Kapital ta'mirlash qurilish materiallarini sotib olish, yollangan mutaxassislarga moddiy mukofotlar berish va maxsus jihozlarni ijaraga olish zarurati bilan bog'liq katta xarajatlar bilan bog'liq. Bundan tashqari, ba'zi hollarda buyurtmachi smetaga kiritilgan ishlarning narxini sun'iy ravishda oshirib yuboradigan vijdonsiz pudratchi bilan duch keladi. Yoki bu mutaxassislarni (uskunalar birliklarini) jalb qilish zarurligini ko'rsatadi, ularsiz buni amalga oshirish mumkin edi. Bunday hollarda, tomonlar o'rtasidagi nizoni hal qilish uchun kapital ta'mirlashning taxminiy qiymatining muvofiqligi baholanadi, buning asosida tegishli xulosalar chiqarish mumkin bo'ladi. Bundan tashqari, sud jarayonida ekspert xulosasi talab qilinadi.

Garchi ba'zi arizachilar pudratchining yaxlitligiga to'liq ishonch hosil qilsalar ham, sug'urta uchun xuddi shunday hisob-kitoblarni tekshirishni buyuradilar.

Kapital ta'mirlash uchun smeta ekspertizasini kim o'tkazishi mumkin?

Bu kabi ishlar ham davlat idoralari, ham xususiy kompaniyalar tomonidan amalga oshiriladi. Agar binoni kapital ta'mirlash byudjet mablag'lari uchun amalga oshirilgan bo'lsa, unda faqat davlatni jalb qilish kerak bo'ladi. mutaxassislar. Jismoniy shaxslar o'rtasida kelishmovchiliklar mavjud bo'lsa, bunday ekspertizalarni o'tkazishga vakolatli kompaniya mutaxassislari tomonidan chiqarilgan xulosa etarli bo'ladi. Bundan tashqari, ekspertiza uchun tomonlardan birining bayonoti etarli bo'ladi (muhim jihat shundaki, endi barcha hujjatlar elektron shaklda yuboriladi va elektron kuchaytirilgan imzo bilan tasdiqlangan).

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2009 yil 18 maydagi 427-sonli qarori asosida kapital ta'mirlashning smeta qiymatining muvofiqligi tekshiriladigan qonunchilik bazasi.

Kapital ta'mirlashning taxminiy qiymatini ekspertizadan o'tkazish uchun taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar?

• Belgilangan talablarga muvofiq tuzilgan ariza. Ekspert tashkilotining veb-saytida xizmat ko'rsatiladi;
• Ob'ektni texnik ko'rikdan o'tkazish to'g'risidagi dalolatnoma (tekshiruv vaqtida binolarning holati to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat);
• Aniqlangan nuqsonlar to'g'risida bayonot;
• Smetaga kiritilgan ish hajmi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• To'g'ridan-to'g'ri kapital ta'mirlashni amalga oshirish vazifasi;
• Muhandislik tadqiqotlarini o'tkazish va natijalari.
• Loyiha uchun mas'ul shaxs tomonidan tasdiqlangan hujjatlar.
• Ariza beruvchi kapital ta'mirlash amalga oshirilayotgan binolarning egasi bo'lmagan taqdirda, uning mijozning manfaatlarini himoya qilish vakolatini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish kerak;

Kapital ta'mirlashning taxminiy qiymatining ishonchliligini tekshirishdan bosh tortish mumkinmi?

Quyida sanab o'tilgan hollarda kapital ta'mirlashning smeta qiymatini ekspertizadan o'tkazishga vakolatli tashkilot (bu holatda mulkchilik shakli muhim emas) ishni bajarmaydi:

• Bunday holda, faqat ba'zi boshqa tashkilot smetani ekspert baholashni amalga oshirish huquqiga ega. Masalan, byudjet mablag'lari uchun kapital ta'mirlash amalga oshirilgan ob'ekt Rossiya Federatsiyasining bir mintaqasida joylashgan bo'lib, ariza beruvchi hujjatlarni boshqa mintaqada faoliyat yurituvchi idoraga taqdim etadi. Bundan tashqari, xususiy kompaniyalar kapital ta'mirlash davlat tomonidan moliyalashtirilgan hollarda smeta ekspertizasini o'tkazishga haqli emas;
• Taqdim etilgan loyiha hujjatlari va belgilangan standartlar o'rtasida nomuvofiqlik mavjud. Bunga joriy narxlarda bo'lmagan smetalarni taqdim etish ham kiradi;
• Tegishli qonunchilik bazasida nazarda tutilgan to'liq bo'lmagan hujjatlar to'plamini taqdim etish. Xuddi shu narsa yuqorida ko'rsatilgan Nizomning 14-bandini buzgan holda tuzilgan hujjatlarni taqdim etish uchun ham amal qiladi, xususan:
  • yuborilgan elektron hujjatlar tegishli yuridik vakolatga ega bo'lgan shaxs tomonidan imzolanmagan bo'lsa (faqat elektron kuchaytirilgan imzo qo'llaniladi);
  • elektron hujjatlar taqdim etiladigan format nazorat qiluvchi davlat tuzilmalari tomonidan tartibga solinadigan standartlarga javob bermasa.

Loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlashning muvofiqligini tahlil qilish faqat shartnoma tuzilgandan keyin va ekspert yechimini taqdim etuvchi tashkilot xizmatlari uchun haq to'langandan keyin amalga oshirilishi mumkin. Ya'ni, birinchi navbatda, barcha kerakli hujjatlar mavjudligi tekshiriladi va shundan keyingina tashkilot ushbu turdagi ishlarni bajarishga rozi bo'ladi. Shuni ta'kidlash kerakki, mutaxassislar amalga oshirilayotgan ishlar bo'yicha qo'shimcha ma'lumot talab qilish huquqini o'zida saqlab qoladi.

Muhim nuqta - ekspert qarori 30 ish kuni ichida qabul qilinadi (bu maksimaldir). Bundan tashqari, agar kerak bo'lsa, muddatlar xuddi shunday muddatga uzaytirilishi mumkin.

Buzilishlar bilan kapital ta'mirlashning smeta qiymatini bajarish bo'yicha ekspert xulosasi

Mutaxassislar tomonidan qonunbuzarliklar bilan kapital ta'mirlash uchun smeta hujjatlari tuzilganligini ko'rsatadigan hujjat quyidagi hollarda beriladi:

• Tekshiruv davomida kamchiliklar aniqlandi, ularni bartaraf etish, ta'rifiga ko'ra, tekshirish jarayonida mumkin emas (vaqt o'tishi bilan u 60 ish kunidan ortiq davom eta olmaydi va hatto mijozning talabiga binoan uzaytirilishi sharti bilan). ). Yoki ariza beruvchi aniqlangan qonunbuzarliklarni ma'lum muddat ichida bartaraf etmagan. Muhim jihati shundaki, ariza beruvchi ekspertlar tomonidan aniqlangan barcha qonunbuzarliklar to‘g‘risida batafsil ma’lumotni ko‘rsatilgan elektron pochtaga oladi;
• Taqdim etilgan smeta hujjatlarida ko'rsatilgan hisob-kitoblarning bir qismi qoidabuzarliklar bilan amalga oshirilgan. Ko'pincha ular federal reestrda belgilangan standartlarga rioya qilmaslik bilan bog'liq;
• Mutaxassislarga taqdim etilgan hujjatlarda kapital ta'mirlash paytida zarur bo'lgan turli xil sarf materiallaridan noto'g'ri va / yoki asossiz foydalanish bilan bog'liq xatolar mavjud. Yoki agar ularning narxi ochiqchasiga oshib ketgan bo'lsa (xuddi shu narsa mutaxassislarni jalb qilishda ham amal qiladi, ularning yordamisiz qilish mumkin).

topilmalar

Smeta hujjatlarini uni tayyorlashning muvofiqligini tekshirish faqat ushbu turdagi xizmatlarni ko'rsatishga vakolatli tashkilotlar tomonidan amalga oshiriladi (ular ham xususiy, ham davlat bo'lishi mumkin). Mutaxassis xulosasini buyurtma qilish - bu qonunbuzarliklar mavjudligini aniqlashning yagona yo'li. Bu mijoz va pudratchi o'rtasidagi nizolarni hal qilishning yagona yo'li.

Kapital ta'mirlash bo'yicha hisob-kitoblarning ishonchliligini tekshirish va olingan tegishli ekspert xulosasi hali (har qanday qoidabuzarliklar yoki nomuvofiqliklar bo'lgan taqdirda) etkazilgan moddiy zararni qoplashni talab qilish mumkin bo'lgan hujjat emas. Etkazilgan zararni qoplash uchun (ularni shartnomani buzgan shaxsdan undirish uchun) sud qarorini olish kerak. Aytgancha, ob'ektni kapital ta'mirlash uchun hisob-kitoblarning ishonchliligini tekshirish (mutaxassislarning ishi uchun to'lovni nazarda tutadi) sudda ham undirilishi mumkin.

Loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish va ishlarni bajarishni moliyalashtirish manbai mahalliy byudjetdir. Ish TKP 45-1.04-206-2010 “Turarjoy va jamoat binolari va inshootlarini ta'mirlash, rekonstruksiya qilish va tiklash. Asosiy loyiha talablari”, Qurilish va arxitektura vazirligining 2010 yil 15 iyuldagi 267-son buyrug'i bilan tasdiqlangan, 2-sonli o'zgartirish sharti bilan.

TCP 45-1.04-206-2010 ga A ilovasining 7-bandida nazarda tutilgan ishlar uchun joriy ta'mirlash uchun loyiha-smeta hujjatlarini davlat ekspertizasidan o'tkazish kerakmi, xususan: ko'taruvchi yoki kvartiraning bir darajasida) loyiha hujjatlarini ishlab chiqish va uni arxitektura faoliyati sohasida mahalliy ijro etuvchi va boshqaruv organlari bilan kelishish”?

TCP 45-1.02-295-2014 ning 4.23-bandiga binoan “Qurilish. Loyiha hujjatlari. Tarkibi va mazmuni», Qurilish va arxitektura vazirligining 2014 yil 27 martdagi 85-son buyrug'i bilan tasdiqlangan, 3-sonli o'zgartirish sharti bilan joriy ta'mirlash ishlarini bajarishda loyiha hujjatlarini ishlab chiqish talab qilinmaydi. Belgilangan tartibda tuzilgan nuqsonli dalolatnomalar asosida byudjet hujjatlarini ishlab chiqish kifoya. Shu bilan birga, nuqsonli dalolatnomalar asosida joriy ta'mirlash uchun tuzilgan hisob-kitoblar "loyiha hujjatlari" atamasiga taalluqli emas va natijada xatdagi tushuntirishlarga muvofiq majburiy davlat ekspertizasidan o'tkazilmaydi. Qurilish va arxitektura vazirligining 20.06.2014 yildagi NPA arizasi. Bu holatda davlat ekspertizasi buyurtmachining ixtiyoriga ko'ra amalga oshiriladi.

Agar joriy ta'mirlash ishlarini bajarish uchun qurilish loyihasi ishlab chiqilayotgan bo'lsa, u holda byudjetni moliyalashtirishda loyiha TKP 45-1.02-295-2014 ga muvofiq smeta hujjatlarini ishlab chiqishni o'z ichiga olishi kerak. Shu bilan birga, byudjetni moliyalashtirishda loyiha, shu jumladan. byudjet, hujjatlar San'atning 1-bandiga muvofiq davlat ekspertizasidan o'tkazilishi kerak. 300-Z-sonli Qonunning 32-moddasi va 1476-sonli Nizomning 11-bandi.

Shunday qilib, loyiha-smeta hujjatlarini davlat ekspertizasidan o'tkazish kerak.

01.08.2017 yil Vazirlar Kengashining 30.09.2016 yildagi “Shaharsozlik va loyiha hujjatlari davlat ekspertizasi toʻgʻrisida”gi 791-son qarori kuchga kirdi, unda:
1. Shaharsozlik loyihalari, arxitektura, qurilish loyihalari, ularda ajratilgan qurilish bosqichlari, ishga tushirish majmualari va smeta hujjatlari (smeta hujjatlari)ning davlat ekspertizasini o‘tkazish tartibi to‘g‘risidagi nizomni tasdiqlaydi (791-sonli Nizom);
2. Shaharsozlik loyihalari, arxitektura, qurilish loyihalari, ularda ajratilgan qurilish bosqichlari, ishga tushirish majmualari va smeta hujjatlarini (smeta hujjatlari) davlat ekspertizasidan o‘tkazish tartibi to‘g‘risidagi ilgari amalda bo‘lgan shu nomdagi nizom (1476-son Nizom) bekor qilinsin. .

Svetlana Filonenko, loyiha-smeta hujjatlari bo'yicha etakchi muhandis

"CNSE Eugene" qisqa vaqt ichida hisob-kitoblarni mustaqil ekspertizadan o'tkazadi. Biz hujjatlarni to'ldirishning to'g'riligini va unda ko'rsatilgan narxlarning haqiqiyligini aniqlaymiz.

Qurilish smetasini tuzish murakkab jarayon bo'lib, nafaqat maxsus bilim, bozor xabardorligi va katta tajribani, balki diqqatni ham talab qiladi. Ko'pincha bitta noto'g'ri aniqlangan koeffitsient butun hujjatda xatolarga olib keladi. Maxsus ma'lumotga ega bo'lmagan odam uni topa olmaydi, shuning uchun u o'zi bilmagan holda ko'rsatilgan xizmatlar uchun ortiqcha to'laydi. Kompaniyalar beparvolik, ichki hujjatlarni tekshirishning etishmasligi tufayli ongsiz ravishda xatolarga yo'l qo'yishi mumkin.

Smetani mustaqil baholash keraksiz xarajatlardan qochishga yordam beradi. Bu sug'urta bilan solishtirish mumkin - siz katta yo'qotishlarni oldini olish uchun to'laysiz, ularning ehtimoli ancha yuqori.

Hisoblangan hujjatlar mijozga berilgan schyot-fakturaning asosidir. Qurilish faoliyati bilan bog'liq har qanday ishda majburiydir. Shunday qilib, joriy ta'mirlash uchun smetalarni tekshirish katta talabga ega. Ko'pincha ishlar tekshirilmagan firmalardan, jismoniy shaxslardan buyurtma qilinadi. Ularning loyiha hujjatlari ikki marta tekshirilishi kerak.

Mustaqil baholashning maqsadi nima?

Taxminiy hujjatlar har doim batafsil tuziladi. Bu, pudratchi materiallarni mustaqil ravishda tanlash va ish vaqtini belgilash orqali pulni tejashga harakat qilmasligi uchun amalga oshiriladi. Shuning uchun katta hajmdagi ob'ektlar uchun hisob-kitoblar juda katta bo'lishi mumkin. Qog'ozlar soni bilan bir qatorda xatolar soni ham ortadi. Ularni aniqlash uchun qurilish smetasini ekspertizadan o'tkazish amalga oshiriladi. Bu, birinchi navbatda, investorni qiziqtiradi. Axir, u o'z pulini investitsiya qiladi va qandaydir foyda kutadi.

Tender va tanlovlarda byudjet hujjatlarini mustaqil ekspertizadan o'tkazish katta ahamiyatga ega. Bunday holda, barcha pudratchilar potentsial mijozni xursand qilishni xohlashlarini tushunishingiz kerak. Raqobatda g'alaba qozonish uchun ular yakuniy narxni sun'iy ravishda pasaytirishga murojaat qilishlari mumkin. Buning uchun hujjatlardan materiallar va ishlarning narxi bilan alohida satrlar chiqarib tashlanadi. Keyinchalik ular qaytib kelishadi va narx bir necha bor ortadi. Joriy ta'mirlash yoki qurilish uchun smetalarni tekshirishga buyurtma berish orqali buni oldini olish mumkin.

Smeta hujjatlarini mustaqil ekspertizadan o'tkazishda aniqlangan ba'zi bir keng tarqalgan xatolar va qalbakilashtirishlar:

• ob'ektlarni qiyosiy tahlil qilishda analoglarni noto'g'ri tanlash;
• to'g'ridan-to'g'ri va bilvosita xarajatlarni noto'g'ri hisoblash;
• xizmatlar ko'rsatish hajmini ataylab oshirish;
• turli standartlardagi narxlardan foydalanish (bunday xatolar ko'pincha pudratchiga "qulay" narxlarni tanlash uchun ataylab qilingan);
• ekspertlar ko'pincha ishlarning, birliklarning, qurilish materiallarining, bilvosita xarajatlarning (tashish, yuklash / tushirish va boshqalar) asossiz o'sishini aniqlaydilar.

Hisob-kitoblarni mustaqil tekshirish qanday amalga oshiriladi?

Qurilish smetalarini ekspertiza qilish davlat va nodavlat bo'lishi mumkin. Ularning xulosalari bir xil yuridik kuchga ega. Birinchisi, byudjetdan moliyalashtiriladigan ob'ektlar uchun majburiydir. Boshqa hollarda, joriy ta'mirlash yoki qurilish uchun smetalarning nodavlat ekspertizasini o'tkazish mumkin. Bu, shuningdek, qayta ko'rib chiqish va uzoq kutish vaqtlarini qaytarishning oldini olish uchun davlat auditidan o'tishdan oldin ham amalga oshirilishi mumkin. Uning asosiy afzalligi - bajarishning minimal muddati.

Smeta hujjatlarini mustaqil ekspertizadan o'tkazadigan mutaxassislar quyidagi yo'nalishlarda ishlashi mumkin:

• koeffitsientlar va narxlardan foydalanishning to'g'riligini tekshirish. Buning uchun FER, TER, TSN, SBC va boshqalar kabi me'yoriy-huquqiy bazalarni hisobga olish mumkin. Ularning yordami bilan davlat organlari tomonidan tartibga solinadigan va kasbiy hamjamiyat tomonidan o'rnatilgan hisob-kitoblarda narxlar, koeffitsientlar va indekslar qanchalik to'g'ri qo'llanilishi ma'lum bo'ladi;
• ko'rsatilgan narxlarning bozor haqiqatiga muvofiqligini tekshirish. Bunday holda, analoglar tanlanadi. Ularning narxi hujjatlarda ko'rsatilgan qiymatlar bilan taqqoslanadi. Shundan so'ng, shartnoma narxlari bozor narxlariga qanchalik mos kelishi haqida xulosa beriladi.

Hisob-kitoblarni tekshirish quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

• xatolar uchun barcha hujjatlarni tekshirish;
• hujjatlarda ko'rsatilgan narxlarning to'g'riligini tahlil qilish;
• koeffitsientlar va formulalarni qo'llashning to'g'riligini tekshirish (bundan tashqari, bizning mutaxassislarimiz ishlatilgan koeffitsientlar yoki formulalarning qaysi biri eskirganligini, aniqroq analoglarga ega ekanligini aniqlaydi);
• qurilish ob'ektining holatini tekshirish (agar ish allaqachon bajarilgan bo'lsa);
• belgilangan ish hajmining to'g'riligini aniqlash;
• mijozga aniqlangan xatolar, noaniqliklar va haqiqatga nomuvofiqliklarni ko'rsatadigan qurilish smetasini ekspertizadan o'tkazish to'g'risidagi dalolatnomani taqdim etish.

Bizdan qurilish smetasi ekspertizasiga buyurtma berishning afzalliklari

Kompaniyamiz bilan bog'lanish mijoz uchun quyidagi afzalliklarga ega:

• hech bir xatoni befarq qoldirmaymiz. Agar hujjatlarda texnik xato bo'lmagan noaniqliklar bo'lsa, biz bu haqda shaxsiy xabar beramiz. Masalan, ikkita formuladan foydalanishga ruxsat berilgan, ammo ulardan biri ma'lum bir vaziyat uchun ko'proq mos keladi;
• Har bir mijozga individual yondashuv;
• qonuniy kuchga ega bo'lgan fikrlarni taqdim etish. Hujjat sud jarayonida sizning aybsizligingizning hujjatli dalili bo'ladi;
• bizdan qurilish smetasini buyurtma qilish imkoniyati. Biz mijoz tanlagan narxlarda hujjat tuzamiz: TER-2001, MTSN-2001, FER-2001, GESN-2001, o'rtacha bozor narxlarida;
• tekshirishning yuqori tezligi - 3 kundan boshlab.

Nima uchun bizga mustaqil ekspertiza kerak?

Agar ob'ektga etkazilgan zararning sabablarini aniqlash, qurilish va ta'mirlash ishlarining sifatini baholash, ko'chmas mulkni qurish, rekonstruktsiya qilish yoki rekonstruktsiya qilish xarajatlarini asoslash zarur bo'lsa, ekspertiza zarur. Shuningdek, smeta va loyiha hujjatlarini mustaqil ekspertizadan o'tkazish amalga oshiriladi. Keyingi ishlar ro'yxatini aniqlash uchun binoning texnik holatini baholash uchun mutaxassislar taklif etiladi.

Sudlar nodavlat ekspertlarning natijalarini qabul qiladimi?

Ha, ammo har bir aniq holatda sud ekspert xulosasini berish zarurligi to'g'risida tavsiyalar va formulalar beradi. Vizual va qisman tekshiruvlar har qanday byuro tomonidan amalga oshiriladi, ob'ektlarning yuk ko'taruvchi tuzilmalarini tekshirish uchun tegishli asbob bazasiga ega tashkilotga ruxsat beriladi. Sudgacha bo‘lgan ekspertiza va sud ekspertizasi maxsus ma’lumotga va ko‘p yillik ish tajribasiga ega bo‘lgan mutaxassislar tomonidan tayyorlanishi mumkin.

Smeta hujjatlarini tekshirish (tahlil qilish).	smeta qiymatining 0,3% dan, lekin kamida 10 000 rubl.	Buyurtma qilish
Smetani pastga qarab himoya qilish (muvofiqlashtirish).	15 000 rubldan.	Buyurtma qilish
Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish	30 000 rubldan.	Buyurtma qilish
Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish	kelishish mumkin	Buyurtma qilish

Amalga oshirilayotgan loyihaning umumiy qiymati nafaqat qurilish smetasini tuzadigan odamlarning professionalligi va vijdoniga bog'liq, balki binoning qanchalik xavfsiz bo'lishiga ham bog'liq. Shuning uchun dizaynning sifati va rejalashtirilgan harakatlar narxining oqilonaligiga ishonch hosil qilish uchun ko'p odamlar buyurtma berishadi.

Nega u kerak?

Pudratchiga smetani tekshirish tartibiga ishonishning ma'nosi yo'qligi tabiiy, chunki bugungi kunda, afsuski, turli xil hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtirishdan manfaatdor bo'lmagan bunday mutaxassislarni osongina uchratish mumkin. Ko'pincha, ishlab chiqaruvchi har qanday binoning qurilish vaqtini sun'iy ravishda uzaytirishga harakat qilganda, shuningdek, asbob-uskunalar va turli materiallarni ijaraga olishning haqiqiy narxini oshirib yuboradigan firibgarlik holatlari ham mavjud. E'tiborsizlikning sababi bo'lishi mumkin bo'lgan oddiy inson xatolari ham mavjud.

Shu sababli, bunday narsalar tufayli o'z pulingizni yo'qotmaslik yoki sifatsiz ob'ektni olish shart emas, shuning uchun smeta malakali mutaxassislar tomonidan oldindan tekshirilgani ma'qul.

Uning qanday afzalliklari bor?

Bugungi kunda bunday xizmat, ayniqsa, turli tenderlar yoki har qanday tanlovlarda keng tarqalgan, chunki bu erda xavflar endi ariza beruvchining ob'ektning haqiqiy qiymatini oshirib yuborishga urinishi bilan bog'liq emas, aksincha, uni past baholashga harakat qiladi. Ba'zilar katta buyurtmalar bo'yicha tenderlarda g'alaba qozonish uchun shunchalik ko'p harakat qilishadiki, ular real bo'lmagan kichik miqdordagi pul evaziga ob'ekt qurishni taklif qilishadi va oxirida ma'lum bo'lishicha, g'olib kompaniyaning asl rejani amalga oshirish imkoniyati yo'q. Bundan tashqari, mijoz hisob-kitoblarni tekshirmagan va pudratchi tejashni boshlaydi, natijada dizayn juda past sifatga ega.

Bundan tashqari, xizmat xususiy mijozlar orasida ham mashhur, chunki hech kim birovning xatosi tufayli aldanishni yoki jabrlanishni xohlamaydi. Shu bilan birga, bunday chek ko'pincha pulni unga sarflash kerak bo'lganidan ko'ra ko'proq tejaydi.

Nimani tanlash yaxshidir?

Bizning davrimizda hisob-kitoblarni ekspertizadan o'tkazish davlat yoki xususiy tuzilmalar tomonidan amalga oshiriladi. Asosan, davlat bunday tartib-qoidalar bilan faqat byudjet mablagʻlari jalb qilingan holda biron-bir obʼyekt qurilayotgan boʻlsa, shuningdek, mamlakatimiz xavfsizligi va mudofaasini taʼminlash haqida gap ketganda shugʻullanadi. Bundan tashqari, ba'zi texnik jihatdan murakkab yoki noyob ob'ektlar uchun hujjatlarni tekshirish zarur bo'lsa, smetalarning davlat ekspertizasi ham talab qilinishi mumkin. Umuman olganda, bunday mutaxassislarning xizmatlarini smeta auditiga jalb qilishning yigirmaga yaqin sabablari bor, ammo har holda, ular faqat qurilish ishlarini rejalashtirish bosqichida amalga oshiriladi, tijorat tuzilmalari esa smetalarda joylashgan ob'ektlar bilan ishlaydi. qurilishning har qanday bosqichlari.

Agar biz darhol vazifalar haqida gapiradigan bo'lsak, u holda loyihalashtirilgan tuzilmaning xavfsizlik darajasini aniqlash uchun 44-FZ ga muvofiq smeta davlat ekspertizasi talab qilinadi. Bunday tadbir orqali mutaxassislar kelajakdagi binoning texnik reglamentning joriy talablariga qanchalik mos kelishini aniqlaydilar. Nodavlat protsedura mutlaqo mustaqil kompaniyalar tomonidan amalga oshiriladi va asosan bu 44-F3 ga muvofiq smeta ekspertizasi bo'lishi mumkin emas, balki loyihaning iqtisodiy maqsadga muvofiqligi va uning uchun individual xarajatlar uchun hujjatlarni standart tekshirish.

Bu ishni kim qilyapti?

Ushbu bozorda uzoq vaqtdan beri faoliyat yuritayotgan kompaniyalarda bunday tekshiruvlar asosan tegishli malakaga va ko'p yillik tajribaga ega bo'lgan professional smetachilar tomonidan amalga oshiriladi. Asosan, kam qavatli yoki boshqa qurilishlarda qurilish smetalarini ekspertizadan o'tkazish smeta qiymatini bir necha qismlarga, shu jumladan materiallarning narxini, xodimlarga ish haqini to'lash uchun zarur bo'lgan xarajatlarni, ijaraga olingan xarajatlarni ajratishni nazarda tutadigan maxsus dasturga muvofiq amalga oshiriladi. uskunalar va boshqa ko'plab xususiyatlar. Shundan so'ng, mutaxassis ushbu fikrlarning barchasini mumkin bo'lgan firibgarlik yoki ba'zi bir elementar xatolar uchun diqqat bilan tekshiradi. Aksariyat hollarda zamonaviy mutaxassislar "GRAND smeta" va boshqa shunga o'xshash dasturlarda smetalarni tekshirishadi.

U qanday amalga oshiriladi?

Asosan, tekshirish tartibi barcha holatlar uchun bir xil.

Avvalo, joriy ta'mirlash yoki qurilish uchun smetalarni tekshirish orqali hal qilinadigan vazifalarning aniq ro'yxati belgilanadi. Shundan so'ng, tahlil qilish uchun zarur bo'lgan ma'lum hujjatlar to'plami tuziladi va bu erda mutaxassislarga qurilayotgan ob'ekt bilan bog'liq hujjatlarning mumkin bo'lgan maksimal miqdorini o'tkazish muhimdir.

Keyinchalik, ishning taxminiy muddati belgilanadi, bu to'g'ridan-to'g'ri taqdim etilgan hujjatlarning umumiy miqdoriga, shuningdek amalga oshirilayotgan ob'ektning miqyosiga bog'liq bo'ladi. Shu bilan birga, darhol ta'kidlash kerakki, bu omillar ham ko'pincha bajarilayotgan ishlarning narxini aniqlashda hal qiluvchi ahamiyatga ega va ularning davomiyligi har doim mutaxassis bilan oldindan muhokama qilinadi. Aksariyat hollarda smetaning yakuniy ekspertizasi (yuqoridagi misol / namuna) bir haftadan ikki oygacha bo'lgan muddatda amalga oshiriladi, uning davomida tahlilchilar taqdim etilgan hujjatlardagi turli parametrlarning ishonchliligi yoki ishonchsizligi to'g'risida hisobot tayyorlaydilar.

Qanday qilib mijozlar aldanib qolishadi?

Qurilishdan oldin kompaniya turli smeta hujjatlarini tayyorlash bilan shug'ullanadi, ya'ni amalga oshirilayotgan ishlarning aniq narxini hisoblaydi. Aksariyat hollarda qurilish tashkilotlari o'z maqsadlariga qarab, o'zlari uchun qo'shimcha foyda olish uchun turli xil materiallar va ishlarning narxini past baholashga yoki aksincha, ortiqcha baholashga harakat qilishadi. Shu bilan birga, tannarxni qasddan va eng muhimi, sun'iy ravishda o'zgartirish hatto smeta tuzish jarayonida ham amalga oshiriladi, ya'ni mijoz bir nechta kompaniyalar orasidan o'tkazish uchun afzalroq bo'lganini tanlashga harakat qilganda ham amalga oshiriladi. turli asarlar.

Qurilish jarayonida ko'pincha mijoz kutilganidan ko'ra ko'proq pul sarflashi kerakligi ma'lum bo'ladi. Hisob-kitoblar noto'g'ri yoki noto'g'ri tuzilgan, bu oxir-oqibatda jiddiy mablag' yo'qotilishiga olib keldi, bu, albatta, hech kimga yoqmaydi.

Ko'pincha noto'g'ri tuzilgan hisob-kitoblar quruvchilarning xatosi bo'lgan holatlar mavjud va ba'zida biz har qanday kamchiliklarni qasddan yashirish haqida gapiramiz. Qanday bo'lmasin, bunday xatolar uchun faqat mijoz to'laydi, u haqiqiy moliyaviy xarajatlarni o'z zimmasiga oladi.

Firibgarlar

Pudratchilar har oyda bajarilgan ishlarning dalolatnomasini taqdim etadilar, shunda mijoz bajarilgan hajm uchun haq to'laydi. Ehtimol, qurilishning turli nozikliklarini juda yaxshi bilmaydigan har bir kishi hamma narsani to'liq tekshira olmaydi, shuning uchun siz faqat quruvchilar yozgan narsaga ishonishingiz kerak.

Masalan, ko'pchilik ishlarning ayrim turlarini smetaga kiritmaslikni afzal ko'rishadi, lekin shu bilan birga ular bajarilganidan keyin mijozni fakt oldida qo'yishadi va uni mos ravishda ular uchun pul to'lashga majbur qilishadi, bu esa u emas. bajarishga majbur.

Qanday qilib mijozlar noto'g'ri?

Ko'pchilik federal byudjet yoki xususiy investitsiyalar bilan qurilish smetalarini ko'rib chiqish jiddiy moliyaviy investitsiyalarni talab qiladi, deb hisoblashadi, chunki bu o'z-o'zidan qimmat. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, aslida bunday fikr mutlaqo noto'g'ri, chunki smeta hujjatlarini professional tekshirish orqali ushbu ob'ektni qurish uchun zarur bo'lgan mablag'ning 30 foizigacha tejash mumkin.

Shu bilan birga, shuni ta'kidlash kerakki, aksariyat hollarda ekspert xizmatlari narxi loyihaning umumiy qiymatining 1-3% atrofida o'zgarib turadi.

Ular nimani topishlari mumkin?

Noto'g'ri tuzilgan hisob-kitoblarda eng ko'p uchraydigan xatolar orasida mehnat xarajatlari, transport ijarasi xarajatlari va shunga o'xshash boshqa narsalarni ajratib ko'rsatish mumkin. Ko'pincha, mutaxassislar juda qimmat materiallar yoki ba'zi jihozlarni sotib olishni ham aniqlashlari mumkin. Agar biz haqiqiy xatolar haqida gapiradigan bo'lsak, unda ko'pincha ular qo'shimcha xarajatlar yoki noto'g'ri ishlatilgan nisbatlarni tuzish jarayonida bo'ladi.

Tekshiruv o'tkazish jarayonida mutaxassislar ko'pincha smeta hujjatlari bilan ishlashlari kerak, balki ob'ektga mustaqil ravishda tashrif buyurishlari kerak. Ko'pincha, bu pudratchi tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlarning haqiqiy hajmi hujjatlarda ko'rsatilgan ro'yxatga qanchalik mos kelishini baholash uchun talab qilinadi.

Belgilangan narxlarning to'g'riligini tekshirishda qurilish smetalari va smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish bir necha omillar bo'yicha tekshiriladi. Avvalo, mutaxassis ko'rsatilgan narxlar bozor qiymatiga qanchalik mos kelishini aniqlaydi, shuningdek, ular amaldagi qonunchilik va me'yoriy hujjatlar tomonidan tavsiya etilgan parametrlarga zid keladimi yoki yo'qligini aniqlaydi. Bunday tekshiruvni o'tkazish uchun TER, TSN, FER, CBC va boshqalarni o'z ichiga olgan juda ko'p turli xil ixtisoslashtirilgan me'yoriy-huquqiy bazalar qo'llaniladi.

Shuningdek, yakka tartibdagi turar-joy binosi yoki boshqa bitta ob'ektni qurish uchun smeta hujjatlari ekspertizasini o'tkazishda smeta normalari davriy ravishda barcha normalar uchun bir xil deb tasdiqlanishi, ba'zan esa ular hisobga olinadi. har bir mintaqa uchun alohida belgilanadi. Oxir-oqibat, mutaxassislar xulosa tuzadilar, unda hujjatlarni tekshirish paytida aniqlangan xatolar, shuningdek ularni bartaraf etish bo'yicha tavsiyalar batafsil tavsiflanadi.

Shunday qilib, mutaxassislar ko'pincha quyidagi muammolarga duch kelishadi:

• qo'shimcha xarajatlarning noto'g'ri ifodalanishi;
• yuqori transport xarajatlari;
• o'xshash ob'ektlarni noto'g'ri tanlash;
• hamma narsani joriy qiymatga qayta hisoblaydigan koeffitsientning xatosi;
• ortiqcha ish muddatlari;
• mehnat xarajatlarining oshishi.

Bularning barchasi xarajatlarning sezilarli darajada oshishiga olib keladi, chunki koeffitsientlardagi kichik xatolar ham xarajatlarning sezilarli darajada oshishiga olib keladi.

Buning narxi qancha?

Smeta ekspertizasidan o'tadigan deyarli har bir kompaniya (KOSGU yoki shaxsiy masalalar - bu farq qilmaydi) ko'pincha xarajatlar bo'yicha oldindan biron bir aniq raqamlarni ko'rsatmaydi. Faqatgina ko'rib chiqilayotgan ob'ektni taxminan tavsiflovchi texnik topshiriq shaklini oldindan to'ldirish tavsiya etiladi va shundan keyingina uni tekshirgandan so'ng, mutaxassislar aniq raqamlar bo'yicha qaror qabul qilishlari mumkin. Bunday texnologiyadan foydalanish juda tushunarli, chunki har bir ob'ekt juda ko'p individual xususiyatlarga ega va shuning uchun uning smetasi ham mutlaqo noyobdir va shuning uchun aniq va to'liq narxni oldindan aytib bo'lmaydi.

Ba'zi ekspertlar, 44-FZ bo'yicha joriy ta'mirlash smetasi ko'rib chiqiladigan narx faqat individual asosda kelishib olinishi kerak, deb hisoblashadi. Yakuniy miqdorga barcha ishlarning dolzarbligi, jalb qilingan mutaxassislar soni, tahlil qilish uchun taqdim etilgan hujjatlar hajmi, shuningdek, vazifalarning soni va murakkabligi ta'sir qiladi. Ba'zi hollarda ekspertiza maxsus jihozlardan foydalanishni talab qiladi, bu ham bajarilgan ishning narxiga ta'sir qiladi va boshqa narsalar qatorida, mezonlar ob'ektning uzoqligi, birlamchi yoki ikkilamchi tekshirish va boshqa ko'plab narsalarni o'z ichiga oladi. parametrlari.

Ta'kidlash mumkin bo'lgan yagona narsa shundaki, ko'plab kompaniyalar muayyan turdagi ishlarning, ob'ektlarning va boshqa ko'plab elementlarning narxini tekshirishning taxminiy narxini ko'rsatadilar, ular uchun umumiy protsedura narxini taxminan tasavvur qilishingiz mumkin. Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, har bir kishi o'ziga taqdim etilgan smetani mustaqil ravishda tekshirishi va 44-FZ bo'yicha smeta ekspertizasi unga tushadigan taxminiy miqdorni ko'rsatishi mumkin.