"იპოთეკაზე (უძრავი ქონების გირავნობა)"

(შესწორებულია 2001 წლის 9 ნოემბერი, 2002 წლის 11 თებერვალი, 24 დეკემბერი, 5 თებერვალი, 29 ივნისი, 2 ნოემბერი, 2004 წლის 30 დეკემბერი,
4, 18 დეკემბერი, 2006, 26 ივნისი, 2007 წლის 4 დეკემბერი, 13 მაისი, 2008 წლის 22, 30 დეკემბერი, 2009 წლის 17 ივლისი)

1. უძრავი ქონების გირავნობის შესახებ ხელშეკრულებით (იპოთეკის ხელშეკრულება), ერთ მხარეს - მოგირავნეს, რომელიც არის იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების კრედიტორი, უფლება აქვს მიიღოს ამ ვალდებულებით მოვალის მიმართ თავისი ფულადი მოთხოვნების დაკმაყოფილება. მეორე მხარის - იპოთეკარის გირავნობით დადებული უძრავი ქონების ღირებულებიდან, უპირატესად დამგირავებლის სხვა კრედიტორების წინაშე, ფედერალური კანონით დადგენილი გამონაკლისებით.

იპოთეკარი შეიძლება იყოს თავად მოვალე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით ან პირი, რომელიც არ მონაწილეობს ამ ვალდებულებაში (მესამე პირი).

ქონება, რომელზეც დადებულია იპოთეკა, რჩება იპოთეკართან მის მფლობელობაში და სარგებლობაში.

2. ფედერალური კანონის საფუძველზე წარმოშობილი უძრავი ქონების გირავნობისას მასში განსაზღვრული გარემოებების დადგომისას (შემდგომში კანონის ძალით იპოთეკა) იპოთეკის ხელშეკრულებით წარმოშობილი გირავნობის წესები არის. შესაბამისად გამოიყენება, თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

3. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში მოცემული გირავნობის შესახებ ზოგადი წესები ვრცელდება იპოთეკური ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ურთიერთობებზე იმ შემთხვევებში, როდესაც მითითებული კოდექსი ან ეს ფედერალური კანონი არ ადგენს სხვა წესებს.

4. მიწის ნაკვეთების, საწარმოების, შენობების, ნაგებობების, ბინების და სხვა უძრავი ქონების გირავნობა შეიძლება წარმოიშვას მხოლოდ იმდენად, რამდენადაც მათი მიმოქცევა ნებადართულია ფედერალური კანონებით.

მუხლი 2. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება

იპოთეკა შეიძლება დაწესდეს საკრედიტო ხელშეკრულებით, სესხის ხელშეკრულებით ან სხვა ვალდებულებით, მათ შორის, ყიდვა-გაყიდვის, იჯარის, ხელშეკრულების, სხვა შეთანხმების, ზიანის საფუძველზე ვალდებულების უზრუნველსაყოფად, თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებები ექვემდებარება აღრიცხვას კრედიტორისა და მოვალის მიერ, თუ ისინი იურიდიული პირები არიან, ბუღალტრული აღრიცხვის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

მუხლი 3. იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოთხოვნები

1. იპოთეკა უზრუნველყოფს იპოთეკარისთვის სესხის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალის ძირითადი თანხის ან იპოთეკით უზრუნველყოფილი სხვა ვალდებულების გადახდას იპოთეკით გათვალისწინებული სრულად ან ნაწილობრივ.

საკრედიტო ხელშეკრულების ან სესხის ხელშეკრულების შესრულების უზრუნველსაყოფად დადებული იპოთეკა პროცენტის გადახდის პირობით ასევე უზრუნველყოფს კრედიტორისთვის (გამსესხებლის) სესხის (ნასესხები სახსრების) სარგებლობისათვის მის კუთვნილი პროცენტის გადახდას.

თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკა ასევე უზრუნველყოფს იპოთეკარისთვის მის კუთვნილი თანხების გადახდას:

1) ზარალის ანაზღაურებად ან/და სახდელის სახით (ჯარიმა, ჯარიმა) იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობის, დაგვიანების ან სხვა არაჯეროვანი შესრულების გამო;

2) პროცენტის სახით სხვისი ფულის უკანონო გამოყენებისათვის, რომელიც გათვალისწინებულია იპოთეკით ან ფედერალური კანონით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით;

3) დაგირავებული ქონების დაყადაღებით გამოწვეული იურიდიული ხარჯებისა და სხვა ხარჯების ანაზღაურებაზე;

4) აანაზღაუროს დაგირავებული ქონების გაყიდვის ხარჯები.

2. თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკა უზრუნველყოფს იპოთეკარის მოთხოვნებს იმ რაოდენობით, რაც მათ აქვთ გირავნული ქონების ხარჯზე მათი დაკმაყოფილების დროს.

3. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებულია იპოთეკით უზრუნველყოფილი იპოთეკის მოთხოვნის მთლიანი ფიქსირებული თანხა, მოვალის ვალდებულებები იპოთეკარის მიმართ ამ ოდენობაზე მეტი არ ითვლება იპოთეკით უზრუნველყოფილად, გარდა მე-3 და მე-4 ქვეპუნქტებით დაფუძნებული მოთხოვნებისა. ამ მუხლის პირველი პუნქტის ან ამ ფედერალური კანონის მე-4 მუხლზე.

მუხლი 4. იპოთეკარის დამატებითი ხარჯების იპოთეკით უზრუნველყოფა

იმ შემთხვევებში, როდესაც იპოთეკარი, იპოთეკის ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად ან ამ ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების შენარჩუნების აუცილებლობის გამო, იძულებულია აიღოს მისი მოვლის ან/და უზრუნველყოფის ხარჯები ან გადაიხადოს იპოთეკარის დავალიანება ამ ქონების გადასახდელებთან დაკავშირებულ გადასახადებზე, მოსაკრებლებზე ან კომუნალურ გადასახადებზე, მოგირავნესთვის ასეთი აუცილებელი ხარჯების ანაზღაურება უზრუნველყოფილია დაგირავებული ქონებიდან.

მუხლი 5. ქონება, რომელიც შეიძლება იყოს იპოთეკის საგანი

1. იპოთეკის ხელშეკრულებით შეიძლება დაგირავდეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130-ე მუხლის 1-ლი პუნქტით განსაზღვრული უძრავი ქონება, რომელზედაც უფლებები რეგისტრირებულია უძრავ ქონებაზე უფლებისა და მასთან გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის დადგენილი წესით. , მათ შორის:

1) მიწის ნაკვეთები, გარდა ამ ფედერალური კანონის 63-ე მუხლით განსაზღვრული მიწის ნაკვეთებისა;

2) საწარმოები, აგრეთვე შენობები, ნაგებობები და სხვა უძრავი ქონება, რომლებიც გამოიყენება სამეწარმეო საქმიანობაში;

3) საცხოვრებელი კორპუსები, ბინები და საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების ნაწილები, რომლებიც შედგება ერთი ან მეტი იზოლირებული ოთახისაგან;

4) დაჩები, ბაღის სახლები, ავტოფარეხები და სამომხმარებლო დანიშნულების სხვა ნაგებობები;

5) საჰაერო ხომალდები და საზღვაო ხომალდები, შიდა ნავიგაციის გემები და კოსმოსური ობიექტები.

შენობები, მათ შორის საცხოვრებელი და სხვა ნაგებობები და ნაგებობები, რომლებიც პირდაპირ კავშირშია მიწასთან, შეიძლება იყოს იპოთეკის საგანი, ამ ფედერალური კანონის 69-ე მუხლის წესების შესაბამისად.

მიწის ნაკვეთების საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის არარსებობა, რომელთა სახელმწიფო საკუთრება არ არის შემოსაზღვრული, არ წარმოადგენს დაბრკოლებას ამ ფედერალური კანონის 62.1 მუხლის შესაბამისად ასეთი მიწის ნაკვეთების იპოთეკის დადებაში.

2. ამ ფედერალური კანონის წესები ვრცელდება მიწის ნაკვეთზე რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად აშენებული დაუმთავრებელი უძრავი ქონების გირავნობაზე, შენობებისა და ნაგებობების ჩათვლით, ამ ფედერალური კანონის 69-ე მუხლის წესების შესაბამისად. .

3. თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკის საგანი გირავნულად ითვლება აქსესუარებთან ერთად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 135-ე მუხლი) როგორც ერთი მთლიანობა.

4. ქონების ნაწილი, რომლის ნატურით გაყოფა შეუძლებელია მისი მიზნის შეცვლის გარეშე (განუყოფელი ნივთი), არ შეიძლება იყოს იპოთეკის დამოუკიდებელი საგანი.

5. უძრავი ქონების იპოთეკის წესები შესაბამისად ვრცელდება ასეთ ქონებაზე იჯარის ხელშეკრულებით დამქირავებლის უფლებების გირავნობაზე (იჯარის უფლება), ვინაიდან სხვაგვარად არ არის დადგენილი ფედერალური კანონი და არ ეწინააღმდეგება ქირავნობის ურთიერთობის არსს. .

უძრავი ქონების იპოთეკის წესები ასევე ვრცელდება საზიარო მშენებლობაში მონაწილის პრეტენზიის უფლების გირავნობაზე, რომელიც გამომდინარეობს ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობის ხელშეკრულებიდან, რომელიც აკმაყოფილებს ფედერალური კანონის მოთხოვნებს „ბინის შენობების საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ და სხვა. უძრავი ქონება და ცვლილებები რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში“.

მუხლი 6. იპოთეკის ხელშეკრულებით ქონების გირავნობის უფლება

1. იპოთეკა შეიძლება დაიდოს ამ ფედერალური კანონის მე-5 მუხლით განსაზღვრულ ქონებაზე, რომელიც ეკუთვნის იპოთეკარს საკუთრების უფლებით ან ეკონომიკური მართვის უფლებით.

2. მიმოქცევიდან ამოღებული ქონების იპოთეკა, რომელსაც ფედერალური კანონის შესაბამისად არ შეუძლია ჩამორთმევა, აგრეთვე ქონება, რომლის მიმართ სავალდებულო პრივატიზაციაა გათვალისწინებული ფედერალური კანონით ან პრივატიზებით დადგენილი წესით. რაც აკრძალულია დაუშვებელია.

3. თუ იპოთეკის საგანი არის ქონება, რომლის გასხვისებისთვის საჭიროა სხვა პირის ან ორგანოს თანხმობა ან ნებართვა, იგივე თანხმობა ან ნებართვაა საჭირო ამ ქონების იპოთეკაზე.

გადაწყვეტილებებს უძრავი ქონების გირავნობის შესახებ, რომელიც სახელმწიფო საკუთრებაშია და არ არის უზრუნველყოფილი ეკონომიკური მართვის უფლებით, იღებს რუსეთის ფედერაციის მთავრობას ან რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მთავრობას (ადმინისტრაციას).

4. იჯარის უფლება შეიძლება იყოს იპოთეკის საგანი მეიჯარის თანხმობით, თუ ფედერალური კანონით ან იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 335-ე მუხლის მე-3 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში ასევე საჭიროა იჯარით აღებული ქონების მფლობელის ან იმ პირის თანხმობა, რომელსაც აქვს მასზე ეკონომიკური მართვის უფლება.

5. უძრავი ქონების გირავნობა არ არის საფუძველი იპოთეკის ხელშეკრულებით იპოთეკარად მოქმედი პირის იმ პირობების შესრულებისგან, რომლითაც მან მონაწილეობა მიიღო საინვესტიციო (კომერციულ) კონკურსში, აუქციონში ან სხვაგვარად პრივატიზების პროცესში. ქონებისა, რომელიც ამ გირავნობის საგანია.

6. იპოთეკა ვრცელდება იპოთეკის საგნის ყველა განუყოფელ გაუმჯობესებაზე, თუ ხელშეკრულებით ან ამ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მუხლი 7. საერთო საკუთრებაში არსებული ქონების იპოთეკა

1. საერთო ერთობლივ საკუთრებაში არსებულ ქონებაზე (საკუთრების უფლებაში თითოეული მესაკუთრის წილის განსაზღვრის გარეშე) იპოთეკა შეიძლება დადგეს ყველა მესაკუთრის თანხმობით. თანხმობა უნდა იყოს მიღებული წერილობით, თუ ფედერალური კანონი სხვაგვარად არ არის გათვალისწინებული.

2. საერთო საზიარო საკუთრებაში მონაწილეს შეუძლია თავისი წილი საერთო საკუთრების უფლებაში სხვა მფლობელების თანხმობის გარეშე დაგირავნოს.

თუ იპოთეკარის მოთხოვნით, ამ წილს მისი გაყიდვისას მიმართავენ ყადაღის დადებას, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე და 255-ე მუხლების წესები დანარჩენი მფლობელების კუთვნილი უპირატესი შესყიდვის უფლების შესახებ და ჩამორთმევის შესახებ. საერთო საკუთრების უფლების წილის შესახებ გამოიყენება, გარდა საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების უფლების წილის საკუთრებაში ჩამორთმევის შემთხვევებისა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 290-ე მუხლი) ამ კორპუსში ბინის ჩამორთმევა.

თავი II. იპოთეკის ხელშეკრულების დადება

მუხლი 8. იპოთეკის ხელშეკრულების დადების ზოგადი წესები

იპოთეკის ხელშეკრულება იდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ზოგადი წესების შესაბამისად ხელშეკრულებების დადების შესახებ, აგრეთვე ამ ფედერალური კანონის დებულებების შესაბამისად.

1. იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს იპოთეკის საგანი, მისი შეფასება, არსი, ზომა და იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების ვადა.

2. იპოთეკის საგანი ხელშეკრულებაში განისაზღვრება მისი დასახელების, მდებარეობისა და ამ საგნის იდენტიფიცირებისთვის საკმარისი აღწერით.

იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს უფლება, რომლის ძალითაც იპოთეკის საგანი ეკუთვნის იპოთეკარს, და უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს დასახელება და მასთან გარიგებები (შემდგომში - უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო), რომელმაც დაარეგისტრირა ეს უფლება დამგირავებელი.

თუ იპოთეკის საგანია იპოთეკის საკუთრებაში არსებული საიჯარო უფლება, იჯარით აღებული ქონება იპოთეკის ხელშეკრულებაში უნდა განისაზღვროს ისე, როგორც თავად იყოს იპოთეკის საგანი და მიეთითოს იჯარის ვადა.

3. იპოთეკის საგნის შეფასება განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად იპოთეკარსა და იპოთეკარს შორის შეთანხმებით მიწის ნაკვეთის იპოთეკით დადებისას ამ ფედერალური კანონის 67-ე მუხლის მოთხოვნათა დაცვით და მითითებულია ქ. იპოთეკური ხელშეკრულება ფულადი თვალსაზრისით.

სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონების იპოთეკით დადებისას მისი შეფასება ხორციელდება ფედერალური კანონით დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად, ან მის მიერ დადგენილი წესით.

სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში მყოფი დაუმთავრებელი უძრავი ქონების გირავნობის შემთხვევაში ფასდება ამ ქონების საბაზრო ღირებულება.

4. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება უნდა იყოს დასახელებული იპოთეკის ხელშეკრულებაში მისი ოდენობის, წარმოშობის საფუძვლისა და შესრულების ვადის მითითებით. იმ შემთხვევებში, როდესაც ეს ვალდებულება ეფუძნება რაიმე შეთანხმებას, უნდა მიეთითოს ამ ხელშეკრულების მხარეები, მისი დადების თარიღი და ადგილი. თუ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობა ექვემდებარება მომავალში განსაზღვრას, იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს მისი დადგენის პროცედურა და სხვა აუცილებელი პირობები.

5. თუ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება ექვემდებარება ნაწილ-ნაწილ შესრულებას, იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს შესაბამისი გადახდების ვადები (სიხშირე) და მათი ოდენობა ან პირობები, რომლითაც შესაძლებელია ამ თანხების განსაზღვრა.

6. თუ იპოთეკარის უფლებები ამ ფედერალური კანონის მე-13 მუხლის შესაბამისად დადასტურებულია იპოთეკით, ეს მითითებულია იპოთეკის ხელშეკრულებაში, გარდა კანონის ძალით იპოთეკით იპოთეკის გაცემის შემთხვევებისა.

მუხლი 10. იპოთეკის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია

1. იპოთეკის ხელშეკრულება იდება წერილობით და ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას.

ხელშეკრულება, რომელიც მოკლებულია ამ ფედერალური კანონის მე-9 მუხლით განსაზღვრულ მონაცემებს, ან არღვევს ამ ფედერალური კანონის მე-13 მუხლის მე-4 პუნქტის წესებს, არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას იპოთეკური ხელშეკრულების სახით.

იპოთეკური ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის წესის შეუსრულებლობა იწვევს მის ბათილობას. ასეთი შეთანხმება ბათილად ითვლება.

2. იპოთეკის ხელშეკრულება დადებულად ითვლება და ძალაში შედის სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან.

3. იპოთეკის ხელშეკრულების სესხში ან სხვა ხელშეკრულებაში, რომელიც შეიცავს იპოთეკით უზრუნველყოფილ ვალდებულებას, უნდა დაკმაყოფილდეს იპოთეკური ხელშეკრულებისთვის დადგენილი მოთხოვნები ამ ხელშეკრულების ფორმასა და სახელმწიფო რეგისტრაციასთან დაკავშირებით.

4. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებულია, რომ იპოთეკარის უფლებები ამ ფედერალური კანონის მე-13 მუხლის შესაბამისად დამოწმებულია იპოთეკით, ასეთ ხელშეკრულებასთან ერთად იპოთეკა წარედგინება უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციას ახორციელებს ორგანოს. თუ შესაბამისი ხელშეკრულების დადება გულისხმობს კანონის ძალით იპოთეკის შექმნას, იპოთეკის შედგენის შემთხვევაში წარმოდგენილია შესაბამისი ხელშეკრულება და იპოთეკური ცნობა. უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო იპოთეკაზე აკეთებს შენიშვნას ასეთი ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღისა და ადგილის შესახებ, ნომრავს და ლუქავს იპოთეკის ფურცლებს ამ ფედერალური კანონის მე-14 მუხლის მე-3 პუნქტის მეორე პუნქტის შესაბამისად. .

თუ ხელშეკრულებაში, რომლის საფუძველზეც დგება და გაცემულია იპოთეკა, წერია, რომ უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს მიერ იპოთეკაზე იპოთეკის გაცემის დღიდან, იპოთეკის ხელშეკრულება და ხელშეკრულება, რომლიდანაც უზრუნველყოფილია ვალდებულება. იპოთეკით წყდება, ყველა ურთიერთობა იპოთეკარს, მოვალესა და იპოთეკარს შორის რეგულირდება ამ იპოთეკით.

5. საცხოვრებელი სახლის ან ბინის შესაძენად ან მშენებლობისთვის ადრე გაცემული კრედიტის ან სესხის დასაფარად გაცემული კრედიტის ან სესხის დაფარვის უზრუნველსაყოფად დადებული იპოთეკის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია და იპოთეკის გაცემა, თუ მისი გაცემაა. ამ იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული შეიძლება განხორციელდეს იპოთეკის დაფარვასთან და იპოთეკის გაუქმებასთან ერთად, რომელიც გაცემულია ადრე გაცემული კრედიტის ან სესხის უზრუნველსაყოფად, იმ პირობით, რომ ასეთი იპოთეკა წარედგინება სახელმწიფო განმახორციელებელ ორგანოს. უფლებების რეგისტრაცია.

მუხლი 11. იპოთეკის დადგომა ტვირთად

1. იპოთეკის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია წარმოადგენს უძრავ ქონებაზე უფლებათა და მასთან გარიგებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში იპოთეკური ჩანაწერის განხორციელების საფუძველს.

კანონის ძალით იპოთეკის წარმოშობის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია არის საფუძველი კანონის ძალით იპოთეკის გაჩენის შესახებ უძრავ ქონებაზე და მასთან გარიგების უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

2. იპოთეკა, როგორც ტვირთი იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე წარმოიქმნება ამ ხელშეკრულების დადების მომენტიდან.

იპოთეკის შემთხვევაში, კანონის ძალით, იპოთეკა, როგორც ქონების ტვირთი, წარმოიქმნება ამ ქონებაზე საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

3. იპოთეკარის უფლებები (გირაოს უფლება) ამ ფედერალური კანონით და იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ქონებაზე წარმოშობად ითვლება უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში იპოთეკის შესახებ შეტანის მომენტიდან. და მასთან გარიგებები, თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი. თუ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება წარმოიშვა იპოთეკის უძრავ ქონებაზე უფლებათა და მასთან გარიგებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შეტანის შემდეგ, იპოთეკარის უფლებები წარმოიშობა ამ ვალდებულების წარმოშობის მომენტიდან.

მოგირავნის უფლებები (გირაოს უფლება) დაგირავებულ ქონებაზე სახელმწიფო რეგისტრაციას არ ექვემდებარება.

მუხლი 12. იპოთეკარის გაფრთხილება იპოთეკის საგანზე მესამე პირების უფლებების შესახებ.

იპოთეკური ხელშეკრულების დადებისას იპოთეკარი ვალდებულია წერილობით გააფრთხილოს იპოთეკარის ყველა უფლება იპოთეკის საგანზე ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტში მისთვის ცნობილი მესამე პირის (გირაოს უფლება, უვადო სარგებლობა, იჯარა). სერვიტუტები და სხვა უფლებები). ამ ვალდებულების შეუსრულებლობა იპოთეკარს აძლევს უფლებას მოითხოვოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება ან შეცვალოს იპოთეკური ხელშეკრულების პირობები.

თავი III. იპოთეკა

მუხლი 13. ძირითადი დებულებები იპოთეკის შესახებ

1. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებითა და იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული იპოთეკარის უფლებები შეიძლება დადასტურდეს იპოთეკით, თუ ამ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

იპოთეკამ შეიძლება დაადასტუროს იპოთეკის უფლებამოსილება კანონის ძალით და ამ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით, თუ ამ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

იპოთეკა, რომელიც ადასტურებს იპოთეკის უფლებებს კანონის ძალით და ამ იპოთეკით უზრუნველყოფილ ვალდებულებას, ექვემდებარება ხელშეკრულებით იპოთეკაზე გათვალისწინებულ დებულებებს, თუ ამ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

2. იპოთეკა არის რეგისტრირებული ფასიანი ქაღალდი, რომელიც ადასტურებს მისი კანონიერი მფლობელის შემდეგ უფლებებს:

იპოთეკით უზრუნველყოფილი ფულადი ვალდებულებების შესრულების უფლება, ამ ვალდებულებების არსებობის სხვა მტკიცებულებების წარმოდგენის გარეშე;

გირავნობის უფლება იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე.

3. იპოთეკით ვალდებული პირები არიან იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების მოვალე და იპოთეკარი.

4. იპოთეკის შედგენა და გაცემა დაუშვებელია, თუ:

1) იპოთეკის საგანია:

საწარმო, როგორც ქონებრივი კომპლექსი;

მე-4 პუნქტი გამოცხადებულია ბათილად.

ამ ქვეპუნქტში ჩამოთვლილი ქონების იჯარით გაცემის უფლება;

2) იპოთეკა უზრუნველყოფს ფულად ვალდებულებას, რომლის ოდენობაც არ არის განსაზღვრული ხელშეკრულების დადების დროს და რომელიც არ შეიცავს პირობებს, რომლითაც შესაძლებელია ამ თანხის შესაბამის დროს განსაზღვრა.

ამ პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში ბათილია იპოთეკის ხელშეკრულებაში არსებული იპოთეკის პირობები.

5. იპოთეკას ადგენს იპოთეკი, ხოლო თუ ის მესამე პირია, ასევე მოვალე იპოთეკით უზრუნველყოფილ ვალდებულებაზე.

იპოთეკას იპოთეკა გასცემს თავდაპირველ იპოთეკარს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ. იპოთეკა შეიძლება შედგეს და გაიცეს იპოთეკარზე ნებისმიერ დროს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეწყვეტამდე. თუ იპოთეკა შედგენილია იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ, იპოთეკარისა და იპოთეკარის ერთობლივი განცხადება წარედგინება უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციას ახორციელებს ორგანოს, აგრეთვე იპოთეკა, რომელიც გაიცემა იპოთეკარზე ერთი ვადაში. იმ მომენტიდან, როდესაც განმცხადებელი მიმართავს იმ ორგანოს, რომელიც ახორციელებს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციას.

იპოთეკაზე უფლებების გადაცემა და იპოთეკის გირავნობა ხორციელდება ამ ფედერალური კანონის 48-ე და 49-ე მუხლებით დადგენილი წესით.

6. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალეს, იპოთეკარსა და იპოთეკის კანონიერ მფლობელს შეუძლიათ შეთანხმებით შეცვალონ იპოთეკის ადრე დადგენილი პირობები.

7. ამ მუხლის მე-6 პუნქტით და ამ ფედერალური კანონის 36-ე მუხლის მე-3 პუნქტით განსაზღვრული ხელშეკრულების დადებისას და იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით ვალის გადაცემისას, ასეთი ხელშეკრულება ითვალისწინებს ან ცვლილებას იპოთეკის შიგთავსში. მას დაურთოთ ასეთი ხელშეკრულების დედანი და მიუთითოთ უფლებამოსილი უფლებამოსილი პირის მიერ, რომელიც ახორციელებს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციას, თავად იპოთეკის ხელშეკრულების ტექსტში, როგორც დოკუმენტი, რომელიც წარმოადგენს იპოთეკის განუყოფელ ნაწილს, შესაბამისად. ამ ფედერალური კანონის მე-15 მუხლის მეორე ნაწილის წესებს ან იპოთეკის გაუქმებას და იმავდროულად შესაბამისი ცვლილებების გათვალისწინებით შედგენილი ახალი იპოთეკის გაცემას.

იპოთეკის შინაარსის შეცვლის შესახებ ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია ხელშეკრულების თავად იპოთეკის ტექსტში მითითებით, როგორც დოკუმენტი, რომელიც წარმოადგენს იპოთეკის განუყოფელ ნაწილს, უნდა განხორციელდეს როგორც გარიგების რეგისტრაცია გარიგების რეგისტრაციის დღიდან ერთი დღის ვადაში. იმ მომენტში, როდესაც განმცხადებელი მიმართავს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელ ორგანოს ორიგინალური იპოთეკის წარდგენით და იპოთეკის შინაარსის შესაცვლელად ხელშეკრულებით.

იპოთეკაში ჩანაწერი რეგისტრირებულ ხელშეკრულებაზე იპოთეკის შინაარსის შეცვლის შესახებ, მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღისა და რაოდენობის მითითებით, უნდა გაკეთდეს სახელმწიფო რეგისტრატორის მიერ, დამოწმებული მისი ხელმოწერით და დალუქული უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს მიერ. . ეს ქმედებები ტარდება უფასოდ.

იპოთეკის გაუქმების და იმავდროულად ახალი იპოთეკის გაცემის შემთხვევაში უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის და მასთან გარიგებების ჩანაწერებში ცვლილებების შეტანის განცხადებასთან ერთად იპოთეკარი და იპოთეკარი გადასცემს. უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელ ორგანოს გაუქმებას დაქვემდებარებული იპოთეკა და ახალი იპოთეკა, რომელიც გადასცა იპოთეკარს გაუქმებული იპოთეკის ნაცვლად.

გაუქმებული იპოთეკა ინახება უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს არქივში იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერის გამოსყიდვამდე.

თუ განხორციელდა გაუქმებული იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვა (იპოთეკის შენახვა, აღრიცხვა და იპოთეკაზე უფლებების გადაცემა), ახალი იპოთეკა უნდა შეიცავდეს შენიშვნას მისი სადეპოზიტო აღრიცხვის შესახებ, სადაც მითითებულია დეპოზიტარის დასახელება და ადგილმდებარეობა, რომელშიც არის უფლებები გაუქმებულზე. გათვალისწინებული იყო იპოთეკა.

8. იპოთეკა შეიძლება გადაეცეს დეპოზიტარს მისი სადეპოზიტო აღრიცხვისთვის. იპოთეკის დეპოზიტარული აღრიცხვა ტარდება დეპოზიტარებში - ფასიანი ქაღალდების ბაზრის პროფესიონალ მონაწილეებში, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ლიცენზია გაცემული 1996 წლის 22 აპრილის №39-FZ ფედერალური კანონით „ფასიანი ქაღალდების ბაზრის შესახებ“ დადგენილი წესით.

თუ იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვა ტარდება, მასზე უნდა დაიდოს სადეპოზიტო აღრიცხვის ნიშანი, რომელიც შეიცავს დეპოზიტარის სახელს და ადგილს, რომელშიც განხორციელდება ასეთი აღრიცხვა. სადეპოზიტო აღრიცხვის შესახებ შენიშვნა, შესაბამის შემთხვევებში, შეიძლება გაკეთდეს იპოთეკის შემდგენის მიერ მისი შედგენისას ან იპოთეკის მფლობელის მიერ უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს მიერ გაცემის შემდეგ. იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვის შესახებ შენიშვნის გაკეთების შემდეგ, ნებისმიერ დროს, დეპოზიტართან დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე, იპოთეკის მფლობელს შეუძლია გადასცეს იპოთეკა დეპოზიტარს მისი სადეპოზიტო აღრიცხვისთვის. დეპოზიტის შეცვლისას იპოთეკის მფლობელი აკეთებს მასზე შენიშვნას ახალი დეპოზიტარის შესახებ, მიუთითებს მის სახელსა და ადგილს.

9. იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვის შესახებ შენიშვნაში მითითებული უნდა იყოს, რომ ასეთი აღრიცხვა არის დროებითი ან სავალდებულო. იპოთეკის დროებითი სადეპოზიტო აღრიცხვის შემთხვევაში მის მფლობელს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს მოსთხოვოს დეპოზიტარს იპოთეკის შენახვისა და აღრიცხვის შეწყვეტა. თუ იპოთეკის სავალდებულო სადეპოზიტო აღრიცხვა ტარდება, დეპოზიტარმა შეიძლება გადასცეს იგი მხოლოდ იპოთეკის მფლობელს მისი სხვა დეპოზიტარზე გადასაცემად, სასამართლოს, სამართალდამცავ ორგანოებში, აღმასრულებლებს, რომლებსაც აქვთ საქმე უძრავ ქონებასთან. ობიექტები და (ან) მათი საავტორო უფლებების მფლობელები, აგრეთვე უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელ ორგანოზე გადაცემისთვის.

10. თუ იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვა ტარდება, მისი მფლობელის უფლებები დასტურდება სადეპოზიტო აღრიცხვის სისტემაში ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე ჩანაწერით (შემდგომში - ჩანაწერი ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე).

11. თუ იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვა ტარდება, დეპოზიტარი ვალდებულია, იპოთეკის მფლობელის შესაბამისი მითითებების საფუძველზე, დეპოზიტარის აღრიცხვის სისტემაში განახორციელოს ჩანაწერი ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე იპოთეკის გადაცემის შესახებ. ნდობის მენეჯმენტი, როგორც გირავნობა ან სხვა გარიგების დასრულება იპოთეკასთან, ასევე მესაკუთრის მოთხოვნით, არის სპეციალური ჩანაწერი, რომელიც იპოთეკარს აძლევს უფლებას გაყიდოს იპოთეკა გარკვეული პერიოდის შემდეგ, დაკავების მიზნით. შემოსავლებიდან მისი იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობა. იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვის შეწყვეტის შემთხვევაში, დეპოზიტარი აკეთებს შენიშვნებს მასზე ტვირთებისა და ოპერაციების შესახებ, რომლებიც, ფასიანი ქაღალდების ანგარიშებზე სადეპოზიტო აღრიცხვის სისტემაში შეტანილი ჩანაწერების მიხედვით, მოქმედებს ამ იპოთეკასთან მიმართებაში ხელშეკრულების შეწყვეტის დროს. მისი სადეპოზიტო აღრიცხვა ამ დეპოზიტარში.

12. თუ იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვა ხორციელდება, იპოთეკაზე უფლებების გადაცემა, ისევე როგორც სხვა ოპერაციები იპოთეკასთან, შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ სადეპოზიტო ანგარიშზე შესაბამისი ჩანაწერების განხორციელებით.

13. დეპოზიტარს უფლება აქვს იპოთეკის შენახვისა და (ან) აღრიცხვის მოვალეობის შესრულებაში ჩართოს სხვა დეპოზიტარი, თუ ეს გათვალისწინებულია სადეპოზიტო ხელშეკრულებით. ამ შემთხვევაში იპოთეკაზე დამატებითი ნიშნები არ კეთდება. დეპოზიტარი პასუხისმგებელია მის მიერ დანიშნული სხვა დეპოზიტარის ქმედებებზე, როგორც საკუთარზე.

მუხლი 14. იპოთეკის შინაარსი

1. უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს მიერ თავდაპირველ იპოთეკარზე გაცემისას იპოთეკა უნდა შეიცავდეს:

1) დოკუმენტის სათაურში შეტანილი სიტყვა „იპოთეკა“;

2) დამგირავებლის დასახელება და ინფორმაცია პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის შესახებ, ან მისი დასახელება და ადგილმდებარეობა, თუ დამგირავებელი არის იურიდიული პირი;

3) თავდაპირველი მოგირავნის დასახელება და ინფორმაცია პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის, ან მისი დასახელებისა და ადგილსამყოფელის შესახებ, თუ მოგირავნე არის იურიდიული პირი;

4) სესხის ხელშეკრულების ან სხვა ფულადი ვალდებულების დასახელება, რომლის შესრულებაც უზრუნველყოფილია იპოთეკით, ასეთი ხელშეკრულების დადების თარიღისა და ადგილის ან იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების წარმოშობის საფუძვლის მითითებით;

5) იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალის დასახელება, თუ მოვალე არ არის იპოთეკარი, და ინფორმაცია მოვალის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის ან მისი დასახელებისა და ადგილსამყოფელის შესახებ, თუ მოვალე არის იურიდიული პირი;

6) მითითება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობისა და პროცენტის ოდენობის შესახებ, თუ ისინი გადასახდელია ამ ვალდებულებაზე, ან პირობები, რომლებიც შესაძლებელს ხდის ამ თანხისა და პროცენტის შესაბამის დროს განსაზღვრას;

7) მითითება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების თანხის გადახდის ვადის შესახებ და თუ ეს თანხა გადასახდელია განვადებით - შესაბამისი გადახდების დრო (სიხშირე) და თითოეული მათგანის ოდენობა ან პირობები, რომლებიც საშუალებას იძლევა განსაზღვროს გადახდის ეს ვადები და თანხები (ვალების დაფარვის გეგმა);

8) იმ ქონების იდენტიფიკაციისათვის, რომელზედაც დადებულია იპოთეკა, საკმარისი დასახელება და აღწერა და ასეთი ქონების ადგილმდებარეობის მითითება;

9) იმ ქონების ფულადი შეფასება, რომელზეც დადებულია იპოთეკა, დადასტურებული შემფასებლის დასკნით;

10) უფლების დასახელება, რომლის ძალითაც იპოთეკის საგანი ეკუთვნის იპოთეკარს, და ორგანო, რომელმაც დაარეგისტრირა ეს უფლება სახელმწიფო რეგისტრაციის ნომრის, თარიღისა და ადგილის მითითებით და თუ იპოთეკის საგანი. იპოთეკა არის იპოთეკარის კუთვნილი საიჯარო უფლება - ამ პუნქტის მე-8 ქვეპუნქტისა და ამ უფლების მოქმედების ვადის შესაბამისად, იმ ქონების ზუსტი დასახელება, რომელიც წარმოადგენს იჯარას;

11) მითითება, რომ იპოთეკის საგანი დატვირთულია უვადო სარგებლობის, იჯარის, სერვიტუტის ან სხვა უფლებით, ან არ არის დატვირთული იმ დროისთვის სახელმწიფო რეგისტრაციას დაქვემდებარებული მესამე პირის რომელიმე უფლებით. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია;

12) იპოთეკარის ხელმოწერა და თუ ის არ არის მოვალე, ასევე მოვალის ხელმოწერა იპოთეკით უზრუნველყოფილ ვალდებულებაზე;

13) ინფორმაცია ამ ფედერალური კანონის 22-ე მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ;

14) იპოთეკის მიმღებზე იპოთეკის გაცემის თარიღისა და მის მფლობელზე იპოთეკის გაცემის თარიღის მითითება, თუ იპოთეკა გაუქმდა და შედგენილია ახალი იპოთეკა წინა იპოთეკის გაუქმების თარიღის მითითებით.

დოკუმენტი სახელწოდებით „იპოთეკა“, რომელიც, მიუხედავად ამისა, არ შეიცავს ამ პუნქტის 1-14 ქვეპუნქტებით განსაზღვრულ მონაცემებს, არ არის იპოთეკა და არ ექვემდებარება გაცემას თავდაპირველ იპოთეკარზე. იპოთეკით გაცემული იპოთეკის შემთხვევაში, კანონის ძალით, იპოთეკაში ამ პუნქტის მე-10 ქვეპუნქტით განსაზღვრული მონაცემების ჩართვას უზრუნველყოფს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო. ამ მონაცემების იპოთეკაში ჩართვის წესი განისაზღვრება ამ ფედერალური კანონის 22-ე მუხლით.

2. იპოთეკის შედგენისას შეიძლება ასევე შეიცავდეს ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული მონაცემები და პირობები.

იპოთეკის ინდივიდუალური პირობები შეიძლება განისაზღვროს იპოთეკებისთვის შემუშავებული სავარაუდო პირობებით, განთავსდეს ინტერნეტის ვებსაიტზე და გამოქვეყნდეს პერიოდულ ბეჭდურ პუბლიკაციაში, რომელიც განაწილებულია მინიმუმ ათი ათასი ეგზემპლარი ტირაჟით. ამ შემთხვევაში, იპოთეკის შედგენისას, ასეთი პირობების ნაცვლად, მითითებულია წყარო, რომელშიც ასეთი პირობები ქვეყნდება.

3. თუ თავად იპოთეკურ ობლიგაციზე არ არის საკმარისი ადგილი, მათ შორის, ახალი მესაკუთრეთა შენიშვნებისთვის და (ან) იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ნაწილობრივი შესრულებისთვის, ან ჩანაწერი, როგორც იპოთეკის შედგენისას, ასევე მისი გაცემის შემდეგ სხვა საჭირო. ინფორმაციას, მას თან ერთვის დამატებითი ფურცელი.

იპოთეკის ყველა ფურცელი ქმნის ერთ მთლიანობას. ისინი უნდა იყოს დანომრილი, ერთმანეთზე მიმაგრებული, დამოწმებული თანამდებობის პირის ხელმოწერით და დალუქული უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს ბეჭდით. იპოთეკის ცალკე ფურცლები არ შეიძლება იყოს გარიგების საგანი.

4. თუ იპოთეკა არ შეესაბამება იპოთეკის ხელშეკრულებას ან ხელშეკრულებას, რომლიდანაც ვალდებულება უზრუნველყოფილია იპოთეკით, იპოთეკის შიგთავსი სწორად ითვლება, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც მის შემძენს იცოდა ან უნდა სცოდნოდა ასეთი შეუსაბამობის შესახებ. გარიგება.

იპოთეკის კანონიერ მფლობელს უფლება აქვს მოითხოვოს მითითებული შეუსაბამობის აღმოფხვრა მის მფლობელობაში არსებული იპოთეკის გაუქმებით და იმავდროულად ახალი იპოთეკის გაცემით, თუ მოთხოვნა განხორციელდა დაუყოვნებლივ მას შემდეგ, რაც იპოთეკის კანონიერმა მფლობელმა შეიტყო ასეთი შეუსაბამობა.

იპოთეკის შემდგენელი პასუხისმგებელია მითითებულ შეუსაბამობასთან და მის აღმოფხვრასთან დაკავშირებით წარმოშობილ ზარალზე.

მუხლი 15. დანართები იპოთეკაზე

იპოთეკას შეიძლება დაერთოს იპოთეკის პირობების განმსაზღვრელი ან საჭირო იპოთეკარისთვის იპოთეკით არსებული უფლებების განსახორციელებლად.

თუ იპოთეკაზე თანდართული დოკუმენტები არ არის დასახელებული მასში ისეთი სიზუსტით, რომელიც საკმარისია მათი იდენტიფიცირებისთვის, და იპოთეკაში არ არის მითითებული, რომ ასეთი დოკუმენტები მისი განუყოფელი ნაწილია, ასეთი დოკუმენტები არ არის სავალდებულო იმ პირებისთვის, რომლებსაც აქვთ უფლებები. იპოთეკა გადაეცა მისი გაყიდვის, გირავნობის ან სხვაგვარად.

მუხლი 16. იპოთეკის მფლობელთა რეგისტრაცია

1. იპოთეკის ნებისმიერ კანონიერ მფლობელს უფლება აქვს მოითხოვოს უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელ ორგანოს მისი სახელისა და პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის მითითებით უძრავ ქონებაზე უფლებათა და მასთან გარიგებების უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში იპოთეკარად დაარეგისტრიროს. ხოლო თუ იპოთეკის მფლობელი იურიდიული პირია – მისი დასახელება და ადგილმდებარეობა.

2. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალე, რომელმაც მიიღო წერილობითი შეტყობინება იპოთეკის კანონიერი მფლობელისგან უძრავ ქონებაზე უფლებათა და მასთან გარიგებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრაციის შესახებ სათანადოდ დამოწმებული ამონაწერით. რეესტრი, ისევე როგორც წერილობითი შეტყობინება ამ მფლობელის მიერ სადეპოზიტო აღრიცხვისთვის გადაცემული იპოთეკის შეძენის შესახებ, სადეპოზიტო ანგარიშის სათანადოდ დამოწმებული ამონაწერით, ვალდებულია განახორციელოს შუალედური გადახდები მითითებულ ვალდებულებაზე, ყოველ ჯერზე მოთხოვნის გარეშე. წარუდგინოს მას იპოთეკა. მოვალის ასეთი ვალდებულება წყდება იპოთეკის ამა თუ სხვა კანონიერი მფლობელისგან იპოთეკით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემის შესახებ წერილობითი შეტყობინების მიღებისთანავე.

3. იპოთეკის კანონიერი მფლობელის შესახებ სარეგისტრაციო ჩანაწერი უნდა გაკეთდეს იპოთეკის წარდგენისთანავე განმცხადებლის მიერ უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელ ორგანოს მიმართვის მომენტიდან ერთი დღის ვადაში:

ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად დასრულებული იპოთეკის უფლების გადაცემა და იპოთეკაზე გაკეთებული შენიშვნა, თუ პირი, რომელმაც ასეთი წარწერა გააკეთა, იყო იპოთეკის კანონიერი მფლობელი ან იპოთეკის მოგირავნე, რომლის სახელზეც სპეციალური იპოთეკური გადაცემა. გაკეთდა წარწერა და ვინ გაყიდა იპოთეკა მასში მითითებული ვადის გასვლის შემდეგ (49-ე მუხლის მე-4 პუნქტი);

იურიდიული პირის რეორგანიზაციის შედეგად ან მემკვიდრეობით იპოთეკით სხვა პირებზე უფლებების გადაცემის დამადასტურებელი დოკუმენტები;

სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომელიც აღიარებს განმცხადებლის უფლებებს იპოთეკაზე.

თუ იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვა ტარდება, სადეპოზიტო ანგარიშიდან ამონაწერის საფუძველზე ხდება სარეგისტრაციო ჩანაწერი იპოთეკის მფლობელის შესახებ. ეს ამონაწერი დამოწმებულია უფლებამოსილი პირის ხელმოწერით, რომელიც ასრულებს დეპოზიტარის ერთადერთი აღმასრულებელი ორგანოს ფუნქციებს, ან სხვა პირს, რომელსაც უფლება აქვს იმოქმედოს დეპოზიტარის სახელით მინდობილობით, და იპოთეკაში მითითებული დეპოზიტარის ბეჭდით. , შესაბამისი იპოთეკის წარდგენის გარეშე. ეს ამონაწერი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას, რომელიც აუცილებელია იპოთეკის მფლობელის შესახებ უძრავ ქონებაზე და მასთან ტრანზაქციების უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ჩანაწერის გასაკეთებლად.

მუხლი 17. იპოთეკით გათვალისწინებული უფლებების განხორციელება და იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულება.

1. იპოთეკის მფლობელი თავისი უფლებების განხორციელებისას ვალდებულია მისი მოთხოვნით წარუდგინოს იპოთეკა ვალდებულ პირს (მოვალეს ან დამგირავებელს), რომლის მიმართაც სარგებლობს შესაბამისი უფლება. იპოთეკის მფლობელი არ წარმოადგენს თავის იპოთეკას, თუ:

იპოთეკის გირავნობისას იგი გადადის ნოტარიუსის დეპოზიტზე;

იპოთეკა გირავნდება იპოთეკარზე მისი გადაცემით;

იპოთეკაზე მის გაცემამდე ან გაცემამდე გაკეთდა შენიშვნა მისი სადეპოზიტო აღრიცხვის შესახებ, ამის შესახებ ეცნობა ვალდებულ პირს და არ მიუღია შეტყობინება ასეთი აღრიცხვის შეწყვეტის შესახებ.

თუ იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვა ტარდება, მოვალეს უფლება აქვს იპოთეკის მფლობელს მოსთხოვოს მისი უფლებების დასადასტურებლად ამონაწერი დეპოზიტარის ანგარიშიდან, დამოწმებული უფლებამოსილი პირის ხელმოწერით, რომელიც მოქმედებს როგორც ერთადერთი აღმასრულებელი. დეპოზიტარის ორგანო ან სხვა პირი, რომელიც უფლებამოსილია იმოქმედოს დეპოზიტარის სახელით მინდობილობით, და იპოთეკაში მითითებული დეპოზიტარის ბეჭედი.

2. იპოთეკარი ვალდებულია იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულებისას დაუყოვნებლივ გადასცეს იპოთეკა იპოთეკარს ვალდებულების სრულად შესრულების შესახებ შენიშვნით, ხოლო ვალდებულების ნაწილ-ნაწილ შესრულების შემთხვევაში დაადასტუროს. მისი ნაწილობრივი შესრულება იპოთეკარისთვის საკმარისი და ცხადი იპოთეკის შესაძლო შემდგომი მფლობელებისთვის, მათ შორის შესაბამისი ფინანსური დოკუმენტაციის მიმაგრებით ან იპოთეკაზე ვალდებულების ნაწილობრივი შესრულების შესახებ შენიშვნის გაკეთებით.

3. იპოთეკის მფლობელობაში იპოთეკის არსებობა ან მასზე ნიშნის არარსებობა ან იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ნაწილობრივი შესრულების დამადასტურებელი სხვაგვარად მიუთითებს, თუ სხვა რამ არ არის დადასტურებული, რომ ეს ვალდებულება ან, შესაბამისად, მისი ნაწილი. არ შესრულდა, გარდა ამ ფედერალური კანონის 48-ე მუხლის მე-2 პუნქტით განსაზღვრული შემთხვევისა.

იპოთეკა შეიძლება მიუთითებდეს, რომ იპოთეკით ნაკისრი ვალდებულების ნაწილობრივი შესრულება არ არის დამოწმებული. მოვალის მიერ ვალდებულების შეუსრულებლობის მტკიცების ტვირთი ამ შემთხვევაში ეკისრება კრედიტორს სამოქალაქო სამართლის შესაბამისად.

4. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალე ვალდებულია დაფაროს თავისი დავალიანება სრულად ან ნაწილობრივ იპოთეკით ნაკისრი ვალდებულებების სათანადოდ შესრულებით მისი კანონიერი მფლობელის ან იურიდიული პირის წერილობით უფლებამოსილი პირის მიმართ დავალიანების დაფარვის გეგმის შესაბამისად. იპოთეკის მფლობელს ისარგებლოს მასზე გათვალისწინებული უფლებებით.

5. იპოთეკის გირავნობისას ნოტარიუსის დეპოზიტზე გადაცემის შემთხვევაში, იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალე ასრულებს თავის ვალდებულებას ნოტარიუსის დეპოზიტზე დავალიანების შეტანით.

6. იპოთეკით ვალდებულ პირს უფლება აქვს უარი თქვას იპოთეკის მფლობელს იპოთეკით მისი უფლებების განხორციელებაზე იმ შემთხვევებში, როდესაც:

სასამართლომ განსახილველად მიიღო მოთხოვნა ამ იპოთეკაზე უფლებების გადაცემის ბათილად ცნობის ან ამ გარიგების ბათილობის შედეგების გამოყენების შესახებ;

წარმოდგენილი იპოთეკა ბათილია კანონიერი მფლობელის მიერ მისი დაკარგვისა და იპოთეკის დუბლიკატის გაცემის გამო (მუხლი 18) ან იპოთეკის ან მისი დუბლიკატის გაცემის წესის დარღვევის გამო, რისთვისაც მათზე ვალდებული პირები არიან. არ არის პასუხისმგებელი;

მოვალე, ამ ფედერალური კანონის 48-ე მუხლის მე-2 პუნქტით განსაზღვრული საფუძვლებით, აღიარებულია ვალდებულების ნაწილობრივ შესრულებულად.

იპოთეკით დავალდებულ პირს უფლება არა აქვს, გაასაჩივროს იპოთეკაზე დაფუძნებული არგუმენტი იპოთეკის კანონიერი მფლობელის მოთხოვნების მიმართ, ისარგებლოს მასზე გათვალისწინებული უფლებებით.

7. იპოთეკის არსებობა მასზე დაკისრებულ ნებისმიერ პირთან ან უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელ ორგანოსთან მიუთითებს, თუ სხვა რამ არ არის დადასტურებული ან დადგენილი ამ ფედერალური კანონით, რომ შესრულებულია იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება. იპოთეკის მფლობელ პირი ვალდებულია დაუყოვნებლივ აცნობოს სხვა პირებს ზემოთ აღნიშნული პირებიდან.

იმ შემთხვევებში, როდესაც, ამ ფედერალური კანონის თანახმად, იპოთეკა გაუქმებულია, უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო, იპოთეკის მიღებისთანავე, აუქმებს მას წინა მხარეს „გაუქმებული“ შტამპის დატანით ან სხვა გზით. არ იძლევა მისი მიმოქცევის შესაძლებლობას, გარდა ფიზიკური განადგურების იპოთეკისა

მუხლი 18. დაკარგული იპოთეკის უფლების აღდგენა

1. დაკარგული იპოთეკაზე უფლების აღდგენას ახორციელებს იპოთეკარი, ხოლო თუ ის მესამე პირია, ასევე მოვალე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით იმის საფუძველზე:

განცხადებები, რომლებიც მათ მიმართავს უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან გარიგებები, როგორც იპოთეკარი, თუ ამ ფედერალური კანონის მე-16 მუხლის შესაბამისად აღნიშნულ რეესტრში შეტანილი მონაცემების მიხედვით, შესაძლებელია. დადგინდეს დაკარგული იპოთეკის აღდგენილი უფლებების კანონიერება, ან, თუ იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვა ხორციელდება, პირი, რომელიც ფასიანი ქაღალდების ანგარიშებზე ჩანაწერების მიხედვით არის ამ იპოთეკის მფლობელი.

განცხადებები მათ მიმართ იმ პირის მიერ, რომელმაც დაკარგა იპოთეკა და არ არის ჩამოთვლილი უძრავ ქონებაზე უფლებათა და მასთან გარიგებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში, როგორც იპოთეკარი, თუ შესაძლებელია ამ პირის უფლებების კანონიერების დადგენა;

რუსეთის ფედერაციის საპროცესო კანონმდებლობის შესაბამისად იურიდიული მნიშვნელობის ფაქტების დადგენის შესახებ საქმის სპეციალურ წარმოებაში განხილვის შედეგების საფუძველზე მიღებული სასამართლო გადაწყვეტილება.

1.1. დაკარგული იპოთეკაზე უფლებების აღდგენა, რომლის სადეპოზიტო აღრიცხვაც ხორციელდება, ხორციელდება შესაბამისი დეპოზიტარის მიერ იპოთეკის ბოლო მფლობელის შესახებ გაცემული ცნობის საფუძველზე, რომელიც მიუთითებს ამ იპოთეკის დაკარგვის ფაქტზე.

2. იპოთეკარი, ხოლო თუ ის მესამე პირია, ასევე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალე, ვალდებულნი არიან უმოკლეს დროში შეადგინონ იპოთეკის დუბლიკატი, რომელზეც აღინიშნა „დუბლიკატი“ და. წარუდგინოს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციას განმახორციელებელ ორგანოს.

3. იპოთეკის დუბლიკატს გასცემს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო იპოთეკური ობლიგაციების დაკარგულ პირზე გადაცემით.

თუ იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვა ტარდება, იპოთეკა დაკარგული პირი არის იპოთეკის მფლობელი სადეპოზიტო ანგარიშებზე არსებული ჩანაწერების მიხედვით.

4. იპოთეკის დუბლიკატი სრულად უნდა შეესაბამებოდეს დაკარგული იპოთეკის ობლიგაციებს.

იპოთეკის დუბლიკატის შემქმნელი პასუხს აგებს ზარალზე, რომელიც გამოწვეულია დუბლიკატი იპოთეკის ობლიგაციისა და დაკარგული იპოთეკის ობლიგაციების შეუსაბამობასთან დაკავშირებით. იპოთეკით დავალდებულ პირებს უფლება არ აქვთ უარი თქვან დუბლიკატი იპოთეკის კანონიერ მფლობელს განსაზღვრულ შეუსაბამობასთან დაკავშირებით იპოთეკის კანონიერ მფლობელს მისი უფლებების განხორციელებაზე, თუ ისინი პასუხისმგებელნი არიან ამაზე.

თავი IV. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია

მუხლი 19. ძირითადი დებულებები იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ

1. იპოთეკა ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან გარიგებები უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით.

2. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხდება იპოთეკის საგანი ქონების ადგილზე.

მუხლი 20. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის წესი

1. იპოთეკის ხელშეკრულებით წარმოშობილი იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხდება იპოთეკისა და იპოთეკარის ერთობლივი განცხადების საფუძველზე. ნოტარიულად დამოწმებული იპოთეკის ხელშეკრულებით წარმოშობილი იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხდება იპოთეკარის ან იპოთეკარის განცხადების საფუძველზე.

იპოთეკის ხელშეკრულებით წარმოშობილი იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის წარდგენილი უნდა იყოს შემდეგი:

იპოთეკის ხელშეკრულება და მისი ასლი;

იპოთეკის ხელშეკრულებაში დანართად განსაზღვრული დოკუმენტები;

იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის საჭირო სხვა დოკუმენტები რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ.

2. იპოთეკა კანონის ძალით ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია კანონის ძალით ხდება ცალკე განცხადების წარდგენისა და სახელმწიფო ბაჟის გადახდის გარეშე.

იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია კანონის ძალით ხდება იმ პირის ქონებრივი უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციასთან ერთად, რომლის უფლებები დატვირთულია იპოთეკით, თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. იპოთეკარის უფლებები იპოთეკით შეიძლება კანონის ძალით დადასტურდეს იპოთეკით.

იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციისას, კანონის ძალით, უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესვლისა და მასთან გარიგებების შესახებ ინფორმაცია იპოთეკარის შესახებ ხორციელდება ხელშეკრულების საფუძველზე, საიდანაც წარმოიშვა იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება. . ამ შემთხვევაში აპლიკანტისაგან მოგირავნესთან დაკავშირებული სხვა დოკუმენტებისა და ინფორმაციის გამოთხოვა დაუშვებელია.

2.1. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია კანონის ძალით საცხოვრებელ შენობებთან მიმართებაში, რომლებიც შეძენილია სამხედრო მოსამსახურეებისთვის საცხოვრებლის დანაზოგების გამოყენებით, 2004 წლის 20 აგვისტოს No117-FZ ფედერალური კანონის შესაბამისად „სამხედრო პერსონალის საცხოვრებლის შემნახველი და იპოთეკური სისტემის შესახებ. ” (შემდგომში ფედერალური კანონი ”სამხედრო პერსონალის საბინაო უზრუნველყოფის დაგროვებით-იპოთეკური სისტემის შესახებ”), ხორციელდება ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს იპოთეკის მფლობელად დარეგისტრირებით, რომელიც უზრუნველყოფს საბინაო უზრუნველყოფის დაგროვებით-იპოთეკური სისტემის ფუნქციონირებას. სამხედრო პერსონალისთვის.

3. თუ იპოთეკარის უფლებები დამოწმებულია იპოთეკით, უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელ ორგანოს ამ მუხლის პირველი პუნქტით განსაზღვრულ დოკუმენტებთან ერთად ასევე წარედგინება:

იპოთეკა, რომლის შიგთავსი უნდა აკმაყოფილებდეს ამ ფედერალური კანონის მე-14 მუხლის 1-ლი პუნქტის მოთხოვნებს, გარდა იპოთეკის გაცემის თარიღის, იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ ინფორმაციისა და ქვეპუნქტით გათვალისწინებული ინფორმაციისა. ამ ფედერალური კანონის მე-14 მუხლის პირველი პუნქტის მე-10 მოქმედი კანონით იპოთეკის გაცემისას და მისი ასლი;

იპოთეკაში დანართად დასახელებული დოკუმენტები და მათი ასლები.

4. ძირითადი ვალდებულებით ან იპოთეკის ხელშეკრულებით უფლებების გადაცემის შესახებ ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია ხდება ყოფილი და ახალი იპოთეკარის ერთობლივი განცხადების საფუძველზე. უფლებათა გადაცემის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის წარდგენილი უნდა იქნეს შემდეგი:

უფლებების გადაცემის ხელშეკრულება;

სახელმწიფო გადასახადის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი;

ადრე რეგისტრირებული იპოთეკური ხელშეკრულება.

4.1. იპოთეკის დაფარვის შემადგენელი მოთხოვნების უზრუნველყოფის უძრავი ქონების გირავნობის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ განცხადება, რომლის წილი საერთო საკუთრების უფლებაში დამოწმებულია იპოთეკური მონაწილეობის მოწმობით, წარედგინება იპოთეკის დაფარვის მმართველს.

უძრავი ქონების გირავნობის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის, რომელიც უზრუნველყოფს ასეთი იპოთეკური დაფარვის მოთხოვნებს, გარდა სხვა აუცილებელი მოთხოვნების შესაბამისად, 2003 წლის 11 ნოემბრის №152-FZ ფედერალური კანონის შესაბამისად. იპოთეკით მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდების შესახებ" და 1997 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი No122-FZ "" წარმოდგენილია დოკუმენტები:

იპოთეკური დაფარვის მართვის ლიცენზია, გათვალისწინებულია 2003 წლის 11 ნოემბრის 152-FZ ფედერალური კანონის მე-17 მუხლით. იპოთეკით მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდების შესახებ” (ორიგინალი ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლი);

იპოთეკის დაფარვის ნდობის მართვის წესები.

4.2. იპოთეკის გადაცემის შედეგად ახალი იპოთეკარის შესახებ ინფორმაციის შეტანა უძრავ ქონებაზე და მასთან გარიგებების უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ხდება ამ ფედერალური კანონის მე-16 მუხლის მოთხოვნების შესაბამისად, ახალი კანონის გამოყენებისას. იპოთეკის მფლობელი. ასეთი ინფორმაციის შესატანად უნდა წარადგინოთ იპოთეკური ობლიგაცია, რომელზეც მითითებულია იპოთეკური ობლიგაციით უფლების გადაცემა იპოთეკის ნოტის ახალ მფლობელზე და სახელმწიფო ბაჟის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი.

5. იპოთეკა უნდა დარეგისტრირდეს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს მიერ მისი რეგისტრაციისათვის საჭირო საბუთების მიღების დღიდან ერთი თვის ვადაში, ხოლო საცხოვრებელი იპოთეკა - აღნიშნული დღიდან ხუთი სამუშაო დღის ვადაში.

6. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხდება უძრავ ქონებაზე უფლებათა და მასთან გარიგებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში იპოთეკის შესახებ სარეგისტრაციო ჩანაწერით.

იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღი არის იპოთეკის რეგისტრაციის დღე უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან გარიგებები. უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან ტრანზაქციებზე სარეგისტრაციო ჩანაწერები ხდება თანმიმდევრობით, რომელიც განისაზღვრება უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს მიერ ყველა საჭირო დოკუმენტის მიღების თარიღების საფუძველზე.

7. მესამე პირებისთვის იპოთეკა წარმოშობად ითვლება მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან.

მუხლი 21. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე უარის თქმა და იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის გადადება.

1. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე უარის თქმა შეიძლება ფედერალური კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ, თუ ამ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

საცხოვრებელი ფართის შეძენის გარიგების ერთ-ერთი მხარის მოთხოვნით დაუშვებელია იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შეჩერება და (ან) შეწყვეტა.

2. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია შეიძლება გადაიდოს არა უმეტეს ერთი თვით, თუ:

უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელ ორგანოს ამ ფედერალური კანონის მე-20 მუხლის მე-2 და მე-3 პუნქტებით განსაზღვრული რომელიმე დოკუმენტის წარუდგენლობა;

იპოთეკის ხელშეკრულების, იპოთეკის ხელშეკრულების და მასზე დართული დოკუმენტების შეუსრულებლობა რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ მოთხოვნებთან;

წარმოდგენილი დოკუმენტების ავთენტურობის გადამოწმების აუცილებლობა.

3. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის გადავადების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო ითხოვს აუცილებელ დოკუმენტაციას ან ითხოვს გამოვლენილი შეუსაბამობების აღმოფხვრას.

თუ აღნიშნული ორგანოს მოთხოვნები არ დაკმაყოფილდება მის მიერ დადგენილ ვადაში, უარი უნდა თქვას იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე.

4. თუ არსებობს სამართლებრივი დავა იპოთეკის საგანზე არსებულ ქონებაზე, ან მასზე ჩამორთმევის თაობაზე, იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია გადაიდება სასამართლოს მიერ დავის გადაწყვეტამდე.

5. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე დასაბუთებული უარი უნდა გაეგზავნოს იპოთეკარს მისი სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის დადგენილ ვადაში.

მუხლი 22. იპოთეკის სააღრიცხვო ჩანაწერი და იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა

1. იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერი უძრავ ქონებაზე უფლებათა და მასთან გარიგებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას თავდაპირველი იპოთეკის, იპოთეკის საგნისა და მის მიერ უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობის შესახებ. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებულია, რომ იპოთეკარის უფლებები დამოწმებულია იპოთეკით, ეს ასევე მითითებულია იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერში.

ეს მონაცემები იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერში შეიტანება იპოთეკის ხელშეკრულების ან კანონის ძალით იპოთეკის წარმოშობის ხელშეკრულების საფუძველზე.

1.1. უძრავი ქონების გირავნობის სახელმწიფო რეგისტრაციისას, რომელიც უზრუნველყოფს იპოთეკის საფარის მოთხოვნებს, რომლის წილი საერთო საკუთრებაში დამოწმებულია იპოთეკური მონაწილეობის მოწმობით, ეს მითითებულია უძრავ ქონებაზე უფლებათა და მასთან გარიგებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. რომ აღნიშნული უძრავი ქონების იპოთეკარები არიან იპოთეკაში მონაწილეობის მოწმობების მფლობელები, რომელთა შესახებ მონაცემები დგინდება იპოთეკური მონაწილეობის მოწმობების მფლობელთა რეესტრში და იპოთეკაში მონაწილეობის მოწმობების მფლობელთა ფასიანი ქაღალდების ანგარიშებში პირადი ანგარიშის მონაცემების საფუძველზე, აგრეთვე. მითითებულია ინდივიდუალური აღნიშვნა, რომელიც განსაზღვრავს იპოთეკური მონაწილეობის სერთიფიკატებს, რომელთა მფლობელების ინტერესებიდან გამომდინარე ხორციელდება ასეთი იპოთეკური დაფარვის ნდობის მართვა.

თუ იპოთეკის დაფარვაში შედის იპოთეკით დამოწმებული მოთხოვნა, რომლის წილი საერთო საკუთრებაში დადასტურებულია იპოთეკაში მონაწილეობის მოწმობით, ამ მოთხოვნის უზრუნველყოფის უძრავი ქონების იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხდება იპოთეკის მოთხოვნით. დაფარვის მენეჯერი.

2. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია დასტურდება იპოთეკის ხელშეკრულებაზე წარწერით, ხოლო კანონის ძალით იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემთხვევაში – დოკუმენტზე, რომელიც საფუძვლად უდევს იპოთეკარის საკუთრების უფლების წარმოშობას ქონებაზე. იპოთეკით დატვირთული. წარწერა უნდა შეიცავდეს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს სრულ სახელს, იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღს, ადგილს და ნომერს, რომლითაც იგი რეგისტრირებულია. ეს მონაცემები დამოწმებულია თანამდებობის პირის ხელმოწერით და ილუქება უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს ბეჭდით.

ბანკის ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციის საკრედიტო სახსრების გამოყენებით უძრავი ქონების შეძენის შემთხვევაში, ან სხვა იურიდიული პირის მიერ გაცემული მიზნობრივი სესხიდან, ხელშეკრულებაში ეს არის დატვირთულ ქონებაზე იპოთეკარის საკუთრების უფლების წარმოშობის საფუძველი. იპოთეკით საკმარისია მიუთითოთ ხელშეკრულების დასახელება ან საფუძველი, საიდანაც უზრუნველყოფილი ქონება წარმოიშვა იპოთეკა, ფულადი ვალდებულება, ასეთი ხელშეკრულების დადების თარიღი და ადგილი ან საფუძვლის დადგომის თარიღი. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ფულადი ვალდებულება.

3. თუ იპოთეკარის უფლებები დამოწმებულია იპოთეკით, უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო ვალდებულია უზრუნველყოს, რომ იპოთეკის გაცემის მომენტისთვის იგი შეიცავდეს ამ მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებულ ინფორმაციას აგრეთვე. როგორც ამ ფედერალური კანონის მე-14 მუხლის პირველი პუნქტის მე-10 და მე-13 ქვეპუნქტები.

4. უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო თავის არქივში ტოვებს იპოთეკის ხელშეკრულების ასლს, ხოლო კანონის ძალით იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციისას – იმ დოკუმენტის ასლს, რომელიც საფუძვლად უდევს იპოთეკარის საკუთრების წარმოშობას. იპოთეკით დატვირთული ქონება. თუ იპოთეკარის უფლებები დამოწმებულია იპოთეკით, უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო თავის არქივში ასევე ტოვებს იპოთეკის ასლს დანართებით.

მუხლი 23. იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერის შესწორება, შეცვლა და დამატება

1. იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერში ტექნიკური შეცდომების გამოსწორება დასაშვებია იპოთეკარის ან იპოთეკარის განცხადების საფუძველზე მეორე მხარისათვის შეტანილი შესწორების შესახებ შეტყობინებით და იმ პირობით, რომ აღნიშნული შესწორება არ შეიძლება ზიანი მიაყენოს მესამე პირებს ან არღვევს მათ კანონიერებას. ინტერესები.

2. იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერში ცვლილებები და დამატებები ხდება იპოთეკარსა და იპოთეკარს შორის დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე იპოთეკის ხელშეკრულების პირობების შეცვლის ან შევსების შესახებ.

იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერში ცვლილებები და დამატებები დაუშვებელია, თუ იპოთეკარის უფლებები დამოწმებულია იპოთეკით, გარდა ამ ფედერალური კანონის მე-13 მუხლის მე-6 პუნქტით გათვალისწინებული შემთხვევისა.

იმ შემთხვევებში, როდესაც იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ, კანონის ძალით, იპოთეკარმა და იპოთეკარმა დაიდო იპოთეკის ხელშეკრულება, შესაბამისი ცვლილებები შეიტანება იპოთეკაზე ადრე დასრულებულ სარეგისტრაციო ჩანაწერში.

3. იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერში ცვლილებები და დამატებები სასამართლოს მიერ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესახებ ანგარიშსწორების ხელშეკრულების დამტკიცებასთან დაკავშირებით ხდება შესაბამისი სასამართლო აქტის საფუძველზე, რომელმაც დაამტკიცა მორიგების ხელშეკრულება და იპოთეკარის განცხადება. ან იპოთეკარი.

მუხლი 24. სახელმწიფო მოვალეობა

იპოთეკის ხელშეკრულებისა და იპოთეკის, როგორც უძრავ ქონებაზე უფლებების შეზღუდვის (დატვირთვის) სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის, მათ შორის უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან გარიგებების შესაბამისი ჩანაწერების და სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ დოკუმენტების გაცემისას, სახელმწიფო ბაჟია. გადახდილი ერთხელ ყველა მითითებული ქმედებისთვის გადასახადებისა და მოსაკრებლების შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი ოდენობითა და წესით.

მუხლი 25. იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერის გამოსყიდვა

1. თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერი უქმდება უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს მიერ, იპოთეკის მფლობელის განცხადების, ერთობლივი განცხადების მიღების დღიდან სამი სამუშაო დღის განმავლობაში. იპოთეკარი და იპოთეკარი, განცხადება იპოთეკარისგან მესაკუთრის ნიშნის შემცველი იპოთეკის ერთდროული წარდგენით, იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების სრულად შესრულებაზე, ან სასამართლოს, საარბიტრაჟო სასამართლოს ან საარბიტრაჟო ტრიბუნალის გადაწყვეტილება. იპოთეკის შეწყვეტის შესახებ.

იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერის გამოსასყიდად სხვა დოკუმენტები არ არის საჭირო.

2. იპოთეკის შესახებ შენიშვნა იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების სრულად შესრულების შესახებ უნდა შეიცავდეს სიტყვებს ვალდებულების ასეთი შესრულებისა და მისი შესრულების თარიღის შესახებ, ასევე დამოწმებული უნდა იყოს იპოთეკის მფლობელის ხელმოწერით და. მისი ბეჭდით დამოწმებული თუ იპოთეკის მფლობელი იურიდიული პირია.

3. იპოთეკის მოქმედების შეწყვეტასთან დაკავშირებით იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერის გაუქმებისას იპოთეკა უქმდება ამ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით. გაუქმებული იპოთეკა გადაეცემა მასზე ადრე ვალდებულ პირს მისი მოთხოვნით.

მუხლი 25.1. იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერის გამოსყიდვა იურიდიული პირის იპოთეკარის ლიკვიდაციის შემთხვევაში.

იპოთეკარის, რომელიც არის იურიდიული პირის ლიკვიდაციის შემთხვევაში, იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერი უქმდება იპოთეკარის განცხადების საფუძველზე და ამონაწერი იურიდიულ პირთა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან მითითებულში შესვლის დამადასტურებელი. ამ იურიდიული პირის ლიკვიდაციის შესახებ ჩანაწერის რეესტრი.

მუხლი 26. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის საჯარო ხასიათი

იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია საჯაროა. ნებისმიერ პირს უფლება აქვს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოდან მიიღოს ინფორმაცია იმის შესახებ, არის თუ არა სარეგისტრაციო ჩანაწერი შესაბამისი ქონების იპოთეკის შესახებ და დამოწმებული ამონაწერი სარეგისტრაციო ჩანაწერიდან იპოთეკის შესახებ.

იპოთეკის ასლი, რომელიც მდებარეობს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს არქივში, არ მიეკუთვნება საჯარო ხასიათის დოკუმენტებს.

მუხლი 27. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციასთან დაკავშირებული ქმედებების გასაჩივრება

იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე უარის თქმა ან შესაბამისი ორგანოს მიერ მისი რეგისტრაციიდან თავის არიდება ან თავდაპირველ იპოთეკარზე იპოთეკის გაცემაზე, უარი იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერში შესწორებაზე, იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერის გაუქმება კანონის დარღვევით. შესაძლებელია დადგენილი წესები, არარსებული იპოთეკის რეგისტრაცია, ამ ფედერალური კანონის 26-ე მუხლით გათვალისწინებული უფლებების განხორციელებაზე უარის თქმა, აგრეთვე უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს სხვა ქმედებები, რომლებიც არ შეესაბამება ფედერალურ კანონს. დაინტერესებული მხარის მიერ გასაჩივრებული სასამართლოში ან საარბიტრაჟო სასამართლოში რუსეთის ფედერაციის საპროცესო კანონმდებლობის შესაბამისად.

მუხლი 28. იპოთეკის აღმწერი ორგანოს პასუხისმგებლობა

უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო, რომელმაც დაარეგისტრირა ან უნდა დაარეგისტრირა იპოთეკა, ვალდებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსისა და 1997 წლის 21 ივლისის No122-FZ ფედერალური კანონის 31-ე მუხლის შესაბამისად. უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებდაინტერესებულ მხარეს აანაზღაუროს მისი უკანონო ქმედებებით (უმოქმედობით) გამოწვეული ზარალი, მათ შორის:

იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე გაუმართლებელი უარი;

გაუმართლებელი უარი სარეგისტრაციო ჩანაწერში შესწორებაზე;

იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის გაჭიანურება დადგენილ ვადას;

იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია სარეგისტრაციო ჩანაწერის შინაარსის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დაწესებული მოთხოვნების დარღვევით ან სხვა შეცდომით;

ამ ფედერალური კანონის 22-ე მუხლის მე-3 პუნქტის მოთხოვნების შეუსრულებლობა;

იპოთეკის ობლიგაციის (იპოთეკის დუბლიკატი) გაცემის თავიდან აცილება;

სარეგისტრაციო ჩანაწერის უკანონო გაუქმება;

ამ ფედერალური კანონის 26-ე მუხლით გათვალისწინებული ქმედებების შესრულებაზე დაუსაბუთებელი უარი.

თავი V. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების უსაფრთხოების უზრუნველყოფა

მუხლი 29. დაგირავებული ქონების დამგირავებლის მიერ სარგებლობა

1. იპოთეკარს ინარჩუნებს იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონებით სარგებლობის უფლება. იპოთეკარს უფლება აქვს გამოიყენოს ეს ქონება მისი მიზნის შესაბამისად.

ბათილია იპოთეკის ხელშეკრულების პირობები, რომლებიც ზღუდავს იპოთეკარის ამ უფლებას.

თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, დაგირავებული ქონებით სარგებლობისას დამგირავებელმა არ უნდა დაუშვას ქონების გაფუჭება და მისი ღირებულების შემცირება იმაზე მეტად, რაც გამოწვეულია ნორმალური ცვეთით.

2. იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონებიდან ამოიღოს ნაყოფი და შემოსავალი. იპოთეკარი არ იძენს უფლებებს ამ ნაყოფსა და შემოსავალზე, თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მუხლი 30. დაგირავებული ქონების მოვლა-პატრონობა და შეკეთება

1. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკარი ვალდებულია შეინარჩუნოს იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება კარგ მდგომარეობაში და გაიღოს ამ ქონების შენახვის ხარჯები იპოთეკის შეწყვეტამდე.

2. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკარი ვალდებულია განახორციელოს იპოთეკური ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების მიმდინარე და კაპიტალური რემონტი ფედერალური კანონითა და რუსეთის ფედერაციის სხვა სამართლებრივი აქტებით დადგენილ ვადებში (მუხლები 3 და 4). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-3 მუხლის), ან მათ მიერ დადგენილი წესით, ხოლო თუ ასეთი ვადები არ არის დადგენილი - გონივრულ ვადაში.

მუხლი 31. დაგირავებული ქონების დაზღვევა და მსესხებლის პასუხისმგებლობა სესხის ჩავარდნისთვის

1. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების დაზღვევა ხორციელდება ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების სადაზღვევო ხელშეკრულება უნდა დაიდოს იპოთეკარის (ბენეფიციარის) სასარგებლოდ, თუ სხვა რამ არ არის განსაზღვრული იპოთეკის ხელშეკრულებაში ან კანონის ძალით იპოთეკის წარმოშობის ხელშეკრულებაში ან იპოთეკაში.

2. თუ იპოთეკით დატვირთული ქონების დაზღვევის შესახებ იპოთეკის ხელშეკრულებაში სხვა პირობები არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკარი ვალდებულია საკუთარი ხარჯებით დააზღვიოს ეს ქონება სრული ღირებულებით დაკარგვისა და დაზიანების რისკებისგან, ხოლო თუ ქონების სრული ღირებულება. აღემატება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობას - ამ ვალდებულების ოდენობის არანაკლებ ოდენობით.

3. იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით დააკმაყოფილოს თავისი მოთხოვნა უშუალოდ დაგირავებული ქონების დანაკარგის ან დაზიანების სადაზღვევო ანაზღაურებიდან, განურჩევლად იმისა, თუ ვისი სარგებლობაა ის დაზღვეული. ეს მოთხოვნა ექვემდებარება უპირატესად დაკმაყოფილებას დამგირავებლის სხვა კრედიტორების და იმ პირთა მოთხოვნების წინაშე, რომელთა სასარგებლოდ განხორციელდა დაზღვევა, ფედერალური კანონით დადგენილი გამონაკლისების გარდა.

იპოთეკარს მოკლებულია უფლება დააკმაყოფილოს თავისი მოთხოვნა სადაზღვევო კომპენსაციისგან, თუ ქონების დაკარგვა ან დაზიანება მოხდა იმ მიზეზების გამო, რისთვისაც ის არის პასუხისმგებელი.

4. მსესხებელს, რომელიც იპოთეკის ხელშეკრულებით არის იპოთეკარი, უფლება აქვს დააზღვიოს სესხის დაფარვის ვალდებულების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულებისათვის კრედიტორის წინაშე მისი პასუხისმგებლობის რისკი.

მსესხებლის პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს იპოთეკარის (ბენეფიციარის) სასარგებლოდ. უძრავი ქონების გირავნობით უზრუნველყოფილ ვალდებულებაზე კრედიტორის უფლებების გადაცემისას, დაზღვევის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ბენეფიციარის უფლებები სრულად გადადის ახალ კრედიტორზე.

მსესხებლის პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულებით დაზღვეული თანხა არ უნდა აღემატებოდეს დაგირავებული ქონების ღირებულების 20 პროცენტს. სადაზღვევო პრემია იხდის ერთჯერადად დაზღვევის ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში. თუ დამზღვევი უარს იტყვის სადაზღვევო ხელშეკრულებაზე, მზღვეველს გადახდილი სადაზღვევო პრემია არ უბრუნდება.

მსესხებლის პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულებით სადაზღვევო მოვლენაა ის ფაქტი, რომ გამსესხებელი წარუდგენს მას სესხის დაფარვის მოთხოვნას, თუ გამსესხებელს არ აქვს საკმარისი სახსრები, შემოდის დაგირავებული ქონების რეალიზაციიდან და ნაწილდება კანონმდებლობით დადგენილი წესით. იპოთეკაზე.

მუხლი 32. გირავნული ქონების დაკარგვისა და დაზიანებისგან დაცვის ღონისძიებები

დაგირავებული ქონების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად, მათ შორის მესამე მხარის თავდასხმისგან, ხანძრის, სტიქიური უბედურებებისგან დასაცავად, დამგირავებელი ვალდებულია მიიღოს ზომები ფედერალური კანონით, რუსეთის ფედერაციის სხვა სამართლებრივი აქტებით (მუხლის მე-3 და მე-4 პუნქტები). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 3) და ხელშეკრულება იპოთეკის შესახებ, ხოლო თუ ისინი არ არის დადგენილი - აუცილებელი ზომები, რომლებიც შეესაბამება ჩვეულებრივ დაწესებულ მოთხოვნებს.

დაგირავებული ქონების დაკარგვის ან დაზიანების რეალური საფრთხის შემთხვევაში დამგირავებელი ვალდებულია ამის შესახებ აცნობოს მოგირავნეს, თუ მისთვის ცნობილია.

მუხლი 33. დაგირავებული ქონების დაცვა მესამე პირების მოთხოვნებისგან

1. იმ შემთხვევაში, როდესაც სხვა პირები წარუდგენენ მოთხოვნებს დაგირავებულ ქონებაზე მათი საკუთრების ან სხვა უფლებების აღიარების, მისი დაყადაღების (მოთხოვნის) ან მითითებული ქონების დატვირთვის ან სხვა მოთხოვნების შესახებ, რომელთა დაკმაყოფილება შეიძლება მოჰყვეს ამ ქონების ღირებულების შემცირება ან გაუარესება, დამგირავებელი ვალდებულია ამის შესახებ დაუყოვნებლივ აცნობოს მოგირავნეს, თუ მან იცის ამის შესახებ. როდესაც დამგირავებელს სასამართლოში, საარბიტრაჟო სასამართლოში ან საარბიტრაჟო სასამართლოში (შემდგომში სასამართლოში) მიმართავენ, მან უნდა ჩართოს ასეთი მოგირავნე საქმეში მონაწილეობაში.

2. ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში დამგირავებელმა უნდა გამოიყენოს გარემოებათა შესაბამისი მეთოდები დაგირავებულ ქონებაზე თავისი უფლებების დასაცავად, რომელიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-12 მუხლით. თუ დამგირავებელმა უარი თქვა დაგირავებულ ქონებაზე უფლების დაცვაზე ან არ ახორციელებს მას, მოგირავნეს უფლება აქვს დამგირავებლის სახელით გამოიყენოს დაცვის ეს მეთოდები სპეციალური მინდობილობის გარეშე და მოითხოვოს დამგირავებელს აუცილებელ კომპენსაციას. ამასთან დაკავშირებით გაწეული ხარჯები.

3. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება აღმოჩნდება მესამე პირების უკანონო მფლობელობაში, იპოთეკარს უფლება აქვს, თავისი სახელით მოქმედებდეს, მოითხოვოს ეს ქონება სხვისი უკანონო მფლობელობიდან 301-303-ე მუხლების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, რათა გადასცეს იგი იპოთეკარის მფლობელობაში.

მუხლი 34. მოგირავნის უფლება, შეამოწმოს დაგირავებული ქონება

იპოთეკარს უფლება აქვს დოკუმენტების გამოყენებით და ფაქტობრივად შეამოწმოს იპოთეკური ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების ხელმისაწვდომობა, მდგომარეობა და შენახვის პირობები. ეს უფლება ეკუთვნის მოგირავნეს მაშინაც კი, თუ დაგირავებული ქონება დამგირავებლის მიერ დროებით გადადის მესამე პირების მფლობელობაში.

მოგირავნის მიერ განხორციელებულმა შემოწმებამ არ უნდა შექმნას დაუსაბუთებელი დაბრკოლებები დაგირავებული ქონების დამგირავებლის ან სხვა პირების მიერ, რომელთა მფლობელობაშიც ის მდებარეობს.

მუხლი 35. მოგირავნის უფლებები დაგირავებული ქონების უსაფრთხოების არასათანადო უზრუნველყოფის შემთხვევაში.

იპოთეკარის მიერ დაგირავებული ქონებით სარგებლობის წესის (29-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი), დაგირავებული ქონების მოვლის ან შეკეთების წესების (მუხლი 30) უხეში დარღვევის შემთხვევაში, ზომების მიღების ვალდებულება. შეინარჩუნოს ეს ქონება (32-ე მუხლი), თუ ასეთი დარღვევა ქმნის დაგირავებული ქონების დაკარგვის ან დაზიანების საფრთხეს, ასევე, დაგირავებული ქონების დაზღვევის ვალდებულების დარღვევის შემთხვევაში (31-ე მუხლის 1-ლი და მე-2 პუნქტები) ან ქ. მოგირავნესთვის დაგირავებული ქონების შემოწმებაზე დაუსაბუთებელი უარის თქმის შემთხვევაში (მუხლი 34), მოგირავნეს უფლება აქვს მოითხოვოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება.

ასეთი მოთხოვნის დაკმაყოფილებაზე უარის თქმის ან ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ვადაში არ დაკმაყოფილების შემთხვევაში, ხოლო თუ ასეთი ვადა არ არის გათვალისწინებული, ერთი თვის ვადაში იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკური ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე დაყადაღება.

მუხლი 36. დაგირავებული ქონების დაკარგვის ან დაზიანების შედეგები

1. იპოთეკარი ეკისრება იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების შემთხვევით დაკარგვისა და შემთხვევით დაზიანების რისკს, თუ ასეთი ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

2. თუ იმ გარემოებათა გამო, რომლებზეც არ არის პასუხისმგებელი იპოთეკარი, დაგირავებული ქონება დაიკარგა ან დაზიანდა ისე, რომ შედეგად მნიშვნელოვნად გაუარესდა იპოთეკის მიერ ვალდებულების უზრუნველყოფა, მოგირავნეს უფლება აქვს. მოითხოვოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება, მათ შორის სადაზღვევო ანაზღაურების ხარჯზე, ამ ფედერალური კანონის 31-ე მუხლის მე-3 პუნქტის შესაბამისად.

3. მოგირავნე არ შეუძლია გამოიყენოს ამ მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული უფლებები, თუ მას და დამგირავებელს შორის დაიდო წერილობითი ხელშეკრულება დაკარგული ან დაზიანებული ქონების აღდგენის ან შეცვლის შესახებ და დამგირავებელი სათანადოდ ასრულებს ამ ხელშეკრულების პირობებს.

თავი VI. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე უფლების სხვა პირებზე გადაცემა და ამ ქონების სხვა პირთა უფლებებით დატვირთვა.

მუხლი 37. დაგირავებული ქონების გასხვისება

1. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება იპოთეკარმა შეიძლება გასხვისდეს სხვა პირზე გაყიდვით, შემოწირულობით, გაცვლით, საქმიანი ამხანაგობის ან კომპანიის საკუთრებაში შენატანის სახით ან საწარმოო კოოპერატივის ქონებაში წილის სახით. ან სხვაგვარად მხოლოდ იპოთეკარის თანხმობით, თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

2. იპოთეკის გაცემის შემთხვევაში დაგირავებული ქონების გასხვისება დასაშვებია, თუ იპოთეკაში ამის უფლება არის გათვალისწინებული იპოთეკაში, მასში დადგენილი პირობების დაცვით.

3. დამგირავებელს უფლება აქვს უანდერძოს დაგირავებული ქონება. ბათილია იპოთეკის ხელშეკრულების ან სხვა ხელშეკრულების პირობები, რომლებიც ზღუდავს იპოთეკარის ამ უფლებას.

მუხლი 38. იპოთეკის შენარჩუნება, როცა იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე უფლებები სხვა პირს გადადის.

1. პირი, რომელმაც შეიძინა იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება მისი გასხვისების ან საყოველთაო უფლებამონაცვლეობის წესით, მათ შორის იურიდიული პირის რეორგანიზაციის შედეგად ან მემკვიდრეობით, იკავებს იპოთეკარის ადგილს და ეკისრება ყველა. ამ უკანასკნელის ვალდებულებები იპოთეკის ხელშეკრულებით, მათ შორის და ის, რაც ჯეროვნად არ იყო შესრულებული თავდაპირველი იპოთეკარის მიერ.

ახალი დამგირავებელი შეიძლება გათავისუფლდეს რომელიმე ამ ვალდებულებისაგან მხოლოდ მოგირავნესთან შეთანხმებით. ასეთი შეთანხმება არ არის სავალდებულო იპოთეკის შემდგომი მყიდველებისთვის, თუ მისი სახელმწიფო რეგისტრაცია არ განხორციელებულა და არ არის დაცული ამ ფედერალური კანონის მე-15 მუხლის წესები.

2. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება ამ მუხლის პირველი პუნქტით განსაზღვრული საფუძვლებით გადაეცა რამდენიმე პირს, თავდაპირველი იპოთეკარის თითოეულ სამართალმემკვიდრეს ეკისრება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობის შედეგები. იპოთეკური ურთიერთობიდან მასზე გადაცემული დაგირავებული ქონების ნაწილის პროპორციულად. თუ იპოთეკის საგანი განუყოფელია ან სხვა მიზეზების გამო გადადის იპოთეკარის უფლებამონაცვლეების საერთო საკუთრებაში, სამართალმემკვიდრეები ხდებიან ერთობლივი იპოთეკარები.

3. იპოთეკის ხელშეკრულებით ქონების გირავნობა ძალაში რჩება მიუხედავად იმისა, დაირღვა თუ არა ამ ქონების სხვა პირებისთვის გადაცემისას დაირღვა ასეთი გადაცემისთვის დადგენილი რაიმე წესი.

მუხლი 39. დაგირავებული ქონების გასხვისების წესის დარღვევის შედეგები

იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების გასხვისებისას, ამ ფედერალური კანონის 37-ე მუხლის 1-ლი და მე-2 პუნქტების წესების დარღვევით, იპოთეკარს უფლება აქვს, თავისი შეხედულებისამებრ, მოითხოვოს:

დაგირავებული ქონების გასხვისების გარიგების ძალადაკარგულად ცნობა და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 167-ე მუხლით გათვალისწინებული შედეგების გამოყენება;

იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება და იპოთეკით დადებულ ქონებაზე ყადაღა, მიუხედავად იმისა, თუ ვის ეკუთვნის იგი.

ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, თუ დადასტურდა, რომ იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების შემძენს მისი შეძენის მომენტში იცოდა ან უნდა სცოდნოდა, რომ ქონების გასხვისება ხდებოდა ამ ფედერალური კანონის 37-ე მუხლის წესების დარღვევით. , ასეთი შემძენი პასუხს აგებს აღნიშნული ქონების ღირებულების ოდენობით იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობისათვის ამ ვალდებულებაზე მოვალესთან ერთად სოლიდარულად. თუ იპოთეკით დატვირთული ქონება გასხვისებულია განსაზღვრული წესების დარღვევით იპოთეკარის მიერ, რომელიც არ არის მოვალე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით, ამ მოვალთან სოლიდარულად პასუხისმგებელია როგორც ქონების შემძენი, ასევე ყოფილი იპოთეკარი.

მუხლი 40. დაგირავებულ ქონებაზე სხვა პირების უფლებებით დატვირთვა

1. თუ ფედერალური კანონით ან იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკარის თანხმობის გარეშე გასცეს გირავნობით აღებული ქონება, გადასცეს იგი დროებით თავისუფალ სარგებლობაში და სხვა პირთან შეთანხმებით გასცეს ეს უკანასკნელი. ამ ქონების შეზღუდული გამოყენების უფლება (სერვიტუტი) იმ პირობებში, რომ:

ვადა, რომლითაც ქონება არის გათვალისწინებული სარგებლობაში, არ აღემატება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადას;

ქონება მოცემულია სარგებლობისთვის იმ მიზნებისთვის, რომლებიც შეესაბამება ქონების მიზნებს.

2. იმ შემთხვევაში, თუ იპოთეკით დადებულ ქონებას ფედერალური კანონით ან იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საფუძვლებით ართმევს იპოთეკით დადებულ ქონებას, იპოთეკარის მიერ მესამე პირებს თანხმობის გარეშე ყველა იჯარის უფლებას და სარგებლობის სხვა უფლებას ამ ქონებასთან დაკავშირებით. იპოთეკარს იპოთეკური ხელშეკრულების დადების შემდეგ უწყდება ქონებაზე ყადაღის დადების შესახებ სასამართლო გადაწყვეტილების კანონიერი ძალაში შესვლის მომენტიდან, ხოლო თუ იპოთეკარის მოთხოვნები სასამართლოში (გარემოსამართლებრივ) დაკმაყოფილდება, იმ მომენტიდან. აუქციონში გამარჯვებული პირი დებს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას აუქციონის ორგანიზატორთან, იმ პირობით, რომ დაგირავებული ქონება გაიყიდება აუქციონზე ან იპოთეკის მხრივ იპოთეკის უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან, იმ პირობით, რომ იპოთეკით დატვირთული ქონება. შეძენილია იპოთეკარის საკუთრებაში.

3. დაგირავებული ქონება იპოთეკარს შეუძლია მესამე პირების სარგებლობაში გადასცეს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადაზე მეტი ვადით, ან ქონების მიზნის შეუსაბამო მიზნებისთვის, მხოლოდ თანხმობით. მოგირავნე. იპოთეკის გაცემის შემთხვევაში, ამ პირობებით მესამე პირებისთვის იპოთეკით დატვირთული ქონებით სარგებლობის უფლების მინიჭება დასაშვებია, თუ იპოთეკით ამის უფლება გათვალისწინებულია.

4. დაგირავებული ქონების იპოთეკარის მიერ სხვა პირის სარგებლობაში მიწოდება არ ათავისუფლებს იპოთეკარს იპოთეკის ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებისგან, თუ ამ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

5. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების დატვირთვა სხვა გირავნობით რეგულირდება ამ ფედერალური კანონის VII თავის წესებით.

მუხლი 41. სახელმწიფოს მიერ დაგირავებულ ქონებაზე იძულებითი ჩამორთმევის შედეგები

1. თუ იპოთეკარის საკუთრება იპოთეკის საგანზე არსებულ ქონებაზე წყდება ფედერალური კანონით დადგენილი საფუძვლებითა და წესით, სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ქონების ჩამორთმევის (გამოსყიდვის) შედეგად, მისი რეკვიზირება ან. ნაციონალიზაცია, ხოლო იპოთეკარს მიეწოდება სხვა ქონებით ან შესაბამისი კომპენსაცია, იპოთეკა ვრცელდება სანაცვლოდ გაცემულ ქონებაზე, ან იპოთეკარი იძენს პრიორიტეტის უფლებას, დააკმაყოფილოს თავისი მოთხოვნები იპოთეკარისთვის კუთვნილი კომპენსაციის ოდენობიდან.

იპოთეკარს, რომლის ინტერესები სრულად არ არის დაცული ამ პუნქტის პირველი ნაწილით გათვალისწინებული უფლებებით, უფლება აქვს მოითხოვოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება და დაყადაღებული ქონების სანაცვლოდ იპოთეკარისთვის მიწოდებულ ქონებაზე ჩამორთმევა. .

2. იმ შემთხვევაში, როდესაც იპოთეკის საგანი ქონება იპოთეკარს ჩამოერთმევა სახელმწიფოს მიერ დანაშაულის ან სხვა სამართალდარღვევის ჩადენის (კონფისკაციის) სანქციის სახით, იპოთეკა რჩება ძალაში და 38-ე მუხლის წესები. გამოიყენება ამ ფედერალური კანონი. ამასთან, იპოთეკარს, რომლის ინტერესები სრულად ვერ იქნება დაცული ამ წესების გამოყენებით, უფლება აქვს მოითხოვოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება და ჩამორთმეულ ქონებაზე ჩამორთმევა.

მუხლი 42. დაგირავებული ქონების დასაბუთების შედეგები

იმ შემთხვევაში, როდესაც იპოთეკის საგანი ქონება ჩამოერთმევა იპოთეკარს ფედერალური კანონით დადგენილი წესით იმის საფუძველზე, რომ რეალურად ამ ქონების მესაკუთრე არის სხვა პირი (ვინდიკა), იპოთეკა ამ ქონების მიმართ არის შეწყდა. სასამართლოს შესაბამისი გადაწყვეტილების კანონიერ ძალაში შესვლის შემდეგ იპოთეკარს უფლება აქვს მოითხოვოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება.

თავი VII. შემდგომი იპოთეკა

მუხლი 43. შემდგომი იპოთეკის ცნება და მისი დასაშვები პირობები

1. ერთი ვალდებულების შესრულების უზრუნველსაყოფად იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება (წინასწარი იპოთეკა) შეიძლება დაგირავდეს იმავე ან სხვა მოვალის სხვა ვალდებულების შესრულების უზრუნველსაყოფად იმავე ან სხვა იპოთეკარის წინაშე (შემდეგი იპოთეკა).

იპოთეკის პრიორიტეტი დგინდება უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრისა და მასთან გარიგებების მონაცემების საფუძველზე იპოთეკის წარმოშობის მომენტში, რომელიც განისაზღვრება ამ ფედერალური კანონის მე-20 მუხლის მე-5 და მე-6 პუნქტების წესების შესაბამისად. .

2. შემდგომი იპოთეკა დასაშვებია, თუ იგი არ არის აკრძალული იმავე ქონებაზე წინა იპოთეკის ხელშეკრულებებით, რომლის მოქმედება არ შეწყვეტილა შემდგომი იპოთეკის ხელშეკრულების დადების მომენტისათვის.

თუ წინა იპოთეკის ხელშეკრულება ითვალისწინებს პირობებს, რომლითაც შეიძლება დაიდოს შემდგომი იპოთეკური ხელშეკრულება, ეს უკანასკნელი უნდა დაიდოს ამ პირობების დაცვით.

3. შემდგომი იპოთეკის ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია წინა იპოთეკის ხელშეკრულებით დადგენილი აკრძალვის მიუხედავად, სასამართლომ შეიძლება ბათილად ცნოს წინა ხელშეკრულებით იპოთეკარის მოთხოვნით, მიუხედავად იმისა, იცოდა თუ არა შემდგომი ხელშეკრულებით იპოთეკარმა ასეთი აკრძალვის შესახებ.

თუ შემდგომი იპოთეკა არ არის აკრძალული, მაგრამ შემდგომი ხელშეკრულება დადებულია წინა ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პირობების დარღვევით, იპოთეკარის მოთხოვნები შემდგომი ხელშეკრულებით დაკმაყოფილებულია იმდენად, რამდენადაც შესაძლებელია მათი დაკმაყოფილება პირობების შესაბამისად. წინა იპოთეკური ხელშეკრულების.

4. ამ მუხლის მე-2 და მე-3 პუნქტების წესები არ გამოიყენება, თუ წინა და შემდგომ იპოთეკური ხელშეკრულების მხარეები ერთი და იგივე პირები არიან.

5. დაუშვებელია შემდგომი იპოთეკის ხელშეკრულების დადება, რომელიც ითვალისწინებს იპოთეკის ოქმის მომზადებასა და გაცემას.

მუხლი 44. იპოთეკის გაფრთხილება წინა და შემდგომი იპოთეკის შესახებ. წინა იპოთეკის ხელშეკრულების ცვლილება

1. იპოთეკარი ვალდებულია აცნობოს ყოველ მომდევნო იპოთეკარს, მასთან შემდგომ იპოთეკაზე ხელშეკრულების დადებამდე, ინფორმაცია ამ ფედერალური კანონის მე-9 მუხლის 1-ლი პუნქტით გათვალისწინებული ამ ქონების ყველა არსებული იპოთეკის შესახებ.

იპოთეკარის მიერ ამ ვალდებულების შეუსრულებლობა იპოთეკარს უფლებას ანიჭებს შემდგომი ხელშეკრულებით მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა და მიყენებული ზარალის ანაზღაურება, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც დამტკიცდება, რომ მას შეეძლო მიეღო საჭირო ინფორმაცია წინა იპოთეკის შესახებ 26-ე მუხლის საფუძველზე. ეს ფედერალური კანონი მათი სახელმწიფო რეგისტრაციის მონაცემებიდან.

2. იპოთეკარმა, რომელმაც დადო შემდგომი იპოთეკის ხელშეკრულება, დაუყოვნებლივ უნდა აცნობოს წინა იპოთეკის იპოთეკარებს და მათი მოთხოვნით მიაწოდოს ინფორმაცია ამ ფედერალური კანონის მე-9 მუხლის 1-ლი პუნქტით გათვალისწინებული შემდგომი იპოთეკის შესახებ.

3. შემდგომი იპოთეკის ხელშეკრულების დადების შემდეგ, წინა ხელშეკრულებაში ცვლილება, რომელიც გამოიწვევს წინა იპოთეკარის ახალი მოთხოვნების წარმოდგენას ან ამ ხელშეკრულებით უკვე უზრუნველყოფილი მოთხოვნების მოცულობის გაზრდას (მე-3 მუხლი), დასაშვებია მხოლოდ თანხმობით. იპოთეკარის შემდგომი ხელშეკრულებით, თუ იპოთეკის იპოთეკის შესახებ წინა ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

4. ამ მუხლის წესები არ გამოიყენება, თუ წინა და შემდგომ იპოთეკის ხელშეკრულების მხარეები ერთი და იგივე პირები არიან.

მუხლი 45. შემდგომი იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია

შემდგომი იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება ამ ფედერალური კანონის IV თავის წესების დაცვით.

მომდევნო იპოთეკის ხელშეკრულებაში შენიშვნები კეთდება წინა იპოთეკის ყველა სარეგისტრაციო ჩანაწერზე იმავე ქონებაზე.

შემდგომი იპოთეკის აღნიშვნა შეიტანება იმავე ქონების ყველა წინა იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერებში.

მუხლი 46. იპოთეკის მოთხოვნის დაკმაყოფილება წინა და შემდგომი იპოთეკით.

1. იპოთეკარის მოთხოვნები შემდგომი იპოთეკის ხელშეკრულებით დაკმაყოფილებულია გირავნობით აღებული ქონების ღირებულებიდან იმ მოთხოვნების გათვალისწინებით, რომ იპოთეკარს აქვს პრიორიტეტული უფლება თავისი მოთხოვნების დაკმაყოფილებაზე წინა იპოთეკის ხელშეკრულებით.

2. შემდგომი იპოთეკით უზრუნველყოფილ მოთხოვნებზე იპოთეკით დადებულ ქონებაზე დაყადაღების შემთხვევაში, იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადაზე ადრე შესრულება შეიძლება ერთდროულად მოითხოვოს და ამ ქონებაზე დაყადაღება მოხდეს აგრეთვე წინა იპოთეკით უზრუნველყოფილ მოთხოვნებზე. შეტანის ბოლო ვადა, რომელიც ჯერ არ დასრულებულა. თუ წინა იპოთეკის ხელშეკრულებით იპოთეკარმა არ ისარგებლა ამ უფლებით, შემდგომი იპოთეკით უზრუნველყოფილ მოთხოვნებზე ჩამორთმეული ქონება გადადის წინა იპოთეკით დატვირთულ მის შემძენს.

3. წინა იპოთეკით უზრუნველყოფილ მოთხოვნებზე იპოთეკით დადებულ ქონებაზე დაყადაღების შემთხვევაში დასაშვებია ამ ქონების და შემდგომი იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოთხოვნების ერთდროული ჩამორთმევა, რომლის წარდგენის ვადა ჯერ არ დასრულებულა. შემდგომი იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოთხოვნები არ ექვემდებარება ვადაზე ადრე დაკმაყოფილებას, თუ წინა იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად საკმარისია იპოთეკით დატვირთული ქონების ნაწილის ყადაღა.

4. ქონების ჩამორთმევამდე, რომლის გირავნობა უზრუნველყოფს მოთხოვნებს წინა და მომდევნო იპოთეკით, იპოთეკარი, რომელიც აპირებს წარადგინოს მოთხოვნის ჩამორთმევა, ვალდებულია წერილობით აცნობოს იპოთეკარს იმავე ქონებაზე სხვა იპოთეკური ხელშეკრულებით.

5. ამ მუხლით გათვალისწინებული წესები არ გამოიყენება, თუ წინა და შემდგომი იპოთეკის იპოთეკარი ერთი და იგივე პირია. ამ შემთხვევაში, თითოეული იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია პრიორიტეტული თანმიმდევრობით, რომელიც შეესაბამება შესაბამისი ვალდებულებების შესრულების ვადებს, თუ ფედერალური კანონით ან მხარეთა შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

თავი VIII. იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა. იპოთეკის გადაცემა და გირავნობა

მუხლი 47. იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების ან იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების მინიჭება.

1. მოგირავნეს უფლება აქვს, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, გადასცეს თავისი უფლებები სხვა პირს:

იპოთეკის ხელშეკრულებით;

იპოთეკით უზრუნველყოფილ ვალდებულებაზე (ძირითადი ვალდებულება).

2. ამ ხელშეკრულებით წინა იპოთეკარის ადგილს იკავებს პირი, რომელსაც გადაეცემა იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებები.

თუ სხვა რამ არ დამტკიცდება, იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა ასევე ნიშნავს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით (ძირითადი ვალდებულება) უფლების გადაცემას.

3. თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ვალდებულების შესრულების უზრუნველყოფის უფლებები გადაეცემა იმ პირს, რომელსაც გადაეცემა ვალდებულებით (ძირითადი ვალდებულება) უფლებები.

ასეთი პირი იპოთეკის ხელშეკრულებით იკავებს წინა იპოთეკარის ადგილს.

იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით (ძირითადი ვალდებულება) უფლებების გადაცემა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 389-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად უნდა განხორციელდეს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება (ძირითადი ვალდებულება). ) დადო.

4. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 382-ე, 384-386-ე, 388-ე და 390-ე მუხლების დებულებები კრედიტორის უფლებების პრეტენზიის მინიჭებით გადაცემის შესახებ გამოიყენება იმ პირის ურთიერთობაზე, რომელსაც ენიჭება უფლებები. და მოგირავნე.

5. დაუშვებელია იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების ან იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების მინიჭება, რომლის უფლებები დამოწმებულია იპოთეკით. როდესაც ასეთი გარიგება სრულდება, იგი ბათილად ითვლება.

მუხლი 48. იპოთეკაზე უფლებების გადაცემა

1. იპოთეკაზე უფლებების გადაცემისას გარიგება იდება მარტივი წერილობითი ფორმით.

იპოთეკაზე უფლებების გადაცემისას, უფლების გადამცემი აკეთებს შენიშვნას იპოთეკაზე ახალი მფლობელის შესახებ, თუ ამ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

შენიშვნაში ზუსტად და სრულად უნდა იყოს მითითებული იმ პირის სახელი, რომელსაც გადაეცემა იპოთეკაზე უფლებები.

აღნიშვნას ხელს აწერს იპოთეკაზე დასახელებული იპოთეკარი ან, თუ ეს აღნიშვნა პირველი არ არის, წინა აღნიშვნაზე დასახელებული იპოთეკის მფლობელი. თუ ნიშნის დადება ხდება მინდობილობით მოქმედი პირის მიერ, მითითებულია ინფორმაცია გაცემის თარიღის, მინდობილობის ნომრის შესახებ და თუ მინდობილობა დამოწმებულია ნოტარიულად, ნოტარიუსი, რომელმაც დაამოწმა მინდობილობა.

თუ იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვა ხორციელდება, უფლებების გადაცემა ხდება სადეპოზიტო ანგარიშზე შესაბამისი ჩანაწერის განხორციელებით. იპოთეკაზე უფლებები გადაეცემა შემძენს შემძენის ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე საკრედიტო ჩანაწერის განხორციელების მომენტიდან, რაც საკმარისი მტკიცებულებაა იმისა, რომ შემძენს აქვს უფლება იპოთეკაზე. ამ შემთხვევაში იპოთეკაზე არანაირი ნიშანი არ კეთდება მისი ახალი მფლობელის შესახებ.

2. იპოთეკაზე უფლების სხვა პირისათვის გადაცემა ნიშნავს ამ პირისათვის მის მიერ მთლიანობაში დამოწმებული ყველა უფლების გადაცემას.

იპოთეკის მფლობელი ფლობს მის მიერ დამოწმებულ ყველა უფლებას, მათ შორის იპოთეკის უფლებებს და კრედიტორის უფლებებს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით, განურჩევლად თავდაპირველი იპოთეკისა და იპოთეკის წინა მფლობელების უფლებებისა.

თუ ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებულ გარიგებაში სხვა რამ არ არის განსაზღვრული, იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ნაწილობრივი შესრულებით იპოთეკაზე უფლებების გადაცემისას (ძირითადი ვალდებულება), ვალდებულებები, რომლებიც უნდა შესრულებულიყო იპოთეკაზე უფლებების გადაცემამდე. შესრულებულად ითვლება.

3. იპოთეკის მფლობელი კანონიერად ითვლება, თუ მისი უფლებები იპოთეკაზე ემყარება წინა მესაკუთრის მიერ დადებულ იპოთეკის ბოლო ნიშანს, თუ ამ პუნქტით სხვა რამ არ არის დადგენილი. იგი არ ითვლება იპოთეკის კანონიერ მფლობელად, თუ დადასტურდება, რომ იპოთეკა ამოღებულ იქნა ინდოსამენტის გამცემი ერთ-ერთი პირის მფლობელობიდან, მათი ნების საწინააღმდეგოდ, ქურდობის ან სხვა დანაშაულებრივი საშუალებების შედეგად, რაც ახალი იპოთეკის მფლობელმა მისი შეძენისას იცოდა ან უნდა სცოდნოდა.

თუ იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვა ტარდება, იპოთეკის მფლობელი კანონიერად ითვლება, თუ მისი უფლებები იპოთეკაზე დამოწმებულია დეპოზიტარის ანგარიშზე ჩანაწერით. იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვის შეწყვეტის შემთხვევაში, დეპოზიტარი აკეთებს შენიშვნას იპოთეკაზე იპოთეკის მფლობელის შესახებ, რომელიც არის ასეთი ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე ჩანაწერის მიხედვით, როდესაც დეპოზიტარი მიიღებს მესაკუთრის მითითებას. იპოთეკა ამ დეპოზიტარში იპოთეკის აღრიცხვის შეწყვეტის შესახებ.

4. ბათილია იპოთეკაზე წარწერები, რომლებიც კრძალავს მის შემდგომ გადაცემას სხვა პირებზე.

5. თუ მესამე პირმა, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 313-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად, სრულად შეასრულა მოვალისათვის იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება, მას უფლება აქვს მოითხოვოს იპოთეკის გადაცემა ქ. მას. თუ იპოთეკის მიმღები უარს იტყვის იპოთეკის გადაცემაზე, მესამე პირს შეუძლია მოითხოვოს იპოთეკის გადაცემა სასამართლოში.

მუხლი 49. იპოთეკის გირავნობა

1. იპოთეკა შეიძლება დაგირავდეს ხელშეკრულებით იპოთეკის გირავნობის შესახებ გადაცემის გარეშე ან მისი სხვა პირზე (იპოთეკის მფლობელზე) გადაცემით, რათა უზრუნველყოს სესხის ხელშეკრულებით ან სხვა ვალდებულება, რომელიც წარმოიშვა ამ პირსა და იპოთეკარს შორის თავდაპირველად. იპოთეკაში დასახელებული, ან მისი სხვა კანონიერი მფლობელი (იპოთეკის მფლობელი).

2. იპოთეკის მფლობელზე გადაცემის გარეშე გირავნობისას იპოთეკით დატვირთულ იპოთეკაზე ყადაღა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 349-ე მუხლით.

3. იპოთეკის გირავნობის თაობაზე ხელშეკრულების დადებისას მხარეებს უფლება აქვთ უზრუნველყონ:

1) იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 349-ე მუხლით დადგენილი წესით დაყადაღება;

2) იპოთეკაზე უფლებების გადაცემა ამ ფედერალური კანონის 48-ე მუხლით გათვალისწინებული წესით, პირობებით და შედეგებით;

3) იპოთეკის მფლობელის მიერ იპოთეკაზე სპეციალური გირაოს წარწერის შესრულება, რომელიც იპოთეკარს ანიჭებს უფლებას გარკვეული პერიოდის შემდეგ გაყიდოს იპოთეკა, რათა შემოსავლებიდან ჩამოართვას უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობა.

4. იპოთეკის მფლობელს შეუძლია იპოთეკაზე მოახდინოს სპეციალური გირაოს ინდოსამენტი, რომლითაც იპოთეკარს მისცემს უფლებას გაყიდოს იპოთეკა გარკვეული ვადის გასვლის შემდეგ, რათა შემოსავლიდან ჩამოაცილოს მისი უზრუნველყოფით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობა.

თუ იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვა ტარდება, დეპოზიტარის მიერ იპოთეკის მფლობელის მითითების საფუძველზე სპეციალური ჩანაწერის სახით აისახება დეპოზიტარი ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე სპეციალური ჩანაწერის სახით.

როდესაც იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება სრულად შესრულდება, სპეციალური გირავნობის ინდოსამენტს აქრობს იპოთეკარის მიერ ასეთი წარწერის დაფარვის შესახებ შენიშვნა ან, თუ იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვა ხორციელდება, შესაბამისი ჩანაწერის განხორციელებით. დეპოზიტარის მიერ სამეურვეო ანგარიშზე დაფარვა, იპოთეკარის მითითებების საფუძველზე.

თავი IX. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების დაყადაღება

მუხლი 50. იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე ყადაღის დადების საფუძველი

1. იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე დააკავოს ამ ქონების ხარჯზე ამ ფედერალური კანონის მე-3 და მე-4 მუხლებში მითითებული მოთხოვნები, რომლებიც გამოწვეულია ვალდებულების შეუსრულებლობით ან არაჯეროვნად შესრულებით. უზრუნველყოფილია იპოთეკით, კერძოდ, ვალის სრულად ან ნაწილობრივ გადაუხდელობაზე ან დროულად გადახდაზე, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

თუ არსებობს შეუსაბამობა იპოთეკის ხელშეკრულების პირობებსა და იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების პირობებს შორის იმ მოთხოვნებთან მიმართებაში, რომლებიც შეიძლება დაკმაყოფილდეს იპოთეკით დადებულ ქონებაზე ჩამორთმევით, უპირატესობა ენიჭება იპოთეკის ხელშეკრულების პირობებს.

2. პუნქტი ძალადაკარგულად გამოცხადდა 2008 წლის 30 დეკემბრის No306-FZ ფედერალური კანონის შესაბამისად.

3. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობის ან არასათანადო შესრულების გამო გამოწვეული პრეტენზიებისთვის, იპოთეკით დადებულ ქონებაზე დაყადაღება არ შეიძლება, თუ ამ ვალდებულების პირობების და რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონებისა და სხვა სამართლებრივი აქტების შესაბამისად. მასზე მოქმედი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-3 მუხლის მე-3 და მე-4 პუნქტები) მოვალე თავისუფლდება პასუხისმგებლობისგან ასეთი შეუსრულებლობის ან არასათანადო შესრულებისთვის.

4. ამ მუხლით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, ამ ფედერალური კანონის ან სხვა ფედერალური კანონის მე-12, 35, 39, 41, 46 და 72 მუხლებით, იპოთეკარს უფლება აქვს მოითხოვოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება და თუ ეს მოთხოვნა არ დაკმაყოფილდება, გირავნობის ქვეშ დადებული ქონების დაყადაღება, მიუხედავად იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ჯეროვნად ან არაჯეროვნად შესრულებისა.

5. კანონის ძალით იპოთეკით დადებულ ქონებაზე 2004 წლის 30 დეკემბრის №214-FZ ფედერალური კანონის „საყოფაცხოვრებო შენობების და სხვა უძრავი ქონების წილობრივ მშენებლობაში მონაწილეობისა და გარკვეულ საკანონმდებლო ცვლილებებში მონაწილეობის შესახებ“ დაცვითი საკუთრება. რუსეთის ფედერაციის აქტები " (შემდგომში - ფედერალური კანონი "ბინის შენობების და სხვა უძრავი ქონების ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ") განისაზღვრება აღნიშნული ფედერალური კანონით.

მუხლი 51. დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების სასამართლო პროცედურა

იპოთეკის მოთხოვნებზე ყადაღა გამოიყენება იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე სასამართლოს გადაწყვეტილებით, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ამ ფედერალური კანონის 55-ე მუხლის შესაბამისად, ნებადართულია ასეთი მოთხოვნების დაკმაყოფილება სასამართლოს გარეშე. .

მუხლი 52. იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე ყადაღის დადების საქმეების იურისდიქცია და იურისდიქცია.

იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების დაყადაღების მოთხოვნა წარდგენილია რუსეთის ფედერაციის საპროცესო კანონმდებლობით დადგენილი იურისდიქციისა და საქმეების დაქვემდებარების წესების შესაბამისად.

მუხლი 53. სხვა იპოთეკარის, არმყოფი იპოთეკარის და სხვა პირების ინტერესების დაცვის ღონისძიებები.

1. ორი ან მეტი იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე დაყადაღებისას იპოთეკარმა უნდა წარუდგინოს სასამართლოს, რომელშიც არის შეტანილი შესაბამისი მოთხოვნა, ამ ფედერალური კანონის 46-ე მუხლის მე-4 პუნქტით გათვალისწინებული ვალდებულების შესრულების მტკიცებულება.

2. თუ იპოთეკით დადებულ ქონებაზე ყადაღის დადების თაობაზე საქმის მასალებიდან ირკვევა, რომ იპოთეკა განხორციელდა ან უნდა განხორციელებულიყო სხვა პირის ან ორგანოს თანხმობით, სასამართლო, რომელშიც შეტანილია ყადაღის მოთხოვნის მოთხოვნა, აცნობებს შესაბამისს. პირს ან ორგანოს ამის შესახებ და აძლევს მას ამ საკითხში მონაწილეობის შესაძლებლობას.

3. პირები, რომლებსაც აქვთ კანონის ან ხელშეკრულების საფუძველზე დაგირავებული ქონებით სარგებლობის უფლება (მოქირავნეები, მოიჯარეები, საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის წევრები და სხვა პირები) ან ამ ქონებაზე უძრავი უფლებით (სერვიტუტი, უვადო სარგებლობის უფლება და. სხვა უფლებები) უფლება აქვს მონაწილეობა მიიღოს იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე ყადაღის დადების შესახებ საქმის განხილვაში.

მუხლი 54. იპოთეკით დადებულ ქონებაზე ყადაღის დადების საქმის განხილვისას სასამართლოს მიერ გადაწყვეტილი საკითხები.

1. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე უარის თქმა შეიძლება ამ ფედერალური კანონის 54.1 მუხლით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.

2. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას სასამართლომ უნდა განსაზღვროს და მასში მიუთითოს:

1) მოგირავნეზე გადასახდელი თანხები დაგირავებული ქონების ღირებულებიდან, გარდა ქონების დაცვისა და რეალიზაციის ხარჯებისა, რომლებიც განისაზღვრება მისი რეალიზაციის დასრულებისთანავე. პროცენტულად გამოთვლილ თანხებზე უნდა მიეთითოს თანხა, რომელზედაც დარიცხულია პროცენტი, პროცენტის ოდენობა და პერიოდი, რომლისთვისაც ისინი ექვემდებარება დარიცხვას;

2) ქონება, რომელიც არის იპოთეკის საგანი, რომლის ღირებულებიდანაც დაკმაყოფილებულია იპოთეკარის მოთხოვნები;

3) ქონების რეალიზაციის მეთოდი, რომელსაც ყადაღა ედება;

4) დაგირავებული ქონების საწყისი გასაყიდი ფასი მისი გაყიდვისას. საჯარო აუქციონზე ქონების საწყისი გასაყიდი ფასი განისაზღვრება დამგირავებელსა და მოგირავნეს შორის შეთანხმების საფუძველზე, ხოლო დავის შემთხვევაში თავად სასამართლოს მიერ;

5) აუცილებლობის შემთხვევაში ქონების უსაფრთხოების უზრუნველყოფის ღონისძიებები მის გაყიდვამდე;

6) ამ ფედერალური კანონის 62.1 მუხლის მე-3 პუნქტით დადგენილი საჯარო აუქციონის ჩატარების სპეციალური პირობები, თუ იპოთეკის საგანია ამ ფედერალური კანონის 62.1 მუხლის პირველი პუნქტით განსაზღვრული მიწის ნაკვეთები.

3. იპოთეკარის მოთხოვნით, საფუძვლიანი მიზეზების არსებობის შემთხვევაში, სასამართლოს უფლება აქვს გირავნობის საკუთრებაზე ყადაღის დადების გადაწყვეტილებით გადადოს მისი გაყიდვა ერთ წლამდე ვადით, თუ:

იპოთეკარი არის მოქალაქე, მიუხედავად იმისა, თუ რა ქონებაა დადებული მის მიერ იპოთეკური ხელშეკრულებით, იმ პირობით, რომ გირავნობა არ არის დაკავშირებული ამ მოქალაქის მიერ სამეწარმეო საქმიანობის განხორციელებასთან;

იპოთეკის საგანია სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი.

დაგირავებული ქონების რეალიზაციის ვადის დადგენისას სასამართლო, სხვა საკითხებთან ერთად, ითვალისწინებს მოგირავნეს მოთხოვნის ოდენობას, რომელიც უნდა დაკმაყოფილდეს დაგირავებული ქონების ღირებულებიდან ვადის გასვლის მომენტისთვის. გადავადების ვადა არ უნდა აღემატებოდეს დაგირავებული ქონების ღირებულებას ასეთი ქონების გაყიდვის დროს დამოუკიდებელი შემფასებლის ან გადაწყვეტილების სასამართლოს დასკვნაში მითითებული შეფასებით.

დაგირავებული ქონების გაყიდვის გადავადება არ მოქმედებს მხარეთა უფლებებსა და მოვალეობებზე ამ ქონების იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით და არ ათავისუფლებს მოვალეს კრედიტორის ზარალის ანაზღაურებისგან, რომელიც გაიზარდა გადავადების, პროცენტის დროს. და ჯარიმები კრედიტორის გამო.

თუ მოვალე გადავადებით მისთვის მინიჭებულ ვადაში დააკმაყოფილებს იპოთეკით უზრუნველყოფილ კრედიტორის მოთხოვნებს იმ ოდენობით, რაც მათ აქვთ მოთხოვნის დაკმაყოფილების დროს, სასამართლო იპოთეკარის მოთხოვნით აუქმებს გადაწყვეტილებას. ჩამორთმევა.

4. დაგირავებული ქონების რეალიზაციის შეფერხება დაუშვებელია, თუ:

შეიძლება გამოიწვიოს იპოთეკარის ფინანსური მდგომარეობის მნიშვნელოვანი გაუარესება;

დამგირავებლის ან მოგირავნის მიმართ აღძრულია საქმე გადახდისუუნაროდ (გაკოტრებულად) გამოცხადების თაობაზე.

მუხლი 54.1. იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე ყადაღაზე უარის თქმის საფუძვლები

1. გირავნობით დადებულ ქონებაზე სასამართლოში ყადაღის დადება დაუშვებელია, თუ მოვალის მიერ გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების დარღვევა უკიდურესად უმნიშვნელოა და მოგირავნის მოთხოვნების ოდენობა აშკარად არაპროპორციულია დაგირავებული ქონების ღირებულებისა.

თუ სხვა რამ არ დამტკიცდება, ვარაუდობენ, რომ გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების დარღვევა უკიდურესად უმნიშვნელოა და მოგირავნის მოთხოვნების ოდენობა აშკარად არაპროპორციულია დაგირავებული ქონების ღირებულებასთან, იმ პირობით, რომ ერთდროულად დაკმაყოფილდება შემდეგი პირობები:

შეუსრულებელი ვალდებულების ოდენობა ნაკლებია იპოთეკის ხელშეკრულებით იპოთეკის საგნის ღირებულების ხუთ პროცენტზე;

გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების ვადა სამ თვეზე ნაკლებია.

თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, პერიოდული გადახდებით შესრულებული ვალდებულების უზრუნველსაყოფად დაგირავებულ ქონებაზე დაყადაღება დასაშვებია გადახდის პირობების სისტემატური დარღვევის შემთხვევაში, ანუ თუ ვადაში სამჯერ დაირღვა გადახდის ვადები. 12 თვე, თუნდაც იმ პირობით, რომ თითოეული დაგვიანება უმნიშვნელოა.

2. ამ მუხლის პირველი პუნქტით განსაზღვრული საფუძვლებით ყადაღაზე უარი არ არის იპოთეკის შეწყვეტის საფუძველი და დაბრკოლება სასამართლოში ახალი მიმართვისთვის იპოთეკით დადებულ ქონებაზე ყადაღის დადების მოთხოვნით, თუ ასეთი განცხადება გამორიცხავს გარემოებები, რომლებიც საფუძვლად დაედო უარის თქმას.

3. გირავნობით დადებულ ქონებაზე სასამართლოში წასვლის გარეშე (გარემოსამართლო) დაყადაღება დაუშვებელია, თუ ერთდროულად არსებობს შემდეგი პირობები:

იპოთეკით უზრუნველყოფილი შეუსრულებელი ვალდებულების ოდენობა იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული იპოთეკის საგნის ღირებულების ხუთ პროცენტზე ნაკლებია;

გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების ვადა სამ თვეზე ნაკლებია.

ამ შემთხვევაში იპოთეკა არ წყდება და გირაოს ყადაღა შეიძლება გამოყენებულ იქნას სასამართლოს გარეშე, მითითებული გარემოებების შეცვლის შემდეგ.

4. დაუშვებელია ფიზიკური პირების საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართების სასამართლოგარეშე ჩამორთმევა.

მუხლი 55. დაგირავებულ ქონებაზე სასამართლოგარეშე დაყადაღება

1. იპოთეკარის მოთხოვნების დაკმაყოფილება იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების ხარჯზე სასამართლოს გარეშე (სასამართლო) დასაშვებია იპოთეკარსა და იპოთეკარს შორის ხელშეკრულების საფუძველზე, რომელიც შეიძლება შევიდეს იპოთეკის ხელშეკრულებაში. ან ცალკე ხელშეკრულების სახით დადებული. ხელშეკრულება იდება გირავნობის ქვეშ მყოფ ქონებაზე ყადაღის დადების თაობაზე იპოთეკარის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის არსებობის შემთხვევაში. ასეთი თანხმობა შეიძლება გაიცეს იპოთეკის ხელშეკრულების დადებამდე.

შემდგომი იპოთეკის ხელშეკრულებით იპოთეკარის მოთხოვნების დაკმაყოფილების შესახებ ხელშეკრულება ძალაშია, თუ იგი დადებულია წინა იპოთეკის ხელშეკრულებებით იპოთეკარების მონაწილეობით.

2. იპოთეკარის მოთხოვნების ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული წესით დაკმაყოფილება დაუშვებელია, თუ:

1) ფიზიკური პირის ქონების იპოთეკაზე საჭირო იყო სხვა პირის ან ორგანოს თანხმობა ან ნებართვა;

2) იპოთეკის საგანია საწარმო, როგორც ქონებრივი კომპლექსი;

2.1) იპოთეკის საგანია სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი;

2.2) იპოთეკის საგანია ამ ფედერალური კანონის 62.1 მუხლის პირველი პუნქტით განსაზღვრული მიწის ნაკვეთები;

3) იპოთეკის საგანია ქონება, რომელსაც აქვს საზოგადოებისთვის მნიშვნელოვანი ისტორიული, მხატვრული ან სხვა კულტურული ღირებულება;

4) იპოთეკის საგანი არის ქონება, რომელიც არის საერთო საკუთრებაში და მისი რომელიმე მფლობელი არ იძლევა თანხმობას წერილობით ან ფედერალური კანონით დადგენილი სხვა ფორმით იპოთეკარის მოთხოვნების სასამართლოგარეშე დასაკმაყოფილებლად.

ამ შემთხვევაში დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადება ხორციელდება სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

5) იპოთეკის საგანია ფიზიკური პირების საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართი;

6) იპოთეკის საგანია სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული ქონება.

3. მოგირავნის მოთხოვნების დაკმაყოფილების შესახებ ამ მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად დადებულ ხელშეკრულებაში მხარეებს შეუძლიათ უზრუნველყონ:

1) დაგირავებული ქონების გაყიდვა ამ ფედერალური კანონის 56-ე მუხლით დადგენილი წესით;

2) იპოთეკარის მიერ იპოთეკით დატვირთული ქონების შეძენა თავისთვის ან მესამე პირებისთვის იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოვალის მიმართ იპოთეკარის მოთხოვნების ნასყიდობის ფასის კომპენსირებით. აღნიშნული ხელშეკრულება ვერ ითვალისწინებს იპოთეკით დატვირთული ქონების შეძენას იპოთეკარის მიერ, თუ იპოთეკის საგანია მიწის ნაკვეთი.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კანონმდებლობის წესები ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულების შესახებ გამოიყენება მოგირავნეს მიერ დაგირავებული ქონების შეძენის ხელშეკრულებაზე, ხოლო მოგირავნე მესამე პირებისთვის ქონების შეძენის შემთხვევაში - ასევე. საკომისიო ხელშეკრულება.

3.1. ამ მუხლის მე-3 პუნქტის მე-2 ქვეპუნქტის შესაბამისად დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღა გამოიყენება, მას იპოთეკარი იძენს თავისთვის ან მესამე პირებისთვის იპოთეკის მიმღების მოთხოვნათა ნასყიდობის ფასის კომპენსირებით, რომელიც უზრუნველყოფილია იპოთეკით. ასეთი ქონების საბაზრო ღირებულების ტოლი ფასით, რომელიც განისაზღვრება შეფასების საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით. დაგირავებული ქონების შეფასების შედეგები შეიძლება გასაჩივრდეს დაინტერესებული პირების მიერ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

4. ამ მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად მოგირავნის მოთხოვნების დაკმაყოფილებაზე ხელშეკრულების დადებისას მხარეებმა მასში უნდა მიუთითონ:

1) იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების დასახელება, რომლის ხარჯზეც სრულდება იპოთეკარის მოთხოვნები, საწყისი გასაყიდი ფასი ან მისი დადგენის წესი;

2) მოვალის მიერ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების საფუძველზე გადასახდელი თანხები, ხოლო თუ იპოთეკარი მესამე პირია, ასევე იპოთეკარის მიერ;

3) დაგირავებული ქონების რეალიზაციის წესი ან მოგირავნის მიერ მისი შეძენის პირობა;

4) ამ ქონების წინა და შემდგომი იპოთეკა, რომელიც ცნობილია მხარეებისთვის ხელშეკრულების დადების მომენტისთვის და რეალური უფლებები და სარგებლობის უფლებები, რაც მესამე პირებს აქვთ ამ ქონებასთან მიმართებაში.

5. ამ მუხლის პირველი პუნქტის საფუძველზე დადებული ხელშეკრულება იპოთეკარის მოთხოვნების სასამართლოგარეშე დაკმაყოფილების შესახებ სასამართლომ შეიძლება ბათილად ცნოს იმ პირის პრეტენზიით, რომლის უფლებები ირღვევა ამ ხელშეკრულებით.

6. თუ იპოთეკარი არ შეასრულებს დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების ხელშეკრულებას სასამართლოს გარეშე, ნებადართულია გირავნობის მქონე ქონებაზე სასამართლოს გარეშე ყადაღა, თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი ნოტარიუსის სააღსრულებო ფურცლის საფუძველზე. სააღსრულებო წარმოების შესახებ კანონმდებლობით დადგენილი.

მუხლი 55.1. დაგირავებული ქონების რეალიზაცია

ანგარიშსწორების ხელშეკრულება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესახებ იპოთეკის საგანზე ყადაღის დადების შემთხვევაში

1. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესახებ საპროცესო კანონმდებლობით დადგენილი წესით მორიგების ხელშეკრულების დადება არ იწვევს იპოთეკის შეწყვეტას, თუ ანგარიშსწორების ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. სასამართლოს მიერ მორიგების ხელშეკრულების დამტკიცების მომენტიდან იპოთეკა უზრუნველყოფს მოვალის ვალდებულებას, რომელიც შესწორებულია დამტკიცებული ანგარიშსწორების ხელშეკრულებით.

2. სასამართლოს მიერ მორიგების ხელშეკრულების დამტკიცებასთან დაკავშირებით იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერში ცვლილებები და დამატებები ხდება ამ ფედერალური კანონის 23-ე მუხლის მე-3 პუნქტით დადგენილი წესით.

თავი X. გირავნობის ქვეშ დადებული ქონების რეალიზაცია

მუხლი 56. დაგირავებული ქონების რეალიზაცია

1. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება, რომელიც ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად სასამართლოს გადაწყვეტილებით იქნა ამოღებული, გაიყიდება საჯარო აუქციონის წესით, გარდა ამ ფედერალური კანონით გათვალისწინებული შემთხვევებისა.

იპოთეკური ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების გასაყიდად საჯარო აუქციონის ჩატარების წესი განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის საპროცესო კანონმდებლობით, რადგან ეს ფედერალური კანონი არ ადგენს სხვა წესებს.

2. დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას სასამართლოს შეუძლია დამგირავებლისა და მოგირავნის თანხმობით გადაწყვეტილებაში დაადგინოს, რომ ქონება ექვემდებარება რეალიზაციას ამ ფედერალური კანონის 59-ე მუხლით დადგენილი წესით. დაგირავებული ქონების გაყიდვის იგივე მეთოდი შეიძლება ითვალისწინებდეს დამგირავებელს და მოგირავნეს ამ ფედერალური კანონის 55-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად დადებული ხელშეკრულებით მოგირავნეს მოთხოვნების სასამართლოგარეშე დაკმაყოფილების შესახებ.

დაგირავებული ქონების გაყიდვა ამ ფედერალური კანონის 59-ე მუხლით გათვალისწინებული წესით დაუშვებელია იმ შემთხვევებში, როდესაც ამ ქონებაზე ყადაღა ამ ფედერალური კანონის 55-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას სასამართლოს გარეშე.

აუქციონზე იპოთეკური ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების გაყიდვის წესი განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 447-449-ე მუხლებითა და ამ ფედერალური კანონით, ხოლო რაც მათ არ არის გათვალისწინებული, განისაზღვრება შეთანხმება იპოთეკარის მოთხოვნების სასამართლოგარეშე დაკმაყოფილების შესახებ.

3. უძრავი ქონების გირავნობის უფლებაზე ყადაღის დადების შემთხვევაში იგი ხორციელდება ამ ფედერალური კანონის წესების შესაბამისად ამ უფლების მინიჭების შემდგომი რეგისტრაციასთან ერთად.

4. ამ ფედერალური კანონის 62.1 მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად იპოთეკის საგანი მიწის ნაკვეთზე ყადაღაზე გადაწყვეტილების მიღებისას სასამართლომ იპოთეკარისა და იპოთეკარის თანხმობით შეიძლება დაადგინოს, რომ ასეთი მიწის ნაკვეთი. ექვემდებარება აუქციონზე გაყიდვას ამ ფედერალური კანონის 62.1 მუხლის მე-4 პუნქტით დადგენილი წესით.

მუხლი 57. სააღსრულებო წარმოებისას საჯარო აუქციონის ჩატარების წესი

1. დაგირავებული ქონების გაყიდვის საჯარო აუქციონებს აწყობენ და ატარებენ ორგანოები, რომლებსაც რუსეთის ფედერაციის საპროცესო კანონმდებლობის შესაბამისად ევალებათ სასამართლო გადაწყვეტილებების აღსრულება, თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

2. დაგირავებული ქონების გასაყიდად საჯარო აუქციონი ტარდება ამ ქონების ადგილზე.

3. საჯარო აუქციონის ორგანიზატორმა უნდა აცნობოს მოახლოებული საჯარო აუქციონის შესახებ არაუგვიანეს 10 დღისა, მაგრამ არა უადრეს 30 დღისა მათ ჩატარებამდე პერიოდულ გამოცემაში, რომელიც არის რუსეთის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოს ოფიციალური საინფორმაციო ორგანო. ფედერაცია უძრავი ქონების ადგილზე, ასევე აგზავნის შესაბამის ინფორმაციას ინტერნეტში განსათავსებლად რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით. შეტყობინებაში მიეთითება საჯარო აუქციონის ჩატარების თარიღი, დრო და ადგილი, გასაყიდი ქონების ბუნება და მისი საწყისი გასაყიდი ფასი.

4. საჯარო აუქციონში მონაწილეობის მსურველი პირები დებენ დეპოზიტს იმ ოდენობით, ვადით და წესით, რაც უნდა იყოს მითითებული საჯარო აუქციონის შესახებ განცხადებაში. ანაბრის ოდენობა არ შეიძლება აღემატებოდეს დაგირავებული ქონების საწყისი გასაყიდი ფასის 5 პროცენტს.

იმ პირებს, რომლებმაც მონაწილეობა მიიღეს საჯარო აუქციონში, მაგრამ ვერ მოიგეს, ანაბარი უბრუნდებათ საჯარო აუქციონის დასრულებისთანავე. ანაბარი ასევე ანაზღაურდება, თუ საჯარო აუქციონი არ ჩატარდება.

5. მათში არ მონაწილე პირთა დაგირავებული ქონების გასაყიდად საჯარო აუქციონებზე დასწრება შეიძლება შეიზღუდოს მხოლოდ ადგილობრივი მმართველობის ორგანოების მიერ საზოგადოებრივი წესრიგის დაცვის ინტერესებიდან გამომდინარე. ნებისმიერ შემთხვევაში, საჯარო აუქციონზე დასწრების უფლება აქვთ პირებს, რომლებსაც აქვთ გაყიდული ქონებით სარგებლობის ან რეალური უფლებები ამ ქონებაზე, აგრეთვე იპოთეკარებს შემდგომ იპოთეკაზე.

6. საჯარო აუქციონში გამარჯვებულია ის პირი, რომელმაც შესთავაზა საჯარო აუქციონზე გასაყიდი ქონების ყველაზე მაღალი ფასი. ეს პირი და საჯარო აუქციონის ორგანიზატორი აუქციონის დღეს ხელს აწერენ ოქმს საჯარო აუქციონის შედეგების შესახებ. რომელიმე მათგანის ოქმის ხელმოწერისგან თავის არიდება იწვევს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 448-ე მუხლის მე-5 პუნქტით გათვალისწინებულ შედეგებს.

7. საჯარო აუქციონში გამარჯვებულმა პირმა მისი დასრულებიდან ხუთი დღის ვადაში უნდა შეიტანოს თანხა, რომლითაც მან შეიძინა დაგირავებული ქონება (ნასყიდობის ფასი), გამოკლებული ადრე გადახდილი დეპოზიტი, საჯარო აუქციონის ორგანიზატორის მიერ მითითებულ ანგარიშზე. . თუ ეს თანხა არ არის გადახდილი, დეპოზიტი არ დაბრუნდება.

8. საჯარო აუქციონში გამარჯვებული პირის მიერ ნასყიდობის ფასის გადახდის დღიდან ხუთი დღის ვადაში საჯარო აუქციონის ორგანიზატორი დებს მასთან ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას. ეს შეთანხმება და საჯარო აუქციონის შედეგების ოქმი არის საფუძველი უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან ტრანზაქციებზე აუცილებელი ჩანაწერების გასაკეთებლად.

მუხლი 58. საჯარო აუქციონის ბათილად ცნობა

1. საჯარო აუქციონის ორგანიზატორი მათ ბათილად ცნობს იმ შემთხვევებში, როდესაც:

1) საჯარო აუქციონს ორზე ნაკლები მყიდველი დაესწრო;

2) საჯარო აუქციონზე დაგირავებული ქონების საწყისი გასაყიდი ფასის პრემია არ განხორციელებულა;

3) საჯარო აუქციონში გამარჯვებულმა პირმა არ გადაიხადა შესყიდვის ფასი დადგენილ ვადაში.

საჯარო აუქციონი უნდა გამოცხადდეს ბათილად არა უგვიანეს მომდევნო დღისა რომელიმე მითითებული გარემოების დადგომიდან.

2. საჯარო აუქციონის ბათილად ცნობიდან 10 დღის ვადაში იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკართან შეთანხმებით შეიძინოს დაგირავებული ქონება საჯარო აუქციონზე მისი საწყისი გასაყიდი ფასით და აუნაზღაუროს ნასყიდობის ფასს მისი მოთხოვნები უზრუნველყოფილი ქ. ამ ქონების იპოთეკა.

ასეთ ხელშეკრულებაზე ვრცელდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კანონმდებლობის წესები ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულების შესახებ. ამ შემთხვევაში იპოთეკა წყდება.

3. თუ მოგირავნის მიერ ქონების შეძენის შესახებ ამ მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული შეთანხმება არ შედგა, პირველი საჯარო აუქციონიდან არაუგვიანეს ერთი თვისა იმართება განმეორებითი საჯარო აუქციონი. განმეორებით საჯარო აუქციონზე დაგირავებული ქონების საწყისი გასაყიდი ფასი, თუ ეს გამოწვეულია ამ მუხლის პირველი პუნქტის პირველი და მე-2 ქვეპუნქტებით გათვალისწინებული მიზეზებით, მცირდება 15 პროცენტით. საჯარო აუქციონი ტარდება ამ ფედერალური კანონის 57-ე მუხლით დადგენილი წესით.

4. თუ განმეორებითი საჯარო აუქციონი ბათილად იქნა ცნობილი ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული მიზეზების გამო, მოგირავნეს უფლება აქვს შეიძინოს (შეინარჩუნოს) დაგირავებული ქონება მის საწყის გასაყიდ ფასზე არაუმეტეს 25 პროცენტით დაბალი ფასით. პირველი საჯარო აუქციონი, გარდა ამ ფედერალური კანონის 62.1 მუხლის 1-ლი პუნქტით განსაზღვრული მიწის ნაკვეთებისა და ანაზღაურდება მათი მოთხოვნები ქონების იპოთეკით უზრუნველყოფილი ნასყიდობის ფასით.

თუ იპოთეკარმა შეინარჩუნა დაგირავებული ქონება, რომელიც თავისი ბუნებით და დანიშნულებით არ შეიძლება ეკუთვნოდეს მას, მათ შორის, საზოგადოებისთვის მნიშვნელოვანი ისტორიული, მხატვრული ან სხვა კულტურული ღირებულების მქონე, მიწის ნაკვეთი, იგი ვალდებულია გაასხვისოს ეს ქონება ერთი წლის განმავლობაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 238-ე მუხლით.

5. განმეორებითი საჯარო აუქციონის ბათილად ცნობიდან ერთი თვის ვადაში თუ იპოთეკა არ გამოიყენებს იპოთეკის საგნის შენარჩუნების უფლებას, იპოთეკა წყდება.

იპოთეკარი ამ უფლებით განხორციელებულად ითვლება, თუ განმეორებითი საჯარო აუქციონის ბათილად ცნობის დღიდან ერთი თვის ვადაში გაუგზავნის აუქციონის ორგანიზატორს ან, თუ ყადაღა განხორციელდა სასამართლოში, აუქციონის ორგანიზატორს. ხოლო აღმასრულებელი განცხადება (წერილობით) იპოთეკის საგანი თავისთვის შეინარჩუნოს. განმეორებითი საჯარო აუქციონის ბათილად ცნობის ოქმი, მოგირავნის განცხადება იპოთეკის საგნის შენარჩუნების თაობაზე და აუქციონის ორგანიზატორთან განცხადების გაგზავნის დამადასტურებელი დოკუმენტი საკმარისი საფუძველია იპოთეკარის იპოთეკით დატვირთულ სუბიექტზე საკუთრების რეგისტრაციისათვის.

6. ამ ფედერალური კანონის 62.1 მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად იპოთეკის საგანი მიწის ნაკვეთების გასაყიდად საჯარო აუქციონის ჩატარების სპეციალური პირობები დადგენილია ამ ფედერალური კანონის 62.1 მუხლის მე-3 პუნქტით.

მუხლი 59. დაგირავებული ქონების მხარეთა შეთანხმებით რეალიზაცია

1. იპოთეკის საგნის რეალიზაცია მხარეთა შეთანხმებით არასამართლებრივი წესით იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე ყადაღის ასაღებად ხორციელდება აუქციონის ორგანიზატორის მიერ ღია აუქციონის ჩატარებით, რომელიც მოქმედებს იპოთეკართან შეთანხმების საფუძველზე და მოქმედებს. მისი ან მისი სახელით.

აუქციონის ორგანიზატორს ანაზღაურების ოდენობა უკავია იპოთეკით დატვირთული ნივთის რეალიზაციით მიღებული თანხიდან. თუ აუქციონის ორგანიზატორის ანაზღაურება აღემატება იპოთეკის საგნის რეალიზაციით მიღებული თანხის სამ პროცენტს, სხვაობა აუქციონის ორგანიზატორთან ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ანაზღაურებასა და საგნის გაყიდვიდან მიღებული თანხის სამ პროცენტს შორის. იპოთეკა არ ექვემდებარება ანაზღაურებას იპოთეკის საგნის ღირებულებიდან და იხდება იპოთეკის ხარჯზე.

2. დაგირავებული ქონების დახურულ აუქციონზე გაყიდვა დასაშვებია მხოლოდ ფედერალური კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.

3. აუქციონის ჩატარებამდე აუქციონის ორგანიზატორი ან იპოთეკარი იპოთეკარს უგზავნის ცნობას იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების აუცილებლობის შესახებ. შეტყობინება იპოთეკარს რეგისტრირებული ფოსტით ეგზავნება იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებულ მისამართზე, ან სხვა ცნობილ საცხოვრებელ ადგილას ან იპოთეკარის ადგილსამყოფელში. შეტყობინება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების აუცილებლობის შესახებ უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

1) შეუსრულებელი ვალდებულების ოდენობა შეტყობინების გაგზავნის თარიღისთვის;

2) შეთავაზება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების შესახებ;

3) გაფრთხილება, რომ თუ ვალდებულება არ შესრულდება შეტყობინებაში მითითებულ ვადაში, მოგირავნეს უფლება აქვს გირავნობის მქონე ქონებაზე ყადაღა დადო.

4. თუ აუქციონის შესახებ შეტყობინებაში მოცემული მოთხოვნები არ დაკმაყოფილდება, დამგირავებელის მიერ შეტყობინების მიღებიდან 10 დღის ვადაში ან, თუ ეს ვადა ადრე იწურება, მოგირავნე ან აუქციონის ორგანიზატორის მიერ ასეთი გაგზავნის დღიდან 45 დღის განმავლობაში. ცნობა დამგირავებელს, აუქციონის ორგანიზატორი უგზავნის დამგირავებელს, მოგირავნეს ცნობას ტენდერის შესახებ და აქვეყნებს ცნობას ტენდერის შესახებ.

5. ტენდერის შესახებ შეტყობინება უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

1) დამგირავებლის დასახელება, საცხოვრებელი ადგილი ან დასახელება;

2) მოგირავვნის დასახელება, საცხოვრებელი ადგილი ან დასახელება;

3) იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების დასახელება. იმ შემთხვევებში, როდესაც ეს ვალდებულება ემყარება შეთანხმებას, უნდა მიეთითოს ამ ხელშეკრულების მხარეები, მისი დადების თარიღი და ადგილი;

4) იპოთეკის საგანი უძრავი ქონების დასახელება, აღწერა და მახასიათებლები;

5) აუქციონის ჩატარების დრო და ადგილი;

6) აუქციონის ორგანიზატორის დასახელება, ადგილმდებარეობა, ტელეფონის ნომერი.

1) იპოთეკის საგანი უძრავი ქონების დასახელება, მდებარეობა, აღწერა და მახასიათებლები;

2) აუქციონში მონაწილე პირების მიერ დეპოზიტის განხორციელების ოდენობა, ვადა და წესი. ანაბრის ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს დაგირავებული ქონების საწყისი გასაყიდი ფასის ხუთ პროცენტს;

3) აუქციონის შედეგების მიხედვით შესყიდვის ფასის გადახდის წესი და ვადები;

4) აუქციონის ჩატარების დრო და ადგილი;

5) აუქციონის ორგანიზატორის დასახელება, ადგილმდებარეობა, საკონტაქტო ნომერი და მისი გადახდის დეტალები.

7. აუქციონის შესახებ შეტყობინება უნდა გამოქვეყნდეს პერიოდულ გამოცემაში, რომელიც არის რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოს ოფიციალური საინფორმაციო ორგანო უძრავი ქონების ადგილზე.

8. აუქციონის შესახებ შეტყობინების პირველი გამოქვეყნების დღიდან იპოთეკარს არ აქვს უფლება განახორციელოს გარიგებები იპოთეკის საგანთან დაკავშირებით (გარდა იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეწყვეტისაკენ მიმართული გარიგებებისა. ) და თუ ასეთი გარიგებები განხორციელდა, დაინტერესებული პირის მოთხოვნით ისინი შეიძლება ბათილად ცნოს.

9. ტენდერის შესახებ შეტყობინების პირველი გამოქვეყნების დღიდან მისი ჩატარების თარიღამდე უნდა გავიდეს არანაკლებ ათი დღე.

10. თუ იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონების სასამართლოში (სასამართლოს გარეშე) გაყიდვისას ეს ფედერალური კანონი ითვალისწინებს შემფასებლის სავალდებულო ჩართვას, იპოთეკით დატვირთული ქონების საწყისი გასაყიდი ფასი დგინდება ქონების ღირებულების ოთხმოცი პროცენტის ტოლი. შემფასებლის დასკვნაში განსაზღვრული უძრავი ქონება, თუ სხვაგვარად არ არის განსაზღვრული მხარეთა შეთანხმება იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონების სასამართლოგარეშე ყადაღაზე. თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი, შემფასებლის ჩართვა იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონების საწყისი გასაყიდი ფასის დასადგენად სავალდებულოა, როდესაც ყადაღა დადება:

1) უძრავი ქონების იჯარის უფლება;

2) საერთო მშენებლობაში მონაწილის პრეტენზიის უფლებები, რომლებიც გამომდინარეობს საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ ხელშეკრულებიდან, რომელიც აკმაყოფილებს ფედერალური კანონის მოთხოვნებს "ბინის შენობების და სხვა უძრავი ქონების ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ და ცვლილებების შეტანას საკანონმდებლო აქტებში". რუსეთის ფედერაცია“;

3) უძრავი ქონება, რომლის ღირებულება იპოთეკური ხელშეკრულებით ხუთასი ათას რუბლზე მეტია.

11. იპოთეკარი ვალდებულია იპოთეკარის წერილობითი მოთხოვნით, ასეთი მოთხოვნის წარდგენიდან არაუგვიანეს სამი სამუშაო დღისა, იპოთეკარს გადასცეს აუქციონის ჩატარებისა და იპოთეკის საგნის ქ. აუქციონში გამარჯვებული პირის საკუთრება.

თუ მოვალემ, იპოთეკარმა ან მესამე პირმა იპოთეკის საგნის გაყიდვამდე სრულად დააკმაყოფილა იპოთეკით უზრუნველყოფილი იპოთეკით უზრუნველყოფილი ყველა მოთხოვნა შესაბამისი თანხების გადახდის დროს არსებული ოდენობით, იპოთეკარი არაუგვიანეს ქ. მის ანგარიშზე თანხის მიღების დღიდან მომდევნო სამუშაო დღეს, ვალდებულია დამგირავებელს დაუბრუნოს დამგირავებლის მიერ ადრე გადაცემული ყველა დოკუმენტი.

12. ამ ფედერალური კანონის 57-ე მუხლის მე-2, მე-4 - მე-8 პუნქტებით დადგენილი დებულებები ვრცელდება აგრეთვე მხარეთა შეთანხმებით ქონების გაყიდვაზე.

13. ტენდერის ბათილად ცნობის საფუძვლები, პროცედურა და შედეგები რეგულირდება ამ ფედერალური კანონის 58-ე მუხლით.

14. დაგირავებული ქონების ამ მუხლით გათვალისწინებული წესით გასაყიდად მოგირავნეს უფლება აქვს საკუთარი სახელით დადოს ამისათვის საჭირო და მის ქმედუნარიანობას შესაბამისი ყველა გარიგება (მათ შორის, ხელშეკრულება აუქციონის ორგანიზატორთან და შემფასებლთან. ), ასევე ხელი მოაწეროს ყველაფერს, რაც აუცილებელია დაგირავებული ქონების საბუთების გასაყიდად, მიღება-ჩაბარების მოწმობების ჩათვლით.

მუხლი 60. დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის შეწყვეტა და მისი რეალიზაცია

1. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალეს და მესამე პირს იპოთეკარს უფლება აქვთ შეწყვიტონ იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე იპოთეკით უზრუნველყოფილი იპოთეკით უზრუნველყოფილი ყველა მოთხოვნის დაკმაყოფილებით, რამდენადაც ეს მოთხოვნები. არსებობს შესაბამისი თანხების გადახდის დროს. ამ უფლების განხორციელება შესაძლებელია ნებისმიერ დროს გირავნობის მქონე ქონების საჯარო აუქციონზე, აუქციონზე ან კონკურსზე გაყიდვამდე ან მოგირავნის მიერ დადგენილი წესით ამ ქონებაზე უფლების შეძენამდე.

2. პირი, რომელიც ითხოვს დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის შეწყვეტას ან მის რეალიზაციას, ვალდებულია იპოთეკარს აუნაზღაუროს ამ ქონების ჩამორთმევასთან და მის რეალიზაციასთან დაკავშირებით გაწეული ხარჯები.

მუხლი 61. დაგირავებული ქონების რეალიზაციიდან მიღებული თანხის განაწილება

იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების რეალიზაციიდან მიღებული თანხის ოდენობა, მისგან ამ ქონების ჩამორთმევასთან და მის გაყიდვასთან დაკავშირებული ხარჯების დასაფარად საჭირო თანხების გამოკლების შემდეგ, ნაწილდება იპოთეკარებს შორის, რომლებმაც წარადგინეს მოთხოვნები საინკასო მოთხოვნით. იპოთეკარის სხვა კრედიტორები და თავად იპოთეკარი. . განაწილებას ახორციელებს სასამართლო გადაწყვეტილებების აღმასრულებელი ორგანო, ხოლო თუ დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადება განხორციელდა სასამართლოს გარეშე, აუქციონის ორგანიზატორი 319-ე მუხლის 334-ე მუხლის პირველი პუნქტისა და მე-3 პუნქტის წესების დაცვით. და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 350-ე მუხლის მე-4, ასევე ამ ფედერალური კანონის 46-ე მუხლი.

თუ იპოთეკის საგანი სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონებაა, იპოთეკარისთვის ამ მუხლით განსაზღვრული თანმიმდევრობითა და პრიორიტეტით გადასარიცხი თანხები ჩაირიცხება შესაბამის ბიუჯეტში.

თავი XI. მიწის იპოთეკის მახასიათებლები

მუხლი 62. მიწის ნაკვეთები, რომლებიც შეიძლება იყოს იპოთეკის საგანი

1. იპოთეკის ხელშეკრულებით მიწის ნაკვეთები შეიძლება იპოთეკით დაიდოს იმ ზომით, რომ შესაბამისი მიწები ფედერალური კანონის საფუძველზე არ არის გამორიცხული მიმოქცევიდან ან შეზღუდული არ არის მიმოქცევაში.

1.1. თუ მიწის ნაკვეთი იჯარის ხელშეკრულებით გადაეცემა მოქალაქეს ან იურიდიულ პირს, მიწის დამქირავებელს უფლება აქვს დააგირაოს მიწის ნაკვეთის იჯარის უფლებები მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულების ვადაში მესაკუთრის თანხმობით. მიწის ნაკვეთის.

სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაში მდებარე მიწის ნაკვეთზე იჯარის უფლების გირავნობა ასეთი მიწის ნაკვეთის დამქირავებელის მიერ დასაშვებია იჯარის ხელშეკრულების ვადაში მიწის ნაკვეთის მფლობელის თანხმობით. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში მიწის ნაკვეთის ხუთ წელზე მეტი ვადით იჯარით გაცემისას, იჯარის უფლების დაგირავება დასაშვებია მიწის ნაკვეთის მფლობელის თანხმობის გარეშე, მისი შეტყობინების საფუძველზე.

2. ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებულ მიწის ნაკვეთებზე საერთო საზიარო ან ერთობლივი საკუთრების შემთხვევაში იპოთეკა შეიძლება დადგეს მხოლოდ მოქალაქის ან იურიდიული პირის საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე, რომელიც ნატურით არის გამოყოფილი საერთო საყოფაცხოვრებო ან საზიარო მიწებიდან. ერთობლივი საკუთრება.

მუხლი 62.1. მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთების იპოთეკა და მიწის ნაკვეთები, რომლებზეც სახელმწიფო საკუთრება არ არის გამოყოფილი

1. იპოთეკის ხელშეკრულებით უზრუნველყოფის საგანი შეიძლება იყოს მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთები და მიწის ნაკვეთები, რომლებზეც სახელმწიფო საკუთრება არ არის შემოსაზღვრული, თუ ასეთი მიწის ნაკვეთები განკუთვნილია საბინაო მშენებლობის ან ინტეგრირებული განვითარებისათვის საბინაო მშენებლობისა და მიზნებისათვის. დაბრუნების უზრუნველსაყოფად ირიცხება ამ მიწის ნაკვეთების განაშენიანებისთვის საკრედიტო ინსტიტუტის მიერ გაცემული სესხი საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ობიექტების მშენებლობის გზით.

2. მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში მყოფი და ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთების იპოთეკის თაობაზე გადაწყვეტილებას იღებენ ადგილობრივი მმართველობის ორგანოები.

გადაწყვეტილებები მიწის ნაკვეთების იპოთეკის შესახებ, რომელთა სახელმწიფო საკუთრება არ არის შემოსაზღვრული და რომლებიც მითითებულია ამ მუხლის პირველ პუნქტში, მიიღება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი მმართველობის ორგანოების მიერ, რომლებსაც აქვთ უფლებამოსილება განკარგონ. ეს მიწის ნაკვეთები რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად.

3. ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთების რეალიზაციის მიზნით საჯარო აუქციონის ორგანიზება და ჩატარება ხორციელდება ამ ფედერალური კანონის 57-ე და 58-ე მუხლების შესაბამისად, ყადაღაზე სასამართლოს გადაწყვეტილებით განსაზღვრული განსაკუთრებული პირობების გათვალისწინებით. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული მიწის ნაკვეთი განაპირობებს განმეორებითი საჯარო აუქციონის მაქსიმალურ რაოდენობას და მათი საწყისი გასაყიდი ფასის შემცირების ოდენობას.

ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთის გასაყიდად ყველა საჯარო აუქციონის ბათილად ცნობის შემდეგ, ასეთ მიწის ნაკვეთზე იპოთეკა წყდება.

4. თუ ამ მუხლის პირველი პუნქტით განსაზღვრული მიწის ნაკვეთი ექვემდებარება გაყიდვას ამ ფედერალური კანონის 56-ე მუხლის მე-4 პუნქტის საფუძველზე, ასეთი მიწის ნაკვეთი იყიდება რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 38.1 მუხლით დადგენილი წესით. ფედერაცია, შემდეგი მახასიათებლების გათვალისწინებით:

საწყისი გასაყიდი ფასი დგინდება სასამართლოს გადაწყვეტილებით იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებულ მიწის ნაკვეთზე ყადაღის დადების შესახებ;

აუქციონის ორგანიზატორი არის გირავნობის მიერ არჩეული სპეციალიზებული ორგანიზაცია დამგირავებლის თანხმობით;

განმეორებითი აუქციონების მაქსიმალურ რაოდენობას და მათთვის საწყისი გასაყიდი ფასის შემცირების ოდენობას განსაზღვრავს მოგირავნე დამგირავებლის თანხმობით, ხოლო დავის შემთხვევაში - აუქციონის ორგანიზატორი.

ყველა აუქციონის ბათილად ცნობის ან ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადების შემდეგ აუქციონში ერთ მონაწილესთან, ამ მიწის ნაკვეთის იპოთეკა წყდება.

მუხლი 63. იპოთეკას არ ექვემდებარება მიწის ნაკვეთები

1. ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთების იპოთეკა დაუშვებელია, გარდა ამ ფედერალური კანონის 62.1 მუხლის 1-ლი პუნქტით განსაზღვრული მიწის ნაკვეთებისა.

2. დაუშვებელია მიწის ნაკვეთის ნაწილის იპოთეკა, რომლის ფართობი ნაკლებია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების მარეგულირებელი აქტებით და ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოების მარეგულირებელი აქტებით დადგენილ მინიმალურ ზომაზე სხვადასხვა დანიშნულების მიწებზე. და ნებადართული გამოყენება.

მუხლი 64. მიწის ნაკვეთის იპოთეკა, რომელზედაც არის იპოთეკარის კუთვნილი შენობა-ნაგებობები.

1. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით ან კანონის ძალით იპოთეკის წარმოშობის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მიწის ნაკვეთის იპოთეკით დადებისას გირავნობის უფლება ვრცელდება აგრეთვე მიწის ნაკვეთზე მდებარე ან მშენებარე იპოთეკარის შენობაზე ან ნაგებობაზე. .

იპოთეკარის უფლება განკარგოს ასეთი შენობა ან ნაგებობა, ასეთ შენობაზე ან ნაგებობაზე უფლებების სხვა პირებზე გადაცემის პირობები და შედეგები განისაზღვრება ამ ფედერალური კანონის VI თავის წესებით.

თუ ხელშეკრულებაში არის პირობა, რომელიც ადგენს, რომ მიწის ნაკვეთზე მდებარე ან მშენებარე შენობა-ნაგებობა, რომელიც იპოთეკარის საკუთრებაშია იპოთეკით არ არის დადებული იმავე იპოთეკარზე, იპოთეკარი მიწის ნაკვეთზე დაყადაღებისას ინარჩუნებს ამის უფლებას. შენობა ან ნაგებობა და იძენს მიწის ნაკვეთის იმ ნაწილის შეზღუდული სარგებლობის (სერვიტუტის) უფლებას, რომელიც აუცილებელია ასეთი შენობების ან ნაგებობების მიზნის შესაბამისად სარგებლობისათვის. მიწის ნაკვეთის მითითებული ნაწილით სარგებლობის პირობებს განსაზღვრავს იპოთეკარსა და იპოთეკარს შორის ხელშეკრულება, ხოლო დავის შემთხვევაში – სასამართლო.

2. მიწის ნაკვეთის იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკარის თანხმობის გარეშე განკარგოს ამ ნაკვეთზე მისი კუთვნილი შენობა-ნაგებობები, რომლებზეც ამ მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად გირავნობის უფლება არ ვრცელდება. ვრცელდება.

თუ ასეთი შენობა ან ნაგებობა გასხვისებულია სხვა პირზე და სხვაგვარად არ არის შეთანხმება იპოთეკართან, უფლება, რომელიც ამ პირს შეუძლია შეიძინოს იპოთეკით დატვირთულ მიწის ნაკვეთზე, შემოიფარგლება ამ მუხლის პირველი პუნქტის მე-3 ნაწილით გათვალისწინებული პირობებით.

3. ძალა დაკარგა

4. თუ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის იპოთეკით დატვირთულ მიწის ნაკვეთზე არის შენობა-ნაგებობები, ნაგებობები, ნაგებობები, მათ შორის ასეთ მიწის ნაკვეთზე აღმართული, ან სხვა უძრავი ქონების ობიექტები, რომლებიც მჭიდროდ არის დაკავშირებული მიწის ნაკვეთთან, რომელიც ეკუთვნის ამ მიწის მესაკუთრეს იმავე უფლებით. მიწის ნაკვეთი, ასეთი მიწის ნაკვეთის იპოთეკა დასაშვებია მხოლოდ მასთან მჭიდროდ დაკავშირებული უძრავი ქონების ობიექტების ერთდროული იპოთეკით.

მუხლი 64.1. ბანკის ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციის საკრედიტო სახსრებით შეძენილი მიწის ნაკვეთის იპოთეკა ან მიზნობრივი სესხიდან მიღებული სახსრები

1. თუ ფედერალური კანონით ან ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ბანკის ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციის საკრედიტო სახსრების გამოყენებით შეძენილი მიწის ნაკვეთი ან სხვა იურიდიული პირის მიერ ამ მიწის ნაკვეთის შესაძენად გაცემული მიზნობრივი სესხიდან, ითვლება დაგირავებულად. ამ მიწის ნაკვეთზე მსესხებლის საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტი.

თუ შესაბამისი მიწის ნაკვეთი იჯარით არის გაცემული, იპოთეკა წარმოიქმნება კანონის ძალით იჯარის უფლების შესახებ, თუ ფედერალური კანონით ან იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

ამ გირავნობის მფლობელია ბანკი ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაცია ან სხვა იურიდიული პირი, რომელმაც გასცა სესხი ან მიზნობრივი სესხი მიწის ნაკვეთის შესაძენად ან მიწის ნაკვეთის იჯარით აღების უფლებით.

2. ამ მუხლის პირველი პუნქტის საფუძველზე წარმოშობილი მიწის ნაკვეთის გირავნობის ან მიწის ნაკვეთის იჯარის უფლების მიმართ ხელშეკრულებით წარმოშობილი უძრავი ქონების გირავნობისა და უძრავი ქონების იჯარით გაცემის უფლების წესებია. შესაბამისად მიმართა.

მუხლი 64.2. მიწის ნაკვეთის იპოთეკა, რომელზედაც შენობები ან ნაგებობები მდებარეობს, შეძენილია ან აშენებულია ბანკის ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციის საკრედიტო სახსრების ან მიზნობრივი სესხის თანხების გამოყენებით.

1. თუ ფედერალური კანონით ან ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც ბანკის ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციის საკრედიტო სახსრების ან სხვა იურიდიული პირის მიერ მიცემული მიზნობრივი სესხის გამოყენებით, შეძენილია, აშენდა ან აშენდა შენობა-ნაგებობა. არის მშენებარე, ან ასეთი მიწის ნაკვეთის იჯარის უფლება გირავნად ითვლება შეძენილ, აშენებულ ან მშენებარე შენობაზე ან ნაგებობაზე საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან, ან უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს მომენტიდან. იღებს დამგირავებელსა და მოგირავნეს შეტყობინებას სესხის ხელშეკრულების (სესხის ხელშეკრულება დანიშნულებისამებრ გამოყენების პირობით) დადების შესახებ მითითებული ხელშეკრულების დანართით.

2. ამ მუხლის პირველი პუნქტით განსაზღვრული გირავნობის მფლობელი არის ბანკი ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაცია ან სხვა იურიდიული პირი, რომელმაც გასცა სესხი ან მიზნობრივი სესხი შენობის ან ნაგებობის მშენებლობის ან შესაძენად.

მუხლი 65. იპოთეკით დატვირთულ მიწის ნაკვეთზე შენობების ან ნაგებობების მშენებლობა.

1. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებულ მიწის ნაკვეთზე იპოთეკარს უფლება აქვს იპოთეკარის თანხმობის გარეშე აღმართოს შენობები ან ნაგებობები დადგენილი წესით, თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკა ვრცელდება ამ შენობებსა და ნაგებობებზე.

თუ იპოთეკარის მიერ შენობის ან ნაგებობის მშენებლობა იპოთეკით დატვირთულ მიწის ნაკვეთზე იწვევს ან შეიძლება გამოიწვიოს ამ მიწის იპოთეკით იპოთეკარისთვის მიწოდებული უზრუნველყოფის გაუარესება, იპოთეკარს უფლება აქვს 450-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის, მოითხოვოს იპოთეკური ხელშეკრულების შეცვლა, მათ შორის, საჭიროების შემთხვევაში, იპოთეკის გაფართოება აღმართულ შენობაზე ან სტრუქტურაზე.

2. იპოთეკით დატვირთულ მიწის ნაკვეთზე შენობა-ნაგებობების ან ნაგებობების მშენებლობა, თუ იპოთეკარის უფლებები დამოწმებულია იპოთეკით, დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იპოთეკით ამის უფლება გათვალისწინებულია იპოთეკით, მასში ასახული პირობების დაცვით. .

მუხლი 66. მიწის ნაკვეთის იპოთეკა, რომელზედაც არის მესამე პირის საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობები ან ნაგებობები

თუ იპოთეკა დადებულია მიწის ნაკვეთზე, რომელზედაც განთავსებულია შენობა ან ნაგებობა, რომელიც ეკუთვნის არა იპოთეკარს, არამედ სხვა პირს, როცა იპოთეკარი ამ ნაკვეთს აკავებს და ყიდის მას, ის უფლება-მოვალეობები, რაც იპოთეკარს გააჩნდა. ამ პირს, როგორც ნაკვეთის მფლობელს, გადაეცემა ნაკვეთის შემსყიდველს.

მუხლი 67. მიწის ნაკვეთის შეფასება მისი იპოთეკით

1. მიწის ნაკვეთის შეფასება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციაში შეფასების საქმიანობის მარეგულირებელი კანონმდებლობის შესაბამისად.

2. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული მიწის ნაკვეთის გირაოს ღირებულება დგინდება იპოთეკარსა და იპოთეკარს შორის შეთანხმებით.

3. პუნქტი ძალადაკარგულად გამოცხადდა 2008 წლის 13 მაისის No66-FZ ფედერალური კანონის შესაბამისად.

მუხლი 68. იპოთეკით დატვირთულ მიწის ნაკვეთებზე ყადაღა და მათი რეალიზაციის თავისებურებები

1. საჯარო აუქციონზე, აუქციონზე ან კონკურსზე რეალიზაციის გზით შეძენილი მიწის ნაკვეთი ექვემდებარება ნებადართული სარგებლობის მოთხოვნებს.

პირს, რომელმაც შეიძინა მიწის ნაკვეთი საჯარო აუქციონზე, აუქციონზე ან კონკურსზე გაყიდვისას, უფლება აქვს შეცვალოს ნაკვეთის დანიშნულება მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის მიწის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში ან ამ კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

2. საჯარო აუქციონებზე, აუქციონებზე ან კონკურსებზე იპოთეკით დატვირთული მიწის ნაკვეთების გაყიდვა და შეძენა ხდება ფედერალური კანონით დადგენილი შეზღუდვების დაცვით იმ პირთა წრეზე, ვისაც შეუძლია შეიძინოს ასეთი ნაკვეთები.

3. დაუშვებელია სასოფლო-სამეურნეო სამუშაოების შესაბამისი ვადის გასვლამდე იპოთეკით დატვირთული მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევა წარმოებული ან წარმოებული და გადამუშავებული სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის რეალიზაციისათვის საჭირო დროის გათვალისწინებით.

ეს მოთხოვნა ძალაშია იმ წლის 1 ნოემბრამდე, როდესაც გათვალისწინებულია იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ან მისი ნაწილის შესრულება, თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა თარიღი არ არის გათვალისწინებული.

4. იპოთეკარის მიერ იპოთეკით დატვირთულ მიწის ნაკვეთზე დაყადაღება და მისი გაყიდვა წარმოადგენს იპოთეკარის და ამ მიწის ნაკვეთის მფლობელ სხვა პირებს მისი სარგებლობის უფლების შეწყვეტის საფუძველი.

თავი XII. საწარმოების, შენობების, ნაგებობების და არასაცხოვრებელი შენობების იპოთეკის მახასიათებლები

მუხლი 69. საწარმოების, შენობების ან ნაგებობების იპოთეკა იმ მიწის ნაკვეთით, რომელზეც ისინი მდებარეობს

საწარმოს, როგორც ქონებრივი კომპლექსის (შემდგომში საწარმო) იპოთეკით დადებისას გირავნობის უფლება ვრცელდება მის შემადგენლობაში შემავალ მთელ ქონებაზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 340-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). შენობის ან ნაგებობის იპოთეკა დასაშვებია მხოლოდ ერთდროული იპოთეკით იმ მიწის ნაკვეთის იგივე შეთანხმებით, რომელზედაც მდებარეობს ეს შენობა ან ნაგებობა, ან ამ ნაკვეთის იჯარის უფლებით, რომელიც ეკუთვნის იპოთეკარს.

გირავნობის უფლება არ ვრცელდება იმ მიწის ნაკვეთის მუდმივი სარგებლობის უფლებაზე, რომელზედაც მდებარეობს საწარმო, შენობა ან ნაგებობა, რომელიც ეკუთვნის დამგირავებელს. ასეთ საწარმოზე, შენობაზე ან ნაგებობაზე ყადაღა გამოიყენება, პირი, რომელიც იძენს საკუთრებას ამ ქონებაზე, იძენს უფლებას გამოიყენოს მიწის ნაკვეთი იმავე პირობებით და იმავე მოცულობით, როგორც უძრავი ქონების წინა მფლობელი (იპოთეკარი).

მუხლი 69.1. ბანკის ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციის საკრედიტო სახსრებით შეძენილი შენობების, ნაგებობების და არასაცხოვრებელი ფართების იპოთეკა ან მიზნობრივი სესხიდან მიღებული სახსრები.

თუ ფედერალური კანონით ან შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, შენობა ან ნაგებობა და მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს ეს შენობა ან ნაგებობა, არასაცხოვრებელი ფართი, რომელიც მთლიანად ან ნაწილობრივ არის შეძენილი ბანკის ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციის საკრედიტო სახსრების გამოყენებით. სხვა იურიდიული პირის მიერ მათი შეძენისთვის გათვალისწინებული მიზნობრივი სესხი ითვლება დაგირავებულად ამ შენობაზე ან ნაგებობაზე მსესხებლის საკუთრების, საკუთრების ან იჯარის უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან იმ მიწის ნაკვეთზე, რომელზეც მდებარეობს ეს შენობა ან ნაგებობა, და ამ არასაცხოვრებელი ფართის საკუთრება.

ამ გირავნობის მფლობელია ბანკი ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაცია ან ამ მუხლის პირველი ნაწილით განსაზღვრული სხვა იურიდიული პირი.

მუხლი 70. საწარმოს, როგორც ქონებრივი კომპლექსის იპოთეკა

1. საწარმოს იპოთეკაზე გადაცემა დასაშვებია საწარმოსთან დაკავშირებული ქონების მფლობელის ან უფლებამოსილი ორგანოს თანხმობით. ამ მოთხოვნის დარღვევით დადებული საწარმოს იპოთეკის ხელშეკრულება ბათილია.

2. თუ იპოთეკის საგანი არის საწარმო და ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკით დატვირთული ქონება მოიცავს ამ საწარმოსთან დაკავშირებულ მატერიალურ და არამატერიალურ აქტივებს, მათ შორის შენობებს, ნაგებობებს, აღჭურვილობას, ინვენტარს, ნედლეულს, მზა პროდუქციას, უფლებებს. პრეტენზია, ექსკლუზიური უფლებები.

3. იპოთეკით დადებულ საწარმოსთან დაკავშირებული ქონების შემადგენლობა და მისი ღირებულების შეფასება განისაზღვრება ამ ქონების სრული ინვენტარიზაციის საფუძველზე. ინვენტარიზაციის ანგარიში, ბალანსი და დამოუკიდებელი აუდიტორის დასკვნა საწარმოსთან დაკავშირებული ქონების შემადგენლობისა და ღირებულების შესახებ არის იპოთეკის ხელშეკრულების სავალდებულო დანართები.

იმ შემთხვევებში, როდესაც შეფასება სავალდებულოა კანონით, ხელშეკრულების სავალდებულო დანართს წარმოადგენს ასევე საწარმოსთან დაკავშირებული ქონების შეფასების ანგარიში.

მუხლი 71. ვალდებულებები, რომლებიც შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს საწარმოს იპოთეკით

1. საწარმოს იპოთეკი შეიძლება გამოყენებულ იქნეს ვალდებულების უზრუნველსაყოფად, რომლის ოდენობაც შეადგენს საწარმოსთან დაკავშირებული ქონების ღირებულების ნახევარს მაინც.

2. საწარმოს იპოთეკა უზრუნველყოფს ფულად ვალდებულებას, რომელიც ექვემდებარება შესრულებას იპოთეკის ხელშეკრულების დადებიდან არა უადრეს ერთი წლისა. თუ ხელშეკრულება ადგენს, რომ საწარმოს იპოთეკა უზრუნველყოფს ვალდებულებას შესრულების უფრო ხანმოკლე ვადით, იპოთეკის საგანზე შეუსრულებელ ან არასწორად შესრულებულ ვალდებულებაზე ჩამორთმევის უფლება იპოთეკარს უჩნდება დადების დღიდან ერთი წლის შემდეგ. იპოთეკის ხელშეკრულება.

მუხლი 72. დამგირავებლის უფლებები დაგირავებულ საწარმოსთან მიმართებით

1. იპოთეკარს უფლება აქვს გაყიდოს, გაცვალოს, იჯარით გასცეს, გასცეს იპოთეკით დატვირთულ საწარმოსთან დაკავშირებული ქონება და სხვაგვარად განკარგოს აღნიშნული ქონება, ასევე შეიტანოს ცვლილებები ამ ქონების შემადგენლობაში, თუ ეს არ იწვევს შემცირებას. საწარმოსთან დაკავშირებული ქონების ჯამური ღირებულების იპოთეკის შესახებ ხელშეკრულებით განსაზღვრულ თანხას, ასევე არ არღვევს იპოთეკური ხელშეკრულების სხვა პირობებს.

იპოთეკარის ნებართვის გარეშე იპოთეკარს არ აქვს უფლება უზრუნველყოს საწარმოსთან დაკავშირებული ქონება ან დადოს საწარმოსთან დაკავშირებული უძრავი ქონების გასხვისების გარიგებები, თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

2. თუ საწარმოს იპოთეკარი არ მიიღებს ზომებს დაგირავებული ქონების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად, ან ამ ქონების არაეფექტურ გამოყენებაზე, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს საწარმოს ღირებულების შემცირება, იპოთეკარს უფლება აქვს მიმართოს ქ. სასამართლო იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულების ან იპოთეკარის საქმიანობაზე იპოთეკური კონტროლის შემოღების მოთხოვნით.

სასამართლოს გადაწყვეტილებით, იპოთეკარს, იპოთეკური კონტროლის წესით, შეიძლება მიეცეს უფლება:

მოსთხოვოს იპოთეკარს რეგულარულად წარუდგინოს სააღრიცხვო და სხვა საანგარიშგებო დოკუმენტები, საწარმოსთან დაკავშირებულ ქონებასთან გარიგებების დადებასთან დაკავშირებული საკითხების წინასწარი კოორდინაცია;

დაუკავშირდეს საწარმოსთან დაკავშირებული ქონების მფლობელს ან მის მიერ უფლებამოსილ ორგანოს საწარმოს ხელმძღვანელთან ხელშეკრულების შეწყვეტის მოთხოვნით;

მოითხოვოს სასამართლოში დამგირავებლის მიერ დადებული გარიგებების ბათილად ცნობის შესახებ;

იპოთეკარის საქმიანობაზე იპოთეკური კონტროლით გათვალისწინებული სხვა უფლებების განხორციელება.

მუხლი 73. იპოთეკით დატვირთული საწარმოს ჩამორთმევა

1. იპოთეკარის მიერ საწარმოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადება შეიძლება მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

2. ამ უკანასკნელთან დაკავშირებული საწარმოს მფლობელის უფლება-მოვალეობები გადაეცემა მყიდველს, რომელმაც შეიძინა საწარმო საჯარო აუქციონზე შეძენილი ქონების საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან.

თავი XIII. საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების იპოთეკის მახასიათებლები

მუხლი 74. საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების იპოთეკის შესახებ წესების გამოყენება

1. ამ თავის წესები ვრცელდება მოქალაქეების ან იურიდიული პირების საკუთრებაში არსებული მუდმივი საცხოვრებლად განკუთვნილი ინდივიდუალური და მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების იპოთეკაზე.

2. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში მყოფი ინდივიდუალური და მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების იპოთეკა დაუშვებელია.

3. სასტუმროები, დასასვენებელი სახლები, აგარაკები, ბაღის სახლები და სხვა შენობა-ნაგებობები და ფართები, რომლებიც არ არის განკუთვნილი მუდმივი საცხოვრებლად, შეიძლება იყოს იპოთეკის საგანი ზოგად საფუძველზე. მათზე არ ვრცელდება საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების იპოთეკით დადგენილი წესები.

4. იმ შემთხვევაში, როდესაც იპოთეკის საგანია საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის ნაწილი, რომელიც შედგება ერთი ან მეტი იზოლირებული ოთახისაგან, შესაბამისად გამოიყენება ამ ფედერალური კანონის წესები საცხოვრებელი სახლისა და ბინის იპოთეკის შესახებ. ასეთ იპოთეკაზე.

5. არასრულწლოვანთა, შეზღუდული ქმედუნარიანობის ან ქმედუუნარო პირების საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის იპოთეკა, რომლებზეც დაწესებულია მეურვეობა ან მეურვეობა, ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით, ქონებით გარიგებებზე. პალატებს.

6. გამორიცხულია.

მუხლი 75. მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსში ბინების იპოთეკა

მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსში ბინის იპოთეკით დადებისას, რომლის ნაწილები, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 290-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად, არის იპოთეკარისა და სხვა პირების საერთო საზიარო საკუთრებაში, შესაბამისი წილი საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების უფლება საცხოვრებელ ფართთან ერთად იპოთეკით ითვლება.

მუხლი 76. მშენებარე საცხოვრებელი კორპუსების იპოთეკა

საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის სესხის ან მიზნობრივი სესხის გაცემისას იპოთეკური ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს ვალდებულების უზრუნველყოფას დაუმთავრებელი კონსტრუქციით და იპოთეკარის კუთვნილი სამშენებლო მასალებით და აღჭურვილობით. საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის დასრულების შემდეგ მასზე იპოთეკა არ წყდება.

მუხლი 77. ბანკიდან ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციის სესხით შეძენილი საცხოვრებელი სახლებისა და ბინების იპოთეკა.

1. თუ ფედერალური კანონით ან შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, საცხოვრებელი სახლი ან ბინა შეძენილი ან აშენებულია მთლიანად ან ნაწილობრივ ბანკის ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციის საკრედიტო სახსრების გამოყენებით ან სხვა იურიდიული პირის მიერ შეძენისთვის მიწოდებული მიზნობრივი სესხიდან. საცხოვრებელი სახლის ან ბინის მშენებლობა დაგირავებულად ითვლება საცხოვრებელი სახლის ან ბინის მსესხებლის საკუთრებაში სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან.

ამ გირავნობის მფლობელი არის ბანკი ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაცია ან იურიდიული პირი, რომელმაც გასცა სესხი ან მიზნობრივი სესხი საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის შესაძენად ან ასაშენებლად.

2. ამ მუხლის პირველი პუნქტის საფუძველზე წარმოშობილი საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის გირავნობის მიმართ გამოიყენება ხელშეკრულებით წარმოშობილი უძრავი ქონების გირავნობის წესი.

3. მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებს უფლება აქვთ თანხმობა მისცენ იმ საცხოვრებელი ფართის გასხვისებას და (ან) იპოთეკაზე გადაცემას, რომელშიც ცხოვრობენ ამ საცხოვრებელი ფართის მეურვეობის ან მეურვეობის ქვეშ მყოფი ამ საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის წევრები ან არასრულწლოვანი წევრები. მესაკუთრის ოჯახი მშობლის მზრუნველობის გარეშე დარჩენილი (რაც ცნობილია მეურვეობის ორგანოსა და მეურვეობისთვის), თუ ეს არ იმოქმედებს ამ პირთა კანონით დაცულ უფლებებსა და ინტერესებზე.

მეურვეობისა და სამეურვეო ორგანოების გადაწყვეტილება თანხმობის მიცემის შესახებ იმ საცხოვრებელი ფართის გასხვისებაზე და (ან) იპოთეკაზე, რომელშიც ეს პირები ცხოვრობენ, ან დასაბუთებული გადაწყვეტილება ასეთ თანხმობაზე უარის თქმის შესახებ უნდა წარედგინოს განმცხადებელს წერილობით არა უგვიანეს 30 დღისა. ასეთი თანხმობის მოთხოვნით განცხადებების შეტანის თარიღის შემდეგ.

მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

4. საცხოვრებელი ფართები (საცხოვრებელი ფართები) შეძენილი ან აშენებული მთლიანად ან ნაწილობრივ სამხედრო მოსამსახურეთა საბინაო უზრუნველყოფის დანაზოგის გამოყენებით, რომელიც გათვალისწინებულია მიზნობრივი საბინაო სესხის ხელშეკრულებით ფედერალური კანონის შესაბამისად "სამხედრო პერსონალის საბინაო უზრუნველყოფის შემნახველ-იპოთეკური სისტემის შესახებ". „საცხოვრებელ კორპუსზე ან ბინაზე საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტით ითვლება დაგირავებულად. ბანკიდან ან სხვა ორგანიზაციიდან საკრედიტო (ნასესხები) სახსრების გამოყენების შემთხვევაში, იგი ითვლება დაგირავებულად (იპოთეკა) შესაბამის გამსესხებელთან და რუსეთის ფედერაციასთან, რომელიც წარმოდგენილია ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ, რომელიც უზრუნველყოფს დანაზოგისა და იპოთეკის ფუნქციონირებას. სამხედრო პერსონალისთვის საბინაო უზრუნველყოფის სისტემა, რომელიც ითვალისწინებდა მიზნობრივ საბინაო სესხს საცხოვრებელი ფართების (საცხოვრებელი ფართების) შესაძენად ან მშენებლობისთვის.

ამ შემთხვევაში, იპოთეკა არ გაიცემა იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით რუსეთის ფედერაციის უფლებების დადასტურების მიზნით. თუ საცხოვრებელი ფართი (საცხოვრებელი ფართი) გირავდება ერთდროულად შესაბამის კრედიტორთან და რუსეთის ფედერაციასთან, რუსეთის ფედერაციის მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია მითითებული კრედიტორის მოთხოვნების დაკმაყოფილების შემდეგ.

მუხლი 78. იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის ჩამორთმევა

1. იპოთეკარის მიერ იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის ჩამორთმევა და ამ ქონების გაყიდვა წარმოადგენს იპოთეკარის და ასეთ საცხოვრებელ შენობაში ან ბინაში მცხოვრები ნებისმიერი სხვა პირის მიერ მათი გამოყენების უფლების შეწყვეტის საფუძველს, იმ პირობით, რომ ასეთი საცხოვრებელი შენობა ან ბინა იპოთეკით დაიდო იპოთეკით ან იპოთეკით კანონის ძალით, ბანკის ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციის ან სხვა იურიდიული პირის მიერ ასეთი ან სხვა საცხოვრებელი ფართის შესაძენად ან მშენებლობისთვის გაცემული სესხის ან მიზნობრივი სესხის დაფარვის უზრუნველსაყოფად. შენობები ან ბინები, მათი კაპიტალური რემონტი ან სხვა განუყოფელი კეთილმოწყობა, აგრეთვე ადრინდელი დაფარვისთვის გათვალისწინებული კრედიტი ან სესხი საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის შესაძენად ან მშენებლობისთვის.

ასეთი საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის გათავისუფლება ხორციელდება ფედერალური კანონით დადგენილი წესით.

2. იპოთეკით დატვირთულ საცხოვრებელ კორპუსზე ან ბინაზე დაყადაღება შესაძლებელია როგორც სასამართლოში, ასევე სასამართლოს გარეთ ამ ფედერალური კანონის IX თავით დადგენილი წესით.

საცხოვრებელი სახლი ან ბინა, რომელიც გირავნდება იპოთეკის ხელშეკრულებით და ჩამორთმეულია, იყიდება აუქციონის წესით, რომელიც ტარდება ღია აუქციონის ან კონკურსის სახით.

3. საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება ან ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია იპოთეკის გაჩენამდე ან იპოთეკის დადგომის შემდეგ იპოთეკარის თანხმობით, ძალაში რჩება საცხოვრებელი ფართის გაყიდვისას. მისი შეწყვეტის პირობები განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონმდებლობით.

თავი XIV. საბოლოო დებულებები

მუხლი 79. ამ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლა

1. ამოქმედდეს ეს ფედერალური კანონი მისი ოფიციალური გამოქვეყნების დღიდან.

2. რუსეთის ფედერაციის „გირაოს შესახებ“ კანონის ნორმები ამ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლის დღიდან ექვემდებარება გამოყენებას უძრავი ქონების (იპოთეკის) გირავნობაზე მხოლოდ იმდენად, რამდენადაც ისინი არ ეწინააღმდეგება ამ ფედერალურს. Კანონი.

სანამ ფედერალური კანონები და რუსეთის ფედერაციის სხვა სამართლებრივი აქტები არ იქნება შესაბამისობაში ამ ფედერალურ კანონთან (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-3 მუხლის მე-3 და მე-4 პუნქტები), ეს ფედერალური კანონები და რუსეთის ფედერაციის სხვა სამართლებრივი აქტები უნდა იყოს გამოიყენება იმდენად, რამდენადაც არ ეწინააღმდეგება ამ ფედერალურ კანონს.

3. უძრავი ქონების გირავნობის (იპოთეკის) ძალაში შესვლის შემდეგ წარმოშობილ ურთიერთობებზე ვრცელდება ამ ფედერალური კანონის წესები.

ურთიერთობებისთვის, რომლებიც წარმოიშვა ამ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე, ეს ფედერალური კანონი ვრცელდება იმ უფლებებსა და მოვალეობებზე, რომლებიც წარმოიქმნება მისი ძალაში შესვლის შემდეგ.

4. შესთავაზოს რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტს მის მიერ გამოცემული სამართლებრივი აქტების ამ ფედერალურ კანონთან შესაბამისობაში მოყვანა.

5. დაავალეთ რუსეთის ფედერაციის მთავრობას:

მის მიერ გამოცემული სამართლებრივი აქტები ამ ფედერალურ კანონთან შესაბამისობაში მოყვანა;

მიიღოს სამართლებრივი აქტები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ამ ფედერალური კანონის შესრულებას.

იმისათვის, რომ გაეცნოთ იპოთეკური სესხის უახლეს ცვლილებებს, ყურადღებით უნდა შეისწავლოთ იპოთეკური კანონი, რომლის ამჟამინდელი 2020 წლის გამოცემა შეიცავს რამდენიმე სიახლეს.

ახლა ჩვენ განვიხილავთ ყველა ნიუანსს, რომელიც ეხება ამ მარეგულირებელ დოკუმენტს, სტატიიდან ასევე შეგიძლიათ გაიგოთ იპოთეკური სესხის პროცესის რამდენიმე სირთულე.

ჩვენს ქვეყანაში ნებისმიერი საქმიანობა რეგულირდება კანონებით. იპოთეკა არ არის გამონაკლისი - მათთვის, ვინც გეგმავს იპოთეკური სესხის აღებას საცხოვრებლის შესაძენად, პირველ რიგში უნდა გაეცნოთ 102 კანონს - ფედერალური კანონი.

Შემაჯამებელიიპოთეკის კანონი ასე გამოიყურება:

• პირველი თავი განსაზღვრავს კანონის ძირითად დებულებებს, რომლებიც ეხება გირაოს საგანს, ასევე იპოთეკის პროცესში მხარეთა ვალდებულებებს.
• მომდევნო სამ თავში ( 2-დან 4-მდე) კანონი აღწერილია იპოთეკის ხელშეკრულების შინაარსიდა იპოთეკა. იგი ასევე ასახავს იპოთეკური ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოთხოვნებს.
• მეხუთე და მეექვსეთავები განსაზღვრავს უზრუნველყოფის ქონებაზე უფლების გადაცემის შესაძლებლობაიპოთეკა მესამე პირებზე.
• მე-7 და მე-8 თავებიკანონი ეძღვნება პასუხისმგებლობის დაკისრებასიპოთეკაზე და გირავნობაზე.
• მომდევნო ორი თავი აღწერს ჯარიმები და სანქციებიგათვალისწინებულია იპოთეკური სესხის გაცემის პირობების შეუსრულებლობა.
• სხვადასხვა ტიპის უძრავი ქონების იპოთეკის მახასიათებლები აღწერილია მე-11-დან მე-13 თავებში.
• იპოთეკის შესახებ 102-FZ კანონის საბოლოო ინფორმაცია მოცემულია მის ბოლო მე-14 თავში.

ამ კანონის თანახმად, ბანკები იპოთეკურ სესხებს ახორციელებენ.

ქვეყნის მთელი საკანონმდებლო ჩარჩო, პოლიტიკურ თუ ეკონომიკურ სფეროში ოდნავი ცვლილების შემთხვევაში, ძალიან ხშირად გადაიხედება. კანონი 102 ფედერალური კანონის უახლესი რედაქცია იპოთეკის შესახებ (უძრავი ქონების გირავნობა) მიღებულ იქნა 2015 წელს, მაგრამ მანამდე მისი 16 კანონპროექტი გამოქვეყნდა.

ფედერალური კანონის "იპოთეკის შესახებ" უახლესი გამოცემა.

ამ საკანონმდებლო აქტის დიდი ნაწილი დაწერილია მშრალი იურიდიული ენით, ასე რომ შევეცდებით რიგით მოქალაქეებს მივაწოდოთ რას ეხება კანონი.

იპოთეკის შესახებ კანონის ძირითადი პრინციპები

ფედერალური კანონი 102 FZ იძლევა „იპოთეკის“ ცნების მკაფიო განმარტებას: ეს არის გამსესხებლის უფლება, მიიღოს მსესხებლისგან მისი სახსრების ანაზღაურება, რომლის ოდენობითაც გაიცა იპოთეკა.

დაგირავებული ქონებით სარგებლობის უფლება რჩება იპოთეკარს.

კანონით განსაზღვრული იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოთხოვნები

ფედერალური კანონის ეს ნაწილი ძალიან ხშირად მითითებულია საბანკო იპოთეკის ხელშეკრულებებში, იმ ნაწილში, სადაც განისაზღვრება კომპენსაციის ოდენობები:

1. ვალის ამოღებაზე განაცხადისას, იპოთეკარს შეუძლია დაეყრდნოს ვალის ძირს, მიმდინარე განაცხადის დროს.
2. სესხის მომსახურებისთვის დარიცხული პროცენტის კომპენსაცია, სესხის ხელშეკრულების მიხედვით.
3. ჯარიმებისა და ჯარიმების გადახდახელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობის შედეგად წარმოშობილი.
4. საპროცესო ხარჯების ანაზღაურება.
5. გირაოს უძრავი ქონების გაყიდვასთან დაკავშირებული ხარჯების ანაზღაურება.

იპოთეკური სესხის აღების სქემა.

გირაოს სამართლის განყოფილება

კანონის ეს ნაწილი არეგულირებს გირაოს და განსაზღვრავს რა შეიძლება მიეკუთვნოს მას.

ამ დებულების მიხედვით იპოთეკის გირაოს სახით შეიძლება ჩაიდოს შემდეგი:

• საცხოვრებელი უძრავი ქონება, კერძოდ სახლები და ბინები.
• მიწა.
• სამრეწველო უძრავი ქონება.
• საზაფხულო კოტეჯებიშენობებით და შენობების გარეშე.
• მანქანები.
• ავტოფარეხები.
• მშენებარე ქონება.
• ქირავნობის უფლება.
• წილობრივი მონაწილეობა საბინაო მშენებლობაში.

რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის თაობაზე იპოთეკით დადებულ ქონებაზე დაყადაღების პროცედურის გაუმჯობესებასთან დაკავშირებით.

(ამონაწერი)

მუხლი 5

შეიტანეთ 1998 წლის 16 ივლისის ფედერალურ კანონში N 102-FZ „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის შესახებ)“ (რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის კრებული, 1998, N 29, მუხ. 3400; 2002, N 7, მუხ. 629). ;2004, N 6, მუხ.406, N 27, მუხ.2711, N 45, მუხ.4377, 2005, N 1, მუხ.40, 42, 2006, N 52, მუხ.5498, 2007, N 50, მუხ. 6237) შემდეგი ცვლილებები:

1) 23-ე მუხლს დაემატოს მე-3 პუნქტი შემდეგი რედაქციით:

„3. იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერში ცვლილებები და დამატებები სასამართლოს მიერ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესახებ ანგარიშსწორების ხელშეკრულების დამტკიცებასთან დაკავშირებით ხდება შესაბამისი სასამართლო აქტის საფუძველზე, რომელმაც დაამტკიცა მორიგების ხელშეკრულება და განცხადების საფუძველზე. იპოთეკარი ან იპოთეკარი.“;

2) დაემატოს 25.1 მუხლი შემდეგი შინაარსით:

„მუხლი 25.1. იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერის გამოსყიდვა იურიდიული პირის იპოთეკარის ლიკვიდაციის შემთხვევაში.

იპოთეკარის ლიკვიდაციის შემთხვევაში, რომელიც არის იურიდიული პირი, იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერი უქმდება იპოთეკარის განცხადების საფუძველზე და ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც ადასტურებს მითითებულში შესვლას. ამ იურიდიული პირის ლიკვიდაციის შესახებ ჩანაწერის რეესტრი.“;

3) მე-40 მუხლის მე-2 პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„2. თუ იპოთეკით დადებულ ქონებას ფედერალური კანონით ან იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საფუძვლებით ართმევს იპოთეკარს, იპოთეკარის მიერ მესამე პირებს მინიჭებული იპოთეკარის მიერ მესამე პირებისთვის იპოთეკარის თანხმობის გარეშე ყველა საიჯარო უფლება და სარგებლობის სხვა უფლება ამ ქონებასთან დაკავშირებით. იპოთეკის ხელშეკრულების დადების შემდეგ წყდება ქონებაზე ყადაღის დადების შესახებ სასამართლო გადაწყვეტილების ძალაში შესვლის მომენტიდან, ხოლო თუ იპოთეკარის მოთხოვნები სასამართლოში (გარემოსამართლო) დაკმაყოფილდება, გამარჯვებული პირის მომენტიდან. აუქციონი დებს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას აუქციონის ორგანიზატორთან, იმ პირობით, რომ დაგირავებული ქონება გაიყიდება აუქციონის წესით, ან იპოთეკის საკუთრებაში არსებული უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან იპოთეკის მხრივ, იმ პირობით, რომ იპოთეკით დატვირთული ქონება შეძენილია ქ. იპოთეკარის საკუთრება.“;

4) 50-ე მუხლში:

ა) პირველი პუნქტის პირველ პუნქტში სიტყვები „მე-3 მუხლში“ შეიცვალოს სიტყვებით „მე-3 და მე-4 მუხლებში“;

ბ) ძალადაკარგულად გამოცხადდეს მე-2 პუნქტი;

გ) მე-4 პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„4. ამ მუხლით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, ამ ფედერალური კანონის ან სხვა ფედერალური კანონის მე-12, 35, 39, 41, 46 და 72 მუხლებით, იპოთეკარს უფლება აქვს მოითხოვოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება. ხოლო თუ ეს მოთხოვნა არ დაკმაყოფილდება გირავნობის ქვეშ დადებულ ქონებაზე დაყადაღება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ჯეროვნად ან არაჯეროვნად შესრულების მიუხედავად.“;

დ) დაემატოს მე-5 პუნქტი შემდეგი შინაარსით:

„5. ქონების გირავნობის თავისებურებანი, რომელიც იპოთეკით არის დადებული კანონის ძალით, 2004 წლის 30 დეკემბრის N 214-FZ ფედერალური კანონის შესაბამისად „ბინა შენობების და სხვა უძრავი ქონების ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ და გარკვეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ. რუსეთის ფედერაციის" (შემდგომში - ფედერალური კანონი "ბინიანი შენობების და სხვა უძრავი ქონების ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ"), განისაზღვრება მითითებული ფედერალური კანონით.";

5) 54-ე მუხლის პირველი პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„1. იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებულ ქონებაზე უარის თქმა შეიძლება ამ ფედერალური კანონის 54.1 მუხლით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.“;

6) დაემატოს 54.1 მუხლი შემდეგი შინაარსით:

„მუხლი 54.1. იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე ყადაღაზე უარის თქმის საფუძვლები

1. გირავნობით დადებულ ქონებაზე სასამართლოში ყადაღის დადება დაუშვებელია, თუ მოვალის მიერ გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების დარღვევა უკიდურესად უმნიშვნელოა და მოგირავნის მოთხოვნების ოდენობა აშკარად არაპროპორციულია დაგირავებული ქონების ღირებულებისა.

თუ სხვა რამ არ დამტკიცდება, ვარაუდობენ, რომ გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების დარღვევა უკიდურესად უმნიშვნელოა და მოგირავნის მოთხოვნების ოდენობა აშკარად არაპროპორციულია დაგირავებული ქონების ღირებულებასთან, იმ პირობით, რომ ერთდროულად დაკმაყოფილდება შემდეგი პირობები:

შეუსრულებელი ვალდებულების ოდენობა ნაკლებია იპოთეკის ხელშეკრულებით იპოთეკის საგნის ღირებულების ხუთ პროცენტზე;

გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების ვადა სამ თვეზე ნაკლებია.

თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, პერიოდული გადახდებით შესრულებული ვალდებულების უზრუნველსაყოფად დაგირავებულ ქონებაზე დაყადაღება დასაშვებია გადახდის პირობების სისტემატური დარღვევის შემთხვევაში, ანუ თუ ვადაში სამჯერ დაირღვა გადახდის ვადები. 12 თვე, თუნდაც იმ პირობით, რომ თითოეული დაგვიანება უმნიშვნელოა.

2. ამ მუხლის პირველი პუნქტით განსაზღვრული საფუძვლებით ყადაღაზე უარი არ არის იპოთეკის შეწყვეტის საფუძველი და დაბრკოლება სასამართლოში ახალი მიმართვისთვის იპოთეკით დადებულ ქონებაზე ყადაღის დადების მოთხოვნით, თუ ასეთი განცხადება გამორიცხავს გარემოებები, რომლებიც საფუძვლად დაედო უარის თქმას.

3. გირავნობით დადებულ ქონებაზე სასამართლოში წასვლის გარეშე (სასამართლოს გარეშე), გირავნობის საკუთრებაზე ყადაღა არ ხორციელდება, თუ ერთდროულად არსებობს შემდეგი პირობები:

აუქციონის დროს იპოთეკით უზრუნველყოფილი შეუსრულებელი ვალდებულების ოდენობა იპოთეკის ხელშეკრულებით იპოთეკის საგნის ღირებულების ხუთ პროცენტზე ნაკლებია;

გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების დაგვიანების ვადა აუქციონის ჩატარების მომენტში სამ თვეზე ნაკლებია.

ამ შემთხვევაში იპოთეკა არ წყდება და გირაოს ყადაღა შეიძლება განხორციელდეს სასამართლოს გარეშე, მითითებული გარემოებების აღმოფხვრის შემდეგ.

4. დაუშვებელია ფიზიკური პირების საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართების სასამართლოგარეთ ჩამორთმევა.“;

7) 55-ე მუხლში:

ა) პირველი პუნქტის პირველი პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„1. იპოთეკარის მოთხოვნების დაკმაყოფილება იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების ხარჯზე სასამართლოში (სასამართლოს გარეშე) დასაშვებია იპოთეკარსა და იპოთეკარს შორის ხელშეკრულების საფუძველზე, რომელიც შეიძლება შევიდეს იპოთეკაში. შეთანხმება ან ცალკე ხელშეკრულების სახით დადებული ხელშეკრულება იდება იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე ჩამორთმევის არასასამართლო პროცედურის არსებობის შემთხვევაში იპოთეკარის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის არსებობის შემთხვევაში. ასეთი თანხმობა შეიძლება გაიცეს იპოთეკის ხელშეკრულების დადებამდე.“;

ბ) მე-2 პუნქტში:

1 ქვეპუნქტი უნდა განისაზღვროს შემდეგნაირად:

„1) ფიზიკური პირის ქონების იპოთეკაზე საჭირო იყო სხვა პირის ან ორგანოს თანხმობა ან ნებართვა;“;

დაამატეთ მე-5 ქვეპუნქტი შემდეგი შინაარსით:

„5) იპოთეკის საგანია ფიზიკური პირების საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართი;“;

დაამატეთ მე-6 ქვეპუნქტი შემდეგი შინაარსით:

„6) იპოთეკის საგანია სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული ქონება.“;

გ) მე-4 პუნქტის პირველ ქვეპუნქტში სიტყვები „და ამ ქონების ღირებულება“ შეიცვალოს სიტყვებით „საწყისი გასაყიდი ფასი ან მისი დადგენის წესი“;

დ) დაემატოს მე-6 პუნქტი შემდეგი შინაარსით:

„6. თუ იპოთეკარი არ შეასრულებს დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადების შესახებ ხელშეკრულებას სასამართლოს გარეშე, ნებადართულია გირავნობის საკუთრებაზე ყადაღა, თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი, ნოტარიუსის სააღსრულებო ფურცლის საფუძველზე ქ. სააღსრულებო წარმოების შესახებ კანონმდებლობით დადგენილი წესით.“;

8) IX თავს დაემატოს 55.1 მუხლით შემდეგი რედაქციით.

„მუხლი 55.1. ანგარიშსწორების ხელშეკრულება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესახებ იპოთეკის საგანზე ყადაღის დადების შემთხვევაში

1. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესახებ საპროცესო კანონმდებლობით დადგენილი წესით მორიგების ხელშეკრულების დადება არ იწვევს იპოთეკის შეწყვეტას, თუ ანგარიშსწორების ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. სასამართლოს მიერ მორიგების ხელშეკრულების დამტკიცების მომენტიდან იპოთეკა უზრუნველყოფს მოვალის ვალდებულებას, რომელიც შესწორებულია დამტკიცებული ანგარიშსწორების ხელშეკრულებით.

2. სასამართლოს მიერ მორიგების ხელშეკრულების დამტკიცებასთან დაკავშირებით იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერში ცვლილებები და დამატებები ხდება ამ ფედერალური კანონის 23-ე მუხლის მე-3 პუნქტით დადგენილი წესით.“;

9) 57-ე მუხლში:

ა) სახელი უნდა იყოს მითითებული შემდეგნაირად:

„57-ე მუხლი. სააღსრულებო წარმოებისას საჯარო აუქციონის ჩატარების წესი";

ბ) მე-3 პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„3. საჯარო აუქციონის ორგანიზატორმა უნდა აცნობოს მოახლოებული საჯარო აუქციონის შესახებ არაუგვიანეს 10 დღისა, მაგრამ არა უადრეს 30 დღისა მათ გამართვამდე პერიოდულ გამოცემაში, რომელიც წარმოადგენს შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ხელისუფლების ოფიციალური საინფორმაციო ორგანოს. რუსეთის ფედერაცია უძრავი ქონების ადგილმდებარეობაზე და ასევე აგზავნის შესაბამის ინფორმაციას ინტერნეტში განსათავსებლად რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით. შეტყობინებაში მითითებულია საჯარო აუქციონის თარიღი, დრო და ადგილი, აუქციონის ხასიათი. გასაყიდი ქონება და მისი საწყისი გასაყიდი ფასი.“;

10) 58-ე მუხლის მე-5 პუნქტი დაემატოს შემდეგი პუნქტით.

„იპოთეკარი ამ უფლებით განხორციელებულად ითვლება, თუ განმეორებითი საჯარო აუქციონის ბათილად ცნობის დღიდან ერთი თვის ვადაში გაუგზავნის აუქციონის ორგანიზატორს ან, თუ ყადაღა განხორციელდა სასამართლოში, აუქციონის ორგანიზატორს. აუქციონი და აღმასრულებელი განცხადება (წერილობითი ფორმით) იპოთეკის საგნის თავისთვის შენარჩუნების თაობაზე ოქმი განმეორებითი საჯარო აუქციონის ბათილად ცნობის შესახებ, იპოთეკარის განცხადება იპოთეკის საგნის შენარჩუნების თაობაზე და დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს იპოთეკის საგანს. განცხადება აუქციონის ორგანიზატორთან არის საკმარისი საფუძველი იპოთეკის ობიექტზე იპოთეკარის საკუთრებაში დასარეგისტრირებლად.“;

11) 59-ე მუხლი ასე ჩამოყალიბდეს:

„59-ე მუხლი. დაგირავებული ქონების რეალიზაცია მხარეთა შეთანხმებით

1. იპოთეკის საგნის რეალიზაცია მხარეთა შეთანხმებით არასამართლებრივი წესით იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე ყადაღის ასაღებად ხორციელდება აუქციონის ორგანიზატორის მიერ ღია აუქციონის ჩატარებით, რომელიც მოქმედებს იპოთეკართან შეთანხმების საფუძველზე და მოქმედებს. მისი ან მისი სახელით.

აუქციონის ორგანიზატორს ანაზღაურების ოდენობა უკავია იპოთეკით დატვირთული ნივთის რეალიზაციით მიღებული თანხიდან. თუ აუქციონის ორგანიზატორის ანაზღაურება აღემატება იპოთეკის საგნის რეალიზაციით მიღებული თანხის სამ პროცენტს, სხვაობა აუქციონის ორგანიზატორთან ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ანაზღაურებასა და საგნის გაყიდვიდან მიღებული თანხის სამ პროცენტს შორის. იპოთეკა არ ექვემდებარება ანაზღაურებას იპოთეკის საგნის ღირებულებიდან და იხდება იპოთეკის ხარჯზე.

2. დაგირავებული ქონების დახურულ აუქციონზე გაყიდვა დასაშვებია მხოლოდ ფედერალური კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.

3. აუქციონის ჩატარებამდე აუქციონის ორგანიზატორი ან იპოთეკარი იპოთეკარს უგზავნის ცნობას იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების აუცილებლობის შესახებ. შეტყობინება იპოთეკარს რეგისტრირებული ფოსტით ეგზავნება იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებულ მისამართზე, ან სხვა ცნობილ საცხოვრებელ ადგილას ან იპოთეკარის ადგილსამყოფელში. შეტყობინება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების აუცილებლობის შესახებ უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

1) შეუსრულებელი ვალდებულების ოდენობა შეტყობინების გაგზავნის თარიღისთვის;

2) შეთავაზება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების შესახებ;

3) გაფრთხილება, რომ თუ ვალდებულება არ შესრულდება შეტყობინებაში მითითებულ ვადაში, მოგირავნეს უფლება აქვს გირავნობის მქონე ქონებაზე ყადაღა დადო.

4. თუ აუქციონის შესახებ შეტყობინებაში მოცემული მოთხოვნები არ დაკმაყოფილდება, დამგირავებელის მიერ შეტყობინების მიღებიდან 10 დღის ვადაში ან, თუ ეს ვადა ადრე იწურება, მოგირავნე ან აუქციონის ორგანიზატორის მიერ ასეთი გაგზავნის დღიდან 45 დღის განმავლობაში. ცნობა დამგირავებელს, აუქციონის ორგანიზატორი უგზავნის დამგირავებელს, მოგირავნეს ცნობას ტენდერის შესახებ და აქვეყნებს ცნობას ტენდერის შესახებ.

5. ტენდერის შესახებ შეტყობინება უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

1) დამგირავებლის დასახელება, საცხოვრებელი ადგილი ან დასახელება;

2) მოგირავვნის დასახელება, საცხოვრებელი ადგილი ან დასახელება;

3) იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების დასახელება. იმ შემთხვევებში, როდესაც ეს ვალდებულება ემყარება შეთანხმებას, უნდა მიეთითოს ამ ხელშეკრულების მხარეები, მისი დადების თარიღი და ადგილი;

4) იპოთეკის საგანი უძრავი ქონების დასახელება, აღწერა და მახასიათებლები;

5) აუქციონის ჩატარების დრო და ადგილი;

6) აუქციონის ორგანიზატორის დასახელება, ადგილმდებარეობა, ტელეფონის ნომერი.

1) იპოთეკის საგანი უძრავი ქონების დასახელება, მდებარეობა, აღწერა და მახასიათებლები;

2) აუქციონში მონაწილე პირების მიერ დეპოზიტის განხორციელების ოდენობა, ვადა და წესი. ანაბრის ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს დაგირავებული ქონების საწყისი გასაყიდი ფასის ხუთ პროცენტს;

3) აუქციონის შედეგების მიხედვით შესყიდვის ფასის გადახდის წესი და ვადები;

4) აუქციონის ჩატარების დრო და ადგილი;

5) აუქციონის ორგანიზატორის დასახელება, ადგილმდებარეობა, საკონტაქტო ნომერი და მისი გადახდის დეტალები.

7. აუქციონის შესახებ შეტყობინება უნდა გამოქვეყნდეს პერიოდულ გამოცემაში, რომელიც არის რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოს ოფიციალური საინფორმაციო ორგანო უძრავი ქონების ადგილზე.

8. აუქციონის შესახებ შეტყობინების პირველი გამოქვეყნების დღიდან იპოთეკარს არ აქვს უფლება განახორციელოს გარიგებები იპოთეკის საგანთან დაკავშირებით (გარდა იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეწყვეტისაკენ მიმართული გარიგებებისა. ) და თუ ასეთი გარიგებები განხორციელდა, დაინტერესებული პირის მოთხოვნით ისინი შეიძლება ბათილად ცნოს.

9. ტენდერის შესახებ შეტყობინების პირველი გამოქვეყნების დღიდან მისი ჩატარების თარიღამდე უნდა გავიდეს არანაკლებ ათი დღე.

10. თუ იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონების სასამართლოში (სასამართლოს გარეშე) გაყიდვისას ეს ფედერალური კანონი ითვალისწინებს შემფასებლის სავალდებულო ჩართვას, იპოთეკით დატვირთული ქონების საწყისი გასაყიდი ფასი დგინდება ქონების ღირებულების ოთხმოცი პროცენტის ტოლი. შემფასებლის დასკვნაში განსაზღვრული უძრავი ქონება, თუ სხვაგვარად არ არის განსაზღვრული მხარეთა შეთანხმება იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონების სასამართლოგარეშე ყადაღაზე. თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი, შემფასებლის ჩართვა იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონების საწყისი გასაყიდი ფასის დასადგენად სავალდებულოა, როდესაც ყადაღა დადება:

1) უძრავი ქონების იჯარის უფლება;

2) საერთო მშენებლობაში მონაწილის პრეტენზიის უფლებები, რომლებიც გამომდინარეობს საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ ხელშეკრულებიდან, რომელიც აკმაყოფილებს ფედერალური კანონის მოთხოვნებს "ბინის შენობების და სხვა უძრავი ქონების ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ და ცვლილებების შეტანას საკანონმდებლო აქტებში". რუსეთის ფედერაცია“;

3) უძრავი ქონება, რომლის ღირებულება იპოთეკური ხელშეკრულებით ხუთასი ათას რუბლზე მეტია.

11. იპოთეკარი ვალდებულია იპოთეკარის წერილობითი მოთხოვნით, ასეთი მოთხოვნის წარდგენიდან არაუგვიანეს სამი სამუშაო დღისა, იპოთეკარს გადასცეს აუქციონის ჩატარებისა და იპოთეკის საგნის ქ. აუქციონში გამარჯვებული პირის საკუთრება.

თუ მოვალემ, იპოთეკარმა ან მესამე პირმა იპოთეკის საგნის გაყიდვამდე სრულად დააკმაყოფილა იპოთეკით უზრუნველყოფილი იპოთეკით უზრუნველყოფილი ყველა მოთხოვნა შესაბამისი თანხების გადახდის დროს არსებული ოდენობით, იპოთეკარი არაუგვიანეს ქ. მის ანგარიშზე თანხის მიღების დღიდან მომდევნო სამუშაო დღეს, ვალდებულია დამგირავებელს დაუბრუნოს დამგირავებლის მიერ ადრე გადაცემული ყველა დოკუმენტი.

12. ამ ფედერალური კანონის 57-ე მუხლის მე-2, მე-4 - მე-8 პუნქტებით დადგენილი დებულებები ვრცელდება აგრეთვე მხარეთა შეთანხმებით ქონების გაყიდვაზე.

13. ტენდერის ბათილად ცნობის საფუძვლები, პროცედურა და შედეგები რეგულირდება ამ ფედერალური კანონის 58-ე მუხლით.

14. დაგირავებული ქონების ამ მუხლით გათვალისწინებული წესით გასაყიდად მოგირავნეს უფლება აქვს საკუთარი სახელით დადოს ამისათვის საჭირო და მის ქმედუნარიანობას შესაბამისი ყველა გარიგება (მათ შორის, ხელშეკრულება აუქციონის ორგანიზატორთან და შემფასებლთან. ), ასევე ხელი მოაწეროს ყველაფერს, რაც აუცილებელია დაგირავებული ქონების საბუთების გასაყიდად, მათ შორის მიღება-ჩაბარების მოწმობების ჩათვლით.“;

12) 61-ე მუხლის პირველი ნაწილი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონების რეალიზაციიდან მიღებული თანხა, ამ ქონების ჩამორთმევასთან და მის გაყიდვასთან დაკავშირებული ხარჯების დასაფარად საჭირო თანხების გამოკლების შემდეგ, ნაწილდება იპოთეკარებს შორის, რომლებმაც შეიტანეს მოთხოვნა საინკასო მოთხოვნაზე. იპოთეკარის და მისი სხვა კრედიტორები.განაწილებას ახორციელებს სასამართლო გადაწყვეტილებების აღმასრულებელი ორგანო, ხოლო თუ დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღის დადება განხორციელდა სასამართლოს გარეშე, აუქციონის ორგანიზატორი 319-ე მუხლის წესების დაცვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 334-ე მუხლის პირველი პუნქტი და 350-ე მუხლის მე-3 და მე-4 პუნქტები, აგრეთვე ამ ფედერალური კანონის 46-ე მუხლი“.

რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტი დ. მედვედევი

მოსკოვის კრემლი

ფედერალური იპოთეკური კანონი

იპოთეკა არის ძვირადღირებული დიდი ქონების გირავნობა, საკუთრების უფლებით, რომელიც მინიჭებულია გამსესხებელზე, რომელმაც ესესხა ფული. მოვალე აფორმებს იპოთეკის ხელშეკრულებას თავის ქონებაზე და პირობას აძლევს კრედიტორს დავალიანების დაფარვას ფულით ან დაგირავებული ქონებით, თუ ნაღდი ანგარიშსწორებით ვერ დაფარავს. შეგიძლიათ იპოთეკით დადოთ და შეიძინოთ საცხოვრებელი სახლი, მიწა, იახტა, მანქანა და სხვა ქონება. ქონების იპოთეკით შეძენის მომენტიდან ის ხდება მსესხებლის საკუთრება. გავრცელებული იპოთეკური ვარიანტია ბინის კრედიტით ყიდვა. ხშირად შეძენილი საცხოვრებელი გამოიყენება გირაოს სახით, მაგრამ შეგიძლიათ უზრუნველყოთ არსებული ბინა. იპოთეკური სესხები გაცემულია ბანკების მიერ. ყველასთვის სესხის პირობები განსხვავებულია. იპოთეკის შესახებ ფედერალური კანონი არეგულირებს რუსეთში იპოთეკის გაცემისა და გამოყენების დებულებებს.

იპოთეკის კანონი უახლესი ცვლილებებით: ინოვაციები 2019 წელს

2019 წელს რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტმა შეიტანა ცვლილებები ფედერალურ კანონში 102 იპოთეკის შესახებ. ახალი მონაცემებით, გამოჩნდა შემდეგი პუნქტები:

1. შესაძლებელი გახდა პარკინგის ადგილების იპოთეკად რეგისტრაცია. ამ შემთხვევაში უქმდება იპოთეკის სავალდებულო რეგისტრაცია. ეს ფუნქცია ხორციელდება მხოლოდ საჭიროების შემთხვევაში.
2. გაუქმდა სარეგისტრაციო წესები, მათი პირობები და შეჩერების შესაძლებლობა. ეს საკითხები მიმდინარე წლიდან რეგულირდება 2015 წლის სხვა ფედერალური კანონით No218.

გარდა ამისა, ახალი იპოთეკური კანონმდებლობით, რამდენიმე პუნქტმა დაკარგა მოქმედება. მაგალითად, 22-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი, ასევე 25-ე მუხლის მე-3 პუნქტი. ასევე მთლიანად დაიკარგა 27-ე და 28-ე მუხლების მნიშვნელობა. ისინი ეხებოდნენ იპოთეკური სესხის რეგისტრაციის გასაჩივრების მარეგულირებელ საკითხებს. ბოლო ცვლილებები იყო საბაზისო საპროცენტო განაკვეთის სამართლებრივი შემცირება მთავრობის მხარდაჭერით გაცემულ სესხებზე. 2019 წლის 1 იანვრიდან მათი ზომა 9-დან 11,4%-მდე მერყეობს. ამის მისაღწევად მნიშვნელოვანი ცვლილებები განხორციელდა მოვალეთაგან თანხის ამოღებასთან დაკავშირებით. ახლა ვალის კომპენსაციის ოდენობა პირდაპირ დამოკიდებულია ცენტრალური ბანკის საპროცენტო განაკვეთზე.

ასევე, 2019 წელს იპოთეკის შესახებ კანონში შეტანილი ცვლილებები შეეხო იპოთეკური სესხების ვადაზე ადრე დაფარვის მორატორიუმს, მაგრამ აქამდე ეს ცვლილება ხელისუფლების მიერ არ არის დამტკიცებული. ამჟამად ისინი მსესხებლებს უფლებას აძლევენ თავიანთი სამსახურებრივ ვალდებულებებზე გადაიხადონ დადგენილ ვადაზე ადრე, ყოველგვარი ჯარიმის დაკისრების გარეშე.

ასევე, შერბილდა იპოთეკური მოვალეების ჯარიმები და ჯარიმები, რომლებიც ადრე წელიწადში დაახლოებით 20%-ს შეადგენდა. ახლა ეს ჯარიმა უნდა გადაიხადოს ცენტრალური ბანკის საბაზისო განაკვეთის მიხედვით.

ახალი კანონით განსაზღვრული პროცესის ფორმალიზების ვადების თავისებურებები

იპოთეკური სესხის გაცემის შესახებ კანონი ითვალისწინებს ამ პროცესს იმისდა მიხედვით, თუ რა ტიპის ქონებას ყიდულობენ, რა არის გირაო. პროცედურის განსხვავებები დამოკიდებულია ამ პუნქტებზე. საცხოვრებელ უძრავ ქონებას ეძლევა 5 დღემდე ვადა, არასაცხოვრებელი აქტივები, მათ შორის შენობის მიწის ნაკვეთები, კომერციული და სამრეწველო უძრავი ქონება, 15 დღემდე ვადაა. სხვა ობიექტებისთვის ვადა 30 დღემდეა. გირავნობის ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმებული დადასტურებით, მთელი პროცედურა შეიძლება შემცირდეს 5 დღემდე, მაგრამ არა მეტი.

პუტინის ბრძანება იპოთეკის განაკვეთები 8%-მდე შემცირდეს.

რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტმა წარადგინა ინსტრუქციები იპოთეკური სესხების განაკვეთის 8%-ზე ნაკლებ დონემდე მიყვანის შესახებ. ეს გადაწყვეტილება უნდა ამოქმედდეს 2024 წლამდე, ის კვლავ განიხილება, როგორც პუტინის ახალი კანონი იპოთეკის შესახებ.

სწორედ ამაზეა საუბარი ქვეყნის მეთაურის ბრძანებულებაში, სახელწოდებით „ეროვნული ტექნიკური განვითარების მიზნები 2024 წლამდე პერიოდისთვის“. ეს კანონი კრემლის ოფიციალურ რესურსზე გამოქვეყნდა.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ დაავალა 2024 წლისთვის ხელმისაწვდომ საცხოვრებლით უზრუნველყოს მრავალი ოჯახი, რომელთა შემოსავალი საშუალოს უტოლდება. ამიტომ საპროცენტო განაკვეთი არ უნდა აღემატებოდეს წელიწადში 8%-ს. ასევე აღინიშნა, რომ მიმდინარე ექვს თვეში აუცილებელია მიაღწიოს იმ დონეს, რომელიც მინიმუმ 5 მილიონ რუსულ ოჯახს მისცემს საშუალებას ყოველწლიურად გააუმჯობესოს საკუთარი საცხოვრებელი პირობები. მანამდე სბერბანკის ხელმძღვანელმა განაცხადა, რომ მისი ბანკი უკვე მზად არის 2 წლით 7%-მდე შეამციროს იპოთეკური განაკვეთები, ის შეეცდება ამის გაკეთებას ადრე. ექსპერტების აზრით, მიმდინარე წლის ბოლომდე განაკვეთები 6,2%-მდე შემცირდება.

იპოთეკის შესახებ კანონს პუტინმა მოაწერა ხელი, მაგრამ მისი ამოქმედებისთვის ჯერ კლიენტმა უნდა გააფორმოს დაზღვევა, ხოლო საბანკო დაწესებულებაში პირადი დაზღვევის ხელშეკრულების წარდგენის შემდეგ გააფორმოს ხელშეკრულება სახლის დაზღვევის შესახებ. ასევე აღვნიშნავთ, რომ სუბსიდიების შეთავაზება ქვეყანას შეუძლია მხოლოდ მაშინ, როდესაც მსესხებელი სრულად შეასრულებს ყველა მოთხოვნას და გაცემული სესხის კლიენტები ახორციელებენ გადახდებს მკაფიოდ მითითებული ხაზებით. რუსეთის ფედერაციის ეს მიდგომა მოქალაქეებისთვის სტიმული გახდება ქვეყანაში შობადობის გაზრდის მიზნით.

იპოთეკის კანონის მიმდინარე ვერსია 2019: პროგრამის შემუშავების მიზეზი

ფედერალური კანონი იპოთეკური სესხის შესახებ ამოქმედდა, რადგან 2018 წელს გაირკვა, რომ სამშენებლო კომპანიების და დეველოპერების მუშაობა მიჰყვება მკაფიოდ კოორდინირებულ სქემს, მათივე პრეფერენციებით გათვალისწინებული სახელმძღვანელოდ. მყიდველს ეძლევა გადაწყვიტოს შეიძინოს თუ არა ბინები, მხოლოდ საკუთარი შესაძლებლობებიდან გამომდინარე. შედეგად, შეიქმნა სიტუაცია რუსეთის ფედერაციაში, როდესაც დეველოპერები ვერ ყიდიან ახალ მრავალბინიან შენობებს და მყიდველები ვერ გახდებიან მათი მფლობელები მათი მაღალი ღირებულების გამო. ამან ორივე მხარის წაგება-დაკარგვის ვითარება გამოიწვია, დეველოპერები გაკოტრდნენ, ბანკებმა არ დააბრუნეს მშენებლობაში ჩადებული თანხა და მოქალაქეებს საცხოვრებელი ადგილი არ ჰქონდათ, რადგან ბანკის საპროცენტო განაკვეთები მცირეწლოვან ოჯახებს არ აძლევდა საშუალებას იპოთეკური სესხის აღება. სწორედ ამიტომ 2019 წელს მიღებულ იქნა ახალი იპოთეკური კანონი . სახელმწიფოს მმართველი შტოების განცხადებით, ასეთი გადაწყვეტილება იქნება:

• შობადობის გაზრდა ქვეყანაში;
• შეამციროს რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის ძირითადი საპროცენტო განაკვეთი, რაც მოსახლეობისთვის მაქსიმალურად ხელმისაწვდომს გახდის იპოთეკის შეთავაზებას;
• უძრავი ქონების ბაზრის აღორძინება, დასრულებული ქონების რეგისტრაცია, საცხოვრებელი კორპუსები, რომლებიც ჯერ კიდევ მშენებარეა;
• საბანკო დაწესებულებებს დაუბრუნოს პროექტების დასაფინანსებლად გამოყენებული სახსრები;
• დაეხმარეთ ოჯახებს საკუთარი საცხოვრებლის შეძენაში, ეს ძირითადად გავლენას მოახდენს ეკონომ კლასზე, ეს გადაწყვეტილება მიიღება იმ პროცენტის შემცირების გამო, რომელიც უნდა გადაიხადოს ბანკში;
• დაუბრუნეთ საბანკო კომპანიებს პროცენტის სხვაობა სუბსიდიების სახით, რომელიც მათ შეიძლება დაკარგონ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებზე გაცემულ სესხებზე.

გარდა ამისა, უზრუნველყოფილი იქნება მოქალაქეთა დეპოზიტების დაცვა DDU-ის ფარგლებში ახალი საცხოვრებლის შეძენისას.

ყველა დასახული მიზნის მისაღწევად პრეზიდენტი, ფინანსთა სამინისტრო და ცენტრალური ბანკი გამოსცემენ შესაბამის განკარგულებებს და ცვლის კანონმდებლობას. რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტისთვის საბანკო სისტემების საქმიანობის რეგულირება პრიორიტეტულ საკითხად იქცა. ამიტომ, მან იპოთეკაზე განაცხადისას ძირითადი განაკვეთის შემცირების პრობლემა წამოიწყო. იპოთეკის კანონი გარანტიას იძლევა, რომ მომავალ წელს იპოთეკა, ისევე როგორც სხვა საკრედიტო პროდუქტები, უფრო ხელმისაწვდომი გახდება რუსეთის ფედერაციის საშუალო მოქალაქეებისთვის.

იპოთეკა „კანონის ძალით“ ან „ხელშეკრულების ძალით“

უძრავი ქონების იპოთეკის კანონი ითვალისწინებს შემდეგი იპოთეკური ხელშეკრულებების დადებას:

• „კანონის ძალით“ არის უძრავი ქონების შეძენა, მშენებლობა, რეალიზაცია კრედიტით და ქირავნობით. სახლის ყიდვისას ადამიანი იყენებს საკუთარ ან ნასესხებ ფულს. ნასესხებ თანხაზე დგება საკრედიტო ან სესხის ხელშეკრულება. იპოთეკა კანონიერად რეგისტრირებულია ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმების დროს. ქონების მფლობელი ავტომატურად იცვლება. ორივე მხარის დამატებითი განცხადება არ არის საჭირო.
• „ხელშეკრულების ძალით“ – გირავნობის ხელშეკრულება ფორმდება სარეგისტრაციო პალატაში ორივე მხარის განცხადების საფუძველზე. სახლის რემონტისთვის, ბიზნესის გახსნისთვის, განათლების ან სხვა ღონისძიებისთვის, ადამიანებს შეუძლიათ იპოთეკით საკუთარი ქონება.

მიუთითებს, რომ თითოეული საქმე უნდა დარეგისტრირდეს ერთიან სახელმწიფო რეესტრში, წინააღმდეგ შემთხვევაში ხელშეკრულება ძალადაკარგულად ითვლება. ორივე შემთხვევაში ქონება ენიჭება იმ პირს, რომლის სახელიც დევს საკუთრების მოწმობაში. მფლობელს შეუძლია ისარგებლოს და იცხოვროს იპოთეკით დატვირთულ საცხოვრებელში და უნდა იზრუნოს მასზე. თქვენ არ შეგიძლიათ გაყიდოთ ან უზრუნველყოთ გირაო სხვა სესხებისთვის, თუ ეს არ არის მითითებული იპოთეკის ხელშეკრულებაში. სესხის სრული დაფარვის შემდეგ შეგიძლიათ თავისუფლად განკარგოთ ქონება.

თუ მოვალე ვერ ახერხებს სესხის დაფარვას, მაშინ უძრავი ქონების იპოთეკის კანონი პირველ რიგში აყენებს გამსესხებელს მსესხებლისგან თანხის შეგროვებისთვის. ეს აძლევს მას უპირატესობას სხვა კრედიტორებთან (თუ არიან ასეთები), რომლებსაც სურთ მიიღონ ფული მოვალისგან. კანონის მიხედვით, იპოთეკით დატვირთული ბინა საჯარო აუქციონზე გაიყიდება. შემოსავალმა უნდა დაფაროს იპოთეკური დავალიანება და გამსესხებლის ზარალი (სესხის პროცენტი, აუქციონის ხარჯები, ჯარიმები, ბინის მოვლის ხარჯები). ხდება ისე, რომ მიღებული თანხა არ არის საკმარისი ყველა ხარჯის დასაფარად. ამ შემთხვევაში, ფედერალური იპოთეკური კანონი მოითხოვს, რომ მსესხებელმა კვლავ შეასრულოს იპოთეკური ვალდებულებები. იპოთეკით დატვირთული ქონება გაყიდულია, რაც ნიშნავს, რომ იპოთეკის ხელშეკრულება შესრულებულია. გამსესხებელი ჩამოწერს დარჩენილ ვალს და არ აქვს უფლება მოსთხოვოს იგი მსესხებელს.

იპოთეკა ახალი კანონმდებლობით 2019 წგანსხვავდება რამდენიმე პარამეტრით. მოდით შევხედოთ მთავარ განსხვავებებს. იპოთეკის კანონიერი ტიპის მიხედვით, გირაო არის შესყიდული ბინა, რომლის შეძენაც მსესხებელმა გადაწყვიტა. სახელშეკრულებო იპოთეკის საგანი შეიძლება იყოს ნებისმიერი სხვა სახის უძრავი ქონება, რომელიც აქვს მყიდველს.

იპოთეკური სესხის რეგისტრაცია საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე სარეგისტრაციო უფლებების პარალელურად მიმდინარეობს, ხოლო სახელშეკრულებო - ყიდვა-გაყიდვის დოკუმენტის შედგენის შემდეგ. კანონიერი იპოთეკის რეგისტრაცია არ გულისხმობს სახელმწიფო ბაჟის ამოღებას, განსხვავებით ხელშეკრულებით ძალაში შესული.

რუსეთის ფედერაციის ახალი კანონმდებლობის წყალობით, იპოთეკა კიდევ უფრო ხელმისაწვდომი გახდება ქვეყნის მოქალაქეებისთვის.

იპოთეკის რეგისტრაციის პროცედურა

1998 წლის 16 ივლისიდან N102 ფედერალური კანონი იპოთეკის შესახებ არეგულირებს იპოთეკის რეგისტრაციას. თუ ის ეფუძნება შეთანხმებას, მაშინ სახელმწიფო რეგისტრაციის განსახორციელებლად აუცილებელია ხელშეკრულების ორივე მხარის განცხადებების წარდგენა. მსესხებელმა უნდა წარმოადგინოს დოკუმენტების სია:

• გაფორმებული იპოთეკური ხელშეკრულება;
• ხელშეკრულების თანმხლები დოკუმენტები;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

უძრავი ქონების იპოთეკის კანონი ასევე განსაზღვრავს რეგისტრაციის ვადებს. კანონმდებლობა მათ ერთ თვემდე ზღუდავს. იპოთეკის ერთიან რეესტრში დასარეგისტრირებლად საჭიროა მასში გარკვეული ჩანაწერი, რომელიც დაადასტურებს მსესხებლის უფლებას იპოთეკით გათვალისწინებული ქონების მიღებაზე. ჩაწერილი თარიღი ითვლება რეგისტრაციის თარიღად. ამ პროცედურის გარეშე გარიგება ითვლება არასრულად და არ აძლევს მსესხებელს საცხოვრებლის უფლებებს.

იპოთეკის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს:

• იპოთეკის საგანი;
• შეფასებული ღირებულება;
• სესხის დაფარვის ზომა და ვადა;
• უფლება (საკუთრება, იჯარა და ა.შ.), რომლის საფუძველზეც იპოთეკით დატვირთული ქონება მდებარეობს მსესხებელთან, იმ სახელმწიფო ორგანოს მითითებით, სადაც რეგისტრირებულია მისი უფლება უძრავ ქონებაზე.

იპოთეკის პირობები

იპოთეკის შესახებ ფედერალური კანონი განსაზღვრავს, რომ იპოთეკის ობიექტად შეიძლება იყოს ერთი უძრავი ქონება ან რამდენიმე სახის უძრავი ქონება იპოთეკური სესხის გაცემის შემდეგი პირობების საფუძველზე:

• თუ ქონება ეკუთვნის კრედიტორს ან აქვს ეკონომიკური საკუთრების უფლება;
• თუ უძრავი ქონების საკუთრება რეგისტრირებულია ცალკე ობიექტად;
• სხვა უძრავი ქონება (შეიძლება იყოს ასევე მშენებარე უძრავი ქონება), რომელიც იპოთეკის ხელშეკრულების დადების შემდეგ გადადის იპოთეკარის საკუთრებაში;
• უძრავი ქონება, რომელიც წარმოადგენს სახელმწიფო ან მუნიციპალური საწარმოს ობიექტს ეკონომიკური საკუთრების საფუძველზე;
• ქონების წილი.

ქონება დაგირავებულია ყველა საჭირო აქსესუარით. თუ მიწის ნაკვეთი დაგირავებულია, იპოთეკა მოიცავს მასზე მდებარე შენობებს. იპოთეკის პირობები ითვალისწინებს, რომ გირაოს ქონების ღირებულება განისაზღვრება ორივე მხარის თანხმობით, იპოთეკით დატვირთული ქონების ექსპერტის დამოუკიდებელი შეფასებით.

უძრავი ქონების იპოთეკის შესახებ კანონი ადგენს იპოთეკური სესხის აღების პირობებს:

• წლიური საპროცენტო განაკვეთი.
• სესხის თანხა. ეს შეიძლება იყოს შეძენილი სახლის მთლიანი ღირებულების 70 ან 80%. დანარჩენი განიხილება, როგორც წინასწარი გადახდა, რომელსაც მსესხებელი აკეთებს სესხის მიღებისას. მსესხებელი შეძლებს სესხის ოდენობის გაზრდას თანამსესხებლების დახმარებით. ეს შეიძლება იყოს ქმარი ან ცოლი, ნათესავები ან სხვა პირები. იპოთეკური სესხის ოდენობის გაანგარიშებისას ბანკი ითვალისწინებს მათ ურთიერთობის ხარისხს და შემოსავლის კოეფიციენტს. თანამსესხებლის პასუხისმგებლობა რეგულირდება იპოთეკის ხელშეკრულებით.
• გადახდების გაანგარიშება. მასზეა დამოკიდებული დარჩენილი თანხა, რომელსაც მსესხებელი მისცემს გამსესხებელს. მას უფლება აქვს თავად აირჩიოს სესხის ვალუტა.
• მსესხებლის შემოსავლის დადასტურება. შემოსავლების სია და დადასტურების ფორმა განსხვავდება ბანკიდან ბანკში. ბევრი მოითხოვს გარკვეულ სამუშაო გამოცდილებას ერთ სამუშაოზე.
• გარანტიების ხელმისაწვდომობა.
• სესხის აღების დამატებითი ხარჯები ძირითადად შეადგენს წინასწარი გადახდის თანხის 10%-ს. მსესხებელი ამისთვის მზად უნდა იყოს.
• საკრედიტო ვადა.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა 6%-ით ახალი კანონმდებლობით

ფედერალური იპოთეკის კანონი აცხადებს, რომ თუ იპოთეკის გადახდა უკვე მიმდინარეობს, თქვენ უბრალოდ უნდა წარმოადგინოთ თქვენი შვილების დაბადების დამადასტურებელი საბუთი. შემდეგ თქვენ უნდა შეადგინოთ განაცხადი ერთი წლის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში, ბანკი განახორციელებს დარჩენილი გადახდის რესტრუქტურიზაციას. თუ მხოლოდ იპოთეკას გეგმავთ, მაშინ სესხის მისაღებად საჭიროა დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტის შეგროვება. Ესენი მოიცავს:

• შევსებული იპოთეკის განაცხადი;
• პასპორტი, ასევე მისი სკანირებული ვერსია;
• სამუშაო ჩანაწერის ასლი;
• 2NDFL ფორმაში შედგენილი შემოსავლის დონის შეტყობინება;
• თუ ინდმეწარმე - სახელმწიფოს ასლი რეგისტრაცია და საგადასახადო დეკლარაცია;
• ბავშვთა დაბადების მოწმობების სკანირებული ვერსიები;
• ნასყიდობის ხელშეკრულება ან საზიარო მშენებლობაში მონაწილეობის დოკუმენტი.

თუ საკამათო სიტუაციები წარმოიქმნება ან ბანკებს სურთ ამა თუ იმ ინფორმაციის დადასტურება, შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი დოკუმენტები. ისინი გაიცემა ფინანსური ინსტიტუტის მენეჯერის მოთხოვნით.

იპოთეკის რეფინანსირება ბავშვის დაბადების შემდეგ

იპოთეკის კანონის მოქმედ ვერსიაში ნათქვამია, რომ თუ სესხი გაიცა 2018 წლის შემდეგ და შემდეგ 2022 წლის ჩათვლით პერიოდში ოჯახს ჰყავს მეორე ან მესამე შვილი, მათ ეძლევათ იპოთეკის რეფინანსირების შესაძლებლობა. მათ, ვინც სუბსიდირების პროგრამაში მიიღო მონაწილეობა, მეორე შვილის გაჩენის მომენტიდან, ასევე სთავაზობენ შეღავათიან იპოთეკას, მაგრამ მესამე შვილის დაბადებისთანავე.

რა მოთხოვნები აქვს სესხს?

პუტინის იპოთეკის კანონი 2019 წელს აქტუალური იქნება იმ მოქალაქეებისთვის, რომელთა სასესხო ხელშეკრულებები აკმაყოფილებს რამდენიმე პარამეტრს:

• სესხი გაიცემა ექსკლუზიურად რუბლებში და არა უადრეს 2018 წლის 1 იანვრისა;
• სესხის თანხა არ უნდა აღემატებოდეს 3,000,000 რუბლს. რუსეთის ფედერაციის რეგიონებისთვის და არ აღემატება 8 მილიონ რუბლს. მოსკოვისთვის და რეგიონისთვის, ასევე პეტერბურგისთვის;
• წინასწარი გადახდა უნდა შეადგენდეს ბინის მთლიანი ღირებულების მინიმუმ 20%-ს;
• საპროცენტო განაკვეთი იქნება 6% სუბსიდირების დროს;
• სავალდებულო პირობაა მსესხებლისა და ობიექტის სიცოცხლის დაზღვევის არსებობა მისი მშენებლობის დასრულების მომენტიდან.

ასევე გაითვალისწინეთ, რომ იპოთეკის დაფარვა ფედერალური კანონით 102 ხორციელდება ანუიტეტური გადახდების გამოყენებით.

იპოთეკური რისკის კოეფიციენტების ცვლილებები 2019 წლიდან

რუსეთის ფედერაციის ბევრი მოქალაქე ოცნებობს საკუთარი სახლის მიღებაზე, მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში მათ არ აქვთ საკმარისი ფინანსური რესურსი მის შესაძენად, ამიტომ იძულებულნი არიან აიღონ იპოთეკა. იპოთეკური სესხის აღებისას, თქვენს მიერ შეძენილი ქონება გამოიყენება გირაოს სახით. 2019 წლის ახალი იპოთეკური კანონი, ისევე როგორც წინა, წერს, რომ თუ იპოთეკურ სესხზე საკუთარი ვალის დაფარვა შეუძლებელია, კლიენტი დაკარგავს შეძენილ სახლს. ეს შედეგი არ არის მომგებიანი არც ბანკებისთვის და არც მსესხებლებისთვის. მაგრამ იპოთეკური სესხის გაცემისას, ბანკებს მაინც სურთ შეაფასონ მათი შესაძლო ფინანსური რისკები. ამ მიზნით ტარდება გარკვეული ანალიზები და ანგარიშები. გარდა ამისა, საჭირო იქნება კლიენტის ფინანსური მდგომარეობის შეფასება, რომელსაც სურს სესხის აღება, ასევე გარკვეული პირობების ანალიზი, რომელიც უზრუნველყოფს ფინანსური ინსტიტუტის დაზღვევას და სტაბილურობას.

ცოტა ხნის წინ, ცვლილებები განხორციელდა იპოთეკის კანონებში დაბალი განვადებით იპოთეკის რისკის ფაქტორთან დაკავშირებით. 2019 წლის 1 იანვრიდან ის 150-დან 200%-მდე იზრდება. ეს გადაწყვეტილება განახლდა ფინანსური სტაბილურობის უზრუნველსაყოფად. აღნიშნული ცვლილება ეხება სესხებს, რომლებიც გაიცემა მიმდინარე წლის 1 იანვრიდან. ცენტრალურმა ბანკმა ასევე განაცხადა, რომ დაკრედიტების ეს სეგმენტი ყველაზე სარისკოა. შესაბამისად, კოეფიციენტის გაზრდა სრულიად გამართლებული გადაწყვეტილებაა, თუ გავითვალისწინებთ, რომ ამ კრედიტებმა ცოტა ხნის წინ დაიწყო რაოდენობრივი ზრდა.

რა თქმა უნდა, საბანკო კომპანიები სესხის გაცემამდე აფასებენ საკუთარი მსესხებლების გადახდისუნარიანობის დონეს. ამ შემთხვევაში აუცილებლად განიხილება კლიენტის ყოველთვიური შემოსავლის დონე, თავდების არსებობა, ოჯახის შემადგენლობა და ა.შ. ნებისმიერ შემთხვევაში, იპოთეკის მისაღებად ფინანსური ინსტიტუტი მოითხოვს მრავალი ფაქტის მიწოდებას, რომელიც დაადასტურებს მის შემოსავლის დონეს.

რა თქმა უნდა, ბევრ ოჯახს ესაჭიროება შესაძლებლობა ისარგებლოს იპოთეკური სესხით, რათა მიიღოს სახელმწიფო მხარდაჭერა ამ საკითხში. თანამედროვე ბაზრის მახასიათებლებიდან გამომდინარე, არარეალურია სახლის შესაძენად საჭირო თანხების დაუყოვნებლივ შეგროვება. მაშასადამე, ფედერალური კანონი 102-ის უახლესი გამოცემა იპოთეკის შესახებ გახდის ამ ტიპის სესხს სხვათა შორის კიდევ უფრო პოპულარულ ვარიანტად.

რუსეთის ფედერაციაში ვითიბი 24 ბანკი და სბერბანკი ძალიან აქტიურია იპოთეკური სესხის კუთხით. ასევე არსებობს მრავალი ფინანსური ინსტიტუტი, რომელიც უშუალოდ ეხება იპოთეკურ სესხებს, როგორიცაა საბინაო დაფინანსების ბანკი. UniCredit-ს და Alfa-ს ასევე შეუძლიათ შემოგთავაზონ ხელსაყრელი შეთავაზებები. იპოთეკის კანონი 102 ფედერალური კანონი ადგენს, რომ კლიენტმა უნდა აირჩიოს გადაწყვეტილება თანამშრომლობის შესახებ უშუალოდ ყველა წინადადების შესწავლის შემდეგ.

ბანკების წინადადება იპოთეკის შესახებ ფედერალური კანონის უახლეს გამოცემაში

იპოთეკით დატვირთული ობიექტის უსაფრთხოება

1998 წლის 16 ივლისის ფედერალური კანონი იპოთეკის შესახებ N102 ავალდებულებს მსესხებელს, საკუთარი სახსრებით შეინარჩუნოს იპოთეკით დატვირთული ქონება სათანადო მდგომარეობაში. საჭიროების შემთხვევაში მან უნდა განახორციელოს რუტინული რემონტი და აღადგინოს მცირე დაზიანება საკუთარი ხარჯებით. მსესხებელმა უნდა აცნობოს გამსესხებელს, თუ იპოთეკით დატვირთული ქონების მდგომარეობა გაუარესდა ან დაიკარგა. იპოთეკაზე განაცხადისას გამსესხებელს უფლება აქვს დოკუმენტურად და ფიზიკურად გადაამოწმოს იპოთეკით დატვირთული ქონების მდგომარეობა. კანონი მას ამ უფლებას ანიჭებს იპოთეკის ხელშეკრულების ხანგრძლივობის მანძილზე.

წყალქვეშა კლდეები

უძრავი ქონების იპოთეკის კანონიაღიარებს, რომ ბინა შეიძლება იპოთეკით დაიდოს მესამე პირმა, რომელიც არ არის სესხის ხელშეკრულებაში. თუ ის წავიდა, პირი, ვისთვისაც ფული იყო ნასესხები, მიიღებს ამ საცხოვრებელ საკუთრებას, ხელშეკრულების ძალით მას გადაეცემა იპოთეკური პასუხისმგებლობა. ამ ბინის გაყიდვა სესხის გამცემი ბანკის თანხმობის გარეშე შეუძლებელია. თუ ცოლ-ქმარმა იყიდა უძრავი ქონება დაქორწინებისას, მაშინ განქორწინების შემთხვევაში, ფედერალური იპოთეკის კანონი მეუღლეებს აძლევს უფლებას გაიყოს იპოთეკით დატვირთული ბინა, მაშინაც კი, თუ მათ არ დაფარეს ვალი. ვისზეც არ უნდა იყოს რეგისტრირებული ბინა, მეორემ შეიძლება მოითხოვოს საცხოვრებლის 50%, თუნდაც მომავალში არ აპირებს ბანკში სესხის დაფარვას. ასეთი სიტუაციის თავიდან ასაცილებლად, მეუღლეები დებენ წინასაქორწინო ხელშეკრულებას იპოთეკის რეგისტრაციის ეტაპზე. იგი მიუთითებს ქონების ერთპიროვნულ მესაკუთრეს, რომელზეც გაიცემა სესხი.

იპოთეკის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

იპოთეკის მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ ბინის შესაძენად საჭირო თანხის მრავალი წლის დაზოგვის ნაცვლად, ფედერალური იპოთეკური კანონი საშუალებას გაძლევთ ახლავე გადახვიდეთ ახალ ბინაში ან სახლში. ამ შემთხვევაში იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებელი ფართი ხდება მსესხებლის საკუთრება. ახალ ბინაში შესაძლებელია მსესხებლის ოჯახის წევრების რეგისტრაცია. უსაფრთხოების მიზნით, დაზღვეულია ბინის საკუთრების დაკარგვისა და მისი დაზიანების, ასევე მსესხებლის შრომისუნარიანობის დაკარგვის რისკები. გარდა ამისა, იპოთეკას აქვს რამდენიმე უპირატესობა:

• მსესხებელს ეძლევა ქონების გადასახადის გამოქვითვა. ის ამცირებს საპროცენტო განაკვეთს იმის გამო, რომ არ უწევს საშემოსავლო გადასახადის გადახდა ბინის შესაძენად დახარჯულ თანხაზე და პროცენტებზე.
• სესხის გრძელვადიანი ვადა ყოველთვიურ გადასახადებს მცირედ ინახავს, ​​რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი არც თუ ისე მძიმეა.
• გარკვეული კატეგორიის ადამიანებისთვის, მათ რეგიონში სოციალური იპოთეკის არსებობა შეიძლება მოულოდნელი აღმოჩნდეს.

იპოთეკის მინუსი არის ის, რომ თქვენ "ზედმეტად გადაიხდით" ბინას. მას შეუძლია მიაღწიოს 100%. იპოთეკური „ზედმეტად გადახდა“ მოიცავს სავალდებულო დაზღვევის წლიურ ხარჯებს და სესხზე პროცენტებს. კიდევ ერთი მინუსი არის ის, რომ ბანკებს ბევრი მოთხოვნა აქვთ მსესხებლების მიმართ: რეგისტრაცია, რუსეთის მოქალაქეობა, შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი, მუშაობის ხანგრძლივობა ერთ ადგილზე, გარანტიები და ა.შ.

იპოთეკის დახმარებით საბინაო პრობლემის გადასაჭრელად მნიშვნელოვანია იპოთეკის დადებით და უარყოფით ასპექტებს შორის კომპრომისის პოვნა და ღირსეული პარტნიორის (ბანკის) არჩევა.