Yakshanba, 3-iyun, 2018-yil

Bu hafta Moskva qurilish majmuasining katta kollegiyasi bo'lib o'tdi, unda qurilish majmuasi rahbari Marat Xusnullin shaxsan Moskva qurilishidagi rejalar, muddatlar va ustuvorliklar haqida ko'p gapirdi. Mutaxassislar uchun muhim bo'lgan ko'plab raqamlar, statistik ma'lumotlar, ma'lumotlar bor edi, lekin boshqa narsalar qatorida, kelgusi bir necha yil ichida barchaga to'g'ridan-to'g'ri ta'sir qilishi va shahar qiyofasiga katta ta'sir ko'rsatadigan loyihalar e'lon qilindi.

Shunday qilib, kengashda nima deyilgan -\u003e

TRANSPORT

Transport ob'ektlarini qurishda barcha kuchlar, albatta, allaqachon qurilishga o'tkazilgan, birinchi navbatda, katta doira metro liniyasi (BKL):

Umuman olganda, ular 2025 yilga kelib metroni katta sur'atlarda, uzunligini ikki baravar oshirishni davom ettirishni rejalashtirmoqda. Birgina joriy yilning o‘zidayoq 8 ta metro bekati ishga tushirilgan bo‘lsa, yil oxiriga qadar yana 15 ta bekat foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan. Bir vaqtlar har olti oyda bir marta metro stantsiyalarining ochilishi voqea edi, ammo endi bu oddiy holatga aylanib qolmadi, ko'pchilik endi doimiy ravishda yangilanib turadigan metro sxemasini eslashga vaqtlari yo'q. Ilgari, metroni yoddan bilish orqali mehmondan mahalliy odamni tanib olish oson edi, ammo endi har kimning hamyonida yoki telefonida sxema bor.

Ikkinchidan, transportga kelsak, bu harakatni o'rnatish va tartibga solishdir Moskva markaziy diametrlari (MCD):

O'tgan yili shaharda ko'plab eski temir yo'llar borligi to'g'risida asosli qaror qabul qilindi, ular bir vaqtlar shahar tashqarisiga yoki chekka bo'ylab sanoat zonalariga o'tgan. Ko'pgina sanoat zonalari ta'mirlangan yoki foydalanilmayapti, lekin temir yo'llar saqlanib qolgan, ular bo'ylab harakat faol emas, chunki u ilgari MCCga aylangan Moskva halqa yo'li bo'ylab joylashgan va yaqin yillarda bu temir yo'llar rekonstruksiya qilinadi, u yerda stansiyalar va yondashuvlar jihozlanadi.

Uchinchidan, transportga kelsak, shunday akkord magistrallarini qurish shahar markazidan tashqarida, bir tomondan, Uchinchi halqa yo'lini tushirish, boshqa tomondan, shahar markazidan tranzit transportini olib tashlash.

Transportda qurilish katta ustuvor ahamiyatga ega transport almashish markazlari (TPU). Yaqinda biz allaqachon saytda edik.

Keng miqyosdagi transport qurilishidan kelib chiqadigan bo'lsak, bir qator shunday transfer markazlari quriladi.

SHAHAR MUHIT VA IJTIMOIY OBYEKTLAR

O'tgan 2017 yilning asosiy loyihasi, albatta, Zaryadye bog'i edi:

U haqida juda ko'p narsa yozilgan va hamma hamma narsani biladi.

Yana bir yirik loyiha edi Grand Arena Lujnikini rekonstruksiya qilish:

Bu erda ish hajmi mutlaqo aql bovar qilmaydigan darajada edi. Tashqarida stadion deyarli o'zgarmagan, tarixiy shakl va devorlarda saqlanib qolgan, ammo uning ichida maydon ostidagi texnik xonalardan tortib to shisha tomigacha butunlay qayta ishlangan.

"Lujniki" bo'lajak jahon chempionatining markaziy stadioniga aylanadi.

Panelda bu haqda ham so‘z bordi yangi "Dinamo" stadioni:

Ushbu stadiondagi barcha ishlarni shu yil oxirigacha yakunlash rejalashtirilgan.

Aytgancha, joriy yilning fevral oyida Merkurov tomonidan yaratilgan tarixiy barelyeflarning nusxalarini o‘rnatish ishlari yakunlandi.

Yana bir muhim mavzu ta'mirlash.

O'tgan yili ta'mirlash dasturi boshlanadigan dastlabki 5 ta tuman aniqlangan edi.

Xuddi shu hafta, joriy yil oxiriga qadar ta'mirlash dasturi doirasida e'lon qilindi Yana 20-30 ta uy quriladi. Aniq raqamlar aholining o'zlari ko'chib o'tishga qanchalik tez qaror qilishlariga bog'liq.

Ijtimoiy yo'nalishning qiziqarli ustuvor ob'ektlari orasida, masalan, Skolkovodagi tibbiy klaster:

Qizig'i shundaki, klaster operatori sifatida Isroilning eng qadimgi klinikalaridan biri Xadassa tanlangan. Klaster hududida o‘ndan ortiq xorijiy tibbiyot markazlarining vakolatxonalari paydo bo‘ladi. Bu nafaqat Moskva loyihasi, balki Rossiyaning yirik tibbiy tadqiqot va ta'lim markazi.

Sobiq ZIL zavodining keng hududida qurilayotgan hududda qurilishi rejalashtirilgan ulkan maktab:

Maktab 2500 o‘quvchiga mo‘ljallangan bo‘lib, 2019-yilda foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan.

Shuningdek, Moskva Siti majmuasining markaziy yadrosidagi barcha qurilish ishlari yaqin to‘rt yil ichida yakunlanishi rasman e’lon qilindi.

Mana, yaqin kelajakda haqiqatga aylanadigan qurilish yangiliklari.

Bugungi kunda bu jinnining jinniga o'xshaydi, garchi birinchi alomatlar allaqachon mavjud. Men sizga aytdimki, biz shahar inqilobi yoqasidamiz. Tez orada (men 10-15 yilni beraman) bu ko'p qavatli turar-joy mavzelarining barchasi, yirik shaharlardagi barcha panelli o'smalar gettolarga aylanadi. Bularning barchasini buzish kerak bo'ladi.

Dunyoning hech bir davlatida infratuzilmasi, oddiy hovlilari, yo‘llari, jamoat joylarisiz bunchalik ko‘p qavatli uy-joy qurmaydi. "Xitoy" deb kim aytdi? Ko'rdingizmi? Qishloqlardan kelgan muhojirlar uchun Xitoy provinsiyalarida qurilgan uylar Rossiyada "biznes klass" deb nomlanadi. Rossiyadagi kabi, ular hatto Xitoyda ham qurmaydilar.

Ko'p qavatli mikrorayonlardagi ko'chmas mulk kelajakda likvidligini yo'qotadi. Ammo boshqa fikrda ...

— Gettoda yashaydigan Varlamov, yaxshi hududimiz bor! sen aytasan.

“Odamlarning puli faqat shunday uy-joy uchun”, deysiz.

"Bir-ikki yil ichida obodonlashtirish va infratuzilma bo'ladi! Buni hali tugata olishmadi..." - deysiz.

Ammo kelajak, afsuski, shafqatsiz! Parnassus, Murino, Kudrovo, Nekrasovka, "Perspektiv" va shunga o'xshash ko'p qavatli uylar qanday qilib gettolarga aylanishiga guvoh bo'lamiz.

Bu allaqachon Moskvada BOSHLANGAN!

Meduza yaqinda chekkadagi bo‘m-bo‘sh yangi binolardagi moskvaliklar hayoti haqida yaxshi xabar chop etdi. Unda “Kimdan ko‘proq talab qilishimiz kerak?” degan ramziy nom berilgan.

Ma’lum bo‘lishicha, bu yil poytaxtimizdagi chumolilar uyidagi kvartiralarning umumiy maydoni 3,5 million kvadrat metrga yetgan. metr. Biroq, barcha chegirmalar, aktsiyalar va pastroq ipoteka stavkalariga qaramay, ko'plab uylar bo'sh qolmoqda. Taklif talabdan ancha yuqori.

Va bu nafaqat 2014 yil inqirozi!

“Odatdagi binolar, infratuzilmaning deyarli to'liq etishmasligi va shahar markazidan uzoqligi hali ham bir nechta odamlarni o'ziga tortadi va shuning uchun Moskvaning chekkalari aholi kam yashaydigan uylar bilan to'lib-toshgan.

Xaridorlar orasida eng yuqori talab Uchinchi transport halqasi va Moskva halqa yo'li o'rtasida joylashgan uy-joy uchundir. Ammo bu erda ham sotish bilan bog'liq muammolar mavjud - 2015 va 2016 yillarda umumiy maydoni 3,7 million kvadrat metr bo'lgan kvartiralar qurilgan va atigi 1,5-1,6 million sotib olingan.

Endi Moskva chetidagi yangi binolarda kvartiralarning narxi yiliga o'rtacha 10% ga pasaymoqda. Sizningcha, bu yaxshi sarmoyami?

Aftidan, moskvaliklar ovni birinchi bo‘lib sezishgan. Yana bir oz ko'proq va butun Rossiya bo'ylab odamlar chumolilar uyasida ixtiyoriy ravishda qamoqqa olishni rad etishni boshlaydilar. 20 kvadrat metrlik kichik hujayralardan. metrlar, Shuvalovni kuldirdi, hovlilardagi avtoturargohlar va axloqsizlikdan, yaqin atrofdagi chiqindilarni yoqish zavodlaridan, transport blokadasidan, qurilish va obodonlashtirishning sifatsizligidan ...

Bugungi kunda odamlar bunday uylardan kvartira sotib olishni to'xtatdilar. Moskvada butunlay boshqa darajadagi yaxshi takliflar tobora ko'payib bormoqda. Ertaga siz shunchaki ko'p qavatli chumoli uyidagi kvartirani sotmaysiz.

Va men o'zimga jasur fikrga ruxsat beraman. Inqilobning katalizatori o'nlab yillar davomida bizga o'zlarining ko'p qavatli gettolarini sotgan ko'chmas mulk ishlab chiqaruvchilari bo'ladi. Telefon ishlab chiqaruvchisi sizning 5 yil davomida bitta telefon bilan yurishingizga qiziqmaydi, ular uni har yili o'zgartirishingizni xohlashadi! Avtomobil ishlab chiqaruvchisi sizni butun umr bir xil mashina haydashingizga qiziqmaydi! Mashinani har 3-4 yilda o'zgartirishingiz kerak. Nima uchun quruvchilar o'zingiz uchun bir marta va butun umringiz uchun kvartira sotib olishingizdan manfaatdor deb o'ylaysiz? Siz hali ham beton sumkangizni bolalarga berishni xohlaysizmi? A-HA-HA-HA-HA! Siz jiddiymisiz!? Balki siz ham iPhone-ni meros orqali o'tkazasizmi?

Qurilish sanoati to'xtab bo'lmaydi. U millionlab kvadrat metrlarni chiqarib yuborishi kerak va siz ularni sotib olasiz. Va bu panel gettolarning barchasiga chek qo'yish va ularning o'rnida oddiy uy-joy qurishni boshlashdan aynan quruvchilar manfaatdor. Ta'mirlash 2.0.

Jinoyat allaqachon sodir etilgan. Aybdorlar topilmaydi. Buning oqibatlarini bartaraf etish uchun qoladi.

Erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari (PZZ) bo'yicha jamoatchilik eshituvlari hozir butun Moskva bo'ylab bo'lib o'tmoqda, ammo, afsuski, fuqarolarning aksariyati, mening fikrimcha, bu haqda bilishmaydi. O'tgan hafta men Zelenogradga nisbatan PPPni tushunish uchun ko'p vaqt sarfladim va matn tayyorladim, unda iloji boricha ixcham bo'lishga harakat qildim (lekin 20 nikelda ikki qavatli restoran qurilishi kabi jonli misollar bilan). Ikki turar-joy binosi o'rtasida 40 metr), bu hujjat ekanligini tushuntirish, uni qanday tushunish va nima uchun uyingiz yaqinidagi qurilish rejalari haqida o'z fikringizni bildirish HAZIR MUHIM.

PZZ NIMA VA ULAR NIMA UCHUN KERAK?

Erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari (PZZ) - bu shaharsozlik hujjati, aytaylik, ikkinchi tartib. Birinchi buyruq - bu shaharni rivojlantirishning bosh rejasi (shuningdek, Zelenograd hozir ham tinglovlar o‘tkaziladi ). Lekin Bosh reja asosan haqida almashinuvlar , ko'chadan tashqari transport va funksional zonalarning ta'rifi: bu erda - turar-joy maydoni, bu erda - o'rmon, bu erda - sanoat zonasi. Boshqa tomondan, PZZ Bosh rejani aniqlaydi - aynan ular qaysi aniq ob'ektlarda qurilish mumkinligini va bu uchastkalarda qanday va qanday hajmda qurilishi mumkinligini aniqlaydi.

Erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari Moskvada birinchi marta qabul qilingan, shuning uchun ular bir vaqtning o'zida:
- mavjud binoni ta'mirlash;
- shaharsozlik bo'yicha ba'zi qarorlar qabul qilingan ob'ektlar to'g'risidagi ma'lumotlarni umumlashtirish;
- ilgari bunday qarorlar belgilanmagan saytlardan foydalanish parametrlarini belgilash.

Endi bu ma'lumotlarning barchasi mansabdor shaxslarning idoralari orasida tarqalib ketmasdan, fuqarolar uchun mavjud bo'lgan bitta hujjatda to'planadi. Bu, albatta, yaxshi. Boshqa tomondan, agar ilgari yangi qurilishga tayyorgarlik ko'rishning muhim bosqichi, qoida tariqasida, jamoat muhokamasi tartibida amalga oshirilgan er uchastkasi (GPZU) uchun shaharsozlik rejasini tasdiqlash bo'lsa. , endi GPZU potentsial "quruvchilarga" PPL dan ko'chirma sifatida beriladi. Ya'ni, o'z hududingizda nimalar qurilishi mumkinligini o'rganishingiz va bu haqda o'z fikringizni bildirishingiz kerak.

Zelenograd yangiliklarini juda yaqindan kuzatib boradiganlar PZZda maxsus vahiylarni kutishmaydi. Hujjatda mustahkamlangan qurilish rejalarining aksariyati ilgari u yoki bu tarzda xabar qilingan. Va shunga qaramay, men ishonchim komilki, masalan, niyat haqida ma'lumot mustahkamlamoq 15, 16 va 18-mikrorayonlarda jami 8 ta uchastka yoki "tayoq" "Fleyta" ortidagi sakkizta uy, hatto yaqin atrofda yashaydiganlar uchun ham yangilik bo'lishi mumkin.

PZZDA QANDAY TUSHUNISH MUMKIN?

MENING FIKRIM NARSAGA TA'sir qilishi mumkinmi?

Bu biz javob berishga majbur bo'lgan eng qiyin savol va, albatta, unga yagona javob yo'q. Murakkablik, shuningdek, PZZda, yuqorida aytib o'tilganidek, turli xil "holatlar" bo'lgan uchastkalar to'planganligidir. Ulardan ba'zilari uchun shaharsozlik qarorlari allaqachon belgilangan tartibda (jumladan, jamoatchilik muhokamalari orqali) qabul qilingan - nazariy jihatdan bunday ob'ektlarning qurilishiga e'tiroz bildirish juda kech. Boshqa tomondan, buni hech kim taqiqlamaydi, ayniqsa, bu ob'ektlar orasida 1557 va 1562 binolar orasidagi 20 dan 40 metrgacha bo'lgan yamoqdagi ikki qavatli restoran kabi shubhali bahsli narsalar ham bor.

Boshqa ob'ektlar uchun, masalan, saytida joylashgan 16-mikrorayondagi tashlandiq bino uchun ketmoqdalar turar-joy binosini qurish uchun - LPPning qabul qilinishi ular bo'yicha umuman jamoat muhokamalarini o'tkazish shart emasligini anglatadi (ilgari bu yuqorida aytib o'tilgan uyga nisbatan va'da qilingan edi). Ya'ni, hech kim, qoida tariqasida, bunday saytlarning rivojlanishi haqida ko'proq fuqarolardan so'ramaydi.

Umuman olganda, agar siz o'z hududingizdagi har qanday qurilish rejalari haqida o'z fikringizni bildirmoqchi bo'lsangiz, buni hozir qiling. Bu fikr biror narsaga ta'sir o'tkazishga qodirmi yoki yo'qmi - bu ritorik savol, lekin uni ifodalash qiyin emas va undan hech bo'lmaganda qandaydir foyda bo'lishi mumkin. Uyingiz yaqinida qurilish maydonchasi to'sib qo'yila boshlaganda, Internetda ariza yozish qoladi, ammo buni qilish juda kech va foydasiz bo'ladi.