아파트를 판매하는 것은 아파트를 구입하는 것보다 훨씬 더 중요한 순간입니다. 절차가 필요한 수준으로 이루어지기 위해서는 전문가를 초대하는 것이 좋습니다. 평균적으로 그의 서비스 비용은 전문가입니다. 3,500에서 5,000루블까지.

부동산(아파트) 감정을 실시하고 감정사를 초빙하는 이유는 무엇입니까?

많은 사람들은 부동산 평가(아파트, 별장, 주택)와 같은 서비스가 필요한 이유를 이해하지 못합니다. 온라인에 접속하여 소유자가 자신의 도시 또는 지역의 아파트에 대해 어떤 가격을 받고 싶어하는지 확인할 수 있기 때문입니다. 그러나 모든 것이 그렇게 간단하지는 않습니다. 부동산 판매의 특징이 있습니다. 감정인의 서비스를 이용하지 않는 경우, 아파트에 대해 높은 가격을 요구하면 아파트를 팔 수 없습니다. 주택감정은 저렴하고 접근성이 좋은 서비스이므로 이용하시는 것이 좋습니다.

소유주가 감정인의 서비스를 이용해야 하는 예외적인 경우가 있습니다. 사례 목록:

• 법원 판결을 이행해야 하는 경우(다른 사람에게 빚을 갚지 않고 대출 빚을 갚는 것) 아파트 감정인을 초대하는 것이 좋습니다.
• 귀하의 재산에 대한 보험이 필요한 경우.
• 상속과 관련된 문제 해결(상속 지분의 분배, 상속의 일부에 대해 상속인에게 돈을 제공하려면 여기에서 아파트의 추정 가치가 필요합니다).
• 소유권 지분의 재분배.
• 임대 계약을 체결하려는 경우, 부동산의 평가 가치는 부동산에 대해 지불해야 할 금액을 결정하는 데 도움이 됩니다.
• 대출 받기(일정 금액)
• 부동산 청산 완료(주거용 건물을 파손으로 철거, 실제 지불해야 할 금액이 얼마인지 알아야 함).
• 아파트 감정인이 필요한 이유에 대한 가장 일반적인 옵션은 아파트 판매입니다.

아파트 감정사를 선택하는 방법은 무엇입니까?

거래의 성공 여부가 아파트 감정인의 선택에 달려 있기 때문에 신중하게 아파트 감정인을 선택해야 합니다. 주택담보대출을 받으려는 경우 은행은 아파트(또는 귀하가 소유하고 있는 기타 주거용 부동산)를 평가할 전문가를 제공할 것입니다. 아파트 감정평가 비용과 민가 감정평가 비용은 서로 다르기 때문에 주의하시기 바랍니다. (감정사의 업무 특성, 생활면적, 부동산이 속한 면적에 따라 발생합니다.)

부동산 감정평가사 - 서비스를 이용해야 하나, 말아야 하나?

부동산 감정평가사는 단기간(보통 2~3일) 내에 아파트에 대한 고품질 평가를 실시하고, 절차를 확인하는 서류를 신속하게 발급해 줍니다.

아파트 평가를 위해 대행사와 협력할 때 얻을 수 있는 이점을 고려해 보겠습니다.

장점:

1. 무료 상담 - 작동 원리에 대한 설명.
2. 낮은 가격.
3. 전문가가 주소로 출발합니다.
4. 검사의 엄격함: 검사는 아파트 평가를 확인하는 문서인 현행법에 따라 수행됩니다.
5. 제공되는 서비스의 기밀성.
6. 단기 서비스 제공 기간.
7. 고객은 감정인의 작업에 대한 보고서를 받습니다.

아파트를 평가할 때 어떤 특성을 고려합니까?

언뜻 보면 자신의 아파트를 평가하는 데 전문가가 필요하지 않은 것처럼 보일 수 있습니다. 아파트를 직접 구입하고, 수리를 하고, 비용과 금액을 알고, 가격을 보고, 경제 상황을 알기 때문입니다. 하지만 감정사에게 문의하는 것이 좋습니다.

감정인은 아파트의 다음 기능을 고려합니다.

• 구적법.
• 영역.
• 눈에 띄는 결함이 있습니다.
• 영역.
• 중앙에 근접함.
• 위험한 산업 건물의 존재.
• 층수.
• 아파트 배치(통과형 객실 이용 가능).
• 발코니 또는 로지아가 있습니다.
• 아파트의 일반적인 상태.
• 주택 자체가 건축된 연도입니다.
• 창문 유약.
• 인프라(상점, 교통, 지하철 이용 가능 여부).

아파트를 수익성있게 판매하기 위해 중요한 사항을 고려하십시오

독립 감정 회사를 선택하는 방법은 무엇입니까? Sberbank가 인증한 평가 회사 목록은 어디에서 찾을 수 있나요? 감정회사의 평가는 어떻게 되나요?

들러주신 모든 분들 안녕하세요! 인기 잡지 "HeatherBeaver"의 전문가인 Denis Kuderin이 여러분과 함께합니다.

이 출판물의 주제는 감정 회사입니다. 이 자료는 독립적인 평가 서비스를 사용하거나 사용하려는 모든 사람에게 흥미로울 것입니다. 작동 방식과 그러한 서비스가 필요한 이유를 알려 드리겠습니다.

그리고 보너스로 기사를 끝까지 읽어주시는 분들을 위해 러시아에서 가장 신뢰도가 높은 감정평가사 5곳에 대한 개요도 알려드리겠습니다.

1. 감정평가회사란?

아파트나 자동차를 팔고 있지만 부동산의 실제 가격을 모른다고 가정해 보겠습니다. 어려운 길을 갈 수 있습니다 - 개인 광고 웹사이트에서 유사한 제안을 연구하고 산술 평균 가격을 계산하십시오. 더 쉽게 할 수 있습니다. 이러한 문제를 전문적으로 다루는 평가 회사에 독립적인 평가를 주문하세요.

이는 동산 및 부동산, 토지, 주식, 사업 및 주식, 재산권, 상속, 서약 등의 가치를 결정할 수 있는 평가 활동 분야의 전문가입니다. 이 직업은 세계에서 가장 수요가 많은 직업 중 하나입니다. 우리나라에는 100개 이상의 대학이 이 분야의 전문가 훈련 및 재교육에 참여하고 있습니다.

감정 회사의 전문적인 활동은 "러시아 연방의 감정 활동에 관한 연방법"에 의해 규제됩니다. 그러한 활동에 참여하는 것은 회사 전문가의 적절한 교육 외에도 감정인 자율 규제 조직(SROO)의 회원이고 제3자 책임 보험에 가입한 경우에만 가능하다고 법적으로 결정되어 있습니다. 평가자의 등급은 긍정적인 고객 리뷰, 대회 참가, 유명 은행의 인증, 고급 교육 및 재교육 증명서 등을 통해 높아집니다.

고객에게 제공되는 부가서비스 또한 감정평가사를 선택할 때 중요한 역할을 합니다. 그 중에는 고객을 편안하게 해주는 것은 무엇이든 있을 수 있습니다. 예를 들어, 고객으로부터 모든 문서를 수집한 후 고객에게 보고서를 전달하는 택배 제공, 사진을 통한 온라인 재산 평가, 최단 시간 내에 평가 표현, 법원 및 기타 정부에서 평가 보고서 표현 및 변호 예를 들어 지적실의 시체. 이러한 모든 서비스는 모스크바 평가 회사에서 제공됩니다.

현재 서비스 부문에 종사하는 대부분의 회사는 인터넷에 자체 웹사이트를 운영하고 있습니다. 웹사이트에는 회사 활동, 제공되는 서비스 목록, 직원 정보, 연락처 정보, 가격 및 고객에게 필요한 기타 정보에 대한 구체적인 정보가 포함되어 있습니다. 당사의 감정사 웹사이트에는 귀하가 귀하의 자산 평가를 위한 서비스를 결정하고 주문할 수 있도록 필요한 모든 데이터가 포함되어 있습니다. 여전히 궁금한 점이 있으시면 언제든지 전화나 서신을 보내 완전하고 포괄적인 상담을 받으실 수 있습니다.

감정평가사를 선택할 때에는 민사책임보험금액에 주의를 기울여야 합니다. 이는 전혀 영업비밀이 아닙니다. 감정인의 책임 보험 금액이 높을수록 고객은 더 차분해질 것입니다. 전문적인 오류가 발생한 경우 보험 회사는 고객에게 가능한 손실을 보상할 의무가 있기 때문입니다. 예를 들어, 우리의 민사 책임은 30,000,000 루블로 보장됩니다.

모스크바에서 감정인을 선택할 때는 그의 업무 경험, 경험 및 감정 활동 프로필에 중점을 두어야 합니다. 감정인의 주소도 중요한 역할을 합니다. 편하게 갈 수 있는 회사를 선택하거나, 그곳에 도착하면 문제 없이 차를 주차하는 것이 현명합니다. 사무실이 지하철 근처에 있으면 더 좋습니다. 택배를 이용하는 경우 원칙적으로 사무실이 얼마나 떨어져 있는지는 상관하지 않습니다. 저를 믿으십시오. 선택할 수 있는 것이 많습니다. 모스크바에는 800개가 넘는 감정 회사가 있습니다. Yandex.Maps에서는 모스크바 감정인의 대부분의 주소를 찾을 수 있습니다. 또한 이러한 주소는 "모스크바의 Yellow Pages"와 같은 다양한 디렉토리에서 찾을 수 있습니다. 그러나 인터넷 웹사이트에서 필요한 전문가를 검색하는 것이 확실히 더 편리하고 쉽습니다.

감정평가사가 여러 유형의 부동산을 평가하는 경우는 거의 없습니다. 일반적으로 토지 및 토지, 아파트, 자동차, 사업 등 중 하나에 전문화가 있습니다. 하지만 감정 회사의 규모가 클수록 필요한 분야의 감정사를 찾는 것이 더 쉽다는 것은 확실히 말할 수 있습니다. 예를 들어, 당사 BK-Arcadia는 모든 주요 분야에서 전문가 서비스를 제공할 준비가 되어 있습니다.

부동산, 증권 또는 기업의 가치를 추정하는 것은 다양한 목적으로 필요할 수 있습니다. 이 경우 전문가가 상당한 경험과 적절한 자격을 갖추고 있을 뿐만 아니라 (현재 러시아 연방 법률에 따라) 독립적인 전문가 보고서를 제공할 수 있는 법적 능력을 갖춘 평가 회사를 찾는 것이 좋습니다. 평가되는 자산의 가치.

이 기사에서는 어디를 보고 어떻게 확인해야 하는지에 대한 질문에 답하고 선택할 때 고려해야 할 중요한 사항도 고려할 것입니다.

주요 선정기준

감정의 목적과 관계없이 특정 법적 요구 사항을 충족하는 전문 감정인과 감정 회사만이 대상물의 가치를 정확하게 결정하고 전문가 의견을 작성할 권리가 있습니다. 확립된 표준, 은행 기관의 요구 사항 및 국제 표준을 충족하는 고품질 전문가 보고서를 준비할 감정인을 어디에서 찾을 수 있습니까? 올바른 결정을 내릴 수 있는 주요 상황을 고려해 보겠습니다.

• 전문화.

  부동산이나 기존 사업 감정사를 찾아야 한다면 해당 전문가가 사업 평가에 있어 적절한 자격과 자격증을 갖고 있는지가 중요하다. 전문 감정인(회사)은 아파트, 사무실 건물 또는 건물(구조물)에 대한 평가만 수행하는 등 고도로 전문화된 프로필을 보유하거나 다양한 감정 서비스를 제공할 수 있다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다. 목적의.

• 공식 사이트 .

  부동산 감정인을 찾는 방법과 검색을 시작할 위치에 대한 다양한 옵션이 있을 수 있습니다. 그러나 일반적으로 가장 일반적이고 효과적인 방법 중 하나는 온라인 검색입니다. 회사 활동의 세부 사항에 대한 아이디어를 얻을 수 있을 뿐만 아니라 콘텐츠의 품질을 평가하고 역량에 대한 결론을 도출할 수 있는 연구를 통해 감정 회사의 기업 웹사이트를 쉽게 찾을 수 있습니다.

• 허가 서류.

  현행법은 평가자 자율규제기구(SRO) 중 하나에 소속된 전문가에게만 감정 활동을 수행할 수 있는 권리를 부여하고 있습니다. 이 경우 감정인은 감정 활동 분야인 "부동산 감정", "동산 감정" 및 "사업 평가" 시험에 합격해야 합니다. 또한 전문가의 전문적 활동과 관련된 위험도 보장되어야 합니다. 회원가입에 관한 정보는 원칙적으로 공식 홈페이지에 게시되며, 평가보고서에는 반드시 표시되며, 고객의 요청에 따라 제공될 수도 있습니다.

• 평판.

  감정사를 선택하기 전에 소셜 네트워크의 전문 포럼이나 주제별 그룹(커뮤니티)의 도움을 받아야 합니다. 이러한 리소스를 통해 감정 회사(전문 감정인)에 문의한 고객의 리뷰를 알 수 있습니다. 또한 귀하는 받은 서비스 품질에 대한 정보를 얻기 위해 사용자에게 개인적으로 질문할 수도 있습니다.

• 인증.

  위의 기준 외에도 대출이나 담보 대출을 받기 위해 부동산 가치 평가가 필요한 경우 회사의 인증을 고려해야 합니다. 인증은 평가 기관과 해당 보고서가 은행 기관의 요구 사항을 충족한다는 확인입니다. 이런 상황에서 감정평가사를 어떻게 선택해야 할까요? 우선, 신용 전문가가 귀하에게 조언할 옵션을 고려해야 합니다. 일반적으로 모기지 대출을 제공하는 은행은 인증을 받은 조직 목록을 제공합니다.

감정평가사는 어떻게 확인하나요?

귀하의 감정인이 합법적인지 확인하고 법적 요구 사항을 충족하는 보고서를 받으려면 독립적인 감정인을 심사하는 방법을 아는 것이 중요합니다. 이를 위해서는 평가자에게 다음 사항을 질문해야 합니다.

• 사업, 주식, 부동산 등의 평가 분야 자격 부여를 확인하는 졸업장;
• 평가 활동 유형에 대한 자격 증명서: "부동산 평가", "동산 평가" 및 "사업 평가";
• 보험 대상이 전문적 책임인 유효한 보험 정책(최소 보험 금액 - 300,000루블)
• 통합 등록부의 발췌문 또는 SRO 회원 증명서.

전문감정인은 SRO 회원자격을 박탈당할 수도 있고, 회원자격이 일시적으로 정지될 수도 있으므로 SRO에서 감정인을 확인하는 방법을 알아 두셔야 합니다. 검증을 위해서는 해당 자율규제기관 홈페이지를 방문해 전문가 현황을 확인해야 한다.