Plenumning qarori kadastr qiymatiga to'liq e'tiroz bildirgan. Turar joyning (kvartiraning) kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish bo'yicha ma'muriy da'vo. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining merosi

01.03.2024

REzolyutsiya2015 yil 30 iyundagi N 28-son

Ba'zi SAVOLLAR HAQIDA, SUDLAR TARAFINDAN KO'RISHDA KELADIGAN ISHLAR

TANLOV HAQIDAKADASTR QIYMATINI ANIQLASH NATIJALARI

KO'CHMAS MULK

QARORNING TO‘LIQ MATNI

Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildiruvchi ishlarni ko'rib chiqishda sudlarda yuzaga keladigan masalalar munosabati bilan Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumi:126-moddarossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi,Maqolalar 2Va5 "Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi to'g'risida" Federal Konstitutsiyaviy qonun quyidagi tushuntirishlarni berishga qaror qiladi:

1. Er uchastkalari va yakka tartibdagi ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymati soliqqa tortish maqsadlarida va federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa hollarda (65-moddaning 5-bandiRossiya Federatsiyasining Yer kodeksi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi deb yuritiladi),375-modda, 390 , 402 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi deb yuritiladi),III.1-bob"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuni (bundan buyon matnda baholash faoliyati to'g'risida deb yuritiladi).

Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat hokimiyati ijroiya organining qarori asosida yoki qonun hujjatlarida belgilangan hollarda er uchastkalari va yakka tartibdagi ko'chmas mulk ob'ektlari (bundan buyon matnda ko'chmas mulk ob'ektlari) kadastr qiymatini aniqlash. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining mahalliy davlat hokimiyati organining qarori bilan (bundan buyon matnda ishning buyurtmachisi deb yuritiladi), natijalari davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan davlat kadastr bahosi (24.12-modda

Kadastr qiymatini belgilangan hollarda ham aniqlash mumkin24.19-moddaBaholash faoliyati to'g'risidagi qonun yoki davlat ko'chmas mulk kadastridagi kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish yo'li bilan belgilanadi (3-moddaBaholash faoliyati to'g'risidagi qonun).

Bunday holda, kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish ko'chmas mulkning kadastr qiymatining o'zgarishi bo'lishi mumkin bo'lgan har qanday da'voni, shu jumladan nizolarni hal qilish bo'yicha komissiyaning qarorlari va harakatlariga (harakatsizligiga) e'tiroz bildirishni anglatadi. kadastr qiymatini aniqlash natijalari (bundan buyon matnda Komissiya deb yuritiladi).

2. Mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalari arizachi tomonidan, 2015 yil 15 sentyabrdan keyin esa ma'muriy da'vogar tomonidan sudga quyidagi talablarni qo'yish orqali e'tiroz bildirilishi mumkin:

mulkka nisbatan uning bozor qiymatini belgilash to'g'risida; kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan baholash ob'ekti to'g'risida noto'g'ri ma'lumotlar aniqlanganligi sababli kadastr qiymatining o'zgarishi, shu jumladan texnik va (yoki) kadastr xatosini tuzatish (bundan buyon matnda kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun arizalar deb yuritiladi) ;

Komissiya qarori yoki harakati (harakatsizligi) ustidan shikoyat qilish.

3. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 26-moddasi 1-qismining 8-bandi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi deb yuritiladi) asosida kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza, 15-band. Rossiya Federatsiyasi CASning 20-moddasi respublika oliy sudiga, viloyat, viloyat sudiga, federal shahar sudi, avtonom viloyat sudiga, ishning buyurtmachisi joylashgan joydagi avtonom okrug sudiga yoki Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.19-moddasiga muvofiq kadastr qiymatini aniqlagan davlat organi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 28-moddasi, Rossiya Federatsiyasi CAS 24-moddasining 2-qismi).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 154-moddasi 1-qismi va 246-moddasi 1-qismining o'zaro bog'liq qoidalaridan kelib chiqqan holda, kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish bo'yicha nizolar sud tomonidan kundan boshlab ikki oy o'tmasdan hal qilinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 23-bobi qoidalariga muvofiq sudga arizani qabul qilish.

CAS RF kuchga kirgandan so'ng, ushbu ishlar CAS RF ning 25-bobi qoidalariga muvofiq RF CAS ning 141-moddasida belgilangan muddatlarda hal qilinadi.

4. “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi Qonunning 24.18-moddasi o‘ttiz oltinchi bandiga asosan Komissiya qarorlari ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Komissiyaga murojaat qilishning maqsadi kadastr qiymatini ko'rib chiqish ekanligini hisobga olgan holda, Komissiyaning qarori, harakati (harakatsizligi) 26-moddaning 1-qismi 8-bandida belgilangan yurisdiktsiya qoidalariga muvofiq e'tiroz bildirilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 20-moddasi 15-bandi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 25-bobida nazarda tutilgan tartibda va muddatlarda. Federatsiya, Rossiya Federatsiyasi CASning 22-bobi.

Erdan foydalanuvchilarni birinchi navbatda yangi kadastr qiymatini qo'llash masalasi qiziqtiradi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining qarorining 28-bandida sud tomonidan belgilangan kadastr qiymati kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza taqdim etilgan soliq davri uchun soliq solinadigan bazani hisoblash uchun foydalaniladi va Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 5-moddasida belgilangan tartibda kuchga kirgunga qadar qo'llaniladi me'yoriy-huquqiy hujjat yangi kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni davlatga kiritish sharti bilan navbatdagi kadastr baholash natijalarini tasdiqlovchi hujjat. ko'chmas mulk kadastri.

Qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa maqsadlarda, masalan, kadastr qiymatidan hisoblangan ijara va sotib olish narxini aniqlash uchun sud tomonidan belgilangan kadastr qiymati kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berilgan kalendar yilning 1 yanvaridan boshlab qo'llaniladi. davlat ko'chmas mulk kadastriga kadastr qiymatini aniqlashning navbatdagi natijalari kiritilgunga qadar taqdim etiladi (baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.20-moddasi uchinchi va beshinchi bandlari).

6. Mulkga egalik qilish, doimiy (muddati) foydalanish yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan mulk huquqiga ega bo‘lgan yuridik va jismoniy shaxslar, shuningdek, boshqa shaxslar ariza, ma’muriy da’vo (keyingi o‘rinlarda ariza) berishga haqli. kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun, shuningdek boshqa shaxslar, agar kadastr qiymatini aniqlash natijalariga, ularning huquq va majburiyatlariga ta'sir etsa ("Baholash faoliyati to'g'risida" gi qonunning 24.18-moddasi birinchi va ikkinchi xatboshilari, 373, 388-moddalar, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 400-moddasi).

Davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan tegishli publik yuridik shaxs nomidan ish yurituvchi davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari bunday ko'chmas mulk ob'ekti joylashgan joydagi sudga ariza bilan murojaat qilish huquqiga ega. uning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish.

"Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli Federal qonunining 3.3-moddasi 2-bandi qoidalariga muvofiq, davlat mulki bo'lgan er uchastkalarini tasarruf etish. chegaralanmagan mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan amalga oshiriladi va qonunda nazarda tutilgan hollarda , - federal ijro etuvchi hokimiyat organlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi hokimiyatlari. Shuni inobatga olgan holda, ushbu organlar tegishli yer uchastkalarining kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berish huquqiga ega.

Mulkning sobiq egasi, agar kadastr baholash natijalari ariza topshirilgan soliq davrida bunday shaxsning soliq to'lovchi sifatidagi huquq va majburiyatlariga ta'sir qilsa, uning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berishga haqli.

Umumiy mulk ishtirokchisi soliq huquqiy munosabatlarida mustaqil ravishda ishtirok etadi va kadastr qiymatini ko'rib chiqish huquqidan foydalanishi mumkin.boshqa sherik egalarining roziligidan qat'i nazar (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 45-moddasi 1-bandi, 392-moddasining 2-bandi, 408-moddasi 3-bandi, Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.18-moddasi).

Agar fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan mol-mulkdan foydalanganlik uchun ijara haqi uning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblansa, ijarachi ko'rsatilgan qiymatga e'tiroz bildirishga haqli, agar egasining bunday ko'rib chiqishga roziligi shartnomada yoki shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa. boshqa yozma shakl.

Davlat yoki munitsipal mulkda joylashgan er uchastkasini sotib olish yoki ijaraga olishning mutlaq huquqiga ega bo'lgan shaxs, agar bunday uchastkaning sotib olish narxi yoki ijarasi uning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblansa, uning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirishga haqli (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 39.20-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi, 2-moddaning 1 va 2-bandlari, 2001 yil 25 oktyabrdagi N 137-FZ "Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi 2, 2.2-bandlari. ).

Prokuror, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 45-moddasida va Rossiya Federatsiyasi CASning 39-moddasida nazarda tutilgan hollarda, kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega. fuqarolarning huquqlari, erkinliklari va qonuniy manfaatlarini, Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va munitsipalitetlarning manfaatlarini himoya qilish.

7. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 34-moddasi qoidalariga ko'ra, manfaatdor shaxslar va shaxslar va 2015 yil 15 sentyabrdan keyin Rossiya Federatsiyasi CASning 38-moddasi 4-qismi asosida - bozor qiymati miqdorida kadastr qiymatini belgilashda ma'muriy va javobgarlar kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlagan davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi va davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaruvchi davlat organi hisoblanadi.

Agar kadastr qiymatini aniqlash natijalari baholash ob'ekti to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar tufayli e'tiroz bildirilsa, kadastr yoki texnik xatoni tuzatish uchun javobgarlik yuklangan organ ham ishda ishtirok etadi.

Komissiya qarorlari, harakatlari (harakatsizligi) e'tiroz bildirilgan taqdirda, manfaatdor shaxslar va shaxslar (ma'muriy javobgarlar) Komissiya va davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaruvchi davlat organi bo'lib, uning ostida u tuzilgan.

Sud ishda ishtirok etish to'g'risidagi sud hal qiluv qarori bilan huquq va majburiyatlariga daxldor bo'lishi mumkin bo'lgan boshqa shaxslarni ham jalb qiladi. Masalan, ko'chmas mulkning egasi, umumiy egasi, sobiq egasi, birgalikda ijarachisi (Rossiya Federatsiyasi Arbitraj kodeksining 47-moddasi va 247-moddasi 3-qismi).

8. Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.12-moddasi birinchi bandiga muvofiq, davlat kadastrini baholash Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati ijro etuvchi organining qarori bilan yoki ta'sis sub'ektining qonun hujjatlarida belgilangan hollarda amalga oshiriladi. rossiya Federatsiyasi sub'ekti, mahalliy davlat hokimiyati organining qarori bilanhar uch yilda bir martadan ko'p bo'lmagan (federal shaharlarda ikki yilda bir martadan ko'p bo'lmagan)va kundan boshlab besh yil ichida kamida bir marta , shundan kelib chiqib, davlat kadastrini baholash amalga oshirildi.

Qonunda belgilangan davlat kadastrini baholashning davriyligini hisobga olgan holda, kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza sudga davlat ko'chmas mulk kadastrini aniqlashning bahsli natijalari kiritilgan kundan boshlab besh yildan kechiktirmay berilishi mumkin. kadastr qiymati, agar sudga murojaat qilish paytida kadastr qiymatini aniqlash natijalari davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilmagan bo'lsa, kadastr qiymatini aniqlashning keyingi natijalari yoki sifat yoki kadastr qiymatining o'zgarishi bilan bog'liq ma'lumotlar. ko'chmas mulk ob'ektining miqdoriy xususiyatlari, bu uning kadastr qiymatining o'zgarishiga olib keladi (Rossiya Federatsiyasi CAS 245-moddasining 3-qismi).

“Yuridik shaxslar, davlat hokimiyati va mahalliy davlat hokimiyati organlarining baholash faoliyati to‘g‘risida”gi Qonunning 24.18-moddasi birinchi bandi bilan belgilangan.Komissiyaga murojaat qilishning dastlabki tartibi nizoni hal qilishning sudgacha bo'lgan tartibi hisoblanadi. Shu munosabat bilan, kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish to'g'risidagi arizaga uning muvofiqligini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinishi kerak.

Sudgacha bo'lgan tartib-qoidalarga rioya qilinganligi Komissiyaning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi arizani yoki komissiyaga murojaat qilish faktini tasdiqlovchi hujjatlarni qondirishni rad etish to'g'risidagi qarori va arizani qonun hujjatlarida belgilangan muddatlarda ko'rib chiqmaganligi bilan tasdiqlanadi.

Agar ariza Komissiya tomonidan ko'rib chiqish uchun qabul qilinmagan bo'lsa (masalan, bozor qiymati to'g'risidagi hisobot yoki huquqni tasdiqlovchi hujjatlar yo'qligi sababli), unda bunday murojaat nizoni hal qilishning sudgacha bo'lgan tartibiga rioya qilinganligini ko'rsatmaydi.

Jismoniy shaxslar uchun bunday ariza bilan Komissiyaga murojaat qilish majburiy emas (Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.18-moddasi uchinchi bandi).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3-bobi va Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 11-moddasi 2-bandiga binoan yakka tartibdagi tadbirkor yuridik shaxs tashkil etmasdan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshiruvchi jismoniy shaxsdir. Shu munosabat bilan unga “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi Qonunning Komissiyaga murojaat qilishning sudgacha bo‘lgan tartibiga rioya etilishiga doir talablari qo‘llanilmaydi.

11. Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish uchun arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak (RF CAS 126-moddasi, 246-moddasi 2, 3-qismlari):

mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi , kadastr qiymatini aniqlashning bahsli natijalari to'g'risidagi ma'lumotlarni, shuningdek, mol-mulkning kadastr qiymati aniqlangan sana to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi (sana to'g'risidagi ma'lumotlar kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobotda ham bo'lishi mumkin). davlat kadastrini baholash natijalariga ko'ra, kadastr qiymatini aniqlash dalolatnomasida va boshqa hujjatlarda);

mulk huquqining notarial tasdiqlangan nusxasi yoki kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza mulkka bo'lgan huquqqa ega bo'lgan shaxs tomonidan taqdim etilgan bo'lsa, mulkka huquqni tasdiqlovchi hujjat.

Agar kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan mol-mulk to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar bilan bog'liq holda berilgan bo'lsa, ariza beruvchi hujjatlar va boshqa ma'lumotlarni, shu jumladan kadastr va (yoki) texnik xato mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlarni ham taqdim etadi.

Ko'chmas mulk ob'ektiga nisbatan uning bozor qiymatini belgilash to'g'risida ariza berishda, RF MK 246-moddasi 2-qismining 4 va 5-bandlari va 248-moddasi 1-qismi 2-bandlarining o'zaro bog'liq qoidalari tufayli talab qilinadigan hujjat. hisoblanadimulkning kadastr qiymati aniqlangan kundan boshlab tuzilgan hisobot, shuningdek baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotining eksperti yoki ekspertlari tomonidan tayyorlanganijobiy ekspert xulosasi baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish funktsiyalarini bajaradigan vakolatli federal organ tomonidan belgilangan hollarda.

Ushbu hujjatlarning yo'qligi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 136-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 130-moddasiga muvofiq arizani ko'rib chiqilmasdan qoldirish uchun asos bo'ladi va bartaraf etilmagan taqdirda. sudyaning ajrimida ko'rsatilgan kamchiliklar - uni qaytarish uchun asoslar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 135-moddasi 1-qismining 1-bandi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 129-moddasi 1-qismining 7-bandi, CAS 246-moddasining 4 va 5-qismlari). RF).

Agar zarur hujjatlar, shu jumladan mol-mulkning kadastr qiymati aniqlangan sanada tuzilgan baholash dalolatnomasi va (yoki) ushbu hisobot bo'yicha o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotning ekspert xulosasi yo'qligi fakti yuzaga kelsa. ishni ko'rib chiqishda aniq bo'lsa, sud huquqbuzarliklarni bartaraf etish uchun da'vogarga ma'muriy zararni undiradi va agar ular bartaraf etilmasa, Rossiya Federatsiyasi CAS 196-moddasi 1-qismining 5-bandi asosida, ariza. e'tiborsiz qoldiriladi.

12. Kadastr qiymatini aniqlashda baholash ob'ektlari davlat ko'chmas mulk kadastrida mavjud bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari ekanligini hisobga olish kerak.

Davlat kadastr bahosini o'tkazishda kadastr qiymatini aniqlash sanasi davlat kadastr bahosi o'tkazilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati (keyingi o'rinlarda Ro'yxat) tuzilgan kun bo'lib, ular to'g'risida ma'lumot mavjud. davlat ko'chmas mulk kadastri (baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.15-moddasi ikkinchi bandi).

Davlat ko'chmas mulk kadastrida ro'yxatga olingan, lekin Ro'yxatga kiritilmagan mulkning kadastr qiymati aniqlangan taqdirda, kadastr qiymatini aniqlash sanasi Ro'yxat tuzilgan sana () "Baholash faoliyati to'g'risida"gi Qonunning 24.13-moddasi birinchi bandi va 24.17-moddasining birinchi bandi).

"Baholash faoliyati to'g'risida"gi qonunning 24.19-moddasida ko'rsatilgan ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash sanasi davlat ko'chmas mulk kadastriga yangi tashkil etilganligi yoki ilgari ro'yxatdan o'tkazilmagan ko'chmas mulk ob'ekti aniqlanganligi to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish sanasi hisoblanadi. ko'chmas mulk ob'ektining kadastr qiymatining o'zgarishiga olib keladigan sifat va (yoki) miqdoriy xususiyatlarining o'zgarishi to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish sanasi.

Agar sifat va (yoki) miqdoriy xususiyatlarning o'zgarishi mulkning kadastr qiymatining o'zgarishiga olib kelmasa, ushbu mulkning kadastr qiymatini aniqlash sanasi o'zgarmaydi.

Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirishda, mol-mulkning bozor qiymati uning kadastr qiymati aniqlangan kundan boshlab belgilanishi kerak (Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.18-moddasi to'rtinchi qismi).

13. Kadastr qiymatini baholash ob'ekti to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar bilan bog'liq holda qayta ko'rib chiqish holatlarini ko'rib chiqishda, ishonchsiz ma'lumotlar kadastr baholash jarayonida amalga oshirilgan baholash ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarni buzishni o'z ichiga olishini hisobga olish kerak. uning kadastr qiymati aniqlandi. Masalan, davlat kadastr bahosi o'tkaziladigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatidagi ma'lumotlarning noto'g'ri ko'rsatilishi yoki baholovchi tomonidan ko'chmas mulk qiymatiga ta'sir qiluvchi shartlarning noto'g'ri aniqlanishi (baholanayotgan mol-mulkning joylashuvi, uning maqsadi, ruxsat etilgan). er uchastkasidan foydalanish, mulkning favqulodda holati, mulkning sanitariya chegaralarida joylashganligi va hududdan foydalanishning alohida shartlari va boshqa sharoitlar), kadastr qiymatini hisoblashda ma'lumotlardan noto'g'ri foydalanish; baholanayotgan mulkning favqulodda holati to'g'risidagi ma'lumotlardan foydalanmaslik.

Kadastr to'g'risidagi qonunning 28-moddasi mazmuniga ko'ra, kadastr qiymatining hajmiga ta'sir ko'rsatgan kadastr xatolari, shuningdek kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarning davlat ko'chmas mulk kadastriga noto'g'ri kiritilishiga olib kelgan texnik xatolar sifatida ko'rib chiqilishi kerak. mulk haqida ishonchsiz ma'lumotlar.

Arxivga aylangan kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza, agar komissiyaga yoki sudga murojaat qilingan sanada qonun hujjatlarida belgilangan maqsadlarda bunday tekshirish natijalarini qo'llash huquqi saqlanib qolsa, mazmunan ko'rib chiqilishi mumkin. (Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.20-moddasi beshinchi bandi).

Agar ishni ko'rib chiqish jarayonida arizachi tomonidan yuqorida ko'rsatilgan sanaga e'tiroz bildirgan arxiv kadastr qiymati qo'llanilishi mumkin emasligi aniqlansa, ish bo'yicha ish yuritish ushbu moddaning 1-qismining 1-bandi asosida tugatiladi. 134 va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 220-moddasi, 128-moddasi 1-qismining 3-bandi va 194-moddasi 2-qismi RF CAS.

15. Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ish sud qarori qabul qilinishidan oldin, keyingi kadastr baholash natijalari tasdiqlangan yoki davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilganligidan qat'i nazar, mohiyati bo'yicha ko'rib chiqilishi kerak. Amaldagi huquqiy tartibga solish talabnoma beruvchining soliq davrining 1-kunidan boshlab, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa maqsadlarda esa, ariza berilgan kalendar yilining 1-kunidan boshlab soliq solinadigan baza miqdorini qayta hisoblash huquqini nazarda tutadi. kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish taqdim etildi, lekin e'tiroz predmeti bo'lgan kadastr qiymatining davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan kundan oldin emas (378.2-moddaning 15-bandi, 391-moddaning 1-bandi, 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 403-moddasi, Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.18-moddasi, 24.20-moddasining 5-bandi).

16. Shuni hisobga olish kerakki, agar ishni ko'rib chiqishda navbatdagi kadastr tekshiruvi natijalari tasdiqlansa va davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan bo'lsa.bahsli mulkka nisbatan qo'llaniladigan baholashlar, arizachi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 39-moddasi 1-qismiga, Rossiya Federatsiyasi CAS 46-moddasining 1-qismiga muvofiq talablarni o'zgartirishga haqli emas va. keyingi kadastr baholash natijalariga e'tiroz bildirish.

Bunda ariza beruvchi qonun hujjatlarida belgilangan hollarda nizoni sudgacha hal qilish tartibini qo‘llash va tegishli dalillarni taqdim etish sharti bilan mustaqil da’vo bilan sudga murojaat qilishga haqli.

17. Umumiy mulk ishtirokchisining iltimosiga binoan ishni hal qilishda sud butun mol-mulkning kadastr qiymatini ko'rib chiqadi. Ishda manfaatdor shaxslar sifatida ishtirok etgan ulushli mulk ishtirokchilari mol-mulkning kadastr qiymatining boshqa miqdorini belgilashga e'tiroz bildirsa, sud bu e'tirozlarni ishdagi boshqa dalillar bilan birga baholaydi. Shu bilan birga, boshqa mulkdorlarning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishga rozi bo'lmasligi belgilangan talablarni qondirishni rad etish uchun asos bo'lmaydi.

18. Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ishlarni ko'rib chiqishda sudlar vaqt o'tishi bilan davlat kadastrini baholash natijalarini tasdiqlash to'g'risidagi normativ-huquqiy hujjatning haqiqiyligining o'ziga xos xususiyatlarini yodda tutishlari kerak.

Soliq solish bilan bog'liq bo'lmagan maqsadlarda (masalan, ko'chmas mulk sotib olish yoki ijara haqini hisoblash uchun) ushbu normativ-huquqiy hujjatlar kuchga kirgan paytdan boshlab amal qiladi. Shu paytdan boshlab, davlat kadastr bahosi doirasida kadastr qiymatini aniqlash natijalari tasdiqlangan deb hisoblanadi, ammo kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan kundan boshlab foydalanish mumkin, nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. "Baholash faoliyati to'g'risida"gi Qonunning 24.20-moddasi to'rtinchidan oltinchigacha bandlarida.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 126-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 2 va 5-moddalari asosida kadastr qiymatini aniqlash natijalarini e'tiroz bildiruvchi ishlarni ko'rib chiqishda sudlarda yuzaga keladigan savollar bilan bog'liq. "Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi to'g'risida" Federal Konstitutsiyaviy qonuni quyidagi tushuntirishlarni berishga qaror qiladi:

1. Er uchastkalari va yakka tartibdagi ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymati soliqqa tortish maqsadlarida va federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa hollarda belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 65-moddasi 5-bandi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi deb yuritiladi). Rossiya Federatsiyasi), Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 375, 390, 402-moddalari (bundan buyon matnda - Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi), 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-son "Baholash to'g'risida" Federal qonunining III1-bobi. Rossiya Federatsiyasidagi faoliyat" (keyingi o'rinlarda - Baholash faoliyati to'g'risida qonun).

Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat hokimiyati ijroiya organining qarori asosida yoki Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan hollarda er uchastkalari va yakka tartibdagi ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash (bundan buyon matnda ko'chmas mulk ob'ektlari deb yuritiladi). Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunchiligi, mahalliy davlat hokimiyati organining (bundan buyon matnda ishning buyurtmachisi deb yuritiladi) qarori bilan davlat kadastr bahosi o'tkaziladi, uning natijalari davlat ko'chmas mulkiga kiritiladi. kadastr (Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.12-moddasi).

Kadastr qiymati, shuningdek, Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.19-moddasida belgilangan hollarda yoki davlat ko'chmas mulk kadastridagi kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish yo'li bilan belgilanishi mumkin (Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 3-moddasi).

Ko'chmas mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar federal davlat axborot resursidan (davlat ko'chmas mulk kadastri) olingan ma'lumotlar ekanligini hisobga olgan holda, jamoatchilikka ochiq va ijro etuvchi organning qarori bilan tasdiqlangan soliq va boshqa to'lovlarni aniqlash uchun foydalaniladi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati yoki mahalliy davlat hokimiyati organining qarori bilan kadastr qiymatini aniqlash natijalari to'g'risidagi ma'lumotlarga e'tiroz bildirish jamoat huquqiy munosabatlaridan kelib chiqadigan ishlarda ish yuritish qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi; 2015 yil 15 sentyabrdan Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy protsessual kodeksining qoidalariga muvofiq ("Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonunining 7-moddasi 2-qismining 11-bandi. (bundan buyon matnda Kadastr to'g'risidagi qonun deb yuritiladi), Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.12-moddasi , Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy protsessual kodeksining 25-bobi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy protsessual kodeksi), 1-modda. 2015 yil 8 martdagi 22-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy protsessual kodeksini amalga oshirish to'g'risida" Federal qonuni).

2. Mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalari ariza beruvchi tomonidan, 2015 yil 15 sentyabrdan keyin esa ma'muriy da'vogar tomonidan sudga quyidagi talablarni qo'yish orqali e'tiroz bildirilishi mumkin: mulkka nisbatan uning bozor qiymatini belgilash; kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan baholash ob'ekti to'g'risida noto'g'ri ma'lumotlar aniqlanganligi sababli kadastr qiymatining o'zgarishi, shu jumladan texnik va (yoki) kadastr xatosini tuzatish (bundan buyon matnda kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun arizalar deb yuritiladi) ; Komissiya qarori yoki harakati (harakatsizligi) ustidan shikoyat qilish.

4. “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi Qonunning 24.18-moddasi o‘ttiz oltinchi bandiga asosan Komissiya qarorlari ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin. Komissiyaga murojaat qilishning maqsadi kadastr qiymatini ko'rib chiqish ekanligini hisobga olgan holda, Komissiyaning qarori, harakati (harakatsizligi) 26-moddaning 1-qismi 8-bandida belgilangan yurisdiktsiya qoidalariga muvofiq e'tiroz bildirilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 20-moddasi 15-bandi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 25-bobida nazarda tutilgan tartibda va muddatlarda. Federatsiya, Rossiya Federatsiyasi CASning 22-bobi.

5. Ishlarning yurisdiktsiya va bo'ysunish qoidalariga rioya qilish uchun kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish to'g'risidagi talablar boshqa talablar bilan birgalikda ko'rib chiqilmaydi, masalan, soliq majburiyatlarini qayta ko'rib chiqish, ijara to'lovlari (band). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 26-moddasi 1-qismining 8-moddasi, RF CASning 20-moddasi 15-bandi). Sudya nizoli huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining predmeti tarkibiga qarab, Fuqarolik protsessual kodeksining 134-moddasi 1-qismi 1-bandiga asosan birgalikda ko‘rib chiqilishi shart bo‘lmagan da’volar bo‘yicha arizani qabul qilishni rad etadi. Rossiya Federatsiyasi, RF CAS 128-moddasi 1-qismining 1-bandi yoki uni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 135-moddasi 1-qismining 2-bandiga, 129-moddasi 1-qismining 2-bandiga muvofiq qaytaradi. Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksi. Normativ-huquqiy hujjatlarga e'tiroz bildirish bo'yicha ish yuritish qoidalari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 24-bobida, Rossiya Federatsiyasi CASning 21-bobida belgilanganligi sababli, normativ-huquqiy hujjatni tan olish talabi. Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish talabi bilan birga haqiqiy emas deb hisoblanishi ham mumkin emas.

Shuni hisobga olish kerakki, mol-mulk to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar tufayli kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishda ariza beruvchining iltimosiga binoan bunday ob'ektning bozor qiymati belgilanishi mumkin.

"Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli Federal qonunining 33-moddasi 2-bandi qoidalariga binoan, davlat mulki bo'lgan er uchastkalarini tasarruf etish. chegaralanmagan mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan amalga oshiriladi va qonunda nazarda tutilgan hollarda , federal ijro etuvchi hokimiyat organlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi hokimiyatlari. Shuni inobatga olgan holda, ushbu organlar tegishli yer uchastkalarining kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berish huquqiga ega.

Umumli mulk ishtirokchisi soliq huquqiy munosabatlarida mustaqil ravishda ishtirok etadi va boshqa sheriklik mulkdorlarining roziligidan qat'i nazar, kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish huquqidan foydalanishi mumkin (45-moddaning 1-bandi, 392-moddasining 2-bandi, 408-moddasining 3-bandi). Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi, Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.18-moddasi).

Davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni ijaraga oluvchilar yuqorida ko'rsatilgan arizani ijara to'lovi mol-mulkning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblab chiqilgan hollarda berish huquqiga ega. Agar fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan mol-mulkdan foydalanganlik uchun ijara haqi uning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblansa, ijarachi ko'rsatilgan qiymatga e'tiroz bildirishga haqli, agar egasining bunday ko'rib chiqishga roziligi shartnomada yoki shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa. boshqa yozma shakl.

Davlat yoki munitsipal mulkda joylashgan er uchastkasini sotib olish yoki ijaraga olishning mutlaq huquqiga ega bo'lgan shaxs, agar bunday uchastkaning sotib olish narxi yoki ijarasi uning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblansa, uning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirishga haqli (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 39.20-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi, 2-moddaning 1 va 2-bandlari, 2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi 2, 22-bandlari. ”).

7. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 34-moddasi qoidalariga ko'ra, manfaatdor shaxslar va 2015 yil 15 sentyabrdan keyin Rossiya Federatsiyasi CASning 38-moddasi 4-qismi asosida, bozor qiymati miqdorida kadastr qiymatini belgilash ishlari bo'yicha ma'muriy javobgarlar kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlagan davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi va davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaruvchi davlat organi hisoblanadi.

Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.19-moddasida ko'rsatilgan ob'ektlarning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish hollarida manfaatdor shaxs (ma'muriy javobgar) davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaradigan organ hisoblanadi. Komissiyaning qarorlari, harakatlari (harakatsizligi) e'tiroz bildirilgan taqdirda, manfaatdor shaxslar (ma'muriy javobgarlar) Komissiya va u tuzilgan davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaradigan davlat organi hisoblanadi. Sud ishda ishtirok etish to'g'risidagi sud hal qiluv qarori bilan huquq va majburiyatlariga daxldor bo'lishi mumkin bo'lgan boshqa shaxslarni ham jalb qiladi. Masalan, ko'chmas mulkning egasi, umumiy egasi, sobiq egasi, birgalikda ijarachisi (Rossiya Federatsiyasi Arbitraj kodeksining 47-moddasi va 247-moddasi 3-qismi).

8. Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.12-moddasi birinchi bandiga muvofiq, davlat kadastrini baholash Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati ijro etuvchi organining qarori bilan yoki ta'sis sub'ektining qonun hujjatlarida belgilangan hollarda amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi, mahalliy davlat hokimiyati organining qarori bilan uch yil ichida bir martadan ko'p bo'lmagan (federal ahamiyatga ega shaharlarda ikki yil ichida bir martadan ko'p bo'lmagan) va davlat kadastr bahosi o'tkazilgan kundan boshlab kamida besh yil ichida. amalga oshirildi.

Belgilangan muddatni o'tkazib yuborish arizani qabul qilishni rad etish uchun asos bo'lmaydi. Agar qonun hujjatlarida belgilangan muddat o‘tganidan keyin kadastr qiymatini aniqlashning navbatdagi natijalari davlat ko‘chmas mulk kadastriga kiritilmagan bo‘lsa, kadastr qiymatini qayta ko‘rib chiqish uchun sudga ariza berish muddati tiklanishi mumkin.

Sudga murojaat qilish muddatiga rioya qilish masalalari ishning mohiyatiga taalluqli bo'lganligi sababli, sud majlisida uning o'tkazib yuborilganligi sabablari va uni tiklash yoki tiklashni rad etish to'g'risidagi xulosalar 4-qismiga binoan aniqlanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 198-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Arbitraj kodeksining 180-moddasi 5-qismi sud qarorida bo'lishi kerak. Komissiyaning qarorlari va harakatlari (harakatsizligi) Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 256-moddasi 1-qismida, Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 219-moddasi 1-qismida belgilangan muddatlarda shikoyat qilinishi mumkin.

9. Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi arizani qabul qilishda sud uni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 131 va 132-moddalari, 125, 126-moddalari, 246-moddasining 1 - 3-qismlari talablariga muvofiqligini tekshiradi. CAS RF. Yuridik shaxslar, davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlari uchun “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi Qonunning 24.18-moddasi birinchi bandida belgilangan Komissiyaga murojaat qilishning dastlabki tartibi nizoni hal etishning sudgacha bo‘lgan tartibi hisoblanadi. Shu munosabat bilan, kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish to'g'risidagi arizaga uning muvofiqligini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinishi kerak.

10. "Baholash faoliyati to'g'risida"gi Qonunning 24.18-moddasi birinchi bandiga binoan kadastr qiymatini aniqlash natijalari yuridik shaxslar, davlat hokimiyati organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan Komissiyada va sudda e'tiroz bildirilishi mumkin. Jismoniy shaxslar uchun bunday ariza bilan Komissiyaga murojaat qilish majburiy emas (Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.18-moddasi uchinchi bandi).

11. Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish uchun arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak (RF CAS 126-moddasi, 246-moddasi 2, 3-qismlari): ma'lumotlarni o'z ichiga olgan mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi. kadastr qiymatini aniqlashning bahsli natijalari to'g'risida, shuningdek, mol-mulkning kadastr qiymati aniqlangan sana to'g'risidagi ma'lumotlar (sana to'g'risidagi ma'lumotlar, shuningdek, kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobotda ham bo'lishi mumkin. davlat kadastr bahosi, kadastr qiymatini aniqlash aktida va boshqa hujjatlarda; kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza mulkka bo'lgan huquqqa ega bo'lgan shaxs tomonidan berilgan bo'lsa, mulkka egalik huquqi yoki huquqni tasdiqlovchi hujjatning notarial tasdiqlangan nusxasi.

RF CAS 246-moddasi 2-qismining 4 va 5-bandlari va 248-moddasi 1-qismi 2-bandlarining o'zaro bog'liq qoidalariga ko'ra mulkka nisbatan uning bozor qiymatini belgilash to'g'risida ariza berishda zarur hujjat hisobot hisoblanadi. mol-mulkning kadastr qiymati aniqlangan kundan boshlab tuzilgan, shuningdek huquqni muhofaza qilish funktsiyalarini amalga oshiruvchi vakolatli federal organ tomonidan belgilangan hollarda baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot eksperti yoki ekspertlari tomonidan tuzilgan ijobiy ekspert xulosasi. baholash faoliyatini tartibga solish.

Ushbu hujjatlarning yo'qligi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 136-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 130-moddasiga muvofiq arizani ko'rib chiqmasdan qoldirish uchun asos bo'lib xizmat qiladi. sudyaning ajrimida ko'rsatilgan kamchiliklarni bartaraf etish - uni qaytarish uchun asos (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 135-moddasi 1-qismining 1-bandi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 129-moddasi 1-qismining 7-bandi, moddaning 4 va 5-qismlari). 246 CAS RF).

Agar zarur hujjatlar, shu jumladan mol-mulkning kadastr qiymati aniqlangan sanada tuzilgan baholash dalolatnomasi va (yoki) ushbu hisobot bo'yicha o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotning ekspert xulosasi yo'qligi fakti aniq bo'lsa. ishni ko'rib chiqishda sud ma'muriy da'vogarga huquqbuzarliklarni bartaraf etish uchun muddat beradi va agar ular bartaraf etilmasa, Rossiya Federatsiyasi CAS 196-moddasi 1-qismining 5-bandiga asosan arizani ko'rib chiqmasdan qoldiradi. hisobga olish.

12. Kadastr qiymatini aniqlashda baholash ob'ektlari davlat ko'chmas mulk kadastrida mavjud bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari ekanligini hisobga olish kerak. Davlat kadastr bahosini o'tkazishda kadastr qiymatini aniqlash sanasi davlat kadastr bahosi o'tkazilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati (keyingi o'rinlarda Ro'yxat) tuzilgan kun bo'lib, ular to'g'risida ma'lumot mavjud. davlat ko'chmas mulk kadastri (baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 2415-moddasi ikkinchi bandi).

"Baholash faoliyati to'g'risida" gi qonunning 24.17-moddasi birinchi bandi ma'nosida ushbu Qonunning 24.19-moddasida ko'rsatilgan alohida ob'ektlarning kadastr qiymatini aniqlashda foydalaniladigan aniq ko'rsatkichlarni tasdiqlash sanasi ob'ektlarning kadastr qiymatini aniqlash sanasi emas. bunday ob'ektlar. Agar sifat va (yoki) miqdoriy xususiyatlarning o'zgarishi mulkning kadastr qiymatining o'zgarishiga olib kelmasa, ushbu mulkning kadastr qiymatini aniqlash sanasi o'zgarmaydi.

14. Kadastr to'g'risidagi qonunning 4-moddasi 7-bandiga muvofiq, kadastr ma'lumotlari o'zgartirilganda, davlat ko'chmas mulk kadastriga ilgari kiritilgan ma'lumotlar (keyingi o'rinlarda arxiv ma'lumotlari deb yuritiladi) saqlanadi. Arxivga aylangan kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza, agar komissiyaga yoki sudga ariza berilgan sanada qonun hujjatlarida belgilangan maqsadlarda bunday tekshirish natijalaridan foydalanish huquqi saqlanib qolsa, mazmunan ko'rib chiqilishi mumkin (paragraf). Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.20-moddasi besh).

15. Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ish sud qarori qabul qilinishidan oldin, keyingi kadastr baholash natijalari tasdiqlangan yoki davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilganligidan qat'i nazar, mohiyati bo'yicha ko'rib chiqilishi kerak. Amaldagi huquqiy tartibga solish talabnoma beruvchining soliq davrining 1-kunidan boshlab, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa maqsadlarda esa, ariza berilgan kalendar yilining 1-kunidan boshlab soliq solinadigan baza miqdorini qayta hisoblash huquqini nazarda tutadi. kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish taqdim etildi, lekin e'tiroz predmeti bo'lgan kadastr qiymatining davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan kundan oldin emas (37.82-moddaning 15-bandi, 391-moddaning 1-bandi, 403-moddasining 2-bandi). rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 2418-moddasi, 5-bandi Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.20-moddasi).

16. Shuni inobatga olish kerakki, agar ishni ko'rib chiqish jarayonida nizoli mol-mulkka nisbatan qo'llaniladigan navbatdagi kadastr baholash natijalari tasdiqlansa va davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan bo'lsa, ariza beruvchi o'zgartirishga haqli emas. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 39-moddasi 1-qismiga, Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 46-moddasi 1-qismiga muvofiq talablar va navbatdagi kadastr baholash natijalariga e'tiroz bildirish.

Ushbu me'yoriy-huquqiy hujjatlar soliq to'lovchilar uchun huquqiy oqibatlarga olib keladigan darajada, ular soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlari kuchga kirishi uchun federal qonun bilan belgilangan tartibda o'z vaqtida ishlaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 5-moddasi). federatsiyasi).

Masalan, 2014 yil 15 dekabrda e'lon qilingan kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlash to'g'risidagi normativ-huquqiy hujjat 2016 yil 1 yanvardan boshlab soliqqa tortish maqsadlarida qo'llanilishi kerak.

19. Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishda ishda ishtirok etuvchi shaxslar o'z talablari va e'tirozlarini qo'llab-quvvatlash uchun murojaat qilgan holatlarni isbotlashlari shart. Uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligini, shuningdek kadastr qiymati sifatida belgilangan bozor qiymatining qiymatini isbotlash majburiyati arizachi (ma'muriy da'vogar) zimmasiga yuklanadi (247-moddaning 5-qismi va qismi). RF CAS 248-moddasining 1-bandi).

Agar manfaatdor shaxs (ma'muriy javobgar) arizaning qanoatlantirilishiga e'tiroz bildirsa, u kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchliligini, ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan bozor qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligini isbotlashi shart. uning dalillarini tasdiqlovchi boshqa holatlar kabi.

Bundan tashqari, sudda arizachining (ma'muriy da'vogarning) dalillarining asosliligiga shubha tug'ilsa, bu holatlar, hatto manfaatdor shaxs (ma'muriy javobgar) ularga havola qilmagan bo'lsa ham, muhokamaga chiqariladi (Fuqarolik protsessual kodeksining 56-moddasi). Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 62-moddasi).

Tomonlar, shuningdek, kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish bo'yicha nizoni ishda mavjud bo'lgan dalillar (masalan, tomonlar tomonidan taqdim etilgan mol-mulkni baholash bo'yicha hisobotlardan biri bo'yicha) asosida yarashuv shartnomasini tuzish orqali hal qilish huquqiga ega. , bu yarashuv shartlarini, shuningdek sud xarajatlarini taqsimlash tartibini o'z ichiga olishi kerak (RF CAS 46-moddasi 4-qismi, 137-modda).

20. Ko'chmas mulkni baholash to'g'risidagi hisobotni ko'rib chiqishda sud uni baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlariga, shu jumladan federal baholash standartlariga muvofiqligini tekshiradi (Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 1, 20-moddalari).

Bunda sud bozor qiymati to‘g‘risidagi hisobotni tuzgan shaxsning baholovchilar uchun baholash faoliyati to‘g‘risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiqligini aniqlashi shart. Xususan, “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi Qonunning 4-moddasi birinchi qismi, 15-moddasi, 151-moddasining to‘rtinchi qismi, 247-moddasi qoidalaridan kelib chiqib, hisobotda baholovchining fuqarolik javobgarligini majburiy sug‘urta qilish to‘g‘risidagi ma’lumotlarning yo‘qligi hamda baholovchining fuqarolik javobgarligini majburiy sug‘urta qilish to‘g‘risidagi ma’lumotlarning yo‘qligi aniqlangan. Bunday holatlarni tasdiqlovchi boshqa dalillarni taqdim etmaslik, bu shaxs baholash faoliyati sub'ekti emasligini ko'rsatadi va u tuzgan hisobot qabul qilinadigan dalil sifatida qaralishi mumkin emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 61-moddasi). Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksi).

Agar baholash hisobotining asosliligi va bozor qiymatini aniqlashning ishonchliligi haqida shubha tug'ilsa, sud Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 56-moddasi 2-qismiga, Arbitraj kodeksining 62-moddasiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining tartib-qoidalari, agar tomonlar ularga murojaat qilmagan bo'lsa ham, ushbu holatlarni muhokama qilish uchun olib keladi.

21. Sud dalillarni tekshirishda, shu jumladan ekspertiza o‘tkazish zarurati to‘g‘risidagi masalani hal etishda maslahat, tushuntirishlar olish va boshqa texnik yordam ko‘rsatish uchun ish bo‘yicha mutaxassisni jalb qilishga haqli (FKning 188-moddasi). Rossiya Federatsiyasining tartibi, Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 50, 169-moddalari).

Shuni yodda tutish kerakki, ishda ishtirok etuvchi shaxslarga rasmiy yoki boshqa qaram bo'lgan shaxs, masalan, kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish komissiyasining a'zosi. mutaxassis (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 18-moddasi, Rossiya Federatsiyasi CASning 33-moddasi ).

Reklama (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 69-moddasi, Rossiya Federatsiyasi CASning 69-moddasi).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 67-moddasi 2-qismi va Rossiya Federatsiyasi CAS 84-moddasining 2-qismi ma'nosida o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotning baholash hisoboti bo'yicha ekspert xulosasi mavjud emas. -sud uchun belgilangan kuch va boshqa dalillar bilan teng asosda baholanadi (Baholash faoliyati to‘g‘risidagi qonunning 171-moddasi sakkizinchi bandi).

23. Baholash faoliyati sohasida maxsus bilim talab qiladigan masalalar yuzaga kelgan taqdirda sud ishda ishtirok etuvchi shaxsning iltimosiga binoan yoki o‘z tashabbusi bilan ekspertiza tayinlaydi, uni o‘tkazish chog‘ida hal etilishi lozim bo‘lgan masalalar doirasini belgilaydi. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 79, 80-moddalari, RF CAS 77, 78-moddalari).

Baholash natijasi baholash hisobotida belgilangan qiymat ekanligini hisobga olib, ekspertiza mulkning bozor qiymatini aniqlashga qaratilgan bo‘lishi va hisobotning baholash faoliyati to‘g‘risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiqligini tekshirishni o‘z ichiga olishi kerak (12-modda). va "Baholash faoliyati to'g'risida"gi Qonunning 13-moddasi).

Sud ekspert oldiga bozor qiymatini aniqlash, shuningdek, baholovchi hisobotning shakli va mazmuni, baholash ob'ektining tavsifi, baholash usullari bo'yicha federal baholash standartlari talablarini buzganmi yoki yo'qmi degan savolni qo'yishi mumkin. Muayyan baholash ob'ektining bozor qiymati va yakuniy bozor qiymatini aniqlashga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan boshqa qonunbuzarliklar, shu jumladan mulkning qiymatiga ta'sir qiluvchi omillar to'g'ri aniqlanganmi, matematik operatsiyalarni bajarishda xatolarga yo'l qo'yilganmi, foydalanilgan ma'lumotlar. baholovchi tomonidan ishonchli, yetarli va tekshirilishi mumkin.

24. Soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlari iqtisodiy asosga ega bo'lgan soliqlarni belgilashni nazarda tutadi. Shu munosabat bilan, sud ishda mavjud bo'lgan dalillarga asoslanib, kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish uchun arizada ko'rsatilganidan boshqacha miqdorda, shu jumladan e'tirozlar mavjud bo'lsa, bozor qiymatini belgilashga haqli. ariza beruvchidan mulkning boshqa bozor qiymati to'g'risida taqdim etilgan dalillar bo'yicha (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 35-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 45-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 3-moddasi 3-bandi). Rossiya Federatsiyasi).

25. Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishda sud qarorining operativ qismida sud tomonidan belgilangan mulkning kadastr qiymatining yangi kadastr qiymati bo'lgan va davlatga kiritilishi kerak bo'lgan qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. ko'chmas mulk kadastri (RF CAS 248-moddasi, 249-moddasining 3-qismi).

Agar sud qarori qabul qilingan paytda davlat ko'chmas mulk kadastriga navbatdagi davlat kadastr bahosi natijasida belgilangan kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar kiritilgan bo'lsa, qarorning asosiy qismida qarorning amal qilish muddati ko'rsatilishi kerak. sud tomonidan belgilanadigan kadastr qiymati.

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risida ariza berish sanasi to'g'risidagi ma'lumotlar davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilishi kerakligi va soliqqa tortish va qonun hujjatlarida belgilangan boshqa maqsadlarda foydalanilishi munosabati bilan qarorning qaror qismida ko'rsatilgan. tegishli arizani topshirish sanasi. “Yuridik shaxslar, davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlari uchun baholash faoliyati to‘g‘risida”gi Qonunda bu boradagi nizolarni sudgacha hal etishning majburiy tartibi belgilangan, ushbu shaxslar uchun ariza berilgan sana Komissiyaga murojaat qilgan kun hisoblanadi;

Jismoniy shaxs tomonidan ariza berilgan sana sudga yoki Komissiyaga murojaat qilgan sana hisoblanadi, agar bu shaxs Komissiyaga murojaat qilgan bo‘lsa (Baholash faoliyati to‘g‘risidagi qonunning 2420-moddasi beshinchi bandi).

Reklama, 22-bob CAS RF).

Shu bilan birga, qarorning qaror qismida sud ilgari berilgan arizani qayta ko'rib chiqish yo'li bilan sodir etilgan qonunbuzarliklarni bartaraf etish zarurligini ko'rsatadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 258-moddasi, 3-qismning 1-bandi). RF CASning 227-moddasi).

Agar komissiyaning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish yoki bozor qiymati miqdorida kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi qaroriga e'tiroz bildirish to'g'risidagi ariza berilgan bo'lsa, sud qarorining qaror qismida kadastr qiymatini istisno qilish to'g'risidagi ko'rsatma ham bo'lishi kerak. Komissiya davlat ko'chmas mulk kadastri ma'lumotlaridan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 258-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 227-moddasi 3-qismining 1-bandi, 2418-moddasining o'ttiz to'qqizinchi bandi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 1 va 2-bandlari). Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 2420-moddasi).

"Baholash faoliyati to'g'risida"gi Qonunning 2418-moddasining o'ttiz yettinchi va o'ttiz sakkizinchi bandlariga ko'ra, kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi arizani rad etish to'g'risidagi qaror, shuningdek, komissiyaning arizasini ko'rib chiqmaslik bilan ifodalangan Komissiyaning harakatsizligi. Kadastr qiymatini qonun hujjatlarida belgilangan muddatlarda qayta ko'rib chiqish yuridik shaxslar, davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlari uchun kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risida ariza bilan sudga murojaat qilish shartidir va arizalarni ko'rib chiqishda e'tiroz predmeti bo'lishi mumkin emas. kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish.

27. Sudning da'volardan voz kechishni va ish bo'yicha ish yuritishni tugatishni qabul qilishi, shuningdek kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi arizani qondirishni rad etish, xuddi shu sanada belgilangan kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi arizani takrorlashni oldini oladi. xuddi shu mulkka nisbatan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 134-moddasi 1-qismining 2-bandi, 220-moddasi, Arbitraj kodeksining 128-moddasi 1-qismining 4-bandi, 194-moddasi 1-qismining 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi kodeksi).

28. Sud tomonidan belgilangan kadastr qiymati kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza taqdim etilgan soliq davri uchun soliq solinadigan bazani hisoblash uchun foydalaniladi va u qonunning 5-moddasida belgilangan tartibda kuchga kirgunga qadar qo'llaniladi. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi, davlat ko'chmas mulk kadastriga yangi kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish sharti bilan navbatdagi kadastr baholash natijalarini tasdiqlovchi normativ-huquqiy hujjat.

Qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa maqsadlarda, masalan, kadastr qiymatidan hisoblangan ijara va sotib olish narxini aniqlash uchun sud tomonidan belgilangan kadastr qiymati kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berilgan kalendar yilning 1 yanvaridan boshlab qo'llaniladi. davlat ko'chmas mulk kadastriga kadastr qiymatini aniqlashning navbatdagi natijalari kiritilgan sanaga qadar taqdim etiladi (baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.20-moddasi uchinchi va beshinchi bandlari).

29. Shuni yodda tutish kerakki, ishni apellyatsiya yoki kassatsiya instantsiyasida sudda ko'rish jarayonida kadastr qiymatining o'zgarishi ish bo'yicha ish yuritishni tugatish, apellyatsiya yoki kassatsiya shikoyati bo'yicha ish yuritishni tugatish uchun asos bo'lmaydi (). vakillik).

30. Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish uchun ariza berishda davlat boji Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.19-moddasi 1-bandining 7-kichik bandiga muvofiq kadastr qiymati bahsli bo'lgan har bir mulkka nisbatan to'lanadi.

31. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 23-bobi, Rossiya Federatsiyasi CASning 25-bobi kadastrni aniqlash natijalariga e'tiroz bildiruvchi hollarda sud xarajatlarini taqsimlash uchun hech qanday o'ziga xos xususiyatlarni belgilamasligini hisobga olgan holda. qiymati, arizachi, ma'muriy da'vogar, manfaatdor shaxs, ma'muriy javobgar tomonidan etkazilgan sud xarajatlari masalasi , Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 7-bobi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 10-bobi qoidalariga muvofiq ruxsat etiladi. Federatsiya.

Agar mulkka nisbatan uning bozor qiymatini belgilash talablari qondirilsa, sud xarajatlari kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlagan organdan undiriladi.

Shu bilan birga, bunday talablarni qondirish arizachining sud tartibida amalga oshirilishi bilan bog'liq bo'lgan hollarda, ma'muriy da'vogar manfaatdor tomonlar tomonidan bahslashmagan bozor qiymati miqdorida kadastr qiymatini belgilash huquqini beradi. Ishda ishtirok etuvchi taraf, ma'muriy javobgar, kelib chiqishi yoki mazmuni (shu jumladan bozor qiymatining miqdori) bo'yicha sud xarajatlari arizachi, ma'muriy da'vogar zimmasiga yuklanadi, chunki tegishli ish bo'yicha sudning hal qiluv qarori sud qarori bilan bog'liq bo'lishi mumkin emas. arizachiga, ma'muriy da'vogarga zid bo'lgan qonuniy manfaatlariga ega bo'lmagan manfaatdor shaxsga, ma'muriy javobgarga nisbatan qo'zg'atilgan deb hisoblanadi.

Agar kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish bo'yicha talablar baholash ob'ekti to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar asosida, shu jumladan ma'lumotlardagi kadastr xatosini tuzatish bilan bog'liq holda qanoatlansa, sud xarajatlarini tasdiqlagan organdan undiriladi. davlat kadastrini baholash natijalari.

Agar kadastr qiymati baholash ob'ekti haqidagi ma'lumotlarda texnik xatolik tufayli qayta ko'rib chiqilgan bo'lsa, yuridik xarajatlar bunday xatolikka yo'l qo'ygan organ tomonidan qoplanadi.

Komissiya qaroriga yoki harakatlariga (harakatsizligiga) e'tiroz bildirish to'g'risidagi talablar qanoatlantirilganda sud xarajatlari Rossiya Federatsiyasi g'aznachiligi hisobidan u tuzilgan davlat organidan undiriladi (Qonunning 2418-moddasi to'rtinchi qismi). baholash faoliyati).

32. Ushbu qarorning qabul qilinishi munosabati bilan Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2014 yil 11 iyuldagi 46-sonli «Hakamlik sudida ishlarni ko'rib chiqishda davlat boji to'g'risidagi qonun hujjatlarini qo'llash to'g'risida»gi qarorining 19-bandi. sudlar" Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining ushbu qarorining 31-bandiga zid bo'lmagan qismida qo'llanilishi kerak.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi raisi V.M. Lebedev

Plenum kotibi, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi sudyasi V.V. Momotov

Tasvir: Pravo.Ru/Oksana Ostrogorskaya

Kadastr qiymati uning egasi qanday mulk solig'ini to'lashi kerakligini belgilaydi. Agar u juda baland deb hisoblasa, u bunga qarshi chiqishi mumkin, ammo bu har doim ham oson emas. Misol uchun, bir holatda, Moskva shahar sudi elita Moskva ko'chmas mulk egalarining qarorini rad etdi, ular ob'ektlar uchun narxlarni belgilashga qarshi "retroaktiv". Boshqa holatda sud QQSni savdo markazining kadastr qiymatiga kiritishga ruxsat berdi. Oliy sud ikkala qarorni ham bekor qildi va ularda nima noto'g'ri ekanligini tushuntirdi.

2017 yilda kadastr qiymati o'tgan yilga qaraganda deyarli 25% ko'proq e'tiroz bildirildi va 97% hollarda arizalar qanoatlantirildi. Men buni 2018 yil boshida olib kelganman. 2015-2016 yillarda ko'chmas mulk solig'i sezilarli darajada oshdi, chunki u mulkning kadastr qiymatidan kelib chiqib hisoblana boshladi. Ammo bozor narxidan yuqori bo'lsa, bu uni qayta ko'rib chiqish va soliqni kamaytirish uchun sababdir. Turar-joy mulklarining (kvartiralar, uylar) kadastr qiymati odatda bozor qiymatiga to'g'ri keladi, deydi Cliff yuridik firmasining ko'chmas mulk va qurilish amaliyoti rahbari. Cliff Federal reyting guruh Soliq bo'yicha maslahat guruh Intellektual mulk 12-o'rin Advokatlar soni bo'yicha 25-o'rin Bir advokatning daromadi bo'yicha (30 dan ortiq advokatlar) Daromad bo'yicha 36-o'rin × Anjela Poltorak. Uning kuzatishlariga ko'ra, agar biz Moskva shahridagi tijorat ko'chmas mulki va uning ostidagi erlar haqida gapiradigan bo'lsak, yarmidan ko'p hollarda kadastr qiymati ortiqcha baholanadi.

Bu shahar uchun foydalidir, chunki soliq mintaqaviydir, ammo baholash ma'lumotlariga e'tiroz bildirish uchun boradigan tadbirkorlar uchun bu noqulay.

O'z mulklarining kadastr qiymatini belgilash bo'yicha shikoyat qilgan to'qqizta kompaniya, asosan, "orqaga qarab" Oliy sudga murojaat qildi. “Markaz” NPO, “Texnologiya-markaz” NPO, “Texnologiya-G‘arb” NPO, “Texnologiya” NPO, “Zapad”, “Moskva Silk”, “Pereval”, “Texnologiya-Vostok” NPO o‘sishdan norozi bo‘ldi. mulk solig'i , "Biznes markazi Zamoskvorechye". 2016 yil oxirida, ya'ni 26 dekabrda Moskva hukumati 937-PP-sonli qarorini tasdiqladi, bu esa butun oldingi 2016 yil uchun kadastr qiymatini o'zgartirdi. Shahar mulk departamenti vakili buni Rosreestrning texnik xatosi bilan izohladi. Shu sababli, poytaxt markazidagi elita ofis va chakana savdo ob'ektlari (masalan, Lubyanka maydonidagi "Yevropa" yoki "Nautilus" savdo markazi) ijtimoiy ob'ektlar yoki maqsadi noma'lum ob'ektlar va ularning kadastr qiymati sifatida hisobga olindi. ko'p marta küçümsenmiş va 18 000 rublni tashkil etdi. 1 kv. m, deb xabar berdi “Vedomosti”. Rasmiylar "o'ziga keldi" va 26 dekabrda 2016 yil uchun raqamlarni to'g'irlashdi. Misol uchun, Evropeisky savdo markazining kadastr qiymati 3 dan 24 milliard rublga ko'tarildi, bu esa soliqni 277 million rublga oshirdi. 2016 yilda, - deydi Sergey Pivovarchik, kompaniya vakili va Consul Group boshqaruvchi hamkori.

To'qqizta kompaniya 2016 yil 26 dekabrdagi 937-PP-sonli qaroriga 2016 yil uchun kadastr qiymatini belgilagan holda sudga shikoyat qilishga qaror qildi. Ammo u kompaniyalarning huquqlari buzilmagan deb hisoblagani uchun ularning arizasini ko'rib chiqishdan bosh tortdi. Gap shundaki, dekabr akti tez orada o'z kuchini yo'qotdi, chunki 2017 yil uchun kadastr qiymatini belgilagan noyabr akti kuchga kirdi (2016 yil 29 noyabrdagi 790-PP-son qaror).

Oliy sud boshqacha fikrda edi. Uning ta’kidlashicha, dekabr qarori bilan 2016 yil uchun korxonalarning mol-mulk solig‘i oshirilgan, stol soliq tekshiruvida soliq solinadigan baza kamaytirilganligi aniqlangan. Shunday qilib, dekabr oyidagi qaror da'vogarlarning huquqlariga ta'sir qiladi va sud behuda ularning da'volarini ko'rib chiqishdan bosh tortdi. Noyabr qaroriga kelsak, u boshqa davr (2017 yil) uchun kadastr qiymatini belgilaydi, shuning uchun u da'vo predmeti bilan bog'liq emas, u 5-KP 8-159-sonli ta'rifdan kelib chiqadi.

Moskva shahar sudi rasmiy sabablarga ko'ra rad etdi. Ammo kompaniyalarning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun boshqa imkoniyati yo'q edi. Kompaniyalar manfaatlarini himoya qiluvchi pivo ishlab chiqaruvchisi Oliy sud qaroridan mamnun. Uning so'zlariga ko'ra, muxoliflar komissiya qaroridan kadastr qiymatini olganliklarini aytishni boshladilar, ammo Oliy sud Moskva hukumatining qarorini esga oldi va bu da'vogarlarning huquqlarini buzganini ta'kidladi. Shu bilan birga, Oliy sudning qarori faqat protsessual xususiyatga ega bo'lib, u nizoning mohiyatini ko'rib chiqmagan. Shu sababli, yakuniy so'z ish ko'rib chiqish uchun yuborilgan Moskva shahar sudida qoladi. Agar siz 2016 yil 26 dekabrdagi qaror bilan bog'liq nizolardagi arbitraj amaliyotiga qarasangiz, bu soliq to'lovchilar foydasiga emas, deydi advokatlik firmasi hamkori. Mozgo va hamkorlar Mozgo va hamkorlar Federal reyting guruh Tashqi savdo/Bojxona qonunchiligi va valyutani tartibga solish guruh Xalqaro sud jarayoni guruh Tijorat ko'chmas mulk/Qurilish × Anton Shamatonov.

Arbitraj amaliyoti sudlar kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishga ruxsat beradigan tarzda rivojlanmoqda. Ular San'atga havolalarni rad etishadi. Soliq kodeksining 5-moddasi, soliq to'lovchining holatini orqaga qaytarish bilan yomonlashtirishni taqiqlaydi.

Anton Shamatonov

QQS va kadastr qiymati

Kadastr qiymati bozor qiymati bo'yicha belgilanadi. Ko'pincha qo'shilgan qiymat solig'i kiradi, deydi Kliffning Poltorak. Ammo agar egasi undan foydalanishni davom ettirmoqchi bo'lsa va uni sotmasa, QQS bilan birga kadastr qiymatini hisoblash noqonuniy hisoblanadi. Bu aniqlik yaqinda Oliy sud tomonidan 5-KG18-96-sonli ish bo'yicha kiritildi. Unda “Axioma” MChJ Moskva chekkasidagi 275,2 million rublni tashkil etgan savdo markazining kadastr qiymatini bahslashdi. Kompaniya QQSni chiqarib tashlash kerakligini va keyin bu miqdor 233,2 million bo'lishini ta'kidladi Moskva shahar sudi Axiomning talablarini rad etdi. Uning fikriga ko'ra, soliqni hisobga olish kerak, chunki bozor qiymati mulkni sotish mumkin bo'lgan eng ehtimol narx hisoblanadi. Bunday holda, QQS unga kiritiladi. Va bu ikki tomonlama soliqqa tortish degani emas, deb hisobladi Moskva shahar sudi. Mulk solig'i mulkdan foydalanilganda, qo'shilgan qiymat solig'i esa sotilganda to'lanadi.

QQS haqiqatan ham sotuvda to'lanishi kerak, lekin mulkdan foydalanishda davom etayotganda emas, deya eslatdi Oliy sud. Bu kadastr qiymatida QQSni hisobga olish noqonuniy va qonunga asoslanmaganligini anglatadi. Ish ko‘rib chiqish uchun yuborilgan.

Agar mulk sotilishini istamasa, QQS kadastr qiymatidan chiqarilishi kerak, deb qaror qildi Oliy sud.

Oliy sud 2018 yil fevral oyida xuddi shunday xulosaga kelgan (ajrim № 5-KG17-258), ammo Moskva shahar sudi kadastr qiymatini soliq miqdoriga kamaytirishdan bosh tortmoqda, deydi Kseniya Socheeva, katta advokat. Yer Advokatlari Hamdo'stligi. Uning so'zlariga ko'ra, Moskva shahar Fuqarolik Kodeksining sudyalari Oliy sudning fevral oyidagi pozitsiyasini quyidagicha tushunishadi: "Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish bo'yicha sud ekspertizasining xulosasida" QQSni hisobga olgan holda" yoki "bundan tashqari" iboralari bo'lmasligi kerak. QQS.” Shamatonov sud ekspertlari soliqni hisobga olishda davom etishidan qo'rqadi, lekin xulosada bu haqda eslatmaydi. "Ammo Oliy sud aniq aytdi: agar QQS kadastr qiymatiga kiritilganligi isbotlansa, qaror bekor qilinadi", - deya xulosa qiladi Shamatonov.

Advokatlarni qachon chaqirish mantiqiy?

Kadastr qiymati bozor qiymatiga kamdan-kam hollarda to'g'ri keladi, shuning uchun rasmiy ravishda uni qayta ko'rib chiqishga erishish oson, ammo bu har doim ham foydali emas, deydi Socheeva. Shuning uchun, birinchi navbatda, advokatlar mulkning dastlabki auditini (ekspress baholash) buyurtma qilishni tavsiya qiladi. Agar xarajatlarni kamida 20% ga kamaytirish imkoniyati mavjud bo'lsa, biznesga kirish mantiqiy, deydi HEADS Consulting ijrochi direktori. HEADS Consulting Federal reyting × Nikita Kulikov. U, shuningdek, tejamkorlik baholovchilarning xarajatlarini qoplashi mumkin bo'lgan taqdirda, qimmatbaho ob'ektlarning kadastr qiymatiga qarshi chiqishni tavsiya qiladi. Katta ehtimol bilan, sud xarajatlarini qoplash mumkin bo'lmaydi, shuning uchun siz nafaqat sudgacha bo'lgan qimmat hisobotni, balki sud-tibbiyot ekspertizasini ham to'lashga tayyor bo'lishingiz kerak, deya ogohlantiradi Socheeva. Kulikovning so'zlariga ko'ra, sudda yordamisiz bitta baholash 80 000-100 000 rublni tashkil qiladi.

Siz kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish komissiyasida kadastr qiymatiga e'tiroz bildirishingiz mumkin. (Rosreestr ostida yaratilgan) va sudda. Fuqarolar to'g'ridan-to'g'ri sudga murojaat qilishlari mumkin, ammo tashkilotlar uchun sudgacha bo'lgan bosqich majburiydir. Moskvada bu ko'pincha rasmiy hisoblanadi, chunki Komissiya kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishni rad etadi, Poltorak o'z kuzatishlari bilan o'rtoqlashadi. Uning so'zlariga ko'ra, sud, qoida tariqasida, ishga batafsilroq va oqilona yondashadi.

Kadastr qiymatini aniqlashning asosiy kamchiligi shundaki, u o'ta sub'ektiv va nisbiydir, deya shikoyat qiladi Poltorak. "Bozor qiymati" kabi tushunchalarni aniq tahlil qilish qiyin, deya tushuntiradi u. Bir ob'ekt tannarx, qiyosiy va daromadlarni baholash usullaridan foydalangan holda har xil bo'lishi mumkin, - deydi Kulikov.

Ishning natijasi mutaxassisga bog'liq va oldindan aytish juda qiyin. Ko'pincha u mijoz so'raganidan kamroq raqam beradi. Buning aksi ham tez-tez sodir bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-son qarori.

Izoh

Hozirgi vaqtda er uchastkalari va ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish bo'yicha sud jarayonlari odatiy hol emas. Bu (boshqa narsalar qatorida) bunday qiymat er solig'i va yuridik shaxslarning mol-mulki solig'ini (yakka tartibdagi ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan) hisoblash maqsadlarida qo'llanilishi bilan bog'liq. Misol uchun, da'vogarlarning talablaridan biri kadastr qiymatini bozor qiymatida belgilashdir.

Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirishning ayrim masalalari "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuni (bundan buyon matnda 135-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi) bilan tartibga solinadi. Shu bilan birga, 2015-yil 15-sentabrdan boshlab bunday ishlarni sudlarda ko‘rib chiqish yangi Ma’muriy protsessual kodeksi (keyingi o‘rinlarda Kodeks deb yuritiladi) bilan tartibga solinadi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarorida (keyingi o'rinlarda 28-sonli qaror) qonunchilik normalarini baholab, quyi sudlarga ishlarni ko'rishda bunday qoidalarga qanday amal qilish kerakligini tushuntirdi. yer uchastkalari va ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risida. Ko'p jihatdan, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining tushuntirishlari ushbu ob'ektlarning egalari (boshqa mualliflik huquqi egalari) uchun ham foydali bo'ladi.

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun kim murojaat qilishi mumkin?

Ob'ektning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza ham tashkilotlar, ham jismoniy shaxslar, shu jumladan yakka tartibdagi tadbirkorlar tomonidan berilishi mumkin (Kodeksning 245-moddasi 1-qismi, 135-FZ-son Qonunining 24.18-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi ushbu huquqqa tegishli ekanligini aniqladi (28-sonli qarorning 6-bandi):

ko'chmas mulkka egalik qilish, doimiy (doimiy) foydalanish yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan mulk huquqida egalik qiluvchi shaxslar. Agar mulkning faqat ma'lum bir ulushi egalik qilsa, ariza berish uchun boshqa mulkdorlarning roziligi talab qilinmaydi;
ko'chmas mulkning sobiq egalari, agar kadastr baholash natijalari ular bunday ariza bergan soliq davrida soliqlarni hisoblash va to'lash majburiyatiga ta'sir qilsa;
davlat yoki munitsipal mulkdagi ko'chmas mulk ijarachilari, shuningdek, ushbu mulkni sotib olish yoki ijaraga olishning mutlaq huquqiga ega bo'lgan shaxslar, agar ijara yoki sotib olish narxi mol-mulkning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblansa;
fuqarolarga va (yoki) tashkilotlarga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni ijaraga oluvchilar, agar ijara kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblansa va mulkdor uni qayta ko'rib chiqishga rozilik bergan bo'lsa (yozma shaklda).

Da'vo arizasi berish tartibi qanday?

Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun sudga da'vo arizasi berishdan oldin, nizoni hal qilishning sudgacha bo'lgan tartibiga rioya qilish kerak. Bu kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni hal qilish komissiyasiga (keyingi o'rinlarda Komissiya deb yuritiladi) murojaat qilishni o'z ichiga oladi. Ushbu talab yuridik shaxslarga nisbatan qo'llaniladi. Jismoniy shaxslar darhol sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishlari mumkin (Kodeksning 245-moddasi 3-qismi, 135-FZ-sonli Qonunning 24.18-moddasi 3-qismi).

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi tadbirkorlar ham jismoniy shaxslar ekanligini ta'kidladi, shuning uchun Komissiyaga majburiy dastlabki ariza berish talabi ularga taalluqli emas (28-sonli qarorning 9-bandi).

Sudga qanday da'vo bilan murojaat qilishingiz mumkin?

Arizada da'vogar talab qilish huquqiga ega (Kodeksning 248-moddasi 1-qismi, 135-FZ-sonli Qonunning 24.18-moddasi 11-qismi):

mulkka nisbatan bozor qiymati miqdorida kadastr qiymatini belgilash;

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi sud qarori bilan bozor qiymati da'vogarning arizasida ko'rsatilganidan boshqacha miqdorda aniqlanishi mumkinligini aniqladi (28-sonli qarorning 24-bandi). Shu sababli, sud muhokamasi natijasida da'vogarning manfaatlari to'liq qondirilmasligi mumkinligiga tayyor bo'lish kerak;

kadastr bahosini o‘tkazishda noto‘g‘ri ma’lumotlardan foydalanilganligi aniqlansa, kadastr qiymatini o‘zgartirish;
Komissiya qarori yoki harakati (harakatsizligi) ustidan shikoyat qilish.

Sanab o'tilgan qoidalarni sharhlar ekan, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi noto'g'ri ma'lumotlar, xususan, quyidagilarni o'z ichiga oladi (28-sonli qarorning 13-bandi):

texnik xatolar;
davlat kadastr baholanishi lozim bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatidagi ma'lumotlarning noto'g'ri ko'rsatilishi;
ob'ekt qiymatiga ta'sir qiluvchi shartlarni baholovchi tomonidan noto'g'ri aniqlash. Bu, masalan, ob'ektning joylashgan joyini, uning maqsadli maqsadini, erdan ruxsat etilgan foydalanishni noto'g'ri aniqlash, mulkning favqulodda holati yoki sanitariya muhofazasi zonalari (boshqalar) chegaralarida joylashganligi to'g'risidagi ma'lumotlardan foydalanmaslikdir. hududdan foydalanish uchun maxsus shart-sharoitlarga ega zonalar).

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi soliq majburiyatlarini va lizing to'lovlarini qayta ko'rib chiqish bo'yicha talablar kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish talablari bilan bir vaqtda ko'rib chiqilishi mumkin emasligini ta'kidladi (28-sonli qarorning 5-bandi).

Shuning uchun bunday da'volar alohida da'voda tasdiqlanishi kerak.

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi mustaqil so'rov yana bitta holatda berilishi kerak: agar ishni sudda ko'rib chiqish jarayonida nizoli ob'ektga nisbatan navbatdagi kadastr baholash natijalari davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan bo'lsa. Bunday holda, allaqachon belgilangan talablarni o'zgartirish mumkin emas. Boshqa kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun siz boshqa da'vo arizasini topshirishingiz kerak (28-sonli qarorning 16-bandi).

Qachon sudga murojaat qilish mumkin?

Komissiyaga kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza, kadastr qiymatini aniqlash natijalarini e'tirozlash to'g'risida sudga da'vo arizasi bahsli natijalar davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan kundan boshlab besh yildan kechiktirmay topshirilishi mumkin. (Kodeksning 245-moddasi 3-qismi, 135-FZ-sonli Qonunning 24.18-moddasi 10-qismi).

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi sudga murojaat qilish muddatini o'tkazib yuborish uning sabablarini baholagandan keyin sud tomonidan tiklanishi mumkinligini ko'rsatdi (28-sonli qarorning 8-bandi).

Komissiyaga ariza berish muddatini o'tkazib yuborish oqibatlari Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi tomonidan sharhlangan qarorda ko'rib chiqilmagan. Shu munosabat bilan, nizoni sudgacha hal qilish uchun belgilangan muddat sudgacha bo'lganligi to'liq aniq emas. Komissiya o'tkazib yuborilgan muddatni tiklamaslik xavfi mavjud va keyinchalik sud tashkilotning arizasini ko'rib chiqish uchun qabul qilmaydi (kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish bo'yicha sudgacha bo'lgan tartib-qoidalarga rioya qilinmaganligi sababli).

Arizaga qanday hujjatlar ilova qilinishi kerak?

Sudga murojaat qilganda, da'vo arizasi bilan birga, San'atning 2-qismida sanab o'tilgan hujjatlarni topshirishingiz kerak. Kodeksning 246-moddasi, San'atning 16-qismi. 135-FZ-sonli Qonunning 24.18.

Eslatib o‘tamiz, 2015-yil 15-sentabrdan boshlab fuqarolar (shu jumladan tadbirkorlar) oliy yuridik ma’lumotga ega ekanligini tasdiqlovchi hujjatni qo‘shimcha ravishda taqdim etishlari shart (Kodeksning 126-moddasi 1-qismi 4-bandi).

Agar tashkilot sudga murojaat qilsa, nizoni hal qilishning sudgacha bo'lgan tartibiga rioya qilinganligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi talab qilinadi (Kodeksning 246-moddasi 2-qismi 6-bandi).

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi ushbu maqsadlar uchun quyidagi hujjatlardan biri taqdim etilishi mumkinligini ta'kidladi (28-sonli qarorning 9-bandi):

Komissiyaning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi arizani qondirishni rad etish to'g'risidagi qarori;
Komissiya arizani belgilangan muddatda ko‘rib chiqmaganligini tasdiqlovchi hujjat.

Agar da’vogar tomonidan talab qilinadigan hujjatlar (masalan, ko‘chmas mulkning bozor bahosi bo‘yicha hisobot) ilova qilinmaganligi sababli Komissiya arizani ko‘rib chiqish uchun qabul qilmagan bo‘lsa, bu sudgacha bo‘lgan tartib-qoidaga rioya qilinmaganligini anglatadi. Shu asosda, da'vogarga sud jarayoni rad etilishi mumkin.

Sud tomonidan belgilangan ob'ektning kadastr qiymati qanday qo'llaniladi?

Sud qarori bilan belgilangan ob'ektning kadastr qiymati u mo'ljallangan maqsadlarga qarab turlicha qo'llaniladi. Buning uchun soliq va boshqa majburiyatlarni farqlash kerak.

Kadastr qiymatiga asoslanib, er solig'i hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 390-moddasi). 2015 yil 1 yanvardan boshlab quyidagi qoida kuchga kirdi: agar komissiya yoki sud qarori bilan er uchastkasining kadastr qiymati uning bozor qiymatiga teng deb e'tirof etilgan bo'lsa, bunday o'zgarishlarni hisoblashda hisobga olinadi. soliq (kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza topshirilgan soliq davridan boshlab, lekin davlat ko'chmas mulk kadastriga o'zgartirishlar kiritilgan kundan oldin emas).

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi ariza berilgan davr nimani anglatishini aniqladi (28-sonli qarorning 25-bandi):

tashkilotlar uchun - Komissiyaga ariza berish sanasi (chunki kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun sudgacha bo'lgan majburiy tartib zarur);
fuqarolar (shu jumladan tadbirkorlar) uchun - Komissiyaga yoki sudga murojaat qilish sanasi.

Sud tomonidan belgilangan kadastr qiymati keyingi kadastr baholash natijalarini tasdiqlovchi normativ-huquqiy hujjat Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksida belgilangan tartibda kuchga kirgunga qadar qo'llaniladi (28-sonli qarorning 28-bandi).

Masalan, tashkilot 2015 yilda bozor hajmi bo'yicha er uchastkasining kadastr qiymatini belgilash uchun ariza bilan Komissiyaga murojaat qildi. Komissiya arizani ko'rib chiqmasdan qoldirdi va shuning uchun o'sha yili tashkilot shunga o'xshash talab bilan sudga da'vo arizasi berdi. Sud soliq to'lovchining talabini qanoatlantirdi, yangi kadastr qiymati haqidagi ma'lumotlar 2016 yilda davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan.

Bu shuni anglatadiki, sud tomonidan belgilangan kadastr qiymatiga ko'ra er solig'i 2016 yilda 2015 yil uchun to'lanadi.

Aytaylik, yangi kadastr qiymati keyinchalik bir xil er uchastkasiga nisbatan munitsipalitetning normativ-huquqiy hujjati bilan belgilanadi. Ushbu akt 2016 yil 15 dekabrda e'lon qilingan. San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 5-moddasi 01.01.2018 yildan kuchga kiradi.

Ma'lum bo'lishicha, 2015 - 2017 yillar uchun er solig'ini hisoblashda sud tomonidan belgilangan bozor qiymati qo'llaniladi. 2018 yil uchun soliq yangi kadastr qiymati bo'yicha to'lanadi.

Soliqlarni to'lash bilan bog'liq bo'lmagan boshqa maqsadlarda (xususan, ijara haqini to'lash uchun) sud tomonidan belgilangan kadastr qiymati kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risida ariza berilgan yilning 1 yanvaridan boshlab qo'llaniladi, lekin bundan oldin emas. davlat ko'chmas mulk kadastriga o'zgartirishlar kiritilgan kundan (3-qism, 5-qism 135-FZ-son Qonunining 24.20-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi bu holatda kadastr qiymatini aniqlashning keyingi natijalari kadastrga kiritilgunga qadar uning qiymatiga amal qilish kerakligini tushuntirdi (

Yangilangan 10/17/2017 23:55

Federal normativ-huquqiy hujjatlar:

Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy protsessual kodeksi

Art. 125 "Ma'muriy da'voning shakli va mazmuni"

Art. 126 "Ma'muriy da'vo arizasiga ilova qilingan hujjatlar"

Art. 128 "Ma'muriy da'voni qabul qilishni rad etish"

Art. 129 "Ma'muriy da'voni qaytarish"

Art. 130 "Ma'muriy da'voni harakatsiz qoldirish"

Ch. 25 "Kadastr qiymatini aniqlash natijalarini e'tirozlash to'g'risidagi ma'muriy ishlar bo'yicha ish yuritish"

"Davlat kadastrini baholash to'g'risida" 2016 yil 3 iyuldagi 237-FZ-sonli Federal qonuni

Art. 6 "Davlat kadastrini baholashni o'tkazish tartibi"

Art. 17 "Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish"

Art. 18 "Kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlardan foydalanish"

Art. 20 "Kadastr qiymatini aniqlash bilan bog'liq tushuntirishlar berish"

Art. 21 "Kadastr qiymatini aniqlashda yo'l qo'yilgan xatolarni tuzatish bo'yicha so'rovlarni ko'rib chiqish"

Art. 22 "Kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish"

Art. 24 "Yakuniy qoidalar"

Eslatma. 07.03.2016 yildagi 237-FZ-sonli Federal qonuni 01.01.2017 yildan boshlab, ayrim qoidalar bundan mustasno.

"Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonuni

Art. 14 "Davlat kadastrini ro'yxatga olish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asoslar"

Art. 28 "Davlat kadastrini ro'yxatga olish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshirishni sertifikatlash"

Art. 29 "Davlat kadastrini ro'yxatga olish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi"

Art. 61 "Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi xatolarni tuzatish tartibi"

Art. 62 "Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi ma'lumotlarni taqdim etish tartibi"

Eslatma. 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonuni 2017 yil 1 yanvardan boshlab kuchga kiradi.

"Kadastr faoliyati to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonuni.

Art. 2 "Kadastr munosabatlarini tartibga solishning huquqiy asoslari"

Art. 3 "Kadastr ro'yxatidan o'tkazuvchi va davlat ko'chmas mulk kadastrini yurituvchi organ"

Art. 7 "Davlat ko'chmas mulk kadastridan olingan mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning tarkibi"

Art. 16 "Kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun asoslar"

Eslatma. 01.01.2017 dan "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonunining nomi yangisiga - "Kadastr faoliyati to'g'risida" ga o'zgartirildi. Belgilangan kundan boshlab Art. 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonunining 2-moddasi yangi tahrirda qo'llaniladi va Art. Art. Ushbu Qonunning 3, 7, 16-bandlari o'z kuchini yo'qotgan deb topildi (2016 yil 3 iyuldagi N 361-FZ Federal qonunining 22-moddasi).

"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuni.

Art. 3 "Baholash faoliyati tushunchasi"

Art. 11 "Baholash predmetini baholash to'g'risidagi hisobot mazmuniga qo'yiladigan umumiy talablar"

Art. 12 "Hisobotning ishonchliligi isbotiy ahamiyatga ega bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat sifatida"

Ch. III.1 "Davlat kadastrini baholash" (24.11 - 24.15, 24.17 - 24.21-moddalar)

Eslatma. 2016 yil 15 iyuldan boshlab, 2-modda. Art. 24.12 - 24.17 29.07.1998 yildagi 135-FZ-sonli Federal qonuni 07.03.2016 yildagi 360-FZ-sonli Federal qonunida nazarda tutilgan xususiyatlarni hisobga olgan holda to'xtatilgan (Federal qonunning 18-moddasi, 07.03.2016 yil 36-son). -FZ).

01.01.2017 yildan boshlab San'atning yangi versiyasi. Art. 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ Federal qonunining 24.19, 24.20-sonlari (2016 yil 3 iyuldagi N 361-FZ Federal qonunining 6-moddasi).

2017 yil 10 avgustdan boshlab yangi versiya San'atga tegishli. 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ Federal qonunining 24.18-moddasi (2017 yil 29 iyuldagi N 274-FZ Federal qonunining 1-moddasi).

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2017 yil 12 maydagi 226-sonli "Davlat kadastrini baholash bo'yicha uslubiy ko'rsatmalarni tasdiqlash to'g'risida" buyrug'i.

Eslatma. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2017 yil 12 maydagi N 226 buyrug'i 2017 yil 10 iyundan kuchga kiradi.

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2016 yil 20 iyundagi 378-sonli "Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmalarning ayrim shakllarini, undagi ma'lumotlarning tarkibini va ularni to'ldirish tartibini tasdiqlash to'g'risida" Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan va elektron shaklda taqdim etiladigan hujjatlar formatiga qo'yiladigan talablar, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi ma'lumotlarni taqdim etish turlarini belgilash va ma'lumotlarni taqdim etish tartibiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 23 dekabrdagi 968-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida mavjud.

Eslatma. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2016 yil 20 iyundagi N 378 buyrug'i 2017 yil 1 yanvardan kuchga kiradi.

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 975-sonli "Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmalar shakllarini, undagi ma'lumotlarning tarkibini va ularni to'ldirish tartibini tasdiqlash to'g'risida" buyrug'i. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan va elektron shaklda taqdim etilgan hujjatlar formatiga qo'yiladigan talablar.

Eslatma. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi N 975 buyrug'i 2017 yil 1 yanvardan kuchga kiradi.

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 06.07.2016 yildagi 358-sonli "Davlat kadastrini baholash bo'yicha uslubiy ko'rsatmalarni tasdiqlash to'g'risida" buyrug'i.

Rosreestrning 2016 yil 18 oktyabrdagi P/0515-sonli buyrug'i "Davlat ro'yxatga olish, kadastr va kartografiya federal xizmati Federal kadastr palatasi" federal davlat byudjet muassasasiga huquqlarni ro'yxatga olish organining ayrim vakolatlarini berish to'g'risida"

Eslatma. Rosreestrning 2016 yil 18 oktyabrdagi P/0515 buyrug'i 2017 yil 1 yanvardan boshlab amal qiladi, ayrim qoidalar bundan mustasno.

Federal sud amaliyoti:

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli "Sudlar ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildiruvchi ishlarni ko'rib chiqishda yuzaga keladigan ayrim masalalar to'g'risida" gi qarori.

Eslatma. Ushbu Qarorda keltirilgan tushuntirishlar qonun qoidalariga (shu jumladan 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ, 2007 yil 24 iyuldagi N 221-FZ-sonli Federal qonunlari qoidalariga) asoslangan bo'lib, u yanvargacha amalda bo'lgan. 1, 2017 yil.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2016 yil 27 sentyabrdagi 36-sonli "Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy protsessual kodeksining sudlar tomonidan qo'llanilishining ayrim masalalari to'g'risida" gi qarori.

Agar kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza bahsli kadastr qiymati joriy bo'lgan kalendar yiliga teng bo'lgan soliq davrida taqdim etilsa, soliqqa tortish maqsadlarida kadastr qiymatining sud qarori asosida o'zgarishi huquqiy oqibatlarga olib keladi.

(Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 14 sentyabrdagi N 4-APG15-33 qarori)

Fuqaroning ma'muriy da'vosini davom ettirmasdan qoldirish to'g'risidagi sud hujjatlarini bekor qilib, sud ko'chmas mulkning kadastr qiymatiga e'tiroz bildiruvchi ma'muriy da'voga ilova qilingan hujjatlar ro'yxati San'atda ko'rsatilganligini tushuntirdi. Art. 126 va 246 CAS RF.

Ushbu moddalarning qoidalari ko'chmas mulk ob'ektining kadastr guvohnomasini va ma'lum bir sanaga kadastr pasportini, shuningdek ekspert xulosasini bergan ekspert va uni tasdiqlagan shaxsning vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishni nazarda tutmaydi. . Ma'muriy da'vodagi kamchiliklarni bartaraf etishning sud tomonidan ma'muriy da'vogar uchun belgilangan protsessual muddati asoslilik printsipi talablariga javob berishi kerak.

(Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2016 yil 29 sentyabrdagi 81-KG16-18-sonli kassatsiya ajrimi)

Eslatma. 2017 yil 1 yanvardan boshlab San'atning 2-qismi. 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonunining 14-moddasi (2016 yil 3 iyuldagi N 361-FZ Federal qonuni), unga ko'ra Davlat mulki qo'mitasiga kiritilgan ma'lumotlar mulk to'g'risidagi kadastr ko'chirma shaklida taqdim etiladi. , mulkning kadastr pasporti, hududning kadastr rejasi, mol-mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi, shuningdek, mulk to'g'risidagi ma'lumotlar kiritilgan hujjatning nusxasi shaklida. Davlat mulk qo'mitasi va boshqa shaklda.

01.01.2017 yildan boshlab davlat kadastrini ro'yxatga olish, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning paydo bo'lishi yoki o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bilan tasdiqlanadi (13 iyuldagi Federal qonunning 28-moddasi 1-qismi). 2015 yil N 218-FZ).

"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunida va Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi N 28-sonli qarorida belgilangan hujjatlar ro'yxati, ularsiz. ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ma'muriy da'vo qabul qilinmaydi, keng qamrovli hisoblanadi.

(Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 08.04.2016 yildagi N 81-KG16-16 ta'rifi)

Rossiya Federatsiyasining Konstitutsiyaviy sudi fuqaroning shikoyatini tan oldi, unda u San'atning 2-qismi 5-bandining konstitutsiyaga mos kelishiga e'tiroz bildirgan. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining yig'ilishida qo'shimcha ko'rib chiqilmaydigan Rossiya Federatsiyasi CASning 246-moddasi va quyidagilarni tushuntirdi.

Rossiya Federatsiyasining CAS ma'muriy ish yuritish tartibini va, xususan, kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildiruvchi ma'muriy ishlar bo'yicha ish yuritishning o'ziga xos xususiyatlarini belgilaydi. Ushbu xususiyatlar orasida Kodeks, San'atda ko'rsatilgan boshqa hujjatlarga qo'shimcha ravishda, kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildiruvchi ma'muriy da'vo arizasiga ilovani nazarda tutadi. 126 CAS RF, shuningdek, hisobotni tuzgan baholovchi a'zosi bo'lgan baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotining eksperti yoki ekspertlari tomonidan tayyorlangan, bozor qiymatini baholash to'g'risidagi hisobotning muvofiqligi to'g'risidagi ijobiy ekspert xulosasi. Baholash ob'ekti Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonunchiligi, federal baholash standartlari va baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshiruvchi vakolatli federal organning boshqa hujjatlari, bunday baholash faoliyati standartlari va qoidalari talablariga muvofiq. ushbu vakolatli federal organ tomonidan belgilangan hollarda baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti.

Yuqoridagi huquqiy normaning asl mohiyatini oydinlashtirish, lekin u majburiy ahamiyatga ega bo'lgan holatlarga nisbatan, shuningdek, ushbu qonun normasi egallagan joydan ajratilgan holda, ushbu qonun normasida mavjud bo'lgan bevosita majburiy bandni hisobga olmasdan amalga oshirilishi mumkin emas. kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish tartibini huquqiy tartibga solishning umumiy tizimi.

(Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 03.09.2017 yildagi N 592-O qarori)

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi San'at qoidalarini tan oldi. 111-modda, 5-qism. 247 va 2-band, 1-qism. 248 CAS RF, 1 va 2-qismlar. Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 110-moddasi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga mos kelmaydi, chunki ushbu qoidalar - huquqni qo'llash amaliyotida ularga berilgan ma'noda - sudlanuvchi, ma'muriy javobgarning e'tirozlari bo'lmagan taqdirda. da'vogarning, ma'muriy da'vogarning talablari, da'vo arizasi, ko'chmas mulkning kadastr qiymatini uning bozor qiymati miqdorida belgilash to'g'risidagi ma'muriy da'voni sud tomonidan qanoatlantirilgan shaxsga sud xarajatlarini undirish imkoniyatini istisno qiladi. , hatto ushbu ob'ektning kadastr qiymati ilgari ommaviy baholash yo'li bilan aniqlangan sud tomonidan belgilangan kadastr qiymatining bozor qiymatidan oshib ketgan taqdirda ham, u huquqlarning buzilishiga olib kelgan xato haqida guvohlik berishi mumkin. kadastr qiymatini aniqlash metodologiyasini shakllantirish jarayonida yoki uni ma'lum bir mulkka qo'llashda va (yoki) bu shaxs tomonidan etkazilgan sud xarajatlari uning da'vo yoki ma'muriy huquqbuzarlik to'g'risidagi da'vo arizasidan keyin uning protsessual xatti-harakati bilan bog'liq bo'lmasa, tegishli shaxs. Talab.

(Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2017 yil 11 iyuldagi N 20-P qarori)

Moskva shahar sudining amaliyoti:

Sud fuqaroning kvartiraning kadastr qiymatini uning bozor qiymatiga teng belgilash to'g'risidagi ma'muriy da'vosini qanoatlantirdi va turar-joy binolarining kadastr qiymati sud ekspertizasining xulosasi asosida uning bozor qiymati miqdorida belgilanishi kerakligini ko'rsatdi.

Ob'ektga nisbatan uning bozor qiymatini aniqlash asosida davlat kadastr bahosi natijalariga e'tiroz bildirish holatlarini hal qilishda, ruxsat etilgan dalillardan biri mustaqil baholovchining hisoboti bo'lib, uning talablariga muvofiqligi baholanadi. "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuni va federal baholash standartlari. Kvartiraning kadastr qiymatini bozor qiymati miqdorida belgilash to'g'risida ariza berishda da'vogar MChJ tomonidan tayyorlangan baholash hisobotini, shuningdek, bunday hisobot bo'yicha olingan ijobiy ekspert xulosasini taqdim etdi.

Ma'muriy ish bo'yicha sud qarori sud ekspertizasini o'tkazishni buyurdi, uning xulosasiga ko'ra, baholash to'g'risidagi hisobot 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuni va federal baholash standartlari talablariga javob bermaydi. Shu munosabat bilan, kvartiraning kadastr qiymati sud tomonidan sud ekspertizasi natijalariga ko'ra ekspert xulosasida ko'rsatilgan bozor qiymatiga teng deb belgilandi.

(Moskva shahar sudining 02.01.2017 yildagi 33a-528/2017-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori)

Federal qonun chiqaruvchi, soliqqa tortish maqsadida baholangan mol-mulkning davlat kadastr bahosini joriy qilgan holda, bir vaqtning o'zida baholangan mulkning kadastr qiymatini uning bozor qiymatiga teng ravishda belgilash imkoniyatini istisno qilmaydi.

Sud, baholash ob'ektining qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha tuzilgan yakuniy hujjat, aniqlangan qiymat turidan qat'i nazar, ekspert xulosasi ekanligini tushuntirdi. Ko‘chmas mulk – kvartiraning bozor qiymati sud ekspertizasi natijalariga ko‘ra ekspert xulosasi bilan aniqlangan.

Xulosa qilib aytganda, ekspert ma'muriy da'vogar tomonidan taqdim etilgan baholash hisoboti Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga, shu jumladan 1998 yil 29 iyuldagi 135-sonli Federal qonunining talablariga qisman mos kelmaydi degan xulosaga keldi. -FZ "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida", federal baholash standartlari va baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshiradigan vakolatli federal organning boshqa hujjatlari, o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotning baholash faoliyati standartlari va qoidalari talablari. Hisobotni tuzgan baholovchi a'zosi bo'lgan baholovchilar.

Sud kvartiraning kadastr qiymatini sud ekspertizasining xulosasiga ko'ra aniqlangan bozor qiymatiga tenglashtirishga qaror qildi.

(Moskva shahar sudining 2016 yil 27 iyuldagi 33a-13909/2016-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori)

Sud, egasi ma'muriy da'vogar bo'lgan kvartiraning kadastr qiymatini baholash to'g'risidagi hisobotda ko'rsatilgan bozor qiymatiga tenglashtirishga qaror qildi, chunki baholangan turar-joy binolarining bozor qiymati to'g'risida yakuniy hukm chiqarilgan. federal baholash standartlari talablariga to'liq mos keladigan qiymat xususiyatlari va hisoblangan ko'rsatkichlarni to'liq tahlil qilish asosida baholovchi tomonidan.

Bahsli mulkni baholash baholovchilar tomonidan 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuni va federal baholash standartlari talablariga qat'iy muvofiq ravishda amalga oshirildi; bozor qiymati to‘g‘risidagi hisobotni tuzgan shaxslar baholash faoliyati to‘g‘risidagi qonun hujjatlarining baholovchilar uchun qo‘yiladigan talablariga javob bersa, baholash faoliyati subyekti bo‘lsa va ular tuzgan hisobot yo‘l qo‘yiladigan dalil sifatida qaralishi mumkin; hisobotda keltirilgan ma'lumotlar ishonchli va asosli. Ishni ko‘rib chiqish chog‘ida bahsli mol-mulkning bozor qiymati to‘g‘risida bayonnoma tuzgan baholovchi bayonnomada bayon etilgan xulosalarni tasdiqlagan holda guvoh sifatida so‘roq qilindi.

Sudga kvartiraning bozor qiymati baholash hisobotida ko'rsatilganidan farqli ekanligi to'g'risidagi ma'lumotlar, shuningdek ma'muriy da'vogar tomonidan taqdim etilgan hisobotda kvartiraning yakuniy bozor qiymatiga biron-bir tarzda ta'sir qilishi mumkin bo'lgan jiddiy qonunbuzarliklar mavjudligi to'g'risidagi dalillar taqdim etilmagan. baholash ob'ekti. Shuningdek, ma'muriy da'vogar tomonidan taqdim etilgan turar-joy binolarining bozor qiymatini inkor etadigan va uning bozor qiymatini boshqa miqdorda ko'rsatadigan hech qanday dalil yo'q.

Sud, shuningdek, sudlanuvchilar ish bo‘yicha sud-tibbiy ekspertiza tayinlashni talab qilmaganini ta’kidladi.

(Moskva shahar sudining 2016 yil 27 apreldagi 33a-10069/2016-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori)

Davlat ko‘chmas mulk kadastriga kiritilgan mol-mulkning (kvartiraning) kadastr qiymati va uning bozor qiymati o‘rtasidagi nomuvofiqlik mol-mulk egasi bo‘lgan ariza beruvchining jismoniy shaxslarning mol-mulk solig‘ini to‘lovchi sifatidagi huquqlarini buzadi. mulkning kadastr qiymatiga asoslanadi. Shu bilan birga, arizachi tomonidan buzilgan huquqni himoya qilish uchun tanlagan usul (kvartiraning kadastr qiymatini uning bozor qiymatiga teng belgilash talabi) amaldagi qonunchilikka mos keladi.

(Moskva shahar sudining 2016 yil 13 apreldagi 33a-8878/2016-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori)

Eslatma. 01.01.2017 yildan boshlab "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirdi. U Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrini (USRN) yuritishni ta'minlaydi, bu, xususan, ko'chmas mulk reestrini (ko'chmas mulk kadastri) va huquqlar reestrini, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni cheklash va og'irliklarni (reestr) o'z ichiga oladi. ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar), ro'yxatga olish fayllari va kadastr xaritalari (Art. 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonunining 1, 7-moddasi).

Muhimi haqida qisqacha

Talab

Eslatma. Ushbu da'volar Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarorida (qarorning 2-bandi) keltirilgan tushuntirishlar, shuningdek sentyabr oyidan keyin shakllangan sud amaliyoti asosida taqdim etilgan. 2015 yil 15, ya'ni. rossiya Federatsiyasi CAS kuchga kirgandan keyin.

Asosiy:

Kvartiraning kadastr qiymatini uning bozor qiymatiga tenglashtirish to'g'risida/kvartiraga nisbatan uning bozor qiymatini belgilash to'g'risida/kvartiraning kadastr qiymatini aniqlash natijalarini qayta ko'rib chiqish yoki e'tiroz bildirish to'g'risida va kvartiradagi kvartiraning kadastr qiymatini belgilash to'g'risida. uning bozor qiymatiga teng miqdorda;

Kvartiraning kadastr qiymatini aniqlashda foydalaniladigan baholash ob'ekti (kvartirasi) to'g'risida noto'g'ri ma'lumotlar aniqlanganligi, shu jumladan texnik va (yoki) kadastr xatosini tuzatish natijasida uning kadastr qiymatidagi o'zgarishlar to'g'risida.

E'tibor bering, 01.01.2017 dan Art. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi xatolarni tuzatish tartibini belgilaydigan 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonunining 61-moddasi;

Nizolarni ko'rib chiqish komissiyasining kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha qarori yoki harakati (harakatsizligi) ustidan shikoyat qilish to'g'risida.

Shuni hisobga olish kerakki, 01.01.2017 yildan boshlab "Davlat kadastrini baholash to'g'risida" 07.03.2016 yildagi 237-FZ-sonli Federal qonuni (kuchga kiradigan 19-modda bundan mustasno) 01.01.2020 dan). Ushbu Qonun Rossiya Federatsiyasi hududida davlat kadastr bahosini o'tkazishda yuzaga keladigan munosabatlarni tartibga soladi, shu jumladan:

Davlat kadastr bahosini o'tkazish tartibini belgilaydi (Qonunning 6-moddasi) va uning individual tartiblarini amalga oshirish tartibini tartibga soladi (Qonunning 11 - 15-moddalari);

Yangi ro'yxatga olingan va ilgari ro'yxatga olingan ko'chmas mulkning kadastr qiymati ular to'g'risidagi ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilganda va ularning miqdoriy va (yoki) sifat ko'rsatkichlari o'zgargan ko'chmas mulk ob'ektlari o'rtasidagi davrda qanday aniqlanishini belgilaydi. oxirgi va keyingi davlat kadastr baholashlari sanasi (Qonunning 16-moddasi);

Kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni qo'llash qoidalarini belgilaydi (Qonunning 18-moddasi);

Fuqarolarga kadastr qiymatini aniqlash bilan bog'liq tushuntirishlar olish uchun byudjet muassasasiga murojaat qilish imkoniyatini beradi (Qonunning 20-moddasi), agar natijalar bo'lsa, uni aniqlashda yo'l qo'yilgan xatolarni tuzatish uchun ariza berish (Qonunning 21-moddasi). fuqarolarning huquq yoki majburiyatlariga ta'sir qiladigan kadastr qiymatini aniqlash;

Kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish tartibini tartibga soladi (Qonunning 22-moddasi). E'tibor bering, 2017 yil 10 avgustdan boshlab Art. Qonunning 22-moddasi yangi tahrirda kuchga kiradi (2017 yil 29 iyuldagi N 274-FZ Federal qonuni).

E'tibor bering, San'atga muvofiq. 2016 yil 3 iyuldagi 237-FZ-sonli 24-FZ-sonli Federal qonuni:

Davlat kadastrini baholash, qayta ko'rib chiqish va uning natijalarini rad etish bilan bog'liq munosabatlar uchun 2017 yil 1 yanvardan 2020 yil 1 yanvargacha 07.03.2016 yildagi 237-FZ-sonli Federal qonunini qo'llash uchun o'tish davri belgilanadi ( bundan keyin o'tish davri deb yuritiladi);

O'tish davrida davlat kadastrini baholash 2016 yil 3 iyuldagi 237-FZ-sonli Federal qonuniga yoki 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ-sonli "O'zbekiston Respublikasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq amalga oshirilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi ", ushbu qonunlarda nazarda tutilgan xususiyatlarni hisobga olgan holda;

2016 yil 3 iyuldagi 237-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq davlat kadastr bahosiga o'tish sanasi to'g'risidagi qaror Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat hokimiyatining yuqori ijro etuvchi organi tomonidan qabul qilinadi. Shunday qilib, Moskva hukumatining 2016 yil 21 dekabrdagi N 910-PP qaroriga binoan, 2017 yil 1 yanvardan boshlab, Moskva shahridagi ko'chmas mulkning davlat kadastr bahosi 3 iyuldagi Federal qonun talablariga muvofiq amalga oshiriladi. , 2016 yil N 237-FZ;

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi organlariga ko'chmas mulk turini tanlash to'g'risida qaror qabul qilish huquqi beriladi, uning davlat kadastr bahosi o'tish davrida 3 iyuldagi Federal qonunga muvofiq amalga oshiriladi. , 2016 yil N 237-FZ;

Agar davlat kadastrini baholash 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq boshlangan bo'lsa, u 2020 yil 1 yanvargacha yakunlanishi kerak;

01.01.2017 dan oldin boshlangan davlat kadastrini baholash va uning natijalariga e'tiroz bildirish 29.07.1998 yildagi 135-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq amalga oshiriladi; 2016 yil 3 iyuldagi 237-FZ-sonli Federal qonunining qoidalari ushbu baholashga va uning natijalariga e'tiroz bildirishga taalluqli emas.

Eslatma. Ushbu material "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuni normalari asosida yozilgan. Ushbu materialda 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ Federal qonunining normalarini hisobga olgan holda, kvartiraning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish bilan bog'liq sud hujjatlari misollari keltirilgan.

Shuni esda tutingki, 2016 yil 15 iyuldan boshlab 2-modda. Art. 24.12 - 24.17 Federal qonun 29 iyul, 1998 N 135-FZ to'xtatib. Shu bilan birga, belgilangan sanadan oldin tuzilgan kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ish shartnomalari uchun San'at qoidalari. Art. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.15, 24.17-bandlari ushbu shartnomalar taraflari o'z majburiyatlarini bajarmaguncha qo'llaniladi (2016 yil 3 iyuldagi N 360-FZ Federal qonunining 18, 20-moddalari).

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat hokimiyatining eng yuqori ijro etuvchi organi 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq olingan davlat kadastr baholash natijalari bo'yicha qaror qabul qilishi mumkin. 2017 yil 1 yanvardan 2020 yil 1 yanvargacha quyidagi qoidalar qo'llaniladi (2016 yil 3 iyuldagi 360-FZ-sonli Federal qonunining 19-moddasi 1-qismi):

1) agar kadastr qiymatidan foydalanish Rossiya Federatsiyasining normativ-huquqiy hujjatlarida nazarda tutilgan bo'lsa, ko'chmas mulkning kadastr qiymati qo'llaniladi, amal qiladi:

Kadastr qiymati soliqqa tortish uchun birinchi marta kuchga kirgan yilning 1 yanvar holatiga (agar 2014 yil 1 yanvar holatiga ko'ra u mavjud bo'lmagan yoki ushbu maqsadlar uchun foydalanilmagan bo'lsa);

2) agar 2014 yil 1 yanvardan keyin aniqlangan mol-mulkning kadastr qiymati ushbu mulkning kadastr qiymatidan kam bo'lsa, 2014 yil 1 yanvarda yoki kadastr qiymati birinchi marta soliqqa tortilgan yilning 1 yanvarida amal qiladi. maqsadlarda (2014 yil 1 yanvarda u mavjud bo'lmagan yoki ushbu maqsadlar uchun foydalanilmagan bo'lsa), u holda ob'ektning kadastr qiymati qo'llaniladi, aniqlanadi:

Kadastr qiymati soliqqa tortish uchun birinchi marta kuchga kirgan yilning 1 yanvaridan keyin (agar 2014 yil 1 yanvarda u mavjud bo'lmasa yoki ushbu maqsadlar uchun foydalanilmagan bo'lsa).

San'atning 2, 3-qismlarida. 2016 yil 3 iyuldagi 360-FZ-sonli Federal qonunining 19-moddasi San'atga muvofiq ob'ektning kadastr qiymatini aniqlashning o'ziga xos xususiyatlarini belgilaydi. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.19-moddasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat hokimiyatining yuqori ijro etuvchi organi San'atning 1-qismida nazarda tutilgan qaror qabul qilgan taqdirda. 19 2016 yil 3 iyuldagi N 360-FZ Federal qonuni.

San'atning 2-qismida. 2016 yil 3 iyuldagi 360-FZ-sonli Federal qonunining 19-moddasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat hokimiyatining yuqori ijro etuvchi organi San'atning 1-qismida ko'rsatilgan qarorni qabul qilgan vaziyatni ko'rib chiqadi. Ushbu Qonunning 19-moddasi va 2014 yil 1 yanvardan keyin ko'chmas mulkning kadastr qiymati San'atga muvofiq belgilanadi. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.19-moddasi, 2014 yil 1 yanvar holatiga yoki kadastr qiymati soliqqa tortish uchun birinchi marta kuchga kirgan yilning 1 yanvar holatiga davlat kadastr baholash natijalaridan foydalanmasdan ( agar 2014 yil 1 yanvarda u mavjud bo'lmagan yoki ushbu maqsadlar uchun foydalanilmagan bo'lsa). Bunday vaziyatda kadastr qiymati 2017 yil 1 yanvargacha 2014 yil 1 yanvar holatiga yoki kadastr qiymati soliqqa tortish uchun birinchi marta kuchga kirgan yilning 1 yanvar holatiga davlat kadastr baholash natijalaridan foydalangan holda qayta hisoblab chiqilishi kerak. (agar 2014 yil 1 yanvarda u mavjud bo'lmagan yoki ushbu maqsadlar uchun foydalanilmagan bo'lsa).

San'atning 3-qismida. 2016 yil 3 iyuldagi 360-FZ-sonli Federal qonunining 19-moddasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyatining yuqori ijro etuvchi organi San'atning 1-qismida nazarda tutilgan qaror qabul qilganda. Ushbu Qonunning 19-moddasi, kadastr qiymati San'atga muvofiq belgilanadi. 2017 yil 1 yanvardan keyin 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.19-moddasi, shuningdek, 2014 yil 1 yanvar holatiga yoki kadastr tuzilgan yilning 1 yanvar holatiga amal qilgan davlat kadastr baholash natijalaridan foydalangan holda aniqlanadi. qiymat birinchi marta soliqqa tortish maqsadlarida kuchga kirdi (agar 2014 yil 1 yanvar holatiga ko'ra u mavjud bo'lmagan yoki ushbu maqsadlar uchun qo'llanilmagan bo'lsa).

Shuni hisobga olish kerakki, 01.01.2017 dan 07.13.2015 yildagi 218-FZ-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni amal qiladi. U Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrini (USRN) yuritishni ta'minlaydi, bu, xususan, ko'chmas mulk reestrini (ko'chmas mulk kadastri) va huquqlar reestrini, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni cheklash va og'irliklarni (reestr) o'z ichiga oladi. ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar), ro'yxatga olish fayllari va kadastr xaritalari (Art. 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonunining 1, 7-moddasi).

Shu kundan boshlab Ch. 2007 yil 24 iyuldagi N 221-FZ "Kadastr faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 2 "Davlat ko'chmas mulk kadastrini yuritish" (01/01/2017 yilgacha - "Davlat to'g'risida" gi 2007 yil 24 iyuldagi N 221-FZ Federal qonuni. Ko'chmas mulk kadastri") (2016 yil 3 iyuldagi N 361-FZ Federal qonunining 22, 32-moddasi).

Bundan tashqari, 2017 yil 1 yanvardan boshlab davlat kadastrini ro'yxatga olish, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning paydo bo'lishi yoki o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bilan tasdiqlanadi (Iyuldagi Federal qonunning 28-moddasi 1-qismi). 13, 2015 yil N 218-FZ). Yagona davlat reestridan ko'chirma shakllari Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2016 yil 20 iyundagi 378-sonli, 2015 yil 25 dekabrdagi 975-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan.

01.01.2017 yildan boshlab San'at qoidalari. 2007 yil 24 iyuldagi N 221-FZ "Kadastr faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 14-moddasi (01/01/2017 yilgacha - 2007 yil 24 iyuldagi N 221-FZ "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuni) (22-modda). 2016 yil 3 iyuldagi 361-FZ-sonli Federal qonuni).

San'atning 2-qismida. Ushbu Qonunning 14-moddasida Davlat mulki qo'mitasiga kiritilgan ma'lumotlar mol-mulk to'g'risidagi kadastr ko'chirma, mol-mulkning kadastr pasporti, hududning kadastr rejasi, mol-mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi shaklida taqdim etilishini nazarda tutadi. , shuningdek, mulk to'g'risidagi ma'lumotlar GKNga kiritilgan hujjatning nusxasi shaklida va boshqa shaklda.

Ushbu toifadagi nizolar, da'vogar-fuqaroning bobning qoidalariga muvofiq belgilanadigan kvartiraning kadastr qiymatiga rozi bo'lmagan vaziyatni nazarda tutadi. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining III.1 va Moskva hukumati qarori bilan tasdiqlangan (masalan, Moskva shahar sudining 2017 yil 1 fevraldagi 33a-528/2017-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarorlari) , 2017 yil 11 yanvardagi 33a-769/ 2017-sonli ishda). Qoida tariqasida, Moskva hukumatining qarori bilan ma'lum bir yil uchun Moskvadagi kapital qurilish loyihalarini davlat kadastr baholash natijalari tasdiqlanadi.

Qoida tariqasida, sudga murojaat qilish uchun asos kvartiraning kadastr qiymati va uning bozor qiymati o'rtasidagi nomuvofiqlik bo'lib, birinchi qiymat ikkinchidan oshib ketganda. Ma'muriy da'vo arizasida da'vogar odatda kvartiraning belgilangan kadastr qiymati oshirilganligini ko'rsatadi (masalan, Moskva shahar sudining 2017 yil 25 yanvardagi 15 iyundagi 33a-531/2017-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarorlari. , 2016 yil 33a-19365/2016-sonli ishda).

Er uchastkalari va yakka tartibdagi ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymati birinchi navbatda soliqqa tortish maqsadlarida belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 402-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi qarorining 1-bandi). N 28).

Binobarin, uning noto'g'ri aniqlanishi (bozor qiymatiga nisbatan oshirib ko'rsatilishi) ma'muriy da'vogarning soliq majburiyatlarini, xususan, jismoniy shaxslarning mol-mulk solig'ini to'lash bo'yicha majburiyatlarini oshirishga olib keladi (masalan, Moskva shahar sudining 27 iyuldagi apellyatsiya qarori, 2016 yil 33a-13909/2016-son, 2016 yil 27 apreldagi 33a-10069/2016-sonli ishda).

Ushbu toifadagi ishlarni ko'rib chiqishda sudlar odatda ushbu bobning talablaridan kelib chiqqan holda ma'muriy da'vogar deb topadilar. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 32-moddasi, "Jismoniy shaxslarning mol-mulki solig'i to'g'risida" gi 2014 yil 19 noyabrdagi 51-sonli Moskva qonuni jismoniy shaxslarning mol-mulki solig'ini to'lovchi hisoblanadi va uning asosida bahsli kvartiraga nisbatan soliq to'lovlarini to'laydi. kadastr qiymati (masalan, Moskva shahar sudining 02/01/2017 yildagi Apellyatsiya qarorlari 33a-528/2017-sonli, 04/13/2016 yildagi 33a-8878/2016-sonli ishda).

Turar joyning (kvartiraning) kadastr qiymatini aniqlash natijalari to'g'risidagi ma'lumotlarga e'tiroz bildirish ommaviy-huquqiy munosabatlardan kelib chiqadigan ishlar bo'yicha ish yuritish qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi (O'zbekiston Respublikasi Oliy sudi Plenumi qarorining 5-bandi, 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi 2015 yil 30 iyundagi N 28). 2015-yil 15-sentabrgacha ushbu toifadagi ishlar bob qoidalariga muvofiq ko‘rib chiqildi. 25 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi.

2015-yil 15-sentabrdan boshlab ushbu toifadagi ishlar Ch. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarorida (qarorning 1-bandi) berilgan tushuntirishlarni hisobga olgan holda Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy protsessual kodeksining (CAS RF) 25-moddasi. .

Kvartiraning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish har qanday da'vo qo'zg'atishni o'z ichiga oladi, qanoatlantirishning mumkin bo'lgan natijasi kvartiraning kadastr qiymatining o'zgarishi, shu jumladan kvartira to'g'risidagi nizolarni hal qilish bo'yicha komissiyaning qarorlari va harakatlariga (harakatsizligiga) e'tiroz bildirish. kadastr qiymatini aniqlash natijalari (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi N 28-sonli qarorining 4-bandi, 1-bandi).

Kvartiraning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish talabi bilan sudga murojaat qilganda, ma'muriy da'vogar boshqa talablarni qo'ymasligi kerak. Xususan, soliq majburiyatlarini qayta ko'rib chiqish, normativ-huquqiy hujjatni o'z kuchini yo'qotgan deb topish to'g'risida. Bunday holatda, sudya ushbu moddaning 1-qismining 1-bandi asosida birgalikda ko'rib chiqilishi kerak bo'lmagan da'volar bo'yicha ma'muriy da'voni qabul qilishni rad etadi. 128 CAS RF yoki uni 2-band, 1-qism, san'at asosida qaytaring. 129 CAS RF.

Shuni hisobga olish kerakki, ko'chmas mulk to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar tufayli kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishda ma'muriy da'vogarning iltimosiga binoan bunday ob'ektning bozor qiymati belgilanishi mumkin (qarorning 3-bandi, 5-bandi). Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi N 28-sonli qarori).

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarorining 6-bandida qaysi shaxslar kvartiraning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun sudga ma'muriy da'vo bilan murojaat qilishlari mumkinligini tushuntiradi.

Aksariyat hollarda kvartiraning kadastr qiymati uning egasi bo'lgan fuqaro tomonidan nizolanadi (masalan, Moskva shahar sudining 02/01/2017 yildagi 33a-529/2017-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarorlari. 01/25/2017-sonli 33a-531/2017-sonli ishda). Kvartiraning umumiy mulkdori bo'lgan fuqaro ham bunday talab bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega. Qoida tariqasida, bahsli kvartira ma'muriy da'vogar va manfaatdor tomonning umumiy ulushli mulkida (masalan, Moskva shahar sudining 01.02.2017 yildagi 33a-528/2017-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarorlari, 11.01.2017 yil. ish No 33a-769/2017).

Kvartiraning sobiq egasi, agar kadastr baholash natijalari ma'muriy da'vo qo'yilgan soliq davrida soliq to'lovchi sifatidagi huquq va majburiyatlariga ta'sir qilsa, uning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berishga haqli (4-band, 6-band). Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi N 28-sonli qarori).

Kvartiraning kadastr qiymatini bozor qiymati miqdorida belgilash to'g'risidagi ishlar bo'yicha tegishli ma'muriy javobgarlar kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlagan davlat organi (mahalliy davlat organi) va davlat kadastrining funktsiyalarini bajaruvchi davlat organi hisoblanadi. baholash.

Baholash ob'ekti to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar tufayli kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirilganda, kadastr yoki texnik xatoni tuzatish uchun javobgarlik yuklangan organ ham ishda ishtirok etadi. E'tibor bering, 01.01.2017 dan Art. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi xatolarni tuzatish tartibini belgilaydigan 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonunining 61-moddasi.

Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, ushbu toifadagi nizolar bo'yicha tegishli ma'muriy javobgarlar Moskva hukumati, Moskva shahar mulki departamenti, Rosreestr Federal kadastr palatasi (Moskva federal davlat byudjet muassasasining filiali), Rosreestr idorasi. Moskva (masalan, Moskva shahar sudining 02.01.2017 yildagi 33a-529/2017-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarorlari, 25.01.2017 dan 33a-531/2017-sonli ish bo'yicha, 27.07.2016 dan. 33a-13909/2016-sonli ishda).

Ishda manfaatdor shaxslar sifatida Moskva DGI, shuningdek, Davlat mulkini boshqarish federal agentligining Moskvadagi hududiy boshqarmasi ishtirok etishi mumkin (masalan, Moskva shahar sudining 2016 yil 27 apreldagi 33a-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarorlari). -10069/2016, 2016 yil 13 apreldagi 33a-8878/2016-sonli ishda).

Komissiya qarorlari, harakatlari (harakatsizligi) e'tiroz bildirilgan taqdirda, Komissiya va u tuzilgan davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaradigan davlat organi ma'muriy javobgarlar hisoblanadi (Plenum qarorining 4-bandi, 7-bandi). Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 30 iyundagi N 28-sonli qarori).

Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish to'g'risidagi ma'muriy da'vo arizasi, shu jumladan kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish komissiyasining qarorlariga e'tiroz bildirish, shuningdek harakatlarni (harakatsizlikni) rad etish to'g'risidagi ma'muriy da'vo arizasi. ) bunday komissiya respublikaning oliy sudiga, viloyat, viloyat sudiga, federal shahar sudiga, avtonom viloyat sudi, avtonom okrug sudiga buyurtmachi joylashgan joydagi avtonom okrug sudiga topshiriladi. ish yoki San'atga muvofiq kadastr qiymatini aniqlagan davlat organi. 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ Federal qonunining 24.19-bandi (245-moddaning 4-qismi, 20-moddasi 1-bandining 15-bandi, Rossiya Federatsiyasi CASning 24-moddasi, Plenum qarorining 3-bandi). Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi 2015 yil 30 iyundagi N 28) . Ma'muriy da'vo sudga kelib tushgan kundan boshlab ikki oy ichida ko'rib chiqiladi (RF CAS 247-moddasining 1-qismi, 141-moddasi).

Kvartiraning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish bo'yicha ma'muriy da'vo uni davlat ko'chmas mulk kadastriga (01/01/2017 yilgacha)/USRNga (01/01/2017 dan) kiritilgan kundan boshlab 5 yildan kechiktirmay topshirilishi mumkin. Shu bilan birga, sudga murojaat qilish vaqtida davlat ko'chmas mulk kadastri (01/01/2017 yilgacha)/USRN (01/01/2017 dan) kvartiraning kadastr qiymatini aniqlashning keyingi natijalarini o'z ichiga olmaydi. , shuningdek, uning kadastr qiymatini o'zgartirishga olib kelgan kvartiraning xususiyatlarining o'zgarishi bilan bog'liq ma'lumotlar (Rossiya Federatsiyasi CAS 245-moddasining 3-qismi).

Shuni yodda tutish kerakki, ko'rsatilgan besh yillik muddatni o'tkazib yuborish ma'muriy da'voni qabul qilishni rad etish uchun asos bo'lmaydi. Agar besh yil o'tgach, kvartiraning kadastr qiymatini aniqlashning keyingi natijalari davlat ko'chmas mulk kadastriga (01/01/2017 yilgacha)/USRN (01/01/2017 dan) kiritilmagan bo'lsa, uni tiklash mumkin. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 30.06.2015 yildagi 28-sonli qarorining 3-bandi, 8-bandi).

Kvartiraning kadastr qiymatiga e'tiroz bildiruvchi ma'muriy da'vogar kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish uchun ma'muriy da'vo bilan sudga murojaat qiladi (RF CAS 245-moddasining 1-qismi).

E'tibor bering, 2017 yil 10 avgustdan boshlab San'atning 1-qismi. Rossiya Federatsiyasi CASning 245-moddasi yangi tahrirda (2017 yil 29 iyuldagi N 274-FZ Federal qonunining 2-moddasi) belgilangan.

Unga koʻra, fuqarolar va tashkilotlarga kadastr qiymatini aniqlash natijalarini eʼtirozlash, shu jumladan kadastr qiymatini aniqlash natijalari boʻyicha nizolarni koʻrib chiqish komissiyasining qarorlariga eʼtiroz bildirish toʻgʻrisida sudga maʼmuriy daʼvo bilan chiqish huquqi berilgan. shuningdek, bunday komissiyaning harakatlari (harakatsizligi) ustidan shikoyat qilish to'g'risidagi ma'muriy da'vo bilan. Ilgari bo'lgani kabi, bunday murojaat uchun zaruriy shart - kadastr qiymatini aniqlash natijalari ko'rsatilgan ma'muriy da'vogarlarning huquq va majburiyatlariga ta'sir qiladi.

San'atning 5-qismining yangi tahririga muvofiq. RF CASning 245-moddasi, komissiya qaroriga e'tiroz bildirish to'g'risidagi ma'muriy da'vo arizasi, shuningdek komissiyaning harakatlariga (harakatsizligiga) e'tiroz bildirish bo'yicha ma'muriy da'vo arizasi ushbu bobning qoidalariga muvofiq ko'rib chiqiladi. 22 CAS RF, Ch tomonidan belgilangan xususiyatlarni hisobga olgan holda. 25 CAS RF.

San'atning 2, 3-qismlari qoidalariga muvofiq. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18-moddasiga binoan, shaxslar kadastr qiymatini aniqlash natijalariga, agar ular ushbu shaxslarning huquq va majburiyatlariga sudda yoki komissiyada ta'sir qilsa, e'tiroz bildirish huquqiga ega. Shu bilan birga, shaxslarning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga sudda e'tiroz bildirishlari uchun avvalo komissiyaga murojaat qilish shart emas. Keyinchalik ushbu materialda biz ma'muriy da'vogar - fuqaro komissiyaning qarorlari yoki harakatlari (harakatsizligi) emas, balki kvartiraning kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha sudga shikoyat qilgan vaziyat haqida gapiramiz.

Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish bo'yicha ma'muriy da'vo San'at talablariga muvofiq bo'lishi kerak. 125 CAS RF, shu jumladan ushbu moddada ko'rsatilgan majburiy ma'lumotlarni o'z ichiga olgan (1-qism, CAS RF 246-moddasi).

Ma'muriy da'vo sudga yozma shaklda, ma'muriy da'vogar va (yoki) uning vakili tomonidan imzolangan sanani ko'rsatgan holda imzolangan (RF CAS 125-moddasining 1-qismi) yozma ravishda taqdim etiladi.

01.01.2017 yildan boshlab ma'muriy da'vo sudga qog'ozda ham, elektron shaklda ham, shu jumladan elektron imzo bilan imzolangan elektron hujjat shaklida - rasmiy veb-saytda joylashtirilgan shaklni to'ldirish orqali berilishi mumkin. Internetdagi sud (h 2-modda 45 CAS RF Federal qonun bilan o'zgartirilgan 23 iyun, 2016 yil N 220-FZ, 8-qism CAS RF 125-modda).

Kvartiraning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish bo'yicha ma'muriy da'voga hujjatlar ilova qilinishi kerak, ularning ro'yxati San'atda keltirilgan. 126-modda, 2, 3-qism. 246 CAS RF.

08.10.2017 yildagi ushbu majburiy hujjatlardan biri - kvartiraning kadastr qiymati to'g'risidagi ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bo'lib, kadastr qiymatini aniqlashning bahsli natijalari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi (246-moddaning 1-bandi, 2-qismi). RF CAS ning 29.07.2017 yildagi 274-FZ-sonli Federal qonuni bilan o'zgartirilgan).

Mulkning kadastr qiymati bo'yicha Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma shakli Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 975-son buyrug'i bilan tasdiqlangan (3-ilova). Ushbu ko'chirma ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, shu jumladan kadastr qiymatini tasdiqlash sanasi va kadastr qiymatini tasdiqlash to'g'risidagi dalolatnoma tafsilotlari, ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish sanasi. kadastr qiymati aniqlandi (kadastr qiymatini aniqlash sanasi), shuningdek kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berish sanasi va uni qo'llashning boshlanish sanasi.

Mulkning kadastr qiymati bo'yicha ko'chirma Rosreestr veb-saytida elektron shaklda bepul olinishi mumkin. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chmas mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar so'rov yuborilgan sana yoki boshqa qiziqish sanasi bo'yicha so'ralishi mumkin. Har qanday manfaatdor shaxs ko'chirmani o'zi uchun qulay tarzda - elektron shaklda va shaxsan so'rashi mumkin (Rossiya Federal Soliq xizmatining 02.07.2017 yildagi N BS-4-21/2140@ "Hisobni amalga oshirish to'g'risida" gi xati. Rosreestr veb-saytida ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan kadastr qiymati to'g'risida ko'chirma olish imkoniyati").

E'tibor bering, 01.01.2017 yilgacha, shuningdek, 01.01.2017 dan 08.10.2017 gacha bo'lgan davrda, 1-band, 2-qism. Rossiya Federatsiyasi CASning 246-moddasi ma'muriy da'voga ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma emas, balki kadastr qiymatini aniqlashning bahsli natijalari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasini ilova qilishi shart. bir xil ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

01/01/2017 yilgacha ko'chmas mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi ko'chmas mulkning kadastr qiymati va uning kadastr raqami to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan davlat ko'chmas mulk kadastridan ko'chirma bo'lib, hujjatlardan biri edi. davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ("Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonunining 14-moddasi 2-qismi 4.1-bandi, 5.1-qismi).

01.01.2017 dan boshlab San'at qoidalari. 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Kadastr faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 14-moddasi (01/01/2017 yilgacha - "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" gi 2007 yil 24 iyuldagi N 221-FZ Federal qonuni), shu jumladan mulkning kadastr qiymatining kadastr guvohnomasi to'g'risidagi qoidalar haqiqiy emas deb topiladi (2016 yil 3 iyuldagi N 361-FZ Federal qonunining 22-moddasi).

Bundan tashqari, 01.01.2017 dan Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 10.01.2013 yildagi 566-son buyrug'i bilan mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi shakli tasdiqlangan (Iqtisodiyot vazirligining buyrug'i). Rossiyaning 21.11.2016 yildagi N 733-sonli rivojlanishi), o'z kuchini yo'qotgan deb topildi.

Shuni inobatga olish kerakki, ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chmas mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi ko'chirma (ilgari mol-mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasida bo'lgani kabi) ko'chmas mulkning kadastr qiymati bo'lgan sana haqida ma'lumot beradi. mulki aniqlandi.

Ushbu sana to'g'risidagi ma'lumotlar, shuningdek, davlat kadastr bahosi natijalari bo'yicha tuzilgan kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobotda, kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi aktda va boshqa hujjatlarda ham bo'lishi mumkin (Plenum qarorining 11-bandi). Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 30 iyundagi N 28-sonli qarori).

Shunday qilib, 01.01.2017 dan boshlab, Yagona davlat reestriga kiritilgan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan barcha boshqa hujjatlar (Yagona davlat reestridan ko'chirmalar, Rosreestrning xatlari va boshqalar) ma'muriy da'vo arizasiga ilova qilingan boshqa, qo'shimcha hujjatlardir.

Agar da'vo kvartiraning kadastr qiymati sifatida uning bozor qiymatini aniqlashga qaratilgan bo'lsa, uning kadastr qiymati aniqlangan sanada tuzilgan, shuningdek ekspert tomonidan tuzilgan kvartiraning bozor qiymati to'g'risidagi hisobot ( baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotining ekspertlari, bunday hisobot bo'yicha ijobiy ekspert xulosasi (Rossiya Federatsiyasi CAS 246-moddasi 2-qismi 4, 5-bandlari, Oliy sud Plenumi qarorining 11-bandi). Rossiya Federatsiyasining 2015 yil 30 iyundagi N 28-son).

2017-yil 10-avgustdan boshlab ma’muriy da’voga baholovchi bo‘lgan baholovchining o‘zini o‘zi tartibga soluvchi tashkilot eksperti yoki ekspertlari tomonidan tayyorlangan qog‘ozda yoki elektron hujjat ko‘rinishidagi ijobiy ekspert xulosasini ilova qilishning hojati yo‘q. Baholash ob'ektining bozor qiymatini baholash to'g'risidagi hisobotning Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonuni, federal baholash standartlari va vakolatli federal organning boshqa hujjatlari talablariga muvofiqligi to'g'risidagi hisobotni tuzgan a'zo bo'lgan shaxs. baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish funktsiyalarini, bunday baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotining baholash faoliyati standartlari va qoidalarining talablarini amalga oshiradi (Rossiya Federatsiyasi CASning 246-moddasi 2-qismi 5-bandi). 2017 yil 29 iyuldagi N 274-FZ Federal qonuni).

Agar fuqaro kvartiraning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirsa, ularni hal qilish uchun sudgacha bo'lgan majburiy tartib yo'q, bu kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish komissiyasiga oldindan murojaat qilishni o'z ichiga oladi (3-qism). 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ Federal qonunining 24.18-moddasi, Rossiya Federatsiyasining 245-moddasi 4-qismi, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi qarorining 9, 10-bandlari. N 28). 1-bandning 1-qismiga binoan, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Arbitraj kodeksining 129-moddasiga binoan, sud ma'muriy da'voni - fuqaroning ma'muriy da'vogarni hal qilishning sudgacha bo'lgan majburiy tartibiga rioya qilmaganligi to'g'risida ma'muriy da'voni qaytarishga haqli emas. ma'muriy nizolar toifasi.

Agar sud kvartiraning bozor qiymatiga teng bo'lgan yangi kadastr qiymatini belgilash to'g'risida qaror qabul qilsa, u kadastr qiymati belgilangan sanadan boshlab ikkinchisini aniqlaydi (Federal Qonunning 24.18-moddasi 4-qism, 3-band, 11-qism). 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ qonuni, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi N 28-sonli qarorining 7-bandi, 12-bandi). Ushbu yondashuv sudlar tomonidan to'liq qo'llab-quvvatlanadi (masalan, Moskva shahar sudining 2017 yil 25 yanvardagi 33a-769/2017-sonli ishi bo'yicha 2017 yil 11 yanvardagi 33a-531/2017-sonli ish bo'yicha Apellyatsiya qarorlari).

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ish sud qarori qabul qilinishidan oldin navbatdagi kadastr baholash natijalari tasdiqlanganligi yoki davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilganligidan qat'i nazar, mohiyati bo'yicha ko'rib chiqilishi kerak (01/01 ga qadar). /2017)/USRN (01/01/2017 dan). Agar ishni apellyatsiya yoki kassatsiya instantsiyasida ko'rib chiqish jarayonida kvartiraning kadastr qiymati o'zgargan bo'lsa, bu ish bo'yicha ish yuritishni tugatish, apellyatsiya yoki kassatsiya shikoyati bo'yicha ish yuritishni tugatish uchun asos bo'lmaydi (15-modda). Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30-sonli 28-sonli qarori).

Shuni e'tiborga olish kerak: agar sud talablardan voz kechishni qabul qilgan va ish yuritishni to'xtatgan bo'lsa, ma'muriy da'vogar xuddi shu sanada belgilangan kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risida ma'muriy da'vo qo'zg'atishga haqli emas. kvartira (4-band, 1-qism, 128-modda, 2-band, 1-qism, RF CAS 194-moddasi).

Sudning kvartiraning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ma'muriy da'voni qanoatlantirishni rad etishi, shuningdek, xuddi shu kvartiraga nisbatan xuddi shu sanada belgilangan kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risida ma'muriy da'vo qo'zg'atilishining oldini oladi (Qarorning 27-bandi). Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi N 28-sonli qarori).

Sudga borishdan oldin, ma'muriy da'vogarning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish uchun ma'muriy da'vo arizasining shakli va mazmuniga qo'yiladigan barcha talablarga rioya qilishiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Axir, uni ish yuritish uchun qabul qilganda, sud uni San'at talablariga muvofiqligini tekshiradi. 125-modda, 1-qism. 246 Rossiya Federatsiyasi CAS (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-son qarorining 9-bandi).

Agar nomuvofiqliklar aniqlansa, sudya San'atga muvofiq arizani ko'rib chiqmasdan qoldirish to'g'risida qaror qabul qiladi. 130 CAS RF, bu haqda ma'muriy da'vogarni xabardor qiladi va kamchiliklarni bartaraf etish uchun oqilona muddat beradi (masalan, Moskva shahar sudining 2017 yil 18 apreldagi 3a-0756/2017-sonli qarori).

Agar ma'muriy da'vogar ularni belgilangan muddatda bartaraf qilmasa, u holda sudya, San'at asosida. 129 CAS RF ma'muriy da'voni unga ilova qilingan barcha hujjatlar bilan qaytarish to'g'risida qaror chiqaradi (RF CAS 246-moddasining 4, 5-qismlari).

Ma'muriy da'voni sudga berishda da'vogar arizaga barcha kerakli hujjatlar ilova qilinganligini tekshirishi kerak.

Ma'muriy da'voni ish yuritish uchun qabul qilganda, sud uni San'at talablariga muvofiqligini tekshiradi. 126-modda, 2, 3-qism. 246 Rossiya Federatsiyasi CAS (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-son qarorining 9-bandi).

E'tibor bering, 2017 yil 10 avgustdan boshlab San'atning 2-qismidan. RF CASning 246-moddasi, ma'muriy da'voga qo'shilish talabi, unda ma'muriy da'vogar mulkka nisbatan uning bozor qiymatini aniqlashni talab qiladi, qog'ozda va elektron hujjat shaklida ijobiy ekspert xulosasi. baholash ob'ektining bozor qiymatini baholash to'g'risidagi hisobotning talablarga muvofiqligi to'g'risida dalolatnoma tuzgan baholovchi a'zosi bo'lgan baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotining eksperti yoki ekspertlari chiqarib tashlangan. Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari, federal baholash standartlari va baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshiruvchi vakolatli federal organning boshqa hujjatlari, bunday o'zini o'zi boshqarish organlarining baholash faoliyati standartlari va qoidalarining talablari. baholovchilarni tashkil etish (Rossiya Federatsiyasi CASning 246-moddasi 2-qismi, 2017 yil 29 iyuldagi 274-FZ-son Federal qonuni bilan tahrirlangan).

Shuni hisobga olish kerakki, Art. Art. Rossiya Federatsiyasining 126, 246-sonli CAS-lari kadastr guvohnomasini (01.01.2017 dan oldin) va ko'chmas mulk ob'ektining kadastr pasportini (01.01.2017 dan oldin) ma'lum bir sana uchun taqdim etishni nazarda tutmaydi. ekspert xulosasini bergan ekspert va uni tasdiqlagan shaxsning vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatlar sifatida (masalan, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2016 yil 29 sentyabrdagi 81-KG16-18-sonli kassatsiya qarori, Oliy sudning ajrimi). Rossiya Federatsiyasining 2016 yil 4 avgustdagi N 81-KG16-15). Agar ob'ektning kadastr qiymati davlat kadastr bahosi natijalariga ko'ra aniqlansa, ob'ektning kadastr qiymatini uning bozor qiymati miqdorida belgilash to'g'risidagi ma'muriy da'vo bilan bir vaqtda qo'shimcha akt taqdim etish shart emas. bunday ob'ektning kadastr qiymatini aniqlash (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 04.08.2016 yildagi N 81-KG16- 16 ta'rifi).

Agar zarur hujjatlar yo'qligi aniqlansa, sudya San'atga muvofiq ma'muriy da'voni davom ettirmasdan qoldirish to'g'risida ajrim chiqaradi. 130 CAS RF, bu haqda ma'muriy da'vogarni xabardor qiladi va kamchiliklarni bartaraf etish uchun oqilona muddat beradi (masalan, Moskva shahar sudining 18.04.2017 yildagi 3a-0756/2017-sonli qarori, Moskva shahar sudining 05-sonli ajrimi. /18/2017).

Agar ma'muriy da'vogar belgilangan muddatda kamchiliklarni bartaraf qilmasa, sudya, San'at asosida. Rossiya Federatsiyasi CASning 129-moddasi arizani unga ilova qilingan barcha hujjatlar bilan qaytarish to'g'risida ajrim chiqaradi (Rossiya Federatsiyasi CAS 246-moddasining 4, 5-qismlari) (masalan, Moskva shahar sudining ajrimi). 2017 yil 21 iyun).

Agar ishni ko'rib chiqishda zarur hujjatlar, shu jumladan kvartiraning bozor qiymati to'g'risidagi hisobot va (yoki) ushbu hisobot bo'yicha o'zini-o'zi tartibga soluvchi tashkilotning ekspert xulosasi yo'qligi fakti aniq bo'lsa, sud ma'muriy da'vogarga qonunbuzarliklarni bartaraf etish muddati va agar ular paragraf asosida bartaraf etilmasa, 5 soat 1 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi CASning 196-moddasi ma'muriy da'voni ko'rib chiqmasdan qoldiradi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarorining 5-bandi, 11-bandi).

E'tibor bering, 2017 yil 10 avgustdan boshlab ma'muriy da'voga kvartiraning bozor qiymati to'g'risidagi hisobot bo'yicha ijobiy ekspert xulosasini ilova qilishning hojati yo'q (Rossiya Federatsiyasi CAS 246-moddasining 2-qismi). 2017 yil 29 iyuldagi N 274-FZ Federal qonuni).

Shuni esda tutish kerakki, ma'muriy da'vogar, birinchidan, uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan kvartira to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligini, ikkinchidan, kadastr sifatida belgilangan kvartiraning bozor qiymatining qiymatini isbotlashi shart (). Rossiya Federatsiyasi Kaspiy kodeksining 247-moddasi 5-qismi, 248-moddasining 1-qismi, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarorining 19-bandining 2-bandi, apellyatsiya qarorlari. Moskva shahar sudining 2017 yil 1 fevraldagi 33a-528/2017-sonli ishi bo'yicha, 2016 yil 27 apreldagi 33a-10069/2016-son).

Kvartiraning bozor qiymatini aniqlashning dalili mustaqil baholovchining hisoboti, 2015-yil 9.15-dan 08.10.2017-yilgacha bo‘lgan davrda – ekspert yoki baholovchilarning o‘zini o‘zi tartibga soluvchi tashkilot ekspertlari tomonidan tayyorlangan ijobiy ekspert xulosasi, Hisobotni tuzgan baholovchi a'zosi bo'lgan baholash ob'ektining bozor qiymatini baholash hisoboti, Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari, federal baholash standartlari va vakolatli federal organning boshqa hujjatlari talablariga muvofiqligi to'g'risida. baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish funktsiyalarini, bunday baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotining baholash faoliyati standartlari va qoidalarining talablarini amalga oshiradi (Rossiya Federatsiyasi Arbitraj kodeksining 246-moddasi 2-qismi).

2017 yil 10 avgustdan boshlab ma'muriy da'voga kvartiraning bozor qiymati to'g'risidagi hisobot bo'yicha ijobiy ekspert xulosasini qo'shish shart emas (Rossiya Federatsiyasi CAS 246-moddasining 2-qismi, 2017 yil 10 avgustdagi Federal qonun bilan o'zgartirilgan). 2017 yil 29 iyul N 274-FZ).

Ishni ko'rib chiqishda sud hisobotni tuzgan shaxs baholovchilarga qo'yiladigan baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga javob beradimi yoki yo'qligini aniqlashi kerak (masalan, Moskva shahar sudining 2016 yil 27 apreldagi 2016 yil 27-sonli apellyatsiya qarori). 33a-10069/2016).

Agar ushbu turdagi nomuvofiqliklar aniqlansa, hisobot qabul qilinadigan dalil sifatida ko'rib chiqilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarorining 2-bandi, 20-bandi). Ma'muriy da'vogar sudga borish uchun kvartiraning bozor qiymati bo'yicha dalolatnoma tuzadigan baholovchini tanlashda ushbu holatlarni hisobga olishi kerak.

Bundan tashqari, sud mustaqil baholovchining kvartiraning bozor qiymatini baholash to'g'risidagi hisobotini baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlariga, shu jumladan federal baholash standartlariga muvofiqligini tekshiradi (O'zbekiston Respublikasi Oliy sudi Plenumi qarorining 20-bandi). Rossiya Federatsiyasi 30.06.2015 yildagi N 28, Moskva shahar sudining 01.02.2017 yildagi 33a-529/2017-sonli ish bo'yicha ajrimlari, 25.01.2017 yildagi 33a-531/2017-sonli ish bo'yicha. /27/2016-sonli 33a-10069/2016-sonli ishda).

Agar ma'muriy javobgar belgilangan talablarni qondirishga e'tiroz bildirsa, shu jumladan ma'muriy da'vogar tomonidan taqdim etilgan hisobotda aniqlangan kvartiraning bozor qiymatining asosliligi va ishonchliligiga shubha bildirsa, sud odatda sud ekspertizasini tayinlaydi (masalan, Moskva shahar sudining 2016 yil 27 iyuldagi N 33a-13909/2016-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarorlari, 04/13/2016 yildagi N 33a-8878/2016-sonli ish bo'yicha). Ma'muriy da'vogarning talablari qanoatlantirilgan taqdirda, sud ekspertizasi o'tkazish uchun sud xarajatlari ma'muriy javobgar tomonidan qoplanadi.

Agar ekspert xulosasiga ko'ra, ma'muriy da'vogar tomonidan taqdim etilgan hisobot baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga va federal baholash standartlari talablariga to'liq yoki qisman mos kelmasa, kvartiraning kadastr qiymati sud tomonidan belgilanadi. sud ekspertizasining xulosasi asosida kvartiraning bozor qiymatining miqdori (masalan, Moskva shahar sudining 01.02.2017 yildagi Apellyatsiya qarorlari, 02.01.2017 yildagi 33a-529/2017-sonli ish bo'yicha. ish No 33a-528/2017, 26.10.2016 yildagi 33a-39433/2016-son, 27.07.2016 yildagi 33a-13909/2016-son) .

Ehtimol, sud ekspertizasi xulosasiga ko'ra, ma'muriy da'vogar tomonidan taqdim etilgan baholash hisoboti baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga va federal baholash standartlari talablariga muvofiq bo'lishi mumkin, ammo kvartiraning qiymati komissiya tomonidan belgilanadi. ushbu hisobotda baholovchi tasdiqlanmagan. Bunday holda, sud, shuningdek, kvartiraning kadastr qiymati sud ekspertizasi xulosasi asosida uning bozor qiymati miqdorida belgilanishi kerak degan xulosaga keladi (masalan, Moskva shahar sudining 16 noyabrdagi apellyatsiya qarori). , 2016 yil 33a-43225/2016-sonli ishda, 2016 yil 14 sentyabrdagi 33a-31786/2016-sonli ishda).

Shuni hisobga olish kerakki, agar bahsli kvartiraga tegishli navbatdagi kadastr baholash natijalari tasdiqlangan bo'lsa va davlat ko'chmas mulk kadastriga (01/01/2017 dan oldin)/USRN (01/01/2017 dan) kiritilgan bo'lsa. ishni ko'rib chiqish, ma'muriy da'vogar 1 osh qoshiq tartibida talablarni o'zgartirish huquqiga ega emas. 46 CAS RF va keyingi kadastr baholash natijalariga e'tiroz bildiring. Bunday holda, ma'muriy da'vogar tegishli dalillarni taqdim etgan holda mustaqil talab bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarorining 16-bandi).

Kvartiraning kadastr qiymatini uning bozor qiymatiga teng belgilash to'g'risida qaror qabul qilganda, sud kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish to'g'risidagi ma'muriy da'vo arizasida ko'rsatilganidan boshqacha miqdorda bozor qiymatini belgilashga haqli (2-band). rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 30.06.2015 yildagi 28-sonli qarorining 24-bandi, Moskva shahar sudining 2016 yil 14 sentyabrdagi 33a-31786/2016-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori).

Shuni hisobga olish kerakki, sud tomonidan belgilangan kvartiraning kadastr qiymati kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza topshirilgan soliq davri uchun soliq solinadigan bazani hisoblash uchun ishlatiladi. San'atda belgilangan tartibda kuchga kirgunga qadar qo'llaniladi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 5-moddasi, yangi kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish sharti bilan (01/01/2017 yilgacha) navbatdagi kadastr baholash natijalarini tasdiqlovchi normativ-huquqiy hujjat. USRN (01.01.2017 y.) (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 30.06.2015 yildagi 28-sonli qarorining 28-bandi).

Sud tomonidan belgilangan kvartiraning kadastr qiymatini qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa maqsadlarda (masalan, kadastr qiymatidan hisoblangan sotib olish narxini aniqlash uchun) qo'llash tartibi boshqacha.

Bunday hollarda, sud tomonidan belgilangan kvartiraning kadastr qiymati kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risida ariza berilgan kalendar yilining 1 yanvaridan boshlab, lekin davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan kundan boshlab qo'llaniladi. (01.01.2017 dan oldin) / USRN (01.01.2017 dan) e'tiroz predmeti bo'lgan kadastr qiymati (1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.20-moddasi 3, 5-bandi) FZ).

Biz Rossiya Federal Soliq xizmatining 2017 yil 22 iyundagi N BS-4-21/11953@ xatida berilgan tushuntirishlarga e'tibor qaratamiz "Mulk to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar tufayli qayta ko'rib chiqilgan kadastr qiymatini qo'llash to'g'risida".

Xatda aytilishicha, mol-mulk to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlarga asoslanib qayta ko'rib chiqilganligi sababli uning kadastr qiymati oshgan taqdirda, bunday kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar tegishli soliq bo'yicha soliq solinadigan bazani aniqlashda hisobga olinmaydi. va oldingi soliq davrlari.

Agar mol-mulk to'g'risidagi noto'g'ri ma'lumotlar asosida qayta ko'rib chiqilganligi sababli mulkning kadastr qiymati kamaytirilsa, bunday kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar ushbu va oldingi soliq davrlarida tegishli soliq bo'yicha soliq solinadigan bazani aniqlashda hisobga olinishi mumkin. bu kadastr qiymatini tasdiqlash to'g'risidagi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida nazarda tutilgan.

Ma'muriy da'vogar bandlarga muvofiq davlat bojini to'lashi shart. 7-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.19-moddasi, u kadastr qiymati haqida bahslashayotgan har bir kvartiraga nisbatan (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarorining 30-bandi). Shuni hisobga olish kerakki, kadastr qiymati bahsli bo'lgan har bir mulk uchun davlat boji to'lanadi. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksida belgilangan hollarda va tartibda davlat bojini to'lash bo'yicha imtiyozlar qo'llanilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Arbitraj kodeksining 104-moddasi).

RF CAS ma'muriy ishni ko'rib chiqish bilan bog'liq xarajatlarni qoplash uchun imtiyozlarni qo'llash imkoniyatini ham nazarda tutadi (RF CASning 107-moddasi).

Kvartiraning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish uchun da'vo arizasi berishda ma'muriy da'vogar foydasiga qaror qabul qilish uchun jadvalda ko'rsatilgan holatlarni isbotlash kerak.

Eslatma. Ushbu materialda jadvalda Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarorida berilgan tushuntirishlarni hisobga olgan holda va CAS qoidalarini hisobga olgan holda isbotlanishi kerak bo'lgan holatlar va dalillar mavjud. Rossiya Federatsiyasi. Kvartira to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlardan foydalanish yoki xatolik tufayli noto'g'ri aniqlangan kvartiraning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish bilan bog'liq ishlar bo'yicha Moskva shahar sudining sud hujjatlari mavjud emas.

Shaxsiy zararni qoplash to'g'risidagi da'voni ko'rib chiqishda da'vogar foydasiga qaror qabul qilish uchun jadvalda ko'rsatilgan holatlarni isbotlash kerak:

Tasdiqlanishi kerak bo'lgan holatlar

Ushbu holatlarni tasdiqlash uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan dalillar

Sud amaliyotidan misollar

Kvartiraning kadastr qiymati uning bozor qiymatidan oshib ketadi

Mustaqil baholovchining kvartiraning bozor qiymatini baholash bo'yicha ijobiy ekspert xulosasi bilan tasdiqlangan hisoboti (08.10.2017 yilgacha)

Kvartiraning bozor qiymatini baholash bo'yicha mustaqil baholovchining hisoboti (08.10.2017 dan)

Sud-tibbiy ekspertiza xulosasi

Bahsli mulkning bozor qiymati to'g'risida hisobot tuzgan baholovchining ko'rsatmasi

Moskva shahar sudining 2017 yil 1 fevraldagi 33a-529/2017-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori.

Moskva shahar sudining 02.01.2017 yildagi 33a-528/2017-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori.

Moskva shahar sudining 2017 yil 25 yanvardagi 33a-531/2017-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori.

Moskva shahar sudining 2017 yil 11 yanvardagi 33a-769/2017-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori.

Moskva shahar sudining 2016 yil 16 noyabrdagi 33a-43225/2016-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori.

Moskva shahar sudining 2016 yil 26 oktyabrdagi 33a-39433/2016-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori.

Moskva shahar sudining 2016 yil 14 sentyabrdagi 33a-31786/2016-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori.

Moskva shahar sudining 2016 yil 27 iyuldagi 33a-13909/2016-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori.

Moskva shahar sudining 2016 yil 15 iyundagi 33a-19365/2016-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori.

Moskva shahar sudining 2016 yil 27 apreldagi 33a-10069/2016-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori.

Moskva shahar sudining 2016 yil 13 apreldagi 33a-8878/2016-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori.

Kvartiraning kadastr qiymati noto'g'ri aniqlanadi, chunki:

Uni aniqlashda kvartira to'g'risidagi noto'g'ri ma'lumotlardan foydalanilgan (masalan, davlat kadastr baholanishi kerak bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatida ma'lumotlar noto'g'ri ko'rsatilgan; baholovchi kvartiraning qiymatiga ta'sir qiluvchi shartlarni, xususan, kvartiraning joylashgan joyini noto'g'ri aniqlagan. kvartira, uning favqulodda holati,

kadastr qiymatini hisoblashda ma'lumotlarni noto'g'ri qo'llagan, kvartiraning favqulodda holati to'g'risidagi ma'lumotlarni ishlatmagan va hokazo);

Kvartiraning kadastr qiymatining hajmiga ta'sir ko'rsatadigan kadastr xatosi amalga oshirildi;

Texnik xatolikka yo'l qo'yildi, buning natijasida kvartiraning kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar Davlat mulk qo'mitasiga (01.01.2017 yilgacha) / EGRN (01.01.2017 dan) noto'g'ri kiritildi.

Iltimos, diqqat qiling! 01.01.2017 dan boshlab modda. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi xatolarni tuzatish tartibini belgilaydigan 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonunining 61-moddasi.

Kvartiraning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi (01/01/2017 yilgacha)

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan kvartiraning kadastr qiymati to'g'risida ko'chirma (01.01.2017 dan)

Binoning kadastr pasporti (01.01.2017 yilgacha)

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma (01.01.2017 dan)

Kvartira haqida yolg'on ma'lumotni tasdiqlovchi hujjatlar

Kadastr va (yoki) texnik xato mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi N 28-sonli qarorining 11, 13-bandlari.

Rossiya Federatsiyasining Moskva shahar sudining sud amaliyoti hali mavjud emas (topilmadi)

Eslatma. Ushbu namuna Rossiya Federatsiyasi CAS qoidalariga va Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qaroriga tushuntirishlarga asoslanadi. 2017 yil 1 yanvardan boshlab kuchga kiradi.

Turar joyning (kvartiraning) kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish bo'yicha ma'muriy da'vo:

____________________ yilda (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti sudi)

Ma'muriy da'vogar: ___ (to'liq ismi) ___

Ma'muriy da'vogarning vakili: Petuxov Oleg Anatolyevich

Manzil: ________________________________,

telefon: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

elektron pochta pochta: ____________________________

Ma'muriy javobgar: _____________

____________ (Ismi) ____________

Manzil: ________________________________,

telefon: ____________________________,

elektron pochta pochta: ____________________________

Davlat boji: _____________________ rub.

Ma'muriy da'vo

qaror natijalariga e'tiroz bildirish

turar-joy binolarining (kvartiralarning) kadastr qiymati

Ma'muriy da'vogar __________________________ manzilida joylashgan, kadastr raqami _______________ (bundan buyon matnda Kvartira deb yuritiladi) bo'lgan kvartiraga egalik qiladi. Ma'muriy da'vogarning kvartiraga egaligi notarial tasdiqlangan nusxasi (10.08.2017 dan oldin)/nusxasi (08.10.2017 dan) yoki huquqni tasdiqlovchi hujjatning (egalik guvohnomasi (15.07.2016 y.gacha)) bilan tasdiqlangan. huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi guvohnoma (15.07.2016 y.gacha)/koʻchmas mulkka boʻlgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestridan koʻchirma, “___” ________ _____ (2016-yil 15-iyuldan boshlab) tomonidan berilgan _____-sonli/koʻchirma. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan "___" ________ _____ (01/01/2017 dan)/boshqa hujjatlar bilan berilgan _____-son.

Moskva hukumatining "___" ________ _____, N _____ qaroriga muvofiq, "___" ________ _____ yildagi Kvartiraning kadastr qiymati __________ miqdorida tasdiqlangan.

Ko'rsatilgan huquqiy hujjatni hisobga olgan holda, davlat ko'chmas mulk kadastri (01/01/2017 yilgacha)/USRN (01/01/2017 dan) bo'yicha Kvartiraning kadastr qiymati ______ (__________) rublni tashkil etadi, bu tasdiqlangan. Kvartiraning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi bilan "___" ________ _____ g N _____ (01/01/2017 yilgacha)/kvartiraning kadastr qiymati to'g'risidagi ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma (01/01 dan). 01/2017), shuningdek binolarning kadastr pasporti "___" ________ _____ (01/01/2017 yilgacha)/ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma (01/01/2017 dan) .2017)/ boshqa hujjatlar.

Kvartiraning "___" ________ _____ yildagi bozor qiymati ______ (__________) rublni tashkil etadi, bu mustaqil baholovchining "___" ________ _____ N _____ yildagi Kvartiraning bozor qiymatini baholash to'g'risidagi ________ hisobotida tasdiqlangan. ekspertning ijobiy xulosasi bilan _____________ "___" ________ _____ N _____ (08/10/2017 yilgacha)/mustaqil baholovchining Kvartiraning bozor qiymatini baholash to'g'risidagi hisoboti ________ "___" ________ _____ N _____ (08 dan boshlab) /10/2017)/boshqa hujjatlar.

Kvartiraning ko'rsatilgan kadastr qiymati uning bozor qiymatidan sezilarli darajada oshadi. Ushbu holat ma'muriy da'vogarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzadi, chunki bu uning soliq majburiyatlarini, xususan, jismoniy shaxslar / boshqalarning mol-mulk solig'ini to'lash bo'yicha majburiyatlarini oshirishga olib keladi.

Kvartiraning kadastr qiymati noto'g'ri aniqlangan, chunki:

Uni aniqlashda Kvartira to‘g‘risidagi noto‘g‘ri ma’lumotlardan foydalanilgan, xususan: Kvartira to‘g‘risidagi ma’lumotlar davlat kadastr baholanishi lozim bo‘lgan ko‘chmas mulk ob’yektlari ro‘yxatida noto‘g‘ri ko‘rsatilgan/baholovchi Kvartiraning qiymatiga ta’sir etuvchi shartlarni noto‘g‘ri aniqlagan, xususan. Kvartiraning joylashgan joyi, uning favqulodda holati / baholovchi Kvartiraning kadastr qiymatini hisoblashda noto'g'ri ma'lumotlarni qo'llaganligi / boshqalar.

Buni Kvartiraning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi "___" ________ _____, N _____ (01/01/2017 yilgacha)/ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma (kvartiraning kadastr qiymati to'g'risida) dalolat beradi. 01/01/2017), shuningdek, "___" ________ _____ (01/01/2017 yilgacha) binolarning kadastr pasporti/yagona davlat reestridan ko'chirma (01/01/2017 y.)/yolg'onligini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar. Kvartira haqida ma'lumot.

Kadastr xatosi (01/01/2017 dan oldin)/xato (01/01/2017 dan) amalga oshirildi, bu Kvartiraning kadastr qiymatining hajmiga ta'sir qildi, bu quyidagi hujjatlar bilan tasdiqlangan: _______.

Texnik xatolik (01.01.2017 dan oldin)/xato (01.01.2017 dan) sodir bo'ldi, bu esa kvartiraning kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarning davlat ko'chmas mulk kadastriga noto'g'ri kiritilishiga olib keldi (01/01/2017 dan oldin). 2017)/USRN (01/01/2017 dan), quyidagi hujjatlar bilan tasdiqlangan: _______.

Kvartiraning kadastr qiymatini noto'g'ri aniqlash ma'muriy da'vogarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzadi, chunki bu uning soliq majburiyatlarini, xususan, shaxsiy mulk solig'ini to'lash bo'yicha noto'g'ri belgilanishiga olib keladi.

01.01.2017 dan: 1-bandning 5-qismiga binoan. "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonunining 8-moddasida ko'chmas mulk kadastriga ko'chmas mulk to'g'risidagi qo'shimcha ma'lumotlar, shu jumladan ko'chmas mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar kiritiladi.

01.01.2017 yilgacha: 11-bandning 2-qismiga binoan. 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonunining 7-moddasi, davlat ko'chmas mulk kadastri, ko'chmas mulkning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risidagi boshqa ma'lumotlar bilan bir qatorda, ko'chmas mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. davlat ko'chmas mulk kadastrini yuritish tartibi bilan belgilanadigan ma'lumotlar miqdoridagi ko'chmas mulk.

"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18-moddasi (bundan buyon matnda 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ Federal qonuni deb yuritiladi) nizolarni ko'rib chiqish tartibini belgilaydi. kadastr qiymatini aniqlash natijalari.

San'atning 2-qismiga binoan. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18-moddasi, kadastr qiymatini aniqlash natijalari, agar kadastr qiymatini aniqlash natijalari ushbu shaxslarning huquq va majburiyatlariga ta'sir etsa, sud yoki komissiya tomonidan e'tiroz bildirilishi mumkin. kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish.

San'atning 11-qismiga binoan. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18-moddasi, kadastr qiymatini aniqlash natijalarini qayta ko'rib chiqish uchun asos uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligi; ko'chmas mulk ob'ektiga nisbatan uning kadastr qiymati belgilangan sanadagi bozor qiymatini belgilash.

San'atning 4-qismiga muvofiq. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18-moddasi, kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirilgan taqdirda, mulkning bozor qiymati uning kadastr qiymati belgilangan kundan boshlab belgilanishi kerak.

01/01/2017 dan: paragraf asosida. 3, 4 osh qoshiq. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.20-bandida kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan kundan boshlab Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan maqsadlarda foydalaniladi. moddada nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ Federal qonunining 24.20. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining kadastr qiymatining qiymati to'g'risidagi ma'lumotlaridagi texnik xato tuzatilgan taqdirda, kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan maqsadlarda foydalaniladi. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga texnik xatolikni o'z ichiga olgan tegishli ma'lumotlarni kiritish.

01.01.2017 yilgacha: paragraf asosida. 3, 4 osh qoshiq. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.20-bandi, kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan maqsadlarda, ular davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan kundan boshlab, bundan mustasno. San'atda nazarda tutilgan holatlar. 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ Federal qonunining 24.20. Davlat ko'chmas mulk kadastrining kadastr qiymatining qiymati to'g'risidagi ma'lumotlaridagi texnik xato tuzatilgan taqdirda, kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar kiritilgan kundan boshlab Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan maqsadlarda foydalaniladi. texnik xatolikni o'z ichiga olgan tegishli ma'lumotlarni davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish.

01.01.2017 dan: bandiga binoan. 5 osh qoshiq. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.20-moddasi, kadastr qiymati o'zgartirilgan taqdirda, komissiya yoki sudning qarori bilan San'atda belgilangan tartibda. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18-moddasi, komissiya yoki sud qarori bilan belgilangan kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar kalendar yilining 1 yanvaridan boshlab Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan maqsadlarda qo'llaniladi. kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun tegishli ariza berilgan, lekin kadastr qiymatini ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritish sanasidan oldin emas, bu e'tiroz predmeti bo'lgan.

01.01.2017 yilgacha: bandiga binoan. 5 osh qoshiq. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.20-moddasi, kadastr qiymatini aniqlash natijalari to'g'risidagi nizolarni ko'rib chiqish komissiyasi yoki sud tomonidan belgilangan tartibda kadastr qiymati o'zgargan taqdirda. Art. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18-moddasi, komissiya yoki sud qarori bilan belgilangan kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar kalendar yilining 1 yanvaridan boshlab Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan maqsadlarda qo'llaniladi. kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun tegishli ariza topshirilgan, lekin e'tiroz predmeti bo'lgan kadastr qiymatining davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan kundan oldin emas.

Yuqoridagilarga muvofiq, San'at tomonidan boshqariladi. Art. "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18, 24.20-bandi, 1-band, 5-qism. "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonunining 8-moddasi (2017 yil 1 yanvardan), 11-band, 2-qism. 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" gi Federal qonunining 7-moddasi (2017 yil 1 yanvargacha), m. Art. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy protsessual kodeksining 125, 126, 245, 246-moddalari,

1. Kvartiraning kadastr qiymatini uning bozor qiymati ______ (__________) rubl miqdorida belgilang.

2. Ma'muriy javobgarni davlat ko'chmas mulk kadastriga (01/01/2017 yilgacha)/USRN (01/01/2017 dan) Kvartiraning kadastr qiymati sifatida uning bozor qiymatini ______ (__________) miqdorida kiritish majburiyati yuklansin. rubl.

1. Kvartiraning kadastr qiymatini o'zgartiring, uni ______ (__________) rubl miqdorida belgilang.

2. Ma'muriy javobgarni davlat ko'chmas mulk kadastriga (01/01/2017 yilgacha)/USRN (01/01/2017 dan) Kvartiraning kadastr qiymatini ______ (__________) rubl miqdorida kiritish majburiyatini yuklash.

Ilovalar:

1. Ma'muriy da'vogarning kvartiraga egaligini tasdiqlovchi dalillar: notarial tasdiqlangan nusxasi (10.08.2017 y.gacha)/nusxasi (08.10.2017 dan) Kvartiraga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat (kvartiraga egalik guvohnomasi). "___" ______ ___ N ___ (15.07.2016 yilgacha)/huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma (15/07/2016 yilgacha)/ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestridan ko'chirma N _____, berilgan "___" ________ _____ (15.07.2016 y.)/ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan № _____ ko'chirma, "___" ________ _____ tomonidan berilgan (01.01.2017 y.)/boshqa hujjatlarga egalik huquqini tasdiqlovchi Kvartiraga ma'muriy da'vogar).

2. Kvartiraning kadastr qiymatini tasdiqlovchi dalillar: Kvartiraning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi "___" ________ _____ shahar N _____ (01/01/2017 yilgacha) / kadastr bo'yicha Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma Kvartiraning qiymati (01.01.2017 dan) (binoning kadastr pasporti "___" ________ _____ (01.01.2017 yilgacha)/ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma (01.01.2017 dan) /boshqa hujjatlar).

3. Kvartiraning bozor qiymatini tasdiqlovchi dalillar: mustaqil baholovchining Kvartiraning bozor qiymatini baholash to‘g‘risidagi “___” ________ _____, N _____ dan, “___” ________ dan _____________ ijobiy ekspert xulosasi bilan tasdiqlangan ________ hisoboti. _____, N _____ (08.10.2017 y.gacha) /mustaqil baholovchining ________ Kvartiraning bozor qiymatini baholash to'g'risidagi hisoboti "___" ________ _____ shahar N _____ (10.08.2017 y.)/boshqa hujjatlar.

4. Kvartiraning noto'g'ri aniqlangan kadastr qiymatini tasdiqlovchi dalillar: Kvartiraning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi "___" ________ _____ shahar N _____ (01/01/2017 yilgacha) / Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma. Kvartiraning kadastr qiymati (01.01.2017 dan), shuningdek, "___" ________ _____ dan binolarning kadastr pasporti (01.01.2017 yilga qadar)/Yagona davlat reestridan ko'chirma (01.01.2017 y.) 2017 yil)/kvartira to'g'risidagi noto'g'ri ma'lumotlarni tasdiqlovchi boshqa hujjatlar/kadastr xatosi mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar (01/01/2017 yilgacha)/ texnik xato mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar (01/01/2017 yilgacha)/mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar xato haqida (01.01.2017 dan)/boshqa hujjatlar.

5. Ma'muriy da'vo arizasi va unga ilova qilingan hujjatlarning nusxalari Ma'muriy javobgarga.

6. Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

7. Ma'muriy da'voni imzolagan, advokat bo'lmagan ma'muriy da'vogarning vakili uchun hujjatlar: vakilning "___" ______ ___, N ____ yildagi ishonchnomasi; vakilning oliy yuridik ma'lumotga ega ekanligini tasdiqlovchi hujjat (RF CAS 55-moddasi).

8. Ma'muriy da'voga imzo chekkan, advokat bo'lgan ma'muriy da'vogarning vakili uchun hujjatlar: advokat tomonidan chiqarilgan "___" ______ ___, N ____ buyrug'i; "___" ______ ___ shahar N ___ dan ishonchnoma (Rossiya Federatsiyasi CAS tomonidan nazarda tutilgan hollarda) (Rossiya Federatsiyasi CASning 55, 57-moddalari).

"___" __________ ____ G.

Ma'muriy da'vogarning vakili:

_________________/Petuxov O.A./

(imzo) (to'liq ism)

Ma'muriy da'voga ilova qilingan sud hujjatlari.

Shunga o'xshash maqolalar