Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining yillik umumiy yig'ilishi, agar mulkdorlar yig'ilishida ilgari boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, ikkinchi chorakda o'tkaziladi. Mulkdorlarning navbatdan tashqari umumiy yig'ilishi istalgan vaqtda o'tkazilishi mumkin. Boshlovchi quyidagilar bo'lishi mumkin:

• uydagi binolarning har qanday egasi;
• "Tumanlarning muhandislik xizmatlari" GKU (agar uyda shahar mulki bo'lsa);
• Boshqaruv tashkiloti (HOA, ZhK, ZHSK) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ovozlarining kamida 10 foiziga ega bo'lgan egalarining yozma iltimosiga binoan yig'ilishni boshlashi mumkin. Murojaatda mulkdorlar yig'ilish kun tartibiga qo'ymoqchi bo'lgan masalalarni shakllantirish kerak. "> boshqaruvchi tashkilot(yoki HOA, ZhK, ZhSK);
• mahalliy hokimiyat yoki maxsus hisob egasi (faqat LC RF tomonidan nazarda tutilgan alohida hollarda).

2. Ko'p qavatli uy egalarining ovoziga qanday masalalar qo'yilishi mumkin?

3. Uchrashuv qanday shaklda o'tkazilishi mumkin?

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi o'tkazilishi mumkin:

• shaxsan (birgalikda ishtirok etish);
• sirtdan (so'rovnoma yoki tizim yordamida);
• yarim kunlik shakl.

Yig'ilish shakliga qarab, yig'ilish to'g'risidagi xabarning mazmuni, oldindan egalariga yuborilishi kerak, ovoz berish tartibi farqlanadi.

Shaxsan ovoz berishda mulkdorlar yig'ilishda shaxsan ishtirok etadilar. Yakkama-yakka yig'ilish o'tkazishda mulkdorlar yig'ilishda shaxsan qatnashish va yig'ilish kun tartibi bilan sirtdan tanishib chiqqan holda ovoz berish huquqiga ega. Sirtdan ovoz berishda mulkdorlar o‘z qarorlarini yig‘ilish to‘g‘risidagi bildirishnomada ko‘rsatilgan manzilga yoki tizim orqali elektron shaklda yuboradilar.

4. Egalarining umumiy yig'ilishiga qanday tayyorgarlik ko'rish kerak?

Binolar egalarining umumiy yig'ilishiga tayyorgarlik ko'rishda sizga quyidagilar kerak:

1. Aniqlash Yig'ilish kun tartibiga siz egalarining qarorini talab qiladigan masalalarni kiritishingiz mumkin. Shuningdek, har qanday yig‘ilish kun tartibiga yig‘ilish bayonnomalari va mulkdorlarning qarorlari saqlanadigan joyni tanlash hamda yig‘ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi a’zolarini tanlash masalalari ko‘rib chiqiladi. ovoz berish natijalarini, agar u ilgari mulkdorlar yig'ilishining alohida qarori bilan doimiy asosda belgilanmagan bo'lsa, ular majburiy hisoblanadi. umumiy yig'ilish.
2. Yozish Egalarini xabardor qilish to'g'risidagi bildirishnoma quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:
   • yig'ilish shakli (kunduzgi, yarim kunlik, yarim kunlik);
   • yig'ilish sanasi, vaqti va joyi (agar yig'ilish shaxsan yoki to'liq bo'lmagan holda o'tkazilgan bo'lsa);
   • majlis kun tartibiga kiritilgan masalalar;
   • yig'ilish kimning tashabbusi bilan chaqirilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar;
   • uyingiz manzili va uchrashuv tashabbuskorining kvartira raqami;
   • majlisda taqdim etiladigan ma’lumotlar va (yoki) materiallar bilan tanishish tartibi, shuningdek ular bilan tanishish mumkin bo‘lgan joy yoki manzil.
   ">xabar egalarini xabardor qilish.
3. Tayyorlang Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining reestri yig'ilish to'g'risida egalarini xabardor qilishni yanada qulayroq qiladi, shuningdek, keyinchalik ovozlarni sanashda yordam beradi. Reestrda har bir mulkdorning familiyasi, ismi va otasining ismi, kvartira raqami, mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning ma'lumotlari, kvartiraning maydoni, mulkdorning binolarga egalikdagi ulushi, tegishli ovozlar soni ko'rsatilishi kerak. egasiga. Har bir mulkdorga ega bo'lgan ovozlar soni uning uydagi umumiy mulkka umumiy egalikdagi ulushiga mutanosibdir.

   Siz ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan uyingizdagi binolarning egalari to'g'risidagi ko'chirmalarni buyurtma qilish yoki uy aholisini uyma-uy sayohat qilish orqali reestrni tuzishingiz mumkin. Shuningdek, ushbu ma'lumot uchun siz tuman kengashiga (Novomoskovskiy va Troitskiy tumanlari uchun - tuman prefekturasiga) va GKUga murojaat qilishingiz mumkin. "Tumanlarning muhandislik xizmatlari."> mulkdorlar reestri

   ko'p qavatli uydagi binolar va Mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risida xabar berishning namunaviy shakllari, ovoz berish uchun ishonchnomalar, mulkdorlar o'z ovozlarini belgilaydigan blankalar, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishi bayonnomalari 1, 2, 3-ilovalarda keltirilgan. , 4, 5 gacha Rossiya Qurilish vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411 / pr-sonli buyrug'i "Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining taxminiy shartlarini va uy egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi bo'yicha uslubiy tavsiyalarni tasdiqlash to'g'risida" ko'p qavatli uylardagi binolar".

   Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi bayonnomalarini rasmiylashtirishga qo'yiladigan talablar haqida batafsil ma'lumotni Qurilish va uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish vazirligining 2019 yil 28 yanvardagi 44-son / pr «Talablarni tasdiqlash to'g'risida»gi buyrug'ida topish mumkin. ko'p qavatli uylardagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishlari bayonnomalarini rasmiylashtirish va qarorlar nusxalarini va ko'p qavatli uylardagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishlari bayonnomalarini Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining vakolatli ijro etuvchi organlariga topshirish tartibi. uy-joy nazorati.

   "> shakl shakllari va axborot materiallari (yig'ilish to'g'risida xabar berish uchun blanka, binolar egasi uchun qaror blankasi, bayonnoma blankasi va boshqalar).
4. Uchrashuv egalarini qanday xabardor qilishingizni hal qiling.

5. Uchrashuv egalarini qanday xabardor qilish kerak?

Agar ilgari umumiy yig'ilishda egalari yangi yig'ilishlar to'g'risidagi e'lonlar kirish joyiga joylashtirilishi mumkinligini aniqlagan bo'lsa, buni qilishingiz mumkin. Ammo agar bunday qaror qabul qilinmagan bo'lsa, bildirishnomalar ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborilishi yoki imzoga qarshi shaxsan topshirilishi kerak.

Egalari yig'ilish sanasidan kamida 10 kun oldin xabardor qilinishi kerak. Iltimos, diqqat qiling: agar uy Moskva shahrining mulkiga ega bo'lsa, siz o'zingizning tumaningizni mulkdorlar yig'ilishi haqida ham xabardor qilishingiz kerak bo'ladi.

Shuningdek, xabarnomalar reestrini yuritish, unda egalarining ma'lumotlari va ularni xabardor qilish sanalarini ko'rsatish kerak bo'ladi. Agar siz ro'yxatdan o'tgan pochta orqali xabarnoma yuborsangiz, xabarnoma sanasi xat yuborilgan sana hisoblanadi. Kelajakda pochta kvitansiyalari egalari yig'ilishining bayonnomasiga ilova qilinishi kerak.

Agar siz majlisni sirtdan yoki yuzma-yuz yig'ilishda o'tkazayotgan bo'lsangiz, xabarnomada har bir band bo'yicha saylov byulletenlari bo'lishi va qarorlar qabul qilishning tugash sanasi, shuningdek, ular yetkazilishi kerak bo'lgan joy yoki manzil ko'rsatilishi kerak.

6. Qanday ovoz berish kerak?

Ustida yuzma-yuz uchrashuv mulkdorlar kun tartibidagi masalalar bo'yicha materiallar bilan tanishadi, ushbu masalalarni muhokama qiladi va ularning har biri bo'yicha ovoz beradi. Ilgari kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo‘yicha ovoz berish haqiqiy emas.

Yuzma-yuz muhokamalar va ovoz berishda ishtirok etish uchun binolarning egalari pasporti va binoga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatning nusxasiga ega bo'lishi kerak, shuningdek, uy egalarining vakillari Umumiy yig'ilishda qatnashish uchun ishonchnomaning asl nusxasi va nusxasi, agar egasi yuridik shaxs bo'lsa, sizda qo'shimcha ravishda uning rahbarini lavozimga saylash / tayinlash to'g'risidagi qarorning / bayonnomaning tasdiqlangan nusxasi bo'lishi kerak.

"> umumiy yig'ilishda mulkdorning manfaatlarini ifodalash vakolatini tasdiqlovchi hujjatlar. Agar mulkdorning vakili ovoz bergan bo'lsa, keyinchalik notarial tasdiqlangan ishonchnoma yig'ilish bayonnomasiga ilova qilinadi.

• ovoz berishda kim ishtirok etayotgani to'g'risidagi ma'lumotlar (egasi yoki egasining vakilining familiyasi, ismi va otasining ismi; agar binolarning egasi yuridik shaxs bo'lsa, yuridik shaxsning nomi va PSRN);
• kvartiraning raqami (turar joy bo'lmagan binolar);
• mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning rekvizitlari va turi;
• egalik qiladigan binolarning maydoni;
• mulkdorning uy-joy va uyning umumiy mulkidagi ulushi;
• umumiy yig'ilishda egasining ovozlari soni.

"> shakllari, va, masalan, egalarining qarorlari hujjatli dalil bilan qo'l ko'rsatish orqali. Ovoz berish o'tkaziladigan qoidalar va usullar umumiy yig'ilish tomonidan tasdiqlanishi mumkin.

Ovoz berish sirtdan yig‘ilish to‘g‘risida bildirishnomalar bilan birga egalariga yuborilgan blankalar yordamida yoki tizim orqali elektron shaklda siz belgilagan muddatlarda o‘tkaziladi.

To'liqsiz ish kuni Shakl sirtdan ham, yig'ilishda ham shaxsan ovoz berish imkoniyatini nazarda tutadi.

Qaror egalaridan talab qilinadigan har bir masala qarshisidagi saylov byulletenlarida “ma’qul”, “qarshi” va “betaraf” ustunlari bo‘lishi kerak. Egasi javob variantlaridan birining yonidagi katakchani belgilashi kerak. Agar bitta savolga bir vaqtning o'zida bir nechta javoblar belgilangan bo'lsa, savollarga javoblar kiritilmagan bo'lsa, egasi (egasining vakili) to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lmasa, shakl va shunga mos ravishda egasining ovozi haqiqiy emas deb hisoblanadi. ko'rsatilgan, agar shaklda egasining (vakilining) imzosi bo'lmasa.

7. Egalarining ovozlarini qanday hisoblash mumkin?

8. Uchrashuvdan keyin nima qilish kerak?

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi o'tkazilgandan keyin 10 kundan kechiktirmay mulkdorlar umumiy yig'ilishining dastlabki qarorlari va bayonnomalari boshqaruvchi tashkilotga, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruviga, uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativiga yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'molchiga taqdim etilishi kerak. kooperativ, keyin bu hujjatlarni Moskva uy-joy inspektsiyasiga yuboradi. Bundan tashqari, 10 kun ichida ular egalari bilan tanishish uchun barcha egalari kirishi mumkin bo'lgan va umumiy yig'ilish tomonidan belgilanadigan xonaga joylashtirilishi kerak. Hujjatlarning nusxalari manzilda saqlanadi, bu ham mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan belgilanadi.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarori, yig'ilishda qatnashgan yoki qatnashmaganligidan qat'i nazar, uydagi barcha binolar egalari uchun majburiydir.

Agar siz Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida belgilangan tartibni buzgan holda mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qarorga rozi bo'lmasangiz (agar siz bunday yig'ilishda qatnashmagan bo'lsangiz yoki ushbu qarorga qarshi ovoz bergan bo'lsangiz) va agar ushbu qaror sizning huquqlaringiz va qonuniy manfaatlaringizni buzadi, siz shikoyat qilishingiz mumkin.

Siz qaror haqida bilgan yoki bilishingiz kerak bo'lgan kundan boshlab olti oy ichida sudga shikoyat qilishingiz mumkin. Sud ishning barcha holatlarini inobatga olgan holda, agar sizning ovozingiz ovoz berish natijalariga ta’sir ko‘rsata olmasa, yo‘l qo‘yilgan qoidabuzarliklar ahamiyatli bo‘lmasa va qabul qilingan qaror sizga zarar yetkazmasa, shikoyat qilingan hal qiluv qarorini o‘z kuchida qoldirishga haqli.

Shuningdek, siz Moskva shahrining davlat uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilishingiz mumkin, bu esa o'z navbatida mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qarorni bekor qilish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega.

arizalar, elektron pochta yoki SMS orqali uydagi so'rovlar va yangiliklar haqida ma'lumot olish.

Binolar egalari, boshqaruvchi tashkilotlar va uy-joy mulkdorlari shirkatlari umumiy yig'ilishni onlayn tarzda tashkil qilishlari mumkin. Ammo onlayn uchrashuvlarni o'tkazishni boshlash uchun egalar egalarining dastlabki yuzma-yuz, yuzma-yuz yoki sirtqi (tizimdan foydalanmasdan) yig'ilishida tegishli qaror qabul qilishlari kerak.

Xizmatdan foydalanish uchun qo'lingizda kompyuter yoki smartfon bo'lishi va "Faol fuqaro" loyihasida ro'yxatdan o'tgan bo'lish, so'rov, ma'lumot yoki uchrashuv boshlash uchun esa "Faol fuqaro" tizimidagi profilingizni "Faol fuqaro" tizimiga ulashingiz kifoya. veb-saytdagi profil.

“Elektron uy” xizmati zamonaviy shifrlash va axborotni saqlash tizimidan (blokcheyn) foydalanadi, bu esa so‘rovlar va ovoz berish natijalarini soxtalashtirishni imkonsiz qiladi.

Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uydagi o'zini o'zi boshqarishning eng yuqori organi hisoblanadi. Bir tomondan, barcha qonuniy nozikliklarga rioya qilish, ikkinchi tomondan, vaqt va kuchingizni tejash uchun egalarining umumiy yig'ilishini qanday o'tkazish kerakligini aytamiz.

1. Uy-joy mulkdorlari yig'ilishini boshlash

Ko'p qavatli uydagi binolarning har qanday egasi, boshqaruv kompaniyasi yoki HOA yig'ilishni boshlashi mumkin - lekin faqat o'z vakolatlari doirasidagi masalalar bo'yicha yoki egalarining 10% talabiga binoan. Yig'ilishni o'tkazishdan oldin uning shakli, sanasi, vaqti va kun tartibi to'g'risida qaror qabul qilish kerak: u yig'ilishda muhokama qilinishi rejalashtirilgan barcha masalalarni o'z ichiga olishi kerak.

Uchrashuv shakli: qaysi birini tanlash kerak?

• To'liq stavka. Qaror faqat yig'ilishda, agar uyda uy-joy mulkdorlari umumiy sonining 50 + 1% bo'lsa, qabul qilinadi. Kvorumga ega bo'lmaslik xavfi mavjud.
• Xat yozish. Bu saylov byulletenlarini egalariga topshirishni, sirtdan ovoz berishni, so'ngra to'ldirilgan byulletenlarni tanlangan muddatda qabul qilishni o'z ichiga oladi. Minus - jonli muhokamaning yo'qligi.
• To'liqsiz ish kuni. Aralash shakl, unda masalalar faqat yuzma-yuz uchrashuvda muhokama qilinadi va ovoz berish sirtdan o'tkaziladi. Uzoq, lekin eng samarali.

Umumiy yig'ilish kun tartibi: tuzishda qanday xato qilmaslik kerak?

Kun tartibida quyidagilar bo'lishi kerak:

• majlis raisi va kotibini saylash;
• sanoq komissiyasini tanlash;
• yig'ilishda muhokama qilinadigan barcha masalalar.
• "Boshqa", "Boshqa", "Har xil" bandlarini kiritish taqiqlanadi.

2. Uchrashuv haqida uy egalariga xabar berish

Har qanday shaklda yig'ilish o'tkazish uchun u o'tkazilishidan kamida 10 kun oldin uydagi uy-joy egalarini xabardor qilish kerak. Xabarnoma buyurtma qilingan pochta orqali binolarning har bir egasiga yuborilishi yoki shaxsan topshirilishi kerak - imzo qarshisi.

Va qanday qilib ko'p qavatli uyda uy-joy mulkdorlari reestrini olish mumkin?

Buning uchun siz boshqaruv kompaniyasiga rasmiy yozma so'rov bilan murojaat qilishingiz kerak. LC RF ning 45-moddasi 3.1-qismiga binoan, reestr 5 kun ichida taqdim etilishi kerak. Unda mulkdorlarning to'liq ismi yoki yuridik shaxsning nomi va davlat ro'yxatidan o'tkazilganlik raqami, binolarning soni, egalik ulushlari, shuningdek mulk hujjatlarining rekvizitlari mavjudligini tekshirish muhimdir. Muqobil usul - uni Davlat xizmatlari portali, MFC orqali olish yoki Rosreestr veb-sayti orqali haq evaziga buyurtma berish.

Xabarnomaga nima kiritilishi kerak?

• yig'ilish tashabbuskori kim;
• ushlab turish shakli;
• umumiy yig'ilish o'tkaziladigan sana, vaqt va joy;
• kun tartibi;
• yig'ilish materiallari bilan tanishish joyi va usuli.

Agar yig'ilish shaxsan o'tmagan bo'lsa, siz egalaridan ovoz berish byulletenlarini qabul qilish muddatini va ularni olish joyini ko'rsatishingiz kerak.

Qo'shnilarni va ro'yxatdan o'tgan xatlarni chetlab o'tmasdan qilish mumkinmi?

Yo'q. Bu faqat oldingi yig'ilishda boshqa yo'l bilan - masalan, kirish joyida va stendlarda e'lonlarni joylashtirish orqali xabardor qilishga qaror qilingan taqdirdagina mumkin.

3. Yuzma-yuz uchrashuv o'tkazish

Yig‘ilish avvalida rais, kotib va ​​sanoq komissiyasini saylash zarur. Kun tartibiga kiritilmagan boshqa masalalarni muhokama qilish taqiqlanadi. Agar yig'ilish shaxsan yoki sirtdan o'tkazilsa, qarorlar yig'ilishda shaxsan qabul qilinishi mumkin emas.

Uchrashuvda proksi orqali qatnasha olamanmi?

Egasi o'zi o'rniga boshqa shaxsni yuzma-yuz uchrashuvga yuborishga haqli. Ishonchnomada quyidagilar bo'lishi kerak:

• Bino egasining to'liq nomi yoki yuridik shaxsning nomi, vakilning ma'lumotlari;
• yashash joyi, mulk hujjatlarining rekvizitlari;
• notariusdan yoki ish beruvchi, ta'lim yoki tibbiyot muassasasi rahbariyatining guvohnomasi, agar egasi mehnat, o'qish yoki davolanish vaqtida bo'lsa.

4. Qaror qabul qilish

Yig'ilish, agar kvorum mavjud bo'lsa, qaror qabul qilishi mumkin (binoga egalik ulushidan kelib chiqqan holda, mulkdorlarning umumiy ovozlarining 50% + 1 ovozi). Sirtdan yig‘ilish o‘tkazilganda kvorum egalik ulushlarini hisobga olgan holda yig‘ilgan byulletenlar soniga teng bo‘ladi. Yakka tartibdagi yig'ilishda kvorum bajarilmasa, qaror qabul qilish uchun umumiy yig'ilishni shaxsan yoki sirtdan chaqirish tartibini qayta o'tkazish kerak.

Ko'rib chiqilayotgan masalaga qarab, qaror qabul qilish uchun turli xil ovozlar talab qilinadi:

Binolar va ularning ulushlari egalarining umumiy sonining 50% + 1 ovozi: kapital ta'mirlash fondini shakllantirish va uy kengashining umumiy uy-joy mulkini ta'mirlash vakolatiga ega bo'lishi bilan bog'liq masalalar.

Binolar va ularning ulushlari umumiy sonining 2/3 qismi:uyni rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash fondidan foydalanish, umumiy uy-joy mulkini ijaraga berish, shartnomalar tuzish huquqini berish to'g'risidagi qarorlar.

Ijarachining byulletenini qanday yozishim mumkin?

Saylov byulletenida quyidagi maydonlar bo‘lishi kerak:

• Egasining ismi;
• mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning tafsilotlari;
• ko'tarilgan har bir masala bo'yicha qarorlar, ular bo'yicha siz uchta usulda ovoz berishingiz mumkin: "ma'qul", "qarshi" va "betaraf";
• sana va imzo uchun joy.

Ovozlarni qanday qilib to'g'ri hisoblash mumkin?

• Umumiy mulkda bo'lgan binolar uchun ovozlar soni yashash maydoni uchun ulushlarning hajmiga mos kelishi kerak. Masalan, 1 ovozni 1 m² ga tenglashtirish mumkin mulk.
• Egasining bir nechta binolari bo'lsa ham, u faqat bir marta ovoz berishi mumkin, protokol va byulletenda egalikdagi binolarning umumiy maydoni ko'rsatilgan.

5. Protokolni ro'yxatdan o'tkazish

Protokol yig'ilish tugaganidan keyin 10 kundan kechiktirmay tuzilib, barcha ilovalar bilan boshqaruvchi kompaniyaga topshirilishi kerak.

Protokol nimani o'z ichiga olishi kerak?

• ko'p qavatli uyning manzili va yig'ilish shaklining nomi;
• yuzma-yuz yig'ilish o'tkaziladigan sana yoki sirtdan va to'liq bo'lmagan blankalarda saylov byulletenlarini qabul qilishning yakuniy sanasi;
• yuzma-yuz yig‘ilish o‘tkaziladigan manzil yoki saylov byulletenlarini qabul qilish joyi;
• To'liq ismi-sharifi, xona raqami, huquqni tasdiqlovchi hujjatning rekvizitlari - yig'ilish tashabbuskori, palata raisi, sanoq komissiyasining kotibi va a'zolari;
• turar-joy va noturar joy binolarining umumiy maydoni to'g'risidagi ma'lumotlar;
• ovozlarning umumiy soni to'g'risidagi ma'lumotlar va haqiqatda hozir bo'lgan ovozlar to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan kvorum mavjudligi yoki yo'qligini ko'rsatadigan foizlar;
• kun tartibiga kiritilgan masalalar ro'yxati: ularning har biri bo'yicha uchta masala ko'rsatilishi kerak - "tinglangan", "taklif qilingan" va "qaror qabul qilingan";
• ovoz berish natijalari va har bir masala bo'yicha yakuniy qaror;
• sana va sanoq komissiyasi raisi, kotibi va barcha a’zolarining imzolari.

Protokolga qanday hujjatlar ilova qilinishi kerak?

• binolar egalarining reestri;
• umumiy yig'ilish to'g'risidagi bildirishnoma nusxasi;
• umumiy yig'ilish o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomalarni topshirish reestri;
• imzolari bilan hozir bo'lgan egalarining ro'yxati - to'liq ism, xona raqami, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning rekvizitlari, ulushlari, shuningdek pasport ma'lumotlari bilan taklif qilingan ekspertlar ro'yxati;
• ishonchnomalar yoki ularning nusxalari (yigilishda ishonchli shaxs ishtirok etgan taqdirda);
• yig'ilishda muhokama qilingan hujjatlar yoki arizalar;
• egalari ovoz bergan saylov byulletenlari;
• yig'ilish qarorlari yuborilgan egalarining ro'yxati - agar yig'ilish natijalari to'g'risida materiallarni kirish joyidagi stendlarga joylashtirish orqali ma'lumot berishga qaror qilmagan bo'lsa.

Protokolni saqlash joyini ko'rsatishim kerakmi?

Ilgari, bayonnomada protokol saqlanadigan joy ko'rsatilgan edi, ammo hozirgi vaqtda barcha asl nusxalar boshqaruv kompaniyasi orqali Davlat uy-joy inspektsiyasiga topshiriladi. Rezidentlar protokolning nusxasini saqlab qolishlari va uni saqlash joyini aniqlashlari mumkin.

Bayonnomaning Davlat uy-joy inspektsiyasiga etib kelganligini qanday tekshirish mumkin?

Boshqaruv kompaniyasi 5 kun ichida umumiy yig'ilishning asl bayonnomasini Davlat uy-joy inspektsiyasiga yuborishi, shuningdek elektron nusxalarini GIS uy-joy kommunal xo'jaligiga joylashtirishi shart. Buni orqali nazorat qilishingiz mumkin GIS portali : avtorizatsiyadan so'ng Davlat xizmatlari portalida "Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi bayonnomalari" bo'limida qidiruvdan foydalangan holda.

6. Umumiy yig'ilish natijalari to'g'risida egalarni xabardor qilish

Yig‘ilish tashabbuskori qabul qilingan qarorlar to‘g‘risida yig‘ilish tugaganidan yoki ovoz berish tugaganidan keyin 10 kundan kechiktirmay xabardor qilishi shart. Buni egalarini shaxsan aylanib chiqish va ularga imzoga qarshi ovoz berish natijalarini topshirish yoki ro'yxatdan o'tgan pochta orqali amalga oshirish mumkin. Eng keng tarqalgan va eng oddiy variant - ovoz berish natijalarini kirish stendlariga joylashtirish orqali yig'ilishda xabardor qilish to'g'risida qaror qabul qilish.

7. Ijarachilarning umumiy yig'ilishi natijalariga shikoyat qilish

San'atga muvofiq. LCD-ning 46-moddasi, umumiy yig'ilishning qarorlari, hatto egasi unda ishtirok etmagan yoki qarshi ovoz bergan bo'lsa ham, majburiydir. Bino egasi umumiy yig'ilish qarorini olgan (yoki olmagan, lekin olishi kerak bo'lgan) kundan boshlab olti oy ichida ular ustidan sud orqali shikoyat qilinishi mumkin. Umumiy yig'ilish natijalarini bekor qilish to'g'risidagi sud qarorlarining eng keng tarqalgan sabablari yig'ilishni noto'g'ri shaxs tomonidan boshlash, ishtirokchilarning etarli sonining yo'qligi va yig'ilishni o'tkazish tartibini buzish hisoblanadi.

ST 45 ZhK RF.

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari har yili ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazishlari shart. Agar ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining yillik umumiy yig'ilishi hisobot yilidan keyingi yilning ikkinchi choragida ushbu moddada belgilangan tartibda o'tkaziladi.

2. Yillik umumiy yig'ilishdan tashqari, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlari navbatdan tashqari hisoblanadi. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining navbatdan tashqari umumiy yig'ilishi ushbu mulkdorlardan har qandayining tashabbusi bilan chaqirilishi mumkin.

3. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi, agar unda ushbu binodagi binolarning egalari yoki ularning vakillari umumiy ovozlarning ellik foizidan ko'prog'i bilan ishtirok etgan bo'lsa, vakolatli (kvorumga ega) hisoblanadi; ushbu Kodeksning 44-moddasi 2-qismi 4.5-bandida ko'rsatilgan masala bo'yicha o'tkaziladigan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi bundan mustasno. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining yillik umumiy yig'ilishini o'tkazish uchun kvorum bo'lmagan taqdirda, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining takroriy umumiy yig'ilishi o'tkazilishi kerak. Ushbu Kodeks 44-moddasi 2-qismi 4.5-bandida ko'rsatilgan masala bo'yicha o'tkaziladigan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi vakolatli hisoblanadi (kvorumga ega):

1) agar ko'p qavatli uyning bir nechta kirish joyi bo'lsa, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalari yoki ularning ellik foizdan ko'proq ovozga ega bo'lgan vakillari ishtirok etgan bo'lsa; ushbu ko'p qavatli uydagi binolar egalarining, shu jumladan kirish qismida ko'chirilgan binolar joylashgan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ovozlarning uchdan ikki qismidan ko'prog'iga ega bo'lgan ovozlarning umumiy sonining. bunday egalarning;

2) agar ko'p qavatli uyning bitta kirish joyi bo'lsa, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalari yoki ularning uchdan ikki qismidan ko'prog'ining ovoziga ega bo'lgan vakillari ishtirok etgan bo'lsa; ushbu turar-joy binosidagi binolar egalarining umumiy ovozlari soni.

3.1. Boshqaruv tashkiloti, uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqaruvi ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari reestrini yuritishi shart, unda mulkdorlarni aniqlash imkonini beruvchi ma'lumotlar mavjud. ushbu ko'p qavatli uydagi binolar (ko'p qavatli uydagi xonadon egasining familiyasi, ismi, otasining ismi (agar mavjud bo'lsa), yuridik shaxsning to'liq nomi va asosiy davlat ro'yxatidan o'tkazish raqami, agar ko'p qavatli uydagi binolarning egasi bo'lsa yuridik shaxs bo'lsa, jismoniy yoki yuridik shaxsga tegishli bo'lgan ko'p qavatli uydagi binolarning soni), shuningdek uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkka bo'lgan umumiy mulk huquqidagi ularning ulushlari miqdori to'g'risidagi ma'lumotlar. turar-joy binosi. Boshqaruv tashkiloti, uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy-qurilish kooperativi, boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqaruvi tomonidan yozma ariza, shu jumladan tizimdan foydalangan holda, mulkdor yoki ushbu moddada ko'rsatilgan boshqa shaxs tomonidan olinganidan keyin. kimning tashabbusi bilan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining reestrini taqdim etish to'g'risida, bu shaxslar bunday ariza olingan kundan boshlab besh kun ichida taqdim etishlari shart. egasi yoki ushbu reestr bilan ushbu moddada ko'rsatilgan boshqa shaxs. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining ko'p qavatli uydagi binolar egalarining reestridagi shaxsiy ma'lumotlarni topshirishga roziligi, agar ushbu reestr ushbu qismda belgilangan tartibda yig'ilish va tashkil etish uchun taqdim etilgan bo'lsa. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi shart emas.

4. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tashabbusi bilan chaqiriladigan ushbu Kodeksda ko'rsatilgan boshqa shaxs mulkdor, ushbu uy-joy mulkdorlari yig'ilishi o'tkazilishi to'g'risida kamida o'n kun oldin ushbu uyda joylashgan binolarning egalarini xabardor qilishi shart. uni o'tkazish sanasi. Belgilangan muddatda ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnoma, agar ushbu uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorida nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu uydagi binolarning har bir egasiga buyurtma xat orqali yuborilishi kerak. ushbu xabarni yozma ravishda yuborishning boshqa yo'li uchun yoki binolarning har bir egasiga topshiriladi. bu uyda imzo qarshi yoki ushbu uyning binolariga joylashtirilgan, bunday qaror bilan belgilanadigan va ushbu uydagi binolarning barcha egalari uchun mavjud.

5. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomada quyidagilar bo'lishi kerak:

1) ushbu yig'ilish kimning tashabbusi bilan chaqirilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar;

2) ushbu yig'ilishni o'tkazish shakli (shaxsiy, sirtdan yoki yuzma-yuz ovoz berish);

3) ushbu yig'ilishning sanasi, joyi, vaqti yoki ushbu yig'ilish sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilgan taqdirda, ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning qarorlarini qabul qilish muddati, shuningdek, bunday yig'ilish o'tkaziladigan joy yoki manzil. qarorlar taqdim etilishi kerak;

4) ushbu majlisning kun tartibi;

5) ushbu yig'ilishda taqdim etiladigan ma'lumotlar va (yoki) materiallar bilan tanishish tartibi va ularni topish mumkin bo'lgan joy yoki manzil.

6. Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy ovozlarining kamida o‘n foiziga ega bo‘lgan mulkdorlar uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruv tashkilotiga yoki boshqaruviga yozma ariza bilan murojaat qilish huquqiga ega. qurilish kooperativi, boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi arizada yig'ilish kun tartibiga kiritiladigan masalalar shakllantirilishi kerak. Mulkdorlarning iltimosiga binoan boshqaruvchi tashkilot, uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqaruvi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish uchun zarur choralarni ko'rishi shart. ko'p qavatli uy uchun ariza olingan kundan boshlab qirq besh kun ichida, lekin umumiy yig'ilish o'tkaziladigan sanadan kamida o'n kun oldin ushbu uydagi binolarning har bir egasini ushbu umumiy yig'ilish to'g'risida belgilangan tartibda xabardor qiladi; shuningdek, ushbu umumiy yig'ilish natijalariga ko'ra zarur hujjatlarni rasmiylashtirish va ular ushbu uydagi binolarning egalari e'tiboriga belgilangan tartibda etkazilishini ta'minlash.

7. Ko'p qavatli uydagi binolar mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ushbu turar-joy binosini boshqaruv shartnomasi bo'yicha boshqaradigan boshqaruvchi tashkilotning tashabbusi bilan chaqirilishi mumkin. Shu bilan birga, bunday yig'ilishning kun tartibiga ushbu Kodeksda ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining vakolatiga kiritilgan masalalar kiritilishi mumkin.

Kvartirali uy egalarining UMUMIY YIG'ILISHINI QANDAY O'TKAZISH KERAK?

(bosqichma-bosqich ko'rsatma)

Qarorlar turar-joy binolarining egalari tomonidan umumiy yig'ilishda qabul qilinadi. Umumiy yig'ilish - bu ko'p qavatli uyning boshqaruv organi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-qismi).

Har qanday mulk egasi umumiy yig'ilishning tashabbuskori bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 2-qismi). Amaliyot shuni ko'rsatadiki, umumiy yig'ilishni muvaffaqiyatli o'tkazish uchun uyda egalar orasidan tashabbuskor guruh paydo bo'lishi maqsadga muvofiqdir.

1-qadam. Tashabbus guruhini yaratish egalari va tashabbus guruhining yig'ilishini o'tkazish

Biz navbatdan tashqari umumiy yig'ilishni chaqirish tashabbusini kim ko'rsatayotganini aniqlaymiz (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 2-qismiga binoan, yillik majburiy yig'ilishdan tashqari barcha umumiy yig'ilishlar navbatdan tashqari hisoblanadi).

Biz hamfikrlar jamoasini - tashabbus guruhini to'playapmiz. Unga faqat ushbu uydagi binolarning egalari kirishi mumkin.

Biz tashabbus guruhi yig‘ilishini o‘tkazyapmiz. Biz taklif qilingan kun tartibini belgilab oldik. Umumiy yig'ilish o'tkaziladigan sana, vaqt va joyni belgilang. Birinchi marta u shaxsan o'tkazilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida bu "bino egalarining birgalikdagi ishtiroki orqali" deb ataladi).

Yakuniy hujjat bo'lishi kerak tashabbus guruhi yig'ilishining bayonnomasi, uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini chaqirish niyatini, uning shakli, joyi va vaqti, muhokama qilinadigan masalalar ro'yxati va boshqa masalalarni bildiradi.

Shuni yodda tutish kerakki, uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ushbu yig'ilish kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilishga, shuningdek ushbu yig'ilish kun tartibini o'zgartirishga haqli emas (Uy-joy mulkdorlarining 46-moddasi 2-qismi). Rossiya Federatsiyasi kodeksi). Shuning uchun umumiy yig'ilish tomonidan ko'rib chiqish uchun taklif qilingan kun tartibini iloji boricha aniq shakllantirish kerak.

2-qadam Binolar egalarining reestrini olish

Reestrga ma'lum bir turar-joy binosining binolari egalari kiradi, ular egallagan binolarning maydoni ko'rsatiladi. Ushbu ma'lumot uchun tashabbus guruhi a'zolari boshqaruvchi tashkilotga murojaat qilishlari mumkin.

I BOShQA: Mulkdorlarning shaxsan umumiy yig'ilishi

Eslatma: Birinchi marta umumiy yig'ilish shaxsan o'tkazilishi kerak ("bino egalarining birgalikdagi ishtiroki orqali").

3-qadam. Umumiy yig'ilish haqida xabarnoma

Biz bildirishnomalarni binolarning egalari soniga qarab beramiz.

d) majlis kun tartibi;

Shuni esda tutish kerakki, yig'ilish tashabbuskori yig'ilish o'tkaziladigan kundan kamida 10 kun oldin binolarning egalarini yig'ilish to'g'risida xabardor qilishi shart. Belgilangan muddatda umumiy yig'ilish o'tkazish to'g'risida xabarnoma binolarning har bir egasiga yuborilishi kerak. San'atning 4-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasida buni uchta usulda amalga oshirish mumkin:

Egalariga xabarnoma bilan bir vaqtda bo'lajak ovoz berishning mohiyati to'g'risida tushuntirishlar bilan ma'lumot xatini yuborish tavsiya etiladi. Bundan tashqari, ushbu ma'lumot xati, bildirishnomalarni yuborishdan tashqari, barcha uy-joy mulkdorlari kirishi mumkin bo'lgan joyga (masalan, e'lonlar taxtasi) joylashtirilishi mumkin.

4-qadam Umumiy yig'ilishni shaxsan o'tkazish va uning natijalarini rasmiylashtirish

Yig'ilish kuni tashabbus guruhi a'zolari belgilangan joyda va kelishilgan vaqtda binolarning boshqa egalari bilan uchrashadilar.

Bino egasi umumiy yig'ilishda shaxsan ham, o'z vakili orqali ham ovoz berishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 48-moddasi 1-qismi). Ovoz berish uchun ishonchnoma binoning vakillik qiluvchi egasi va uning vakili to'g'risidagi ma'lumotlarni (ismi yoki nomi, yashash joyi yoki joylashgan joyi, pasport ma'lumotlari) o'z ichiga olishi va San'atning 4 va 5-bandlari talablariga muvofiq rasmiylashtirilishi kerak. . Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185-moddasi yoki notarial tasdiqlangan (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 48-moddasi 2-qismi).

Barcha kerakli ma'lumotlar ro'yxatga olish varaqlariga kiritilgan.

Buni eslash juda muhim umumiy yig'ilish, agar unda umumiy ovozlarning 50% dan ortiq ovoziga ega bo'lgan binolarning egalari yoki ularning vakillari ishtirok etgan bo'lsa, vakolatli (kvorumga ega) hisoblanadi (Uy-joy kodeksining 45-moddasi 3-qismi). Rossiya Federatsiyasi).

Agar kvorum bo'lmasa ...

Agar umumiy yig'ilishda zarur kvorum bo'lmasa, biz tegishli bayonnoma tuzamiz. Qarorlar qabul qilinmaganligi va yig‘ilish raisi va kotibini saylash imkoni bo‘lmaganligi sababli bayonnoma yig‘ilish tashabbuskori/tashabbuschilari tomonidan imzolanadi.

Kelajakda umumiy yig'ilishning xuddi shu kun tartibidagi qarorlari sirtdan ovoz berish orqali qabul qilinishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47-moddasi 1-qismi) - biz o'tamiz

II BOSHQA .

Agar kvorum bo'lsa ...

Eslatib o‘tamiz, kun tartibini o‘zgartirish, qisqartirish yoki to‘ldirish mumkin emas.(Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 2-qismi).

Birinchidan, umumiy yig'ilish raisini, bayonnomalarni yuritish uchun kotibni, ovoz berish natijalarini sarhisob qilish uchun sanoq komissiyasini tanlaymiz (avval raqamni, keyin shaxsiy tarkibni aniqlaymiz). Bu, aytish mumkinki, majburiy protsessual savollar. So‘ngra kun tartibining qolgan masalalari bo‘yicha muhokama va ovoz berish o‘tkaziladi.

5-qadam Umumiy yig'ilish natijalari to'g'risida shaxsan hisobot berish

Umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan qarorlar, shuningdek ovoz berish natijalari uy-joy mulkdorlari e'tiboriga ushbu yig'ilish tashabbusi bilan chaqirilgan uy egasi tomonidan etkaziladi. Muddati - ushbu qarorlar qabul qilingan kundan boshlab o'n kundan kechiktirmay (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 3-qismi).

Yig'ilish bu qanday shaklda va qaerda amalga oshirilishini hal qilishi kerak: joy binolarning barcha egalari uchun ochiq bo'lishi kerak. Eng oddiy shakl - bu binolarning egalari yig'ilishi bayonnomasining nusxasi. Lekin egalari bu alohida hujjat - xabarnoma (xabar) va yig'ilish qarorlari va ovoz berish natijalari bo'lishiga qaror qilishlari mumkin.

6-qadam Hujjatlarni saqlash

II BOSHQA: Sirtdan ovoz berish shaklida mulkdorlarning umumiy yig'ilishi

Agar uy-joy mulkdorlarining shaxsan o'tkazilgan yig'ilishi zarur kvorumga ega bo'lmasa, uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining xuddi shu kun tartibidagi qarorlari sirtdan ovoz berish orqali qabul qilinishi mumkin. Bu ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha egalarining yozma qarorlarini umumiy yig'ilish xabarida ko'rsatilgan joyga yoki manzilga o'tkazishni nazarda tutadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47-moddasi 1-qismi).

Birinchi bosqichda ba'zi ishlar amalga oshirilganligi sababli, sirtdan ovoz berish shaklida egalar yig'ilishini o'tkazish bo'yicha harakatlar algoritmi biroz boshqacha.

Qadam 5. Tashabbus guruhi yig'ilishini o'tkazish

Xuddi shu kun tartibi mulkdorlar tomonidan ko'rib chiqish uchun taqdim etiladi, lekin binolarning egalari umumiy yig'ilishining shakli o'zgartiriladi. Shunga ko‘ra, tashabbus guruhi yig‘ilishining kun tartibi qisman o‘zgartirildi. Biz quyidagilarni aniqlashimiz kerak:

- uni amalga oshirish muddati.

Birinchi bosqichda egalarining reestri allaqachon olinishi kerakligi sababli, keyingi qadam bo'ladi

6-qadam. Umumiy yig'ilishni o'tkazish to'g'risida xabar berish va qaror blankalarini topshirish

Binolar egalarining soniga ko'ra, biz sirtdan ovoz berish shaklida umumiy yig'ilish o'tkazilishi to'g'risida bildirishnomalar chiqaramiz.

San'atning 5-qismida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasida bunday xabarnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

a) yig'ilish tashabbuskori bo'lgan shaxs (shaxslar) to'g'risidagi ma'lumotlar;

b) yig'ilish shakli (shaxsiy uchrashuv yoki sirtdan ovoz berish);

v) yig'ilishning sanasi, vaqti, joyi yoki ushbu yig'ilish sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilgan taqdirda, ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning qarorlarini qabul qilish muddati, bunday qarorlar qabul qilinishi kerak bo'lgan joy yoki manzil. topshirilishi;

d) majlis kun tartibi;

e) ushbu yig'ilishda taqdim etiladigan ma'lumotlar va (yoki) materiallar bilan tanishish tartibi, ularni topish mumkin bo'lgan joy yoki manzil.

Esda tutish juda muhim! Sirtdan ovoz berish shaklidagi umumiy yig'ilishning kun tartibi, albatta, o'tkazilmagan shaxsan yig'ilishdagi kun tartibi bilan bir xil bo'lishi kerak.

Yig'ilish tashabbuskori yig'ilish o'tkaziladigan kundan kamida 10 kun oldin binolarning egalarini yig'ilish to'g'risida xabardor qilishi shart. Belgilangan muddatda umumiy yig'ilish o'tkazish to'g'risida xabarnoma binolarning har bir egasiga yuborilishi kerak. San'atning 4-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasida buni uchta usulda amalga oshirish mumkin:

1) ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborish (agar mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorida ushbu xabarni yozma ravishda yuborishning boshqa usuli nazarda tutilmagan bo'lsa). Bu usul, ayniqsa, ko'p xonadonli uylarda eng samarali hisoblanadi;

2) binolarning har bir egasiga imzo qarshisida topshirish;

3) mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarori bilan belgilanadigan va binolarning barcha egalari foydalanishi mumkin bo'lgan ushbu uyning binolaridagi joy.

Shu bilan birga, biz binolarning egalariga ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qaror blankalarini yuboramiz.

Sirtdan ovoz berish shaklida o'tkaziladigan uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining kun tartibi bo'yicha ovoz berish faqat ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning yozma qarorlari bilan amalga oshiriladi (Uy-joy kodeksining 48-moddasi 5-qismi). Rossiya Federatsiyasi).

Mulkdorning ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

2) ovoz berishda ishtirok etayotgan shaxsning tegishli ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar;

3) kun tartibining har bir moddasi bo'yicha "yoqda", "qarshi" yoki "betaraf" so'zlari bilan ifodalangan qarorlar (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 48-moddasi 3-qismi).

Bir vaqtning o'zida egalariga kun tartibidagi tushuntirishlar bilan ma'lumot xatini yuborish tavsiya etiladi.

Qadam 7. Binolar egalari tomonidan qarorlarni qabul qilish

Qarorlar umumiy yig'ilish to'g'risida bildirishnomada ko'rsatilgan joyda yoki manzilda sanadan oldin qabul qilinadi.

Sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilgan umumiy yig'ilishda qatnashganlar qarorlari qabul qilish muddatidan oldin olingan ushbu uydagi binolarning egalari hisoblanadilar (Uy-joy kodeksining 47-moddasi 2-qismi). Rossiya Federatsiyasi).

8-qadamMulkdorlarning sirtdan ovoz berish natijalarini ro'yxatga olish

Sanoq komissiyasi kelib tushgan saylov byulletenlarini qayta ishlaydi va belgilangan muddat tugaganidan keyin ovoz berish natijalarini hisoblab chiqadi.

O umumiy yig'ilish, agar unda umumiy ovozlarning 50% dan ortiq ovoziga ega bo'lgan binolarning egalari yoki ularning vakillari ishtirok etgan bo'lsa, vakolatli (kvorumga ega) hisoblanadi (Uy-joy kodeksining 45-moddasi 3-qismi). Rossiya Federatsiyasi).

Ko'p qavatli uydagi har bir xonadon egasi umumiy yig'ilishda ega bo'lgan ovozlar soni uning ushbu uydagi umumiy mulkka umumiy egalikdagi ulushiga mutanosibdir (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 48-moddasi 6-qismi).

Ovoz berish mulkdorlarning ovozga qo‘yilgan masalalar bo‘yicha yozma qarorlari orqali o‘tkazilganda ovoz berishda ishtirok etayotgan mulkdorga ovoz berishning mumkin bo‘lgan variantlaridan faqat bittasi qolgan masalalar bo‘yicha ovozlar hisoblanadi. Ushbu talabni buzgan holda qabul qilingan qarorlar haqiqiy emas deb topiladi va ulardagi masalalar bo'yicha berilgan ovozlar hisobga olinmaydi. Agar mulkdorning ovozga qo‘yilgan masalalar bo‘yicha qarorida ovozga qo‘yilgan bir nechta masala bo‘lsa, bir yoki bir nechta masala bo‘yicha ushbu talabning bajarilmasligi ko‘rsatilgan qarorning umuman haqiqiy emas deb topilishiga olib kelmaydi (qism. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 48-moddasi 6-bandi).

Mulkdorlar umumiy yig'ilishining yakuniy qarori shaklda tuziladi unga barcha ovoz berish byulletenlari ilova qilingan bayonnoma.

9-qadam Umumiy yig'ilish natijalari to'g'risida sirtdan ovoz berish shaklida xabar berish

Umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan qarorlar, shuningdek ovoz berish natijalari ushbu yig'ilish tashabbusi bilan chaqirilgan mulkdor tomonidan tegishli xabarnomani joylashtirish orqali binolarning egalari e'tiboriga etkaziladi. umumiy yig'ilish qarori bilan belgilanadigan va binolarning barcha egalari foydalanishi mumkin bo'lgan ushbu uy. Bu qarorlar qabul qilingan kundan boshlab o'n kundan kechiktirmay amalga oshirilishi kerak (LC 46-moddasi 3-qismi).

10-qadam Hujjatlarni saqlash

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishlarining bayonnomalari va bunday mulkdorlarning ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlari ushbu yig'ilish qarori bilan belgilangan joyda yoki manzilda saqlanadi (Uy-joy kodeksining 46-moddasi 4-bandi). Rossiya Federatsiyasi).

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari.

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining vakolatiga quyidagilar kiradi:

1) ko'p qavatli uyni rekonstruksiya qilish (shu jumladan uni kengaytirish yoki ustki inshootlari bilan), qo'shimcha binolar va boshqa binolar, inshootlar, inshootlarni qurish, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash, kapital ta'mirlash fondidan foydalanish to'g'risida qarorlar qabul qilish; ;

1.1) kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini tanlash, kapital ta'mirlash uchun badal miqdorini kapital ta'mirlash uchun belgilangan eng kam badaldan, kapital ta'mirlash fondining eng kam miqdoridan oshib ketishi to'g'risida qaror qabul qilish. uning miqdori kapital ta'mirlash fondining belgilangan minimal miqdoridan oshib ketganda (agar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida kapital ta'mirlash fondining eng kam miqdori belgilangan bo'lsa), maxsus hisobvaraq ochish huquqiga ega bo'lgan shaxsni tanlash va maxsus hisobvaraqdagi mablag‘lar bilan operatsiyalarni amalga oshirish;

1.2) uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy qurilish kooperativi, uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi, boshqaruvchi tashkilot va ko'p qavatli uyni ushbu uydagi binolarning egalari tomonidan vakolatli shaxs tomonidan to'g'ridan-to'g'ri boshqarishi to'g'risida qaror qabul qilish. bunday mulkdorlar umumiy yig'ilishining qarori bilan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun ssuda yoki ssuda, kredit shartnomasi yoki ssuda shartnomasining muhim shartlarini belgilash to'g'risida, ushbu shaxslar tomonidan kafillik olish to'g'risida , ushbu ssuda yoki ssuda bo'yicha kafillik va ko'rsatilgan kafolatni olish shartlari bo'yicha, kafillik, shuningdek, kvartirada umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash uchun foydalanilgan kredit yoki ssudani kapital ta'mirlash fondi hisobidan to'lash. qurilish va ushbu kredit yoki ssudadan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash bo'yicha, ushbu kafolatlarni olish xarajatlarini kapital ta'mirlash fondi hisobidan to'lash, kafil stva;

2) ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasidan foydalanish chegaralari, shu jumladan undan foydalanishga cheklovlar kiritish to'g'risida qarorlar qabul qilish;

3) ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkidan boshqa shaxslar tomonidan foydalanish to'g'risida qarorlar qabul qilish, shu jumladan, agar mulkdorlarning umumiy mulkidan foydalanish rejalashtirilgan bo'lsa, reklama inshootlarini o'rnatish va ulardan foydalanish bo'yicha shartnomalar tuzish. ko'p qavatli uydagi binolarni o'rnatish va ishlatish uchun;

3.1) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari nomidan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkidan foydalanish to'g'risida shartnomalar tuzishga vakolatli shaxslarni aniqlash to'g'risida qaror qabul qilish reklama tuzilmalari) umumiy yig'ilish qarori bilan belgilangan shartlarda;

3.2) ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida sirtdan ovoz berish shaklida tizimdan yoki boshqa axborot tizimlaridan foydalanish bo'yicha qarorlar qabul qilish;

3.3) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari nomidan ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishini sirtdan o'tkazishda tizimdan yoki boshqa axborot tizimlaridan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslarni aniqlash to'g'risida qaror qabul qilish; ovoz berish (keyingi o'rinlarda - umumiy yig'ilish ma'muri);

3.4) umumiy yig'ilish ma'muri tomonidan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlarini o'tkazish to'g'risidagi xabarlarni, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlarini qabul qilish tartibi to'g'risida qaror qabul qilish; shuningdek, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining kun tartibi bo'yicha sirtdan ovoz berish shaklida tizimdan foydalangan holda ovoz berish muddati to'g'risida;

4) ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash;

4.1) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni joriy ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilish;

5) ushbu Kodeksda ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining vakolatiga kiritilgan boshqa masalalar. (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi).

45-modda

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari har yili ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazishlari shart. Agar ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining yillik umumiy yig'ilishi hisobot yilidan keyingi yilning ikkinchi choragida ushbu moddada belgilangan tartibda o'tkaziladi.

2. Yillik umumiy yig'ilishdan tashqari, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlari navbatdan tashqari hisoblanadi. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining navbatdan tashqari umumiy yig'ilishi ushbu mulkdorlardan har qandayining tashabbusi bilan chaqirilishi mumkin.

3. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi, agar unda ushbu binodagi binolarning egalari yoki ularning vakillari umumiy ovozlarning ellik foizidan ko'prog'i bilan ishtirok etgan bo'lsa, vakolatli (kvorumga ega) hisoblanadi; ushbu Kodeksning 44-moddasi 2-qismi 4.5-bandida ko'rsatilgan masala bo'yicha o'tkaziladigan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi bundan mustasno. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining yillik umumiy yig'ilishini o'tkazish uchun kvorum bo'lmagan taqdirda, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining takroriy umumiy yig'ilishi o'tkazilishi kerak. Ushbu Kodeks 44-moddasi 2-qismi 4.5-bandida ko'rsatilgan masala bo'yicha o'tkaziladigan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi vakolatli hisoblanadi (kvorumga ega):

1) agar ko'p qavatli uyning bir nechta kirish joyi bo'lsa, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalari yoki ularning ellik foizdan ko'proq ovozga ega bo'lgan vakillari ishtirok etgan bo'lsa; ushbu ko'p qavatli uydagi binolar egalarining, shu jumladan kirish qismida ko'chirilgan binolar joylashgan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ovozlarning uchdan ikki qismidan ko'prog'iga ega bo'lgan ovozlarning umumiy sonining. bunday egalarning;

2) agar ko'p qavatli uyning bitta kirish joyi bo'lsa, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalari yoki ularning uchdan ikki qismidan ko'prog'ining ovoziga ega bo'lgan vakillari ishtirok etgan bo'lsa; ushbu turar-joy binosidagi binolar egalarining umumiy ovozlari soni.

O'zgarishlar haqida ma'lumot:

45-modda 2018 yil 11 yanvardagi 3.1-qism bilan to'ldirildi - 2017 yil 31 dekabrdagi N 485-FZ Federal qonuni

3.1. Boshqaruv tashkiloti, uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqaruvi ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari reestrini yuritishi shart, unda mulkdorlarni aniqlash imkonini beruvchi ma'lumotlar mavjud. ushbu ko'p qavatli uydagi binolar (ko'p qavatli uydagi xonadon egasining familiyasi, ismi, otasining ismi (agar mavjud bo'lsa), yuridik shaxsning to'liq nomi va asosiy davlat ro'yxatidan o'tkazish raqami, agar ko'p qavatli uydagi binolarning egasi bo'lsa yuridik shaxs bo'lsa, jismoniy yoki yuridik shaxsga tegishli bo'lgan ko'p qavatli uydagi binolarning soni), shuningdek uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkka bo'lgan umumiy mulk huquqidagi ularning ulushlari miqdori to'g'risidagi ma'lumotlar. turar-joy binosi. Boshqaruv tashkiloti, uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy-qurilish kooperativi, boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqaruvi tomonidan yozma ariza, shu jumladan tizimdan foydalangan holda, mulkdor yoki ushbu moddada ko'rsatilgan boshqa shaxs tomonidan olinganidan keyin. kimning tashabbusi bilan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining reestrini taqdim etish to'g'risida, bu shaxslar bunday ariza olingan kundan boshlab besh kun ichida taqdim etishlari shart. egasi yoki ushbu reestr bilan ushbu moddada ko'rsatilgan boshqa shaxs. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining ko'p qavatli uydagi binolar egalarining reestridagi shaxsiy ma'lumotlarni topshirishga roziligi, agar ushbu reestr ushbu qismda belgilangan tartibda yig'ilish va tashkil etish uchun taqdim etilgan bo'lsa. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi shart emas.

4. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tashabbusi bilan chaqiriladigan ushbu Kodeksda ko'rsatilgan boshqa shaxs mulkdor, ushbu uy-joy mulkdorlari yig'ilishi o'tkazilishi to'g'risida kamida o'n kun oldin ushbu uyda joylashgan binolarning egalarini xabardor qilishi shart. uni o'tkazish sanasi. Belgilangan muddatda ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnoma, agar ushbu uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorida nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu uydagi binolarning har bir egasiga buyurtma xat orqali yuborilishi kerak. ushbu xabarni yozma ravishda yuborishning boshqa yo'li uchun yoki binolarning har bir egasiga topshiriladi. bu uyda imzo qarshi yoki ushbu uyning binolariga joylashtirilgan, bunday qaror bilan belgilanadigan va ushbu uydagi binolarning barcha egalari uchun mavjud.

5. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomada quyidagilar bo'lishi kerak:

1) ushbu yig'ilish kimning tashabbusi bilan chaqirilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar;

2) ushbu yig'ilishni o'tkazish shakli (shaxsiy, sirtdan yoki yuzma-yuz ovoz berish);

3) ushbu yig'ilishning sanasi, joyi, vaqti yoki ushbu yig'ilish sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilgan taqdirda, ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning qarorlarini qabul qilish muddati, shuningdek, bunday yig'ilish o'tkaziladigan joy yoki manzil. qarorlar taqdim etilishi kerak;

4) ushbu majlisning kun tartibi;

5) ushbu yig'ilishda taqdim etiladigan ma'lumotlar va (yoki) materiallar bilan tanishish tartibi va ularni topish mumkin bo'lgan joy yoki manzil.

O'zgarishlar haqida ma'lumot:

2015 yil 29 iyundagi 176-FZ-sonli Federal qonuni ushbu Kodeksning 45-moddasi 6-qism bilan to'ldirildi.

6. Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy ovozlarining kamida o‘n foiziga ega bo‘lgan mulkdorlar uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruv tashkilotiga yoki boshqaruviga yozma ariza bilan murojaat qilish huquqiga ega. qurilish kooperativi, boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi arizada yig'ilish kun tartibiga kiritiladigan masalalar shakllantirilishi kerak. Mulkdorlarning iltimosiga binoan boshqaruvchi tashkilot, uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqaruvi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish uchun zarur choralarni ko'rishi shart. ko'p qavatli uy uchun ariza olingan kundan boshlab qirq besh kun ichida, lekin umumiy yig'ilish o'tkaziladigan sanadan kamida o'n kun oldin ushbu uydagi binolarning har bir egasini ushbu umumiy yig'ilish to'g'risida belgilangan tartibda xabardor qiladi; shuningdek, ushbu umumiy yig'ilish natijalari bo'yicha zarur hujjatlarni rasmiylashtirish va ular belgilangan tartibda ushbu uydagi binolarning egalari e'tiboriga etkazilishini ta'minlash.