Borgan sari aholi turar-joy binolari yakka tartibdagi turar-joy binosiga ko'chib o'tish haqida o'ylay boshladi. Buning bir qancha sabablari bor.

1. Juda shovqinli yoki aksincha, shovqinga juda sezgir bo'lishi mumkin bo'lgan qo'shnilarning etishmasligi.
2. Ochiq dam olish uchun o'z joyingizga ega bo'ling, u barbekyu, bolalar bilan yurish yoki faol o'yinlar.
3. Kommunal baxtsiz hodisalarda qo'shnilar bilan muammo yo'q.
4. Uy hayvonlari bo'lish uchun qulayroq sharoitlar.
5. O'z xavfsizligi. Ushbu sabablar ro'yxati cheksiz davom ettirilishi mumkin, oxir-oqibat, yashash joyini o'zgartirish sababi juda muhim emas.

Biroq, aksincha, turar-joy binosidan qulay kvartiraga o'tishni xohlaydiganlar bor. Qoida tariqasida, ushbu toifadagi shaxslar qariyalarni o'z ichiga oladi, chunki saqlash va xizmat qilish Xususiy uy birinchi qarashda ko'rinadigan darajada oddiy emas. Bu moddiy va jismoniy jihatdan qiyin.

Xususiy uyni kvartiraga almashtirish mumkinmi?

Kvartirani xususiy uyga, shuningdek, xususiy uyni kvartiraga almashtirish, albatta, mumkin. Istak bo'lardi. Biroq, bunday almashinuvni amalga oshirishda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan bir qator nuanslar mavjud.

Shuni ta'kidlash kerakki, uy-joy turli toifalar Ko'chmas mulk, va ob'ekt uchun hujjatlar sezilarli darajada farqlanadi.

Shuni ham unutmangki, bu holda biz qonun chiqaruvchi maxsus talablar qo'yadigan ko'chmas mulk bitimi haqida gapiramiz, bu talablarni hisobga olish kerak bo'ladi.

Bundan tashqari, individual masalalar yerni ro'yxatdan o'tkazish bilan yuzaga keladi. Darhaqiqat, qoida tariqasida, yakka tartibdagi turar-joy binosi er uchastkasida joylashgan bo'lib, u ham yangi mulkdorga o'tkazilishi kerak, ya'ni u yangi paydo bo'lgan huquqlarni qo'shimcha ro'yxatdan o'tkazishni talab qiladi.

Barcha tuzoqlarni bartaraf etish uchun siz mutaxassislarga murojaat qilishingiz mumkin, shundan xizmatlar bozorida etarli miqdorda mavjud. Biroq, agar biror sababga ko'ra biror kishi mustaqil ravishda kerakli ob'ektni tanlashga va uni mutaxassislar ishtirokisiz sotib olishga qaror qilsa, siz o'zingiz uchun harakat rejasini tuzishingiz va nimaga e'tibor berishingiz kerakligini tushunishingiz kerak.

Ayirboshlash tartibi

Bir necha o'n yillar oldin, turar-joy binolarini almashtirish tartibi bir vaqtning o'zida amalga oshirildi, bu xususiy mulkning yo'qligi bilan bog'liq edi. Barcha ko'chmas mulk ob'ektlari davlatga tegishli edi, shuning uchun ularni boshqasiga almashtirish juda oson edi. Xususiy mulk institutining paydo bo'lishi bilan bu tartib jiddiy o'zgarishlarga duch keldi.

Bugungi kunda, o'rnatilgan amaliyotga ko'ra, bunday xarakterdagi operatsiyalar qarama-qarshi sotib olish va sotish yo'li bilan amalga oshiriladi. Bu nima degani? Bu faqat hujjatlashtirilgan bitimni rasmiylashtirishning o'ziga xos xususiyatlari haqida gapiradi. Bunday xarakterdagi bitimlar uchun huquq hujjati ayirboshlash shartnomasi emas, balki oldi-sotdi shartnomasi bo'ladi. Bundan tashqari, bir vaqtning o'zida ulardan ikkitasi bo'ladi.

Buni aniqroq qilish uchun qarash osonroq aniq misol. Shunday qilib, fuqaro A yakka tartibdagi turar-joy binosiga egalik qiladi, fuqaro B kvartiraning egasi, ular ushbu binolarni almashtirishga qaror qilishdi.

Hujjatlar quyidagicha tuziladi: uy-joy oldi-sotdi shartnomasi, unga ko'ra fuqaro A sotuvchi, fuqaro B esa xaridor sifatida ishlaydi, shuningdek, kvartirani oldi-sotdi shartnomasi, unga ko'ra. fuqaro B sotuvchi, fuqaro A esa xaridor vazifasini bajaradi. Bitimlar davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgandan so‘ng fuqaro A kvartiraning to‘liq egasiga aylanadi, fuqaro B esa o‘z navbatida turar-joy binosiga bo‘lgan huquqlar hajmiga ega bo‘ladi.

Ushbu tartib turar-joy ob'ektlarini almashtirishni ro'yxatdan o'tkazishning o'ziga xos xususiyati hisoblanadi.

Biroq, bu xususiyatga qo'shimcha ravishda, almashinuv vaqtida bajarilishi kerak bo'lgan bir qator harakatlar mavjud. Xo'sh, bu xususiyatdagi almashinuv qanday bosqichlardan iborat bo'ladi.

Bosqichlar

Xo'sh, qaerdan boshlash kerak va nimaga e'tibor berish kerak.

1. Kerakli turar-joy binolarini tanlash, ya'ni o'zingiz yoqtirgan ob'ektni tanlashning o'zi etarli bo'lmaydi, shuningdek, taklif etilayotgan turar-joy binosini kvartira sotuvchisiga moslashtirishingiz kerak. Bu eng oddiy variant bilan, lekin hamma narsa yanada murakkab bo'lishi mumkin. Bunday holda, bitimda uchta tomon ishtirok etadi, bir kishi turar-joy binosini sotadi, ikkinchisi uni sotib oladi va kvartirani sotuvchi uchinchi shaxsga aylanadi. Bunday operatsiyalar hamma joyda amalga oshiriladi, ammo protsedura biroz murakkabroq bo'ladi.
2. Paket tayyorlash zarur hujjatlar sizning mulkingiz va olingan ob'ekt uchun hujjatlarni tekshirish.
3. Shartnoma tuzish.

Nuanslar

Yuqorida aytib o'tilganidek, ko'chmas mulk ob'ektlarini ayirboshlash hisoblagich savdosi shaklida amalga oshiriladi. Bu ushbu turdagi operatsiyalarning o'ziga xos xususiyati bo'lib, ularni sezilarli darajada murakkablashtiradi.

Bundan tashqari, bitim ko'chmas mulk ob'ekti bilan tuzilganligi sababli va qonun chiqaruvchi ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarga alohida talablar qo'yadi. Bu talab ularni majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazishda ifodalangan.

Ya'ni, kerakli hujjatlar to'plami tayyorlangandan so'ng, hujjatlar Rosreestrning hududiy idorasiga ro'yxatdan o'tish uchun taqdim etiladi. 1 oydan so'ng (bu ro'yxatga olish muddati) bitim taraflari olingan ob'ektlarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni oladilar.

Xo'sh, agar shaxsga turar-joy binosi biriktirilgan Dala hovli, ushbu er uchastkasi uchun hujjatlarni rasmiylashtirish, shuningdek, uni topshirish bo'yicha bitimni rasmiylashtirishning alohida tartibi mavjud bo'ladi.

Qonunchilik bazasi

Barcha operatsiyalar qonun chiqaruvchi tomonidan tartibga solinadi. Ularni amalga oshirishning asosiy talablari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, aniqrog'i, uning ikkinchi qismida, ya'ni ushbu me'yorda - huquqiy akt har qanday operatsiyadan oldin u bilan bog'lanish kerak.

Bundan tashqari, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni tartibga soluvchi federal qonun mavjud (122-FZ).

Kerakli hujjatlar

Istalgan operatsiyani amalga oshirishdan oldin sizning mulkingiz uchun hujjatlarni tayyorlashingiz kerak, shuningdek, sotib olingan mulk uchun hujjatlarni tekshirishingiz kerak.

Quyidagilar to'g'ri formatlangan bo'lishi kerak:

• huquqiy hujjatlar;
• ob'ektga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• ob'ektning texnik xususiyatlarini o'z ichiga olgan hujjatlar (BTI sertifikatlari, kadastr va texnik pasportlar).

Agar uy er uchastkasida joylashgan bo'lsa, ushbu uchastka uchun hujjatlar to'g'ri rasmiylashtirilishi kerak.

Biz yerga egalik guvohnomasi, er uchastkasi uchun kadastr pasporti, erni o'rganish (bu hujjatlarning zaruriy minimal miqdori) haqida gapiramiz.

Bundan tashqari, oldi-sotdi shartnomalarini to'g'ri tuzish kerak, ularda bitimning joyi va sanasi, sotuvchi va xaridor to'g'risidagi, ob'ektlarning texnik xususiyatlari to'g'risidagi ma'lumotlar, huquqni belgilashga havola bo'lishi kerak. hujjatlar, binolarning narxi to'g'risidagi ma'lumotlar.

Nimaga e'tibor berish kerak

Albatta, ob'ekt uchun barcha hujjatlar to'g'ri bajarilishini ta'minlash uchun alohida e'tibor berilishi kerak. Avvalo, bu ob'ektga egalik huquqi to'g'risidagi hujjatlar. Bu noxush oqibatlarning oldini olishga, shuningdek, firibgarlar bilan mumkin bo'lgan bitimni istisno qilishga yordam beradi.

Bu bilan tanishish foydali bo'ladi singldan ko'chirma davlat reestri chunki Egalik guvohnomasi qalbakilashtirilishi mumkin. Bundan tashqari, turar-joy binolarida ro'yxatdan o'tgan shaxslar ro'yxatiga e'tibor qaratish lozim, bu yangi egasini himoya qiladi. mumkin bo'lgan muammolar kelajakda, masalan, turar-joy binosida ro'yxatdan o'tgan shaxs qamoqda bo'lsa.

Shunday qilib, xususiy uyni kvartiraga almashtirish bo'yicha barcha asosiy fikrlar ko'rib chiqildi, shuningdek, almashishni rejalashtirayotgan shaxs, albatta, diqqat qilish kerak bo'lgan nuanslar.

Agar almashinuvni amalga oshirmoqchi bo'lgan kishi buni mustaqil ravishda amalga oshirishga qaror qilsa, ushbu maqolada tasvirlangan ma'lumotlar bilan tanishish foydali va juda foydali bo'ladi.

Ko'chmas mulk almashinuvi o'zgartirish va yaxshilashning eng oson va eng qulay usuli emas yashash sharoitlari. Va shunga qaramay, kvartirani kvartiraga qanday almashtirish masalasi doimo dolzarb bo'lib qoladi. Muqobil versiyadagi bunday kelishuv rejasi yangi joyga tezroq ko'chib o'tishni o'z ichiga oladi va ishtirokchilar shartnoma tayyorlash va tuzishda ancha kam qiyinchiliklarga duch kelishadi. Kvartirani kvartiraga almashtirishning turli xil imkoniyatlari va ko'plab usullari mavjud. Ehtimol, har bir ishni muhokama qilmaydigan va tasniflamaydigan ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar yo'q. Ushbu maqolada kvartirani kvartiraga almashtirishdan oldin yig'ilishi kerak bo'lgan odatiy hujjatlar to'plamining ro'yxati keltirilgan.

Almashtirish sabablari va maqsadlari

Ayirboshlash sabablarining uzoq ro'yxati mavjud va ularning barchasi katta kuch bilan alohida fuqarolarni uy-joylarini almashtirishga, odatiy yashash joyini o'zgartirishga undaydi. Va shuning uchun har bir alohida holatdagi shartlarga qarab, kvartirani kvartiraga qanday almashtirishning ko'plab usullari paydo bo'ldi. Birjaning afzalliklari va kamchiliklari bor. Uy-joy almashishning eng keng tarqalgan sababi - bu uy-joy sharoitlarini yaxshilash, ya'ni yashash maydonini kengaytirish zarurati (masalan, oila to'ldirildi, ehtiyojlar o'sdi yoki ko'proq qulaylik talab qilinadi) va keyin variant qidiriladi. o'z mulkini almashtirish mumkin bo'ladi.

Rieltorlarning fikriga ko'ra, kvartirani kvartiraga almashtirish katta yashash maydoni qo'shimcha to'lov bilan kichikroq joyga almashtirilganda ham tuzatish talab qilinishi mumkin. Bunday holda, hayot uchun joy saqlanib qoladi va bu hayot sifatini yaxshilash uchun vositalar mavjud. Ammo yaqinda ko'pincha buning aksi sodir bo'ldi - ko'chmas mulkni saqlab qolish bilan birga, odamlar kvartirani kichikroqdan kattaroq kvartiraga almashtirib, qo'shimcha joy ko'rinishida joy qo'shadilar. kvadrat metr. Tez-tez almashinadigan biri katta kvartira agar oila ketishga qaror qilsa, ikkita kichikroq. Bu ajralishlar bilan sodir bo'ladi, ular hozir juda ko'p, kattalar bolalari bilan yoki alohida uy-joyga ko'chirilishi. Masalan, 1 xonali kvartirani 1 xonali kvartiraga almashtirish kamroq tarqalgan. Bu erda sabab hududni yanada obro'li yoki qulayroq tartibga ega bo'lgan bir qator uylarga o'zgartirish bo'lishi mumkin.

Variantlar

Sovet davrida kvartiralar deyarli sotilmaydi, chunki deyarli barchasi, ular aytganidek, munitsipal mulkda edi. Shu sababli, birja sifatida ko'chmas mulk bilan bunday bitim ustunlik qildi. Keyin shunga o'xshash narsa, ayniqsa, ko'chib o'tishda, kvartiralar shahardan shaharga almashtirilganda kam uchraydi. Odatda bu ish joyini o'zgartirganda, hayot sharoitlarini o'zgartirganda sodir bo'ldi. Uzoq masofali almashinuv hayotni saqlab qoldi, garchi bu juda ko'p vaqt va kuch talab qilsa ham. Va endi u o'z shahrida xaridor qidirishni, chet elda kvartira izlashni bekor qilmaydi. Va faqat bu ishlarda odamlarga yordam beradi. Bunday almashish odatda sotish va keyingi sotib olish orqali amalga oshiriladi. Bundan tashqari, muqobil operatsiyalar, shuningdek, kvartirani to'g'ridan-to'g'ri almashtirish (ikkilamchi uy-joy), lekin kamroq tez-tez mavjud. Ko'chmas mulk agentliklari tomonidan eng ko'p qo'llaniladigan ushbu uchta variant.

Birinchi variant eng oddiy va shuning uchun eng ko'p qo'llaniladi. Agar kvartiraning egasi ko'chmas mulk bilan ishlashda etarli tajribaga ega bo'lsa, u professional rieltorni jalb qila olmaydi. Bunday holda, jarayon ikki operatsiyaga bo'linadi: xaridorni topish va kvartirangizni sotish, shu bilan birga barcha talablarga javob beradigan yangi uyni qidirish. Rieltorsiz to'g'ridan-to'g'ri almashinuv bilan oddiy odamning uddasidan chiqishi dargumon. Bu yerda yetarlicha tajribaga ega, xususiylashtirilgan va xususiylashtirilmagan kvartiralarni ayirboshlashni biladigan rieltor ham kerak. Qiyinchiliklar har doim o'z yashash joyini sotmoqchi bo'lganlar uni almashtirmoqchi bo'lganlarga qaraganda bir necha baravar ko'p bo'lishidan kelib chiqadi. Kvartirani qo'shimcha to'lov bilan kvartiraga almashtirmoqchi bo'lganlardan bir oz ko'proq.

Xatarlar

Shunga qaramay, bitimning har bir tomoni uchun tanlov juda tor bo'lib qolmoqda. Muqobil bitim faqat tajribali rieltorlar tomonidan amalga oshiriladi, chunki ishtirokchilar uchun moliyaviy risklar juda yuqori. Kvartiraning xaridori avans to'lovini beradi, uy-joy sotuvchisi esa sotib olmoqchi bo'lgan kvartira uchun egeo qiladi. Shunday qilib, kvartiralarning narxi belgilanadi va niyatlarning jiddiyligi tasdiqlanadi (avans to'lovini amalga oshirgandan so'ng, bitimni rad etish qiyin).

Mamlakatdagi moliyaviy ahvolning beqarorligi kvartirani sotish va keyin sotib olish yo'li bilan almashtiradiganlar uchun alohida xavf tug'diradi. Bu, ayniqsa, qo'shimcha haq to'lanadigan kvartirani kvartiraga almashtirishga qaror qilgan odamlar uchun to'g'ri keladi. Narxlarning keskin sakrashi odamlarni eski kvartirasini sotishdan keyin va yangisini sotib olishdan oldin ushlab turadigan holatlar ko'p. Pul yetishmayapti, yashashga joy ham yo‘q. Muqobil tranzaksiya bu xavfni bartaraf qiladi. Poytaxt rieltorlari tomonidan sinovdan o'tgan va Moskvada kvartira almashtirilganda tez-tez qo'llaniladigan yana bir usul mavjud.

Savdo

Ushbu usul Trade-in deb ataladi, bunda uy-joy almashuvchi mijoz tezda yangi binoga ko'chib o'tadi va uning eski kvartirasi to'lov sifatida qabul qilinadi. Hozirda bu usul poytaxtda juda mashhur. Usul qulay va tezdir - butun tranzaksiya ko'pi bilan uch kun davom etadi. Albatta, bitimlar soni bo'yicha ikkilamchi bozor hali ham ustunlik qiladi, ammo ko'proq odamlar eski uyni yangi binoga almashtirishni xohlashadi va bu usul tobora ko'proq qo'llanilayapti, bu esa hatto ayirboshlashda ham daromad olish imkonini beradi. 1 xonali kvartira uchun 1 xonali kvartira.

Moskvani ta'mirlash endi xuddi shu yo'nalishda ketmoqda. Shuningdek, onalik kapitalidan qo'shimcha to'lovdan foydalangan holda almashinuv mavjud va bugungi kunda bunday bitim umuman ekzotik emas. Bunday xizmat har qanday o'zini hurmat qiladigan ko'chmas mulk agentligi ro'yxatida. Moskvada kvartiralarning almashinuvi bilan bitimlar juda keng tarqalgan onalik kapitali(lekin bu mablag'lar tegishli bo'lgan bola allaqachon uch yoshga to'lgan bo'lsa, buni qilish mumkin).

ipoteka almashinuvi

Ipotekadagi kvartirani almashtirish bo'yicha savollar tez-tez ko'tariladi. Bu ko'chmas mulk bilan ishlashning yana bir juda murakkab turi va vaqt o'tishi bilan u keng tarqalgan bo'lib bormoqda, chunki kvartiralarning juda katta qismi kreditga sotib olinadi. Bu operatsiya nafaqat tasdiqlashni, balki uy-joy sotib olishni moliyalashtirgan bankning bevosita ishtirokini ham talab qiladi.

Ushbu bitimning texnik tomoni shundaki, bir vaqtning o'zida bir emas, ikkita shartnoma tuziladi: ulardan biri sotish uchun, ikkinchisi esa sotib olish uchun. Kvartirani sotishda xaridor qarzni sotuvchining o'rniga bankka to'lashi kerak yoki qarz majburiyatlari unga o'tadi. Oxirgi banklar istamasdan ko'proq narsani qilishadi. Bundan tashqari, bank qayta ro'yxatdan o'tkazish bilan bir vaqtda kvartiraga og'irlik qo'yadi va bu yangi egasiga qarz to'liq to'lanmaguncha ushbu mulkni sotishga ruxsat bermaydi.

Munitsipal mulk bilan almashish

Yana bir o'zgarish - bu o'z kvartirangizni munitsipal kvartiraga almashtirish va aksincha. Aytish kerakki, ko'chmas mulkning katta qismi, hatto poytaxtlarda ham, xususiy mulkka o'tmagan va shahar fondlarida juda ko'p kommunal mulk mavjud. Bu, albatta, bunday kvartirani almashtirish mumkin emas degani emas. Mamlakatning barcha fuqarolari eng yaxshi yashash sharoitlarini talab qilish huquqiga ega. Hududni o'zgartirishingiz yoki yashash maydonini kengaytirishingiz mumkin, ammo buni amalga oshirishning yagona usuli - kvartirani yangisiga almashtirish.

Bu erda sotib olish va sotish usullari ishlamaydi. Hatto bu holda ayirboshlash xususiylashtirilgan kvartiralarga nisbatan ancha qiyin bo'ladi. Munitsipal uy-joy egasi ko'plab qog'ozlarni yig'ishi kerak bo'ladi va xususiylashtirilgan uy-joy egasi ayirboshlashdan deyarli hech qanday foyda olmaydi. Kvartirani almashtirish shartnomasi ijtimoiy ijara shartnomasi bilan qo'llab-quvvatlanadi, u munitsipal kvartirada yashashni tartibga soladi va xususiy uy-joy egasi uni o'zi uchun qayta ro'yxatdan o'tkazishi kerak. Va munitsipal kvartiraning egasi to'liq mulkka yangisini oladi. Yashash sharoitlarini o'zgartirmoqchi bo'lgan xonadon egalari sanab o'tilgan turli xil usullardan birini tanlashi mumkin, ya'ni qo'shimcha to'lovni hisobga olgan holda kattaroq kvartirani kichikroq kvartiraga almashtirish yoki oldi-sotdi shartnomasi, ayirboshlash shartnomalarini qo'llashi mumkin. kabi. Munitsipal kvartirada yashash butunlay boshqacha sharoitlarda - faqat almashinuv mavjud. Ko‘pchilik avvalo uy-joyni xususiylashtiradi, keyin esa sotadi va almashtiradi, bu osonroq va foydaliroq.

Soliq va hujjatlar

Va kvartira almashinuvining eng muhim jihatlaridan biri soliqqa tortishdir. Soliq kodeksi kvartiralarning to'g'ridan-to'g'ri almashinuvi bo'yicha soliqni tartibga solmaydi, lekin Fuqarolik kodeksi 567-moddada aytilishicha, barter shartnomasi sotish bilan bir xil soliqqa tortish qoidalariga bo'ysunadi. Mulk huquqini o'tkazayotgan tomon sotuvchi, ikkinchi tomon esa xaridor sifatida tan olinadi va shuning uchun har bir kvartira uchun soliq to'lash birjada aks ettirilgan uy-joy narxining tabiiy shakliga muvofiq hisoblanadi. kelishuv. Agar kvartira uch yildan ortiq vaqt davomida egasiga tegishli bo'lsa, birjada soliq olinmaydi.

Tarkiblar ro'yxati hujjatlar to'plami haqida gapirishning eng yaxshi usuli hisoblanadi:

1. Yashash maydoniga egalik huquqini belgilovchi hujjatlar.

2. Kadastr pasporti.

3. Shaxsiy hisobning nusxasi va uy kitobidan ko'chirma.

4. Ko'chmas mulkni baholashdan keyin kvartiraning baholangan qiymati to'g'risidagi hujjat.

5. Shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar (rezidentlarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari va pasportlari).

6. Ajralish yoki nikoh to'g'risidagi guvohnomalar (agar mulk ajralishdan oldin sotib olingan bo'lsa, bitim sobiq turmush o'rtoqlarning yozma roziligini talab qiladi).

7. Voyaga etmaganlarning vasiylik bo'limining guvohnomasi (agar mavjud bo'lsa, yashash joyida ro'yxatga olingan yoki ulushga ega).

Kafolat

Bir mulkni boshqasiga almashtirish bilan bog'liq operatsiyalar har doim oddiy sotish va sotib olishdan ko'ra murakkabroqdir. Ushbu protsedura, albatta, professional yondashuvni talab qiladi, ammo bu holatda ham ma'lum xavflar mavjud. Ko'p vaqt behuda ketadi va ko'proq kuch sarflanadi.

Faqat vakolatli rieltorning xizmatlarini jalb qilish qandaydir tarzda vaqt va asablarni tejaydi. Hujjatlarni tekshirishda alohida xavflar mavjud. Rieltorlik agentligining mutaxassisi hech bo'lmaganda ikkilamchi uy-joy almashinuvi bilan bog'liq muammolarning oldini olishga qodir. Axir, bu erda bir nechta egalar o'zgargan va shuning uchun kimningdir huquqlari buzilgan bo'lsa, xavf mavjud.

Shaharlararo ayirboshlash

Ayniqsa, xavf uzoq masofali operatsiyalarga tegishli, hatto shahar atrofi uchun kvartira almashinuvi mavjud bo'lsa ham. Xuddi shu shaharda bu juda qiyin vazifa, chunki bu uy-joy operatsiyalarining eng murakkab turi. Ammo bu erda egalar va ob'ektlar bir-biridan sof geografik jihatdan ajratilgan va turli joylarda ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar amaliyoti boshqacha bo'lib, u tubdan emas, balki sezilarli darajada farq qilsa yaxshi bo'ladi.

Ammo bu korxonaning yakuniy natijasiga jiddiy ta'sir ko'rsatadigan oxirgi variant ham mavjud. Bunday operatsiyalarni tashkil etish juda murakkab. Ro'yxatdan o'tish va bo'shatish bilan bog'liq eng oddiy masalalar, kvartirani jismoniy bo'shatish bilan, hatto kelishuv bilan ham hal qilish oson emas. Ammo deyarli har doim vaziyat ancha qiyinroq vazifalarga tegishli.

To'g'ridan-to'g'ri almashinuv va muqobil

Shaharlar o'rtasida uy-joy almashinuvining ikkita asosiy usuli mavjud - to'g'ridan-to'g'ri va muqobil texnologiyalar. To'g'ridan-to'g'ri almashinuv Sovet davridan beri ma'lum bo'lib, tomonlarning o'zaro manfaatlariga muvofiq amalga oshiriladi, ya'ni, masalan, Ryazanga ko'chib o'tmoqchi bo'lgan Moskva aholisi Ryazanda poytaxtga ko'chib o'tishni xohlaydiganlarni topishlari kerak va yashash joylari har ikki tomonning xohishiga mos keladigan tarzda. Eng qiyin narsa - variantlarni topish. Mavjud barcha qidiruv usullari, hatto Internet orqali ham etarli darajada samarali emas. Shuning uchun, almashinuvning faqat birinchi bosqichi ko'pincha yillar davom etadi. Ikkinchi yo'l - hisoblagich sotib olish (muqobil). Bu muvaffaqiyatli bitimning yuqori ehtimolini ta'minlaydigan bozorga asoslangan variant. Xulosa shuki, siz birinchi navbatda Moskvada kvartirani sotishingiz kerak, keyin esa Ryazanda sotib olishingiz kerak.

Ayirboshlash to'g'ridan-to'g'ri moliyalashtirish orqali amalga oshiriladi va shuning uchun ishlar tezroq va yaxshi bo'ladi, garchi bu erda ham ma'lum qiyinchiliklardan qochib bo'lmaydi (yangi uy-joy sotib olish vaqti, masalan, eskisini bo'shatish kerak bo'lganda yoki qayta ro'yxatdan o'tish. ). Eng muhim holatlardan biri - bu bitimning barcha bosqichlarini bajarish vaqti bo'lib, u har qanday bosqichda kechikishlar bo'lmasligi uchun tayyorlanishi kerak. Hisob-kitoblar ham muhim ahamiyatga ega. Ko'pincha (va bu eng yaxshi variant) seyf ishlatiladi. Hujjatlar va shartnoma imzolangan kunida kvartirani sotib olish uchun mo'ljallangan butun summa sotuvchiga shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyingina kirish huquqiga ega bo'lgan katakka qo'yiladi, shundan so'ng u avtomatik ravishda egasiga aylanadi. bu yashash maydonidan.

Agar almashinuv imkoni bo'lsa, bir qator hujjatlarni to'plash kerak: ish beruvchining barcha katta yoshli oila a'zolari, shu jumladan vaqtincha yo'q bo'lganlar tomonidan imzolangan arizasi; asl order yoki mehnat shartnomasi; ushbu uyda yashovchi shaxslarning guvohnomasi; kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligi to'g'risidagi uy-joyni saqlash tashkilotining ma'lumotnomasi. Agar kvartirada voyaga etmaganlar, muomalaga layoqatsiz yoki muomalaga layoqatsiz shaxslar yashasa, ushbu operatsiyani bajarish uchun vasiylik va homiylik organlarining yozma roziligini olishingiz kerak. Bundan tashqari, ayirboshlashni istagan ijarachilar o'rtasida turar-joy binolarini almashtirish to'g'risida shartnoma imzolanadi. Uning asl nusxasi ijarachilar tomonidan tegishli ayirboshlashni amalga oshirishga rozilik olish uchun ular bilan ijtimoiy mehnat shartnomalari tuzgan ijarachilarning har biriga taqdim etiladi. Tarkib:

• Qanday qilib kvartirani to'g'ri almashtirish kerak.

Kvartirani qanday almashtirish kerak

EGRN: Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri (EGRN) ROSREESTR tomonidan yuritiladi - federal xizmat davlat roʻyxatidan oʻtkazish, kadastr va kartografiya.2017.01.02.dan boshlab koʻchmas mulk obʼyektlari va ularga boʻlgan huquqlar reestri. elektron formatda. 6. Rosreestrga arizalar: MFC orqali Rosreestrga murojaat qilishingiz mumkin - ko'p funktsiyali markazlar "Mening hujjatlarim" mulkning joylashgan joyidan qat'i nazar.Rosreestr hujjatlarni qabul qilish va berish uchun o'z ofislarini yopadi.
7. Mulk huquqini tasdiqlash: Mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma endi berilmaydi.Ro'yxatdan o'tgan huquqning yagona dalili - bu USRNda bu haqda yozuv mavjudligi, shuning uchun mulkni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, USRN dan ko'chirma olinadi. mulk, ro'yxatga olingan huquqlar va huquqlarning cheklanishi to'g'risidagi to'liq va ishonchli ma'lumotlarni o'z ichiga olgan yangi huquq egasiga beriladi. sakkiz.

Kvartiralarni almashtirish qanday

Rossiya Federatsiyasi haqida ijro protsesslari, quyidagi hollarda: 1) qarzdor fuqaro vafot etgan, u vafot etgan deb e'lon qilingan yoki bedarak yo'qolgan deb e'tirof etilgan bo'lsa, agar sud hujjati, boshqa organ yoki mansabdor shaxsning hujjatida belgilangan talablar yoki majburiyatlar merosxo'rga o'tishi va amalga oshirilishi mumkin bo'lmasa; vasiy, tayinlangan vasiylik va homiylik organi tomonidan; 2) chiqarib tashlash to'g'risida yozuv kiritish; yuridik shaxs(qarzdor-tashkilot) yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan.3. Ushbu moddaning 1-bandida ko'rsatilgan shaxslarga bir martalik kompensatsiya miqdori bir million rubldan oshmasligi kerak.4.

Rossiya Federatsiyasi huquqlarni ro'yxatga olish organi tomonidan qaytarilgan miqdorda regress da'vo qilish huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasi ushbu moddaga muvofiq miqdorda.

Qanday qilib kvartiralarni sotib olish va sotishsiz almashtirish mumkin

Muhim

O'z navbatida, "kvartirani qo'shimcha haq evaziga kattaroq kvartiraga almashtirish" imkoniyati aynan o'z yashash sharoitlarini yaxshilashni istagan fuqarolarga kerak; Bundan tashqari, har doim katta kvartirani ikkita kichikroq kvartiraga almashtirmoqchi bo'lganlar bor. Bu holatda, ko'pincha, biz merosning bo'linishi yoki ajralish haqida gapiramiz - ajralish paytida oila a'zolari umumiy yashash maydonini bo'lishadi va alohida kvartiralarda yashashga ko'chib o'tadilar.

Ayirboshlashda ko'p narsa kvartiraning joylashuvi va holatiga bog'liq, masalan, poytaxtning markaziy tumanidagi kichik kvartirani markazdan ma'lum masofada joylashgan etarlicha keng yashash maydoniga almashtirish mumkin. Bundan tashqari, markazdagi xonadon egasi qo'shimcha to'lovni to'lamasligi ehtimoli mavjud.

Qanday qilib kvartirani to'g'ri almashtirish kerak. ko'chmas mulkni almashtirish usullari

Kvartira ayirboshlashni qanday qilish kerak Shaharlararo ayirboshlash aql bovar qilmaydigan vaqt va kuch sarflagan bo'lsa-da, qutqaruvchi edi. Va endi u o'z shahrida xaridor qidirishni, chet elda kvartira izlashni bekor qilmaydi.
Va faqat yaxshi ko'chmas mulk agentligi odamlarga bu ishlarda yordam beradi. Bunday almashish odatda sotish va keyingi sotib olish orqali amalga oshiriladi.

Bundan tashqari, muqobil operatsiyalar, shuningdek, kvartirani to'g'ridan-to'g'ri almashtirish (ikkilamchi uy-joy), lekin kamroq tez-tez mavjud. Ko'chmas mulk agentliklari tomonidan eng ko'p qo'llaniladigan ushbu uchta variant.

Birinchi variant eng oddiy va shuning uchun eng ko'p qo'llaniladi. Agar kvartiraning egasi ko'chmas mulk bilan ishlashda etarli tajribaga ega bo'lsa, u professional rieltorni jalb qila olmaydi.

Uy-joy bo'yicha maslahatchi

Biroq, uy-joy shaharga tegishli bo'lganligi, bu kvartirada yashovchilar o'zlarining yashash sharoitlarini yaxshilashga da'vo qila olmasligini anglatmaydi va yashash maydonini kengaytirishning (yoki hududni o'zgartirishning) yagona yo'li - xuddi shu almashinuv. Biroq, ko'plab qog'ozlarni yig'ish zarurati, shuningdek, xususiylashtirilgan uy-joy egasi uchun birjaning foydasizligi sababli bunday bitimlar keng qo'llanilmadi.
Munitsipal kvartirada yashash ijtimoiy ijara shartnomasi bilan tartibga solinadi va xususiy kvartiraning egasi munitsipal kvartiraga ko'chib o'tganda, ushbu shartnoma unga qayta rasmiylashtiriladi va ikkinchi shaxs kvartirani to'liq egalik qiladi.

2018 yilda kvartira almashish shartnomasining xususiyatlari

• Soliq chegirmasi

Ushbu maqolada biz ko'rib chiqamiz soliq imtiyozlari kvartirani almashtirishda. Jarayon haqida bilib oling. Keling, kerakli hujjatlarni ko'rib chiqaylik.

Diqqat

Uy-joy ayirboshlash bitimini amalga oshirishda, shuningdek oldi-sotdi shartnomasini tuzishda xaridor va sotuvchi soliq majburiyatlariga ega. Barter shartnomasi ham olish uchun asos hisoblanadi mulkni chegirib tashlash shartnomaning har bir tomoni uchun.

Bugun biz ayirboshlash shartnomasi bo'yicha chegirmani qayta ishlashning o'ziga xos xususiyatlari haqida gaplashamiz, shuningdek, mavzu bo'yicha umumiy savollarga javob beramiz. Uy-joy ayirboshlash bo'yicha soliq majburiyatlari Soliq kodeksining qoidalari doirasida ayirboshlash shartnomasi asosida ko'chmas mulkni ayirboshlashni amalga oshirgan tomon jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'ini faqat ayirboshlash bilan amalga oshirilgan taqdirda to'lashi shart. qo'shimcha to'lov.

2018 yilda qo'shimcha to'lov bilan kvartirani almashtirishda soliq imtiyozlari

Xususiylashtirilgan uy-joylarni ayirboshlash Ayirboshlash shartnomasidan juda ko'p farq qiluvchi "sotib olish va sotish" shartnomasi ham mavjud. Farqi shundaki, oldi-sotdi shartnomasi har qanday mulkni naqd pulga almashtirishni nazarda tutadi.

O'z navbatida, ayirboshlash shartnomasi bir mulkni boshqasiga almashtirishni nazarda tutadi va agar bunday bitim teng bo'lmasa, qo'shimcha to'lov to'lanadi. Ayirboshlashning afzalligi shundaki, uy xaridori katta miqdordagi mablag' bilan shug'ullanishi shart emas Pul, lekin bu operatsiya ancha murakkab va vaqt talab etadi. Qarindoshlar o'rtasida kvartiralarni (xususiylashtirilgan) almashtirish shaxslar o'rtasidagi kelishuvni nazarda tutadi, ulardan birining yashash maydoni shaxsiy mulkdir. Bunday almashinuv reestrda ro'yxatdan o'tish va kadastr organlarida qayta ro'yxatdan o'tishni nazarda tutadi. Jarayon shartnomaning har bir tomoniga yangi ro'yxatga olish guvohnomasini berish bilan yakunlanadi.

2018 yilda kvartirani qo'shimcha to'lovsiz qanday almashtirish kerak

Shunday qilib, almashinuvni amalga oshirgan shaxs soliq yukidan ozod bo'lish uchun real imkoniyatga ega: agar olingan qo'shimcha to'lov miqdori 1 milliondan kam yoki unga teng bo'lsa, daromad solig'ini to'lash shart emas. №2 misol. Skvortsov almashdi shahar tashqarisidagi uy(taxminiy qiymati - 2 million rubl)

420 ming rubl) ikki xonali kvartira uchun (smeta qiymati - 1 million 806 ming rubl) va 614 ming rubl miqdorida qo'shimcha to'lov oldi.

Soliq bazasi (614 ming) chegirma miqdoridan kam bo'lganligi sababli, Skvortsov soliq to'lashi shart emas. Soliq yuki miqdorini kamaytirish yoki soliq to'lashdan butunlay ozod qilishning yana bir usuli - bu uy-joy sotib olish summasiga chegirma berishdir.

Bunda quyidagi mexanizm ko‘zda tutilgan: agar qo‘shimcha haq olgan shaxsda sotilgan uy-joy xarajatlarini tasdiqlovchi hujjatlar bo‘lsa, u holda fuqaro soliq solinadigan bazani bunday xarajatlar miqdoriga kamaytirishi mumkin. Agar kvartira sotib olish narxidan arzonroq sotilgan bo'lsa, unda siz soliq to'lashingiz shart emas.

huquqiy yordam!

Moskva va mintaqa

Sankt-Peterburg va viloyati

Federal raqam

Huquqiy nuqtai nazardan, ayirboshlash faqat xususiylashtirilmagan uy-joy ijarachilari o'rtasida amalga oshirilishi mumkin. Huquqiy "mena" atamasi bitimga tegishli bo'lgan kvartiralar jalb qilingan holatlarga nisbatan qo'llaniladi. Shu bilan birga, aksariyat hollarda ayirboshlash operatsiyalari mohiyatan bir kvartirani sotish va boshqasini sotib olish yo'li bilan amalga oshiriladi, ya'ni ular qonuniy ravishda ayirboshlash emas. Ayirboshlash turlari Kvartira almashinuvi “muqobil bitim”ga qaraganda ancha murakkab va mashaqqatli ishdir. Haqiqatan ham, uni amalga oshirish uchun siz ayirboshlashda ishtirok etayotgan boshqa kvartiradan mamnun bo'lishingiz kerak va sizning kvartirangiz, o'z navbatida, ushbu kvartiraning egalariga mos keladi. Shunga ko'ra, agar birjada ishtirok etuvchi xonadonlar soni ikkitadan ortiq bo'lsa, manfaatlarning bunday "bog'lanishi" murakkabligi eksponent ravishda oshadi. Shuning uchun so'nggi yillarda bunday operatsiyalar juda cheklangan tarzda amalga oshirildi. Birjalarning aksariyati rieltorlarning professional slengida "alternativ" deb ataladigan boshqa sxema bo'yicha amalga oshirildi. Sxemaning mohiyati quyidagicha. Ayirboshlash uchun taqdim etilgan kvartira sotuvga qo'yiladi. Unga xaridor topilgach, sotuvchilar uchun ochiq bozorda sotiladigan xonadonlar orasidan ularga mos keladigan kvartira tanlanadi. Albatta, bunday sxemaning o'zi "to'g'ridan-to'g'ri" almashinuvga qaraganda ancha qulayroqdir, chunki u almashtiruvchilarning "qarshi" manfaatlarini muvofiqlashtirish zaruratidan qochadi. Biroq, kichik bir muammo bor: "muqobil zanjir" amalga oshishi uchun eng boshida "toza" xaridor (ya'ni hech narsa sotmasdan pulga sotib olishga tayyor) bo'lishi kerak va "zanjir" oxirida "sof" sotuvchi bo'lishi kerak (sotilayotgan kvartira o'rniga boshqa uy-joy sotib olishga hojat yo'q). Aynan shu munosabat bilan bugungi kunda ko'chmas mulk bozorida "toza" xaridorlar kamdan-kam uchraydigan narsaga aylangan, aksariyat "muqobil" bitimlar muzlatilgan. Vaziyat yaqin orada o‘zgarib, bozorning cho‘ntaklari puldan “shishib ketgan” xaridorlar bilan to‘lib ketishi ehtimoli hozircha kichik ko‘rinadi. Bunday vaziyatdan chiqishning ikkita asosiy yo'li bor: sabrli bo'ling va uy-joy masalasini hal qilishni "keyinroqqa" qoldiring yoki "to'g'ridan-to'g'ri" almashinuvning unutilgan sxemasini eslang. Axir, uni amalga oshirish uchun "muqobil" uchun juda muhim bo'lgan shartlar ahamiyatsiz. Binobarin, birja texnologiyasi bozorning turg'unligi va "to'g'ridan-to'g'ri" xaridorlarning yo'qligi sharoitida haqiqiy najotga aylanadi. Ayirboshlash sxemasi Qoida tariqasida, xususiylashtirilgan kvartiralar bitimda ishtirok etadi. Shuning uchun mulk huquqini topshirish oldi-sotdi shartnomalari asosida amalga oshiriladi. Va bu ma'noda, bitim texnologiyasi odatdagi uy-joy sotib olish va sotishdan farq qilmaydi. Biroq, texnologik farq hali ham mavjud. Agar "muqobil" sxema bo'yicha, bitimda ishtirok etuvchi barcha ob'ektlarning huquqiy ekspertizasi, qoida tariqasida, birja "zanjiri" qurilgandan keyin amalga oshirilsa, "to'g'ridan-to'g'ri" birjani tayyorlashda bu ish amalga oshirilishi kerak. zanjirning qurilishi bilan parallel ravishda chiqib. Axir, qonuniy jihatdan nuqsonli kvartirani boshqasiga "almashtirish" imkoniyati mavjud bo'lgan "alternativlardan" farqli o'laroq, "to'g'ridan-to'g'ri" ayirboshlash sharoitida bunday almashtirishni topish juda kam uchraydi va juda qiyin. . Shunga ko'ra, bu holatda ekspertizani kechiktirish mumkin emas - "zanjir" ni yig'adigan rieltor, ayirboshlashda ishtirok etuvchi barcha kvartiralarda qonuniy nuqsonlar yo'qligiga mutlaqo ishonch hosil qilishi kerak. "Zanjir" ning qurilishi tugallangandan so'ng va birjada ishtirok etuvchi kvartiralarning ekspertizasi tugallangandan so'ng, zarur hujjatlarni tayyorlash kerak. Keyinchalik bitim tuziladi - ayirboshlash qo'shimcha to'lov bilan amalga oshirilgan taqdirda ishtirokchilar o'rtasidagi o'zaro hisob-kitoblar, imzolash va oldi-sotdi shartnomalarini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza berish. Ro'yxatdan o'tgan hujjatlarni qabul qilib, almashtirilgan kvartiralarni qayta ro'yxatdan o'tkazgandan va jismoniy ravishda chiqarilgandan so'ng bitim yakunlanadi. Hujjatlar to'plami Mulkda bo'lgan kvartiralar ishtirok etadigan birjalarni huquqiy ro'yxatdan o'tkazish tomonlarning oldi-sotdi bitimi yoki ayirboshlash shartnomalarini tuzish yo'li bilan amalga oshiriladi (bularga amaldagi fuqarolik qonunchiligiga muvofiq, oldi-sotdi qilish uchun barcha asosiy qoidalar belgilangan. murojaat qiling), hujjatlar to'plami , bitim uchun zarur bo'lgan, kvartirani sotishda talab qilinadiganlardan farq qilmaydi. Standart holatda bunday paket quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak: - nom hujjatlari, unga ko'ra kvartiraning mulki. Bu shartnomalar bo'lishi mumkin, masalan, pul o'tkazmalari, almashinuvlar, xayriyalar; mulkchilik guvohnomalari, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomalar, meros huquqi to'g'risidagi guvohnomalar, uy-joy kooperativ uylari uchun - to'langan ulush guvohnomasi. Mulk huquqi sud qarori bilan belgilanishi mumkin. Bunday holda, bunday qaror ham huquqni tasdiqlovchi hujjatlar toifasiga kiradi; - binolarning kadastr pasporti, bu kvartiraning tushuntirish va qavat rejasini o'z ichiga oladi. Ushbu hujjat mintaqaviy BTIda so'rov bo'yicha beriladi. Shartnomaning notarial tasdiqlangan shakli tuzilgan taqdirda, kerakli paketga baholash qiymati sertifikati qo'shiladi; - EIRCda qabul qilingan hujjatlar: uy kitobidan ko'chirma - barcha operatsiyalar uchun va notarial shaklda amalga oshirilgan operatsiyalar uchun moliyaviy shaxsiy hisobning nusxasi. Hozirgi vaqtda ba'zi EIRClar ushbu hujjatlar o'rniga "Yagona uy-joy hujjati" deb nomlanadi; - bitim ishtirokchilarining pasportlari va tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari; - nikoh guvohnomalari, ajralish; - agar ayirboshlashda ishtirok etuvchi kvartira nikoh davrida olingan bo'lsa, mulkdor shartnoma tuzish uchun turmush o'rtoqlardan yozma rozilik olishi kerak. Bundan tashqari, bu talab nikoh hozirda bekor qilingan taqdirda ham qo'llaniladi: bu holat muhim emas, balki kvartirani sotib olish vaqtida mavjud bo'lgan. Ushbu qoidadan istisnolar - bepul olingan kvartiralar (meros, xususiylashtirilgan va sovg'a sifatida olingan). Bundan tashqari, agar turmush o'rtoqlar o'rtasida kvartiraga faqat turmush o'rtog'iga egalik qilishni nazarda tutuvchi nikoh shartnomasi tuzilgan bo'lsa, rozilik olish shart emas. Bunday holda, bitim uchun bunday shartnoma talab qilinadi. Aytgancha, nikoh shartnomasi bo'lmagan taqdirda, ikkinchi yarmining roziligi nafaqat sotish uchun, balki boshqa uy-joy sotib olish uchun ham zarur; - agar ayirboshlash operatsiyasida voyaga etmaganlar ishtirok etsa, mahalliy hokimiyat organlarining buyrug'i bilan ham zaxiralash kerak. Siz uni tuman hokimiyatining voyaga etmaganlarning vasiylik va homiylik bo'limida olishingiz mumkin. Yuqoridagi ro'yxatga qo'shimcha ravishda, bo'lajak bitimning o'ziga xos xususiyatlariga qarab boshqa turli hujjatlar talab qilinishi mumkin. Bunday hujjatlar ro'yxati har bir alohida holatda alohida belgilanadi. Qo'shimcha to'lov Parametrlari, joylashuvi va shuning uchun narxi bo'yicha mutlaqo bir xil bo'lgan kvartiralarni topish juda qiyin. Shu sababli, ayirboshlashda qo'shimcha to'lovlar mexanizmi mavjud. Qoidaga ko'ra, qo'shimcha to'lovni hisoblash birjaga jalb qilingan kvartiralarning joriy bozor narxlariga asoslanadi. Biroq, hisoblashda, to'g'ridan-to'g'ri almashinuv nozik vosita ekanligini hisobga olish kerak. Operatsiyaning muvaffaqiyati ko'p jihatdan bitimning barcha ishtirokchilarining hamkorlikka tayyorligiga bog'liq. Tabiiyki, bir kishining birjaning barcha boshqa ishtirokchilarining "qo'llarini sindirish" istagi ko'pincha butun zanjirning parchalanishiga olib keladi.