ROSSIYA FEDERATSIYASI FEDERAL QONUNI

No 102-FZ Ipoteka to'g'risida (ko'chmas mulk garovi)

Qabul qilingan

Davlat Dumasi

Tasdiqlangan

Federatsiya Kengashi

I-BOB. ASOSIY QOIDALAR

Ipotekaning vujudga kelish asoslari va uni tartibga solish 1-modda

1. Ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi shartnoma (ipoteka shartnomasi) bo'yicha bir tomon - garov bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditor bo'lgan garovga oluvchi ushbu majburiyat bo'yicha qarzdorga nisbatan o'zining pul talablarini qondirishga haqli. boshqa tomonning garovga qo'yilgan ko'chmas mulkining qiymatidan - garovga qo'yuvchining kreditorlaridan, federal qonunlarda belgilangan istisnolardan tashqari.

Garovga qo'yuvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdorning o'zi yoki ushbu majburiyatda ishtirok etmaydigan shaxs (uchinchi shaxs) bo'lishi mumkin.

Ipoteka o'rnatilgan mol-mulk garovga qo'yuvchida uning egaligida va foydalanishida qoladi.

2. Federal qonun asosida yuzaga keladigan ko'chmas mulk garoviga, unda ko'rsatilgan holatlar yuzaga kelganda (bundan buyon matnda qonun bilan ipoteka deb yuritiladi), ipoteka shartnomasi asosida yuzaga keladigan garov to'g'risidagi qoidalar. agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, tegishli ravishda qo'llaniladi.

3. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida mavjud bo'lgan garov to'g'risidagi umumiy qoidalar, agar ushbu Kodeksda yoki ushbu Federal qonunda boshqa qoidalar belgilanmagan bo'lsa, ipoteka shartnomasi bo'yicha munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi.

4. Er uchastkalari, korxonalar, binolar, inshootlar, kvartiralar va boshqa ko'chmas mulk garovi faqat ularning aylanishiga federal qonunlar bilan ruxsat etilgan taqdirdagina paydo bo'lishi mumkin.

2-modda. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat

1. Agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, kredit shartnomasi, kredit shartnomasi yoki boshqa majburiyat, shu jumladan oldi-sotdi, ijara, shartnoma, boshqa shartnoma, zararga asoslangan majburiyatni ta'minlash uchun ipoteka belgilanishi mumkin.

2. Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatlar, agar ular yuridik shaxs bo'lsa, kreditor va qarzdor tomonidan Rossiya Federatsiyasining buxgalteriya hisobi to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda hisobga olinishi kerak.

3-modda. Ipoteka bilan ta'minlangan talablar

1. Ipoteka garovga oluvchiga kredit shartnomasi bo'yicha qarzning asosiy summasini yoki ipoteka bilan ta'minlangan boshqa majburiyatni ipoteka shartnomasida nazarda tutilgan to'liq yoki qisman to'lashni ta'minlaydi.

Kredit shartnomasi yoki kredit shartnomasining bajarilishini ta'minlash uchun foizlarni to'lash sharti bilan tashkil etilgan ipoteka kreditorga (qarz beruvchiga) kreditdan (qarz olingan mablag'lardan) foydalanganlik uchun unga tegishli foizlarning to'lanishini ham ta'minlaydi.

Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka garovga oluvchiga unga tegishli bo'lgan summalarni ham to'lashni ta'minlaydi:

1) ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning bajarilmaganligi, kechiktirilishi yoki boshqa lozim darajada bajarilmaganligi sababli etkazilgan zararni qoplash va (yoki) penya (jarima, penya) sifatida;

2) ipoteka yoki federal qonun bilan ta'minlangan majburiyatda nazarda tutilgan boshqa birovning pulidan noqonuniy foydalanganlik uchun foizlar shaklida;

3) garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish bilan bog‘liq sud xarajatlari va boshqa harajatlarni qoplash uchun;

4) garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bilan bog'liq xarajatlarni qoplash.

2. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, ipoteka garovga oluvchining talablarini ular garovga qo‘yilgan mol-mulk hisobidan qanoatlantirilgan vaqtda ega bo‘lgan darajada ta’minlaydi.

3. Agar ipoteka shartnomasida garovga oluvchining ipoteka bilan ta'minlangan talablarining umumiy qat'iy belgilangan miqdori belgilangan bo'lsa, qarzdorning garovga oluvchi oldidagi ushbu summadan ortiq majburiyatlari ipoteka bilan ta'minlangan deb hisoblanmaydi, 3 va 4-kichik bandlarda nazarda tutilgan talablar bundan mustasno. ushbu moddaning 1-bandi yoki ushbu Federal qonunning 4-moddasi.

4-modda. Ipoteka oluvchining qo'shimcha xarajatlarini ipoteka bilan ta'minlash

Garov oluvchi ipoteka shartnomasi shartlariga muvofiq yoki ushbu shartnoma bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkning saqlanishini ta'minlash zarurati tufayli uni saqlash va (yoki) ta'minlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga yoki qarzni to'lashga majbur bo'lgan hollarda. garovga qo'yuvchining soliqlar, yig'imlar yoki ushbu mol-mulk bilan bog'liq kommunal to'lovlar bo'yicha qarzi, garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan garovga oluvchiga bunday zarur xarajatlarning qoplanishi ta'minlanadi.

Ipoteka predmeti bo'lishi mumkin bo'lgan mol-mulk 5-modda

1. Ipoteka shartnomasi bo'yicha, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi 1-bandida ko'rsatilgan ko'chmas mulk, unga bo'lgan huquqlar ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun belgilangan tartibda ro'yxatga olingan; shu jumladan.

(2005 yil 11 yanvardagi 2004 yil 30 dekabrdagi 216-FZ-sonli Federal qonuni bilan to'ldirilgan xatboshi)

1) er uchastkalari, ushbu Federal qonunning 63-moddasida ko'rsatilgan er uchastkalari bundan mustasno;

2) korxonalar, shuningdek tadbirkorlik faoliyatida foydalaniladigan binolar, inshootlar va boshqa ko‘chmas mulklar;

3) bir yoki bir nechta izolyatsiya qilingan xonalardan iborat turar-joy binolari, kvartiralar va turar-joy binolari va kvartiralarning qismlari;

4) dachalar, bog 'uylari, garajlar va boshqa maishiy maqsadlar uchun binolar;

5) havo kemalari va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari va kosmik ob'ektlar.

Binolar, shu jumladan turar-joy binolari va erga bevosita bog'liq bo'lgan boshqa inshootlar va inshootlar ushbu Federal qonunning 69-moddasi qoidalariga rioya qilgan holda ipoteka predmeti bo'lishi mumkin.

2. Ushbu Federal qonunning qoidalari Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi talablariga, shu jumladan binolar va inshootlarga, ushbu Federal qonunning 69-moddasi qoidalariga rioya qilgan holda, er uchastkasida qurilgan tugallanmagan ko'chmas mulk garoviga nisbatan qo'llaniladi. .

3. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka predmeti bo'lgan narsa bir butun sifatida aksessuarlar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 135-moddasi) bilan birga garovga qo'yilgan deb hisoblanadi.

4. Mulkning maqsadini o‘zgartirmasdan naturada bo‘linib bo‘lmaydigan qismi (bo‘linmas narsa) garovning mustaqil predmeti bo‘la olmaydi.

5. Ko'chmas mulkni garovga qo'yish to'g'risidagi qoidalar shunga ko'ra, bunday mol-mulkni ijaraga olish shartnomasi bo'yicha ijarachining huquqlarini garovga qo'yish (ijara huquqi) uchun qo'llaniladi, chunki federal qonunlarda boshqacha qoida belgilanmagan va ijara munosabatlarining mohiyatiga zid kelmaydi. .

Ipoteka shartnomasi bo'yicha mol-mulkni garovga qo'yish huquqi 6-modda

1. Ipoteka ushbu Federal qonunning 5-moddasida ko'rsatilgan, garovga qo'yuvchiga mulk huquqi yoki xo'jalik yuritish huquqi bilan tegishli bo'lgan mol-mulkka o'rnatilishi mumkin.

2. Muomaladan chiqarilgan mol-mulkning garovi, federal qonunga muvofiq undirib olinishi mumkin bo'lmagan mol-mulk, shuningdek federal qonun hujjatlarida belgilangan tartibda majburiy xususiylashtirish ko'zda tutilgan yoki xususiylashtirish. taqiqlangan narsaga ruxsat berilmaydi. *6.2)

3. Agar ipoteka predmeti mulk bo‘lsa, uni begonalashtirish uchun boshqa shaxs yoki organning roziligi yoki ruxsati talab qilinsa, ushbu mol-mulkni garovga qo‘yish uchun ham xuddi shunday rozilik yoki ruxsatnoma zarur bo‘ladi.

Davlat mulki bo'lgan va xo'jalik yuritish huquqi bilan ta'minlanmagan ko'chmas mulkni garovga qo'yish to'g'risidagi qarorlar Rossiya Federatsiyasi hukumati yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining hukumati (ma'muriyati) tomonidan qabul qilinadi.

4. Agar federal qonun yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijaraga berish huquqi lizing beruvchining roziligi bilan ipoteka predmeti bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 335-moddasi 3-bandida nazarda tutilgan hollarda, ijaraga olingan mulk egasining yoki unga xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxsning roziligi ham talab qilinadi.

5. Ko‘chmas mulk garovi ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga oluvchi sifatida ishtirok etgan shaxsni u investitsiya (tijorat) tanlovida, kim oshdi savdosida yoki xususiylashtirish jarayonida boshqacha tarzda qatnashgan shartlarni bajarishdan ozod qilish uchun asos bo‘lmaydi. ushbu garov predmeti bo'lgan mulk.

6. Ipoteka, agar shartnomada yoki ushbu Federal qonunda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka predmetining barcha ajralmas yaxshilanishlariga nisbatan qo'llaniladi.

(band 2005 yil 11 yanvarda 2004 yil 30 dekabrdagi 216-FZ-sonli Federal qonuni bilan qo'shimcha ravishda kiritilgan)

Umumiy mulkdagi mol-mulkning garovi 7-modda

1. Umumiy umumiy mulkda bo'lgan mol-mulkka (har bir mulkdorning mulk huquqidagi ulushini belgilamasdan) ipoteka barcha mulkdorlarning roziligi bilan belgilanishi mumkin. Agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, rozilik yozma ravishda berilishi kerak.

2. Umumiy ulushli mulk ishtirokchisi umumiy mulk huquqidagi o'z ulushini boshqa mulkdorlarning roziligisiz garovga qo'yishi mumkin.

Agar garovga oluvchining iltimosiga binoan, ushbu ulush sotilganda undirish qo'llanilsa, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250 va 255-moddalarining qolgan egalariga tegishli sotib olishning imtiyozli huquqi va undirish to'g'risidagi qoidalari. umumiy mulk huquqidagi ulushga nisbatan qo'llaniladi, turar-joy binosining umumiy mulkiga egalik huquqidagi ulushni undirib olish hollari bundan mustasno ( Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi) ushbu binodagi kvartirani undirish munosabati bilan.

II-BOB. IPOTEKA SHARTNOMINI TUZISH

Ipoteka shartnomasini tuzishning umumiy qoidalari 8-modda

Ipoteka shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining shartnomalar tuzish to'g'risidagi umumiy qoidalariga, shuningdek ushbu Federal qonunning qoidalariga muvofiq tuziladi.

Ipoteka shartnomasining mazmuni 9-modda

1. Ipoteka shartnomasida ipoteka predmeti, uning bahosi, mohiyati, hajmi va ipoteka bilan ta’minlangan majburiyatni bajarish muddati ko‘rsatilishi kerak.

2. Ipoteka predmeti shartnomada uning nomi, joylashgan joyi va ushbu predmetni identifikatsiyalash uchun yetarli tavsifi ko‘rsatilgan holda belgilanadi.

Ipoteka shartnomasida ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulk garovga oluvchiga tegishli bo'lgan huquq, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning nomi (keyingi o'rinlarda) ko'rsatilishi kerak. huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ) ushbu huquqni garovga qo'ygan shaxsni ro'yxatdan o'tkazgan.

Agar ipoteka predmeti garovga oluvchiga tegishli bo'lgan ijara huquqi bo'lsa, ijaraga olingan mol-mulk ipoteka shartnomasida xuddi uning o'zi ipoteka predmeti bo'lgandek belgilanishi va ijara muddati ko'rsatilishi kerak.

3. Ipoteka predmetini baholash Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasidagi kelishuvga binoan er uchastkasini garovga qo'yishda ushbu Federal qonunning 67-moddasi talablariga muvofiq belgilanadi va garovga qo'yilganda ko'rsatilgan. pul ko'rinishida ipoteka shartnomasi.

Davlat va munitsipal mulkni garovga qo'yishda uni baholash federal qonun hujjatlarida belgilangan talablarga muvofiq yoki u tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

Paragraf 2001 yil 13 noyabrdan 2001 yil 9 noyabrdagi 143-FZ-son Federal qonuni bilan olib tashlandi.

Davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan qurilishi tugallanmagan ko'chmas mulk garovga qo'yilgan taqdirda, ushbu mulkning bozor qiymati baholanadi.

(2001 yil 13 noyabrdagi 2001 yil 9 noyabrdagi 143-FZ-sonli Federal qonuni bilan qo'shimcha ravishda band)

4. Ipoteka shartnomasida ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat uning miqdori, yuzaga kelish asoslari va bajarish muddati ko'rsatilgan holda ko'rsatilishi kerak. Ushbu majburiyat har qanday shartnomaga asoslangan hollarda, ushbu shartnoma taraflari, uni tuzish sanasi va joyi ko'rsatilishi kerak. Agar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning miqdori kelajakda belgilanishi kerak bo'lsa, ipoteka shartnomasida uni belgilash tartibi va boshqa zarur shartlar ko'rsatilishi kerak.

5. Agar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat qismlarga bo'lib ijro etilishi kerak bo'lsa, ipoteka shartnomasida tegishli to'lovlarni amalga oshirish shartlari (davriyligi) va ularning miqdori yoki ushbu summalarni aniqlash imkonini beruvchi shartlar ko'rsatilishi kerak.

6. Agar ushbu Federal qonunning 13-moddasiga muvofiq garovga oluvchining huquqlari ipoteka bilan tasdiqlangan bo'lsa, bu ipoteka shartnomasida ko'rsatiladi, qonun kuchi bilan ipoteka bo'yicha ipoteka berish hollari bundan mustasno.

(2002 yil 14 fevraldagi 2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-son Federal qonuni bilan to'ldirilgan band)

Ipoteka shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish 10-modda.

1. Ipoteka shartnomasi yozma shaklda tuziladi va davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Ushbu Federal qonunning 9-moddasida ko'rsatilgan ma'lumotlarga ega bo'lmagan yoki ushbu Federal qonunning 13-moddasi 4-bandining qoidalarini buzgan shartnoma ipoteka shartnomasi sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.

Ipoteka shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalariga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi. Bunday shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi.

2. Ipoteka shartnomasi tuzilgan hisoblanadi va davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan e’tiboran kuchga kiradi.

3. Ipoteka shartnomasini kreditga yoki ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni o'z ichiga olgan boshqa shartnomaga kiritishda ushbu shartnomaning shakli va davlat ro'yxatidan o'tkazish bo'yicha ipoteka shartnomasi uchun belgilangan talablar bajarilishi kerak.

4. Agar ipoteka shartnomasida ushbu Federal qonunning 13-moddasiga muvofiq ipoteka oluvchining huquqlari ipoteka bilan tasdiqlanganligi ko'rsatilgan bo'lsa, bunday shartnoma bilan birgalikda ipoteka huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga taqdim etiladi. Agar tegishli shartnomani tuzish qonun kuchiga ko'ra ipotekani yaratishga sabab bo'lsa, ipoteka qog'ozi tuzilgan taqdirda, tegishli shartnoma va ipoteka qog'ozi taqdim etiladi. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ ushbu Federal qonunning 14-moddasi 3-bandining ikkinchi qismiga muvofiq garovga davlat ro'yxatidan o'tkazilgan vaqt va joy to'g'risida belgi qo'yadi, ipoteka varaqlarini raqamlaydi va muhrlaydi.

(2004 yil 30 dekabrdagi 216-FZ-sonli Federal qonuni bilan 2005 yil 11 yanvardan kuchga kirgan tahrirdagi modda)

11-modda. Ipotekaning og'irlik sifatida paydo bo'lishi

1. Ipoteka shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga ipoteka to'g'risidagi yozuvni kiritish uchun asos hisoblanadi.

Qonunga ko'ra ipotekaga asos bo'lgan shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga qonun kuchiga ko'ra ipoteka paydo bo'lganligi to'g'risida yozuv kiritish uchun asos bo'ladi.

Paragraf 2005 yil 1 yanvarda o'z kuchini yo'qotdi - 2004 yil 2 noyabrdagi 127-FZ-sonli Federal qonuni.

2. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkning og'irligi sifatida ipoteka ushbu shartnoma tuzilgan paytdan boshlab vujudga keladi.

Ipoteka bo'lgan taqdirda, qonun kuchiga ko'ra, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mulkning og'irligi sifatida ipoteka ushbu mol-mulkka egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab vujudga keladi.

3. Ipoteka oluvchining ushbu Federal qonunda va ipoteka shartnomasida nazarda tutilgan mulkka bo'lgan huquqlari (garov huquqi) Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestriga ipoteka to'g'risidagi yozuv kiritilgan paytdan boshlab vujudga keladi deb hisoblanadi. va u bilan tuzilgan bitimlar, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa. Agar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat ipoteka Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga kiritilganidan keyin yuzaga kelgan bo'lsa, garovga oluvchining huquqlari ushbu majburiyat paydo bo'lgan paytdan boshlab vujudga keladi.

Garov oluvchining garovga qo'yilgan mol-mulkka bo'lgan huquqlari (garov huquqi) davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.

(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-son Federal qonuni bilan 2002 yil 14 fevraldan kuchga kirgan tahrirdagi modda)

12-modda. Ipoteka oluvchini uchinchi shaxslarning ipoteka predmetiga bo'lgan huquqlari to'g'risida ogohlantirish.

Ipoteka shartnomasini tuzishda garovga oluvchi ipoteka oluvchini shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilganda unga ma'lum bo'lgan uchinchi shaxslarning ipoteka predmetiga bo'lgan barcha huquqlari (garov, umrbod foydalanish, ijara huquqlari) to'g'risida yozma ravishda ogohlantirishi shart. , servitutlar va boshqa huquqlar). Ushbu majburiyatni bajarmaslik ipoteka oluvchiga ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni muddatidan oldin bajarishni yoki ipoteka shartnomasi shartlarini o'zgartirishni talab qilish huquqini beradi.

III-BOB. IPOTEKA

13-modda. Ipoteka to'g'risidagi asosiy qoidalar

1. Agar ushbu Federal qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga oluvchining ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat va ipoteka shartnomasi bo'yicha huquqlari ipoteka bilan tasdiqlanishi mumkin.

Agar ushbu Federal qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka garovga oluvchining ipoteka bo'yicha huquqlarini va ushbu ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha huquqlarini tasdiqlashi mumkin.

(2002 yil 14 fevraldagi 2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-son Federal qonuni bilan qo'shimcha ravishda band)

2. Ipoteka - uning qonuniy egasining quyidagi huquqlarini tasdiqlovchi ro'yxatdan o'tgan qimmatli qog'ozdir:

Ipoteka bilan ta'minlangan pul majburiyati bo'yicha, ushbu majburiyatning mavjudligini tasdiqlovchi boshqa dalillarni taqdim etmasdan, ijroni olish huquqi;

Ipoteka bilan og'irlashtirilgan mol-mulkka garov huquqi.

(2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni bilan 2002 yil 14 fevralda kuchga kirgan tahrirdagi band)

3. Ipoteka bo'yicha majburiyatli shaxslar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor va garovga oluvchi hisoblanadi.

4. Quyidagi hollarda ipotekani tuzish va berishga yo'l qo'yilmaydi:

1) ipoteka predmeti:

Korxona mulkiy kompleks sifatida;

(2004 yil 10 fevralda kuchga kirgan band - 2004 yil 5 fevraldagi 1-FZ-sonli Federal qonuni)

O'rmonlar;

Ushbu kichik bandda ko'rsatilgan mulkni ijaraga berish huquqi;

2) ipoteka pul majburiyatini ta'minlaydi, uning uchun qarz miqdori shartnoma tuzish paytida aniqlanmagan va bu miqdorni tegishli vaqtda aniqlashga imkon beradigan shartlarni o'z ichiga olmaydi.

Ushbu bandda nazarda tutilgan hollarda ipoteka shartnomasidagi ipoteka shartlari haqiqiy emas deb hisoblanadi.

5. Ipoteka garovga qo'yuvchi tomonidan, agar u uchinchi shaxs bo'lsa, shuningdek, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor tomonidan tuziladi.

Ipoteka dastlabki ipoteka oluvchiga huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ tomonidan ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin beriladi.

(2004 yil 30 dekabrdagi 216-FZ-sonli Federal qonuni bilan 2005 yil 11 yanvardan kuchga kirgan tahrirdagi xatboshi)

Ipoteka va ipoteka garovi bo'yicha huquqlarni o'tkazish ushbu Federal qonunning 48 va 49-moddalarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

6. Ipoteka bilan ta’minlangan majburiyat bo‘yicha qarzdor, garovga qo‘yuvchi va ipotekaning qonuniy egasi o‘zlari tomonidan ilgari belgilangan ipoteka shartlarini kelishuvga binoan o‘zgartirishi mumkin.

7. Ushbu moddaning 6-bandida va ushbu Federal qonunning 36-moddasi 3-bandida ko'rsatilgan shartnomani tuzishda va ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzni topshirishda ushbu shartnomalar:

Yoki ushbu shartnomaning asl nusxasini ilova qilish va ipoteka matnida shartnomani ipotekaning ajralmas qismi bo'lgan hujjat sifatida ko'rsatish orqali ipoteka mazmuniga o'zgartirishlar kiritish, ikkinchi qismi qoidalariga muvofiq. ushbu Federal qonunning 15-moddasi;

Yoki ipotekani bekor qilish va shu bilan birga tegishli o'zgarishlarni hisobga olgan holda tuzilgan yangi ipoteka berish.

Ipoteka mazmunini o'zgartirish to'g'risidagi shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish ariza beruvchi huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga murojaat qilgan paytdan e'tiboran bir kun ichida amalga oshirilishi kerak. Bunday shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish bepul.

Ipoteka bekor qilinganda va bir vaqtning o'zida yangi ipoteka berilgan taqdirda, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrining yozuvlariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risidagi ariza bilan birga garovga qo'yuvchi organga topshiradi. garovga oluvchiga uning qonuniy egaligidagi mavjud ipoteka evaziga beriladigan yangi ipotekaning huquqlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish.

Bekor qilingan ipoteka huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning arxivida ipoteka ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi yozuv tiklanmaguncha saqlanadi.

(2004 yil 30 dekabrdagi 216-FZ-sonli Federal qonuni bilan 2005 yil 11 yanvardan kuchga kirgan tahrirdagi band)

14-modda. Ipotekaning mazmuni

1. Huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organ tomonidan asl garovga oluvchiga berilgan paytda ipoteka quyidagilardan iborat bo‘lishi kerak:

(2002 yil 14 fevraldagi 2002 yil 11 fevraldagi 18-FZ-sonli Federal qonuni bilan to'ldirilgan xatboshi; 2004 yil 30 dekabrdagi 216-FZ-sonli Federal qonuni bilan to'ldirilgan, 2005 yil 11 yanvardan kuchga kirgan - oldingi tahrirga qarang). )

1) hujjat nomiga kiritilgan “ipoteka” so‘zi;

2) garovga qo'yuvchining nomi va uning ro'yxatga olingan joyi ko'rsatilgan yoki uning nomi va joylashgan joyi ko'rsatilgan, agar garovga qo'yuvchi yuridik shaxs bo'lsa;

3) garovga oluvchi yuridik shaxs bo'lsa, dastlabki garovga oluvchining nomi va uning ro'yxatdan o'tgan joyi yoki uning nomi va joylashgan joyi ko'rsatilgan;

(2004 yil 30 dekabrdagi 216-FZ-sonli Federal qonuni bilan 2005 yil 11 yanvardan kuchga kirgan o'zgartirish va kichik band)

4) ijrosi ipoteka bilan ta'minlangan kredit shartnomasi yoki boshqa pul majburiyatining nomi, bunday shartnoma tuzilgan sana va joy yoki ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning yuzaga kelishi uchun asos ko'rsatilgan;

5) agar qarzdor garovga qo'yuvchi bo'lmasa, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdorning nomi, agar qarzdor yuridik shaxs bo'lsa, qarzdorning ro'yxatga olingan joyi yoki uning nomi va joylashgan joyi ko'rsatilgan;

(2004 yil 30 dekabrdagi 216-FZ-son Federal qonuni bilan 2005 yil 11 yanvardan kuchga kirgan o'zgartirishlar va kichik band);

6) ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat miqdori va agar ular ushbu majburiyat bo'yicha to'lanishi kerak bo'lsa, foizlar miqdori yoki ushbu miqdor va foizlarni tegishli vaqtda aniqlash imkonini beradigan shartlar;

7) ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat summasini to'lash muddatini, agar bu miqdor bo'lib-bo'lib to'lanishi kerak bo'lsa - tegishli to'lovlarni amalga oshirish muddati (tez-tezligi) va ularning har birining miqdori yoki shartlar. ushbu to'lovlar shartlari va miqdorlarini aniqlash (qarzni to'lash rejasi);

8) garovga qo'yilgan mol-mulkni aniqlash uchun etarli bo'lgan nomi va tavsifi, shuningdek bunday mol-mulkning joylashgan joyini ko'rsatish;

9) ipoteka belgilanadigan mol-mulkning puldagi qiymati, qonun hujjatlarida ipoteka belgilash majburiy bo‘lgan hollarda esa baholovchining xulosasi bilan tasdiqlangan mol-mulkning puldagi qiymati;

(2001 yil 9 noyabrdagi 143-FZ-sonli Federal qonuni bilan 2001 yil 13 noyabrdan kuchga kirgan o'zgartirishlar va kichik band)

10) ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulk garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan huquqning nomi va ushbu huquqni ro'yxatdan o'tkazgan organning raqami, davlat ro'yxatidan o'tkazilgan sanasi va joyi ko'rsatilgan holda, agar ipoteka predmeti bo'lsa. ipoteka - garovga oluvchiga tegishli bo'lgan ijara huquqi - ushbu bandning 8-kichik bandiga muvofiq ijara predmeti bo'lgan mol-mulkning aniq nomi va ushbu huquqning amal qilish muddati;

11) ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulkka umrbod foydalanish, ijara, servitut yoki boshqa huquqlar yuklanganligi yoki uchinchi shaxslarning o'sha paytda davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan huquqlaridan birortasi ham yuklanmaganligi ko'rsatilgan. ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish;

12) garovga qo'yuvchining, agar u uchinchi shaxs bo'lsa, shuningdek, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdorning imzosi;

13) ushbu Federal qonunning 22-moddasi 2-bandida nazarda tutilgan ipotekalarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar;

(2004 yil 30 dekabrdagi 216-FZ-sonli Federal qonuni bilan 2005 yil 11 yanvardan kuchga kirgan o'zgartirish va kichik band)

14) dastlabki ipoteka oluvchiga ipoteka berilgan sanani ko'rsatish. Ipoteka ipoteka bo'yicha berilgan taqdirda, qonun kuchiga ko'ra, ushbu bandning 10-bandida ko'rsatilgan ma'lumotlarning ipotekaga kiritilishi huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ tomonidan ta'minlanadi. Ushbu ma'lumotlarni ipotekaga kiritish tartibi ushbu Federal qonunning 22-moddasida belgilanadi.

(2002 yil 14 fevraldagi 11-fevraldagi 2-FZ Federal qonuni bilan to'ldirilgan kichik band).

Federal ipoteka qonuni

Ipoteka - bu pulni qarzga bergan qarz beruvchiga berilgan mulk huquqi bilan qimmatbaho yirik mulk garovidir. Qarzdor o'z mol-mulki uchun ipoteka shartnomasini imzolaydi va kreditorga qarzni pul shaklida yoki naqd pul bilan qaytara olmasa, garovga qo'yilgan mol-mulk bilan to'lash to'g'risida va'da beradi. Siz garovga qo'yishingiz va uy-joy, er, yaxta, avtomobil va boshqa mulkni sotib olishingiz mumkin. Mulk ipoteka bilan sotib olingan paytdan boshlab u qarz oluvchining mulkiga aylanadi. Umumiy ipoteka opsiyasi kreditga kvartira sotib olishdir. Ko'pincha sotib olingan uy-joy garov sifatida ishlatiladi, lekin siz mavjud kvartirani taqdim etishingiz mumkin. Ipoteka kreditlari banklar tomonidan beriladi. Har kimning kredit shartlari har xil. Ipoteka to'g'risidagi Federal qonun Rossiyada ipoteka berish va ulardan foydalanish qoidalarini tartibga soladi.

Eng so'nggi o'zgarishlar bilan ipoteka qonuni: 2019 yilda yangiliklar

2019 yilda Rossiya Federatsiyasi Prezidenti ipoteka to'g'risidagi 102-sonli Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritdi. Yangi ma'lumotlarga ko'ra, quyidagi fikrlar paydo bo'ldi:

1. To'xtash joylarini ipoteka sifatida ro'yxatdan o'tkazish imkoniyati paydo bo'ldi. Bunday holda, ipotekani majburiy ro'yxatdan o'tkazish bekor qilinadi. Ushbu funktsiya faqat kerak bo'lganda amalga oshiriladi.
2. Ro'yxatga olish qoidalari, ularning shartlari va to'xtatib turish imkoniyati bekor qilindi. Ushbu masalalar joriy yildan boshlab 2015 yildagi 218-sonli boshqa federal qonun bilan tartibga solinadi.

Bundan tashqari, yangi ipoteka qonunchiligiga ko'ra, bir nechta bandlar o'z kuchini yo'qotdi. Masalan, 22-moddaning 1-bandi, shuningdek, 25-moddaning 3-bandi. 27 va 28-moddalarning maʼnosi ham butunlay yoʻqolgan. Ular ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish jarayonidagi tartibga solish masalalariga tegishli. So‘nggi o‘zgarishlar davlat ko‘magida berilgan kreditlar bo‘yicha bazaviy foiz stavkalarining qonuniy ravishda kamaytirilishi bo‘ldi. 2019-yil 1-yanvardan boshlab ularning hajmi 9 foizdan 11,4 foizgacha. Bunga erishish uchun qarzdorlardan pul undirish bo'yicha muhim o'zgartirishlar kiritildi. Endi qarzni qoplash miqdori bevosita Markaziy bankning foiz stavkasiga bog'liq.

Shuningdek, 2019 yilda ipoteka to'g'risidagi qonunga kiritilgan o'zgartirishlar ipoteka kreditlarini muddatidan oldin to'lashga moratoriyga ta'sir ko'rsatdi, ammo hozirgacha ushbu o'zgartirish rasmiylar tomonidan ma'qullanmagan. Hozirda ular qarz oluvchilarga hech qanday jarima solmasdan, belgilangan muddatdan oldin rasmiy majburiyatlari bo‘yicha to‘lovlarni amalga oshirish imkonini bermoqda.

Shuningdek, ipoteka krediti bo‘yicha qarzdorlarga nisbatan ilgari yiliga qariyb 20 foizni tashkil etgan jarima va penyalar yumshatilgan. Endi bu jarima Markaziy bankdan olinadigan bazaviy stavkaga qarab to‘lanishi kerak bo‘ladi.

Yangi qonunda belgilangan jarayonni rasmiylashtirish muddatlarining xususiyatlari

Ipoteka krediti to'g'risidagi qonun bu jarayonni qaysi turdagi mulk sotib olinayotganiga, garov nima ekanligiga qarab ko'rib chiqadi. Jarayondagi farqlar ushbu nuqtalarga bog'liq. Turar-joy ko'chmas mulkiga 5 kungacha muddat beriladi, noturarjoy ob'ektlari, shu jumladan binoning yer maydonlari, tijorat va sanoat ko'chmas mulklari uchun 15 kungacha muddat beriladi. Boshqa ob'ektlar uchun muddat 30 kungacha. Garov shartnomasini notarial tasdiqlagan holda, butun protsedura 5 kungacha qisqartirilishi mumkin, lekin ko'pi bilan emas.

Putinning ipoteka stavkalarini 8 foizdan pastga tushirish haqidagi farmoni

Rossiya Federatsiyasi Prezidenti ipoteka kreditlari bo'yicha stavkalarni 8 foizdan kam darajaga etkazish bo'yicha ko'rsatmalar berdi. Ushbu qaror 2024 yilgacha kuchga kirishi kerak; u hali ham Putinning ipoteka to'g'risidagi yangi qonuni sifatida qaralmoqda.

Mamlakatimiz rahbarining “2024-yilgacha bo‘lgan davrda milliy texnikani rivojlantirish vazifalari” deb nomlangan farmonida aynan shular haqida so‘z boradi. Ushbu qonun rasmiy Kreml manbasida e'lon qilindi.

Rossiya Federatsiyasi hukumati 2024 yilgacha daromadlari o'rtacha ko'rsatkichga teng bo'lgan ko'plab oilalarni arzon uy-joy bilan ta'minlash bo'yicha ko'rsatma berdi. Shuning uchun foiz stavkalari yiliga 8% dan oshmasligi kerak. Shuningdek, joriy olti oyda har yili kamida 5 million rossiyalik oilaga o‘z yashash sharoitlarini yaxshilash imkonini beradigan darajaga erishish zarurligi qayd etildi. Avvalroq, Sberbank rahbari o'z banki allaqachon 2 yil davomida ipoteka stavkalarini 7% gacha kamaytirishga tayyorligini aytdi, u buni oldinroq qilishga harakat qiladi. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, joriy yil oxiriga qadar stavkalar 6,2% gacha kamayadi.

Putin ipoteka to'g'risidagi qonunni imzoladi, ammo uning kuchga kirishi uchun mijoz birinchi navbatda sug'urta qildirishi va bank muassasasiga shaxsiy sug'urta shartnomasini taqdim etgandan so'ng, uyni sug'urta qilish shartnomasini imzolashi kerak. Shuni ham ta'kidlaymizki, subsidiyalar faqat qarz oluvchi barcha talablarni to'liq bajargan taqdirdagina mamlakat tomonidan taklif qilinishi mumkin va berilgan kredit bo'yicha mijozlar aniq ko'rsatilgan qatorlarda to'lovlarni amalga oshiradilar. Rossiya Federatsiyasi tomonidan bunday yondashuv fuqarolarning mamlakatda tug'ilish darajasini oshirishga turtki bo'ladi.

Ipoteka to'g'risidagi qonunning joriy versiyasi 2019: dasturni ishlab chiqish sababi

"Ipoteka krediti to'g'risida" Federal qonun kuchga kirdi, chunki 2018 yilda qurilish kompaniyalari va ishlab chiqaruvchilarning ishi aniq muvofiqlashtirilgan sxema bo'lib, ko'rsatmalar sifatida o'zlarining afzalliklari hisobga olingan holda aniq bo'ldi. Xaridor faqat o'z imkoniyatlaridan kelib chiqib, kvartiralarni sotib olish yoki sotib olmaslik to'g'risida qaror qabul qiladi. Natijada, Rossiya Federatsiyasida ishlab chiqaruvchilar yangi ko'p xonadonli binolarni sota olmaydigan vaziyat yuzaga keldi va xaridorlar qimmatligi tufayli ularning egasi bo'la olmaydilar. Bu har ikki tomon uchun ham yo'qotish holatiga olib keldi, ishlab chiqaruvchilar bankrot bo'lishdi, banklar qurilishga qo'yilgan pullarni qaytarib bermadi va fuqarolarning yashash joyi qolmadi, chunki bank foiz stavkalari kichik bolali oilalarga ipoteka krediti olishga imkon bermadi. Shuning uchun 2019 yilda ipoteka to'g'risidagi yangi qonun qabul qilindi . Davlatning hukmron tarmoqlariga ko'ra, bunday qaror quyidagilar bo'ladi:

• mamlakatda tug'ilish darajasini oshirish;
• rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining asosiy foiz stavkasini pasaytirish, bu ipoteka taklifini aholi uchun imkon qadar qulay qiladi;
• ko'chmas mulk bozorini jonlantirish, qurilishi tugallangan ob'ektlarni, qurilishi davom etayotgan ko'p qavatli uylarni ro'yxatga olish;
• loyihalarni moliyalashtirish uchun foydalanilgan mablag‘larni bank muassasalariga qaytarish;
• oilalarga o'z uylarini sotib olishga yordam bering, bu asosan iqtisod sinfiga ta'sir qiladi, bu qaror bankka to'lanishi kerak bo'lgan foizlarning kamayishi tufayli yuzaga keladi;
• bank kompaniyalariga rossiya Federatsiyasi fuqarolariga berilgan kreditlar bo'yicha yo'qotishi mumkin bo'lgan subsidiyalar ko'rinishidagi foizlardagi farqni qaytarish.

Bundan tashqari, DDU doirasida yangi uy-joy sotib olishda fuqarolarning omonatlarini himoya qilish ta'minlanadi.

Belgilangan barcha maqsadlarga erishish uchun Prezident, Moliya vazirligi va Markaziy bank tegishli qarorlar chiqaradi va qonun hujjatlarini qayta ko'rib chiqadi. Rossiya Federatsiyasi Prezidenti uchun bank tizimlari faoliyatini tartibga solish ustuvor masala bo'ldi. Shu sababli, u ipoteka uchun ariza berishda asosiy stavkani pasaytirish muammosini oldi. Ipoteka to'g'risidagi qonun kelgusi yilda ipoteka, shuningdek, boshqa kredit mahsulotlari Rossiya Federatsiyasining oddiy fuqarolari uchun qulayroq bo'lishini kafolatlaydi.

"Qonun kuchi bilan" yoki "shartnoma asosida" ipoteka

Ko'chmas mulk ipotekasi to'g'risidagi qonun quyidagi ipoteka shartnomalarini tuzishni nazarda tutadi:

• "Qonunga ko'ra" - bu ko'chmas mulkni kreditga va ijaraga sotib olish, qurish, sotish. Uy sotib olayotganda, odam o'z pulidan yoki qarzga olingan puldan foydalanadi. Qarzga olingan summaga kredit yoki kredit shartnomasi tuziladi. Ipoteka oldi-sotdi shartnomasi tuzilgan paytda qonuniy ro'yxatga olingan. Mulk egasi avtomatik ravishda o'zgaradi. Ikkala tomonning qo'shimcha bayonoti shart emas.
• "Shartnomaga ko'ra" - garov shartnomasi ikki tomonning Ro'yxatdan o'tish palatasiga arizasi orqali tuziladi. Uyni ta'mirlash, biznes ochish, ta'lim yoki boshqa tadbirlar uchun odamlar o'z mulklarini garovga qo'yishlari mumkin.

har bir holat Yagona davlat reestrida ro'yxatga olinishi kerakligini ko'rsatadi, aks holda shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Ikkala holatda ham, mulk huquqi guvohnomada ismi ko'rsatilgan shaxsga beriladi. Mulk egasi garovga qo'yilgan uy-joydan foydalanishi va yashashi mumkin va unga g'amxo'rlik qilishi kerak. Agar bu ipoteka shartnomasida ko'rsatilmagan bo'lsa, siz boshqa kreditlarni sota olmaysiz yoki garov ta'minlay olmaysiz. Siz kreditni to'liq to'laganingizdan so'ng mulkni erkin tasarruf qilishingiz mumkin.

Agar qarzdor qarzni to'lashga qodir bo'lmasa, u holda ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi qonun qarz oluvchidan pulni undirish uchun qarz beruvchini birinchi navbatda qo'yadi. Bu unga qarzdordan pul olishni xohlaydigan boshqa kreditorlar (agar mavjud bo'lsa) oldida ustunlik beradi. Qonunga ko‘ra, garovga qo‘yilgan kvartira ochiq kimoshdi savdosida sotiladi. Daromad ipoteka qarzini va kreditorning zararini qoplashi kerak (kredit foizlari, auktsion xarajatlari, jarimalar, kvartirani saqlash xarajatlari). Qabul qilingan miqdor barcha xarajatlarni qoplash uchun etarli emas. Bunday holda, federal ipoteka qonuni qarz oluvchining ipoteka majburiyatlarini hali ham bajarishini talab qiladi. Garovga qo'yilgan mol-mulk sotilgan, ya'ni ipoteka shartnomasi amalga oshirilgan. Qarz beruvchi qolgan qarzni hisobdan chiqaradi va uni qarz oluvchidan talab qilishga haqli emas.

Yangi qonun bo'yicha ipoteka 2019 bir qancha parametrlari bilan farqlanadi. Keling, asosiy farqlarni ko'rib chiqaylik. Ipotekaning qonuniy turiga ko'ra, garov bu sotib olinadigan kvartira, qarz oluvchi sotib olishga qaror qilgan. Shartnoma bo'yicha ipoteka predmeti xaridor ega bo'lgan har qanday boshqa turdagi ko'chmas mulk bo'lishi mumkin.

Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish bilan parallel ravishda, shartnoma bo'yicha esa - oldi-sotdi hujjati tuzilgandan keyin amalga oshiriladi. Qonuniy ipotekani ro'yxatdan o'tkazish, shartnomada kuchga kirganidan farqli o'laroq, davlat boji undirishni o'z ichiga olmaydi.

Rossiya Federatsiyasining yangi qonunchiligi tufayli ipoteka kreditlari mamlakat fuqarolari uchun yanada qulayroq bo'ladi.

Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish tartibi

1998 yil 16 iyuldan boshlab N102, ipoteka to'g'risidagi federal qonun ipotekani ro'yxatga olishni tartibga soladi. Agar u shartnomaga asoslangan bo'lsa, u holda davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun shartnomaga har ikki tomonning arizalarini topshirish kerak. Qarz oluvchi quyidagi hujjatlar ro'yxatini taqdim etishi kerak:

• imzolangan ipoteka shartnomasi;
• shartnomaga ilova qilingan hujjatlar;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Ko'chmas mulk ipotekasi to'g'risidagi qonun, shuningdek, ro'yxatga olish muddatlarini belgilaydi. Qonunchilik ularni bir oy bilan cheklaydi. Yagona reestrda ipotekani ro'yxatdan o'tkazish uchun siz unga ma'lum bir yozuvni kiritishingiz kerak, bu qarz oluvchining ipoteka bo'yicha mulkni olish huquqini tasdiqlaydi. Ro'yxatga olingan sana ro'yxatga olingan sana hisoblanadi. Ushbu tartibsiz bitim tugallanmagan deb hisoblanadi va qarz oluvchiga uy-joy huquqini bermaydi.

Ipoteka shartnomasida quyidagilar bo'lishi kerak:

• ipoteka predmeti;
• baholangan qiymat;
• kreditni to'lash hajmi va muddati;
• garovga qo'yilgan mol-mulk qarz oluvchida joylashgan bo'lib, uning ko'chmas mulkka bo'lgan huquqi ro'yxatga olingan davlat organini ko'rsatgan holda huquq (egalik, ijara va boshqalar).

Ipoteka shartlari

Ipoteka to'g'risidagi Federal qonun ipoteka kreditini berish uchun quyidagi shartlar asosida ipoteka ob'ektlari bitta ko'chmas mulk yoki ko'chmas mulkning bir nechta turlari bo'lishi mumkinligini belgilaydi:

• mol-mulk kreditorga tegishli bo'lsa yoki xo'jalik huquqiga ega bo'lsa;
• agar ko'chmas mulkka egalik huquqi alohida ob'ekt sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa;
• ipoteka shartnomasi tuzilgandan keyin garovga oluvchining mulkiga aylanadigan boshqa ko'chmas mulk (qurilayotgan ko'chmas mulk ham bo'lishi mumkin);
• xo'jalik mulki bo'yicha davlat yoki munitsipal korxona ob'ekti bo'lgan ko'chmas mulk;
• mulk ulushi.

Mulk barcha zarur aksessuarlari bilan garovga qo'yilgan. Agar er uchastkasi garovga qo'yilgan bo'lsa, ipoteka unda joylashgan binolarni qoplaydi. Ipoteka shartlarida garovga qo'yilgan mol-mulkning qiymati garovga qo'yilgan mol-mulkni ekspert tomonidan mustaqil baholash yordamida har ikki tomonning roziligi bilan belgilanishi nazarda tutilgan.

Ko'chmas mulk ipotekasi to'g'risidagi qonun ipoteka kreditini olish shartlarini belgilaydi:

• Yillik foiz stavkasi.
• Kredit miqdori. Bu sotib olingan uyning umumiy qiymatining 70 yoki 80% bo'lishi mumkin. Qolganlari qarz oluvchining kredit olayotganda to'laydigan dastlabki to'lovi hisoblanadi. Qarz oluvchi birgalikda qarz oluvchilar yordamida kredit miqdorini oshirishi mumkin. Bu er yoki xotin, qarindoshlar yoki boshqa shaxslar bo'lishi mumkin. Ipoteka krediti miqdorini hisoblashda bank ularning munosabatlar darajasi va daromad koeffitsientini hisobga oladi. Birgalikda qarz oluvchining javobgarligi ipoteka shartnomasi bilan tartibga solinadi.
• To'lovlarni hisoblash. Qarz oluvchining qarz beruvchiga beradigan qolgan miqdori unga bog'liq. U kredit valyutasini o'zi tanlash huquqiga ega.
• Qarz oluvchining daromadini tasdiqlash. Daromad ro'yxati va tasdiqlash shakli bankdan bankka farq qiladi. Ko'pchilik bir ishda ma'lum miqdordagi ish tajribasini talab qiladi.
• Kafillarning mavjudligi.
• Kredit olish uchun qo'shimcha xarajatlar odatda dastlabki to'lov miqdorining 10% ni tashkil qiladi. Qarz oluvchi bunga tayyor bo'lishi kerak.
• Kredit muddati.

Yangi qonunchilikka ko'ra, 6 foizli ipoteka qanday olinadi

Federal ipoteka to'g'risidagi qonunda aytilishicha, agar ipoteka to'lovlari allaqachon amalga oshirilayotgan bo'lsa, siz shunchaki farzandlaringiz tug'ilganligini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etishingiz kerak bo'ladi. Keyin bir yilga ariza yozishingiz kerak. Bunday holda, bank qolgan to'lovni qayta tashkil qiladi. Agar siz faqat ipotekani rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda kredit olish uchun standart hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak. Bularga quyidagilar kiradi:

• to'ldirilgan ipoteka arizasi;
• pasport, shuningdek uning skanerlangan versiyasi;
• mehnat daftarchasining fotokopisi;
• 2NDFL shaklida tuzilgan daromad darajasi to'g'risida xabarnoma;
• yakka tartibdagi tadbirkor bo'lsa - davlat nusxasi ro'yxatga olish va soliq deklaratsiyasi;
• bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalarining skanerlangan versiyalari;
• oldi-sotdi shartnomasi yoki umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi hujjat.

Agar bahsli vaziyatlar yuzaga kelsa yoki banklar u yoki bu ma'lumotni tasdiqlashni xohlasa, qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin. Ular moliya instituti menejerining iltimosiga binoan beriladi.

Bola tug'ilgandan keyin ipotekani qayta moliyalash

"Ipoteka to'g'risida"gi qonunning amaldagi tahririda aytilishicha, agar kredit 2018 yildan keyin berilgan bo'lsa, keyin esa 2022 yilgacha bo'lgan davrda, shu jumladan, oilada ikkinchi yoki uchinchi farzand bo'lsa, ularga ipotekani qayta moliyalashtirish imkoniyati beriladi. Subsidiya dasturida ishtirok etganlarga, ikkinchi farzandi tug'ilgan paytdan boshlab, imtiyozli ipoteka ham taklif etiladi, lekin uchinchisi tug'ilganda.

Kredit olish uchun qanday talablar mavjud?

2019 yilda Putinning ipoteka to'g'risidagi qonuni kredit shartnomalari bir nechta parametrlarga javob beradigan fuqarolar uchun tegishli bo'ladi:

• kredit faqat rublda va 2018 yil 1 yanvardan oldin beriladi;
• kredit miqdori 3 000 000 rubldan oshmasligi kerak. Rossiya Federatsiyasi hududlari uchun va 8 million rubldan oshmaydi. Moskva va mintaqa, shuningdek, Sankt-Peterburg uchun;
• dastlabki to'lov kvartiraning umumiy qiymatining kamida 20 foizini tashkil qilishi kerak;
• subsidiyalash vaqtida foiz stavkasi 6% ni tashkil qiladi;
• majburiy shart - bu qarz oluvchi va ob'ekt uchun uning qurilishi tugagan paytdan boshlab hayotni sug'urtalashning mavjudligi.

Shuni ham yodda tutingki, 102-sonli Federal qonun bo'yicha ipoteka to'lovlari annuitet to'lovlari yordamida amalga oshiriladi.

2019 yildan boshlab ipoteka risklari koeffitsientlarining o'zgarishi

Rossiya Federatsiyasining ko'plab fuqarolari o'z uylariga ega bo'lishni orzu qiladilar, lekin ko'p hollarda ular uni sotib olish uchun etarli moliyaviy resurslarga ega emaslar, shuning uchun ular ipoteka kreditini olishga majbur. Ipoteka kreditini olganingizda, siz sotib olayotgan mulk garov sifatida ishlatiladi. 2019 yilgi yangi ipoteka qonuni, avvalgidek, agar ipoteka krediti bo'yicha o'z qarzini to'lashning iloji bo'lmasa, mijoz sotib olingan uydan mahrum bo'ladi. Bu natija na banklar, na qarz oluvchilar uchun foydali emas. Ammo ipoteka kreditini berishda banklar hali ham o'zlarining mumkin bo'lgan moliyaviy risklarini baholashni xohlashadi. Shu maqsadda muayyan tahlillar va hisobotlar olib boriladi. Bundan tashqari, kredit olmoqchi bo'lgan mijozning moliyaviy holatini baholash, shuningdek, moliya instituti sug'urtasi va barqarorligini kafolatlaydigan muayyan shartlarni tahlil qilish kerak bo'ladi.

Yaqinda ipoteka to'g'risidagi qonun hujjatlariga past to'lovli ipoteka kreditlari uchun xavf omili bo'yicha o'zgartirishlar kiritildi. 2019-yil 1-yanvardan boshlab u 150 foizdan 200 foizga oshadi. Ushbu qaror moliyaviy barqarorlikni ta'minlash maqsadida yangilandi. Ushbu o'zgartirish joriy yilning 1 yanvaridan boshlab beriladigan kreditlarga taalluqlidir. Markaziy bank, shuningdek, ushbu kreditlash segmenti eng xavfli ekanligini e'lon qildi. Shu sababli, ushbu kreditlar so'nggi paytlarda miqdoriy o'sishni boshlaganini hisobga olsak, nisbatni oshirish to'liq oqlangan qarordir.

Albatta, bank kompaniyalari kredit berishdan oldin o'z qarz oluvchilarning to'lov qobiliyati darajasini baholaydilar. Bunday holda, mijozning oylik daromad darajasi, kafillarning mavjudligi, oilaning tarkibi va boshqalar hisobga olinadi. Qanday bo'lmasin, ipoteka olish uchun moliya instituti uning daromad darajasini hujjatlashtiradigan ko'plab dalillarni taqdim etishni talab qiladi.

Albatta, ko'plab oilalar bu masalada davlat yordamini olish uchun ipoteka kreditidan foydalanish imkoniyatini talab qiladi. Zamonaviy bozorning xususiyatlaridan kelib chiqqan holda, uy sotib olish uchun kerakli miqdordagi mablag'ni darhol yig'ish haqiqiy emas. Shu sababli, ipoteka to'g'risidagi 102-sonli Federal qonunining so'nggi nashri ushbu turdagi kreditni boshqalar orasida yanada mashhurroq variantga aylantiradi.

Rossiya Federatsiyasida VTB 24 Bank va Sberbank ipoteka kreditlashda juda faol. Uy-joy moliyalashtirish banki kabi ipoteka kreditlari bilan bevosita shug'ullanadigan ko'plab moliyaviy institutlar ham mavjud. UniCredit va Alfa ham qulay takliflarni taqdim etishi mumkin. "Ipoteka to'g'risida" gi 102-sonli Federal qonun mijozning barcha takliflarni o'rganib chiqqandan so'ng bevosita hamkorlik to'g'risidagi qarorni tanlashi kerakligini belgilaydi.

Ipoteka to'g'risidagi Federal qonunning so'nggi nashrida banklarning taklifi

Garovga qo'yilgan mulkning xavfsizligi

"Ipoteka to'g'risida" gi Federal qonun 1998 yil 16 iyuldagi N 102 qarz oluvchini o'z mablag'lari hisobidan garovga qo'yilgan mol-mulkni tegishli holatda saqlashga majbur qiladi. Agar kerak bo'lsa, u o'z hisobidan muntazam ta'mirlashni amalga oshirishi va kichik zararni tiklashi kerak. Agar garovga qo'yilgan mol-mulkning holati yomonlashgan yoki yo'qolgan bo'lsa, qarz oluvchi qarz beruvchini xabardor qilishi shart. Ipoteka uchun ariza berishda qarz beruvchi garovga qo'yilgan mulkning holatini hujjatlashtirish va jismoniy tekshirish huquqiga ega. Qonun unga bu huquqni ipoteka shartnomasining amal qilish muddati davomida beradi.

Suv osti toshlari

Ko'chmas mulk ipoteka qonuni kvartirani kredit shartnomasida bo'lmagan uchinchi shaxs tomonidan garovga qo'yishi mumkinligini tan oladi. Agar u ketgan bo'lsa, pul qarzga olingan shaxs shartnoma asosida unga ipoteka majburiyatlarini o'tkazish bilan ushbu uy-joyga egalik qiladi. Kredit beruvchi bankning roziligisiz ushbu kvartirani sotish mumkin emas. Agar er yoki xotin turmush qurgan paytda ko'chmas mulk sotib olgan bo'lsa, u holda ajrashgan taqdirda, federal ipoteka to'g'risidagi qonun er-xotinlarga qarzni to'lamagan bo'lsa ham, garovga qo'yilgan kvartirani bo'lish huquqini beradi. Kvartira kimga ro'yxatdan o'tgan bo'lishidan qat'i nazar, ikkinchisi kelajakda bankka kreditni to'lamoqchi bo'lmasa ham, uy-joyning 50 foizini talab qilishi mumkin. Bunday vaziyatning oldini olish uchun er-xotinlar ipotekani ro'yxatdan o'tkazish bosqichida nikohdan oldingi shartnoma tuzadilar. Unda kredit berilgan mulkning yagona egasi ko'rsatilgan.

Ipotekaning afzalliklari va kamchiliklari

Ipotekaning asosiy afzalligi shundaki, ko'p yillar davomida uy-joy sotib olish uchun kerakli miqdorni tejash o'rniga, federal ipoteka to'g'risidagi qonun hozirda yangi kvartira yoki uyga ko'chib o'tishga imkon beradi. Bunday holda, garovga qo'yilgan uy-joy qarz oluvchining mulkiga aylanadi. Qarz oluvchining oila a'zolari yangi kvartirada ro'yxatga olinishi mumkin. Xavfsizlik maqsadida kvartiraga egalik huquqini yo'qotish va uning shikastlanishi, shuningdek, qarz oluvchining mehnat qobiliyatini yo'qotish xavfi sug'urta qilinadi. Bundan tashqari, ipoteka bir qator afzalliklarga ega:

• Qarz oluvchiga mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma beriladi. U kvartirani sotib olishga sarflangan summa va foizlar bo'yicha daromad solig'ini to'lashi shart emasligi sababli foiz stavkasini pasaytiradi.
• Kreditning uzoq muddati oylik to'lovlarni kichik ushlab turadi, ya'ni ular juda og'ir emas.
• Ayrim toifadagi odamlar uchun o'z mintaqasida ijtimoiy ipoteka mavjudligi ajablanib bo'lishi mumkin.

Ipotekaning kamchiligi shundaki, siz kvartira uchun "ortiqcha to'laysiz". 100% ga yetishi mumkin. Ipoteka "ortiqcha to'lovi" majburiy sug'urta yillik xarajatlarini va kredit bo'yicha foizlarni o'z ichiga oladi. Yana bir kamchilik shundaki, banklar qarz oluvchilar uchun juda ko'p talablarga ega: ro'yxatdan o'tish, Rossiya fuqaroligi, daromadni tasdiqlovchi hujjat, bir joyda ish staji, kafillar va boshqalar.

Uy-joy muammosini ipoteka yordamida hal qilish uchun ipoteka kreditining ijobiy va salbiy tomonlari o'rtasida murosani topish va munosib sherik (bank) tanlash muhimdir.

Bank yoki boshqa kredit tashkilotidan olingan kredit evaziga sotib olingan uy-joy va kvartiralarning garovi 77-modda.

1. Bank yoki boshqa kredit tashkilotining kredit mablag‘lari yoki boshqa yuridik shaxs tomonidan ko‘rsatilgan turar joyni sotib olish yoki qurish uchun berilgan maqsadli kredit mablag‘lari hisobidan to‘liq yoki qisman sotib olingan yoki qurilgan turar-joy binolari garovga qo‘yilgan paytdan e’tiboran amalga oshiriladi. ipotekani ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazish.

2. Ushbu moddaning 1-bandi asosida vujudga keladigan turar-joy binosi yoki kvartira garoviga nisbatan shartnoma asosida vujudga keladigan ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi qoidalar qo'llaniladi.

3. Vasiylik va homiylik organlari ushbu turar-joy mulkdorining vasiylik yoki homiylikdagi oila a’zolari yoki voyaga etmagan a’zolari istiqomat qiladigan turar joyni begonalashtirish va (yoki) garovga o‘tkazishga rozilik berishga haqli. mulkdorning ota-ona qaramog'isiz qolgan oilasi (bu vasiylik va homiylik organiga ma'lum), agar bu ushbu shaxslarning huquqlari yoki qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlariga daxl qilmasa.

Vasiylik va homiylik organlarining ushbu shaxslar yashaydigan turar joyni begonalashtirish va (yoki) garovga qo‘yishga rozilik berish to‘g‘risidagi qarori yoki bunday rozilikni rad etish to‘g‘risidagi asoslantirilgan qaror ariza beruvchiga 30 kundan kechiktirmay yozma ravishda taqdim etilishi kerak. bunday rozilikni so'rab arizalar topshirilgan kundan keyin.

Vasiylik va homiylik organlarining qarori ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

4. "Harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta'minlash uchun jamg'arma-ipoteka tizimi to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq maqsadli uy-joy krediti shartnomasi bo'yicha berilgan harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta'minlash uchun jamg'arma mablag'laridan to'liq yoki qisman sotib olingan yoki qurilgan turar-joy binolari (turar-joy binolari). Qarz oluvchining ushbu turar-joy binosiga yoki ushbu kvartiraga egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab garovga qo'yilgan hisoblanadi. Bank yoki boshqa tashkilotning kredit (qarz) mablag'laridan foydalanilganda, u tegishli kreditor va Rossiya Federatsiyasining federal ijroiya organi tomonidan taqdim etilgan qonun hujjatlariga muvofiq garovga qo'yilgan (ipoteka) hisoblanadi. turar-joy binolarini (turar-joy binolarini) sotib olish yoki qurish uchun maqsadli uy-joy kreditini taqdim etgan harbiy xizmatchilar uchun omonat-ipoteka uy-joy tizimi.

Bunday holda, ipoteka Rossiya Federatsiyasining ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha huquqlarini tasdiqlash maqsadida berilmaydi. Agar turar-joy (turar-joy) bir vaqtning o'zida tegishli kreditorga va Rossiya Federatsiyasiga garovga qo'yilgan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasining talablari ko'rsatilgan kreditorning talablari qanoatlantirilgandan keyin qondiriladi.

Xush kelibsiz! Ushbu postda biz ko'chmas mulk uchun garov sifatida ipoteka to'g'risidagi federal qonunni tahlil qilamiz. Siz 2020 yil uchun qonunning joriy versiyasini yuklab olishingiz, so'nggi o'zgarishlarni, hujjatning tarixini, shuningdek, asosiy maqolalar bo'yicha ekspert sharhini bilib olishingiz mumkin.

20-asrning 84 yilida Rossiyada ipoteka yo'q edi. SSSR hukumati o'z tuzumining boshidanoq mamlakat aholisini xususiy mulk huquqidan mahrum qildi. Yangi qoidalar bo'yicha ipoteka Rossiyada faqat 20-asrning oxirida paydo bo'ldi. Uning hozirgi holatiga qadar rivojlanishi uchun davlatning mulkiy munosabatlarga va uy-joy qurilishiga munosabatini tubdan o'zgartirish kerak edi. Bundan tashqari, qonunchilikka katta o'zgartirishlar kiritish kerak edi.

Faqat 1991 yil arafasida Rossiyada ipoteka institutini qayta tiklash uchun dastlabki shartlar paydo bo'ldi. Bu 1990 yil dekabr oyida qabul qilingan "Mulk to'g'risida"gi qonun edi. Keyinchalik, 1993 yilgacha garov to'g'risidagi va uy-joy siyosatining asoslari to'g'risidagi qonunlar ketma-ket qabul qilindi. Asosiy qoidalar Fuqarolik kodeksida ham mustahkamlangan. Odamlar ko'chmas mulk ipotekasi haqida tez-tez o'ylashni boshlaydilar.

Bu qonunlar oʻnlab banklarga 1994-yil oxirigacha ipoteka kreditlarini berish tizimini yoʻlga qoʻyish imkonini berdi. Shu bilan birga, ushbu biznes ushbu sohadagi me'yoriy-huquqiy bazalarning arzimas to'plami tomonidan yomon nazorat qilinib, ipoteka kreditlarining yuqori rivojlanish va shaffoflik darajasiga chiqishiga imkon bermadi. Prinsipial jihatdan yangi va kuchli federal qonun talab qilindi.

U 1998 yil 16 iyulda, Rossiya iqtisodiyotining og'ir inqirozidan bir oy oldin qabul qilingan. Ipoteka to'g'risidagi Federal qonunning 102-moddasi o'ziga xos Bibliyaga aylandi, bu fuqarolik kodeksi bilan birgalikda uni hozirgi holatga keltirdi.

Qonunning so'nggi o'zgarishlari va joriy versiyasi

Qariyb 20 yil davomida ipoteka to‘g‘risidagi qonun hujjatlariga ipoteka kreditlarini rivojlantirish bilan bog‘liq ko‘plab tuzatishlar va boshqa me’yoriy hujjatlarga o‘zgartirishlar kiritildi. Amaldagi nashr 2016 yil 3 iyulda, 2017 yil 1 iyuldagi o'zgartirishlar bilan.

2016 yilda ipoteka bozoridagi eng muhim voqealar ipoteka qonunchiligiga ta'sir ko'rsatdi:

1. Kreditni o'z vaqtida to'lamaganlik uchun jarimalar miqdorini qonun bilan cheklash (kredit shartnomasi tuzilgan sanadagi Markaziy bankning asosiy stavkasidan oshmasligi kerak).

Markaziy bankning asosiy stavkasi haqida bir necha so'z. Oddiy so'zlar bilan aytganda, bu banklar qisqa muddatli (1 hafta) kreditlar oladigan va Markaziy bankda bir xil muddatdagi omonatlarni ochadigan foiz stavkasi. 2017 yil 2 maydan boshlab stavka 9,25% ni tashkil qiladi.

1. Umumiy mulkdagi ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlarni majburiy notarial tasdiqlash.

Ya'ni, endi kvartirani ulushlarga bo'lingan holda sotish uchun oddiy yozma shaklda oldi-sotdi shartnomasini tuzish etarli emas. Notariusga tashrif buyurish va uning shakli bo'yicha bitimni rasmiylashtirish kerak. Shunga ko'ra, ro'yxatga olish narxi sezilarli darajada oshdi.

1. Kvartirani sotish uchun soliqni hisoblash tartibini o'zgartirish. 01.01.2016 yildan boshlab ko'chmas mulkka egalik qilish muddati, undan keyin egasi savdo solig'ini to'lashdan ozod qilingan, 3 yildan 5 yilgacha ko'tarildi. Bundan tashqari, soliq miqdori endi kadastr qiymatidan yoki oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan qiymatdan qaysi biri kattaroq bo'lsa, hisoblab chiqiladi. Ya'ni, shartnomada kam baholangan bitimlar o'z ma'nosini yo'qotdi, chunki kadastr qiymati taxminan bozor qiymatiga teng.

Yaxshi xabar bor. Agar mulk 01/01/2016 yilgacha ro'yxatga olingan bo'lsa, muddat o'zgarishsiz qoladi - 3 yil.

Misol. Fuqaro Ivanov 3 000 000 rubllik kvartira sotib oldi. 2016 yil aprel oyida. 2017 yil may oyida u uni sotdi. Kadastr qiymati - 3 000 000 rubl, oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha - 1 000 000 rubl. Soliq 2 000 000 rubl miqdorida kadastr qiymatiga qarab hisoblanadi. (minus soliq imtiyozlari 1 million) va 260 000 rublga teng bo'ladi.

1. Harbiy ipoteka dasturi bo'yicha qarz oluvchilar uchun yana bir yaxshi yangilik. Endi bunday shartnomalar haqidagi ma'lumotlar harbiy xizmatchining kredit tarixida hisobga olinmaydi. Darhaqiqat, uning o'zi qarzni to'lamaydi. Davlat buni uning uchun qiladi.
2. 2016 yil iyul oyidan boshlab qonunda to'xtash joylarini garovga qo'yish huquqi berilgan.

Umumiy holat

Ipoteka to'g'risidagi qonunning asosiy qoidalari ipotekaning ta'rifini, uning paydo bo'lish asoslarini, garovga qo'yiladigan talablarning tavsifini va garovga qo'yilishi mumkin bo'lgan mol-mulkni belgilaydi.

Garov ikki tomon: garovga qo'yuvchi (ob'ekt egasi) va garovga oluvchi (kreditor) ishtirok etadigan shartnoma bilan ta'minlanishi kerak. Bundan tashqari, egasining qarzga umuman aloqasi bo'lmasligi mumkin, lekin uni faqat o'z mulki bilan ta'minlaydi.

Ipotekaning o'zi nafaqat kredit shartnomasi bilan belgilanadi. Bo'lishi mumkin:

• kredit shartnomasi,
• ijara shartnomasi,
• mehnat shartnomasi,
• oldi-sotdi shartnomasiga asoslangan majburiyat va boshqalar.

Ya'ni, har qanday majburiyatlar, agar ular boshqa qonun bilan belgilangan ta'minlash tartibiga taalluqli bo'lmasa, ipoteka predmeti bo'lishi mumkin.

Shartnoma garovga qo'yiladigan majburiyatlarning to'liq ro'yxatini belgilaydi. Agar biror narsa shartnomalarga zid bo'lsa, garovga oluvchi, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, yo'qotishlar, o'z mablag'laridan noqonuniy foydalanganlik uchun foizlar, shuningdek sud xarajatlari va garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bilan bog'liq harajatlar uchun kompensatsiya olishga ham haqli. Shuning uchun ushbu hujjatni to'g'ri ishlab chiqish juda muhimdir.

Quyidagi mulk garov sifatida berilishi mumkin:

• er uchastkalari, lekin hammasi emas (istisnolar qonunning 63-moddasida tavsiflangan);
• tadbirkorlik faoliyati uchun foydalaniladigan mol-mulk;
• turar-joy binolari (shu jumladan izolyatsiya qilingan xonalardan iborat qismlar);
• dachalar, bog 'uylari, hammomlar, garajlar va boshqa iste'mol binolari;
• kemalar (havo, dengiz, daryo) va hatto kosmik ob'ektlar;
• to'xtash joyi.

Garovga nisbatan qo'llaniladigan asosiy tamoyil bu bo'linmaslikdir. Ya'ni, mulkning natura shaklida bo'linganidan keyin o'z maqsadi bo'yicha foydalana olmaydigan qismi garov sifatida qabul qilinmaydi. Oddiy qilib aytganda, siz faqat samolyot dvigatellarini yoki uyning tomini garovga qo'ya olmaysiz.

Yana bir muhim jihat shundaki, er uchastkasidagi turar-joy binosi faqat yer bilan birga garov sifatida qabul qilinishi mumkin. Agar uchastka ijaraga olingan bo'lsa, u holda ijara huquqi garovga qo'yiladi. Bundan tashqari, agar uy egasi bilan tuzilgan shartnoma 5 yildan ortiq muddatga amal qilsa, egasining ruxsati ham talab qilinmaydi.

Ipoteka shartnomasi

Rossiyada barcha fuqarolik shartnomalarini tuzishning umumiy qoidalari Fuqarolik Kodeksida mustahkamlangan. Ipoteka to'g'risidagi qonunda bajarilishi kerak bo'lgan qo'shimcha talablar mavjud.

Shartnomada quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• ipoteka predmeti va uning bahosi;
• majburiyatlarning mohiyati, hajmi va bajarish muddati.

Garov predmeti to'g'ri aniqlanishi uchun batafsil tavsiflangan bo'lishi kerak. Shartnomada ob'ektning nomi, tavsifi va joylashuvi qayd etiladi. Bunday holda, xuddi shu qoidalar ijaraga olingan mulkka nisbatan qo'llaniladi, bundan tashqari, ijara muddati ko'rsatilgan.

Zarur bo'lganda, tomonlar shartnomaga qarzni sudda undirishda garovni sotish tartibini kiritishi yoki sudgacha bo'lgan davrda hisob-kitob variantlarini tavsiflashi mumkin.

Tadbirkorlik faoliyati uchun mo‘ljallanmagan ko‘chmas mulkni sotib olgan jismoniy shaxs bilan ipoteka krediti shartnomasi haqida gap ketganda, unga nisbatan “Iste’mol krediti to‘g‘risida”gi qonunda ko‘rsatilgan qoidalar qo‘llaniladi. Ya'ni, quyidagi shartlar bajarilishi kerak:

1. Shartnomada kreditning to'liq qiymati ko'rsatilgan va u birinchi sahifada bo'lishi kerak.
2. Qarz beruvchiga qarz oluvchidan qonun bilan o'ziga yuklangan va o'z manfaatlarini ko'zlab qilgan xatti-harakatlari uchun haq undirishi taqiqlanadi (ssuda berish uchun barcha turdagi komissiyalar va ipoteka bilan bog'liq bo'lmagan boshqa to'lovlar).
3. Kredit berish shartlari va tartibi hamma uchun ochiq bo'lishi kerak (shu jumladan Internetda).
4. Qarz oluvchiga to'lov jadvali berilishi kerak.

Ipoteka

Ipoteka - bu garovga oluvchining garovga qo'yuvchiga majburiyatlarni bajarish bo'yicha talab qilish huquqini va mol-mulkni garovga qo'yish huquqini ta'minlaydigan nominal qimmatli qog'oz. Qonun ipoteka shartnomasini tuzish uchun uning hozir bo'lishini talab qilmaydi. U mavjud bo'lmasligi mumkin.

Hujjat garovga qo'yuvchi tomonidan yoki agar mulk uchinchi shaxsga tegishli bo'lsa, ikkalasi tomonidan tuziladi.

Qonunda ipotekada aks ettirilishi kerak bo'lgan ma'lumotlar ro'yxati, shuningdek, qog'ozni davlat organida (masalan, Rosreestr) ro'yxatdan o'tkazish majburiyati aniq tasvirlangan. Agar quyida sanab o'tilganlardan kamida bittasi bajarilmasa, ipotekani shunday deb atash mumkin emas:

1. Hujjatning sarlavhasida "Ipoteka" so'zi bo'lishi kerak.
2. Jismoniy shaxslar uchun - garovga oluvchining nomi, shaxsini tasdiqlovchi hujjatning rekvizitlari. Yuridik shaxslar uchun - tashkilotning nomi va joylashgan joyi.
3. Ipoteka oluvchi uchun 2-banddagi kabi ma'lumotlar.
4. Qarzdorning xuddi shu tafsilotlari, agar u garovga qo'yuvchi bo'lmasa.
5. Shartnoma tuzilgan sana va joy, shuningdek, majburiyatlarning yuzaga kelishi uchun asoslar (masalan, kredit shartnomasining raqami).
6. Majburiyatlar va foizlar miqdori, shuningdek ularni bajarish muddati.
7. Garovning nomi, tavsifi va joylashuvi.
8. Mulkning tasdiqlangan baholangan qiymati.
9. Ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risida eslatma.
10. Uchinchi shaxslarning huquqlariga ega bo'lgan mulkning og'irligi mavjudligi / yo'qligi ko'rsatilgan.
11. Garovga qo'yuvchi va qarzdorning imzosi (agar ular bir shaxs bo'lmasa).
12. Ipoteka qarz beruvchiga o'tkaziladigan sanani ko'rsatish.

Ipoteka uchinchi shaxsga berilishi mumkin. Keyin yangi ipoteka oluvchining da'volari faqat qog'ozda aks ettirilgan ma'lumotlarga asoslanadi.

Yo'qotilgan ipotekani dublikat qilish yo'li bilan tiklash mumkin, bu haqda tegishli belgi qo'yiladi.

Kreditor oldidagi majburiyatlar to'langandan so'ng, ipoteka garovga qo'yuvchiga qaytariladi, so'ngra u garovga qo'yuvchi davlat organi bilan mulkdan og'irlikni olib tashlaydi.

Ipoteka ro'yxatga olish

Ipoteka Rosreestrda qonun kuchi bilan ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. "Ipoteka to'g'risida" gi qonunga qo'shimcha ravishda, bu jarayon 218-FZ-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi qonun bilan tartibga solinadi.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish rasmiy ravishda bitimni Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida qayd etishdan iborat.

Bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun garovga qo'yuvchi va garovga oluvchining birgalikdagi arizasi yoki shartnomani tasdiqlagan notariusning arizasi asos bo'ladi.

Ipotekani qonunga ko'ra ro'yxatdan o'tkazish huquqlariga og'irlik yuklangan shaxsning mulkiy huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish bilan bir vaqtda amalga oshiriladi. Agar mavjud bo'lsa, ipoteka ro'yxatga olinadi.

Garovga qo'yilgan mol-mulkning xavfsizligi

Asosiy jihat shundaki, mol-mulk garovi kreditorga garovga oluvchining ushbu mol-mulkdan maqsadli foydalanish huquqini cheklash imkoniyatini bermaydi. Shuningdek, u garovdan foyda olish huquqiga ega, ammo kreditor bu daromadni talab qila olmaydi.

Shu bilan birga, garovga oluvchi, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, mol-mulkni yaxshi holatda saqlashi va zarur hollarda o'z mablag'lari hisobidan ta'mirlashni amalga oshirishi shart.

Ko'pincha nizolar qarz beruvchining garov ta'minotini shikastlanish, shikastlanish yoki yo'qotishdan sug'urta qilish talabining qonuniyligi bilan bog'liq. Qonunda aytilishicha, bunday sug'urta kredit shartnomasi shartlarida ko'zda tutilishi mumkin. Qoidaga ko'ra, mulk garovga qo'yuvchining hisobidan sug'urta qilinadi.

Bundan tashqari, mulkdor mol-mulkni xavfsiz va sog'lom saqlash uchun barcha mavjud choralarni ko'rishi va garovni yo'qotish xavfi mavjud bo'lsa, garovga oluvchini xabardor qilishi shart.

Keyingi ipoteka

Keyingi ipoteka - bu allaqachon garovga qo'yilgan mulkni qayta garovga qo'yish. Bu xuddi shu kreditorga (boshqa majburiyatlar bo'yicha) yoki boshqalarga garov bo'lishi mumkin.

Dastlabki ipoteka shartnomasi shartlariga rioya qilish muhimdir. Agar u keyingi ipoteka bo'yicha aniq taqiqni o'z ichiga olgan bo'lsa (va ko'pgina uy-joy ipoteka shartnomalarida shunday bo'lsa), unda potentsial ipoteka oluvchi bu haqda bilgan yoki bilmasligidan qat'i nazar, bunday bitim haqiqiy emas.

Shartnomada keyingi ipotekani olish uchun talablar ko'rsatilgan holatlar ham mavjud. Bunday holda, ushbu shartlarga rioya qilgan holda yangi shartnoma tuzilishi kerak.

Aks holda, keyingi ipoteka hozirgisidan deyarli farq qilmaydi. Faqat yig'ish tartibiga alohida e'tibor berilishi kerak. Bu erda siz birinchi kreditordan boshlab majburiyatlar birma-bir to'lanadigan da'voning ustuvor huquqlari qoidasiga amal qilishingiz kerak. Shunday qilib, oxirgi kreditor mulkni sotishdan tushgan pulga ega bo'lmasligi mumkin.

Topshiriq

Ipoteka oluvchi o'z xohishiga ko'ra ipoteka bo'yicha majburiyatlarning bajarilishini talab qilish huquqini istalgan uchinchi shaxsga o'tkazishga haqli. Misol uchun, agar bank uchinchi tomon tashkilotiga ipoteka krediti berishni xohlasa, u ipoteka kreditini amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lishi shart emas.

Bunda ipoteka bo'yicha huquq o'tgan shaxs ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha ham huquqlarga ega bo'ladi. Ya'ni, bu shaxs dastlabki kreditorning o'rnini egallaydi.

Ipotekani o'tkazish oddiy yozma shaklda shartnoma tuzish orqali amalga oshiriladi. Qimmatli qog'ozga yangi garovga oluvchi to'g'risida tegishli yozuv kiritilishi kerak.

Qizig'i shundaki, qonun to'g'ridan-to'g'ri ipoteka to'g'risidagi yozuvlarni uchinchi shaxslarga o'tkazishni taqiqlashni taqiqlaydi. Bunday rekord apriori ahamiyatsiz hisoblanadi.

To'plam

Agar qarzdor o'z majburiyatlarini o'z vaqtida va to'liq to'lamasa, bu bilan tuzilgan shartnoma shartlarini buzsa, kreditor qarzni majburiy undirishni boshlashga haqli.

Vaziyat rivojlanishining ikki yo'li mavjud:

• sud;
• suddan tashqari undirish.

Agar ipoteka shartnomasida garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish yo‘li bilan qarzni suddan tashqari hal qilish (qonunning 55-moddasi bilan kiritilgan) imkoniyati nazarda tutilmagan bo‘lsa, bunday undirish faqat sud qarori bilan amalga oshiriladi.

Suddan tashqari qayta tiklash mumkin bo'lmagan ikkita holat mavjud:

1. Qarz to'lanmagan (muddati o'tgan) muddat 3 oydan oshmaydi.
2. To'lanmagan qoldiq qarz miqdorining 5% dan kamini tashkil qiladi.

Amalda, garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish orqali banklar tomonidan qarz undirish faqat o'ta og'ir holatlarda, boshqa usullar kerakli natijani keltirmaganda sodir bo'ladi. Biroq, bunday hollarda qonun, qoida tariqasida, kreditor tomonida ekanligini unutmasligimiz kerak, chunki qarzdor tuzilgan ipoteka shartnomasini buzadi. Shuning uchun, agar u haddan tashqari choralarga kelsa, qarzni to'lash uchun garovga qo'yilgan mulkni sotish mumkin.

Mulkni sotish

Qarzdorlarning mol-mulki kim oshdi savdosiga qo'yish orqali sotiladi. Uni tashkil etish va yuritish ushbu qonun bilan tartibga solinmaydi. Buning uchun protsessual qonunchilik va Fuqarolik kodeksi javobgardir.

Umuman olganda, savdo quyidagi tarzda amalga oshiriladi. Kim oshdi savdosiga 30 kundan kechiktirmay, lekin 10 kundan kechiktirmay rasmiy gazetada kim oshdi savdosiga qachon, qayerda va nimalar qo‘yilishi to‘g‘risidagi ma’lumotlar joylashtiriladi.

Ishtirok etishni xohlovchilar mol-mulkning dastlabki sotilgan narxining 5 foizidan ko‘p bo‘lmagan miqdorda depozit qo‘yishlari kerak. Eng yuqori narxni taklif qilgan kishi g'olib hisoblanadi. Qolganlari uchun omonat darhol qaytariladi.

Kim oshdi savdosi o'tkaziladigan kuni g'olib bilan protokol imzolanadi. Qaror 5 kun davomida amal qiladi, bu vaqt ichida xaridor mol-mulk qiymatining qoldig'ini to'laydi, shundan so'ng yana 5 kun ichida u bilan oldi-sotdi shartnomasi tuziladi.

Mulkni suddan tashqari sotish shunga o'xshash sxema bo'yicha amalga oshiriladi, yagona farq shundaki, kim oshdi savdosi garovga oluvchi nomidan vakolatli shaxs tomonidan tashkil etiladi. Savdodan tushgan mablag' barcha garovga oluvchilar o'rtasida taqsimlanadi, qolgan qismi esa garovga qo'yuvchiga qaytariladi.

Qonunda, agar shartnomada bu haqda ko'rsatilgan bo'lsa, kreditor mulkni o'zida saqlab qolishi mumkinligi ham ko'rsatilgan. Qarzdor istalgan vaqtda, kim oshdi savdosi yopiq deb e'lon qilinishidan oldin, qarzni to'lash orqali undirishni to'xtatishi mumkin.

Agar faqat bitta xaridor kelgan bo'lsa, boshlang'ich summa oshirilmagan yoki g'olib mulkni to'lamagan bo'lsa, kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Aytgancha, Fuqarolik Kodeksi ikkinchisi uchun javobgarlikni nazarda tutadi, bu zararni qoplashda ifodalanadi.

Er ipotekasining xususiyatlari

Er uchastkalarini garovga qo'yish, agar bunday ob'ektlarning aylanmasi qonun bilan cheklanmagan bo'lsa yoki uning hajmi ushbu turdagi va maqsadli uchastkalar uchun normativ hujjatlarda belgilangan eng kam qiymatdan oshsa, mumkin.

Munitsipal mulk er uchastkalari garov sifatida berilishi mumkin. Ammo shartlar mavjud:

• uchastka ijtimoiy dasturlar doirasida yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilishi kerak;
• ipoteka ushbu saytni rivojlantirish uchun kredit olish bilan bog'liq bo'lishi kerak;
• garovga qo'yish imkoniyati to'g'risidagi qaror shahar hokimiyati tomonidan qabul qilinadi.

Kredit mablag'lari hisobidan olingan er uchastkasi egalik huquqi ro'yxatga olingan paytdan boshlab garovga qo'yiladi. Agar egasi er yuzida biron bir bino yoki inshoot qurmoqchi bo'lsa, u garovga oluvchidan ruxsat so'rashi shart emas. Faqat bu kelishuvga zid kelmasa, bu binolar ham garov predmetiga aylanadi. Aynan shu daqiqada bo'linmaslik printsipi ishlaydi, ya'ni binolar saytdan alohida mavjud bo'lolmaydi, shunga ko'ra ular ham ipotekaga kiritilgan.

Keling, boshqa ishni ko'rib chiqaylik. Masalan, fuqaro X o'z shaxsiy mablag'lari hisobidan va undirilmasdan olingan yer uchastkasiga ega. Bir kuni u ipoteka kreditidan foydalanib, ushbu saytda turar-joy binosi qurishga qaror qildi. Bank pulni berdi va shu paytdan boshlab uchastkani garov sifatida oldi. Va keyin, uyni qurib, unga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, u uyni ham garovga oladi. Xuddi shu bo'linmaslik printsipi. Faqat bu holatda, qarz beruvchi dastlab erni garov sifatida oldi, chunki uy-joy hali qurilmagan va kredit biror narsa bilan ta'minlanishi kerak.

Erni olib qo'yish ochiq kimoshdi savdolari orqali ham sodir bo'ladi. Muhim xususiyat - qishloq xo'jaligi erlarini sotish. Hosil yig‘ilib, sotilmagunicha, bu yerlarni musodara qilib bo‘lmaydi.

Turar-joy bo'lmagan binolar uchun ipoteka

Turar-joy bo'lmagan binolarni garovga qo'yish qonunning tegishli bo'limida tavsiflangan bir qator xususiyatlarga ega.

Shunday qilib, korxona yagona mulk majmuasi sifatida hududda joylashgan barcha mol-mulk, shu jumladan er uchastkasi bilan ipotekaga o'tkaziladi.

Alohida noturar joy er uchastkasi bilan birga to'liq garovga qo'yiladi.

Bunday holda, garovga oluvchi hech qanday tarzda garovga qo'yuvchining mulkdan foydalanish huquqiga aralasha olmaydi yoki uni cheklay olmaydi. Ko'chmas mulkni begonalashtirish va uni garovga qo'yish bilan bog'liq bitimlar bundan mustasno.

Qarz majburiyatlari miqdori mol-mulkning taxminiy qiymatining kamida yarmini tashkil etgan taqdirdagina korxona garovga qo'yilishi mumkin. Garov ta'minotini undirish bo'yicha da'volarni taqdim etish muddati shartnoma tuzilgan kundan boshlab kamida bir yilni tashkil etadi.

Aytaylik, N korxona Y bankiga 9 oy muddatga kredit shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan. Agar kompaniya qarzni to'lamasa, bank hujjat imzolangan kundan boshlab 12 oydan oldin undirish jarayonini boshlay olmaydi.

Aytgancha, kompaniyadan ipoteka qarzini undirish faqat sud qarori bilan mumkin.

Turar-joy va kvartiralarning ipotekasi

Ularni ipotekaga o'tkazishda turar-joy binolari va kvartiralarga ham alohida talablar qo'yiladi, chunki ular nafaqat garovga qo'yuvchining yashash joyi bo'lishi mumkin.

Darhol ta'kidlash joizki, munitsipal mulk bo'lgan turar-joy binolarida ipotekaga ruxsat berilmaydi. Qolgan ob'ektlar bir qator xususiyatlarga ega:

1. Voyaga etmagan bolalar ro'yxatga olingan mol-mulkni begonalashtirishda vasiylik organlarining ruxsati talab qilinadi.
2. Turar-joy binosini qurishda ipotekani materiallar va jihozlar bilan ta'minlash mumkin, ammo qurilishdan so'ng tayyor uy garovga qo'yiladi.
3. Qonunning 77-moddasiga ko‘ra, kredit mablag‘lari hisobidan sotib olingan turar joy mulk huquqi ro‘yxatga olingan paytdan boshlab garovga qo‘yiladi.
4. "Harbiy ipoteka" bilan uy-joy kreditorga va kreditni to'lash uchun to'lovlarni amalga oshiradigan davlat organiga garovga qo'yiladi.

Aytgancha, Federatsiya Kengashi yaqinda "Omonat ipoteka tizimi to'g'risida" gi qonunga o'zgartirishlar kiritdi, unga ko'ra "Harbiy ipoteka" uchun pul yig'iladi. Harbiy xizmatchilarning yana ko‘p toifalari endi ro‘yxatga olingandan so‘ng hisoblarini tiklash huquqiga ega.

Ushbu bo'limdagi eng muhim nuqta - uy-joyni undirish to'g'risidagi band. Bu fakt ijarachilarni ko'chirish uchun asosdir. Bu qonun talablariga muvofiq amalga oshiriladi. Ushbu nuqta San'atda batafsil tavsiflangan. 78.

Ko'rib turganingizdek, ushbu federal qonun ipoteka to'g'risida juda aniq tasvirni beradi. Bu Rossiyada ipoteka operatsiyalari bozorini tartibga soluvchi samarali vositadir. Muhimi shundaki, bu har doim chaqmoq tezligida bo'lmasa-da, hozirgi vaziyatdagi o'zgarishlarga javob beradigan va mamlakatda uy-joy qurilishini rivojlantirish imkonini beradigan jonli hujjatdir.

Ipoteka haqida nima deb o'ylashimizdan qat'iy nazar, ipoteka olish har yili osonlashmoqda. Buning uchun kreditning katta qismi ipoteka qonunchiligiga to'g'ri keladi. batafsilroq bilib olishingiz mumkin.

Agar siz ipoteka bo'yicha advokatdan malakali yordamga muhtoj bo'lsangiz, ajralish paytida o'z manfaatlarini bank yoki yaqinlaringiz oldida himoya qilishni talab qilsangiz, advokatimiz bilan bepul maslahatlashish uchun ro'yxatdan o'tishingizni tavsiya qilamiz. U professional yordam beradi va vaziyatdan chiqishning samarali yo'lini taklif qiladi.

Ushbu mavzu bo'yicha hali ham savollaringiz bormi? Biz ularni quyida kutamiz. Iltimos, postni baholang va ijtimoiy media tugmachalarini bosing.

1998 yilda "Ipoteka va ko'chmas mulk garovi to'g'risida" Federal qonuni 102-sonli qabul qilingan. Unda ushbu turdagi kredit olishning barcha xususiyatlari, uni to'lash, bahsli masalalarni tartibga solish, ko'chmas mulkni garov ta'minotidan mulkka o'tkazish va boshqa muhim nuanslar muhokama qilinadi.

Bilan aloqada

Normativ masalalar 102-FZ

Ko'chmas mulkni sotib olish katta summalar bilan bog'liq ma'lum bir qiyinchilikni keltirib chiqaradi: har bir oila darhol bir necha million rubl to'lashga qodir emas, shuning uchun ular banklardan kredit olish uchun ariza topshirishlari kerak.

Ipoteka - bu sotib olingan mol-mulk garovga qo'yilganda kredit (fuqaroga pul berish).

Boshqacha aytganda, oila sotib olgan kvartira qarzga olingan pul to'lanmaguncha bank mulki hisoblanadi.

Bilish yaxshi: Aslida, ipoteka kredit olish uchun garov sifatida ob'ektni topshirishdir.

Ipoteka bir nechta qonunlar bilan tartibga solinadi:

1. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 42-bobi (Fuqarolik Kodeksi): kredit olishda qarz beruvchi va qarz oluvchi o'rtasidagi munosabatlarni belgilaydi.
2. 102-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni: u to'g'ridan-to'g'ri ipoteka krediti bilan bog'liq.
3. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish zarurati to'g'risidagi 122-sonli Federal qonuni.

Ipoteka to'g'risidagi qonunning umumiy qoidalari

Ipoteka to'g'risidagi Federal qonun FZ-102 o'zgartirilgan bo'lib, u 14 bobdan iborat.

U ipotekani olish va to'lashning barcha asosiy qoidalarini tartibga soladi:

1. Umumiy holat: yuzaga kelish asoslari, tomonlarning majburiyatlari, qanday mol-mulk garovga aylanishi mumkinligi.
2. Shartnoma: tuzish qoidalari, mazmuni, uni ro'yxatga olish, og'irligi.
3. Ipoteka: uning mazmuni, loyihasini tuzish, unda ko'rsatilgan huquq va majburiyatlarni bajarish.
4. Hujjatlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish: tartibi, yig'im miqdori, kirishni bekor qilish.
5. Kvartira xavfsizligi: Bank uchun mol-mulk qiymatini yo'qotmasligi muhim, ya'ni sotilganda butun summani yig'ish mumkin. Bu ushbu bobga tegishli.
6. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va ularni boshqa shaxslarga o'tkazish: Biz kvartirani begonalashtirish va buzilish oqibatlari haqida gapiramiz.
7. Keyingi ipoteka: uning tushunchasi, xususiyatlari va ro'yxatga olish.
8. Huquqlarni berish va schyot-fakturani topshirish.
9. Garovga qo'yilgan mulkni undirish(qarz tufayli musodara): bu mumkinmi, bu qanday sodir bo'ladi.
10. Musodara qilingan ko'chmas mulkni sotish: sotish yoki o'tkazish uchun barcha imkoniyatlar.
11. 11-13-boblar ilgari aytib o'tilmagan maxsus ob'ektlarning ipotekalariga murojaat qiling.

Hisobga ol: Bo'limlarda xususiy va ko'p qavatli uylar, qurilayotgan binodagi kvartiralar, er uchastkalari va turar-joy bo'lmagan binolar haqida so'z boradi.

12. 14-bob oxirgi bobdir.

Shartnomaga qo'yiladigan talablar

Hujjat odatda bank advokatlari tomonidan tuziladi, ammo tekshirishga arziydi.

Shartnomada quyidagi fikrlar qayd etilishi kerak:

1. Ipoteka predmeti: kvartira, xona, uy, yer, binolar. Mulkning manzilini, uning kadastr raqamini, texnik tavsiflarini (maydon, qavat, binolar soni) va xususiyatlarini aniq ko'rsatish kerak. Garovni osongina aniqlash uchun uni aniq aniqlash va tavsiflash kerak.

Advokatning eslatmasi:"Fuqaro tomonidan sotib olingan kvartira" deb oddiygina yozish mumkin emas - bunday shartnoma haqiqiy emas, chunki sudya, agar kerak bo'lsa, nima xavf ostida ekanligini tushunolmaydi.

2. Mulk qiymati: biz taxminiy narx haqida gapiramiz - kvartirani sotish mumkin bo'lgan narx. Bu tomonlar tomonidan kelishilgan bo'lishi kerak.
3. Kredit berish uchun barcha shartlar: hajmi, shartlari, to'lov tartibi, tomonlarning tafsilotlari. Qabul qiluvchi tomonda, odatda, agar asosiy to'lovchiga biror narsa yuz bersa, to'lov majburiyatlarini olishga tayyor bo'lgan shaxsni ko'rsatadi.
4. Mulkga egalik qilish: Agar mulk garov bo'lsa, bu ko'rsatiladi.

Agar kamida bitta band bo'yicha kelishilmagan bo'lsa, shartnoma tuzilmaydi.

Qonunga muvofiq shartnomani ro'yxatdan o'tkazish

Ipoteka shartnomasi mulk joylashgan joyda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Shundan keyingina u kuchga kiradi.

Hujjatni notarial tasdiqlash shart emas.

Rosreestrga topshirish kerak:

• har ikki tomonning bayonoti;
• ipoteka shartnomasi va unda ko'rsatilgan hujjatlar, masalan, ipoteka qog'ozi;
• kredit shartnomasi yoki pul olinganligini tasdiqlovchi boshqa hujjat;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• alohida hollarda talab qilinadigan boshqa hujjatlar.

Rosreestr hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 15 kun ichida bitimni ro'yxatdan o'tkazishi shart: bu Yagona davlat reestridagi yozuv bilan tasdiqlanadi. Ipoteka shartnomasining o'ziga ham belgi qo'yiladi: unda sana, raqam, organning to'liq nomi va uning manzili ko'rsatilgan.

Qarzni to'laganingizdan so'ng, siz yana Rosreestr bilan bog'lanib, og'irlikni olib tashlashingiz kerak bo'ladi. Agar shartnoma boshqa sabablarga ko'ra bekor qilinsa, kirishni bekor qilish kerak bo'ladi.

To'siqlarni olib tashlash

Og'irlik - ko'chmas mulk holati bo'lib, unda fuqaro barcha mulkiy huquqlardan foydalanish huquqiga ega emas.

Ipoteka to'lanmaguncha, kvartiraning egasi bank hisoblanadi: oila unda yashashi, ta'mirlashi, jihozlashi mumkin, lekin sotish, almashtirish yoki keng ko'lamli ta'mirlash ishlarini bajarish huquqiga ega emas.

Bilish yaxshi: Katta ta'mirlash ishlarini taqiqlash kvartiraning qiymatining mumkin bo'lgan pasayishi bilan bog'liq - bank bunga ruxsat bera olmaydi.

Kreditor oldidagi majburiyatlarni bajargandan keyingina oila barcha huquqlarni oladi va kvartiradan og'irlik olib tashlanadi.

Bu shunday bo'ladi:

1. Fuqaro bankka unga barcha hujjatlarni taqdim etishni so'rab ariza yozadi: ipoteka, qarzni to'lash to'g'risidagi bayonot, kvartira uchun hujjatlar.
2. Ular bilan va og'irlikni olib tashlash uchun ariza bilan u Rosreestrga boradi.
3. Tekshiruvdan so'ng Rosreestr egalik guvohnomasini beradi va mulkning holati o'zgaradi.

Eslatma: Og'irlikni olib tashlash tartibi ham boshqacha bo'lishi mumkin: bank bilan bog'langandan so'ng, uning xodimi Rosreestrda yig'ilish sanasini belgilaydi, u erda hujjatlarni olib keladi. Bunday holda, protsedura bank nazorati ostida amalga oshiriladi, bu uning tomonidan har qanday xatolarni bartaraf etadi.

Aksariyat banklar bir xil shartnomalar tuzishlariga qaramay, ularning bandlari amaldagi qonunchilikka asoslanadi, maqolada ko'rsatilgan qonunlarni o'rganish tavsiya etiladi. Bu hujjatdagi xato yoki noaniqlikni topishga va kelajakda jiddiy muammolardan qochishga yordam beradi.

Videoni tomosha qiling, unda mutaxassis ipoteka to'g'risidagi qonun bo'yicha kvartiralarni ro'yxatdan o'tkazish xususiyatlarini tushuntiradi: