ბინების გაყიდვა როგორც ბიზნესი. ინვესტიცია ახალ შენობებში: სტუდიების და პატარა ბინების ყიდვა გასაყიდად. საგადასახადო სისტემის არჩევა

10.03.2022

Flipping - სახლის ყიდვა მისი სწრაფად გადაყიდვის მიზნით, დასავლეთში ფულის გამომუშავების ძალიან პოპულარული გზაა. რუსეთში შემოსავლის გენერირების ეს მეთოდი ჯერ კიდევ არ არის პოპულარული. ამ სტატიაში ჩვენ მივცემთ რჩევებს, რომლებიც დაეხმარება მკითხველს წარმატებით გამოიმუშაონ ფული ფლიპინგით.

მკაფიო სამოქმედო გეგმის შედგენა ნებისმიერი ფლიპერის პირველი ნაბიჯია

კარგად დაგეგმილი - ნახევრად გაკეთებული. ეს აფორიზმი განსაკუთრებით აქტუალურია იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც ჩართულნი არიან ფლინგში. მკაფიო სამოქმედო გეგმის გარეშე, ფულის გამომუშავება ბინების სწრაფი გადაყიდვაზე თითქმის შეუძლებელია. აუცილებელია ნათლად გვესმოდეს მოქმედებების თანმიმდევრობა.

1. უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული მდგომარეობის ანალიზი

ახალბედა ფლიპერს სჭირდება გულდასმით შეისწავლოს და გაიგოს უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული ვითარება: სხვადასხვა ტიპის საცხოვრებლის საშუალო საბაზრო ღირებულება, მომავალში მათი ფასების ცვლილების პროგნოზი, ამ ობიექტებზე მოთხოვნის დონე და მსგავსი საკითხები. ეს საშუალებას მოგცემთ აირჩიოთ შესასყიდი ქონება და გაზარდოთ მისი სწრაფი და მომგებიანი გაყიდვის შანსები.

2. მკაფიო ხარჯვის გეგმა

ასევე მნიშვნელოვანია მკაფიოდ დაგეგმოთ რა თანხა დაიხარჯება მთლიანი გაყიდვის ოპერაციაზე, ქონების ფასის, მასში განხორციელებული გაუმჯობესების ღირებულების, პოტენციური მყიდველებისთვის რეკლამის, იურიდიული დახმარების, გადასახადების გადახდის გათვალისწინებით.

ვინაიდან ტრანზაქცია უნდა განხორციელდეს რაც შეიძლება სწრაფად, არ უნდა ჩაერთოთ იპოთეკაში ან არ მიმართოთ სესხს დაკარგული თანხების მისაღებად, რადგან ყველა დოკუმენტის შესრულებას დიდი დრო დასჭირდება და სესხის პროცენტი. შეუძლია „შეჭამოს“ მოგების მნიშვნელოვანი ნაწილი.

თქვენი ფინანსური ტრანზაქციის ბიუჯეტის შედგენისას, გამოყავით მცირე თანხა გაუთვალისწინებელი შემთხვევებისთვის. ბოლოს და ბოლოს, ყველაზე იდეალურ გეგმაში რაღაც ყოველთვის არასწორედ მიდის. ძალიან იმედგაცრუებული იქნება, თუ რაიმე წვრილმანის გამო, როგორიცაა სამშენებლო მასალების ფასის მოულოდნელი მატება, თქვენი საგულდაგულოდ დაგეგმილი გარიგება საფრთხის ქვეშ დადგება.

3. შესაძლო დანაკარგების კომპენსაციის ვარიანტები

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ასპექტი, რომელიც წინასწარ უნდა იყოს გააზრებული, არის ზარალის ანაზღაურების ვარიანტების გაანგარიშება იმ შემთხვევაში, თუ ქონება დიდი ხნის განმავლობაში ვერ გაიყიდება. თქვენ შეგიძლიათ გამოთვალოთ შესაძლო შემოსავალი უძრავი ქონების მიწოდებიდან, რომლის შეძენასაც აპირებთ ქირავნობით.

4. უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციების შესრულების შესახებ კანონმდებლობის ანალიზი.

მნიშვნელოვანია გაანალიზდეს კანონმდებლობა მსგავსი ტრანზაქციების განხორციელების შესახებ. მნიშვნელოვანია ნათლად გვესმოდეს, რა დოკუმენტებია საჭირო მყიდველისა და გამყიდველისგან საცხოვრებლის გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას, სად უნდა წავიდეს საკუთრების რეგისტრაციისთვის და მრავალი სხვა პუნქტი. ეს საშუალებას მოგცემთ არ დაკარგოთ დრო ობიექტის ყიდვისას ან გაყიდვისას.

როგორ ავირჩიოთ საყიდლად სწორი ქონება

არსებობს რამდენიმე სახის უძრავი ქონება, საიდანაც ფლიპერებს შეუძლიათ გამოიმუშაონ.

1. დაუფასებელი საცხოვრებელი

ბინები თუ სახლები, რომლებთანაც მალე აშენდება მნიშვნელოვანი ინფრასტრუქტურული ობიექტები, მშენებლობის დასრულების შემდეგ, რა თქმა უნდა, გაძვირდება. ეს შეიძლება იყოს მეტროსადგურები, ჰიპერმარკეტები ან დიდი საოფისე ცენტრები.

რუსეთში, სოჭის ახალ კორპუსებში ბინებით სპეკულაციები ფართო საჯარო გახდა. მეწარმე ბიზნესმენებმა, რომლებმაც ბინები წინასწარ იყიდეს და კრიზისამდე გაყიდეს, სულ რამდენიმე თვეში დიდი ფული გამოიმუშავეს.

ანალოგიური სიტუაცია, ექსპერტების აზრით, 2018 წლის FIFA მსოფლიო ჩემპიონატის წინა დღეს უნდა მოხდეს. ჩემპიონატის მატჩების მასპინძელ ქალაქებში საცხოვრებლის ფასების ზრდა მსოფლიო ჩემპიონატის დაწყებამდე რამდენიმე თვით ადრე უნდა დაიწყოს.

2. იპოთეკური ქონება

ბანკები მოვალეთა ქონების გასაყიდად აუქციონს მართავენ. როგორც წესი, ასეთი ლოტის ღირებულება იწყება 80%-დან და შეიძლება დაეცეს საცხოვრებლის საბაზრო შეფასების 40%-მდე. აუქციონების შესახებ ინფორმაცია ხშირად ქვეყნდება ბანკების ვებგვერდებზე. მართალია, ფლიპერს მოუწევს მათი მუდმივი მონიტორინგი, რათა მოიპოვოს საჭირო ინფორმაცია, ხოლო ყველაზე ძვირფას ობიექტებს დაინტერესებული მხარეები ყიდულობენ არა საჯარო აუქციონებზე, არამედ კერძო, მაგრამ მაინც, ზოგიერთი რუსი ახერხებს ღირსეული საცხოვრებლის მიღებას აუქციონებზე. იაფი.

3. საცხოვრებლის იძულებითი სასწრაფო გაყიდვა

ხდება ისე, რომ ბინის ან სახლის მფლობელებმა გადაწყვიტეს გადავიდნენ სხვა ქალაქში ან ქვეყანაში, ან სასწრაფოდ ესაჭიროებათ დიდი თანხა მოულოდნელი გაუთვალისწინებელი გარემოებების გამო. ამ შემთხვევაში მათ დიდი ხნით არ ვაჭრობენ და მათი საცხოვრებლის შეძენა, რა თქმა უნდა, საბაზრო ფასზე დაბალი ფასით იქნება შესაძლებელი. ასეთი ვარიანტები არ არის გავრცელებული, მაგრამ მიღებული მოგება ანაზღაურებს მათ პოვნაში არსებულ ყველა სირთულეს.

4. ბინები რემონტის გარეშე

ფლიპერისთვის ყველაზე მარტივი ვარიანტია ბინის შეძენა დასრულების გარეშე ან "მოკლულ" მდგომარეობაში. ზოგიერთი ცნობით, კარგი რემონტი საცხოვრებლის ღირებულებას 5-10%-ით ზრდის. ხოლო ელიტური უძრავი ქონების ხარისხიანი დასრულების შემდეგ მოგება შეიძლება იყოს ბინაში დაბანდებული თანხის 20-25%.

უძრავი ქონების ფლიპერის რომელი სახეობაც არ უნდა აირჩიოთ, მან უნდა ახსოვდეს, რომ გაყიდვის უმარტივესი გზა არის ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი სახლი, რომელიც საშუალო შემოსავლის მქონე ოჯახს შეუძლია. რა თქმა უნდა, ელიტური სახლის ან ბინის გადაყიდვისას შეგიძლიათ მიიღოთ ბევრად მეტი მოგება, მაგრამ ასეთი ობიექტისთვის მყიდველების პოვნა ბევრად უფრო რთულია.

პროფესიონალთა გუნდის ყოლა არის წარმატების გასაღები Flipping-ში

ბინის გადაყიდვის ოპერაცია დაყოფილია მრავალ ეტაპად და თითოეული მათგანი მოითხოვს სპეციალურ ცოდნას, ამიტომ მათთვის, ვისაც სურს ფლიფინგის გაკეთება, ძალიან მნიშვნელოვანია აირჩიოს პროფესიონალთა გუნდი, სადაც ყველა პასუხისმგებელი იქნება სამუშაოს თავის ნაწილზე.

ამის გარეშე არ შეიძლება:

გამოცდილი უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც კარგად იცნობს ბაზრის პირობებს, რომელიც შეძლებს შეარჩიოს შესაფერისი ქონება და შემდეგ მოძებნოს მისთვის მყიდველები;
ადამიანები, რომლებიც განახორციელებენ სახლის რემონტს ან სულ მცირე (თუ ფლიპერი თავად გააკეთებს რემონტს) კარგი დიზაინერი, რომელიც გააკეთებს დიზაინის პროექტს;
კომპეტენტური ადვოკატი, რომელსაც შეუძლია აიღოს გარიგებების იურიდიული მხარდაჭერა.

კომპეტენტური შეკეთება მინიმალური ხარჯებით არის წარმატების გასაღები

იმისთვის, რომ ბინის ინტერიერმა მყიდველებზე შთაბეჭდილება მოახდინოს, არ არის საჭირო ათიათასობით დოლარის ინვესტიცია რემონტში. ყოველივე ამის შემდეგ, ძვირი არ ნიშნავს ელეგანტურობას. ბევრად უფრო მნიშვნელოვანია კარგი საბინაო დიზაინის პროექტის გაკეთება.

მისი წყალობით შეგიძლიათ რაციონალურად მოაწყოთ ავეჯი და შეცვალოთ განათება, რაც სივრცის ვიზუალურად გაზრდას შეუწყობს ხელს. კედლების, ბალიშების, ხალიჩების, ფარდების, ავეჯის პერანგების და სხვადასხვა აქსესუარების ფერების სწორმა კომბინაციამ, როგორიცაა კედლებზე ნახატები ან თაროებზე ფიგურები, შეუძლია ბინის ინტერიერს ინდივიდუალობა შემატოს და შეცვალოს იგი აღიარების მიღმა.

სახლის სწრაფი გაყიდვის ხელოვნება

უძრავი ქონების სწრაფი გაყიდვის რამდენიმე ვარიანტი არსებობს, რომელსაც მრავალი წელია წარმატებით იყენებს ყველა რეალტორი.

ვარიანტი 1. ექსპრომტი აუქციონი

რამდენიმე პოტენციური მყიდველი, რომლებმაც გამოხატეს ინტერესი ობიექტის მიმართ, ერთდროულად მოწვეულნი არიან ქონების დასათვალიერებლად. ეს მათ უქმნის ილუზიას, რომ ბინა მოთხოვნადია და მათ უნდა სწრაფად „გაანაწილონ ის საკუთარი თავისთვის“, სანამ ობიექტს „წაართმევენ“ კონკურენტები. ზოგიერთი სამეწარმეო რეალტორი შეხვედრაზე იწვევს ყალბ მყიდველებს, რომლებიც გაზრდილი ინტერესით აიძულებენ რეალურ მომხმარებლებს სპონტანური შესყიდვისკენ.

ვარიანტი 2. სატელეფონო აუქციონი

გამყიდველი მონაცვლეობით ურეკავს რამდენიმე პოტენციურ მყიდველს, რომლებიც შეთანხმდნენ შეძენაზე. მას შემდეგ, რაც პირველი მყიდველი დათანხმდება ბინის შეძენას წინასწარ განსაზღვრულ ფასად, ის აკრიფავს მეორეს ნომერს, ამბობს, რომ პირობები ოდნავ შეიცვალა და ოდნავ უფრო დიდ თანხას ასახელებს. თუ მეორე მყიდველი დათანხმდება, აკრიფეთ მესამის ნომერი და ირეკება კიდევ უფრო დიდი თანხა. ამრიგად, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ბინის მაქსიმალური გასაყიდი ფასი კლიენტებთან მოლაპარაკების დროს დიდი დროის დახარჯვის გარეშე.

ვარიანტი 3. გაყიდვა უძრავი ქონების სააგენტოში

თუ სახლის მყიდველს დიდი ხანია ვერ პოულობთ, შეგიძლიათ სცადოთ ბინის გაყიდვა უძრავი ქონების სააგენტოში. ეს ვარიანტი აქტუალურია მაშინ, როდესაც მყიდველი დიდი ხანია არ ყოფილა ობიექტზე ან ფლიპერს, რაიმე მიზეზით, სჭირდება სწრაფად გასვლა პროექტი. ამ სქემის მნიშვნელოვანი მინუსი არის გასაყიდი ფასი. სააგენტო დაინტერესდება ბინით, თუ მის ხელახლა გაყიდვაზე ფულის გამომუშავების შესაძლებლობას დაინახავს. ამისთვის კი მისი ფასი საბაზროზე დაბალი უნდა იყოს. მზარდი საბინაო ბაზრით, სხვაობა უნდა იყოს 70-80%, დაცემით - 50-60%.

საგადასახადო კითხვა

მთავარი მიზეზი, რის გამოც რუსეთში ფრიალი არ გახდა ფართოდ გავრცელებული, არის საგადასახადო კანონმდებლობის თავისებურებები. უძრავი ქონების მყიდველი არ იბეგრება, მაგრამ გამყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს მისი გასაყიდი ღირებულების 13%. დავუშვათ, ფლიპერმა იყიდა ბინა 4 მილიონ რუბლად, გააუმჯობესა მასში 500 ათასი რუბლით და შემდეგ გაყიდა 6 მილიონ რუბლად. ამ შემთხვევაში, გაყიდვების გადასახადის ოდენობა, რომელიც მას ევალება გადაიხადოს, არის 780,000 რუბლი, რაც ჭამს მოგების მნიშვნელოვან ნაწილს. მაგრამ არსებობს მრავალი გზა საგადასახადო რისკების შესამცირებლად.

მეთოდი 1

თუ საცხოვრებლის გასაყიდი თანხა სამ მილიონ რუბლზე ნაკლებია, გაყიდვების გადასახადი იგივეა 13%, მაგრამ გამყიდველს უფლება აქვს სახელმწიფოსგან მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა 260 ათასი რუბლის ოდენობით, ხოლო მყიდველს - 130 ათასი. რუბლი. აუცილებელია ყიდვა-გაყიდვა განხორციელდეს ერთი კალენდარული წლის (საგადასახადო პერიოდის) განმავლობაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში ხელშეკრულების მხარეებს გადასახადის გამოქვითვის უფლება არ აქვთ.

მეთოდი 2

ზოგიერთ შემთხვევაში, როდესაც ქონების ფაქტობრივი ღირებულება აღემატება კანონიერ ლიმიტს, მყიდველი და გამყიდველი თანხმდებიან, რომ ხელშეკრულებაში მითითებული იქნება სამ მილიონზე ნაკლები თანხა, ხოლო დანარჩენი თანხა გადაირიცხება ნაღდი ანგარიშსწორებით. მიუხედავად იმისა, რომ ეს სქემა უკანონოა, მაინც არიან ადამიანები, რომლებსაც ამ გზით ფულის დაზოგვა სურთ.

მეთოდი 3

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის თანახმად, თუ უძრავი ქონების გამყიდველი ფლობს მას ხელშეკრულების დადების დღიდან სამ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მას საერთოდ არ მოეთხოვება გაყიდვების გადასახადის გადახდა.

უძრავი ქონების ბაზარზე ფულის გამომუშავების მრავალი გზა არსებობს. უმარტივესი და გასაგები პრინციპი არის იყიდო, როცა იაფია და გაყიდო ძვირად. ახალბედა ინვესტორს შეუძლია გამოიყენოს ბინის ყიდვის მარტივი სქემა მშენებლობის საწყის ეტაპზე, მისი ღირებულების ზრდისა და ბაზარზე არსებული აღმავალი ტენდენციის გათვალისწინებით, რასაც მოჰყვება გადაყიდვა.

ვთქვათ, ჩვენმა ინვესტორმა გადაწყვიტა განხილული საინვესტიციო ბინების ადგილმდებარეობის შეზღუდვა მოსკოვში და მოსკოვის რეგიონში. პირველი კითხვა, რომელიც ჩნდება მის წინაშე, არის: რა მინიმალური ბიუჯეტია საჭირო ამ ბიზნესში შესასვლელი ბილეთის მისაღებად?

Domostroitel Management Company-ის მარკეტინგის განყოფილების ხელმძღვანელი, ოლგა გუსევა, ამბობს, რომ თქვენ უნდა შეიძინოთ მხოლოდ განხორციელების საწყის ეტაპზე - მშენებლობის დაწყებიდან ან გაყიდვების დაწყებიდან არაუგვიანეს 2-3 თვისა, როდესაც შესვლის ბილეთი. მაინც მინიმალურია. ”მოსკოვის რეგიონის პირველადი საბინაო ბაზარზე ინვესტიციებისთვის საჭიროა მინიმუმ 2-3 მილიონი რუბლი, მოსკოვისთვის - 4-5 მილიონი რუბლი. თუ გარემოებები და ობიექტის საინვესტიციო მიმზიდველობა იძლევა საშუალებას, შეგიძლიათ გამოიყენოთ განვადება. ამასთან, წინასწარი თანხის ოდენობა ბინის ღირებულების არანაკლებ 50%-ს უნდა შეადგენდეს, ხოლო დაფარვის მაქსიმალური ვადა 6 თვეა“, – განაცხადა ექსპერტმა.

იგორ ლებედევი, საინვესტიციო და განვითარების კომპანია City-XXI Century-ის ანალიზის განყოფილების ხელმძღვანელი, თვლის, რომ კაპიტალურ საცხოვრებელში ინვესტიციის მინიმალური ოდენობა იწყება 3 მილიონი რუბლიდან, მოსკოვის მახლობლად მდებარე სახლებში - 1,5 მილიონი რუბლიდან. ამ ფულით შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა ობიექტის მშენებლობის საწყის ეტაპზე ერთ-ერთ თხევად პროექტში.

Peresvet-Invest-ის მარკეტოლოგმა ოლგა მარკოვამ თქვა, რომ მოსკოვის რეგიონში ბინების ფასი გაცილებით დაბალია, ”მოსკოვიდან არც თუ ისე შორს შეგიძლიათ შეიძინოთ ერთოთახიანი ბინა 1,3-1,5 მილიონ რუბლამდე. მაგალითად, შჩერბინკაში სთავაზობენ ერთოთახიან ბინას 1,3 მილიონად და დიდ ახლომდებარე ქალაქებშიც კი ფასი მაინც დაბალია კაპიტალის ფასზე - მიტიშში 2,7 მილიონი რუბლი, კრასნოგორსკში 3,4 მილიონი რუბლი, ლიუბერცი 2,3 მილიონი რუბლი. ოდინცოვო 2,7-3,0 მილიონი რუბლი, ”- ამბობს ექსპერტი.

საინვესტიციო რისკები

მას შემდეგ, რაც ინვესტორმა შეაფასა ბინის შესყიდვის სავარაუდო საწყისი ბიუჯეტი, მან უნდა გაიგოს რა რისკებთან არის დაკავშირებული აღწერილი სქემის განხორციელება. ინვესტორისთვის არის სტანდარტული რისკები – ლეგალური, საბაზრო პირობების ცვლილების რისკი და ა.შ.

მიუხედავად ამისა, ზემოაღნიშნული სქემისთვის მთავარი რისკია მშენებლობის გაყინვა, მისი დროის გაჭიანურება.

ასე რომ, იგორ ლებედევი ამბობს, რომ ობიექტის მშენებლობის საწყის ეტაპზე ბინის ყიდვისას ძირითადი რისკები დაკავშირებულია მის დროულად დასრულებასთან. ”მაგრამ თუ ყიდულობთ საცხოვრებელს დეველოპერისგან, რომელიც დიდი ხნის განმავლობაში მუშაობდა ბაზარზე, წარმატებით გაუმკლავდა 2008-2009 წლების კრიზისის სირთულეებს და იწყებს ახალი პროექტების დაწყებას, მაშინ ამ შემთხვევაში ფულის დაკარგვის რისკები მინიმალურია. სანდო დეველოპერის არჩევისას და რისკისა და ფასის თანაფარდობის გათვალისწინებით, ახლა, როგორც ადრე, უფრო მომგებიანია ახალ კორპუსში ბინის ყიდვა პროექტის განხორციელების ყველაზე ადრეულ ეტაპზე“, - განაცხადა ექსპერტმა.

ამავდროულად, როგორც ოლგა მარკოვა ამბობს, ყველაფერი თავად პროექტზე და დეველოპერზეა დამოკიდებული. მათ შეუძლიათ გააგრძელონ სახლის მშენებლობა მაშინაც კი, თუ ის 90% მზადაა, მაგალითად, კომუნიკაციების დაკავშირების პრობლემების შემთხვევაში, ან დეველოპერისგან დაფინანსებასთან დაკავშირებული სირთულეების შემთხვევაში.

ქალბატონი მარკოვა ამბობს, რომ ბინის არჩევისას ყურადღება უნდა მიექცეს ტერიტორიას, პროექტს და თავად დეველოპერს. თუ დეველოპერი ცნობილია ბაზარზე, აქვს დადებითი რეპუტაცია და არ აქვს გრძელვადიანი სამშენებლო პროექტები, მაშინ რისკები მინიმალურია. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მაშინაც კი, თუ ფასი დაბალია, თქვენ მნიშვნელოვნად რისკავთ თქვენს ინვესტიციას.

ასევე, ექსპერტის აზრით, განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ახალი მიკრორაიონების განვითარებას, სადაც სახლების ექსპლუატაციაში გაშვებისთვის საჭიროა ახალი კომუნიკაციების განხორციელება და ახალი საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ობიექტების (ტრანსფორმატორული ქვესადგურები და საქვაბე სახლები) აშენება. სახლის ექსპლუატაციაში გაშვება შესაძლოა აქ დაგვიანდეს და არა ყოველთვის დეველოპერის ბრალით.

„ანუ ახალი შენობის ყიდვისას არის ობიექტის დასრულების ვადის გახანგრძლივების რისკი, მაგრამ უმეტესად შენდება სახლები; მშენებლობის ვადა, თუ გახანგრძლივდა, არის არა ათწლეულებით, არამედ 1, მაქსიმუმ 2 წლით“, - განაცხადა ექსპერტმა.

ლიდერის ფინანსური და სამშენებლო კორპორაციის პრეზიდენტის მრჩეველი გრიგორი ალტუხოვი თვლის, რომ თუ მზად ხართ რისკისთვის, მაშინ ინვესტიცია უნდა განახორციელოთ რაც შეიძლება ადრე, "პიტინგის" ეტაპზე, ფასის ზრდა მზადყოფნის ხარისხიდან. ექსპლუატაციაში გაშვების დრო იქნება 20-35%. თუ გსურთ რაიმე დარწმუნება, მაშინ უნდა დაელოდოთ 2-4 სართულის აშენებას, ეს გაზრდის ღირებულებას 15-25% -ით. მართალია, სწორედ მაშინ იზრდება დეველოპერისგან ბინების ღირებულება. „მზადყოფნის დიდი ეტაპი უფრო მეტ ფსიქოლოგიურ ეფექტს იძლევა, ვიდრე რეალური გარანტიები. არის შემთხვევები, როცა სახლები მონოლითური სამუშაოების დასრულების შემდეგ, ფასადების დაგების ან თუნდაც სახლების კონტურის დახურვის შემდეგ იყინებოდა“, - განაცხადა ექსპერტმა.

საინვესტიციოდ ბინის არჩევა

მნიშვნელოვანი ნაბიჯი არის საინვესტიციო ბინის არჩევა. თუ აქ არასწორ გამოთვლას გააკეთებთ, მაშინ შეგიძლიათ არა მხოლოდ არ მიიღოთ, არამედ წააგოთ. ბინა უნდა იყოს თხევადი, ანუ ბაზარზე მოთხოვნადი და უნდა იცოდეთ, რომ ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ შედარებით სწრაფად გაყიდოთ. მეორეც, ბინა უნდა იყოს სწორ კორპუსში და სწორ უბანში. საიდუმლო არ არის, რომ სულ უფრო და უფრო ნაკლებია გაშვებული განლაგება, სახლები და ა.შ. ამავდროულად, სწორი ადგილმდებარეობის არჩევა იმ ბინისთვის, რომელშიც ინვესტიცია გაქვთ, მნიშვნელოვანი სტრატეგიული ნაბიჯია. მდებარეობა, რაიონის, ქალაქის პრესტიჟი (თუ ვსაუბრობთ მოსკოვის რეგიონზე), მიმდებარე ინფრასტრუქტურა - ამ ყველაფერმა შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს თქვენი ქონების ღირებულების ზრდაზე. ასე რომ, თუ აიღებთ ბინას აქტიურად ჩაშენებულ უბანში, სადაც, ვთქვათ, მალე მეტრო აშენდება, მაშინ დროთა განმავლობაში მისი ღირებულება შესაძლოა ზედმეტად გაიზარდოს. და თუ მოულოდნელად გადაწყვიტეთ ავტომაგისტრალის აშენება თქვენი ბინის ფანჯრების ქვეშ, მოემზადეთ დანაკარგებისთვის.

იგორ ლებედევი ამბობს, რომ პირველად ბაზარზე ინვესტიციებისთვის ყველაზე მიმზიდველი ობიექტია 65 კვადრატულ მეტრამდე ბინები საცხოვრებელ კომპლექსში მოსკოვის ჩრდილო-დასავლეთით, დასავლეთით ან სამხრეთ-დასავლეთით, პროექტის დაწყების ეტაპზე. ”მეორად ბაზარზე, ეს შეიძლება იყოს ერთოთახიანი ბინა პანელის სახლში მოსკოვის გარეუბანში, მეტროდან არც თუ ისე შორს. ტერიტორია არ არის ძალიან მნიშვნელოვანი. თუ ვსაუბრობთ მოსკოვის რეგიონზე, მაშინ თუნდაც გლობალური ეკონომიკის არახელსაყრელი ტენდენციების მდგრადობის გათვალისწინებით, ბინები ახალ კორპუსებში ვიდნიში, კრასნოგორსკში, ლიუბერცში და მოსკოვის მახლობლად მდებარე სხვა სატელიტურ ქალაქებში გაძვირდება, ”- თქვა ექსპერტმა.

ოლგა გუსევა თვლის, რომ უფრო მცირე ფართობისა და ღირებულების მქონე ბინები უნდა შეირჩეს - ხშირად მათი ლიკვიდობა უფრო მაღალია. ეს შეიძლება იყოს 1 ოთახიანი ან 2 ოთახიანი ბინები. თუ აირჩევთ ორ 1-ოთახიან და ერთ 2-ოთახიან ბინას, უნდა აირჩიოთ პირველი ვარიანტი.

„მოსკოვის რეგიონში ინვესტიციის მიზნით ბინის შეძენისას, შემოიფარგლეთ მოსკოვის ბეჭედი გზიდან 15 კილომეტრის რადიუსში. ეს უნდა იყოს დიდი ქალაქი ან ახალი უბანი კარგი ინფრასტრუქტურით და ტრანსპორტით ხელმისაწვდომობით.

ბინის საკუთრებაში რეგისტრაციამდე უნდა გაიყიდოს (ამით თავიდან აიცილებთ უძრავი ქონების გადასახადს), მაგრამ ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის აღებამდე არა უადრეს ერთი თვით ადრე“, - განაცხადა ქალბატონმა გუსევამ.

გრიგორი ალტუხოვმა თქვა, რომ ბინის არჩევისას სასურველია გქონდეთ რაიმე სახის „საინტერესო“ უპირატესობა: კარგი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა (საზოგადოებრივი და კერძო ტრანსპორტით), გარემოს გამორჩეული ობიექტები ან მათზე ხედები (პარკი, მდინარის სანაპირო, ცნობილი ქალაქი. ობიექტები), ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა (განსაკუთრებით სკოლებისა და საბავშვო ბაღებისთვის). მოსკოვის რეგიონისთვის სარკინიგზო ხაზისა და რეგულარული ავტობუსის არსებობა სახლიდან ფეხით 10 წუთის მანძილზე მოსკოვში დიდი პლუსია. ამასთან, ყურადღება უნდა მიაქციოთ ბინების ფართობს, რომელიც არ უნდა აღემატებოდეს: ერთოთახიან 45 მ2-მდე (უკეთესი 36-42 მ2), ოროთახიან 75 მ2-მდე (უკეთესი 65-მდე). 70 მ2), სამოთახიანი ბინები 100 მ2-მდე (უკეთესი 80-90 მ2). „თანამედროვე სერიის პანელური სახლების ბინები ძალიან „გაშვებულია“ ბინების მცირე ფართობისა და ბინის დასრულების მინიმალური ღირებულების გამო. თუ ზემოაღნიშნული მახასიათებლები თანაბარია, ახალ მიკრორაიონში სახლი უფრო უპირატესად გამოიყურება, ვიდრე ცალკე სახლი არსებული შენობის შუაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ობიექტები ინვესტიციისთვის 2 მილიონი რუბლის ფასად. მოსკოვის რეგიონში ერთოთახიანი ბინისთვის და 4,5 მილიონი რუბლიდან. მოსკოვში“, - განაცხადა ექსპერტმა.

რამდენის შოვნა შეგიძლიათ?

ყველაზე მნიშვნელოვანი კითხვა ინვესტორისთვის არის ის, თუ რამდენის შოვნა შეუძლია მას ამ სქემის განხორციელებით.

იგორ ლებედევი მაგალითს მოჰყავს, რომ ერთი წლის წინ მოსკოვის ჩრდილო-აღმოსავლეთით მდებარე ერთ-ერთ კომპლექსში, გაყიდვების გახსნაზე, ბინის ყიდვა კვ.მ 2300 დოლარად შეიძლებოდა. მ. ახლა კვ.მ 5500 დოლარად იყიდება. მ.

ოქსანა დივეევამ, ბლექვუდის ურბანული უძრავი ქონების გაყიდვების დეპარტამენტის დირექტორმა, თქვა, რომ მშენებლობის მზადყოფნის საწყის ეტაპზე ახალ შენობაში ინვესტირებას შეუძლია შემოსავალი გამოიმუშაოს, როგორც ბაზრის ზრდის გამო, ასევე სამშენებლო მზადყოფნის ეტაპის გაზრდით. „ბაზრის ნორმალური განვითარების გათვალისწინებით, ზრდა არის დაახლოებით 10-15% წელიწადში, ობიექტის ღირებულების ზრდა, რადგან მშენებლობის მზადყოფნის ეტაპი იზრდება საწყისი მშენებლობის ეტაპიდან ობიექტის სრულ მზადყოფნამდე აღწევს 20% -ს. “, - ამბობს ექსპერტი.

ოლგა მარკოვა ამტკიცებს, რომ ახლა, ინვესტიციის მთავარი წარმატება მშენებლობის მაღალი სიჩქარე და შედარებით დაბალი ფასია: სწორედ ამ პროექტებზეა ყველაზე დიდი მოთხოვნა, ამ შემთხვევაში ფასი კვ.მ. იზრდება ყველა სართულზე. „მაგალითად, კვ.მ. მოსკოვში ეკონომ კლასის ახალ შენობებში ჩრდილო-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციულ ოლქში ერთი წლის წინ გათხრების ეტაპზე ეს იყო დაახლოებით 90,000 რუბლი, შემოდგომაზე ფასი გაიზარდა 110,000 რუბლამდე, ზამთარში 140,000 რუბლამდე, ახლა, როდესაც სახლი უკვე გაკეთდა. აშენებული, ბინები ბაზარზე იყიდება კვ.მ 170 000 რუბლის ფასად“, - განაცხადა ექსპერტმა.

პორტალი Move.su გისურვებთ, რომ ყურადღებით გაითვალისწინოთ ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე, აწონ-დაწონოთ ყველაფერი და გააკეთოთ სწორი არჩევანი. წარმატებული ინვესტიცია!

კალაჩიხინა ევგენია

ახალ კორპუსში ბინის ყიდვის უპირატესობები გათხრების ეტაპზე
ეკონომიური ვარიანტი: ავტოფარეხების ახალი კორპუსის გადაყიდვა

პატარა ბინების (19 - 35 კვ.მ) ყიდვა ხელახლა გასაყიდად კარგი საშუალებაა ახალ შენობებში ინვესტიციებისთვის, მაგრამ როგორც ყველგან, არის გარკვეული ხარვეზები.

სტრატეგიის არსი: იყიდეთ ბინა ან სტუდია ახალ კორპუსში (სახლის ექსპლუატაციაში შესვლამდე) და გადაყიდეთ ერთ-ორ წელიწადში. პატარა სტუდიები და ერთოთახიანი ბინები ფასში საუკეთესოდ იზრდება და ისინი უფრო თხევადი არიანვიდრე დიდი ბინები.

შრომატევადი - მხოლოდ სამი დღე. შესაფერისი ობიექტის ძებნის დღე, მეორე დღე არის ბანკში საბუთების წარდგენა, მესამე კი ხელშეკრულების გაფორმება.

კრიზისის დროს ხელახლა გასაყიდად ახალ შენობებში ინვესტირებისას, გასათვალისწინებელია რამდენიმე მნიშვნელოვანი რამ:

უმჯობესია აირჩიოთ ახალი შენობები მშენებლობის ბოლო ეტაპებზე, რადგან არსებობს დაუმთავრებელი მშენებლობის შესაძლებლობა;
დეველოპერები გულდასმით უნდა შემოწმდეს;
მეორად ბაზარზე ახალი შენობის გაყიდვა რთულია.

უდავო პლიუსი ის არის, რომ ეკონომიკაში რეცესიის დროს, ახალი საცხოვრებლის ფასი გაცილებით დაბალია. მაგრამ შემდეგ, როდესაც გამოხვალთ კრიზისიდან, უძრავი ქონება იბრუნებს ინფლაციას, ხოლო ფული უფასურდება. ანუ საუკეთესო სტრატეგია არის ყიდვა კრიზისის დროს და გაყიდვა კრიზისის შემდეგ, ფასის პიკზე.

ახლა უძრავი ქონების ბაზარზე მთავარი პრობლემა ის არის, რომ მეორადი ბაზარი გაყინულია. ლეგალურად თუ იყიდე ბინა და დეველოპერი და მერე გაყიდე (ერთი დღეც არ გიცხოვრია), ეს უკვე მეორად ბაზარზე გადაყიდვაა. მეორადი იპოთეკური სესხები არც თუ ისე მომგებიანია და ბევრს ურჩევნია ახალი შენობების დაბალ საპროცენტო განაკვეთით აღება. აქედან გამომდინარე, შეიძლება განიხილოს ახალ სახლებში და ბინებში ქირავდება ინვესტიციის შესაძლებლობა, და მომავალში უკვე გასვლა ტრანზაქცია გაყიდვის გზით.

მეორე მხრივ, 2018 წლის 1 ივლისამდე ახალი კორპუსის შეძენა შესაძლებელია ძალიან მიმზიდველ ფასად. 218-FZ-ში ცვლილებების ძალაში შესვლასთან და DDU-ს თანდათანობით მიტოვებასთან დაკავშირებით, ექსპერტები 2018 წლის შემოდგომაზე ამ ბაზარზე ფასების 20-30%-ით მატებას ელიან. ასე რომ, ახლა თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა ახალ კორპუსში ყველაზე ხელსაყრელი პირობებით და ღირებულების ზრდა 1-2 წელიწადში შეიძლება იყოს ბევრად მეტი სტანდარტული 30-40%-ის ნაცვლად - 50-60%.

Წარმოიდგინე რომ:

თქვენ იყიდეთ ბინა 2,100,000 რუბლში.
6 თვის განმავლობაში მისი ღირებულება გაიზარდა 2,600,000 - 2,700,000 რუბლამდე.
გათვლებით, მოგება იქნება 500,000 რუბლიდან.

ნახეთ ნიკოლაი მროჩკოვსკის სემინარის ფრაგმენტი, სადაც უფრო დეტალურად იყო გაანალიზებული ახალ შენობებში ინვესტირების სტრატეგია გასაყიდად:

(ფრაგმენტი სემინარის – )

ახალ კორპუსში ბინის ყიდვის უპირატესობები გათხრების ეტაპზე

გათხრების მომენტიდან ყველა ბინის გაყიდვამდე უძრავი ქონება დაახლოებით 40-50%-ით ძვირდება. ამიტომ, იპოთეკის გათვალისწინებითაც კი, მომგებიანია უძრავი ქონების შეძენა: სესხზე ვიხდით 7-8%-ს, უძრავი ქონება იზრდება 40-50%-ით მთელი მშენებლობის პერიოდში (1,5-2 წელი). ჩვენ ვტოვებთ განსხვავებას.

მოდით შევხედოთ როგორ იზრდება ახალი შენობის ღირებულება სახლის მშენებლობის დროს. Ისე:

როგორც კი ტერიტორია შემოღობილია და მშენებლობა დაიწყება, ეს არის საწყისი ფასი.
გათხარეს საძირკვლის ორმო, დაასხეს საძირკველი - პლუს 10% ღირებულებას.
პირველი სართულები ავაშენეთ - კიდევ 10% პლუსი.
დასრულდა ზედა სართულები - კიდევ 10% პლუსი.
სახლი სახელმწიფო კომისიას გადასცეს - კიდევ პლუს 10%.
გასაღებების გათვალისწინებით - კიდევ ერთი პლუს 10%.

ამრიგად, შეფასების გათვალისწინებით, შეგიძლიათ გამოთვალოთ, რომელ ეტაპზეა თქვენთვის ყველაზე მომგებიანი გარიგებაში გაწევრიანება. რა თქმა უნდა, გავითვალისწინებთ როგორც ბაზარზე არსებულ ვითარებას, ასევე მათ ფინანსურ შესაძლებლობებს.

ახალ კორპუსში ბინის გადაყიდვის პოტენციალის შეფასება

ობიექტის სწორად შესაფასებლად, ჯერ უნდა დაადგინოთ:

რამდენი ოთახის აღება უფრო მომგებიანია? Რა ზომა?
რა განსხვავებებია მომგებიანობაში ოდნუშკის, დვუშკის ან ტრეშკის?
რა ინდიკატორები განსაზღვრავს ობიექტის ლიკვიდობას?

ამ კითხვებზე პასუხების ნახვა შეგიძლიათ ვიდეოში ახალ კორპუსში ბინის გადაყიდვის პოტენციალის შეფასება».

(ფრაგმენტი სემინარის - უძრავ ქონებაში ფულადი ნაკადების და კაპიტალის შექმნის საიდუმლოებები)

ახალ შენობებში ინვესტირებისას წარუმატებელი ინვესტორების სისხლში ჩაწერილი 2 ძირითადი წესი:

ფრთხილად შეარჩიეთ დეველოპერები და სახლები, გაითვალისწინეთ არა მხოლოდ მომგებიანობა, არამედ რისკები;
შეისწავლეთ გარიგებიდან გასვლის შესაძლებლობა ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლამდე (სანქციები, შეკვეთა) და ასევე განიხილეთ სარეზერვო სტრატეგია - ინვესტიცია ახალ შენობებში შემდგომი ლიზინგისთვის.

და ნუ ჩადებთ ყველა კვერცხს ერთ კალათაში. თუ შესაძლებელია სახსრების რამდენიმე პროექტად გაყოფა, გააზიარეთ!

ეკონომიური ვარიანტი: ავტოფარეხების ახალი კორპუსის გადაყიდვა

თქვენ შეგიძლიათ განახორციელოთ უძრავი ქონების გაყიდვის სტრატეგია არა მხოლოდ ახალი შენობებით, არამედ ავტოფარეხებითაც. ეს შესანიშნავი ვარიანტია, თუ ჯერ არ გსურთ ბინების აღება. დიმიტრი კორეცკი ბარნაულში ინვესტიციას ახორციელებს ავტოფარეხებში, რომლებიც ჯერ კიდევ მშენებარეა. ყიდულობს მათ იაფად ადრე და ყიდის მათ 2-ჯერ ფასში. ცოტა ხნის წინ საინვესტიციო ტერიტორიის ინვესტორთა მორიგი შეხვედრაზემან მხოლოდ საკუთარ გამოცდილებაზე ისაუბრა:

ნახეთ Killer Garage Investing ვიდეო:

(ჩანაწერის ფრაგმენტი საინვესტიციო ტერიტორიის პროექტის ინვესტორების პირდაპირი შეხვედრა მოსკოვში)

შეჯამება: არსებობს ვარიანტები და ბევრი მათგანია. მთავარია დეტალების შესწავლა და რისკების გამოთვლა!

დღეს, მრავალი მიზეზის გამო, ბევრი მეწარმე ადამიანი უარს ამბობს საფონდო ბირჟებზე ფულის შოვნაზე, სესხის აღებაზე და მუდმივად ეძებს შემოსავლის უფრო რაციონალურ გზებს. მცირე ბიზნესისთვის ერთ-ერთი პერსპექტიული იდეა არის საცხოვრებლის, ბინების ჩათვლით, გადაყიდვა.

ბევრი ბიზნესმენის შედეგები მიუთითებს, რომ უსაფრთხო და მომგებიანია უძრავ ქონებაში ინვესტირება, რასაც ვერ ვიტყვით ფინანსურ ობიექტებში დეპოზიტებზე.

იმ ბიზნესპროექტის განსახორციელებლად, რომელსაც განვიხილავთ, არ არის აუცილებელი ზღაპრული თანხა. დასაწყებად თანხა საკმარისი იქნება, რაც საშუალებას მოგცემთ შეიძინოთ ოთახი (ერთოთახიანი ბინა ...).

უმჯობესია სასწრაფო ბინიდან დაიწყოთ. ამ გზით დაზოგილი თანხა საკმარისი იქნება რემონტისთვის და მაინც იქნება გარკვეული თანხა, რომელიც შეიძლება მიმართული იყოს ბიზნესის განვითარებაზე. 2-ოთახიანი ბინები უფრო მოთხოვნადია, ამიტომ თუ გაქვთ ასეთი ქონების შეძენის შესაძლებლობა, არ უნდა გამოტოვოთ.

ნუ შეგეშინდებათ ცეცხლის შემდეგ საგნების, გატეხილი ფანჯრებით, დახრილი ჟალუზებით. შეიძინეთ ეს ქონება თავდაჯერებულად. სხვაობა კარგ მდგომარეობაში საცხოვრებლის ღირებულებასა და ძირითადი რემონტის ფასს შორის იქნება თქვენთვის დამატებითი მოგების წყარო. ამავდროულად, უნდა გესმოდეთ, რომ სასწრაფო ბინების გამყიდველები სიამოვნებით მოგცემენ გზას, თქვენ უბრალოდ უნდა გარიგება.

ორიოდე სიტყვა ბინის რემონტის შესახებ

სახლის შეძენის შემდეგ, საგონებელში ჩავარდეთ მისი შეკეთება. მნიშვნელოვანია ბინის აღჭურვა ახალი წყლის ამწეებით და გათბობის სისტემით. როგორც სამზარეულოს მოსაპირკეთებელი მასალა, უნდა გამოიყენოთ იაფი ფილები. სანტექნიკა უნდა შეიცვალოს. აბაზანა საჭიროებს განახლებას.

გარანტიის გარეშე მასალების შეძენამ შეიძლება ფულის დაკარგვა გამოიწვიოს. მიჰყევით ამ მომენტს! ახალი ნივთი უნდა შეეხოს ფანჯრებს, შესასვლელ კარს, სახლის ელექტროენერგიას (გამრთველებს, სოკეტებს...). თუ იატაკის მდგომარეობა სასურველს ტოვებს, მაშინ არ შეგიძლიათ ამ პრობლემის გადაჭრის ხარჯების გარეშე.

შეგიძლიათ შეჩერდეთ ყველაზე იაფ ვარიანტზე - ბეტონის ჩამოსხმა, რასაც მოჰყვება იაფი ლამინირებული იატაკი. შპალერის არჩევისას ყურადღება მიაქციეთ ვინილის ვერსიას, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დამალოთ კედლის ზოგიერთი დეფექტი. სასურველი ფონის ნიმუში - გეომეტრიული ფორმები - შეესაბამება თანამედროვე მოდის ტენდენციებს.

საკითხის ფინანსური მხარე

დავუშვათ, თქვენ შეიძინეთ ტიპიური 2 ოთახიანი ბინა, რომლის მდგომარეობა არ აკმაყოფილებს ნორმალურ ცხოვრებას. ამ შემთხვევაში რემონტი გასტანს რამდენიმე თვეს და მასთან დაკავშირებულმა დანახარჯებმა შეიძლება მიაღწიოს 4000$-ის ოდენობას.ბინის ფასი რემონტის შემდეგ განისაზღვრება შემდეგნაირად. უძრავი ქონების შესაძენად დახარჯულ თანხას დაუმატეთ $8000.

როგორც ბიზნეს ვარიანტი, საცხოვრებლის გაქირავება შეიძლება გახდეს. შემოსავლის ასეთ წყაროს შეუძლია უზრუნველყოს ფული არაღარიბი ცხოვრებისთვის და მთავრობის მუშაობის გარეშე. სტატისტიკის მიხედვით, გაქირავებაზე მოთხოვნა მხოლოდ ყოველწლიურად იზრდება. ეს ტენდენცია განუსაზღვრელი ვადით უცვლელი დარჩება.

პირადი საცხოვრებლის ქირავნობად გადაქცევის სტრატეგია მარტივი და ხელმისაწვდომია დამწყებთათვისაც კი. პირველ რიგში (საჭიროების შემთხვევაში) საცხოვრებლის აღჭურვა, ქირა მცირდება. მიზანშეწონილია მცირე კოსმეტიკური რემონტის განხორციელება და ბინა შემოსავლის პასიურ წყაროდ იქცევა. რჩება მომხმარებლების პოვნა; სტუდენტები ან ახალგაზრდა ოჯახი. რჩევა: უპირატესობა მიანიჭეთ იმ კლიენტებს, რომლებიც დიდი ხნის განმავლობაში ეძებენ საცხოვრებელს.

დღიური ქირა გულისხმობს იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებას. ამავდროულად, დოკუმენტში მითითებულია ყველა ის ტექნიკა, ავეჯი... რომელსაც გამოიყენებს საცხოვრებლის განმცხადებელი. მნიშვნელოვანი პუნქტია დეპოზიტი, რომელიც შეამცირებს თქვენი ავეჯის, საცხოვრებლის სტრუქტურული ელემენტების დამქირავებლის მიერ დაზიანების ალბათობას.

უძრავი ქონების ბიზნესად მიწოდების სარეგისტრაციო ფორმა - IP. ნაკლებად სასურველი ვარიანტია შპს. სამეწარმეო საქმიანობის რეგისტრაცია ხშირად ასოცირდება სხვადასხვა სირთულეებთან – საბუთებთან და ა.შ. როგორც პრაქტიკამ აჩვენა, უფრო ადვილია რეგისტრაცია საკონსულტაციო ფირმის სპეციალისტებს მიანდო. მათი ბიზნესის რეგისტრაციის მექანიზმი შემუშავებულია და შესაბამისად ნაკლებ დროს მოითხოვს.

რაც შეეხება დაბეგვრას, შეგვიძლია შევჩერდეთ სტანდარტულ ვარიანტზე, რომელიც მიზანშეწონილია სხვა მცდელობებისთვის. გამარტივებული - შემოსავალი, კარგი ვარიანტი. ეს არის მოგების ექვსი პროცენტი, პლუს გადახდები საპენსიო ფონდში.

ფართის დღიური გაქირავება გახდება შემოსავლის გარანტირებული სტაბილური წყარო, თუ ბინა დაზღვეულია შესაძლო ავარიებისგან: ქარიშხალი, ხანძარი…

რჩევა: თუ დაგეგმილი გაქვთ დღიური გაქირავება, მაშინ დაუტოვეთ დამქირავებელს ავეჯისა და აღჭურვილობის მინიმალური ნაკრები, რომლის დაკარგვაც არ გეზარებათ.