მოსკოვის ბეჭედი გზიდან 8 კმ-ში, კრასნოგორსკის რაიონში, კომპანია Urban Group აშენებს ახალ საცხოვრებელ კომპლექსს "Opalikha O3". . დეველოპერი პროექტის სრულად დასრულებას 2018 წელს გეგმავს. მოსკოვის რეგიონის ახალი შენობების ბაზარზე ეს კომპლექსი გამოირჩევა გონივრული ფასებით და დაახლოებით 40 დაგეგმვის გადაწყვეტილებით.

მგზავრობის ღირებულება 38-76 რუბლს შეადგენს, რაც დამოკიდებულია პანსიონატზე. გასათვალისწინებელია, რომ 11.30-დან 13.30 საათამდე მატარებლები ორივე მიმართულებით არ დადიან, მაშინ სახმელეთო ტრანსპორტი დაგეხმარებათ, ამ დროისთვის საცობები თითქმის არ არის.

კრასნოგორსკის მცხოვრებლებს შეუძლიათ ისარგებლონ 833 ავტობუსით, რომელიც მოძრაობს ოპალიხას პლატფორმასა და პავშინოს სადგურს შორის. მანქანით, მარშრუტი იგივეა: ვოლოკოლამსკის გზატკეცილის გასწვრივ ოპალიხას პლატფორმამდე, შემდეგ საცალფეხო მარშრუტის პარალელურად.

თუმცა გასათვალისწინებელია, რომ დაახლოებით აპრილში გაყიდვების ოფისი გადავა კომპლექსის მოპირდაპირე ბოლოში, ნოვორიჟსკოიეს გზატკეცილთან უფრო ახლოს, სადაც გაიხსნება გზა ამ გზატკეცილისკენ, რომელიც შექმნილია დეველოპერის მიერ Opalikha O3-ის მაცხოვრებლებისთვის. შემდეგ საფეხმავლო ბილიკი სამშენებლო მოედანზე გაივლის და მანქანით შესაძლებელი იქნება მგზავრობა ან იმავე გზით ან ახალი რიგიდან.

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა - 7 ქულა 10-დან

მაგრამ დამაკავშირებელი გზის გახსნის თარიღი ჯერ უცნობია, ამიტომ გაყიდვების ოფისში მისვლამდე უნდა დარეკოთ და გაარკვიოთ სად არიან ახლა და როგორ მივიდნენ იქ.

ეწვიეთ გაყიდვების ოფისს

ახლა გაყიდვების ოფისი განთავსებულია ერთსართულიან სახლში და გადაადგილების შემდეგ მათ ექნებათ დიდი ოფისი სადამკვირვებლო გემბანით. ოპალიხა O3-ის საცხოვრებელ კომპლექსში მისვლის დღეს გაყიდვების ოფისში შუქი არ იყო და დაფაზე ცარცით სევდიანი განცხადება ეწერა იმის შესახებ, თუ როგორ გაცივდნენ და მშივრები იყვნენ. მართალია, რატომღაც მინდოდა გაღიმება. ძალიან გაუგებარია, რატომ არ მოითხოვეს გენერატორი სამშენებლო მოედანზე - ყოველ შემთხვევაში, კომპიუტერები დაწყებული იქნებოდა, მაგრამ შესაძლოა გათიშვა მოულოდნელი იყო და უბრალოდ არაფერი იყო ზედმეტი.

ერთი დეტალი, რომელიც მომეწონა ოფისში, იყო კედელი, დაფარული სახლების ფოტოებით, დეველოპერების სხვა პროექტებიდან, ისეთი მითითებით, როგორიცაა „მშენებლობის მეხუთე თვე“, „მშენებლობის მერვე თვე“ და ა.შ. ჩვენს რთულ დროს, ინფორმაციის ასეთი პრეზენტაცია უფრო მეტს მეტყველებს დეველოპერის პასუხისმგებლობაზე, ვიდრე სარეკლამო ფრაზები „ჩვენ სწრაფად ვაშენებთ - დროულად ვაწვდით“.

შუქის ნაკლებობის გამო მენეჯერმა მაქსიმმა მომიწია სიტყვასიტყვით თითებზე მეთქვა ოპალიხა O3-ის შესახებ. მან ამოიღო კომპლექსის უზარმაზარი ქაღალდის გეგმა, აჩვენა სად იყო მე-5 და მე-7 კორპუსები, სად დაიწყო მშენებლობა და ახლა მათში ბინების ყიდვა შეგიძლიათ.

აღმოჩნდა, რომ კორპუსში ბინების მთლიანი მოცულობა კი არა, მხოლოდ ნაწილია ხელმისაწვდომი და გაყიდვისას ჩნდება საცხოვრებლის ახალი „ნაწილები“. ანუ, თუ მოგეწონათ, მაგალითად, კუთხის შესასვლელი, მაგრამ ის არ არის გაყიდვაში, ალბათ არ დაგაგვიანდათ, მაგრამ ადრე მიხვედით.

სოციალური და კულტურული ცხოვრება

ოპალიხა O3 საცხოვრებელი კომპლექსი ძალიან განვითარებულ ინფრასტრუქტურას მიიღებს. ეს არის სკოლა სტადიონით, ორი საბავშვო ბაღით, ბავშვთა განვითარების ცენტრით, სავაჭრო გალერეებით ცენტრალურ ბულვარზე, მაღაზიებით სახლების პირველ სართულებზე, ასევე სავაჭრო კომპლექსით რკინიგზის სადგურთან. რა თქმა უნდა, იქნება საკმარისი სათამაშო მოედნები და სპორტული მოედნები.

მიწისზედა და მიწისქვეშა ავტოსადგომები აშენდება მანქანებისთვის (ზოგიერთი შენობის ქვეშ და ბულვარზე სავაჭრო გალერეა). პარკირების ადგილების ღირებულება ჯერ კიდევ უცნობია, მაგრამ შეგიძლიათ ყურადღება გაამახვილოთ ურბან ჯგუფის სხვა კომპლექსებში: მაგალითად, "მზის სისტემაში" მიწისქვეშა პარკინგი ღირს 599 ათასი რუბლიდან. სტუმრებისთვის ხელმისაწვდომია რამდენიმე პარკინგი.

Novorizhskoye გზატკეცილზე გასასვლელი ღია იქნება მხოლოდ ოპალიხა O3-ის საცხოვრებელი კომპლექსის მაცხოვრებლებისთვის. კომპლექსის მახლობლად არის უზარმაზარი ოპალიხოვსკის ტყე და არ არის საშიში საწარმოები ან ინდუსტრიული ზონები. აქედან გამომდინარე, შეგიძლიათ დაეყრდნოთ ჰაერს, რომელიც საკმარისად სუფთაა მოსკოვის რეგიონისთვის.

მახლობლად არის ოპალიხა O2 კომპლექსი თავისი ინფრასტრუქტურული საშუალებებით, ცოტა მოშორებით კრასნოგორსკის გასართობი და მაღაზიები, ასევე სამშენებლო და კვების ჰიპერმარკეტები.

ინფრასტრუქტურა - 10 ქულიდან 8

გასათვალისწინებელია, რომ ბაღები და სკოლა პირველი სახლებით კი არ გაიხსნება, ცოტა მოგვიანებით, მაგრამ სამომავლოდ აქ ცხოვრება კომფორტული იქნება.

ბინები და ფასები

სახლები იქნება სხვადასხვა ფერის, მაგრამ ზოგადი რუხი-ყავისფერი ფერის სქემით. კომპლექსის ექსტერიერზე რუსი არქიტექტორი მაქსიმ ათაიანცი მუშაობდა, ზოგიერთ ფასადზე კი იტალიელი ეტორე მარია მაცოლა, მისი დარგის მთავარი სპეციალისტი. მოკლედ, ურბან ჯგუფი აგრძელებს დიდ ყურადღებას თავისი საცხოვრებელი კომპლექსების ესთეტიურად სასიამოვნო იერსახეს.

40-ზე მეტი განსხვავებული განლაგება შემუშავებულია ბინებისთვის. თავად არის 6 ტიპის ბინები: ჩვეულებრივი 1-, 2- და 3-ოთახიანი ბინები, ასევე მათი სტუდიოს ვარიანტები. "მზის სისტემაში" ევრობინებისგან განსხვავებით (როგორც მათ ვებსაიტზე უწოდებენ), "ოპალიხა O3"-ში მათ არ შესწირეს ფანჯარა: სტუდია ჩვეულებრივი ბინისგან განსხვავდება სამზარეულოსა და დანაყოფის არარსებობით. მისაღები ოთახი. დანარჩენ ბინებში ყველა არაამზიდი ტიხრის მოხსნაა შესაძლებელი. ბინები არ არის დასრულებული.

იყიდება ერთოთახიანი ბინები ფანჯრებით ორ მხარეს (მაგრამ უმეტესობა მაინც ხაზოვანია), სახლებში იყიდება ოროთახიანი და სამოთახიანი ბინები - მხოლოდ დაკიდებული. მე-7 კორპუსი ერთადერთია, სადაც არის არაერთი ბინა ტრაპეციული ოთახებით - სახლის ცენტრალურ ნაწილში მცირე რადიუსის გამო.

განსაკუთრებით საინტერესოა ბინების მცირე რაოდენობა ღია ტერასებით, ისინი განლაგებულია ზედა სართულებზე. როგორც წესი, ეს არის ოროთახიანი ევრო ბინები წერის დროს იყიდებოდა ერთი ასეთი ბინა. ისინი ასევე ყველაზე ძვირია, რადგან ტერასა არ შედის ოფიციალურ ტერიტორიაზე, მაგრამ დეველოპერისთვის არ არის მომგებიანი მისი უფასოდ მიწოდება.

ბინის გარდა, შეგიძლიათ შეიძინოთ სათავსო ქვედა სართულზე. ღირებულება და ზომები ჯერ კიდევ უცნობია, "მზის სისტემაში" - დაახლოებით 150 ათასი რუბლი 3 კვადრატულ მეტრზე ცოტა მეტი.

ჭერის სიმაღლე 2,8 მეტრია და ამ დროისთვის არ არის დაგეგმილი უფრო მაღალი ჭერის მქონე ბინები (როგორც, მაგალითად, მზის სისტემაში). მაგრამ ბევრი სახლი იქნება, ჯერჯერობით მხოლოდ 5, 6 და 7 კორპუსების საბუთებია, ასე რომ ყველაფერი შესაძლებელია.

როგორც უკვე აღვნიშნე, მომსახურების სავარაუდო ღირებულებაა 39,33 რუბლი კვადრატულ მეტრზე, რაც შედარებულია კრასნოგორსკის რეგულარულ ტარიფებთან. ჯერ-ჯერობით უცნობია, ჩაირთვება თუ არა ამ განაკვეთში კონსიერჟების ხელფასი, რომელთა განთავსებას კომპანია სადარბაზოებში გეგმავს.

ოპალიხა O3 საცხოვრებელი კომპლექსი კომფორტის კლასს განეკუთვნება, მასში არსებული ბინები შედარებით მცირე ფართობია, რის გამოც საცხოვრებლის ღირებულება არ „დაკბენს“. თუმცა ფასები საკმაოდ სწრაფად იზრდება და ახლა, საწყის ეტაპზე, ყველაზე მიმზიდველია.

ფასები და განლაგება - 9 ქულა 10-დან

ცხრილი გვიჩვენებს, რომ შეგიძლიათ მიიღოთ ბინა 2,5 მილიონ რუბლზე ნაკლებით (ან კიდევ უფრო ნაკლები, პლუს იპოთეკით). 5 მილიონი რუბლი სამ რუბლიან ბანკნოტზე ასევე საკმაოდ იაფია, კომპლექსის კარგი მდებარეობისა და გარემოს გათვალისწინებით. ვინაიდან გასაყიდი შენობები მდებარეობს სადგურიდან საკმაოდ მოშორებით (კილომეტრზე მეტი), უმჯობესია გყავდეთ მანქანა და გამოიყენოთ სპეციალური გასასვლელი ნოვორიჟსკოეს გზატკეცილზე.

Როგორ ვიყიდოთ?

ბინები Opaliha O3-ში იყიდება 214-FZ-ის ფარგლებში კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებით. ზოგადად სტანდარტულია დამატებითი გადასახადები ორივე მიმართულებით ბინის ფაქტობრივი ფართის 1 კვადრატულ მეტრზე მეტის შეცვლისთვის (ჩვეულებრივი პრაქტიკა). ასევე, ბინის მიღებისას მესაკუთრე ვალდებულია 3 თვით ადრე დადოს ხელშეკრულება მმართველ კომპანიასთან, გადაიხადოს ნაყარი ნარჩენების გატანა და კომუნალური მომსახურება.

შეთანხმების მიხედვით, მაგალითად, მე-5 კორპუსის მიწოდება მოხდება არაუგვიანეს 2017 წლის 28 თებერვლისა, ხოლო გასაღებები აგვისტოს ბოლომდე გაიცემა. სინამდვილეში, მათ შეუძლიათ ამის გაკეთება ადრე - აზრი არ აქვს სახლების „დაცვას“ და მათი მოვლა-პატრონობის გადახდას.

ბინების დაჯავშნა არ ხდება, უბრალოდ ხელს აწერთ ხელშეკრულებას, აგზავნით რეგისტრაციისთვის და დასრულების შემდეგ ბინის სრული ღირებულება ირიცხება დეველოპერის ანგარიშზე 5 სამუშაო დღის განმავლობაში. იპოთეკის აღებისას გათვალისწინებულია იპოთეკის ხელშეკრულების პირობები. ზოგადად, ყველაფერი სტანდარტულია.

ამ კომპლექსში ბინების იპოთეკა მხოლოდ ორი ბანკია, მაგრამ ყველაზე დიდი: Sberbank და VTB24. როგორც წესი, სბერბანკი არ იძლევა სესხს გათხრებზე, მაგრამ პრივილეგირებული პარტნიორის შემთხვევაში მას შეუძლია. პირობები თითქმის იგივეა (სესხი სახელმწიფო მხარდაჭერით): 12% VTB24-ისთვის, 11.9% სბერბანკისთვის, განვადებით 20%-დან, ვადა 30 წლამდე.

განვადების გეგმები არ არის ხელმისაწვდომი საიტზე. მაგრამ სამშობიარო კაპიტალი მიიღება და 31 მარტამდე, მისი გამოყენებისას, დეველოპერი ასევე გთავაზობთ ფასდაკლებას იმავე კაპიტალის ოდენობით (450 ათას რუბლზე მეტი). თუმცა ეს შეთავაზება ვრცელდება მხოლოდ 55 კვადრატულ მეტრზე დიდ ბინებზე. მეტრი და მის ქვეშ მხოლოდ „სამი მანეთი“ და „კაპეკი“ ტერასით მოდის და ამ მომენტში მხოლოდ ორია გაყიდვაში.

შესყიდვის სქემა - 7 ქულა 10-დან

ჯერ კიდევ არ არის საკმარისი ბანკები ასარჩევად და განვადების არარსებობა უხერხულს ხდის ახალი ბინის შეძენას ძველის გაყიდვისას.

Შემაჯამებელი

საცხოვრებელი კომპლექსი "ოპალიხა O3" სასიცოცხლოდ საინტერესო პროექტია. არის კარგი ინფრასტრუქტურა, სუფთა ჰაერი, ღირსეული ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა (ტრაფიკი შუქნიშნის გარეშე ახალ რიგაში და იგივე მატარებელში, რომელზედაც შემოსვლა, დილა-საღამოს ძნელია), ლამაზი შუასართულიანი შენობები, ბინები. მრავალფეროვანი განლაგებით და საკმაოდ ხელმისაწვდომი ფასებით.

როგორც ჩანს, სახიფათოა საძირკვლის ორმოში ინვესტიცია არასტაბილურ დროს, მაგრამ მსხვილი ბანკები გასცემენ იპოთეკურ სესხებს და დეველოპერების მზა პროექტების ღირსეული პორტფელი მეტყველებს პროექტის სასარგებლოდ.

ნაკლოვანებებს მიეკუთვნება დასრულების ნელი დრო, დაგვიანებული ინფრასტრუქტურა, განლაგების ნაკლებობა მაღალი ჭერით (სწრაფად ეჩვევი კარგ ნივთებს!) და კლინიკებს ფეხით სავალ მანძილზე. გარდა ამისა, ვოლოკოლამსკის გზატკეცილზე შეგიძლიათ საცობში გაიჭედოთ.

კომპლექსი საკმაოდ საინტერესოა ინვესტიციებისთვისაც, მაგრამ თანხის დაბრუნებისთვის საკმაოდ დიდხანს მოგიწევთ ლოდინი: ბევრს ურჩევნია იაფად იყიდოს და დაელოდოს, რადგან ბინების არჩევანი დიდი ხნის განმავლობაში იქნება შესაძლებელი. მაგრამ, მაგალითად, ზრდასრული ბავშვის ან ხანდაზმული მშობლებისთვის ბინის ყიდვა კარგი იდეაა და თუ ეს არ გჭირდებათ, შეგიძლიათ გაყიდოთ ის მოგებით. ზოგადად, ოპალიხა O3 საცხოვრებელი კომპლექსი ჩემგან „8“ ქულას იღებს.

ვიქტორია ზორინა

გამოქვეყნების თარიღი 2015 წლის 30 მარტი

გრძელვადიანი სამშენებლო პროექტები ყოველთვის არ არის შექმნილი უპასუხისმგებლო და გამოუცდელი დეველოპერების მიერ. ზოგჯერ ეს არის წარმატებული კომპანიების წარმატებული პროექტები, რომლებიც ერთ მომენტში ხდება არაპერსპექტიული და მიტოვებული. ეს მოხდა ოპალიხა O3-თან Urban Group-დან, კომფორტის კლასის საცხოვრებელი კომპლექსით მოსკოვის რეგიონის კრასნოგორსკის რაიონის სოფელ გორენოსოვოში.

„ოპალიხა O3“ შთამბეჭდავი პროექტია, ერთ-ერთი „საცხოვრებელი ქალაქი“, რომელიც ურბან ჯგუფმა ევროპული მოდელის მიხედვით შექმნა. ის უნდა გამხდარიყო უზარმაზარი ბლოკი ლამაზი და ნათელი საცხოვრებელი კორპუსებით, ინფრასტრუქტურული ობიექტებით, ფიჭვის ტყე გალავნის გარეთ და საკუთარი გასასვლელი ნოვორიჟსკოეს გზატკეცილზე. ზოგიერთი მათგანი ნამდვილად არსებობს - ფიჭვნარი, გზა და რამდენიმე შენობაც კი. მაგრამ დეველოპერის მოულოდნელმა გაკოტრებამ გაყინა პროექტი დიდი ხნის განმავლობაში და არ მიიყვანა იგი, ან შეცვალა პროექტის დასაწყისში დასახული კარგი ზრახვები და შემოქმედებითი იდეები.

ყველაზე სამწუხარო ამ სიტუაციაში ხალხია. მათ უწევთ წლების განმავლობაში ლოდინი ბინებისთვის, დამოუკიდებლად გამოასწორონ ხარვეზები, იცხოვრონ ინფრასტრუქტურის გარეშე, გაუძლონ მენეჯერების და მმართველი კომპანიების გულგრილობას და არაკომპეტენტურობას, მიაღწიონ იმას, რაც დიდი ხნის წინ გადაიხადეს და რაც სამართლიანად არის მათი. და ის, რასაც ისინი დღეს დიდი გაჭირვებით იღებენ, სულაც არ გამოიყურება ისეთი შთამბეჭდავი, როგორც ეს იყო სარეკლამო რენდერებში მშენებლობის დასაწყისში.

მოდით გავარკვიოთ, როგორი პროექტია „ოპალიხა O3“, როგორია მისი ამჟამინდელი მდგომარეობა, როგორი უნდა იყოს და რატომ დაიწყო დეველოპერს პრობლემები.

„ოპალიხა ო3“: პროექტის კონცეფცია

„ოპალიხა ო3“ ვრცელ კვარტალად იყო ჩაფიქრებული - 435 ათასი კვადრატული მეტრიდან 230 ათასი საცხოვრებელი კორპუსებით უნდა იყოს დაკავებული. ეს არის მონოლითური აგურის სახლები, რომელთა სიმაღლეა 4-დან 9 სართულამდე. მათი კონცეფცია შექმნეს ცნობილმა არქიტექტორმა მაქსიმ ატაიანცმა და მისმა ამხანაგებმა (ის დაიმკვიდრა თავი სოჭის ოლიმპიური ობიექტების შექმნის დროს). იდეაში იტალიელი არქიტექტორებიც ჩაერთნენ - კერძოდ, ეტორე მარია მაცოლა.

და მათი პროექტი მართლაც შთამბეჭდავი აღმოჩნდა - ნათელი ფასადები, მორთული მარგალიტის ნაცრისფერი, წვნიანი ნარინჯისფერი, აგურის წითელი ფილებით, სასეირნო ბულვარი, ეზოები მწვანე სივრცეების კარგი ბალანსით და დასასვენებელი ადგილები ბავშვებისთვის და მოზრდილებისთვის.


ექსკლუზიური პროექტის მიხედვით მორთულ დარბაზებში ჩუმი ლიფტები უნდა იმოძრაოს. ტერიტორიაზე არ უნდა იყოს მანქანები: მათთვის განკუთვნილია მიწისქვეშა გამათბობელი ავტოსადგომები, ტერიტორიაზე შესვლა ხორციელდება ქუჩიდან, ასევე ზედაპირული სტუმრების პარკინგი. ასევე არის სათავსოები 3-დან 5 კვადრატულ მეტრამდე. ყველა საჭირო ინფრასტრუქტურა - სავაჭრო, საგანმანათლებლო, სამედიცინო, სპორტული - დაგეგმილი იყო ფეხით სავალ მანძილზე.

ეს არის ვარდისფერი სურათი, რომელსაც LCD კონცეფცია წარმოადგენს. ყველაზე საინტერესო ის არის, რომ Opalikha O3-ის ვებსაიტზე დღესაც ჩამოთვლილია ყველა ეს სიამოვნება, თან ბევრი მაცდური შეთავაზება. ”ჩვენ ვაორმაგებთ სამშობიარო კაპიტალს!”, ”გაქვთ 120 ათასი მანეთი? იყიდე ბინა! მთელი ეს მარკეტინგული ბედნიერება არსებობს, თითქოს, რეალობისგან დამოუკიდებლად: ყოველივე ამის შემდეგ, დღეს „ურბან ჯგუფი“ დავიწყებას ექვემდებარება და ამჟამინდელი დეველოპერი მაქსიმალურად ცდილობს შეასრულოს ვალდებულებები საცხოვრებლის გარეშე დარჩენილი ათასობით აქციონერის წინაშე.

მდებარეობა და ტრანსპორტის მდგომარეობა

საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს მოსკოვის მახლობლად კრასნოგორსკის ოპალიხას მიკრორაიონში. ტერიტორია გამწვანებულია, თვალწარმტაცი, შენობებიდან ფიჭვნარამდე ქვის სასროლად. 500 მეტრში არის ტბა ქვიშიანი პლაჟებით, რომელიც შესაფერისია ცურვისთვის.
მართალია, რამდენიმე ინდუსტრიული ზონა მდებარეობს არც ისე შორს, მათ შორის მანქანათმშენებლობის ქარხანა და ქსოვის ქარხანა.

ამჟამად საცხოვრებელ კომპლექსს არ აქვს საკუთარი ინფრასტრუქტურა: საბავშვო ბაღი და სკოლა დასრულებული არ არის, დანარჩენი მხოლოდ ქაღალდზეა. მიმდებარედ არ არის მაღაზიები ან სოციალური ობიექტები.

ფორმალურად, საცობების გარეშე, შეგიძლიათ დედაქალაქის ცენტრამდე მიხვიდეთ მანქანით ნახევარ საათში, მოსკოვის რგოლამდე - 5 წუთში, მესამე სატრანსპორტო რგოლამდე - 20. თუმცა, ვოლოკოლამსკოეს გზატკეცილი 4 კილომეტრშია. , პიკის საათებში ძალიან სერიოზულად არის დატვირთული.

კომპლექსს აქვს საკუთარი გასასვლელი ნოვორიჟსკოეს გზატკეცილზე, თუმცა მასში პრობლემებია. ფაქტია, რომ ეს გზა არანაირად არ არის რეგისტრირებული, პირველი შენობების დასრულების შემდეგ დაიწყეს მასზე საშვის გაცემა - თითო ბინაზე 5-მდე. ხალხმა დაიწყო მათი გადაყიდვა და თუ არა ქაოსი, მაშინ გზაზე რაღაც დაბნეულობა სუფევდა. ფაქტია, რომ კრასნოგორსკის მაცხოვრებლებმა დაიწყეს მის გასწვრივ საცობების თავიდან აცილება და მოსახლეობისთვის დაპირებული კომფორტი შესამჩნევად შემცირდა.

მათთვის, ვინც საზოგადოებრივი ტრანსპორტით მგზავრობს, ყველაზე მოსახერხებელია ელექტრო მატარებლების გამოყენება - ისინი რეგულარულად მიემგზავრებიან ოპალიხას რკინიგზის სადგურიდან და ის მდებარეობს ფეხით სავალ მანძილზე. უახლოესი მეტროსადგური "ტუშინსკაია" არის 13 კილომეტრის დაშორებით, სადაც შეგიძლიათ მიხვიდეთ ავტობუსით ან მიკროავტობუსით.

ბინები და მათი გაფორმება

მნიშვნელოვანი უპირატესობა, რომელზეც დეველოპერმა ერთ დროს ისაუბრა, არის განლაგების ფართო სპექტრი. მათგან 40-ზე მეტია, მათ შორის არის კუთხის აპარტამენტები არასტანდარტული ფორმის ოთახებით, საცხოვრებლით დაფნის ფანჯრებით და ღია ფართო ტერასებით ხედებით.

ზოგიერთი სახლის დასრულება „გასაღები“ სამ ფორმატში იყო დაგეგმილი – „კომფორტი“, „ბიზნესი“ და „ფუფუნება“ სთავაზობდნენ ლოტებს დასრულების გარეშე და ღია გეგმით.

კომპლექსის ვებგვერდზე საუბარია კედლებისა და ჭერის დამატებით ხმის იზოლაციაზე. როდესაც სახლების პირველი ეტაპის გადაცემა დაიწყო, აღმოჩნდა, რომ ოპალიხა O3-ის მცხოვრებლებს ამ მხრივ არანაირი უპირატესობა არ ჰქონდათ - ყველაფერი ისე იყო, როგორც ყველას, გესმოდათ მეზობლები.
განლაგების ძლიერი მხარე ცალკე სველი წერტილებია, თუნდაც ერთოთახიან ბინებში. არის ლოტები სამზარეულო-მისაღებით და სტანდარტული აპარტამენტებით, სადაც ეს ფართები გამოყოფილია. ჭერის სიმაღლე 2,8-დან 3 მეტრამდეა.

რა და რატომ წავიდა არასწორი

პირველადი დოკუმენტაციის მიხედვით, ოპალიხა O3 საცხოვრებელი კომპლექსის პირველი ეტაპი 2016 წლის ბოლოს უნდა გაშვებულიყო. შენობებთან ერთად სკოლისა და საბავშვო ბაღის აშენებას დაპირდნენ. თუმცა, ვადები გადაიდო, თუმცა სახლების მშენებლობა გაგრძელდა.

პირველი განგაშის ზარი ჯერ კიდევ 2017 წელს დაიწყო: მუშებს ხელფასი არ გადაუხდიათ, მუშაობის სიჩქარე შესამჩნევად დაეცა. 2018 წლის თებერვალში ექსპლუატაციაში შევიდა ბოლო სახლი - კიდევ 7 კორპუსის მშენებლობა მთლიანად შეჩერდა. პარკინგი არ იყო, საბავშვო ბაღი საწყის ეტაპზე იყო და მაცხოვრებლებმა სკოლაზე ოცნებაც კი შეწყვიტეს.


ადამიანები, რომლებმაც საბოლოოდ მიიღეს თავიანთი ბინები და გადავიდნენ მათში, მაშინვე დაიწყეს უამრავი პრობლემა. ლიფტები არ მუშაობდა. სარდაფები დაიტბორა. დაიწყო კომუნიკაციებთან დაკავშირებული პრობლემები - გაუთავებელი გაჟონვა და ავარიები. მუშები ცხოვრობდნენ კონსიერჟის ოთახებში - მათ ხელფასს არ იღებდნენ, ზოგს კი წასასვლელი უბრალოდ არსად ჰქონდა (ზოგიერთმა მათგანმა გახსნა ბინები დაუმთავრებელ კორპუსებში და იქ ცხოვრობდა). მიმოხილვაში, მოსახლეობამ დაწერა, რომ რადიატორები და სითბოს გადამცვლელები მოიპარეს მათი შესასვლელებიდან. ასევე სერიოზული პრობლემები იყო მოპირკეთებასთან დაკავშირებით - ორმაგი მინის ფანჯრები ბზარებით, აბაზანაში არასწორი ფერების ჭუჭყიანი, დაფების ნაკლებობა, გატეხილი სოკეტები.

ყველა კითხვისა და აღშფოთების საპასუხოდ მმართველმა კომპანიამ მხრები აიჩეჩა: ვერაფერს გააკეთებენ, რადგან ურბან ჯგუფის შვილობილი კომპანიაა...


მთელი ეს სავალალო მდგომარეობა განპირობებული იყო ერთი ფაქტით: დეველოპერს პრობლემები შეექმნა. არსებობს ვერსია, რომ გამოცდილმა Urban Group-მა ვერ გაართვა თავი ლაიკოვოს უზარმაზარ პროექტს, რომლის დასრულება აიღო გაკოტრებულმა დეველოპერმა SU-155-მა. ყოველ შემთხვევაში, მოვლენები სამწუხაროდ განვითარდა.

2018 წლის ოქტომბრიდან Rosreestr-მა შეწყვიტა კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებების რეგისტრაცია. ეს იმიტომ მოხდა, რომ Urban Group-მა შეწყვიტა აქციონერთა უფლებების დაცვის ფონდში შენატანების გადახდა (კანონის მიხედვით ეს არის DDU-ს 1,2%). 2018 წლის გაზაფხულზე სბერბანკმა შეაჩერა ურბან ჯგუფთან თანამშრომლობის პროგრამა. ივლისში ჯგუფის ხუთივე დეველოპერი გაკოტრდა. დაახლოებით ამავე დროს დააკავეს კომპანიის გენერალური დირექტორი ანდრეი პუჩკოვი.

Გამოსავალი

2018 წლის მაისში დაიწყო Urban Group-ის ობიექტების რეორგანიზაცია. გრძელვადიანი მშენებლობის მონიტორინგის მიზნით დაინიშნა ერთობლივი მშენებლობაში მონაწილეთა უფლებების დაცვის ფონდი. ეს მოხდა მოსკოვის რეგიონის ადმინისტრაციის მხარდაჭერით, ასევე ფედერალური სტრუქტურის „DOM. RF” - ის პასუხისმგებელია ყველაფერზე, რაც ეხება მოტყუებულ აქციონერებს.

ვინაიდან Urban Group-თან სიტუაცია უფრო რეზონანსულია - ძალიან ბევრი ადამიანი რჩება საცხოვრებლის გარეშე - ის სპეციალური კონტროლის ქვეშაა.

ჩატარდა ექსპერტიზა, აღდგა დოკუმენტაცია (ურბან ჯგუფისგან პრაქტიკულად არაფერი დარჩა) და ახალმა დეველოპერმა დაიწყო მუშაობა.

თავდაპირველად შენობების მშენებლობა სს Crocus Group-ს დაევალა, მაგრამ მალე დეველოპერი შეიცვალა. დღეს ოპალიხა ო3-ს ახორციელებს მოქალაქეთა - საერთო მშენებლობაში მონაწილეთა უფლებების დაცვის ფონდის სპეციალური პროექტების ფონდი. მოსახლეობა კი საბავშვო ბაღის აშენებას ცდილობს - შენობა 60%-ით მზადაა.

იურიდიული ცენტრი RegPractic

უახლესი ამბები მოსკოვის საარბიტრაჟო სასამართლოში საკუთრების უფლების აღიარების შესახებ ოპალიხა O3 საცხოვრებელი კომპლექსისთვის შპს დეველოპერის Highgate-ის გაკოტრებასთან დაკავშირებით, კონსულტაციები რეგისტრაციის შესახებ Rosreestr-ში, სახლები 16 და 17.

საკუთრების უფლების რეგისტრაციის მიზნით საცხოვრებელ კომპლექს „ოპალიხა ო3“-ზე საკუთრების უფლების აღიარება.

ოპალიხა O3 საცხოვრებელ კომპლექსში ბინების და პარკირების ადგილების საკუთრების აღიარება Rosreestr-ში რეგისტრაციის მიზნით.

იმისათვის, რომ დრო არ დაკარგოთ შპს Ecokvartal–თან დაკავშირებით Rosreestr–ში რეგისტრაციის შეჩერების მოპოვებაზე, ჯერ უნდა მიიღოთ გადაწყვეტილება საარბიტრაჟო სასამართლოსგან.

ჩვენი სასამართლო პრაქტიკა დეველოპერი შპს „ჰაიგეიტის“ საკუთრების საკუთრების უფლების აღიარების შესახებ

Rosreestr-ს არ სურს საკუთრების უფლებების რეგისტრაცია სასამართლოს გადაწყვეტილების გარეშე. რა არის პრობლემა და როგორ უნდა მოგვარდეს, წაიკითხეთ იურიდიულ განხილვაში. მოკლედ, ეს აუცილებელია იმისათვის, რომ განახორციელოთ სარეგისტრაციო მოქმედებები MFC-ის მეშვეობით Rosreestr-ის შეჩერების ან უარის თქმის გარეშე.

უფრო უსაფრთხო და სწრაფია ყველაფრის სასამართლო გზით მოგვარება. ქვემოთ მოცემულია ჩვენი სასამართლო პრაქტიკა. დაგვიკავშირდით, დაგეხმარებით, ტელ. 8-903-120-51-06 ყოველდღე 9-დან 23 საათამდე.

12/11/2018 საარბიტრაჟო სასამართლომ სცნო საკუთრებაში არსებული ბინა ოპალიხა O3 საცხოვრებელ კომპლექსში მისამართზე: კრასნოგორსკი, ქ. პრიშვინა, კორპუსი 6 (შეგახსენებთ, რომ არ გჭირდებათ ლოდინი შეჩერების და შემდეგ Rosreestr-ის უარის შესახებ).

12/10/2018 აღიარა საკუთრების უფლება მოსამართლე ვასილიევა იუ.ო. ოპალიხა O3 საცხოვრებელი კომპლექსის მე-6 კორპუსში სათავსოსთვის (წილით).

05.12.2018წ აღიარა საკუთრების უფლება მოსამართლე გუბინ ი.იუ. ოპალიხა O3 საცხოვრებელ კომპლექსში პარკირების ადგილისთვის (ერთი აქცია).

04.12.2018წ საარბიტრაჟო სასამართლომ სცნო საკუთრებაში არსებული ბინა ოპალიხა O3 საცხოვრებელ კომპლექსში მისამართზე: კრასნოგორსკი, ქ. პრიშვინა, სახლი 9.

2018 წლის 14 ნოემბერი მოსამართლე ვასილიევამ (კრასნოგორსკის სასამართლო) აღიარა ოპალიხა O3 საცხოვრებელ კომპლექსში 306 ადგილის ავტოსადგომზე პარკინგის ადგილის (წილის) საკუთრება.

11/12/2018 კრასნოგორსკის სასამართლოში Highgate-ის შემქმნელთან დაკავშირებით სამი გადაწყვეტილება მიიღეს. ყველა გადაწყვეტილება საკუჭნაოზე და ყველაფერი ჩვენი მომხმარებლების სასარგებლოდ. მოსამართლე გუბინს აქვს 7 და 15 სახლები, მოსამართლე ბელოვას აქვს 7 სახლი.

08.11.2018წ აღიარა სათავსოს საკუთრება კრასნოგორსკის სასამართლოში (მოსამართლე კავერინა), ჩვენი ორი კლიენტის საქმეზე ოპალიხა O3 საცხოვრებელი კომპლექსიდან მე-17 კორპუსში (წილით).

07.11.2018წ მოსკოვის ოლქის საარბიტრაჟო სასამართლოში მოსამართლე კოზლოვამ გამოიტანა გადაწყვეტილება ჩვენი კლიენტის სასარგებლოდ - ოპალიხა O3 საცხოვრებელ კომპლექსში მდებარე ბინის საკუთრება მისამართზე: კრასნოგორსკი, ქ. პრიშვინა, სახლი 2.

2018 წლის 22 ოქტომბერი კრასნოგორსკის სასამართლოს მოსამართლე პალაგინამ მიიღო გადაწყვეტილება ჩვენი კლიენტის სასარგებლოდ ოპალიხა O3 საცხოვრებელ კომპლექსში პარკინგის ადგილის შესახებ (მათ აღიარეს დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედნის საკუთრება).

17.10.2018 კრასნოგორსკის სასამართლოს მოსამართლე ბელოვამ დააკმაყოფილა ჩვენი კლიენტის მოთხოვნა პრიშვინას ქუჩაზე მდებარე მეორე სახლის სათავსოზე საკუთრების უფლების აღიარების შესახებ.
სარჩელი შეტანილია 2018 წლის 10 სექტემბერს, ე.ი. ჩვენმა ადვოკატებმა თითქმის ერთ თვეში მიიღეს გადაწყვეტილება, რომელიც დაეხმარება აქციონერს ადვილად დაარეგისტრიროს საკუთრების უფლებები Rosrestr-ში.

16.10.2018 მოსკოვის რეგიონის საარბიტრაჟო სასამართლოში ჩვენმა ადვოკატებმა მოსამართლე კოზლოვასგან მიიღეს შემდეგი დადებითი გადაწყვეტილებები ოპალიხა O3 საცხოვრებელ კომპლექსში ბინების საკუთრების უფლების აღიარების შესახებ მისამართებზე:
- კრასნოგორსკი, ქ. პრიშვინა, სახლი 4;
- კრასნოგორსკი, ქ. პრიშვინა, სახლი 9 (ორი გადაწყვეტილება სხვადასხვა მოსარჩელეზე);
ბინების საკუთრებაში ცნობის მიზეზები დეტალურად არის აღწერილი ქვემოთ (იხილეთ ჩვენი სასამართლო პრაქტიკა 2018 წლის 10 ოქტომბერს).

2018 წლის 15 ოქტომბერს, კრასნოგორსკის სასამართლოში, ჩვენმა ადვოკატებმა მიიღეს ხუთი დადებითი გადაწყვეტილება, რომელიც აღიარებდა არასაცხოვრებელ ფართს ოპალიხა O3 საცხოვრებელ კომპლექსში.
მოსამართლე კავერინამ ორი გადაწყვეტილება მიიღო ქუჩის მე-4 და მე-9 სახლების სათავსებთან დაკავშირებით. პრიშვინა. ორივე სათავსო რეგისტრირებულია საკადასტრო რეესტრში ექსპლუატაციაში მყოფ სახლებში. გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ საკუთრება.
მოსამართლე ვასილიევამ მიიღო სამი გადაწყვეტილება (დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტში წილის საკუთრების ცნობის შესახებ) იმ ობიექტებზე, რომლებიც არ იყო ექსპლუატაციაში:
- მე-7 კორპუსის სათავსოსთვის;
- მიწისქვეშა პარკინგის ორი ადგილი 306 მ/ადგილზე.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ხუთივე საჩივარი 2018 წლის აგვისტოში, ე.ი. დეველოპერის მიმართ გაკოტრების საქმის წარმოების დაწყების თარიღიდან.

10.10.2018წ მოსკოვის რეგიონის საარბიტრაჟო სასამართლოში მოსამართლე კოზლოვამ დააკმაყოფილა ჩვენი კლიენტის მოთხოვნა ოპალიხა O3 საცხოვრებელ კომპლექსში ბინის საკუთრებაში ცნობის შესახებ.
საქმის ნაკვეთი: ბინა გადაეცა აქტით, მეწილე წარუდგენს დოკუმენტებს MFC-ს საკუთრების უფლების დასარეგისტრირებლად და იღებს შეტყობინებას სახელმწიფო რეგისტრაციის შეჩერების შესახებ.
რეგისტრატორი შეჩერების საფუძვლად ასახელებს შემდეგ მიზეზებს:
- არ იყო მოწოდებული მინდობილობა, რომლითაც დეველოპერის წარმომადგენელმა მოაწერა ხელი ბინის გადაცემის მიღებაზე;
- წილის მონაწილეობის ხელშეკრულებაზე ხელმომწერ პირს შეუწყდა უფლებამოსილება;
- რეგისტრატორს აქვს ეჭვი, რომ სარეგისტრაციო დოკუმენტები ავთენტურია;
- დეველოპერის მიმართ გაკოტრების საქმის წარმოების დაწყების შემდეგ უძრავ ქონებაზე საკუთრების რეგისტრაციამ შეიძლება გამოიწვიოს მესამე პირების უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების დარღვევა.
საქმე ჩიხში შევიდა. რეგისტრატორის ქმედებების გასაჩივრება აზრი არ აქვს, რადგან რეგისტრატორი მუშაობს 218-FZ "უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ" მკაცრად შესაბამისად.
სიტუაციიდან ერთადერთი სწორი გამოსავალი არის საარბიტრაჟო სასამართლოში ბინის საკუთრების უფლების აღიარება.
აქციის მფლობელი დაგვიკავშირდა და ჩვენ მოვაგვარეთ დაკისრებული პრობლემა.

08.10.2018წ კრასნოგორსკის სასამართლოს მოსამართლე გუბინმა დააკმაყოფილა ჩვენი ორი კლიენტის პრეტენზია Opalikha O3 საცხოვრებელ კომპლექსში, სათავსოების საკუთრებაში აღიარების შესახებ, ექსპლუატაციაში მყოფ სახლებში, მისამართებზე:
- ქ. პრიშვინა, სახლი 2;
- ქ. პრიშვინა, სახლი 6.
ორივე სათავსო რეგისტრირებულია საკადასტრო რეესტრში;

2018 წლის 27 სექტემბერი კრასნოგორსკის სასამართლოს მოსამართლე ზოტოვამ დააკმაყოფილა ჩვენი კლიენტის პრეტენზიები ექსპლუატაციაში შესული სახლის სათავსოზე საკუთრებაში ცნობის შესახებ საფოსტო მისამართზე: ქ. პრიშვინა, სახლი. 1, კორპუსი 1. სათავსო რეგისტრირებულია საკადასტრო რეესტრში ქვესადგური შეიძლება დარეგისტრირდეს Rosreestr.

2018 წლის 27 სექტემბერი კრასნოგორსკის სასამართლოს მოსამართლე კავერინამ დააკმაყოფილა ჩვენი კლიენტის პრეტენზიები ექსპლუატაციაში მყოფ სახლში სათავსოზე საკუთრებაში ცნობის შესახებ საფოსტო მისამართზე: ქ. პრიშვინა, სახლი. 2. სათავსო რეგისტრირებულია საკადასტრო რეესტრში, რაც აქციონერს აძლევს შესაძლებლობას სასამართლო გადაწყვეტილების საფუძველზე დაარეგისტრიროს საკუთრება Rosreestr-ში.

18.09.2018 კრასნოგორსკის სასამართლოს მოსამართლე ანიკეევამ დააკმაყოფილა ჩვენი კლიენტის პრეტენზია ოპალიხა O3 საცხოვრებელ კომპლექსში დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტში წილის საკუთრების უფლების აღიარების შესახებ.

09/13/2018 კრასნოგორსკის სასამართლოს მოსამართლე გუბინმა დააკმაყოფილა ჩვენი კლიენტის პრეტენზია ოპალიხა O3 საცხოვრებელ კომპლექსში ავტოსადგომის დაუმთავრებელ მშენებლობაში (მიწისქვეშა ორსართულიანი პარკინგი 306 მანქანისთვის) წილის საკუთრებაში ცნობის შესახებ.

28.08.2018 კრასნოგორსკის სასამართლოს მოსამართლე კავერინამ დააკმაყოფილა ჩვენი კლიენტის პრეტენზია ოპალიხა O3 საცხოვრებელი კომპლექსის მე-14 კორპუსში სათავსოს დაუმთავრებელ სამშენებლო პროექტში წილის საკუთრებაში ცნობის შესახებ.

2018 წლის 21 ოქტომბერი განაცხადების წარდგენის ვადა ამოიწურა (კომერსანტში გამოქვეყნების დღიდან სამი თვე Urban დეველოპერების მიმართ გაკოტრების პროცესის დაწყების შესახებ). თუ ვადა გაცდა, სასამართლოში აღვადგენთ!

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ გაკოტრების მმართველის ადვოკატები ჯერ არ მოდიან სასამართლო სხდომაზე კრასნოგორსკის სასამართლოში, მაგრამ ეს სამუდამოდ არ გაგრძელდება. გაკოტრების მმართველის ინტერესი გასაგებია გაკოტრების სამკვიდროში მეტი არასაცხოვრებელი ფართის ჩართვით, რომლის მფლობელებს სასამართლოში საკუთრების აღიარების დრო არ ექნებათ. როდესაც KU-ს იურისტები დაიწყებენ სასამართლოში წასვლას და აქციონერებს სპიკერის ჩადებას, ადვოკატის საქმე უფრო რთული და ძვირი იქნება.

დაგვიკავშირდით, ჩვენც დაგეხმარებით ტელ. 8-903-120-51-06 ყოველდღე დილის 9 საათიდან საღამოს 11 საათამდე.
ჯერჯერობით დადებითია სასამართლოებში არასაცხოვრებელი ფართების საკუთრების აღიარების პრაქტიკა.

წაიკითხეთ უახლესი ამბები დეველოპერის გაკოტრების შესახებ იურიდიულ მიმოხილვაში

სპოილერის ქვეშ არის მე-16 და მე-17 შენობების მიმოხილვის არქივი, რომელიც დაწერილია შპს „ჰაიგეიტის“ გაკოტრებამდე.

ოპალიხა O3 საცხოვრებელი კომპლექსის საინიციატივო ჯგუფის წერილი მე-16 და მე-17 კორპუსებში აგურის ფილებით შეცვლასთან დაკავშირებით.

პრობლემა, რომელიც აწუხებს აქციონერებს, არის ის, რომ დეველოპერმა, შესაძლოა, ფულის დაზოგვის მიზნით, გადაწყვიტა ფასადების მოსაპირკეთებლად გამოსაყენებლად დაგეგმილი ფილების შეცვლა. აქციონერთა ერთი ნაწილი მიიჩნევს, რომ საგარანტიო ვადის გასვლის შემდეგ ფილები ცვენას დაიწყებს და სასამართლოში უნდა შეიტანონ სარჩელი. აქციონერთა მეორე ნაწილი მიიჩნევს, რომ მსგავსი ქმედებები მე-16 და მე-17 კორპუსების მშენებლობის შეფერხებას გამოიწვევს, რაც ბევრად უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე რა ტიპის ფილებით დასრულდება ფასადები. ქვემოთ წარმოგიდგენთ ოპალიხა O3 საცხოვრებელი კომპლექსის 16 და 17 სახლების საინიციატივო ჯგუფის წერილს და მასზე გამოხმაურებას, რათა ნათლად წარმოვაჩინოთ, კონკრეტულად რა აწუხებს აქციონერებს ამ საკითხზე და რა პოზიციას იკავებს სამშენებლო კომპანია.

წერილი საინიციატივო ჯგუფიდან

საერთო მშენებლობის მონაწილეთაგან
16 და 17 მრავალბინიანი კორპუსები
საცხოვრებელი კომპლექსი "ოპალიხა O3"

ჩვენს, ქვემორე ხელმომწერსა და დეველოპერს შორის, დაიდო ხელშეკრულებები საცხოვრებელი კორპუსების 16 და 17 (შემდგომში MRD No16, No17) საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ (შემდგომში - ხელშეკრულებები). კომპლექსი „ოპალიხა O3“ (შემდგომში LCD O3).
მოსკოვის რკინიგზის No16, No17 საპროექტო დეკლარაციების მიხედვით, 05/02/2017, ასევე NoRU50-10-3353-2015 NoRU50-10-3353-2015 2015 წლის 12/22/2015 მოსკოვის რკინიგზის No17 და No RU50- სამშენებლო ნებართვების მიხედვით. 10-5845-2016 24.08.2016 გ (ადრე გაცემული 2015 წლის 12 ნოემბრის No RU50-10-2651-2015) მოსკოვის რკინიგზის No16, გაცემული სამინისტროს სამშენებლო კომპლექსის მიერ. მოსკოვის რეგიონში, მოსკოვის რკინიგზის No16, No17 მშენებლობა ხორციელდება საპროექტო დოკუმენტაციის მიხედვით, რომელმაც მიიღო დადებითი დასკვნა შპს "ექსპერტტროიინჟინერინგის" არასახელმწიფო ექსპერტიზის No4-1-1-0066-ზე. 2015 წლის 3 ნოემბრის 15 მოსკოვის რკინიგზა No17, No4-1-1-0062-15 2015 წლის 27 ოქტომბერი და No50-2-1-2-0021- 16 2016 წლის 19 თებერვალი (შესწორება). ) მოსკოვის რკინიგზისთვის No16 (შემდგომში საექსპერტო დასკვნები).

2.7.3 პუნქტის მიხედვით. „კონსტრუქციული გადაწყვეტილებები“, საექსპერტო დასკვნები მოსკოვის რკინიგზის No17-ზე, მოსკოვის რკინიგზის No17 გარე კედლები მიწის დონიდან ზემოთ შექმნილია შემდეგი ტიპებით:
- ტიპი I: გაზიანი ბეტონის ბლოკებისგან 400 მმ სისქის ქვისა, მინერალური ბამბის იზოლაცია 80 მმ სისქის, დეკორატიული მასალის მოპირკეთება;

- III ტიპი: მონოლითური რკინაბეტონი 200 მმ სისქით, ლაინერები დამზადებულია Primaflex 35 ტიპის იზოლაციით 50 მმ სისქით, ქვისა 150 მმ სისქით გაზიანი ბეტონის ბლოკებისგან, მინერალური ბამბის ფილები 80 მმ სისქით, მოპირკეთება დეკორატიული მასალით;

პუნქტი 3.3 „სტრუქტურული გადაწყვეტილებები“, მოსკოვის 16-ე რკინიგზის ექსპერტიზის დასკვნების (კორექტირების) მიხედვით, მოსკოვის რკინიგზის №16 გარე კედლები მიწის დონიდან დაპროექტებულია შემდეგი ტიპებით: - ტიპი I: 400 მმ სისქის ქვისა. გაზიანი ბეტონის ბლოკები, 80 მმ სისქის მინერალური ბამბის იზოლაცია, მოპირკეთება დეკორატიული მასალით;
- ტიპი II: მონოლითური რკინაბეტონი 200 მმ სისქით, პრიმაფლექსის 35 ტიპის ფილები 50 მმ სისქით, ქვისა 150 მმ სისქით გაზიანი ბეტონის ბლოკებისგან, მინერალური ბამბის ფილები 80 მმ სისქით, მოპირკეთება დეკორატიული მასალით;

მოსკოვის 16 და 17 რკინიგზის გარე კედლების დეკორატიული დასრულების ფენა წარმოდგენილია სამ ტიპად:
- SFRC პანელი (მინის ბოჭკოვანი რკინაბეტონი);
- დეკორატიული თაბაშირი;
- კლინკერის ფილები.

ასევე 2.7.3 პუნქტის „გამოცდის დროს“ ქვეპუნქტში. MRR No17-ის საექსპერტო დასკვნების „კონსტრუქციული გადაწყვეტილებები“ და მე-16 MOR-ის ექსპერტიზის დასკვნების (კორექტირების) 3.3 პუნქტის „კონსტრუქციული გადაწყვეტილებები“ წერია:
ობიექტის მშენებლობისას დამკვეთი და კონტრაქტი სამშენებლო ორგანიზაციები ვალდებულნი არიან გამოიყენონ მხოლოდ სერტიფიცირებული სამშენებლო პროდუქტები და აღჭურვილობა.
დაუშვებელია მასალების, მათ შორის დასრულების მასალების, სტრუქტურების, პროდუქტებისა და აღჭურვილობის გამოყენება შესაბამისი სერთიფიკატების გარეშე.

შპს ExpertStroy-ის გაკოტრება. ჩვენ ვაღიარებთ ბინების საკუთრებას. კერძოდ, მეხუთე კორპუსში მისამართზე: მოსკოვის ოლქი, რეუტოვი, პროსპ. Yubileiny, სახლი 67. სასამართლოს გადაწყვეტილებები განთავსებულია განყოფილებაში

ურბან ჯგუფის გაკოტრება. დიდი და დეტალური მიმოხილვა. ბინების, პარკინგისა და სათავსოების საკუთრების უფლების აღიარების თაობაზე დიდი რაოდენობით გამოქვეყნდა სასამართლო გადაწყვეტილებები. ჩვენი პრაქტიკა განყოფილებაში

როგორია საკუთრების უფლების აღიარების პროცედურა გაკოტრებული სს „მოსკოვის საცხობი ქარხანის“ შემთხვევაში? ჩვენ ვმუშაობთ ცარიცინოს საცხოვრებელ კომპლექსში, ბინების ჩათვლით. აქციონერის ქმედებების თანმიმდევრობა აღწერილია სტატიაში

რა დოკუმენტებია საჭირო საბინაო კოოპერატივის ობიექტებზე სასამართლოს დადებითი გადაწყვეტილების მისაღებად? ამის შესახებ სტატიაში

განყოფილებაში დიდი მოცულობით არის წარმოდგენილი სასამართლო პრაქტიკა ოპალიხა O3-ის საცხოვრებელ კომპლექსში პარკირების, სათავსებისა და ბინების საკუთრების უფლების მინიჭების შესახებ.

ყიდულობთ ბინას და ეჭვი გეპარებათ დეველოპერის გადახდისუნარიანობაში? თქვენთვის განყოფილებაში. განხილულია ფინანსური სტაბილურობის ანალიზთან დაკავშირებული საკითხები. გამოქვეყნებულია მრავალი მოხსენება სხვადასხვა დეველოპერების ინსპექტირების შესახებ. თქვენ შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ იპოვოთ თქვენი საცხოვრებელი კომპლექსი.

მნიშვნელოვანია: ოპალიხა O3 კომპლექსის გაყიდვების განყოფილება მდებარეობს ლესობერეჟნის საცხოვრებელი კომპლექსის გაყიდვების განყოფილების შენობაში. ხოლო თავად კომპლექსში ოპალიხა O3 გაყიდვების განყოფილების ყოფილ შენობაში ახლა არის ტექნიკური სერვისი - იქ მაგნიტურ გასაღებებს გასცემენ და მაცხოვრებლების უმნიშვნელო საკითხებს წყვეტენ. რკინიგზის სადგურიდან 100 მეტრში არის ამ კომპლექსის მშენებლობის ბოლო ეტაპის შემოღობვა, რომელიც გადაჭიმულია მატარებლებისგან დაახლოებით 1 კმ-ის დაშორებით და 10-15 მეტრის სიმაღლის ულამაზეს წიწვოვან ტყეს ესაზღვრება, ეს არც კი მინახავს რუბლიოვკაზე. . მთელი კომპლექსი გავიარე, ხელებით ვიგრძენი მასალები (ერთადერთი კომპლექსი, რომელიც არ მომეწონა იყო ჭუჭყიანი ყავისფერი), მომეწონა ყველა სხვა გამოსავალი - ბევრი ფერი, ზოგადი განწყობა შეიძლება ასე გამოიხატოს - მდიდარი და ლამაზი. ადგილობრივი მშენებლები ამბობენ, რომ ბევრი მაცხოვრებელი უკვე ამთავრებს რემონტს და მალე გადავა - ერთი თავის ტკივილი ნაკლები და არ არის საჭირო იმის შიში, რომ დეველოპერი გაკოტრდება. მენეჯერმა ნატალიამ განაცხადა, რომ წყალი კომპლექსის დასავლეთ ნაწილში 3 ჭაბურღილიდან მოვა, 2 საბავშვო ბაღი, ერთი სკოლა, სავაჭრო ცენტრი მალე დაიწყებს ფუნქციონირებას, პარკინგი იქნება მიწისქვეშა და ზედაპირული (დაზუსტებულია პარკირების ადგილების რაოდენობა; ფართის ფასი იწყება 1 მილიონი რუბლიდან). სკოლის მთავარი წერტილი არის ნამდვილი პლანეტარიუმი, სტადიონი და რამდენიმე სპორტული მოედანი. ფასების მხრივ: ყველა ბინების 95% უკვე გაყიდულია, სახლების უმეტესობას დარჩა 1-3 ბინა, 31 კვადრატული მეტრი ფართობის ერთოთახიანი ბინის ფასი იწყება 2,9 მილიონიდან 10%-იანი ფასდაკლებით. , ოროთახიანი ბინა 5-6 მილიონი რუბლი ღირს, ერთი ბინა ცოტა ხნის წინ მყიდველებმა განსაკუთრებული პირობების გამო მიატოვეს. მთლიანობაში შესაძლებელი გახდა 4000-მდე ბინის მოთავსება 19 კორპუსში, მე-18 კორპუსის გარდა, ყველა ბინა გაქირავებულია დასრულების გარეშე. ახალი საქმიანი კორპუსი თითქმის დაკავებულია, მაგრამ რამდენიმე ბინა კვლავ იყიდება. განვადება შესაძლებელია ფასის 35%-ის გადახდით, ოღონდ მხოლოდ სახლის მიწოდებამდე პერიოდისთვის - ანუ 1-3 თვე, რაც უმეტესობისთვის წამგებიანია. იპოთეკა მარტივი და გასაგებია - AHML-დან 6.45% 30 წლის განმავლობაში, Sberbank-დან 7.4% 7 წლის განმავლობაში. სრული მშენებლობა სავარაუდოდ 2018 წლის სექტემბერში დაიწყება. თითოეულ შესასვლელთან არის 2 ტიპის ლიფტი - სატვირთო-სამგზავრო და მხოლოდ სამგზავრო. საცხოვრებელი კომპლექსის გარეთ კედლები 55 სმ სისქისაა და შედგება ქაფიანი ბეტონის, იზოლაციისგან, ჰაერის უფსკრულისა და კლინკერის ფილებისგან, აგურის ან თაბაშირისგან დამზადებული ვარიანტებისგან. ჭერი სასიამოვნოა - უმეტეს სახლებში ისინი 2,77 მ, ახალ ბიზნეს სახლში უკვე 3,37 მეტრია. საინტერესო გამოსავალი, რომელიც პირველად შემხვდა ახალ კორპუსში, არის სათავსოები პირველ და სარდაფში, რათა არ მოგიწიოთ სახლში ყველა ზედმეტი ნივთის შენახვა. ზოგადად, ფორმატების მრავალფეროვნება სასიამოვნოა - ეკო-ლოფტები, 2 დონის აპარტამენტები, ტერასებით აპარტამენტები - მომწონს ეს Urban Group-ში, მართლა კრეატიული ბიჭები არიან.

• 1 ეტაპი
• სახლი No1.1 - ყველა ბინა გადაყვანილია ბინების მოსაპირკეთებლად. ტერიტორიის კეთილმოწყობაზე მუშაობა მიმდინარეობს.
• სახლი No1.2 - მიმდინარეობს სამუშაოები ფასადებზე SFRC ელემენტების დასასრულებლად.
• სახლი No2 - შიდა კარების მონტაჟი და MOP მიმდინარეობს.
• სახლი No3 - სრულდება შიდა საინჟინრო სისტემების (გათბობა, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, ვენტილაცია) დამონტაჟება.
• სახლი No4 - მიმდინარეობს მუშაობა AIA-სა და RNVE-ს მისაღებად.
• №6 სახლი - სრულდება ლოჯიების მინაშენი და კარების მონტაჟი, ფასადის სამუშაოები, ნაგვის მონტაჟი.
• სახლი No7 - ლიფტის ტექნიკის მონტაჟი სრულდება. დავიწყეთ მუშაობა ელექტრომომარაგებაზე და განათებაზე.
• #9 სახლი - ლიფტების გაშვება, ფასადის მოპირკეთება და გამწვანების სამუშაოები მიმდინარეობს.
• სახლი No11 - მიმდინარეობს სამუშაოები ღრუების შევსებაზე და სადარბაზო ჯგუფებისთვის მონოლითური კონსტრუქციების დამონტაჟებაზე.
• სახლი No13 - დაწყებულია შიდა კომუნალური ქსელების (გათბობა, ვენტილაცია, კანალიზაცია, წყალმომარაგება) სამუშაოები.
• სახლი No14 - მიმდინარეობს ინტერიერის მოსაპირკეთებელი სამუშაოები, სადარბაზოების, სახურავისა და სახურავის მონოლითური კონსტრუქციების მშენებლობაზე მუშაობა.
• სახლი No15 - 1-4 სართულებზე მონოლითური კონსტრუქციების მონტაჟი დასრულდა.
• სახლი No16 - შიდა საინჟინრო ქსელების (გათბობა, წყალმომარაგება, კანალიზაცია) მონტაჟი დაიწყო.
• სახლი No17 - სამუშაოები დაწყებულია 1 სართულის დონეზე. კოშკის ამწეების მონტაჟი დასრულდა.
• სახლი No18 - სარდაფში მონოლითური კონსტრუქციების მონტაჟი დასრულებულია 100%-ით, 1 სართულზე - 50%.
• სახლი No19 - მიმდინარეობს გათხრები.