Kottej qurish uchun ishonchli pudratchini tanlash uchun siz tegishli kompaniyalarning professional faoliyatini o'rganib, ko'plab omillarni hisobga olishingiz kerak bo'ladi.

Doimiy yashash uchun uy qurish jiddiy vazifa bo'lib, uni muvaffaqiyatli amalga oshirish pudratchini tanlash bosqichida g'amxo'rlik qilish kerak. Bozorda takliflarning ko'pligi muammoni hal qilishni qiyinlashtiradi. Har bir ishlab chiquvchi mukammal natijani va'da qiladi, bu aslida har doim ham kutilgan natijalarni qondirmaydi. Xarakterli xususiyatlarga asoslangan yaxshi o'ylangan tanlov sizga uy qurish uchun ishonchli qurilish kompaniyasini topishga yordam beradi.

Yomon qarorlar
Qurilish bozori yuqori daromadli sanoatdir. Professional xizmatlarga talab katta. Haqiqiy mutaxassislardan tashqari, ochiqchasiga qobiliyatsiz fuqarolar qurilishda pul ishlashga harakat qilmoqdalar, mijozlarni jozibador narxlarda jalb qilmoqdalar. Ammo maqomsiz tashkilotlar yuridik shaxs, mavsumiy ekipajlar va o'zlarini tajribali quruvchilar deb ataydigan shunchaki tasodifiy odamlar e'tiborga loyiq bo'lmagan variantlardir.

Tanlash tamoyillari qurilish kompaniyasi
Xizmatlardan muvaffaqiyatli foydalangan tanishlarning ishonchli sharhlari va tavsiyalariga e'tibor qaratish maqsadga muvofiqdir. Tegishli variantlarni tanlab, tashkilot faoliyatini mustaqil ravishda o'rganishga arziydi. Nufuzli qurilish kompaniyasi Internetda vakolatxona ochishi kerak, u litsenziya, yuridik manzil, aloqa ma'lumotlari va jamoat mulki bo'lgan ish namunalari haqidagi ma'lumotlarni joylashtirishi kerak.

O'zingizning loyihalaringiz va tugallangan buyurtmalarning fotosuratlari va videolari bilan jiddiy portfelga ega bo'lish muhim afzalliklardir. Professional tajribani e'tiborsiz qoldirmaslik kerak. Birinchi yil davomida ishlayotgan qurilish kompaniyalari uchun uning orqasida o'n yillik tajribaga ega bo'lgan pudratchiga ustunlik berish oqilona. Tajribali ishlab chiquvchi kuchli raqobatbardosh bozorda o'z o'rnini saqlab qolishga muvaffaq bo'lgani uchungina ishonchliroqdir.

Ko'p yillik va faol faoliyat yuritayotgan qurilish tashkilotida texnologiya rivoji bilan o'zgaruvchan talablarga javob berish uchun muntazam ravishda malakasini oshiruvchi ixtisoslashgan mutaxassislarning doimiy tarkibi shakllantirildi. O'zining dizayn byurosi, ustalar, professional elektrchilar, santexniklar va pardozchilarning mavjudligi xizmat ko'rsatish sifatiga ijobiy ta'sir ko'rsatadigan omillardir.

Ko'p yillik tajribaga ega jiddiy pudratchi ishonchli manbalarga ega qurilish materiallari ishni qat'iy ravishda jadvalga muvofiq bajarish jarayonida ob'ektga kelish. Yetkazib berish to'g'ridan-to'g'ri shartnoma asosida yoki distribyutor sifatida o'z ishlab chiqarishimizdan yoki uchinchi tomon korxonasidan minimal narxlarda amalga oshiriladi. Nufuzli kompaniya mijozlarga kafolatli sifatli xizmatlarni taqdim etish orqali pulni tejashga yordam beradi.

Ofisga shaxsiy tashrif
Ko'rsatilgan ishonchlilik mezonlariga javob beradigan qurilish kompaniyasini tanlab, siz mijozlarga xizmat ko'rsatish darajasiga, qabul qilish jadvaliga va xodimlarning tarkibiga e'tibor berib, ofisga shaxsan tashrif buyurishingiz kerak. Foydalanishga topshirilgan ob'ektlarni ko'rsatish taklifi rad etilmasligi kerak. Tekshirish tugagan uy ish sifati haqida ko'p gapiradi. Agar u bir-ikki yil oldin qurilgan bo'lsa, Salbiy oqibatlar texnik xatolar allaqachon paydo bo'lgan.

Ular yo'q bo'lganda, taqdim etilgan hujjatlarni diqqat bilan o'rganib chiqib, sinov smetasini buyurtma qilish tavsiya etiladi. Agar ushbu bosqichda pudratchining yaxlitligiga shubha tug'ilsa, baholash uchun mutaxassislarga murojaat qilish yaxshiroqdir. Tahlil materiallarning narxi va qurilish ishlari ro'yxatidagi nomuvofiqliklarni aniqlaydi. Ekspertiza uchun xarajatlar kelajakda yanada jiddiy xarajatlarning oldini olishga yordam beradi.

Pudratchingizni oqilona tanlang!

Ofis binolari, ijtimoiy-madaniy ob'ektlar va sanoat sektorini qurish va ta'mirlash bo'yicha pudratchini tanlash

Maklakov V.N., Kompaniyalar guruhi vitse-prezidenti, o'rinbosari Bosh direktor MChJ NPF "Qurilishda iqtisodiyot va narxlarni belgilash markazi"

"Pudratchi: tanlash bo'yicha ko'rsatmalar" maqolasi "Modern Office" jurnalida chop etilgan. Tayyor yechimlar qo‘llanmasi” (2005 yil 10-son). Ushbu nashr, uning nomidan ko'rinib turibdiki, qurilish mavzulariga ixtisoslashgan emas, shuning uchun u uchun maqola tajribali smetachilar va qurilish tashkilotlarining menejerlariga yordam berishi dargumon, ammo bu yangi boshlanuvchilar uchun foydali bo'ladi.

Binolarni ta'mirlash yoki hatto yangilarini qurish har qanday katta yoki kichik korxona hayotida muqarrar voqeadir. Kotib va ​​ofis menejeri bu bilan shug'ullanishlari kerak. Shunga ko'ra, ta'mirlashni tashkil etishning xususiyatlarini o'rganish kerak va qurilish ishlari…

Sizning yangi rolingiz

Yangi binolarni ta'mirlash yoki qurish (kengaytirish) ni boshlaganingizdan so'ng, sizning kompaniyangiz "fuqarolik hayotida" nima qilishidan qat'i nazar, investitsiya va qurilish jarayonining ishtirokchisiga aylanadi. Ya'ni, investor. Jarayonda investordan tashqari buyurtmachi va pudratchi ham ishtirok etadi. Pudratchi - sizga kerak bo'lgan ishni bajarish majburiyatini olgan shaxs, mijoz - siz yoki sizning manfaatlaringizni himoya qilish uchun siz tomonidan maxsus yollangan kimdir Qurilish kompaniyasi. Bundan tashqari, hali ham subpudratchilar mavjud, ammo ular bilan munosabatlar pudratchi tomonidan tartibga solinadi. Aytaylik, sizning kompaniyangiz hojatxona xonalarini tugatishga buyurtma bergan, ammo sizning pudratchi faqat o'zi plitka yotqizishni amalga oshirishi mumkin va u jalb qilingan kuchlar bilan sanitariya-tesisat va shamollatish moslamalarini o'rnatishni amalga oshiradi. Lekin pudratchi ular bilan o'z-o'zidan to'laydi, ular bilan bo'lgan munosabatlari uning muammosi. Sizning kompaniyangiz pudratchiga barcha ishlar uchun to'laydi - ham plitka yotqizish, ham sanitariya-tesisat va shamollatish moslamalarini o'rnatish.

Ishning buyurtmachisi sifatida aynan kim ishtirok etishi muammosiga qaytamiz.

Keling, boshqa atama va tushunchalarni aniqlaymiz.

Bir oz nazariya

Ta'mirlash - bu qurilish ishlarining bir turi. Amaldagi qonunchilikka muvofiq Rossiya Federatsiyasi qurilish deganda yangi ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish tushunilishi kerak, ya'ni. buning uchun ajratilgan binolar va inshootlar yer uchastkasi, va allaqachon qurilganlar bo'yicha ijro etish, ya'ni. Qurilish-montaj ishlarining foydalanishga topshirilgan ko'chmas mulk ob'ektlari, ular maqsadlari va moliyalashtirish manbalariga qarab quyidagilarga bo'linadi:

• ta'mirlash va tiklash;
• rekonstruksiya ishlari;
• texnik qayta jihozlash bo'yicha ishlar;
• mavjud ishlab chiqarishni ma'lum darajada ushlab turish ustida ishlash;
• kapital ta'mirlash;
• joriy (profilaktik) ta'mirlash;
• olib borish muhandislik tadqiqotlari va loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish.

Qurilishga yaqin, ammo ular:

• ko'chmas mulk ob'ektlarini ekspluatatsiya qilishning ishonchliligi va xavfsizligini tekshirish;
• uskunalarni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish;
• o'rnatish va demontaj qilish qurilish mashinalari va mexanizmlar;
• uskunani demontaj qilish;
• mulkni tugatish;
• qurilish maydonchasida nostandart asbob-uskunalarni ishlab chiqarish, qurilish metall konstruktsiyalari va quvur blankalari.

Qurilish - bu barcha ishtirokchilarning huquqlari, majburiyatlari va majburiyatlarini tartibga soluvchi huquqiy va me'yoriy hujjatlar ishlab chiqilgan juda o'ziga xos faoliyat sohasi. investitsiya faoliyati(qurilish). Belgilangan qoidalarga rioya qilmaslik - SNiP ( qurilish kodlari va qoidalar) - qurilish-montaj ishlari va qurilgan ob'ektlarni ishlatish jarayonida salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin.

Shu bilan birga, qurilish vaqtida hamma narsani oldindan ko'rishning iloji yo'q va ishlarni bajarish jarayonida joyida qaror qabul qilishni va tasdiqlangan qurilish loyihasiga o'zgartirishlar kiritishni yoki muayyan turdagi ishlarni bajarishni talab qiladigan vaziyatlar yuzaga keladi. ish. Bunday o'zgarishlar ham ish narxining pasayishiga, ham ularning sezilarli darajada oshishiga olib kelishi mumkin. Biroq, qiymat ta'rifi ta'mirlash ishlari yangi ob'ektni loyihalash yoki qurish bosqichida ham taxminan. Taxminiy xarajat pudratchiga to'lanadigan haqni hisobga olgan holda uning haqiqiy xarajatlaridan 10-15 foizga yuqori bo'lishi kerak.

Ta'mirlash pudratchini tanlash bilan boshlanadi. Rossiya qonunchiligi uchun qurilish ishlari davomida aniqlangan davlat ehtiyojlari, ya'ni. ish haqini to'lashda byudjet mablag'lari, pudratchi tanlovi faqat tanlov asosida amalga oshirilishi kerak, ya'ni. savdolar yoki auktsionlar orqali (agar ishning qiymati har bir kishi uchun eng kam ish haqining 5000 baravaridan ortiq bo'lsa). joriy daraja narxlar.

O'z mablag'lari hisobidan quradigan yoki ta'mirlashni amalga oshiradiganlar uchun yoki qarzga olingan pul siz tanlovsiz ish pudratchisini tanlashingiz mumkin, ammo tanlov o'tkazish, qoida tariqasida, smeta tajribali mutaxassis tomonidan tuzilgan hollarda ham ish narxining smeta qiymatining 5-10% ga pasayishiga olib keladi. , moddiy resurslar, ish haqi va cheklangan xarajatlarni oqilona tejashni hisobga olgan holda.

Tanlov o‘tkazilayotganda ish haqi investor uchun muhim omil bo‘ladi, lekin u yagona yoki hal qiluvchi omil bo‘lmasligi kerak, aks holda tovlamachi yoki firibgar qurboni bo‘lish oson.

Tenderni (shartnoma savdolarini) tayyorlash va o'tkazishda "Rossiya Federatsiyasida ishlarni bajarish, qurilish va uy-joy-kommunal xo'jaligida xizmatlar ko'rsatish bo'yicha tenderlarni o'tkazish tartibi bo'yicha uslubiy tavsiyalar" (MDS) ga amal qilish kerak. 80-17.01), unda tayyorlash, o'tkazish va yakunlashning asosiy tartiblari - g'olibni tanlash va u bilan shartnoma tuzish batafsil tavsiflangan.

Pudratchi tanlash: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Shunday qilib, investorning asosiy qadamlarini ko'rib chiqing.

Amaldagi qonunchilikka muvofiq, investor - mablag' egasi mijozlarga xizmat ko'rsatishni yaratishi (yoki mavjud va litsenziyalangan firmalardan birini topishi) va tegishli litsenziyani olgandan so'ng uni shartnoma (ta'minlash shartnomasi) bo'yicha ishonib topshirishi kerak. pullik xizmatlar) yangi ob'ektni qurish yoki qurilish yoki ta'mirlash ishlarining ayrim turlarini amalga oshirish bilan. Mijozlarga xizmat ko'rsatish - qonuniy yoki jismoniy shaxs, investor tomonidan ma'lum bir investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun investitsiya resurslarini tasarruf etish huquqi berilgan.

Shartnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak: ob'ekt, uning manzili, hududi va chegaralari qurilish maydonchasi, qurilish yoki ta'mirlashning aniq yoki taxminiy qiymati, ishning boshlanish va tugatilish sanalari va moliyalashtirish manbasi.

Investor uchun keyingi qadam, unga qanday (qurilish yoki ta'mirlash) ish kerakligini aniqlashdir. Ushbu asarlarning me'yoriy ta'riflari ular haqidagi oddiy tushunchamiz bilan mos kelmaydi.

Misol uchun, kvartirada temir eshikni o'rnatish - ta'mirlash ishi. Xuddi shu eshikni ofisga o'rnatish kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya sifatida tan olinishi mumkin (agar bu eshik o'rnatilgan xona shundan keyin o'z maqsadini o'zgartirgan bo'lsa: kotibaning xonasidan u kassaga aylandi).

Ko'chmas mulk ob'ektlarini yangidan qurish, rekonstruksiya qilish yoki texnik jihatdan qayta jihozlash byudjet mablag'lari yoki investorning asosiy faoliyat turidan olgan foydasi hisobidan moliyalashtirilishi kerak. Kapital ta'mirlash mol-mulk egasi tomonidan amalga oshirilishi va o'z mablag'lari hisobidan moliyalashtirilishi, uning egasi tomonidan binolardan foydalanganda esa, xarajatlar Xizmat to'g'ridan-to'g'ri xarajatlarga kiritilgan (asosiy iqtisodiy faoliyat). Shunga ko'ra, agar sizning kompaniyangiz ofisni ijaraga olgan bo'lsa, u holda temir eshikni o'rnatish - kapital ta'mirlash - ofis egasining hisobidan amalga oshirilishi kerak. Va agar kompaniya ofis maydoniga ega bo'lsa, u holda asosiy iqtisodiy faoliyat xarajatlari hisobiga xuddi shu eshik o'rnatiladi.

3.2-bandga muvofiq. uslubiy tavsiyalar Rossiya Federatsiyasi hududida qurilish mahsulotlarining narxini aniqlash uchun (MDS 81-35.2004), yangi qurilish ko'chmas mulk ob'ektining qurilishi sifatida tushunilishi kerak, u foydalanishga topshirilgandan so'ng mustaqil balansda bo'ladi. Shu sababli, mavjud korxonada yangi mustaqil bino (ombor, oshxona) qurilishi qurilishning davomi deb hisoblanishi va MDS 81-35.2004-sonli 1-ilovada nazarda tutilgan ko'paytirish omillari smetasiga kiritilishi kerak.

Investor tomonidan yollangan mijozlarga xizmat ko'rsatish litsenziyalangan loyiha tashkilotini topishi va u bilan loyihani ishlab chiqish va xarajatlar smetasini tuzish uchun shartnoma tuzishi kerak.

Agar ishning tabiati ishchi chizmalarini ishlab chiqarishni talab qilmasa (tomni, derazalarni, eshiklarni almashtirish, jabhani ta'mirlash va boshqalar), ta'mirlash ishlarini, shu jumladan byudjet manbalari hisobidan tasdiqlangan smeta yoki ishlarning taxminiy ro'yxati.

Yangi ko'chmas mulk ob'ektlarini qurishda, rekonstruksiya qilishda, texnik qayta jihozlash, kapital ta'mirlash yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarni almashtirish yoki mustahkamlash bilan loyiha hujjatlari davlat ekspertizasiga yuboriladi va ekspertizadan ijobiy xulosa olingandan keyin investor tomonidan tasdiqlanadi.

Normlar, qoidalar, ko'rsatmalar va davlat standartlariga muvofiq ishlab chiqilgan binolarni ta'mirlash bo'yicha loyiha-smeta hujjatlari (ular loyiha bosh muhandisining tegishli yozuvi bilan tasdiqlanishi kerak) davlat nazorati organlari tomonidan tasdiqlanishi shart emas. (5.7-band. MDS 13-1.99).

Agar ta'mirlash ishlari uchun smeta ishni bajaruvchi tomonidan tuzilgan bo'lsa (agar ushbu faoliyat turiga litsenziya mavjud bo'lsa), u buyurtmachi (investor) tomonidan ko'rib chiqilib, tasdiqlanganidan keyin hujjatga aylanadi.

Ish pudratchisini qidirish bo'yicha tanlov ixtisoslashtirilgan tender komissiyasiga (qurilishni byudjetdan moliyalashtirish bilan) yoki uchinchi tomon mutaxassislarini jalb qilgan holda mijozlarga xizmat ko'rsatishga topshirilishi mumkin.

Tanlov oldidan dastlabki tanlov o'tkazilishi mumkin, ya'ni. tanlovda ishtirok etishni xohlovchilarning barchasiga majburiy talablar to‘plamini ma’lum qilish va ushbu talablarga javob bermaydigan korxonalarni tanlovda ishtirok etishiga yo‘l qo‘ymaslik. Bizning qonunchiligimiz ishlarni bajaruvchilar uchun bunday mezonlar (talablar) ro'yxatini belgilamaydi va bu mijozlarga xizmat ko'rsatish vakolatiga tegishli. Ushbu talablar quyidagilar bo'lishi mumkin:

• litsenziyaga ega bo'lish;
• kompaniyaning mavjud bo'lgan davri (masalan, kamida 5 yil);
• bir xil yoki shunga o'xshash ob'ektlarni qurish (ta'mirlash) tajribasi;
• oxirgi uch yil davomida yo'qotishlarning yo'qligi va foydaning mavjudligi;
• malakali ishchilar va 50% oliy maxsus ma'lumotli muhandis-texnik xodimlarning mavjudligi;
• allaqachon qurilgan ob'ektlarni foydalanishga topshirish muddatlariga muvofiqligini tasdiqlash;
• ish sifati bo'yicha ijobiy fikrlar mavjudligi;
• nazorat qiluvchi organlarning sharhlarining (buyruqlarining) minimal soni;
• ishlab chiqarishda jarohatlar va halokatli baxtsiz hodisalarning yo'qligi;
• vaqtinchalik va chet ellik ishchilarning minimal soni;
• ishlarni bajarish uchun zarur bo'lgan shaxsiy yuk ko'tarish uskunalari mavjudligi, Transport vositasi va asosiy qurilish mashinalari va mexanizmlari;
• chet elda qurilish tajribasi;
• oxirgi uch yil ichida sud jarayonining mavjudligi;
• soliq organlariga qarzning yo'qligi;
• qurilish xavfini sug'urtalash;
• oldingi ob'ektlarning qurilish menejerlari haqida ijobiy fikrlar mavjudligi;
• o'tgan yil uchun bajarilgan qurilish-montaj ishlari hajmi, bajarish uchun tavsiya etilgan ishlar hajmining kamida uch barobari;
• maxsus ishlarni bajarish uchun doimiy sheriklarning mavjudligi;
• qurilish materiallari, buyumlari va konstruksiyalarining kiruvchi sifat nazorati mavjudligi;
• belgilangan shartnoma narxi bilan shartnomalar bo'yicha ishlashning ijobiy tajribasi;
• kafolatlar yoki bank kafolatlarining mavjudligi.

Tanlov paytida asosiy hujjat ish hajmi to'g'risidagi bayonot bo'lishi kerak. Siz smetani pudratchiga o'tkazmasligingiz kerak - na bazada, na joriy narx darajasida.

Barcha ishtirokchilar smeta qanday narx darajasida tuzilganligini va bazaviy narxdan joriy narxlar darajasiga o'tish uchun qanday indekslar qo'llanilishini, shartnomaning qat'iy belgilangan narxi bilan shartnoma tuzishda kalendar yil uchun inflyatsiya qanday hisobga olinishini bilishlari kerak. .

Taklif narxi 15 foiz yoki undan pastroq bo'lgan takliflar taxminiy xarajat ob'ekt joriy narx darajasida.

Buyurtmachi belgilangan shartnoma narxi bilan shartnoma loyihasini tayyorlaydi. Shartnomani investitsiya shartnomasi yoki pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomasi emas, balki qurilish shartnomasi deb atash kerak. Shartnoma bo'yicha kafolat muddati ob'ekt foydalanishga topshirilgandan keyin 24-60 oy oralig'ida taqdim etilishi kerak. Kamida 24 oylik muddat paragraflar bilan belgilanadi. 1, 2, 4 st. 724 Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi, shuning uchun pudratchi sizning kompaniyangizga bajarilgan ishlar uchun uch oylik kafolat muddatini (masalan, shiftni gipslash) yuklagan bo'lsa ham va ish tugagandan so'ng oltinchi oyda gips qulab tushsa ham, sizning kompaniyangiz sudga da'vo qilish huquqiga ega: shartnomaning hech qanday bandi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga zid bo'lishi mumkin emas. Sud har doim qonunchilikning shartnomaviy munosabatlardan ustunligini tan oladi.

G'olibni tanlash, dastlabki tanlov talablarini inobatga olgan holda, mijozlarga xizmat ko'rsatish talablariga eng to'liq javob beradigan arizachilarning takliflari asosida amalga oshirilishi kerak.

Shartnomani imzolashdan oldin tender g'olibi mijozga shartnoma narxini to'liq taqsimlash bilan ta'minlashi kerak. Tender g'olibi tomonidan taklif qilingan shartnoma narxi pudratchilar (shu jumladan potentsial subpudratchilar) tomonidan butun loyiha va smeta ko'rib chiqilgandan so'ng, tomonlar ishtirokida ko'rib chiqilgandan so'ng belgilanishi mumkin. dizayn tashkiloti ishlarni bajaruvchilarning sharhlari va asosiy jihozlar va materiallarni etkazib beruvchilarni qo'shimcha muvofiqlashtirish va etkazib beriladigan resurslar ro'yxatini tomonlar o'rtasida taqsimlash.

Qurilish qishloq uyi- jarayon ko'pincha asabiylashadi va mijozning maksimal ishtirokini talab qiladi. Biroq, buning afzalliklari bor, chunki shaharning yangi binosidan farqli o'laroq, bu erda barcha bosqichlarni boshqarish mumkin va biror narsa noto'g'ri bo'lgan vaqtni kuzatish uchun ko'proq imkoniyatlar mavjud. Yog'ochdan uy-joy qurishga ixtisoslashgan "Izburg" kompaniyasining tijorat direktori Yegor Gribov RIA Real Estate veb-sayti o'quvchilariga yozgi uyni qurish jarayonini qanday tashkil qilish kerakligini aytdi, shunda minimal vaqt va kuch sarflab, qurilishdan xabardor bo'lib turing. Natijada siz xohlagan uyga ega bo'ling.

Pudratchini tanlashga qanchalik mas'uliyat bilan yondashsangiz, qurilish bosqichida kamroq bosh og'rig'iga duchor bo'lasiz va keyinroq, sizning mulkingizga joylashishni boshlaganingizda, mutaxassis ishonch hosil qiladi. Shu sababli, eng maqbulini tanlash uchun potentsial pudratchilarni "ko'rib chiqish" ning bir necha bosqichlarini o'tkazish tavsiya etiladi.

Birinchi bosqich: tajriba, xizmatlar, narxlar

Birinchisi, klassik deb aytish mumkin, pudratchi tanlashda tavsiya faqat yaxshi obro'ga ega bo'lgan tajribali kompaniyalarni hisobga olishdir. Albatta, tajribasiz kompaniya ma'lum bir sarguzashtdir. Biroq, siz bozorga yangi kelgandan darhol qochib ketmasligingiz kerak: startap juda yaxshi sharoitlarni taklif qilishi mumkin, chunki u portfelni ishlab chiqish, ko'rib chiqish va bir oz aylanma mablag'ni olish uning manfaatlariga mos keladi. Shu sababli, bunday kompaniya yaxshi qurilish va sezilarli chegirmalarga rozi bo'lish uchun obro' qozonishga harakat qilishi mumkin. Biroq, bu jarayonni to'liq nazorat qilish uchun vaqt, kuch va bilimga ega bo'lsangizgina amalga oshirilishi kerak, aks holda katta tajriba va yaxshi obro'ga ega kompaniyani tanlash yaxshidir.

Tajribadan tashqari, siz qurilish hajmiga e'tibor berishingiz kerak. Tajriba juda muhim tarkibiy qismdir. Shuning uchun, saytni o'rganish bosqichida tugallangan loyihalarga qarang. Kompaniya ishlayotgan narx segmenti qanchalik baland bo'lsa, shuncha kam loyihalar amalga oshirilishi mumkin, chunki bu uylarning har biri eksklyuziv mahsulotdir. "Iqtisodiyot" segmentida haqiqatan ham amalga oshirilgan ko'plab loyihalar - yiliga bir necha o'nlab loyihalar bo'lsa, mantiqan to'g'ri keladi.

Shahar atrofidagi uy-joy ishlab chiqaruvchisining ishonchliligini qanday tekshirish mumkinQishloq uyining qurilishi murakkab va ko'p bosqichli jarayondir, shuning uchun ko'pincha o'z yozgi uyini sotib olishni xohlaydigan odamlar oxir-oqibat kalit taslim uyga ega bo'lishga umid qilib, shartnoma bilan uchastkani tanlashadi. Biroq, xaridor cho'chqani cho'chqaga qo'ymasligiga ishonch hosil qilishni xohlaydi, shuning uchun muayyan loyihani tanlash va ishlab chiquvchi bilan shartnoma imzolashdan oldin uning "yaxshi nomini" tekshirish kerak.

Bundan tashqari, kompaniya qancha qurilish texnologiyasidan foydalanishiga e'tibor qaratishingiz kerak. Agar ularning ko'plari bo'lsa, bu shubha uchun sababdir. Qoidaga ko'ra, ishonchli kompaniyalar bir yoki ikkita texnologiyaga ixtisoslashgan bo'lib, ular yuqori malakaga erishadilar, xodimlarni o'qitadilar, qoidalarni belgilaydilar va so'nggi ishlanmalarga amal qiladilar. Agar sizga gazlangan beton, yopishtirilgan nurlar va ramka uylari taklif etilsa, bunday kompaniya, ehtimol, subpudratchilar bilan ishlaydi va o'zi ham kam kafolat berishi mumkin.

Alohida-alohida, narxlarni eslatib o'tish kerak. Saytda e'lon qilingan narx belgilari ko'pincha butun rasmni aks ettirmasligi mumkin. Shunday qilib, agar bitta kompaniya bir xil uyni ikki millionga, ikkinchisi esa beshga qurishni taklif qilsa - bu marketing manfaatlarining birinchisi butun summani aytmaganligini anglatishi mumkin. Masalan, poydevorsiz, shiftsiz va ish narxisiz uy qancha turadi, lekin siz buni eng yaxshi ofisda bilib olasiz, shuning uchun bu bosqichda narxga emas, balki boshqa ko'rsatkichlarga e'tibor qaratish yaxshiroqdir. .

Va, albatta, birinchi bosqichda bizning vaqtimizdan - ma'lumotlarning mavjudligidan foydalanish kerak. Qiziqarli takliflarga ega bo'lgan bir nechta kompaniyalarni tanlab, siz dangasa bo'lmaslik va ular haqida sharhlarni o'rganishingiz kerak. Biroq, ular kompaniyaning o'z veb-saytida faqat ijobiy bo'lishi mumkin, shuning uchun bir nechta ixtisoslashgan saytlarda sharhlarni ko'rib chiqish, shuningdek, ularni ijtimoiy tarmoqlarda qidirish tavsiya etiladi. O'zingiz yangi mavzu yaratishga dangasa bo'lmang va odamlardan ma'lum bir kompaniya bilan ishlash tajribasi haqida gapirishni so'rang - bu bilan siz ob'ektiv rasmga ega bo'lasiz.

Ikkinchi bosqich: muzokaralar va xodimlarni razvedka qilish

Ofisda menejer bilan uchrashganda, ko'proq savollar berishdan qo'rqmang. Siz uchun birinchi ko'rsatkich - u qanchalik "mavzuda". Yaxshi ishonchli kompaniyada xodimlar o'qitilgan va malakali bo'ladi. Agar menejer "suzishni" boshlasa, sizning savollaringiz uni chalg'itsa, bu tashvishli bo'lishi kerak.

Ikkinchidan, qurilayotgan ob'ektlarni borib ko'rish mumkinmi, deb so'rashni unutmang. Eng yaxshi yo'l, agar ular o'zlarini taklif qilsalar va ko'plab manzillarni nomlashsa.

Saytda e'lon qilingan dastlabki shartlar va menejer aytganlari o'rtasida katta farq bor yoki yo'qligiga e'tibor bering. Albatta, ko'pchilik xaridorni jalb qilish uchun hiyla-nayranglardan foydalanadi, ammo kelishmovchilik qanchalik jiddiy bo'lsa, bu ular bu erda o'zlariga ruxsat beradigan yagona erkinlik emasligiga shubha qilish uchun ko'proq sababdir.

Kompaniya xodimlari haqida so'rash mantiqan. Masalan, uylarni qaysi jamoalar qurmoqda? Ular subpudratchilarmi yoki ular xodimlar? Ikkinchi variant afzalroqdir. Oddiy kompaniyada barcha biznes jarayonlari yo'lga qo'yiladi, ya'ni loyiha bo'yicha ochiq bozordan olingan brigadalar emas, balki doimiy xodimlar bo'ladi.

Agar kompaniyaning xodimlarida bir yoki bir nechta me'mor bo'lsa, bu ko'rsatma bo'ladi - bu mijoz bilan, uning xohish-istaklari bilan ishlashga tayyorligini ko'rsatadi, shuningdek, kompaniyaning buyurtmalari ko'p ekanligiga bilvosita dalil bo'lib xizmat qiladi, chunki autsorser bir martalik ishga jalb qilinar edi.

Shuningdek, to'liq vaqtli dizayner yoki butun dizayn bo'limining mavjudligi qurilgan uylar sifatining qo'shimcha kafolati sifatida qaralishi mumkin, chunki mutaxassislar materiallarni optimal tanlash imkoniyatiga ega bo'ladilar. muhandislik tizimlari va qurilish strukturasining barcha nuanslarini hisoblang.

Uchinchi bosqich: biz qurilish maydonchasiga boramiz

Qurilish maydoni yakuniy qaror qabul qilishga yordam beradigan asosiy lakmus testidir.

Agar siz qurilish jarayonining nozik tomonlarini juda yaxshi bilmasangiz ham, sayt saqlanadigan shaklga qarang. Axlat sochilib ketganmi? Materiallar qandaydir tarzda tashlandimi? Ishchilar o'zlari xohlagancha kiyinib, chekishib, tevarak-atrofda sayr qilishyaptimi? Shuning uchun boshqa kompaniyani izlash yaxshiroqdir. Agar hamma narsa chiroyli tarzda katlansa, axloqsizlik yo'q, barcha ustalar ishda va korporativ formada kiyingan - bu allaqachon mas'uliyat va tashkilotning belgisidir.

Qanday qilib qurish haqida RIA Novosti interaktiv hisobotini tomosha qiling yog'och uy bitta tirnoqsiz. O'yinchining tugmachalarini bosish orqali siz Rossiyada yog'och uylarning qurilishi tarixi va bunday turar-joyning afzalliklari haqida bilib olasiz.

Qurilish jarayonining o'ziga ham qarashingiz mumkin. Albatta, professional bo'lmaganlar uchun texnologik nozikliklarni tushunish qiyin, ammo baribir juda aniq narsalar mavjud. Misol uchun, agar sizning tomingiz pastdan emas, balki yuqoridan va bundan tashqari, yomg'irda ham izolyatsiya qilingan bo'lsa, u nam bo'lib, ho'l paxta kabi bo'lib qolishi mantiqan to'g'ri keladi. Bu ishchilar sizga nima desa ham, texnologiyani qo'pol ravishda buzishdir.

Agar biror narsa sizni ogohlantirgan bo'lsa-yu, lekin bu to'g'ri yoki noto'g'ri ekanligiga ishonchingiz komil bo'lmasa, ishchilar hozir nima qilayotganlarini so'rang va nima uchun? Shu bilan birga, ular qancha vaqt davomida ushbu kompaniyada, shtatda yoki yo'qligini so'rang.

Bundan tashqari, siz bir nechta fotosuratlarni olishingiz va keyin Internetda gugurtlarni qidirishingiz yoki ixtisoslashgan saytlarda (forumlarda) bilib olishingiz mumkin, masalan, izolyatsiya yoki izolyatsiya o'ng tomonga mos keladimi, harakatlar ketma-ketligi buzilganmi.

To'rtinchi bosqich: shartnomaning shaffofligi

Shartnoma - bu qurilish tugaguniga qadar, shuningdek, undan keyin butun vaqt uchun bron qilish. Eng oson (lekin qimmat) yo'l - ko'chmas mulk shartnomasi bo'yicha qonunchilikni yaxshi biladigan advokatni olib kelishdir. Agar siz buni o'zingiz qilishni istasangiz, ehtiyot bo'lishingiz kerak.

Shartnoma bitta yoki bir nechta bo'lishi mumkin. Misol uchun, mijozning o'zi, o'ziga xos sabablarga ko'ra, uni bosqichma-bosqich ajratishi mumkin, masalan, alohida-alohida uyning "qutisi" ni qurish, muhandislik tarmoqlari uchun alohida va alohida-alohida tugatish uchun shartnoma tuzishi mumkin.

Barcha kerakli narsalar - smetalar, loyiha va boshqalar shartnomaga ilova sifatida tuziladi. Ya'ni, shartnoma bo'yicha kompaniya olti metrdan olti metrgacha uy qurish majburiyatini olganligini, bu qanday uy ekanligini tushuntirmasdan ko'rsatmasligingiz kerak. Shuningdek, uyning saytda qaerda va qanday joylashganligini ham ko'rsatishingiz kerak.

Ba'zida anekdot formulalari mavjud, masalan, taxminda u ko'rsatilgan: "poydevor bir bo'lak; devorlar to'rt bo'lak". Bu to'g'ri emas. Shuning uchun, agar uy qurish bo'yicha to'liq shartnoma ikki sahifaga to'g'ri kelsa, ogohlantirishingiz kerak. Aslida, unga juda katta hujjatlar to'plami ilova qilingan: qurilish jadvallari, to'lov jadvallari, loyiha, smeta, texnik shartlar va boshqalar.

Qonunda uy: yangi qurilgan qishloq uyiga huquqlarni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerakQishloq uyi nafaqat aqlga, balki qonunga ko'ra ham qurilishi kerak. Mutaxassislar "RIA Real Estate" saytiga ro'yxatga olishning barcha tartiblari haqida gapirib berishdi individual uy qurilishning har bir bosqichida.

Alohida-alohida, siz kafolatni o'rganishingiz kerak. Kafolat uyning yuk ko'taruvchi tuzilmalarini va boshqa tarkibiy qismlarni ajratishi kerak. Qonunga ko'ra, uy qurish buyurtmachisi kamchiliklarni aniqlash uchun besh yil muddatga ega. Agar kafolat muddati qisqaroq bo'lsa, bu signal signalidir. Biroq, juda uzoq kafolat ham g'alati va ma'nosiz ko'rinadi, go'yo kompaniya sizning ko'zingizga chang solib, sizni sovuqqonligi va ishonchliligiga ishontirishga harakat qilmoqda. Haqiqatan ham, kafolat hali ham amalda bo'lganda, anekdot vaziyat yuzaga kelishi mumkin, ammo kompaniya uzoq vaqtdan beri ketgan. Shunday qilib, siz kompaniyaga murakkab nuqtai nazardan qarashingiz kerak: agar u tajribaga va nomga ega bo'lsa, unda obro'ga xavf tug'dirmaydi, ya'ni u qurilish paytida kamchiliklarni oldini olish yoki undan keyin aniqlangan barcha muammolarni bartaraf etish uchun hamma narsani qiladi. imkon qadar tezroq.

Ideal holda, qurilishni boshlashdan oldin, qurilish maydonchasini qabul qilish va topshirish bo'yicha maxsus aktni imzolash zarar qilmaydi, unga ko'ra qurilish maydonchasida sodir bo'ladigan barcha narsalar pudratchining javobgarligi ostida o'tkaziladi. Ya'ni, xavfsizlik qoidalariga rioya qilish, materiallarning xavfsizligi, qurilish maydonchasidagi tartib - bularning barchasi sizning mas'uliyat sohangiz emas, balki uniki bo'lishi kerak va bu belgilanishi kerak.

Beshinchi bosqich: qurilish vaqtida nazorat

Agar pudratchi ruxsat bersa, texnik nazorat uchun o'z muhandisingizni yollashingiz mumkin. Biroq, pudratchi bunga ruxsat bermasa, qabul qilishda ayniqsa ehtiyot bo'lishingiz kerak. Bilimni qurmasdan, bu erda tushunish qiyin, lekin nimaga qarashni bilsangiz, nimanidir tushunish mumkin.

Bundan tashqari, ishni bosqichma-bosqich qabul qilishni talab qilishingiz mumkin. Alohida poydevor, alohida devorlar va boshqalar. Aksariyat firmalarda ichki sifat nazorati mavjud - bu qanday sodir bo'lishini, buning uchun kim javobgar ekanligini so'rash mumkin va kerak. Agar to'satdan sizga "Bizda tajribali jamoalar bor, ularni nazorat qilish kerak emas" deyishsa, bu yana xavfli daqiqadir.

RIA Novosti xabarida uylar qanday qilib yopishtirilgan nurlardan qurilganiga qarang. Interaktiv tugmachalarni bosish orqali siz ushbu turdagi uy-joy uchun qurilish materiallari qanday ishlab chiqarilishini ham bilib olasiz.

Masalan, bizda ko'p bosqichli nazorat mavjud: to'g'ridan-to'g'ri jamoada usta ishni, barcha ko'rsatmalar va texnologiyalarga rioya qilishni nazorat qiladi va keyingi bosqich - bu bizning ichki texnik nazoratimiz, agar biror narsa qilingan bo'lsa, istalgan vaqtda barcha ishni to'xtata oladi. buzilishlar bilan. Shu bilan birga, ustalarning ish to'xtab qolmasligi uchun o'z - pul motivatsiyasi bor, shuning uchun ular ishni to'g'ri bajarishdan manfaatdor.

Ammo shunday firmalar borki, ular buni qilishni istamaydilar. Ular, qoida tariqasida, imkon qadar ko'proq bosqichlarni tez va sezilmas tarzda bajarish vazifasini bajaradilar, masalan, ko'mish, beton quyish, devorlarga nikoh yoki texnologiyaning buzilishiga olib kelishi mumkin bo'lgan hamma narsani siqish. Bu erda qabul qilish uchun mutaxassisni taklif qilish ham ortiqcha bo'lmaydi - bu kamroq xarajat qiladi va bir yoki ikki yil ichida kamchiliklar paydo bo'lsa, sizni yoqimsiz qiyinchiliklardan qutqaradi.

Biroq, eslash kerak bo'lgan asosiy narsa shundaki, siz birinchi bosqichlarda qanchalik ehtiyotkor bo'lsangiz, keyinchalik tashvishlar kamroq bo'ladi. Yaxshi mas'uliyatli pudratchi sizni yillar davomida bosh og'rig'i va rejalashtirilmagan xarajatlardan qutqaradi.

Qishloq uyining qurilishi ko'pincha asabiy jarayon bo'lib, mijozning maksimal ishtirokini talab qiladi. Biroq, buning afzalliklari bor, chunki shaharning yangi binosidan farqli o'laroq, bu erda barcha bosqichlarni boshqarish mumkin va biror narsa noto'g'ri bo'lgan vaqtni kuzatish uchun ko'proq imkoniyatlar mavjud. Yog'ochdan uy-joy qurishga ixtisoslashgan "Izburg" kompaniyasining tijorat direktori Yegor Gribov RIA Real Estate veb-sayti o'quvchilariga yozgi uyni qurish jarayonini qanday tashkil qilish kerakligini aytdi, shunda minimal vaqt va kuch sarflab, qurilishdan xabardor bo'lib turing. Natijada siz xohlagan uyga ega bo'ling.

Pudratchini tanlashga qanchalik mas'uliyat bilan yondashsangiz, qurilish bosqichida kamroq bosh og'rig'iga duchor bo'lasiz va keyinroq, sizning mulkingizga joylashishni boshlaganingizda, mutaxassis ishonch hosil qiladi. Shu sababli, eng maqbulini tanlash uchun potentsial pudratchilarni "ko'rib chiqish" ning bir necha bosqichlarini o'tkazish tavsiya etiladi.

Birinchi bosqich: tajriba, xizmatlar, narxlar

Birinchisi, klassik deb aytish mumkin, pudratchi tanlashda tavsiya faqat yaxshi obro'ga ega bo'lgan tajribali kompaniyalarni hisobga olishdir. Albatta, tajribasiz kompaniya ma'lum bir sarguzashtdir. Biroq, siz bozorga yangi kelgandan darhol qochib ketmasligingiz kerak: startap juda yaxshi sharoitlarni taklif qilishi mumkin, chunki u portfelni ishlab chiqish, ko'rib chiqish va bir oz aylanma mablag'ni olish uning manfaatlariga mos keladi. Shu sababli, bunday kompaniya yaxshi qurilish va sezilarli chegirmalarga rozi bo'lish uchun obro' qozonishga harakat qilishi mumkin. Biroq, bu jarayonni to'liq nazorat qilish uchun vaqt, kuch va bilimga ega bo'lsangizgina amalga oshirilishi kerak, aks holda katta tajriba va yaxshi obro'ga ega kompaniyani tanlash yaxshidir.

Tajribadan tashqari, siz qurilish hajmiga e'tibor berishingiz kerak. Tajriba juda muhim tarkibiy qismdir. Shuning uchun, saytni o'rganish bosqichida tugallangan loyihalarga qarang. Kompaniya ishlayotgan narx segmenti qanchalik baland bo'lsa, shuncha kam loyihalar amalga oshirilishi mumkin, chunki bu uylarning har biri eksklyuziv mahsulotdir. "Iqtisodiyot" segmentida haqiqatan ham amalga oshirilgan ko'plab loyihalar - yiliga bir necha o'nlab loyihalar bo'lsa, mantiqan to'g'ri keladi.

Shahar atrofidagi uy-joy ishlab chiqaruvchisining ishonchliligini qanday tekshirish mumkinQishloq uyining qurilishi murakkab va ko'p bosqichli jarayondir, shuning uchun ko'pincha o'z yozgi uyini sotib olishni xohlaydigan odamlar oxir-oqibat kalit taslim uyga ega bo'lishga umid qilib, shartnoma bilan uchastkani tanlashadi. Biroq, xaridor cho'chqani cho'chqaga qo'ymasligiga ishonch hosil qilishni xohlaydi, shuning uchun muayyan loyihani tanlash va ishlab chiquvchi bilan shartnoma imzolashdan oldin uning "yaxshi nomini" tekshirish kerak.

Bundan tashqari, kompaniya qancha qurilish texnologiyasidan foydalanishiga e'tibor qaratishingiz kerak. Agar ularning ko'plari bo'lsa, bu shubha uchun sababdir. Qoidaga ko'ra, ishonchli kompaniyalar bir yoki ikkita texnologiyaga ixtisoslashgan bo'lib, ular yuqori malakaga erishadilar, xodimlarni o'qitadilar, qoidalarni belgilaydilar va so'nggi ishlanmalarga amal qiladilar. Agar sizga gazlangan beton, yopishtirilgan nurlar va ramka uylari taklif etilsa, bunday kompaniya, ehtimol, subpudratchilar bilan ishlaydi va o'zi ham kam kafolat berishi mumkin.

Alohida-alohida, narxlarni eslatib o'tish kerak. Saytda e'lon qilingan narx belgilari ko'pincha butun rasmni aks ettirmasligi mumkin. Shunday qilib, agar bitta kompaniya bir xil uyni ikki millionga, ikkinchisi esa beshga qurishni taklif qilsa - bu marketing manfaatlarining birinchisi butun summani aytmaganligini anglatishi mumkin. Masalan, poydevorsiz, shiftsiz va ish narxisiz uy qancha turadi, lekin siz buni eng yaxshi ofisda bilib olasiz, shuning uchun bu bosqichda narxga emas, balki boshqa ko'rsatkichlarga e'tibor qaratish yaxshiroqdir. .

Va, albatta, birinchi bosqichda bizning vaqtimizdan - ma'lumotlarning mavjudligidan foydalanish kerak. Qiziqarli takliflarga ega bo'lgan bir nechta kompaniyalarni tanlab, siz dangasa bo'lmaslik va ular haqida sharhlarni o'rganishingiz kerak. Biroq, ular kompaniyaning o'z veb-saytida faqat ijobiy bo'lishi mumkin, shuning uchun bir nechta ixtisoslashgan saytlarda sharhlarni ko'rib chiqish, shuningdek, ularni ijtimoiy tarmoqlarda qidirish tavsiya etiladi. O'zingiz yangi mavzu yaratishga dangasa bo'lmang va odamlardan ma'lum bir kompaniya bilan ishlash tajribasi haqida gapirishni so'rang - bu bilan siz ob'ektiv rasmga ega bo'lasiz.

Ikkinchi bosqich: muzokaralar va xodimlarni razvedka qilish

Ofisda menejer bilan uchrashganda, ko'proq savollar berishdan qo'rqmang. Siz uchun birinchi ko'rsatkich - u qanchalik "mavzuda". Yaxshi ishonchli kompaniyada xodimlar o'qitilgan va malakali bo'ladi. Agar menejer "suzishni" boshlasa, sizning savollaringiz uni chalg'itsa, bu tashvishli bo'lishi kerak.

Ikkinchidan, qurilayotgan ob'ektlarni borib ko'rish mumkinmi, deb so'rashni unutmang. Eng yaxshi variant, agar ular o'zlarini taklif qilsalar va ko'plab manzillarni nomlasalar.

Saytda e'lon qilingan dastlabki shartlar va menejer aytganlari o'rtasida katta farq bor yoki yo'qligiga e'tibor bering. Albatta, ko'pchilik xaridorni jalb qilish uchun hiyla-nayranglardan foydalanadi, ammo kelishmovchilik qanchalik jiddiy bo'lsa, bu ular bu erda o'zlariga ruxsat beradigan yagona erkinlik emasligiga shubha qilish uchun ko'proq sababdir.

Kompaniya xodimlari haqida so'rash mantiqan. Masalan, uylarni qaysi jamoalar qurmoqda? Ular subpudratchilarmi yoki ishchilarmi? Ikkinchi variant afzalroqdir. Oddiy kompaniyada barcha biznes jarayonlari yo'lga qo'yiladi, ya'ni loyiha bo'yicha ochiq bozordan olingan brigadalar emas, balki doimiy xodimlar bo'ladi.

Agar kompaniyaning xodimlarida bir yoki bir nechta me'mor bo'lsa, bu ko'rsatma bo'ladi - bu mijoz bilan, uning xohish-istaklari bilan ishlashga tayyorligini ko'rsatadi, shuningdek, kompaniyaning buyurtmalari ko'p ekanligiga bilvosita dalil bo'lib xizmat qiladi, chunki autsorser bir martalik ishga jalb qilinar edi.

Shuningdek, to'liq vaqtli dizayner yoki butun dizayn bo'limining mavjudligi qurilgan uylar sifatining qo'shimcha kafolati sifatida qaralishi mumkin, chunki mutaxassislar materiallarni, muhandislik tizimlarini optimal tanlash va binoning barcha nuanslarini hisoblash imkoniyatiga ega bo'ladilar. tuzilishi.

Uchinchi bosqich: biz qurilish maydonchasiga boramiz

Qurilish maydoni yakuniy qaror qabul qilishga yordam beradigan asosiy lakmus testidir.

Agar siz qurilish jarayonining nozik tomonlarini juda yaxshi bilmasangiz ham, sayt saqlanadigan shaklga qarang. Axlat sochilib ketganmi? Materiallar qandaydir tarzda tashlandimi? Ishchilar o'zlari xohlagancha kiyinib, chekishib, tevarak-atrofda sayr qilishyaptimi? Shuning uchun boshqa kompaniyani izlash yaxshiroqdir. Agar hamma narsa chiroyli tarzda katlansa, axloqsizlik yo'q, barcha ustalar ishda va korporativ formada kiyingan - bu allaqachon mas'uliyat va tashkilotning belgisidir.

Bitta tirnoqsiz yog'och uyni qanday qurish haqida RIA Novosti interaktiv hisobotini tomosha qiling. O'yinchining tugmachalarini bosish orqali siz Rossiyada yog'och uylarning qurilishi tarixi va bunday turar-joyning afzalliklari haqida bilib olasiz.

Qurilish jarayonining o'ziga ham qarashingiz mumkin. Albatta, professional bo'lmaganlar uchun texnologik nozikliklarni tushunish qiyin, ammo baribir juda aniq narsalar mavjud. Misol uchun, agar sizning tomingiz pastdan emas, balki yuqoridan va bundan tashqari, yomg'irda ham izolyatsiya qilingan bo'lsa, u nam bo'lib, ho'l paxta kabi bo'lib qolishi mantiqan to'g'ri keladi. Bu ishchilar sizga nima desa ham, texnologiyani qo'pol ravishda buzishdir.

Agar biror narsa sizni ogohlantirgan bo'lsa-yu, lekin bu to'g'ri yoki noto'g'ri ekanligiga ishonchingiz komil bo'lmasa, ishchilar hozir nima qilayotganlarini so'rang va nima uchun? Shu bilan birga, ular qancha vaqt davomida ushbu kompaniyada, shtatda yoki yo'qligini so'rang.

Bundan tashqari, siz bir nechta fotosuratlarni olishingiz va keyin Internetda gugurtlarni qidirishingiz yoki ixtisoslashgan saytlarda (forumlarda) bilib olishingiz mumkin, masalan, izolyatsiya yoki izolyatsiya o'ng tomonga mos keladimi, harakatlar ketma-ketligi buzilganmi.

To'rtinchi bosqich: shartnomaning shaffofligi

Shartnoma - bu qurilish tugaguniga qadar, shuningdek, undan keyin butun vaqt uchun bron qilish. Eng oson (lekin qimmat) yo'l - ko'chmas mulk shartnomasi bo'yicha qonunchilikni yaxshi biladigan advokatni olib kelishdir. Agar siz buni o'zingiz qilishni istasangiz, ehtiyot bo'lishingiz kerak.

Shartnoma bitta yoki bir nechta bo'lishi mumkin. Misol uchun, mijozning o'zi, o'ziga xos sabablarga ko'ra, uni bosqichma-bosqich ajratishi mumkin, masalan, alohida-alohida uyning "qutisi" ni qurish, muhandislik tarmoqlari uchun alohida va alohida-alohida tugatish uchun shartnoma tuzishi mumkin.

Barcha kerakli narsalar - smetalar, loyiha va boshqalar shartnomaga ilova sifatida tuziladi. Ya'ni, shartnoma bo'yicha kompaniya olti metrdan olti metrgacha uy qurish majburiyatini olganligini, bu qanday uy ekanligini tushuntirmasdan ko'rsatmasligingiz kerak. Shuningdek, uyning saytda qaerda va qanday joylashganligini ham ko'rsatishingiz kerak.

Ba'zida anekdot formulalari mavjud, masalan, taxminda u ko'rsatilgan: "poydevor bir bo'lak; devorlar to'rt bo'lak". Bu to'g'ri emas. Shuning uchun, agar uy qurish bo'yicha to'liq shartnoma ikki sahifaga to'g'ri kelsa, ogohlantirishingiz kerak. Aslida, unga juda katta hujjatlar to'plami ilova qilingan: qurilish jadvallari, to'lov jadvallari, loyiha, smeta, texnik shartlar va boshqalar.

Qonunda uy: yangi qurilgan qishloq uyiga huquqlarni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerakQishloq uyi nafaqat aqlga, balki qonunga ko'ra ham qurilishi kerak. Mutaxassislar RIA Real Estate veb-saytiga uning qurilishining har bir bosqichida yakka tartibdagi uyni loyihalashning barcha tartiblari haqida gapirib berishdi.

Alohida-alohida, siz kafolatni o'rganishingiz kerak. Kafolat uyning yuk ko'taruvchi tuzilmalarini va boshqa tarkibiy qismlarni ajratishi kerak. Qonunga ko'ra, uy qurish buyurtmachisi kamchiliklarni aniqlash uchun besh yil muddatga ega. Agar kafolat muddati qisqaroq bo'lsa, bu signal signalidir. Biroq, juda uzoq kafolat ham g'alati va ma'nosiz ko'rinadi, go'yo kompaniya sizning ko'zingizga chang solib, sizni sovuqqonligi va ishonchliligiga ishontirishga harakat qilmoqda. Haqiqatan ham, kafolat hali ham amalda bo'lganda, anekdot vaziyat yuzaga kelishi mumkin, ammo kompaniya uzoq vaqtdan beri ketgan. Shunday qilib, siz kompaniyaga murakkab nuqtai nazardan qarashingiz kerak: agar u tajribaga va nomga ega bo'lsa, unda obro'ga xavf tug'dirmaydi, ya'ni u qurilish paytida kamchiliklarni oldini olish yoki undan keyin aniqlangan barcha muammolarni bartaraf etish uchun hamma narsani qiladi. imkon qadar tezroq.

Ideal holda, qurilishni boshlashdan oldin, qurilish maydonchasini qabul qilish va topshirish bo'yicha maxsus aktni imzolash zarar qilmaydi, unga ko'ra qurilish maydonchasida sodir bo'ladigan barcha narsalar pudratchining javobgarligi ostida o'tkaziladi. Ya'ni, xavfsizlik qoidalariga rioya qilish, materiallarning xavfsizligi, qurilish maydonchasidagi tartib - bularning barchasi sizning mas'uliyat sohangiz emas, balki uniki bo'lishi kerak va bu belgilanishi kerak.

Beshinchi bosqich: qurilish vaqtida nazorat

Agar pudratchi ruxsat bersa, texnik nazorat uchun o'z muhandisingizni yollashingiz mumkin. Biroq, pudratchi bunga ruxsat bermasa, qabul qilishda ayniqsa ehtiyot bo'lishingiz kerak. Bilimni qurmasdan, bu erda tushunish qiyin, lekin nimaga qarashni bilsangiz, nimanidir tushunish mumkin.

Bundan tashqari, ishni bosqichma-bosqich qabul qilishni talab qilishingiz mumkin. Alohida poydevor, alohida devorlar va boshqalar. Aksariyat firmalarda ichki sifat nazorati mavjud - bu qanday sodir bo'lishini, buning uchun kim javobgar ekanligini so'rash mumkin va kerak. Agar to'satdan sizga "Bizda tajribali jamoalar bor, ularni nazorat qilish kerak emas" deyishsa, bu yana xavfli daqiqadir.

RIA Novosti xabarida uylar qanday qilib yopishtirilgan nurlardan qurilganiga qarang. Interaktiv tugmachalarni bosish orqali siz ushbu turdagi uy-joy uchun qurilish materiallari qanday ishlab chiqarilishini ham bilib olasiz.

Masalan, bizda ko'p bosqichli nazorat mavjud: to'g'ridan-to'g'ri jamoada usta ishni, barcha ko'rsatmalar va texnologiyalarga rioya qilishni nazorat qiladi va keyingi bosqich - bu bizning ichki texnik nazoratimiz, agar biror narsa qilingan bo'lsa, istalgan vaqtda barcha ishni to'xtata oladi. buzilishlar bilan. Shu bilan birga, ustalarning ish to'xtab qolmasligi uchun o'z - pul motivatsiyasi bor, shuning uchun ular ishni to'g'ri bajarishdan manfaatdor.

Ammo shunday firmalar borki, ular buni qilishni istamaydilar. Ular, qoida tariqasida, imkon qadar ko'proq bosqichlarni tez va sezilmas tarzda bajarish vazifasini bajaradilar, masalan, ko'mish, beton quyish, devorlarga nikoh yoki texnologiyaning buzilishiga olib kelishi mumkin bo'lgan hamma narsani siqish. Bu erda qabul qilish uchun mutaxassisni taklif qilish ham ortiqcha bo'lmaydi - bu kamroq xarajat qiladi va bir yoki ikki yil ichida kamchiliklar paydo bo'lsa, sizni yoqimsiz qiyinchiliklardan qutqaradi.

Biroq, eslash kerak bo'lgan asosiy narsa shundaki, siz birinchi bosqichlarda qanchalik ehtiyotkor bo'lsangiz, keyinchalik tashvishlar kamroq bo'ladi. Yaxshi mas'uliyatli pudratchi sizni yillar davomida bosh og'rig'i va rejalashtirilmagan xarajatlardan qutqaradi.

MDH statistika qoʻmitasida mavjud boʻlgan maʼlumotlarga koʻra, atigi 7% qurilish pudratchilari ishni belgilangan muddatda yakunlash. Ushbu 7% dan birini tanlab, qanday qilib buqaning ko'zini urish mumkin? Ishonchli va mas'uliyatli pudratchi qanday kasbiy fazilatlarga ega bo'lishi kerak?

Qurilish kompaniyasining yoshi va zarur hujjatlar mavjudligi

Pudratchi kompaniyaning yoshi qancha - bu qurilish ishlarida ishonchli sherik tanlashda bilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa. Shunday qilib, agar kompaniya tashkil etilganidan beri kamida o'n yil o'tgan bo'lsa, unda unga ishonish mumkin. Yaxshi tajriba ko'p narsani anglatishi mumkin. Masalan, kompaniyaning barqaror foydasi borligi (bu o'z vazifalarini o'z vaqtida bajarishini anglatadi); kompaniya qurilish bozorining boshqa vakillariga nisbatan raqobatbardoshdir; kompaniya mustahkam suzmoqda, chunki u iqtisodiy inqiroz sharoitida omon qolishga muvaffaq bo'ldi.

Ishonchli pudratchi kompaniya istisnosiz barcha hujjatlarga ega bo'lishi kerak. Kompaniya rasmiy ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak, tegishli sertifikat va har qanday turdagi qurilish ishlarini bajarish uchun ruxsatnomaga ega bo'lishi kerak - binolarni qurishdan tortib to demontaj qilishgacha. Hujjatlarning mavjudligi bunday pudratchiga ishonish mumkinligidan dalolat beradi.

O'rtacha narxlar va tayyor ob'ektlar

Shartnoma tuzishda pudratchi kompaniya vakillari o'z mijoziga qurilish, tugatish yoki ta'mirlash ishlari uchun mutlaqo barcha xarajatlarni ko'rsatadigan ob'ektiv smeta taqdim etishlari kerak. Ish jarayonida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan har qanday qo'shimcha xarajatlar ham hujjatlashtirilishi kerak.

Mijoz juda katta smetadan ham, juda kichikdan ham ehtiyot bo'lishi kerak. Ko'pgina hollarda, pudratchi qurilish jarayonida mijoz hali ham ularni to'lashi kerakligini bilib, qo'shimcha xarajatlarning haqiqiy miqdorini ko'rsatmasdan, kichik smeta tuzadi. Juda ko'p miqdor ishning narxiga kompaniyaning "nomi uchun to'lov" ham kiritilganligini ko'rsatishi mumkin. Qanday bo'lmasin, barcha qo'shimcha, ko'pincha kutilmagan xarajatlarni hisobga olgan holda, aniq smeta tuzish bilan bog'liq barcha nuanslar pudratchi bilan muhokama qilinishi kerak.

Shartnoma tuzishdan oldin mijoz pudratchi kompaniyaning mutaxassislari haqiqatan ham o'z ishlarini yuqori sifatli bajarishiga ishonch hosil qilishi kerak. Buning uchun siz pudratchi tomonidan qurilgan ob'ektlarni shaxsan ko'rib chiqishingiz va kompaniyaning boshqa mijozlari bilan bog'lanishingiz kerak. Agar biron sababga ko'ra pudratchi mijozga o'z ishining sifatini shaxsiy baholay olmasa, faqat o'zi qurgan ob'ektlarning fotosuratlarini ko'rishni taklif qilsa, bunday kompaniya bilan ishlashga arziydimi yoki yo'qligini o'ylab ko'rishingiz kerak. .