Binolarni kapital ta'mirlash, binolar va yo'llar qurish - bu natijalarga olib keladigan ishlar va tadbirlar majmuidir. Qurilish-montaj ishlari qurilish sanoatining asosi bo'lib, ularsiz binolar va binolarni qurish va ta'mirlash mumkin emas.

CMR (Qurilish-montaj ishlari) - binolar va inshootlarni qurish, ta'mirlash va rekonstruksiya qilish, uskunalarni o'rnatish va o'rnatishga qaratilgan ishlar majmui. Vazifalar va bajarish vositalarining yo'nalishi ko'lami juda katta va bitta kompaniya barcha turdagi qurilish-montaj ishlari bilan shug'ullana olmaydi.

Qurilish-montaj ishlari turlari (CEW)

SMR bir necha asosiy turlarga bo'linadi:

■ umumiy qurilish;

■ tashish va tashish (materiallar, qurilmalar va jihozlarni etkazib berish);

■ maxsus (maxsus turdagi material bilan).

Umumiy qurilish ishlari bir qator ishlarni o'z ichiga oladi:

■ qazish (teshiklar, xandaklar, chuqurlarni qazish), qoziq (haydash, qoziq poydevorlarini o'rnatish) va tosh ishlari (devorlarni qurish, tosh yotqizish va boshqalar);

■ tom yopish (chordoqlarni, tomlarni tartibga solish), gipslash (bo'yash, yopishtirish) va izolyatsiyalash;

■ pollar, muhandislik tarmoqlari va kommunikatsiyalarini o'rnatish;

■ yog'och, beton va temir-beton, engil yopiq inshootlarni o'rnatish bo'yicha ishlar;

■ hududni tartibga solish;

■ texnologik asbob-uskunalarni o'rnatish bo'yicha ishlar;

■ ishga tushirish va boshqalar.

Qurilish-montaj ishlarining xususiyatlari

Qurilish-montaj ishlarida eng muhim narsa - bu to'g'ridan-to'g'ri vakolatli tashkilotga, o'zaro bog'lanishlarning o'zaro ta'siriga va mutaxassislarning professionalligiga bog'liq bo'lgan sifatdir. Boshida qurilish-montaj ishlarini amalga oshirish rejalashtirish va nazorat qilishda muhim rol o'ynaydi va oxirida - qurilish-montaj ishlarini sifatli ishlab chiqarish.

Qurilish-montaj ishlarida eng muhim narsa bu boshlang'ich bosqich, ya'ni tashkil etish va tayyorlash, chunki xato qilish uchastkada ishlaydigan har bir kishi uchun xavf tug'dirishi va nuqsonlarni qimmatga tushishiga olib kelishi mumkin. Bundan tashqari, faqat tasdiqlangan va yuqori sifatli materiallarni sotib olish muhimdir.

Qurilish-montaj ishlari qurilish-montaj ishlarining barcha bosqichlarini malakali va izchil amalga oshirishdir.

Avvalroq yozganimizdek, ishni tashkil etishga e'tibor berish muhim, shuning uchun binolar va inshootlarni qurishning birinchi bosqichi loyihani amalga oshirishdir. Loyiha, qoida tariqasida, kalendar rejasini, bosh rejani va tushuntirish xatini o'z ichiga oladi. Ushbu loyihalarni batafsil ko'rib chiqish uchun bu yerda ko'rishingiz mumkin. Shuningdek, murakkab binolar uchun texnologik xaritalar amalga oshiriladi, bu erda xavfsizlik choralari, asosiy bosqichlar va boshqalar belgilanadi.

Qurilish-montaj ishlarini hisoblash to'g'ridan-to'g'ri xarajatlar (materiallar narxi, mutaxassislar xarajatlari), qo'shimcha xarajatlar (ma'muriy va iqtisodiy) va rejalashtirilgan tejashni o'z ichiga oladi.

Baholash turlari va xususiyatlari

Byudjetlashtirish usullari

Obodonlashtirish uchun qurilish smetasini hisoblash

Hisoblangan xarajatlar (xarajatlar) har qanday faoliyatni amalga oshirishga qaratilgan korxonaning kelgusi xarajatlarini guruhlash uchun mo'ljallangan. Bundan tashqari, har qanday korxona yoki tashkilot faoliyatini moliyalashtirishga qaratilgan hisob-kitoblar mavjud. Maqsad dizayn yoki qurilish ishlarini bajarish va shunga o'xshash bo'lishi mumkin. Bizning maqolamizda biz smeta turlari, ularni tayyorlash metodologiyasi haqida gapiramiz, obodonlashtirish uchun qurilish smetasini hisoblash misolini keltiramiz.

Iqtisodiy faoliyatning ko'plab faktlari smeta talab qiladi. Hisob-kitoblar har xil turdagi bo'lib, u tashkilotning faoliyat turiga, uning tashkiliy-huquqiy shakliga bog'liq. Shunday qilib, ishlab chiqarish korxonalari ishlab chiqarish xarajatlari smetasini, notijorat tashkilotlar - daromadlar va xarajatlar smetasini, qurilish kompaniyalari - qurilish-montaj ishlari (qurilish-montaj ishlari) va loyiha hujjatlarini ishlab chiqish uchun smetalarni o'z ichiga olgan ixtisoslashtirilgan qurilish hujjatlarini tuzadilar.

Baholash turlari

Ishlab chiqarish tannarxi smetasi

Har bir mahsulot turi bo'yicha tuzilgan mahsulotlarni ishlab chiqarish uchun rejalashtirilgan xarajatlarni o'z ichiga oladi.

U ishlab chiqarish hajmiga bog'liq bo'lgan to'g'ridan-to'g'ri yoki o'zgaruvchan xarajatlarni ko'rsatadi:

• moddiy xarajatlar;
• ishlab chiqarish xodimlarining ish haqi va sug'urta mukofotlari;
• amortizatsiya ajratmalari;
• mahsulotlarni chiqarish bilan bevosita bog'liq bo'lgan boshqa xarajatlar.

Bu erda shakllangan mahsulotning qisman tannarxi.

Ushbu xarajatlar smetasi tayyor mahsulotning omborda hisobga olinadigan standart tannarxini va ushbu mahsulot xaridorlarga sotiladigan sotish narxini hisoblash uchun ishlatiladi.

Ishlab chiqarish xarajatlari smetasi resurslardan foydalanishni nazorat qilish imkonini beradi - moddiy xarajatlarning ortiqcha sarflanishiga yo'l qo'ymaslik, haqiqiy ko'rsatkichlarning rejalashtirilganidan og'ishlarini o'z vaqtida aniqlash, og'ish sabablarini tahlil qilish va bartaraf etish. Ishlab chiqarish smetasisiz haqiqiy xarajatlarni nazorat qilish mumkin emas.

Daromad va xarajatlar smetasi

HOA (uy-joy mulkdorlari shirkatlari), TSN (ko'chmas mulk egalari shirkatlari), garaj kooperativlari, bog'dorchilik notijorat shirkatlarining daromadlari va xarajatlari smetalarida daromadlarda a'zolik va (yoki) maqsadli badallar miqdori ko'rsatilgan. notijorat tashkilotni saqlash va xarajatlarda - uning barcha xarajatlari.

Bunday tashkilotlarning xarajatlariga, jumladan, buxgalter va raisning ish haqi, xavfsizlik xarajatlari, kommunal to'lovlar, axlatni tozalash, yong'in xavfsizligi va boshqalar kiradi. Hisob-kitoblar mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanadi.

Yil oxirida taftish komissiyasi amalga oshirilgan xarajatlarning asosliligini, ularning hujjatli dalillarini va haqiqiy xarajatlarning smetada ko'rsatilgan xarajatlarga muvofiqligini tekshiradi.

Qurilish smetalari

Binolar va jihozlarni ta'mirlash, kapital ta'mirlash, yangi ob'ektlarni (binolar, turar-joy binolari, kottejlar) rekonstruksiya qilish va qurish, hovli maydonlarini obodonlashtirish, yo'llarni yotqizish va boshqalar uchun qurilish-montaj ishlari, shuningdek loyihalash uchun tuzilgan. va tadqiqot qurilish ishlari.

Qurilish-montaj ishlari smetasining 3 komponenti:

1) to'g'ridan-to'g'ri xarajatlar;

2) qo'shimcha xarajatlar;

3) taxminiy foyda.

Investitsion loyihalar bo'yicha smetalar loyiha-qidiruv va qurilish-montaj ishlari bo'yicha xarajatlarni, pudratchi ishdan olishi kerak bo'lgan foydani o'z ichiga oladi.

Qoida tariqasida, investitsiya shartnomalari va qurilish shartnomalaridagi narx shartnomaviy (ya'ni bepul, hech narsa bilan bog'liq emas).

Qurilish qiymati loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlash bosqichida iqtisodiy, geografik va tabiiy omillarni, mahalliy sharoitlarni hisobga olgan holda belgilanadi. Investitsion faoliyat sub'ektlari (investorlar, buyurtmachilar-ishlab chiqaruvchilar, pudratchilar) mustaqil va tengdir, shuning uchun kapital qurilish ob'ektlarining narxi tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan belgilanadi.

Qurilish narxi turli bosqichlarda aniqlanishi mumkin, masalan:

• dizayn ishlari (bosh reja, eskizlar va boshqalarni tuzish);
• qurilish-montaj ishlari (qurilish ishlarini bevosita bajarish);
• qurilayotgan ob'ektda zarur jihozlarni ishga tushirish.

Qurilish smetalarida narxlar qat'iy tartibga solinmasdan va haddan tashqari markazlashmasdan, variant va moslashuvchan yondashuv asosida belgilanadi. Shartnoma savdosi sizga loyihani amalga oshirishning optimal qiymati, muddati va sifatini tanlash imkonini beradi.

Qurilish mahsulotlarining narxi va ishlab chiqarish hajmi talabga bog'liq: uy-joy qanchalik ko'p talab qilinsa, 1 m 2 yashash maydoni qimmatroq va ko'proq turar-joy binolari qurilmoqda.

Investitsion jarayonning har qanday ishtirokchisi smeta tuzishi mumkin:

• mijoz bilan shartnoma asosida ishlaydigan dizayner. Bunday holda, hisob-kitoblar odatda resurs usuli bilan yoki belgilangan narxdan foydalangan holda asosiy darajada amalga oshiriladi;
• buyurtmachi - investitsiya loyihasining dastlabki qiymatini belgilaydi yoki tender hujjatlari paketi uchun investor smetasini tuzadi;
• bosh pudratchi - shartnoma savdolari orqali narxni belgilaydi.

Investitsion faoliyat sub'ektlaridan qaysi biri smeta tuzganligiga qarab, ularning quyidagi turlari ajratiladi (1-jadval).

1-jadval

Qurilish smetalarining turlari

Qurilish smetasining turi	Kim tuzadi	Qaysi bosqichda	Investitsiyalar miqdori qanday aniqlanadi?	Hisoblashning aniqligi
Kontseptual baholash	Dizayner	Loyihaning texnik-iqtisodiy asoslanishi bilan birgalikda investitsiya takliflarini ishlab chiqishda	Iste'molchi mulki birligining narxi yoki ob'ektning quvvati to'g'risida to'plangan ma'lumotlarga asoslanadi
Investor taxmini	Investor	Loyihadan oldingi bosqichda investitsiya loyihasining boshlang'ich bahosi aniqlanadi	Boshlang'ich narx qurilish ob'ektining bosh rejasi yoki eskizi asosida hisoblanadi. Qurilish materiallari va jihozlarining spetsifikatsiyasi va hajmi jamlangan ko'rsatkichlar bo'yicha hisoblanadi
Pudratchining smetasi, (qurilish-montaj ishlari smetasi)	Pudratchi	Loyiha hujjatlari asosida shartnoma tuzish bosqichida	Smeta qiymatiga materiallar va qurilish-montaj ishlarining narxi, inflyatsiya yo'qotishlari, pudratchi foydasi va qurilish bilan bog'liq boshqa nuqtalar kiradi.
Xaridorning taxmini		U tayyor loyiha yoki bosh reja, ishchi chizmalar asosida elementar smeta me'yorlari, birlik narxlari, qurilishda foydalaniladigan resurslar qiymatining o'rtacha qiymatlarini hisobga olgan holda ishlab chiqilgan.	Smeta qiymati qurilishning barcha bosqichlarini o'z ichiga oladi
Ijro etuvchi smeta	Buyurtmachi yoki pudratchi	Qurilish tugagandan so'ng. Uning zarurligi masalasi shartnoma tuzish jarayonida hal qilinadi.	Ular barcha amalda qilingan xarajatlarni, shu jumladan pudratchi va buyurtmachi uchun loyihani amalga oshirish jarayonida paydo bo'lgan qo'shimcha xarajatlarni hisobga oladi.

Investitsion loyihaning smeta qiymatini aniqlash metodologiyasi, foydalaniladigan me'yoriy-huquqiy baza va o'zaro hisob-kitoblar tartibi buyurtmachi va pudratchi tomonidan kelishib olinadi va imzolangan shartnomada belgilanadi.

Mahalliy hisob-kitoblar

Qurilayotgan ob'ektning yig'ma smeta hisobi mahalliy smeta hisob-kitoblari (smetalari) asosida tuziladi, ular o'z navbatida ishlarning jismoniy hajmi, binolar va inshootlar elementlarining konstruktiv chizmalari, qabul qilingan usullar asosida tuziladi. ish turlari va, qoida tariqasida, har bir bino va inshoot uchun ish turlari bo'yicha.

Shartnoma shartnomalarida ishlarni bajarishning kengaytirilgan bosqichlari - qurilish-montaj ishlarining texnologik jihatdan tugallangan komplekslari nazarda tutilishi mumkin. Ular alohida mahalliy hisob-kitoblar bo'lishi mumkin. Masalan, binolar uchun smetalarda er osti va er osti qismlari ajratilgan. Bu mijozga ishning tugallangan bosqichi uchun pudratchiga to'lash imkonini beradi. Nisbatan oddiy ob'ektlar uchun smeta qiymatini bo'limlar bo'yicha guruhlash mumkin emas.

Mahalliy smetadagi smeta hisob-kitobi natijasida olingan natija to'g'ridan-to'g'ri xarajatlar hisoblanadi. Bundan tashqari, qo'shimcha xarajatlar va foyda miqdori aniqlanadi. Qo'shimcha xarajatlar to'g'ridan-to'g'ri xarajatlarning umumiy miqdoriga foiz sifatida olinadi. Shundan so'ng, umumiy xarajatlar hisoblab chiqiladi. Unga foyda (foizda ham) hisoblab chiqiladi.

Qurilish narxini aniqlash

Qurilish narxini aniqlash mumkin:

• loyihada - jamlanma smeta me'yorlari (narxlar ro'yxati, konsolidatsiyalangan smeta standartlari - USN, konsolidatsiyalangan narxlar - SD), qurilish qiymatining konsolidatsiyalangan ko'rsatkichlari (UPS) va shunga o'xshash ob'ektlarning tannarx ko'rsatkichlari bo'yicha;
• mahalliy qurilish sharoitlariga bog'liq bo'lgan standart, qayta foydalanish mumkin bo'lgan va individual loyihalar uchun hisob-kitoblarga ko'ra va ushbu maqsadlar uchun mo'ljallangan narxlar ro'yxatidan foydalangan holda ishchi chizmalarga muvofiq tuzilgan hisob-kitoblar (USN, UR).

Texnologik va muhandislik asbob-uskunalarini sotib olishning mahalliy smetalari ishlab chiqaruvchining asbob-uskunalari uchun texnik shartlar, loyiha hujjatlarining texnologik qismining chizmalari, zavod narxlari ro'yxati va asbob-uskunalar uchun ulgurji narxlarning birja varaqlari asosida tuziladi.

Eslatma!

Sanoat mahsulotlarining ulgurji narxlari asosida aniqlangan asbob-uskunalar tannarxiga asbob-uskunalarni qurilish omboriga yetkazib berish xarajatlari, qadoqlash, qadoqlash, yetkazib berish va sotish marjasi, asbob-uskunalarni to‘ldirish xarajatlari hamda xarid qilish va saqlash xarajatlari kiradi.

Yuqori inflyatsiya va beqarorlik tufayli ayrim turdagi ishlarning birligi narxlarini, mashina soatlari, boshqariladigan mashinalar va mexanizmlar narxini ishlab chiqish va ish haqi darajasini aniqlash mumkin emas. Shu munosabat bilan, koeffitsientlar 2001 yilda Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasi tomonidan tasdiqlangan taxminiy narxlarga qo'llaniladi.

Koeffitsientlar baza sifatida qabul qilingan belgilangan narx darajasiga nisbatan qiymatning o'zgarishini ko'rsatadi.

Tuzatish koeffitsientlari (indekslari) har chorakda bir marta va Moskvada har oyda qurilish-montaj ishlarining smeta qiymatini qayta hisoblash uchun koeffitsientlar to'plamini nashr etadigan qurilishdagi mintaqaviy narx markazlari (RCCS) tomonidan ishlab chiqiladi.

Bizning lug'at

joriy qiymat darajasi- qiymatni aniqlash vaqtida amaldagi narxlar asosida aniqlangan qiymat darajasi.

Asosiy xarajat darajasi- smeta narxlari asosida aniqlanadigan tannarx darajasi. Turli davrlardagi investitsiya faoliyati natijalarini solishtirish, iqtisodiy tahlil qilish va joriy narxlarda tannarxni aniqlash uchun mo'ljallangan.

Oldindan tasdiqlangan birlik narxlaridan foydalangan holda smetalarni tuzish va ularni indekslar yordamida joriy davr narxlari shkalasiga etkazish usuli deyiladi. asosiy indeks.

Boshqa keng tarqalgan byudjet usuli - manba: har bir ish turi uchun GESN-2001 to'plamlari bo'yicha tabiiy hisoblagichlarda zarur moddiy-texnika resurslari, mashina va mexanizmlarning ishlashiga sarflangan vaqt va ishchilarning mehnat xarajatlari aniqlanadi. Belgilangan resurslar uchun narxlar va tariflar joriy, ya'ni smeta vaqtida yoki ularning mumkin bo'lgan o'zgarishi prognozi bilan qabul qilinadi.

Resurs usuli har qanday vaqtda qurilishning taxminiy qiymatini aniq aniqlash imkonini beradi. Loyiha hujjatlari asosida zarur resurslar tashkil etiladi.

Shu bilan birga, avval mahalliy resurs varaqasi tuziladi, so'ngra uning asosida mahalliy smeta hisobi tuziladi.

Ob'ektni baholash

Ob'ektning xarajatlar smetasi (xarajat smetalari) Har bir alohida bino va inshootni qurish uchun ma'lum turdagi ishlarning mahalliy smetalari (smetalari) va binolar, inshootlar va umumiy uchastka ishlari uchun xarajatlar asosida tuziladi va ob'ektni qurish bilan bog'liq barcha xarajatlarning umumiy miqdorini belgilaydi. .

Pudratchi qurilish tashkilotlari bilan kelishilgan ob'ektlar smetalariga kiritilgan smeta hisob-kitoblari (smetalari) qurilayotgan ob'ektning smeta qiymatini aniqlash uchun asos bo'ladi.

Ob'ekt smetalarida barcha turdagi qurilish-montaj ishlarining narxi, asbob-uskunalar, jihozlar va inventarlarning narxi hisobga olinadi.

Ob'ektning umumiy smeta qiymatini aniqlash uchun joriy narxlarda ob'ekt smetasi qo'shimcha ravishda cheklangan xarajatlarni qoplash uchun mablag'larni o'z ichiga oladi:

• qishda bajarilgan ishlarning tannarxini oshirish va qurilish-montaj ishlarining smeta qiymatiga kiritilgan shu kabi boshqa xarajatlar uchun;
• barcha mahalliy smetalar bo'yicha har bir ish turi, xarajatlari yoki qurilish-montaj ishlari natijasi qiymatiga foiz sifatida belgilanadigan boshqa ishlar va xarajatlar;
• pudratchi xarajatlarini qoplash uchun qurilish qiymatining yig'ma smetasida nazarda tutilgan kutilmagan ishlar va xarajatlar uchun mablag'lar zaxirasi, ularning miqdori buyurtmachi va pudratchi o'rtasidagi alohida kelishuv bilan belgilanadi.

Agar ob'ektning qiymatini mahalliy smetadan aniqlash mumkin bo'lsa, ob'ekt smetasi tuzilmaydi. Bunday holda, ob'ekt smetasining roli cheklangan xarajatlarni qoplash uchun mablag'larni ob'ekt smetalari bilan bir xil tarzda ko'rsatadigan mahalliy smeta tomonidan amalga oshiriladi.

Ma'lumotingiz uchun

Ob'ekt smetasini hisoblashda, natijada, 1 m 3 hajmga, 1 m 2 bino va inshootlar maydoniga, 1 m tarmoqlar uzunligiga va boshqalarga birlik narxining ko'rsatkichlari keltirilgan.

Ishchi chizmalar bo'yicha tuzilgan, pudratchi qurilish tashkiloti bilan kelishilgan va buyurtmachi tomonidan tasdiqlangan ob'ekt smetalari bajarilgan ishlar uchun to'lovlar uchun asos bo'ladi. Ob'ekt smetalarining sifati qurilish mahsulotlarining narxini aniqlashning to'g'riligini va natijada pudratchilarning ishlab chiqarish-xo'jalik faoliyati natijalarini belgilaydi.

Konsolidatsiyalangan smeta hisobi

Korxonalar, binolar va inshootlarni qurish yoki ularning bosqichlarini qurish xarajatlarining yig'ma smeta hisobi loyihada nazarda tutilgan barcha ob'ektlarni qurishni to'liq yakunlash uchun zarur bo'lgan mablag'larning taxminiy chegarasini belgilaydi. Ob'ekt smetalari (ob'ekt smetalari) va ob'ekt va mahalliy smetalarga kiritilmagan qo'shimcha xarajatlar smetalari asosida tuziladi.

Qurilish tannarxining tasdiqlangan jamlanma smeta hisobi asosida qurilishni moliyalashtirishga kapital qo'yilmalar limiti belgilanadi.

Yig'ma smeta hisobining har bir satri alohida ob'ektlar, ishlar va xarajatlar uchun ob'ekt smetasini hisoblash (ob'ekt smetasi) ma'lumotlariga mos keladi va ko'rsatilgan hujjatlar soniga havolaga ega.

Xulosa smetasida alohida qatorda kutilmagan ishlar va xarajatlar uchun mablag'lar zaxirasi ko'zda tutilgan:

• 2 foizdan ko'p bo'lmagan - ijtimoiy ob'ektlar uchun;
• 3% dan ko'p bo'lmagan - sanoat ob'ektlari uchun.

Konsolidatsiyalangan smeta tuzishda joriy narxlar qo'llaniladi.

Sanoat va fuqarolik qurilishi xarajatlarining jamlanma smeta hisobi bo'limlarining taxminiy ro'yxati:

• Qurilish maydonchasini tayyorlash.
• Qurilishning asosiy ob'ektlari.
• Kommunal va xizmat ko'rsatish ob'ektlari.
• Energiya inshootlari.
• Transport iqtisodiyoti va aloqa ob'ektlari.
• Suv ta'minoti, kanalizatsiya, issiqlik ta'minoti va gaz ta'minoti uchun tashqi tarmoqlar va inshootlar.
• Obodonlashtirish va ko‘kalamzorlashtirish.
• Vaqtinchalik binolar va inshootlar.
• Boshqa ishlar va xarajatlar.
• Qurilayotgan korxona direksiyasini (texnik nazoratni) saqlash.
• Operatsion kadrlarni tayyorlash.
• Loyiha-qidiruv ishlari, arxitektura nazorati.

Loyihaning bir qismi sifatida tasdiqlash uchun taqdim etilgan umumiy smetaga tushuntirish xati ilova qilinadi, unda:

• qurilish joylashgan hududiy hududga havola;
• hisob-kitob qilinadigan taxminiy narxlar darajasi;
• ob'ektlarni qurish uchun smeta hujjatlarini tayyorlash uchun qabul qilingan smeta standartlari kataloglari ro'yxati;
• bosh pudratchining nomi;
• qurilish ishlarining smeta qiymatini aniqlash xususiyatlari;
• uskunaning taxminiy narxini aniqlash va uni o'rnatish xususiyatlari.

Eslatma!

Amalda, yirik ob'ektlarni qurishda, ob'ektning o'zini qurishga kapital qo'yilmalardan tashqari, ushbu inshootni qurish ehtiyojlari uchun bazani qurish uchun kapital qo'yilmalar nazarda tutiladi.

Buning uchun uy-joy-fuqaro qurilishi va qurilish industriyasi bazasini yaratish bo'yicha alohida yig'ma smetalar tuziladi, ular ishlab chiqarish ob'ektlari bo'yicha yig'ma smeta bilan birga xarajatlar yig'indisiga kiritiladi. Bunday hollarda qurilishning umumiy smeta qiymati ikki yoki undan ortiq yig'ma smetalarni birlashtirgan xarajatlarning umumiy qiymati bilan belgilanadi.

Agar ob'ektlarni qurishda bir nechta investorlar ishtirok etsa, u holda jamlanma smeta hisobi natijalariga ko'ra, har bir aktsiyadorning qurilishida kapital ishtiroki xarajatlari ko'rsatiladi.

Biz smeta tuzamiz

Misol yordamida hisob-kitoblarni tuzish metodologiyasini ko'rib chiqing.

Misol

Hovli hududini obodonlashtirish ishlariga buyurtmachi tuman hokimligi, pudratchi hududni obodonlashtirish va ko‘kalamzorlashtirish bilan shug‘ullanuvchi pudratchi tashkilot hisoblanadi.

Ob'ektdagi ishlar shartnoma va smeta hujjatlari asosida amalga oshiriladi.

Rejalashtirilgan yo'l ishlari va obodonlashtirish.

Birinchi bosqichda pudratchi rejalashtirilgan ish turlarining ro'yxatini tuzadi, ularning hajmi va amalga oshirish usulini ko'rsatadi (2-jadval).

jadval 2

Rejalashtirilgan ish turlari ro'yxati

Ishlarning nomi va xarajatlari	o'lchov birligi	Miqdori	Texnika
Yo'l ishlari
Asfalt-beton qoplamali avtomobil yo'llarini qurish:
qazish h = 0,60 m
qum bazasi qatlamini tashkil qilish h = 0,30 m			Sandblaster ABSC-1028, TM kompressor
qattiq yotqizilgan beton qatlamini tartibga solish h = 0,16 m			IE-4502 mexanik to'qmoq, KAMAZ-6520 samosval, BN-80 beton nasosi
bitum mastikli qatlam qurilmasi 0,6-0,8 l / m 2			Bitum nasosi DS-125
asfalt-beton qatlamini tartibga solish h = 0,07 m			Aralash zavodi, asfalt qoplamasi, samosval
bordür toshini o'rnatish
obodonlashtirish
Maysazor qurilmasi
qazish h = 0,40 m			59 kVt (ot kuchi) buldozer, 0,25 m 3 chelakli ekskavator, samosvallar
			Samosval, motorli to'sar, o'ziyurar elektr to'sar
o't urug'ini ekish
			Sug'orish mashinasi ZIL, maysazor
Daraxt ekish
O'lik va kasal daraxtlar va butalarni kesish			Zanjirli arralar
Shu jumladan ekish materialini yetkazib berish			samosvallar
O'simlik tuprog'ining mexanik tarkibi va unumdorligini oshirish			Menteşeli tuproq tegirmoni, kultivator
0,8 × 0,8 × 0,5 m bo'lakli daraxtlarni ekish, shu jumladan:
Norvegiya chinor tojli (4-6 yosh, balandligi - 1,5-3 m)
yasemin (balandligi - 3,0-3,5 m)
o'simlikdan keyingi parvarish			ZIL sug'orish mashinasi

Rejalashtirilgan ish turlari ro'yxati asosida moddiy xarajatlar (3-jadval) va loyihada ishtirok etuvchi xodimlarning ish haqi (4-jadval) hisoblanadi.

Moddiy xarajatlar to'g'risidagi hisobotda hududni obodonlashtirish uchun zarur bo'lgan materiallar miqdori va ularning joriy narxlardagi narxi ko'rsatilgan.

3-jadval

Moddiy xarajatlarni hisoblash varaqasi

Material turi	o'lchov birligi	Miqdori	Birlik narxi, rub.	Umumiy xarajat, rub.
Avtomobil yo'llari
nozik taneli asfalt-beton
qattiq beton
Jami
Maysazorlar
unumdor tuproq
maysazor o'tlari urug'lari
Jami
Daraxtlar
Norvegiya chinor
Jami

Ish haqi varaqasida quyidagilar ko'rsatilgan:

• pudratchi xodimlari tomonidan bajariladigan ishlar hajmi;
• soatlik tarif;
• qo'shimcha ish haqi;
• har bir ish turi uchun ish haqi fondi (FOTO). Formula bo'yicha hisoblangan:

Qo'shimcha ish haqi faqat og'ir ishlar uchun hisoblanadi va asosiy ish haqining 15% ni tashkil qiladi.

4-jadval

Xodimlarning ish haqi to'lash varaqasi

Ism	Ish hajmi	Vaqt normasi, h	Soatlik tarif stavkasi, rub.	Qo'shimcha to'lovlar, rub.	Ish haqi fondi, rub.
Asfalt-beton qoplamali avtomobil yo'llarini qurish
tuproqning rivojlanishi h \u003d 0,60 m (m 2)
qum taglik qatlami qurilmasi h \u003d 0,30 m (m 2)
qattiq yotqizilgan beton qatlamini joylashtirish h \u003d 0,16 m (m 2)
bitum mastikasining qurilma qatlami 0,6-0,8 l / m 2 (m 2)
asfalt-beton qatlami qurilmasi h \u003d 0,07 m (m 2)
bordür toshini o'rnatish (r.m.)
Jami
Maysazor qurilmasi
qazish h = 0,40 m
tuproq qatlamini yaratish h = 0,2 m
o'simlik tuprog'ini kiritish bilan ildiz yashaydigan tuproq qatlamini tayyorlash h = 0,2 m
o't urug'ini ekish
maysazorni parvarish qilish (sug'orish, ikki marta kesish)
Jami
Daraxt ekish
qurigan va kasal daraxtlar va butalarni kesish
shu jumladan ekish materialini yetkazib berish
o'simlik tuprog'ining mexanik tarkibi va unumdorligini yaxshilash
Jami
Jami

Smeta, shuningdek, qurilishda ishlatiladigan maxsus texnika - buldozerlar, ekskavatorlar, samosvallarga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash xarajatlarini o'z ichiga oladi.

Buldozer ishining 1 mashina-soati narxini hisoblaylik. Dastlabki ma'lumotlar jadvalda keltirilgan. 5, hisob-kitoblar natijalari - jadvalda. 6.

5-jadval

Buldozerning 1 mashina-soati ishini hisoblash uchun ma'lumotlar

Ko'rsatkichlar	o'lchov birligi	so'm
Kitob qiymati
Foydali hayot
Oyiga ishlagan soatlar soni
Mashinaga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun yillik xarajatlar
Ish haqi uchun tarif stavkasi
1 litr yoqilg'ining narxi
100 litr yoqilg'i sarfiga moylash materiallarini iste'mol qilish darajasi
1 litr moylash materiallarining narxi
Qo'shimcha xarajatlar stavkasi		Ish haqi fondining 90%

6-jadval

Buldozer ishining 1 mashina-soati uchun hisoblash varaqasi

No p / p	Ko'rsatkich nomi	o'lchov birligi	To'lov	Jami
	Dastlabki xarajat
	Amortizatsiya
	Foydali hayot
	Oylik amortizatsiya
	Soatlik amortizatsiya		129 032,26 / 166
	Xizmat va ta'mirlash xarajatlari
	yillik stavka
	Yillik xarajatlar		8 000 000 × 0,24
	Oylik xarajatlar
	Soatlik xarajatlar
	Ish haqi (haydovchining ish haqi)
	Tarif stavkasi, rub./soat
	Sug'urta mukofotlari
	soatlik ish haqi
	Yoqilg'i xarajatlari
	1 avtomobil-soat uchun yoqilg'i sarfi
	1 litr yoqilg'ining narxi
	Yoqilg'ining soatlik narxi
	Yog 'xarajatlari
	100 litr yoqilg'i uchun moy iste'moli darajasi
	Yoqilg'i iste'moli darajasi bo'yicha yog 'sarflash darajasi
	Yog 'moddalarining soatlik xarajatlari
	Qo'shimcha xarajatlar
	Bir mashina-soat uchun umumiy xarajat		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Asfalt-beton qoplamali avtomobil yo'llarini qurish uchun buldozerning ish vaqti normasi 20 soat, hududni obodonlashtirish uchun - 5 soat. Shunga ko'ra, buldozerga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash xarajatlari:

• yo'l ishlarini bajarishda - 51 999 rubl. (2599,95 rubl × 20 soat);
• maysazor o'rnatish - 12 999,75 rubl. (2599,95 rubl × 5 soat).

Obodonlashtirish ishlariga ekskavator va samosvallar ham jalb etildi. Ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari:

• yo'l ishlarini bajarishda:

ekskavator - 48 250 rubl;

samosvallar - 60 230 rubl;

• maysazor ishlari:

ekskavator - 10 150 rubl;

samosvallar - 12 350 rubl;

• daraxt ekish ishlari

samosvallar - 12 350 rubl.

Hisob-kitoblarga asoslanib, biz har bir ish turi uchun mahalliy hisob-kitoblarni tuzamiz (7-9-jadvallar), quyidagilarni hisobga olgan holda:

• qo'shimcha xarajatlar - ishchilar;
• boshqa xarajatlar -;
• taxminiy foyda - umumiy xarajatlarning 15%;
• QQS - umumiy xarajatlarning 18% + taxminiy foyda.

7-jadval

Yo'l, piyodalar va yo'laklarning asfalt-beton qoplamasini o'rnatish uchun mahalliy smeta

xarajatlar	Miqdori, rub.	Eslatma
Moddiy xarajatlar		Sahifa 1 dona materiallar
		Sahifa 1 ish haqi varaqasi
Qo'shimcha xarajatlar		Ish haqining 20%
boshqa xarajatlar		Ish haqining 2%
Umumiy xarajatlar:
Hisoblangan foyda		Umumiy xarajatlarning 15%
Umumiy hisoblangan	273 367,24

8-jadval

Maysazorlarni o'rnatish uchun mahalliy smeta

xarajatlar	Miqdori, rub.	Eslatma
Moddiy xarajatlar		Sahifa 2 dona moddiy xarajatlar
Ishchilar uchun mehnat xarajatlari		Sahifa 2 ta ish haqi varaqasi
Ijtimoiy xizmatlar uchun badallar		Ish haqi bo'yicha sug'urta mukofotlarini hisoblash
Qurilish uskunalariga texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari		Uskunalar ishining mashina-soatlarini hisoblash varaqlari
Qo'shimcha xarajatlar		Ish haqining 20%
boshqa xarajatlar		Ish haqining 2%
Umumiy xarajatlar		Yuqoridagi barcha xarajatlar yig'indisi
Hisoblangan foyda		Umumiy xarajatlarning 15%
		15% × (umumiy xarajat + taxminiy foyda)
Umumiy hisoblangan	148 742,94

9-jadval

Daraxtlar va butalarni ekish uchun mahalliy smeta

xarajatlar	Miqdori, rub.	Eslatma
Moddiy xarajatlar		Sahifa 3 ta materiallar
Ishchilar uchun mehnat xarajatlari		Sahifa 3 ta ish haqi varaqasi
Ijtimoiy xizmatlar uchun badallar		Ish haqi bo'yicha sug'urta mukofotlarini hisoblash
Qurilish uskunalariga texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari		Uskunalar ishining mashina-soatlarini hisoblash varaqlari
Qo'shimcha xarajatlar		Ish haqining 20%
boshqa xarajatlar		Ish haqining 2%
Umumiy xarajatlar:		Yuqoridagi barcha xarajatlar yig'indisi
Hisoblangan foyda		Umumiy xarajatlarning 15%
		15% × (umumiy xarajatlar + taxminiy foyda)
Umumiy hisoblangan	21 174,81

Mahalliy hisob-kitoblar ob'ekt smetasiga birlashtiriladi, unda mahalliy smetalardan har bir ish turi uchun xarajatlar summalari umumlashtiriladi.

Hovli hududini obodonlashtirish uchun ob'ekt smetasi Jadvalda keltirilgan. 10.

10-jadval

Hovli hududini obodonlashtirish ob'ekt smetasi

xarajatlar	Miqdori, rub.
Moddiy xarajatlar
Ishchilar uchun mehnat xarajatlari
Ijtimoiy xizmatlar uchun badallar
Qurilish uskunalariga texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari
Qo'shimcha xarajatlar
boshqa xarajatlar
Umumiy xarajatlar:
Hisoblangan foyda
Umumiy hisoblangan	443 284,98

Shunday qilib, ob'ekt smetasiga ko'ra obodonlashtirish ishlarining qiymati 443 284,98 rublni tashkil etdi.

G'olib bo'lgan tenderga ko'ra, pudratchi tashkilot hovli hududini obodonlashtirish bo'yicha kengash bilan 443 284,98 rubl miqdorida shartnoma tuzdi.

Chiqish

Byudjetlashtirish kompaniyaning biznesida muhim ahamiyatga ega. Baholashning asosiy maqsadi vazifani bajarish uchun tartibga soluvchi resurslar miqdorini aniqlashdir. Aniq shablon va tushunarli tuzilmaga ega, ayniqsa, qurilish sanoati uchun yaxshi ishlab chiqilgan smeta hujjatlari kompaniya muvaffaqiyati va rentabelligi uchun asosdir.

E. V. Anisimova,
auditor

Kapital qurilishni qurilish-montaj ishlarisiz tasavvur etib bo‘lmaydi. Bundan tashqari, qurilish va o'rnatish ob'ekti nafaqat qurilish metall konstruktsiyalari, balki: poydevor va tayanchlar, devorlar va tomlar, deraza va eshik bloklari, texnologik uskunalar, muhandislik tizimlari ham bo'lishi mumkin.

Qurilish-montaj ishlarining turlari har doim qurilish ob'ekti ishining o'ziga xos maydonini hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Loyihaning natijasi qurilish va o'rnatish samaradorligiga bog'liq. Shuning uchun qurilish-montaj ishlarining turlari pudratchi tomonidan taklif etiladi va buyurtmachining texnik topshiriqlarida (TOR) ko'rsatilgan. Ushbu nashrda biz LMK dan bino va inshootlarni qurish uchun zarur bo'lgan qurilish-montaj ishlarining asosiy turlarini ko'rib chiqamiz.

Qurilish-montaj ishlari - bu qurilishdagi barcha ishlarning umumiy nomi.

• Qurilish ishlari odatda umumiy qurilish deb ataladi va qurilish inshootlari, binolar va inshootlarni qurish bilan bog'liq.
• O'rnatish ishlari tayyor metall konstruktsiyalar, ularning elementlari, ulanishlar va o'rnatish qismlari yordamida amalga oshiriladi.

Qurilish-montaj ishlarining turlari birlashtirilishi yoki alohida bajarilishi mumkin. Kompaniyamiz ishlab chiqaruvchi, dizayner va quruvchi bo'lganligi sababli, biz mijozlarimizga har qanday turdagi qurilish-montaj ishlarini keng qamrovli xizmat ko'rsatishni taklif etamiz. Ushbu veb-saytda ushbu xizmat shaklining xususiyatlari, shuningdek, kalit taslim xizmatining afzalliklari haqida o'qing. Asosiy narsani tushunish kerak, kalit taslim xizmat - bu narx va sifatning maqbul nisbati bilan qulay va iqtisodiy hamkorlikdir. “Kalit taslim” xizmatiga oid barcha savollar uchun kompaniya menejerlariga telefon orqali yoki yozma ravishda murojaat qiling!

Qurilish-montaj ishlarining asosiy turlarini sanab o'tamiz:

• Tuproq ishlari poydevor uchun chuqurlarni, chuqurlarni, xandaqlarni qazishni o'z ichiga oladi. Tuproq ishlariga yertoʻlalarni qurish va oʻrnatish, yer osti inshootlari, tuproqni tashish, yuklash, olib tashlash, tushirish, hududni rejalashtirish, tozalash, qirgʻoqqa oʻrnatish, tuproqni siqishni hisobga olgan holda amalga oshirilgan.
• Qoziq ishlari qoziq poydevorini, qoziq yoki qoziqni o'z ichiga oladi.
• Tosh ishlari devorlar, tayanchlar, qabrlar, ustunlar, katta beton bloklarni qurish bilan bog'liq.
• Beton va temir-beton ishlari beton va beton ohak ishlab chiqarish, uni tashish, yotqizish, qoliplash, betonga texnik xizmat ko'rsatish, mavsumni hisobga olgan holda va uning qattiqlashishi uchun sharoit yaratish bilan bog'liq.
• Monolitik ishlar monolitik qismlarni shakllantirish va mustahkamlash uchun ishlatiladi.
• Qurilish ishlari barcha, shu jumladan umumiy va maxsus qurilish turlari bilan bog'liq.
• Duradgorlik va duradgorlik ishlari - rafters, derazalar, eshiklar, parket taxta o'rnatish.
• Tom yopish ishlari tom yopish, chodir tomlari va boshqalarni o'z ichiga oladi.
• Tugatish ishlari gips, qoplama, binolarning devorlarini devor qog'ozi bilan qoplash va sanoat beton pollarni o'rnatish bilan bog'liq.
• O'rnatish ishlari metall konstruktsiyalarni ish joyiga etkazib berish, ularni aniq o'rnatish, tekislash va mahkamlash bilan boshlanadi.

Qurilish-montaj ishlarining turlariga kiritilgan maxsus ishlar ham mavjud bo'lib, ular muhandislik kommunikatsiyalarini qurish va o'rnatish, elektr, telefon simlarini yotqizish, sanitariya, ombor, texnik, yuk ko'tarish uskunalarini o'rnatish, shuningdek. metall konstruktsiyalarning korroziyaga qarshi va yong'inga qarshi himoya qoplamasi.

Ro'yxatda keltirilgan barcha turdagi qurilish-montaj ishlari buyurtmachi qurilish byudjetining 40% gacha tejashi mumkin bo'lgan kalitlarga xizmat ko'rsatishga kiritilgan. Hamkorlikka oid barcha savollar uchun 209-09-40 telefon raqamiga qo'ng'iroq qiling! Biz sizdan xursand bo'lamiz!

Binolar, yo'llar va ob'ektlarni ta'mirlash haqida gapirganda, biz kutilgan natijaga olib keladigan, ya'ni yangi bino yoki ta'mirlangan yo'lning butun majmuasini amalga oshirishni nazarda tutamiz. Qurilish-montaj ishlari (keyingi o'rinlarda qurilish-montaj ishlari deb yuritiladi) qurilish sanoatining asosiy qismi bo'lib, ularsiz binolarni kapital ta'mirlash yoki yangi binolarni qurish mumkin emas.

Qurilish-montaj ishlarining shifrini ochish

Etarlicha keng ta'rif deganda harakat yo'nalishi va bajarish vositalarida bir-biridan farq qiladigan turli xil ishlar tushuniladi. Agar biz kontseptsiyaning umumiy ta'rifini beradigan bo'lsak, unda qurilish-montaj ishlarini dekodlash quyidagicha ko'rinadi - bu yangi ob'ektlarni (binolar, inshootlarni) qurish, ularni ta'mirlash va rekonstruktsiya qilish, shuningdek uskunalarni o'rnatish va o'rnatish. Bitta kompaniya barcha ishlarni bajara olmaydi, chunki uning oldiga qo'yilgan vazifalar ko'lami juda katta bo'ladi. Shu sababli, qurilish bozorida faoliyati torroq ixtisoslikka ega bo'lgan tashkilotlar mavjud. Masalan, faqat yo'llarni qurish va ta'mirlash bilan shug'ullanadigan kompaniyalar yoki sanoat ob'ektlarini quruvchi firmalar mavjud.

Qurilish-montaj ishlarining turlari

Bunday ishlarning bir nechta asosiy turlari mavjud:

• umumiy qurilish;
• tashish va tashish (materiallar, qurilmalar va jihozlarni etkazib berish);
• maxsus (maxsus turdagi material bilan).

Qurilish faoliyati eng xilma-xildir. U quyidagilardan iborat:

• qazish (teshiklar, xandaklar, chuqurlarni qazish), qoziq (haydash, qoziq poydevorlarini o'rnatish) va tosh ishlari (devorlarni qurish, tosh yotqizish va boshqalar);
• tom yopish (chordoqlarni, tomlarni tartibga solish), gipslash (bo'yash, yopishtirish) va izolyatsiyalash;
• pollar va aloqa vositalari;
• yog'och, beton va temir-beton, engil yopiq inshootlarni o'rnatish bo'yicha ishlar;
• hududni tartibga solish;
• texnologik asbob-uskunalarni o'rnatish bo'yicha ishlar;
• va boshq.

Qurilish-montaj ishlarini dekodlash nima ekanligini nihoyat tushunish uchun yuqoridagi ishlarning barcha turlari nimani o'z ichiga olganligini tushunishingiz kerak.

Qurilish-montaj ishlarining xususiyatlari

Har bir faoliyat sohasi bir qator xususiyatlar va nuanslarga ega. Qurilish-montaj ishlari uchun eng muhim mezon sifat bo'lib, u butunlay xodimlarning kasbiy mahoratiga, jarayonning malakali tashkil etilishiga va tizimning bir-biri bilan aloqalarining o'zaro ta'siriga bog'liq. Ishning boshida belgilangan maqsad va vazifalar, rejalashtirish va nazorat qilish katta ahamiyatga ega bo'lib, yakuniy natija qurilish-montaj ishlarini malakali va sifatli ishlab chiqarishdir. Axir, odamlarning xavfsizligi bunga bog'liq.

Istalgan natijani olish jarayonni to'g'ri tayyorlash va tashkil etishdan katta ta'sir ko'rsatadi. Xatolar yoki noto'g'ri hisob-kitoblar pudratchi kompaniya uchun so'zning tom ma'noda va majoziy ma'nosida qimmatga tushishi mumkin. Qurilishdagi nuqsonlarni tuzatish inson hayotiga qimmatga tushishi mumkin. Bundan tashqari, bu har doim juda qimmat. Shuni ham tushunish kerakki, qurilish-montaj ishlarini hisoblashda tekshirilmagan yoki past sifatli materiallardan foydalanishga, shuningdek, majburiy xarajatlar moddalarini asossiz tejashga yo'l qo'yilmaydi. Qurilishning barcha xususiyatlarini hisobga olish uchun barcha ishlarni bosqichma-bosqich bajarish kerak.

Xulq-atvor tartibi

Qurilish-montaj ishlarini dekodlash qurilish faoliyatining barcha bosqichlarini malakali va izchil amalga oshirishni o'z ichiga oladi.

Masalan, yangi ob'ektlarni qurishdan oldin, birinchi navbatda, uchastkaning tuprog'ini geologik o'rganish kerak. Qurilish boshlanishidan oldin, suv toshqini oldini olish uchun botqoqni quritish yoki drenaj ishlarini bajarish kerak bo'lishi mumkin.

Shundan so'ng siz poydevorning konturini chizishni boshlashingiz mumkin. Bu odatda tel, yog'och qoziqlar va arqon bilan amalga oshiriladi. Keyinchalik, kelajakdagi binoning poydevorini qo'yish uchun xandaq qazishingiz kerak. Shundan so'ng siz devorlarni qurishga o'tishingiz mumkin. Agar yog'och bino rejalashtirilgan bo'lsa, unda tuzilgan loyihaga qat'iy rioya qilish kerak. Tosh devorlari o'z qoidalariga ega - masalan, toshni qat'iy gorizontal ravishda yotqizish, tikuvlarni bezash va ohak bilan quyish.

Shundan so'ng, chodirlar yotqiziladi, derazalar, chodirlar va rafters o'rnatiladi, barchasi binoning qavatlari soniga va qurilishning murakkabligiga bog'liq. Keyinchalik, tomning old tomonlari yopiladi va tom yopish materiallari yotqiziladi. Keyingi bosqich - pardozlash ishlari (tashqi va ichki), so'ngra jihozlarni o'rnatish (santexnika, isitish tizimlari va boshqalar).

Qurilish-montaj ishlarining hajmi ko'p jihatdan belgilangan vazifalarga bog'liq. Misol uchun, bir kompaniya ob'ektni qurishda bevosita ishtirok etishi mumkin, lekin ular boshqa tashkilotga ishonadi yoki buni o'zlari bajaradilar.

Qurilish-montaj ishlarini tashkil etish

Bino va inshootlarni qurish jarayonida har xil sub'ektlar majburiy ravishda ishtirok etadilar: dizaynerlar, geodeziyachilar, asbob-uskunalar etkazib beruvchilar va mijozlar. Qurilish-montaj jarayoni tizimli bo'lishi uchun ishni tashkil etishga alohida e'tibor berilishi kerak.

Qurilish texnologiyasi bo'yicha barcha savollarga qurilish-montaj tashkilotlari va loyihalarni tayyorlaydigan ixtisoslashtirilgan trestlar vakillari bilan aniqlik kiritish yaxshiroqdir.

Odatda loyihada ishlarning jadvali, umumiy qurilish rejasi mavjud bo'lib, unga ko'ra pudratchilarning ish shartlari hisoblab chiqiladi va qurilish-montaj ishlarining barcha hajmlari ko'rsatiladi. Bundan tashqari, ushbu hujjatda qurilayotgan binoning joylashuvi va qurilish maydonchalari, suv va energiya ta'minoti sxemalari, shuningdek, foydalanilgan materiallar, mahsulotlar va qurilish mashinalari miqdori ko'rsatilgan. Murakkab binolar uchun maxsus xavfsizlik talablari, asosiy bosqichlar, qurilish texnologiyalari va boshqalarni belgilaydigan texnologik xaritalar qo'llaniladi.

Qurilish-montaj ishlarini ishlab chiqarishni tashkil etish juda muhim, chunki bu yig'ish, duradgorlik va boshqa turdagi ishlarning qanday ritmda amalga oshirilishiga bog'liq.

Taxminiy xarajat nima?

Davom etilayotgan qurilish ishlarining sifat darajasi ko'p jihatdan qurilish uchun ajratilgan byudjet miqdoriga bog'liq. Shuning uchun "qurilish-montaj ishlarining taxminiy qiymati" kabi tushuncha ish jarayonida hal qiluvchi rol o'ynaydi. Bu loyihani moliyalashtirishning rasmiy tasdig'idir. U barcha yakuniy raqamlarni aks ettiradi.

Qurilish-montaj ishlarini hisoblash

Ishlarni hisoblash juda oson. Barcha to'g'ridan-to'g'ri xarajatlar (materiallar narxi, ishchilarning ish haqi va boshqalar), qo'shimcha xarajatlar (ma'muriy va iqtisodiy va boshqalar) va rejalashtirilgan jamg'armalarni qo'shish kerak. Oxirgi komponent boshqacha tarzda qurilish tashkilotining taxminiy yoki standart foydasi deb ataladi.

Qurilish-montaj ishlari qurilishning eng muhim bosqichidir. Qurilish-montaj ishlarini faqat malakali va malakali rejalashtirish va tashkil etish bilan minimal kuch, pul va vaqt bilan istalgan natijaga erishish mumkin.

Yirik va oʻrta loyihalarning asosiy qismi qaysidir maʼnoda sanoat va qishloq xoʻjaligi obʼyektlari, uy-joylar, koʻpriklar, yoʻllar va boshqalarni qurish bilan bogʻliq. Qurilayotgan binolar o'z-o'zidan rejaning maqsadi yoki uning ajralmas qismi bo'lib, ularsiz loyihani davom ettirish mumkin emas. Qoida tariqasida, sarflangan moliyaviy va moddiy resurslarning eng katta hajmi qurilish-montaj ishlariga to'g'ri keladi. Shunga ko‘ra, qonunchilikda mazkur faoliyatni tartibga solish alohida o‘rin tutadi.

SMR nimani anglatadi va ular qanday tartibga solinadi

Shunday qilib, qurilish juda ko'p tushunchalarni o'z ichiga oladi. Bu nafaqat yangi binolar va binolarni qurish, balki ularni ta'mirlash (joriy va kapital), qayta tiklash, rekonstruksiya qilish va rekonstruksiya qilishdir. Jarayonning o'zi ko'p qirrali va quyidagi bosqichlardan iborat:

• tashkiliy (bozor tadqiqotlari, loyiha kontseptsiyasini ishlab chiqish, buyurtmachi va pudratchini tanlash);
• tadqiqot (geodezik, geologik, ekologik, geotexnik, gidrometeorologik);
• dizayn (dizaynni tayyorlash va);
• moddiy ta'minlash bosqichi (zarur mahsulot va xom ashyoni xarid qilish, ularni ob'ektlarga tashish);
• qurilish va yig'ish (tayyorgarlik, asosiy va tugatish);
• ishga tushirish (nazorat tadbirlari va zaruriy sinovlarni o'tkazish).

Ushbu atama eslatib o'tilgan lug'at, ma'lumotnoma yoki qonun hujjatlariga qarab "qurilish-montaj ishlari" atamasining bir nechta talqinlari mavjud. Shu bilan birga, ularning barchasi qurilishda qurilish-montaj ishlari yangi binolar, binolarni qurish va ulardagi zarur jihozlarni (ventilyatsiya, isitish, gaz va suv) o'rnatishga (o'rnatishga) qaratilgan operatsiyalarning ma'lum bir ro'yxati ekanligiga rozi. tizimlari, kanalizatsiya va boshqalar). ). Texnik hujjatlarda qisqartma uchun to'liq ism emas, balki CMP qisqartmasi ko'proq ishlatiladi.

Rossiyadagi barcha qurilish-montaj faoliyatini tartibga soluvchi asosiy hujjat SNiP bo'lib, u Qurilish normalari va qoidalarini anglatadi.

U besh bo'limni o'z ichiga oladi:

1. Umumiy savollar, tasnif va terminologiya. Menejment, tashkil etish va iqtisodiyot.
2. Tuzilmalar, poydevorlar va jihozlarni loyihalash uchun talablar va standartlar.
3. Bajarilgan operatsiyalarni tayyorlash, bajarish va qabul qilish. SMR uchun tavsiyalar.
4. Tushuntirishlar bilan barcha turdagi operatsiyalar uchun smetalarni tayyorlash standartlari.
5. Mehnat va moddiy xarajatlar normalari, manipulyatsiyalar uchun narxlar.

Shuningdek, qurilish materiallari, konstruksiyalari va mahsulotlari ishlab chiqarish davlat organlari va olimlar tomonidan ishlab chiqilgan GOST (Davlat standartlari) bilan tartibga solinadi. GOSTlar Rossiya Federatsiyasining Gosstandart va Gosstroy tomonidan tasdiqlangan. Muayyan texnologiyalar va materiallar, ayniqsa yangilari uchun ishlab chiqaruvchilar davlat muassasalari bilan kelishilgan spetsifikatsiyalarni (texnik shartlar) ishlab chiqadilar. Ilg'or tajribalar va yangi texnologiyalarni ishlab chiqish bilan butun me'yoriy-huquqiy baza muntazam ravishda ko'rib chiqiladi va o'zgartiriladi.

Mavjud turlar

Yangi bino qurish yoki uni chuqur rekonstruksiya qilish turli xil materiallar va maxsus jihozlardan foydalangan holda turli yo'nalish va intensivlikdagi juda ko'p sonli harakatlarni talab qiladi. Qurilish turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin:

• pudratchi(Rossiyada eng keng tarqalgan), barcha operatsiyalar mijoz bilan tuzilgan shartnomaga muvofiq ixtisoslashtirilgan tashkilotlar tomonidan amalga oshirilganda;
• iqtisodiy qurilish-montaj ishlarining butun hajmi korxonaning o'z bo'linmalari kuchlari tomonidan amalga oshirilganda;
• aralashgan operatsiyalarning bir qismi mustaqil ravishda amalga oshirilganda va boshqasiga pudratchilar taklif qilinganda.

Diqqat va kutilgan natijaga qarab, qurilish-montaj ishlarining quyidagi asosiy turlari ajratiladi:

• umumiy qurilish;
• transport;
• tushirish va yuklash;
• maxsus.

Odatda, montaj yoki qurilish ishlari ma'lum bir bosqichda qaysi operatsiyalar ustunligiga qarab farqlanadi. Yig'ish - bu tayyor qismlar yoki qismlardan foydalangan holda, masalan, elektr simlari va boshqa kabellarni o'rnatish, temir-beton va metall konstruktsiyalar, turli xil uskunalar (nasos, energiya, transport, texnologik), quvurlarni bo'yash va izolyatsiyalash.

Qayta ishlangan materiallar va qurilgan konstruktiv elementlarga asoslangan umumiy qurilish ishlari quyidagi turlarga bo'linadi:

Ushbu harakatlarning ba'zilari har bir quruvchiga tanish bo'lgan "nol tsikl" atamasi bilan birlashtirilgan. Bu qurilishning dastlabki bosqichini ifodalaydi va qurilish maydonchasini va unga kirish yo'llarini tayyorlashni, qazishni, poydevor qo'yishni o'z ichiga oladi. Binoning er osti qismi qurilgan va muhandislik tarmoqlari amalga oshirilganda nol tsikl tugaydi. Undan so'ng, er usti va tugatish davrlari keladi.

Maxsus harakatlarga maxsus usulda yoki maxsus bilim va ko'nikmalarni talab qiladigan maxsus materiallar bilan bajariladigan harakatlar kiradi. Bularga, masalan, murakkab qurilmalar va tizimlar, liftlar, telefon liniyalarini o'rnatish, agregatlarni o'tga chidamli yoki kislotaga chidamli tosh bilan qoplash, shaxta shaxtalarini o'rnatish kiradi.

Yuklash-tushirish va tashish manipulyatsiyasi turli o'lchamdagi strukturaviy elementlar va qismlarni, asboblarni va zarur jihozlarni ish joyiga etkazib berishni o'z ichiga oladi. Tashiladigan yuklarning xilma-xilligi tufayli panel tashuvchilar, tirkamalar, samosvallar, konveyerlar, yuk ko'taruvchilar, ekskavatorlar, kranlar kabi maxsus uskunalar qo'llaniladi.

Ba'zida yarim tayyor mahsulotlarni (beton aralashmasi, mustahkamlovchi qafas, ohak, prefabrik tuzilmalar, shu jumladan SKD) ishlab chiqarishdan iborat bo'lgan xarid operatsiyalari ham ajralib turadi. Kerakli hajmlarga va ishlab chiqarishning murakkabligiga qarab, ular ixtisoslashgan korxonalarda (masalan, temir-beton buyumlari zavodi) va to'g'ridan-to'g'ri qurilish maydonchasida ishlab chiqarilishi mumkin.

Qurilish ishlari roʻyxatiga binolarni qurish bilan bir qatorda obodonlashtirish va koʻkalamzorlashtirish, melioratsiya, chuqurlashtirish, ekologik tuzilmalarni yaratish (koʻchki, eroziya, selga qarshi), qirgʻoqlarni muhofaza qilish, burgʻulash, suv chiqarish ishlari ham kiradi. , va boshqalar.

Shartnoma munosabatlari

Loyihani, ayniqsa yirik (sanoat majmuasi, harbiy yoki qishloq xo'jaligi ob'ektini qurish) amalga oshirish jarayonida amalga oshiriladigan tadbirlarning murakkabligi va xilma-xilligini hisobga olgan holda, barcha zarur harakatlarni bajarish uchun pudratchilarni yollash kerak. Ulardan ba'zilari umumiy qurilish jarayonlarining ko'p qismini qamrab oladi, boshqalari maxsus jihozlar va o'qitilgan professional xodimlarni talab qiladigan muayyan sohalarga ixtisoslashgan.

Shunga ko'ra, shartnomaning eng keng tarqalgan turi bu ikki shartnoma tuzuvchisi bo'lgan mehnat shartnomasi:

• investor tomonidan ruxsat etilgan, muayyan jarayonlarni amalga oshirish parametrlarini belgilaydigan, natijalarni qabul qiladigan va ular uchun to'lovni amalga oshiradigan mijoz;
• kelishilgan muddatda buyurtmachining talablarini bajaradigan pudratchi.

Shartnoma taraflari yuridik, jismoniy shaxslar yoki mijozning nomidan va manfaatlarini ko‘zlab ish yurituvchi uchinchi shaxslar bo‘lishi mumkin. Pudratchilar odatda qurilish tashkilotlari yoki litsenziyaga ega yakka tartibdagi tadbirkorlardir.

Agar pudratchi o'z majburiyatlarining butun hajmini mustaqil ravishda to'liq bajara olmasa, u (agar bu shartnomada taqiqlanmagan bo'lsa) tasdiqlangan byudjet doirasida subpudrat shartnomasini tuzishga, ya'ni boshqa tashkilotlarni jalb qilishga haqli. muayyan jarayonlarni amalga oshirish uchun.

Ko'pincha, butun qurilish majmuasini amalga oshirish uchun bosh pudratchi tayinlanadi, u butun qurilish jarayonini ta'minlaydi va kafolatlaydi, buyurtmani qisman mustaqil ravishda, qisman subpudratchilar ishtirokida bajaradi. Bosh pudratchi subpudratchilarning barcha kamchiliklari uchun javobgardir.

Tomonlarning ismlari, imzolangan sana va joy, tafsilotlar, yuridik manzillar va tomonlarning imzolari kabi umumiy qoidalarga qo'shimcha ravishda, standart shartnoma quyidagi asosiy bo'limlarni o'z ichiga oladi:

Bundan tashqari, shartnoma ajralmas qismi sifatida bir qator ilovalarga ega bo'lib, ularning ro'yxati shartnomaning asosiy qismida ko'rsatilgan. Bularga quyidagilar kiradi:

• kalendar rejasi;
• zarur jihozlar va materiallar ro'yxati;
• buyurtmachining yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarining nusxasi;
• buyurtmachining qurilishga ruxsatnomasi nusxasi;
• pudratchi litsenziyasining nusxasi;
• texnik hujjatlar, materiallar va jihozlarni qabul qilish va topshirish aktlari;
• sug'urta polisining nusxasi;
• ish tartibi;
• byudjet hujjatlari;
• qabul qilish akti.

Zarur hollarda tomonlar umumiy kelishuvni bajarish doirasida ayrim masalalar bo‘yicha qo‘shimcha bitimlar tuzishlari mumkin. Ishlab chiqarish jarayonida yuzaga keladigan muammolar kelishmovchiliklar va kelishmovchiliklar bayonnomalarida ko'rsatiladi.

Amalga oshirilgan faoliyat doirasiga va loyihaning ko'lamiga qarab, shartnoma turli xil mazmunga ega bo'lishi mumkin.

Shunday qilib, kichik turar-joy binosi va yirik zavodni qurish bo'yicha kelishuv hajmi jihatidan ham, amalga oshirilgan barcha harakatlarni batafsil bayon qilishda ham bir-biridan keskin farq qilishi mumkin.

Qurilish shartnomasi pudratchi zimmasiga katta mas'uliyat yuklaydi, chunki sifatsiz ish sifati, past sifatli materiallardan foydalanish va tasdiqlangan standartlarga rioya qilmaslik inshootlarning buzilishiga, katta moliyaviy yo'qotishlarga yoki odamlarning o'limiga olib kelishi mumkin. Shuning uchun qurilishning har bir bosqichida qurilish-montaj ishlarining sifati alohida ahamiyatga ega.

Qurilish mahsulotlarining sifati strukturaning narxi va ishlashiga, ularning chidamliligi va samaradorligiga ta'sir qiladi. Agar ob'ekt sinovdan o'tmagan materiallardan qurilgan bo'lsa yoki texnik reglamentlarni buzgan bo'lsa, bu aniqlangan kamchiliklarni doimiy ravishda tuzatish, ob'ektni ish holatida saqlash uchun foydalanish xarajatlarini ko'paytirish va ishlab chiqarish xarajatlarini kamaytirish zarurati tufayli barcha jarayonlar narxining oshishiga olib keladi. aholi uchun qulaylik darajasi.

Nazorat mahsulot ko'rsatkichlarining texnik shartlarda, standartlarda, loyihalarda, etkazib berish shartnomalarida, mahsulot pasportlarida belgilangan tasdiqlangan talablarga muvofiqligini tekshirish orqali amalga oshiriladi. Asosiy vazifa nikoh va nuqsonlarning oldini olish, mahsulot sifatini to'g'ri saqlashdir. Sifatni nazorat qilishning ikkita shakli mavjud:

• ishlab chiqarish (ichki) nazorat tizimi;
• tashqi nazorat.

Ichki nazorat bevosita zarur mahsulotlarni ishlab chiqaruvchi korxonalar (loyihalash, sanoat) xodimlari tomonidan amalga oshiriladi. Qurilish materiallari ishlab chiqaruvchi zavod va zavodlar ishlab chiqarayotgan mahsulotiga davlat standarti saqlanganligini tasdiqlovchi pasport beradi. Mahsulotlarni etkazib berishda bunday pasportning mavjudligi majburiydir.

Ichki nazorat o'zining xususiyatlari va yo'nalishi bo'yicha bir-biridan farq qiladigan bir nechta sohalarga ega.

Amalga oshirish vaqti bo'yicha:

• Kiritish. Bu qurilish maydonchasiga kelgan materiallar, konstruktsiyalar va mahsulotlarni, shuningdek, qo'shimcha va texnik hujjatlarni o'rganish (tashqi tekshirish). Ro'yxatga olish usuli asosan (pasportlar, schyot-fakturalar, sertifikatlar tahlili), ba'zan o'lchash usuli qo'llaniladi.
• Ishlayotgan. U jarayonlar davomida yoki ular tugagandan so'ng darhol amalga oshiriladi, o'lchov yoki texnik ko'rik shakliga ega, uning natijalari maxsus jurnallarda qayd etilishi kerak. Ushbu bosqichdagi asosiy shaxslar - ustalar, boshliqlar va sayt menejerlari.
• Qabul qilish. U ma'lum bir turdagi operatsiya (tosh, yuzma-yuz) tugagandan so'ng amalga oshiriladi, mijoz yoki dizaynerning vakillari ko'pincha tekshirishga qo'shiladi, shuning uchun u tashqi nazorat elementiga ega. Natijada, ob'ektning yaroqlilik darajasi va qurilishni davom ettirish imkoniyati to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Tekshiruvlar hajmi bo'yicha:

• Qattiq. Barcha konstruktiv elementlar yoki ishlab chiqarish birliklari (qoziqlar, metall konstruktsiyalar va boshqalar) tekshiriladi.
• Tanlangan. Tasodifiy tanlangan mahsulotning ma'lum bir qismi o'rganiladi, uning hajmlari SNiP (Qurilish normalari va qoidalari) bilan belgilanadi.

Chastotasi bo'yicha:

• Doimiy. Kuzatilayotgan parametr holati to'g'risidagi ma'lumotlar doimiy ravishda taqdim etiladi.
• Davriy. Parametr ma'lum vaqt oralig'ida nazorat qilinadi.
• O'zgaruvchan. Vaqti-vaqti bilan tekshirish (istalgan vaqtda) nazoratning chuqurroq shakllariga ehtiyoj bo'lmaganda qo'llaniladi.

O'tkazish usullari bo'yicha:

• Vizual. Uning asosi GOST 16501-81 hisoblanadi.
• O'lchash. Kerakli o'lchov asboblari yordamida amalga oshiriladi, agar kerak bo'lsa, tegishli asbob-uskunalar yordamida laboratoriya tahlili o'tkaziladi. Turli usullardan foydalanish mumkin: mexanik (buzg'unchi), impulsli (akustik, tebranish) va radiatsiya.
• Roʻyxatdan oʻtish. Bu turli xil hujjatlarda (jurnallar, sertifikatlar, imtihon sertifikatlari) qayd etilgan ma'lumotlarni tahlil qilish. Texnik sabablarga ko'ra boshqaruv ob'ektiga kirish imkonsiz bo'lgan hollarda qo'llaniladi.

Mahsulotlarning tegishli sifatini ta'minlash uchun odatda bosh muhandisga (texnik nazorat, qurilish laboratoriyasi, geodeziya xizmati) bo'ysunadigan yirik korxonalarda ixtisoslashtirilgan xizmatlar yaratiladi.

Instrumental tadqiqotlar natijasida olingan ma'lumotlarni tahlil qilish va ularni amaldagi huquqiy va loyiha hujjatlari bilan taqqoslash qurilish ekspertizasi deb ataladi. Bu suddan tashqari va suddan tashqari bo'lishi mumkin. Barcha aniqlangan qoidabuzarliklar, og'ishlar va nuqsonlar ekspert xulosasida qayd etiladi, unda aniqlangan kamchiliklarning fotosuratlari ham mavjud. Tekshiruv natijalariga ko'ra quyidagilar aniqlanadi:

• elementlarning, muhandislik tarmoqlari va inshootlarning ekspluatatsiya jarayonida eskirishini baholash;
• favqulodda vaziyatlardan (yong'in, suv toshqini) etkazilgan zarar miqdorini aniqlash;
• loyihaga, GOST yoki SNiPga muvofiqligi;
• ishlatiladigan materiallar va tuzilmalarni sinovdan o'tkazish;
• rekonstruksiya yoki qayta qurishga tayyorgarlik ko'rishda yuk ko'taruvchi elementlarni o'rganish.

Sifatni nazorat qilishning xalqaro amaliyoti ushbu masalaga biroz boshqacha yondashuvni taklif qiladi, bu quyidagilarga asoslanadi:

• ichki boshqaruv tomonidan tartibga solinadigan barcha manipulyatsiyalarni to'g'ri bajarish uchun har bir ijrochining moddiy manfaatdorligi va javobgarligi - bu korxonada o'rnatilgan standartning bir turi;
• har bir ish jarayoni uchun aniq ko'rsatmalar;
• yuqori malakali kadrlar mavjudligi;
• zamonaviy yuqori texnologiyali uskunalar bilan jihozlash.

Sifatning tashqi nazorati nazorat qilish huquqiga ega bo'lgan va pudratchi tashkilotdan mustaqil bo'lgan tashkilotlar tomonidan o'tkaziladigan tekshiruvlarni o'z ichiga oladi. Uning asosiy shakllari:

• mijozning texnik nazorati;
• loyiha tashkilotining arxitektura nazorati;
• davlat arxitektura-qurilish nazorati;
• turli qabul komissiyalari tomonidan ob'ektning foydalanishga qabul qilinishini nazorat qilish: yong'in, sanitariya-epidemiologiya, sanoat va kon nazorati, mehnat nazorati.

Xaridor tomonidan texnik nazorat. Qurilish-montaj ishlarining butun davrida uzluksiz ravishda amalga oshiriladi. Buyurtmachining vakili amalga oshirilgan barcha yashirin harakatlarni tekshirishda, qabul komissiyalarida, eng muhim tarkibiy elementlarni oraliq qabul qilishda ishtirok etadi. Agar mijozning roziligi bo'lmasa, boshqa operatsiyalar bajarilmaydi. Texnik nazorat vakillariga qurilishni to'xtatib turish to'g'risida qaror qabul qilish va loyiha hisob-kitoblari va texnologiyasini buzgan holda amalga oshirilgan jarayonlar uchun haq to'lashni rad etish huquqi berilgan. Agar sifat oxir-oqibat etarli bo'lmasa, pudratchilar bilan bir qatorda buyurtmachining texnik nazorati xodimlari ham javobgardir.

Dizayner tomonidan arxitektura nazorati ham davom etmoqda. Uning GASN nazorat funktsiyalaridan va buyurtmachining texnik nazoratidan asosiy farqi shundaki, uni amalga oshirish uchun buyurtmachi va loyihachi o'rtasida tegishli to'lov bilan alohida shartnoma tuziladi. Arxitektura nazorati pudratchi tashkilotning barcha harakatlarining me'yoriy hujjatlarga va tasdiqlangan loyihaga qat'iy rioya etilishini nazorat qilishdan iborat.

Loyihadagi barcha o'zgartirishlar, ratsionalizatorlik takliflari arxitektura nazorati vakili bilan kelishilishi kerak. Shuningdek, u oraliq qabul qilish va tekshirishlarda ishtirok etadi, loyiha-smeta hujjatlari bo'yicha masalalarni hal qiladi, kamchiliklarni ko'rsatadi va ularning bartaraf etilishini nazorat qiladi. Arxitektura nazoratining barcha sharhlari maxsus jurnalda qayd etiladi, keyinchalik u buyurtmachiga o'tkaziladi.

Davlat arxitektura-qurilish nazorati barcha bosqichlarda (qidiruv, loyihani ishlab chiqish, qurilish) umumiy nazoratni amalga oshiradi. Uning vakillari istalgan vaqtda loyihadan oldingi hujjatlarni tekshirishlari, qurilishga ruxsat berishlari va uning bajarilishini tekshirishlari kerak. Ular qurilishni to'xtatib turish, jarima solish va jinoiy ish qo'zg'atish huquqiga ega.

Sertifikatlash va litsenziyalash sifat nazoratining tarkibiy qismlari sifatida

Yangi texnologiyalarning jadal rivojlanishi, innovatsion qurilish materiallari va ularni mahkamlash usullarining rivojlanishi bilan ushbu ishlanmalarning tasdiqlangan standartlar va sifat ko'rsatkichlariga muvofiqligi masalasi paydo bo'ldi. Shu bois so‘nggi o‘n yilliklarda ishlab chiqarilayotgan mahsulotlarni sertifikatlash, loyiha-qidiruv va qurilish faoliyatini litsenziyalashga katta ahamiyat berilmoqda.

- bu mahsulot sifat ko'rsatkichlarining tasdiqlangan normalar va standartlar talablariga muvofiqligini belgilashga qaratilgan faoliyat. U iste'molchilar va atrof-muhit huquqlarini himoya qilishga, shuningdek, odamlar salomatligi, hayoti va mulki xavfsizligini ta'minlashga qaratilgan. Qurilishda sertifikatlash ob'ektlari quyidagilar bo'lishi mumkin:

• dizayn mahsulotlari;
• qurilish sanoati korxonalari tomonidan ishlab chiqariladigan sanoat mahsulotlari va qurilish materiallari;
• qurilgan inshootlar va binolar;
• tegishli xizmatlar va ishlar;
• import qilinadigan elementlar.

Sertifikatlash quyidagi shaklda bo'ladi:

• Ixtiyoriy, o'z mahsulotlarini potentsial mijozlarga muvofiqligini ko'rsatishni xohlaydigan mahsulot ishlab chiqaruvchisi tashabbusi asosida.
• Majburiy, sifati past bo'lgan taqdirda, odamlarning sog'lig'i va ularning mol-mulki xavfsizligi uchun xavfli bo'lishi mumkin bo'lgan alohida qonuniy tasdiqlangan tovarlar qatoriga qo'llaniladi (balkon eshiklari, derazalar, xususiy uylar uchun tuzilmalar, qulflar, plomba moddalari).

Umuman olganda, har qanday turdagi mahsulotni sertifikatlash quyidagicha amalga oshiriladi:

• talabnoma beruvchi sertifikatlashtirish uchun deklaratsiya taqdim etadi;
• sinovlarni o'tkazish sxemasi va metodologiyasi, shuningdek sinov laboratoriyasi belgilanadi;
• namunalar olish va namunalarni identifikatsiya qilish, mahsulot ekspertizasi va ishlab chiqarish holatini o'rganish;
• olingan natijalarni tahlil qilish;
• muvofiqlik sertifikatini rasmiylashtirish, ro'yxatdan o'tkazish va berish.

Litsenziyalash ariza beruvchini (yuridik yoki jismoniy shaxsni) va u tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni ularning arizada ko‘rsatilgan faoliyat turlarini amalga oshirishga tayyorligini tekshirishdan iborat. Maxsus komissiya zarur texnik baza va qonun hujjatlari mavjudligini, e’lon qilingan texnologik jarayonlarning amalga oshirilishi va ular ustidan nazorat darajasini, xodimlarning malakasi va ish tajribasini, ariza beruvchining mijozlari bilan fikr-mulohazalarini tekshiradi.

Litsenziyalash to'g'risidagi nizomda talabnoma beruvchida ixtisoslik bo'yicha 3 yildan 5 yilgacha bo'lgan ish tajribasiga ega bo'lgan loyihalash va qurilish sohasidagi mutaxassislar va rahbar xodimlarning kamida yarmi bo'lishi kerakligi belgilab qo'yilgan. Bundan tashqari, mulk huquqi bo'yicha (yoki boshqa qonuniy asoslarga ko'ra) nomzod zarur ob'ektlar, asboblar va ishlab chiqarish vositalariga (maxsus jihozlar, qo'lda yoki avtomatik asboblar, transport, elektr stantsiyalari, o'lchov asboblari) ega bo'lishi kerak.

Harakatlar ro'yxati va zarur jihozlar loyihalash va qurilish-montaj ishlarining tasniflagichida aniq belgilangan. Turli maqsadlardagi ob'ektlarni (funktsional va tarmoq), masalan, yo'llar, aerokosmik yoki qishloq xo'jaligi ob'ektlarini qurish bo'yicha harakatlar birgalikda umumlashtiriladi. Nafaqat to'g'ridan-to'g'ri qurilish-montaj ishlari litsenziyalanadi, balki bosh pudratchi va ishlab chiqaruvchining funktsiyalari ham mavjud.

Qoidaga ko‘ra, birinchi ariza berilgandan keyingi litsenziya muddati qisqa (1 yil) etib belgilandi, agar bu vaqt davomida tahlillar talabnoma beruvchi tomonidan qonunbuzarliklarni aniqlamasa, keyingi litsenziya 5 yil davomida amal qilishi mumkin. qayta murojaat qilganda, butun protsedura butunlay takrorlanadi. Tashkilot tomonidan amaldagi qonun hujjatlari normalarini buzganlik uchun litsenziya bekor qilinishi mumkin.

Qurilish-montaj ishlarini tashkil etish

Ko'p qavatli uylar, ko'priklar, yo'llar, fabrikalar kabi yirik ob'ektlarni qurishda, qoida tariqasida, turli xil ixtisoslashtirilgan va umumiy qurilish tashkilotlari ishtirok etadilar. Jarayonlarning uzluksizligini va ob'ektni tizimli ravishda bosqichma-bosqich yakunlashni ta'minlash uchun ishlarni doimiy rejalashtirish va bajarish tizimi zarur.

Amalda qurilish-montaj ishlarini ishlab chiqarishni tashkil etishning uchta asosiy usuli mavjud:

• Mos keluvchi. U qo'llanilganda, individual harakatlar birin-ketin amalga oshiriladi, ya'ni keyingisi avvalgisining oxiridan oldin boshlanadi. Ushbu yondashuv keng ko'lamli loyihalar uchun juda kam qo'llaniladi, chunki u ko'p vaqtni talab qiladi, lekin u yakka tartibdagi binolarni qurish uchun javob beradi, chunki oz sonli ishchilardan voz kechish mumkin.
• Parallel. U bir vaqtning o'zida turli jarayonlarni (yig'ish va qurish) maksimal mumkin bo'lgan kombinatsiyasiga asoslanadi. Bu bir vaqtning o'zida bir nechta binolarni qurish imkonini beradi, lekin katta miqdordagi mehnat va jihozlarni talab qiladi.
• mos ravishda. Bu vaqt bo'yicha birlashtirilgan murakkab jarayonlarni ketma-ket bajariladigan bir qator oddiy operatsiyalarga bo'lishdan iborat. Barcha harakatlar aniq belgilangan vaqt oralig'ida bajariladigan oqimlarga bo'linadi. Oqimga kiritilgan har bir ob'ektda qurilish-montaj ishlari bir binodan ikkinchisiga o'tadigan murakkab guruhlar tomonidan amalga oshiriladi. Bu xodimlarga teng yukni va oqimga kiritilgan ob'ektlarni ritmik etkazib berishni ta'minlaydi.

Ishlarni ishlab chiqarish bo'yicha loyihalar (PPR) qurilish-montaj ishlarini tashkil etish bo'yicha asosiy qarorlarni o'z ichiga oladi. PPR ixtisoslashgan trestlar yoki boshqa tashkilotlar tomonidan ishlab chiqilgan va quyidagilardan iborat:

• turli ijrochilarning barcha ishlari belgilangan muddatlarga bog'langan kalendar rejasi;
• ob'ektning o'zi, yordamchi maydonchalar, mexanizatsiyalashgan inshootlar, omborlar, issiqlik va elektr ta'minoti tarmoqlari, kirish yo'llari ko'rsatilgan bosh reja;
• mahsulotlar, materiallar, tuzilmalar, maxsus jihozlar, ishchilarni qabul qilish uchun talablar jadvali.

Yangi usullar va yuqori murakkablik bo'yicha amalga oshiriladigan jarayonlar uchun PPR texnologik xaritalarni o'z ichiga oladi.

Ularda iqtisodiy va texnik ko'rsatkichlar, zarur xavfsizlik choralariga qo'yiladigan talablar, ishchilarning ishini tashkil etish usullari bo'yicha jadvallar va tavsiyalar, resurslarga ehtiyoj (qismlar, inventar, asbob-uskunalar) va mehnat xarajatlari hisob-kitoblari ko'rsatilgan.

Ko'pincha saytda bir vaqtning o'zida bir-biriga bog'liq bo'lmagan bir qator ishlar amalga oshiriladi, masalan, elektr o'rnatish, sanitariya-tesisat, duradgorlik va qoplama. Ish jarayonining ritmi ma'lum materiallarni kerakli vaqtda etarli miqdorda va to'g'ri texnologik ketma-ketlikda etkazib berishni talab qiladi. To'xtab qolishning oldini olish uchun pudratchilarning fikrini inobatga olgan holda, soatlik jadvallar ishlab chiqiladi, ular asosida ishlab chiqaruvchi jo'natadi va avtozavod kerakli elementlarni saytga etkazib beradi.

Qismlarni etkazib berish va ularni o'rnatishni bog'lash uchun tashish va o'rnatish jadvallari tuziladi. Binoni o'rnatishning texnologik ketma-ketligi va har bir elementni o'rnatish uchun standart vaqtdan kelib chiqqan holda, transport vositalarining ob'ektga kelish vaqti va har bir reys orqali etkazib beriladigan tovarlar assortimenti aniq ko'rsatilgan. Haftalik, kunlik va soatlik jadvallar tuziladi, buning yordamida turli bo'limlar katta rasmni ko'rishlari va kontsertda harakat qilishlari mumkin. Bu har bir ish turini tugatish vaqtini rejalashtirish va ob'ektni tugatish muddatini taxminan hisoblash imkonini beradi.

Davom etayotgan jarayonlarning butun majmuasini to'liqroq qamrab olish uchun barcha turdagi ob'ektlarda ishlashda rejalashtirish qo'llaniladi. Bu turli vaqt oralig'idagi (bir kundan bir necha oygacha) harakatlar ketma-ketligi haqida umumiy tushuncha beradi, garchi rejalar yuzaga keladigan holatlarga qarab muntazam ravishda tuzatishlarni talab qiladi. Qurilish muddati SNiP me'yorlariga muvofiq hisoblab chiqiladi va strukturaning murakkabligidan juda farq qiladi. Ishning davomiyligini qisqartirish yoki ko'paytirish har doim asosli bo'lishi kerak, chunki muddatning oshishi bilan etkazib berish muddatlari buzilishi mumkin va mijoz zarar ko'radi va asossiz qisqartirish ko'pincha texnologik operatsiyalarni bajarish standartlariga rioya qilmaslikka olib keladi. .

Loyihaning ko'lamiga qarab, rejalashtirishning quyidagi turlaridan foydalanish mumkin:

• soddalashtirilgan usullar;
• kalendar chiziqli jadvallari;
• tarmoq jadvallari.

Joriy vazifalarni bajarishda, odatda, keyingi bir necha hafta yoki kunlarda soddalashtirilgan usullar qo'llaniladi. Bunday sxemalar faqat bajarilgan harakatlarning turlarini va ularni bajarish muddatlarini ko'rsatadi, ular etarlicha aniq emas va optimallashtirilmagan. Shuningdek, eng umumlashtirilgan pul shaklida rejalashtirishni soddalashtirilgan shakllarga kiritish mumkin.

Taqvim chizig'i diagrammasi, aks holda Ganga diagrammasi sifatida tanilgan, har bir vazifaning davomiyligini ifodalovchi turli uzunlikdagi gorizontal chiziqlar bilan belgilangan masshtabdir. Uni to'liq va samarali tuzish uchun siz quyidagi fikrlarni hisobga olishingiz kerak:

• zarur ishlarning ro'yxatini tuzish;
• ularning hajmlari va ishlab chiqarish usullarini aniqlash;
• me'yorlar va oldingi tajribaga asoslanib, ularning mehnat zichligini hisoblash;
• har bir ishni bajarishning taxminiy muddatlari bilan dastlabki jadvalni tuzish;
• uni ishchi kuchi, texnika va boshqa sharoitlarni taqsimlashning real imkoniyatlarini hisobga olgan holda optimallashtirish.

Ish hajmini va unga sarflangan vaqtni to'g'ri hisoblash uchun, belgilangan me'yorlarga qo'shimcha ravishda, boshqa muhim omillarni, masalan, mahalliy ob-havo sharoitlarini yoki relef xususiyatlarini hisobga olish kerak. Agar dastlabki bosqichda noto'g'ri hisob-kitoblar tufayli vaqt kechikishi bo'lsa, unda uni qoplash deyarli mumkin bo'lmaydi, chunki chiziqli grafikni tuzatish juda qiyin.

Tarmoq diagrammasi zamonaviyroq grafik texnikasi (xaritalar, labirintlar, tarmoqlar) bo'yicha tuzilgan. Qog'oz varag'iga chizilgan yoki kompyuter monitorida ko'rsatilgan bunday sxema segmentlar (yo'nalishsiz va yo'nalishli) bilan bog'langan cho'qqilar to'plamiga o'xshaydi. Segmentning boshi va oxiridagi doiralar ishning boshlanishi va oxirini bildiradi. Bunday rejalashtirishda boshlang'ich va yakuniy voqealar o'rtasida turli xil yo'llar bo'lishi mumkin. Eng uzun yo'l kritik yo'l deb ataladi va u loyihaning umumiy davomiyligini belgilaydi. Shunga ko'ra, boshqa yo'llar bilan vaqtinchalik zaxiralar va jarayonlarni bajarish tezligini o'zgartirish imkoniyati mavjud.

Bunday rejalashtirishning kuchi uni yo'lda sozlash qobiliyatidir.

Agar qurilish kelishilgan muddatlarga mos kelmasa, mehnat va moddiy resurslarni muhim bo'lmagan yo'lning bosqichlaridan qayta taqsimlash, zaxiralarni jalb qilish yoki jarayonlar ketma-ketligini o'zgartirish orqali muhim yo'l vaqtini qisqartirish imkoniyati mavjud (agar bu texnologik jihatdan mumkin). Jadvallarni tuzish va ularni takomillashtirishni osonlashtirish uchun bir qator kompyuter dasturlari ishlab chiqilgan.

Hisoblangan xarajatlarni hisoblash

Loyiha hujjatlarining ajralmas qismi smeta, ya'ni qurilish-montaj ishlarining smeta qiymati hisoblanadi. To'g'ri moliyaviy hisob-kitoblar ritmik va uzluksiz qurilish bosqichlariga yordam beradi. Agar noaniqliklar qilingan bo'lsa, bu yo'qotishlarga, o'tkazib yuborilgan muddatlarga, qarzlarga yoki qo'shimcha moliyaviy resurslarni, ko'pincha kreditlarni jalb qilish zarurligiga olib kelishi mumkin.

Hisoblangan xarajat odatda bir nechta komponentlarni o'z ichiga oladi va quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi: foyda. Hisob-kitoblar qanday amalga oshirilganligini yaxshiroq tushunish uchun har bir komponentga batafsilroq to'xtalib o'tish kerak.

Barcha to'g'ridan-to'g'ri xarajatlar yig'indisi ishning umumiy hajmini (jismoniy birliklarda) va hisoblangan standartlarga muvofiq o'lchov birligi uchun joriy qo'llaniladigan narxlarni hisobga olgan holda hisoblanadi. To'g'ridan-to'g'ri xarajatlar odatda umumiy xarajatlarning 65% dan 80% gacha o'zgarib turadi va quyidagilardan iborat:

• xodimlarning ish haqi qurilish-montaj ishlarida bevosita ishtirok etadiganlar (10-15%);
• barcha qurilish materiallarining narxi, inshootlarni qurishda qo'llaniladigan (50-55%);
• foydalanilgan transport vositalarining ekspluatatsiya xarajatlari, maxsus jihozlar, mexanizmlar va mashinalar, shu jumladan ularni boshqaradigan mutaxassislarning ish haqi (5-10%).

Qo'shimcha xarajatlar pudratchi yoki subpudratchi tomonidan qurilish maydonchasida tegishli yashash va ishlab chiqarish sharoitlarini tashkil etish va saqlash bilan bog'liq barcha xarajatlarni qoplashni o'z ichiga oladi. Qo'shimcha xarajatlar miqdori ish haqi fondiga qarab belgilanadi va asosan qurilayotgan ob'ektning ko'lamiga, ishlab chiqarish usuliga va qurilish turiga bog'liq. Odatda, bu ko'rsatkich 13-20% orasida o'zgarib turadi. Ularni hisoblash uchun ishlab chiqarishning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda normalar qo'llaniladi. Qo'shimcha xarajatlar uchun multiplikatordan foydalanishga yo'l qo'yilmaydi.

Umumiy xarajatlarga quyidagilar kiradi:

• Ma'muriy va iqtisodiy ehtiyojlar uchun xarajatlar. Unda xizmat safarlari uchun to‘lovlar, kanselyariya tovarlari, pochta va telefon aloqalari xarajatlari, yo‘lovchi avtotransport vositalariga texnik xizmat ko‘rsatish va ularga xizmat ko‘rsatish, zarur ixtisoslashtirilgan adabiyotlarni (normativ, texnik, iqtisodiy) xarid qilish, kerakli davriy nashrlarga obuna bo‘lish hisobga olinadi.
• Mehnat xarajatlari. Bular rahbar va mutaxassislarning malakasini oshirish va malakasini oshirish, tegishli maishiy va sanitariya-gigiyena sharoitlarini yaratish, mehnatni muhofaza qilishdir. Bu, shuningdek, xodimlarga qo'shimcha to'lovlar (ish staji, ish stajiga qo'shimcha ta'til), ijtimoiy sug'urta.
• Jarayonni zarur tashkil etish uchun xarajatlar. Bularga xavfsizlikni ta'minlash, yong'in xavfsizligi, loyiha guruhlari va qurilish laboratoriyalarini saqlash xarajatlari, amortizatsiya, geodeziya tadbirlari va obodonlashtirish kiradi.
• Boshqa xarajatlar(mulk sug'urtasi, litsenziyalash, audit, konsalting, reklama xizmatlari, bank xizmatlari).

Hisoblangan foyda ("rejalashtirilgan jamg'arma" atamasi tez-tez ishlatiladi) - pudratchining rejalashtirilgan foydasi. U xodimlarni moddiy rag'batlantirish, shuningdek, ishlab chiqarish quvvatlarini rivojlantirish va modernizatsiya qilish xarajatlarini qoplashi kerak. Uning hajmi har bir tashkilot uchun qurilishning shartnoma qiymatidan kelib chiqqan holda alohida hisoblab chiqiladi va umumiy miqdorning 7-11% gacha o'zgarib turadi. Hisoblangan foyda smeta qiymatiga kiritilgan xarajatlarga taalluqli emas. Uni hisoblash uchun ular tegishli uslubiy ko'rsatmalarga amal qiladilar.

Operatsiyalar turiga qarab taxminiy foyda uchun sanoat standartlari mavjud:

• Barcha korxonalar uchun qo'llaniladigan umumiy sanoat qoidalari. Ta'mirlash va qurilish ishlari uchun ular smetaga kiritilgan to'g'ridan-to'g'ri xarajatlarga kiritilgan xodimlarning ish haqi fondining 50% ni tashkil qiladi. Qurilish-montaj ishlariga kelsak, bu ko‘rsatkich 65 foizni tashkil etadi.
• Amalga oshirilgan jarayonlarning turlariga qarab standartlar. Ular ishchi hujjatlarni tuzish bosqichida qo'llaniladi va Yo'riqnomaning 3-ilovasida ko'rsatilgan.
• Shaxsiy tashkilotlar uchun individual standartlar. Ular federal byudjet mablag'lari bo'yicha buyurtmalarni bajaradigan korxonalarga taalluqli emas.

Rejalashtirilgan jamg'armalar tarkibida quyidagi xarajatlar hisobga olinadi:

• korxonaning asosiy fondlarini qayta jihozlash va modernizatsiya qilish;
• xodimlarni moddiy rag'batlantirish: moddiy yordam, sanatoriy-kurort komplekslarida davolanish, madaniy tadbirlarga chiptalar va sport zallariga obuna bo'lish, ipoteka kreditlarini to'lashda va muayyan xizmatlar va tovarlarni sotib olishga yordam berish;
• soliq to'lovlari (mol-mulk, daromadlar, mahalliy soliqlar uchun) 5% dan ortiq bo'lmagan stavkada;
• individual ta'lim muassasalari-hamkorlarga yordam.

Puxta o'ylangan smeta qurilish-montaj ishlarini kerakli darajada tashkil etish, qurilish vaqtida ortiqcha xarajatlar va to'lovlarni kechiktirmaslik imkonini beradi. Bundan tashqari, qurilish-montaj ishlarining tannarxiga yanada samarali mexanizmlardan foydalanish, materiallarni oqilona tejash, ish rejimini o'zgartirish yoki boshqaruvni takomillashtirish orqali erishish mumkin. Xarajatlarni aniq hisoblash uchun omil tahlili qo'llaniladi - bu har bir alohida qurilish omilining xarajatlariga ta'sirini o'rganish usuli.