებით:

CMP \u003d PZ + HP + PN,

სადაც CMP არის მთელი სამუშაოს სავარაუდო სავარაუდო ღირებულება, ათასი რუბლი; PZ - პირდაპირი ხარჯების ოდენობა, ათასი რუბლი; НР - ზედნადები ხარჯები, ათასი რუბლი; PN - დაგეგმილი დანაზოგი ან სავარაუდო მოგება, ათასი რუბლი.

პირდაპირი დანახარჯების ღირებულება განისაზღვრება ყველა შესრულებული სამუშაოს მთლიანი მოცულობის (ფიზიკურ ერთეულებში) და ამჟამად გამოყენებული განაკვეთების სტანდარტების შესაბამისად. პირდაპირი ხარჯების წილი საშუალოდ მთლიანი ღირებულების 65-80%-ს შეადგენს. მათი სტრუქტურა შედგება შემდეგი ელემენტებისაგან:

• სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებში უშუალოდ ჩართული მუშაკების ხელფასი (10-15%);
• ყველა მასალის ღირებულება, რომელიც გამოიყენება შენობების მშენებლობაში (50-55%);
• მეორადი სატრანსპორტო საშუალებების, სპეციალური აღჭურვილობის, მანქანების ღირებულება, მათ შორის სპეციალისტების ხელფასი, რომლებიც მართავენ მათ (5-10%).

ზედნადები ხარჯები მოიცავს კონტრაქტორს ან ქვეკონტრაქტორს ყველა ხარჯის ანაზღაურებას, რომელიც დაკავშირებულია სამშენებლო მოედანზე სათანადო საცხოვრებელი და სამუშაო პირობების ორგანიზებასა და შენარჩუნებასთან. მათი მოცულობა განისაზღვრება სახელფასო ფონდის პირდაპირპროპორციულად და დიდწილად - ობიექტის მასშტაბით, წარმოების მეთოდით, მშენებლობის ტიპზე. როგორც წესი, ეს მაჩვენებელი მერყეობს 13-20%-ის ფარგლებში.

გაანგარიშებისას გამოიყენება ნორმები ობიექტის მახასიათებლების გათვალისწინებით.

ზედნადები ხარჯები მოიცავს:

• სახსრები ადმინისტრაციული და ბიზნეს საჭიროებებისთვის. იგი ითვალისწინებს ტრანსპორტირების ხარჯებს, საოფისე, საფოსტო და სატელეფონო კომუნიკაციების ხარჯებს, მანქანების მოვლა-პატრონობას, საჭირო სპეციალიზებული ლიტერატურის შეძენას, საჭირო პერიოდულ გამოცემების გამოწერას.
• მოვლის პერსონალის ღირებულება. იგი მოიცავს მენეჯერებისა და სპეციალისტების მომზადებას და გადამზადებას, სათანადო სანიტარიული და ჰიგიენური პირობების შექმნას, ასევე შრომის დაცვას.
• მშენებლობის პროცესის ორგანიზების ღირებულება. ეს ხარჯები მოიცავს: უსაფრთხოების სისტემების მოვლას, ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოებას, საპროექტო ჯგუფების ექსპლუატაციის ხარჯებს, გეოდეზიურ სამუშაოებს, გამწვანებას.
• სხვა ხარჯები (ქონების დაზღვევა, ლიცენზირება, აუდიტი, კონსულტაცია, რეკლამა, საბანკო საქმე).

სავარაუდო მოგება არის კონტრაქტორის დაგეგმილი შემოსავალი. ორგანიზაციამ უნდა დაფაროს თანამშრომლებისთვის მატერიალური პრემიების, წარმოების ინოვაციური მეთოდების ხარჯები.

Ხარისხის კონტროლი

სამშენებლო ხელშეკრულება დიდ პასუხისმგებლობას აკისრებს კონტრაქტორს, რადგან უხარისხო სამუშაოებმა, დაბალი ხარისხის მასალების გამოყენებამ და დამტკიცებულ სტანდარტებთან შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს ობიექტების განადგურება, დიდი ფინანსური ზარალი ან სიცოცხლის დაკარგვა.

ამიტომ, თითოეულ ეტაპზე სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების დონეს განსაკუთრებული მნიშვნელობა აქვს. მასალების ხარისხი გავლენას ახდენს სტრუქტურის ღირებულებასა და შესრულებაზე.

დაბალი ხარისხის ნედლეულის გამოყენებით ობიექტების აშენებისას, ყველა პროცესის ღირებულება იზრდება გამოვლენილი ხარვეზების მუდმივად გამოსწორების, საოპერაციო ხარჯების გაზრდის აუცილებლობის გამო და მცირდება მაცხოვრებლების კომფორტის დონე.

კონტროლის არსი მდგომარეობს იმაში, რომ შეამოწმოს ობიექტის ფაქტობრივი შესრულების შესაბამისობა ტექნიკური მახასიათებლებით, სტანდარტებით, პროექტებით, კონტრაქტებით, პასპორტებით დადგენილ დამტკიცებულ მოთხოვნებთან.

მთავარი ამოცანაა ქორწინებისა და დეფექტების თავიდან აცილება, პროდუქციის სათანადო ხარისხის შენარჩუნება. არსებობს კონტროლის ორი ფორმა: შიდა და გარე.

პირველს უშუალოდ ახორციელებენ საწარმოების თანამშრომლები (დიზაინი, სამრეწველო), რომლებიც აწარმოებენ საჭირო პროდუქტებს. ქარხნები და ქარხნები, რომლებიც აწარმოებენ სამშენებლო მასალებს, გასცემენ დოკუმენტებს და პასპორტებს, რომლებიც ადასტურებენ სახელმწიფო სტანდარტებთან შესაბამისობას. ასეთი დოკუმენტის არსებობა პროდუქციის მიწოდებისას სავალდებულოა.

ხარისხის გარე კონტროლი მოიცავს ინსპექტირებას, რომელსაც ახორციელებენ ორგანიზაციები, რომლებსაც აქვთ ზედამხედველობის უფლება და დამოუკიდებელი არიან.

სერტიფიცირებისა და ლიცენზირების პროცედურები

წარმოებული პროდუქციის სერტიფიცირებისა და საპროექტო, აზომვითი და სამშენებლო სამუშაოების ლიცენზირების პროცესი ამჟამად სავალდებულოა. ეს არის საქმიანობა, რომელიც მიზნად ისახავს პროდუქციის ხარისხის მაჩვენებლების დამტკიცებული სტანდარტების მოთხოვნებთან შესაბამისობის დადგენას. მისი მიზანია მომხმარებლისა და გარემოს უფლებების დაცვა, ასევე ადამიანის ჯანმრთელობის, სიცოცხლისა და საკუთრების უსაფრთხოება.

როგორც ობიექტები შეიძლება იმოქმედონ: სამრეწველო პროდუქტები, სამშენებლო მასალები, აღმართული შენობები და ნაგებობები.

სერტიფიცირება შესაძლებელია შემდეგი ფორმებით:

• ნებაყოფლობით, მწარმოებლის ინიციატივით, რომელსაც სურს დაადასტუროს მათი პროდუქციის ხარისხი;
• სავალდებულო, გამოიყენება ცალკე კანონიერად დამტკიცებული დიაპაზონისთვის, რომელიც, გარკვეული მოთხოვნების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, შეიძლება საშიში იყოს ადამიანებისა და მათი ქონების ჯანმრთელობისთვის (პროექტები კერძო სახლებისთვის, საკეტები, დალუქვა).

ნებისმიერი ტიპის პროდუქტის ხარისხის დადასტურების პროცესი ხდება შემდეგი თანმიმდევრობით:

• განმცხადებელი წარადგენს დეკლარაციას;
• დადგენილია ტესტირების აქტივობების სქემა და მეთოდოლოგია;
• განახორციელოს სინჯების აღება და ნიმუშების იდენტიფიკაცია, პროდუქციის შესწავლა და წარმოების მდგომარეობის შესწავლა;
• შედეგების ანალიზი;
• სერტიფიკატი რეგისტრირებულია და გაიცემა.

ლიცენზირება არის საწარმოსა და მის მიერ წარდგენილი დოკუმენტების ექსპერტიზა განაცხადში მითითებული საქმიანობის განსახორციელებლად მის მზადყოფნაზე.

სპეციალური კომისია ამოწმებს საჭირო ტექნიკური ბაზისა და დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობას, წარმოდგენილი საწარმოო და ტექნოლოგიური პროცესების განხორციელებას, პერსონალის კვალიფიკაციასა და გამოცდილებას, ასევე მომხმარებელთა მიმოხილვას.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ზოგიერთი სახეობა ექვემდებარება სავალდებულო ლიცენზირებას (საპროექტო, საინჟინრო-გეოდეზიური სამუშაოები და კვლევები, სამშენებლო მასალების წარმოება).

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ორგანიზება

ობიექტების მშენებლობის პროცესში ჩართულია სხვადასხვა ორგანიზაცია.

ობიექტის დასრულებული ნაწილების უწყვეტობისა და ეტაპობრივი გაშვების უზრუნველსაყოფად აუცილებელია სამუშაოების უწყვეტი დაგეგმვისა და შესრულების სისტემა.

არსებობს ტექნოლოგიური პროცესის ორგანიზების სამი ძირითადი მეთოდი, რომელიც განსაზღვრავს რა შედის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებში მშენებლობაში:

• თანმიმდევრული. ამ მეთოდით გარკვეული აქტივობები სრულდება ერთმანეთის მიყოლებით, ანუ შემდეგი არ იწყება წინას დასრულებამდე.
• პარალელურად. იგი ეფუძნება სხვადასხვა პროცესის მაქსიმალურ კომბინაციას დროის ერთ მონაკვეთში. ეს საშუალებას გაძლევთ ერთდროულად ააწყოთ რამდენიმე შენობა, მაგრამ მოითხოვს მნიშვნელოვანი შრომისა და ტექნოლოგიის ჩართვას.
• გამარტივება. იგი შედგება რთული პროცესების დაყოფისგან, რომლებიც დროში გაერთიანებულია უფრო მარტივ ოპერაციებად, რომლებიც შესრულებულია თანმიმდევრობით. ყველა ქმედება იყოფა ნაკადებად, რომლებიც შესრულებულია კარგად განსაზღვრულ დროში. ნაკადში შემავალ თითოეულ ობიექტში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებს ახორციელებენ ინტეგრირებული გუნდები, რომლებიც გადაადგილდებიან ოთახიდან ოთახში, რაც შესაძლებელს ხდის თანაბრად ჩაიტვირთოს პერსონალი და უზრუნველყოს ობიექტებზე რიტმული მუშაობა.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები გზის მშენებლობაში

გზის მშენებლობას აქვს თავისი მახასიათებლები. პროცესს ახასიათებს გაფართოებული სამშენებლო მოედანი, სპეციალიზებული მანქანების კომპლექსების სამუშაო ადგილების მუდმივი ცვლილებები, მშენებარე გზის გასწვრივ სამუშაოების ტიპების არათანაბარი განაწილება და, ბოლოს და ბოლოს, ტექნოლოგიური პროცესის დამოკიდებულება კლიმატურ პირობებსა და სეზონებზე.

ათეულობით კილომეტრის მშენებლობის ხანგრძლივობა ართულებს სამუშაოს ორგანიზებას, ართულებს კონტროლს და მართვას, აუარესებს გზის მშენებლობისა და მანქანების შეკეთებას და მოვლას.

CMP Master: ცოდნა და ფუნქციები

თანამდებობა ეკუთვნის მენეჯერების კატეგორიას, რომლებსაც აქვთ სამშენებლო და სამონტაჟო ოსტატის მთელი რიგი სპეციფიკური მოვალეობები მშენებლობაში. ამ ფუნქციების შემსრულებელს უნდა ჰქონდეს უმაღლესი ტექნიკური განათლება.

მშენებლობაში სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ოსტატის სამუშაო აღწერილობა შემუშავებულია კონკრეტული საწარმოს დონეზე. თუმცა, ზოგადად, ამ ინსტრუქციით გათვალისწინებული ყველა მოვალეობა და ფუნქცია მსგავსია სხვადასხვა საწარმოსთვის.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ოსტატმა უნდა იცოდეს:

• დადგენილებები, უმაღლესი ორგანოების ბრძანებები და სხვა მარეგულირებელი მასალები სამშენებლო უბნების საქმიანობის შესახებ.
• სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების შემადგენლობა მშენებლობაში.
• საპროექტო და სააღრიცხვო დოკუმენტაცია მიმდინარე მშენებლობისთვის.
• ტექნიკური რეგლამენტი, ნორმები და წესები, სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ჩატარებისა და მიღების პირობები.
• ადგილზე ტექნოლოგიური პროცესის დაგეგმვის პრინციპები.

მშენებლობაში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ოსტატის ძირითადი მოვალეობები:

• სამუშაო გეგმის ადგილზე განხორციელების უზრუნველყოფა.
• საწარმოო ამოცანების შესრულებისა და ნედლეულისა და მასალების მიღების ოპერატიული აღრიცხვის ორგანიზაცია.
• თანამშრომლების მიერ უსაფრთხოების ზომების დაცვის მონიტორინგი.
• მასალების, სტრუქტურების, პროდუქტების მიღების, მათი შენახვის, აღრიცხვისა და ანგარიშგების ორგანიზება.
• ობიექტზე ძირითადი საშუალებების რაციონალური გამოყენების უზრუნველყოფა.

მშენებლობაში სამშენებლო და სამონტაჟო ოსტატის რეზიუმეს შევსებისას, აუცილებელია მიუთითოთ გამოცდილება წინა სამუშაო ადგილებში, აშენებული ობიექტების კონკრეტული ჩამონათვალით.

როტაციული მეთოდი სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებში

მეთოდი არის შრომითი ორგანიზაციის ფორმა დასაქმებულთა მუდმივი საცხოვრებელი ადგილის გარეთ, იმ პირობით, რომ ისინი სახლში დაბრუნდებიან. გზის მშენებლობაში სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ოსტატის საათი ბოლო დროს ძალიან გავრცელებულია. სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები ამ შემთხვევაში ტარდება ობიექტებში, რომლებიც შორს არის ორგანიზაციის ადგილმდებარეობისა და თანამშრომლების მუდმივი საცხოვრებელი ადგილისგან.

ცვლის მეთოდი გამოიყენება მაშინ, როდესაც არაპრაქტიკულია სამუშაოს შესრულება ჩვეულებრივი მეთოდებით, აგრეთვე მშენებლობის დროის შემცირება დაუსახლებელ და შორეულ ადგილებში ან არახელსაყრელი ბუნებრივი და კლიმატური პირობების მქონე ადგილებში.

დასკვნა

სამშენებლო კომპლექსი დღეს საკმაოდ მრავალრიცხოვანი და განვითარებულია. თუმცა, კრიზისის გავლენამ სერიოზული გავლენა მოახდინა ინდუსტრიის განვითარების ტემპზე სამუშაოს უფრო მაღალი დანახარჯებისა და მომხმარებელთა დაბალი მოთხოვნის თვალსაზრისით.

შენობების კაპიტალური რემონტი, შენობებისა და გზების მშენებლობა არის სამუშაოებისა და აქტივობების ერთობლიობა, რომელიც იწვევს შედეგებს. სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები სამშენებლო ინდუსტრიის საფუძველია, რომლის გარეშეც შეუძლებელია შენობების და შენობების აშენება და შეკეთება.

CMR (სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები) არის სამუშაოების ერთობლიობა, რომელიც მიზნად ისახავს შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობას, შეკეთებას და რეკონსტრუქციას, აღჭურვილობის მონტაჟსა და მონტაჟს. ამოცანების და შესრულების საშუალებების ფოკუსის მასშტაბი უზარმაზარია და ერთი კომპანია ვერ უმკლავდება ყველა სახის სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებს.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სახეები (CEW)

SMR იყოფა რამდენიმე ძირითად ტიპად:

■ ზოგადი მშენებლობა;

■ ტრანსპორტირება და დამუშავება (მასალების, მოწყობილობებისა და აღჭურვილობის მიწოდება);

■ სპეციალური (სპეციალური ტიპის მასალით).

ზოგადი სამშენებლო სამუშაოები მოიცავს სამუშაოების მთელ რიგს:

■ გათხრები (ხვრელების გათხრა, თხრილები, ორმოები), წყობის (გაყვანილობა, წყობის საძირკვლის მონტაჟი) და ქვის სამუშაოები (შენობის კედლები, ქვის დაგება და ა.შ.);

■ გადახურვა (სხვენის ფართების, სახურავების მოწყობა), შელესვა (შეღებვა, შეღებვა) და იზოლაცია;

■ იატაკის, საინჟინრო ქსელების და კომუნიკაციების მონტაჟი;

■ სამუშაოები ხის, ბეტონის და რკინაბეტონის, მსუბუქი შემოღობვის კონსტრუქციების მონტაჟზე;

■ ტერიტორიის მოწყობა;

■ ტექნოლოგიური აღჭურვილობის დამონტაჟებაზე მუშაობა;

■ ექსპლუატაციაში გაშვება და ა.შ.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მახასიათებლები

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებში ყველაზე მნიშვნელოვანი არის ხარისხი, რომელიც პირდაპირ დამოკიდებულია კომპეტენტურ ორგანიზაციაზე, ერთმანეთთან კავშირების ურთიერთქმედებასა და სპეციალისტების პროფესიონალიზმზე. დასაწყისში სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების განხორციელება მნიშვნელოვან როლს ასრულებს დაგეგმარებასა და კონტროლში, ბოლოს კი - სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მაღალი ხარისხის წარმოება.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებში ყველაზე მნიშვნელოვანია საწყისი ეტაპი, კერძოდ, ორგანიზება და მომზადება, რადგან შეცდომის დაშვებამ შეიძლება გამოიწვიოს ადგილზე მომუშავე ყველასთვის საშიშროება და დეფექტების ძვირადღირებული გამოსწორება. ასევე მნიშვნელოვანია მხოლოდ დადასტურებული და მაღალი ხარისხის მასალების შეძენა.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები არის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ყველა ეტაპის კომპეტენტური და თანმიმდევრული განხორციელება.

როგორც ადრე დავწერეთ, მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ სამუშაოს ორგანიზებას, ამიტომ შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის პირველი ეტაპი არის პროექტის განხორციელება. პროექტი, როგორც წესი, მოიცავს კალენდარულ გეგმას, გენერალურ გეგმას და განმარტებით ჩანაწერს. ამ პროექტების უფრო დეტალური მიმოხილვისთვის შეგიძლიათ ნახოთ აქ. ასევე, კომპლექსური შენობებისთვის შესრულებულია ტექნოლოგიური რუკები, სადაც დადგენილია უსაფრთხოების ზომები, ძირითადი ეტაპები და ა.შ.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების გაანგარიშებამოიცავს პირდაპირ ხარჯებს (მასალების ღირებულება, სპეციალისტების ღირებულება), ზედნადები (ადმინისტრაციული და ეკონომიკური) და დაგეგმილი დანაზოგი.

შეფასების სახეები და მახასიათებლები

ბიუჯეტირების მეთოდები

გამწვანების სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვების გაანგარიშება

სავარაუდო ხარჯები (დანახარჯები)შექმნილია საწარმოს მომავალი ხარჯების დასაჯგუფებლად, რომელიც მიმართულია ნებისმიერი აქტივობის განხორციელებაზე. გარდა ამისა, არსებობს შეფასებები, რომლებიც მიმართულია ნებისმიერი საწარმოს ან ორგანიზაციის საქმიანობის დაფინანსებაზე. მიზანი შეიძლება იყოს საპროექტო ან სამშენებლო სამუშაოების შესრულება და სხვა. ჩვენს სტატიაში ვისაუბრებთ შეფასების ტიპებზე, მათი მომზადების მეთოდოლოგიაზე, მივცემთ მაგალითს ლანდშაფტის მოწყობისთვის სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების მაგალითზე.

ეკონომიკური საქმიანობის მრავალი ფაქტი მოითხოვს შეფასებას. შეფასებები სხვადასხვა ტიპისაა, ეს დამოკიდებულია ორგანიზაციის საქმიანობის ტიპზე, მის ორგანიზაციულ და იურიდიულ ფორმაზე. ასე რომ, მწარმოებელი კომპანიები აფასებენ წარმოების ხარჯებს, არაკომერციული ორგანიზაციები - შემოსავალი და ხარჯები, სამშენებლო კომპანიები - სპეციალიზებული სამშენებლო დოკუმენტაცია, რომელიც მოიცავს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების (სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების) და საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების შეფასებას.

შეფასების სახეები

წარმოების ხარჯთაღრიცხვა

მოიცავს პროდუქციის წარმოებისთვის დაგეგმილ ხარჯებს, რომლებიც შედგენილია თითოეული ტიპის პროდუქტისთვის.

ის მიუთითებს პირდაპირ, ან ცვლად ხარჯებზე, რომლებიც დამოკიდებულია გამომუშავების მოცულობაზე:

• მატერიალური ხარჯები;
• წარმოების მუშაკთა ხელფასი და სადაზღვევო პრემიები;
• ამორტიზაციის გამოქვითვები;
• სხვა ხარჯები, რომლებიც პირდაპირ კავშირშია პროდუქციის გამოშვებასთან.

აქ ჩამოყალიბდა პროდუქტის ნაწილობრივი ღირებულება.

ეს ხარჯთაღრიცხვა გამოიყენება მზა პროდუქტის სტანდარტული ღირებულების გამოსათვლელად, რომლითაც იგი იქნება გათვალისწინებული საწყობში და გასაყიდი ფასი, რომლითაც ეს პროდუქტი გაიყიდება მომხმარებელს.

წარმოების ხარჯთაღრიცხვა საშუალებას გაძლევთ გააკონტროლოთ რესურსების გამოყენება - თავიდან აიცილოთ მატერიალური ხარჯების გადაჭარბება, დროულად დაადგინოთ რეალური ინდიკატორების გადახრები დაგეგმილიდან, გაანალიზოთ და აღმოფხვრას გადახრების მიზეზები. წარმოების შეფასების გარეშე შეუძლებელია რეალური ხარჯების კონტროლი.

შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასებები

HOA-ს (სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობა), TSN (უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობა), ავტოფარეხების კოოპერატივების, მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობის შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასებებში, შემოსავალში მიუთითეთ წევრობის ოდენობა და (ან) მიზნობრივი შენატანები, რომლებიც მიდის არაკომერციული ორგანიზაციის შენარჩუნება, ხოლო ხარჯებში - მისი ყველა ხარჯი.

ასეთი ორგანიზაციების ხარჯები მოიცავს, სხვა საკითხებთან ერთად, ბუღალტერისა და თავმჯდომარის ხელფასს, უსაფრთხოების ხარჯებს, კომუნალურ გადასახადებს, ნაგვის გატანას, ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოებას და ა.შ. ხარჯებს ამტკიცებს მესაკუთრეთა საერთო კრება.

სარევიზიო კომისია წლის ბოლოს ამოწმებს გაწეული ხარჯების მართებულობას, მათ დოკუმენტურ მტკიცებულებებს და ფაქტობრივი ხარჯების შესაბამისობას ხარჯთაღრიცხვაში მითითებულ ხარჯებთან.

მშენებლობის შეფასებები

შედგენილია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის შენობებისა და აღჭურვილობის შეკეთებაზე, კაპიტალურ რემონტზე, ახალი ობიექტების (შენობები, საცხოვრებელი კორპუსები, კოტეჯების დასახლებები) რეკონსტრუქციისა და მშენებლობისთვის, ეზოს ტერიტორიების გამწვანებისთვის, გზების გაყვანისთვის და ა.შ., აგრეთვე დიზაინისთვის. და აზომვითი სამშენებლო სამუშაოები.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების შეფასების 3 კომპონენტი:

1) პირდაპირი ხარჯები;

2) ზედნადები ხარჯები;

3) სავარაუდო მოგება.

საინვესტიციო პროექტების შეფასებები მოიცავს საპროექტო-საზომი და სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ხარჯებს, მოგებას, რომელიც კონტრაქტორმა უნდა მიიღოს სამუშაოდან.

როგორც წესი, საინვესტიციო ხელშეკრულებებში და სამშენებლო კონტრაქტებში ფასი არის სახელშეკრულებო (ანუ უფასო, არაფერზე მიბმული).

მშენებლობის ღირებულება განისაზღვრება საპროექტო შეფასების მომზადების ეტაპზე ეკონომიკური, გეოგრაფიული და ბუნებრივი ფაქტორების, ადგილობრივი პირობების გათვალისწინებით. საინვესტიციო საქმიანობის სუბიექტები (ინვესტორები, კლიენტები-დეველოპერები, კონტრაქტორები) დამოუკიდებელი და თანაბარია, ამიტომ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ფასი დგინდება მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით.

მშენებლობის ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს სხვადასხვა ეტაპზე, მაგალითად:

• საპროექტო სამუშაოები (გენგეგმის შედგენა, ესკიზები და ა.შ.);
• სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები (სამშენებლო სამუშაოების პირდაპირი შესრულება);
• მშენებარე ობიექტზე საჭირო ტექნიკის ექსპლუატაციაში გაშვება.

სამშენებლო შეფასებებში ფასები განისაზღვრება ვარიანტული და მოქნილი მიდგომის საფუძველზე მკაცრი რეგულაციებისა და გადაჭარბებული ცენტრალიზაციის გარეშე. კონტრაქტის ტენდერი საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ პროექტის განხორციელების ოპტიმალური ღირებულება, დრო და ხარისხი.

სამშენებლო პროდუქციის ღირებულება და წარმოების მოცულობა დამოკიდებულია მოთხოვნაზე: რაც უფრო მეტი საცხოვრებელია მოთხოვნა, მით უფრო ძვირია 1 მ 2 საცხოვრებელი ფართი და უფრო მეტი საცხოვრებელი კორპუსები შენდება.

ინვესტიციის პროცესში ნებისმიერ მონაწილეს შეუძლია შეაფასოს:

• დიზაინერი, რომელიც მუშაობს მომხმარებელთან ხელშეკრულებით. ამ შემთხვევაში შეფასებები, როგორც წესი, ხდება რესურსის მეთოდით ან საბაზისო დონეზე ფიქსირებული ფასის გამოყენებით;
• დამკვეთი - ადგენს საინვესტიციო პროექტის წინასწარ ღირებულებას ან ადგენს ინვესტორთა ხარჯთაღრიცხვას სატენდერო დოკუმენტაციის პაკეტისთვის;
• გენერალური კონტრაქტორი - ადგენს ღირებულებას კონტრაქტის ტენდერით.

იმის მიხედვით, თუ საინვესტიციო საქმიანობის რომელმა სუბიექტმა გააკეთა შეფასება, განასხვავებენ მათ შემდეგ ტიპებს (ცხრილი 1).

ცხრილი 1

სამშენებლო შეფასების სახეები

მშენებლობის სავარაუდო ტიპი	ვინც ადგენს	რა ეტაპზეა	როგორ განისაზღვრება ინვესტიციის ოდენობა?	გაანგარიშების სიზუსტე
კონცეპტუალური შეფასება	დიზაინერი	საინვესტიციო წინადადებების შემუშავებისას პროექტის ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთება	სამომხმარებლო ქონების ერთეულის ღირებულების ან ობიექტის სიმძლავრის შესახებ შეგროვებულ ინფორმაციაზე დაყრდნობით
ინვესტორის შეფასება	ინვესტორი	წინასაპროექტო ეტაპზე განისაზღვრება საინვესტიციო პროექტის საწყისი ფასი	საწყისი ფასი გამოითვლება სამშენებლო ობიექტის გენერალური გეგმის ან ესკიზის საფუძველზე. სამშენებლო მასალების და აღჭურვილობის სპეციფიკაცია და მოცულობა გამოითვლება აგრეგირებული ინდიკატორების მიხედვით
კონტრაქტორის ხარჯთაღრიცხვა, (სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვა)	კონტრაქტორი	საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე ხელშეკრულების გაფორმების ეტაპზე	სავარაუდო ღირებულება მოიცავს მასალების და სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებას, ინფლაციის ზარალს, კონტრაქტორის მოგებას და მშენებლობასთან დაკავშირებულ სხვა პუნქტებს.
მომხმარებლის შეფასება		იგი შემუშავებულია დასრულებული პროექტის ან გენერალური გეგმის, სამუშაო ნახაზების საფუძველზე, ელემენტარული სავარაუდო ნორმების, ერთეულის ფასების, მშენებლობაში გამოყენებული რესურსების ღირებულების საშუალო მნიშვნელობების გათვალისწინებით.	სავარაუდო ღირებულება მოიცავს მშენებლობის ყველა ეტაპის ღირებულებას
აღმასრულებელი ხარჯთაღრიცხვა	დამკვეთი ან კონტრაქტორი	მშენებლობის დასრულების შემდეგ. მისი აუცილებლობის საკითხი წყდება ხელშეკრულების დადების პროცესში.	ისინი ითვალისწინებენ ყველა რეალურად გაწეულ ხარჯებს, მათ შორის დამატებით, რაც გაჩნდა პროექტის განხორციელებისას როგორც კონტრაქტორისთვის, ასევე მომხმარებლისთვის.

საინვესტიციო პროექტის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგია, გამოყენებული მარეგულირებელი ჩარჩო და ორმხრივი ანგარიშსწორების პროცედურა მოლაპარაკებით ხდება დამკვეთისა და კონტრაქტორის მიერ და ფიქსირდება ხელმოწერილ ხელშეკრულებაში.

ადგილობრივი შეფასებით

მშენებარე ობიექტის შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება შედგენილია ადგილობრივი შეფასების გამოთვლების (შეფასებების) საფუძველზე, რომლებიც, თავის მხრივ, შედგენილია სამუშაოს ფიზიკური მოცულობის, შენობებისა და ნაგებობების ელემენტების სტრუქტურული ნახაზების, მიღებული მეთოდების საფუძველზე. სამუშაოს და, როგორც წესი, თითოეული შენობისა და ნაგებობისთვის სამუშაოს ტიპების მიხედვით.

სახელშეკრულებო ხელშეკრულებები შეიძლება ითვალისწინებდეს სამუშაოს შესრულების გაფართოებულ ეტაპებს - სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტექნოლოგიურად დასრულებულ კომპლექსებს. ისინი შეიძლება იყოს ცალკე ადგილობრივი შეფასებები. მაგალითად, შენობების შეფასებებში გამოყოფილია მიწისქვეშა და მიწისქვეშა ნაწილები. ეს საშუალებას აძლევს მომხმარებელს გადაიხადოს კონტრაქტორს სამუშაოს დასრულებული ეტაპისთვის. შედარებით მარტივი ობიექტებისთვის, სავარაუდო ღირებულება შეიძლება არ იყოს დაჯგუფებული სექციების მიხედვით.

ადგილობრივ შეფასებაში შეფასების გაანგარიშების შედეგად მიღებული შედეგი არის პირდაპირი ხარჯები. გარდა ამისა, განისაზღვრება ზედნადები ხარჯებისა და მოგების ზომა. ზედნადები ხარჯები ირიცხება პირდაპირი ხარჯების ჯამზე პროცენტულად. ამის შემდეგ გამოითვლება მთლიანი ღირებულება. მასზე ერიცხება მოგება (ასევე პროცენტული თვალსაზრისით).

მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრა

მშენებლობის ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს:

• პროექტში - კონსოლიდირებული სავარაუდო სტანდარტების მიხედვით (ფასთა სია, კონსოლიდირებული სავარაუდო სტანდარტები - USN, კონსოლიდირებული ფასები - SD), მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული მაჩვენებლები (UPS) და ანალოგიური ობიექტების ღირებულების ინდიკატორები;
• ადგილობრივ სამშენებლო პირობებთან დაკავშირებული სტანდარტული, მრავალჯერადი გამოყენებადი და ინდივიდუალური პროექტების შეფასებების მიხედვით და სამუშაო ნახაზების მიხედვით შედგენილი შეფასებები ამ მიზნით განკუთვნილი ფასთა სიების გამოყენებით (USN, UR).

ტექნოლოგიური და საინჟინრო აღჭურვილობის შესყიდვის ადგილობრივი შეფასებები შედგენილია მწარმოებლის აღჭურვილობის სპეციფიკაციების, საპროექტო დოკუმენტაციის ტექნოლოგიური ნაწილის ნახაზების, ქარხნის ფასების სიების და აღჭურვილობის საბითუმო ფასების მარაგების საფუძველზე.

Შენიშვნა!

აღჭურვილობის ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება სამრეწველო პროდუქტების საბითუმო ფასების საფუძველზე, მოიცავს სამშენებლო საწყობში აღჭურვილობის მიწოდების ღირებულებას, შეფუთვის, შეფუთვის, მიწოდების და გაყიდვის ზღვრებს, აღჭურვილობის დასრულების ღირებულებას და შესყიდვისა და შენახვის ხარჯებს.

მაღალი ინფლაციისა და არასტაბილურობის გამო შეუძლებელია გარკვეული ტიპის სამუშაოების ერთეულის ფასების, მანქანების საათების ღირებულების, ექსპლუატირებული მანქანებისა და მექანიზმების დადგენა და ხელფასის დონის განსაზღვრა. ამასთან დაკავშირებით, კოეფიციენტები გამოიყენება 2001 წელს რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დამტკიცებულ სავარაუდო ფასებზე.

კოეფიციენტები აჩვენებენ ღირებულების ცვლილებას მითითებულ ფასის დონესთან მიმართებაში, საფუძვლად აღებული.

კორექტირების კოეფიციენტები (ინდექსები) შემუშავებულია სამშენებლო რეგიონალური ფასების ცენტრების მიერ (RCCS), რომლებიც კვარტალში ერთხელ, ხოლო მოსკოვში - ყოველთვიურად აქვეყნებენ კოეფიციენტების კრებულს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების გადაანგარიშებისთვის.

ჩვენი ლექსიკონი

მიმდინარე ღირებულების დონე- ღირებულების დონე, რომელიც განისაზღვრება ღირებულების დადგენის დროს მოქმედი ფასების საფუძველზე.

საბაზისო ღირებულების დონე- ღირებულების დონე, რომელიც განისაზღვრება სავარაუდო ფასების საფუძველზე. შექმნილია საინვესტიციო საქმიანობის შედეგების შესადარებლად დროის სხვადასხვა პერიოდში, ეკონომიკური ანალიზისა და ღირებულების განსაზღვრისათვის მიმდინარე ფასებში.

წინასწარ დამტკიცებული ერთეულის ფასების გამოყენებით შეფასების გაკეთების მეთოდი და მათი მიყვანა მიმდინარე პერიოდის ფასების მასშტაბზე ინდექსების გამოყენებით ე.წ. ძირითადი-ინდექსი.

ბიუჯეტირების კიდევ ერთი გავრცელებული მეთოდია - რესურსი: თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის, GESN-2001-ის კოლექციების მიხედვით, ბუნებრივ მრიცხველებში, განისაზღვრება საჭირო მატერიალურ-ტექნიკური რესურსები, მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობაზე დახარჯული დრო და მუშების შრომის ხარჯები. მითითებული რესურსების ფასები და ტარიფები მიღებულია მიმდინარე, ანუ შეფასების დროს, ან მათი შესაძლო ცვლილების პროგნოზით.

რესურსის მეთოდი საშუალებას გაძლევთ საკმაოდ ზუსტად განსაზღვროთ მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება ნებისმიერ დროს. საჭირო რესურსები დგინდება საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე.

ამავდროულად, ჯერ დგება ადგილობრივი რესურსების ფურცელი, შემდეგ კი, მის საფუძველზე, ადგილობრივი შეფასების გაანგარიშება.

ობიექტების შეფასებები

ობიექტის ღირებულების შეფასებები (ღირებულების შეფასებები)შედგენილია თითოეული ინდივიდუალური შენობისა და სტრუქტურის ასაშენებლად, ადგილობრივი შეფასებების (შეფასებების) საფუძველზე, გარკვეული ტიპის სამუშაოების და შენობების, ნაგებობების და ტერიტორიის ზოგადი სამუშაოების ხარჯების საფუძველზე და განსაზღვრავს ობიექტის მშენებლობასთან დაკავშირებული ყველა ხარჯის ჯამურ ოდენობას. .

მშენებარე ობიექტის სავარაუდო ღირებულების დადგენის საფუძველს წარმოადგენს სავარაუდო გამოთვლები (დანახარჯები), რომლებიც შედის ობიექტურ შეფასებაში, შეთანხმებული კონტრაქტორ სამშენებლო ორგანიზაციებთან.

ობიექტის შეფასება ითვალისწინებს ყველა სახის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებას, აღჭურვილობის, მოწყობილობების და ინვენტარის ღირებულებას.

ობიექტის მთლიანი სავარაუდო ღირებულების დასადგენად, ობიექტის შეფასება მიმდინარე ფასებში დამატებით მოიცავს სახსრებს შეზღუდული ხარჯების დასაფარად:

• ზამთარში შესრულებული სამუშაოს ღირებულების გაზრდისა და სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებაში შემავალი სხვა მსგავსი ხარჯები;
• სხვა სამუშაოები და ხარჯები, რომლებიც განისაზღვრება ყოველი ტიპის სამუშაოს ღირებულების, ხარჯების ან სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების შედეგის პროცენტულად ყველა ადგილობრივი შეფასებისთვის;
• სახსრების რეზერვი გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისთვის და მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვით გათვალისწინებული კონტრაქტორის ხარჯების ასანაზღაურებლად, რომლის ოდენობა განისაზღვრება დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის ცალკე შეთანხმებით.

თუ ობიექტის ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს ადგილობრივი შეფასებით, ობიექტის შეფასება არ არის შედგენილი. ამ შემთხვევაში, ობიექტის შეფასების როლს ასრულებს ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა, რომელიც მიუთითებს სახსრებზე შეზღუდული ხარჯების დასაფარად ისევე, როგორც ობიექტის შეფასებისთვის.

შენიშვნა

ობიექტის შეფასებისას, შედეგად, მოცემულია ერთეულის ღირებულების ინდიკატორები 1 მ 3 მოცულობისთვის, შენობებისა და ნაგებობების ფართობის 1 მ 2, ქსელების სიგრძის 1 მ და ა.შ.

სამუშაო ნახაზების მიხედვით შედგენილი ობიექტების შეფასება, შეთანხმებული სამშენებლო ორგანიზაციასთან და დამკვეთის მიერ დამტკიცებული, არის შესრულებული სამუშაოს გადახდის საფუძველი. ობიექტის შეფასების ხარისხი განსაზღვრავს სამშენებლო პროდუქციის ფასის განსაზღვრის სისწორეს და, შესაბამისად, კონტრაქტორების საწარმოო და ეკონომიკური საქმიანობის შედეგებს.

კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება

საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი გაანგარიშება ან მათი ეტაპები განსაზღვრავს სახსრების სავარაუდო ლიმიტს, რომელიც აუცილებელია პროექტით გათვალისწინებული ყველა ობიექტის მშენებლობის სრულად დასასრულებლად. შედგენილია ობიექტის შეფასების (ობიექტური შეფასების) და დამატებითი ხარჯების შეფასების საფუძველზე, რომელიც არ შედის ობიექტში და ადგილობრივ შეფასებებში.

მშენებლობის ღირებულების დამტკიცებული კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების საფუძველზე განისაზღვრება მშენებლობის დაფინანსებაში კაპიტალური ინვესტიციების ლიმიტი.

შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშების თითოეული სტრიქონი შეესაბამება ობიექტური შეფასების გაანგარიშების მონაცემებს ცალკეული ობიექტების, სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის და აქვს ბმული მითითებული დოკუმენტების რაოდენობაზე.

შემაჯამებელ შეფასებაში, ცალკე ხაზი ითვალისწინებს სახსრების რეზერვს გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯებისთვის:

• არაუმეტეს 2% - სოციალური დაწესებულებებისათვის;
• არაუმეტეს 3% - სამრეწველო ობიექტებისთვის.

კონსოლიდირებული შეფასების შედგენისას გამოიყენება მიმდინარე ფასები.

სამრეწველო და სამოქალაქო მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების თავების სავარაუდო სია:

• სამშენებლო მოედნის მომზადება.
• მშენებლობის ძირითადი ობიექტები.
• კომუნალური და მომსახურების ობიექტები.
• ენერგეტიკული ობიექტები.
• სატრანსპორტო ეკონომიკისა და კომუნიკაციის ობიექტები.
• გარე ქსელები და ობიექტები წყალმომარაგების, კანალიზაციის, თბომომარაგებისა და გაზმომარაგებისთვის.
• გამწვანება და გამწვანება.
• დროებითი შენობები და ნაგებობები.
• სხვა სამუშაო და ხარჯები.
• მშენებარე საწარმოს დირექტორატის (ტექნიკური ზედამხედველობის) მოვლა.
• ოპერატიული პერსონალის მომზადება.
• საპროექტო და აზომვითი სამუშაოები, არქიტექტურული ზედამხედველობა.

პროექტის ფარგლებში დასამტკიცებლად წარდგენილ შემაჯამებელ ხარჯთაღრიცხვას თან ერთვის ახსნა-განმარტება, რომელიც შეიცავს:

• მითითება იმ ტერიტორიულ ტერიტორიაზე, სადაც მდებარეობს მშენებლობა;
• სავარაუდო ფასების დონე, რომელშიც ხდება გაანგარიშება;
• ობიექტების მშენებლობის შეფასების მომზადებისთვის მიღებული სავარაუდო სტანდარტების კატალოგების სია;
• გენერალური კონტრაქტორის დასახელება;
• სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის თავისებურებები;
• აღჭურვილობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრისა და მისი მონტაჟის მახასიათებლები.

Შენიშვნა!

პრაქტიკაში, დიდი ობიექტების მშენებლობის დროს, გარდა კაპიტალური ინვესტიციებისა თავად ობიექტის მშენებლობაში, გათვალისწინებულია კაპიტალური ინვესტიციები ამ ობიექტის მშენებლობის საჭიროებებისთვის ბაზის ასაშენებლად.

ამ მიზნით შედგენილია საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობის ცალკეული შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა და სამშენებლო ინდუსტრიის ბაზის შესაქმნელად, რომლებიც შედის ხარჯების შეჯამებაში საწარმოო ობიექტების შემაჯამებელ შეფასებასთან ერთად. მშენებლობის მთლიანი სავარაუდო ღირებულება ამ შემთხვევებში განისაზღვრება ხარჯების შეჯამებით, რომელიც აერთიანებს ორ ან მეტ შემაჯამებელ შეფასებას.

თუ ობიექტების მშენებლობაში ჩართულია რამდენიმე ინვესტორი, მაშინ, კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების შედეგების საფუძველზე, მითითებულია თითოეული აქციონერის მშენებლობაში კაპიტალის მონაწილეობის ხარჯები.

ჩვენ ვადგენთ ხარჯთაღრიცხვას

განვიხილოთ შეფასებების შედგენის მეთოდოლოგია მაგალითის გამოყენებით.

მაგალითი

ეზოს ტერიტორიის კეთილმოწყობაზე სამუშაოების დამკვეთი გამგეობაა, კონტრაქტორი კონტრაქტორი ორგანიზაციაა, რომელიც ტერიტორიის კეთილმოწყობასა და კეთილმოწყობას ეწევა.

ობიექტზე მუშაობა ხორციელდება ხელშეკრულებისა და სააღრიცხვო დოკუმენტაციის საფუძველზე.

დაგეგმილია გზის სამუშაოები და გამწვანება.

პირველ ეტაპზე კონტრაქტორი ადგენს სამუშაოების დაგეგმილი ტიპების ჩამონათვალს, მიუთითებს მათ მოცულობასა და განხორციელების მეთოდზე (ცხრილი 2).

ცხრილი 2

დაგეგმილი ტიპის სამუშაოების ჩამონათვალი

სამუშაოების დასახელება და ხარჯები	საზომი ერთეული	რაოდენობა	ტექნიკა
Საგზაო სამუშაოები
სავალი ნაწილის მშენებლობა ასფალტბეტონის საფარით:
გათხრები h = 0,60 მ
ქვიშის ფუძის ფენის მოწყობა h = 0,30 მ			Sandblaster ABSC-1028, TM კომპრესორი
ხისტი დაგებული ბეტონის ფენის მოწყობა h = 0,16 მ			IE-4502 მექანიკური ჩამკეტი, KAMAZ-6520 ნაგავსაყრელი, BN-80 ბეტონის ტუმბო
ბიტუმიანი მასტიკის შრის მოწყობილობა 0,6-0,8 ლ/მ 2			ბიტუმიანი ტუმბო DS-125
ასფალტობეტონის ფენის მოწყობა h = 0,07 მ			შემრევი ქარხანა, ასფალტის საფარი, ნაგავსაყრელი
ბორდიურების მონტაჟი
გამწვანება
გაზონის მოწყობილობა
გათხრები h = 0,40 მ			ბულდოზერი სიმძლავრით 59 კვტ (ც.ძ.), ექსკავატორი თაიგულით 0,25 მ 3 ტევადობით, ნაგავსაყრელი მანქანები
			ნაგავსაყრელი, ძრავის საჭრელი, თვითმავალი ელექტრო საჭრელი
ბალახის თესლის დათესვა
			სარწყავი მანქანა ZIL, გაზონის სათიბი
ხეების დარგვა
მკვდარი და დაავადებული ხეების და ბუჩქების მოჭრა			ჯაჭვის ხერხები
სარგავი მასალის მიწოდების ჩათვლით			ნაგავსაყრელი მანქანები
მცენარის ნიადაგის მექანიკური შემადგენლობისა და ნაყოფიერების გაუმჯობესება			დაკიდებული ნიადაგის წისქვილი, კულტივატორი
ხეების დარგვა ერთიანად 0,8 × 0,8 × 0,5 მ, მათ შორის:
ნორვეგიის ნეკერჩხალი გვირგვინით (4-6 წლის, სიმაღლე - 1,5-3 მ)
ჟასმინი (სიმაღლე - 3,0-3,5 მ)
მცენარის შემდგომი მოვლა			სარწყავი მანქანა ZIL

სამუშაოების დაგეგმილი სახეობების ჩამონათვალის საფუძველზე გამოითვლება მატერიალური ხარჯები (ცხრილი 3) და პროექტში მონაწილე თანამშრომლების ანაზღაურება (ცხრილი 4).

მატერიალური ხარჯების ანგარიშგებაში მითითებულია ტერიტორიის კეთილმოწყობისთვის საჭირო მასალების რაოდენობა და მათი ღირებულება მიმდინარე ფასებში.

ცხრილი 3

მატერიალური ხარჯების გაანგარიშების ფურცელი

მასალის ტიპი	საზომი ერთეული	რაოდენობა	ერთეულის ღირებულება, რუბლს შეადგენს.	მთლიანი ღირებულება, რუბლი.
სავალი გზები
წვრილმარცვლოვანი ასფალტბეტონი
ხისტი ბეტონი
სულ
გაზონები
ნაყოფიერი ნიადაგი
გაზონის ბალახის თესლი
სულ
Ხეები
ნორვეგიის ნეკერჩხალი
სულ

სახელფასო ფურცელი აჩვენებს:

• კონტრაქტორის თანამშრომლების მიერ შესრულებული სამუშაოს მოცულობა;
• საათობრივი განაკვეთი;
• დამატებითი ხელფასი;
• სახელფასო ფონდი (PHOT) თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის. გამოითვლება ფორმულის მიხედვით:

დამატებითი ხელფასი გამოითვლება მხოლოდ მძიმე სამუშაოზე და შეადგენს ძირითადი ხელფასის 15%-ს.

ცხრილი 4

თანამშრომელთა სახელფასო ფურცელი

სახელი	Შესასრულებელი სამუშაოს	დროის ნორმა, თ	საათობრივი ტარიფი, რუბლი.	დამატებითი გადახდები, რუბ.	სახელფასო ფონდი, რუბ.
სავალი ნაწილის მშენებლობა ასფალტბეტონის საფარით
ნიადაგის განვითარება სთ \u003d 0,60 მ (მ 2)
ქვიშის ბაზის ფენის მოწყობილობა h \u003d 0,30 მ (მ 2)
ხისტი ბეტონის ფენის მოწყობა h \u003d 0,16 მ (მ 2)
ბიტუმიანი მასტიკის მოწყობილობის ფენა 0,6-0,8 ლ / მ 2 (მ 2)
ასფალტბეტონის ფენის მოწყობილობა h \u003d 0,07 მ (მ 2)
ბორდიურების მონტაჟი (რ.მ.)
სულ
გაზონის მოწყობილობა
გათხრები h = 0,40 მ
ნიადაგის ფენის შექმნა h = 0,2 მ
ფესვებით დასახლებული ნიადაგის ფენის მომზადება მცენარის ნიადაგის შემოღებით h = 0,2 მ.
ბალახის თესლის დათესვა
გაზონის მოვლა (რწყვა, ორმაგი სათიბი)
სულ
ხეების დარგვა
გამხმარი და დაავადებული ხეების და ბუჩქების ჭრა
სარგავი მასალის მიწოდების ჩათვლით
მცენარის ნიადაგის მექანიკური შემადგენლობისა და ნაყოფიერების გაუმჯობესება
სულ
სულ

ხარჯთაღრიცხვა ასევე მოიცავს მშენებლობაში გამოყენებული სპეციალური აღჭურვილობის - ბულდოზერების, ექსკავატორების, ნაგავსაყრელის მოვლისა და შეკეთების ხარჯებს.

გამოვთვალოთ ბულდოზერის მუშაობის 1 მანქანა-საათის ღირებულება. საწყისი მონაცემები მოცემულია ცხრილში. 5, გამოთვლების შედეგები - ცხრილში. 6.

ცხრილი 5

ბულდოზერის მუშაობის 1 მანქანა-საათის გამოთვლის მონაცემები

ინდიკატორები	საზომი ერთეული	ჯამი
წიგნის ღირებულება
Სასარგებლო ცხოვრება
სამუშაო საათების რაოდენობა თვეში
მანქანების მოვლისა და შეკეთების წლიური ღირებულება
სატარიფო განაკვეთი ხელფასებზე
1 ლიტრი საწვავის ღირებულება
საპოხი მასალების მოხმარების მაჩვენებელი 100 ლიტრ საწვავის მოხმარებაზე
1 ლიტრი საპოხი მასალის ღირებულება
ოვერჰედის განაკვეთი		სახელფასო ფონდის 90%.

ცხრილი 6

საანგარიშო ფურცელი ბულდოზერის მუშაობის 1 მანქანა-საათისთვის

No p/p	ინდიკატორის დასახელება	საზომი ერთეული	Გაანგარიშება	სულ
	საწყისი ღირებულება
	ამორტიზაცია
	Სასარგებლო ცხოვრება
	ყოველთვიური ამორტიზაცია
	საათობრივი ამორტიზაცია		129 032,26 / 166
	მოვლისა და შეკეთების ხარჯები
	წლიური განაკვეთი
	წლიური ხარჯები		8,000,000 × 0.24
	ყოველთვიური ხარჯები
	საათობრივი ხარჯები
	ხელფასი (მძღოლის ხელფასი)
	ტარიფის განაკვეთი, რუბლი/სთ
	სადაზღვევო პრემიები
	საათობრივი ანაზღაურება
	საწვავის ხარჯები
	საწვავის მოხმარების მაჩვენებელი 1 მანქანა/სთ
	1 ლიტრი საწვავის ღირებულება
	საწვავის საათობრივი ღირებულება
	საპოხი მასალების ხარჯები
	ზეთის მოხმარების მაჩვენებელი 100 ლიტრ საწვავზე
	ზეთის მოხმარების მაჩვენებელი საწვავის მოხმარების მაჩვენებლის მიხედვით
	საპოხი მასალის საათობრივი ხარჯები
	ზედნადები
	მთლიანი ღირებულება მანქანა საათში		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

ბულდოზერის სამუშაო დროის ნორმა ასფალტბეტონის საფარით სავალი ნაწილის ასაშენებლად არის 20 საათი, ტერიტორიის გამწვანება - 5 საათი, შესაბამისად, ბულდოზერის მოვლა-შეკეთების ღირებულება იქნება:

• საგზაო სამუშაოების შესრულებისას - 51,999 რუბლი. (2599,95 რუბლი × 20 საათი);
• გაზონის მონტაჟი - 12,999,75 რუბლი. (2599,95 რუბლი × 5 საათი).

გამწვანების სამუშაოებში ასევე ჩართული იყო ექსკავატორი და ნაგავსაყრელი მანქანები. მოვლისა და შეკეთების ხარჯები იქნება:

• საგზაო სამუშაოების შესრულებისას:

ექსკავატორი - 48,250 რუბლი;

ნაგავსაყრელი - 60,230 რუბლი;

• გაზონის მუშაობა:

ექსკავატორი - 10,150 რუბლი;

ნაგავსაყრელი - 12,350 რუბლი;

• ხეების დარგვის სამუშაოები

ნაგავსაყრელი - 12,350 რუბლი.

გამოთვლების საფუძველზე, ჩვენ შევიმუშავებთ ადგილობრივ შეფასებებს თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის (ცხრილები 7-9), იმის გათვალისწინებით, რომ:

• ზედნადები ხარჯები - მუშები;
• სხვა ხარჯები - ;
• სავარაუდო მოგება - მთლიანი ხარჯების 15%;
• დღგ - მთლიანი ხარჯების 18% + სავარაუდო მოგება.

ცხრილი 7

გზის, ტროტუარების და ბილიკების ასფალტბეტონის საფარის მოწყობის ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა

ხარჯები	თანხა, რუბლს შეადგენს.	შენიშვნა
მატერიალური ხარჯები		გვერდი მასალების 1 ბილეთი
		გვერდი 1 სახელფასო ფურცელი
ზედნადები		შრომის ხარჯების 20%.
სხვა ხარჯები		შრომის ხარჯების 2%.
მთლიანი ხარჯები:
სავარაუდო მოგება		მთლიანი ღირებულების 15%.
სულ სავარაუდო	273 367,24

ცხრილი 8

გაზონების დამონტაჟების ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა

ხარჯები	თანხა, რუბლს შეადგენს.	შენიშვნა
მატერიალური ხარჯები		გვერდი მატერიალური ხარჯების 2 გადასახადი
შრომის ხარჯები მუშაკებისთვის		გვერდი 2 სახელფასო ფურცელი
სოციალური მომსახურების შენატანები		დაზღვევის პრემიის გაანგარიშება ხელფასიდან
სამშენებლო ტექნიკის შენარჩუნების ხარჯები		ტექნიკის მუშაობის საათების გაანგარიშების ფურცლები
ზედნადები		შრომის ხარჯების 20%.
სხვა ხარჯები		შრომის ხარჯების 2%.
მთლიანი ხარჯები		ყველა ზემოაღნიშნული ხარჯის ჯამი
სავარაუდო მოგება		მთლიანი ღირებულების 15%.
		15% × (საერთო ღირებულება + სავარაუდო მოგება)
სულ სავარაუდო	148 742,94

ცხრილი 9

ხეების და ბუჩქების დარგვის ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა

ხარჯები	თანხა, რუბლს შეადგენს.	შენიშვნა
მატერიალური ხარჯები		გვერდი მასალების 3 ბილეთი
შრომის ხარჯები მუშაკებისთვის		გვერდი 3 სახელფასო ფურცელი
სოციალური მომსახურების შენატანები		დაზღვევის პრემიის გაანგარიშება ხელფასიდან
სამშენებლო ტექნიკის შენარჩუნების ხარჯები		ტექნიკის მუშაობის საათების გაანგარიშების ფურცლები
ზედნადები		შრომის ხარჯების 20%.
სხვა ხარჯები		შრომის ხარჯების 2%.
მთლიანი ხარჯები:		ყველა ზემოაღნიშნული ხარჯის ჯამი
სავარაუდო მოგება		მთლიანი ღირებულების 15%.
		15% × (მთლიანი ხარჯები + სავარაუდო მოგება)
სულ სავარაუდო	21 174,81

ადგილობრივი შეფასებები გაერთიანებულია ობიექტურ შეფასებაში, რომელშიც შეჯამებულია თითოეული ტიპის სამუშაოს დანახარჯების თანხები ადგილობრივი შეფასებებიდან.

ეზოს ტერიტორიის კეთილმოწყობის ობიექტის შეფასება მოცემულია ცხრილში. ათი.

ცხრილი 10

ეზოს ტერიტორიის კეთილმოწყობის ობიექტის შეფასება

ხარჯები	თანხა, რუბლს შეადგენს.
მატერიალური ხარჯები
შრომის ხარჯები მუშაკებისთვის
სოციალური მომსახურების შენატანები
სამშენებლო ტექნიკის შენარჩუნების ხარჯები
ზედნადები
სხვა ხარჯები
მთლიანი ხარჯები:
სავარაუდო მოგება
სულ სავარაუდო	443 284,98

ასე რომ, გაუმჯობესების სამუშაოების ღირებულება ობიექტის შეფასებით შეადგენდა 443,284,98 რუბლს.

მოგებული ტენდერის მიხედვით, კონტრაქტორმა ორგანიზაციამ საკრებულოსთან გააფორმა ხელშეკრულება ეზოს ტერიტორიის კეთილმოწყობაზე 443 284,98 რუბლის ოდენობით.

დასკვნა

ბიუჯეტი აუცილებელია კომპანიის ბიზნესისთვის. შეფასების მთავარი მიზანია დავალების შესასრულებლად მარეგულირებელი რესურსების ოდენობის განსაზღვრა. კარგად შემუშავებული შეფასების დოკუმენტაცია მკაფიო შაბლონით და გასაგები სტრუქტურით, განსაკუთრებით სამშენებლო ინდუსტრიისთვის, არის კომპანიის წარმატებისა და მომგებიანობის საფუძველი.

E.V. ანისიმოვა,
აუდიტორი

შენობების მშენებლობაზე, გზებისა და ობიექტების შეკეთებაზე საუბრისას ვგულისხმობთ მთელი რიგი აქტივობებისა და ქმედებების განხორციელებას, რაც იწვევს სასურველ შედეგს, კერძოდ, ახალ შენობას ან გარემონტებულ გზას. სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები (შემდგომში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები) არის სამშენებლო ინდუსტრიის ის ძირითადი ნაწილი, რომლის გარეშეც შეუძლებელია შენობების კაპიტალური რემონტის განხორციელება ან ახალი შენობების აშენება.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების გაშიფვრა

საკმაოდ ფართო განმარტება გაგებულია, როგორც ნამუშევრების მრავალფეროვნება, რომლებიც განსხვავდება ერთმანეთისგან მოქმედების მიმართულებით და შესრულების საშუალებებით. თუ ცნების ზოგად განმარტებას მივცემთ, მაშინ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების დეკოდირება ასე გამოიყურება - ეს არის მოქმედებების ერთობლიობა ახალი ობიექტების (შენობების, ნაგებობების), მათი შეკეთებისა და რეკონსტრუქციის, ასევე. აღჭურვილობის მონტაჟი და მონტაჟი. ერთი კომპანია უბრალოდ ვერ გააკეთებს ყველა სამუშაოს, რადგან მისთვის დასახული ამოცანების მასშტაბი უბრალოდ უზარმაზარი იქნება. ამიტომ, სამშენებლო ბაზარზე არსებობენ ორგანიზაციები, რომელთა საქმიანობას უფრო ვიწრო სპეციალობა აქვს. მაგალითად, არის კომპანიები, რომლებიც მხოლოდ გზების მშენებლობითა და შეკეთებით არიან დაკავებულნი, ან ფირმები, რომლებიც აშენებენ სამრეწველო ობიექტებს.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სახეები

ასეთი სამუშაოს რამდენიმე ძირითადი ტიპი არსებობს:

• ზოგადი მშენებლობა;
• ტრანსპორტირება და დამუშავება (მასალების, მოწყობილობებისა და აღჭურვილობის მიწოდება);
• სპეციალური (სპეციალური ტიპის მასალით).

ყველაზე მრავალფეროვანი სამშენებლო საქმიანობაა. Ის შედგება:

• გათხრები (ხვრელების გათხრა, თხრილები, ორმოები), წყობის (გაყვანილობა, წყობის საძირკვლის მონტაჟი) და ქვის სამუშაოები (შენობის კედლები, ქვის დაგება და ა.შ.);
• გადახურვა (სხვენის ფართების, სახურავების მოწყობა), შელესვა (შეღებვა, შეღებვა) და იზოლაცია;
• იატაკისა და კომუნიკაციების მოწყობილობები;
• სამუშაოები ხის, ბეტონის და რკინაბეტონის, მსუბუქი შემოღობვის კონსტრუქციების მონტაჟზე;
• ტერიტორიის მოწყობა;
• ტექნოლოგიური აღჭურვილობის დამონტაჟებაზე მუშაობა;
• და ა.შ.

იმისათვის, რომ საბოლოოდ გაიგოთ, რა არის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების დეკოდირება, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რას მოიცავს ყველა სახის ზემოაღნიშნული სამუშაოები.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მახასიათებლები

საქმიანობის თითოეულ სფეროს აქვს მთელი რიგი მახასიათებლები და ნიუანსი. სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებისთვის ყველაზე მნიშვნელოვანი კრიტერიუმია ხარისხი, რომელიც მთლიანად დამოკიდებულია თანამშრომლების პროფესიონალიზმზე, პროცესის კომპეტენტურ ორგანიზაციაზე და სისტემის კავშირების ერთმანეთთან ურთიერთქმედებაზე. სამუშაოს დასაწყისში დასახულ მიზნებსა და ამოცანებს, დაგეგმვასა და კონტროლს დიდი მნიშვნელობა აქვს, საბოლოო შედეგი კი სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების კომპეტენტური და ხარისხიანი წარმოებაა. ყოველივე ამის შემდეგ, ხალხის უსაფრთხოება დამოკიდებულია ამაზე.

სასურველი შედეგის მიღებაზე დიდ გავლენას ახდენს პროცესის სწორად მომზადება და ორგანიზება. შეცდომების ან არასწორი გამოთვლების დაშვება შეიძლება ძვირი დაუჯდეს კონტრაქტორ კომპანიას ამ სიტყვის პირდაპირი და გადატანითი მნიშვნელობით. მშენებლობაში ხარვეზების გამოსწორება შეიძლება ადამიანის სიცოცხლეს დაუჯდეს. გარდა ამისა, ეს ყოველთვის საკმაოდ ძვირადღირებული საქმეა. ასევე უნდა გვესმოდეს, რომ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების გაანგარიშებისას დაუშვებელია დაუმოწმებელი ან დაბალი ხარისხის მასალების გამოყენება, ისევე როგორც დაუსაბუთებელი დანაზოგი სავალდებულო ხარჯების პუნქტებზე. მშენებლობის ყველა მახასიათებლის გათვალისწინების მიზნით, აუცილებელია ყველა სამუშაოს ეტაპობრივად შესრულება.

ქცევის ბრძანება

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების გაშიფვრა მოიცავს სამშენებლო საქმიანობის ყველა ეტაპის კომპეტენტურ და თანმიმდევრულ განხორციელებას.

მაგალითად, ახალი ობიექტების მშენებლობამდე უპირველეს ყოვლისა აუცილებელია ტერიტორიის ნიადაგის გეოლოგიური კვლევების ჩატარება. არ არის გამორიცხული, მშენებლობის დაწყებამდე საჭირო გახდეს ჭაობის გაშრობა ან სადრენაჟო სამუშაოების ჩატარება დატბორვის თავიდან ასაცილებლად.

ამის შემდეგ შეგიძლიათ დაიწყოთ ფონდის კონტურის დახატვა. ეს ჩვეულებრივ კეთდება მავთულით, ხის ჯოხებით და თოკით. შემდეგი, თქვენ უნდა გათხაროთ თხრილი მომავალი შენობის საძირკვლის ჩაყრისთვის. შემდეგ შეგიძლიათ გააგრძელოთ კედლების მშენებლობა. თუ ხის შენობა იგეგმება, მაშინ პროექტი მკაცრად უნდა იყოს დაცული. ქვის კედლებს თავისი წესები აქვს - მაგალითად, ქვის დადება მკაცრად ჰორიზონტალურად, ნაკერების შეკვრა და ხსნარით ჩამოსხმა.

ამის შემდეგ, სხვენის იატაკები იდება, ფანჯრები, სხვენები და რაფტერები დამონტაჟებულია, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია შენობის სართულების რაოდენობაზე და მშენებლობის სირთულეზე. შემდეგი, სახურავის ფრონტები დახურულია და გადახურვის მასალა იდება. შემდეგი ნაბიჯი არის დასრულების სამუშაოები (გარე და შიდა), შემდეგ აღჭურვილობის დამონტაჟება (სანტექნიკა, გათბობის სისტემები და ა.შ.)

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობა დიდწილად დამოკიდებულია დასახულ ამოცანებზე. მაგალითად, ერთი კომპანია შეიძლება უშუალოდ იყოს ჩართული ობიექტის მშენებლობაში, მაგრამ ისინი ენდობიან სხვა ორგანიზაციას ან აკეთებენ ამას დამოუკიდებლად.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ორგანიზება

შენობებისა და ნაგებობების აღმართვის პროცესში აუცილებლად მონაწილეობენ სხვადასხვა სუბიექტები: დიზაინერები, ამზომველები, აღჭურვილობის მომწოდებლები და მომხმარებლები. იმისათვის, რომ მშენებლობა-მონტაჟის პროცესი სისტემატური იყოს, განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს სამუშაოების ორგანიზებას.

უმჯობესია სამშენებლო ტექნოლოგიების შესახებ ყველა კითხვა განვმარტოთ სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების წარმომადგენლებთან და სპეციალიზებულ ტრესტებთან, რომლებიც ამზადებენ პროექტებს.

როგორც წესი, პროექტი შეიცავს სამუშაოების განრიგს, გენერალურ სამშენებლო გეგმას, რომლის მიხედვითაც გამოითვლება კონტრაქტორების მუშაობის ვადები და ნაჩვენებია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ყველა მოცულობა. გარდა ამისა, ამ დოკუმენტში მითითებულია მშენებარე შენობის მდებარეობა და სამშენებლო უბნები, წყლისა და ენერგომომარაგების სქემები, ასევე გამოყენებული მასალების, პროდუქტებისა და სამშენებლო მანქანების რაოდენობა. კომპლექსური შენობებისთვის გამოიყენება ტექნოლოგიური რუქები, რომლებიც განსაზღვრავს უსაფრთხოების განსაკუთრებულ მოთხოვნებს, ძირითად ეტაპებს, სამშენებლო ტექნოლოგიებს და ა.შ.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების წარმოების ორგანიზება ძალზე მნიშვნელოვანია, რადგან მასზეა დამოკიდებული, რა რიტმით განხორციელდება აწყობა, დურგალი და სხვა სახის სამუშაოები.

რა არის სავარაუდო ღირებულება?

მიმდინარე სამშენებლო სამუშაოების ხარისხის დონე დიდწილად დამოკიდებულია მშენებლობისთვის გამოყოფილი ბიუჯეტის ოდენობაზე. მაშასადამე, ისეთი კონცეფცია, როგორიცაა „სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება“, გადამწყვეტ როლს ასრულებს სამუშაო პროცესზე. ეს არის პროექტის დაფინანსების ოფიციალური დადასტურება. ის ასახავს ყველა საბოლოო ფიგურას.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების გაანგარიშება

სამუშაო ადგილების გამოთვლა საკმაოდ მარტივია. აუცილებელია ყველა პირდაპირი ხარჯის (მასალების ღირებულება, მუშაკთა ხელფასი და ა.შ.), ზედნადები (ადმინისტრაციული და ეკონომიკური და ა.შ.) და დაგეგმილი დანაზოგის შეკრება. ბოლო კომპონენტს სხვაგვარად უწოდებენ სამშენებლო ორგანიზაციის სავარაუდო ან სტანდარტულ მოგებას.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები მშენებლობის ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპია. მხოლოდ კომპეტენტური და კვალიფიციური დაგეგმარების და სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ორგანიზებით არის შესაძლებელი სასურველი შედეგის მიღწევა მინიმალური ძალისხმევით, ფულით და დროით.