SIZ KIRISHNI ISHLAB CHIQARIShI BO'LGAN MATERIALLAR USHBU SAYTDA SOVVONLI VA FAQAT AXBOROT MAQSADLARIDA TAQDIM ETILGAN.

Ushbu materiallar shaxslar uchun mo'ljallanmagan va Amerika Qo'shma Shtatlaridagi shaxslarga yoki Avstraliya, Kanada, Yaponiya yoki boshqa yurisdiktsiyada rezident bo'lgan yoki sizni qiziqtirgan materiallarga kirish huquqi buzilgan shaxslarga berilmaydi. har qanday amaldagi qonun yoki HUQUQIY AKT bo'yicha.

Materiallar Qo'shma Shtatlar, Avstraliya, Kanada, Yaponiya yoki bunday takliflar yoki sotish noqonuniy bo'lgan har qanday yurisdiktsiyada qimmatli qog'ozlarni sotib olish yoki qimmatli qog'ozlarga obuna bo'lish bo'yicha taklif yoki taklifning bir qismini tashkil etmaydi yoki uning qismini tashkil etmaydi. Taklif bilan bog'liq holda chiqarilgan har qanday qimmatli qog'ozlar AQShda ro'yxatga olinmagan va ro'yxatdan o'tkazilmaydi. qimmatli qog'ozlar 1933 yil, o'zgartirishlar kiritilgan yoki AQSh, Avstraliya, Kanada yoki Yaponiyadagi har qanday shtat, viloyat, mamlakat, yurisdiktsiya yoki hududda amaldagi qimmatli qog'ozlar qonuniga binoan. Shunga ko‘ra, amaldagi qimmatli qog‘ozlar to‘g‘risidagi qonunlarga muvofiq ozod qilingan hollar bundan mustasno, bunday qimmatli qog‘ozlar to‘g‘ridan-to‘g‘ri yoki bilvosita Qo‘shma Shtatlar, Avstraliya, Kanada hududida yoki hududiga taklif qilinishi, sotilmasligi, qayta sotilishi, qabul qilinishi, tasarruf qilinishi, rad etilishi, o‘tkazilishi, berilishi yoki tarqatilishi mumkin emas. , Yaponiya yoki har qanday boshqa yurisdiktsiya, agar bunday harakat amaldagi qonunlarning buzilishini tashkil etsa yoki bunday qimmatli qog'ozlarni tegishli yurisdiktsiyada ro'yxatdan o'tkazishni talab qilsa. Qo'shma Shtatlarda qimmatli qog'ozlarning ommaviy taklifi bo'lmaydi.

Materiallar faqat Evropaga a'zo davlatlar hududidagi shaxslarga qaratilgan va ular uchun mo'ljallangan iqtisodiy zona Evropa Ittifoqi prospekti direktivasi (2003/71/EC direktivasi) 2(1)(e) moddasi ma'nosida "malakali investorlar" bo'lganlar (keyingi o'rinlarda " Malakali investorlar Bundan tashqari, Birlashgan Qirollikda materiallar faqat Buyuk Britaniya to'g'risidagi qonunga muvofiq (Moliyaviy yordam) 2005 yildagi (Moliyaviy yordam) buyrug'ining 19(5) bo'limiga muvofiq investitsiyalar bilan bog'liq masalalarda professional tajribaga ega bo'lgan malakali investorlar uchun taqdim etiladi va mo'ljallangan. moliyaviy xizmatlar va 2000 yil bozorlari (keyingi o'rinlarda - " Buyurtma"), yoki Buyurtmaning 49 (2) (a) - (d) bo'limiga muvofiq yuqori daromadli shaxslar bo'lgan shaxslar va ular boshqacha tarzda qonuniy ravishda taqdim etilishi mumkin bo'lgan boshqa shaxslarga (bundan keyin barcha bunday shaxslar birgalikda -" tegishli shaxslar"). Har qanday sarmoya yoki investitsiya faoliyati materiallarga tegishli boʻlgan ishlar faqat Buyuk Britaniyadagi vakolatli shaxslar va Buyuk Britaniyadan boshqa Yevropa iqtisodiy hududining istalgan aʼzo davlatidagi malakali investorlar uchun mavjud va faqat shunday shaxslar bilan amalga oshiriladi. Boshqalar materiallarga yoki ularning mazmunining biron bir qismiga tayanmasligi yoki ularga amal qilmasligi kerak. Agar sizda ushbu veb-saytdagi materiallarni ko'rish uchun ruxsatingiz bo'lmasa yoki buni qilish huquqiga ega ekanligingizga shubhangiz bo'lsa, iltimos, ushbu veb-sahifani tark eting. Bunday materiallarni nashr qilish yoki boshqa yo'l bilan yo'naltirish, tarqatish yoki Amerika Qo'shma Shtatlari, Avstraliya, Kanada, Yaponiya yoki bunday takliflar yoki sotish noqonuniy bo'lgan har qanday yurisdiktsiyaga yuborilishi mumkin emas. Bunday hujjatlarni olgan shaxslar (shu jumladan vasiylar, nomzodlar va ishonchli shaxslar) ularni Qo'shma Shtatlar, Avstraliya, Kanada yoki Yaponiyada yoki undan tashqarida tarqatishi yoki tarqatishi mumkin emas.

Ogohlantirishni tushunish va qabul qilish

Men Amerika Qo‘shma Shtatlarida emasligim, Avstraliya, Kanada, Yaponiya yoki ushbu materiallarga kirish noqonuniy bo‘lgan boshqa yurisdiktsiyada rezident emasligimga kafolat beraman va ma’lumotlarni uzatmasligimni tasdiqlayman. yoki boshqa yo'l bilan ushbu veb-saytda mavjud bo'lgan har qanday materiallarni Qo'shma Shtatlar, Avstraliya, Kanada, Yaponiya yoki har qanday boshqa hududdagi har qanday shaxsga yuboring.

Men yuqoridagi ogohlantirishlarni o'qib chiqdim va tushundim. Ogohlantirish mening huquqlarimga ta'sir qilishi mumkinligini tushunaman va men uning shartlariga rioya qilishga roziman. Men ushbu materiallarga elektron shaklda kirish huquqiga ega ekanligimni tasdiqlayman.

Kvartiralarni xaridorlar yaxshi va arzon bo'lishni yaxshi ko'radilar. Ba'zilar studiyalarni tanlaydilar. Boshqalar oshxona-ovqat xonalari. Yana boshqalar - tayyor bezak va mebel. Bu to'g'ri tanlovmi? Kvartira uylarining Yevropa tajribasi nima deydi?

Turar-joy ko'chmas mulkiga bag'ishlangan "Shahar 812" kuzgi davra suhbatida:

Yekaterina Gurtovaya, YIT Sankt-Peterburgning marketing va savdo direktori Dmitriy Karpushin, institut ijrochi direktori iqtisodiy xavfsizlik Ekaterina Pchelkina, "RosStroyInvest" kompaniyalar guruhining marketing bo'limi boshlig'i
Tamara Popova, mahsulotni ishlab chiqish va kontseptsiyani ishlab chiqish bo'limi boshlig'i, "Severniy Gorod" Oksana Androsova, arxitektura-dizayn guruhi rahbari, LSR Group Anjelika Alshayeva, "KVS" MChJ boshqaruvchi direktori. ko'chmas mulk agentligi"

- Ba'zi hisob-kitoblarga ko'ra, Sankt-Peterburgning birlamchi bozorida studiyalarning ulushi 23% dan oshdi. Studiyani qulay qilish mumkinmi?

Agar ergonomikaning oddiy va tushunarli qoidalariga rioya qilinsa, studiya qulay bo'lishi mumkin. Ular dizayn bosqichida hisobga olinishi kerak. Agar ushbu bosqichda mebel kvartiraning o'lchamlarini, eshik va deraza teshiklarini hisobga olgan holda kvartirada "tartibga solinsa", kelajakda qulay yashashni ta'minlaydigan ko'plab xatolardan qochish mumkin. Garchi ma'lum pastki chegaralar mavjud bo'lsa-da. Bozorda eng ommabop bo'lgan minimal studiya maydonlarini kamaytirish mantiqiy emas (bu 25-27 kv.m). Aks holda, siz mebelni xohlaganingizcha ko'chirishingiz mumkin - bu kvartirani qulay qilmaydi.

Ekaterina Gurtova. Darhaqiqat, bozorda studiyalarning ulushi hozir juda muhim bo'ldi. Finlyandiyada va G'arbiy Evropaning boshqa mamlakatlarida ixcham studiya kvartiralari uzoq vaqtdan beri keng tan olingan va zamonaviy Evropa turmush tarzining atributlaridan biriga aylangan. Biz yaqinda Primorskiy tumanidagi Novoorlovskiy va Pushkin shahridagi INKERI komfort-klass majmualarimizda ikkita studiya kvartiralari salonini ochdik. Ko'rgazma zallarida balkonli (mos ravishda 20 va 25 kv. m) haqiqiy o'lchamdagi studiya kvartiralari mavjud bo'lib, ular to'liq Finlyandiya kaliti bo'lib, mebel bilan jihozlangan, jihozlar va bezaklar bilan jihozlangan. Ushbu studiya kvartirasida to'g'ri foydalanish qulay yashash uchun kerak bo'lgan hamma narsani tartibga solish uchun joy juda qulay bo'lishi mumkin.

Studiyaning asosiy noqulayligi ijtimoiydir. Noqulay muhit, ko'plab tasodifiy odamlar. Tartibga kelsak, muvaffaqiyatsiz studiyalar mavjud, ammo studiyada 3 xonali kvartiraga qaraganda yomon tartibni yaratish imkoniyati kamroq.

- Bunga ishonishgan katta miqdorda Uydagi studiyalar yomon. Qancha studiya, bir xonali, ikki xonali va hokazo. uydagi kvartiralar optimalmi?

Ekaterina Gurtova. Odamlar sotib olayotganda aniq bilishlari kerak: agar ob'ekt uzluksiz studiyalarni ta'minlasa, bu ma'lum bir shaklning shakllanishini oldindan belgilashi mumkin. ijtimoiy muhit, ayniqsa, agar u iqtisodiy sinf ob'ekti bo'lsa. Agar ishlab chiquvchi dastlab investitsiya mahsulotini yaratgan bo'lsa, ayniqsa, faqat kichik o'lchamdagi kvartiralar arzon narxda taklif qilinadigan "iqtisod" da, atrofida har doim sotiladigan yoki ijaraga beriladigan "investitsion kvartiralar" bo'ladi - va juda ko'p. yaqin atrofda o'zgaruvchan ijarachilar paydo bo'ladi. Biroq, agar ishlab chiquvchi yaxshi o'ylangan, muvozanatli kvartira tartibini ta'minlasa, vaziyat tubdan farq qiladi. Shunday qilib, Sankt-Peterburgdagi barcha majmualarimizda kvartira tartibi muvozanatli - turli xil tarkibdagi oilalarning yashashiga imkon beradigan turli xil kvartiralarning mavjudligi va har bir kishi o'zini ancha qulay his qiladi.

Studiyalarning zaif tomoni asosan ijtimoiy xususiyatga ega: bunday kvartiralar ko'pincha ijaraga beriladi yoki qayta sotiladi. Har holda, bu qo'shnilarning tez-tez o'zgarishi bilan bog'liq. Ijarachilarning oldindan aytib bo'lmaydigan va ortib borayotgan almashinuvi boshqa kvartiralarning aholisi uchun noqulay bo'lib, oxir-oqibat umumiy uy mulkining saqlanishi va holatiga ta'sir qiladi, chunki ijarachilar uni o'zlarining mulki deb hisoblamaydilar.

Menimcha, ideal stsenariy keng xonadonlar (3-4 xonali) va kichik o'lchamli uy-joylar ustunlik qiladigan mulklarni ajratishdir. Haddan tashqari keng assortiment odatda katta kvartiralarning likvidligining pasayishini ko'rsatadi, agar ular studiyalar va kichik odnushkilarga ulashgan bo'lsa.

Loyihada u yoki bu formatning ustunligi ko'p jihatdan uy-joy sinfiga bog'liq. Siz hech qachon yuqori toifali turar-joy majmualarida studiyalarni topa olmaysiz va komfort toifali ob'ektlarda penthauslar yoki dupleks kvartiralar kabi eksklyuziv formatlar deyarli yo'q, ular asosan premium segmentda ustunlik qiladi.

Sotib olish maqsadiga qarab, siz xususiyatlarni o'rganishingiz kerak turar-joy majmuasi. Oilaviy xaridorlar uy-joyga e'tibor berishlari kerak: agar uyda nisbatan 90% studiya bo'lsa, unda bu juda mos variant emas.

Bizning tahlilimizga ko'ra, bir xonali kvartiralar eng mashhur bo'lib qolmoqda. Ularning savdo tarkibidagi ulushi 50% ga etadi. Ularni taxminan teng ulushlarda studiyalar va ikki xonali kvartiralar kuzatib boradi. Hozirgi iqtisodiy voqelikda kvartiralar maydonini ko'paytirish tendentsiyasi hozircha mavjud emas. 1,5 yil davomida kompaniyamiz loyihalarida o'rtacha sotish maydoni kamaymadi.

Optimallik mezoni yo'q. Ishlab chiquvchi iloji boricha tez sotiladigan uy-joylarni xohlaydi, aholi esa iloji boricha ko'proq narsani xohlaydi kamroq kvartiralar ijaraga berilgan. Aytishimiz mumkinki, agar uyda kichik o'lchamli uy-joylarning 60% dan ko'prog'i (studiyalar va bir xonali kvartiralar) bo'lsa - bu yomon, bu allaqachon ijtimoiy muhitga ta'sir qiluvchi aniq omil.

– Va ko'p kvartirali uy-joy Evropa tajribasi nima deydi?

Deyarli barcha toifadagi xaridorlar oshxona va yashash xonasining umumiy maydoni bo'lgan kvartiralarni talab qilishadi. Bir necha yildirki, bizning guruhimiz bunday kvartiralarning mavjudligi bilan uylar qurmoqda. Katta oshxona-yashash xonasi makonni vizual ravishda kengaytirib, barcha uy xo'jaliklari bilan aloqa qilish uchun joyni qulay tarzda jihozlash imkonini beradi.

Sizga kvartirada foydalanish mumkin bo'lgan maydonga e'tibor berishni maslahat beramiz: qanchalik ko'p bo'lsa, tartib qanchalik samarali bo'lsa, shunchalik samarali hisoblanadi. Qoidaga ko'ra, turar-joy va tez-tez foydalaniladigan binolarning maydoni koridor yoki hammomni qisqartirish orqali oshiriladi. Ammo har qanday qoidadan istisnolar mavjud. Masalan, katta koridorlar yashash xonalarining maydonini egallaydi, deyish har doim ham oqlanmaydi: koridorning maydonidan to'g'ri foydalanish uni etarlicha funktsional qilishi va xonalarning foydalanish maydonini oshirishi mumkin. .

Bizning kompaniyalar guruhimiz o'zining har bir ob'ekti uchun alohida uy-joy rejalarini ishlab chiqadi. Ta'sir etuvchi omillar - turar-joy majmuasining joylashuvi, mijozlarning ehtiyojlari va ob'ekt sinfi. Ob'ektning sinfi nafaqat tasvirlarni, balki kvartiralarning turlari bo'yicha taklifning tuzilishini ham belgilaydi. Masalan, kvartirani loyihalashda studiyalardan voz kechish biznes-sinfdagi ob'ektlar uchun allaqachon o'rnatilgan tendentsiyadir. Studiya kvartiralarining "biznes"dagi ulushi minimal yoki ular umuman yo'q, masalan, Respublikadagi "Ikki farishta" turar-joy majmuasida. Bunday turar-joy majmualarida ko'p xonali kvartiralarning ulushi mos ravishda "komfort" ga qaraganda yuqori. Biznes-klassda kattaroq kvartiralar ham mavjud (4–5 xonali). Tabiiyki, kvartiralarning maydoni o'rtacha 10-15 kvadrat metrga kattaroqdir. m. Mintaqada qurilayotgan komfort toifali turar-joy majmualari uchun xos bo'lgan tendentsiya kvartiralarning kichikroq kesimidir. Shahar loyihalarida uy-joy hududning obro'siga qarab shakllanadi.

Turar-joy majmualarimizni loyihalashda biz uy-joyning barcha nuanslarini diqqat bilan ko'rib chiqamiz. Biz har bir loyihaga jo'shqinlik qo'shamiz. Ha, ichida klub uyi Biz Gribaleva ko'chasida quradigan G9 bir qator noyob turdagi kvartiralarni taqdim etadi: manzarali teraslar, kamin o'rnatish imkoniyati. Shuningdek, biz Yangi Sertolovo loyihasida g'ayrioddiy tartiblarni - dafna derazalari bo'lgan kvartiralarni amalga oshirdik.

Taklif iste'molchilarning xohishlariga mos keladi. 20 yil oldin, Evropa studiyalari bizga ekzotik tuyulardi, bugungi kunda ruslar ajablanmaydi - ular bunga o'rganib qolgan. "Rejani minimallashtirish" bo'yicha so'rovlar odatda qondiriladi. Endi biz tugagan bezakli kvartiralarga o'rganib qolishimizni kutish mumkin.

Xaridorlarning 40 foizi Evropa tartibi deb ataladigan kombinatsiyalangan oshxona-ovqat xonasini xohlaydi, bu hududni optimallashtiradi. Qolgan 40% alohida oshxona va alohida yashash xonasiga ega bo'lishni xohlaydi - lekin bu ko'pincha keksa avlod vakillari, bu odatlarga hurmat. Bu mantiqiy ko'rinmaydi - ommaviy segmentda bu odatda tor oshxona va kamdan-kam yoki hatto deyarli ishlatilmaydigan yashash xonasini anglatadi. Keyin odamning tanlovi bor: choyshabni yashash xonasida yoki hammomda quritish kerakmi? Ikkalasi ham juda qulay ko'rinmaydi, lekin kir yuvish xonasi uchun joy yo'q. Bu masala, ayniqsa, sovuq yoki yomg'irli mavsumda, balkonda saqlanmaydigan (odatda tartibsiz, chunki kvartirada oshxonalar etarli emas) dolzarbdir.

Qabul qiluvchilarning yana 20 foizi alohida oshxona va Evropa oshxonasi-ovqat xonasini tanlashda ikkilanishadi. Ular oxir-oqibat evro foydasiga o'zgaradi va bu tendentsiyani mustahkamlaydi.

Xuddi shunday, boshqa xonalar bilan ham sodir bo'ladi: kichkina yotoqxonaga ega bo'lish yaxshiroq, lekin kiyim-kechak uchun kilerni ajratib, uydagi tartibsizliklarni yo'q qilish.

- Ommaviy uy-joylar maydoni qisqaradi va shift balandligi pasayadi, degan prognozlar mavjud. Sizning fikringiz?

So'nggi 6 yil ichida ommaviy segmentdagi kvartiraning o'rtacha maydoni 60 dan 47 kvadrat metrgacha kamaydi. m.Bu shuningdek, maketlarni optimallashtirish bilan bog'liq. Shaharda joylashgan ob'ektlar uchun yana bir omil ham muhim: odamlar bugungi kunda ko'proq vaqtlarini jamoat, madaniy va dam olish joylarida o'tkazishni xohlashadi (uyda televizor tomosha qilishdan ko'ra). Kvartiralarning hududlarini optimallashtirish tendentsiyasi ham shu bilan bog'liq: agar oila ko'p vaqtini tashqarida o'tkazsa, endi bunga ehtiyoj qolmaydi. katta kvartira va katta xonalar. O'ylaymanki, bu tendentsiya kelgusi yillarda ham davom etadi.

Shiftlarning balandligi maydon kabi harakat qiladi: u kamayadi. Umid qilamanki, juda ko'p emas.

Ekaterina Gurtova. Agar biz ommaviy uy-joy haqida gapiradigan bo'lsak, unda noqulay iqtisodiy vaziyat barcha ishlab chiquvchilar mijoz uchun sotib olish narxini minimallashtirishga harakat qilishadi. Kichik byudjetli kichik kvartiralar har doim har qanday bozorda talabga ega - va bu barcha Evropa mamlakatlariga xosdir.

Odamlar uyda kamroq vaqt o'tkazmoqda. Ko'pchilik allaqachon kvartiraga ishdan keyin biroz dam olish uchun - uxlash va nonushta qilish uchun kelishlarini odatiy hol deb bilishadi, hatto dam olish kunlarida ham odamlar uyda kamroq bo'lib qolishgan.

Rivojlangan jamiyatda munosabat hukmron bo'ladi - uyda deyarli foydalanmaydigan har xil narsalarni to'plamang. Va makonni loyihalash va tashkil etish nuqtai nazaridan juda qulay bo'lgan bu tendentsiya kvartiraning hajmini kamaytirish tendentsiyasiga mos keladi.

Shiftlarning balandligiga kelsak, bu erda xaridorlarning sezgirligi kvartiraning maydoni masalasiga qaraganda ancha yuqori. Aytaylik, 2,3 metr balandlikdagi shiftlar hech qachon yangi kvartiralarda bo'lmaydi.

Vadim Shuvalov

Kommunistik fraktsiyadan Rossiya Federatsiyasi Davlat Dumasi deputati Aleksandr Nekrasov qurilish materiallari bozorida LSR guruhi bilan raqobatlashishga qaror qildi. U LSRning bir nechta sobiq menejerlari va xodimlarini ishga oldi va 1,5 milliard rubl sarmoya kiritib, Sankt-Peterburg yaqinida beton va shag'al ishlab chiqarishni tashkil qildi.

Senator nazoratidagi mahalliy aholi deputat Aleksandr Nekrasov xoldingida ish topdi va uning tarkibida ishlab chiqarish bilan shug'ullanadigan biznes guruhini tashkil etdi. qurilish materiallari. Bozorda yangi o'yinchi raqobatlashadi, shu jumladan.

"DP"ga ma'lum bo'lishicha, Rossiya Federatsiyasi Davlat Dumasining Kommunistik partiya fraksiyasi deputati Aleksandr Nekrasov tomonidan tashkil etilgan "Leader Group" qurilish xoldingi ishlab chiqarish liniyasini yaratish uchun 1,5 milliard rubldan ortiq sarmoya kiritdi. Temir-beton buyumlari, tayyor beton va shag'al ishlab chiqarish bilan shug'ullanadi. U yangi biznes tuzilmasini - o'tgan yilgacha LSR guruhining bir qismi bo'lgan, ammo qayta qurish paytida bekor qilingan sobiq menejerni boshqargan. Eslatib o'tamiz, LSR uchta korxonani bitta "Asosiy materiallar" bo'limiga birlashtirgan - "Assotsiatsiya 45" va.

Bevosita rahbar Yangi o'rinda Sergey Yankin - Evgeniy Rodionov, u 2008 yilgacha LSR guruhida ham ishlagan - u "Cement" MChJ bosh direktori bo'lgan va hozirda "Leader Group" kompaniyasida vitse-prezident lavozimini egallaydi.

Umuman olganda, "DP" ga ko'ra, rahbariyatdan keyin ish joylarini o'zgartirgan LSR guruhining o'ndan ortiq sobiq xodimlari "Yetakchi guruhlar" ishlab chiqarish liniyasini yaratishda ishtirok etadilar. Vaziyatning keskinligi shundaki, LSR dan kelgan odamlar tomonidan yaratilgan bo'linma o'zlarining sobiq ish beruvchilarining ixtisoslashtirilgan korxonalari bilan raqobatlashadi, hozirda u qurilish materiallari ishlab chiqarish bo'yicha mintaqaviy yetakchi hisoblanadi.

"LSR guruhida bizdan kuchli. Lekin biz ularning ko'rsatkichlariga intilamiz. Bozor kauchuk emas, siz kurashishingiz kerak ", dedi Yevgeniy Rodionov DPga. Sergey Yankin esa LSR guruhidan ishdan bo'shatilganidan qattiq xafa bo'lganini tan oldi. "Men hali ham LSRni qayta qurishni xato deb bilaman va uning sabablarini tushunmayapman. . Yashirmayman, ketish uyat edi. Lekin barchasi eng yaxshisi uchun. Men hech kim bilan hisob-kitob qilmoqchi emasman. Raqobat halol bo‘ladi”, dedi u DPga.

Parallel ravishda "guruh rahbari" uchta yangi korxona tashkil etadi. Tayyor beton ishlab chiqarish loyihasi eng oldinga siljidi. Per O'tgan yili kompaniya Sankt-Peterburgning turli tumanlarida to'rtta beton blokni o'rnatdi. Ularning umumiy quvvati soatiga taxminan 300 m3 betonni tashkil qiladi. "Bu sohaga 150 million rublga yaqin sarmoya kiritildi. Ammo bir yarim yil ichida yana 60 million rubl sarmoya kiritib, ishlab chiqarishni ikki barobarga oshiramiz", - dedi Sergey Yankin. Leader Group kompaniyasining maqsadi mintaqadagi beton bozorining 10-15 foizini egallashdir. "Biz bu mavsumda LSRni tishlab oldik. Garchi peshqadamdan o'zib ketish vazifamiz yo'q", - deydi Sergey Yankin.

ikkinchi yo'nalish,"Guruhlar rahbari" aniq mahsulotlarni chiqarishga e'tibor qaratdi. Kompaniya Yanino shahrida o‘z maydonida 6 gektar maydonda temir-beton va devor panellari ishlab chiqaradigan zavod qurmoqda. Ishlab chiqarish quvvati yiliga 200 ming m2 ko'chmas mulk qurish uchun etarli. Zavod 2013 yilning may-iyun oylarida ishlay boshlaydi. Uning yaratilishiga investitsiyalar, Sergey Yankinning so'zlariga ko'ra, 1 milliard rubldan oshadi.

“Ishlab chiqarishning yarmi ishlab chiqariladi o'z ehtiyojlari uchun ishlatiladi (hozir "Leader Group" portfelida Moskva va Sankt-Peterburgdagi turar-joy komplekslarining 15 ta loyihasi - "DP"). Qolganlari esa ochiq bozorga chiqadi”, - deydi Sergey Yankin.

Uchinchi yo'nalish, qaysi LSR dan odamlar tomonidan "Liderlar guruhi" uchun yaratilgan - maydalangan tosh ishlab chiqarish. Kompaniya Kareliyada, Suoyarvi shahri yaqinidagi karerni sotib olish va rivojlantirish uchun 0,5 milliard rubldan ortiq sarmoya kiritdi. Uning zahiralari 50 million tonna shag'al deb baholanadi. "Aprel oyidan buyon oyiga 50-55 ming tonna shag'al ishlab chiqarayapmiz. Ishlab chiqarish hajmini ikki barobarga oshirishni rejalashtirganmiz", - deydi Sergey Yankin.

Uning so'zlariga ko'ra, bu yo'nalishi hozirgacha guruhning o'z qurilish biznes xavfsizligini ta'minlaydi. "Ammo ortiqcha bo'lsa, biz ularni sotishga tayyormiz", - deya xulosa qildi Sergey Yankin.

Endi quruvchilar pulni yaxshi hisoblamaydilar, xarajatlarni kamaytirish uchun deyarli kurashmaydilar. Tejamkor ishlab chiqarish qayerda, xarajatlar auditi qayerda? Naqd pul yo'qotishlari shunchaki tannarxga kiritiladi va iste'molchilarga o'tadi. Yangi o'yinchining paydo bo'lishi qurilish materiallari bozorida ham, umuman mintaqaning qurilish bozorida ham raqobatni oshiradi. Va u yaxshi. Tsement bozorida yangi o'yinchi - Slantsy shahridagi LSR guruhining zavodiga kirish bilan nima sodir bo'lganiga qarang. Ilgari quruvchilar ishlab chiqaruvchilar ortidan yugurishdi. Hozir esa ortiqcha taklif bor – narxlar ham tushib ketdi. Mana, umid qilamanki, xuddi shunday bo'ladi.

LSR guruhi javob berdi xotirjamlik bilan. “Bozorga kirgan ko'plab kompaniyalar o'zlarining ulushga da'vo qilish rejalari haqida bayonot berishadi asosiy o'yinchilar. Ammo Sankt-Peterburg bozori ishlab chiqarish bilan to'lgan. Faqatgina tayyor beton ishlab chiqarish bo‘yicha ortiqcha quvvatlar viloyat ehtiyojidan 4-5 barobar ko‘p. Bunday vaziyatda afzalliklar yagona xolding tarkibida o‘z xomashyosi va iste’molchilariga ega bo‘lgan kompaniyalar uchundir”, — dedi LSR matbuot xizmati.

"Pozitsiyalarni mustahkamlash“Guruhlar yetakchisi” uchta bozorning hech birida tarkibni o‘zgartirmaydi. Yangi o‘yinchi esa yetakchilar bilan emas, balki o‘rta va kichik kompaniyalar bilan raqobatlashishiga to‘g‘ri keladi”, — deydi kompaniya bosh direktori Aleksandr Dubodel.

"LSR. Asosiy materiallar - Shimoliy-G'arbiy" YoAJ marketing bo'yicha direktori

Tayyor betonning segmentida kichik bozor ulushiga ega 70 dan ortiq kompaniyalar mavjud. Ular yuzlab tugunlarga ega. "O'yinchilarni birlashtirish tendentsiyasi kelajakda ularning sonining qisqarishiga olib kelishi mumkin. Lekin hozircha teskari jarayon davom etmoqda", - deydi Aleksandr Batusanskiy. Yig'ma beton ishlab chiqarishda yangi kelgan birinchi navbatda tijorat yig'ma beton mahsulotlari bozoriga e'tibor qaratishi va shuning uchun ko'plab o'yinchilar bilan raqobatlashishi kerak. “Yangi kelgan odam pudrat qurilishida tajribasi yo‘qligi sababli o‘zining yirik panelli uylarini bozorga olib chiqa olmaydi”, deb shubha qiladi ekspert.

Xato matni bo'lgan fragmentni tanlang va Ctrl+Enter tugmalarini bosing

Noma'lum kompaniya "Glavinvestproekt Shimoli-G'arbiy" OAJ Sankt-Peterburg turar-joy ko'chmas mulk bozoriga kirdi. Moskvada ro‘yxatdan o‘tgan u FGC UESdan Yuriy Gagarin prospektidagi yer uchastkasini ijaraga oladi va u yerda biznes va konfor toifasidagi turar-joy majmuasini qurishni rejalashtirmoqda.

Sankt-Peterburgning Yerdan foydalanish va rivojlantirish komissiyasi Yuriy Gagarin prospekti, 32-uyda biznes-klassdagi turar-joy majmuasini qurish uchun balandlik chegarasidan oshib ketish masalasini keyinga qoldirdi.

Komissiya a'zolari shaharda noma'lum bo'lgan 10 ming rubl ustav kapitaliga ega kompaniyalar: Glavinvestproekt Shimoli-G'arbiy va Business City loyihasini o'z zimmalariga olayotganidan xijolat tortdilar. Ob'ektning e'lon qilingan balandligi 80 m bo'lsa, ruxsat etilgan balandligi 40 m.Mansabdorlar va deputatlar ham 100% xorijiy kapitaldan xijolat tortdilar.

Ammo komissiya rahbari, vitse-gubernatorning savollari umuman balandlikdan emas, balki umuman Sankt-Peterburg yerlarida kim uy qurmoqchi ekanligi haqidagi noto'g'ri tushunishdan kelib chiqqan.

"Va bu erda biz uning pozitsiyasini to'liq qo'llab-quvvatlaymiz", dedi KZZ a'zosi, deputat OAVga. - Savol shundaki, bu aniq emas, lekin biz umuman kim bilan shug'ullanyapmiz? Har biri o'n ming kapitalga ega kompaniyalar qaerdan kelganini tushunmayapman. Va keyin aldangan aktsiyadorlar bo'ladi, buni kim hal qiladi? Bundan tashqari, ishlab chiquvchining hech qanday og'irligi yo'q, u hech qanday ijtimoiy ob'ektlarni qurishi shart emas, chunki er FGC UESga tegishli.

Xulosalaringizni nimaga asoslaysiz?

Ariza beruvchi OAJ "Glavinvestproekt Shimoli-G'arbiy" va ishlab chiquvchi MChJ "Business City" Smolniyga juda ta'sirli bo'lmagan narsani aytdi. KZZga taqdim etilgan va ommaviy axborot vositalarida mavjud bo'lgan hujjatlarga ko'ra, birinchi kompaniyada 15 nafar, ikkinchisida 20 nafar xodim ishlaydi. Ustav kapitali- har biri 10 ming. Business City MChJning kelib chiqishi bilan hamma narsa ko'proq yoki kamroq aniq: ta'sischi va Bosh direktor- Jumagul Turarovna Abdieva. U, SPARK tizimiga ko'ra, bosh direktor, xususan, Konstitutsiya maydonidagi Lider Tower osmono'par binosi uchun tanilgan. Ommaviy axborot vositalari kompaniyaning hammuallifini kommunist, Rossiya Federatsiyasi Kommunistik partiyasidan Davlat Dumasi deputati, Davlat Dumasining energetika bo'yicha qo'mitasi raisining o'rinbosari deb atashadi.

Boshqa bir o'rinbosar ham Rahbar bilan bog'liq - ayni paytda kommunist, ZakSa parlamenti a'zosi (2007 yildan beri u Leader Group GC kompaniyasi bilan hamkorlik qiladi, u erda 2015 yildan beri u direktorlar kengashi raisi bo'lib ishlagan, strategik rivojlanish masalalari uchun mas'uldir. ). Endi, uning so'zlariga ko'ra, u kompaniyaning faqat o'tgan aksiyalariga egalik qiladi ishonchli boshqaruv. "Men operativ faoliyat bilan shug'ullanishga yoki pullik lavozimlarni egallashga haqqim yo'q, lekin Xudoga shukur, hech kim meni mulkimdan, jumladan, aktsiyalardan mahrum qila olmaydi", dedi kommunist Fontankaga. “Business City” MChJ “Lider” kompaniyalar guruhining “qizi”mi, degan savolga deputat qisqacha javob berdi: “Izoh yo‘q. Nimaga asoslanib xulosa chiqaryapsiz, qanday mish-mish va taxminlarga asoslanib, bilmayman.

Shunga qaramay, Oksana Dmitrieva xabar qilganidek, janob Gagarin ko'chasidagi turar-joy majmuasi loyihasi muhokama qilingan Yerlarni qurish qo'mitasining yig'ilishida ishtirok etdi.

Kommunistik partiya fraksiyasidan Qonunchilik assambleyasining deputati va Leader Group kompaniyasining sobiq ishlab chiqaruvchisi Aleksandr Rassudov hamkasblariga nima uchun FGC UES loyihaga qiziqish bildirayotganini aytdi: “Bu eskirgan tarmoq iqtisodiyoti. FGC evaziga yangi tarmoq iqtisodiyotini yaratish uchun katta mablag' sarfladi ... va shahar bilan kelishilgan holda, dastlab FGC ushbu buyurtmalarning barchasini ishlab chiqarishi tushunilgan edi, bu hudud keyinchalik iqtisodiy aylanmada ishtirok etishi mumkinligini hisobga olgan holda. ”.

Va yig'ilish natijalariga ko'ra, hamkasblarning qarori qo'llab-quvvatlanmaydi. “Komissiyaning ayrim aʼzolari “Glavinvestproekt Shimoli-Gʻarbiy” kompaniyasining niyatlari haqidagi maʼlumotlarni notoʻgʻri taqdim etishgan. Uchrashuvda spiker Aleksandr Myulberg aniq ta’kidladiki, ishlab chiqaruvchi tuman aholisi oldidagi ijtimoiy majburiyatlarni o‘z zimmasiga oladi”, — dedi parlamentariy.

Ushbu ma'lumotlarga ko'ra, Glavinvestproject North-West quradi Bolalar bog'chasi 350 o'rin uchun, shuningdek, Moskva viloyatidagi ro'yxatga olish idorasi. Bundan tashqari, egasi yer uchastkasi- "UES" FGC ("Glavinvestproekt Shimoli-G'arbiy" ushbu hududni turar-joy majmuasi qurish uchun ijaraga oladi) - allaqachon Moskovskiy tumanining ikki choragida havo elektr uzatish liniyalarini kabel yotqizishni boshladi. Bu taxminan yarim milliard rublga tushadi.

“Shunday qilib, shahar infratuzilmasini qurishga bir milliard rublga yaqin sarmoya kiritiladi”, — dedi parlamentariy.

Kelajakda qurilish uchun maydon sobiq Chesme podstansiyasi hududida, Gagarin va Tipanova ko'chalari chorrahasi yaqinida joylashgan. Dmitrievaning so'zlariga ko'ra, o'tgan yili KZZning sobiq tarkibi ushbu saytdagi qurilish zonasini o'zgartirishga rozi bo'lgan. Endi bu erda TD1-1_1 zonasi sanab o'tilgan - ya'ni zich joylashgan hududlar uchun turar-joy qurish uchun ruxsatnomasi bo'lgan biznes zonasi, bu ushbu sayt uchun "aniq cho'zilgan", deb ta'kidlaydi Oksana Dmitrieva.

Ushbu uchastkada turar-joy majmuasini qurish uchun "Studio 44" loyihasi

Loyiha arizachisining kelib chiqishi - "Glavinvestproekt Shimoli-G'arbiy" AJ - KZZ a'zolarida katta qiziqish uyg'otdi. “Bu kabi qiziqarli savollar tekshirilmoqda… FGC Kiprda 100% xorijiy kapitalga ega kompaniya tashkil qilmoqda. Xo'sh, bizning abonentlardan tushgan pullarimiz u yerga, ofshorga, shu kompaniya orqali ketadi, siz shuni aytmoqchimisiz? - deb so'radi Qonunchilik assambleyasi deputati Aleksey Kovalyov.

OAV sirli firma egalarini topishga harakat qildi. Yuqorida aytib o'tilgan hujjatlarga ko'ra, ushbu kompaniyaning 100% Listpoint Investments Limited kompaniyasiga tegishli. SPARK ma'lumotlariga ko'ra, Novosibirskda ro'yxatdan o'tgan tugatilgan "Glavinvestproekt" MChJning izlari Kipr ofshoriga olib keladi. Biroq, agar siz orol kompaniyalarini ro'yxatga olish va rasmiy tugatish bo'limi ma'lumotlarini tekshirsangiz, offshor mulk yana ikkita kompaniyaga tegishli. Bu Virjiniya orollarida ro'yxatdan o'tgan Isiola LTD va Kipr Sonan Limited. Bundan tashqari, Andrey Rappoport ikkinchisining egalari ro'yxatida.

Rappoport nomi Rossiya elektr tarmoqlari biznesidagi vaziyat haqida biror narsa biladigan har bir kishiga ma'lum. Andrey Natanovich ikki yuz o'rindan 87-o'rinni egalladi eng boy odamlar Forbes ma'lumotlariga ko'ra Rossiya. Uning boyligi taxminan 1 milliardga baholanmoqda.Ochiq ma'lumotlarga ko'ra, 2004-2008 yillarda - Rossiyaning RAO UES boshqaruvi a'zosi, 2002-2009 yillarda - "FGC UES" OAJ boshqaruvi raisi, 2012-2013 yillarda - Birinchi. "Rosnano" OAJ rahbarining o'rinbosari va maslahatchisi Anatoliy Chubais. SPARK maʼlumotlariga koʻra, Rappoport oʻndan ortiq mintaqaviy elektr tarmoqlari kompaniyalari direktorlar kengashining sobiq aʼzosi hisoblanadi. Ustida bu daqiqa Moskva Skolkovo boshqaruv maktabining muvofiqlashtiruvchi kengashi raisi lavozimini egallaydi.

Qizig'i shundaki, Andrey Rappoport ofshor kompaniyalarning Offshore Leaks ma'lumotlar bazasida ham bor - offshor Garissa Ltd. Ma'lumot 2016 yil may oyida tadqiqotchi jurnalistlar konsorsiumi (ICIJ) tomonidan e'lon qilingan bo'lib, ular Rappoportdan tashqari yana 15 nafar rossiyalikni Panama ofshor kompaniyalari bilan milliarder deb atagan va ularning ma'lumotlar bazasida jami bir necha ming Rossiya fuqarolari bor.

Aytgancha, Cypriot Listpoint Investments Limited kompaniyasining ikkinchi egasi, Virjiniya orollaridagi Isiola LTD ham xuddi shu Panama gazetalarida paydo bo'ladi.

Eslatib o'tamiz, Gagarin va Tipanov chorrahasida joylashgan turar-joy majmuasi loyihasi 44-studiya tomonidan yakunlangan va 2016 yil dekabr oyida shahar kengashi tomonidan tasdiqlangan. Atrofdagi tartibsiz binolar "mualliflar "P" harfi ko'rinishidagi ikkita baland binolar-arklar va ularning orqasida joylashgan ulkan kvadratning qat'iy nosimmetrik kompozitsiyasiga qarama-qarshi qo'yishdi." Nikita Yaveynning so‘zlariga ko‘ra, u Moskvaga jo‘nab ketgan Sankt-Peterburglik arxitektorlarning ishlaridan ilhomlangan.

Binolarning umumiy maydoni 234 ming kvadrat metrdan ortiq. m, shu jumladan - 124 ming kvadrat metr. m biznes va konfor sinfidagi uy-joy. Pentxauslar "arklar" uylarining yuqori qavatlarida, pastki qavatda esa mahalliy "Gostiny Dvor" va fitnes markazi joylashgan bo'ladi. Tashqi va ichki binolar orasidagi kichik piazzada kaskadli favvora quriladi.