Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi (RF CC). Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi) Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 235-moddasi Egalarning tarkibini o'zgartirish

06.01.2022

1. Mulkdor o‘z mol-mulkini boshqa shaxslarga o‘tkazib yuborganda, mulkdor egalik qilish huquqidan voz kechganda, mol-mulk yo‘qolganda yoki yo‘q qilinganda, boshqa hollarda esa mulk huquqi tugatiladi. qonun hujjatlarida nazarda tutilgan.

2. Mulk egasidan mol-mulkni majburiy olib qo‘yishga yo‘l qo‘yilmaydi, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan asoslarga ko‘ra quyidagilar amalga oshiriladigan hollar bundan mustasno:

1) majburiyatlar bo'yicha mol-mulkni undirish ();
2) qonunga ko'ra ushbu shaxsga tegishli bo'lmagan mulkni begonalashtirish ();
3) er uchastkasining noto'g'ri foydalanilganligi sababli olib qo'yilganligi munosabati bilan ko'chmas mulkni begonalashtirish ();
3.1) davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganligi munosabati bilan tugallanmagan qurilish ob'ektini begonalashtirish ();
3.2) davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun er uchastkasini majburiy sotib olish munosabati bilan ko'chmas mulkni begonalashtirish (er uchastkasini davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yish ()
4) noto'g'ri foydalanilgan madaniy boyliklarni, uy hayvonlarini sotib olish (240 va 240-moddalar);
5) rekvizitsiya ();
6) musodara qilish ();
7) ushbu Kodeksning 239.2-moddasining 4-bandida, 272-moddasining ikkinchi qismida, , , , 1252-moddasining 4 va 5-bandlarida nazarda tutilgan hollarda mulkni begonalashtirish;
8) sudning hal qiluv qarori bo'yicha daromadga shikoyat qilish Rossiya Federatsiyasi Rossiya Federatsiyasining korruptsiyaga qarshi kurashish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq qonuniy daromad bilan olinganligi to'g'risida dalillar taqdim etilmagan mol-mulk;
9) Rossiya Federatsiyasining terrorizmga qarshi kurashish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq Rossiya Federatsiyasining pul, qimmatbaho buyumlar, boshqa mol-mulk va ulardan olingan daromadlari ustidan sud qarori bilan shikoyat qilish. ularni sotib olishning qonuniyligini tasdiqlovchi ma'lumotlar taqdim etilmagan.

Mulkdorning qaroriga ko'ra, xususiylashtirish to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda davlat yoki kommunal mulkda bo'lgan mol-mulk fuqarolar va mulkdorlar mulkiga o'tkaziladi. yuridik shaxslar.

Fuqarolar va yuridik shaxslarga tegishli bo‘lgan mol-mulkni davlat mulkiga o‘tkazish (milliylashtirish) ushbu Kodeksning 306-moddasida nazarda tutilgan tartibda ushbu mol-mulkning qiymati va boshqa yo‘qotishlar qoplangan holda qonun asosida amalga oshiriladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 235-moddasiga sharh

1. Maqolada mulk huquqini tugatishning barcha asoslari quyidagilarga bo'linadi: a) mulkka egalik huquqini ixtiyoriy ravishda tugatish, b) ob'ektiv sabablarga ko'ra egalik huquqini yo'qotish va v) mulk egasidan mulkni majburan olib qo'yish.

2. Mulkga egalik huquqining ixtiyoriy ravishda tugatilishi ko'pincha oldi-sotdi, ayirboshlash, hadya qilish va hokazo shartnomalar asosida ushbu huquqning boshqa shaxsga o'tishi natijasida sodir bo'ladi.Mulkdor tomonidan ashyoning ixtiyoriy ravishda yo'q qilinishi turli sabablarga ko'ra mumkin. , shu jumladan, u iste'mol qilinganda (foydalanilganda) yoki biror narsaga ishlov berilganda, bir narsaga egalik huquqi boshqasiga egalik huquqi bilan almashtirilganda. Shaxs o'ziga tegishli bo'lgan mol-mulkka egalik qilish huquqidan ham voz kechishi mumkin (qarang. 225, 226-moddalar va 236-moddalar va ularga sharhlar).

Davlat va munitsipal mulk huquqi ham xususiylashtirish asosida tugatiladi (FKning 217-moddasi va unga sharhlarga qarang).

3. Ob'ektiv sabablarga ko'ra egalik huquqini yo'qotish, ya'ni. egasining irodasiga bog'liq bo'lmagan holda, narsa yo'q qilinganda sodir bo'ladi. Agar bir vaqtning o'zida biron bir mulk yoki chiqindilar saqlanib qolsa, ularga bo'lgan mulk huquqi narsa egasiga tegishlidir. Egasiga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra mulk huquqi yo'qoladi: narsa yo'qolgan taqdirda, uni topib olgan shaxs yoki boshqa shaxs unga egalik huquqini qo'lga kiritgandan keyin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 227, 228-moddalari). Fuqarolik kodeksi); ko'rsatma asosida (Fuqarolik Kodeksining 234-moddasiga va unga sharhlarga qarang) va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hollarda.

4. 2-bandda mulk egasidan mulkni majburiy olib qo'yish holatlarining to'liq ro'yxati mavjud. Ushbu holatlar San'atning 3-qismiga muvofiq bo'lishi kerak. Konstitutsiyaning 35-moddasiga ko'ra, "hech kim sud qarorisiz o'z mulkidan mahrum qilinishi mumkin emas". Mulk egasidan mol-mulkni majburiy olib qo'yishni olib qo'yish uchun asoslar bilan ham ajratish mumkin. Agar pastki. 1, 2, 4 mulk egasining noto'g'ri xatti-harakati tufayli mulkni olib qo'yishni nazarda tutadi, keyin qoidalar sub. 3, 5, 6-moddalar mulkdorning xulq-atvoridan qat'iy nazar faoliyat yuritadi va davlat yoki jamoat manfaatlaridan kelib chiqadi. Bu holatlarning barchasi keyingi maqolalarda tartibga solinadi.

5. San'atning oxirgi qismi. Fuqarolik Kodeksining 235-moddasi milliylashtirishga bag'ishlangan bo'lib, fuqarolar va yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan mulkni davlat mulkiga o'tkazish tushuniladi. Fuqarolik kodeksida milliylashtirish sabablari ko'rsatilmagan. Ular davlat manfaatlari bilan belgilanadi va mulk egasining irodasiga bog'liq emas. Milliylashtirish faqat maxsus qonun asosida mulk qiymati va boshqa yo'qotishlar uchun San'atda belgilangan tartibda qoplanishi mumkin. 306 GK. Biroq, San'atga havola. Fuqarolik Kodeksining 306-moddasi San'at qoidalariga to'liq mos kelmaydi. Konstitutsiyaning 35-moddasiga ko'ra, davlat ehtiyojlari uchun mulkni majburiy olib qo'yish faqat uning kompensatsiyasini oldindan va unga tenglashtirilgan holda amalga oshirilishi mumkin. Konstitutsiya qoidalari boshqa qonunlardan ustun bo‘lganligi va to‘g‘ridan-to‘g‘ri qo‘llanilishi mumkinligi sababli shunday xulosa qilish kerakki, agar qabul qilinsa federal qonun muayyan mulkni milliylashtirish to'g'risida, milliylashtirilgan mulk qiymatini dastlabki va unga tenglashtirilgan holda qoplash tartibini belgilash zarur.

6. Maqolada San'atning 4-bandiga havola mavjud. 252-modda, bu umumiy mulkdagi ulush qiymatini majburiy qoplashni nazarda tutadi, shundan so'ng egasi ushbu ulushga bo'lgan huquqni yo'qotadi. Uy-joyning noto'g'ri boshqarilmagan tarkibiga bo'lgan mulk huquqi mahalliy hokimiyatning da'vosiga binoan sud tomonidan tugatiladi (Fuqarolik Kodeksining 293-moddasi va unga sharhlarga qarang). 272, 282, 285-moddalar Ch. hali kuchga kirmagan Fuqarolik Kodeksining 17-moddasi. Shuning uchun, bu maqolalar ham hali haqiqiy emas.

2. Mulk egasidan mol-mulkni majburiy olib qo‘yishga yo‘l qo‘yilmaydi, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan asoslarga ko‘ra quyidagilar amalga oshiriladigan hollar bundan mustasno:

1) majburiyatlar bo'yicha mol-mulkni undirish (237-modda);

2) qonunga ko'ra ushbu shaxsga tegishli bo'lmagan mulkni begonalashtirish (238-modda);

3) yer uchastkasidan maqsadsiz foydalanilganligi sababli olib qo‘yilganligi munosabati bilan ko‘chmas mulkni begonalashtirish (239-modda);

3.1) davlat yoki kommunal mulk bo'lgan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganligi munosabati bilan tugallanmagan qurilish ob'ektini begonalashtirish (239.1-modda);

3.2) davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun yer uchastkasini majburiy sotib olish munosabati bilan ko'chmas mulkni begonalashtirish (er uchastkasini davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yish (239.2-modda);

4) noto'g'ri foydalanilgan madaniy boyliklarni, uy hayvonlarini sotib olish (240 va 241-moddalar);

7) ushbu Kodeksning 239.2-moddasi 252-moddasining 4-bandida, 272-moddasining ikkinchi qismida, 282, 285, 293-moddalarida, 1252-moddasining 4 va 5-bandlarida nazarda tutilgan hollarda mulkni begonalashtirish;

8) sud qarori bilan Rossiya Federatsiyasining korruptsiyaga qarshi kurash to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq qonuniy daromad bilan olinganligi to'g'risidagi dalillar taqdim etilmagan mulkning Rossiya Federatsiyasining daromadiga shikoyat qilish;

9) Rossiya Federatsiyasining terrorizmga qarshi kurashish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq Rossiya Federatsiyasining pul, qimmatbaho buyumlar, boshqa mol-mulk va ulardan olingan daromadlari ustidan sud qarori bilan shikoyat qilish. ularni sotib olishning qonuniyligini tasdiqlovchi ma'lumotlar taqdim etilmagan.

Mulkdorning qaroriga ko'ra, xususiylashtirish to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda davlat yoki kommunal mulkda bo'lgan mol-mulk fuqarolar va yuridik shaxslarning mulkiga o'tkaziladi.

San'atga sharh. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 235-moddasi

1. Ushbu moddaning normalari boshqa moddalarga nisbatan umumiydir. Sharhlangan maqolada ixtiyoriy va majburiy, qoplanadigan va qaytarilmaydigan qilib tasniflanishi mumkin bo'lgan mulk huquqini tugatish asoslari muhokama qilinadi. Bundan tashqari, ushbu moddada fuqarolik huquqiy munosabatlar sub'ektlarining irodasiga bog'liq bo'lmasligi mumkin bo'lgan mulk huquqini tugatish uchun asoslar nazarda tutilgan, xususan, mulkni yo'qotish yoki yo'q qilish, masalan, tufayli.

Mulk huquqini bekor qilishning ixtiyoriy asoslari qatoriga quyidagilar kiradi:

- mulkdorning o'z mol-mulkini boshqa shaxslarga, xususan oldi-sotdi, hadya qilish, ayirboshlash, ijaraga berish shartnomalari bo'yicha begonalashtirishi, shuningdek unga hissa qo'shishi. ustav kapitali yuridik shaxs va boshqalar "Begonalashtirish" atamasi mulk huquqining boshqa shaxsga o'tishi bilan egasining xohishiga ko'ra mulk huquqining bekor qilinishini anglatadi. Begonalashtirish natijasida bir shaxsning mulk huquqi tugatiladi, boshqa shaxsning huquqi vujudga keladi. Sifatida K.P. Pobedonostsev, «qat'iy ma'noda «begonalashtirish» so'zi mulk huquqining bir shaxsdan boshqasiga ixtiyoriy ravishda o'tkazilishini anglatadi; binobarin, bunday ixtiyoriy begonalashtirish vositalari mulk huquqini qo'lga kiritish bilan bir xil bo'ladi. Bu ma’noda begonalashtirish mulkka egalik huquqini o‘zining barcha tarkibi va makonida qamrab oluvchi to‘liq yoki to‘liq bo‘lmagan bo‘ladi, agar uning tarkibiy qismlari begonalashtirish predmeti sifatida egalik huquqidan ajratilgan bo‘lsa; masalan, mulkdor o'z huquqini tashqi ishtirokni tan olish huquqini cheklab qo'yganda yoki o'z mol-mulkiga uchinchi shaxsga mulk huquqini berishga ruxsat berganda (masalan, garov) ”;

———————————
Pobedonostsev K.P. Fuqarolik huquqi kursi: 3 jildda M.: Zertsalo, 2003. 1-jild. S. 381.

- mulkdorning mulk huquqidan voz kechishi (Fuqarolik Kodeksining 236-moddasiga izohga qarang);

- mulk egasining xohishiga ko'ra, masalan, qayta ishlash natijasida mulkni yo'q qilish.

2. Mulk huquqini tugatishning boshqa usullari, xususan, mulk huquqini yo'qotish, qonunga xilof harakatlar natijasida mulk huquqining bekor qilinishi, vindikatsiya da'vosi bo'yicha birovning noqonuniy egaligidan undirib olishning mumkin emasligi, masalan, pul, shu qatorda; shu bilan birga qimmatli qog'ozlar vijdonli xaridorning egasi.

3. Sharhlangan maqolaning 2-bandi qoidalari San'atning 3-qismini amalga oshirishni ta'minlashga qaratilgan. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasiga binoan, hech kim o'z mulkidan sud qarorisiz mahrum etilishi mumkin emas. Mulkni davlat ehtiyojlari uchun olib qo'yish faqat oldindan va unga tenglashtirilgan kompensatsiya to'lash sharti bilan amalga oshirilishi mumkin.

Mulkdor tomonidan qonun buzilishi (2-bandning 1, 2, 4-kichik bandlari), shuningdek davlat, jamoat manfaatlarini himoya qilish maqsadida ham (3, 5, 6-kichik bandlar) mulk huquqini majburiy bekor qilish uchun asoslar ro'yxati. 2)-band to'liqdir. Bunday asoslar, shuningdek, sharhlangan maqolaning 2-bandida to'g'ridan-to'g'ri sanab o'tilganlar bilan bir qatorda:

- ishtirokchiga to'lov kasrli egalik mulkdorning ulushi ahamiyatsiz bo'lgan, haqiqatda ajratib bo'lmaydigan va umumiy mulkdan foydalanishda jiddiy manfaatdor bo'lmagan hollarda, uning roziligisiz qolgan mulkdorlar uning ulushini ajratish o'rniga kompensatsiya to'laydilar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi 4-bandi). Fuqarolik kodeksi);

- mulkdorga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkdan uning yer uchastkasidan foydalanish huquqi tugatilganligi munosabati bilan yer uchastkasini majburan ozod qilish (FKning 272-moddasi 2-bandi);

- er uchastkasini davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun sotib olish (FKning 282-moddasi);

- qonun hujjatlarini buzgan holda foydalanilgan yer uchastkasini olib qo‘yish (FKning 285-moddasi);

- turar-joy binosining noto'g'ri boshqarilmagan tarkibiga bo'lgan mulk huquqini bekor qilish (FKning 293-moddasi);

- intellektual faoliyat natijalarini va ularga tenglashtirilgan individuallashtirish vositalarini kontrafakt moddiy tashuvchilarni muomaladan olib qo'yish va hech qanday qoplanmasdan yo'q qilish (FKning 1252-moddasi 4-bandi);

- asosan foydalanilgan yoki huquqbuzarlik sodir etish uchun mo‘ljallangan asbob-uskunalar, boshqa jihozlar va materiallarni muomaladan olib qo‘yish va uni buzuvchi hisobidan yo‘q qilish. eksklyuziv huquqlar intellektual faoliyat natijalari va individuallashtirish vositalari to'g'risida (Fuqarolik Kodeksining 1252-moddasi 5-bandi).

4. paragrafda. Ushbu moddaning 9-bandi, 2-bandida xususiylashtirish davlat yoki kommunal mulkka bo'lgan huquqni tugatish uchun asos sifatida ko'rsatilgan (Fuqarolik Kodeksining 217-moddasi va unga sharhga qarang).

5. paragrafda. Ushbu moddaning 10-bandi 2-bandi mulkni milliylashtirishga ishora qiladi, uning asosi federal qonun bo'lishi mumkin (batafsilroq ma'lumot uchun Fuqarolik Kodeksining 306-moddasiga sharhga qarang). Milliylashtirish rekvizitsiyasidan (Fuqarolik Kodeksining 242, 306-moddalariga sharhga qarang), fuqarolar yoki yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan mol-mulkni ixtiyoriy ravishda, shu jumladan qonunni bevosita ko'rsatgan holda davlatga o'tkazishni ajratib ko'rsatish kerak. Masalan, San'atga muvofiq. "Qo'llash to'g'risida" Federal qonunining 20-moddasi Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasining 2010 yil 1 martgacha yagona doimiy yashash joyi bo'lgan turar-joy binolarini xususiylashtirilgan fuqarolar o'zlariga tegishli bo'lgan turar-joy binolarini mulk huquqiga va davlat oldidagi majburiyatlardan ozod qilish huquqiga ega. Munitsipal mulk ob'ektlari, shuningdek, tegishli ijro etuvchi hokimiyat organlari, mahalliy hokimiyat organlari yoki ular vakolat bergan shaxslar ularga egalik qilishlari va shartnomalar tuzishlari shart. ijtimoiy ishga qabul qilish Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda ushbu turar-joy binolarida yashovchi fuqarolar va ularning oila a'zolari bilan ushbu turar-joy binolari.

Yangi nashr Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 235-moddasi

2. Mulk egasidan mol-mulkni majburiy olib qo‘yishga yo‘l qo‘yilmaydi, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan asoslarga ko‘ra quyidagilar amalga oshiriladigan hollar bundan mustasno:

1) majburiyatlar bo'yicha mol-mulkni undirish (237-modda);

2) qonunga ko'ra ushbu shaxsga tegishli bo'lmagan mulkni begonalashtirish (238-modda);

3) yer uchastkasidan maqsadsiz foydalanilganligi sababli olib qo‘yilganligi munosabati bilan ko‘chmas mulkni begonalashtirish (239-modda);

3.1) davlat yoki kommunal mulk bo'lgan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganligi munosabati bilan tugallanmagan qurilish ob'ektini begonalashtirish (239.1-modda);

4) noto'g'ri foydalanilgan madaniy boyliklarni, uy hayvonlarini sotib olish (240 va 241-moddalar);

5) rekvizitsiya (242-modda);

6) musodara qilish (243-modda);

Mulkdorning qaroriga ko'ra, xususiylashtirish to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda davlat yoki kommunal mulkda bo'lgan mol-mulk fuqarolar va yuridik shaxslarning mulkiga o'tkaziladi.

San'atga sharh. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 235-moddasi

1. Bir shaxs tomonidan mol-mulkka egalik huquqining bekor qilinishi ko'pincha boshqa shaxs tomonidan xuddi shu mulkka egalik huquqining paydo bo'lishi bilan uzviy bog'liqdir. Shu sababli, mulk huquqini bekor qilishning ko'plab asoslari mulkiy huquqlarni olish usullari (qoida tariqasida, hosilalar) bilan bog'liq holda ko'rib chiqiladi (14-bobga sharhga qarang).

Ba'zida mulk huquqining bir shaxsdan tugatilishi va boshqa shaxsdan kelib chiqishi haqida emas, balki mulk huquqining boshqa shaxsdan boshqa shaxsga o'tishi haqida gapirish mulk huquqini olishning hosilaviy usullari bilan to'g'riroq bo'lishi ta'kidlanadi. bir odamdan boshqasiga.

2. Sharhlangan maqolaning 1-bandida mulk egasining xohishiga ko‘ra mulk huquqini bekor qilish uchun asoslar sanab o‘tilgan:

1) mulkni boshqa shaxslarga berish, bu esa ushbu shaxslarga mulk huquqini o'tkazishga olib keladi;

2) egasining o'z mol-mulkidan ixtiyoriy ravishda voz kechishi, bu boshqa shaxslar tomonidan mulkka ega bo'lishiga olib kelishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 236-moddasi).

3. Bundan tashqari, sharhlangan maqolaning 1-bandida boshqa shaxs uchun mulk huquqining paydo bo'lishiga olib kelishi mumkin bo'lmagan maxsus sabab - mulkning o'limi yoki yo'q qilinishi ko'rsatilgan. Mulkni yo'q qilish egasining xohishiga ko'ra ham (shu jumladan mol-mulkdan maqsadli foydalanish natijasida - oziq-ovqat va boshqa iste'mol qilinadigan narsalardan foydalanish natijasida) ham, baxtsiz hodisa natijasida uning irodasiga qarshi ham sodir bo'lishi mumkin (modda). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 211-moddasi) yoki egasining paydo bo'lishiga olib keladigan muayyan shaxslarning aybi bilan.

4. Sharh berilgan moddaning 1-qismi 2-bandida mulkdorni o‘z irodasiga qarshi mulkdan mahrum qilish uchun asoslarning to‘liq ro‘yxati, mol-mulk tekinga majburan olib qo‘yilganmi (1 va 6-bandlar) yoki tovon undirilishidan qat’i nazar, berilgan. (barcha boshqa holatlar). Fuqarolik kodeksining keyingi moddalarida bu asoslar ko'rsatilgan.

Sharhlangan maqolaning 3-qismining 2-bandida mulk egasidan mulkni majburiy olib qo'yishning yana bir sababi - milliylashtirish alohida ko'rsatilgan. Hozircha milliylashtirish qonuni mavjud emas.

Huquqdan mahrum qilish, odatda fuqarolik huquqiga xos bo'lmagan ushbu huquq sub'ektining irodasiga qo'shimcha ravishda () qonun chiqaruvchiga mulk huquqining paydo bo'lishiga emas, balki tugatilish paytiga e'tibor qaratishga imkon beradi. va mulk huquqini tugatish to'g'risidagi qoidalarni alohida bobda ajratishni asoslaydi.

Xususiylashtirish, mulk huquqini tugatish uchun asos sifatida, egasining irodasini nazarda tutadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 217-moddasiga qarang). Mulk huquqidan majburan mahrum qilish uchun asoslar qatorida xususiylashtirish to'g'risida eslatib o'tish faqat milliylashtirishni eslatib o'tish bilan bog'liq (uning muvozanati sifatida) va shu bilan xususiylashtirish va milliylashtirish jarayonida mulk huquqini o'tkazish sub'ekt tarkibining o'ziga xos xususiyatlarini aks ettiradi. .

San'at bo'yicha yana bir sharh. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 235-moddasi

1. Sharhlangan maqolaning ahamiyati shundan iboratki, unda ko'rsatilganlardan tashqari, boshqa yo'llar bilan mulk huquqini bekor qilish mumkin emas.

1-bandda mulk egasining irodasiga ko'ra, shuningdek, uchinchi shaxslarning mulkchilikni tugatishga qaratilgan harakatlari sifatida qaralishi mumkin bo'lmagan boshqa holatlar tufayli mulkni tugatish holatlari ro'yxati keltirilgan. Bu qoida birinchi navbatda mos yozuvlar xarakteriga ega va to'liq emas.

Egasining irodasi bilan mulk huquqini bekor qilish - bu ashyoni begonalashtirish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 218-moddasi 2-bandi), mulk huquqidan voz kechish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 226-moddasi). ).

Egasining irodasi bilan mulk huquqining tugatilishi yuridik shaxsning tugatilishi bilan birga keladi, chunki uning mol-mulkining huquqiy taqdiri muassislar tomonidan belgilanadi.

Buyumning nobud bo'lishi, shuningdek, masalan, qayta ishlash tufayli uning individualligini yo'qotish ushbu huquqning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda mulk huquqining bekor qilinishiga olib keladi, bu faqat alohida belgilangan narsa uchun mumkin.

2. Ko'rinib turibdiki, mulk huquqi dastlabki tarzda yuzaga kelgan barcha hollarda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 225-228, 231, 234-moddalari) sobiq egasining mulk huquqi allaqachon tugatilgan. . Garchi aniq ma'noda bu erda mulk huquqi egasining irodasi bilan tugatilgan deb aytish mumkin bo'lmasa-da (ayrim hollar bundan mustasno, masalan, narsadan voz kechish - 226-modda), ammo bu holatlarning barchasini bo'lishi mumkin emas. ashyoni majburan tortib olish shakllari hisoblanadi, chunki mulkdor o'z harakatlari natijasida egalik huquqini yo'qotadi va uning egalik huquqini yo'qotishi faqat narsaga haqiqiy egalik huquqini yo'qotish natijasidir.

3. San'atning 2-bandida. 235-moddada mulkni majburiy olib qo'yish mulkdorning irodasiga qarshi amalga oshiriladigan holatlar ro'yxati keltirilgan. paragraf matnidan. 1-bet 2-modda. 235-modda, ushbu bandda ko'rsatilganidan tashqari hollarda, mol-mulkni olib qo'yishga yo'l qo'yilmasligini aytadi, shundan kelib chiqadiki, ushbu ro'yxat to'liqdir.

Shu bilan birga, mulk huquqi bir vaqtning o'zida tugatilganda, faqat mulkni olib qo'yish hollari tushuniladi. Mulkni xatlash faqat uchinchi shaxslarning mulkchilik huquqini tugatmagan holda muayyan huquqlarini ta'minlash maqsadida amalga oshirilganda (mulkni sud qarori bilan xatlash yoki bojxona organi va boshqalar), san'at normalari. 235 qo'llanilmaydi.

San'at ma'nosida mulkni olib qo'yish. 235-modda, bu narsani topshirish majburiyatini bajarmagan qarzdordan individual ravishda belgilangan narsani olib qo'yish emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 398-moddasi). San'atda nazarda tutilgan hollarda. 398-moddaga ko'ra, olib qo'yish kreditor tomonidan tegishli shartnoma tuzilganda qarzdorning begonalashtirish to'g'risidagi ilgari bildirilgan xohish-irodasi yoki ashyoni begonalashtirish majburiyatini keltirib chiqargan boshqa asoslar tufayli amalga oshiriladi va shuning uchun unga qarshi sodir etilgan deb hisoblanishi mumkin emas. egasining irodasi.

Mulk huquqini tugatish maqsadida mulkni olib qo'yish San'atga muvofiq bo'lishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasi, ya'ni. sud qaroridan tashqari amalga oshirilishi mumkin.

Shu bilan birga, qaytarib olish asoslari va tartibi federal qonun bilan tartibga solinishi kerak.

2. Mulk egasidan mol-mulkni majburiy olib qo‘yishga yo‘l qo‘yilmaydi, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan asoslarga ko‘ra quyidagilar amalga oshiriladigan hollar bundan mustasno:

1) majburiyatlar bo'yicha mol-mulkni undirish (237-modda);

2) qonunga ko'ra ushbu shaxsga tegishli bo'lmagan mulkni begonalashtirish (238-modda);

3) yer uchastkasidan maqsadsiz foydalanilganligi sababli olib qo‘yilganligi munosabati bilan ko‘chmas mulkni begonalashtirish (239-modda);

3.1) davlat yoki kommunal mulk bo'lgan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganligi munosabati bilan tugallanmagan qurilish ob'ektini begonalashtirish (239.1-modda);

4) noto'g'ri foydalanilgan madaniy boyliklarni, uy hayvonlarini sotib olish (240 va 241-moddalar);

5) rekvizitsiya (242-modda);

6) musodara qilish (243-modda);

Mulkdorning qaroriga ko'ra, xususiylashtirish to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda davlat yoki kommunal mulkda bo'lgan mol-mulk fuqarolar va yuridik shaxslarning mulkiga o'tkaziladi.

San'atga sharhlar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 235-moddasi

Davlat va munitsipal mulk huquqi ham xususiylashtirish asosida tugatiladi (FKning 217-moddasi va unga sharhlarga qarang).

5. San'atning oxirgi qismi. Fuqarolik Kodeksining 235-moddasi milliylashtirishga bag'ishlangan bo'lib, fuqarolar va yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan mulkni davlat mulkiga o'tkazish tushuniladi. Fuqarolik kodeksida milliylashtirish sabablari ko'rsatilmagan. Ular davlat manfaatlari bilan belgilanadi va mulk egasining irodasiga bog'liq emas. Milliylashtirish faqat maxsus qonun asosida mulk qiymati va boshqa yo'qotishlar uchun San'atda belgilangan tartibda qoplanishi mumkin. 306 GK. Biroq, San'atga havola. Fuqarolik Kodeksining 306-moddasi San'at qoidalariga to'liq mos kelmaydi. Konstitutsiyaning 35-moddasiga ko'ra, davlat ehtiyojlari uchun mulkni majburiy olib qo'yish faqat uning kompensatsiyasini oldindan va unga tenglashtirilgan holda amalga oshirilishi mumkin. Konstitutsiya qoidalari boshqa qonunlardan ustun bo'lganligi va to'g'ridan-to'g'ri qo'llanilishi mumkinligi sababli, agar muayyan mulkni milliylashtirish to'g'risida federal qonun qabul qilingan bo'lsa, u milliylashtirilgan mulk qiymatini dastlabki va ekvivalent kompensatsiya qilish tartibini belgilashi kerak degan xulosaga kelish kerak. .

San'atning to'liq matni. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 235-moddasi sharhlari bilan. 2019 yil uchun qo'shimchalar bilan yangi joriy nashr. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 235-moddasiga muvofiq yuridik maslahat.

2. Mulk egasidan mol-mulkni majburiy olib qo‘yishga yo‘l qo‘yilmaydi, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan asoslarga ko‘ra quyidagilar amalga oshiriladigan hollar bundan mustasno:
1) majburiyatlar bo'yicha mol-mulkni undirish (237-modda);
2) qonunga ko'ra ushbu shaxsga tegishli bo'lmagan mulkni begonalashtirish (238-modda);
3) yer uchastkasidan maqsadsiz foydalanilganligi sababli olib qo‘yilganligi munosabati bilan ko‘chmas mulkni begonalashtirish (239-modda);
3.1) davlat yoki kommunal mulk bo'lgan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganligi munosabati bilan tugallanmagan qurilish ob'ektini begonalashtirish (239.1-modda);
3.2) davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun yer uchastkasini majburiy sotib olish munosabati bilan ko'chmas mulkni begonalashtirish (er uchastkasini davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yish (239.2-modda);
4) noto'g'ri foydalanilgan madaniy boyliklarni, uy hayvonlarini sotib olish (240 va 241-moddalar);
5) rekvizitsiya (242-modda);
6) musodara qilish (243-modda);
7) ushbu Kodeksning 239.2-moddasi 252-moddasining 4-bandida, 272-moddasining ikkinchi qismida, 282, 285, 293-moddalarida, 1252-moddasining 4 va 5-bandlarida nazarda tutilgan hollarda mulkni begonalashtirish;
8) sud qarori bilan Rossiya Federatsiyasining korruptsiyaga qarshi kurash to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq qonuniy daromad bilan olinganligi to'g'risidagi dalillar taqdim etilmagan mulkning Rossiya Federatsiyasining daromadiga shikoyat qilish;
9) Rossiya Federatsiyasining terrorizmga qarshi kurashish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq Rossiya Federatsiyasining pul, qimmatbaho buyumlar, boshqa mol-mulk va ulardan olingan daromadlari ustidan sud qarori bilan shikoyat qilish. ularni sotib olishning qonuniyligini tasdiqlovchi ma'lumotlar taqdim etilmagan.

Mulkdorning qaroriga ko'ra, xususiylashtirish to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda davlat yoki kommunal mulkda bo'lgan mol-mulk fuqarolar va yuridik shaxslarning mulkiga o'tkaziladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 235-moddasiga sharh

1. Sharhlangan maqola mulkni tugatish uchun asoslar ro'yxatini belgilaydi. Mulk huquqini bekor qilish asoslari deganda, agar mavjud bo'lsa, mulk mulk huquqi sifatida mavjud bo'lmasligi mumkin bo'lgan sabablar va holatlar tushunilishi kerak.

Sharhlangan maqolaning 1-bandi mulkni tugatish uchun umumiy asoslarni belgilaydi. An'anaviy ravishda bu asoslarni uch guruhga bo'lish mumkin:
1) ixtiyoriy asoslar - yuzaga kelishi mulk sub'ektining irodasiga bog'liq bo'lgan asoslar;
2) mulk sub'ektining irodasiga bog'liq bo'lmagan asoslar;
3) boshqa asoslar.

Birinchi guruhga quyidagi asoslar kiradi:
1) egasining o'z mol-mulkini boshqa shaxslarga berishi - mulk egasining boshqa shaxslar bilan ushbu mulkni boshqa shaxslarning mulkiga o'tkazishni nazarda tutuvchi fuqarolik-huquqiy shartnoma tuzishi;
2) mulkdorning mulk huquqidan voz kechishi - mulk egasining mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish vakolatlarini amalga oshirishdan chetlashtirilganligini ko'rsatuvchi irodasining ifodasi.

Bazalarning ikkinchi guruhiga quyidagilar kiradi:
1) mol-mulkni yo'qotish - mulkning, qoida tariqasida, fors-major holatlari tufayli, ya'ni mulk egasining irodasiga bog'liq bo'lmagan holda yo'qolishi;
2) mulkni yo'q qilish - mulkni o'z maqsadi bo'yicha foydalanish uchun yaroqsiz holatga keltirish.

E'tibor bering, materiallardan quyidagicha sud amaliyoti, "mulkni yo'q qilish" va "mulkni yo'q qilish" tushunchalari tenglashtiriladi. Shunday qilib, Omsk viloyat sudining fuqarolik ishlari bo'yicha sudlov hay'ati K.A.ning kassatsiya shikoyatini ko'rib chiqdi. Omsk shahrining Pervomayskiy tuman sudi qaroriga ko'ra, unga qo'yiladigan talablarni qondirish rad etilgan, xususan, er uchastkasiga bo'lgan mulk huquqini tan olish to'g'risida; S.P.ga noqonuniy egalik qilgan yer uchastkasini qaytarib olish. va S.P.ning vazifalari. qurilishi tugallanmagan binoni buzish. Sudda aniqlanishicha, bahsli yer uchastkasi bobo K.A.ga berilgan. K.I. doimiy foydalanish uchun. Da'vo arizasi berilgan vaqtda yong'in natijasida vayron bo'lgan er uchastkasida uy joylashgan.

Sud bu holatda, agar mol-mulk yo'q qilingan (o'lgan) bo'lsa, sharhlangan maqolaning 1-bandiga binoan unga egalik huquqi tugatilganligidan kelib chiqdi. Uy-joy qurilishi shaklidagi ko'chmas mulk ob'ekti mavjud bo'lishni to'xtatdi, degan xulosaga kelgan holda, sud o'z qarorida ko'chmas mulk ob'ektini yo'q qilish (yo'q qilish) fuqarolik huquqlari ob'ektining ko'chmas mulkini yo'qotish degan ma'noni anglatadi. (bu holda, qurilish ob'ektini yo'q qilish), uning asl maqsadiga muvofiq foydalanish imkoniyatini istisno qiladi. Qonunga ko'ra, ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan egalik huquqining bekor qilinishi ob'ektning to'liq yo'q bo'lib ketishini (o'limini) ko'rsatadigan holatlarga emas, balki fuqarolik huquqlari ob'ektining mulki yo'qolganligini ko'rsatadigan holatlarga bog'liq. ko'chmas mulk tomonidan, bu uning dastlabki maqsadiga muvofiq foydalanish imkoniyatini istisno qiladi. Ko'chmas mulkni vayron bo'lgan (o'lgan) deb e'tirof etish uchun ko'chmas mulk ob'ektini qisman yo'q qilish, undan asl maqsadiga muvofiq foydalanishga to'sqinlik qilish kifoya.

Uchinchi guruhga, sharhlangan moddaning 2-bandida ko'rsatilgan, mulkka egalik huquqini yo'qotishga olib keladiganlar bundan mustasno, boshqa barcha asoslar kiritilishi kerak. Bunday asoslarga, masalan, jinoiy harakatlar (o'g'irlik, talonchilik va boshqalar) kiradi.

2. Sharh berilgan moddaning 2-bandida mulk egasidan mol-mulkni majburiy olib qo‘yish uchun asoslar belgilangan. tomonidan umumiy qoida San'atdan kelib chiqadi. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasi va sharhlangan moddaning 2-bandiga binoan, mulk egasi qonunda nazarda tutilgan asoslardan tashqari, o'z mulkidan mahrum qilinishi mumkin emas. Mulkni majburiy olib qo'yish - mulk egasining xohishiga qarshi mulkni begonalashtirish. Bunday majburiy olib qo'yish uchun asoslar sharhlangan moddaning 2-bandida belgilanadi va ularning har birining mazmuni sharhlangan qonunning keyingi moddalarida ochib beriladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, sharhlangan maqolaning 2-bandiga asoslanib, ba'zi bir "saroy" xususiylashtirish va milliylashtirish kabi mulk huquqlarini tugatish uchun asosdir, chunki bu asoslarni majburiy deb tasniflash mumkin emas, chunki, xususan, xususiylashtirish amalga oshiriladi. egasining qarori bilan. Umuman olganda, sharhlangan maqolaning 1-bandidan kelib chiqqan holda, ushbu asoslarni uchinchi guruhga - qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa asoslarga kiritish kerak.

Shuni ta'kidlaymizki, sharhlangan moddaning 2-bandiga ko'ra, milliylashtirish - mulkni xususiy mulkdan (fuqarolar yoki yuridik shaxslarning mulki) davlat mulkiga o'tkazish. E'tibor bering, milliylashtirish ushbu mulkning qiymati va boshqa yo'qotishlarni qoplash bilan qonun asosida amalga oshirilishi kerak. Shunday qilib, 2011 yil fevral oyida Rossiya Federatsiyasi Federal Majlisining Davlat Dumasiga "Ijtimoiy samarasiz mulkdorlarning mulkini pullik olib qo'yish (milliylashtirish) to'g'risida" federal qonun loyihasi taqdim etildi. Biroq, Rossiya Federatsiyasi Federal Majlisining Davlat Dumasining 2012 yil 13 apreldagi 273-6 GD-sonli "Federal qonun loyihasi to'g'risida" gi 500676-5-sonli "Federal mulkni pullik olib qo'yish (milliylashtirish) to'g'risida"gi qarori asosida. ijtimoiy samarasiz mulkdorlarning mulki" bu loyiha rad etildi.

3. Sud amaliyoti:
- Omsk viloyat sudining 2011 yil 9 fevraldagi 33-866/11-sonli kassatsiya ajrimi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 235-moddasi bo'yicha advokatlarning maslahatlari va sharhlari

Agar sizda hali ham Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 235-moddasi bo'yicha savollaringiz bo'lsa va taqdim etilgan ma'lumotlar dolzarb ekanligiga ishonch hosil qilishni istasangiz, veb-saytimizning advokatlariga murojaat qilishingiz mumkin.

Siz telefon orqali yoki veb-sayt orqali savol berishingiz mumkin. Dastlabki maslahatlar har kuni Moskva vaqti bilan soat 9:00 dan 21:00 gacha bepul. 21:00 dan 09:00 gacha qabul qilingan savollar ertasi kuni ko'rib chiqiladi.

Shunga o'xshash maqolalar