მრავალ განვითარებულ ქვეყნებში მრავალშვილიანი ოჯახების მხარდაჭერა სოციალური პოლიტიკის ერთ-ერთი მთავარი სფეროა. ეს სრულიად ბუნებრივია იმის გამო, რომ განვითარებულ ქვეყნებში დემოგრაფიული დონე საკმაოდ დაბალია; ამრიგად, დემოგრაფიული დონის ამაღლებაში წვლილი შეიტანეს მრავალშვილიანმა მშობლებმა, პირველ რიგში, ხელისუფლების ყურადღების ცენტრში. რუსეთში ეს პრაქტიკა მხოლოდ იწყებს სათანადო დონის მიღწევას. ცალკე ნიშა უჭირავს მოსახლეობის ამ კატეგორიის საცხოვრებლით უზრუნველყოფის საკითხს. როგორც წესი, არ არის საკმარისი სამთავრობო პროგრამები, რათა მშობლებს სამი ან მეტი შვილი უზრუნველყონ ყველასთვის ბინებით (2018 წლის მონაცემებით, რუსეთში მილიონზე მეტი ასეთი ოჯახია; 2019 წელს ეს რიცხვი, სოციოლოგების აზრით, შესაძლოა მომატება). თუმცა, სიტუაციიდან გამოსავალი უნდა ეპოვა და იპოვეს - ეს არის იპოთეკური სესხი სპეციალური ხელსაყრელი პირობებით, ანუ შეღავათიანი დაკრედიტება.

სადაც გირაო არის უძრავი ქონება, რომელიც არის შეძენის საგანი და რჩება მსესხებლის საკუთრებაში, ხოლო გამსესხებელს უფლება აქვს ანაზღაუროს სესხის თანხა ამ ქონების გაყიდვით მოვალის მიერ სასესხო ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში. ანუ ქონება გირავნდება კრედიტორთან (ჩვეულებრივ ბანკში), როგორც დაფარვის გარანტი.

იპოთეკა შეიძლება გაიცეს არა მხოლოდ საცხოვრებლის შესაძენად (უფრო გავრცელებული ვარიანტი), არამედ რემონტისთვის ან მშენებლობისთვის იგივე გირაოს პირობებით.

თანამედროვე პირობებში საბანკო იპოთეკური პროგრამების განაკვეთები საკმაოდ მაღალია: 11-14% წელიწადში ეროვნულ ვალუტაში. რუსეთში საცხოვრებლის საშუალო ღირებულება 2016 წლის დეკემბრისთვის არის:

ადვილი გამოსათვლელია, რომ საშუალო თვიური სესხის გადახდა მნიშვნელოვნად აღემატება რუსული ოჯახების საშუალო შემოსავალს. ამიტომ, იმისათვის, რომ საცხოვრებლის შეძენის შესაძლებლობა რეალური გახდეს, სახელმწიფომ შეიმუშავა სპეციალური შეღავათიანი პროგრამები, რომლის მიხედვითაც საპროცენტო განაკვეთის ნაწილი სახელმწიფო ბიუჯეტიდან იხდის.

რა არის შეღავათიანი იპოთეკის არსი?

ჯერ ზოგადი ცნებების განსაზღვრა გჭირდებათ. შეგახსენებთ რომ დიდი ოჯახიოფიციალურად რეგისტრირებული ოჯახი (ქორწინება) ითვლება, რომელშიც არის სამი ან (სხვა სიტყვებით, ან) მეტი შვილი. ასეთი შინამეურნეობების სოციალური დახმარება, როგორც ზემოთ აღინიშნა, გარანტირებულია სახელმწიფოს მიერ.

იპოთეკური სესხის არსი (შემდგომში იპოთეკა) ამ შემთხვევაში არის ის, რომ მეუღლეები იღებენ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ სესხს. რაც შეეხება შეღავათიან იპოთეკას, მისი მოქმედების პრინციპი განსაკუთრებით არ განსხვავდება მისი „სტანდარტული“ კოლეგისგან. სამი და მეტი შვილის მქონე მშობლებისთვის ამ პროგრამის მიმზიდველობა გამოიხატება იმით, რომ სესხის დაფარვა ნაწილობრივ სახელმწიფო ან სამთავრობო ორგანიზაციებს ეკისრებათ. გარდა ამისა, შეღავათიან იპოთეკურ სესხებზე საპროცენტო განაკვეთები ორჯერ ან მეტჯერ შემცირდა საბანკო მომსახურების ბაზარზე არსებულ სტანდარტულ განაკვეთებთან შედარებით. ეს ყველაფერი პროგრამას საკმაოდ მიმზიდველს ხდის. შესაბამისი კანონმდებლობის უახლესი ვერსიები ასევე გვთავაზობენ შეღავათიანი იპოთეკის დაფარვის სხვა გზებს: მაგალითად, გადახდებს და ა.შ.

შეღავათიანი იპოთეკის ნიუანსი მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის

თუმცა, ამჟამად, რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე შეღავათიან იპოთეკებს აქვთ არსებობის რამდენიმე ფორმა, რაც დამოკიდებულია ინსტიტუტებზე, რომლებიც, თავის მხრივ, გასცემენ შესაბამის სესხებს. ზოგადად, დაახლოებით იგივე სატარიფო გეგმა მოქმედებს სახელმწიფოში დამახასიათებელი სახელწოდებით "დიდი ოჯახი" - Sberbank იყო პირველი, ვინც შესთავაზა. ამ გეგმის მიხედვით, საჭიროა ოცდაათი პროცენტის განვადება, განვადება შესაძლებელია ოცდაათ წლამდე, წლიური საპროცენტო განაკვეთი რვა პროცენტია. ზოგიერთ შემთხვევაში, წლიური საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება შემცირდეს ექვს პროცენტამდეც კი, მაგრამ მხოლოდ იმ სიტუაციაში, როდესაც ვსაუბრობთ პირველად საცხოვრებელზე. ქვეყნის მასშტაბით მეორადი საცხოვრებლის შემთხვევაში ეს მაჩვენებელი 11 პროცენტია. რაც შეეხება დაფარვის ვადას, ეს ყველაფერი კლიენტსა და ბანკს შორის ურთიერთობაზეა დამოკიდებული: ისტორიამ იცის შემთხვევები, როდესაც იპოთეკა გაცემული იყო ნახევარი საუკუნის განმავლობაში.

მრავალშვილიანი ოჯახისთვის იპოთეკის მისაღებად საჭიროა დოკუმენტების გარკვეული ჩამონათვალი, რომელიც ქვემოთ იქნება განხილული. თუმცა, სანამ იპოთეკურ სესხს მიიღებთ, უნდა გესმოდეთ, რომ ასეთი პროგრამების გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ შეძენილი საცხოვრებლის უსაფრთხოების წინააღმდეგ.

სამი ან მეტი შვილის მქონე მშობლებისთვის შეღავათიანი იპოთეკის პირობები შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის მიხედვით, რომელშიც ამჟამად ოჯახი ცხოვრობს. ისინი შეიძლება განსხვავდებოდეს და შეიძლება მოერგოს თითოეული კონკრეტული ოჯახის საჭიროებებს: მაგალითად, შეგიძლიათ მიიღოთ კვადრატული მეტრის ესა თუ ის რაოდენობა თითოეული ბავშვისთვის და ა.შ.

ასევე აღსანიშნავია, რომ სესხის გაცემის პირობები შეიძლება განსხვავდებოდეს სესხის გამცემი ბანკის მიხედვით. ყველაზე ხშირად, ყველაზე მოსახერხებელ პირობებს სთავაზობენ ოჯახებს, რომლებშიც მეუღლეების (ანუ ორივე მშობლის) ასაკი არ აღემატება 35 წელს. შემდგომ - მეტი: ახალგაზრდა ოჯახში კიდევ ერთი ბავშვის გაჩენის შემთხვევაში, სესხის დაფარვის გადავადება შეიძლება გარანტირებული იყოს. გარდა ამისა, არაერთი ბანკი საშუალებას გაძლევთ მოიწვიოთ ცოლ-ქმრის მშობლებიც კი, როგორც თანამსესხებლები - ის ფაქტი, რომ ისინი დაეხმარებიან იპოთეკის გადახდას, შესაძლებელს ხდის სესხის ოდენობის გაზრდას.

როგორ ავიღოთ იპოთეკური სესხი მრავალშვილიანი ოჯახისთვის?

შეღავათიანი იპოთეკის განაცხადი, როგორც პრაქტიკამ აჩვენა, დიდ დროს არ იღებს. როგორც წესი, მთელ პროცედურას ერთი ან ორი დღე სჭირდება, იმ პირობით, რომ დიზაინერს ხელთ აქვს ყველა საჭირო დოკუმენტი.

საჭირო დოკუმენტების სიაში შედის:

• ორივე მეუღლის პასპორტის ასლები,
• მეუღლის გვარის შეცვლის მოწმობის ასლი (თუ ეს ფაქტი საერთოდ მოხდა).
• ბავშვებისთვის საჭირო იქნება დაბადების მოწმობა. აქ ძალიან მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ოჯახს აქვს მრავალშვილიანი სტატუსი, თუ მას ჰყავს სამი ან მეტი შვილი 18 წლამდე.
• კრედიტორი ბანკი ასევე მოითხოვს მშობლების სერთიფიკატებს შვილების მითითებული რაოდენობის მიხედვით,
• სამუშაო წიგნების ასლები და
• გადახდისუნარიანობის დადასტურება, ანუ ცნობა სამუშაო ადგილიდან.

ამავდროულად, ბანკების უმეტესობა დათმობაზე მიდის ახალგაზრდა ოჯახის მთლიანი შემოსავლის გათვალისწინებით, ერთ-ერთი მეუღლის შემოსავლის ნაცვლად. ზოგიერთ შემთხვევაში შესაძლოა მხედველობაში მივიღოთ მშობლების შემოსავალიც - როგორც წესი, სახელმწიფო საკმაოდ ნებით თანამშრომლობს ამ კატეგორიასთან.

რა შეიცვლება მრავალშვილიანი ოჯახების, ახალგაზრდების და ოჯახების იპოთეკური სესხის კუთხით 2019 წელს?

2013 წლიდან დაიწყო რუსეთში, რომელიც გათვლილია მრავალშვილიან ოჯახებზე, ასევე არაერთი შეღავათიანი კატეგორიისთვის – ექიმებისთვის, მასწავლებლებისთვის და ა.შ. ახალი 2019 წელი ასევე ხელსაყრელი პერიოდი იქნება საბინაო პირობების გაუმჯობესებისთვის, რადგან სახელმწიფო სოციალური პროგრამა არ შეწყვეტს ფუნქციონირებას. სწორედ 2019 წელს გამოცხადდა შეღავათიანი დაკრედიტების სქემაში მონაწილეობის დეტალური პირობები, რამაც უკვე გამოაცხადა საპროცენტო განაკვეთის შემცირება და შეღავათიანი მოთხოვნები საწყისი შენატანის მიმართ.

ჩვენი ვებსაიტის ვიზიტორებისთვის არის სპეციალური შეთავაზება - შეგიძლიათ მიიღოთ რჩევა პროფესიონალი იურისტისგან სრულიად უფასოდ, უბრალოდ დატოვოთ თქვენი შეკითხვა ქვემოთ მოცემულ ფორმაში.

იმათ. ამ დროისთვის არ არსებობს კონკრეტული სახელმწიფო პროგრამა მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის. მაგრამ არსებობს უამრავი შეთავაზება ბანკებისა და სახელმწიფო ინსტიტუტებისგან (Sberbank, AHML), რაც გულისხმობს შეღავათიან შემცირებულ საპროცენტო განაკვეთებს (წლიური 2-დან 4%-მდე). 2019 წელს საბინაო პირობების გაუმჯობესება შეღავათიანი იპოთეკის მიღებით შეიძლება მიღწეული იყოს სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით და უძრავ ქონებაზე გადასახადის ერთჯერადი გამოქვითვით.

„დიდი ოჯახის“ სტატუსი ენიჭება ოჯახებს, რომლებსაც ჰყავთ სამი ან მეტი შვილი. ასეთი ოჯახებისთვის შემუშავებულია სხვადასხვა შეღავათიანი პროგრამა, მათ შორის იპოთეკის აღების ინდივიდუალური პირობები. საბანკო დაწესებულებებისთვის ამ ტიპის დაკრედიტება საკმაოდ მომგებიანია, ამიტომ ისინი ადვილად თანხმდებიან იპოთეკაზე განაცხადის გაკეთებაზე, რა თქმა უნდა, იმ პირობით, რომ მათი ყველა პირობა დაკმაყოფილებულია და ყველა საჭირო დოკუმენტი იქნება წარმოდგენილი. თუ გავაანალიზებთ სიტუაციას 2014 წლის 1 იანვრისთვის, მაშინ საცხოვრებლის შესაძენად იპოთეკა ძალიან პოპულარული საბანკო მომსახურებაა. ამას ძირითადად მოწმობს მსესხებლების მიმოხილვები, რომლებსაც უძრავი ქონების შესაძენად სესხის აღება მოუწიათ.

ამ კატეგორიის მსესხებლებისთვის იპოთეკა გულისხმობს, უმეტეს შემთხვევაში, სესხის გაცემას ოდნავ შემცირებული საპროცენტო განაკვეთით ან სესხის გარკვეული ნაწილის გადახდას სახელმწიფო უწყების მიერ. ყოველწლიურად სბერბანკი ავითარებს იპოთეკური სესხის ახალ პროგრამებს, რომლის წყალობითაც შესაძლებელია ბინის შეძენა სესხის გამოყენებით უფრო ხელმისაწვდომ ფასად.

Საპროცენტო განაკვეთები

იპოთეკა არის ყველაზე გავრცელებული ვარიანტი საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად მოქალაქეთა კატეგორიის ოჯახის წევრების დიდი რაოდენობით. ამ ტიპის დაკრედიტება თითქმის მთლიანად იდენტურია სტანდარტული საბინაო დაკრედიტების, მაგრამ აქვს გარკვეული შეღავათები მსესხებლებისთვის. მაგალითად, მრავალშვილიან ოჯახს შეუძლია ახალაშენებულ კორპუსში უძრავი ქონების იპოთეკა აიღოს წლიურად 6,15%-ით, ხოლო უძრავი ქონების მეორად ბაზარზე საცხოვრებელი ეღირება 11% წელიწადში.

სბერბანკში იპოთეკის გაცემის პირობები

მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის შეღავათიანი პირობებით იპოთეკა შეიძლება გაიცეს ოცდაათი წლის განმავლობაში. სბერბანკი ასევე არ გამორიცხავს ასეთი პროგრამის ფარგლებში სესხის აღების შესაძლებლობას სულ რაღაც რამდენიმე წლით, თუ ოჯახის შემოსავალი ამის საშუალებას იძლევა და ბანკის ყველა მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია.

მრავალშვილიან ოჯახს სესხის გადახდა შეუძლია დედას სოციალური სამსახურის მიერ გადახდილი თანხებით. იგივე ფულის გამოყენება შესაძლებელია რუსეთის სბერბანკიდან სესხის გაცემისას. თუ სესხის დაფარვისას ოჯახი სხვა შვილს გააჩენს, სუბსიდიით, რომელიც დედას გადაეცემა, ნაწილობრივ შეიძლება იპოთეკის დაფარვაც.

როგორ გაიცემა იპოთეკური სესხი?

მრავალშვილიან ოჯახს შეუძლია იპოთეკური სესხის აღება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბანკს აქვს შემდეგი დოკუმენტები:

• მსესხებლის კითხვარი, რომელიც ივსება უშუალოდ ბანკის ფილიალში;
• მშობლების პასპორტები (ყველა გვერდის დამოწმებული ასლები);
• შემოსავლის მოწმობები;
• ოჯახის შემადგენლობის ცნობა;
• შეძენილი ქონების საბუთები;
• სამუშაო წიგნი (ასლი);
• დოკუმენტები იპოთეკით დატვირთული ქონებისთვის.

სბერბანკმა ასევე შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტები მსესხებლისგან, რომელიც ყიდულობს საცხოვრებელს. იპოთეკა (სბერბანკის მიერ გაცემული თანხა) გამოითვლება ორივე მეუღლის მთლიანი შემოსავლის გათვალისწინებით.

მრავალშვილიან ოჯახს, რომლის ერთ-ერთ მშობელს არ მიუღწევია 35 წლის ასაკიდან იპოთეკის განაცხადის მომენტში, ასევე შეუძლია გარკვეული დამატებითი „ფასდაკლების“ იმედი სახელმწიფოს ან საბანკო დაწესებულების მხრიდან. სბერბანკს შეუძლია ასეთი ოჯახისთვის სესხის დაფარვის გადავადების გაცემა, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ოჯახი კიდევ ერთ შვილს დაამატებს. ასეთ ვითარებაში იპოთეკის თანხაც დაითვლება იმ შემოსავლის გათვალისწინებით, რომელსაც ოჯახი თვეში იღებს.

ფედერალური შეღავათიანი იპოთეკური პროგრამა

რუსეთის სბერბანკმა შეიმუშავა ფედერალური პროგრამა "ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის" სპეციალურად მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის, რომლის თანახმად, 2014 წელს, მრავალშვილიანი ოჯახების კატეგორიის ოჯახები, რომლებიც იმყოფებოდნენ სიაში გაზაფხულამდე ბინის შეღავათიანი მიღებისთვის. 2005 წელს შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკური სესხი უფრო გამარტივებული პირობებით:

• მათ უფლება აქვთ მიიღონ ფინანსური დახმარება შეძენილი ქონების ღირებულების მესამედზე;
• ეს თანხა ყოველთვიურად ირიცხება სასესხო ხელშეკრულებაში მითითებულ საბანკო ანგარიშზე, რაც ათავისუფლებს მსესხებელს სასესხო ვალდებულებების მნიშვნელოვან ნაწილს;
• თუ შეღავათიანი სესხის გაცემის შემდეგ ოჯახში კიდევ ერთი შვილი დაიბადა, სბერბანკი „გადააგდებს“ სესხის მთლიანი ღირებულების კიდევ 20%-ს;
• შეძენილი უძრავი ქონების ოცდაათი კვადრატული მეტრი სახელმწიფო იხდის.

შეაჯამეთ

ყოველივე ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, შეიძლება აღინიშნოს, რომ 2014 წელს იპოთეკაზე დიდი მოთხოვნა იქნება, ისევე როგორც წინა წლებში, რასაც ბანკის ვებ-გვერდზე მიმოხილვები მოწმობს. მეტიც, უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტების აზრით, 2014 წელს საცხოვრებლის ფასები შემცირდება. თუ გავითვალისწინებთ იმასაც, რომ იპოთეკა წელს გარკვეულწილად გამარტივებული პირობებით გაიცემა, მაშინ თითქმის ყველა მრავალშვილიან ოჯახს ექნება შესაძლებლობა გააუმჯობესოს საცხოვრებელი პირობები. რაში შეიძლება დაეხმაროს სბერბანკს?

იპოთეკა მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის

იპოთეკა მრავალშვილიანი ოჯახისთვისარის შეღავათიანი. ამჟამად, ბანკები მრავალშვილიან ოჯახებს სთავაზობენ იპოთეკური დაკრედიტების რამდენიმე სახეობას, თუმცა, გარკვეული შეღავათების არსებობის მიუხედავად, ამ იპოთეკური პროგრამების პირობები ძალიან მკაცრია.

ამდენად, მრავალშვილიანი ოჯახისთვის წინასწარი გადახდა შეადგენს საცხოვრებლის საბაზრო ღირებულების 30%-ს. მრავალშვილიან ოჯახად ითვლება ოჯახი, რომელსაც ჰყავს სამი ან მეტი შვილი 16 წლამდე. ასეთი ოჯახისთვის ძალიან მნიშვნელოვანია შეძენილი ბინის მთლიანი ფართი და, შესაბამისად, მისი ღირებულება. ასე რომ, ხშირად თითქმის შეუძლებელია დიდი ოჯახისთვის წინასწარი გადახდის სახსრების პოვნა.

ბანკების ასეთი არამიმზიდველი „შეღავათიანი“ პირობების გამო, მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის საცხოვრებლის საკითხი უფრო წარმატებით წყდება რეგიონულ დონეზე. რეგიონები გვთავაზობენ იპოთეკური სესხის სქემებს, რომლებიც უზრუნველყოფენ დამატებით შეღავათიან კვადრატულ მეტრ ფართს ყოველი მომდევნო ბავშვის დაბადებისას.

ამრიგად, კრასნოიარსკის მხარეში მიღებულ იქნა 2008 წლის 2 ოქტომბრის კანონი No7-2176 „სოციალური გადასახადების უზრუნველყოფის შესახებ ოთხი ან მეტი შვილის მქონე მოქალაქეების მიერ საბინაო პირობების გაუმჯობესების მიზნით აღებულ სესხებზე საპროცენტო განაკვეთების გადახდის შესახებ“. ამ კანონის ფარგლებში, 2011 წლის 6 ოქტომბრის N 13-6228 ცვლილებების შესაბამისად, გათვალისწინებულია სოციალური გადასახადები სესხებზე პროცენტის დასაფარად.

კრასნოიარსკის მხარეში საცხოვრებლის შესაძენად ან მშენებლობისთვის იპოთეკური სესხის საპროცენტო განაკვეთის გადასახდელად სოციალური გადასახადების მიღების უფლება აქვთ მოქალაქეებს, რომლებსაც ჰყავთ და ზრდიან ოთხ ან მეტ არასრულწლოვან შვილს, ან მიაღწიეს 18 წლის ასაკს. ბავშვობიდან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები, აგრეთვე საგანმანათლებლო დაწესებულებებში სრულ განაკვეთზე სტუდენტები, ყველა სახის და ტიპის დაწესებულება, განურჩევლად მათი ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმისა, გარდა დამატებითი საგანმანათლებლო დაწესებულებებისა, სწავლის დასრულებამდე, მაგრამ არა უმეტეს, ვიდრე მათ მიაღწიოს 23 წელს, ცხოვრობს რეგიონის ტერიტორიაზე მინიმუმ ხუთი წლის განმავლობაში.

სოციალური დახმარების ზომაა:

• სესხის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საპროცენტო განაკვეთის 3/4, მაგრამ არა უმეტეს რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის მიმდინარე რეფინანსირების განაკვეთების 1,5-ისა, თუ მიმღებს ჰყავს ოთხი შვილი;
• საპროცენტო განაკვეთი სესხის ხელშეკრულებით, მაგრამ არაუმეტეს რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების 2 მიმდინარე განაკვეთისა, თუ მიმღებს ჰყავს ხუთი ან მეტი შვილი.

ნოვოსიბირსკის რეგიონის მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის ხუთი ან მეტი შვილით, საშუალო შემოსავლით ერთ სულ მოსახლეზე საარსებო მინიმუმზე დაბალია, გათვალისწინებულია ნაღდი ანგარიშსწორება 100,000 რუბლის ოდენობით საცხოვრებლის შეკეთების, მშენებლობისა და შესყიდვისთვის, ბრძანებულების შესაბამისად. ნოვოსიბირსკის რეგიონის მთავრობა დათარიღებული 2012 წლის 23 აპრილი No197-p "ერთჯერადი ნაღდი ანგარიშსწორების შესახებ რემონტის, მშენებლობისა და საცხოვრებლის შესყიდვის შესახებ ხუთი და მეტი შვილის მქონე მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის."

მრავალშვილიან ოჯახს, რომელსაც საცხოვრებელი სჭირდება, შეუძლია მიიღოს სოციალური იპოთეკა უდმურტიაში. უდმურტის რესპუბლიკის მთავრობის 2013 წლის 12 აგვისტოს N 369 დადგენილებით დადგენილი უნიკალური პირობების შესაბამისად „უდმურტის რესპუბლიკის ბიუჯეტის ხარჯზე მრავალშვილიანი ოჯახების საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების ღონისძიებების შესახებ“, ასეთი ოჯახებისთვის. გათვალისწინებულია: შეღავათიანი სესხის განაკვეთი, შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულებიდან 10% განვადებით და მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის გაცემული სოციალური შეღავათები:

• საკრედიტო ხელშეკრულების (საბინაო სესხის ხელშეკრულების) დადებისას 300000 რუბლამდე, მაგრამ არაუმეტეს სასესხო ხელშეკრულებით (საბინაო სესხის ხელშეკრულებით) გათვალისწინებული ძირითადი ვალის ნაშთს.
• სასესხო ხელშეკრულების (საბინაო სესხის ხელშეკრულება) მოქმედების პერიოდში ბავშვების დაბადებისას (გაშვილება) თითოეული ბავშვისთვის 300 000 რუბლამდე, მაგრამ ჯამში არაუმეტეს 600 000 რუბლისა, და არ აღემატებოდეს სესხის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ძირითადი დავალიანების ნაშთს (საბინაო სესხის ხელშეკრულება).

სოციალური იპოთეკა ტულას რეგიონში მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის ხორციელდება ტულას რეგიონის სახელმწიფო პროგრამის "ხარისხიანი საცხოვრებლისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების უზრუნველყოფა ტულას რეგიონში 2014 - 2020 წლებში იპოთეკური სესხების განვითარება ტულას რეგიონში" ქვეპროგრამის ფარგლებში. ტულას რეგიონის მოსახლეობა“, დამტკიცებული ტულას რეგიონის მთავრობის დადგენილებით 11/19. 2013 N 660.

6.3.7.1 ნაწილის მე-2 პუნქტის მიხედვით. - დებულება მოქალაქეთა გარკვეული კატეგორიისთვის ერთჯერადი სოციალური გადასახადის გაცემის წესის, ოდენობისა და პირობების შესახებ; ერთჯერადი სოციალური ანაზღაურება ეძლევა მრავალშვილიან ოჯახებს (სამ და მეტ შვილს), რომლებიც აღიარებულნი არიან, რომ მათ სჭირდებათ საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების დაწესებულებაში. იპოთეკური საბინაო სესხის (სესხის) ასაღებად საკმარისი წესი და შემოსავალი.

გათვალისწინებული სოციალური შეღავათების ოდენობა განისაზღვრება საცხოვრებლის სავარაუდო ღირებულების პროცენტულად და დიფერენცირებულია:

• მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის:
  • სამი შვილის ყოლა - 40 % ;
  • ოთხი შვილის გაჩენა - 50 % ;
  • ხუთი შვილის გაჩენა - 70 % ;
  • ექვსი ან მეტი შვილის ყოლა, - 90 % .

განსაკუთრებით აღსანიშნავია პროგრამა „იპოთეკა ხელმისაწვდომი მრავალშვილიანებისთვის“, მიღებული ჩუკოტკაში, როგორც სახელმწიფო პროგრამის „სოციალური მხარდაჭერა ჩუკოტკას მოსახლეობისთვის“ ქვეპროგრამის „ოჯახებისა და ბავშვების სოციალური მხარდაჭერა“ აქტივობების ჩამონათვალის ნაწილი. ავტონომიური ოკრუგი 2014 - 2018 წლებში.

სოციალური იპოთეკა ჩუკოტკაში მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის ითვალისწინებს სოციალურ გადასახადს საცხოვრებლის შესაძენად იპოთეკური სესხის მიღებისას, შეძენილი საცხოვრებელი ფართის ღირებულების 30%-ის ოდენობით, მაგრამ არაუმეტეს 1,000,000 რუბლისა. ასევე იპოთეკური საბინაო სესხების ყოველთვიური ნაწილობრივი ანაზღაურებისთვის პროცენტის ყოველთვიური საპროცენტო გადახდის ოდენობის 50%-ის ოდენობით, მაგრამ არაუმეტეს 10,000 რუბლი თვეში.

მრავალშვილიანი ოჯახების სოციალური დახმარება იპოთეკური სესხისთვის მიღებულ იქნა 2014 წელს ალტაიში. მხარდაჭერის მექანიზმი ითვალისწინებს მრავალშვილიანი ოჯახის - საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის წევრის მიერ იპოთეკური სესხის მიღებისას წინასწარი გადასახადის ნაწილის გადახდაზე სოციალური გადასახადის უზრუნველყოფას, სესხზე საპროცენტო განაკვეთის ნაწილის შემდგომ ანაზღაურებით. ბინის შენობის ასაშენებლად.

სოციალური იპოთეკა მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის მარი ელში ორიენტირებულია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის განვითარებაზე. აქ, მარი ელის რესპუბლიკის მთავრობის 2011 წლის 29 ივლისის N 226 დადგენილებით, რესპუბლიკური ბიუჯეტიდან გათვალისწინებულია სოციალური გადასახადები სამ და მეტი შვილის მქონე ოჯახების მშენებლობაზე მიღებულ სესხებზე საპროცენტო განაკვეთის ასანაზღაურებლად. ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის.

მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის ასევე არის სარგებლობის შესაძლებლობა რეგიონალური სამშობიარო კაპიტალი(RMK), როგორც განვადებით, ასევე იპოთეკური დავალიანების დაფარვისთვის, რაც იპოთეკას უფრო რეალისტურს ხდის ასეთი ოჯახებისთვის. ეს განსაკუთრებით ეხება რეგიონებს, რომლებსაც აქვთ RCC ძალიან მნიშვნელოვანი ზომა. რეგიონალური სამშობიარო კაპიტალი ენიჭება რუსეთის რეგიონების აბსოლუტურ უმრავლესობას მესამე შვილის დაბადებისთანავე, როდესაც ოჯახი იძენს "დიდი" სტატუსს.

დამატებითი ინფორმაცია რეგიონებში სამშობიარო კაპიტალის დამყარების შესახებ რეგიონული კანონმდებლობის შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ ჩვენს საიტზე პორტალი "სამშობიარო კაპიტალი"განყოფილებაში "რეგიონული დედათა კაპიტალი და სოციალური მხარდაჭერა მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის" თქვენი საცხოვრებელი რეგიონის.

მოსკოვის ოჯახები სხვა რეგიონებთან შედარებით უფრო ხელსაყრელ პირობებში არიან, რადგან მათ შეუძლიათ დამატებითი პრეფერენციების იმედი რეგიონული ხელისუფლების მხრიდან. ამ სტატიაში ჩვენ განვიხილავთ პირობებს, რომლითაც სთავაზობენ იპოთეკას მრავალშვილიან ოჯახებს მოსკოვში 2019 წელს და ხაზს ვუსვამთ მთავარ პუნქტებს.

2005 წლიდან მრავალშვილიან ოჯახებს აქვთ შესაძლებლობა შევიდნენ. ფედერალურმა პროგრამამ "ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი რუსეთის მოქალაქეებისთვის" დაადგინა შემდეგი მოთხოვნები პოტენციური მონაწილეებისთვის და სესხის მიღების პირობები:

• საბინაო სუბსიდია არ უნდა აღემატებოდეს საცხოვრებელი ფართის მთლიანი ღირებულების 35%-ს;
• სუბსიდია ყოველთვიურად უნდა ჩაირიცხოს საბანკო დაწესებულების ანგარიშზე, სადაც სესხის აღება მოხდება;
• იპოთეკის აღების შემდეგ სხვა ბავშვის გაჩენის შემთხვევაში ოჯახი იღებს ფასდაკლებას სესხის მთლიანი ღირებულების 18%-ის ოდენობით;
• სახელმწიფო იხდის 30 კვ.მ. მეტრი საცხოვრებელი ფართი და მომავალში ეს ტერიტორია არ იქნება დაკრედიტების უფლება.

ოჯახს უფლება აქვს მოითხოვოს არსებული დავალიანების დაფარვა. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, დახმარება განაწილებულია მკაცრი პრიორიტეტული თანმიმდევრობით, ამიტომ მნიშვნელოვანია, რაც შეიძლება მალე დაუკავშირდით უფლებამოსილ ორგანოს შესაბამისი აპლიკაციით.

რა საპროცენტო განაკვეთებია გათვალისწინებული მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის?

სამშვილზე მეტი ოჯახების იპოთეკური სესხი ითვალისწინებს სესხს დაბალი პროცენტით და სახელმწიფოს მიერ სესხის ნაწილობრივ ანაზღაურებას.

შეღავათიანი სესხის მიღებას პრაქტიკულად არანაირი განსხვავება არ აქვს ჩვეულებრივი საბინაო სესხის აღებასთან, მაგრამ ეს ვარიანტი უფრო მომგებიანია მრავალშვილიანი ოჯახისთვის. მაგალითად, AHML-ში იპოთეკა შეიძლება გაიცეს 6,15%-ით წელიწადში, იმ პირობით, რომ ბინა მდებარეობს ახალ კორპუსში, ხოლო თუ საცხოვრებელი მეორად კატეგორიას მიეკუთვნება, განაკვეთი იქნება 11%.

ასეთ მომხმარებლებს ხელსაყრელ განაკვეთებს სთავაზობენ სხვა საბანკო ინსტიტუტებიც. როგორც წესი, შემცირება ხდება 1-2%-ით ან მეტით, ვიდრე ყველა სხვა მსესხებლისთვის დადგენილი პროცენტები.

მოსკოვში დიდი ოჯახისთვის იპოთეკის მიღების მიზეზები

სახელმწიფო ამ კატეგორიაში შემავალ მოქალაქეებს ანიჭებს გარკვეულ შეღავათებს იპოთეკაზე განაცხადისას. სახელმწიფო დახმარება შედგება დაბალი საპროცენტო განაკვეთისა და შემდგომი გადახდების კომპენსაციისგან. სუბსიდიები გაიცემა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს გარკვეული საფუძველი:

• თუ ოჯახში სამი ან მეტი არასრულწლოვანი შვილია;
• იმ პირობით, რომ ოჯახი დარეგისტრირებულია გაჭირვებულად;
• ბინის ან სახლის ფართობი არასაკმარისია ოჯახის ყველა წევრის მუდმივი საცხოვრებლად.

ბოლო პუნქტში განმსაზღვრელი პარამეტრი არის კონკრეტული რეგიონის მიერ დადგენილი სტანდარტები ერთ მოქალაქის კადრებთან დაკავშირებით. მოსკოვში ეს მაჩვენებელი 18 კვადრატული მეტრია. მეტრი.

მოსკოვში მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის იპოთეკის მიღების პირობები

დედაქალაქის რეგიონში არსებობს რამდენიმე სახელმწიფო პროგრამა, რომელიც მიზნად ისახავს ბავშვებთან ერთად ოჯახების საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებას. ერთ-ერთი პროექტის მიხედვით, ოჯახებს ბინების შეძენა მუნიციპალური ფონდიდან მცირე საწყისი გადახდით და დაბალ საპროცენტო განაკვეთით შეუძლიათ.

მოდით, უფრო დეტალურად განვიხილოთ, რა პირობებს სთავაზობენ ასეთ ოჯახებს დედაქალაქში და რა შეიძლება მოითხოვონ იპოთეკური სესხის მისაღებად. სესხის ძირითად პირობებად შეიძლება აღინიშნოს შემდეგი პუნქტები:

• სესხის საპროცენტო განაკვეთი არის 10%;
• საცხოვრებელი ფართი შეიძლება განთავსდეს ახალ კორპუსში ან მიეკუთვნებოდეს მეორადი უძრავი ქონების ჯგუფს;
• სესხის მაქსიმალური ვადა 30 წელია;
• წინასწარი გადახდა შეადგენს საცხოვრებლის საბოლოო ღირებულების 10%-ს;
• ბავშვის დედამ უნდა შეიტანოს საწყისი თანხა სამშობიარო კაპიტალის სახსრებით;
• ოჯახში ბავშვის დაბადების შემდეგ, მოსკოვის ბანკები ოჯახს სამი წლის ვადით აძლევენ გადავადებულ გადახდას.

სესხის შეღავათიანი პირობებით სარგებლობისთვის ოჯახის წარმომადგენელმა უნდა შეაგროვოს და წარადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

1. განმცხადებლის პასპორტი.
2. ოჯახის მრავალშვილიან ოჯახად რეგისტრაციის ფაქტის დამადასტურებელი ცნობა.
3. მეუღლეთა სამუშაო ჩანაწერები.
4. სახელფასო ცნობა.
5. საქორწინო კავშირის დადების აქტი.
6. ოჯახის ყველა ბავშვის დაბადების მოწმობა.

დოკუმენტაციის წარდგენის შემდეგ ბანკის თანამშრომელი ამოწმებს მას დანიშნულ ვადაში. შემოწმების შედეგების საფუძველზე მიიღება გადაწყვეტილება სესხის გაცემის ან სესხზე უარის თქმის შესახებ. დასკვნით ეტაპზე განმცხადებელს აქვს შესაძლებლობა შეიძინოს ბინა.

დასკვნა

მრავალშვილიანი ოჯახების სტატუსის მქონე მოსკოვის ოჯახებს შეუძლიათ იმედი ჰქონდეთ შეღავათიანი იპოთეკური სესხის მიღებაზე შემდგომი... ასეთი დახმარების მიღების წესი განსაზღვრულია რეგიონული საკანონმდებლო აქტებით. შეღავათიანი იპოთეკა გვთავაზობს დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს და მცირე წინასწარ გადახდას.

მრავალშვილიანი ოჯახის სტატუსი ენიჭება იმ ოჯახებს, რომლებსაც ჰყავთ სამი ან მეტი შვილი. მათ შეუძლიათ დაეყრდნონ სხვადასხვა სარგებელსა და სუბსიდიას, მათ შორის სპეციალური იპოთეკური პირობების ჩათვლით.

მრავალშვილიანი ოჯახის იპოთეკა, როგორც წესი, გულისხმობს დაბალი საპროცენტო განაკვეთით სესხის აღებას ან სამთავრობო ორგანიზაციის სახსრებით სესხის ნაწილის ანაზღაურებას.

საპროცენტო განაკვეთები მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის

მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები შემცირდა. ზოგიერთ საბინაო დაკრედიტების სააგენტოში შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკური სესხი თუნდაც 6,15% წელიწადში. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა აირჩიოთ ბინა ახალ კორპუსში.

მეორადი საცხოვრებლის შეძენისას საპროცენტო განაკვეთი არის 11% წლიური. ყველაზე ხშირად, ასეთი ოჯახებისთვის საპროცენტო განაკვეთები ჩვეულებრივზე 1-2%-ით დაბალია და დამოკიდებულია ბანკის სტატუსზე.

საბანკო სესხის აღების პირობები

მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის შეღავათიანი იპოთეკა შეიძლება გაიცეს 30 წლამდე. ზოგადად, სესხის აღება შეგიძლიათ მხოლოდ 1-2 წლით, თუ თქვენი შემოსავალი აკმაყოფილებს ბანკის მოთხოვნებს. ბანკების უმეტესობა სესხის თანხის 10-30%-ის წინასწარ გადახდას მოითხოვს.

მაგრამ არის ორგანიზაციებიც, რომლებიც ფულს გასცემენ ერთჯერადი შენატანების გარეშე. სესხის მიღებისა და დაფარვისას მრავალშვილიან ოჯახს უფლება აქვს გამოიყენოს სამშობიარო კაპიტალი.

ამ შემთხვევაში, თანხა შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც წინასწარი გადახდა. როდესაც ოჯახში ახალი ბავშვი ჩნდება და, შესაბამისად, სახელმწიფოსგან კიდევ ერთ სუბსიდიას იღებს, სამშობიარო კაპიტალი შეიძლება გადაიხადოს სესხის სახით, ბანკის წინაშე დავალიანების ნაწილობრივ დაფარვით.

საბუთები მრავალშვილიანი ოჯახისთვის იპოთეკის ასაღებად

მრავალშვილიან ოჯახს შეუძლია სახლის საყიდლად ფულის იმედი მიიღოს, თუ ბანკს მიაწვდის შემდეგ დოკუმენტებს:

1. განაცხადის ფორმა (მოწოდებულია ბანკის ოფისში).
2. პასპორტის ასლი (ყველა გვერდი).
3. მსესხებლისა და თანამსესხებლის შემოსავლის ცნობები (მეუღლეს შეუძლია თანამსესხებლის როლი).
4. ოჯახის შემადგენლობის სერთიფიკატი.
5. სამუშაოს ასლი.
6. შეძენილი ბინის ან სახლის საბუთები (მათ შორის ტექნიკური დოკუმენტაცია და ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება).
7. გირაოს შესახებ დოკუმენტები (შეძენილი ბინა ან სხვა უძრავი ქონება ან მსესხებლის საკუთრებაში არსებული სხვა ქონება შეიძლება იყოს გირაოს სახით).

ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტები მსესხებლისგან. საკრედიტო კალათის გაანგარიშებისას (მთლიანი თანხა, რომლის გაცემაც შესაძლებელია ბანკის მიერ ამ კონკრეტულ შემთხვევაში) მხედველობაში მიიღება მეუღლეთა და ზოგ შემთხვევაში მათი მშობლების ერთობლივი შემოსავალი.

თუ მრავალშვილიანი ოჯახი ახალგაზრდაა (ერთ-ერთი მეუღლის ასაკი არ აღემატება 35 წელს), მას შეუძლია დაეყრდნოს დამატებით „ბონუსებს“ ბანკის ან სახელმწიფოსგან.

ბანკმა ასევე შეიძლება დააწესოს სპეციალური მოთხოვნები შეძენილ საცხოვრებელ სახლზე, თუ იგი გამოიყენება როგორც გირაოს სახით. კერძოდ, ეს ეხება იმ შენობის „ასაკს“, სადაც ბინა მდებარეობს (არაუმეტეს 40 წელი), სართულზე და ა.შ.

შეღავათიანი იპოთეკა მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის ფედერალური პროგრამის ფარგლებში

ფედერალური პროგრამა "ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი რუსეთის მოქალაქეებისთვის" საშუალებას აძლევს მრავალშვილიან ოჯახებს, რომლებიც 2005 წლის მარტამდე იყვნენ მოლოდინში, მიიღონ სესხი შეღავათიანი პირობებით:

1. მიიღეთ სუბსიდია ბინის ღირებულების მესამედის ოდენობით.
2. სუბსიდია ყოველთვიურად ირიცხება საბანკო ანგარიშზე, სადაც სესხი იყო აღებული, რითაც მსესხებელს თავისუფლდება გარკვეული პასუხისმგებლობები.
3. „ფასდაკლება“ სესხის ღირებულების 18%-ის ოდენობით იპოთეკის აღების შემდეგ ბავშვის დაბადების შემთხვევაში.
4. ყიდვა 30 კვ. მეტრი საცხოვრებელი ფართი გამყიდველისგან სახელმწიფოს ხარჯზე (ეს ფართი მთლიანად გადადის მრავალშვილიანი ოჯახის საკუთრებაში და არ ირიცხება).

იპოთეკის დაფარვა

მრავალშვილიანი ოჯახისგან იპოთეკური სესხის ვადამდე დაფარვა დასაშვებია. კომისია ამ შემთხვევაში არ იხსნება. დავალიანების დაფარვის პროცედურა არის ანუიტეტური გადახდა, გარდა პირველი და ბოლო გადასახდელებისა. პროცენტის გადახდის პროცედურა არის ანუიტეტი, გარდა პირველისა და ბოლოსა.