LCD "Zvezda" 2012 yildan beri qurilmoqda; 2017 yil o'rtalari - ob'ektni ishga tushirish uchun "yakuniy" muddatlarning oxirgisi. Undan oldin ham bor edi: 2014 va 2016 yillar. 2017 yil bahorida 19 dan 21 qavatgacha o'zgaruvchan balandlikdagi ikkita g'ishtli monolit binolar, kommunikatsiyalar va tegishli ishlar tugallanish bosqichida:

• jabhani bezash;
• termal zanjirning halqalari;
• obodonlashtirish ishlari olib borilmoqda;
• muhandislik tarmoqlari va liftlar ishga tushirilmoqda.

Zvezda turar-joy majmuasi 315 ta konfor toifasidagi kvartiralardan iborat: studiyalar va bir xonali kvartiralardan to to'rt xonali kvartiralargacha. Narxi kvadrat metr ship balandligi 2,7 m bo'lgan 80 dan 131 ming rublgacha. Uylar ijaraga beriladi ichki bezatish va balkon oynalari. Kirish joylari axlat qutilari, yo'lovchi va yuk-yo'lovchi liftlari bilan jihozlangan. Elektr energiyasi o'z podstansiyasi orqali ta'minlanadi. Loyihaga koʻra, 95 ta mashinaga moʻljallangan er osti avtoturargohi boʻlib, uning tomida bolalar oʻyin va sport maydonchalari jihozlanadi.

Elis korporatsiyasi atrofidagi Zvezda turar-joy majmuasining orbitasi

Manzilda Sankt-Peterburg "Zvezda" turar-joy majmuasi qurilishi Moskva shossesi, 26/2 Mintaqada 1998 yildan buyon faoliyat yuritib kelayotgan Alice korporatsiyasi rahbarlik qiladi. O'z faoliyati davomida korporatsiya o'n to'rtta qurilish loyihasini ishga tushirdi, shuning uchun aktsiyadorlar dastlab ishlab chiquvchining odobliligiga shubha qilish uchun jiddiy sabablarga ega emas edilar. Muammolar kompaniya ichidagi kelishmovchiliklar tufayli boshlandi: asosiy ta'sischilar Bryndikov va Shterzer munosabatlarni tartibga solish va mulkni taqsimlashni boshladilar va turar-joy majmuasidagi kvartiralarning xaridorlari ushbu "biznes ajralish" jarayonining garovi bo'lib chiqdi.

Vkontakte-dagi Zvezda turar-joy majmuasining muhokamasi dramatik yakunning versiyalarini o'z ichiga oladi - ishni mustaqil ravishda yakunlash va ob'ektni foydalanishga topshirish uchun aktsiyadorlarning o'zlari tomonidan uy-joy qurilish kooperativini yaratish bilan. Ushbu syujet haqiqatga aylanishi dargumon, chunki hatto eng pessimistik hisob-kitoblarga ko'ra, turar-joy majmuasi deyarli qurib bitkazilgan; janjallashayotgan biznes hamkorlar, bir-biriga bo'lgan barcha antipatiyalariga qaramay, barcha kapital ko'p investitsiyalar allaqachon amalga oshirilgan uzoq muddatli qurilish loyihasini majburan rad etish natijasida bir necha millionni yo'qotishni xohlashlari dargumon.

Pul, ular aytganidek, bizning hamma narsamiz va "Zvezda" turar-joy majmuasini qurayotgan Elis korporatsiya bo'lib, u nafaqat soxta bankrotlik, balki taxminan uch milliard rubl miqdoridagi mulkiy aktivlardan mahrum bo'lish bilan tahdid qilmoqda. Bunday ma'lumotlar uch yuzta sobit manfaatdorlar dushmanning ustun moliyaviy kuchlarini mag'lub etishga muvaffaq bo'lgan deb sodda o'ylaydigan adolat ustalarini ilhomlantirishi mumkin. Ammo bankrotlik holatida "Alis" muammoni yetkazib berishdan oldin turar-joy majmuasi Ishlayotganda, kvartiralarning xaridorlari, ehtimol, uy-joy kooperativlari orqali boshlagan ishini mos ravishda qo'shimcha pul mablag'lari bilan yakunlashlari kerak (bu ular uchun mag'lubiyatga tengdir).

"Zvezda" turar-joy majmuasi aktsiyadorlari adolatni tiklashni istab, prokuraturaga o'zlarining ishlab chiqaruvchisi rahbariyatiga firibgarlik, ya'ni maqsadli mulkni olib qo'yish (o'qish, o'g'irlash) fakti bo'yicha ariza bilan murojaat qilishdi. Pul qurilish maqsadlari uchun mo'ljallangan. Vaziyat yaratildiki, unda hamma narsa bitta og'ir jiringlash chizig'iga tayanadi - ishlab chiqaruvchi nazorat organlaridan va asosiy kreditordan so'ragan ob'ektni tugatishning oxirgi sanasi. GC "Euroinvest". Aprel oyidan boshlab kalitlarni tarqatish Moskva magistralidagi uzoq muddatli qurilish atrofidagi barcha qiziqarli o'yinlarni to'xtatishi kerak, ammo ip tobora ko'proq cho'ziladi va har kuni u ko'proq va bezovta qiluvchi tovushlar eshitiladi.

LCD "Zvezda" - yuqori tayyorgarlik holati

Ishlab chiquvchining rasmiy veb-sayti Zvezda turar-joy majmuasi haqida ta'kidlaganidek, aktsiyadorlar nihoyat yangi ko'chmanchilarga aylanadi - 2017 yilning 2-choragida. Biroq, "ikkinchi chorak" juda bo'sh tushuncha bo'lib chiqishi ehtimoli bor, ammo bu qanchalik Euroinvest kompaniyalar guruhiga (Sberbankdan Elisning qarzlarini sotib olish), nazorat organlariga, janjalli ta'sischilarni ogohlantirishga bog'liq. va, juda ko'p , fuqarolik faoliyatidan va bundan tashqari, kvartira egalarining istaklaridan. Bir vaqtlar g'azablangan mijozlar yig'ilishdi va ko'p shikoyat qilishdi, lekin hozirgacha ular umid bilan kutishmoqda: agar hamma narsa yaxshi bo'lsa-chi?

Har holda, Zvezda turar-joy majmuasi infratuzilmani ta'minlash nuqtai nazaridan yaxshi joyda. Zvezdnaya metro bekati atigi o'n daqiqalik piyoda joylashgan. Magistral yo'lda siz halqa yo'liga borishingiz mumkin; Avtomobil bilan Pulkovo aeroportiga o'n besh daqiqadan ko'proq vaqt ichida etib borish mumkin. Piyoda masofada ikkita maktab, bolalar bog'chasi, savdo majmuasi, supermarket, qahramon shaharlar bog'i joylashgan. Yilni rivojlantirishni ma'lum bir kamchilik deb hisoblash mumkin, ammo ob'ekt uchun sayt ishlab chiqaruvchiga tegishli bo'lganligi sababli, yuzaga keladigan noqulayliklar huquqiy janjallar bilan emas, balki faqat yaxshi qo'shnichilik munosabatlari bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Kompaniyaning uzoq muddatli muvaffaqiyatli ishidan so'ng - deyarli uch yil davomida uyni etkazib berishning kechikishi, aktsiyadorlarning mitinglari va ishlab chiquvchining qulashi. "Alis" dan uzoq muddatli qurilish bilan nima sodir bo'lmoqda?

O'qish vaqti: 8 daqiqa

Uzoq muddatli Zvezda 98% tayyor

Metro bekati yaqinida oltinchi yildirki, porlab turgan samoviy jism nomi bilan komfort toifasidagi majmua barpo etilmoqda. Majmua hamma uchun yaxshi bo'lardi: uylar uzoq vaqtdan beri qulayligi bilan obro' qozongan va bundan tashqari, yangi bino qulay joyga ega. Uzoq muddatli qurilishning uzoq tunnelining oxirida hech bo'lmaganda yulduzcha qachon porlashi aniq emas.

Yulduzli urushlar Elis

Turar-joy majmuasining qurilishi ishlab chiqaruvchi kompaniya ichida bo'linish vaqtiga to'g'ri keldi. "Alis" egalari Vadim Shtertsera va Andrey Brindikov narsalarni tartibga solib, mulkni bo'lishayotganda, qurilayotgan majmuaning aktsiyadorlari orasida vahima boshlandi. Uy 2014-yilda qurib bitkazilishi kerak edi, lekin muddat birdan 2016-yilga, keyin esa 2017-yilning martiga qoldirildi.Oxirgi vaqtni belgilang- 2017 yilning 3-choragi - hatto ishlab chiquvchining veb-saytida ham ko'rsatilmagan.

Endilikda turar-joy majmuasida foydalanishga topshirishga urinishlardan so‘ng davlat komissiyasi tomonidan berilgan izohlarga ko‘ra texnik kamchiliklar bartaraf etilmoqda. Menejerlar uy 98% tayyor, deb ishontirmoqda. Shu bilan birga, majmuadagi barcha xonadonlar o‘z egalarini topib bo‘ldi va faqat o‘nga yaqin binolar sotuvda qolmoqda, ularni faqat topshiriq asosida 100% to‘lov bilan sotib olish mumkin.

Uy-joy qurilishi boshlanganidan beri o'tgan yillar davomida kompaniya jiddiy qarzga tushib qoldi va amalda barcha aktivlarini yo'qotdi. Joriy yilning mart oyida ishlab chiqaruvchiga nisbatan bankrotlik to'g'risidagi ish qo'zg'atilgan. Bu bilan aktsiyadorlarning qo'rquvi bog'liq. Agar uyni etkazib berishdan oldin "Alis" bankrot deb e'lon qilingan bo'lsa, u holda kvartiralarning egalari nafaqat sudda o'z huquqlarini himoya qilishlari kerak, balki qurilishni tugatish uchun qo'shimcha haq to'lashlari kerak. Zvezda uy-joy sotib oluvchilardan hokimiyatga ochiq xatlar va murojaatlarni aldagan ko'chmas mulk investorlarining veb-saytlarida topish mumkin. Advokatlar forumlarida ham savollar bor. Bir necha oy oldin mutaxassislar xaridorlar uchun qayg'uli istiqbollarni tasvirlashdi.

"Alis" dan so'nggi loyiha

"Alis" egalari o'rtasida katta janjal boshlanishidan oldin, ushbu ishlab chiquvchi o'zini shahardagi eng ishonchlilardan biri sifatida ko'rsatdi. Uning ob'ektlari orasida: Vedeneeva ko'chasi 8-uydagi "Sosnovka" turar-joy majmuasi, Tipanova va Kosmonavtlar chorrahasida joylashgan "Dominant" turar-joy majmuasi, " Yangi uy on Old Citizen" va "Heart of a Citizen", "OZERKI style TOWER". Kompaniya 1998 yildan beri tanilgan, ammo matbuot xabarlariga ko'ra, 2008 yilda ishlab chiquvchi moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelgan.

Ayni paytda kompaniyaning barcha mulki Sberbank garovida, Elis unga qariyb 3 milliard rubl qarzdor. Bundan tashqari, kompaniyaning endi yangi egalari bor va ularning siyosati qanday bo'lishini oldindan aytib bo'lmaydi. Ular kompaniyaning ofisida aytganidek, u qurilish bozorini tark etishi mumkin.

Biz qurdik, qurdik va deyarli tugatdik

Qurilish 2012 yildan beri davom etmoqda. Bu 19-21 qavatli balandligi bo'lgan ikkita bir-biriga bog'langan g'isht-monolitik konfor-sinf binolari. Ikkita uy uchun uchta kirish eshigi mavjud, 315 ta xonadondan studiyadan 4 xonali xonadongacha shift balandligi 2,7 metr.

Kirish joylarida 2-3 ta lift o'rnatilgan, yo'lovchi va yuk tashish, chiqindi qutilari bor. Majmua o'zining elektr podstansiyasi bilan jihozlangan. 95 ta mashinaga moʻljallangan yer osti toʻxtash joyi mavjud. Hovli hududini to'sib qo'yish mumkin, ammo buni faqat aholining o'zlari kelishib olishlari kerak boshqaruv kompaniyasi. Hovlida avtoturargohlar ajratilib, bolalar va sport maydonchasi jihozlanadi, obodonlashtirish ishlari amalga oshiriladi.

Kvartiralar pardozlashsiz va balkon oynasisiz ijaraga beriladi. Loyihani tayyorlash elektr simlarini, metall kirish eshiklarini, ikki oynali oynalarni o'rnatishni, zamin qoplamasini o'z ichiga oladi. Shuningdek, videokuzatuvga ega interkomlar o‘rnatiladi. Qizig'i shundaki, ishlab chiquvchining veb-saytidagi kvartiralarning rejalarida alohida hammomlar faqat bir xonali kvartiralarda ko'rsatilgan, ikki xonali kvartiralarning sxemalarida esa birlashtirilganlar chizilgan. Biroq, menejerlarning fikriga ko'ra, haqiqatda barcha kvartiralarda hammom alohida bo'ladi.

Sotish uchun nima qoldi

Endilikda sotuvda 10 ta kvartira mavjud bo‘lib, ularni tsessiya shartnomasi (topshiriq) asosida sotib olish mumkin. Bular 2 ta studiya, 3 ta bir xonali, 4 ta ikki xonali va bitta uch xonali xonadonlardir. Studiyalar 24 va 25 kv. m 2,79 million va 3,2 million uchun Odnushki 4,14 million rubldan. Ikki xonali kvartiralar 5,12 milliondan 6,18 milliongacha bo'lgan narxlarda sotiladi.Uch xonali kvartiralar maydoni 83,55 kvadrat metr. m 13-qavatda 8,7 million rubl turadi.

Menejer assortiment haqida gapirar ekan, uy yetkazib berilgandan so‘ng narxlar bir zumda ko‘tarilishini va’da qildi, ammo bu yetkazib berish qachon amalga oshishi hozircha aniq emas.

Joyda tushunish

Quruvchining ofisiga borish oson emas. Statsionar telefon bir necha soat davomida javob bermasligi mumkin. Savdo bo'limining mobil raqamiga qo'ng'iroq qilish yaxshiroqdir, lekin bu erda ham omadli. Men menejer bilan uchrasha olmadim.

Saytda sotiladigan barcha kvartiralarning tartibi va narxlari ko'rsatilgan. Komissiyaning sharhlarini to'g'rilash bo'yicha ish tugaguniga qadar uy-joy tekshiruviga borish mumkin emas. Sentyabr oyining oxirigacha saytga ekskursiya uyushtirish mumkinligini aytishdi.

Uyda yuqori darajadagi tayyorgarlikka ishonch hosil qilish uchun men o'zim bordim. Darhaqiqat, ikkala holat ham tayyor ko'rinadi, ammo sharhlar mavjud. Ba'zi joylarda qoplama plitalari allaqachon tushib ketgan. Hovlida asfalt yotqizish ishlari davom etmoqda. Uyga osilgan egalaridan kvartiralarni sotish bo'yicha bir nechta e'lonlar mavjud.

Atrof-muhit "Yulduzlar"

Majmuaning joylashuvi muvaffaqiyatli ko'rinadi. "Zvezdnaya" metro bekatigacha 5 daqiqa piyoda. Yaqin atrofda kinoteatrga ega katta savdo majmuasi ham mavjud. Uylar Moskva shossesi va Lensovet ko'chasi o'rtasida joylashgan. Bu mahalla atrof-muhitning kamchiliklari hisoblanishi mumkin. Ammo transport magistralining yaqinligiga qaramay, joy tinch va osoyishta ko'rinadi. Majmua gulzor va o‘yin maydonchalari joylashgan yam-yashil hovlilar bilan o‘ralgan. "Yulduz" yonida yana bir yangi bino ko'rinadi - klub uyi, hududning qolgan qismini Stalinist besh qavatli binolar egallaydi, buning natijasida Zvezdaning yuqori qavatlaridan yaxshi ko'rinish ochiladi.

Pulkovskiy bog'idan tom ma'noda bir necha daqiqa piyoda. Bir nechta maktab va bolalar bog'chalari yaqinida. Eng yaqin maktab to'g'ridan-to'g'ri binoning derazalari ostida joylashgan, bolalar bog'chasiga 10 daqiqa piyoda. Piyoda masofada ko'plab turdagi do'konlar, qahvaxonalar, novvoyxonalar, go'zallik salonlari va boshqa maishiy quvonchlar.

Hududning transport aloqalarini, albatta, yaxshi deb atash mumkin. Metrodan tashqari, ko'plab yer usti transport yo'nalishlari mavjud bo'lib, ularning to'xtash joylari turar-joy majmuasi hovlisida joylashgan. Avtomobilchilar asosiy magistrallarga yaqin kirishdan mamnun bo'lishadi: taxminan bir kilometr uzoqlikda - Dunaiskiy prospektiga va Moskva shossesiga - yarim kilometr ichida.

Agar biz uzoq muddatli qurilishga ko'zimizni yumsak va Elisning oldingi tajribasiga tayansak, bu yuqori sifatli kvartiralar va yaxshi uy bo'ladi deb taxmin qilishimiz mumkin. Uning joylashuvi ham jozibali. Biroq, uyni foydalanishga topshirishdan oldin Zvezda kvartira sotib olish to'g'risida qaror qabul qilish jasoratni talab qiladi va birinchi navbatda advokat bilan maslahatlashish foydali bo'ladi.

Bir vaqtlar eng yirik Alice korporatsiyasi atrofidagi mojaro qurilish kompaniyasi Sankt-Peterburg, yo'qolib ketishga shoshilmayapti: iyun oyi boshida ma'lum bo'lishicha, sobiq hamkorlar Andrey Brindikov va Vadim Shtertser tomonidan birgalikda moliyalashtirilgan so'nggi loyihalardan biri bo'lgan "Zvezda" turar-joy majmuasining aktsiyadorlari allaqachon prokuraturaga murojaat qilishgan.

Aktsiyadorlar haqli ravishda firibgarlik qurboni bo'lishlaridan qo'rqishadi. Birinchidan, ob'ekt dastlab o'tgan yilning oxirida qurib bitkazilishi kerak bo'lsa-da, bir necha oydan beri moliyalashtirilmagan. Ikkinchidan, ular bilan ilgari aktsiyalarda ishtirok etish to'g'risida shartnomalar tuzgan kompaniya rahbarlarining o'rnini murakkab muammolarni "hal qilish" bo'yicha qayg'uli tajribaga ega bo'lgan ekskursiya menejerlari egalladi.

Shu yilning aprel oyida ommaviy axborot vositalarida benefitsiarlar o'rtasidagi mojaro tufayli Ilya Rodionov va Maksim Vaynberg Sankt-Peterburgdagi eng yirik qurilish kompaniyasining "aslida vakillari" bo'lib chiqdi. Ilya Rodionov go'yoki Boris Rodionovning o'g'li bo'lib, u "Kaliningradjilstroy" MChJ bosh direktori sifatida 2005 yilda Kaliningrad tuman sudi tomonidan mansab vakolatini suiiste'mol qilish va 432 ta aktsiyadorni 174 million rubl miqdorida o'zlashtirishda aybdor deb topilgan. Ota uchun o'g'il, albatta, javobgar emas, lekin Zvezda turar-joy majmuasining aktsiyadorlari uchun signal endi unchalik yaxshi emas. Bundan tashqari, National Interests axborot agentligi manbalariga ko'ra, o'sha paytda kompaniyani Ilya Rodionov boshqargan va uning otasi faqat nominal egasi bo'lgan.

Maksim Vaynberg bilan hamma narsa yanada qiziqroq: u o'zini "qiyin" holatlarda ixtisoslashgan top-menejer sifatida ta'riflaydi: inqirozga qarshi boshqaruv, murakkab qayta tashkil etish va boshqalar. Bunday “qayta tashkil etish” qanchalik “murakkab” ekanligini janob Vaynbergning professional faoliyati bilan bog‘liq bo‘lgan tuzilmalarning aksariyati endi mavjud emasligi yoki jiddiy muammolarga duch kelgani bilan baholanishi mumkin. Masalan, "MIR" elektronikasini sotish bo'yicha Moskva tarmog'i yoki "Marta" chakana xoldingi. Rosbalt axborot agentligi xabariga ko‘ra, Vaynberg avvalroq Uralplastik kompaniyasi bosh direktori Aleksey Goncharovning o‘ldirilishiga tayyorgarlik ko‘rgani uchun 5 yilga qamalgan, shundan so‘ng u Donskoy shahridagi tartibli koloniyada jazoni o‘tagan. Tula viloyati. Faoliyatidagi bu burilish davrigacha Vaynberg ishlab chiqarish kompaniyalari - Drevstroydetal, Bunkovskaya Fabrika, Marta zavodida, shuningdek, chakana savdoda - Grossmart (oziq-ovqat xoldingi)da rahbarlik lavozimlarida ishlagan.

Janob Vaynbergning Sankt-Peterburg ufqida paydo bo'lishidan oldin iste'dodlaridan foydalanishning so'nggi ma'lum joyi bo'lgan ADAMAS zargarlik buyumlari tarmog'idagi ish haqida OAV u o'zini xotirasida katta muammolarni qoldirganini yozadi: o'tgan yildan beri ADAMAS bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish, eng yirik banklar, shu jumladan Sberbank va VTB, "inqirozga qarshi boshqaruv" mutaxassisi ishlagan davrda paydo bo'lgan qarzlarni undirishga harakat qilmoqda. Ya'ni, yana bir bankrotlik, kompaniyani qarzdorlik boshi berk ko'chaga solib qo'ydi... Balki, Vaynbergning rezyumelarida u "qiyin holatlar"ni yo'q qilishdan ko'ra, yaratishga ixtisoslashganini ko'rsatish maqsadga muvofiq bo'lardi. Grossmartning yuqorida aytib o'tilgan bankrotligi natijasida uning egasi Georgiy Trefilov firibgarlik va kreditorlarning mablag'larini olib qo'yganligi uchun xalqaro qidiruvga berildi, bu janjalga aylandi (keyinchalik xolding o'z faoliyatini to'xtatdi). "Marta", "Grossmart" va endi "ADAMAS" noyob ketma-ketlikning namunasidir - sobiq mahbusning boshqaruv qobiliyatlari isbotlangan deb hisoblash mumkin.

Aytilganlarning barchasini inobatga olgan holda, "Zvezda" turar-joy majmuasi aktsiyadorlarini nima kutayotganini oqilona taxmin qilish mumkinmi (va material, biz eslaymizki, hali ham ular haqida)? “Rodionov va Vaynberg hozirda o‘zlarini “Elis” kompaniyalar guruhining yetakchilari sifatida ko‘rsatmoqda va aktsiyadorlar va kreditorlar bilan muzokaralar olib bormoqda”, deb yozadi “Rosbalt” Rossiya Sberbankidagi manbaga tayanib. "Shunga qaramay, na Rodionov, na Vaynberg biznesni qutqarish va qarzlarni qayta tuzishda ishtirok etmaydilar, shuning uchun ular Alice guruhi kompaniyalarining bankrotligini boshlashdi." Bankrotlik har doim qiziqarli bo'ladi, ayniqsa kompaniya menejerlari yoki benefitsiarlarining o'zlari tomonidan boshlanganda: bu odatda u erdagi barcha aktsiyadorlar oldida, bankrotning mol-mulkini "adolatli" taqsimlashda, qaerda ekanligi aniq emasligini anglatadi. paydo bo'lgan kreditorlar, "inqirozga qarshi boshqaruv" davrida olib qo'yilmagan ozgina qismini oladilar. Keyinchalik, bunday kreditorlar ko'pincha ular bilan birga faol o'ynaydigan joriy boshqaruv bilan bog'liq ekanligi ayon bo'ladi.

Boshqaruv usullari Ilya Rodionovning muvaffaqiyatlari haqida ko'proq ma'lum bo'lgan Maksim Vaynberg misolida aytishimiz mumkinki, aktsiyadorlarni hech qanday yaxshi narsa kutmaydi. Bu uning ish beruvchilari - Bryndikov va Shterzer uchun kelajakda yoqimsiz kutilmagan hodisalarni istisno qilmaydi. Sobiq hamkasblarning eslashicha, kompaniya rahbariyatini o'z qo'liga olgan Vaynberg barcha qarorlar va barcha asosiy jarayonlarning ishini butunlay yopgan. Shuningdek, ular Vaynbergning 2014-yilda sanoat konferensiyasida bergan taqdimotidagi so‘zlarni eslashadi: “Marketing o‘lik, strategik menejment o‘lik, 100 kunlik reja”. O'zining "strategik rahbari" ni yo'q qilishga uringani uchun ilgari sudlangan odamdan freydchi slip? Bir intervyuda jurnalistning “kompaniyaning uzoq muddatli maqsadi nima va top-menejer sifatida nimaga intilasiz?” degan savoliga javoban. Maksim Vaynberg hazil bilan "butun dunyoni egallash" deb javob berdi. Bu dunyo bilan ishlamasligi mumkin, ammo siz Zvezda turar-joy majmuasi aktsiyadorlarining ulushlari haqida tashvishlanishingiz kerak: agar inqirozga qarshi boshqaruvchilar o'z printsiplariga sodiq qolgan bo'lsa, ularning "yuz kunlik" ni hisoblash allaqachon boshlangan. .

Shterzer va Brindikov o'rtasidagi biznesning bo'linishini, o'zaro ayblovlar va da'volar bilan birga tasvirlash mumkin bo'lgan "o'rmonni kesib tashlash" paytida, "bo'laklar" - qurilishi tugallanmagan majmuadagi kichik kvartiralarning qandaydir muvaffaqiyatsiz egalari. oxirgi o'ylash. Kattaroq qismlar xavf ostida, ular vaqti-vaqti bilan ozgina narsalarni tortib olishga umid qiladigan qiziqarli odamlarni darhol o'ziga jalb qiladi. Lekin agar sobiq sherik egalari"Alis" - bu shaharda taniqli odamlar va ularning qiziqishlari, umuman olganda, tushunarli, keyin tashrif buyuruvchilarga diqqat bilan qarash qiziq, keling, ularni "tuzatuvchilar" deb ataymiz. Tahririyat vaziyatning rivojlanishini kuzatishda davom etadi.

"Elis" kompaniyalar guruhining kreditorlari "Zvezda" turar-joy majmuasi qurilishini yakunlash uchun zarur bo'lgan mablag'ni undira olmadilar. Jang yutqazildi, lekin urush emas, ishlab chiquvchi aktsiyadorlarni ishontiradi.

vk.com dan fotosurat

Sankt-Peterburg arbitrajida "Elis" va "Sergievskoye" MChJ savdo kompaniyasiga qarshi bankrotlik jarayoni yakunlandi. Ikkalasi ham so'nggi uch yil davomida aktsiyadorlar mojarosidan azob chekayotgan Alice qurilish xoldingi bilan bog'liq. Sud ish yuritishni davom ettirishni va qarzdorlarni o'z majburiyatlarini bajarishga majburlashni talab qilgan kreditorlarni eshitmadi. Tom ma'noda manfaatdor tomon sud zalidan olib tashlandi - Zvezda aktsiyadori kreditorlar uchun juda faol turdi.

TC "Elis" bankrotligi bo'yicha yakuniy sud majlisi 14 iyun kuni dramatik eslatma bilan boshlandi - sudyaga qarshi shikoyat qilish uchun ariza. Buni "S.K.E" MChJ (Elis qurilish xoldingining bir qismi), shuningdek, ishlab chiqaruvchining eng yirik kreditori "Aptekarsky" MChJ talab qilgan. Ilgari ushbu kompaniya Elis Groupning Sberbank oldidagi 3 milliard rubldan ortiq qarzlarini sotib olgan. Qoplangan mablag' Moskva prospektida deyarli qurib bitkazilgan "Zvezda" turar-joy majmuasi pudratchilarini to'lash uchun sarflanishi taxmin qilingan edi.

Sberbank 2017 yilning bahorida Alice kompaniyalar guruhining hammuallifi Vadim Shtertser, shuningdek, uning sheriklari Viktor Nechiporenko va Yuriy Petrovga nisbatan shaxsiy bankrotlik jarayonini boshlagan. Bunga kreditga xizmat ko‘rsatish bo‘yicha kelishuv bitimi shartlari bajarilmagani sabab bo‘lgan, unga ko‘ra uchalasi ham kafil bo‘lgan. har bir da'vo uchun 206,5 million rublni tashkil etdi.

Andrey Brovin Fontankaga tushuntirganidek, Bosh direktor"Stroykorporatsii Alice" ("Zvezda" qurilishini yakunlayotgan qurilish xoldingining yana bir bo'lagi), "Aptekarsky" MChJ TC Elisga (100% Viktor Nichiporenkoga tegishli), shuningdek Yuriylar oilasi Petrovlarning "Sergievskoye" MChJga taqdim etmoqchi bo'lganligi haqidagi da'volar. , "birdam", ya'ni bir xil narsaga erishishga qaratilgan, lekin turli yo'llar bilan.

Biroq, sudya Pokrovskiy Aptekarskiyning da'volarini kreditorlar reestriga kiritishdan bosh tortdi va TC Elisning bankrotlik bo'yicha boshqaruvchisining harakatlariga qarshi bir qator shikoyatlarni hech qanday progresssiz qoldirdi. Bu esa sudyaning xolisligiga shubha uyg‘otadi, dedi Aptekarskiy vakili. Uning fikrini “S.K.E” MChJ va “Arbi-Club” MChJ qo‘llab-quvvatladi. Ammo sudya rad etish uchun asos yo‘q degan qarorga kelib, sud majlisini davom ettirdi.

Keyin kreditorlar TC "Alis" bankrotligiga chek qo'ymaslikni so'radilar. Masalan, Aptekarskiyning ilgari ko'rib chiqilishi rad etilgan vajlari endi apellyatsiya instantsiyasida o'rganilmoqda. Bundan tashqari, kompaniyaning sobiq rahbarini subsidiar javobgarlikka tortish to'ldirishga yordam beradi bankrotlik mulki. Elis TCning bankrotlik bo'yicha ishonchli vakili qarshi chiqdi: qarzdorning mol-mulki to'liq sotildi, uchinchi bosqich talablarining atigi 0,14 foizi qondirildi, shuning uchun yangi kreditorlarga to'lash uchun hali hech narsa yo'q. Rahbariyatni subsidiar javobgarlikka tortish uchun hech qanday asos yo'q, deya qo'shimcha qildi u.

Bu erda yig'ilishda qatnashgan aksiyadorlarning asablari chiday olmadi. “Bu uyni tugatish uchun pul. Mana ikki yil bo'ldi!" Bu haqda tashabbus guruhi rahbari Marina Enina voqea joyidan xabar berdi. Sudya unga izoh berdi, ayol qo'yib yubormadi va uni zaldan chiqarib yubordi. Keyin u qo'llarini yoydi: "Agar savdo kompaniyasining bankrotligi to'g'risidagi ish ko'rilsa, aktsiyadorlarning bunga nima aloqasi bor?" "Men ham siz kabi hayronman", deb javob berdi bankrotlik boshqaruvchisi. Natijada sudya savdo kompaniyasiga nisbatan bankrotlik to‘g‘risidagi ish yuritishni yakunladi.

Sergievskoye MChJ bo'yicha ishni ko'rib chiqish xuddi shu stsenariy bo'yicha ishlab chiqilgan. Sudya "Aptekarskiy" MChJning kechiktirish to'g'risidagi iltimoslarini inobatga olmadi va bankrotlik to'g'risidagi ish yuritishni yopib qo'ydi.

Ammo bu masalaga nuqta qo'yishga hali erta, Andrey Brovin ishonchi komil. Unga ko'ra, ishlab chiqaruvchining kreditorlari qaror ustidan shikoyat qiladilar. "Bugun biz huquqiy ziddiyat oldik - Viktor Nechiporenko va Yuriy Petrovga qo'yiladigan talablar shaxs sifatida tan olindi, qabul qilindi. ijro varaqasi, bankrotlik uchun ariza bergan. Shu bilan birga, sud ularga tegishli bo‘lgan kompaniyalarga qo‘yilgan bir xil da’volarni isbotlanmagan deb topdi”, — dedi u.

Biroq, shaxsiy bankrotlik orqali Zvezda qurilishini yakunlash uchun zarur bo'lgan qarzlarni undirish imkoniyati hali ham 100% ko'rinmaydi. Sberbank Vadim Shtertser va uning sheriklarini nochor deb tan olishni so'ragach, ular ariza berishdi.Sud ularni harakatsiz qoldirmaguncha, ro'yxatdan o'tishdagi xatolarni bartaraf etishni so'radi. Sberbankning Vadim Shtertserning o'ziga qarshi da'vosi bo'yicha ish yuritish tugatildi: arbitraj da'volarni Aptekarskiyga sotgandan keyin deb hisobladi. kredit tashkiloti endi murojaat qila olmaydi. Ammo Yuriy Petrov va Viktor Nechiporenkoga qarshi xuddi shunday da'vo ko'rib chiqish uchun qabul qilindi.

Eslatib o'tamiz, Elis kompaniyalar guruhi egalari Vadim Shtertser va Andrey Brindikov o'rtasidagi mojaro 2014 yildan buyon turli shiddat bilan rivojlanib bormoqda. 2015-yil oxirida tomonlar kelishuv bitimini tuzish yo‘li bilan biznesni taqsimlashga kelishib oldilar. Unga ko'ra, Andrey Brindikov qolgan aktivlarini investitsiya qilgan maxsus yaratilgan Exxon Filt Industries kompaniyasi Zvezdani moliyalashtirishi va Sberbank qarzlarini to'lashi kerak edi. Biroq, keyin korporativ urush yangi kuch bilan avj oldi, u Zvezdani moliyalashtirdi va qurdi.

Endi Stroykorporatsiya Elis o'z mablag'lari bilan turar-joy majmuasini qurishni yakunlamoqda, ammo Aptekarskiyning qarzdorlaridan mablag' olish umidini yo'qotmaydi. SPARK ma'lumotlariga ko'ra, avvalroq ushbu kompaniya egalari orasida yirik kompaniyaning hammualliflari bo'lgan investitsiya kompaniyasi Euroinvest Yuriy Vasilyev va Andrey Berezin, shuningdek PJSC direktorlar kengashi raisi Svetlana Vasiliy Pavlov. 2016 yilda Aptekarskiy Belizda ro'yxatdan o'tgan Viktoriya Stratton LTD nomli kompaniyaga qayta sotilgan.

Qurilish uchun Alice korporatsiyasi Zvezda turar-joy majmuasi haqiqiy to'siq bo'ldi. 2008 yildan 2013 yilgacha Elis qurilish korporatsiyasi umumiy maydoni 180 ming kvadrat metr bo'lgan ettita turar-joy binosini foydalanishga topshirdi. m, shuningdek, "Vladimirskiy Passage" savdo va mehmonxona majmuasi va "Kosmos" savdo markazi. 2012 yil avgust oyida boshlangan Zvezda qurilishi boshlanishidan oldingi uch yil ichida ishlab chiquvchi uchta uyni loyiha deklaratsiyasida ko'rsatilgan muddatlardan bir oz oldinroq foydalanishga topshirdi.

Dastlab, ishlab chiqaruvchi Zvezda-ni 2014 yilning III choragida topshirmoqchi edi, qurilish FZ-214 ostida ekanligi e'lon qilindi. 2015 yil 4 avgustda muddat 2015 yil IV choragiga, 2015 yil 10 noyabrda esa 2016 yilning IV choragiga ko'chirildi. 2012 yil 5 oktyabrdan 2014 yil 29 oktyabrgacha bo'lgan davr uchun taxminiy xarajat loyiha deklaratsiyasiga ko'ra qurilish 1071,12 million rubldan 1305 million rublgacha oshdi. 2012-yil 11-dekabrdan boshlab pudratchi “Elis-Stroy” MChJ, 2013-yil 8-apreldan “Elis Construction” MChJ, 2013-yil 3-dekabrdan boshlab “S.K.E.” MChJ pudratchi edi. Ikkinchisi hozirda tugatish bosqichida. Yuqorida sanab o'tilgan barcha kompaniyalar Elis kompaniyalar guruhiga kiradi.

Ishlab chiquvchi uchun ham, moliyaviy nuqtai nazardan ham hamma narsa muammosiz ketmaydi. Har doim loyiha deklaratsiyasiga kiritilgan barcha o'zgartirishlar ishlab chiquvchining holati to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, unga ko'ra Elis doimo mavjud. kreditorlik qarzi taxminan 2-4,5 million rubl miqdorida. Bu, qoida tariqasida, qurilish boshlangan davr uchun odatiy holdir, ammo bunday kech bosqichda savollar tug'diradi. Ishlab chiquvchi loyiha deklaratsiyasiga ko‘ra, qurilish boshida foyda bilan ishlagan, hozir esa zarar ko‘rganini hisobga olsak, kompaniyada moliyaviy muammolar borligini aytish mumkin.

Ko'rinishidan, kompaniyaning haqiqiy muammolari 2015 yil oxirida bir joyda boshlangan, o'sha paytdan boshlab ishlab chiquvchining rasmiy veb-saytida loyiha deklaratsiyasiga kiritilgan o'zgartirishlar e'lon qilishni to'xtatdi, ammo, albatta, ularga nima sabab bo'lgan edi va o'sha paytda vaqt faqat yorqin namoyon bo'ldi. 2015 yil noyabr oyida Elis rahbariyatidagi kadrlar o'zgarishi va hatto uyni boshqa ishlab chiqaruvchiga topshirish haqida mish-mishlar tarqaldi. Va haqiqatan ham kompaniyaning bosh direktori o'zgardi, Elis-stroyning qizi sud tomonidan bankrot deb topildi, ta'sischilar o'zaro sud ishlarini boshladilar. 2016 yil fevral oyida ma'lum bo'lishicha, Alice korporatsiyasiga tegishli oltita kompaniya birdaniga o'zini bankrot deb e'lon qilish uchun sudga ariza yuborgan. Keyinchalik Sberbankning Alice qurilish korporatsiyasi va unga aloqador kompaniyalarga qarshi 3 milliard rubl miqdoridagi da'vosi haqida ma'lum bo'ldi. Ma'lum bo'lishicha, kompaniya garov evaziga kredit olgan tijorat ko'chmas mulk. Mart oyida Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq xizmati Elis kompaniyalar guruhiga kiruvchi kompaniyalarga nisbatan bankrotlik to'g'risida da'vo arizasi bilan chiqdi. Aprel oyida ma'lum bo'lishicha, fevral oyida o'zining bankrotligi uchun sudga da'vo qilgan kompaniya uni qaytarib olgan.

Iyun oyida ma'lum bo'lishicha, aktsiyadorlarning sabr-toqati tugagani va ular prokuraturaga shikoyat qilgani ma'lum bo'ldi - etkazib berish muddatlaridagi kechikish allaqachon 20 oyni tashkil etgan va uyning tayyorligi Qurilish qo'mitasi tomonidan baholangan. 70%. Hozirda ishlab chiqaruvchining idorasi bizga uyni 2017 yil 31 martgacha topshirish rejalashtirilgani, tashqi ishlar deyarli yakunlangani, uy ichidagi kommunikatsiyalar olib borilayotgani haqida xabar berdi. Ammo ishlab chiquvchi buni qanday va qanday vositalar bilan amalga oshirishi noma'lumligicha qolmoqda.

“Zvezda” turar-joy majmuasi bozor mutaxassislari tomonidan tuzilgan ro‘yxatga tushib qolgani ajablanarli emas: majmua o‘zining joylashuvi va loyihaning o‘zi uchun yaxshi baholangan va yuqori xavfli sarmoya sifatida tan olingan. Bundan tashqari, bu hududda yanada ishonchli yangi binolarda uy-joy sotib olishingiz mumkin, ular orasida siz nomlashingiz mumkin va. Ikkinchisida, aytmoqchi, faqat kvartiralar sotiladi, lekin bunday ko'chmas mulkning narxi joylashuvi bo'yicha raqobatchilarnikidan past.

Yangilanish sanasi 2015 yil 12 oktyabr

Hozircha bu kompaniyada ishlar unchalik yaxshi ketayotgani yo‘q. "Alis". Yetkazib berish muddatini kechiktirish allaqachon haqiqatga aylangan va uyni etkazib berish muammosiz 2016 yilga o'tishi ehtimoli bor (savdo bo'limida bu istisno qilinmaydi). Umuman olganda, umuman olganda, ishlab chiquvchi yaxshi obro'ga ega va kompaniya portfelida qurilgan turar-joy binolari etarli bo'lishiga qaramay, tarixda "Elisa" ob'ektlarni etkazib berish shartlari bo'yicha ba'zi qoplamalar mavjud edi.

Agar biz joylashuvni baholasak LCD "Zvezda", keyin u, uxlash joylari me'yorlariga ko'ra, juda jozibali. Moskva viloyatining bu qismi "oltin maydon" dan uzoqda bo'lsa-da, lekin baribir bu joy ham talabga ega. Kvartal uzoq vaqtdan beri qurilgan, hovlilar yashil, zarur ijtimoiy infratuzilma yaqinida mavjud. Vokzal yaqinida ko'plab savdo ob'ektlari, jumladan, yirik savdo va ko'ngilochar majmua mavjud. Turar-joy majmuasidan uncha uzoq boʻlmagan joyda taʼlim va taʼlim muassasalari, sport inshootlari va boshqalar faoliyat koʻrsatmoqda.Aytgancha, bunday lahzalar bu borada qiziq. U qurilayotgan sayt "Yulduz", blokning chuqurligida joylashgan va ilgari bu joy (OAV xabarlariga ko'ra) egallagan. Bolalar bog'chasi keyinchalik buzib tashlangan. Endi osmono'par bino bor. Agar siz belkurakni belkurak desangiz, bu ixcham bino bo'lib, ochig'ini aytganda, mahalliy aholini xursand qila olmaydi. Bunday holda, bu ishlab chiquvchini qoralash emas, balki qayta qurishdan keyingi yillarda shahar hokimiyati tomonidan juda o'ylanmagan shaharsozlik qarorlari haqidagi bayonot.

Agar biz ekologik vaziyat haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu, albatta, ideal emas, lekin eng yomondan uzoqdir. Katta tirbandlikka ega bo'lgan ikkita magistralning yaqinligi (istiqbolli va), albatta, minus. Shu bilan birga, qo'shni uylar himoyalangan "Yulduz" shovqin va changdan, bu kvartalda juda ko'p daraxtlar bor (yuqorida aytib o'tilganidek), shuningdek, Qahramon shaharlar bog'i yaqin - mukammal joy yurish va sport uchun.

Eng muhim ortiqcha "Yulduzlar"- metroga yurish masofasi, bu uni turar-joylardagi ko'plab yangi binolardan ajratib turadi. Aks holda transportning qulayligi o‘rtacha deb ta’riflash mumkin. Moskva magistralidagi halqa yo'lining almashuvi uzoq emas, bu, albatta, qulay. Shu bilan birga, shaharning ushbu qismida eng yuqori soatlarda tirbandlik yetarli. ulardan azob chekish va Moskva avtomagistrali, va Dunay prospekti va. Lekin, aslida, bu umumiy holat shaharning chekkasida, u erda metropol atrofidan transport oqimlari eng yuqori soatlarda birlashadi.

Agar yangi binoning afzalliklari haqida gapiradigan bo'lsak, unda yaxshi o'ziga xos xususiyatlarni eslatib o'tish kerak. Rahmat "Yulduz" qo'shni uylar ustida, majmuaning yuqori qavatlaridan Moskva va qo'shni hududlarning go'zal panoramasini taqdim etadi.

Uydagi kvartiralar odatda tartib jihatidan standartdir, lekin juda keng. Ko'ra ko'p kvartiralarda oshxonalar zamonaviy standartlar, ularni qo'shimcha xona - ovqat xonasi sifatida ishlatishga imkon beradi. Koridorlarda shkafni joylashtirish uchun qulay joylar mavjud. Kvartiralarning xilma-xilligi va yaxshi rivojlangan ijtimoiy hudud bizga ushbu majmuani ko'pchilik uchun juda mos deb baholashga imkon beradi. turli toifalar xaridorlar.

Yashash qulayligi nuqtai nazaridan yana bir narsani hisobga olish kerak. DA "Yulduz" uch yuzdan ortiq kvartira. Shu bilan birga, o'rnatilgan avtoturargoh atigi 95 ta mashinaga mo'ljallangan. Qolgan mashinalarning ma'lum bir qismi uyning avtoturargohi tomonidan qabul qilinadi, ammo shunga qaramay, to'xtash joylarining etishmasligini taxmin qilish mumkin. Shunday qilib, bu yangi ko'chmanchilar - avtomobil egalari oldida turgan savollardan biridir.

Hali ham sotib olish mumkin bo'lgan kvartiralarni tanlash LCD "Zvezda", juda cheklangan. Agar muqobil variantlar haqida gapiradigan bo'lsak, yaqin atrofda "Moskva magistralidagi uy, 3 lit." kabi yangi binolar mavjud. D" va boshqalar.