კპ სამშენებლო ობიექტიხაზოვანი ან ქსელური დიაგრამის სახით მიზნად ისახავს ობიექტის მშენებლობის დროს განხორციელებული ზოგადი სამშენებლო, სპეციალური და სამონტაჟო სამუშაოების განხორციელების თანმიმდევრობისა და დროის განსაზღვრას. ეს ვადები დადგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოების განხორციელების ვადების რაციონალური დაკავშირების შედეგად, ძირითადი რესურსების შემადგენლობისა და რაოდენობის, პირველ რიგში სამუშაო გუნდებისა და წამყვანი მექანიზმების, აგრეთვე სამშენებლო ტერიტორიის სპეციფიკური პირობების გათვალისწინებით. , ცალკე საიტი და რიგი სხვა მნიშვნელოვანი ფაქტორები.

კპ-ის მიხედვით, შრომითი და მატერიალურ-ტექნიკური რესურსების საჭიროება დროულად არის გათვლილი, ასევე ყველა სახის ტექნიკის მიწოდების დრო. ეს გამოთვლები შეიძლება განხორციელდეს როგორც მთლიანად ობიექტისთვის, ასევე მშენებლობის ცალკეული პერიოდებისთვის. KP-ზე დაყრდნობით, ისინი აკვირდებიან სამუშაოს მიმდინარეობას და კოორდინაციას უწევენ შემსრულებელთა მუშაობას. KP-ში გამოთვლილი სამუშაო პირობები გამოიყენება როგორც საწყისი პუნქტები უფრო დეტალურ დაგეგმვის დოკუმენტებში, მაგალითად, ყოველკვირეულ-დღიურ განრიგებში და ცვლის დავალებებში.

CP-ის შემუშავების პროცედურა შემდეგია:

1) შეადგინოს სამუშაოების ჩამონათვალი (ნომენკლატურა),

2) მის შესაბამისად, თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის განისაზღვრება მათი მოცულობა;

3) გააკეთოს არჩევანი წარმოების მეთოდების ძირითადი სამუშაო და წამყვანი მანქანები;

4) გამოთვალეთ სტანდარტული მანქანა და შრომის შეყვანა;

5) განსაზღვრავს ბრიგადების და ქვედანაყოფების შემადგენლობას;

6) სამუშაოს ტექნოლოგიური თანმიმდევრობის იდენტიფიცირება,

7) დააწესოს სამუშაო ცვლა,

8) განსაზღვროს ცალკეული სამუშაოების ხანგრძლივობა და მათი ერთმანეთთან შერწყმა; ამავდროულად, ამ მონაცემების მიხედვით, მორგებულია შემსრულებელთა რაოდენობა და მორიგეობა;

9) სავარაუდო ხანგრძლივობა ნორმატიულთან შედარება და აუცილებელი ცვლილებების შეტანა;

10) დასრულებული გეგმის საფუძველზე რესურსების საჭიროების და მათი უზრუნველყოფის გრაფიკების შემუშავება.

თუ ნაკადის სქემები ხელმისაწვდომია, მათი კავშირი ადგილობრივ პირობებთან ირკვევა (ვადების შესაბამისობა, წამყვანი მექანიზმები, საჭირო რესურსების ხელმისაწვდომობა და ა.შ.) და დიაგრამების გამომავალი მონაცემები მიიღება როგორც გათვლილი ობიექტის CP-ის სამუშაოების ცალკეული ნაკრებისთვის. ამრიგად, საცხოვრებელი კორპუსის ტიპიური იატაკისა და სახურავის დამონტაჟების ტექნოლოგიური რუქის არსებობისას, მათ სჭირდებათ ინსტალაციის დრო და ამ რუქებში მოცემული რესურსების საჭიროება სახლის მშენებლობის განრიგის შედგენისთვის.

საწყისი მონაცემები CP-ის, როგორც WEP-ის ნაწილის განვითარებისთვის, არის:

1) GPP, როგორც PIC-ის ნაწილი;

2) მშენებლობის ხანგრძლივობის სტანდარტები ან დირექტიული დავალება;

3) სამშენებლო, სამონტაჟო და სპეციალური სამუშაოების ტექნოლოგიური რუკები;

4) RD და შეფასებები;

5) მონაცემები მშენებლობაში მონაწილე ორგანიზაციების, გუნდების შემადგენლობისა და მათ მიერ მიღწეული პროდუქტიულობის, არსებული მექანიზმებისა და საჭირო მატერიალური რესურსების მოპოვების შესაძლებლობების შესახებ.

KP ობიექტზე სამუშაოების წარმოებისთვის შედგება ორი ნაწილისგან: მარცხენა - გამოთვლილი და მარჯვნივ - გრაფიკული;ამიტომ ასეთ გეგმებს განრიგი ეწოდება. გრაფიკული ნაწილი შეიძლება იყოს ხაზოვანი (განგესის ხაზოვანი დიაგრამა, ციკლოგრამა) ან ქსელური. სამუშაოების ჩამონათვალი ივსება შესრულების ტექნოლოგიური თანმიმდევრობით სამუშაოს ტიპებისა და პერიოდების მიხედვით დაჯგუფებით.

დაჯგუფებისას თქვენ უნდა დაიცვან გარკვეული წესები:

1. თუ შესაძლებელია, უნდა დააკავშიროთ, გააფართოვოთ ნამუშევარი ისე, რომ განრიგი იყოს ლაკონური და ადვილად წასაკითხი.

2. ამავდროულად, სამუშაოს გაერთიანებას აქვს ლიმიტი ორი შეზღუდვის სახით: შეუძლებელია სხვადასხვა შემსრულებლის მიერ შესრულებული სამუშაოს გაერთიანება (სუ, სექციები, გუნდები ან ერთეულები) და ერთის მიერ შესრულებული სამუშაოს კომპლექსში. შემსრულებელი, აუცილებელია გამოვყოთ და ცალ-ცალკე აჩვენოთ ნაწარმოების ის ნაწილი, რომელიც ხსნის ფრონტს შემდეგი ბრიგადის მუშაობისთვის.

სამუშაოს მოცულობა განისაზღვრება RD და შეფასებით. შეფასებებიდან მოცულობების შერჩევა ნაკლებად შრომატევადია, მაგრამ რადგან შეფასებებში არ არის მოცულობების დაყოფა დაკავებულებად, აუცილებელია გამოიყენოს RD და სპეციფიკაციები მათთვის უშუალოდ ცალკეული სამუშაოებისთვის, რაც აკონტროლებს შეფასებების გამოთვლების სისწორეს. . სამუშაოს ფარგლები უნდა შენარჩუნდეს გაფართოებულ კომპლექსურ სტანდარტებში (UCN) ან ერთიან ტარიფებსა და ფასებში (ENiR) მიღებულ ერთეულებში. სპეციალური სამუშაოების მოცულობა განისაზღვრება ღირებულებით (შეფასების მიხედვით) იმ შემთხვევაში, როდესაც მათი შრომის ინტენსივობა გამოითვლება გამომუშავებით, ხოლო აგრეგირებული ინდიკატორების გამოყენებისას, შესაბამის მრიცხველებში. სამუშაოს შრომის ინტენსივობა და მანქანის დროის ღირებულება გამოითვლება სხვადასხვა სტანდარტების მიხედვით. კპ-ს გადაწყვეტილებების ობიექტურობა დიდწილად განისაზღვრება შრომის ხარჯების შესახებ მონაცემთა წყაროს არჩევით. მარეგულირებელი ჩარჩო შეიძლება იყოს:

1) ENiR (MNIR, VNiR);

2) ENiR-ზე დაფუძნებული გამოთვლები;

3) სავარაუდო სტანდარტები (SNiP, ნაწილი IV, EPER);

4) გაფართოებული კომპლექსური სტანდარტები (UKN);

5) სპეციფიკური წარმოება ბუნებრივი (მ/ადამიანი-დღე და ა.შ.), ღირებულება (რუბ/პირი-დღე და ა.შ.) ან მოცულობით-კონსტრუქციული აზომვით (პირი-დღე/სართული, პირი-დღე/ბინა და ა.შ.).

პირველი სამი წყარო დაფუძნებულია მთელი ქვეყნის საშუალო მონაცემებზე - ეს მათი ნაკლია. ისინი ითვლებიან მიმდინარე UNiR-ის მიხედვით შრომის პროდუქტიულობის დაგეგმილი ზრდის ზრდით ნორმების გადაჭარბებული შესრულებისთვის კორექტირების ფაქტორის შენარჩუნებით. ENiR-თან ერთად ისინი იყენებენ ადგილობრივ და უწყებრივი ნორმებსა და ფასებს (MNiR, VNiR). ფაქტობრივი შესრულება სხვადასხვა ორგანიზაციაში განსხვავდება ერთმანეთისგან და სტანდარტთან შედარებით 1,5 ... 2-ჯერ ან მეტით.

გამოთვლები შესაძლებელს ხდის უფრო სრულად გავითვალისწინოთ სამუშაოების მთელი სპექტრი, მაგრამ მათი მომზადება შრომატევადია და მოითხოვს მაღალ კვალიფიკაციას. ENiR-ის მიხედვით რაციონირება ძალიან შრომატევადი პროცესია. ამასთან დაკავშირებით, ყველა მსხვილი ორგანიზაცია დაგეგმვის მიზნით იყენებს გაფართოებულ ნორმებს, რომლებიც შემუშავებულია წარმოების ხარჯთაღრიცხვის საფუძველზე. აგრეგირებული ნორმები შედგენილია შენობის ან მისი ნაწილის სამუშაოს ტიპის მიხედვით (განყოფილება, შტო, იარუსი და ა.შ.), სტრუქტურული ელემენტი (იატაკების დამონტაჟება ჩამონტაჟებული ნაწილების შედუღებით) ან რთული პროცესის მიხედვით (მაგალითად, შიდა ზედაპირების შელესვა). სახლების გაფართოებული თიხის ბეტონის პანელებისგან, მათ შორის კედლების შელესვა, ფერდობები, ზედაპირის ნაწილობრივი ჭრილით დალაგება, ნაღმტყორცნების აწევა და სხვა დაკავშირებული სამუშაოები).

გაერთიანებული ნორმები ითვალისწინებს შრომის პროდუქტიულობის მიღწეულ დონეს. გაფართოებული სტანდარტების არარსებობის შემთხვევაში, ისინი ჯერ ქმნიან შრომის ხარჯების გაანგარიშებას, რომლის გაანგარიშების შედეგები გადადის გრაფიკზე. გლავსტროიში შემუშავებული გაფართოებულ კომპლექსურ ნორმებს (UKN) აქვს უფრო დიდი ობიექტურობა, მაგრამ მათი საშუალო დონის გამო ისინი ვერ ასახავს ცალკეული გუნდის, ობიექტის, კონკრეტული სამუშაო პირობების სპეციფიკას.

უდიდესი სიზუსტე უზრუნველყოფილია ინფორმაციის გამოყენებით მოცემული გუნდის მიღწეული შესრულების შესახებ იმავე ტიპის ობიექტზე (მაგალითად, იმავე სერიის სახლზე). ნაკლებად ზუსტი გამოთვლები ეფუძნება იმავე წარმოებას

მუშების შეზღუდვის რაოდენობა, რომლებსაც შეუძლიათ ხელზე მუშაობა, შეიძლება განისაზღვროს სამუშაოს წინა ნაწილის ნაკვეთებად დაყოფით, რომელთა ზომა უნდა იყოს ტოლი რგოლის ან ცალკეული მუშაკის ცვლის პროდუქტიულობასთან. ნაკვეთების რაოდენობისა და ერთეულების შემადგენლობის ნამრავლი იძლევა ბრიგადის მაქსიმალურ რაოდენობას ამ ტერიტორიაზე. ხანგრძლივობის მინიმიზაციას აქვს ლიმიტი სამი შეზღუდვის სახით: ა) სამუშაოს მოცულობა, ბ) მუშაკთა ხელმისაწვდომობა და გ) მუშაობის ტექნოლოგია. ინდივიდუალური სამუშაოების მინიმალური ხანგრძლივობა განისაზღვრება მათი განხორციელების ტექნოლოგიით, მაგალითად, ბეტონის, თაბაშირის, შეღებვის და სხვა სამუშაოები „სველი“ პროცესებით. ძირითადი მანქანების (სამონტაჟო ამწეები და ა.შ.) გამოყენებისას მორიგეობების რაოდენობა მიიღება მინიმუმ სამუშაო ცვლაში. 2. სამუშაოები მანქანების გამოყენების გარეშე, როგორც წესი, უნდა განხორციელდეს მხოლოდ ერთ ცვლაში. ხელით და მექანიზებული ხელსაწყოს დახმარებით შესრულებული სამუშაოს ცვლა დამოკიდებულია სამუშაოს ხელმისაწვდომ მოცულობაზე და მუშების ხელმისაწვდომობაზე. როგორც წესი, საკმარისი ფრონტით, მიზანშეწონილია ამ სამუშაოების დაგეგმვა მხოლოდ პირველ ცვლაში, რომელშიც გაუმჯობესდება სამუშაო პირობები, იზრდება სამუშაოს უფრო მკაფიო ორგანიზებისა და მართვის შესაძლებლობა და უზრუნველყოფილია მაღალი პროდუქტიულობა. გარდა ამისა, ზოგიერთი სამუშაო, როგორიცაა სამუშაოს დასრულება, შეიძლება შესრულდეს მხოლოდ დღის ცვლაში. მეორე ცვლაზე რიგი სამუშაოების შესრულება, განსაკუთრებით შემოდგომა-ზამთრის პერიოდში, საჭიროებს დამატებით ზომებს, როგორიცაა განათება სამუშაო ადგილების, ბილიკების, შრომის დაცვის დამატებითი ზომების და ა.შ. თუმცა, ამ ღონისძიებების განხორციელება სრულად არ გამორიცხავს მეორე ცვლის უხერხულობა. ხელით შესრულებული სამუშაო ენიჭება მეორე ცვლას მხოლოდ იმ იშვიათ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს ფარგლები მკვეთრად შეზღუდულია და გუნდი (ბმული) იძულებულია გაიყოს ცვლის სამუშაოზე (მაგალითად, აგურის მილების დაგებისას).

მუშათა რაოდენობა ცვლაში და გუნდის შემადგენლობა განისაზღვრება სამუშაოს სირთულისა და ხანგრძლივობის შესაბამისად. ბრიგადის შემადგენლობის გამოთვლისას ვარაუდობენ, რომ ერთი დატყვევებიდან მეორეზე გადასვლამ არ უნდა გამოიწვიოს ცვლილებები ბრიგადის რიცხობრივ და საკვალიფიკაციო შემადგენლობაში. ამ გარემოების გათვალისწინებით, ბრიგადაში პროფესიების გაერთიანების ყველაზე რაციონალური სტრუქტურა იქმნება ერთმანეთში.

როგორც წესი, ბრიგადებს აქვთ დადგენილი შემადგენლობა, რაც მხედველობაში მიიღება CP-ის შედგენისას.

ბრიგადის შემადგენლობის გაანგარიშება ხორციელდება გარკვეული თანმიმდევრობით:

1) გამოთვალეთ გუნდზე დავალებული სამუშაოების ნაკრები (გამოთვალეთ კომპლექსში შემავალი სამუშაოების შრომის ინტენსივობა გაანგარიშებიდან, შეარჩიეთ შრომის ხარჯები პროფესიისა და კატეგორიის მიხედვით; 4) დაადგინეთ რეკომენდაციები პროფესიების რაციონალური გაერთიანებისთვის; 5) წამყვანი მანქანის მიერ დაგეგმილი კომპლექსის დასასრულებლად საჭირო დროის მონაცემების საფუძველზე წამყვანი პროცესის ხანგრძლივობა განისაზღვრება ფორმულით; 6) ერთეულებისა და გუნდების სიძლიერის გამოთვლა; 7) განსაზღვრავს ბრიგადის პროფესიული კვალიფიკაციის შემადგენლობას. გუნდისთვის მინიჭებული კომპლექსი მოიცავს ყველა ტექნოლოგიურად დაკავშირებულ ან დამოკიდებულ სამუშაოს, რომელიც აუცილებელია წამყვანი აპარატის უწყვეტი გამოყენებისთვის. ასე რომ, მსხვილპანელიანი სახლების მიწისქვეშა ნაწილის მშენებლობისას, რომელიც ტარდება ორ ციკლად, პირველი ციკლი, მონტაჟთან ერთად, მოიცავს ინსტალაციასთან დაკავშირებულ ყველა სამუშაოს (ხურობა, სპეციალური სამუშაოები და ა.შ., მომზადება). სახლი მხატვრობისთვის). აგურის შენობების სამ ციკლში მშენებლობის დროს, სამშენებლო ჯგუფის პირველ ციკლში, სამონტაჟო და მასთან დაკავშირებულ ზოგად სამშენებლო სამუშაოებთან ერთად, უზრუნველყოფს თაბაშირის სამუშაოების მომზადებას. მეორე და მესამე ციკლში, შესაბამისად, შესრულებულია თაბაშირის და მოხატვის სამუშაოები.

იმისათვის, რომ ბრიგადის სიძლიერე შეესაბამებოდეს წამყვანი აპარატის პროდუქტიულობას, გაანგარიშების საფუძვლად უნდა იქნას მიღებული სამუშაო პერიოდი, რომელიც განისაზღვრება აპარატის სავარაუდო მუშაობის დროის საფუძველზე.

თითოეული რგოლის რაოდენობრივი შემადგენლობა განისაზღვრება რგოლზე დაკისრებული სამუშაოსთვის შრომის დანახარჯებისა და წამყვანი პროცესის ხანგრძლივობის საფუძველზე.ბრიგადის რაოდენობრივი შემადგენლობა განისაზღვრება ყველა იმ რგოლების მუშაკთა რაოდენობის შეჯამებით, რომლებიც ქმნიან. ბრიგადის მაღლა. შრომის ხარჯები პროფესიისა და კატეგორიის მიხედვით დგინდება შრომის ხარჯების გაანგარიშებიდან შერჩევით. მუშაკთა რაოდენობა პროფესიისა და კატეგორიის მიხედვით.

Სამუშაო გრაფიკი- KP-ის მარჯვენა ნაწილი - ნათლად აჩვენებს სამუშაოს დროში მიმდინარეობას, სამუშაოს თანმიმდევრობასა და კავშირს ერთმანეთთან.

ინდივიდუალური სამუშაოების შესრულების კალენდარული ვადები დგინდება მკაცრი ტექნოლოგიური თანმიმდევრობის დაცვით, შემდგომი სამუშაოების უმოკლეს დროში განხორციელების ფრონტის უზრუნველყოფის აუცილებლობის გათვალისწინებით.

სამუშაო ფრონტის მზადყოფნის პერიოდი რიგ შემთხვევებში იზრდება ორ თანმიმდევრულ სამუშაოს შორის ტექნოლოგიური შესვენების დაკვირვების აუცილებლობის გამო. მაგალითად, რკინაბეტონის კონსტრუქციების დამონტაჟება შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც (საყრდენი კონსტრუქციების მონოლითური სახსრები შეიძენს საჭირო სიმტკიცეს (მინიმუმ 70% 28-დან). ტექნოლოგიური შეფერხებები არ არის მუდმივი, ისინი დამოკიდებულია რიგ ფაქტორებზე. ამრიგად, თაბაშირის გაშრობის დრო დამოკიდებულია წელიწადის პერიოდზე, ტემპერატურაზე და გამოყენებულ მეთოდებზე - ბუნებრივ ან ხელოვნურ ვენტილაციაზე. საჭიროების შემთხვევაში, ტექნოლოგიური შეფერხებები შეიძლება შემცირდეს უფრო ინტენსიური მეთოდების გამოყენებით. ამრიგად, მონოლითური სახსრის დამონტაჟებისას განსხვავებული ტიპის და შეიძლება გამოყენებულ იქნას ცემენტის ბრენდი, ელექტრო გათბობა და ბეტონის გამკვრივების დაჩქარების სხვა მეთოდები. სამუშაო დამოკიდებულია საპროექტო გადაწყვეტილებებზე. ამრიგად, შიდა ელექტრული ქსელების დაგების მეთოდი განსაზღვრავს ბათქაშის, შეღებვის და ელექტრო სამუშაოების ტექნოლოგიურ თანმიმდევრობას. ტარდება ფარული ელექტრო გაყვანილობა. თაბაშირის და შეღებვის სამუშაოების დაწყებამდე და ღია გაყვანილობისას წინ უსწრებს თაბაშირის სამუშაოები ელექტრო გაყვანილობის დამონტაჟება. წლის პერიოდი და მშენებლობის არეალი ასევე გავლენას ახდენს მთელი რიგი სამუშაოების ტექნოლოგიურ თანმიმდევრობაზე. ზაფხულის პერიოდისთვის, თუ შესაძლებელია, უნდა დაიგეგმოს მიწის, ბეტონის, რკინაბეტონის სამუშაოების ძირითადი მოცულობები, რადგან ზამთარში მათი განხორციელება გამოიწვევს შრომის ინტენსივობისა და ღირებულების ზრდას. თუ დასრულების სამუშაოები მოდის შემოდგომა-ზამთრის პერიოდზე, მაშინ შენობის მინის და გათბობის სამუშაოების დასრულება გათვალისწინებულია ვადაში, რაც უზრუნველყოფს დასრულების სამუშაოების დროულ დაწყებას. თუ გარე და შიდა შელესვაზე სამუშაოს მოცულობა შეიძლება შესრულდეს თბილ სეზონზე, მაშინ, როგორც წესი, პირველ რიგში კეთდება შიდა შელესვა, რადგან ეს ხსნის ფრონტს შემდგომი სამუშაოებისთვის. მაგრამ თუ ამ პერიოდის განმავლობაში შეუძლებელია ყველა გარე და შიდა თაბაშირის დასრულება, მაშინ ცივი ამინდის დაწყებამდე იძულებულია მუშაობა გარე თაბაშირზე, ხოლო შემოდგომა-ზამთარში შიდა თაბაშირის სამუშაოების შემდგომი განხორციელებისთვის აუცილებელი პირობების შექმნა. პერიოდი.

ობიექტების მშენებლობის დროის შემცირების ძირითადი მეთოდია სამუშაოს შიდა შესრულება. სამუშაოები, რომლებიც არ არის დაკავშირებული ერთმანეთთან, უნდა შესრულდეს ერთმანეთისგან დამოუკიდებლად, ხოლო ურთიერთდაკავშირებული - განუწყვეტლივ. საერთო ფრონტის ფარგლებში სამუშაოებს შორის ტექნოლოგიური კავშირის არსებობის შემთხვევაში, მათი განხორციელების სფეროები შესაბამისად გადაინაცვლებს და სამუშაოები ერთდროულად მიმდინარეობს. ამ შემთხვევაში აუცილებელია შრომის დაცვის წესების გათვალისწინება. მაგალითად, დღის განმავლობაში ერთსა და იმავე ხელზე მონტაჟისა და დასრულების სამუშაოების შესრულებისას, დასრულების სამუშაოები უნდა დაიგეგმოს 1-ელ ცვლაში, ხოლო კონსტრუქციების დამონტაჟება მე-2 და მე-3-ში. სამრეწველო ობიექტების მშენებლობის სამუშაო გრაფიკის მიწოდებისას მხედველობაში მიიღება ცალკეული ერთეულების, შეკრებების, საწარმოო ხაზების, გაშვების კომპლექსების, აგრეთვე მონაკვეთების, ბლოკების, შენობებისა და ნაგებობების ექსპლუატაციაში გაშვების წესი. მაგალითად, CHPP-ის მშენებლობისას ექსპლუატაციაში შედის ორთქლის ტურბინების ცალკეული ბლოკები, ღია კერების მაღაზიების, ცალკეული ღუმელების მშენებლობისას და ა.შ. გაშვების ამ რიგის გათვალისწინებით, სამშენებლო სამუშაოების და აღჭურვილობის ტექნოლოგიური თანმიმდევრობა. დაყენებულია ინსტალაცია.

განრიგის შედგენისას გათვალისწინებულია ძირითადი რესურსების, უპირველეს ყოვლისა, შრომის ერთგვაროვანი მოხმარების მიზანშეწონილობა. პროფესიით მუშაკების ერთგვაროვანი მოთხოვნილება უზრუნველყოფილია სამუშაო გუნდების თანმიმდევრული და შეუფერხებელი გადასვლით ერთი სამუშაო ადგილიდან მეორეზე შიდა მშენებლობის პრინციპების შესაბამისად. მთლიანად დაწესებულებაში მუშაკთა მოთხოვნილების გათანაბრება მიიღწევა სამუშაოს დაწყებისა და დასრულების თარიღების გადანაწილებით. მაგრამ ეს გასწორება შედარებითია და ხორციელდება მხოლოდ მუშაობის რაციონალური ტექნოლოგიური თანმიმდევრობის ფარგლებში.

განრიგი (მარჯვენა მხარე) უნდა დაიწყოს წამყვანი სამუშაოებით ან პროცესით, რომელიც გადამწყვეტად განსაზღვრავს ობიექტის მშენებლობის საერთო ხანგრძლივობას. სტანდარტთან შედარებით, საჭიროების შემთხვევაში შესაძლებელია წამყვანი პროცესის ხანგრძლივობის შემცირება მექანიზებული სამუშაოს ცვლის და მექანიზმების რაოდენობის ან ხელით მუშაობის შემსრულებელთა რაოდენობის გაზრდით. იმის მიხედვით, თუ რა პერიოდისთვის არის გათვლილი გრაფიკი, და ობიექტის სირთულიდან, შეიძლება იყოს რამდენიმე წამყვანი პროცესი.

დარჩენილი პროცესების დრო დაკავშირებულია ლიდერთან. დაგეგმვის ბუნების მიხედვით ყველა არაწამყვანი პროცესი შეიძლება დაიყოს ორ ჯგუფად: 1) ძაფით გაშვება (როგორც წესი, წინა ძაფთან თანაბარი ან მრავალჯერადი რიტმით) ან 2) ძაფის გარეთ გაშვება.

CP-ის საანგარიშო ნაწილის პარამეტრები: - შრომის ინტენსივობა (შრომის ხარჯები), წამყვანი მანქანების კომპიუტერის დროის ხარჯები: (მანქანა-ძალი), მანქანების რაოდენობა, მუშათა ცვლის რაოდენობა და სამუშაოს ხანგრძლივობა შეიძლება მონაცვლეობით იმოქმედოს როგორც არგუმენტი ან ფუნქცია CP-ის შედგენისას, დამოკიდებულია მიღებული საწყისი მონაცემები და წინაპირობები.

პროცესების პირველ ჯგუფში არგუმენტი არის დრო - წამყვანი პროცესის ხანგრძლივობა, ხოლო შემსრულებელთა რაოდენობა წარმოებულია (შრომის ინტენსივობის დაყოფიდან ხანგრძლივობის მიხედვით). ასე კეთდება საცხოვრებელი კორპუსის ასაგებად სანტექნიკა, ელექტრო, დურგალი, საბათქაშე და სხვა სამუშაოები. აქ რჩება ამა თუ იმ სპეციალიზებული ნაკადის დაწყების დროის დაკავშირება წამყვანთან მიმართებაში, ანუ იმის დადგენა, თუ რამდენი ბლოკი (სართული) უნდა დაიწყოს შემდეგი პროცესი დაგვიანებით. გამოსავალი მდგომარეობს უსაფრთხოების მოსაზრებებით განსაზღვრულ მინიმუმსა და ობიექტის მშენებლობის დადგენილი პირობებით დაშვებულ მაქსიმუმს შორის.

კომერციულ შეთავაზებებთან მუშაობისას ხშირად წააწყდებით სხვადასხვა შეფასებას, ე.ი. როგორც TER ან FER-ის მარეგულირებელ ჩარჩოში, ასევე სხვადასხვა ტიპის გამოთვლებით.

როგორც წესი, მომხმარებელს სურს გაიგოს ამ სამუშაოების ნამდვილი ღირებულება, თუ ის არის კერძო პირი, მაშინ გათვლები Gosstroy მეთოდით არის საკონსულტაციო და არა სავალდებულო.

შემფასებელი, რომელიც დაკავებულია კომერციული წინადადებების შემოწმებით, კარგად უნდა იცოდეს ამ რეგიონის „სამუშაო ბაზარი“. სამუშაოს ღირებულება ყველგან განსხვავებულია და ძალიან განსხვავებულია, მაგალითად, დედაქალაქში და რეგიონებში.

ეს განსხვავება ძალზე მნიშვნელოვანია და უმჯობესია ამგვარ სიტუაციებში რესურსის მეთოდის გამოთვლა. მასალების ღირებულება ამ რეგიონში Gosstroy HESN-ის მოხმარების მაჩვენებლების მიხედვით და შრომის ხარჯები (პირები / საათი) სამუშაოს წარმოებისთვის. სტანდარტული საათები ასევე მოცემულია GESN-ის კოლექციაში ან სავარაუდო ფასებში და ყველგან არის მითითებული შრომის ხარჯები ერთეულზე. გაზომვები. მე გთავაზობთ შეფასების ორ ვარიანტს დეტალური განხილვისთვის.

შეაფასეთ გაანგარიშების ვარიანტები

შეფასების გამოთვლის პირველი ვარიანტი

შეფასება გაკეთდა გოსტროის მეთოდოლოგიით სანკტ-პეტერბურგის ტერიტორიულ ფასებში საბაზო ინდექსის მეთოდით ინდექსების გამოყენებით. მასალები აღებულია Stroytsena-ს კოლექციიდან მიმდინარე ფასებით და არ არის ინდექსირებული. ასევე გამოიყენება რეკონსტრუქციის კოეფიციენტები.

შეფასების გაანგარიშების მეორე ვარიანტი

ხარჯთაღრიცხვა No2 შედგენილია სახელშეკრულებო ფასებში. მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ ამ ვარიანტს. ეს არ არის მთლიანი შეფასება, მაგრამ მხოლოდ თაბაშირის მუყაოსგან დანაყოფების დამონტაჟებაზე მუშაობა. პუნქტების ნომრებიდან ირკვევა, რომ კონტრაქტორმა ისინი სპეციალურად დააყენა ისეთი თანმიმდევრობით, რომ ფასების კომპლექტში ყველაფერი არც თუ ისე იკითხება.

სამუშაოს ღირებულება შეფასებით იყო 6,500,000 რუბლი.

ერთი შეხედვით, No2 შეფასებით, ყველაფერი ნათელია. თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ სამუშაოს ღირებულება, მასალები, ტრანსპორტირების ხარჯები, ზედნადები ხარჯები ერთეულზე. გაზომვები.

მაგრამ ყველაფერი არც ისე მარტივია, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს.

თუ გადახედავთ N1 შეფასების რესურს ფურცელსდამზადებულია TEP-ში, შემდეგ ყველა მასალა წარმოდგენილია ამ ტიპის სამუშაოს სტანდარტების შესაბამისად, მაგრამ დღგ-ს გარეშე.

რესურსების შეფასებაში მიღებული მასალები აღებულია Stroyzen-ის კოლექციიდან, რომლებიც უკვე გადატანილია საბითუმო ფასიდან შეფასებაზე. სავარაუდო ფასი - ეს არის საბითუმო ფასი, რომელიც გაიზარდა 3-დან 6 პროცენტამდე მასალის შეძენის ადგილიდან მონტაჟის ადგილზე მიტანისთვის, რადგან იგი არ არის გათვალისწინებული სამუშაოს ფასებში, მაგრამ გათვალისწინებულია მასალაში Gosstroy-ის ფასების მეთოდოლოგიის მიხედვით.

შესაბამისად, მასალების ღირებულებაა 686x1.18 = 810 რუბლი და ეს არ ითვალისწინებს კონტრაქტორის ფასდაკლებებს, რომელიც ყიდულობს მასალას დიდი რაოდენობით ერთი მიმწოდებლისგან.

No2 ხარჯთაღრიცხვიდან (სახელშეკრულებო ხარჯთაღრიცხვა) ვხედავთრომ მასალების ღირებულება მიიღება როგორც დამრგვალებული 1115 რუბლი, მაგრამ ასევე არის ტრ. p 15%.

1115 + 15% Tr.r = 1,283 რუბლი.

ჩვენ შევადარებთ No2 შეფასებით მასალების ღირებულებას და N1 ხარჯთაღრიცხვას

ჩვენ შევადარებთ შეფასების მასალების ღირებულებას No2 და შეფასება No1, გამოდის 1,283-810 \u003d 473 რუბლი, რაც ბევრად აღემატება No1 შეფასებას და დიდი მოცულობისთვის ეს არის ზედმეტად გადახდილი ხარჯები.

მიუხედავად იმისა, რომ ყველა მასალის აღება შეიძლება ბევრად უფრო იაფად, ვიდრე შეფასებით No1 ტერ. , რადგან კოლექცია Stroytseny საშუალო ფასები ქალაქში.

მოდით შევხედოთ ხელფასს

სამუშაოს ღირებულება No2-ის მიხედვით 1255 რუბლი + ზედნადებიდა სავარაუდო მოგება 1255+377=1632 რუბლი.

შეფასებით No1 ხელფასი + N.exp. და სავარაუდო მოგება იქნება 527 + 529 + 266x1.18 = 1560 რუბლი.

განსხვავება მცირეა, მაგრამ დიდი მოცულობისას ძალიან მნიშვნელოვანია. 1632-1560=72 რუბ.

მაგრამ ეს ყველაფერი არ არის

ყურადღებით გავაანალიზოთ ხელფასი No2-ში

შრომის ხარჯები GESN-ის მიხედვით No1 შეფასებით არის 3,39 ადამიანი/სთ.

თუ ამ რეგიონში საშუალო გაბატონებულ ხელფასს მშენებლობაში ავიღებთ არა ოფიციალური წყაროებიდან, მაშინ ეს არის 40,000 რუბლი.

40,000 რუბლი / 22/8 \u003d 227,27 და შემდეგ გაამრავლეთ 3,39 საათზე / საათზე, მიიღებთ 770,45 რუბლს და შემდეგ დაამატეთ 30%, თქვენ მიიღებთ 1002 რუბლს, ხოლო კონტრაქტორი ითხოვს 1650 რუბლს.

სხვაობა იქნება 648 რუბლი.ეს ყველაფერი ყურადღებით უნდა იქნას განხილული, რადგან ეს ფასები შეთანხმებით არის შესაძლებელი.

როგორც ამბობენ, „ერთი ყიდის და მეორე ყიდულობს. ღირებულებაში განსხვავება No 1-სა და შეფასება No2-ს შორის იქნება 2,381 -2,914 = 533 რუბლი. 1 კვ.მ.

შეფასება No1 2381 რუბლის ოდენობით. არ არის პანაცეა. ამ რეგიონში თქვენ შეგიძლიათ მარტივად მოლაპარაკება და შეამციროთ ღირებულება 20-25%-ით.

თუ ჩვენი გამოთვლები და სურვილები სასარგებლოა, მაშინ ჩვენ არ დავკარგავთ დრო. ნებისმიერი შეკითხვა, გთხოვთ დაწეროთ. ჩვენ ვეცდებით მოვაგვაროთ ეს საკითხები.

ხარჯთაღრიცხვის შემუშავება სავალდებულო პროცედურაა ნებისმიერი ძირითადი სამშენებლო პროექტისთვის. ეს გამოწვეულია იმით, რომ მშენებლობა ან მშენებლობა პოტენციური ხარჯების წინასწარი გაანგარიშების გარეშე იქცევა რეალურ ლატარიაში - პროცესი ასევე არაპროგნოზირებადია და წარმატებაც ისეთივე ნაკლებად სავარაუდოა. თუმცა, დღეს სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვის აუცილებლობამ ძნელად შეიძლება ვინმეს ეჭვი შეიტანოს, მსჯელობა სულ სხვა საკითხზეა: საჭიროა თუ არა პროექტში სპეციალისტების ჩართვა, რომლებიც შეძლებენ მშენებლობის დოკუმენტური ღირებულების მიზანშეწონილობის შემოწმებას? დღეს ჩვენ ვისაუბრებთ იმაზე, არის თუ არა საჭირო შეფასებების კომპეტენტური ანალიზი მშენებლობაში.

სავარაუდო დოკუმენტაცია მოიცავს:

• ახსნა-განმარტება;
• შეფასების გამოთვლები;
• ადგილობრივი შეფასებები;
• ობიექტის შეფასება;
• მთლიანი ხარჯების ანგარიში (დანახარჯების შეჯამება).

შეფასებების ანალიზი. ზოგადი დებულებები შეფასების დოკუმენტაციასთან დაკავშირებით

მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს შენობის მშენებლობისთვის საჭირო თანხებს. ეს დოკუმენტი ასევე მუშავდება სტრუქტურების, მათი კაპიტალის რეკონსტრუქციის დროს.

სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვა მოიცავს დიდი რაოდენობით სხვადასხვა ხარჯებს პროექტის განსახორციელებლად, მუშათა მომსახურების და სპეციალური აღჭურვილობის შეძენის ან დაქირავების გათვალისწინებით.

როგორც წესი, შეუძლებელია იმის დადგენა, თუ რამდენად სწორად და სწორად განხორციელდა შეფასების დოკუმენტაციის შემუშავება არაკვალიფიციური პირის მიერ. თუ მოქალაქეს ჯერ კიდევ შეუძლია გაარკვიოს და შეადაროს სამშენებლო მასალებისა და მუშების შრომის საშუალო საბაზრო ფასები, მაშინ არაპირდაპირი ხარჯების გათვალისწინება ჩვეულებრივ იქცევა გაუგებარი მნიშვნელობებისა და გამოთვლების უზარმაზარი რაოდენობის უაზრო ფიქრში.

გარდა ამისა, თუ შეფასების დოკუმენტაციაში შეცდომები დაშვებულია მიზანმიმართულად, მაშინ პირდაპირი ხარჯებიც კი დაიგეგმება ისე, რომ გამოუცდელმა ადამიანმა, საჭირო კვალიფიკაციის გარეშე, ვერ აღმოაჩინოს რაიმე პრობლემა, შესაბამისად, მხოლოდ კომპეტენტური მიერ ჩატარებული შეფასებების ყოვლისმომცველი ანალიზი. და კომპეტენტური სპეციალისტები გარანტირებულია არასაჭირო და შეუსაბამო ხარჯების იდენტიფიცირებაში.

შეგახსენებთ, რომ ხარჯთაღრიცხვის დოკუმენტაცია კლასიფიცირებს ხარჯებს პირდაპირ და ირიბად, ასევე ცალკე ასახავს კონტრაქტორის ანაზღაურებას. შეფასებების ანალიზი გულისხმობს ყველა ამ კომპონენტის საფუძვლიან შესწავლას, როგორც ინდივიდუალურად, ისე მთლიანობაში, ერთ კომპლექსში.

პირდაპირი ხარჯები მოიცავს:

• საჭირო აღჭურვილობის შეძენა ან დაქირავება;
• სატრანსპორტო მომსახურების გადახდა;
• შრომითი რესურსების გადახდა (მუშათა, ექსპერტთა, სპეციალისტთა მომსახურება);
• საჭირო სამშენებლო მასალების, პროდუქტების შეძენის ღირებულება.

არაპირდაპირი ხარჯები მოიცავს ძირითადად იმ ნივთებს, რომლებსაც რიგითი ერისკაცი ამჯობინებს კიდევ ერთხელ არ შეხვდეს. გადასახადები, საკრედიტო და სადაზღვევო გადასახადები - ეს ყველაფერი შედის მშენებლობის ღირებულებაში, როგორც არაპირდაპირი ხარჯები. ხშირად, შეფასებების კომპეტენტური ანალიზი ავლენს ინფორმაციის მნიშვნელოვან დამახინჯებას მონაცემთა ამ ნაწილში. ეს ასევე მოიცავს ბიზნესის წარმოების ხარჯებს.

ჩვენი საკუთარი გრძელვადიანი პრაქტიკიდან გამომდინარე, ჩვენ კატეგორიულად ვუშლით კლიენტებს ხელი მოაწერონ შეფასებას მისი წინასწარი ანალიზის ჩატარების გარეშე. მშენებლობა, როგორც ჩანს, ძალიან სერიოზული და საპასუხისმგებლო პროცესია და ზოგიერთ მომხმარებელს მაინც ურჩევნია ხელი მოაწეროს ნებისმიერ დოკუმენტს ამ უკანასკნელის შინაარსის შესწავლის გარეშე.

თუ ხარვეზები შეფასების დოკუმენტაციაში შეიძლება გამოწვეული იყოს მხოლოდ კეთილსინდისიერი სპეციალისტის უყურადღებობით ან არაკომპეტენტურობით, მაშინ შეფასებების პროფესიული ანალიზი მართლაც ძალიან საკამათო საჭიროება იქნებოდა. საბოლოო ჯამში, სერიოზულ შეცდომებს იშვიათად უშვებენ და მათი აღმოჩენა საკმაოდ მარტივია, თუმცა კომპანიების დიდი ნაწილი შეგნებულად ამახინჯებს სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში წარმოდგენილ მონაცემებს. მომხმარებლის არასაკმარისად მაღალი ინფორმირებულობით სარგებლობით, რომელსაც არ მოეთხოვება სამშენებლო პროცედურების ყველა მცირე ნიუანსის გაცნობა, არაკეთილსინდისიერ სპეციალისტებს შეუძლიათ მიზანმიმართულად გადააჭარბონ ან, პირიქით, შეაფასონ მშენებლობის ღირებულება. ინფორმაციის დამახინჯების გზა პირდაპირ დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა კონკრეტული მიზნის მიღწევას ელიან სპეციალისტები მიმდინარე მომენტში.

შეფასებების ანალიზი. როდის შეიძლება სპეციალისტმა შეგნებულად შეაფასოს სავარაუდო ღირებულება? როდის გავბეროთ?

ტენდერის დროს ყველა პოტენციურმა კონტრაქტორმა უნდა შეიმუშაოს წინასწარი ხარჯთაღრიცხვა მათთვის მიწოდებული საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე.

შემდეგ ყველა კონტრაქტორის შეფასებები შედარებულია ერთმანეთთან, შეირჩევა ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი. კონკურსში გამარჯვების სურვილი ნებისმიერ ფასად, ზოგიერთ ორგანიზაციას შეუძლია ხელოვნურად შეაფასოს.

ეს კეთდება საკმაოდ მარტივად: ზოგიერთი საჭირო სამუშაო და ხარჯები საერთოდ არ არის შეტანილი დოკუმენტში, ზოგი კი უბრალოდ არ არის შეფასებული მათი ბაზრის მაჩვენებლებთან შედარებით. შედეგად, არაკეთილსინდისიერი კონტრაქტორი იგებს ტენდერს, შემდეგ კი, ცოტა მოგვიანებით, დამკვეთი აღმოაჩენს, რომ მშენებლობა მოსალოდნელზე ბევრად მეტი ღირს.

უფრო მეტიც, ამ ეტაპზე დამოუკიდებლად შეფასების საფუძვლიანი შესწავლა მნიშვნელოვანია, მაგრამ არაეფექტური: როგორ იცის ადამიანმა სათანადო გამოცდილების და შესაბამისი კვალიფიკაციის გარეშე, რომ რაიმე მნიშვნელოვანი და ძვირადღირებული პროცედურა არ იყო შეტანილი დოკუმენტში?

კომპეტენტური სპეციალისტების მიერ ჩატარებული შეფასებების დროული ანალიზი, არაკეთილსინდისიერ კონტრაქტორს ტენდერში მოგების საშუალებას არ მისცემს.

გადაჭარბებული ღირებულებით, სიტუაცია უფრო მარტივია და არ საჭიროებს დაგეგმვას: ზოგიერთ რესურსზე შეიძლება მიუთითებდეს არაგონივრულად მაღალი ფასი, რომელიც ძალიან არასახარბიელოა არსებული ბაზრის ანალოგებისგან. ეს კეთდება საკმაოდ გასაგები მიზეზების გამო - მეტის მოსაპოვებლად იქ, სადაც არის ამის შესაბამისი პოტენციალი.

გამოდის, რომ შეფასებების ანალიზი ჯერ კიდევ საჭიროა?

თუ ვსაუბრობთ დიდ სამშენებლო პროექტზე, მაშინ პასუხი მთლიანად დადებითი იქნება. დაბალი ხარისხის შეფასების დოკუმენტების რაოდენობის პრაქტიკა ძალიან გულდასაწყვეტია. ხშირად კონტრაქტორი ცდილობს არა მოატყუოს, არამედ მოატყუოს მომხმარებელი, აქცევს შეფასებას ზუსტი დოკუმენტიდან ქაღალდზე, რომლის რეალური ღირებულება კონკრეტული კონსტრუქციისთვის არ აღემატება სამგვერდიანი საბავშვო ზღაპრის ღირებულებას - მონაცემები. მასში წარმოდგენილი არ ასახავს პროექტის რეალურ მდგომარეობას.

იმისათვის, რომ დოკუმენტაციაში მითითებული მშენებლობის ღირებულება სრულად შეესაბამებოდეს რეალურ ხარჯებს, საჭიროა შეფასებების კომპეტენტური და კომპეტენტური ანალიზი. თქვენ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ სააღრიცხვო დოკუმენტაციის განხილვა ჩვენს საექსპერტო ორგანიზაციაში, ჩვენი ექსპერტები განიხილავენ ყველა წარდგენილ დოკუმენტს, გამოიტანენ ვერდიქტს მათში მითითებული ხარჯების თითოეული პუნქტის მიზანშეწონილობის შესახებ. კერძოდ, ჩვენი შეფასებების ანალიზი რეგულარულად ცხადყოფს:

• ანალოგური პროდუქტების არასწორი შერჩევა;
• შეცდომები გათვლებში არაპირდაპირი მშენებლობის ხარჯების განსაზღვრისას (სპეციალისტმა გამოიყენა მოძველებული ან უცნობი კოეფიციენტები, რომლებიც მუშაობდნენ საკამათო და არასანდო მონაცემებით დაგეგმილ ხარჯებთან დაკავშირებით);
• მოკლებულია სამშენებლო პროცედურების ვადების გაჭიმვის მიზანშეწონილობას.

რატომ არის შეფასებების კერძო ანალიზი საჯაროზე უარესი?

პასუხი არაფერია. კერძო ორგანიზაციების მიერ ჩატარებული შეფასებების ანალიზი არანაირად არ ჩამოუვარდება სახელმწიფო ორგანოების მიერ ჩატარებულ გამოკვლევას. მას ასევე აქვს რამდენიმე აშკარა უპირატესობა.

მინიმუმ, შეფასებების ანალიზი ბევრად უფრო საფუძვლიანი და ყურადღებიანია დეტალების მიმართ. მომხმარებელს შეუძლია დარწმუნებული იყოს, რომ არც ერთი საკამათო და დამატებითი ხარჯის პუნქტი არ გამოტოვებს. შანსს, რომ მომავალში სამშენებლო პროექტი გარკვეული წესების დარღვევის გამო შეჩერდეს, შეფასებების კერძო ანალიზი მთლიანად გამორიცხავს.

დროის თვალსაზრისით, ყველაფერი ასევე სასიამოვნოა: შეფასებების არასახელმწიფო ანალიზი იშვიათად ჭიანურდება მინიმუმ ერთი თვის განმავლობაში, ხოლო მის სახელმწიფო კოლეგას შეუძლია ადვილად გააგრძელოს წლის მინიმუმ მესამედი უზარმაზარი რიგების გამო.

კერძო და სახელმწიფო ექსპერტის დასკვნას აბსოლუტურად ერთნაირი ძალა აქვს, თუ გაიგებს, რომ პირველს აქვს კომპეტენციის დამადასტურებელი დოკუმენტები. აქედან გამომდინარე, შეფასებების კერძო ანალიზი სახელმწიფოზე უარესი არ არის.

დასკვნა

თუ თქვენ გჭირდებათ შეფასებების ხარისხობრივი ანალიზი, მოგერიდებათ დაუკავშირდეთ ჩვენს საექსპერტო ორგანიზაციას, ჩვენ გაგიწევთ კონსულტაციას ნებისმიერ საინტერესო საკითხზე, განვახორციელებთ ყველა საჭირო პროცედურას რაც შეიძლება მალე. ლოიალური ფასები.

2.1. საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შემადგენლობა და დანიშნულება.

2.2. საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შემუშავების პროცედურის ორგანიზაციული და ეკონომიკური ასპექტები

2.3. საინვესტიციო პროექტის ბიზნეს გეგმა.

2.4. საინვესტიციო პროექტების შემოსავალი და ხარჯები.

2.5. ინვესტიციების სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდები.

2.6. რეალური ინვესტიციების ბიუჯეტირების სახეები და მახასიათებლები.

საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შემადგენლობა და დანიშნულება

საინვესტიციო დიზაინის პროცესში საპროექტო შეფასებები მუშავდება საწარმოებისა და სტრუქტურების მშენებლობის მარეგულირებელი მარეგულირებელი ჩარჩოს საფუძველზე.

საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაცია (ან საპროექტო მასალები) არის დოკუმენტების სისტემა, რომელიც შეიცავს პროექტის აღწერას და დასაბუთებას, რომელიც მოიცავს როგორც კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების დიზაინისთვის საჭირო დოკუმენტებს, ასევე დამატებით მასალებს, რომლებიც შემუშავებულია პროექტის მონაწილეების მიერ ექსპერტიზის, განსახორციელებლად მომზადებისა და. პროექტების განხორციელების პროცესში.

ამ დოკუმენტაციის შემუშავების, დამტკიცებისა და დამტკიცების შემადგენლობა, პროცედურა რეგულირდება, უპირველეს ყოვლისა, სახელმწიფო სამშენებლო წესებით (DBN), კერძოდ, როგორიცაა DBN A.2.2-3-2004 "კომპოზიცია, განვითარების პროცედურა. , სამშენებლო საპროექტო დოკუმენტაციის დამტკიცება და დამტკიცება“, DBN D.1.1-7-2000 „უკრაინის ტერიტორიაზე განხორციელებული მშენებლობისთვის საპროექტო-საზომი სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრის წესები“ და სხვა.

საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციის შემადგენლობა დამოკიდებულია დაპროექტებული ობიექტების სირთულეზე (ცხრილი 2. 1).

საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში დეტალურად და დაზუსტებულია პროექტის ტექნიკურ-ეკონომიკური მახასიათებლები.

ცხრილი 2.1

საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციის შემადგენლობა და დანიშნულება ობიექტების სირთულის კატეგორიიდან გამომდინარე

საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის კომპონენტი	ობიექტების მახასიათებლები სირთულის კატეგორიის მიხედვით
სამუშაო პროექტი შემუშავებულია ობიექტის კონკრეტული ურბანული დაგეგმარების, არქიტექტურული, მხატვრული, გარემოსდაცვითი, ტექნიკური, ტექნოლოგიური გადაწყვეტილებების, მათი ტექნიკური და ეკონომიკური მაჩვენებლების, სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების შესრულების, სამუშაო ნახაზების და მათი სავარაუდო ღირებულების დასადგენად. იგი შედგება ორი ნაწილისაგან - დამტკიცებული (როგორც განმარტებითი ბარათის ნაწილი, რომელიც ექვემდებარება შეთანხმებას, შემოწმებას და დამტკიცებას) და სამუშაო ნახაზებისგან.	ტექნიკურად მარტივი ობიექტები, აგრეთვე ობიექტები, რომლებიც იყენებენ მასის პროექტებს და I კატეგორიის განმეორებით გამოყენებას
წინასწარი პროექტი განსაზღვრავს ფუნდამენტურ მოთხოვნებს ობიექტის ურბანული დაგეგმარების, არქიტექტურული, გარემოსდაცვითი, ფუნქციონალური და სხვა გადაწყვეტილებების მიმართ, რათა დაადასტუროს მისი სამოქალაქო სტრუქტურის შექმნის შესაძლებლობა.	სამოქალაქო ობიექტები, რომლებიც იყენებენ II კატეგორიის მასობრივი და განმეორებითი გამოყენების პროექტებს, აგრეთვე III კატეგორიის მასობრივი და განმეორებითი გამოყენების პროექტებს - შემუშავებულია დიზაინის პირველ ეტაპზე. ტექნიკურად რთული სამოქალაქო დანიშნულების ობიექტები IV კატეგორიის საინჟინრო მხარდაჭერის ურბანული დაგეგმარების, არქიტექტურული, მხატვრული და გარემოსდაცვითი მოთხოვნების შესაბამისად, აგრეთვე ტექნიკურად რთული სამოქალაქო ნაგებობები ახალი სამშენებლო ტექნოლოგიების, სტრუქტურებისა და V კატეგორიის მასალების დანერგვისთვის - შემუშავებულია ქ. დიზაინის პირველი ეტაპი და დაიხვეწა მეორე ეტაპზე. ტექნიკურად რთული საწარმოო მიზნების ობიექტები IV კატეგორიის საინჟინრო მხარდაჭერის ურბანული დაგეგმარების, არქიტექტურული, მხატვრული და გარემოსდაცვითი მოთხოვნების შესაბამისად, აგრეთვე ტექნიკურად რთული საწარმოო მიზნების ობიექტები ახალი სამშენებლო ტექნოლოგიების, კონსტრუქციების და V კატეგორიის მასალების დანერგვისთვის - მუშავდება დიზაინის მეორე ეტაპზე.

მაგიდის გაგრძელება. 2.1-1

სამუშაო დოკუმენტაცია შემუშავებულია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის და შეიცავს სამუშაო ნახაზებს, საწყის მოთხოვნებს აღჭურვილობის საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებისთვის, აღჭურვილობის, პროდუქტებისა და მასალების სპეციფიკაციები, განზომილებიანი ნახაზები, შეფასების დოკუმენტაცია და ა.შ.	II და III კატეგორიის მასობრივი და განმეორებითი გამოყენების პროექტების გამოყენებით ობიექტები - მუშავდება დიზაინის მეორე ეტაპზე. მუშავდება ტექნიკურად რთული ობიექტები ურბანული დაგეგმარების თვალსაზრისით, IV კატეგორიის საინჟინრო მხარდაჭერის არქიტექტურული, მხატვრული და გარემოსდაცვითი მოთხოვნების თვალსაზრისით, აგრეთვე ტექნიკურად რთული ობიექტები ახალი სამშენებლო ტექნოლოგიების, კონსტრუქციებისა და V კატეგორიის მასალების დანერგვის თვალსაზრისით. დიზაინის მესამე ეტაპზე.
ტექნიკურად და ტექნიკურად მარტივი სამრეწველო ობიექტების ტექნიკურ-ეკონომიკური შესწავლა ტარდება და მოიცავს საწარმოო კომპლექსის სიმძლავრის, საპროექტო პროდუქციის ასორტიმენტსა და ხარისხს, საწარმოო თანამშრომლობას, რესურსების ხელმისაწვდომობას, სავარაუდო ღირებულებას და ძირითად ტექნიკურ და ეკონომიკურ ინდიკატორებს.	სამრეწველო დანიშნულების ობიექტები II კატეგორიის მასობრივი და ხელახალი გამოყენების პროექტების გამოყენებით - შემუშავებულია დიზაინის პირველ ეტაპზე.
ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთება უფრო ვრცელია, ვიდრე ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთება და ითვალისწინებს დეტალურ დასაბუთებას და ვარიანტების შერჩევას სამრეწველო ობიექტების შექმნის მიზანშეწონილობის შესახებ.	ტექნიკურად რთული საწარმოო მიზნების ობიექტები IV კატეგორიის საინჟინრო მხარდაჭერის ურბანული დაგეგმარების, არქიტექტურული, მხატვრული და გარემოსდაცვითი მოთხოვნების შესაბამისად, აგრეთვე ტექნიკურად რთული საწარმოო მიზნების ობიექტები ახალი სამშენებლო ტექნოლოგიების, კონსტრუქციების და V კატეგორიის მასალების დანერგვისთვის - შემუშავებულია დიზაინის პირველ ეტაპზე.

დღეს სამშენებლო აუდიტი ეფექტური ინსტრუმენტია კონტრაქტორების მუშაობის შედეგების მონიტორინგისთვის - როგორც სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების დაპროექტებისა და შესრულების ეტაპზე, ასევე დასრულებული სამშენებლო პროექტების ექსპლუატაციაში გაშვების პროცესში. სამშენებლო აუდიტის ფარგლებში ჩატარებული ექსპერტიზა მომხმარებელს საშუალებას აძლევს მიიღოს კვალიფიციური მოსაზრება შესრულებული სამუშაოს ხარისხზე, ფაქტობრივი სამშენებლო დანახარჯების სიდიდის შესაბამისობაში პირველადი დოკუმენტების მიხედვით დეკლარირებულ ხარჯებთან. გარდა ამისა, სამშენებლო აუდიტი საშუალებას იძლევა მინიმუმამდე დაიყვანოს უხარისხო სამუშაოების რისკები, იძლევა სამშენებლო დეფექტების დროულად გამოვლენას, მიყენებული ზარალის შეფასებას და კონტრაქტორების გონივრული პასუხისმგებლობის დაკისრებას.

სერვისები:

- საპროექტო შეფასებების ანალიზი

საპროექტო შეფასებების ანალიზი ტარდება, როგორც წესი, სამშენებლო პროექტების საპროექტო ეტაპზე. სამშენებლო პროექტებისა და შეფასებების დროული დეტალური ანალიზი საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ ობიექტის დეკლარირებული პარამეტრების შესაბამისობა სამშენებლო კოდებისა და რეგულაციების მოთხოვნებთან (SNiP), შეამოწმოთ სამშენებლო მასალების ფასების გამოყენების სისწორე და მიზანშეწონილობა. გაანგარიშებით გათვალისწინებული სამუშაოები და სამშენებლო ობიექტის რეალური ღირებულების შეფასება. დეტალური საინჟინრო და ტექნიკური ანალიზი დიზაინის ეტაპზე შესაძლებელს ხდის მიიღოთ კვალიფიციური აზრი მომხმარებლის მიერ მოთხოვნილი ტექნიკური მახასიათებლებით მთლიანი ობიექტის აგების შესაძლებლობის შესახებ.

- დაუმთავრებელი კონსტრუქციის ობიექტების ექსპერტიზა. ექსპლუატაციაში შესული ობიექტების შემოწმება

ამ ტიპის ექსპერტიზა ტარდება სამშენებლო ობიექტებთან მიმართებაში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ყველა ეტაპზე ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებამდე, ასევე არსებულ ობიექტებთან მიმართებაში, მიუხედავად მათი ექსპლუატაციის პირობებისა.

ექსპერტიზა ითვალისწინებს სამუშაოს შემდეგ ტიპებს:

საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის ექსპერტიზა;
ფაქტობრივად შესრულებული გარე და ფარული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების შემოწმება მათი მოცულობის, ღირებულების, გამოყენებული მასალების შეფასებებში მითითებულთან შესაბამისობის დადგენის მიზნით;
სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების შესაბამისობის ანალიზი ობიექტის მშენებლობის ფაქტობრივ ხარჯებთან;
შესრულებული სამუშაოს ხარისხის შესაბამისობის შემოწმება მიმდინარე სტანდარტებთან, სამშენებლო კოდებთან და რეგულაციებთან (SNiP, GOST) და სხვა მარეგულირებელ დოკუმენტებთან;
გამოვლენილი დარღვევების დოკუმენტაცია და მიყენებული ზიანის ოდენობის (პირდაპირი და არაპირდაპირი) ღირებულებით განსაზღვრა;
რეკომენდაციები გამოვლენილი ხარვეზების აღმოსაფხვრელად.

- სამშენებლო სამუშაოების დეკლარირებული ღირებულების შესაბამისობის ანალიზი სამშენებლო ობიექტების ფაქტობრივ ხარჯებთან

ამ ტიპის გამოკვლევა ტარდება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ფაქტობრივი ხარჯების შესახებ მონაცემების შესაბამისობის გასაკონტროლებლად ობიექტის მშენებლობის შეფასებებთან, მასალების ფაქტობრივი მოხმარების მაჩვენებლების შესაბამისობაზე გათვალისწინებულ სავარაუდო სტანდარტებთან. , გამოყენებული ფასების სისწორეს და სამუშაოს ფაქტობრივი ღირებულების გამოთვლებს, აგრეთვე გამოყენებული მასალების ნომენკლატურის შესაბამისობას, რაც გათვალისწინებულია სამშენებლო ტექნიკური დოკუმენტაციით.

ობიექტის მშენებლობის ფაქტობრივ ხარჯებზე კონტროლი ხორციელდება როგორც პირველადი დოკუმენტების (კონტრაქტები, სამუშაოს აქტები, ხარჯთაღრიცხვა, ინვოისები და ა.შ.) საფუძველზე, ასევე სამშენებლო ობიექტების სრულმასშტაბიანი კვლევების საფუძველზე. მასალების და შრომითი ხარჯების რეალური ხარჯების შეფასების სპეციალური მეთოდები.

გარდა ამისა, მომხმარებლის მოთხოვნით, ტარდება სამშენებლო ხარჯების აღრიცხვის აღრიცხვის მონაცემების შესაბამისობის აუდიტის შემოწმება და პირველადი დოკუმენტაციის მონაცემებთან მათი შესაბამისობა.

ამ ტიპის ექსპერტიზა შეიძლება გამოიყენოს მომხმარებელმა ორგანიზაციამ როგორც კონტრაქტორებთან ურთიერთობაში, ასევე სამშენებლო სამუშაოების ეკონომიურად შესრულების შიდა კონტროლის უზრუნველსაყოფად.

- სამშენებლო სამუშაოების ხარისხის კონტროლი

სამშენებლო სამუშაოების ხარისხის კონტროლი არის სავალდებულო პროცედურა დამკვეთის მიერ სამშენებლო სამუშაოების დასრულებული ეტაპების მიღებისა და მთლიანად სამშენებლო ობიექტის მიღების პროცესში.

კონტროლის პროცედურების დროს დგინდება შესრულებული სამუშაოს ფაქტობრივი ხარისხი, მოწმდება სახელმწიფო სტანდარტების, სამშენებლო კოდებისა და წესების (GOST, SNiP) მოთხოვნების დაცვა. განისაზღვრება სამშენებლო ობიექტის ფაქტობრივი მზაობა. მოწმდება შესრულებული სამუშაოს შესახებ საანგარიშგებო დოკუმენტაციის გაცემის პროცედურა, მისი შესაბამისობა სახელმწიფო სტანდარტების მოთხოვნებთან, მისი სისრულისა და საკმარისობის დადგენა შესრულებული სამუშაოს მოცულობისა და ღირებულების დასადგენად.

შემოწმების შედეგად გამოვლენილი ყველა ხარვეზი, ხარვეზი და გადახრები პროექტიდან დოკუმენტირებული და სისტემატიზირებულია ექსპერტიზის შედეგების ანგარიშში. დგინდება ხარვეზებისა და დეფექტების გამოსწორების ხარჯების ოდენობა, მიყენებული ზიანის ოდენობა (გამოუსწორებელი დეფექტების და პროექტიდან გადახრის შემთხვევაში).

ხარისხის კონტროლი ასევე მოიცავს შიდა სამშენებლო კონტროლის სისტემის შეფასებას, კერძოდ, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობის, ღირებულების, მეთოდების, ტექნოლოგიებისა და ხარისხის შესაბამისობის სისტემატურ შემოწმებას დამტკიცებულ პროექტებთან და შეფასებებთან, სამშენებლო კოდებთან და წესებთან, სტანდარტებთან და სხვა იურიდიული დოკუმენტები.