1991 yilda chiqarilgandan so'ng, Rossiya fuqarolari davlatdan kommunal uy-joylarni, boshqa qurilish loyihalarini, shuningdek, bepul sotib olish imkoniyatini oldilar. Huquq qonun bilan har bir fuqaroga 1 marta beriladi, 18 yoshga to'lmagan uy-joy olishda qatnashganlar bundan mustasno.

Voyaga etganidan keyin ular boshqa uy-joylarni qayta xususiylashtirish huquqiga ega, ammo ma'lum shartlar asosida. Boshqa fuqarolar ham xususiylashtirishda qayta ishtirok etishlari va uy-joylarni bepul olishlari mumkin, sabablar ro'yxati qonun hujjatlarida ko'rsatilgan.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Agar fuqaro bir marta xususiylashtirishda ishtirok etgan bo'lsa va uy-joy yoki er olgan bo'lsa, u holda u davlatdan ko'chmas mulk sotib olmoqchi bo'lgan quyidagi hollarda, bu faqat pullik asosda amalga oshirilishi mumkin.

20 yildan ortiq vaqt mobaynida kvartiralarning yarmidan ko'pi shaxsiy qo'llarga o'tdi, xuddi shunday yer uchastkalari. Bog‘dorchilik uchastkalari egalari, a’zolari va 2001 yilgacha foydalanish uchun yer olgan va keyinchalik mulkdor bo‘lganlar.

Davlat Dumasining so'nggi qarori fuqarolarning xususiylashtirishda ishtirok etishi mumkin bo'lgan muddatni belgilab berdi, bunda rasmiy ravishda xarajatlarning yagona moddasi bojlarni to'lash hisoblanadi. Garchi ko'chmas mulkni bepul olishdan manfaatdor bo'lgan odamlar trening uchun pul to'lashlari kerak.

Hujjatlarni 2020 yil martigacha topshirishingiz mumkin, ehtimol bu sana yakuniy bo'ladi, shundan keyin faqat pullik xususiylashtirish mumkin. Bu degani emas bepul transfer davlat mulkini xususiy qo'llarga o'tkazish va bozor qiymatida sotib olish.

Umumiy tushuncha

Xususiylashtirish to'g'risidagi qonunga ko'ra, faqat Rossiya Federatsiyasi fuqarolari, yoshidan qat'i nazar, ushbu xonada yashaydigan va ro'yxatdan o'tgan fuqarolar bunga haqli. Odatda, davlat uylarida yashashga egasi (munitsipalitet) bilan ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilgandan keyin ruxsat etiladi, uning ostida bitta fuqaro asosiy ijarachi sifatida ishlaydi, qolgan fuqarolar esa ijarachilardir.

Voyaga etmagan bolalar uchun uy-joyni xususiylashtirish bilan bog'liq barcha masalalar ularning qonuniy vakillari tomonidan hal qilinadi. Ammo yashovchilarning har biri, shu jumladan bola, protseduradan so'ng o'z ulushini birgalikda egasi sifatida oladi. Boshqa holatda, turar-joy binolari xususiylashtirishda ishtirok etgan barcha fuqarolarning umumiy foydalanishiga o'tkaziladi, ular ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha masalalarni faqat birgalikda hal qilishlari mumkin.

Qonun xususiylashtirishga ruxsat bergan uy-joy davlat mulki hisoblanadi, bu:

• , ilgari korxonalar tomonidan 1-2 oilaning yashash joyiga asoslangan holda qurilgan;

Jarayonni amalga oshirish uchun barcha rezidentlar xususiylashtirishga rozilik berishlari kerak. Agar fuqaro ishdan bo'shatilgan bo'lsa, u xususiylashtirishda ishtirok etish huquqini yo'qotadi, lekin u rad etishni yozishi, shuningdek, uning ishtirokisiz protseduraga yozma roziligini berishi kerak. Uy-joy olgandan keyin mulkdorlar uni mulk huquqi asosida tasarruf etishlari mumkin - sotish, o'zgartirish, hadya qilish, vasiyat qilish.

Agar fuqaro, voyaga etmaganlar bundan mustasno, protsessda ishtirok etgan bo‘lsa, keyin esa mol-mulkidan voz kechib, uni davlatga qaytarsa, u o‘zining tekin xususiylashtirish huquqidan foydalangan deb hisoblanadi. Kelajakda u bu yoki boshqa binolarni xususiylashtirishi mumkin, lekin faqat pullik asosda. Yozilganida, huquq ishlatilmagan deb hisoblanadi, shuning uchun siz istalgan vaqtda hujjatlarni topshirishingiz mumkin.

Qonun, shuningdek, protsedurani qayta o'tkazish imkoniyatini nazarda tutadi, ammo bu nima va kim bunday huquqlarga ega, voyaga etmaganlar bundan mustasno. Protsessda o‘z huquqlari buzilganligini yoki protsessning noqonuniy ekanligini sudda isbotlagan shaxslarga uy-joyni tekinga qayta xususiylashtirishga ruxsat etiladi. Keyin sud tartibida bitim haqiqiy emas deb topiladi, fuqaro o'zining binolarni bepul olish huquqidan foydalana olmagan deb hisoblanadi.

O'tkazish shartnomasining huquqiy oqibatlari yuzaga kelmadi, chunki u haqiqiy emas deb topildi. Shuning uchun, bunday fuqaro yoki barcha rezidentlar ariza berish huquqiga ega va Kerakli hujjatlar yana. Bundan tashqari, xususiylashtirish jarayonining barcha ishtirokchilarining huquqlari hisobga olinmaguncha, takroriy jarayonga xohlaganingizcha qaytishingiz mumkin.

Ro'yxatga olish tartibi zarur hujjatlarni tayyorlash bilan boshlanadi, ular bilan birga ariza mahalliy hokimiyat organiga ko'rib chiqish uchun taqdim etiladi. Yakuniy bosqich - mulk huquqini o'tkazish to'g'risidagi shartnomani rasmiylashtirish, uning asosida ro'yxatga olish organida binolarning egasi to'g'risida yangi yozuv kiritiladi.

Agar pullik xususiylashtirish amalga oshirilsa, u holda oldi-sotdi shartnomasi mulk huquqini o'tkazish uchun asos bo'ladi

Qonunga ko'ra, uy-joylarni xususiylashtirishga yo'l qo'yilmaydi:

• yaroqsiz holatda;
• harbiy lagerlar yoki yopiq turdagi aholi punktlari hududida joylashgan;
• rasmiy hisoblanadi, lekin u erda fuqarolarning o'z kasbiy vazifalarini bajarish paytida vaqtincha bo'lishi uchun aylantirilgan;
• norezidentlarning vaqtincha yashashi uchun mo'ljallangan - yotoqxonalar, boshpanalar, qariyalar uylari, mehmonxonalardagi xonalar.

Narx haqida savol

Pulli xususiylashtirish uchun hujjatlarni tayyorlash masalasi bilan bir qatorda, ariza beruvchi uchun binolarning narxi muhim ahamiyatga ega. Agar bugungi kunda fuqaro bepul xususiylashtirishda ishtirok etish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlash uchun odatiy xarajatlarni o'z zimmasiga oladigan bo'lsa, kelajakda davlat mulkini sotib olish xarajatlari bir necha barobar ortadi.

Mulkni topshirish jarayoni taxminan davom etadi 2-4 oy, ba'zi hollarda 6-8, hatto bir yil davomida qo'shimcha hujjatlarni rasmiylashtirish tufayli kechiktiriladi.

Odatda qancha turadi

Ustida bu daqiqa Rossiya hududida uy-joylarni bepul xususiylashtirishga ruxsat beriladi, bunda siz albatta davlat bojini to'lashingiz va o'z mablag'ingizdan hujjatlarni rasmiylashtirishingiz kerak.

Ammo davlat barcha kerakli harakatlarni bepul amalga oshiradi, jumladan:

1. Hujjatlarni tekshirish.
2. Mulk huquqini topshirish to'g'risida qaror qabul qilish.
3. Binolarni topshirish to'g'risida shartnoma tuzish.
4. Binolarni yangi egasi yoki sherik egalari bilan ro'yxatdan o'tkazish.

Hujjatlarni yig'ishda manfaatdor shaxslar nafaqat har bir ma'lumotnoma uchun uni bergan davlat organiga, balki qog'oz nusxalari uchun ham to'lashlari kerak. Ba'zi hujjatlar notarius tomonidan tasdiqlangan. Bularning barchasi xarajatlar bilan birga keladi, lekin ularni juda katta deb atash mumkin emas.

Fuqarolar advokatni jarayonga jalb qilsalar yoki sudga ariza bilan murojaat qilsalar, xususiylashtirish qancha turadi, bu Rossiya hududiga va ushbu hududda uy-joyga bo'lgan talabga bog'liq.

Shuningdek, hujjatlarni rasmiylashtirish narxiga uy-joy olish uchun murojaat qilgan egalari soni, qancha kvadrat metrga bog'liq. m. uzatiladi. Xuddi shu narsa erni xususiylashtirishga, uchastkani bepul olish huquqini amalga oshirishda barcha zarur hujjatlarga taalluqlidir, ariza beruvchi o'z mablag'lari hisobidan tayyorlaydi.

Agar protsedura to'lov evaziga amalga oshirilsa, u holda uy-joy narxi hujjatlarni tayyorlash bilan bog'liq xarajatlarga qo'shiladi.

2020-yil 1-martdan keyin

Bugungi kunga qadar munitsipal uy-joylarning ma'lum foizi hali ham davlatga tegishli. Xususiylashtirish to'g'risidagi qonun qabul qilingandan beri hukumat tomonidan bepul xususiylashtirish muddati allaqachon 3 marta uzaytirilgan. Lekin hali ham Rossiya uy-joy fondining 30% xususiylashtirish kerak.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo‘yicha turar-joy binolarida yashovchi fuqarolar hujjatlarni bepul olish muddati tugagunga qadar topshirishga ulgurmasa, 2020-yil 1-martdan keyin qonun hujjatlarida belgilangan miqdorda to‘lashlari kerak bo‘ladi.

Ko'pgina fuqarolar uy-joy olish masalasini hal qilishga shoshilmayaptilar. Chunki qonunga ko‘ra, ular huquq bilan birga binoni kapital ta’mirlashda ishtirok etishi, mol-mulk solig‘ini to‘lashi shart bo‘ladi.

Yomonlik tufayli moliyaviy holat, va ba'zida, oilaviy sabablarga ko'ra, ular uy-joyni hatto bepul xususiylashtirmaydilar, ayniqsa protsedura to'langanda buni qilmaydilar. Ko'pchilik kvartiralarni xususiylashtirishni xohlamaydi, chunki ular eskirib qolgan binolarda joylashgan va shuning uchun kelgusi yillarda aholi ko'chirilishi mumkin.

Muddat tugaganidan keyin uy-joyni bepul xususiylashtirish mumkinmi?

Hukumat fuqarolarning bunday toifalari ro'yxatini tuzmoqda, ammo u albatta quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• yetim bolalar, ularga bepul xususiylashtirish muddati tugagunga qadar yoki undan keyin olingan uy-joylarni xususiylashtirish imkoniyati beriladi;
• eskirgan (xarob) uylarda joylashgan kvartiralarda yashash, lekin ular ko'chib o'tadigan uy-joyni xususiylashtirish imkoniyatiga ega bo'ladilar;
• Ikkinchi jahon urushi faxriylari;
• qabul qilish uchun navbatda turgan fuqarolar ijtimoiy uy-joy.

Pullik xususiylashtirish xizmatining mohiyati

Fuqarolar ushbu tartib-qoidada birinchi marta qatnashgan taqdirda, 2020-yil 1-martdan keyin uy-joy mulkini haq toʻlash asosida olishlari mumkin boʻladi. Ikkinchi toifadagi shaxslar davlatdan bir marta bepul uy-joy olganlardir.

O'z huquqlaridan bir marta foydalangan fuqarolar kelajakda kommunal mulkni davlatdan qancha marta pul evaziga sotib olishlari mumkin. Bugungi kunda butun protseduraning narxi qanday bo'lishini aytish qiyin, chunki bu masala bilan amaldorlar apparati shug'ullanadi, ammo davlatdan mulkni bepul olishni istaganlar shoshilishi kerak.

Kelajakda pullik xususiylashtirish uchun uy-joy narxini hisoblash har bir hududiy mulkdor tomonidan individual ravishda belgilanadi. Taxminan u dan hosil bo'ladi kadastr qiymati odatda bozorga yaqin bo'lgan ko'chmas mulk.

Bugungi kunda hisob-kitoblar muhandislar tomonidan amalga oshiriladi hududiy idoralar Rosreestr, lekin kvartiraning o'ziga xos narxi ariza berish vaqtida manfaatdor shaxsga e'lon qilinadi. Bepul xususiylashtirish muddati tugagandan so'ng, qonun chiqaruvchi tomonidan belgilangan tartibda uy-joyni ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'ladi.

Fuqaro quyidagilarni taqdim etishi kerak:

• mahalliy ma'muriyatga ariza;
• ijtimoiy shartnoma;
• barcha ish beruvchilarning pasportlari;
• ilgari ushbu uyda yashagan shaxslarning o'limi to'g'risidagi guvohnoma;
• kvartiraning texnik pasporti;
• uy kitobidan ko'chirma;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• so'rov bo'yicha boshqa hujjatlar.

Ariza barcha ish beruvchilar nomidan topshiriladi, agar shaxs ishtirok etishdan bosh tortsa, u rad etishni notariusda ro'yxatdan o'tkazishi kerak. Agar a pullik xizmat avvalroq davlatdan uy-joyni bepul olgan fuqaroga beriladi, keyin u mulkka hujjatlarni ilova qilishi kerak. Agar barcha hujjatlar tartibda bo'lsa, protsedura oldi-sotdi shartnomasini tuzish bilan yakunlanadi.

Obyekt farqlari

Fuqaro qaysi ob'ektni, turar-joy yoki erni olishni rejalashtirayotganiga qarab, hujjatlar to'plami va ro'yxatga olish tartibi farqlanadi.

Yassi

Qonunga ko'ra, 21 kv. m. yashash maydoni. Agar oila xonani olsa, unga qo'shimcha 10 kvadrat metr ajratiladi. m.

Belgilangan me'yorlardan oshib ketadigan tasvirlar uchun qonun chiqaruvchi bepul xususiylashtirishni nazarda tutmaydi, siz buning uchun binolarning balans qiymatidan kelib chiqib to'lashingiz kerak bo'ladi. Ushbu qoida kommunal kvartiralar va alohida xususiy uylardagi xonalarga ham tegishli.

Pullik va bepul xususiylashtirishni amalga oshirish uchun fuqaroga quyidagilar kerak bo'ladi:

• kvartirada ro'yxatdan o'tgan va uy-joy olish uchun ariza bergan shaxslarning pasportlari;
• bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari, agar ular uyda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa;
• kvartiraning texnik pasporti va kadastr;
• Rosreestrdan ko'chirma, u binolar haqida kerakli ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak;
• fuqarolarning jamoat binosida yashashi uchun shartnoma yoki ko'chib o'tish to'g'risidagi buyruq, foydalanish huquqini beruvchi boshqa hujjat;
• xonada ro'yxatdan o'tganligi to'g'risidagi guvohnoma;
• uy kitobidan ko'chirma;
• ariza beruvchining ilgari xususiylashtirishda ishtirok etganligi to'g'risida Rosreestr sertifikati;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• agar u amalga oshirilgan bo'lsa, binolarni qayta qurish qonuniyligini tasdiqlovchi hujjat;
• ro'yxatga olish organi talab qilishi mumkin bo'lgan boshqa hujjatlar.

Kvartira yoki boshqa turar-joy binolari oddiy sxema bo'yicha xususiylashtiriladi:

1. Hujjatlar to'plamini yaratish uchun taxminan bir oy vaqt ketadi.
2. Belgilangan shakldagi ariza hujjatlar to'plami bilan birgalikda xususiylashtirilayotgan uy-joy mulkdori bo'lgan munitsipalitetga beriladi. Hujjatlar mas'ul xodim tomonidan imzolangan ro'yxat bo'yicha topshiriladi, arizachi o'zi uchun bir nusxasini oladi.
3. Xususiylashtirishga ruxsat berilgandan so'ng davlat mulkini fuqarolar qo'liga tekin yoki pul evaziga berish to'g'risida shartnoma tuziladi, uy-joy narxi oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatiladi.
4. Shartnoma Rosreestr uchun asos bo'lib, qaerda yangi egasi mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma oladi.

Dala hovli

Shuningdek, foydalanuvchiga erni umrida bir marta bepul xususiylashtirishga ruxsat beriladi, bu quyidagilar bo'lishi mumkin:

• qishloq uyi maydoni;
• SNT tarkibiga kiruvchi va egasi bog'dorchilik kooperativining a'zosi bo'lgan er;
• garaj ostidagi maydon;
• turar-joy binosi joylashgan er;
• shaxsiy foydalanish uchun yordamchi binolar joylashgan yerlar.

Qonunga ko'ra, 2001 yilgacha fuqaro tomonidan olingan yerlar bepul xususiylashtirilishi mumkin. Xususiylashtirishning asosiy sharti fuqaroning doimiy (abadiy) yoki umrbod meros qilib olish yo‘li bilan olgan foydalanish huquqidir, bu hujjatlar bilan tasdiqlangan. Agar fuqaro davlatdan yer uchastkasini uzoq muddatga ijaraga olsa, u ham uni xususiylashtirishga majburdir.

Fuqarolar 2001 yildan keyin olgan yer uchastkalarini davlatdan faqat pulga sotib olish mumkin. Uning qiymati er solig'i stavkasidan hisoblab chiqilishi kerak va ariza berish paytidagi minimal qiymat olinishi kerak.

Er solig'i stavkasi yerning toifasiga va joylashgan joyiga bog'liq. Bundan tashqari, imorat mavjud yoki bo'lmagan har qanday uchastkalar xususiylashtiriladi.

Yerdan foydalanuvchi quyidagilarni taqdim etishi shart:

• bayonot;
• ijara shartnomasi, foydalanishga topshirish dalolatnomasi yoki fuqaro ko'chmas mulkdan foydalanish huquqini olganligini ko'rsatadigan boshqa hujjat;
• ob'ektda joylashgan qurilish ob'ektlari uchun hujjatlar, agar mavjud bo'lsa;
• kadastr pasporti, agar er ro'yxatga olingan bo'lsa;
• bino uchun texnik hujjatlar;
• fuqaro ilgari yerni xususiylashtirishda ishtirok etmaganligi to‘g‘risidagi ko‘chirma;
• er va qurilish uchun USRR dan ko'chirmalar;
• arizachining fuqarolik pasporti;
• mahalliy hokimiyat tomonidan talab qilinadigan boshqa hujjatlar.

Ba'zan arizachi er o'rganishni amalga oshirishi kerak, shuningdek, to'lanishi kerak bo'lgan boshqa hujjatlarni hisobga olmagan holda, o'z puliga kadastr pasportini ishlab chiqishi kerak. Pulli va bepul xususiylashtirishdagi qimmatli qog'ozlar paketlari bir-biridan deyarli farq qilmaydi.

Yakuniy bosqichda egasiga topshirish yoki sotib olish to'g'risidagi shartnoma, shuningdek, egalik guvohnomasi beriladi

Amalga oshirish usuli

Davlat mulkini fuqarolarga berish uchun yoki yuridik shaxslar ishlatiladi:

Mamlakat aholisi tomonidan egallab olingan uy-joyga egalik huquqini olish 1991 yilda Federal qonun qabul qilingan paytdan boshlab, kvartiralarda yashovchi barcha kishilarga ularni mulkka o'tkazish huquqini bergan.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Bu huquq davlat, munitsipal va boshqa mulkka ega bo'lgan barcha turdagi turar-joy binolariga nisbatan qo'llaniladi.

asoslar

Xususiylashtirish uchun asos ijarachilarning o'zlari yashaydigan uy-joyga ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uning shartlarini buzmagan holda egalik huquqini berish istagi.

Boshqa tomondan, egasi ijarachidan olingan ariza asosida beriladigan turar-joyni tekin xususiylashtirishga ruxsat berishi kerak. Boshqa barcha harakatlar quyida tavsiflangan rejaga muvofiq amalga oshiriladi.

Bepul uy-joyni xususiylashtirishni istagan har bir kishi buni faqat bir marta amalga oshirishi mumkin.

Qonun

Xususiylashtirish bo'yicha federal qonunchilik yillar davomida o'zgardi, u o'zgartirildi, lekin asosiy tamoyil o'zgarishsiz qoldi. Uning ma'nosi shundaki, Rossiya aholisi o'z mulkida uy-joy oldi.

Federal qonunning joriy versiyasi joriy etildi oxirgi o'zgarishlar, ular 2015 yil 28 fevraldagi (19-FZ-son). Shuning uchun siz faqat ushbu matnga e'tibor qaratishingiz kerak.

Unda avvalgi Qonunning ayrim qoidalari o‘z kuchini yo‘qotdi va ko‘pchilik yangi taqdimot oldi. Masalan, bepul xususiylashtirish 2020 yilgacha uzaytirildi.

1991 yilda qabul qilingan xususiylashtirish to'g'risidagi birinchi Federal qonundan keyin unga 1992, 1994, 1998, 2001, 2002, 2004, 2008, 2012, 2020 yillarda o'zgartirishlar kiritilgan.

Bilmaganlar uchun bunday ko'p o'zgarishlarni tushunish qiyin, shuning uchun professional advokatlar yoki rieltorlar yordamida kvartirani mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish yaxshiroqdir.

Ijobiy va salbiy tomonlari

Xususiylashtirishning asosiy afzalligi shundaki, odam juda qimmatga tushadi ko `chmas mulk. Ya'ni, u egasining maqomini va kelajakka ishonchni oladi.

Boshqa afzalliklarga quyidagilar kiradi:

• turar-joy binolari shaklidagi mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish imkoniyati;
• merosni, xayr-ehsonni rasmiylashtirish;
• almashinuvni amalga oshirish;
• butun kvartirani yoki uning bir qismini ijaraga berish;
• uy bilan amalga oshirilishi rejalashtirilgan barcha jarayonlarga egalarining yig'ilishi orqali ta'sir qilish.

Uy-joylarni xususiylashtirishning kamchiliklari to'lovni oshirishni o'z ichiga oladi kommunal xizmatlar, mol-mulk solig'ini yillik to'lash.

Ammo xususiylashtirish aktining oqibatlarining barcha afzalliklari va kamchiliklarini baholashda shuni yodda tutish kerakki, istalgan vaqtda siz kvartirani mulkdan mahrum qilishingiz va munitsipalitetga qaytarishingiz mumkin.

Shuni yodda tutish kerakki, uy-joyni xususiylashtirish huquqi fuqaroga umrida bir marta beriladi, xususiylashtirish huquqidan faqat bir marta foydalanish mumkin.

Kvartirani xususiylashtirish

Kvartirani xususiylashtirish, aslida, fuqaro va uy-joy egasi o'rtasidagi bitim bo'lib, u bepul amalga oshiriladi. Uning tasdig'i mulkdagi ijarachidir.

Ushbu hujjat hozirda kvartirada yashovchi shaxslarni, jumladan, voyaga etmagan bolalarni va vaqtincha yo'q bo'lganlarni, masalan, o'qish yoki harbiy xizmatni o'z ichiga oladi.

Munitsipal

Munitsipal mulk bo'lgan va ijtimoiy ijaraga berish tartibida fuqarolar egallab turgan uy-joy munitsipal hisoblanadi.

Bunday holda, bu shahar hokimiyatining qarori bilan amalga oshiriladi.

Siz kvartirani tashkil qilishingiz mumkin:

• ijarachilarga shaxsan;
• ishonchli shaxslar.

Vakolatni professionalga topshirgan taqdirda, ijarachilardan notarial tasdiqlangan guvohnoma talab qilinadi:

• hujjatlar to'plami;
• xususiylashtirish bilan bog'liq barcha harakatlarni amalga oshirish.

Majburiy shart - bu yashash joyida yashovchi barcha kishilarning xususiylashtirilishiga rozilik.

Kommunal

Kommunal kvartirada ularning kvadrat metrlarini egalik qilish quyidagi xususiyatlarga ega:

1. Birinchisi, xonani (yoki bir nechta) egallagan har bir fuqaro uni xususiylashtirish huquqiga ega. 1998 yilgacha kvartiraning barcha ijarachilarining roziligini talab qiladigan qoida mavjud edi, ammo hozir bu qoida o'z kuchini yo'qotdi. Endi siz qo'shnilaringizdan ruxsat so'ramasdan xususiylashtirish jarayonini amalga oshirishingiz mumkin.
2. Ikkinchi xususiyat - koridor, hammom, kommunal xonalar, oshxona va boshqalarni o'z ichiga olgan umumiy maydonlarga egalik huquqini belgilash. Bunday holda, hamma narsa ijarachilarning roziligi bilan hal qilinadi, konsensus ishlab chiqiladi umumiy yig'ilish. Nizolar bo'lsa, hamma narsa sudda hal qilinadi.
3. Siz xususiylashtirilgan xonani qo'shnilarning roziligisiz ijaraga olishingiz mumkin, uni faqat bir oy oldin sotishingiz mumkin, ularning hech biri bu yashash joyini sotib olish istagini bildirmaydi.

Xonalar

Qonun alohida ob'ekt sifatida ajratilgan har qanday turar-joy binolarini xususiylashtirishga ruxsat beradi, shuning uchun kommunal kvartiradagi xona qonuniy ravishda xususiylashtirilishi mumkin.

Xona bilan birgalikda kvartiraning egasi umumiy maydonlarga egalik qilishda aktsiyadorga aylanadi.

Ushbu aktsiyalarni taqsimlash ixtiyoriy asosda, ko'pincha xususiylashtirilgan turar-joy maydonining egallab olingan kvadrat metriga qarab amalga oshiriladi.

Kommunal kvartirada yashovchi barcha shaxslar umumiy joylardan foydalanish huquqiga ega, bunda hech kim ularni cheklay olmaydi.

2020-yil 1-martdan keyin

2020-yil 1-martdan keyin kvartirani xususiylashtirish 2016-yil 1-martgacha yana bir yilga bepul bo‘lib qoladi. Bu xususiylashtirish muddatining to‘rtinchi uzaytirilishi bo‘lib, u avvalgidek amalga oshirilmoqda.

Xususiylashtirishdagi yangilik soliq yukining o'zgarishi bo'ldi, u avvalgidek inventarizatsiya emas, balki kadastr qiymati asosida hisoblanadi. Shunday qilib, soliq ko'tarildi.

Rossiyaning Soliq kodeksi () ko'chmas mulk solig'i bo'yicha imtiyozli stavkalarni nazarda tutadi.

• pensionerlar;
• nogironlar;
• urush qatnashchilari;
• mulkni studiya sifatida ishlatadigan ijodiy odamlar;
• harbiy xizmatchilar.

Kim munosib?

Kvartira xususiylashtirilganda, unda yashovchi har bir kishi uning egasi bo'lish huquqiga ega.

Uy-joyga egalik huquqini munitsipalitetdan, korxonadan yoki davlatdan o'tkazish to'g'risidagi shartnoma ushbu uyda yashovchi har bir kishini o'z ichiga oladi.

Bu huquq rad etilmaydi:

• qamoqxonada o'tayotgan mahkumlar;
• boshqa shaharlarda tahsil olayotgan talabalar;
• muddatli harbiy xizmatchilar;
• harbiy pudratchilar.

Jarayonda bolalar nomidan ularning qonuniy vakillari - farzandlikka oluvchilar, vasiylar, ota-onalar ishtirok etadilar.

Qancha?

Bepul xususiylashtirish ijarachilar o'zlari uchun pul to'lamasliklarini anglatadi kvadrat metr lekin hujjatlarni rasmiylashtirish uchun ko'p pul kerak bo'ladi.

Buning sababi, BTI va kadastr xizmatida olingan barcha hujjatlar o'z narxiga ega:

• o'rtacha, hujjatlarni mustaqil yig'ish bilan murakkab holatlarsiz xususiylashtirish 20 000 rublgacha bo'lishi mumkin;
• agar noqonuniy qayta qurishlar mavjud bo'lsa, ular sud orqali qonuniylashtirilishi kerak, bu esa narxni 12-15 000 rublga qo'shadi;
• rieltorga to'lov u bilan tuzilgan shartnomaga bog'liq, u 14-15 000 rubl oralig'ida ham bo'lishi mumkin.

Qancha vaqtga uzaytirildi?

Bepul xususiylashtirishni uzaytirish joriy yilning fevral oyida xususiylashtirish to'g'risidagi Federal qonunga o'zgartirishlar kiritish yo'li bilan amalga oshirildi (2020 yil 28 fevraldagi 19-FZ-son).

Kvartirani bepul xususiylashtirish muddati bir yilga, 2020-yil 1-martgacha ko‘chirildi.

Hozirda “Adolatli Rossiya” fraksiyasi Davlat Dumasiga bu muddatni 2020-yilgacha oshirish taklifini kiritgan, biroq bu sana bo‘yicha yakuniy qaror hozircha yo‘q.

Jarayon

Xususiylashtirish jarayoni muayyan tartibda amalga oshiriladi. Har bir inson qo'shimcha vaqtni behuda sarflamaslik uchun uning bosqichlarini bilishi kerak, chunki bepul kvartira olish uchun ko'p narsa qolmaydi.

Qayerdan boshlash kerak?

Agar kvartirani xususiylashtirish kerak bo'lsa, nima qilish kerakligi, qaerdan boshlash va qanday ketma-ketlikda harakat qilish haqida bir nechta maslahatlar:

1. Ijtimoiy uy-joy shartnomasini izlashdan boshlang.
2. Barcha ijarachilarning roziligini oling.
3. Qayta tiklangan hamma narsani qonuniylashtiring.
4. BTI va kvartirani tekshiradigan va uni baholaydigan boshqa organlardan kerakli hujjatlarni oling.
5. Uy-joy idorasida uy-joy idorasida ro'yxatdan o'tgan shaxslarning guvohnomasini oling.
6. Agar bolalar siz bilan birga kvartirada yashasa, xususiylashtirishga ruxsatnoma haqida vasiylikdan ma'lumotnoma oling.
7. Kvartirada ro'yxatdan o'tganlarning barchasini yig'ing va xususiylashtirish uchun uy-joy organiga murojaat qiling.
8. Shartnomani tayyorlaganingizdan so'ng, uni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazing va egalik guvohnomasini oling.
9. O'zingizni topshiring xususiylashtirilgan kvartira BTIda.

Qaerga murojaat qilish kerak?

Xususiylashtirish paytida tashrif buyurishingiz kerak bo'lgan holatlar:

• Yashash joyidagi uy-joy idorasi;
• munitsipalitet;
• kadastr xizmati;
• Davlat ro'yxatga olish xizmati.

Shikoyat qilish tartibi va ketma-ketligi yuqoridagi bo'limda ko'rsatilgan.

Kerakli hujjatlar

Xususiylashtirishning hujjatli portfeliga quyidagilar kiradi:

• barcha fuqarolarning pasportlari, tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
• pasport stolidan 3-son shakl;
• xususiylashtirish uchun ariza;
• xususiylashtirishda birlamchi ishtirok etish to'g'risida;
• kvartirani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.

Ilova namunasi

Xususiylashtirish to'g'risidagi ariza belgilangan namunadagi blankaga yoziladi.

Shuningdek, siz uy-joy idorasida shaklni olishingiz va u erda to'ldirishingiz mumkin.

Sud orqali

Sud tartibida xususiylashtirish quyidagi hollarda amalga oshiriladi:

• bir yoki bir necha shaxslarning xususiylashtirishga roziligi;
• murakkab sharoitlarda, kvartirani modernizatsiya qilish yoki qayta qurishni qonuniylashtirish zarur bo'lganda.

Har qanday nizolar yuzaga kelsa, ular holatlarni ko'rsatgan holda da'vo arizasini tuzish va davlat bojini to'lash orqali sudda hal qilinishi mumkin.

Shuningdek, sud tizimiga quyidagilar kiradi:

• xususiylashtirishni rad etish;
• xususiylashtirishga ruxsat berishda vasiylikni rad etish;
• kvartirani mulkka ro'yxatdan o'tkazish jarayonida yuzaga keladigan boshqa to'siqlar.

Mulkdorlarning huquq va majburiyatlari

Endilikda o‘zlari yashayotgan uy-joyni ijtimoiy mehnat shartnomasi bo‘yicha xususiylashtirmagan fuqarolar uchun muddatni uzaytirish masalasi ko‘rib chiqiladi. bepul xususiylashtirish. Qonun chiqaruvchilar, ushbu vaziyatni va 2017 yil 1 martga mo'ljallangan bepul uy-joylarni xususiylashtirish dasturi tugaguniga qadar yangi paydo bo'lgan hayajonni inobatga olgan holda, 2017 yil 22 fevraldagi 14-FZ-sonli Qonunni qabul qildi, unga ko'ra xususiylashtirish yana bir bor uzaytirildi, lekin allaqachon cheksiz muddatga(ya'ni doimiy ravishda).

Ilgari(2016 yilda) Rossiya Federatsiyasi Davlat Dumasiga bir qator qonun loyihalari yuborildi xususiylashtirish muddatini uzaytirish yana bir yilga. Davlat Dumasi tomonidan bu tashabbuslar rad etildi, bu hamma uchun xususiylashtirish endi uzaytirilmaydi degan xulosaga kelishga imkon berdi (bu Rossiya Federatsiyasi hukumatining fikri edi).

Biroq, mamlakat rahbariyatining pozitsiyasi tufayli (Bosh vazir Dmitriy Medvedev va prezident Vladimir Putin) qoidani bekor qiluvchi qonun qabul qilindi Uy-joy kodeksi(ZhK) Rossiya Federatsiyasining 2017 yil 1 martdagi bepul xususiylashtirishni yakunlash to'g'risida

Mamlakat rahbariyati kommunal mulkni fuqarolarga berishni ro'yxatdan o'tkazish muddatini bir necha bor qisqa muddatga kechiktirdi, fuqarolarni rag'batlantirishga harakat qilmoqda mulkdagi kvartiralarni ro'yxatdan o'tkazish uchun. Bundan tashqari, avvalroq bepul xususiylashtirish cheksiz bo'lishi mumkin emasligi va shuning uchun uning tugashi bilan ta'kidlangan edi. to'lashi kerak edi fuqarolarni sotib olish.

Xususiylashtirish muddatini uzaytirish to‘g‘risidagi qonun loyihasini qabul qilish

2017 yil 13 yanvar hisob № 77072-7 moddaga o‘zgartirish kiritilsin. 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonunining 2-soni (2016 yil 3 iyuldagi tahrirda). “Uy-joy kodeksini kuchga kiritish to'g'risida Rossiya Federatsiyasi» Rossiya Federatsiyasi Davlat Dumasiga ko'rib chiqish uchun taqdim etildi.

Unga ko‘ra, xususiylashtirishni 01.01.2020 yilgacha uzaytirish taklif qilingan, biroq faqat rossiya Federatsiyasi fuqarolarining ayrim toifalari uchun.

Qonun loyihasida ko‘rsatilmagan fuqarolarning qolgan guruhlari qonunda belgilangan muddatdan keyin (03.01.2017) uy-joyni tekinga o‘tkaza olmaydi.

Biroq, keyin qonun loyihasini birinchi o‘qishda qabul qilish(27.01.2017), unga 22 ta tuzatish kiritildi. Ma'lumki, uning mualliflari, ya'ni Sidyakin A.G.(Davlat Dumasining uy-joy siyosati va uy-joy kommunal xo'jaligi bo'yicha profil qo'mitasi raisining birinchi o'rinbosari) va Kachkaev P.R.(professional qo‘mita raisining o‘rinbosari) o‘zgartirishlar ko‘rib chiqilayotganda xususiylashtirishni barcha toifadagi fuqarolar uchun ham kengaytirish taklif etildi. 2019 yilgacha yoki cheksiz muddatga.

Ushbu tuzatishlarni muhokama qilishda, 6 fevral kuni "Yagona Rossiya" fraktsiyasi deputatlari va profil qo'mitasi vakillarining Bosh vazir D.A. Medvedev Rossiya Federatsiyasining barcha fuqarolari uchun bepul xususiylashtirishni kengaytirishga qaror qildi vaqt chegaralarisiz.

7 fevral kuni qonun loyihasi tegishli o'zgartirishlar bilan Davlat Dumasiga ko'rib chiqish uchun taqdim etildi va bir kundan keyin ikkinchi o‘qishda qabul qilindi. Uchinchi o‘qish 10 fevral kuni bo‘lib o‘tdi, yig‘ilishda qaror qabul qilindi tegishli qonunni qabul qilish.

5 kundan keyin hujjat Federatsiya Kengashi tomonidan ma'qullandi va Rossiya Federatsiyasi Prezidenti V.V.ga yuborildi. Qo'ymoq. Shunday qilib, 22 fevralda u 2017 yil 22 fevraldagi 14-FZ-son Federal qonunini imzoladi. "Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini o'z kuchini yo'qotgan deb topish to'g'risida", shundan so'ng u e'lon qilindi va kuchga kirdi.

Biroq, bepul xususiylashtirish muddatini ko'paytirish masalasi muhokama qilinayotganda, qonun chiqaruvchilar bunday imkoniyatni faqat fuqarolarning quyidagi toifalari uchun taklif qilishdi:

• Qrim Respublikasi hududida yashovchi va Sevastopol federal shahri;
• fuqarolar ko'chiriladi 01.01.2012 yilgacha e'tirof etilgan favqulodda yoki buzilgan uy-joydan;
• etimlar va ota-ona qaramog'isiz qolgan bolalar, ularga berilgan ixtisoslashtirilgan binolarni ijaraga berish shartnomasi muddati tugagandan so'ng.

DA tushuntirish xati qonun loyihasiga ilova qilingan, yuqoridagi guruhlarning har biri uchun uzaytirish sabablari ko'rsatilgan.

1. Xususiylashtirish Qrim aholisi uchun uzaytirildi, deb aslida rivojlangan normativ baza turar-joy binolarini fuqarolarning mulkiga o'tkazish jarayonini tartibga solish; uy-joy fondini inventarizatsiya qilish.
2. Ko'chirishga muhtoj fuqarolarga nisbatan xususiylashtirish muddati uzaytirildi, chunki ular yangi uy-joy olganidan keyin huquqidan foydalana olmaydi uy-joyga egalik qilish, bu ularni belgilangan muddat tugashidan oldin ko'chib o'tganlar bilan teng bo'lmagan holatga keltiradi.
3. Etim bolalarga shartnoma muddati tugaganidan keyin egallab olingan uy-joy olish huquqi beriladi bepul.

Shuningdek, harbiy shaharchalar aholisi va sanoat korxonalari tomonidan taqdim etilgan uy-joylarni bepul xususiylashtirishni kengaytirish kerak.

2017 yilgacha uy-joyni xususiylashtirmaslik sabablari

Rossiya Federatsiyasida bepul xususiylashtirish 1992 yilda boshlangan. Biroq, bu jarayon 2007 yilda yakunlanishi kerak edi. Avvalroq Rossiya bosh vaziri Dmitriy Medvedev xususiylashtirishni cheksiz muddatga uzaytirib bo‘lmasligini aytgan edi. Ushbu bayonotni qo'llab-quvvatlash uchun, bu jarayon juda uzoq davom etishi va shunga o'xshash dalillar keltirildi kim uy olishni xohlaydi mulk allaqachon shunday qilgan.

Bundan tashqari, statistik ma'lumotlarga ko'ra, xususiylashtiriladigan deyarli barcha uy-joy fondi fuqarolarning mulki sifatida ro'yxatga olingan (Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi ma'lumotlariga ko'ra - 85% dan ortiq), shu munosabat bilan ijtimoiy fond shakllanmaydi. Shakllanish ijtimoiy uy-joy fondi amalga oshirish mumkin emas, bu esa uni olish uchun navbatda turgan shaxslarni uy-joy bilan ta'minlashning kechikishiga olib keladi.

Oxirgi olti oy ichida ko‘p gapirilgan doimiy xususiylashtirish haqiqatga aylandi. Prezident ko‘chmas mulkni ro‘yxatga olish muddatini cheklamaydigan qonunni imzoladi.

Xususiylashtirish qachon tugashi kerak edi?

Fevral oyi o'rtalaridan oldin ham ruslar uy-joyni cheksiz xususiylashtirish 2017 yil 1 martda tugaydi, deb ishonishgan. U faqat tanlab 2020 yilgacha uzaytirilishi kerak edi:

Qrim va Sevastopol aholisi uchun;

eskirgan uy-joydan ko'chib o'tishni kutayotganlar uchun;

etimlar uchun.

Biroq, 22 fevral kuni Vladimir Putin imzoladi federal qonun ilgari belgilangan muddatlarni bekor qiladigan uy-joylarni muddatsiz xususiylashtirish to'g'risida.

Hukumat va oddiy fuqarolar “harakat”ni ma’lum bir sana bilan cheklab qo‘ymaslik zarurligini qayta-qayta ta’kidlagan bo‘lsa-da, uning yakunlanishi haqida qat’iy fikr bildirildi. Noma'lum muddatni uzaytirishning muxoliflari har qanday muammolarni hal qilish uchun 25 yil etarli ekanligiga e'tibor berib, "Bizda vaqt yo'q edi!" Degan dalillarni asosli ravishda rad etishdi.

Uzaytirishga qarshi chiqqanlarga ko‘ra, qog‘ozbozlik mamlakatda to‘laqonli ijara va ijtimoiy uy-joy bozorining rivojlanishiga to‘sqinlik qilmoqda. Uning nihoyasiga yetkazilishi kvartira olish uchun navbatda turganlar sonini kamaytirishga ham xizmat qiladi.

Rossiyada xususiylashtirish

Qayta qurishdan oldin qonun xususiy mulkni nazarda tutmagan, shuning uchun hatto xususiy uylar ham erkin sotilmaydi. Faqat 1990 yilda protsedura qisman boshlandi va 1991 yil 4 iyulda Boris Yeltsin "Xususiylashtirish to'g'risida" gi qonunni imzoladi. uy-joy fondi RSFSRda" federal yoki shahar uy-joy fondidagi turar-joy binolarini ixtiyoriy ravishda bepul topshirish yoki sotish imkonini berdi.

1992 yil 23 dekabrda qonun "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi yangi nom oldi. Bu bugungi kunda ham amalda, lekin ba'zi o'zgarishlar bilan. Uning asosiy qoidalariga ko'ra, uy-joy mulkka aylanadi:

xonada yashovchi barchaning roziligi bilan;

uy-joy kommunal xizmatlari uchun tushumlar bo'yicha qarz bo'lmaganda;

agar yashash joyi avariyaviy binoda joylashgan bo'lmasa va xizmat ko'rsatish binosiga tegishli bo'lmasa (yotoqxonalar, yopiq harbiy shaharchalardagi kvartiralar va boshqalar).

Mulk huquqini ro'yxatga olish tartibi ixtiyoriydir. Agar ijarachilar binolarning egasi bo'lishni xohlamasalar, ular shahar hokimiyati yoki boshqa uy egasi bilan imzolangan ochiq ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yashaydilar.

Ijtimoiy ijara ko'chmas mulkni o'z ixtiyoriga ko'ra tasarruf etishga imkon bermaydi. Uni sotish yoki ijaraga olish mumkin emas. Mulkni ro'yxatdan o'tkazishdan bosh tortishning afzalliklari bor bo'lsa-da - siz mol-mulk solig'ini to'lashingiz va kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lashingiz shart emas.

Eslatmada! Qonun teskari jarayonga - mulk egasi mulkka to'liq egalik qilish va uni tasarruf etish huquqidan voz kechib, yana ijtimoiy ijara shartnomasini tuzsa, deprivatizatsiyaga ruxsat beradi.

Umidsiz bo'lmang!

Bundan buyon rossiyaliklarni uy-joylarni xususiylashtirish muddatsiz bo‘ladimi, degan savol tashvishga solmaydi – so‘nggi yangiliklar negadir o‘z mulkini ro‘yxatdan o‘tkazishga ulgurmaganlarni ovoragarchilikdan qutqardi.

Doimiy xususiylashtirish to'g'risidagi qonun 2017 yil 15 fevralda Federatsiya Kengashi tomonidan ma'qullangan va 22 fevralda rasmiy e'lon qilingan paytdan boshlab kuchga kirdi. Avvalroq, uy-joylarni bepul xususiylashtirish muddatsiz bo'lishi to'g'risidagi qaror Davlat Dumasi deputatlari tomonidan bir ovozdan qo'llab-quvvatlangan edi, garchi o'zgartishlar muddati uzaytirilishiga qaramay. muayyan toifalar aholi birinchi o‘qishdan o‘tdi. Deputatlar saylovchilar bilan suhbatlashdi va rossiyaliklarni kvartiralar, uylar va uylarni tartibga solish imkoniyatidan mahrum qilmaslik kerak degan xulosaga kelishdi. yer mulkka.

Eslatib o‘tamiz, Uy-joy kodeksi kuchga kirgandan so‘ng (2005-yil 1-mart) 2007-yilda uy-joylarni xususiy qo‘llarga berishni bekor qilish rejalashtirilgan edi, keyin esa marra yana 5 marta orqaga surildi. Davlat rahbari Vladimir Putin aniq muddatlardan voz kechish muhimligini bir necha bor ta'kidlab, fuqarolar uchun muddatsiz xususiylashtirish nimani anglatishiga e'tibor qaratdi. Oxirgi vaqt, u 2017 yil 1 fevralga qadar uni tugatishni qoldirdi va fevral oyida u xususiylashtirishni taklif qildi. universal, erkin, abadiy.

Eslatmada! Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish imkoniyati ruslarga bir necha marta berilgan bo'lsa-da, mulk turar-joy binolari uy-joy faqat 78% tarjima.

Har qanday muddatlarni rad etish stressni engillashtiradi va vaqt o'tishi bilan nafaqat yuqoridagi toifalarni emas, balki ko'plab ruslar uchun uy-joy muammolarini hal qilishga yordam beradi. So'rovlar shuni ko'rsatadiki, ko'pchilik dangasalik tufayli emas, balki to'lovlarni tejash istagi yoki kvartirada yashovchi qarindoshlaridan birini ishontira olmagani uchun uy-joyni tashkil qila olmaydi.