Ofis binolari, ijtimoiy-madaniy ob'ektlar va sanoat sektorini qurish va ta'mirlash bo'yicha pudratchini tanlash

Maklakov V.N., Kompaniyalar guruhi vitse-prezidenti, o'rinbosari Bosh ijrochi direktor MChJ NPF "Qurilishda iqtisodiyot va narxlarni belgilash markazi"

"Pudratchi: tanlash bo'yicha ko'rsatmalar" maqolasi "Modern Office" jurnalida chop etilgan. Tayyor yechimlar qo‘llanmasi” (2005 yil 10-son). Ushbu nashr, uning nomidan ko'rinib turibdiki, qurilish mavzulariga ixtisoslashgan emas, shuning uchun u uchun maqola tajribali smetachilar va qurilish tashkilotlarining menejerlariga yordam berishi dargumon, ammo bu yangi boshlanuvchilar uchun foydali bo'ladi.

Binolarni ta'mirlash yoki hatto yangilarini qurish har qanday katta yoki kichik korxona hayotida muqarrar voqeadir. Kotib va ​​ofis menejeri bu bilan shug'ullanishlari kerak. Shunga ko'ra, ta'mirlashni tashkil etishning xususiyatlarini o'rganish kerak va qurilish ishlari…

Sizning yangi rolingiz

Yangi binolarni ta'mirlash yoki qurish (kengaytirish) ni boshlaganingizdan so'ng, sizning kompaniyangiz "fuqarolik hayotida" nima qilishidan qat'i nazar, investitsiya va qurilish jarayonining ishtirokchisiga aylanadi. Ya'ni, investor. Jarayonda investordan tashqari buyurtmachi va pudratchi ham ishtirok etadi. Pudratchi - bu sizga kerak bo'lgan ishni bajarish majburiyatini olgan shaxs, buyurtmachi - siz yoki sizning manfaatlaringizni ifodalash uchun siz tomonidan maxsus yollangan qurilish tashkiloti. Bundan tashqari, hali ham subpudratchilar mavjud, ammo ular bilan munosabatlar pudratchi tomonidan tartibga solinadi. Aytaylik, sizning kompaniyangiz hojatxona xonalarini tugatishga buyurtma bergan, ammo sizning pudratchi faqat o'zi plitka yotqizishni amalga oshirishi mumkin va u jalb qilingan kuchlar bilan sanitariya-tesisat va shamollatish moslamalarini o'rnatishni amalga oshiradi. Ammo pudratchi ular bilan o'z-o'zidan to'laydi, ular bilan bo'lgan munosabati uning muammosi. Sizning kompaniyangiz pudratchiga barcha ishlar uchun to'laydi - ham plitka yotqizish, ham sanitariya-tesisat va shamollatish moslamalarini o'rnatish.

Ishning buyurtmachisi sifatida aynan kim ishtirok etishi muammosiga qaytamiz.

Keling, boshqa atama va tushunchalarni aniqlaymiz.

Bir oz nazariya

Ta'mirlash - bu qurilish ishlarining bir turi. Amaldagi qonunchilikka muvofiq Rossiya Federatsiyasi qurilish deganda yangi ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish tushunilishi kerak, ya'ni. buning uchun ajratilgan binolar va inshootlar yer uchastkasi, va allaqachon qurilganlar bo'yicha ijro etish, ya'ni. Qurilish-montaj ishlarining foydalanishga topshirilgan ko'chmas mulk ob'ektlari, ular maqsadlari va moliyalashtirish manbalariga qarab quyidagilarga bo'linadi:

• ta'mirlash va tiklash;
• rekonstruksiya ishlari;
• texnik qayta jihozlash bo'yicha ishlar;
• mavjud ishlab chiqarishni ma'lum darajada ushlab turish ustida ishlash;
• kapital ta'mirlash;
• joriy (profilaktik) ta'mirlash;
• muhandislik tadqiqotlari va loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish.

Qurilishga yaqin, ammo ular:

• ko'chmas mulk ob'ektlarini ekspluatatsiya qilishning ishonchliligi va xavfsizligini tekshirish;
• uskunalarni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish;
• qurilish mashinalari va mexanizmlarini o'rnatish va demontaj qilish;
• uskunani demontaj qilish;
• mulkni tugatish;
• ishlab chiqarish bo'yicha qurilish maydonchasi nostandart uskunalar, qurilish metall konstruktsiyalari va quvur blankalari.

Qurilish - bu qonuniy va o'ziga xos faoliyat sohasi qoidalar barcha ishtirokchilarning huquqlari, majburiyatlari va majburiyatlarini tartibga solish investitsiya faoliyati(qurilish). Belgilangan qoidalarga rioya qilmaslik - SNiP ( qurilish kodlari va qoidalar) - qurilish-montaj ishlari va qurilgan ob'ektlarni ishlatish jarayonida salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin.

Shu bilan birga, qurilish vaqtida hamma narsani oldindan ko'rishning iloji yo'q va ishlarni bajarish jarayonida joyida qaror qabul qilishni va tasdiqlangan qurilish loyihasiga o'zgartirishlar kiritishni yoki muayyan turdagi ishlarni bajarishni talab qiladigan vaziyatlar yuzaga keladi. ish. Bunday o'zgarishlar ish narxining pasayishiga va ularning sezilarli darajada oshishiga olib kelishi mumkin. Shu bilan birga, yangi ob'ektni loyihalash yoki qurish bosqichida ta'mirlash ishlarining narxini aniqlash ham taxminan amalga oshiriladi. Taxminiy xarajat pudratchiga to'lanadigan haqni hisobga olgan holda uning haqiqiy xarajatlaridan 10-15 foizga yuqori bo'lishi kerak.

Ta'mirlash pudratchini tanlash bilan boshlanadi. Rossiya qonunchiligi davlat ehtiyojlari uchun qurilish ishlarini bajarishda, ya'ni. byudjet mablag'lari hisobidan ish haqini to'lashda, ish pudratchisini tanlash faqat tanlov asosida amalga oshirilishi kerak, ya'ni. savdolar yoki auktsionlar orqali (agar ishning qiymati har bir kishi uchun eng kam ish haqining 5000 baravaridan ortiq bo'lsa). joriy daraja narxlar.

O'z mablag'lari yoki qarz mablag'lari hisobidan ta'mirlash yoki ta'mirlash ishlarini olib boradiganlar uchun siz pudratchini tanlovsiz tanlashingiz mumkin, ammo tanlov o'tkazish, qoida tariqasida, ish narxining 5-10% ga pasayishiga olib keladi. taxminiy xarajat, hatto smeta tajribali mutaxassis tomonidan tuzilgan hollarda ham, moddiy resurslar, ish haqi va cheklangan xarajatlarning oqilona tejamkorligini hisobga olgan holda.

Tanlov o‘tkazilayotganda ish haqi investor uchun muhim omil bo‘ladi, lekin u yagona yoki hal qiluvchi omil bo‘lmasligi kerak, aks holda tovlamachi yoki firibgar qurboni bo‘lish oson.

Tenderni (shartnoma savdolarini) tayyorlash va o'tkazishda "Rossiya Federatsiyasida ishlarni bajarish, qurilish va uy-joy-kommunal xo'jaligida xizmatlar ko'rsatish bo'yicha tenderlarni o'tkazish tartibi bo'yicha uslubiy tavsiyalar" (MDS) ga amal qilish kerak. 80-17.01), unda tayyorlash, o'tkazish va yakunlashning asosiy tartiblari - g'olibni tanlash va u bilan shartnoma tuzish batafsil tavsiflangan.

Pudratchi tanlash: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Shunday qilib, investorning asosiy qadamlarini ko'rib chiqing.

Amaldagi qonunchilikka muvofiq, investor - mablag' egasi mijozlarga xizmat ko'rsatishni yaratishi (yoki mavjud va litsenziyalangan firmalardan birini topishi) va tegishli litsenziyani olgandan so'ng uni shartnoma (ta'minlash shartnomasi) bo'yicha ishonib topshirishi kerak. pullik xizmatlar) yangi ob'ektni qurish yoki qurilish yoki ta'mirlash ishlarining ayrim turlarini amalga oshirish bilan. Mijozlarga xizmat ko'rsatish - investor tomonidan muayyan investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun investitsiya resurslarini tasarruf etish huquqiga ega bo'lgan yuridik yoki jismoniy shaxs.

Shartnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak: ob'ekt, uning manzili, qurilish maydonchasining maydoni va chegaralari, qurilish yoki ta'mirlashning aniq yoki taxminiy qiymati, ishning boshlanish va tugash sanalari va moliyalashtirish manbasi.

Investor uchun keyingi qadam, unga qanday (qurilish yoki ta'mirlash) ish kerakligini aniqlashdir. Ushbu asarlarning me'yoriy ta'riflari ular haqidagi oddiy tushunchamiz bilan mos kelmaydi.

Misol uchun, kvartirada temir eshikni o'rnatish - ta'mirlash ishi. Xuddi shu eshikni ofisga o'rnatish kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya sifatida tan olinishi mumkin (agar bu eshik o'rnatilgan xona shundan keyin o'z maqsadini o'zgartirgan bo'lsa: kotibaning xonasidan u kassaga aylandi).

Ko'chmas mulk ob'ektlarini yangidan qurish, rekonstruksiya qilish yoki texnik jihatdan qayta jihozlash byudjet mablag'lari yoki investorning asosiy faoliyat turidan olgan foydasi hisobidan moliyalashtirilishi kerak. Kapital ta'mirlash mol-mulk egasi tomonidan amalga oshirilishi va o'z mablag'lari hisobidan moliyalashtirilishi, uning egasi tomonidan binolardan foydalanganda esa, xarajatlar Xizmat to'g'ridan-to'g'ri xarajatlarga kiritiladi (asosiy iqtisodiy faoliyat uchun). Shunga ko'ra, agar sizning kompaniyangiz ofisni ijaraga olgan bo'lsa, u holda temir eshikni o'rnatish - kapital ta'mirlash - ofis egasining hisobidan amalga oshirilishi kerak. Va agar kompaniya ofis maydoniga ega bo'lsa, u holda asosiy iqtisodiy faoliyat xarajatlari hisobiga xuddi shu eshik o'rnatiladi.

3.2-bandga muvofiq. uslubiy tavsiyalar Rossiya Federatsiyasi hududida qurilish mahsulotlarining narxini aniqlash uchun (MDS 81-35.2004), yangi qurilish ko'chmas mulk ob'ektining qurilishi sifatida tushunilishi kerak, u foydalanishga topshirilgandan so'ng mustaqil balansda bo'ladi. Shu sababli, mavjud korxonada yangi mustaqil bino (ombor, oshxona) qurilishi qurilishning davomi deb hisoblanishi va MDS 81-35.2004-sonli 1-ilovada nazarda tutilgan ko'paytirish omillari smetasiga kiritilishi kerak.

Investor tomonidan yollangan mijozlarga xizmat ko'rsatish litsenziyalangan loyiha tashkilotini topishi va u bilan loyihani ishlab chiqish va xarajatlar smetasini tuzish uchun shartnoma tuzishi kerak.

Agar ishning tabiati ishchi chizmalarini ishlab chiqarishni talab qilmasa (tomni, derazalarni, eshiklarni almashtirish, jabhani ta'mirlash va boshqalar), ta'mirlash ishlarini, shu jumladan byudjet manbalari hisobidan tasdiqlangan smeta yoki ishlarning taxminiy ro'yxati.

Yangi ko'chmas mulk ob'ektlarini qurishda, rekonstruksiya qilishda, texnik qayta jihozlash, kapital ta'mirlash yuk ko‘taruvchi konstruksiyalarni almashtirish yoki mustahkamlash bilan loyiha hujjatlari davlat ekspertizasiga yuboriladi va ekspertizadan ijobiy xulosa olingandan keyin investor tomonidan tasdiqlanadi.

Normlar, qoidalar, ko'rsatmalar va davlat standartlariga muvofiq ishlab chiqilgan binolarni ta'mirlash uchun loyiha-smeta hujjatlari (ular loyiha bosh muhandisining tegishli yozuvi bilan tasdiqlanishi kerak) davlat nazorati organlari tomonidan tasdiqlanishi shart emas. (5.7-band. MDS 13-1.99).

Agar ta'mirlash ishlari uchun smeta ishni bajaruvchi tomonidan tuzilgan bo'lsa (agar ushbu faoliyat turiga litsenziya mavjud bo'lsa), u buyurtmachi (investor) tomonidan ko'rib chiqilib, tasdiqlanganidan keyin hujjatga aylanadi.

Ish pudratchisini qidirish bo'yicha tanlov ixtisoslashtirilgan tender komissiyasiga (qurilishni byudjetdan moliyalashtirish bilan) yoki uchinchi tomon mutaxassislarini jalb qilgan holda mijozlarga xizmat ko'rsatishga topshirilishi mumkin.

Tanlov oldidan dastlabki tanlov o'tkazilishi mumkin, ya'ni. tanlovda ishtirok etishni xohlovchilarning barchasiga majburiy talablar to‘plamini ma’lum qilish va ushbu talablarga javob bermaydigan korxonalarni tanlovda ishtirok etishiga yo‘l qo‘ymaslik. Bizning qonunchiligimiz ishlarni bajaruvchilar uchun bunday mezonlar (talablar) ro'yxatini belgilamaydi va bu mijozlarga xizmat ko'rsatish vakolatiga tegishli. Ushbu talablar quyidagilar bo'lishi mumkin:

• litsenziyaga ega bo'lish;
• kompaniyaning mavjud bo'lgan davri (masalan, kamida 5 yil);
• bir xil yoki shunga o'xshash ob'ektlarni qurish (ta'mirlash) tajribasi;
• oxirgi uch yil davomida yo'qotishlarning yo'qligi va foydaning mavjudligi;
• malakali ishchilar va 50% oliy maxsus ma'lumotli muhandis-texnik xodimlarning mavjudligi;
• allaqachon qurilgan ob'ektlarni foydalanishga topshirish muddatlariga muvofiqligini tasdiqlash;
• ish sifati bo'yicha ijobiy fikrlar mavjudligi;
• nazorat qiluvchi organlarning sharhlarining (buyruqlarining) minimal soni;
• ishlab chiqarishda jarohatlar va halokatli baxtsiz hodisalarning yo'qligi;
• vaqtinchalik va chet ellik ishchilarning minimal soni;
• ishlarni bajarish uchun zarur bo'lgan shaxsiy yuk ko'tarish uskunalari mavjudligi, Transport vositasi va asosiy qurilish mashinalari va mexanizmlari;
• chet elda qurilish tajribasi;
• oxirgi uch yil ichida sud jarayonining mavjudligi;
• soliq organlariga qarzning yo'qligi;
• qurilish xavfini sug'urtalash;
• oldingi ob'ektlarning qurilish menejerlari haqida ijobiy fikrlar mavjudligi;
• o'tgan yilda bajarilgan qurilish-montaj ishlari hajmi, ko'zda tutilgan ishlar hajmining kamida uch barobari;
• maxsus ishlarni bajarish uchun doimiy sheriklarning mavjudligi;
• qurilish materiallari, buyumlari va konstruksiyalarining kiruvchi sifat nazorati mavjudligi;
• belgilangan shartnoma narxi bilan shartnomalar bo'yicha ishlashning ijobiy tajribasi;
• kafolatlar yoki bank kafolatlarining mavjudligi.

Tanlov paytida asosiy hujjat ish hajmi to'g'risidagi bayonot bo'lishi kerak. Siz smetani pudratchiga o'tkazmasligingiz kerak - na bazada, na joriy narx darajasida.

Barcha ishtirokchilar smeta qanday narx darajasida tuzilganligini va bazaviy narxdan joriy narxlar darajasiga o'tish uchun qanday indekslar qo'llanilishini, shartnomaning qat'iy belgilangan narxi bilan shartnoma tuzishda kalendar yil uchun inflyatsiya qanday hisobga olinishini bilishlari kerak. .

Ob'ektning joriy narxlar darajasida smeta qiymatidan 15 foiz va undan ko'p past taklif qilingan takliflar ko'rib chiqilmasligi kerak.

Buyurtmachi belgilangan shartnoma narxi bilan shartnoma loyihasini tayyorlaydi. Shartnomani investitsiya shartnomasi yoki pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomasi emas, balki qurilish shartnomasi deb atash kerak. Shartnoma bo'yicha kafolat muddati ob'ekt foydalanishga topshirilgandan keyin 24-60 oy oralig'ida taqdim etilishi kerak. Kamida 24 oylik muddat paragraflar bilan belgilanadi. 1, 2, 4 st. 724 Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi, shuning uchun pudratchi sizning kompaniyangizga bajarilgan ishlar uchun uch oylik kafolat muddatini (masalan, shiftni gipslash) yuklagan bo'lsa ham va ish tugagandan so'ng oltinchi oyda gips qulab tushsa ham, sizning kompaniyangiz sudga da'vo qilish huquqiga ega: shartnomaning hech qanday bandi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga zid bo'lishi mumkin emas. Sud har doim qonunchilikning shartnomaviy munosabatlardan ustunligini tan oladi.

G'olibni tanlash, dastlabki tanlov talablarini inobatga olgan holda, mijozlarga xizmat ko'rsatish talablariga eng to'liq javob beradigan arizachilarning takliflari asosida amalga oshirilishi kerak.

Shartnomani imzolashdan oldin tender g'olibi mijozga shartnoma narxini to'liq taqsimlash bilan ta'minlashi kerak. Tender g'olibi tomonidan taklif qilingan shartnoma narxi pudratchilar (shu jumladan potentsial subpudratchilar) tomonidan butun loyiha va smeta ko'rib chiqilgandan so'ng, pudratchilarning sharhlarini loyihalash tashkiloti ishtirokida tomonlar tomonidan ko'rib chiqilgandan va qo'shimcha tasdiqlangandan keyin belgilanishi mumkin. asosiy asbob-uskunalar va materiallarni etkazib beruvchilar va etkazib beriladigan resurslar ro'yxatini tomonlar o'rtasida taqsimlash.

Kottej qurish uchun ishonchli pudratchini tanlash uchun siz tegishli kompaniyalarning professional faoliyatini o'rganib, ko'plab omillarni hisobga olishingiz kerak bo'ladi.

Doimiy yashash uchun uy qurish jiddiy vazifa bo'lib, uni muvaffaqiyatli amalga oshirish pudratchini tanlash bosqichida g'amxo'rlik qilish kerak. Bozorda takliflarning ko'pligi muammoni hal qilishni qiyinlashtiradi. Har bir ishlab chiquvchi mukammal natijani va'da qiladi, bu aslida har doim ham kutilgan natijalarni qondirmaydi. Xarakterli xususiyatlarga asoslangan yaxshi o'ylangan tanlov sizga uy qurish uchun ishonchli qurilish kompaniyasini topishga yordam beradi.

Yomon qarorlar
Qurilish bozori yuqori daromadli sanoatdir. Professional xizmatlarga talab katta. Haqiqiy mutaxassislardan tashqari, ochiqchasiga qobiliyatsiz fuqarolar qurilishda pul ishlashga harakat qilmoqdalar, mijozlarni jozibador narxlarda jalb qilmoqdalar. Ammo korporativ bo'lmagan tashkilotlar, mavsumiy brigadalar va o'zlarini tajribali quruvchilar deb ataydigan tasodifiy odamlar - bu e'tiborga loyiq emas.

Qurilish kompaniyasini tanlash tamoyillari
Xizmatlardan muvaffaqiyatli foydalangan tanishlarning ishonchli sharhlari va tavsiyalariga e'tibor qaratish maqsadga muvofiqdir. Tegishli variantlarni tanlab, tashkilot faoliyatini mustaqil ravishda o'rganishga arziydi. Nufuzli qurilish kompaniyasi Internetda vakolatxona ochishi kerak, litsenziya, yuridik manzili, aloqa ma'lumotlari va jamoat mulki bo'lgan ish namunalari haqidagi ma'lumotlarni joylashtirishi kerak.

O'zingizning loyihalaringiz va tugallangan buyurtmalarning fotosuratlari va videolari bilan jiddiy portfelga ega bo'lish muhim afzalliklardir. Professional tajribani e'tiborsiz qoldirmaslik kerak. Birinchi yil davomida ishlayotgan qurilish kompaniyalari uchun uning orqasida o'n yillik tajribaga ega bo'lgan pudratchiga ustunlik berish oqilona. Tajribali ishlab chiquvchi kuchli raqobatbardosh bozorda o'z o'rnini saqlab qolishga muvaffaq bo'lgani uchungina ishonchliroqdir.

Ko'p yillik va faol faoliyat yuritayotgan qurilish tashkilotida texnologiya rivoji bilan o'zgaruvchan talablarga javob berish uchun muntazam ravishda malakasini oshiruvchi ixtisoslashgan mutaxassislarning doimiy tarkibi shakllantirildi. O'zining dizayn byurosi, ustalar, professional elektrchilar, santexniklar va pardozchilarning mavjudligi xizmat ko'rsatish sifatiga ijobiy ta'sir ko'rsatadigan omillardir.

Ko'p yillik tajribaga ega jiddiy pudratchi ishni qat'iy belgilangan tartibda bajarish jarayonida saytga keladigan qurilish materiallarining ishonchli manbalariga ega. Yetkazib berish to'g'ridan-to'g'ri shartnoma asosida yoki distribyutor sifatida o'z ishlab chiqarishimizdan yoki uchinchi tomon korxonasidan minimal narxlarda amalga oshiriladi. Nufuzli kompaniya mijozlarga kafolatli sifatli xizmatlarni taqdim etish orqali pulni tejashga yordam beradi.

Ofisga shaxsiy tashrif
Tanlash orqali qurilish kompaniyasi, bu ishonchlilikning sanab o'tilgan belgilariga javob beradi, siz mijozlarga xizmat ko'rsatish darajasiga, qabul qilish jadvaliga va xodimlarning tarkibiga e'tibor berib, ofisga shaxsan tashrif buyurishingiz kerak. Foydalanishga topshirilgan ob'ektlarni ko'rsatish taklifi rad etilmasligi kerak. Tekshirish tugagan uy ish sifati haqida ko'p gapiradi. Agar u bir-ikki yil oldin qurilgan bo'lsa, texnik xatolarning salbiy oqibatlari allaqachon o'zini namoyon qilgan.

Ular yo'q bo'lganda, taqdim etilgan hujjatlarni diqqat bilan o'rganib chiqib, sinov smetasini buyurtma qilish tavsiya etiladi. Agar ushbu bosqichda pudratchining yaxlitligiga shubha tug'ilsa, baholash uchun mutaxassislarga murojaat qilish yaxshiroqdir. Tahlil materiallarning narxi va qurilish ishlari ro'yxatidagi nomuvofiqliklarni aniqlaydi. Ekspertiza uchun xarajatlar kelajakda yanada jiddiy xarajatlarning oldini olishga yordam beradi.

Pudratchingizni oqilona tanlang!

22.11.2013 04:07

Qurilish qishloq uyi mas'uliyatli va qiyin vazifadir. Va agar kvartirani ta'mirlash mustaqil ravishda amalga oshirilishi mumkin bo'lsa, unda qurilish jarayonida maxsus bilim va tegishli tajribasiz hal qilib bo'lmaydigan ko'plab muammolar mavjud. Shuning uchun xususiy uylarni qurishda ko'proq xususiy mijozlar professional pudratchilar xizmatlariga murojaat qilishadi.

Ushbu maqolada biz uylarni qurishda pudratchilarning roli, ular qanday funktsiyalarni bajarishi va qishloq uyini qurish uchun to'g'ri pudratchini qanday tanlash haqida gapiramiz.

Pudratchi kim?

Pudratchi ko'pincha qurilish tashkiloti yoki shartnomaga muvofiq ko'chmas mulkni qurish / rekonstruktsiya qilish bo'yicha xizmatlar ko'rsatadigan jismoniy shaxslar deb ataladi.

Uy-joy qurishda pudratchi quyidagi operatsiyalarni bajarishi mumkin:

Qurilish ishlari uchun ruxsat olish;

Muhandislik tarmoqlarini yotqizish bo'yicha loyihalash ishlarini amalga oshirish va ularning funktsional imkoniyatlarini sinovdan o'tkazish;

Qurilish uchun saytni tayyorlash.

Xususan, pudratchi eski inshootlar va binolarni demontaj qilishni amalga oshirishi mumkin;

Poydevor chuqurini qazish;

poydevor quyish;

Uyning keyingi qurilishi;

Boshqa obodonlashtirish ishlari

Pudratchining asosiy vazifasi ishni mustaqil bajarish emas, balki ularni tashkil etish va to'g'ri nazorat qilishdir. Pudratchi o'zlari qurilish bilan shug'ullanadigan shaxs yoki shaxslar guruhi emas. Ular qurilish ishlarini tashkil qiladi, ularning bajarilishini nazorat qiladi. Shuni ta'kidlash kerakki, ishning yakuni va muddati uchun pudratchi javobgardir.

Agar pudratchi ish hajmiga bardosh bera olmasa (ko'pincha bu yirik ob'ektlarni qurishda sodir bo'ladi), u subpudratchini, ya'ni ma'lum kichikroq turdagi ishlarni bajarishi mumkin bo'lgan tashkilotni yollash huquqiga ega.

Pudratchini qanday tanlash mumkin?

Uyingizni qurish uchun pudratchi yoki pudratchi tanlashdan oldin, ularning odobliligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Buning bir necha yo'li bor: Internetda kompaniya haqida ma'lumot toping yoki yozgi uy qurish muammolariga duch kelgan odamlardan maslahat so'rang. Afsuski, mamlakatimizda qurilish xizmatlari bozori har doim ham shaffof emas, bu borada takliflar, yumshoq qilib aytganda, qurilish masalalari bo‘yicha malakali bo‘lmagan jismoniy shaxslar yoki kompaniyalar tomonidan berilishi mumkin. Bunday vaziyatda eng zo'r sug'urta varianti pudratchining ishini xolisona baholaydigan va kerak bo'lganda sizga maslahat va qimmatli tavsiyalar beradigan "tashqi" ustani yollash bo'lishi mumkin.

Pudratchini tanlashdan oldin yana bir tayyorgarlik bosqichi qurilish ishlarining vaqtini va ularning hajmini aniqlash bo'ladi. Misol uchun, agar siz bir necha qavatli g'ishtli yozgi uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uni qurish uchun bir yil yoki undan ham ko'proq vaqt ketishi mumkin. Shunga ko'ra, ish ko'lami ta'sirli bo'lishi mumkin: eski binoni buzishdan, agar kerak bo'lsa, uyga ulashgan hududda yulka plitalarini yotqizishgacha.

tomonidan zamonaviy texnologiyalar qurilish faqat "poydevorning qisqarishi" uchun olti oy beriladi. Bunga tuproqni rivojlantirish va uni qurish uchun tayyorlash (kerak bo'lsa) bo'yicha ishlarni qo'shish kerak. Shundan so'ng, devor va tomlarni to'g'ridan-to'g'ri qurishga o'ting. Bu ish bir necha oy, hatto bir yil davom etishi mumkin. Qurilishning yakuniy bosqichi - tugatish ishlari, shuningdek, uyning atrofini yaxshilash bo'yicha chora-tadbirlar.

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, katta uy qurishda bitta pudratchining ishini topshirish yoki bir nechta kompaniyalarga murojaat qilish haqida qaror qabul qilish kerak degan xulosaga kelish kerak. Ikkala holatda ham ijobiy va salbiy tomonlar mavjud. Masalan, ishni taqsimlashda siz o'z sohasidagi ko'proq vakolatli mutaxassislarga murojaat qilishingiz mumkin (binolarni tugatish, poydevor quyish va hk). Boshqa holatda, butun ish tsikli uchun bitta tashkilot bilan shartnoma tuzib, siz pudratchilarni doimiy izlash bilan shaxsiy muammolardan xalos bo'lish imkoniyatiga ega bo'lasiz.

Pudratchilarni to'g'ridan-to'g'ri qidirishni ikki bosqichga bo'lish mumkin.

1. Birinchi bosqichda internet, gazeta, jurnal va tavsiyalar orqali izlash orqali qiziqishlaringiz bo‘yicha kompaniyalar tanlanadi. Zamonaviy ommaviy axborot vositalari qurilish xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha reklamalar bilan to'ldirilgan. Biroq, hamma ham haqiqatga mos kelmaydi. Ba'zi hollarda pudratchilar sifatsiz xizmatlar ko'rsatishi mumkin, boshqalarida esa tejashga harakat qilishadi qurilish uskunalari va ishchi kuchi, bu umuman qurilish darajasining yomonlashishiga olib keladi. “Super-past narxlar va tez qayta ishlash muddati” va’dalariga aldanmang. Har qanday yaxshi ish oqilona to'lanishi kerak. Agar siz kompaniyaning veb-saytida bo'lsangiz, uning tarixini, xodimlar haqidagi ma'lumotlarni diqqat bilan o'rganing, bu pudratchi allaqachon bajargan ishlar bilan tanishish katta ortiqcha bo'ladi.

2. Pudratchini qidirishning ikkinchi bosqichi - to'g'ridan-to'g'ri muzokaralar. Afsuski, kompaniya bilan birinchi aloqa har doim ham tuzilgan shartnomaning dalili emas. Tafsilotlarni aniqlagandan so'ng, qurilish ishlari uchun smetadagi narxlar ko'rsatilganidan yuqori bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, siz birlasha olmaysiz umumiy sharoitlar uy qurish ishlari.

Iloji bo'lsa, pudratchi bilan muloqot qilishda usta yoki bosh muhandisning yordamidan foydalanishga harakat qiling. Bu sizga to'liqroq ma'lumot olish va pudratchini to'liq tushunish imkonini beradi, chunki usta u bilan bir xil tilda gaplashadi va hatto qurilishda sizga tegishli bo'lmagan daqiqalar ham keyinchalik "cho'chqaga" aylanmaydi.

Pudratchining yakuniy tanlovidan so'ng u bilan shartnoma tuzish majburiydir. Professional quruvchilar"Ishni tugatish shartlari" va "tomonlarning majburiyatlari" kabi bandlarga e'tibor qaratish qat'iy tavsiya etiladi. O'zini hurmat qiladigan har qanday pudratchi ushbu shartlarni buzganlik uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Agar shartnomada bajarilgan ish sifatini ta'minlash ham nazarda tutilgan bo'lsa, ortiqcha bo'lmaydi.

Imkoniyatingiz bo'lsa, advokat yordamiga ishonch hosil qiling. Bu sizga vaqt, asab va pulni tejaydi.

Qishloq uyining qurilishi ko'pincha asabiy jarayon bo'lib, mijozning maksimal ishtirokini talab qiladi. Biroq, buning afzalliklari bor, chunki shaharning yangi binosidan farqli o'laroq, bu erda barcha bosqichlarni boshqarish mumkin va biror narsa noto'g'ri bo'lgan vaqtni kuzatish uchun ko'proq imkoniyatlar mavjud. Yog'ochdan uy-joy qurishga ixtisoslashgan "Izburg" kompaniyasining tijorat direktori Yegor Gribov RIA Real Estate veb-sayti o'quvchilariga yozgi uyni qurish jarayonini qanday tashkil qilish kerakligini aytdi, shunda minimal vaqt va kuch sarflab, qurilishdan xabardor bo'lib turing. Natijada siz xohlagan uyga ega bo'ling.

Pudratchini tanlashga qanchalik mas'uliyat bilan yondashsangiz, qurilish bosqichida kamroq bosh og'rig'iga duchor bo'lasiz va keyinroq, sizning mulkingizga joylashishni boshlaganingizda, mutaxassis ishonch hosil qiladi. Shu sababli, eng maqbulini tanlash uchun potentsial pudratchilarni "ko'rib chiqish" ning bir necha bosqichlarini o'tkazish tavsiya etiladi.

Birinchi bosqich: tajriba, xizmatlar, narxlar

Birinchisi, klassik deb aytish mumkin, pudratchi tanlashda tavsiya faqat yaxshi obro'ga ega bo'lgan tajribali kompaniyalarni hisobga olishdir. Albatta, tajribasiz kompaniya ma'lum bir sarguzashtdir. Biroq, siz bozorga yangi kelgandan darhol qochib ketmasligingiz kerak: startap juda yaxshi sharoitlarni taklif qilishi mumkin, chunki u portfelni ishlab chiqish, ko'rib chiqish va bir oz aylanma mablag'ni olish uning manfaatlariga mos keladi. Shu sababli, bunday kompaniya yaxshi qurilish va sezilarli chegirmalarga rozi bo'lish uchun obro' qozonishga harakat qilishi mumkin. Biroq, bu jarayonni to'liq nazorat qilish uchun vaqt, kuch va bilimga ega bo'lsangizgina amalga oshirilishi kerak, aks holda katta tajriba va yaxshi obro'ga ega kompaniyani tanlash yaxshidir.

Tajribadan tashqari, siz qurilish hajmiga e'tibor berishingiz kerak. Tajriba juda muhim tarkibiy qismdir. Shuning uchun, saytni o'rganish bosqichida tugallangan loyihalarga qarang. Kompaniya faoliyat ko'rsatadigan narx segmenti qanchalik yuqori bo'lsa, shuncha kam loyihalar amalga oshirilishi mumkin, chunki bu uylarning har biri eksklyuziv mahsulotdir. "Iqtisodiyot" segmentida haqiqatan ham amalga oshirilgan ko'plab loyihalar - yiliga bir necha o'nlab loyihalar mavjud bo'lsa, mantiqan to'g'ri keladi.

Shahar atrofidagi uy-joy quruvchining ishonchliligini qanday tekshirish mumkinQishloq uyining qurilishi murakkab va ko'p bosqichli jarayondir, shuning uchun ko'pincha o'z yozgi uyini sotib olishni xohlaydigan odamlar oxir-oqibat kalit taslim uyga ega bo'lishga umid qilib, shartnoma bilan uchastkani tanlashadi. Biroq, xaridor cho'chqani cho'chqaga qo'ymasligiga ishonch hosil qilishni xohlaydi, shuning uchun muayyan loyihani tanlash va ishlab chiquvchi bilan shartnoma imzolashdan oldin uning "yaxshi nomini" tekshirish kerak.

Bundan tashqari, kompaniya qancha qurilish texnologiyalaridan foydalanishiga e'tibor qaratishingiz kerak. Agar ularning ko'plari bo'lsa, bu shubha uchun sababdir. Qoida tariqasida, ishonchli kompaniyalar bir yoki ikkita texnologiyaga ixtisoslashgan bo'lib, ular yuqori malakaga erishadilar, xodimlarni o'qitadilar, qoidalarni belgilaydilar va eng so'nggi ishlanmalarga rioya qiladilar. Agar sizga gazlangan beton, yopishtirilgan nurlar va ramka uylari taklif etilsa, bunday kompaniya, ehtimol, subpudratchilar bilan ishlaydi va o'zi ham kam kafolat berishi mumkin.

Alohida-alohida, narxlarni eslatib o'tish kerak. Saytda e'lon qilingan narx belgilari ko'pincha butun rasmni aks ettirmasligi mumkin. Shunday qilib, agar bitta kompaniya bir xil uyni ikki millionga, ikkinchisi esa beshga qurishni taklif qilsa - bu marketing manfaatlarining birinchisi butun summani aytmaganligini anglatishi mumkin. Masalan, poydevorsiz, shiftsiz va ish narxisiz uy qancha turadi, lekin siz buni eng yaxshi ofisda bilib olasiz, shuning uchun bu bosqichda narxga emas, balki boshqa ko'rsatkichlarga e'tibor qaratish yaxshiroqdir. .

Va, albatta, birinchi bosqichda bizning vaqtimizdan - ma'lumotlarning mavjudligidan foydalanish kerak. Qiziqarli takliflarga ega bo'lgan bir nechta kompaniyalarni tanlab, siz dangasa bo'lmaslik va ular haqida sharhlarni o'rganishingiz kerak. Biroq, ular kompaniyaning o'z veb-saytida faqat ijobiy bo'lishi mumkin, shuning uchun bir nechta ixtisoslashgan saytlarda sharhlarni ko'rib chiqish, shuningdek, ularni ijtimoiy tarmoqlarda qidirish tavsiya etiladi. O'zingiz yangi mavzu yaratishga dangasa bo'lmang va odamlardan ma'lum bir kompaniya bilan ishlash tajribasi haqida gapirishni so'rang - bu bilan siz ob'ektiv rasmga ega bo'lasiz.

Ikkinchi bosqich: muzokaralar va xodimlarni razvedka qilish

Ofisda menejer bilan uchrashganda, ko'proq savollar berishdan qo'rqmang. Siz uchun birinchi ko'rsatkich - u qanchalik "mavzuda". Yaxshi ishonchli kompaniyada xodimlar o'qitilgan va malakali bo'ladi. Agar menejer "suzishni" boshlasa, sizning savollaringiz uni chalg'itsa, bu tashvishli bo'lishi kerak.

Ikkinchidan, qurilayotgan ob'ektlarni borib ko'rish mumkinmi, deb so'rashni unutmang. Eng yaxshi variant, agar ular o'zlarini taklif qilsalar va ko'plab manzillarni nomlasalar.

Saytda e'lon qilingan dastlabki shartlar va menejer aytganlari o'rtasida katta farq bor yoki yo'qligiga e'tibor bering. Albatta, ko'pchilik xaridorni jalb qilish uchun hiyla-nayranglardan foydalanadi, ammo kelishmovchilik qanchalik jiddiy bo'lsa, bu ular bu erda o'zlariga ruxsat beradigan yagona erkinlik emasligiga shubha qilish uchun ko'proq sababdir.

Kompaniya xodimlari haqida so'rash mantiqan. Masalan, uylarni qaysi jamoalar qurmoqda? Ular subpudratchilarmi yoki ishchilarmi? Ikkinchi variant afzalroqdir. Oddiy kompaniyada barcha biznes jarayonlari yo'lga qo'yiladi, ya'ni loyiha bo'yicha ochiq bozordan olingan brigadalar emas, balki doimiy xodimlar bo'ladi.

Agar kompaniyaning xodimlarida bir yoki bir nechta me'morlar bo'lsa, bu ko'rsatma bo'ladi - bu mijoz bilan, uning xohish-istaklari bilan ishlashga tayyorligini ko'rsatadi, shuningdek, kompaniyaning buyurtmalari ko'p ekanligiga bilvosita dalil bo'lib xizmat qiladi, chunki autsorser bir martalik ishga jalb qilinar edi.

Shuningdek, to'liq vaqtli dizayner yoki butun dizayn bo'limining mavjudligi qurilgan uylar sifatining qo'shimcha kafolati sifatida qaralishi mumkin, chunki mutaxassislar materiallarni, muhandislik tizimlarini optimal tanlashlari va binoning barcha nuanslarini hisoblashlari mumkin. tuzilishi.

Uchinchi bosqich: biz qurilish maydonchasiga boramiz

Qurilish maydoni yakuniy qaror qabul qilishga yordam beradigan asosiy lakmus testidir.

Agar siz qurilish jarayonining nozik tomonlarini juda yaxshi bilmasangiz ham, sayt saqlanadigan shaklga qarang. Axlat sochilib ketganmi? Materiallar qandaydir tarzda tashlandimi? Ishchilar o'zlari xohlagancha kiyinib, chekishib, tevarak-atrofda sayr qilishyaptimi? Shuning uchun boshqa kompaniyani izlash yaxshiroqdir. Agar hamma narsa chiroyli tarzda katlansa, axloqsizlik yo'q, barcha ustalar ishda va korporativ formada kiyingan - bu allaqachon mas'uliyat va tashkilotning belgisidir.

Bitta tirnoqsiz yog'och uyni qanday qurish haqida RIA Novosti interaktiv hisobotini tomosha qiling. O'yinchining tugmachalarini bosish orqali siz Rossiyada yog'och uylarning qurilishi tarixi va bunday turar-joyning afzalliklari haqida bilib olasiz.

Qurilish jarayonining o'ziga ham qarashingiz mumkin. Albatta, professional bo'lmaganlar uchun texnologik nozikliklarni tushunish qiyin, ammo baribir juda aniq narsalar mavjud. Misol uchun, agar sizning tomingiz pastdan emas, balki yuqoridan va bundan tashqari, hatto yomg'irda ham izolyatsiya qilingan bo'lsa, u nam bo'lib, ho'l paxta kabi bo'lib qolishi mantiqan to'g'ri keladi. Bu ishchilar sizga nima desa ham, texnologiyani qo'pol ravishda buzishdir.

Agar biror narsa sizni ogohlantirgan bo'lsa-yu, lekin bu to'g'ri yoki noto'g'ri ekanligiga ishonchingiz komil bo'lmasa, ishchilar hozir nima qilayotganlarini so'rang va nima uchun? Shu bilan birga, ular qancha vaqt davomida ushbu kompaniyada, shtatda yoki yo'qligini so'rang.

Bundan tashqari, siz bir nechta fotosuratlarni olishingiz va keyin Internetda gugurtlarni qidirishingiz yoki ixtisoslashgan saytlarda (forumlarda) bilib olishingiz mumkin, masalan, izolyatsiya yoki izolyatsiya o'ng tomonga mos keladimi, harakatlar ketma-ketligi buzilganmi.

To'rtinchi bosqich: shartnomaning shaffofligi

Shartnoma - bu qurilish tugaguniga qadar, shuningdek, undan keyin butun vaqt uchun bron qilish. Eng oson (lekin qimmat) yo'l ko'chmas mulk shartnomasi bo'yicha qonunchilikni yaxshi biladigan advokatni olib kelishdir. Agar siz buni o'zingiz qilishni istasangiz, ehtiyot bo'lishingiz kerak.

Shartnoma bir yoki bir nechta bo'lishi mumkin. Misol uchun, mijozning o'zi, o'ziga xos sabablarga ko'ra, uni bosqichma-bosqich ajratishi mumkin, masalan, uyning "qutisi" ni qurish uchun alohida-alohida, muhandislik tarmoqlari uchun alohida va alohida-alohida tugatish uchun shartnoma tuzishi mumkin.

Barcha kerakli narsalar - smetalar, loyiha va boshqalar shartnomaga ilova sifatida tuziladi. Ya'ni, shartnoma bo'yicha kompaniya olti metrdan olti metrgacha uy qurish majburiyatini olganligini, bu qanday uy ekanligini tushuntirmasdan ko'rsatmasligingiz kerak. Shuningdek, uyning saytda qaerda va qanday joylashganligini ham ko'rsatishingiz kerak.

Ba'zida anekdot formulalari mavjud, masalan, taxminda u ko'rsatilgan: "poydevor bir bo'lak; devorlar to'rt bo'lak". Bu xato. Shuning uchun, agar uy qurish bo'yicha to'liq shartnoma ikki sahifaga to'g'ri kelsa, ogohlantirishingiz kerak. Aslida, unga juda katta hujjatlar to'plami ilova qilingan: qurilish jadvallari, to'lov jadvallari, loyiha, smeta, texnik shartlar va boshqalar.

Qonunda uy: yangi qurilgan qishloq uyiga huquqlarni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerakQishloq uyi nafaqat aqlga, balki qonunga ko'ra ham qurilishi kerak. Mutaxassislar "RIA Real Estate" saytiga ro'yxatga olishning barcha tartiblari haqida gapirib berishdi individual uy qurilishning har bir bosqichida.

Alohida-alohida, siz kafolatni o'rganishingiz kerak. Kafolat uyning yuk ko'taruvchi tuzilmalarini va boshqa tarkibiy qismlarni ajratishi kerak. Qonunga ko'ra, uy qurish buyurtmachisi kamchiliklarni aniqlash uchun besh yil muddatga ega. Agar kafolat muddati qisqaroq bo'lsa, bu signal signalidir. Biroq, juda uzoq kafolat ham g'alati va ma'nosiz ko'rinadi, go'yo kompaniya sizning ko'zingizga chang solib, sizni sovuqqonligi va ishonchliligiga ishontirishga harakat qilmoqda. Haqiqatan ham, kafolat hali ham amalda bo'lganda, anekdot vaziyat yuzaga kelishi mumkin, ammo kompaniya uzoq vaqtdan beri ketgan. Shunday qilib, siz kompaniyaga murakkab ko'rinishda qarashingiz kerak: agar u tajriba va nomga ega bo'lsa, unda obro'-e'tiborga xavf tug'dirmaydi, ya'ni u qurilish paytida nuqsonlarning oldini olish yoki undan keyin aniqlangan barcha muammolarni bartaraf etish uchun hamma narsani qiladi. imkon qadar tezroq.

Ideal holda, qurilishni boshlashdan oldin, qurilish maydonchasini qabul qilish va topshirish bo'yicha maxsus aktni imzolash zarar qilmaydi, unga ko'ra qurilish maydonchasida sodir bo'ladigan barcha narsalar pudratchining javobgarligi ostida o'tkaziladi. Ya'ni, xavfsizlik qoidalariga rioya qilish, materiallarning xavfsizligi, qurilish maydonchasidagi tartib - bularning barchasi sizning mas'uliyat sohangiz emas, balki uniki bo'lishi kerak va bu belgilanishi kerak.

Beshinchi bosqich: qurilish vaqtida nazorat

Agar pudratchi ruxsat bersa, texnik nazorat uchun o'z muhandisingizni yollashingiz mumkin. Biroq, pudratchi bunga ruxsat bermasa, qabul qilishda ayniqsa ehtiyot bo'lishingiz kerak. Bilimni qurmasdan, bu erda tushunish qiyin, lekin nimaga qarashni bilsangiz, nimanidir tushunish mumkin.

Bundan tashqari, ishni bosqichma-bosqich qabul qilishni talab qilishingiz mumkin. Alohida poydevor, alohida devorlar va boshqalar. Aksariyat firmalarda ichki sifat nazorati mavjud - bu qanday sodir bo'lishini, buning uchun kim javobgar ekanligini so'rash mumkin va kerak. Agar to'satdan sizga "Bizda tajribali jamoalar bor, ularni nazorat qilish kerak emas" deyishsa, bu yana xavfli daqiqadir.

RIA Novosti xabarida uylar qanday qilib yopishtirilgan nurlardan qurilganiga qarang. Interaktiv tugmachalarni bosish orqali siz ushbu turdagi uy-joy uchun qurilish materiallari qanday ishlab chiqarilishini ham bilib olasiz.

Masalan, bizda ko'p bosqichli nazorat mavjud: to'g'ridan-to'g'ri jamoada usta ishni, barcha ko'rsatmalar va texnologiyalarga rioya qilishni nazorat qiladi va keyingi bosqich - bu bizning ichki texnik nazoratimiz, agar biror narsa qilingan bo'lsa, istalgan vaqtda barcha ishni to'xtata oladi. buzilishlar bilan. Shu bilan birga, ustalarning ish to'xtab qolmasligi uchun o'zlarining - pul - motivatsiyasi bor, shuning uchun ular ishni to'g'ri bajarishdan manfaatdor.

Ammo shunday firmalar borki, ular buni qilishni istamaydilar. Ular, qoida tariqasida, imkon qadar ko'proq bosqichlarni tez va sezilmas tarzda bajarish vazifasini bajaradilar, masalan, ko'mish, beton quyish, devorlarga nikoh yoki texnologiyaning buzilishiga olib kelishi mumkin bo'lgan hamma narsani siqish. Bu erda qabul qilish uchun mutaxassisni taklif qilish ham ortiqcha bo'lmaydi - bu kamroq xarajat qiladi va bir yoki ikki yil ichida kamchiliklar paydo bo'lsa, sizni yoqimsiz qiyinchiliklardan xalos qiladi.

Biroq, eslash kerak bo'lgan asosiy narsa shundaki, siz birinchi bosqichlarda qanchalik ehtiyotkor bo'lsangiz, keyinchalik tashvishlar shunchalik kam bo'ladi. Yaxshi mas'uliyatli pudratchi sizni yillar davomida bosh og'rig'i va rejalashtirilmagan xarajatlardan qutqaradi.

Qurilishni tashkil etish rejasini ishlab chiqish.

Buning uchun sayt rejasida ular oldindan o'ylab topadilar va materiallarni saqlash, qurilish mexanizmlarini joylashtirish, transport vositalari va qurilish transport vositalarining kirish joylari, vaqtincha elektr ta'minoti va suv ta'minoti yo'nalishini belgilaydilar.

Saytda materiallarni saqlashning ikkita varianti mavjud:

• Pudratchilar yoki materiallar yetkazib beruvchilar mumkin ularni asta-sekin tarbiyalang, ishning ushbu bosqichi uchun kerak bo'lganda. Bunday holda, materiallarni saqlash joylarining o'lchami minimaldir.
• Sotib olish foydali bo'lishi mumkin materiallarni oldindan olib keling etkazib beruvchilar mavsumiy chegirmalarni taqdim etganda. Katta hajmdagi materiallarni erkin rivojlanish zonasida saytga joylashtirish allaqachon qiyinroq. Hudud etarlicha katta bo'lmasligi mumkin. Saytdan tashqarida zahiradagi saytlarni izlash odatiy hol emas.

Qurilish maydonchasida uni ta'minlash kerak beton aralashtirgichni joylashtirish uchun joy. Yaqin atrofda qum, shag'al saqlash joylari, shuningdek tsement va quruq aralashmalar ombori bo'lishi kerak. Beton aralashtirgich elektr va suv bilan ta'minlanishi kerak.

Qurilish maydonchasida ko'p miqdorda ishlatiladigan devor materiallari (g'isht, bloklar, to'sinlar, loglar va boshqalar) uzoqqa olib ketmaslik uchun qurilayotgan uyga yaqinroq saqlanadi.

Qurilish maydonchasida kanopga ega bo'lish qulay- qurilish maydonchasida ishlatiladigan materiallarni tayyorlash va konstruksiyalarni ishlab chiqarish uchun ish joyi. Masalan, armatura, yog'och qismlar, shuningdek, plumber, tom yopish ustalari bilan ishlashda bunday ta'lim talab qilinadi.

Saqlash paytida ko'p miqdordagi materiallar namlik yoki quyoshdan himoyalangan bo'lishi kerak. Bular yog'och va boshqa yog'och qismlar, mineral jun mahsulotlari, quruq aralashmalar, gipsokarton, tom yopish materiallari va boshqalar. Boshqa materiallar osongina shikastlanadi yoki osongina yo'qoladi yoki olib ketiladi. Bunday materiallarni saqlash yopiq omborlarni qurish yoki mavjudligini talab qiladi.

Kelajak uchun materiallar va jihozlarni sotib olayotganda, ularni saqlashni tashkil etish xarajatlarini hisoblang. Materiallarni oldindan sotib olish foydali bo'lmasligi mumkin.

Qurilish odatda saytdagi ro'yxatga olish moslamasi bilan boshlanadi. Poyga qum, shag'al, beton va boshqa qurilish materiallarini saytga etkazib berish uchun ko'p tonnali yuk mashinalari tomonidan ishlatilishini hisobga olgan holda, tartibga solishga diqqat bilan yondashish va yaxshi va uzoq vaqt davomida bajarilishi kerak. Qurilish maydonchasiga kirishni uyning kelajakdagi doimiy kirish joyiga joylashtirish foydalidir.

Savolni oldindan ko'rib chiqing qurilish maydonchasidan yomg'ir va erigan suvni drenajlash. Poydevor ostidagi chuqur, xandaklar suv bosmasligi kerak. Suv bilan nordon bo'lib qolgan tuproqqa poydevor qo'yish mumkin emas. Ishni boshlashdan oldin suvni to'kish uchun ular drenaj xandaqlarini qazishadi.

Biz olib kelamiz va saytga almashtirish uyini o'rnatamiz - treyler quruvchilar yomg'irdan yashirishi mumkin bo'lgan joyda, asboblarni saqlash. Buning uchun ba'zilar saytdagi taxtalardan vaqtinchalik kulba qurishadi.

Iloji bo'lsa, qilamiz elektr ta'minoti ishlaydi elektr tarmog'idan uygacha. Agar yo'q bo'lsa, biz elektr asboblarini elektr energiyasi bilan ta'minlash uchun generatorni, suvni quyish uchun nasoslarni va boshqa qurilmalarni sotib olamiz va o'rnatamiz. Jeneratör elektr tarmog'iga ulanganidan keyin ham uydagi elektr energiyasining zaxira manbai sifatida foydali bo'ladi. Jeneratorning tavsiya etilgan elektr quvvati 5-7 kVt dan kam emas.

Keyingi qadam panjara o'rnatish bo'lishi mumkin. qurilish vaqtida materiallar va boshqa mol-mulkning xavfsizligini ta'minlash uchun sayt atrofida.

O'g'irlikdan himoya qilish uchun Men bulutli saqlash bilan video kuzatuv tizimini o'rnatishni tavsiya qilaman, chunki tanlov juda katta. Birinchi kamerani ochiq va aniq osib qo'ying. Saytning chetidagi ustunda uyga va uyni almashtirishga qaraydi. Ammo ikkinchisini boshqa tomonga qo'shniga osib qo'ying, shunda u uyni ham, birinchi kamerani ham ko'ra oladi. Ammo quruvchilar bu haqda hech narsa deyishmaydi. Va qo'shimcha ravishda tungi rejim uchun bir juft infraqizil chiroqni o'rnating.

Yollanma quruvchilarning aytishicha, videokuzatuv bor, o‘g‘irlik va hokazolar uchun qattiq jazo choralari qo‘llaniladi. Har kim javobgarlik shartnomasini imzolashi kerak. Kameralarni qo'ying, bu foydali. :)

Qurilishni suv bilan ta'minlash masalasini hal qilamiz. Darhol loyihada ko‘zda tutilgan suv ta’minotining doimiy manbai – quduq yoki quduq qurish yoki qishloqning markaziy suv ta’minoti tarmog‘iga ulanish maqsadga muvofiqdir. Ammo bu jarayon vaqt talab etadi. Tezlashtirish uchun saytga konteyner o'rnatiladi va import qilinadigan suv bilan to'ldiriladi.

Biz qurilish materiallarini sotib olamiz

Qurilish materiallarini sotib olish ishni bajaruvchi pudratchiga ishonib topshirilishi mumkin - sizda kamroq tashvish bor.

Ammo pulni tejashni istasangiz, bu ishni o'zingizga oling. Bozorni o'rganing, qurilish mintaqasidagi qurilish materiallarining narxi va sifati haqida barcha mumkin bo'lgan ma'lumotlarni to'plang. Taniqli ishlab chiqaruvchilardan materiallarni sotib olish xavfsizroq, ammo kamroq taniqli brendlardan materiallarni topish arzonroq bo'lishi mumkin, lekin sifat jihatidan birinchilardan kam emas.

Juda arzon materiallarni sotib olmang. Bozorning asosiy qoidasini unutmang - sifat pulga tushadi.

Katta miqdordagi tovarlarni sotib olayotganda sotuvchilar bilan savdolashishga ishonch hosil qiling. Talabning pasayishi davrida (odatda noyabrdan fevralgacha) narxlarda chegirmalar ko'pincha taklif etiladi. Bu vaqtda materiallarni oldindan sotib oling. Tovarlarning ulgurji partiyasini sotib olish, bepul etkazib berish, tushirish, bo'lib-bo'lib to'lash uchun sotuvchilardan chegirmalarga ega bo'ling.

Qurilish maydonchasida ortiqcha, foydalanilmagan materiallar qolgan taqdirda, materiallarni qaytarish shartlarini kelishib oling yoki bilib oling.

Uy qurish uchun pudratchi tanlash

Uy qurish eng yaxshi qurilish kompaniyasiga ishonib topshirilgan. Vijdonli nufuzli pudratchi sizni qurilishni tashkil etish, materiallarni xarid qilish va etkazib berishdagi ko'plab muammolardan, quruvchilar guruhlarini qidirish va ular bilan muzokaralar olib borish, ularni nazorat qilish va ular bilan turli bahsli masalalarni hal qilish zaruratidan xalos qiladi.

Qurilish tashkiloti sizning oldingizda ishlarning muddati va sifati, materiallarning xavfsizligi va qurilish maydonchasini himoya qilish uchun javobgar bo'ladi. Ammo bularning barchasi uchun siz to'lashingiz kerak.

Pulni tejash uchun ko'plab ishlab chiquvchilar o'zlariga uy qurish ishlarida qatnashishga qaror qilishadi. Ba'zi ishlarni ishlab chiquvchi oilasi yordamida bajaradi. Boshqa ishlarni bajarish uchun u quruvchilar jamoasini - shartnoma bo'yicha ishlaydigan ishchilarni, jismoniy shaxslar yoki yakka tartibdagi tadbirkorlarni yollaydi.

Pudratchi tanlashda e'tiborga olish kerak bo'lgan birinchi narsa oldingi mijozlarining tavsiyalariga ko'ra. Vijdonli pudratchi uchun bunday tavsiyalarni berish qiyin bo'lmaydi. Tavsiyalar ham yozma, ham og'zaki bo'lishi mumkin.

Tavsiyalar bo'lishi kerak ushbu turdagi ishlarni bajarish va qurilish maydonchangizda bo'ladigan materiallardan foydalanish qobiliyatini tasdiqlang. Ob'ektlarni ko'rishga harakat qiling va pudratchi sizdan oldin ishlagan mijozlar bilan muloqot qiling.

Pudratchi bilan muzokaralarni boshlashdan oldin, sizning qurilish maydonchangizda amalga oshiriladigan qurilish ishlarining mintaqadagi narxini (vilkasini) bilib olishga harakat qiling.

Yaxshi mutaxassis, professional jamoa:

• Muayyan turdagi ishlarni bajarishga ixtisoslashgan, bir yoki ikkita, ortiq emas.
• Loyiha chizmalarini o'qishni mumkin va unutmaydi. Shartnoma tuzishdan oldin u ish joyini ko'zdan kechiradi, ish sharoitlari, hajmi va xarakterini, shuningdek, qanday materiallarga ega bo'lishini aniqlash va baholash uchun loyiha va smeta (agar mavjud bo'lsa) bilan tanishadi. muomala qilinadi. Shundan keyingina ishning narxi haqida suhbat boshlanadi.
• U o'z ishi uchun hayratlanarli darajada arzon narx talab qilmaydi, avans so'ramaydi.
• U o'z qadr-qimmatini biladi, bozor narxining + 20% dan ko'p emas. Mutaxassis tez ishlaydi, chunki yaxshi pul topadi. Yuqori narx bilan buyurtmalar kam bo'ladi. Demak, bu uning uchun yaxshi emas.
• Smeta (yoki boshqa, shartnoma narxi) bo'yicha to'lov bilan ishni bajarish uchun yozma shartnoma imzolashga tayyor va "qo'shimcha xarajatlarni to'lash" haqida gapirmaydi.
• Uning o'ziga xos asboblari, jumladan elektr asboblari va ish uchun ishlatiladigan kichik qurilish mashinalari - beton aralashtirgich, payvandlash mashinasi, elektr generatori va boshqalar. To'g'ri vositaning etishmasligi ishni sekinlashtiradi. Shuning uchun, barcha holatlarda, professionallar har doim juda ko'p narsaga ega.
• Barcha materiallar sotib olinmaguncha va keltirilmaguncha ishni boshlamaydi. Va uni kim sotib olishi muhim emas. O'tirish va kutish professionallar uchun emas.
• Mutaxassislarning ikkinchi/asosiy ishi yo'q.

Afsuski, o'z xizmatlarini taklif qilayotgan pudratchilarning ko'pchiligini vijdonli mutaxassislar deb tasniflash mumkin emas.

Pudratchilar bilan biznes qilishdan qochish kerak:

• Xuddi shu ishchilar poydevordan tortib to tomga va elektrga qadar har qanday ishni bajarishga tayyor.
• Ular qanday qilib bilmaydilar va loyihani tomosha qilishni xohlamaydilar. Ular "buni qanday qilishni eng yaxshi biladilar" va ular uchun osonlashtiradilar. Natijada, derazalar noto'g'ri joyda, shamollatish kanallari etarli emas va zinapoyalar uchun teshik kichik o'lchamlarga ega.
• Shartnoma tuzilgach, ular loyihaga qaramay, har qanday ishni bajarishga tayyor bo'lib, o'z xizmatlari uchun past narx belgilashadi, keyin esa ish jarayonida mijozdan qo'shimcha pul olishning turli usullaridan foydalanadilar.
• Avans so‘rashadi, pulni olgach, g‘oyib bo‘lishadi. Xo'sh, agar abadiy bo'lmasa. Ko'pincha ular qo'shni qurilish maydonchasida ishni tugatmaganligi va u erda ishlashda davom etishi ma'lum bo'ladi.
• Ular lahzani tanlaydi va mijozga taklif qiladi, yoki ko'proq to'laydi, yoki biz boramiz.
• Ularning aytishicha, ish ular o'ylagandan ko'ra qiyinroq yoki kattaroq bo'lib chiqdi va shuning uchun ular qo'shimcha pul to'lashlari kerak.
• Ular rejalashtirilganidan ko'ra ko'proq materiallardan foydalanganliklarini da'vo qilmoqdalar. Ishlab chiquvchini chalkashtirib yuborish uchun materiallar saytga kichik partiyalarda etkazib beriladi, shuning uchun etkazib berilgan materialning umumiy miqdorini kuzatib bo'lmaydi.
• Pudratchi tomonidan sotib olingan materiallarning narxini oshirib yuboring.
• Ular mijozni loyiha va ish texnologiyasi tomonidan qabul qilinganidan ko'ra tezroq va osonroq bajarishga, qoida tariqasida, sifatga zarar etkazishga ishontiradilar.
• Turli bahonalar bilan ular mijozga (texnik nazorat muhandisiga) ish natijalarini ko'rsatmaslikka harakat qilishadi, keyin esa ular yashirin bo'ladi. Misol uchun, ular devorni gipsokarton bilan qoplashadi, uning ostida qanday va qancha izolyatsiya yotqizilganligini ko'rsatmaydi.

Ishlab chiquvchi qurilishni tashkil etish uchun alohida mutaxassisni, ustani yollashi mumkin. Prorab qurilishni tashkil etish, xodimlarni topish va ular bilan shartnoma tuzish, materiallarni sotib olish va etkazib berish va boshqa ishlarni bajarishga tayyor. Ustaning xizmatlari ishlab chiquvchini ko'p tashvishlardan xalos qiladi, va qurilish kompaniyasi uyni qurish bilan shug'ullanganidan ko'ra arzonroqdir.

“Bribana – firibgar” o‘ljasiga tushmang. Bunday "oshpaz" yaxshi bilan Uyali telefon, o'rta toifadagi mashina, baland ovozli ishonchli ovoz, har qanday qurilish masalalarini muammosiz hal qilishga tayyor, sizdan yaxshi avans olishga harakat qiladi. Avans to'lovini olgandan so'ng, eng yaxshi holatda, u gazetadagi e'londan yollangan tasodifiy odamlarni qurilish maydonchasiga yuboradi. Shundan so'ng, uning telefoniga kirish imkoni bo'lmaydi va uning o'zi ham qiyin bo'ladi. Yoki usta bajarilgan ish uchun birinchi to'lovni olgandan keyin yo'qolishi mumkin.

Yuqoridagilarning barchasi insofsiz harakatlar sodir bo'lishi mumkin, ham xususiy mutaxassislar va jamoalardan, ham katta nomga ega bo'lgan qurilish kompaniyalaridan, ofis va kotibdan. Qimmat pudratchi har doim ham eng yaxshisi emas va arzon ishchilar sizni ko'proq sarflashga majbur qiladi.

Ishlab chiquvchi uchun maslahatlar - pudratchi bilan munosabatlarni qanday o'rnatish kerak

• Loyiha va smeta asosida pudratchi bilan yozma shartnoma tuzing.
• Ishning alohida qisqa bosqichlari uchun shartnoma tuzing, shunda siz vijdonsiz pudratchidan tezda xalos bo'lishingiz mumkin. Siz tomondan hamkorlikni davom ettirishdan bosh tortish tahdidi pudratchini jazolaydi.
• Ixtisoslashgan guruhlarni yollash. Biri - poydevor va g'isht devorlarini qurish uchun, ikkinchisi - tomni o'rnatish uchun, uchinchisi - derazalarni o'rnatish uchun va hokazo.
• Shartnomada nima qilish kerakligini, qachon va qancha to'lash kerakligini aniq ko'rsating.
• Shartnomada, ishni bajarish muddatlarini buzganlik uchun pudratchi uchun jarimalarni belgilashni unutmang.
• Har bir inson moddiy javobgarlik to'g'risida shartnoma imzolashi kerak qurilish mollari, uskunalar va qimmatbaho asboblar.
• Oldindan to'lashdan qochishga harakat qiling. Bajarilgan ish uchun bosqichma-bosqich to'lovni ta'minlash. Faqat to'liq to'lash qilingan va qabul qilingan qadamlarni bajarasiz. To'lanmagan pul sizning pudratchiga bosim o'tkazishning asosiy vositasidir.
• Ish tugagandan so'ng, pudratchiga kelishilgan miqdorning 90% dan ko'p bo'lmagan miqdorda to'lash. Qolgan 10%, masalan, uch oydan so'ng, shu vaqt ichida aniqlanishi mumkin bo'lgan yashirin nuqsonlar bartaraf etilgandan keyin to'lanadi. Shartnomada ushbu shartni belgilang.
• Professional texnik xizmat ko'rsatish muhandisi yoki o'zingiz ishonadigan tajribali quruvchi xizmatlaridan foydalaning. Texnik nazorat muhandisi qanday yordam berishi mumkin, maqolaning boshida ko'ring. Pudratchilar ko'pincha sizning qurilish masalalaridagi tajribasizligingizdan o'z manfaati uchun foydalanadilar.
• Pudratchilar bilan ishbilarmonlik munosabatlaridan tashqariga chiqmaslikka harakat qiling. Bu pudratchini tartibga soladi va uni sizni manipulyatsiya qilishiga yo'l qo'ymaydi.
• Nopok va vijdonsiz pudratchi bilan munosabatlarni qat'iyat bilan uzing. Uning yo'l-yo'rig'iga ergashing, uning ishontirishiga ishoning va hamma narsani tuzatishga va'da bering - siz ko'proq vaqt va pul yo'qotasiz.
• Pudratchi bilan bajarilgan ishni kuzatish va qabul qilish algoritmini o'ylab ko'ring va muhokama qiling. Texnik nazorat muhandisi yoki siz o'zingiz yashirin ish natijalarini tekshirishingiz va qabul qilishingiz kerak, keyinchalik ular ko'rinmas holga keladi. Gips qilingan - qabul qiling. Keyin, ularni macun qilsin, shuningdek, qabul qiling va faqat keyin devor qog'ozi. Laminat yotqizilgan - qabul qiling. Plintus keyinroq. Kamchiliklar bartaraf etilgandan va qayta tekshirilgandan keyingina ishni davom ettirishga ruxsat bering.
• Pudratchining loyihani o'zgartirish, materiallarni almashtirish yoki biror narsani tezroq va osonroq qilish bo'yicha takliflari loyihachi va (yoki) texnik nazorat muhandisi bilan muhokama qilinmasdan qabul qilinmasligi kerak.
• Agar siz materiallar uchun pul bersangiz, unda barcha materiallar bir vaqtning o'zida butun miqdor uchun sotib olinishi kerak. Va qaerda bo'lsangiz, yolg'on gapiring. Lekin unday emas, yarmini sotib olishdi, qolgan yarmini avans sifatida olishdi. Ishchi kichik narsalarni o'zi sotib oladi. Buning uchun haqiqatdan keyin to'laysiz! xaftada bir marotaba.

Qo'shimcha ish uchun to'lov. Bu erda biz ikkita variantni aniq ajratishimiz kerak. Ijrochi bila olmadi. Misol uchun, ular erga teshik qazishni boshladilar. Va u erda ma'lum bo'ldi eski poydevor, bolg'a bilan urish kerak. Bu erda qo'shimcha ish mantiqiy. Ijrochi unutdi, hisobga olmadi, o'ylamadi. Misol uchun, men macun ostidagi primerni qo'llashni "unutib qo'ydim". Bu, albatta, uning hisobidan. Axir u siz emas, professional.

Bir qo'lda uyning dizayni va qurilishini qoldirmang- boshqacha bo'lishi kerak mustaqil shaxslar yoki tashkilotlar bir-biridan. Ushbu mutaxassislarning manfaatlari va fikrlari raqobati sizga eng yaxshi echimni tanlash va asossiz xarajatlardan qochish imkonini beradi.

Buyurtmachining pudratchilar - dizayner va ijrochilar bilan ishlash sxemasi. Faqatgina bunday ish sxemasi pulni tejash va yaxshi natijaga erishish imkonini beradi.

O'zlarini "barchasi birida" formatida taklif qiladigan, o'zlari "dizayn" qiladigan firmalar, jamoalar, xususiy treyderlar ko'proq - ular buni o'zlari qilishadi. Bu baxt deb tuyuladi. LEKIN...

Bunday holda, manfaatlar to'qnashuvi deb ataladigan juda yomon hodisa mavjud.

Ijrochiga nima kerak?

• Iloji boricha tezroq quring.
• O'zingiz uchun minimal xarajat.
• Sizdan imkon qadar ko'proq pul ishlang.

Sizga nima kerak?

• Sifatli natija
• O'rtacha narxlar

Qabul qiling, "o'rtacha narxlar" "iloji boricha ko'proq daromad olish" bilan ziddiyatli emas. Va "sifatli natija" "o'zingiz uchun tezroq va minimal xarajatlar" bilan do'stona emas.

Endi ijrochining vasvasasini tasavvur qiling. Axir, mijoz "ahmoq" va yomon tushunadi. Uni aldab qo'ying ... yaxshi, hech qanday muammo yo'q.

Buyurtmachi va pudratchi manfaatlarining to'qnashuvi natijasida - "hamma bir joyda" bo'lganda, bizda materiallar uchun ham, qo'shimcha materiallar uchun ham yuqori narxlar mavjud va juda qimmat narxlar o'rnatish uchun. Ha, albatta, 3 martadan ko'proq - bu kamdan-kam uchraydi, odatda atigi 1,8-2 marta ortiqcha to'lov.

Hamma ijrochilar boshqa birovning loyihasida ishlashga rozi emas. Ular nima qilishni yaxshiroq bilishadi. Kimga ishonish kerak, dizayner yoki ijrochi - siz tanlashingiz kerak.

Uy qurish

Faqat qurilish ruxsatnomasini olgandan so'ng, uy qurishni boshlashingiz mumkin.

Saytda loyiha chizmasi asosida belgi qo'ying, uyning poydevorining joylashuvi va er osti kommunal xizmatlari uyga kiradigan joy- suv ta'minoti, kanalizatsiya va ventilyatsiya tizimlarining quvurlari.

Keyin ular xandaklar qazish va quvurlarni yotqizish(yoki ularga quvurlarni keyinchalik o'rnatish holatlari) poydevor ostidagi er osti kommunal xizmatlari kelajakdagi uy.

Poydevorni qurishni boshlang. Uchun tasma poydevori kerakli konfiguratsiya va chuqurlikdagi xandaqlarni qazish. Xandaqlarning pastki qismida yostiq qilish uchun qum quyiladi va rammed qilinadi. Qum yostig'iga qoliplar o'rnatiladi, u erda armatura yotqiziladi va beton qolipga quyiladi.

Shakllarga quyilgan beton devorlarni o'rnatish uchun o'rnatilishi, qotib qolishi va kerakli kuchga ega bo'lishi kerak. Buning uchun beton kamida 20 kun davomida qolipda saqlanadi.

Poydevor beton mustahkamlanib borayotganda, siz qila olasiz suv olish qudug'ini o'rnatish bo'yicha ishlarni bajarish, Gap shundaki, ushbu ob'ektlarni qurish natijasida juda ko'p bo'sh tuproq qoladi, ularni biror joyga qo'yish kerak.

Bu eng oson poydevor ichiga tuproq qo'ying(podval bo'lmasa) uchun. Yoki uydan bo'ronli suvning yaxshi chiqib ketishini ta'minlash uchun tashqarida zamin darajasini ko'taring.

Keyinchalik, poydevor va podvalning gidroizolyatsiyasini bajaring, uyning devorlari va tomini qurishni boshlang. Shundan so'ng, derazalar o'rnatiladi, kirish eshigi o'rnatiladi. Ramka, uyning qutilarini qurish tugallangan deb hisoblash mumkin.

Qurilishning yakuniy bosqichida uy ichidagi kommunikatsiyalarni o'rnatish ham amalga oshiriladi. Ular devorlarni tashqi tomondan izolyatsiya qiladi va jabhani tugatadi.

Shundan so'ng siz texnik inventarizatsiya byurosida uy pasportini olishingiz va mulkni Ro'yxatga olish palatasida ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Uy qurish uchun qancha vaqt ketadi?

Uy qutisi (poydevor, devorlar, tomlar) qurilishi tugagandan so'ng, ish bir necha, odatda qish oylarida to'xtatiladi. Shu vaqt ichida uyning devorlari va boshqa tuzilmalari qurib qolishi kerak. Suv yo'qotilishi tufayli ko'plab qurilish materiallari qisqaradi. Misol uchun, yog'och, ko'pikli beton ayniqsa kuchli siqiladi.

Poydevor ostidagi tuproq siqilgan va har doim ham tekis emas. Bu jarayonlarning barchasi natijasida uy qisqarmoqda. Devorlarda kichik yoriqlar paydo bo'ladi, odatda uyning mustahkamligi uchun xavfli emas. Agar uyning tashqarisidagi va ichidagi devorlar qisqarish uchun tanaffussiz darhol tugatilgan bo'lsa, u holda tugatishda yoriqlar paydo bo'ladi.

Keyingi yozgi qurilish mavsumida uy yotqizilmoqda muhandislik aloqasi, beton dastani yasash, devorlarni gipslash va bo'yash, derazalarni o'rnatish. Qurilish va pardozlash ishlari yana uyga juda ko'p namlik olib keladi. Va suv hali devorlardan to'liq bug'lanmagan.

Tugatish ishlarining oxirida uyni bir necha oy davomida quritish kerak. Nam sovuq uyda ko'chib o'tish va yashash qulay emas.

Keyin uyning devorlari tashqi tomondan izolyatsiya qilinadi va jabha tugatiladi. Izolyatsiya qatlami bino namligining devorlardan bug'lanishini qiyinlashtiradi. Agar jabhani izolyatsiyalash va tugatish qurilishning dastlabki bosqichlarida amalga oshirilsa, u holda devorlardagi namlik uzoq vaqt davom etadi va tugatishni buzishi mumkin.

Uy qurish odatda qurilish boshlanganidan uchinchi yilda nishonlanadi.

Bir yil ichida qanday qilib uy qurish kerak

Agar uch yil davomida kelishuvni kutish uchun kuch bo'lmasa, unda uyni bir yilda qurish mumkin. Lekin buning uchun tegishli texnologiyalar va qurilish bosqichlarini tanlash kerak.

Misol uchun, uyning devorlari elim bilan bloklardan yasalgan. Katta blokli devorlar juda tez qurish. Yopishqoq eritmaning yupqa qatlami 2 mm. devor devoriga minimal suv qo'shadi. Gazlangan beton - ochiq teshiklari bo'lgan material, namlikni osongina yo'qotadi. Devor tezda quriydi.

Uyning tomi ostida bo'lgunga qadar, barcha bosqichlarda gazbeton, atmosfera namligidan himoya qilish. Tashish, qurilish maydonchasida saqlash, devorga yotqizish paytida ular tepada plyonka bilan qoplanadi va namlik bug'lanishi uchun yon yuzalarni ochiq qoldiradi.

Zamindan foydalanish uchun yoki. Ichkaridan. Ushbu texnologiyalar ishni tez va minimal miqdorda suv o'z ichiga olgan eritmalar bilan bajarishga imkon beradi.

Gazlangan beton devorlari tashqi tomondan izolyatsiyasini kutmasdan (agar u loyihada nazarda tutilgan bo'lsa) uyda yashashni boshlash uchun etarlicha issiq. Devorlarni izolyatsiyalash uchun mineral junni ishlatish yaxshiroqdir, u qimmatroq bo'lsa-da - devorlar tezroq quriydi.

Yangi uyda quritishni tezlashtirish va namlikni kamaytirish uchun egzoz davlumbazlariga elektr fanatlar o'rnatilishi kerak. Ular uydagi havo harorati va namligini nazorat qilish uchun elektron qurilma – termogigrometr sotib oladi. Xonadagi havoning nisbiy namligining 50-60% dan oshishi bilan egzoz shamollatish kanalida elektr fan yoqiladi.

Qurilish bozori tez qurilgan uylarni qurish uchun boshqa texnologiyalarni taklif qiladi. Masalan, ramka, SIP dan - panellar, yopishtirilgan nurlardan. Ammo bu uyda, ular aytganidek, havaskor.

Uy qurishning uchta yondashuvi - o'zingiznikini tanlang

Amalda, ko'rish mumkin odamlar o'z uylarini qurish uchun uchta usul.

Birinchisi - hayot uchun uy qurish. Ular qurilgan uyning farovonligi va farovonligida hayotdan zavqlanishni xohlashadi. Bunday mulkdorlar qurilish shartlarini, hajmi va moliyalashtirish manbalarini aniq rejalashtiradilar, qurilishning barcha bosqichlarida qurilish uchun pudratchilarni jalb qiladilar, bir vaqtning o'zida muhandislik va obodonlashtirish ishlarining butun majmuasini bajaradilar. Uy bir yildan uch yilgacha quriladi.

Ikkinchisi - qurilish uchun yashaydi. Ular qurilishni printsipga ko'ra boshlashadi - bugun men poydevorni quyaman, keyin ko'ramiz. Qurilish jarayonidagi shov-shuvni boshdan kechiradigan o'ziga xos uy qurilishi. Qurilish havaskorlari, shunga qaramay, qurilish texnologiyalarini o'z qobiliyatlari bilan o'rganadilar va hamma narsani o'zlari qilishga harakat qiladilar. Ularning qurilishini yakunlash muddatlari, qurilish uchun zarur bo'lgan mablag' hajmi va manbalari haqida noaniq fikrlar mavjud. Ularning qurilish sevimli mashg'ulotlari o'nlab yillar davom etadi.

Albatta, oltin o'rtacha bor oila a'zolari va qarindoshlarining qurilishida oqilona ishtirok etish, qurilish bozorini o'rganish va sizning qurilish maydonchangiz uchun samarali bo'lgan qurilish texnologiyalari va materiallarini tanlash, shuningdek pudratchilarning ishini malakali nazorat qilish; uning muddatini sezilarli darajada uzaytirmasdan, qurilish narxini sezilarli darajada kamaytirishi mumkin.

Qurilish byudjetini hisoblab chiqing, uni qurish narxiga e'tibor bering kvadrat metr yaroqli maydoni 1000 AQSh dollari (ko'kalamzorlashtirish bilan kalit taslim). Qurilishda faol ishtirok etgan holda, bu miqdorni 20-40% ga kamaytirish mumkin.

Siz uchun maqbul bo'lgan qurilishni moliyalashtirish shartlari va manbalarini aniqlang.

Eng ko'p eslang foydali investitsiyalar ko'chmas mulkda emas, balki o'z sog'lig'i va rivojlanishida, bolalarning salomatligi, tarbiyasi va rivojlanishida.

Sog'lom, do'stona oila, muvaffaqiyatli bolalar - eng yaxshi kapital!

Uyingizni qaysi uchastkada quryapsiz?