Saytning qonuniy yo'riqnomasi sizga uy-joy sotib olgan turmush o'rtoqlarga 520 ming rublgacha soliqni qanday qaytarish kerakligini aytadi.

Uy sotib olish yoki yangi qurilish uchun mulk solig'i chegirma

San'atda sanab o'tilganlarni hisobga olmaganda, jismoniy shaxslarning daromadlari. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217-moddasida istisnolar 13% stavkada shaxsiy daromad solig'iga tortiladi. Shu bilan birga, qonun hujjatlarida to'langan soliqni qaytarish mumkin bo'lgan bir qator holatlar ko'zda tutilgan. Bunday holatlardan biri to'lovchining yangi qurish yoki uy-joy sotib olish (uylar, kvartiralar, xonalar, yer uchastkasi yakka tartibdagi uy-joy qurilishi, turar-joy binolariga egalik ulushlari va boshqalar). Agar fuqaro bunday xarajatlarni boshdan kechirgan bo'lsa, u holda u mulkni berish huquqiga ega soliq imtiyozlari va to'langan shaxsiy daromad solig'ini 2 million rubldan ortiq bo'lmagan miqdordan qaytarish (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi). Shunday qilib, maksimal qaytarilishi mumkin 260 ming rubl. (2 000 000 * 0,13 = 260 000).

Uy-joy sotib olish yoki yangi qurilish uchun mol-mulk solig'i bo'yicha maksimal chegirmani hayotingizda bir marta olishingiz mumkin. Biroq, agar fuqaroning ushbu maqsadlar uchun sarflagan xarajatlari 2 million rubldan kam bo'lsa, balans kelajakda shunga o'xshash xarajatlarni amalga oshirish va shunga mos ravishda ular uchun chegirmalarni amalga oshirish orqali olinishi mumkin. Misol uchun, fuqaro 1,5 million rubllik kvartira sotib oldi va byudjetdan 195 ming rubl (1 500 000 * 13%) qaytarib berdi. Keyinchalik, agar u San'atda ko'rsatilganlarga sarflasa, u yana 500 ming rubldan chegirma olishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi.

Shuningdek, siz ipoteka foizlari bo'yicha mol-mulk solig'idan chegirma olishingiz mumkin.

Turmush o'rtoqlar qancha chegirma kutishlari mumkin?

Fevral oyining oxirida Federal Soliq xizmati BS-3-11-sonli xatda/ [elektron pochta himoyalangan]"Mulk solig'i bo'yicha chegirmalar to'g'risida" yana bir bor eslatib o'tdiki, turmush o'rtoqlar uy-joy sotib olayotganda umumiy mulk dan mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma berish huquqiga ega qilingan xarajatlar har biri uchun 2 000 000 rublgacha bo'lgan miqdorda. Ya'ni, agar kvartira 4 million rubldan ortiq bo'lsa, turmush o'rtoqlar har bir oila uchun maksimal 520 ming rublni qaytarishi mumkin. Bunday imkoniyat turmush o'rtoqlar uchun 2014 yil 1 yanvardan keyin San'atning yangi versiyasidan keyin paydo bo'ldi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi, unda soliq imtiyozlarini har bir turar-joy uchun maksimal 2 million rubl miqdorida taqsimlash to'g'risidagi qoida yo'q.

Federal soliq xizmatining maktubida qisman aytiladi:

• turmush o'rtoqlarning har biri, turmush o'rtoqlardan qaysi biri nomidan olingan turar-joy mulkida ro'yxatga olinganligidan qat'i nazar, mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma olish huquqiga ega;
• Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi 3-bandining 1-bandida nazarda tutilgan mol-mulk solig'i bo'yicha chegirmani turmush o'rtoqlarning har biri to'lov hujjatlari bilan tasdiqlangan xarajatlar miqdoridan kelib chiqqan holda yoki shartnoma asosida olish huquqiga ega. turmush o'rtoqlarning ko'chmas mulkni sotib olish xarajatlarini taqsimlash to'g'risidagi arizasi, lekin har biridan 2 000 000 rubldan oshmasligi kerak.

Har bir turmush o'rtog'i uchun soliq imtiyozlarini olishning asosiy sharti tegishli soliq davrida soliqqa tortiladigan daromadning mavjudligi va ilgari amalga oshirilmagan huquqdir. mulkni chegirib tashlash.

Kvartira uchun chegirmaga qanday murojaat qilish kerak?

Mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma olish huquqini tasdiqlash uchun soliq to'lovchi soliq organiga quyidagilarni taqdim etadi:

• turar-joy binolari yoki undagi ulush(lar)ni sotib olish to'g'risidagi shartnoma va soliq to'lovchining mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• soliq to'lovchi tomonidan ta'mirlash, tugatish, ishlab chiqish uchun qilingan qo'shimcha xarajatlarni tasdiqlovchi hujjatlar loyiha-smeta hujjatlari va boshqalar, agar ular bandlarga muvofiq chegirma berishda hisobga olinishi mumkin bo'lsa. 3 va 4-moddaning 3-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi (kredit topshiriqlari uchun kvitansiyalar, xaridorning hisobvarag'idan sotuvchining hisob raqamiga pul mablag'larini o'tkazish to'g'risidagi bank ko'chirmalari, savdo va naqd pul tushumlari, sotuvchining manzili va pasportini ko'rsatgan holda jismoniy shaxslardan materiallarni sotib olish to'g'risidagi aktlar). ma'lumotlar va boshqa hujjatlar);
• soliq deklaratsiyasi shaxsiy daromad solig'i 3-shakl bo'yicha;
• ish joyidagi buxgalteriya bo'limidan tegishli yil uchun hisoblangan va ushlab qolingan soliqlar to'g'risida 2-NDFL shaklidagi ma'lumotnoma.

Soliq to'lovchi ushbu huquqni soliq davrining oxirida soliq idorasida emas, balki soliq davri tugagunga qadar ish beruvchi bilan ham amalga oshirishi mumkinligini bilish muhimdir. Bu talab qiladi:

• ish beruvchiga yozma ariza berish;
• Federal Soliq Xizmatining 2015 yil 14 yanvardagi N MMV-7-11 buyrug'i bilan tasdiqlangan shaklda soliq organi tomonidan soliq to'lovchining ushbu chegirmalarga bo'lgan huquqini tasdiqlash. [elektron pochta himoyalangan] ish beruvchiga soliq organining soliq to'lovchining mol-mulk solig'i chegirmalariga bo'lgan huquqini tasdiqlovchi bildirishnomasini taqdim etish orqali. Xabarnoma soliq to'lovchining yashash joyidagi soliq organi tomonidan chegirma olish huquqini tasdiqlovchi ariza va hujjatlar nusxalari bilan murojaat qilganda beriladi.

Mulkni chegirib tashlashda qanday xarajatlar hisobga olinmaydi?

Shuni esda tutish kerakki, chegirma huquqi soliq to'lovchi tomonidan qoplanadigan xarajatlar nuqtai nazaridan berilmaydi:

• ish beruvchilarning yoki boshqa shaxslarning mablag'lari;
• bolali oilalarni davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlashning qo‘shimcha chora-tadbirlarini amalga oshirishni ta’minlash uchun onalik (oila) kapitalidan ajratiladigan mablag‘lar;
• byudjet mablag'lari hisobidan taqdim etilgan to'lovlar hisobidan byudjet tizimi Rossiya Federatsiyasi;
• shuningdek, oldi-sotdi bitimi San'atga muvofiq o'zaro bog'liq bo'lgan jismoniy shaxslar o'rtasida tuzilgan hollarda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 105.1.

Misol

Alekseevlar 2014 yilda 7 million rubllik kvartiraga ega bo'lishdi. Bungacha ular mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma olish huquqidan foydalanmagan. Har bir turmush o'rtog'i soliqqa tortiladigan daromadga ega. Har bir turmush o'rtog'i uchun maksimal soliq imtiyozlari 2 million rublni tashkil qiladi, mos ravishda har biri (2 000 000 * 0,13) 260 ming rubl to'langan soliqni va birgalikda - 520 mingni qaytarishi mumkin.

Agar turmush o'rtoqlarning har biri soliq to'lashdan oldin oyiga 100 ming rubl ishlayotgan bo'lsa, unda ularning har biriga 260 ming rublni qaytarish uchun ikki yildan kamroq vaqt ketadi, aniqrog'i 20 oy = 260 000 / (100 000 * 0,13).

Ijtimoiy tarmoqlardagi hamjamiyatimizga qo'shilishni unutmang:

Ular sotuvchiga naqd pul o'tkazishda kvitansiya, pul mablag'larini o'tkazishda to'lov kvitansiyasi shaklida bo'lishi kerak. naqd pulsiz to'lov. Shuningdek, bankdan maqsadli kredit olayotganda, bu haqda ko'rsatilishi kerak to'lov hujjati. Agar davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan mablag'lar taqdim etilgan bo'lsa, ular uchun alohida to'lov hujjati taqdim etilishi kerak.

• Ariza beruvchining TIN nusxasi.
• Ariza beruvchining asl pasporti.
Shuningdek, har bir yil uchun shaxsiy daromad solig'ining 3-shaklidagi soliq deklaratsiyasini va har bir yil uchun ma'lum bir hisob raqamiga pul mablag'larini o'tkazish uchun arizani to'ldirishingiz kerak. Bundan tashqari, har ikkala turmush o'rtog'idan ular uchun soliq imtiyozlarini olish tartibini ko'rsatadigan qo'shma arizani rasmiylashtirish majburiydir. qo'shma mulk. Ikkala turmush o'rtoq ham bu erda imzo qo'yishi kerak, bu soliq imtiyozini olishda ushbu ulush nisbatiga roziligini tasdiqlaydi.

Ishlamaydigan turmush o'rtog'im uchun soliq imtiyozini olsam bo'ladimi?

Agar er yoki xotin ilgari kvartira sotib olayotganda chegirma ishlatgan bo'lsa, nafaqa faqat miqdorida beriladi. foydalanilmagan balans. Ushbu qoida faqat chegirma 2014 yildan keyin olingan bo'lsa qo'llaniladi.

Diqqat

Agar to'lov ilgari taqdim etilgan bo'lsa, fuqaro to'lov qancha miqdorda taqdim etilganidan qat'i nazar, imtiyozdan foydalana olmaydi. Video Kvartiraning yakka mulki bo'lgan taqdirda soliq imtiyozlari Nikohda turmush o'rtoqlar tomonidan sotib olingan mulk RF ICning 34-moddasida tasdiqlangan umumiy mulk sifatida tan olinadi.

Hujjatlarga ko'ra, faqat er yoki xotin kvartiraning egasi deb hisoblanishi mumkin. Biroq, bu yuqoridagi huquqni o'zgartirmaydi. Bunday holda, chegirmani taqsimlash avvalgi bandda ko'rsatilgan me'yorlarga muvofiq amalga oshiriladi.

Kvartirani sotib olishdan oldin nikoh ro'yxatga olinishi kerak. Aks holda, u faqat bitta turmush o'rtog'iga tegishli bo'ladi.

Turmush o'rtog'ining soliq imtiyozlari

Bosh sahifa Boshqa buxgalteriya va soliq masalalari Turmush o'rtog'i uchun soliq imtiyozlari Xayrli kun! men - yakka tartibdagi tadbirkor. Men chakana savdo bilan shug'ullanaman, men vmenenkada ishlayman. Bir necha yil oldin kvartira sotib olindi.

Turmush o'rtog'im men uchun soliq imtiyozini olishi mumkinmi? Buni o'zi uchun hisobga olsak, shartlar asosida ishlayotgandek mehnat shartnomasi fuqaro, u soliq imtiyozini oldi. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng ushbu mavzu bo'yicha sharh qoldirishingiz mumkin.

Ro'yxatdan o'tgan foydalanuvchilar ko'proq imkoniyatlarga ega. Ro'yxatdan o'tishga o'ting. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng ushbu mavzu bo'yicha sharh qoldirishingiz mumkin.
Ro'yxatdan o'tgan foydalanuvchilar ko'proq imkoniyatlarga ega.

Er kvartira sotib olayotganda xotini uchun soliq imtiyozini olishi mumkinmi?

Bular talabnoma beruvchining chegirmaga qonuniy da'vo qilishini tasdiqlovchi hujjatlar bo'lishi kerak:

• 3-NDFL deklaratsiyasi;
• sertifikat 2-NDFL;
• USRN dan ko'chirma;
• oldi-sotdi shartnomasi yoki uy-joyni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi;
• kvitansiyalar, cheklar, to'lov topshiriqlari;
• chegirma uchun ariza.

Turmush o'rtoqlar o'rtasida mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma ulushlarini taqsimlash uchun ariza namunasini bu yerdan yuklab oling. Agar mulk sotib olingan bo'lsa qarz mablag'lari, sizga qo'shimcha ravishda kerak bo'ladi:

1. bank bilan shartnoma;
2. shaxsiy hisobvarag'idan ko'chirma yoki to'langan foizlar miqdori to'g'risidagi kreditor tomonidan berilgan ma'lumotnoma;
3. sotuvchining pulni olganligi to'g'risidagi kvitansiyasi.

3-NDFL deklaratsiyasi va sertifikat 2-NDFL namunasi.

Agar er o'z xotiniga soliq imtiyozlarini olmagan bo'lsa, uni olishi mumkinmi?

Agar uy nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, har bir turmush o'rtog'i soliq imtiyozlarini olish huquqiga ega. Agar xotinning o'zi uning manfaatlarini himoya qila olmasa, er ishonchli vakil bo'lishi mumkin soliq organlari ma'lum sabablarga ko'ra.

Buning uchun siz notarial tasdiqlangan ishonchnoma berishingiz kerak bo'ladi, shunda er o'z devor qog'ozini xotini uchun hamma joyda qo'yishi va vakil nomidan xotinining daromadlari to'g'risida deklaratsiya taqdim etishi mumkin. Ammo mablag'ni oluvchi ayolning o'zi bo'ladi, chunki arizada uning bank ma'lumotlari ko'rsatilishi kerak.
U erda boshqa hisob ma'lumotlarini ko'rsatib bo'lmaydi. Agar egasi ishlamasa, turmush o'rtoqlardan biri oilada ishlamaydi, lekin, masalan, bolalar bilan uyda o'tiradigan holatlar ham mavjud. Shunga ko'ra, uning rasmiy daromadi yo'q va to'langan pulni qaytarib bera olmaydi daromad solig'i chunki u shunchaki to'lamagan.

Er kvartira sotib olayotganda xotini uchun soliq imtiyozini olishi mumkinmi?

Biroq, ikkita shart bajarilishi kerak:

1. er-xotin rasmiy nikoh paytida uy-joy sotib olgan;
2. uning manfaatlarini ko'zlab chegirib tashlash rad etilgan turmush o'rtog'i bunga haqli.

Mulkni sotib olishda shaxsiy daromad solig'i bo'yicha soliq imtiyozlari uchun ariza shakli. Chegirmalarni taqsimlash mexanizmi Federal Soliq xizmati bo'limiga tashrif buyurganingizdan so'ng ishlaydi, bu erda siz sababni ko'rsatgan holda ariza topshirishingiz kerak (daromadning etishmasligi, vaqtinchalik nogironlik, Homiladorlik va tug'ish ta'tillari). Turmush o'rtoqlar uchun kvartira sotib olishdan soliq imtiyozini olish mumkinmi va qanday qilib olish mumkinligi haqida ma'lumot olish uchun videoga qarang: tarkibga Hujjatlar To'lovni qaytarish uchun hujjatlarni soliq xizmati bo'limiga topshirishingiz kerak.

Turmush o'rtoqlar, agar ulardan biri allaqachon olishni boshlagan bo'lsa ham, chegirmani taqsimlashi mumkin

Shartnomada pulning qaysi qismi xaridordan olinganligi, qaysi qismi davlat subsidiyasi shaklida ekanligi ko'rsatilishi kerak.

• Agar mavjud bo'lsa, sotib olingan uy-joyga, shuningdek, qurilgan uy yoki qurilish uchun yer uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.
• Agar sertifikat bo'lmasa, u holda sotib olingan mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma o'rniga endi berilgan USRR dan ko'chirma taqdim etish kerak.
• Agar kredit bo'yicha to'langan foizlar qaytarilsa, unda bu talab qilinadi ipoteka shartnomasi, to'lov jadvali, shuningdek, ma'lum bir davr uchun haqiqatda to'langan foizlar to'g'risidagi guvohnoma.
• Nikoh to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi, agar turmush o'rtog'i umumiy mulkka berilgan uy-joy uchun soliqni qaytarsa.
• Pul mablag'larini qabul qilish va o'tkazishni tasdiqlovchi hujjatlar.

Chegirmaning maksimal miqdori ham 2 million rublga teng;

• Maqsadli kredit yoki uy-joy qurish uchun kredit bo'yicha kvartira sotib olish. Foizlarni to'lash uchun sarflangan pul uchun kompensatsiya olish imkonini beruvchi qo'shimcha chegirmaga ishora qiladi. Chegirma taqdim etiladigan maksimal miqdor - 3 million rubl. Qo'shimcha chegirmani qo'llash bitta ob'ekt bilan cheklanadi;
• Mulkni davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun sotib olish.

  Soliq to'lamasdan savdo qilish imkonini beradi.

Meros kvartirasini sotishda soliq qancha ekanligi haqida ko'proq ma'lumot olish uchun bizning maqolamizni o'qing. Asosiy tarkibga qaytish qonunchilik akti jarayonni tartibga soluvchi Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksidir. Mulk chegirmalarini qaytarishning amaldagi tamoyillari, normalari, tartibi va qoidalari Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasida ko'rsatilgan.

To'lovlar qoidalari va tartibi, shuningdek, Oila va qoidalariga asoslanadi Fuqarolik Kodekslari RF.

O'zim uchun olingan chegirma - bu turmush o'rtog'i uchun tot olish mumkin

Agar mulkning narxi 2 000 000 rubldan oshsa va er va xotin ilgari pulni qaytarib olmagan bo'lsa, ular jami 4 million rublgacha chegirma talab qilishlari mumkin. Yuqoridagilar faqat umumiy chegirma uchun amal qiladi.

Qo'shimcha to'lovni faqat bitta ob'ekt uchun olish mumkin. Shunday qilib, agar bir vaqtning o'zida bir nechta kvartira ipoteka bilan sotib olingan bo'lsa, mutaxassislar imtiyozlardan foydalanish foydaliroq bo'lgan mulkni tanlashni maslahat berishadi.

Imtiyozlar berish jarayonida Federal Soliq xizmati vakillari mulkni sotib olish yiliga e'tibor berishadi. Uni aniqlash USRRda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish sanasi asosida amalga oshiriladi.

Ma'lumot

Qoida faqat sertifikatning olingan sanasi va berilgan sanasi bir xil bo'lgan taqdirdagina amal qiladi. Shunday qilib, agar fuqaro uy-joy qurish uchun chegirma olishni xohlasa, u binolarni qabul qilish va topshirish aktlarini taqdim etishi kerak.

Bu fuqaroga ro‘yxatdan o‘tish jarayoniga shoshilmaslik imkonini beradi.

O'zim uchun chegirma olingan, men uni turmush o'rtog'im uchun olsam bo'ladimi?

Birinchisi, turmush o'rtoqlarning huquq va majburiyatlarini hisobga oladi umumiy mulk, ikkinchisi esa fuqarolik huquqiy layoqati tushunchasini o'z ichiga oladi. Mundarijaga qaytish 2014 yilgacha sotib olingan uy-joy solig'ini qaytarish 2014 yilgacha sotib olingan turar-joy mulki qonunchilikka o'zgartirishlar kiritishdan oldin bo'ysunadi. Innovatsiyalar kiritilgunga qadar mol-mulkni chegirib tashlash mulk ob'ektiga, endi esa - mulkdorning o'ziga bog'langan.

Soliq chegirmasi egasiga to'langandan so'ng, u uchun kelajakda imtiyozdan foydalanish imkoniyati chiqarib tashlandi. Qaytarilishi kerak bo'lgan miqdor ruxsat etilgan maksimaldan (2 million rubl) kam bo'lsa ham.

Chunki Rossiyaning aksariyat hududlarida o'rtacha xarajat kvartiralar ruxsat etilgan chegaradan kamroq, har bir soliq to'lovchi undan to'liq foydalana olmaydi.

Fuqarolar davlat g'aznasiga soliq to'lashlari shart. Shu bilan birga, chegirmalarni qo'llash orqali chegirmalar miqdorini kamaytirish mumkin. Uni ishga tushirish juda oddiy. Biroq, oldindan aniqlanishi kerak bo'lgan nuanslar mavjud. Shunday qilib, agar er ishlamasa, xotini uchun kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozini olishi mumkinmi yoki yo'qmi, bu to'liq aniq emas.

Savolga javob berish uchun hozirgi holatga murojaat qilish kerak soliq kodeksi RF. Unda nafaqa olish uchun bajarilishi kerak bo'lgan shartlar ro'yxati mavjud. Barcha nuanslarni tushunish va qanday qilib turmush o'rtog'i bo'lishni bilish uchun siz mavzu bo'yicha eng so'nggi ma'lumotlar bilan tanishishingiz kerak. Soliq chegirmalari miqdori qanday hisoblab chiqiladi, uni qachon olish mumkin bo'lmaydi va soliq idorasiga murojaat qilishdan oldin qanday xususiyatlarni eslab qolishingiz kerak, biz batafsilroq gaplashamiz.

Soliq chegirmasi nima?

Chegirma olish huquqi Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasida mustahkamlangan. Sotib olayotganda qaytarishdan foydalanishingiz mumkin Ko'chmas mulk. Foyda faqat mavjud shaxslar. Binolarni birlamchi yoki ikkilamchi bozorda sotib olish mumkin. Ishtirok etish umumiy qurilish qaytish huquqini ham beradi. Davlat mavjud limitning 13 foizini qaytarishga tayyor.

Shuningdek, tadbirkorlar shaxsiy daromad solig'ini 6% stavkada to'laydilar. Biroq, bu fakt chegirmani talab qilishga imkon bermaydi.

Qonun sizga pul mablag'larini faqat joriy yilda soliq to'lagan fuqarolarga qaytarishga imkon beradi. Agar to'liq chegirmani to'liq olish uchun mablag 'etarli bo'lmasa, qoldiq keyingi yilda olinishi mumkin soliq davri. Qonunda mulkni qaytarish muddatiga cheklovlar belgilanmagan.

Agar kvartira ipoteka bilan sotib olinsa, to'lov 2 ta alohida qismdan iborat bo'ladi - asosiy va qo'shimcha ajratmalar. Birinchi toifaga ko'chmas mulk uchun to'langan mablag'larning daromadliligi kiradi. Bunday holda, binolarning narxi 2 000 000 rubldan oshmasligi kerak. Agar fuqaro belgilangan limitdan ortiq to'lagan bo'lsa, to'lov faqat amaldagi qonunchilikda belgilangan norma doirasida amalga oshiriladi. Ipoteka foizlari sifatida to'langan pulning bir qismini qaytarish uchun qo'shimcha soliq imtiyozlari taqdim etiladi. 2014 yilgacha amaldagi qonunchilik daromadning maksimal miqdori bo'yicha cheklovlar belgilamadi. Biroq, keyin qonun o'zgardi.

qonun bilan belgilanadi maksimal miqdor hozirda 3 million rubldan oshmasligi kerak bo'lgan ipoteka foizlarini chegirib tashlash.

Ilgari, pulni qaytarish huquqi faqat bitta mulkka bog'liq edi. Ishlatilmagan qoldiq yondirildi. 2014 yilda qoidaga o'zgartirish kiritildi. Endi chegirma soliq to'lovchiga bog'langan, garchi maksimal chegara bir xil bo'lib qolsa. Bu turmush o'rtog'iga kelajakda xaridlar uchun sarflanmagan qoldiqdan foydalanishga imkon beradi.

Turmush qurgan er-xotinlar ma'lum shartlar ostida daromadlarni oshirish huquqiga ega bo'lishlari mumkin. Endi ikkala turmush o'rtoq ham olishi mumkin pul mablag'lari. Agar mulkning narxi 2 000 000 rubldan oshsa va er va xotin ilgari pulni qaytarib olmagan bo'lsa, ular jami 4 million rublgacha chegirma talab qilishlari mumkin.

Yuqoridagilar faqat umumiy chegirma uchun amal qiladi. Qo'shimcha to'lovni faqat bitta ob'ekt uchun olish mumkin. Shunday qilib, agar bir vaqtning o'zida bir nechta kvartira ipoteka bilan sotib olingan bo'lsa, mutaxassislar imtiyozlardan foydalanish foydaliroq bo'lgan mulkni tanlashni maslahat berishadi.

Imtiyozlar berish jarayonida Federal Soliq xizmati vakillari mulkni sotib olish yiliga e'tibor berishadi. Uni aniqlash USRRda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish sanasi asosida amalga oshiriladi. Qoida faqat sertifikatning olingan sanasi va berilgan sanasi bir xil bo'lgan taqdirdagina amal qiladi. Shunday qilib, agar fuqaro uy-joy qurish uchun mablag' olishni istasa, u binolarni qabul qilish va topshirish aktlarini taqdim etishi kerak. Bu fuqaroga ro‘yxatdan o‘tish jarayoniga shoshilmaslik imkonini beradi. Shaxs imtiyozdan foydalana olishi uchun uyning qurilishi tugallangani va kvartira doimiy foydalanishga topshirilgan bo'lsa kifoya.

Tarqatish xususiyatlari

Agar kvartira turmush o'rtoqlarga ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, chegirmani olish uchun to'lov hujjatlarini taqdim etishingiz kerak. To'lov har bir turmush o'rtog'i tomonidan qilingan xarajatlarga qarab amalga oshiriladi. Biroq, qonun er va xotin o'rtasida daromadni mustaqil ravishda taqsimlashga imkon beradi. Buning uchun chegirmani taqsimlash uchun arizani to'ldirish orqali tegishli ma'lumotlarni ko'rsatishingiz kerak bo'ladi.

Agar kvartira birgalikda egalik qilsa

Agar kvartira turmush o'rtoqlar tomonidan sotib olingan bo'lsa, u birgalikdagi mulk hisoblanadi. Bunday holda, er va xotin chegirma miqdorini ular o'rtasida muvofiq taqsimlash huquqiga ega o'z irodasi. Agar tranzaktsiya ishtirokchilari qancha pulni qaytarishni xohlashlarini mustaqil ravishda aniqlamasa, sukut bo'yicha har bir fuqaro uchun mablag'lar 50% miqdorida taqdim etiladi. Turmush o'rtog'i turmush o'rtog'i uchun mulkiy chegirma olishi mumkinmi yoki yo'qligini aniqlashda, amaldagi qonunchilikda bunday imkoniyat mavjudligini yodda tutish kerak. Harakatni bajarish uchun siz yozishingiz kerak soliq idorasi aktsiyalarni taqsimlash to'g'risidagi bayonot va bitimning har bir ishtirokchisi oladigan daromad miqdorini ko'rsating. Soliq faqat shaxsiy daromad solig'i to'lovchilariga qaytariladi.

Mutaxassislar binolarning egalariga shaxsiy daromad solig'i to'lanadigan taxminiy daromadning nisbatini hisoblashni maslahat beradi. Bunday holda, ortga hisoblash ko'chmas mulk sotib olingan yildan boshlab limit tugashidan oldin boshlanishi kerak. Shuni yodda tutish kerakki, qaytarib beriladigan mablag'larning maksimal miqdori bitimning har bir ishtirokchisi uchun alohida 2 million rubldan oshmasligi kerak. Agar er yoki xotin ilgari chegirmadan foydalangan bo'lsa, nafaqa faqat foydalanilmagan qoldiq miqdorida beriladi. Ushbu qoida faqat chegirma 2014 yildan keyin olingan bo'lsa qo'llaniladi. Agar to'lov ilgari taqdim etilgan bo'lsa, fuqaro to'lov qancha miqdorda taqdim etilganidan qat'i nazar, imtiyozdan foydalana olmaydi.

Kvartiraning yagona mulki bo'lgan taqdirda soliq imtiyozlari

Turmush o'rtoqlar tomonidan nikohda sotib olingan mulk RF IC 34-moddasida tasdiqlangan umumiy mulk sifatida tan olinadi. Hujjatlarga ko'ra, faqat er yoki xotin kvartiraning egasi deb hisoblanishi mumkin. Biroq, bu yuqoridagi huquqni o'zgartirmaydi. Bunday holda, chegirmani taqsimlash avvalgi bandda ko'rsatilgan me'yorlarga muvofiq amalga oshiriladi.

Kvartirani sotib olishdan oldin nikoh ro'yxatga olinishi kerak. Aks holda, u faqat bitta turmush o'rtog'iga tegishli bo'ladi.

Agar faqat turmush o'rtog'i kvartiraning egasi bo'lsa, soliq imtiyozlari binolarning egasiga beriladi. Ushbu shartni o'zgartirish uchun siz Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq xizmatiga murojaat qilishingiz kerak. Pulning bir qismini qaytarish imkoniyatidan foydalanmagan turmush o'rtog'i chegirmadan foydalanishi mumkin. Agar kvartira yakka mulkda bo'lsa, chegirma bir qator savollar tug'dirdi. Shunday qilib, agar turmush o'rtoqlardan biri ilgari qaytarish opsiyasidan foydalangan bo'lsa, ikkinchisi esa bu imtiyozdan foydalanmasa, nima qilish kerakligi to'liq aniq emas edi. Odatda, bu vaziyatda fuqaro to'lovning atigi 50 foizini olish huquqiga ega edi. Biroq, Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq xizmati maktubida tushuntirish bor edi, unga ko'ra ilgari nafaqadan foydalanmagan turmush o'rtog'i uni to'liq olishiga ishonishi mumkin edi.

Qanday hollarda soliq imtiyozidan foydalanish mumkin emas?

Agar turmush o'rtog'i 2014 yil boshidan oldin kvartira sotib olgan bo'lsa va undan oldin chegirma olgan bo'lsa, ular mablag' to'liq sarflanmagan bo'lsa ham, ikkinchi pulni qaytarishga ishona olmaydi. Bir qator boshqa cheklovlar mavjud bo'lib, ular mavjud bo'lganda imtiyoz berilmaydi.

Federal Soliq xizmati vakillari arizani rad etadi, agar:

• kvartira ikkala turmush o'rtog'i tomonidan qarindoshlaridan sotib olingan;
• binolar tadbirkor tomonidan keyingi biznes uchun sotib olingan;
• fuqaro xarid uchun o‘zi to‘lamagan.

Yuqoridagi barcha xususiyatlar uy-joy subsidiyalarining boshqa turlariga tegishli.

Turmush o'rtoqlar tomonidan ko'chmas mulkni birgalikda sotib olish odatiy holdir, shuning uchun tabiiyki, qonun chiqaruvchi mexanizmni taqdim etdi, agar kvartira eriga ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, rasmiy xotin soliq imtiyozini olishi mumkin. Majburiy ajralishda barcha mulk yarmiga bo'linganligini hisobga olsak, keyin sarmoyani turmush o'rtoqlar o'rtasida taqsimlash mumkin. Ammo bunday imkoniyat yaqinda, 2016 yilda qonunchilikka sezilarli o'zgarishlar kiritilgandan so'ng paydo bo'ldi.

Asosiy daqiqalar

Ilgari to'langan soliqlarni qaytarish imkoniyati amaldagi qonunchilik normalari bilan kafolatlanadi. Lekin faqat har bir rasmiy ish bilan ta'minlangan fuqaroga, dan ish haqi qaysi chegirmalar davlat foydasiga 13% miqdorida amalga oshiriladi. Aynan ular mulkni sotib olish uchun qaytarilishi mumkin bo'lgan miqdorni ifodalaydi. Boshqacha qilib aytganda, foiz yili uchun qilingan soliq chegirmalarining umumiy miqdori hisoblab chiqiladi va sotib olish narxidan kelib chiqqan holda, mablag'lar fuqaroga o'tkaziladi. Ish haqi qanday bo'lishidan qat'i nazar, har bir ko'chmas mulk xaridori umumiy uy-joy narxining 13% dan ko'p bo'lmagan qismini hisoblashi mumkin.

Muhim! Kvartirani sotib olish uchun naqd pul xarajatlarining bir qismini qaytarish masalalari da'vo muddatiga ega emas, shuning uchun fuqarolar istalgan vaqtda Federal Soliq xizmatiga murojaat qilishlari mumkin, ammo faqat o'tgan kalendar yili uchun joriy daromadlar va soliqlar hisobga olinadi. hisob. Ya'ni, agar ariza 2020 yilda topshirilgan bo'lsa, unda daromadlar to'g'risidagi hisobot 2016 yil uchun bo'lishi kerak.

Qabul qilishning bir necha yo'li mavjud naqd pul chegirmasi birgalikda egalik qiladi:

• bir martalik kompensatsiya to'lovi (hisoblash formulasida so'nggi uch yil uchun soliq solish summasi qo'llaniladi, bu xarajatlarning bir qismini qoplaydi);
• soliq to'lashdan ozod qilish (soliq idorasi ish beruvchiga rasmiy xat tayyorlaydi, unda u daromaddan soliqni olib qo'yishni to'xtatish vakolatini beradi; ozod qilish muddati ariza beruvchiga qaytariladigan summaga bog'liq);
• bir necha marta o'tkazish (agar arizachining ish haqi kvartira uchun to'langan pulni to'liq qoplash uchun etarli bo'lmasa, keyingi kalendar yili tugagandan so'ng, qayta hisob-kitob qilinadi, buning asosida qisman qaytariladi; va shunga o'xshash summa to'liq qaytarilgunga qadar).

Ipoteka kreditidan foydalanganda kompensatsiya biroz boshqacha tarzda hisoblanadi. Ipoteka majburiyatlari quyidagilarga bo'linadi:

• asosiy, ya'ni kreditning o'zini to'lash;
• foizlarni qoplashga qaratilgan qo'shimcha.

Shunday qilib, agar shaxsiy jamg'arma uchun sotib olingan ko'chmas mulk sotib olingan summadan maksimal 260 ming rublni qaytarishga imkon bersa, u holda ipoteka bank foizlarini to'lash foydasiga qo'shimcha 130 ming rublni nazarda tutadi. Hammasi bo'lib, 360 ming rubl. Ammo qaytarib berish miqdori 13-qismdan oshmasligi kerak umumiy xarajat xaridlar.

Kvartirani qaytarishning amaldagi qoidalari har bir fuqaroning 260 000 rubl chegarasiga ega ekanligini va har ikkala turmush o'rtog'i qancha xarid qilinganidan qat'i nazar, ushbu chegara tugagunga qadar soliq imtiyozini boshlashi mumkin.

haqida maqsadli foydalanish pul kompensatsiyasi, qaytish uchun etarli sabab:

• umumiy mulkda (shu jumladan ipoteka) tayyor turar-joy mulkini sotib olish;
• yangi binoning umumiy qurilishida ishtirok etish;
• olib borish kapital ta'mirlash mavjud uyda.
  Nikoh munosabatlari

Nikohni rasmiy ro'yxatdan o'tkazishga asoslangan oilaviy huquqiy munosabatlar nikoh buzilgan taqdirda barcha mavjud mol-mulk er-xotinning har biriga bo'linishini nazarda tutadi. Va bu uy-joy uchun ham amal qiladi, shuning uchun er va xotin, qoida tariqasida, osongina hujjatlashtirilishi mumkin bo'lgan teng asosda sotib olishda ishtirok etishni afzal ko'radi.

Turmush o'rtoqlar tomonidan kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozlari - manbalardan biri moliyaviy resurslar xaridni yakunlash uchun.
Shunday qilib, Federal Soliq xizmatidan soliq imtiyozlaridagi ulushingizni so'rashga imkon beradigan ikkita asos mavjud:

• individual xarajatlar hajmini tasdiqlash (mulk chegirmasini olgan turmush o'rtoqlarning har biri xarajatlarning to'liq miqdorini hujjatlashtirishi kerak);
• ikki sherikning muayyan ulushlarida mulk huquqlarini rasmiy taqsimlash.

Umumiy uy-joy

Qoidaga ko'ra, agar sheriklar kvartira sotib olgan bo'lsa, u er va xotin uchun har bir turmush o'rtog'ining xarajatlarini ko'rsatmasdan darhol ro'yxatga olinadi. Ya'ni, egalari birgalikda jamg'armalardan foydalanganligi tushuniladi. Bunday holda, soliqni qaytarish uchun yozma shartnoma imzolanishi kerak, unda har bir turmush o'rtog'ining ulushlari ko'rsatiladi, buning asosida har biri olishi mumkin bo'lgan ruxsat etilgan pul kompensatsiyasi miqdori shakllantiriladi. Ushbu aktsiyalar tomonlarning xohishiga ko'ra har qanday nisbatda belgilanishi mumkin.

yakka tartibdagi tadbirkorlik

Uy-joy sotib olinganidan keyin faqat sheriklardan birining nomiga berilganiga qaramay, er-xotinning ikkinchisi ko'chmas mulkka teng huquqlarga ega. Bundan tashqari, ilgari to'langan soliqlarni qaytarish ham mavjud. Shunday qilib, agar kvartira umumiy umumiy mulkda sotib olingan bo'lsa-da, lekin turmush o'rtog'i nomiga ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, er xotini uchun soliq imtiyozini olishi mumkinmi degan savol, albatta, soliq qonunchiligi bilan tasdiqlanadi. Xuddi shu imkoniyat teskari yo'nalishda ishlaydi.

Bunday harakat uchun asos kvartiraning egasi tomonidan limitdan foydalanish yoki katta miqdordagi xarajatlarni qoplash imkonini beruvchi erning yuqori daromadi bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, bu holda, aktsiyalarni taqsimlash bo'yicha shartnomalar tuzishning hojati yo'q. Asosiysi, sheriklarning rasmiy nikohini tasdiqlash.

Cheklovlar

Ikkala sherikdan to'lovni qaytarishni boshlashdan oldin, turmush o'rtog'ingizning soliqni qaytarish funktsiyasidan foydalanishi uchun o'rnatilgan cheklovlar bilan tanishishingiz kerak. Bularga quyidagilar kiradi:

• pul kompensatsiyasi chegarasidan ilgari foydalanish;
• qonun hujjatlariga yangi o'zgartirishlarni kiritish va ularni kuchga kirgunga qadar, ya'ni 2014 yil boshidan oldin olish;
• turmush o'rtoqlardan birining yaqin qarindoshidan mulk sotib olish;
• agar uy-joy uchun to'lovlar uchinchi shaxslar tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa;
• agar kvartira xotinning nomiga ro'yxatdan o'tgan bo'lsa yuridik shaxs, va kvartiradan keyingi foydalanish maqsadi yashash emas, balki biznes qilishdir.

Ko'pincha kvartira sotib olish uchun yoki umumiy uy mablag'lar qo'llaniladi onalik kapitali yoki boshqa davlat imtiyozlari va nafaqalari. Bunday holda, agar ishtirokchilar qo'shimcha moliyaviy yordam olgan bo'lsa, unda sotib olishning taxminiy qiymatini hisoblash, shuningdek, daromadning marjinal miqdori onalik kapitalini hisobga olmasdan tuziladi.

Voyaga etmagan bolalar foydasiga ko'chmas mulk sotib olishga alohida e'tibor qaratish lozim. Bunday holda, ota-onalar limitdan har biri o'z qismi uchun to'liq foydalanishlari mumkin, chunki bu ob'ekt umumiy qo'shma mulk hisoblanmaydi va ajralish paytida bo'linish ob'ekti bo'lmasligi kerak, balki to'liq bolaning mulkiga aylanadi.