1. Tushunishga yordam bering. Ular 158-modda yozganidek, men muvofiq kapital ta'mirlash uchun hisob-kitob qilindi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi 985 rubl miqdorida jarima bilan: 9 114.19 Irkutsk viloyatidagi ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash jamg'armasi bunday qarzni undirish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega ekanligini yozadi. Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi. Boshqa manbalarda shunga o'xshash narsalarni o'qidim, qanaqa kepka. ta'mirlash ixtiyoriy ravishda to'lanadi. Bu rostmi, kimning haqiqati?

1.1. Rossiya Konstitutsiyaviy sudi uzoq vaqt oldin kapital ta'mirlash uchun badallar ixtiyoriy emasligi haqida qaror qabul qildi. Barcha uy egalari to'lashlari shart.

2. Mening oilam xususiylashtirilmagan kvartirada yashaydi. Oktyabr oyidan boshlab kapital ta'mirlash to'lovlari uchun kvitansiyalar kela boshladi. Men buni San'atning 1-qismining moddasiga ishora qilib eshitdim. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi, badallar binolarning egasi tomonidan to'lanadi. Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, u holda egasi munitsipalitet hisoblanadi. Va biz shunga o'xshash kvartiralarning ijarachilari to'lamasligimiz kerak. Bu to'g'rimi yoki men noto'g'ri ish qilyapmanmi?

2.1. Ha to'g'ri. Agar kvartira egasi bo'lmasa, sizdan kapital ta'mirlash uchun badal to'lashingiz shart emas. Bunday holda, ma'muriyat to'lashi shart.

3. Nemis qurilishi uyi. Urushdan keyin ikkinchi qavat qo'shildi. Keyinchalik, turli yillarda umumiy joylarda tom va simlar almashtirildi. Bugungi kunga qadar binoning jabhasida nemis tilida yozuv mavjud. Ushbu turdagi ish qopqog'i bormi. ta'mirlash va sobiq uy egasining majburiyatlari bajarilganmi yoki yo'qmi, Rossiya Federatsiyasi qonunining 16-moddasi "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida". Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi va 210-moddasi rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

4. Men kvartirani 2015 yil yanvar oyida xususiylashtirdim, ilgari kvartira Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligiga tegishli edi. Xususiylashtirishdan so'ng, boshqaruv kompaniyasi menga kapital ta'mirlash uchun schyot-fakturani taqdim etadi, bu RF LKning 158-moddasi 3-bandiga binoan, menimcha, bu noto'g'ri, chunki men ijtimoiy sug'urta bilan to'laganman va egasi jismoniy shaxs emas edi. , lekin yuridik shaxs.

4.1. Afsuski, haqiqatan ham eski egasining qarzlari yangisiga o'tkaziladi. Ammo siz to'lovni amalga oshirgandan so'ng, MOni sudga berish va to'lagan pulingizni undirish huquqiga egasiz.

5. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 04.06.2014 yildagi N 57-APG 14-2-sonli qarori to'lovlarni to'lash majburiyatini belgilamaydi. ta'mirlash.
Bunday majburiyat San'atning 1, 3-qismlarida belgilangan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi. SHunday ekan, TA'MIR HOLLARINI TO'LASHIM KERAKMI yoki YO'QMI?

5.1. Quyosh ta'rifi hech narsa o'z ichiga olmaydi.- diqqat bilan o'qing. Unda faqat mintaqaviy qonunning kepka to'g'risidagi da'vosi mavjud. ta'mirlash federal qonunga zid emas, chunki bu qonun majburiy to'lovlarni belgilaydigan emas, balki Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini belgilaydi (154, 158-moddalar).
Albatta, qopqoq uchun hissa. ta'mirlash to'lanishi kerak.

6. Sochi OAO MAR shaharni tozalash uchun RF LC ning 11-bandi 36,39,50,153,154,156,158,162-moddalariga asoslanib, Sochi xususiy sektorida o'z xizmatlarining narxini bir necha baravar oshirdi, ularni kvadrat metrga bog'lab qo'ydi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 13.08.2006 yildagi 491-son qarori.

6.1. huquqi bor edi

6.2. Ular shunday huquqqa ega.

7. Erim boshqa shaharda xususiylashtirilmagan kvartirada ro'yxatga olingan. U 13 yildan beri u yerda yashamaydi. u yerda oxirgi 5 yil davomida hech kim yashamagan. U 103 ming miqdorida kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlarni undirish bo'yicha sud qarorini oldi. San'at asosida. 153, 158 LCD RF, San'at tomonidan boshqariladi. 672 677 678. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 121,122,126-128-moddalari. Nima qilishimiz kerak. Biz bu kvartiraga ariza bermaymiz, biz uzoq vaqtdan beri tekshirmoqchi edik. Qanday qilib qarzni to'lamaslik kerak?

7.1. SP olingan kundan boshlab 10 kun ichida siz uni bekor qilish uchun ariza berish huquqiga egasiz. Agar sud qo'shma korxonani bekor qilsa, boshqaruv kompaniyasi da'vo arizasida to'lovlarni to'lamaslik faktini isbotlaydi.

8. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (158-modda) egasining ODN xarajatlarini o'z zimmasiga olish majburiyatini ko'rsatadi. Ammo agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, unda u erda yashovchi mas'ul ijarachi egasi emas. Bu holda ODNni egalari va egalari bo'lmaganlar uchun teng asosda tushumlarda hisoblash qanchalik qonuniydir.

8.1. Turar joy egasi emas, balki SIZ xizmatlardan (aslida) foydalanayotganligingiz sababli hisob-kitoblar qonuniydir.

8.2. Kommunal xizmatlar uchun haq to'lashda turar-joy mulkdorlari va ijarachilari teng huquq va majburiyatlarga ega. Ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalari (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2011 yil 6 maydagi 354-sonli qarori) iste'molchilarning kommunal to'lovlarni to'lash majburiyatini belgilaydi. Iste'molchi - kommunal xizmatlardan shaxsiy, oilaviy, maishiy va tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan boshqa ehtiyojlar uchun binolarga egalik qilish/foydalanish (egalik yoki ijara) asosida bo'linmasdan foydalanuvchi fuqaro.

9. Ayvonni ta'mirlash "Jilkomservis"ni uning hisobidan ayvonimizni ta'mirlashga majburlash mumkinmi, 32 yildan beri ta'mirlanmadi. Shiftlarni kosmetik oqlash va devorlarni bo'yashni so'raymiz. "Jilkomservis" LC RF ning 158-moddasiga, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining xususiylashtirish to'g'risidagi 04.07.1991 yildagi 15-41-1-sonli qonuniga asoslanib, rad etadi. 16. Iltimos, bu holatda qanday bo'lishimiz kerakligini ayting.

9.1. Sudga murojaat qiling, joriy ta'mirlash kerak.

10. Biz xususiy uyda yashaymiz. Besh yil davomida biz axlat yig'ish uchun pul to'lamaymiz. Biz uni o'zimiz yo'q qilamiz. Chiqindilarni ishlab chiqaruvchi kompaniya sudga murojaat qildi. Tinchlik adolati arizachi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarning RF LC ning 155-155 158-moddasi asosida hukm qilinganligi yozilgan qutiga pochta orqali xat keldi. Fuqarolik kodeksining 121-moddasi 126-128-bandlari asosida shaxsiy hisob qaydnomasi, davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya reestri nusxasining manzil ma'lumotnomasi, ishonchnomaning nusxasi topshirilganligi to'g'risidagi pochta xabarnomasi. Rossiya Federatsiyasi tartibi. Qaror qildi. 12 ming rubl miqdorida qarzni undirish. BU TO'G'RI. VA QANDAY ETIB OLISH KERAK. yo'q qaror 15 02 2017 yil va pochta konvertida 28 02 2017 bu holatda qanday bo'lishi kerak.

10.1. Bu qonuniymi yoki yo'qmi, biz yozishmalar bo'yicha maslahatlashamiz.
Siz sud qarorini oldingiz. Qaysi e'tirozlar San'atga muvofiq, qabul qilingan kundan boshlab 10 kun ichida berilishi mumkin. 129 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi.
Agar 10 kun ichida e'tiroz bildirmasangiz. Shunda sud qarori qonuniy kuchga kiradi va ijro etish uchun sud ijrochilariga yuboriladi.
E'tirozlarni rasmiylashtirish pullik xizmatdir.
Omad tilayman. Saytimizni tanlaganingiz uchun tashakkur.

11. R. BU QONUNIYMI. VA QANDAY ETIB OLISH KERAK.
Biz xususiy uyda yashaymiz. Besh yil davomida biz axlat yig'ish uchun pul to'lamaymiz. Biz uni o'zimiz yo'q qilamiz. Chiqindilarni ishlab chiqaruvchi kompaniya sudga murojaat qildi. Tinchlik adolati arizachi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarning RF LC ning 155-155 158-moddasi asosida hukm qilinganligi yozilgan qutiga pochta orqali xat keldi. Fuqarolik kodeksining 121-moddasi 126-128-bandlari asosida shaxsiy hisob qaydnomasi, davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya reestri nusxasining manzil ma'lumotnomasi, ishonchnomaning nusxasi topshirilganligi to'g'risidagi pochta xabarnomasi. Rossiya Federatsiyasi tartibi. Qaror qildi. 12 ming rubl miqdorida qarzni undirish. BU TO'G'RI. VA QANDAY ETIB OLISH KERAK. yo'q qaror 15 02 2017 yil va pochta konvertida 28 02 2017 bu qanday bo'lishi kerak.

11.1. Agar siz sud qarorini pochta orqali olsangiz, buyruqni bekor qilish uchun ariza topshirishingiz uchun roppa-rosa 10 kuningiz bor. Magistraturaga murojaat qiling.

11.2. BU TO'G'RI. VA QANDAY ETIB OLISH KERAK. yo'q qaror 15 02 2017 yil va pochta konvertida 28 02 2017 bu qanday bo'lishi kerak.
Ushbu sud buyrug'ini chiqargan magistratura uchastkasiga uning ijrosi bo'yicha e'tirozlar yuborishingiz kerak. Buning uchun 10 kun sud buyrug'ining nusxasi olingan kundan boshlab rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 128-moddasiga muvofiq. Vaqtni boy bermang va e'tirozlarni tayyorlang. Sud qarori bekor qilingandan so'ng (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 129-moddasi) axlat kompaniyasi sudga da'vo jarayoniga borishga majbur bo'ladi va siz bu holatda o'z pozitsiyangizni himoya qila olasiz.

11.3. Siz sud majlisining vaqti va sanasi toʻgʻrisida tegishli tarzda xabardor qilinmaganligingiz, shu sababli unda ishtirok etmaganligingiz va oʻz huquqlaringizni himoya qilish imkoniyatidan mahrum boʻlganligingiz sababli ushbu qaror ustidan shikoyat qilishga haqlisiz. Buning uchun siz tinchlik odil sudloviga sud hujjati ustidan shikoyat qilish muddatini tiklash to'g'risida ariza yuborishingiz kerak, unga tuman sudiga tinchlik sudining qarori ustidan shikoyat arizasini ilova qilishingiz kerak.
Batafsilroq men ichki maslahatlasha olaman.

12. Hammaga xayrli kun!

05.2016 yildan beri men yangi binoda turar joy egasiman (tuman sudining qarori asosida berilgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi 05.12.2016 yildagi guvohnoma). Ilgari ushbu xonadon menga qurilish tashkiloti (sotuvchi) tomonidan qabul qilish va topshirish dalolatnomasiga ko‘ra o‘tkazilmagan.
Mening kirishimni ishga tushirishga ruxsat 06.2015 yilda olingan. Hozirgi vaqtda uy-joy kommunal xo'jaligini modernizatsiya qilish jamg'armasi meni RF Uy-joy kodeksining 158-moddasi 3-bandiga binoan mulkni olishdan oldin (05.2016 yilgacha) hisoblangan to'lovlarni to'lashga majbur qiladi.

Bu qonuniymi? Darhaqiqat, San'atga muvofiq. 1994 yil 30 noyabrdagi 51-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 219-moddasi (birinchi qism)" Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan binolar, inshootlar va boshqa yangi tashkil etilgan ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqi bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab vujudga keladi. ”, ya'ni oldingi egasi emas edi, chunki qurilish kompaniyasi mening kvartiramni ro'yxatdan o'tkazmagan. Men bu kvartiraning birinchi va yagona egasiman. 05.2016 yilgacha hisoblangan badallarni to'lashim shartmi? Javobingiz uchun oldindan rahmat.

12.1. Bunday holda, mulk huquqi sizning mulk huquqini tan olgan sud qarori qonuniy kuchga kirgan kundan boshlab ko'rib chiqilishi kerak. Shu kundan boshlab siz chegirmaga badal to'lashingiz kerak bo'ladi. MKD ta'mirlash.

12.2. Agar u sud qarorida to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilgan yoki to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilgan bo'lsa, yaxshi bo'lishi mumkin. Masalan, ro'yxatga olishdan noqonuniy ravishda bo'yin tovlagan taqdirda.

12.3. Siz mutlaqo haqsiz. Va LC RF ning 158-moddasi 3-bandi talablariga havola faqat sizning to'g'riligingizni tasdiqlaydi. Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati ushbu binodagi binolarga egalik huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab ushbu binodagi binolarning barcha egalariga nisbatan qo'llaniladi. Ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqi o'tkazilganda, avvalgi egasining ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati, shu jumladan oldingi egasi tomonidan kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash bo'yicha bajarilmagan majburiyat yangi uyga o'tadi. egasi.
(2012 yil 25 dekabrdagi 271-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
(oldingi nashrdagi matnga qarang)

13. Salom.
Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2017 yil 27 iyundagi qarori bilan
22-sonli "Fuqarolar tomonidan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha joylashgan yoki ularga tegishli bo'lgan ko'p qavatli uyda joylashgan kommunal xizmatlar va uy-joylar uchun haq to'lash bo'yicha nizolarni sudlar tomonidan ko'rib chiqishning ayrim masalalari to'g'risida"
12-modda. Mulkdor va boshqaruvchi tashkilot o'rtasida yozma boshqaruv shartnomasining yo'qligi uni umumiy mulkni saqlash uchun yig'im to'lashdan ozod qilmaydi (30-moddaning 3-qismi, 36-moddasining 1-qismi, 1-qismning 2-bandi va). LC RF 154-moddasi 2-qismining 1-bandi, 158-moddasining 1-qismi, 162-moddasining 1-qismi).
Oliy sud Plenumi qonunlarni bekor qilish va o'zgartirish huquqiga egami?
Axir bunday huquq faqat davlatga berilgan. o'yladimi?
Javobingiz uchun oldindan rahmat. Gennadiy, [elektron pochta himoyalangan]

13.1. RF Qurolli Kuchlari PP hamma narsani to'g'ri tushuntirdi, chunki aslida boshqaruv shartnomasini tuzish to'g'ridan-to'g'ri egasining irodasiga bog'liq. Va agar MKD egalari egalarining umumiy yig'ilishida Buyuk Britaniyani tanlagan bo'lsa (umumiy yig'ilish bayonnomasi mavjud), unda aslida shartnomani yozma ravishda tuzish shartli hisoblanadi.

Savolingiz bo'yicha maslahat

Rossiya bo'ylab shahar va mobil telefonlardan qo'ng'iroq qilish bepul

14. Biz 03.01.2015 yildan beri ko'p qavatli uydagi uy-joy egalarimiz. Uy-joy kodeksining 158-moddasi 3-qismiga kiritilgan o'zgartirishlar munosabati bilan biz kapital ta'mirlash uchun badallarni qayta hisoblab chiqdik 09.01.2017 dan 28.02.2015 yilgacha, ya'ni. oldingi egasi, ya'ni shahar ma'muriyati tomonidan to'lanmagan to'lovlarni to'lashimiz kerak. LCDning 158-moddasi 3-qismiga binoan, agar u Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ekti yoki munitsipalitet bo'lsa, avvalgi egasi uchun badallar qaytarilmaydi.
Savol: Shahar hokimiyati munitsipalitetmi? Va ikkinchi savol: agar biz ma'muriyat uchun qarzlarni to'lasak, pulimizni qaytarish uchun sudga murojaat qilish mumkinmi?

14.1. Agar siz kvartiraning egalari bo'lsangiz, shahar ma'muriyati kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lovchi bo'lishi mumkin emas. Men sudga borishdan ma’no ko‘rmayapman.

15. Javobni qo'shni uydagi daraxtlarda o'qidim. Men ma'muriyatga yozdim. Mana sizning javobingiz. Keyinchalik nima qilish kerakligi haqida variantlar bormi?
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi deb yuritiladi) 36-moddasi 1-qismi 4-bandiga muvofiq, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ulushli mulk asosida umumiy mulkka egalik qiladilar. ko'p qavatli uydagi mulk, ya'ni uy joylashgan er uchastkasi, obodonlashtirish va bog'dorchilik elementlari bilan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 39-moddasi 1 va 3-moddalariga muvofiq, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlari yukini o'z zimmalariga oladilar.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi 1-qismiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga, shuningdek xarajatlarda ishtirok etishga majburdir. turar-joyni saqlash va ta'mirlash uchun yig'im, kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash yo'li bilan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni uning umumiy mulkidagi ulushiga mutanosib ravishda saqlash.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 1-qismiga muvofiq, ko'p qavatli uyning boshqaruvi fuqarolar uchun qulay va xavfsiz yashash sharoitlarini ta'minlashi, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash, uy-joy qurilishi bilan bog'liq masalalarni hal etishi shart. mulkdan foydalanish, shuningdek, bunday uyda yashovchi fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatish.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 13.08.2006 yildagi 491-sonli (09.09.2017 yildagi tahrirdagi) qarori II bo'limining 10-bandiga muvofiq "Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari va qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" xizmatlar ko'rsatish va ko'rsatilgan taqdirda turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini o'zgartirish uchun ..." umumiy mulk Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi talablariga (shu jumladan sanitariya-epidemiologiya to'g'risida) muvofiq saqlanishi kerak. aholi farovonligi, texnik jihatdan tartibga solish, iste'molchilar huquqlarini himoya qilish) obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlarini saqlash va parvarish qilishni ta'minlaydigan sharoitda, shuningdek, ushbu ko'p qavatli uyni er uchastkasida joylashgan ob'ektlar bilan saqlash, foydalanish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan boshqa. umumiy mulkning bir qismidir.

15.1. Javob bir nechta huquqiy hujjatlarni keltirib chiqaradi. Javobda qanday xulosa bor? Siz ma'muriyatga aynan nima haqida yozdingizmi? Daraxt kesishni so'raganmidingiz? Savolni to'g'ri tuzing.

16. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi 3-qismini qo'llash masalasi "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" 2017 yil 29 iyuldagi N 257-FZ Federal qonuni bilan o'zgartirilgan. Yangi me'yorning Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi va faqat sog'lom fikr qoidalariga muvofiqligi haqida jiddiy shubhalar mavjud ... Nima uchun ular to'satdan kapital ta'mirlash uchun to'lovni to'lash bo'yicha bajarilmagan majburiyatni hal qilishdi. binolarning bitta egasi (darvoqe, qonun chiqaruvchi bu erda turar-joy binolarini nazarda tutadimi?) Binoning yangi egasiga - vijdonli xaridorga tayinlash uchun?! Qolaversa, bunday harakatni 2013 yildan beri vujudga kelgan huquqiy munosabatlarga ham cho‘zishdi...?! Bu shunchaki qandaydir bema'nilik!2017-yil 12-iyulda men oldingi egalarining kapital ta'mirlash uchun qarzi bilan kvartira sotib oldim va shuning uchun oldi-sotdi shartnomasida men o'tgan vaqt uchun to'lash majburiyati to'g'risida me'yorni nazarda tutganman. mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish sotuvchiga tegishli. Va endi ma'lum bo'lishicha, men "urdim"?
Hech kim bu haqda Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudiga "bormaydi"?

16.1. Men sizning fikringizga qo'shilaman, bu holda Konstitutsiyaviy sudga murojaat qilish uchun jiddiy asoslar mavjud, chunki yangi mulk egasi eski egasining kapital ta'mirlash uchun qarzlarini noqonuniy ravishda to'lashga majburdir.

17. Ushbu hujjatning 16-moddasi, LC RFning 158-moddasi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 210-moddasining tizimli talqini asosida sobiq uy egasi (davlat hokimiyati yoki mahalliy hokimiyat) turar-joy binolarini kapital ta'mirlash majburiyatini bajargandan so'ng. , shuningdek, ko'p qavatli uydagi umumiy mulk, keyingi kapital ta'mirlashni amalga oshirish majburiyati turar-joy binolari egalariga, shu jumladan turar-joy binolarini xususiylashtirilgan fuqarolarga yuklatiladi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining qonun hujjatlari va sud amaliyotini ko'rib chiqish. 2007 yilning ikkinchi choragi).
Ayting-chi, ushbu hujjatlar asosida to'lovlar bo'yicha qarzlarni to'lash to'g'risidagi sud qaroriga e'tiroz bildirish mumkinmi? ta'mirlash?

17.1. Agar siz sud buyrug'iga rozi bo'lmasangiz, sud buyrug'ini olgan kundan boshlab 10 kun ichida sud buyrug'ini bekor qilish to'g'risida sud qarorini chiqargan sudga ariza bilan murojaat qiling.

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga, shuningdek ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlarida uning umumiy mulkdagi ulushiga mutanosib ravishda ishtirok etishga majburdir. turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovni, kapital ta'mirlashga badallarni to'lash orqali ushbu mulkka egalik qilish. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini moliyalashtirish uchun qo'shimcha badallarni to'lash ushbu moddaning 1.1-qismida nazarda tutilgan hollarda ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan amalga oshiriladi.

1.1. Hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini tashkil etuvchi ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilgan taqdirda va shu bilan birga u ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qarorida nazarda tutilgan xizmatlarni va (yoki) kapital ta'mirlash ishlarini moliyalashtirish uchun kapital ta'mirlash jamg'armasi mablag'laridan qarorda belgilangan muddatlarda foydalanish mumkin emas. ushbu uyda ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ishlar uchun qo'shimcha badal to'lash va uni to'lash tartibi to'g'risida ushbu uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida qaror qabul qilishga haqli. Shu bilan birga, bunday to'lovlarni to'lash shartnomada nazarda tutilgan ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ishlarni bajarish muddati tugashidan uch kalendar oy oldin boshlanishi mumkin emas. Qo'shimcha badallardan tushgan mablag'lardan foydalanish ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori bilan belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

2. Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash xarajatlari kapital ta’mirlash fondi va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa manbalar hisobidan moliyalashtiriladi.

3. Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati ushbu uydagi binolarga bo'lgan mulk huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab ushbu uydagi binolarning barcha egalariga nisbatan qo'llaniladi. Ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqi o'tkazilganda, avvalgi egasining ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati, shu jumladan oldingi egasi tomonidan kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash bo'yicha bajarilmagan majburiyat yangi uyga o'tadi. egasi.

4. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'zlarining umumiy yig'ilishida turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini belgilash to'g'risida qaror qabul qilmagan bo'lsa, bunday miqdor mahalliy hokimiyat tomonidan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida). Federatsiya - Moskva va Sankt-Peterburg federal shaharlari - Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining davlat organi tomonidan, agar Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining qonunida ushbu vakolatlar shaharlararo mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari tomonidan amalga oshirilishi belgilanmagan bo'lsa. munitsipalitetlar).

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga, shuningdek ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlarida uning umumiy mulkdagi ulushiga mutanosib ravishda ishtirok etishga majburdir. turar-joy binolarini saqlash, kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash orqali ushbu mulkka egalik qilish. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini moliyalashtirish uchun qo'shimcha badallarni to'lash ushbu moddaning 1.1-qismida nazarda tutilgan hollarda ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan amalga oshiriladi.

1.1. Hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini tashkil etuvchi ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilgan taqdirda va shu bilan birga u ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qarorida nazarda tutilgan xizmatlarni va (yoki) kapital ta'mirlash ishlarini moliyalashtirish uchun kapital ta'mirlash jamg'armasi mablag'laridan qarorda belgilangan muddatlarda foydalanish mumkin emas. ushbu uyda ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ishlar uchun qo'shimcha badal to'lash va uni to'lash tartibi to'g'risida ushbu uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida qaror qabul qilishga haqli. Shu bilan birga, bunday to'lovlarni to'lash shartnomada nazarda tutilgan ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ishlarni bajarish muddati tugashidan uch kalendar oy oldin boshlanishi mumkin emas. Qo'shimcha badallardan tushgan mablag'lardan foydalanish ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori bilan belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

2. Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash xarajatlari kapital ta’mirlash fondi va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa manbalar hisobidan moliyalashtiriladi.

3. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati ushbu uydagi binolarga egalik huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab ushbu uydagi binolarning barcha egalariga nisbatan qo'llaniladi. Ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqi o'tkazilgandan so'ng, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash bo'yicha oldingi egasining majburiyati yangi mulkdorga o'tadi, shu jumladan oldingi egasi tomonidan badallarni to'lash majburiyati. Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti yoki ko'p qavatli uydagi binolarning oldingi egasi bo'lgan munitsipalitet tomonidan bajarilmagan bunday majburiyat bundan mustasno, kapital ta'mirlash uchun.

4. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'zlarining umumiy yig'ilishida ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilmagan bo'lsa, turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini belgilash to'g'risida qaror qabul qilinmasa, bu miqdor qonun hujjatlarida belgilangan tartibda belgilanadi. mahalliy davlat hokimiyati (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida - Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopol federal shaharlarida - Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining davlat organi tomonidan, agar Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining qonunida nazarda tutilgan bo'lmasa). ushbu vakolatlar shaharlararo munitsipalitetlarning mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshiriladi) uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi tomonidan tasdiqlangan uslubiy tavsiyalarni hisobga olgan holda. Ushbu hollarda turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini o'zgartirish uchun chegara indekslari mahalliy hukumat tomonidan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi ta'sis sub'ektlari yilda - federal ahamiyatga ega Moskva, Sankt-shaharlar bu vakolatlar mahalliy tomonidan amalga oshiriladi, deb. shaharlararo munitsipalitetlarning hukumatlari) ko'rsatilgan uslubiy tavsiyalarga muvofiq.

San'atga sharh. 158 ZhK RF

1. Sharhlangan maqola qoidalar va qoidalar bilan bog'langan. Qo'shimcha tartibga solish zarurati, asosan, ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun haq to'lashning o'ziga xos xususiyatlari, shuningdek, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari miqdorini belgilash to'g'risida qaror qabul qilmaslikning huquqiy oqibatlarini belgilash zarurati bilan bog'liq. turar-joy binosini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov. Ushbu moddaning me'yorlari ko'p qavatli uydagi turar-joy va turar-joy bo'lmagan binolarning egalariga nisbatan qo'llaniladi. Bundan tashqari, sharhlangan maqolada ko'p qavatli uydagi binolar egalarining bunday uyda umumiy mulkni saqlash xarajatlarida ishtirok etish usuli - turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov to'lash belgilanadi.

2. Sharhlangan 158-moddaning 1-qismi, san'atdan farqli o'laroq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210-moddasida, agar qonun yoki shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, turar-joy egasining turar-joy binosida umumiy mulkini saqlash yukini ko'tarishdan uzoqlashish imkoniyati to'g'risidagi qoida mavjud emas.

3. Uy-joy mulkdorlarining turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun haq to'lash majburiyatlarini belgilovchi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining normalari ushbu to'lovni faqat binolarning egalari tomonidan to'lanishi kerakligini aytmaydi. shaxsan va nazarda tutilgan holatda, ular ushbu majburiyatning bir qismini ijarachiga bevosita yuklaydilar (LCDning 155-moddasi 4-qismiga sharhga qarang). Biroq, ushbu to'lovni to'lash majburiyati buzilgan taqdirda, sodir etilgan qoidabuzarlik uchun javobgar shaxs ko'p qavatli uydagi binolarning egasi hisoblanadi. Davlat va munitsipal uy-joy fondlarining turar-joy binolari ijarachilari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash xarajatlarini o'z zimmalariga olishlariga qaramay, munitsipal va davlat binolarining egasi umumiy mulkni saqlash yukini o'z zimmalariga olishda davom etmoqda: qism qoidalari. Sharhlangan maqolaning 1-bandi barcha mulk egalariga va umumiy mulkni saqlash bilan bog'liq barcha xarajatlarga nisbatan qo'llaniladi.

4. Bino egasining ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlarida ishtirok etish miqdorini aniqlash uchun ma'lum bir mulkdorning ushbu mulkka umumiy egalik huquqiga muvofiq hisoblangan ulushini aniqlash kerak. me'yorlar bilan (ushbu maqolaning sharhiga qarang).

5. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bunday uyda umumiy mulkni saqlash xarajatlarida ishtirok etishlari shart (KKning 39-moddasi 1-qismi, 156-moddasining 1-qismi va 158-moddasi 1-qismi). Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasining 2-qismida ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilish va boshqaruvchi tashkilot tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarishda ushbu ta'mirlash uchun to'lov miqdorini belgilash tartibi belgilangan. Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlashni tashkil etish bilan bog'liq barcha masalalar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan umumiy yig'ilishda hal qilinadi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar, ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash tartibi va hajmi masalalari, qoida tariqasida, faqat mahalliy hokimiyat organlari tomonidan hal qilingan. Ushbu amaliyot, kamuflyajlangan shaklda, hozirgi kungacha saqlanib qolgan, garchi bu LC RF me'yorlariga zid bo'lsa ham (moddalar va 158).

6. Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlashni tashkil etish va to'lash bo'yicha munosabatlar sharhlangan maqola bilan to'liq tartibga solingan. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi bunday munosabatlarni Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat organlari yoki mahalliy hokimiyat organlarining normativ-huquqiy hujjatlari bilan tartibga solish imkoniyatini nazarda tutmaydi (Uy-joy kodeksining 5, 12 - 14-moddalariga sharhga qarang). . Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun byudjet mablag'larini boshqaruvchi tashkilotlarga, uy-joy mulkdorlari shirkatlariga yoki uy-joy kooperativlariga yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlariga berish imkoniyati nazarda tutilgan. Art. 2003 yil 6 oktyabrdagi N 131-FZ "Rossiya Federatsiyasida mahalliy o'zini o'zi boshqarishni tashkil etishning umumiy tamoyillari to'g'risida" Federal qonunining 14.1 va 16.1. 2008 yildan 2012 yil oxirigacha 2007 yil 21 iyuldagi 185-FZ-sonli "Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilishga ko'maklashish jamg'armasi to'g'risida" Federal qonunini amalga oshirish doirasida, mintaqaviy va mahalliy byudjetlardan moliyalashtirish ( uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilish jamg'armasi mablag'lari hisobidan) ko'p xonadonli uylarni kapital ta'mirlash uchun amalga oshiriladi, ularda uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy kooperativlari va umumiy yig'ilishlarda mulkdorlar tomonidan saylangan boshqaruv tashkilotlarini boshqarish usullari amalga oshiriladi. Shu bilan birga, ushbu Qonun sharhlangan maqolada nazarda tutilgan kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilish tartibini o'zgartirmaydi.

7. Rossiya Federatsiyasi LC ning 158-moddasi sharhlangan 2-qismiga binoan, ko'p qavatli uyni boshqarishda boshqaruvchi tashkilot ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risida qaror qabul qiladi (boshlanish sanasi, zarur ish hajmi va boshqalarni ko'rsatgan holda). .) va buning uchun xarajatlarni to'lash (materiallar narxi, ta'mirlashni moliyalashtirish tartibi, xarajatlarni qoplash shartlari) ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan boshqaruvning takliflarini hisobga olgan holda qabul qilinadi. tashkilot. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining bevosita boshqaruvi bilan, shuningdek uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy kooperativi yoki ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqaruvida, shirkatning boshqaruv organlari to'lovlar va badallar miqdori to'g'risida qaror qabul qiladilar. ko'p qavatli uydagi har bir xonadon egasi uchun kapital ta'mirlash uchun pul to'lash ().

8. Mahalliy hokimiyat tomonidan kapital ta'mirlash uchun to'lov miqdorini belgilash, agar mahalliy hokimiyat tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarish uchun boshqaruvchi tashkilotni tanlash bo'yicha ochiq tanlov o'tkazilsa, umumiy qoidadan istisno sifatida mumkin. ko'p qavatli uydagi binolarning egalari kuchga kirgan kundan boshlab bir yil ichida Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi ushbu uyni boshqarish usulini tanlamagan yoki ushbu uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qaror bajarilmagan bo'lsa. (; Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga kirish qonunining 18-moddasi). Agar kerak bo'lsa, kapital ta'mirlash boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun ochiq tender o'tkazish shartlaridan biri bo'lishi mumkin. Bu holda to'lov miqdorini belgilash tartibi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarining 34-bandida belgilangan.

9. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 6 fevraldagi qarori bilan tasdiqlangan amaldagi Qoidalar asosida ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan ochiq tender natijalari bo'yicha kapital ta'mirlashni amalga oshirishda. , 2006 yil N 75, bunday ta'mirlashni amalga oshirish va uni to'lash bo'yicha majburiyatlar binolarning egalari va mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan qonuniy asoslar asosida emas, balki tuzilgan shartnoma asosida tanlangan boshqaruvchi tashkilotdan kelib chiqishi kerak. mahalliy davlat hokimiyati organining dalolatnomasi yoki bunday tender bayonnomasi. Bundan tashqari, kapital ta'mirlash uchun to'lov miqdori sharhlangan maqolaning 4-qismida ko'rsatilgan holda, turar-joy mulkdorlari tomonidan ko'p qavatli uyni bevosita boshqarishda mahalliy hokimiyat tomonidan belgilanishi mumkin.

10. Boshqaruv shartnomasining shartlariga ko'ra, ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati bunday uydagi binolarning egalari uchun kapital ta'mirdan oldin (avans to'lovi) yoki undan keyin darhol (bo'lib to'lash) paydo bo'lishi mumkin. ) yoki ushbu usullarning kombinatsiyasi bilan. . Masalan, ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasi besh yil muddatga tuzilgan bo‘lsa va ko‘p qavatli uyni kapital ta’mirlash shu davr o‘rtalarida rejalashtirilgan bo‘lsa, kapital ta’mirlash uchun to‘lov 60 oy davomida teng ulushlarda to‘lanadi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi ma'lum bir ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovning bir qismi sifatida kapital ta'mirlashni majburiy oldindan to'lashni nazarda tutmaydi.

Xalqaro amaliyot shuni ko'rsatadiki, ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilishni moliyalashtirishning eng samarali mexanizmi uy-joy mulkdorlari shirkati tomonidan ushbu maqsadlar uchun ssudani keyinchalik ushbu ssudani uy-joy mulkdorlari to'lovlari hisobidan to'lash yoki asrab olish hisobiga olishdir. binolarning egalari tomonidan kredit summalarini boshqaruvchi tashkilotga o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish va egalarining bank kreditini qaytarish uchun javobgarligi. Shu bilan birga, kreditni to'lash uchun to'lovlarning muhim qismi ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish doirasida resurslarni tejash chora-tadbirlari natijasida kommunal resurslar (birinchi navbatda, issiqlik energiyasi uchun) uchun to'lovni kamaytirish orqali qoplanishi mumkin.

11. Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash bo'yicha sharhlangan moddaning 3-qismida belgilangan majburiyat ushbu uydagi binolarning barcha yangi egalariga ular uy-joyga egalik huquqini qo'lga kiritgan paytdan boshlab qo'llaniladi. Agar ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqi yangi egasiga o'tgan bo'lsa, u holda oldingi egasining turar-joy binosini kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati unga o'tadi. Sharhlangan norma ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun haq to'lash bo'yicha munosabatlarni barqarorlashtiradi va kapital ta'mirlash bo'yicha pudratchining xatarlarini kamaytiradi.

12. Agar turar-joy binolarini begonalashtirish vaqtida kapital ta'mirlash ishlari amalga oshirilmagan yoki oldingi egasining barcha majburiyatlari bajarilgan bo'lsa, u holda yangi mulkdorga hech qanday majburiyatlar o'tmaydi. Bunday holda, kapital ta'mirlash uchun haq to'lash majburiyati birinchi marta ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan tegishli qaror qabul qilingandan va tegishli shartnomalar tuzilgandan keyin yangi mulkdor uchun paydo bo'lishi mumkin.

13. Sharhlangan maqolaning umumiy qoidasiga ko'ra, turar-joy binosini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori (qarang.

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga, shuningdek ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlarida uning umumiy mulkdagi ulushiga mutanosib ravishda ishtirok etishga majburdir. turar-joy binolarini saqlash, kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash orqali ushbu mulkka egalik qilish. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini moliyalashtirish uchun qo'shimcha badallarni to'lash ushbu moddaning 1.1-qismida nazarda tutilgan hollarda ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan amalga oshiriladi.

1.1. Hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini tashkil etuvchi ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilgan taqdirda va shu bilan birga u ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qarorida nazarda tutilgan xizmatlarni va (yoki) kapital ta'mirlash ishlarini moliyalashtirish uchun kapital ta'mirlash jamg'armasi mablag'laridan qarorda belgilangan muddatlarda foydalanish mumkin emas. ushbu uyda ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ishlar uchun qo'shimcha badal to'lash va uni to'lash tartibi to'g'risida ushbu uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida qaror qabul qilishga haqli. Shu bilan birga, bunday to'lovlarni to'lash shartnomada nazarda tutilgan ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ishlarni bajarish muddati tugashidan uch kalendar oy oldin boshlanishi mumkin emas. Qo'shimcha badallardan tushgan mablag'lardan foydalanish ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori bilan belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

2. Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash xarajatlari kapital ta’mirlash fondi va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa manbalar hisobidan moliyalashtiriladi.

3. Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati ushbu uydagi binolarga bo'lgan mulk huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab ushbu uydagi binolarning barcha egalariga nisbatan qo'llaniladi. Ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqi o'tkazilganda, avvalgi egasining ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati, shu jumladan oldingi egasi tomonidan kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash bo'yicha bajarilmagan majburiyat yangi uyga o'tadi. egasi.

4. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'zlarining umumiy yig'ilishida turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini belgilash to'g'risida qaror qabul qilmasalar, bunday miqdor mahalliy hokimiyat tomonidan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida - Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopol federal shaharlari - Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining davlat organi tomonidan, agar Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining qonunida ushbu vakolatlar shaharlararo mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari tomonidan amalga oshirilishi belgilanmagan bo'lsa. munitsipalitetlar).

Boshqaruv tashkiloti uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lamagan binolarning egasidan qarzni undirishni xohlaydi.

MKDni boshqaruvchi shaxs MKDning umumiy mulkini kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash bo'yicha qarzlarni binolar egasidan undirishni xohlaydi.

Yangi boshqaruvchi tashkilot MKDni ilgari boshqargan tashkilotdan, MKDni saqlash va joriy ta'mirlash uchun binolarning egalaridan undirilgan sarflanmagan mablag'lar miqdorida asossiz boyitilganliklarini undirishni istaydi.

MKDni boshqaruvchi shaxs ilgari MKDni boshqargan shaxsdan kapital ta'mirlash uchun foydalanilmagan mablag'lar miqdorida asossiz boyitilganligini undirishni xohlaydi.

Boshqaruv tashkilotiga uy-joy yoki kommunal xizmatlar uchun to'lovni qayta hisoblash, ularni taqdim etishni cheklashda qonunbuzarliklarni bartaraf etish topshiriladi.

San'at bilan bog'liq barcha vaziyatlarni ko'ring. 158 ZhK RF

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga, shuningdek ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlarida uning umumiy mulkdagi ulushiga mutanosib ravishda ishtirok etishga majburdir. turar-joy binolarini saqlash, kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash orqali ushbu mulkka egalik qilish. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini moliyalashtirish uchun qo'shimcha badallarni to'lash ushbu moddaning 1.1-qismida nazarda tutilgan hollarda ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan amalga oshiriladi.

1.1. Hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini tashkil etuvchi ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilgan taqdirda va shu bilan birga u ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qarorida nazarda tutilgan xizmatlarni va (yoki) kapital ta'mirlash ishlarini moliyalashtirish uchun kapital ta'mirlash jamg'armasi mablag'laridan qarorda belgilangan muddatlarda foydalanish mumkin emas. ushbu uyda ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ishlar uchun qo'shimcha badal to'lash va uni to'lash tartibi to'g'risida ushbu uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida qaror qabul qilishga haqli. Shu bilan birga, bunday to'lovlarni to'lash shartnomada nazarda tutilgan ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ishlarni bajarish muddati tugashidan uch kalendar oy oldin boshlanishi mumkin emas. Qo'shimcha badallardan tushgan mablag'lardan foydalanish ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori bilan belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

2. Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash xarajatlari kapital ta’mirlash fondi va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa manbalar hisobidan moliyalashtiriladi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

3. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati ushbu uydagi binolarga egalik huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab ushbu uydagi binolarning barcha egalariga nisbatan qo'llaniladi. Ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqi o'tkazilgandan so'ng, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash bo'yicha oldingi egasining majburiyati yangi mulkdorga o'tadi, shu jumladan oldingi egasi tomonidan badallarni to'lash majburiyati. Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti yoki ko'p qavatli uydagi binolarning oldingi egasi bo'lgan munitsipalitet tomonidan bajarilmagan bunday majburiyat bundan mustasno, kapital ta'mirlash uchun.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

4. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'zlarining umumiy yig'ilishida ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash, turar-joy binosini saqlash uchun to'lov miqdorini belgilash to'g'risida qaror qabul qilmasa, bu miqdor belgilanadi. mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida - Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopol federal shaharlarida - Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining davlat organi tomonidan, agar Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining qonuni nazarda tutilgan bo'lmasa). uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organi tomonidan tasdiqlangan uslubiy tavsiyalarni hisobga olgan holda ushbu vakolatlar shaharlararo munitsipalitetlarning mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshirilishini belgilaydi. Ushbu hollarda turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini o'zgartirish uchun chegara indekslari mahalliy hukumat tomonidan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi ta'sis sub'ektlari yilda - Moskva federal shaharlari, Sankt-Bu vakolatlar mahalliy hukumatlar tomonidan amalga oshiriladi, deb. shaharlararo munitsipalitetlarning) ko'rsatilgan uslubiy tavsiyalarga muvofiq.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)