아파트 구하는 방법에 대한 팁입니다. 아파트를 빨리 저축하는 방법 : 효과적으로 돈을 벌고 저축하는 방법. 아파트 구입에 필요한 금액 계산

10.05.2024

자신의 집을 구입하는 문제는 대다수의 러시아 거주자에게 특히 심각합니다. 부동산이나 현금대출 이자율이 매우 높아 평균 이상의 소득을 가진 사람들 사이에서도 우려를 불러일으킨다. 가까운 장래에 아파트 형태의 상속을 계획하지 않았지만 아늑한 집에서 살고 싶다면 어떻게 해야 합니까? 정상적인 음식과 숙소를 거부하지 않고 아파트 비용을 절약하는 방법은 무엇입니까? 금융 전문가와 부동산 구매에 필요한 금액을 모금한 사람들의 입증된 조언은 이러한 모든 질문에 답하는 데 도움이 될 것입니다.

비용 계획 학습

자신의 주택을 위해 어떤 옵션을 선택하든 초기 자본이 필요합니다. 이제 젊은 가족이 살 수 있는 평균 아파트 비용은 약 300만 루블이며, 주택 구입에 도움이 되는 심각하고 효과적인 조치를 취하려면 이 금액의 20-60%를 저축해야 합니다.

수십만 루블을 모으려면 비용을 최대한 최적화하고 비용을 절약하는 방법을 배워야 합니다.

다음 규칙을 따르면 도움이 될 것입니다.

현명하게 음식을 절약하는 방법을 배우고, 식당을 방문하기보다는 집에서 고품질의 제품으로 요리를 해보세요. 이는 생활 수준을 낮추지 않고도 상당한 금액을 절약하는 데 도움이 될 것입니다.
유틸리티 비용을 최적화하고, 계량기를 설치하고, 기존 전구를 에너지 절약형 전구로 교체합니다.
특히 값비싼 물건을 성급하게 구매하지 말고 모든 비용을 자세히 계획하고 타당성을 평가하십시오.
대출을 받거나 빌려주지 말고, 자신의 자금으로 생활하도록 노력하십시오.
각 현금 영수증에서 최소 10%를 따로 적립해 두는 것을 "자신의 급여"라고 하며, 재정적 투입 직후에 발행되며 건드릴 수 없습니다.

저축을 어떻게 관리하나요?

돈을 모으고, 예산을 올바르게 계획하고, 생활 조건을 악화시키지 않고 미래 주택 금액의 필요한 비율을 절약하는 방법을 배웠다면 자랑스러워 할 수 있습니다. 이제 프로세스가 훨씬 빨라질 것입니다. 그리고 더 흥미롭습니다. 400,000 루블의 조건부 금액을 사용하고 이를 사용하여 자신의 집에 자본을 축적할 수 있는 방법을 명확하게 살펴보겠습니다.

이것은 집을 절약하는 가장 간단하고 신뢰할 수 있는 방법 중 하나입니다. 초기 자본금을 가져와 예금 계좌에 넣어야 합니다. 어떤 구조를 선택하느냐에 따라 이자율이 달라질 수 있습니다. 일반적으로 연간 13%를 받고 매달 20,000루블을 계속 절약하게 됩니다. 보증금에서 연간 52,000 루블을 받게되며 계약을 갱신하고 누적 된 240,000을 초기 금액에 추가하면 내년에는 83,200 루블의 이익을 얻게됩니다. 매년 기여금을 늘리면 비율도 증가하므로 4-6년 후에는 자신의 아파트 소유자가 될 수 있습니다.

증권에 투자

외환, 주식, 채권에 투자하면 최대 500%의 수익을 얻을 수 있습니다. 하지만 이 이벤트는 이 시장에서 플레이하는 방법을 정확히 아는 사람들에게만 적합합니다. 자신의 능력에 자신이 없다면 이 옵션을 연기하고 입증된 다른 방법을 사용하는 것이 좋습니다.

저당

주택담보대출을 통해 아파트를 구입하는 것은 많은 젊은 가족에게 탁월한 선택입니다. 사람들은 즉시 주택을 받고 수십 년에 걸쳐 점진적으로 비용을 지불할 수 있기 때문입니다. 그러나 은행에서는 이 서비스를 매우 "유쾌하게" 광고하지만 실제로는 주의해야 할 몇 가지 함정이 있습니다.

우선, 주택 담보 대출을 받으면 아파트는 귀하의 소유가 아니며 은행에서 담보로 보관하게 됩니다. 빚을 기한 내에 갚지 못할 경우, 이전에 투자한 금액을 모두 반환하지 못한 채 집에서 쫓겨날 수도 있습니다.

상환에 더 많은 시간을 소비할수록 예금자의 돈을 사용할 수 있는 기회를 제공하기 위해 은행에 초과 지불해야 하는 이자가 더 커진다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다. 금액은 인상적이며 때로는 초기 주택 비용의 절반에 도달하기도 합니다.

모기지의 단점:

금융 기관에 대한 장기적인 의존;
앞으로 수십 년 동안 귀하의 재정 능력을 계산할 수 없습니다.
대규모 초과 지불;
자신의 집에서 쫓겨날 위험;
도덕적 압력.

임대 주택에 거주하고 자신을 위해 저축

많은 사람들에게 아파트를 임대하는 장기적인 전망은 낭비적인 것처럼 보이지만 어떤 경우에는 동일한 모기지에 대한 훌륭한 대안이 될 수 있습니다. 처음에 400,000 루블이 있다면 6-10년 안에 이를 현명하게 사용하여 자신의 생활 공간을 구입할 수 있습니다.

한 달에 20,000 루블을 임대료로 지불하면 20,000 루블이 더 남게되며 아직 꺼내지 않은 모기지 비용을 지불 할 필요가 없습니다. 이 금액은 즉시 봉투에 넣어야하며 1 년 안에 (20 * 12) 240,000 루블을 갖게되고 계약금에 포함되지 않은 400,000을이 금액에 추가하면 640,000 루블을 받게됩니다. 2년 안에 우리는 880,000루블을 처분할 수 있게 될 것이며 이미 작은 방을 살 수 있게 되어 임대할 것입니다.

임대한 방에 대해 약 5,000개가 더 추가될 것이기 때문에 한 달 동안의 절감액은 더 높아질 것입니다. 3년이 지나면 전날 구입한 부동산을 팔고 그 수익금에 저축한 돈을 더해 젊은 부부가 살기에 충분한 소형 원룸 아파트를 구입할 수 있다. 가족 중에 자녀가 있으면 방 2개짜리 아파트를 위한 자금을 모으는 데 몇 년이 더 걸릴 것입니다.

위험 요소 및 우려 사항:

구식 방법으로 베개 밑에 돈을 보관하는 것은 매일 가치가 떨어지기 때문에 완전히 수익성이 없습니다. 은행 예금을 사용하여 집을 저축하기로 결정한 경우 안정적인 외화로하는 것이 더 낫습니다. 이는 저축 안정성에 대한 자신감을 보장합니다.
부동산 시장과 은행 서비스를 연구하는 데는 최소 1~2개월이 걸리므로 이에 대비해야 합니다. 신뢰할 수 있는 투자 방법을 찾고 주택 구입에 가장 적합한 조건을 선택하기 전에 개발 회사 및 주식회사의 가능한 모든 옵션과 제안을 자세히 연구하는 것이 좋습니다.
인플레이션과 평가절하는 우리나라에서 끊임없는 현상이므로 아파트 가격이 매년 증가한다는 사실에 대비해야 합니다. 이러한 이유로 필요한 금액을 모으는 데 소요되는 시간을 처음 계산할 때 최소 1년을 추가해야 합니다.
부동산 및 현금 보험은 자산을 보존하고 감가상각이 완전히 발생한 경우 저축액을 반환하는 데 도움이 됩니다. 오랫동안 시장에 나와 있고 평판이 좋은 보험 회사를 선택하는 것이 좋습니다.

월급이 적고 아파트를 구하는 방법은 무엇입니까?

자신의 집을 위한 자금을 모으는 위의 방법은 그 사람이 안정적인 고소득을 가지고 있는 경우에만 효과가 있습니다. 그러나 급여로 인해 매달 20-40,000을 저축할 수 없다면 어떻게 해야 합니까? 이 경우 금융 전문가는 유능한 저축 수집에 필요한 초기 자본을 얻기 위해 귀중한 재산이나 부동산 판매와 같은 수입원을 찾는 것이 좋습니다.

이익을 가져올 수 있는 것이 전혀 없다고 해서 임대 아파트에 영구적으로 거주해야 한다는 의미는 아닙니다. 장기간에 걸쳐서만 자신의 생활 공간을 구입할 수 있습니다.

창업 자본을 모으려면 급여와 갑작스런 이익(복권 당첨, 선물, 보너스 등)에서 10%를 따로 적립해야 합니다. 탁월한 선택은 일정 금액을 축적한 후 정리할 수 있는 소극적 소득입니다.

정기적인 수입이 있는 사람이라면 누구나 아파트 구입 비용을 절약할 수 있습니다. 적절한 예산 계획과 재정 분배는 적은 급여로도 저축을 모으는 데 도움이 되며, 이는 미래에 여러분의 꿈을 실현하는 데 도움이 될 것입니다. 귀하의 자산을 책임감 있게 관리하고 올바른 방향으로 인도하면 단 몇 년 안에 귀하의 생활 공간을 확실히 구입할 수 있을 것입니다!

투자 인사드립니다, 친구들! 오늘은 주택 문제를 해결하는 방법에 대해 이야기하겠습니다. 대부분의 젊은 가족에게는 시급한 일이지만, 다행히도 저에게는 이미 해결되었습니다. 그리고 가능한 한 빠르고 효율적으로 아파트를 저축하는 방법에 대한 비결을 알려 드리겠습니다.

먼저, 돈을 절약할 대상을 선택해야 합니다. 여기에는 두 가지 옵션이 있습니다.

현금으로 아파트 구입(사무라이의 방식)
주택담보대출로 주택을 구입하고 계약금(아파트 가격의 15~20%)만 저축하면 됩니다.

두 옵션 모두 실제이며 모두 지갑 크기와 인내심에 따라 다릅니다. 적은 급여로 모기지없이 아파트를 저축하는 것이 거의 불가능하다는 것이 분명합니다. 특히 우리가 몇 백만에 대해 이야기하고 있다면. 그러나 문자 그대로 300-400,000 루블을 절약해야 한다면 이것이 더 현실적인 작업입니다.

먼저, 주택담보대출을 받거나 임대와 저축을 동시에 하는 것 중 무엇이 더 수익성이 높은지 결정하십시오. 대부분의 경우 첫 번째 옵션이 더 수익성이 높습니다.

임대료는 인상될 수 있지만 모기지 가격은 인상되지 않습니다.
모기지를 조기에 상환하고 부채를 줄일 수 있습니다.
인플레이션은 당신에게 유리하게 작용할 것입니다.
심리적으로 자신의 아파트에 사는 것이 임대하는 것보다 쉽습니다.

하지만 모기지에도 단점이 있습니다. 따라서 귀하의 아파트는 은행에 담보로 제공되며, 빚을 갚지 못하면 압류될 수 있으며, 세입자에게 판매, 기부 또는 임대할 수도 없습니다.

하지만 그럴 수도 있으니 선택하세요. 모기지 또는 현금.

필요한 금액을 결정

그 후에, 얼마나 필요한지 알아내기 시작하세요.

알았습니다. 전체 아파트보다 처음부터 모기지를 위해 더 적은 돈이 필요합니다. 하지만 오래된 원룸 아파트를 새 방 2개나 3개짜리 아파트로 바꾸는 경우에는 대출을 받는 것보다 저축하는 것이 더 쉽습니다.

많은 사람들이 월급으로 아파트 비용을 저축할 수 있는지 묻습니다. 어디로 가고 있는지 알고 계획이 있다면 대답은 '예'입니다. 필요한 금액을 결정하는 것이 이를 위한 첫 번째 단계입니다.

해당 지역의 평균 아파트 가격을 확인하고 아파트를 위해 저축하거나 대출을 받는 것이 현실적인지 알아보세요.

원칙적으로 두 경우 모두 자금을 축적하는 방법은 거의 동일하며 유일한 차이점은 시기와 금액이며 도구 세트는 완전히 동일합니다.

인플레이션에 맞춰 조정하세요

아파트를 빨리 저축하는 방법을 계산할 때 인플레이션에 맞서 경쟁해야한다는 사실에 대비하십시오. 매년 그것은 화폐 구매력을 감소시키고 동시에 부동산 가격을 상승시킬 것입니다.

2014~2018년 금융위기로 인해 주택가격이 하락했다는 반론이 제기될 수도 있다. 그렇습니다. 부동산은 10년 안에 가격이 오르거나 폭등할 수 있습니다. 그러나 실제로 아파트 구입을 위해 저축할 계획이라면 가장 가능성이 높은 시나리오에 대비해야 합니다. 그리고 주택 가격은 매년 평균 4%씩 상승합니다.

결과적으로 20년 동안 150만 루블의 아파트 비용은 약 320만 루블(복리 포함)이 됩니다. 따라서 20년 동안 아파트를 저축할 계획이라면 최종 목표는 150만 루블이 아니라 적어도 3이 필요합니다. 월별 투자 규모는 이미 초기 단계에서 두 배로 늘어나야 합니다.

재정 계획을 세우세요

다음 단계는 아파트 비용을 정확히 어떻게 절약할 것인지에 대한 구체적인 계획을 세우는 것입니다. 적립금액과 기간에 따라 다릅니다. 현실적으로 생각하십시오. 적은 급여로는 1년에 500만 루블 상당의 부동산을 저축할 수 없습니다.

먼저, 얼마나 많은 돈을 절약할 수 있는지 정확히 결정하십시오. 이것이 50,000 루블이라면 1년 안에 아파트를 저축할 수 없을 것 같습니다. 적어도 150-200,000 루블이 필요합니다. 모기지처럼 시도해 보십시오. 10년 동안 계산하고 소득의 50%를 지불하십시오. 아마도 결과 수치는 현실에 더 가까워질 것입니다.

예를 들어, 10년 동안 5만 루블을 절약하고 동시에 연 10%의 수익률로 금융 상품에 투자할 수 있다면 이 기간이 지나면 약 1,150만 루블을 축적하게 됩니다. 인상적인 금액입니다.

지불금을 두 배로 늘리면 절약 금액은 2,330만 루블이 됩니다. 원룸 아파트, 3루블 루블, 중급 저택에는 이미 충분합니다.

중요: 인플레이션을 고려해야 하므로 실제로 이 돈의 구매력은 더 낮을 수 있습니다.

급여가 적은 아파트를 저축하는 것이 더 어렵고 10-20,000 루블을 절약하는 것이 더 현실적이라는 것이 분명합니다 (그리고 그러한 금액을 절약하면 좋습니다). 우리는 계산합니다. 10년이 지나면 230만 루블을 축적하게 됩니다. 인플레이션을 고려하더라도 이는 지방 어딘가의 평범한 원룸 아파트에 충분합니다.

도구 정의

그래서 우리의 가장 중요한 임무는 아파트 구입 비용을 절약하는 것도 아니라 구매력이 떨어지지 않도록 현명하게 투자하는 것입니다. 예를 들어, 부동산 가격이 연간 4~5% 상승하고 소득이 10~12%라면 혜택을 누릴 수 있습니다.

두 번째 요점은 위험이 없다는 것입니다. 외환 상점이나 바이너리 옵션에 한 달에 10%를 투자하고 싶은 유혹이 있지만 결국에는 바지를 내리게 될 가능성이 높습니다. 당신은 속일 것입니다.

구조화 상품, 선물 또는 주식 시장에 투자하여 위험을 감수하십시오. 이해하지 못하는 도구도 사용해서는 안 됩니다. 당신은 속지 않을 것입니다. 당신 자신은 경험 부족과 무지로 인해 돈을 잃을 것입니다.

일반적으로 시장보다 수익이 높고 위험이 없는 검증된 상품만 선택하십시오. 그리고 그들 중 다수가 있습니다.

보증금

보증금만 사용하면 최대 5-6,000 루블을 절약할 수 있기 때문에 급여 20,000 루블의 아파트를 저축하는 것은 매우 어렵습니다. 물론 10년이면 100만 루블을 모을 수 있을 것이다. 하지만 10년 후에는 그 정도 돈으로 괜찮은 주택을 어디서 찾을 수 있을까요?

물론 모기지를 위해 저축한다면 그게 전부입니다.

DIA는 최대 140만 루블의 예금을 보장하므로 이 기관의 회원인 은행에 안전하게 투자할 수 있습니다.

연방 대출 채권

OFZ는 예금보다 훨씬 높은 수익률을 가지고 있습니다. 평균 은행이 루블로 연간 5-6%, 외화로 2-3%를 제공하는 경우 OFZ의 평균 수익률은 7-8% 수준입니다. OFZ는 재무부에서 발행하며 주 정부의 보호를 받습니다. 전혀 위험이 없습니다.

아파트 비용을 절약하는 방법을 생각하고 있다면 사용할 수 있습니다. 그 본질은 다음과 같습니다.

예를 들어 Tinkoff 브로커를 통해 중개 계좌를 개설합니다(편리하게도 월 서비스 수수료는 없으며 0.3%의 수수료만 지불하면 됩니다).
매월 OFZ 10,000개 구매;
연간 귀하는 약 120,000 루블 상당의 연방 채권을 구매합니다. 문제에 따라 120-140 채권을 손에 갖게 됩니다.
각 채권에 대해 70루블의 쿠폰 수입을 받습니다.
연말에 세금 공제를 적용합니다. IIS 계정에 투자한 자금의 13%입니다(이 경우 120,000 루블의 13%, 즉 15,600 루블).

결과적으로 올해 이익은 70*120 + 15600 = 24000 루블입니다. 이는 연 20%입니다. 처음으로 백만 달러를 저축하는 데 몇 년이 걸릴지 스스로 계산해 보세요.

그리고 여기에 추가 보너스가 있습니다. 제재로 인해 외국인 투자자들은 러시아 증권을 보유할 수 없어 이를 시장에 투매한다. 자산이 매각되면 자산은 어떻게 되나요? 그렇죠, 점점 더 비싸지고 있어요. 이제 OFZ 문제는 950, 900, 심지어 880 루블까지 구입할 수 있습니다.

만기일이 지나면 정부는 이를 액면가로 되사게 됩니다. 950루블에 10년 만기 채권 1,000개를 구입하고 이에 대해 연간 75루블의 쿠폰 수입을 받은 다음 재무부에 1,000루블에 다시 팔아 50루블을 벌었다고 상상해 보세요. 계산은 당신에게 맡깁니다.

일반적으로 아파트 비용을 절약하는 것이 가장 확실한 선택이라고 생각합니다.

ETF와 뮤추얼 펀드

이것은 자금을 절약하고 늘리는 수동적인 방법으로, 적은 급여로 아파트를 저축할 수 있습니다. 펀드는 다양한 시장 상품에 투자합니다. 최대한 폭넓은 자금 다각화 원칙을 준수합니다. 이로 인해 그들은 하락하는 시장에서도 이익을 얻습니다. 일부 주식이 하락하면 다른 주식은 계속 상승합니다.

뮤추얼 펀드와 ETF로 돈을 버는 방법이 하나 있습니다. 뮤추얼 펀드나 ETF 주식을 한 단위 구매하고 가격이 오를 때까지 기다립니다. 그리고 당신은 그것을 판매합니다. 그러한 자산을 10년 동안 구매하면 어떤 경우에도 가격이 상승할 것입니다. 귀하의 임무는 확실히 가격이 떨어지지 않을 자금을 선택하는 것입니다.

나는 균형 잡힌 포트폴리오를 제공합니다:

3개 채권펀드;
1개의 혼합 투자 펀드;
1 산업 기금;
3개 주식형 펀드.

하나의 패키지로 보수적 상품과 투기적 상품을 모두 받게 됩니다.

펀드의 장점은 최소 진입기준입니다. 뮤추얼 펀드 주식의 비용은 평균 1,000 루블이며 투자는 관리 회사에 따라 5,000 루블부터 시작됩니다. , 2018년 상장지수펀드 주식의 평균 가격은 2000-2500 루블입니다.

급여가 30,000 루블 인 아파트를 저축하는 방법을 생각하고 있다면 자금을 선택하십시오.

저는 개인적으로 주식 매입 및 환매 수수료가 1~2% + 연회비 1%이기 때문에 ETF를 선호하는 것을 추천합니다. ETF는 매수 및 보유에 충분하며, 매수 및 매도 수수료는 단 2개이며, 교환 거래됩니다(0.005-0.3%). 그리고 일반적으로 인덱스 투자는 액티브 운용보다 수익성이 더 높은 것으로 나타났습니다.

양로보험

아파트를 신속하게 저축하는 방법에 대한 또 다른 옵션은 저축 보험에 가입하는 것입니다. VTB, Alfa-Bank, Rosgosstrakh 또는 Tinkoff에서 구입할 수 있습니다. NSJ의 본질:

저장하려는 금액을 결정합니다.
이를 수행할 수 있는 프로그램을 선택하십시오.
귀하는 귀하가 지불하는 지불 일정을 받습니다.

거의 대출과 비슷하지만 계좌에 돈이 쌓입니다. 보험 정책의 수익성은 매우 낮습니다(보통 연 4~5%). 그러나 전체 정책 기간 동안 보험 보호를 받을 수 있습니다. 예를 들어 10년 동안. 그리고 무슨 일이 생기면 즉시 전액을 받게됩니다. 그리고 네, 아파트를 살 수 있어요.

결론

따라서 모든 레이아웃과 리뷰가 포함된 아파트 비용을 절약하는 방법에 대한 기성 알고리즘이 여러분 앞에 있습니다. 먼저, 필요한 금액을 계산한 다음 얼마를 절약할 수 있는지 알아낸 다음 계획을 세우고 제가 언급한 도구 중 하나를 선택하세요. 예측 가능한 수입을 얻으려면 IIS 공제를 통해 OFZ를 추천합니다. 미친 수익을 내고 싶다면 ETF를 사용해 보세요. 예를 들어 FinEx MSCI USA UCITS ETF의 주가는 2012년 이후 65.7% 증가했는데, 이는 2014년 석유 위기를 반영한 것입니다. 가장 중요한 것은 사기꾼에게 속지 않는 것입니다. "아파트"돈을 헛되이 위험에 빠뜨리지 마십시오. 행운을 빌어요. 면적이 당신과 함께하길 바랍니다!

더 읽어보세요, 흥미롭습니다!

모스크바에서 25년 동안 살면서 저는 미용실 기술자, 영업사원, 청소부, 택시 운전사, 미니버스 운전사 등 수백 명의 방문객과 소통했습니다. 그들 대부분의 수입은 30,000-70,000 루블입니다. Rosstat와 개인적인 관찰에 따르면 모스크바에서 일하는 사람들의 약 절반이 이 소득을 갖고 있거나 심지어 약간 더 적습니다.

그러나 거의 동일한 저임금을 받는 사람들의 생활 수준은 완전히 다릅니다. 어떤 사람들은 집세와 식비로 모든 것을 쓰고 수도 생활에 금방 환멸을 느끼고 빚을지고 집으로 돌아갑니다. 그리고 일부는 문화적 즐거움을 누리고 자녀를 집으로 보내고 몇 년 동안 열심히 일한 끝에 고향에 자동차나 아파트를 살 돈을 모았습니다.

아래에서는 모스크바에서의 검소한 생활의 비결을 공유하겠습니다. 그 중 대부분은 중앙아시아에서 온 방문객들과의 대화, 일부는 러시아 지역의 사무실 이웃, 일부는 개인적인 경험에서 수집되었습니다.

모스크바에 도착하는 두 가지 일반적인 시나리오

간단한 러시아 바보

역에서 Ishimbay (Bashkiria) 출신의 남자와 대화를 나눈 적이 있습니다. 그는 모스크바로 이사하고 싶었고 6개월 만에 5만 달러를 모아 기차를 타고 도착했습니다. 나는 즉시 같은 50K의 운전자로 일자리를 얻었습니다. 모스크바에는 지인이 많이 있습니다. 좋은 시작입니다!
친구와 함께 1인당 15,000원에 2인용 아파트를 빌렸습니다. 나는 하루에 두 번 매점에 가서 거기에 700 루블을 남기기 시작했습니다. 그리고 주말에는 오랜 습관 때문에 그는 술을 마셔 의식을 잃었습니다. 그리고 두 달 후, 우리 대화 당시 그는 집에 가고 있었고 그의 어머니는 그에게 티켓을 다시 사주고 30K를 빚지고 전화로 모든 사람에게 모스크바가 얼마나 엉뚱한 도시인지 알려줍니다.

현명한 동부 사람들

Ziyadagul이라는 내 친구는 값싼 미용실에서 매니큐어사로 일하고 있습니다. 그녀는 14시간 동안 일하면서 2~3천 달러만 벌었습니다(대형 미용실 커미션, 소수의 고객). 그녀는 한 달에 5~7일을 쉬고 한 달에 약 5만 달러를 벌고 있습니다(이러한 일정을 가진 러시아 매니큐어사는 1.5~2배 더 많은 돈을 벌 수 있습니다). 남편은 운전기사로 일하는데, 그도 이른 아침부터 늦은 저녁까지 일하며 같은 액수의 돈을 받습니다. 그들에게는 고국에서 할머니와 함께 살고 있는 두 자녀가 있습니다.

모스크바에서 5년 넘게 그들은 사마르칸트에서 어린이를 위한 아파트 2채를 구입했습니다(기존 가격으로는 600-800,000 루블입니다). 이제 그들은 스스로 집을 짓고 영원히 떠나기 위해 조금 더 저축할 것입니다. 그리고 그들은 지하실에 살지 않고 도시락을 먹지 않으며 길거리에서 필라프를 위해 비둘기를 잡지 않고 완전히 문명화된 생활 방식을 따릅니다.
그녀가 5년 안에 아파트 두 채에 대해 이야기했을 때 처음에는 이것이 어떻게 가능한지 잘 이해하지 못했습니다. 그러나 다른 우즈벡인, 키르기스인, 타지크인과 이 주제에 대해 이야기한 후에 나는 그들 중 많은 사람들이 3~5년의 노력과 매우 적은 지출 끝에 부동산/자동차/자본을 취득하여 소규모 사업을 시작하고 새로운 사업을 시작한다는 것을 발견했습니다. 고국에서의 풍요로운 삶. 모든 것을 마실 수있는 사람들도 많이 있습니다.

이것이 어떻게 일어나는지 알아 봅시다. 모스크바에서 상당한 돈을 모으고 싶어하는 모든 러시아인들은 그들에게서 배울 점이 있다고 생각합니다.

생활 꿀팁 #1. 기부금을 위해 모스크바 순환 도로 외부에 있는 아파트

Zheleznodorozhny 시는 Kursky 역에서 기차로 35분 거리에 있습니다. 그리고 20분 안에 Novogireevo 지하철역에 도착할 수 있습니다. 그리고 모스크바 근처에는 그러한 도시가 수십 개 있습니다.

약간 낡은 방 3개짜리 아파트를 25,000에 임대할 수 있습니다. 세 쌍의 부부가 쉽게 살 수 있습니다. 이 경우 비용은 다음과 같습니다.

1인당 주택의 경우 4천(25/6);
공동 아파트의 경우 1000 루블 (7000/6);
광역 모스크바 열차 티켓 1,430루블;
지하철 패스의 경우 2000년;
전화 및 모바일 인터넷의 경우 500 루블입니다.
총 10,000개. 필수 비용.

그리고 길에서 2시간을 보내는 것이 괜찮다면 Orekhovo-Zuevo에서 15,000달러의 3루블 임대료를 찾을 수 있습니다. 중앙 아시아에서 온 많은 방문객들은 한 달에 약 2,000-3,000달러를 주택 비용으로 지출합니다. 하지만 이는 이미 너무 엄격한 조건이다.

라이프핵 2호. 가정식

식품 절약에는 세 가지 주요 규칙이 있습니다. 모든 것을 Auchan에서 구입하고, "집에서 만든" 식품만 먹고, 지출을 명확하게 기록하는 것입니다. 2000diet.ru 웹사이트에서 각 요리의 비용을 계산할 수 있습니다. 예를 들어, 필라프 30인분 제품의 가격은 1,200 루블입니다. 그리고 이번 달은 점심의 달입니다. 그리고 그런 경제적 인 요리가 엄청나게 많습니다.

오늘의 샘플 메뉴:
40 루블 - 필라프.
20 루블 - 아침 식사로 버터를 곁들인 오트밀 부분 (2 장);
30 루블 - 해군 파스타의 일부 (세 번째 그림);
30 루블 - 오믈렛 (4 장);
15 루블 - 브랜드 "Ashanovsky"쿠키 팩;
15 루블 - 오렌지(kg당 60루블/kg당 오렌지 5개).

하루 150루블이면 고기를 포함해 6끼의 다양한 식사를 제공할 수 있습니다. 그러한 식단에 익숙해지기 쉽고 아주 오랫동안 그 식단으로 살 수 있습니다.
그리고 이것은 평균 가격을 고려한 "비싼"러시아 요리법에 따른 것입니다. 그리고 숙련 된 동양 주부는 500 루블 이하로 30 인분의 필라프를 만들 수 있습니다. 더 저렴한 제품을 찾아보실 수도 있습니다. 예를 들어 닭고기 대신 120 루블 / kg의 "매일"수프 세트를 섭취하십시오.
10,000 + 5,000 = 15,000입니다. 경비

라이프핵 3번. "정원사"

"Sadovod"와 "TC Moscow"는 전국 각지의 옷가게 주인들이 물건을 사러 오는 두 개의 거대한 시장입니다. 예를 들어, 아르한겔스크에 사는 내 친구 중 한 명이 그곳에서 보석을 구입합니다. 그는 모스크바에서 20 루블에 반지를 사서 집에서 200-300 루블에 판매합니다.

하지만 그곳에서 도매가로 물건을 사려면 많이 살 필요는 없습니다. 입구에서 멀리 떨어진 파빌리온에서 구매하려고 시도하고, 어떤 판매자에게 가야할지 알고 (인터넷에 시장에 대한 많은 리뷰가 있습니다), 품목의 품질을주의 깊게 살펴보고, 흥정하고, 흥정하고, 격렬하게 흥정하면됩니다. .

복장 규정을 준수할 필요가 없는 남성을 위한 3개월간 겨울용 의류(모든 가격은 iRecommend를 통해 Sadovod에서 성공적으로 구매한 리뷰에서 가져옴).

다운 재킷 - 3500 루블
모자 - 250 루블.
스카프 - 250 루블.
부츠 - 2000 루블.
청바지 - 700 x 2 = 1400 루블.
재킷 - 500 x 3 = 1500 루블.
티셔츠 - 100 x 5 = 500 루블.
팬티 - 70 x 10 = 700 루블.
양말 - 25 x 10 = 250 루블
잠옷 - 500 x 2 루블.
슬리퍼 - 200 루블.
가방 - 1000 루블.

가장 추운 달에 남성 의류의 경우 13,250/3 = 4,500 루블입니다. 여성이 충동구매를 하지 않는다면 돈이 덜 필요합니다.
10,000 + 5,000 + 4500 ≒ 19,500 루블.

어떤 사람들은 “맙소사! 내 인생에서 나는 3,500 루블의 다운 재킷과 2,000 루블의 부츠를 결코 입지 않을 것입니다!” 그러나 모스크바의 4분의 1은 그곳에서 옷을 입고 있고(항상 많은 사람들이 거기에 있습니다) 당신은 아주 유기적으로 보일 것입니다.
또한 또 다른 분기는 온라인 상점과 도시 쇼핑 센터에서 옷을 입고 Sadovod에서 동일한 물건을 판매합니다. 그러나 동일한 다운 재킷의 가격은 10,000이고 부츠는 6,000입니다.
추신 그건 그렇고, Sadovod에는 전갈과 허스키 강아지를 볼 수있는 새 시장이 있습니다.

생활 꿀팁 #4. 고정 가격

모든 것이 50 루블 인 FixPrice 매장에서는 평생 필요한 모든 가정용 화학 물질과 화장품을 구입할 수 있습니다.

세탁 파우더 (6 회 세탁시 3 팩) - 150 루블.
치약 - 50 루블.
샤워 젤 - 50 루블.
액체 손 비누 - 50 루블.
샴푸 - 50 루블.
헤어 오일/컨디셔너(2팩) - 100루블.
바디 로션 - 50 루블.
면도기 (4 팩) - 200 루블.
얼굴 클렌징 로션 - 50 루블.
페이스 크림 - 50 루블.

총 900루블. 매우 천천히 소비되는 여성용 장식 화장품에 또 다른 100을 할당 할 수 있습니다.

큰 프리미엄을 두고 계산이 이루어졌습니다. 이 금액은 한 사람이 한 달에 쓰기 힘든 금액이다. 너무 저렴하고 50 RUR 페이셜 토너로 눈이 빠질 것 같다면 걱정하지 마세요. 이 상점에는 항상 많은 고객이 있으며 모든 것이 괜찮습니다 (그러나 어떤 일이 발생하더라도 저자는 이러한 제품 사용에 대해 책임을지지 않습니다).
Fix Price로 경제적으로 쇼핑하려면 제품 구성에 대해 조금 이해해야 합니다. 어떤 제품은 품질이 정말 놀랍고, 어떤 제품은 완전 쓰레기입니다. "내 구매를 고정 가격으로 구매"라는 키워드를 사용하는 YouTube 동영상을 보면 이를 파악하는 데 도움이 됩니다.
화장품과 가정용 화학제품은 Auchan, Ridiculous Price 또는 관세품 매장에서 훨씬 저렴하게 구입할 수 있습니다.
10,000 + 5000 + 4500 + 1000 ≒ 20,500 루블.

생활 꿀팁 #5. 우리는 신중하게 약을 구입합니다

모스크바에서는 동일한 약의 가격이 20배 이상 다를 수 있습니다. 예를 들어, 다양한 포장에 담긴 여성용 "Aevit"비타민은 10 루블 또는 200에 구입할 수 있습니다. 유일한 차이점은 포장에 있습니다. 이런 상황은 같은 거리에 있는 약국에서도 발생할 수 있습니다.

사람이 아무 것도 아프지 않고 비타민, 가벼운 감기 치료제 및 피임약 만 필요하다고 가정 해 봅시다.
"Undevit"(일반 강화 비타민 복합체) - 35 루블.
"Galazolin"(콧물 방울) - 30 루블.
"파라세타몰"(발열제) - 20 루블.
"Ambraxol"(기침 시럽) - 40 루블.
"Jess"/ "Yarina"(피임약) - 800 루블 (300 루블에 대한 옵션이 있으며 의사의 처방에 따라 다릅니다).
10,000 + 5000 + 4500 + 1000 + 1000 ≒ 21,500 루블.

생활 꿀팁 #6. 무료 엔터테인먼트

모스크바는 시야를 넓힐 수 있는 러시아 최고의 장소 중 하나입니다. 여기서는 한 푼도 쓰지 않고도 수년간 문화를 경험할 수 있습니다. 좀 여유가 있었다면 :-)

쓰여진 내용에 대해 어떻게 생각하시나요? 이렇게 살다가 프스코프 지역에 아파트를 사서 누울 수 있을까요? 화상, 당신은 그것을하는 방법을 알고 있습니다)

자료를 사용할 때 소스에 대한 활성 링크가 필요합니다.

안녕하세요, 친애하는 친구 여러분! 좋은 소식이 있어요 - 자신의 집을 갖기 위해! 예, 예, 잘 들었습니다. 우리나라에서는 모기지를 통해 아파트를 구입하는 것이 대규모 행사입니다. 많은 사람들은 거의 평생 동안 구현을 위해 돈을 저축해야 합니다. 그리고 일부에게는 이번에도 최종적으로 획득하기에 충분하지 않습니다. 개인 재산. 일반적으로 급여를 통해 은행에서 대출을받을 수 있더라도 어쨌든 계약금을위한 자금이 필요하므로 어떤 식 으로든 어디서 구할 수 있는지 고민해야합니다. 돈. 자신을 속이지 말고 집 구입을 미루지 말고 저와 함께 아파트를 구하고 꿈을 향해 나아가는 방법을 알아보세요.

돈을 저축하는 법 배우기: 재정 상황을 개선하는 방법

불행히도 한 달에 20,000 루블의 급여를받는 평균적인 열심히 일하는 사람이 아파트를 저축하는 것은 매우 어려울 것입니다. 그렇기 때문에 생각을 해봐야 합니다 돈을 더 벌기 위해 무엇을 할 수 있나요?모기지에 대한 계약금을 저축하기 시작합니다. 말하기는 쉽지만 실행하기는 어렵습니다. 물론 이제 많은 분들이 파트타임 일자리를 어디서 찾아야 할지, 어디서 찾을 수 있는지 모른다고 말씀하실 것입니다. 추가 수입원. 그러나 이것은 단지 변명일 뿐입니다.

무엇을 해야 할까요?

먼저 스스로에게 "라는 질문을 던져 보시길 권합니다. 어떡해?». 지금 바로종이 한 장을 가져다가 평생 동안 습득한 모든 지식, 능력 및 특정 기술을 적어보세요. 이제 결과 목록을 살펴보고 두 번째 질문인 " 내가 하는 가장 좋은 일은 무엇인가?" 특정 주제 분야에서 보유한 기술은 노동 시장에서 장점이 됩니다.

그리고 마지막으로 목록을 볼 때 물어볼 마지막 질문입니다. " 다음 중 나에게 가장 많은 수입을 가져올 수 있는 것은 무엇입니까?" 여기서는 몇 가지 옵션을 표시하는 것이 좋습니다. 이제 당신의 영혼이 놓여 있는 가장 좋아하는 지점을 자유롭게 선택하고 주어진 방향으로 적극적으로 일하기 시작하십시오. 돈이 절실히 필요합니다. 당신은 그것을 얻을 수 있습니다 다양한 방법으로, 그 중:

절대로 해서는 안 되는 일은 무엇입니까?

이제 전체 저축 기간 동안 어떤 것이 진짜 금기가 될지 스스로 알아내십시오. 이제 투자와 구매에 대해 이야기하겠습니다. 그래서:

돈을 세어보세요

우리 모두는 어릴 때부터 알고 있기 때문에 돈은 계정을 사랑한다, 분명히 우리가 그것들을 더 잘 셀수록 더 많은 것을 갖게 될 것입니다.

직불

본인을 위한 소득 카드를 주문하세요. 나는 이전에 를 검토했습니다. 읽어보세요. 당신이 어떤 종류의 플라스틱을 좋아할 가능성이 높습니다. 이렇게 하면 당신과 당신의 꿈을 위해 돈을 벌 수 있을 것입니다.

예금 개설

이자 자본화로 예금을 개설하십시오. 이렇게 하면 돈이 선반에 먼지를 모으지 않고 소극적 소득을 가져오고 가능한 한 빨리 아파트 비용을 절약하는 데 도움이 됩니다.

전화 도우미

주택 및 공동 서비스

수도계량기를 설치하고 공과금 절약을 시작해 보세요.
3상 전기 계량기가 있는 경우 일부 집안일을 야간 모드로 전환하세요. 예를 들어 밤에는 세탁을 시작하고 밤에는 슬로우 쿠커에서 요리하십시오.

대출에 대한 태도

아주 가까운 미래에 빚을 다 갚아라, 있는 경우, 그리고 앞으로는 돈 빌리지 마세요.

하지만 절약 모드로 들어가기 전에 다음과 같이 간청합니다. 더 많이 벌기 시작해. 이 경우에만 1년 이내에 첫 모기지 지불에 필요한 금액을 받게 됩니다. 그리고 얻은 경험은 도덕적으로나 물질적으로 대출을 준비하는 데 도움이 될 것입니다. 구매에 필요한 금액이 귀하의 은행 계좌에 나타나기 약 2~3개월 전에 아파트 찾기를 시작하는 것이 좋습니다. 따라서 수익성있게 대출을받는 방법에 대한 문제는 자동으로 사라지고 귀중한 시간을 낭비할 필요가 없습니다.

돈을 절약하기 위한 전략

계약금없이 모기지 론을 얻는 것은 매우 어렵 기 때문에 가장 시급한 문제를 해결해야합니다. 가능한 한 최단 시간에이 금액을 축적하는 방법은 무엇입니까? 모기지 계약금을위한 돈은 "회색 날"을 위해 저축하는 것과 전혀 같지 않다는 점을 즉시 말씀 드리겠습니다. 결국 지정된 기한까지 특정 금액을 확보해야 합니다. 나는 당신이 사용하는 것이 좋습니다 노동자축적 전략.

Shlomo Benartzi의 원리

유명한 경제학자 Shlomo Benartzi는 경제 계획의 실수를 연구하면서 모기지를 받는 방법에 대해 고민하는 사람들을 위한 표준 행동 패턴을 만들었습니다. 그의 연구에 따르면 유럽인의 약 3분의 2는 장기 저축을 해 본 적이 없으며 따라서 지출을 전혀 예측할 수 없습니다.

간단히 말해서, 사람들은 비용을 절감하는 데 익숙하지 않습니다.그리고 평소의 일들을 부정하십시오. 제한에 대한 두려움은 그들이 미루는 것을 방해합니다. 이 문제를 해결하기 위해 Shlomo는 “ 내일은 더" 그녀의 생각은 점진적으로 투자를 늘리는 것이다. 즉, 처음에는 월 소득의 3%를 저축하고 점차 저축 비율을 늘리는 것입니다. 저축률이 증가하는 기간은 귀하와 귀하가 추구하는 목표에 달려 있습니다.

30,000 루블의 급여를받는 전문가로서 모스크바에서 자신의 아파트를 저축하는 방법을 결정한다면 엄청난 마감일이 필요하다고 즉시 말씀 드리겠습니다. 우리는 주택담보대출에 대한 계약금이 필요하기 때문에 저축률을 매달 1%씩 늘릴 수 있습니다. 복용하는 것이 더 유리하지만 5% 단계, 이는 3개월마다 수행됩니다.

물론, 무한정으로 지분을 늘릴 수는 없습니다. 점차적으로 귀하는 저축에 최적이고 편안함을 느낄 수 있는 최대치에 도달하게 될 것입니다. 현재 생활비를 취소한 사람은 아무도 없다는 것은 분명하지만 이 경우 이 원칙을 따르는 법을 배우는 것이 중요합니다. Benartzi 자신은 잔여 비용으로 돈을 절약하는 것이 훨씬 더 원시적이라고 확신합니다. 또한, 소득이 갑자기 늘어나면(예를 들어 급여가 오르는 경우) 새 급여나 기존 급여나 보너스의 차액을 저축으로 옮기는 것이 합리적입니다.

분수법 50/20/30

이 축적 옵션은 이전 옵션보다 훨씬 빠르고 더 광범위합니다. 이 방법은 소득 분배를 합리화하는 데 기반을 두고 있습니다. 소득을 여러 부분으로 나누어 통제하는 것은 극히 어렵기 때문에 급여를 세 가지 범주로만 나누는 것이 필요합니다.

50% - 이것 필수경비 금액여기에는 공과금, 임대료, 식료품, 수업료, 보험, 의약품, 인터넷 및 통신 비용이 포함됩니다.
30-35% - 나중에 모기지 대출에 대한 계약금이 될 저축입니다.
15-20% - 카페, 레스토랑, 쇼핑 등으로의 여행입니다. 오락

이 방법론을 따르고 소득을 이 비율로 나누도록 노력하십시오. 이 공식에서 가장 중요한 수치는 미래의 저축이라는 점을 기억하십시오. 그러나 이것이 현재 비용을 잊어 버리고 자신을 절약하여 동기를 잃고 카페 여행과 쇼핑에 축적 된 것을 주기적으로 분해하고 소비해야 함을 의미하지는 않습니다.

특별 정부 및 은행 프로그램

젊은 가족을 위한 혜택

신혼 부부를 위한 사회 모기지. 각 구성원이 35세 미만인 가족에게 제공됩니다. 이 정부 프로그램 덕분에 다음을 얻을 수 있습니다. 모기지 보조금. 이 지원 금액은 귀하의 가족 구성원 수에 따라 계산됩니다.

귀하의 어린 가족이 주거 환경 개선이 필요하다고 인정되는 경우, 특별 서류 패키지를 수집하여 시 행정부에 등록해야 합니다. 이 문제에 서두르지 말고 먼저 귀하의 거주 지역에서 이 프로그램이 얼마나 활발하게 발전하고 있는지, 그리고 이미 주택 구입에 대한 보상을 받은 가족 수는 몇 명인지 알아보십시오.

모성자본

두 번째(또는 세 번째, 네 번째 또는...) 자녀가 태어난 가족은 모성 자본을 사용하여 모기지 대출에 대한 계약금을 지불할 수 있습니다.

계약금을 지불하지 않고 대출을 신청하는 경우

이미 소유하고 있는 주택을 담보로 제공할 수 있다면 이러한 대출을 받을 수 있습니다. 그러나 그러한 모기지 이자율이 평균보다 약간 높을 것이라는 사실에 대비하십시오.

대체 거래

주택 구입 절차를 가속화하려면 자산 판매 수익금을 계약금으로 사용하십시오. 대체 거래의 놀라운 예는 이미 가지고 있는 아파트를 판매하고 이를 대체하기 위해 다른 아파트를 구입하는 것입니다. 또는 주택담보대출을 받아 좋은 친구나 친척과 아파트를 공유할 수도 있습니다. 대출금이 상환되면 아파트를 팔고 돈을 나누어 얻은 이익을 자신의 집에 대한 모기지 계약금으로 사용합니다. 알아야 할 유일한 뉘앙스는 대출이 발행되기 2~3개월 전에 자산을 판매해야 한다는 것입니다. 이 기간은 은행이 대출 신청을 승인하는 데 필요한 기간입니다.

일부 숫자

비용이 많이 드는 아파트를 구입하면 모기지 대출을 얼마나 빨리 갚을 수 있는지 계산해 보겠습니다. 300만 루블. 내 기사 ""를 읽는 분들은 이미 이러한 계산에 익숙하기 때문에 이 항목을 건너뛸 수 있습니다.

따라서 저는 즉시 차용인을 세 가지 범주로 분류할 것을 제안합니다.

소득이 적고 저축한 돈이 없는 사람
자금의 일부를 저축하고 가능한 한 빨리 모기지 상환을 시도하는 사람들
중간 옵션

은행은 월별 모기지 지불금을 계산하고 대출 기간이 끝날 때까지 수정한다는 점을 상기시켜 드리겠습니다. 이것이 바로 매달 은행에 지불해야 할 금액이 얼마나 되는지 알 수 있는 이유입니다.

따라서 벨트를 조이면 위의 모든 팁을 사용하여 월 소득을 절약하고 늘리는 것이 밝혀졌습니다. 말 그대로 10년 안에당신은 자신의 집의 완전한 주인이 될 수 있습니다. 글쎄, 여기에 모기지를 사용하여 구입 한 아파트에서 세금 환급을 신청할 가능성을 추가하면 7-8 년 후에도 대출금을 상환하는 것이 가능할 것입니다. 관심 있는 모든 정보는 제가 특별히 이 문제에 전념할 별도의 검토에서 찾을 수 있기 때문에 세금 이자가 환급되는 방법에 대해서는 지금 이야기하지 않겠습니다.

발생할 수 있는 위험과 해결 방법

아파트 모기지를 받기 전에 저축과 관련하여 발생할 수 있는 모든 위험을 평가해야 합니다. 나는 당신이 고려하는 것이 좋습니다 가장 일반적인저와 함께 최종 결과에 미치는 영향을 어떻게 줄일 수 있는지 알아보세요.

최종 목표에 대한 집중력 상실

가족의 평소 예산에서 상당한 금액이 빠져나갈 것이라는 사실에 대비해야 합니다. 엄청나게 힘들고 고통스럽다. 초기 열정이 가라앉고 누적 금액이 몇 달간 가족 소득과 같아지면 이를 주요 목적으로 사용하지 않거나 문제를 해결하기 위해 한동안 저축을 포기하고 싶은 엄청난 유혹에 직면하게 될 것입니다. 현재의 몇 가지 문제.

이러한 상황을 방지하려면 모기지 저축을 시작하기 전에 예약하다모든 종류의 예상치 못한 비용에 대해 그 금액은 가족의 월 3-6 비용에 해당합니다. 이런 식으로 예산을 초과하여 긴급하게 지출해야 하는 일이 실제로 발생하는 경우 모기지 자금을 "들어가려는" 욕구로부터 자신을 보호할 수 있습니다. 또한, 이유 없이 돈을 쓰는 불쾌한 습관이 있다는 것을 알고, 기분이 좋지 않은 사람을 애지중지하고 치료하는 데 쓸 수 있는 작은 돈을 저축해 두십시오.

실패한 투자

투자 자금은 자유롭게 플레이할 수 있는 상태이기 때문에 우리는 항상 그 중 일부를 잃을 위험에 처해 있습니다. 이 원칙은 모기지 자금에 있어서는 완전히 부적절합니다. 이러한 절감액은 확실하게 보호되어야 합니다.지정된 기간 내에 사용할 수 있습니다. 그렇지 않으면 내 집 마련의 꿈은 다시 물거품이 될 것입니다.

증권, 뮤추얼 펀드 주식, 파생상품에 투자하여 모기지 대출에 대한 계약금을 위해 확보한 자금을 늘리려고 하지 마십시오. 돈은 돈이 남지 않는 방식으로 저장되어야 함을 기억하십시오. 가능성은 조금도 없어그 수를 줄입니다.

나쁜 타이밍

이 점은 여러 면에서 이전 점과 유사합니다. 하지만 이 경우에는 모기지 자금 저장에 관해 이야기하겠습니다. 외화로. 동의하세요. 실패한 통화 구매는 모기지 대출 신청을 지연시키는 확실한 방법입니다. 채권 뮤추얼 펀드나 머니마켓 펀드 구매 등 신뢰할 수 있는 투자에도 동일하게 적용됩니다. 원칙적으로 이 결정은 상당히 합리적이지만, 위기 상황에서는 이를 기억해야 합니다. 이러한 자산의 가격이 심각하게 하락할 수 있습니다..

이 문제는 다음과 같이 해결될 수 있습니다. 저축 마감일이 가까워질수록 통화나 채권과 같이 "거의 안전한" 투자가 투자 포트폴리오에 포함되어야 합니다. 첫 번째 대출금을 지불하기 3~6개월 전에 취소해 보세요. 그건 그렇고, 여기에는 귀하의 자본이 저장될 은행의 선택도 포함되어야 합니다. 선택하다 가장 믿을 수 있는 상업은행, 높은 금리를 쫓지 마십시오. 일반적으로 가장 수익성이 높은 조직은 매우 부적절한 순간에 무너집니다.

소득 손실

자본본체의 보전을 보장하면서 조금 더 많은 수입을 추구한다면, 그동안 쌓아온 이자 전체가 진부하게 손실될 수도 있습니다. 예를 들어, 대부분의 투자 회사는 고객에게 복잡한 상품을 제공하여 투자 수익을 보장하고 은행보다 더 많은 수익을 올릴 수 있는 기회를 제공합니다. 이 경우 자본의 유효 기간이 엄격하게 제한되면 연간 몇 퍼센트의 손실 가능성과 관련된 위험은 완전히 정당화되지 않는 것으로 판명됩니다.

가장 높은 예금 금리를 제공하지 않더라도 장기 예금을 보충할 수 있는 기회를 제공하는 신뢰할 수 있는 은행에만 모기지 자금을 보관할 것을 강력히 권장합니다. 노력하다 가능한 한 정확하게 보증금 조건을 계획하십시오., 조기 인출 시 이자를 잃지 않도록 하기 위함입니다.

범죄적 영향

수십만, 심지어 수백만 루블이 모든 종류의 사기꾼과 사기꾼의 부러워할만한 표적이라고 말하면 누구에게도 놀라지 않을 것입니다. 그렇기 때문에 '범죄 방지' 계획을 실행하는 것에 대해 사전에 생각할 필요가 있습니다.

아파트를 위해 돈을 절약하고 있다는 사실에 대해 이야기하지 마십시오. 가까운 사람들이라도 재정 계획에 참여하는 사람들의 범위를 제한하십시오. 당신에게 해를 끼치고 싶지 않은 사람이라도 당신의 계획과 성공에 대해 무심코 누설할 수 있다는 것을 이해합니다. 이는 일반적인 사회계가 그러한 금액의 저축에 완전히 익숙하지 않은 사람들에게 특히 중요합니다. 안타깝게도, 돈은 종종 질투를 불러일으킨다그리고 낯선 사람들의 관심이 높아졌습니다. 귀하의 자본을 은행에 맡기고 귀하의 계좌를 플라스틱 카드, 휴대폰 및 인터넷 뱅킹에 연결하는 것을 거부하십시오. 묶인 경우 외부 세계로부터 최대한 격리하여 집에 카드와 액세스 권한을 보관하십시오.

손실된 이익

일부 은행은 모기지 대출을 위해 돈을 저축하는 고객을 위해 특별한 조건을 제공합니다. 지금 내가 얘기하는 건 특별 모기지 예금다양한 보너스와 함께. 무이자 보너스가 다른 은행의 높은 이자율보다 훨씬 더 수익성이 높은 경우가 많다는 점을 인정해야 합니다.

모기지 예금에 대해 사용 가능한 모든 은행 제안을 연구하는 것이 좋습니다. 특별한주의를 기울이십시오 연 이자 외에. 보너스로 모기지 할인이나 보증금 만료 후 금고 무료 대여 등 다양한 혜택을 받으실 수 있습니다.

마지막으로, 가까운 미래에 내 집을 소유하려는 꿈을 실현하는 데 도움이 될 몇 가지 팁을 알려드리겠습니다.

아파트를 혼자 사려고 하지 말고, 같은 생각을 가진 사람들과 함께 저축하세요

그럼에도 불구하고, 스스로 집을 구입하는 데 필요한 금액을 저축하는 것은 매우 어려운 일입니다. 생각해 보세요. 어딘가에 살고 공과금과 음식 비용을 지불해야 합니다. 작업을 더 쉽게 하려면 종이에 당신이 만날 친척과 친구의 목록을 적으십시오. 당신은 완전히 신뢰. 당신과 같은 상황에 처해 있고, 동일한 주거 문제를 안고 있는 사람들 중에서 선택하십시오. 귀하와 함께 아파트를 위해 저축하고 부동산에 대한 동등한 지분을 따로 떼어 놓도록 초대하십시오.

모든 지불금을 균등하게 나누면 모기지 대출 기간을 크게 줄이고 임대 아파트에서 파트너와 함께 살 수 있습니다. 유일한 차이점은 귀하가 귀하의 재산에 대해 비용을 지불한다는 것입니다. 대출금의 절반을 갚자마자 아파트를 팔고 남은 빚도 수익금으로 갚을 수 있다. 남은 차액은 균등하게 나누어 자신의 아파트 모기지 대출에 대한 계약금으로 사용할 수 있습니다.

신청했다면 준수해야 합니다.

안타깝게도, 아무것도 그냥 머리 위로 떨어지지 않아. 원하는 결과를 얻으려면, 너는 열심히 일해야 해, 자신을 개발하고 개선하십시오. 모든 경험과 지식은 나중에 수익을 창출할 수 있다는 점을 이해해야 합니다. 월급 30,000루블(월세 20,000달러)에 대해 불평만 하는 사람은 결코 성공하지 못할 것입니다. 경력 사다리를 올라가고 더 높은 급여를 받으려면 새로운 직업을 배우고, 다른 유형의 활동으로 돈을 벌거나, 자신의 자격을 향상시켜야 합니다. 동시에 돈을 저축하는 습관을 가지십시오. 투자하다(적어도 은행 예금으로) 당신에게 도움이 되도록 만드세요. 그러한 변화가 마음에 들지 않고 준비가 되어 있지 않다면 계속해서 생계를 유지하고 임대 아파트에 거주하며 신용으로만 대량 구매를 하는 것뿐입니다.

결론

우리의 저축 수업은 이제 논리적인 결론에 이르렀습니다. 습득한 지식을 실천에 옮기고 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있기를 진심으로 바랍니다. 댓글로 모기지 경험을 공유하고, 아파트를 어떻게 저축했는지, 어떤 어려움이 발생했는지, 어떻게 처리했는지 알려주세요. 글쎄, 그게 다야, 친애하는 친구, 곧 보자!

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안녕하세요, vsvoemdome 웹사이트 독자 여러분!

러시아 현실에서 모기지 대출을 통해 아파트를 구입하는 것은 이미 대규모 이벤트입니다. 급여를 통해 문제없이 모기지 지불을 할 수 있다고하더라도 계약금을 저축하는 방법에 대한 질문은 여전히 있습니다.

어떤 사람들은 인생의 절반 이상을 저축하는 데 소비해야 하며, 많은 사람들은 집 없이 남아 있습니다. 이 자료에서는 우리나라의 현대 상황에서 아파트를 저축하는 방법에 대한 가장 유용한 정보를 수집했습니다. 더 이상 지체하지 말고 시작해 보세요!

아파트를 구입하기 위해 저축하는 방법과 이를 수행해야 하는지 여부를 이해하려면 주택 매개변수를 결정해야 합니다. 시간낭비와 공상처럼 보일 수도 있지만, 이성적으로 접근하고, 시장분석을 하고, 자신의 역량을 평가한다면 그 결과는 많은 이익을 가져올 것입니다. 어디로 가야할지 알면 목표에 더 빨리 도달할 수 있습니다.

똑똑한 부동산 중개인을 염두에 두고 있다면 그에게 상담 비용을 지불할 가치가 있습니다. 이렇게 하면 주택 정보를 검색하고 시장을 분석하는 데 소요되는 시간을 절약할 수 있습니다.

부동산 중개인을 이용할 경우 집값의 2~6%를 추가로 지불해야 한다는 점을 기억하세요.

따라서 다음 정보를 찾아야 합니다.

주택 특성(방 수, 배치, 면적).
위치(중심부, 외곽, 도시 외곽, 기차역, 지하철 또는 버스 정류장과의 근접성).
구매 옵션(할부 계획, 모기지, 출산 자본, 계약금).
자체능력(적립자금, 월 주거비 허용액)

모든 데이터를 수집하면 모기지 없이 아파트를 구입하는 것이 현실적인지 신속하게 평가할 수 있습니다. 예를 들어 보겠습니다. 지역 센터 외곽에 있는 2,000,000 루블의 원룸 아파트를 선택했습니다. 당신이 모은 돈은 500,000 루블입니다. 당신은 1년 안에 이 집의 주인이 되고 싶습니다. 즉, 12개월 안에 1,500,000 루블을 더 축적해야 합니다. 이는 매달 125,000 루블을 절약하는 경우에만 가능합니다.

급여가 이를 허용하지 않는다고 해서 포기할 이유가 되지 않습니다. 낮은 급여로 집을 구입하는 다른 방법과 필요한 자금을 축적하는 옵션에 대해 논의해 보겠습니다.

30,000 루블의 급여로 집을 구입할 수 있습니까?

이 질문에 대답하려면 실수를 사용하는 것이 좋습니다. 지역 센터의 중형 원룸 아파트(약 40~50m²) 비용은 약 2,000,000 루블입니다. 급여는 30,000 루블이지만 현재 집의 임대료를 지불하고 최소한 음식과 여행 비용을 지출해야하기 때문에 모든 것을 절약 할 수는 없습니다.

자동차가 있는 경우 유지 관리에는 추가 비용이 필요합니다. 우선은 주택이므로 차를 팔고 그 금액을 저축해야합니다. 같은 지역 센터에서 아파트를 임대하는 데는 15,000 루블이 소요되며 1인당 음식 비용은 약 8,000 루블입니다. 주택 구입 기금에 매달 7,000 루블만 따로 적립할 수 있는 것으로 나타났습니다.

월세처럼 임대료, 식비, 미래 아파트 비용이 변하지 않는다면 주택 비용을 저축하는 데 얼마나 걸릴까요?

2,000,000/7,000 = 286개월(거의 24년)입니다.

가족 중에 일하는 사람이 두 명 있다면 또 다른 문제입니다. 그러면 전망은 좀 더 장밋빛이 될 것입니다.

60,000(총 급여) – 15,000(임대료) – 16,000(2인분 음식) = 29,000 루블. (월간 절감액).

2,000,000/29,000 = 69개월(거의 6년)입니다.

기본적으로 대출 없이 아파트를 저축하는 방법에 대한 단계별 지침은 다음과 같습니다. 그러나 여기서 새로운 어려움이 발생합니다. 6년 안에 두 가족 중 어느 누구도 마음을 바꾸지 않을 것이라고 보장할 수 있습니까? 둘 다 이번에는 오락을 포기하는 데 동의할 것입니다. 추가 비용 없이 관리하는 방법; 원룸 아파트는 성인 두 명이 살기에 충분합니까?

또한 계산을 할 때 우리는 자금 축적에 할당된 전체 시간 동안 국가가 얼어붙은 경제 상태에 머물게 될 것이라는 사실에서 진행했습니다. 즉, 가격과 임금은 오르지 않을 것입니다. 평범한 사람이 아파트에서 어떻게 돈을 벌 수 있는지 다른 자료에서 자세히 논의합니다. 그러나 이것이 귀하에게 선택 사항이 아닌 경우 주택을 구입하고 소득을 늘리는 대체 방법을 고려해 볼 가치가 있습니다.

자본을 늘리는 5가지 방법

인플레이션에도 불구하고 러시아 시민은 추가 소득을 창출하거나 기존 소득을 늘리기 위해 여러 가지 기회를 활용할 수 있습니다.

은행 예금

자본을 늘리는 가장 간단하고 인기 있는 방법입니다. 이제 은행 지점을 방문하지 않고도 온라인에서도 예금을 생성할 수 있습니다. 제안된 조건, 통화, 예금 금액 및 기간에 따라 은행 고객은 연간 0.1 - 10% 수입을 받을 수 있습니다.

수시로 금액을 늘릴 수 있는 누적(보충 가능) 예금 또는 조기에 돈을 인출할 수 없지만 이자율이 높아지는 보충 불가능한 예금을 선택할 수 있습니다. 은행은 국내 통화 예금에 대해 더 높은 이자율을 제공하지만 외화 예금은 환율 변동으로부터 보호됩니다.

NPF(비정부 연금 기금)

운영 원리는 은행 예금과 유사합니다. 그러한 예금의 수익률은 연간 8-10%입니다.

상호투자펀드(상호투자펀드)

이러한 예금은 저축을 늘리는 가장 수익성 있는 방법으로 간주됩니다. 신뢰성, 안정성 및 수익성 증가(연간 30~60%)가 특징입니다.

자신의 아파트 임대

이미 부동산을 소유하고 있고 면적을 늘리고 싶다면 잠시 부모님과 함께 이사하거나 값싼 아파트를 임대하고 집을 임대하여 이익을 얻을 수 있습니다.

자신의 자동차를 렌트

자동차 소유자는 택시 서비스에 사용하기 위해 자동차를 임대함으로써 자신의 자동차에서 추가 혜택을 얻을 수 있습니다. 평균적으로 이것은 약 10,000-15,000 루블을 가져올 수 있습니다. 이 옵션은 자동차를 거의 사용하지 않고 운전석에 "낯선 사람"이 있는 것을 참을 준비가 된 사람들에게만 적합합니다.

500,000 루블 이상의 자금이 있으면 여러 방법을 동시에 사용하는 것이 좋습니다.

예를 들어:

연간 10%로 200,000 루블을 예금하여 은행 예금을 하십시오.
30만 달러를 뮤추얼 펀드에 15~20%로 분배합니다.

결과적으로 귀하는 연간 72,500 루블의 수입을 얻으면서 투자 자금을 잃을 위험을 최소한으로 줄일 수 있습니다.

부동산을 구매하는 다른 방법

젊은 가족과 자녀가 있는 가족은 정부 프로그램을 통해 주택 구입에 도움을 받을 수 있습니다. 자신이 이러한 인구 범주에 속한다고 생각하지 않으면 모기지 및 주택 공동 구매 옵션을 고려할 수 있습니다. 이러한 가능성을 자세히 살펴보겠습니다.

젊은 가족을 위한 사회적 모기지

각 가족 구성원이 아직 35세가 되지 않은 경우 해당 가족은 모기지 대출에 대한 우대 조건을 받을 수 있습니다. 신혼 부부를 위한 특별 정부 프로그램에서는 모기지 보조금을 제공합니다. 그 크기는 가족 수에 따라 직접적으로 달라집니다.

가족이 생활 조건 개선이 필요하다는 지위를 받으면 시 행정부에 등록하는 데 필요한 모든 서류를 수집해야 합니다. 유망해 보이지만 자신을 속이지 말고 먼저 이 주 프로그램이 귀하의 지역에서 얼마나 적극적으로 작동하고 있는지 알아보는 것이 좋습니다. 집을 구입할 때 이미 보상 소유자가 된 가족이 몇 명인지 주목하십시오.

모기지 계약금으로서의 모성 자본

두 번째 아이가 태어나면 주에서는 그의 가족에게 모기지를 얻기 위한 계약금으로 모성 자본을 사용할 수 있는 기회를 제공합니다.

아파트담보대출

바꾸고 싶은 집이 있다면 단지 다른 아파트를 원하고 현재 소득으로 인해 모기지를 받을 수 없는 경우, 새 아파트 대출을 신청할 때 소유한 주택을 담보로 사용할 수 있습니다. 그러나 그러한 조건에서는 일반적으로 더 높은 모기지 이자율로 대출을 제공합니다. 주택이 압수되었거나 이미 다른 대출 의무에 대한 담보인 경우 주택은 담보 역할을 할 수 없다는 점을 기억하십시오.

모기지로 구입한 아파트 임대

이미 하나의 아파트가 있지만 더 많은 아파트를 원한다면 자신을 제한할 필요가 없는 흥미로운 옵션을 사용할 수 있습니다. 아파트에 대한 모기지를 받고 임대하고 주택 임대 수익금을 의무적으로 지불 할 수 있습니다.

대학 지역의 아파트나 스튜디오 아파트의 경우 학생과 싱글이 가장 신뢰할 수 있는 세입자 범주가 아니기 때문에 이 옵션은 특별히 수익성이 없다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다. 아파트를 임대하면 사용 중에 마모되고 재산이 손상될 수 있다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다. 원하는 임대료를 계산할 때 이를 고려할 가치가 있으며 임차인이 보증금을 지불해야 한다는 점을 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.

10~15년 안에 귀하는 모기지 상환으로 인해 어떠한 제한도 받지 않고 두 번째 아파트의 소유자가 될 수 있습니다.