Ko‘pchilik rivojlangan mamlakatlarda ko‘p bolali oilalarni qo‘llab-quvvatlash ijtimoiy siyosatning asosiy yo‘nalishlaridan biridir. Rivojlangan mamlakatlarda demografik daraja ancha past bo'lgani uchun bu juda tabiiy; Shunday qilib, demografik darajani oshirishga hissa qo'shayotgan ko'p bolali ota-onalar birinchi navbatda hokimiyat e'tiboriga tushadilar. Rossiyada bu amaliyot endigina kerakli darajaga yeta boshlaydi. Aholining ushbu toifasini uy-joy bilan ta'minlash masalasi alohida o'rin tutadi. Qoida tariqasida, uch yoki undan ortiq bolali ota-onalarni hamma uchun kvartira bilan ta'minlash uchun davlat dasturlari etarli emas (2018 yil holatiga ko'ra, Rossiyada bunday oilalar milliondan ortiq; 2019 yilda bu raqam, sotsiologlarning fikriga ko'ra, yaxshi bo'lishi mumkin. kattalashtirish; ko'paytirish). Biroq, vaziyatdan chiqish yo'lini topish kerak edi va u topildi - bu maxsus imtiyozli shartlarda ipoteka krediti yoki imtiyozli kreditlash.

Agar garov sotib olish predmeti bo'lgan va qarz oluvchining mulki bo'lib qoladigan ko'chmas mulk bo'lsa, qarzdor o'z ssuda majburiyatlarini bajarmagan taqdirda, qarz beruvchi ushbu mol-mulkni sotish orqali kredit summasini qoplashga haqli. Ya'ni, mol-mulk qarz beruvchiga (odatda bank) to'lov kafolati sifatida garovga qo'yilgan.

Ipoteka nafaqat uy-joy sotib olish uchun (ko'proq keng tarqalgan variant), balki bir xil garov shartlari bilan ta'mirlash yoki qurilish uchun ham berilishi mumkin.

Zamonaviy sharoitda bank ipoteka dasturlari bo'yicha stavkalar ancha yuqori: milliy valyutada yiliga 11-14%. 2016 yil dekabr holatiga ko'ra Rossiyada uy-joyning o'rtacha narxi:

Shunday qilib, o'rtacha oylik kredit to'lovi rus oilalarining o'rtacha daromadidan sezilarli darajada oshib ketishini hisoblash oson. Shu sababli, uy-joy sotib olish imkoniyati real bo'lishi uchun davlat tomonidan maxsus imtiyozli dasturlar ishlab chiqilgan bo'lib, ularga muvofiq foiz stavkasining bir qismi davlat byudjeti hisobidan qaytariladi.

Imtiyozli ipotekaning mohiyati nimada?

Avval siz umumiy tushunchalarni aniqlashingiz kerak. Shuni eslatib o'tamiz katta oila Rasmiy ro'yxatdan o'tgan oila (nikoh) uchta yoki (boshqacha aytganda, yoki undan ortiq) farzandlari bo'lgan oila (nikoh) hisoblanadi. Bunday xonadonlarni ijtimoiy qo‘llab-quvvatlash, yuqorida aytib o‘tilganidek, davlat tomonidan kafolatlanadi.

Bu holatda ipoteka kreditining (keyingi o'rinlarda ipoteka deb yuritiladi) mohiyati shundan iboratki, turmush o'rtoqlar ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit oladilar. Imtiyozli ipotekalarga kelsak, uning ishlash printsipi "standart" hamkasbidan unchalik farq qilmaydi. Ushbu dasturning uch va undan ortiq farzandi bor ota-onalar uchun jozibadorligi kredit toʻlovini qisman davlat yoki davlat tashkilotlari zimmasiga olishida namoyon boʻladi. Bundan tashqari, imtiyozli ipoteka kreditlari bo‘yicha foiz stavkalari bank xizmatlari bozoridagi standart stavkalarga nisbatan ikki va undan ko‘p barobarga pasaytirildi. Bularning barchasi dasturni juda jozibali qiladi. Tegishli qonunchilikning so'nggi versiyalarida imtiyozli ipotekani to'lashning boshqa usullari ham taklif etiladi: masalan, to'lovlar va boshqalar.

Katta oilalar uchun imtiyozli ipoteka nüansları

Biroq, hozirgi vaqtda, Rossiya Federatsiyasi hududida imtiyozli ipoteka bir nechta mavjud shakllarga ega, ular o'z navbatida tegishli kreditlar beradigan muassasalarga bog'liq. Umuman olganda, taxminan bir xil tarif rejasi shtatda "Katta oila" xarakterli nomi ostida ishlaydi - Sberbank uni birinchi bo'lib taklif qildi. Ushbu rejaga ko'ra, o'ttiz foiz boshlang'ich to'lov talab qilinadi, o'ttiz yilgacha bo'lib to'lash mumkin, yillik foiz stavkasi sakkiz foizni tashkil etadi. Ba'zi hollarda yillik foiz stavkasi hatto olti foizgacha kamayishi mumkin, ammo biz birlamchi uy-joy haqida gapiradigan vaziyatda. Butun mamlakat bo'ylab ikkilamchi uy-joy bilan ta'minlangan taqdirda, bu ko'rsatkich 11 foizni tashkil qiladi. To'lov muddatiga kelsak, barchasi mijoz va bank o'rtasidagi munosabatlarga bog'liq: tarix yarim asr davomida ipoteka berilgan holatlarni biladi.

Katta oila uchun ipoteka olish uchun hujjatlarning ma'lum ro'yxati talab qilinadi, ular quyida muhokama qilinadi. Biroq, ipoteka kreditini olishdan oldin, bunday dasturlar faqat sotib olingan uy-joy xavfsizligiga qarshi qo'llanilishi mumkinligini tushunishingiz kerak.

Uch yoki undan ortiq farzandi bo'lgan ota-onalar uchun imtiyozli ipoteka shartlari oila hozirda yashaydigan hududga qarab farq qilishi mumkin. Ular har xil bo'lishi mumkin va har bir muayyan oilaning ehtiyojlariga moslashtirilishi mumkin: masalan, bolalarning har biri uchun bu yoki boshqa kvadrat metrni olishingiz mumkin va hokazo.

Shuni ham ta'kidlash joizki, kreditlash shartlari kredit beruvchi bankga qarab farq qilishi mumkin. Ko'pincha, eng qulay shartlar turmush o'rtoqlarning (ya'ni ikkala ota-onaning) yoshi 35 yoshdan oshmaydigan oilalarga taklif etiladi. Bundan tashqari - ko'proq: yosh oilada boshqa chaqaloq bo'lsa, kreditni to'lash bo'yicha kechiktirish kafolatlanishi mumkin. Bundan tashqari, bir qator banklar hatto er va xotinning ota-onalarini ham birgalikda qarz oluvchilar sifatida taklif qilish imkonini beradi - ular ipotekani to'lashga yordam berishlari kredit miqdorini oshirishga imkon beradi.

Katta oila uchun ipoteka kreditini qanday olish mumkin?

Imtiyozli ipoteka uchun ariza berish, amaliyot ko'rsatganidek, ko'p vaqt talab qilmaydi. Qoida tariqasida, dizaynerning qo'lida barcha kerakli hujjatlar bo'lishi sharti bilan, butun protsedura bir yoki ikki kun davom etadi.

Kerakli hujjatlar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• ikkala turmush o'rtog'ining pasportlari nusxalari,
• turmush o'rtog'ining familiyasini o'zgartirish to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi (agar bu fakt umuman sodir bo'lsa).
• Bolalar uchun tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar talab qilinadi. Bu erda eslash juda muhimki, oilada 18 yoshgacha bo'lgan uch yoki undan ortiq bola bo'lsa, ko'p bolali maqomga ega.
• Kreditor bank, shuningdek, ko'rsatilgan bolalar soniga ega ota-onalarning guvohnomalarini talab qiladi,
• mehnat daftarchalarining nusxalari va
• to'lov qobiliyatini tasdiqlash, ya'ni ish joyidan ma'lumotnoma.

Shu bilan birga, aksariyat banklar turmush o'rtoqlardan birining daromadi o'rniga yosh oilaning umumiy daromadini hisobga olgan holda imtiyozlar beradi. Ba'zi hollarda ota-onalarning daromadlari ham hisobga olinishi mumkin - qoida tariqasida, davlat ushbu toifa bilan juda tayyor hamkorlik qiladi.

2019-yilda ko‘p bolali oilalar, yoshlar va oilalarga ipoteka krediti berishda nima o‘zgaradi?

2013 yildan beri u ko'p bolali oilalar uchun mo'ljallangan Rossiyada, shuningdek, bir qator imtiyozli toifalar - shifokorlar, o'qituvchilar va boshqalar uchun mo'ljallangan. Yangi 2019 yil ham uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun qulay davr bo'ladi, chunki davlat ijtimoiy dasturi o'z faoliyatini to'xtatmaydi. Aynan 2019 yilda imtiyozli kreditlash sxemasida ishtirok etish uchun batafsil shartlar e'lon qilindi, ular allaqachon foiz stavkalari va boshlang'ich badal uchun yumshoq talablarni kamaytirishni e'lon qildi.

Bizning veb-saytimizga tashrif buyuruvchilar uchun maxsus taklif mavjud - siz o'zingizning savolingizni quyidagi shaklda qoldirib, professional advokatdan mutlaqo bepul maslahat olishingiz mumkin.

Bular. Ayni paytda ko'p bolali oilalar uchun maxsus davlat dasturi mavjud emas. Ammo banklar va davlat muassasalaridan (Sberbank, AHML) imtiyozli pasaytirilgan foiz stavkalarini (yiliga 2 dan 4% gacha) nazarda tutuvchi ko'plab takliflar mavjud. 2019 yilda imtiyozli ipoteka olish orqali uy-joy sharoitlarini yaxshilash onalik kapitalidan foydalanish va ko'chmas mulkka bir martalik soliq chegirmasi orqali erishish mumkin.

“Katta oila” maqomi uch yoki undan ortiq farzandi bor oilalarga beriladi. Bunday oilalar uchun turli imtiyozli dasturlar, jumladan, ipoteka olish uchun individual shartlar ishlab chiqilgan. Bank muassasalari uchun kreditlashning bu turi ancha foydalidir, shuning uchun ular, albatta, ularning barcha shartlari bajarilgan va barcha kerakli hujjatlar taqdim etilgan taqdirda, ipoteka uchun ariza berishga osonlik bilan rozi bo'lishadi. Agar biz 2014 yil 1 yanvar holatiga vaziyatni tahlil qilsak, uy-joy sotib olish uchun ipoteka juda mashhur bank xizmatidir. Bu, asosan, ko'chmas mulk sotib olish uchun kredit olishga majbur bo'lgan qarz oluvchilarning sharhlari bilan tasdiqlanadi.

Ushbu toifadagi qarz oluvchilar uchun ipoteka, ko'p hollarda, bir oz pasaytirilgan foiz stavkasi bilan kredit berish yoki davlat organi tomonidan kreditning ma'lum bir qismini to'lashni nazarda tutadi. Har yili Sberbank yangi ipoteka kreditlash dasturlarini ishlab chiqadi, buning natijasida kvartirani kredit yordamida arzonroq stavkalarda sotib olish mumkin.

Foiz stavkalari

Ipoteka - bu ko'p sonli oila a'zolari bo'lgan fuqarolar toifasi uchun uy-joy sharoitlarini yaxshilashning eng keng tarqalgan variantidir. Kreditlashning bu turi standart uy-joy krediti bilan deyarli bir xil, ammo qarz oluvchilar uchun ma'lum imtiyozlarga ega. Misol uchun, katta oila yangi qurilgan binoda yillik 6,15% stavkada ko'chmas mulk bo'yicha ipoteka krediti olishi mumkin, ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida uy-joy yiliga 11% turadi.

Sberbankda ipoteka berish shartlari

Ko'p oilalar uchun imtiyozli shartlarda ipoteka o'ttiz yilga berilishi mumkin. Sberbank, shuningdek, agar oilaning daromadi bunga imkon bersa va bankning barcha talablari qondirilsa, bunday dastur bo'yicha bir necha yil davomida kredit olish imkoniyatini istisno qilmaydi.

Katta oila onaga ijtimoiy xizmat tomonidan to'langan mablag'lardan foydalangan holda kreditni to'lashi mumkin. Xuddi shu pulni Rossiya Sberbankidan kredit berishda dastlabki to'lov uchun ishlatish mumkin. Agar kreditni to'lash paytida oila boshqa bola tug'sa, onaga beriladigan subsidiya ham qisman ipotekani to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Ipoteka krediti qanday beriladi?

Katta oila ipoteka kreditini olish uchun bankka quyidagi hujjatlar taqdim etilgan taqdirdagina murojaat qilishi mumkin:

• To'g'ridan-to'g'ri bank filialida to'ldirilgan qarz oluvchining so'rovnomasi;
• Ota-onalarning pasportlari (barcha sahifalarning tasdiqlangan nusxalari);
• Daromad sertifikatlari;
• Oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma;
• sotib olingan mulk uchun hujjatlar;
• Mehnat kitobi (nusxasi);
• Garovga qo'yilgan mulk uchun hujjatlar.

Sberbank, shuningdek, uy-joy sotib olgan qarz oluvchidan qo'shimcha hujjatlarni talab qilishi mumkin. Ipoteka (Sberbank tomonidan berilgan summa) har ikkala turmush o'rtog'ining umumiy daromadini hisobga olgan holda hisoblanadi.

Ipoteka uchun ariza berish paytida ota-onasi 35 yoshga to'lmagan katta oila ham davlat yoki bank muassasasining ma'lum qo'shimcha "chegirmalariga" ishonishi mumkin. Sberbank bunday oila uchun kreditni to'lash bo'yicha kechiktirishni berishi mumkin, lekin agar oila boshqa bolani qo'shsa. Bunday vaziyatda ipoteka summasi ham oilaning oyiga oladigan daromadini hisobga olgan holda hisoblab chiqiladi.

Federal imtiyozli ipoteka dasturi

Rossiya Sberbanki ko'p bolali oilalar uchun maxsus "Rossiya Federatsiyasi fuqarolari uchun arzon uy-joy" Federal dasturini ishlab chiqdi, unga ko'ra 2014 yilda bahorgacha kvartirani imtiyozli olish ro'yxatida bo'lgan ko'p bolali oilalar toifasidagi oilalar. 2005 yildan boshlab soddalashtirilgan shartlarda ipoteka kreditini olish mumkin:

• ular sotib olingan mulk qiymatining uchdan bir qismiga moddiy yordam olish huquqiga ega;
• ushbu pul har oy kredit shartnomasida ko'rsatilgan bank hisob raqamiga o'tkaziladi, bu qarz oluvchini kredit majburiyatlarining muhim qismidan ozod qiladi;
• agar imtiyozli kredit berilgandan keyin oilada boshqa bola tug'ilsa, Sberbank kreditning umumiy qiymatining yana 20 foizini "tashlaydi";
• sotib olingan ko'chmas mulkning o'ttiz kvadrat metri davlat tomonidan to'lanadi.

Xulosa qiling

Yuqorida aytilganlarning barchasini hisobga olgan holda shuni ta'kidlash mumkinki, 2014 yilda ipoteka kreditlari avvalgi yillardagi kabi katta talabga ega bo'ladi, bu bank veb-saytidagi sharhlardan dalolat beradi. Bundan tashqari, ko'chmas mulk bozorida ekspertlarning fikriga ko'ra, 2014 yilda uy-joy narxlari pasayadi. Agar bu yil ipoteka biroz soddalashtirilgan shartlarda berilishini ham hisobga olsak, deyarli har bir ko‘p bolali oila o‘z turmush sharoitini yaxshilash imkoniyatiga ega bo‘ladi. Sberbank nima yordam berishi mumkin?

Katta oilalar uchun ipoteka

Katta oila uchun ipoteka imtiyozli hisoblanadi. Hozirgi vaqtda banklar katta oilalarga ipoteka kreditining bir nechta turlarini taklif qilmoqdalar, ammo ma'lum imtiyozlar mavjudligiga qaramay, ushbu ipoteka dasturlari shartlari juda qattiq.

Shunday qilib, katta oila uchun dastlabki to'lov uy-joy bozor qiymatining 30% ni tashkil qiladi. 16 yoshgacha bo‘lgan uch va undan ortiq farzandi bo‘lgan oila katta oila hisoblanadi. Bunday oila uchun sotib olingan kvartiraning umumiy maydoni va shuning uchun uning narxi juda katta. Shunday qilib, ko'pincha katta oila uchun dastlabki to'lov uchun mablag' topish deyarli mumkin emas.

Banklarning bunday yoqimsiz "imtiyozli" shartlari tufayli ko'p bolali oilalar uchun uy-joy masalasi mintaqaviy darajada muvaffaqiyatli hal qilinmoqda. Hududlar har bir keyingi bolaning tug'ilishida qo'shimcha imtiyozli kvadrat metr yashash maydonini ta'minlaydigan ipoteka kreditlash sxemalarini taklif qiladi.

Shunday qilib, Krasnoyarsk o'lkasida 2008 yil 2 oktyabrdagi 7-2176-sonli "Uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun to'rt yoki undan ortiq bolasi bo'lgan fuqarolar tomonidan olingan kreditlar bo'yicha foiz stavkalarini to'lash uchun ijtimoiy to'lovlarni ta'minlash to'g'risida" gi qonun qabul qilindi. Mazkur qonun doirasida 2011-yil 6-oktabrdagi 13-6228-sonli o‘zgartirishlarga muvofiq, kreditlar bo‘yicha foizlarni to‘lash uchun ijtimoiy to‘lovlar nazarda tutilgan.

Krasnoyarsk o'lkasida uy-joy sotib olish yoki qurish uchun ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkalarini to'lash uchun ijtimoiy to'lovlarni olish huquqi to'rt yoki undan ortiq voyaga etmagan bolalari bo'lgan va tarbiyalayotgan yoki 18 yoshga to'lgan fuqarolardir. bolalikdan nogironlar, shuningdek, ta’lim muassasalarining kunduzgi bo‘limida o‘qiyotgan talabalar, tashkiliy-huquqiy shaklidan qat’i nazar, barcha turdagi va turdagi muassasalar, qo‘shimcha ta’lim muassasalari bundan mustasno, o‘qish muddati tugagunga qadar, lekin ko‘pi bilan o‘qish muddati tugaguniga qadar 23 yoshga to'lgan, viloyat hududida kamida besh yil yashagan.

Ijtimoiy nafaqa miqdori:

• kredit shartnomasi bo'yicha foiz stavkasining 3/4 qismi, lekin agar oluvchining to'rtta farzandi bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining amaldagi qayta moliyalash stavkalarining 1,5 dan ko'p bo'lmagan;
• kredit shartnomasi bo'yicha foiz stavkasi, lekin agar oluvchining besh yoki undan ortiq farzandi bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining 2 amaldagi qayta moliyalash stavkasidan oshmasligi kerak.

Novosibirsk viloyatining besh yoki undan ortiq bolasi bo'lgan, jon boshiga o'rtacha daromadi yashash darajasidan past bo'lgan ko'p bolali oilalar uchun uy-joylarni ta'mirlash, qurish va sotib olish uchun 100 000 rubl miqdorida naqd pul to'lanadi. Novosibirsk viloyati hukumatining 2012 yil 23 apreldagi 197-p-sonli "Besh yoki undan ortiq bolali ko'p bolali oilalar uchun uy-joylarni ta'mirlash, qurish va sotib olish uchun bir martalik naqd pul to'lash to'g'risida".

Uy-joyga muhtoj bo'lgan katta oila Udmurtiyada ijtimoiy ipoteka olishi mumkin. Udmurt Respublikasi Hukumatining 2013 yil 12 avgustdagi 369-sonli "Udmurt Respublikasi byudjeti hisobidan ko'p bolali oilalarning yashash sharoitlarini yaxshilash chora-tadbirlari to'g'risida"gi qarori bilan belgilangan yagona shartlarga muvofiq, bunday oilalar uchun. imtiyozli kredit stavkasi, sotib olingan uy-joy qiymatining 10 foizi miqdorida dastlabki to‘lov va ko‘p bolali oilalarga beriladigan ijtimoiy nafaqalar:

• Kredit shartnomasini tuzishda (uy-joy krediti shartnomasi) 300 000 rublgacha, lekin kredit shartnomasi (uy-joy krediti shartnomasi) bo'yicha asosiy qarzning qoldig'idan oshmasligi kerak.
• Kredit shartnomasi (uy-joy krediti shartnomasi) amal qilish muddati davomida bolalar tug'ilganda (asrab olinganda) har bir bola uchun 300 000 rublgacha, lekin jami 600 000 rubldan ko'p bo'lmagan miqdorda, va kredit shartnomasi (uy-joy krediti shartnomasi) bo'yicha asosiy qarzning qoldig'idan oshmasligi kerak.

Tula viloyatida ko'p bolali oilalar uchun ijtimoiy ipoteka Tula viloyatining "Aholini sifatli uy-joy va uy-joy kommunal xizmatlari bilan ta'minlash" davlat dasturining "2014 - 2020 yillarda Tula viloyatida ipoteka kreditlashni rivojlantirish" kichik dasturi doirasida amalga oshirilmoqda. Tula viloyati aholisi", Tula viloyati Hukumatining 11/19. 2013 yildagi 660-son qarori bilan tasdiqlangan.

6.3.7.1-bandning 2-bandiga binoan. Fuqarolarning ayrim toifalariga bir martalik ijtimoiy toʻlovlar berish tartibi, miqdori va shartlari toʻgʻrisidagi nizom; bir martalik ijtimoiy toʻlovlar koʻp bolali oilalarga (uch yoki undan ortiq bolasi boʻlgan) yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj deb topilgan oilalarga belgilangan tartibda beriladi. tartibda va ipoteka uy-joy krediti (kredit) olish uchun etarli daromadga ega bo'lishi.

Taqdim etilgan ijtimoiy nafaqalar miqdori uy-joyning taxminiy qiymatiga foiz sifatida belgilanadi va quyidagilarga ajratiladi:

• Katta oilalar uchun:
  • uch farzandi bor - 40 % ;
  • to'rt farzandi bor - 50 % ;
  • besh farzandi bor - 70 % ;
  • olti yoki undan ortiq farzandi bo'lsa, - 90 % .

Chukotkada “Chukotka aholisini ijtimoiy qo‘llab-quvvatlash” Davlat dasturining “Oila va bolalarni ijtimoiy qo‘llab-quvvatlash” kichik dasturining tadbirlar ro‘yxati doirasida qabul qilingan “Ko‘p bolalilar uchun ipoteka kreditlari” dasturini alohida ta’kidlash joiz. 2014-2018 yillar uchun avtonom okrug”.

Chukotkadagi ko'p oilalar uchun ijtimoiy ipoteka uy-joy sotib olish uchun ipoteka kreditini olishda dastlabki to'lovni to'lash uchun sotib olingan turar-joy binolari qiymatining 30 foizi miqdorida, lekin 1 000 000 rubldan ko'p bo'lmagan miqdorda ijtimoiy to'lovlarni nazarda tutadi. shuningdek, ipoteka uy-joy kreditlari bo'yicha foizlarni har oy qisman qoplash uchun oylik foizlarni to'lash summasining 50% miqdorida, lekin oyiga 10 000 rubldan ko'p bo'lmagan miqdorda.

Ipoteka kreditlash uchun ko'p oilalarni ijtimoiy qo'llab-quvvatlash 2014 yilda Oltoyda qabul qilingan. Qo'llab-quvvatlash mexanizmi ko'p bolali oila - uy-joy qurilish kooperativining a'zosi bo'lgan ipoteka kreditini olishda dastlabki to'lovning bir qismini to'lash uchun, keyinchalik kredit bo'yicha foiz stavkasining bir qismini qoplagan holda ijtimoiy to'lovni taqdim etishni nazarda tutadi. turar-joy binosi qurilishi uchun.

Mari Eldagi ko'p bolali oilalar uchun ijtimoiy ipotekalar yakka tartibdagi uy-joy qurilishini rivojlantirishga qaratilgan. Bu yerda, Mari El Respublikasi Hukumatining 2011 yil 29 iyuldagi 226-sonli qaroriga muvofiq, uch va undan ortiq bolali oilalar tomonidan qurilish uchun jalb qilingan kreditlar bo'yicha foiz stavkalarini qoplash uchun respublika byudjetidan ijtimoiy to'lovlar nazarda tutilgan. yakka tartibdagi turar-joy binosi.

Katta oilalar uchun ham foydalanish imkoniyati mavjud mintaqaviy onalik poytaxti(RMK), ham dastlabki to'lov uchun, ham ipoteka qarzini to'lash uchun, bu esa bunday oilalar uchun ipotekalarni yanada realroq qiladi. Bu, ayniqsa, RCCning juda katta hajmiga ega bo'lgan hududlar uchun to'g'ri keladi. Mintaqaviy onalik kapitali Rossiyaning aksariyat mintaqalarida uchinchi farzand tug'ilganda, oila "katta" maqomiga ega bo'lganda tayinlanadi.

Hududlarda onalik kapitalini o'rnatish bo'yicha mintaqaviy qonunchilik haqida batafsil ma'lumotni bizning saytimizda topishingiz mumkin "Onalik kapitali" portali yashash joyingiz hududidagi "Hududiy onalik kapitali va ko'p bolali oilalarni ijtimoiy qo'llab-quvvatlash" bo'limida.

Moskva oilalari boshqa mintaqalarga qaraganda qulayroq sharoitda, chunki ular mintaqaviy hokimiyatlarning qo'shimcha imtiyozlariga ishonishlari mumkin. Ushbu maqolada biz 2019 yilda Moskvadagi ko'p oilalarga ipoteka kreditlari taqdim etilishi shartlarini ko'rib chiqamiz va asosiy fikrlarni ta'kidlaymiz.

2005 yildan beri ko'p bolali oilalar kirish imkoniyatiga ega. "Rossiya fuqarolari uchun arzon uy-joy" federal dasturi potentsial ishtirokchilar uchun quyidagi talablarni va kredit olish shartlarini belgilab berdi:

• uy-joy subsidiyasi turar joy umumiy qiymatining 35 foizidan oshmasligi kerak;
• subsidiya har oy kredit olinadigan bank muassasasining hisob raqamiga o'tkazilishi kerak;
• ipoteka kreditini olgandan keyin boshqa bola tug'ilgan taqdirda, oilaga kreditning umumiy qiymatining 18 foizi miqdorida chegirma beriladi;
• 30 kv.m. sotib olish uchun davlat to'laydi. metr uy-joy va kelajakda bu hududni kreditlash huquqiga ega bo'lmaydi.

Oila mavjud qarzni to'lash uchun ariza berish huquqiga ega. Yuqorida aytib o'tilganidek, yordam qat'iy ustuvorlik tartibida ajratiladi, shuning uchun imkon qadar tezroq vakolatli organga tegishli ariza bilan murojaat qilish muhimdir.

Katta oilalar uchun qanday foiz stavkalari taqdim etiladi?

Uch nafardan ortiq bolali oilalarga ipoteka krediti berishda past foiz stavkalari bo‘yicha kredit berish va kreditning qisman davlat tomonidan qoplanishi nazarda tutilgan.

Imtiyozli kredit olish oddiy uy-joy kreditini olishdan deyarli farq qilmaydi, ammo bu variant katta oila uchun foydalidir. Misol uchun, AHMLda ipoteka yiliga 6,15% miqdorida berilishi mumkin, agar kvartira yangi binoda joylashgan bo'lsa va agar turar-joy ikkinchi darajali toifaga tegishli bo'lsa, stavka 11% ni tashkil qiladi.

Boshqa bank muassasalari ham bunday mijozlarga qulay tariflarni taklif qilishadi. Odatda, pasayish boshqa barcha qarz oluvchilar uchun belgilangan foizlardan 1-2% yoki undan ko'p bo'ladi.

Moskvada katta oila uchun ipoteka olish sabablari

Davlat ushbu toifaga kiruvchi fuqarolarga ipoteka uchun ariza berishda muayyan imtiyozlar beradi. Davlat yordami past foiz stavkasi va to'lovlarni keyinchalik qoplashdan iborat. Subsidiyalar faqat ma'lum asoslar mavjud bo'lganda beriladi:

• oilada uch yoki undan ortiq voyaga etmagan bolalar bo'lsa;
• agar oila muhtoj sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa;
• Kvartira yoki uyning maydoni barcha oila a'zolarining doimiy yashashi uchun etarli emas.

Oxirgi paragrafda aniqlovchi parametr - bu har bir fuqaro uchun tasvirga nisbatan ma'lum bir mintaqa tomonidan belgilangan standartlar. Moskvada bu ko'rsatkich 18 kvadrat metrni tashkil qiladi. metr.

Moskvada katta oilalar uchun ipoteka olish shartlari

Poytaxt viloyatida bolali oilalarning turmush sharoitini yaxshilashga qaratilgan qator davlat dasturlari amalga oshirilmoqda. Loyihalardan biriga ko‘ra, oilalar shahar jamg‘armasidan kichik boshlang‘ich to‘lov va past foiz stavkasida kvartira sotib olishlari mumkin.

Keling, poytaxtda bunday oilalarga qanday shartlar taklif qilinishini va ipoteka kreditini olish uchun nima talab qilinishi mumkinligini batafsil ko'rib chiqaylik. Kreditning asosiy shartlari sifatida quyidagi fikrlarni ta'kidlash mumkin:

• kredit bo'yicha foiz stavkasi 10%;
• yashash maydoni yangi binoda joylashgan bo'lishi yoki ikkilamchi ko'chmas mulk guruhiga tegishli bo'lishi mumkin;
• kreditning maksimal muddati - 30 yil;
• dastlabki to'lov - uy-joyning yakuniy qiymatining 10%;
• bolaning onasi onalik kapitali mablag'laridan foydalangan holda boshlang'ich miqdorni kiritishi kerak;
• oilada bola tug'ilgandan so'ng, Moskva banklari oilani uch yilga kechiktirilgan to'lov bilan ta'minlaydi.

Imtiyozli kredit shartlaridan foydalanish uchun oila vakili quyidagi hujjatlarni to'plashi va taqdim etishi kerak:

1. Ariza beruvchining pasporti.
2. Oilani katta oila sifatida ro'yxatdan o'tkazish faktini tasdiqlovchi guvohnoma.
3. Turmush o'rtoqlarning mehnat daftarchalari.
4. Ish haqi to'g'risidagi guvohnoma.
5. Nikoh ittifoqini tuzish akti.
6. Oiladagi barcha bolalar uchun tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar.

Hujjatlarni topshirgandan so'ng, bank xodimi uni belgilangan muddatda tekshiradi. Tekshiruv natijalariga ko'ra kredit berish yoki qarz berishni rad etish to'g'risida qaror qabul qilinadi. Yakuniy bosqichda arizachi kvartirani sotib olish imkoniyatiga ega.

Xulosa

Ko'p bolali oila maqomiga ega bo'lgan Moskva oilalari imtiyozli ipoteka kreditiga ishonishlari mumkin ... Bunday yordamni olish tartibi mintaqaviy qonun hujjatlarida belgilangan. Imtiyozli ipoteka past foiz stavkalari va kichik to'lovni taklif qiladi.

Katta oila maqomi uch yoki undan ortiq farzandi bo'lgan oilalarga beriladi. Ular turli imtiyozlar va subsidiyalarga, jumladan, maxsus ipoteka shartlariga ishonishlari mumkin.

Katta oila uchun ipoteka, qoida tariqasida, past foiz stavkasi bilan kredit olishni yoki kreditning bir qismini davlat tashkiloti mablag'lari bilan qoplashni o'z ichiga oladi.

Katta oilalar uchun foiz stavkalari

Ko‘p bolali oilalar uchun ipoteka foizlari pasaytirildi. Ba'zi uy-joy kredit agentliklarida siz hatto yillik 6,15% ga ipoteka kreditini olishingiz mumkin. Bunday holda siz yangi binoda kvartira tanlashingiz kerak.

Ikkilamchi uy-joy sotib olayotganda foiz stavkasi yiliga 11% ni tashkil qiladi. Ko'pincha bunday oilalar uchun foiz stavkalari odatdagidan 1-2% past va bank maqomiga bog'liq.

Bankdan kredit olish shartlari

Katta oilalar uchun imtiyozli ipoteka 30 yilgacha berilishi mumkin. Umuman olganda, daromadingiz bank talablariga javob bersa, atigi 1-2 yilga kredit olishingiz mumkin. Aksariyat banklar kredit summasining 10-30 foizini oldindan to'lashni talab qiladi.

Ammo bir martalik badallarsiz pul beradigan tashkilotlar ham bor. Kredit olish va to'lashda katta oila onalik kapitalidan foydalanish huquqiga ega.

Bunday holda, pul dastlabki to'lov sifatida ham ishlatilishi mumkin. Oilada yangi bola paydo bo'lganda va shuning uchun davlatdan boshqa subsidiya olganida, onalik kapitali bankka qarzni qisman to'lab, kredit to'lovi sifatida to'lanishi mumkin.

Katta oila uchun ipoteka olish uchun hujjatlar

Katta oila, agar bankka quyidagi hujjatlarni taqdim etsa, uy sotib olish uchun pul olishiga ishonishi mumkin:

1. Ariza shakli (bank ofisida taqdim etiladi).
2. Pasport nusxasi (barcha sahifalar).
3. Qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchining daromadlari to'g'risidagi guvohnomalar (turmush o'rtog'i birgalikda qarz oluvchi sifatida ishtirok etishi mumkin).
4. Oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma.
5. Ishning nusxasi.
6. Sotib olingan kvartira yoki uy uchun hujjatlar (shu jumladan texnik hujjatlar va oldi-sotdi shartnomasi).
7. Garov bo'yicha hujjatlar (sotib olinayotgan kvartira yoki qarz oluvchiga tegishli bo'lgan boshqa ko'chmas mulk yoki boshqa mulk garov sifatida bo'lishi mumkin).

Bank qarz oluvchidan qo'shimcha hujjatlarni talab qilishi mumkin. Kredit savatini hisoblashda (ushbu holatda bank tomonidan berilishi mumkin bo'lgan umumiy miqdor) turmush o'rtoqlarning va ba'zi hollarda ularning ota-onalarining birgalikdagi daromadlari hisobga olinadi.

Agar katta oila yosh bo'lsa (er-xotinlardan birining yoshi 35 yoshdan oshmasa), u bank yoki davlatdan qo'shimcha "bonuslar" ga ishonishi mumkin.

Bank sotib olingan uy-joydan garov sifatida foydalanilsa, unga nisbatan alohida talablarni ham qo‘yishi mumkin. Xususan, bu kvartira joylashgan binoning "yoshi" (40 yildan ortiq bo'lmagan), qavat va boshqalar uchun amal qiladi.

Federal dastur bo'yicha katta oilalar uchun imtiyozli ipoteka

"Rossiya fuqarolari uchun arzon uy-joy" federal dasturi 2005 yil martgacha navbatdagi ro'yxatda bo'lgan ko'p bolali oilalarga imtiyozli shartlarda kredit olish imkonini beradi:

1. Kvartira narxining uchdan bir qismi miqdorida subsidiya oling.
2. Subsidiya har oy kredit olingan bank hisob raqamiga o'tkaziladi, bu esa qarz oluvchini o'z majburiyatlarining bir qismidan ozod qiladi.
3. Ipoteka olgandan keyin bola tug'ilgan taqdirda kredit qiymatining 18% miqdorida "chegirma".
4. 30 kv.m. sotib olish. metr uy-joy maydoni sotuvchidan davlat hisobidan (bu maydon to'liq katta oilaning mulkiga o'tkaziladi va kreditga kiritilmaydi).

Ipoteka to'lovi

Katta oiladan ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashga ruxsat beriladi. Bunday holda komissiya olib tashlanmaydi. Qarzni to'lash tartibi - annuitet to'lovlari, birinchi va oxirgi to'lovlar bundan mustasno. Foizlarni to'lash tartibi - annuitet to'lovlari, birinchi va oxirgilardan tashqari.