어떤 집들이 신축 건물인지 볼까요? 집이 새 집인 경우 최대 5년 동안 주요 수리 비용을 지불해야 합니까?

집이 어떻게 생겼는지, 통신이 무엇인지, 인프라가 무엇인지는 중요하지 않습니다. 가장 중요한 것은 마감일입니다.

2015년 주택법 개정에 따라 2016년 7월 1일 이후에 준공된 건축물은 신축 건축물로 인정됩니다.

오늘날 주택법은 그다지 간소화되지 않고 지속적인 변화의 단계를 겪고 있습니다.

따라서 최근에 시운전을 마친 일부 주택에서는 주요 수리 비용이 지속적으로 발생하고 일부 주택에서는 전혀 지급되지 않는 상황이 매우 일반적입니다.

주민들은 법을 모르고 법을 사용하기를 원하지 않아 정기적으로 새 건물의 주요 수리 비용을 지불하거나 근거없이 분개합니다.

하지만 신축건물의 보수공사비를 부과하는 지방자치단체의 조치는 합법인가?? 자본 수리와 관련하여 고려해야 할 많은 뉘앙스가 있습니다.

새 주택의 주요 수리 비용 지불은 언제 시작됩니까?

때때로 집이 2016년 7월 1일 이전에 시운전되었을 때 상황이 발생합니다. 하지만 향후 5년 동안 건물은 개발자로부터 보증을 받습니다., 즉, 공동 재산이 고장난 경우 개발자는 관리 조직의 도움 없이 오작동을 제거하고 자본 수리 기금은 더욱 그렇습니다.

이러한 상황에 비추어 시민들은 쓸모가 없다는 이유로 주요 수리 비용을 지불하기를 거부합니다.

주택이 2016년 7월 1일 이전에 위임되었으며 보증이 없는 경우, 세입자는 회의를 개최해야 합니다.

따라서 이 회의에서는 재정비를 위한 기부금 징수 기금 및 향후 작업의 필요성과 관련된 문제를 해결해야 합니다.

세입자가 주요 수리에 돈을 쓰고 싶지 않은 경우그리고 그들의 집이 최상의 상태라고 생각한다면, 그들은 이러한 지불을 해야 하는 모든 시민의 의무를 언급하는 LC의 168조와 모순됩니다.

새 건물의 주요 수리 비용을 지불해야 합니까? 새 집에서 살기 관리 조직을 선택할 때 주의를 기울여야 합니다.. 주택 소유자 협회, 관리 회사 등 다양한 조직 및 법적 형태를 가질 수 있습니다.

이 몸은아파트 건물의 유지 관리를 담당하고 계절별 작업을 수행하고 향후 주요 수리 계획을 작성합니다.

선택된 조직을 관리자로 선택하고 자본 수리 기금을 상업 또는 비영리 구조에 등록하는 경우에만 주택을 대대적인 점검을 위해 준비하는 것에 대해 이야기할 수 있습니다.

법률에 따라 주택 인도일로부터 3~5년 후에 가능합니다. 즉, 주택이 2016년 7월 1일에 시운전되어 주요 수리비 면제에 관한 법률에 해당하는 경우 2019년에만 수리를 수행할 수 있습니다.

궁금한 사항이 있다면: 저희 집이 5년 미만인 경우 주요 수리 비용을 지불해야 합니까? 각 지역 및 대상에는 자체 지역 법률이 있으며, 배송 후 얼마나 오래 동안 분담금을 내지 않아도 되는지를 결정합니다. 대대적인 정비.

예를 들어, 사라토프 지역에서는 3년 반 동안 그러한 지불이 면제됩니다.

이 기간이 끝날 때까지 회의에 참석한 세입자는 다가오는 지불을 준비하고 있습니다.어떤 구조로 펀드를 구성할지 결정합니다.

합법인가요?

집 인도 후 첫 몇 년 동안 지불이 없었다는 사실로 인해 나온 변경 사항에도 불구하고, 일부 관리 조직은 새 건물에서 이러한 지불을 계속 누적합니다..

집의 수리 및 유지 보수를 담당하는 많은 조직, 따라서 소위 "제어 패드"를 형성합니다.주제의 법률에 의해 할당된 시간이 만료되고 집에 고장이 발생하는 경우 즉시 주요 점검을 위해 줄을 서십시오.

하지만 많은 사람들이 이러한 지불을 불법적으로 징수합니다.따라서 자신의 주머니를 안감. 종종 이것은 파렴치한 관리 조직에 의해 수행됩니다.

대상의 법률만이 만기일 이전에 대금의 징수를 허용할 수 있습니다.특별한 경우와 관련하여, 예를 들어 새 집에 큰 단점이 있는 것으로 판명된 경우.

또한 세입자는 마감일이 만료되기 전에도 소유주로부터 지불금을 징수할 수 있습니다.. 이는 예상치 못한 고장에 대비하여 가능한 한 빨리 공공 수리 기금을 조성하기 위해 수행됩니다.

지불하거나?

총회에서 세입자 중 한 사람의 결정 없이 영수증으로 지불이 발생하면 지불하지 않을 수 있지만 집이 여전히 새 건물이라는 조건하에 만 가능합니다. 관리단체의 이러한 행위는 불법입니다.

새 주택에 대한 주요 수리 비용을 지불해야 하는지 여부를 이해하려면 해당 주제의 법률도 숙지하십시오. 새 건물에 대해 처음으로 공과금 청구서를 설정할 수 있는 날짜와 숫자에 대한 기사를 찾으십시오.

유틸리티 요금이 적시에 발생하는 경우그런 다음 지불하십시오.

원칙적으로 청구할 수 없는 시점에 신축건물의 대대적인 보수공사에 대한 대금지급을 정한 경우에는 반드시 행정기관 및 법집행기관에 이를 통보하여야 한다.

사기꾼은 처벌받아야 합니다.

연기가 가능한가요?

주에서 정한 기한이 세입자에게 적합하지 않은 경우가 종종 있습니다. 예를 들어 툴라 지역의 지역법에 따라 집 인도 후 3년이 지나면 정비 비용이 발생하기 시작합니다.

그러나 공사는 개발업자로부터 5년 보증을 받았기 때문에 주민들은 새 건물의 대대적인 수리를 위해 미리 비용을 지불하는 것이 의미가 없다고 생각합니다.

유사한 상황이 모든 곳에서 발견되지만 불행히도 모든 세입자가 연방 또는 지역 법률에 의해 설정된 법률과 기간을 완전히 이해할 준비가 되어 있지는 않습니다.

그런 상황에서 어떻게? 세입자가 향후 몇 년 동안 주요 가사일을 할 필요가 없다고 확신하는 경우 연기를 요청할 수 있습니다.

이 결정은 주택 소유자 총회에서 논의되어야 합니다.

주민 전원을 대표하여 지방자치단체에 신청서 제출, 주택 문제 위원회에서 고려하는 경우.

아파트 건물 소유주의 요청과 관련하여 집의 상태를 평가하고 거주자의 주장을 고려한 후 거부가 작성되거나 지연이 발행됩니다..

행정부의 결정은 취소 할 수 없으므로 거부를 당하더라도 절망하지 말고 사전에 정밀 검사 기금 형성을 시작할 기회를 기뻐하십시오.

서비스 수명이 5년을 초과한 건물은 연기를 받을 수 없습니다.

이 경우 어떠한 경우에도 점검 비용이 부과됩니다., 주택법에 감가상각의 개념이 있기 때문입니다.

새 건물의 거주자라면 문제 없이 권리와 재정을 확실히 보호할 수 있을 것입니다. 다행히 주택법 분야의 입법은 점차 올바른 방향으로 나아가며 합리화되고 있습니다.

빨리 희망하자집 인도 후 첫 번째 할부까지의 기간은 희망에 따라 각 지역이 설정하지 않고 단일 국가 기관 및 관련 법률에 의해 설정됩니다.

아파트 입주자는 2014년부터 대대적인 수리에 대해 의무적으로 비용을 지불해야 했으며, 이는 가까운 시일 내에 실시할 계획이 아닙니다. 새 건물일수록 마모 수준이 낮을수록 수리를 수행하는 데 시간이 더 오래 걸립니다.

자본 수리 열이 있는 지불 영수증은 오래된 집과 새 건물의 소유자 모두에게 받습니다.

새로 지어진 건물의 아파트 소유자가 이러한 기부금을 지불해야 하는 이유는 무엇입니까? 시민이 수수료를 면제받을 수 있습니까? 이 기사에서 이러한 질문에 대한 답을 찾을 수 있습니다.

새 건물로 간주되는 것은 무엇입니까?

모든 주택이 지역 정비 프로그램에 포함되는 것은 아닙니다. 새 건물의 거주자는 주택이 이 프로그램의 다른 조건을 충족하더라도 의무 기부금 납부에서 면제되는 경우가 있습니다.

신축건물은 일반적으로 개발사로부터 아파트를 직접 매매하는 건물로 인식되지만, 이 경우 부동산의 매각은 물론 주택의 외관, 통신 및 기반시설의 상태는 중요하지 않습니다. .

러시아 연방 법률에 따르면 2016년 7월 초부터 가동에 들어간 건물은 신축 건물로 인정됩니다.

공식적으로는 5년 미만의 다른 주택은 신축 건물로 분류하기 어렵다.

많은 신축 건물이 수년 동안 개발 회사에서 보증을 받고 있음을 명심해야 합니다. 이 경우 새 건물의 정밀 검사를 위해 기여금을 지불하는 것이 좋습니까?

공유재산이 파손된 경우 상황을 바로잡는 것은 개발자이며, 정비 기금은 관여하지 않습니다. 그러나 프로그램에 새 집을 포함시키는 것은 지역 당국의 권리이자 의무입니다.

새 건물의 거주자는 수리 비용을 지불해야 합니까?

지역 정비 프로그램에 포함된 건물의 모든 아파트 소유자는 관련 비용을 적시에 지불해야 합니다. 그들의 가치는 지역 당국이 설정하며 특정 아파트의 면적에 따라 다릅니다.

주거용 건물의 소유자는 거주자 총회에서 투표하여 독립적으로 기부 금액을 늘릴 권리가 있습니다. 그러나 이런 식으로 월별 지불 금액을 줄이는 것은 작동하지 않습니다.

지역 당국은 다음과 같은 경우 정밀 검사 비용을 면제합니다.

• 집이 3-5년 미만인 경우(건물이 가동되는 순간부터 카운트다운이 시작되며 정확한 기간은 지역 당국에서 설정함)
• 집에 아파트가 3개 미만인 경우
• 아파트 건물의 인도가 2016년 7월 초부터 이루어진 경우.

새 건물의 주요 수리를 위해 기여금을 지불해야 하는 경우는 언제입니까?

해당 주택이 지역 프로그램에 포함된 경우 새 건물의 주요 수리에 대한 기부금 지불은 의무적인 것으로 간주됩니다. 지역 당국은 일부 건물에 대한 수수료 납부를 일시적으로 면제할 권리가 있습니다. 주요 수리 비용을 지불하지 않아도 되는 주택은 현지 법률에 따라 다릅니다.

수수료 금액은 주거용 건물 소유주에게 매월 발송되는 지불 영수증에 표시됩니다. 청구서에 대한 지불은 당월의 다음 달 10일까지 이루어져야 합니다.

경우에 따라 서비스 계약에 다른 조건이 포함될 수 있으므로 이 정보를 귀하의 가정을 담당하는 형법(또는 HOA)에 확인하는 것이 좋습니다.

수수료 납부 기한을 놓치면 해당 벌금 계산의 근거가 됩니다. 그들의 가치는 부채 금액에 대한 러시아 중앙 은행의 재 융자 비율의 1/300입니다. 발생은 지연의 날마다 수행됩니다 - 완전하고 불완전합니다.

벌금액이 그리 높지는 않지만 시간이 지남에 따라 상당한 부채가 누적될 수 있습니다. 관리 회사는 그러한 상황에서 미지급 벌금과 함께 부채 금액의 징수를 집행하기 위해 법원에 갈 권리가 있습니다.

집행 절차를 시작할 때 시민은 그에게 불쾌한 결과에 직면 할 수 있습니다 (예 : 재산 체포 및 압수, 출국 금지 등).

수수료 유예 받기

신축 건물이 정비기금에 의무적으로 부과되는 수수료를 완전히 면제하는 것은 불가능하지만 경우에 따라 건물이 유예될 수 있다. 집이 비교적 최근에 가동 된 경우 지역 당국은 세입자의 기여금 인정 시작 기한을 연기 할 권리가 있습니다.

이 규칙은 LC RF의 170조에 고정되어 있습니다. 일반적으로 3~5년 미만의 신축 건물은 연기됩니다.

대부분의 경우 지연 승인은 건물의 개발자가 보증하는 것과 관련이 있습니다. 귀하의 집이 보수 프로그램에 포함되어 있지만 아직 보증 기간이 남아 있는 경우 지역 당국, 보수 기금 운영자 또는 자산 관리 회사에 연락하여 직원에게 이 정보를 알리십시오.

지방 당국이 새 건물에 대한 수수료 지불을 일시적으로 면제하는 경우 건물의 세입자는 수수료를 지불할 필요가 없습니다. 다만, 이러한 면제는 한시적이다(건축물 준공일로부터 3~5년이 경과할 때까지).

입주자 총회에서 투표를 한 후 행정부에 연기를 요청할 수 있습니다.

지방 자치 단체 직원은 일반적으로 새 건물의 아파트 소유자에게 갑니다. 동시에 건물의 모든 주거용 건물 소유자를 대신하여 지연 신청을해야합니다.

건물의 운영기간이 5년을 초과하면 지방자치단체로부터 유예를 받을 수 없다.

유지비를 청구하는 것이 합법인가요?

러시아 연방 주택법 15장에 명시되어 있으므로 이러한 기부금의 발생 및 수집은 합법적인 것으로 간주됩니다.

공식적으로는 부동산 소유자만 수수료를 지불해야 합니다. 소유주와 함께 건물에 거주하는 세입자 및 사람은 이 기부금을 지불할 필요가 없습니다.

예외는 아파트 지불 영수증에 표시된 전체 청구서의 상환에 대한 해당 조건의 임대 계약 텍스트에 존재한다는 것입니다.

2015년 주택법의 변경 사항 주요 시장에서 주택 구입자들 사이에 자본 수리 비용이 면제될 것이라는 확신이 생겼습니다. 5년 동안. 그러나 그렇지 않습니다. 예술에서. LCD의 169에는 그러한 기부금의 지불은 아파트 소유자의 책임이라고 명시되어 있습니다. 그러나 이 일반 규칙에는 여전히 예외가 있습니다.

수수료를 지불할 수 없을 때

주택법은 주택 거주자가 주요 수리에 대한 분담금을 지불하지 않는 세 가지 경우를 구분합니다.

• 건물이 공식적으로 비상 사태로 간주되고 철거 대기 중인 경우(LCD 169조의 2부)
• 집 아래의 음모와 그 안에있는 모든 아파트가 국가에 의해 압수 된 경우 (같은 책);
• 세입자가 이미 특별 계정으로 집 수리를 위한 기금을 조성한 경우(LCD 170조 8항).

결제 종료는 위의 상황 중 하나가 발생한 후 시작됩니다. 동시에 부채는 소진되지 않으며 모든 발생한 벌금과 마찬가지로 상환해야합니다. 이 목록에는 신축 건물, 즉 최근에 가동된 주택이 없습니다.

지불 의무에서 새로운 정착민의 석방에 대한 정보는 어디에서 왔습니까? 왜 정확히 5년입니까? 이러한 질문에 답하려면 주택법의 참신함을 주의 깊게 읽어야 합니다.

정밀 검사 및 신축 건물의 지역 프로그램

2016년 6월에 채택된 법률 변경으로 인해 러시아 연방의 구성 기관은 특별 점검 프로그램을 구성해야 합니다(LCD 168조). 여기에는 해당 지역의 모든 기존 아파트 건물이 포함되어 수리 기간을 나타냅니다. 이 프로그램에 포함된 주택의 거주자는 적절한 기금에 기여금을 지불해야 합니다.

이 의무는 즉시 발생하는 것이 아니라 프로그램 승인 후 8개월 후에 발생합니다. 그러나 지역법에 따라 이 기간이 단축될 수 있습니다(LCD 169조 3항). 즉, 기부금을 지불해야 할 필요성에 대한 첫 번째 통지는 해당 주택이 지역 프로그램에 포함된 지 한 달 후에 올 수 있습니다.

주택 건설이 빠른 속도로 진행되고 있습니다. 따라서 정밀 검사 프로그램을 정기적으로 업데이트해야 합니다. 법에 따라 매년 수행해야 합니다(LCD 제169조 5항). 주택 구현일까지 운영되는 신규 주택은 지역 프로그램의 새 버전에 속합니다. 따라서 아파트 소유자는 정밀 검사 기금에 자금을 기부할 의무가 있습니다.

기여금 납부 유예

법은 세입자가 주택 재고 점검을 위한 기금 축적에 참여하는 것을 허용하지 않지만 지연을 허용합니다. 그것은 함께 제공됩니다 5.1 예술. 170 LCD. 집이 승인 후 프로그램에 들어간 경우 다음 업데이트 중에 기부금 징수 시작 날짜 주제의 법률이 연기 될 수 있다고 말합니다.

그러한 지연이 가능한 최대 기간은 5년입니다. 그러나 집이 넘겨진 순간부터가 아니라 집이 프로그램의 마지막 버전에 포함된 날짜부터입니다. 최대 가능은 필수를 의미하지 않습니다. 주제 당국은 3년 또는 1년 후에 정밀 검사를 위해 자금을 모으는 것이 가능하다고 결정할 수 있습니다. 또는 프로그램 승인 후 다음 달에도 가능합니다. 주택법에 위배되지 않습니다.

5년이라는 기간은 우연히 선택된 것이 아니다. 그게 바로 신축 건물에 대해 제공되는 최소 보증 기간. (법률 No. 214-FZ의 7조 5항). 이 시간 동안 집에 큰 수리가 필요한 단점이 있으면 건설 결함과 관련이있을 가능성이 큽니다. 그리고 개발자 회사는 보증의 틀 내에서 자체 비용으로이를 제거합니다.

말한 모든 것에서 결론은 다음과 같습니다. 새 건물의 거주자는 다른 아파트 소유주와 동등하게 정비 비용을 지불해야 합니다.. 지역 당국만이 이들에게 최대 5년의 연기를 허용할 수 있습니다.