მოქმედი კანონმდებლობა ზედმიწევნით არეგულირებს ბინის პრივატიზების პროცედურას. თქვენ უნდა იცოდეთ რა გჭირდებათ ამ პროცედურის დასაწყებად.

პროცედურის მახასიათებლები

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

ნორმატიული ბაზა

მოქმედი კანონმდებლობა ყურადღებით არეგულირებს ამ პროცედურას.

ძირითადი სამართლებრივი აქტებია:

• რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი.
• „სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონების პრივატიზაციის შესახებ“.

ვის შეუძლია მონაწილეობა მიიღოს?

მოქმედი საკანონმდებლო რეგულაცია ითვალისწინებს იმ პირთა სიას, რომლებსაც შეუძლიათ მიღება.

კერძოდ, ამ პროცედურის მონაწილეები შეიძლება იყვნენ პირები, რომლებსაც აქვთ მუდმივი საცხოვრებელი ბინა ამ ბინაში და რომლებსაც ადრე არ მიუღიათ მონაწილეობა სხვა ქონების პრივატიზაციაში.

გამონაკლისი გათვალისწინებულია მხოლოდ მათთვის, ვისაც სრულწლოვანების მიღწევის შემდეგ შეუძლია კვლავ მიიღოს მონაწილეობა პრივატიზაციაში.

ობიექტები

მოქმედი საკანონმდებლო რეგულაცია ითვალისწინებს აგრეთვე პრივატიზების ობიექტებს, ე.ი. ის ქონება, რომელიც შეიძლება გახდეს მოქალაქეების საკუთრება.

კერძოდ, შესაძლებელია სახელმწიფო სტატუსის მქონე მუნიციპალური საცხოვრებელი სახლების პრივატიზება.

კერძო საკუთრება არ ექვემდებარება პრივატიზებას: ასეთ ქონებაზე საკუთრებაში გადაცემა სხვაგვარად ხდება.

პრივატიზაციის ობიექტები არ შეიძლება იყოს საკუთრება, რომელიც:

• ავარიულ მდგომარეობაშია;
• არის ოთახი გარემოსდაცვითი მიზნებისათვის სამეურნეო შენობებში;
• განიხილება საერთო საცხოვრებლის ოთახი;
• აქვს ოფიციალური საცხოვრებლის სტატუსი.

რა არის საჭირო ბინის პრივატიზებისთვის?

თქვენ უნდა იცოდეთ რა ქმედებებია საჭირო ბინის პრივატიზებისთვის.

მუნიციპალური

- პროცედურა საკმაოდ რთული და ხანგრძლივია.

იგი შედგება გარკვეული ეტაპებისგან:

1. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა შეაგროვოთ ქაღალდების მთელი პაკეტი, რომელიც აუცილებელია ამ პროცედურის დასაწყებად. მხოლოდ ამის შემდეგ შეგიძლიათ პირდაპირ გადახვიდეთ რეგისტრაციის პროცედურაზე. თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი.
2. შემდეგი ნაბიჯი არის განაცხადის წარდგენა უფლებამოსილ ორგანოში. განაცხადთან ერთად, თქვენ ასევე უნდა მიაწოდოთ ყველა საჭირო დოკუმენტი.
3. მისი განხილვის შემდეგ უფლებამოსილი ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას პრივატიზების შესახებ.

თუ ის დადებითია, შეგიძლიათ გააგრძელოთ პრივატიზების ხელშეკრულების გაფორმება, რომელიც არის მოქალაქეთა საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის საფუძველი.

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით

ბინის პრივატიზების პროცედურა, რომელიც მოქალაქეებს გადაეცათ, პრაქტიკულად იგივეა, რაც მუნიციპალური ბინის საკუთრებაში გადაცემის პროცედურა.

ამ პროცედურის ერთადერთი მახასიათებელია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების წარდგენის საჭიროება.

ამ შემთხვევაში კი პრივატიზაციის მონაწილე შეიძლება იყვნენ მხოლოდ ის პირები, რომლებმაც ადრე გააფორმეს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება.

სად უნდა დაიწყოს?

მნიშვნელოვანი კითხვები: სად უნდა დაიწყოს პრივატიზაციის პროცედურა და რა არის საჭირო ბინის პრივატიზებისთვის 2019 წელს. არსებობს გარკვეული პროცედურა.

სად წავიდეთ?

ბევრს აინტერესებს კითხვა, სად უნდა წავიდეს პრივატიზების განაცხადის შესატანად. მსგავს საკითხებს ადგილობრივ თვითმმართველობებში სპეციალური დეპარტამენტები აგვარებენ.

ეს არის ის, სადაც ჯერ უნდა წახვიდეთ, რათა გაარკვიოთ, რომელი უნდა იყოს მზად პრივატიზაციის პროცედურის დასაწყებად.

ასევე აუცილებელია ვიცოდეთ, რომ სწორედ ისინი განიხილავენ პრივატიზების განცხადებებს და იღებენ შესაბამის გადაწყვეტილებას.

რა დოკუმენტებია საჭირო?

პრივატიზებისთვის საჭირო საბუთების სია საკმაოდ დიდია. საჭირო დოკუმენტები მოიცავს შემდეგს:

• განმცხადებლის პასპორტი;
• შეკვეთა ან სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება;
• ყველა მონაწილის თანხმობა, თუ მათგან რამდენიმეა;
• პირადი ანგარიში, რომელიც ადასტურებს საიჯარო დავალიანების არარსებობას;
• ამონაწერი სახლის რეესტრიდან;
• ბინის ტექნიკური პასპორტი;
• ამონაწერი ერთიანი რეესტრიდან იმის შესახებ, თუ რა უძრავ ქონებას ფლობს პრივატიზაციის თითოეული მონაწილე;
• ცნობა, რომ მონაწილეებს ადრე არ მიუღიათ მონაწილეობა პრივატიზაციის პროცედურაში;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

ეს არის საჭირო ნაშრომების ძირითადი სია. მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება საჭირო გახდეს სხვა დოკუმენტები. მაგალითად, თუ განმცხადებელს არ შეუძლია დამოუკიდებლად წარადგინოს განცხადება, მაშინ წარმომადგენელს შეუძლია ამის გაკეთება მისი სახელით შესაბამისი მინდობილობის საფუძველზე.

განაცხადის ნიმუში

ეს არის ამ პროცედურის დაწყების საფუძველი.

ეს არის დოკუმენტი, რომელიც ივსება მოქალაქის მიერ და რომელშიც მითითებულია მისი პირადი მონაცემები, ასევე ინფორმაცია ბინის შესახებ, რომელიც ექვემდებარება პრივატიზებას.

როდის არის საჭირო მინდობილობა?

როგორც ზემოთ აღინიშნა, ზოგიერთ შემთხვევაში შესაძლოა საჭირო გახდეს მინდობილობის წარდგენა.

ძირითადად, ეს ის შემთხვევებია, როდესაც განმცხადებელს არ შეუძლია დამოუკიდებლად წარმოადგინოს ყველა საჭირო საბუთი და განახორციელოს ეს პროცედურა.

ამისათვის ის გასცემს მინდობილობას თავისი წარმომადგენლის სახელზე.

პრაქტიკაში ასევე არის შემთხვევები, როდესაც პრივატიზაციაში რამდენიმე მონაწილეა. ამ შემთხვევაში მათ შეუძლიათ ერთ-ერთის სახელზე გასცენ მინდობილობა: სწორედ ეს მონაწილე წარმოადგენს ყველა განმცხადებლის ინტერესებს.

ხელშეკრულების დადება

განცხადების წარდგენის შემდეგ უფლებამოსილი ორგანო ვალდებულია ყველა დოკუმენტის წარდგენიდან 2 თვის ვადაში განიხილოს იგი და მიიღოს შესაბამისი გადაწყვეტილება.

თუ ის დადებითია, მაშინ მონაწილეებს შეუძლიათ ხელი მოაწერონ ხელშეკრულებას და პრივატიზაციას.

რეგისტრაციის ვადები

ხელმოწერილი საპრივატიზაციო ხელშეკრულება რეგისტრაციისთვის უნდა წარედგინოს შესაბამის სამთავრობო უწყებას ხელმოწერის დღიდან 30 დღის ვადაში. ეს სავალდებულო კანონიერი მოთხოვნაა.

კანონი ასევე ადგენს სახელმწიფო რეგისტრაციის გარკვეულ განხორციელებას.

კერძოდ, უფლებამოსილი ორგანო ახორციელებს სახელმწიფო რეგისტრაციას და გასცემს საკუთრების მოწმობას განცხადების წარდგენიდან 5 სამუშაო დღის ვადაში.

ფასი

ბევრს აინტერესებს კითხვა, რა ღირს პრივატიზაცია. რა თქმა უნდა, ეს პროცესი გარკვეულ ფინანსურ ხარჯებთან არის დაკავშირებული. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი, რომლის ოდენობაა 300 რუბლი.

ასევე საჭიროა ტექნიკური პასპორტი, რისთვისაც განმცხადებელს შეუძლია დახარჯოს 5000 რუბლამდე.

ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება საჭირო გახდეს სანოტარო მომსახურება, რაც ასევე დაკავშირებულია გარკვეულ ხარჯებთან.

რატომ შეუძლიათ უარი თქვან?

ბევრს აინტერესებს კითხვა, რატომ შეიძლება უარი თქვან პრივატიზაციაზე.

უარის ყველაზე გავრცელებული მიზეზი არის პრივატიზებისთვის საჭირო დოკუმენტების არასრული პაკეტის წარდგენა.

შეცდომების გამოსწორების შემდეგ განმცხადებელს შეუძლია განაცხადოს ხელახლა.

უარის შემდეგი მიზეზი არის პრივატიზაციის ერთ-ერთი მონაწილის მსგავს პროცედურაში მონაწილეობა.

შესაძლებელია თუ არა დეპრივატიზაცია?

მსგავსი სიტუაცია სავსებით შესაძლებელია. ამ შემთხვევაში ბინა გადადის მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში.

კანონი ითვალისწინებს, რომ პრივატიზებული ბინის ყოფილ მფლობელს შეუძლია მასში იცხოვროს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე.

ზემოაღნიშნულიდან შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ მოქმედი კანონმდებლობა ზედმიწევნით არეგულირებს პრივატიზაციის პროცედურას 2019 წელს.

ვიდეო პრივატიზაციის დადებითი და უარყოფითი მხარეების შესახებ

ყურადღება!

• კანონმდებლობის ხშირი ცვლილებების გამო, ინფორმაცია ზოგჯერ უფრო სწრაფად ხდება მოძველებული, ვიდრე ჩვენ შეგვიძლია მისი განახლება ვებგვერდზე.
• ყველა შემთხვევა ძალიან ინდივიდუალურია და ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული. ძირითადი ინფორმაცია არ იძლევა თქვენი კონკრეტული პრობლემების გადაჭრის გარანტიას.

ბოლოს განახლდა 2019 წლის თებერვალში

რუსებს შეუძლიათ ბინის უფასოდ პრივატიზების დრო 2017 წლის 1 მარტამდე. ვადის შემდგომი გაგრძელების საკითხი სახელმწიფო დუმას ჯერ არ გადაუწყვეტია. შეგახსენებთ, რომ 2004 წლიდან ის უკვე რამდენჯერმე გაგრძელდა. ამიტომ, რთულია რაიმე პროგნოზის გაკეთება და სჯობს, მოქალაქეებმა სცადონ ამის გაკეთება მითითებულ თარიღამდე.

ვისაც აქვს პრივატიზაციის უფლება

პირებს, რომლებიც კანონიერად ცხოვრობენ მასში მუდმივ საფუძველზე სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, უფლება აქვთ საცხოვრებლის პრივატიზებას. არ შეიძლება განაცხადი:

• ბინაში განთავსებული იჯარის ხელშეკრულებით, უფასო სარგებლობის და ა.შ.
• დროებით რეგისტრირებული.

მონაწილე პირთა რაოდენობის მიხედვით, საცხოვრებელი გათვალისწინებულია საკუთრებაში:

• ძირი;
• გენერალი

თუმცა, ერთ ბინაში რამდენიმე რეგისტრირებული პირის ყოფნა არ ნიშნავს, რომ სავალდებულოა საერთო საკუთრების რეგისტრაცია, ვინაიდან შეიძლება დარჩეს მხოლოდ ერთი მცხოვრები, რომლის სახელზეც განხორციელდება პრივატიზაცია. ეს ხდება შემდეგი მიზეზების გამო:

• დანარჩენ რეგისტრირებულებს შეუძლიათ უარი თქვან;
• სხვა მაცხოვრებლებმა ადრე ისარგებლეს პრივატიზაციით (სხვა საცხოვრებლის), მაგრამ ამის გაკეთება ორჯერ შეუძლებელია;
• ორივე ერთად აღებული.

არა მხოლოდ მთავარ მოიჯარეს, არამედ მასთან მცხოვრებ სხვა პირსაც შეუძლია დაარეგისტრიროს საცხოვრებლის საკუთრება. მაგალითად, ცოლ-ქმარი ბინაში ცხოვრობს. მთავარმა მოიჯარემ უარი თქვა პრივატიზაციაში მონაწილეობაზე. ქონება მეუღლის სახელზე დარეგისტრირდება.

როგორ ხდება პრივატიზაცია?

სად დავიწყოთ ბინის პრივატიზაცია. არსებობს შემდეგი ეტაპები:

• საცხოვრებლის იმ სტანდარტებსა და მოთხოვნებზე მიყვანა, რომლებიც ექვემდებარება პრივატიზებას (მაგალითად, ბინის მოხსნა მომსახურების ბინის სტატუსიდან, ხელახალი განაშენიანების ლეგალიზება და ა.შ.);
• ყველა დოკუმენტის შეგროვება;
• ასეთი გადაწყვეტილების მიმღებ უფლებამოსილ ორგანოში (საბინაო განყოფილებები, მუნიციპალური ქონების მართვის კომიტეტები და ა.შ.) ბინის პრივატიზების საბუთების წარდგენა. უმარტივესი გზაა დაუკავშირდეთ ტერიტორიულ MFC-ს, საჯარო სერვისების ცენტრს, „ერთი ფანჯრის“ სერვისს და ა.შ.
• განცხადების განხილვა და ბინის მუნიციპალური (სახელმწიფო) იურისდიქციისგან გატანის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება.
• პრივატიზაციის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია.

პრივატიზაციის დრო

თქვენ უნდა იცოდეთ ორი ვადა:

• პერიოდი, როდესაც შეგიძლიათ ისარგებლოთ უფასო საცხოვრებლის საკუთრების უფლებით

ბინების პრივატიზაცია 2017 წლის 1 მარტამდე გახანგრძლივდა. ეს ნიშნავს ბოლო თარიღს, როდესაც შეგიძლიათ წარადგინოთ დოკუმენტები, რომლებიც არ უნდა აგვერიოთ ხელშეკრულების ხელმოწერის ან მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღთან. ამდენად, თუ განმცხადებელი საბუთებს წარადგენს 2017 წლის 28 თებერვალს, მაშინ მან დაასრულა ვადა.

• პროცედურული პერიოდი

საპრივატიზაციო განაცხადის და დოკუმენტაციის განხილვა, ხელშეკრულების გაფორმება - გრძელდება 2 თვე საბუთების წარდგენის დღიდან.

საჭირო დოკუმენტების სია

რუსეთის ფედერაციის თითოეულმა სუბიექტმა შეიმუშავა რეგულაციები საბინაო ფონდის პრივატიზაციის შესახებ. ისინი უზრუნველყოფენ პროცედურულ საკითხებს და ბინის პრივატიზების დოკუმენტების ჩამონათვალს. მაგრამ, როგორც წესი, ასეთი დებულებები ტიპიურია და შეიცავს საჭირო დოკუმენტების დაახლოებით მსგავს ჩამონათვალს:

განცხადება

შეიძლება იყოს სხვა სახელი - მოთხოვნა საჯარო სერვისების მიწოდების შესახებ. განაცხადის ფორმა შეიძლება წარმოდგენილი იყოს კონკრეტული მუნიციპალური ხელისუფლების მიერ.

განმცხადებლისთვის

• პასპორტი (ორიგინალი);
• ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა და პასპორტის ასლი (თუ ჩაბარება ხდება წარმომადგენლის მიერ მინდობილობით);

ბინაში რეგისტრირებული სხვა პირებისთვის

• პასპორტები (ორიგინალი და ასლი),
• დაბადების მოწმობები (თუ 14 წლამდე ასაკის ბავშვები);
• ნოტარიულად დამოწმებული (თანხმობა) მინდობილობა პრივატიზების საკითხში ინტერესების წარმომადგენლად (თუ დოკუმენტი არ არის წარმოდგენილი, მაშინ ასეთი პირი უნდა გამოცხადდეს დოკუმენტების გადასაცემად და შემდგომ ხელშეკრულებაზე პირადად ხელმოწერისთვის);
• ნოტარიულად დამოწმებული უარი პრივატიზაციაში მონაწილეობაზე (წერილობითი უარის არარსებობის შემთხვევაში აუცილებელია უარის თქმის თანდასწრება);
• მეურვეობისა და სამეურვეო ორგანოების ნებართვა არასრულწლოვნის (ქმედუუნარო, შეზღუდული ქმედუნარიანობის) პრივატიზაციაზე უარის თქმის შესახებ (ასეთი ნებართვა გაიცემა ძალიან იშვიათად);
• არასრულწლოვნის (14-18 წლის) კანონიერი წარმომადგენლის ან მეურვეობის გარეშე დარჩენილი ბავშვების მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს თანხმობა პრივატიზაციაში მონაწილეობაზე;
• სასამართლოს გადაწყვეტილება მოქალაქის ქმედუუნაროდ ან ნაწილობრივ ქმედუნარიანად ცნობის შესახებ და მეურვეობისა და სამეურვეო ორგანოს წარმომადგენლის უფლებამოსილების ადმინისტრაციული დოკუმენტი;
• იმ პირთა გარდაცვალების მოწმობა, რომლებიც ადრე ცხოვრობდნენ ბინაში.

დოკუმენტის ბაზა

• სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება (ორიგინალი),
• ორდერი (ორიგინალი);
• აღმასრულებელი ორგანოს ბრძანება (ამონაწერი) პრივატიზებული საცხოვრებლის შესახებ.

თუ დოკუმენტები აკლია, თქვენ უნდა მოითხოვოთ ისინი EIRC-დან ან ადმინისტრაციის არქივიდან.

ტექნიკური დოკუმენტაცია საცხოვრებელი ფართისთვის

• ტექნიკური პასპორტი, რომელიც ასახავს შენობის მახასიათებლებს (ტექნიკური გეგმა და იატაკის გეგმა) და ადასტურებს განლაგების შესაბამისობას.
• საკადასტრო პასპორტი- არსებითად, ეს არის მხოლოდ ამონაწერი სახელმწიფო კადასტრიდან, რომელიც მოცემულია Rossreestr-ში. მისგან შეგიძლიათ გაიგოთ ფართობი, მთლიანი მოცულობა, განლაგება და ა.შ.

ეს დოკუმენტები ყოველთვის არ არის სავალდებულო. ზოგიერთ რეგიონში ასეთი დოკუმენტაცია დამოუკიდებლად ითხოვება უწყებათაშორისი მოთხოვნით, ან საერთოდ არ არის საჭირო.

ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან პრივატიზებული საცხოვრებლისთვის

მასში ასახულია ამ ქონების იურიდიული ისტორია (ვის ეკუთვნის მასზე უფლებები, რა ტრანზაქციები იყო დადებული და ა.შ.), ადასტურებს იმ ფაქტს, რომ ბინა ადრე არ იყო პრივატიზებული და არ არის დაპატიმრებული.

და ასევე ფორმის No3 ამონაწერი თითოეული ბინის დამქირავებელზე (მიუთითება, თუ რომელი ქონების მფლობელია ჩამოთვლილი).

ამონაწერი სახლის რეესტრიდან

ამონაწერი სრული ინფორმაციით (სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების დადების, ორდერის გაცემის მომენტიდან) ინტერესთა ბინასთან დაკავშირებით. შეიცავს ინფორმაციას პრივატიზაციის რეგისტრირებული მონაწილეების შესახებ.

დამატებითი დოკუმენტების სია

ეს არ ნიშნავს, რომ ქვემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტები არის „არასავალდებულო“. ისინიც სავალდებულოა, მაგრამ ცალკეული შემთხვევებისთვის. შეხედეთ ვარიანტებს თქვენი მსგავსი სიტუაციისთვის და, შესაბამისად, საჭირო დამატებითი დოკუმენტებისთვის:

• თუ თქვენს ინტერესებს წარმოადგენენ სანდო პირი (ანუ დაწესებულებებში წასვლა, განცხადებების დაწერა, დოკუმენტების წარდგენა/შეგროვება), მაშინ უნდა იყოს შედგენილი ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა;
• თუ თქვენი ერთ-ერთი თანაცხოვრება უარს იტყვის პრივატიზაციაში მონაწილეობაზე, თქვენ უნდა დაარეგისტრიროთ უარი პრივატიზაციაში მონაწილეობაზე ნოტარიუსთან;
• თუ თქვენი 18 წლამდე შვილები მითითებულია ხელშეკრულებაში, მაგრამ სხვაგან არიან რეგისტრირებული, მაშინ თქვენ უნდა შეაგროვოთ:
  • მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვა პრივატიზაციაში მონაწილეობის შესახებ;
  • ამონაწერები სახლის წიგნებიდან წინა და ამჟამინდელი საცხოვრებელი ადგილებიდან.
• თუ ამ ბინაში რეგისტრირებული ბავშვი თქვენს მეთვალყურეობის ქვეშ იმყოფება, მაშინ დაგჭირდებათ:
  • მეურვის დანიშვნის ბრძანება;
  • მეურვეობის ორგანოს ნებართვა ბინის პრივატიზებაზე.
• თქვენ ასევე დაგჭირდებათ OVIR-ის მოქალაქეობის მოწმობის აღება, თუ წარსულში ბინაში მცხოვრები სხვა ქვეყნის მოქალაქე/სუბიექტი იყო.

დოკუმენტების მოქმედების ვადები

მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ შეგროვებულ დოკუმენტებს შორის, ზოგიერთს აქვს ვადის გასვლის თარიღი:

• ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან – 30 დღე;
• პირადი ანგარიშის მოწმობა – 30 დღე;
• ამონაწერი სახლის რეესტრიდან – 14 დღე;

თუ დოკუმენტი ვადაგადაცილებულია მიწოდების დროისთვის, ეს შეიძლება იყოს პრივატიზაციაზე უარის თქმის მიზეზი.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ დოკუმენტების წარმოდგენილი პაკეტი ეხება ტიპიურ სიტუაციებს. თუ არსებობს განსაკუთრებული ცხოვრებისეული გარემოებები, საჭირო იქნება დოკუმენტები და ქმედებები მათ შესატყვისად.

მაგალითად, თუ არასრულწლოვანი ადრე ცხოვრობდა პრივატიზებულ საცხოვრებელ ფართში და იყო ჩამოთვლილი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებაში, რომელიც გაფორმდა დოკუმენტების წარდგენამდე, მაშინ ეს ბავშვი ექვემდებარება პრივატიზაციაში ჩართვას, რისთვისაც საჭიროა სპეციალური წინასწარი მიღება. მეურვეობის ორგანოების ნებართვა.

ბინის გადაცემის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება

• მუნიციპალური ბინის პრივატიზების დოკუმენტები წარედგინება განყოფილებას (კომიტეტს, მენეჯმენტს) საბინაო პოლიტიკისთვის. სპეციალისტი ამოწმებს პრივატიზაციის საფუძვლის არსებობას და ამზადებს ხელშეკრულების პროექტს.
• ამის შემდეგ, განმცხადებელი და სხვა მონაწილეები მოწვეულნი არიან ფოსტით ხელმოწერისთვის. საჭიროა პირადი გამოჩენა, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც არსებობს წარმომადგენლის მიერ ხელშეკრულების გასაფორმებლად ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა.
• შემდეგ ხელშეკრულება სრულდება და განმცხადებელს ცალკე ეცნობება შევსებული ასლის მიღების შესახებ.
• ხელშეკრულება ჩაბარებულია იმავე ადგილას, სადაც იყო წარდგენილი საპრივატიზაციო დოკუმენტები.
• ხელშეკრულების მომზადების, ხელმოწერის, შესრულებისა და გადაცემის ვადა არ უნდა აღემატებოდეს 2 თვეს საბუთების წარდგენის დღიდან.

როდის შეიძლება პრივატიზაციაზე უარის თქმა?

პრივატიზაციაზე უარის თქმის მრავალი მიზეზი არსებობს. ეს შეიძლება გამოიხატოს:

• დოკუმენტების წარუმატებლობა;
• საბუთების განხილვის შედეგების საფუძველზე დამქირავებლისთვის და მისი ოჯახის წევრებისთვის საცხოვრებელი ფართის გადაცემაზე უარის თქმის შესახებ შეტყობინების სახით.

როგორც წესი, უარის თქმის საფუძველია:

ბინა არ შედის პრივატიზაციის პროგრამაში:

• არის ავარიულ მდგომარეობაში (სახლი ექვემდებარება დანგრევას);
• მდებარეობს დახურული სამხედრო ბანაკების ტერიტორიაზე;
• ეხება საერთო საცხოვრებლის ან მომსახურების საცხოვრებლის სტატუსს;
• არ არის არც მუნიციპალური და არც სახელმწიფო საკუთრება;
• არის პატიმრობაში.

პრივატიზების უფლებამოსილების ნაკლებობა:

• საცხოვრებელი ფართი გაცემულია არა სოციალური ქირით, არამედ ქირავდება, უსასყიდლოდ სარგებლობაში და ა.შ.
• არ არის თანხმობა პრივატიზაციაზე ყველა რეგისტრირებული პირისგან;
• პრივატიზაციის უფლება ადრეც იყო გამოყენებული (გარდა არასრულწლოვნებისა, რომლებსაც შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ პრივატიზაციაში 18 წლამდე და სრულწლოვანების შემდეგ);

თუ ბინის პრივატიზების დოკუმენტები შეიცავს:

• ცრუ ინფორმაცია, წინააღმდეგობები, შესწორებები;
• დაკარგეს მოქმედება;
• წარმოდგენილია არასრული ნაკრებით.

და სხვა მიზეზები.

სახელმწიფო რეგისტრაცია

ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას RosReestr-ში. ამის გარეშე გადაცემა კანონიერად ბათილად ითვლება და ქონებრივი უფლებები არ წარმოიქმნება.

როგორც წესი, ხელშეკრულებაში მითითებულია რეგისტრაციის პერიოდი, თუ ის არ არსებობს, მაშინ არ უნდა გადაიდოს.

სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის საჭიროა:

• განცხადება ყველა მონაწილისგან;
• სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი 2000 რუბლის ოდენობით;
• ხელშეკრულება ბინის საკუთრებაში გადაცემის შესახებ ყველა დანართი;
• ოჯახის წევრების პრივატიზებაზე თანხმობა ან/და მონაწილეობაზე უარის თქმა;
• საკადასტრო პასპორტი (თუ პასპორტი ადრე არ იყო წარდგენილი Rosreestr-ში);
• მეურვეობის ორგანოების ნებართვა, წარმომადგენლის უფლებამოსილება და სხვა დოკუმენტები, პრივატიზაციის სპეციფიკიდან გამომდინარე.

სად მივმართო

ბოლო დროს, MFC-ები და ცენტრალური სახელმწიფო დაწესებულებები სთავაზობენ სახელმწიფო სარეგისტრაციო მომსახურებას პრივატიზების ხელშეკრულებებისთვის. ამისთვის დანიშნულ თანამშრომელს კეთდება ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა, იხდის სახელმწიფო ბაჟს, დანარჩენს კი MFC სპეციალისტები.

ვის ჯობია მიანდო პრივატიზაცია?

დამოუკიდებლად - დაინტერესებულ პირებს შეუძლიათ თავად გაუმკლავდნენ პრივატიზაციის საკითხებს. ყველაზე ეფექტურია ამ მოვლენაზე პასუხისმგებელი ერთი პირის იდენტიფიცირება და სხვებისგან თანხმობის, უარის და ადვოკატის უფლებამოსილების მიღება.

იურისტი - თუ სიტუაცია არასტანდარტული და დამაბნეველია, უმჯობესია პრივატიზებისთვის მომზადების ყველა საკითხი მიანდოთ უძრავი ქონების ბრუნვის სფეროში პროფესიონალ იურისტს, რომელიც სწორად განსაზღვრავს რა დოკუმენტებია საჭირო მუნიციპალური ბინის პრივატიზებისთვის. , თავად შეაგროვოს ისინი და წარადგინოს განსახილველად. ეს სერვისი ზომიერად დაჯდება და დაზოგავს დროს, ძალისხმევასა და ნერვებს. გარდა ამისა, ამ საკითხთან დაკავშირებით არასწორმა მიდგომამ შეიძლება გამოიწვიოს არასაჭირო დოკუმენტების წარმოების ხარჯები ან მათი განმეორებითი წარმოება, რაც მაინც გამოიწვევს ხარჯებს.

თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები სტატიის თემასთან დაკავშირებით, გთხოვთ, ნუ დააყოვნებთ მათ კომენტარებში. ჩვენ აუცილებლად ვუპასუხებთ თქვენს ყველა კითხვას რამდენიმე დღეში. თუმცა, ყურადღებით წაიკითხეთ სტატიის ყველა კითხვა-პასუხი, თუ ამ კითხვაზე დეტალური პასუხი იქნება, მაშინ თქვენი შეკითხვა არ გამოქვეყნდება.

81 კომენტარი

ბინის პრივატიზაციასთან დაკავშირებით კონსულტაციისას ბევრი კითხვა მიიღება: ვადები, საბუთები, რა ნიუანსები შეიძლება მოელოდეს, ასევე პრივატიზაციის დადებითი და უარყოფითი მხარეები...

ამ სტატიაში ჩვენ განვმარტავთ ყველა ამ კითხვას და შევეცდებით ვუპასუხოთ თქვენს ყველა კომენტარს.

○პრივატიზაციის დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
○პრივატიზაციის ღირებულება.
○როგორია პრივატიზაციის კანონიერი ვადები, რამდენად სწრაფად მუშავდება ყველაფერი?
○Საჭირო საბუთები.
○პრივატიზაცია: პროცედურა ეტაპობრივად!
○ ვიდეო რჩევები.

საბინაო პრივატიზაცია არის ბინების და სხვა საცხოვრებელი ფართების მათში ლეგალურად მცხოვრები პირების საკუთრებაში გადაცემის პროცედურა. უფასო პრივატიზაციის უფლება რუსეთის მოქალაქეებს 1992 წლიდან ენიჭებათ და 20 წელზე მეტია შენარჩუნებულია. კანონის ეს ფენა საკმაოდ ვრცელია და ყველაზე ფართოდ არის წარმოდგენილი ჩვენს ვებგვერდზე.

ფაქტობრივად, პრივატიზაცია არის თანმიმდევრული ქმედებების ჯაჭვი: უძრავი ქონების საბუთების შეგროვება, განცხადების გაგზავნა სუბიექტის აღმასრულებელი ხელისუფლების შესაბამის განყოფილებაში, ხელშეკრულების გაფორმება საცხოვრებლის საკუთრებაში პრივატიზაციით მოპოვებაზე და შეძენილი საკუთრების უფლების რეგისტრაცია. Rosreestr ხელისუფლება. თუმცა, სქემა მარტივი ჩანს მხოლოდ ერთი შეხედვით.

○ პრივატიზაციის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

○ უპირატესობები

[ერთხელ] პირველი და მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ ასეთი ბინა მფლობელებს უმცირეს თანხას უჯდება - მხოლოდ ყველა საბუთების შევსების ხარჯები. თუ მოგცეს საცხოვრებელი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებითდა გავიდა საკუთრების საჭირო ვადა - მოგერიდებათ ბინის პრივატიზება, უყოყმანოდ.

[ორი] პრივატიზებული ქონების კანონიერ მფლობელს უფლება აქვს განახორციელოს ნებისმიერი ქმედება საცხოვრებელ ფართთან დაკავშირებით: გაყიდოს, გაჩუქოს, ანდერძით ან იჯარით. სოციალური დაქირავებული საცხოვრებლისგან განსხვავებით, რომლის გაცვლა შესაძლებელია მხოლოდ და მხოლოდ მუნიციპალური ხელისუფლების ნებართვით, რომელიც უზრუნველყოფდა მას.

[სამი] სახლის საკუთრება თითქმის შეუძლებელია. თეორიულად, სახელმწიფოს აქვს უფლება გაყიდოს ბინა კომუნალური დავალიანებისთვის, თუმცა ასეთი პრაქტიკის შემთხვევები იშვიათია და გამოწვეულია გადახდების ზედმეტად უხეში დარღვევით. პრივატიზაციის გასაჩივრების უფლება ასევე არ აქვთ სხვა პირებს, რომლებსაც არ ჰქონდათ მისი განხორციელების უფლება კანონით დადგენილი წესით.

[ოთხი] მოქმედების თავისუფლება მაცხოვრებლების რეგისტრაციისა და რეგისტრაციიდან მოხსნისას. მფლობელს, თავისი შეხედულებისამებრ, შეუძლია დაარეგისტრიროს კანონით გათვალისწინებული ადამიანების რაოდენობა. ჩვენ დეტალურად განვიხილეთ რეგისტრაციის, რეგისტრაციისა და რეგისტრაციიდან მოხსნის საკითხები.

○ ხარვეზები

[ ერთხელ] პრივატიზაციის მთავარი მინუსი არის კომუნალური გადასახადების მუდმივი ზრდა. ბინის მფლობელს მოეთხოვება მეტი გადაიხადოს საცხოვრებელი ფართის შეკეთება. საცხოვრებელი კორპუსის კაპიტალური რემონტი შემდგომში ემატება ღირებულებას, ხოლო ქონება არ ხდება ყველა კეთილმოწყობის საკუთრება, ფაქტობრივად, ისინი გადადიან სახელმწიფოში.

[ ორი] ქონების გადასახადის გადახდა. განაკვეთი დამოკიდებულია საცხოვრებლის ღირებულებაზე და განისაზღვრება რეგიონალური ხელისუფლების მიერ.

[ სამი] სოციალური დაქირავებული საცხოვრებლის სრულად მართვის შეუძლებლობა.

[ ოთხი] ამ დროისთვის მიმდინარეობს ბინების პრივატიზაცია უფასო, ეს კანონი რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტმა 2015 წლამდე გაახანგრძლივა (და დიდი ალბათობით კიდევ გაგრძელდება). ცნობილია, რომ ეს უფასო პრივატიზაციის პროცედურის ბოლო გახანგრძლივებაა, თუმცა მსგავსი განცხადებები უკვე არაერთხელ გაკეთდა და ყოველ ჯერზე პრივატიზაციის ვადა გრძელდებოდა.

[ ხუთი] პრივატიზაციის დრო დამოკიდებულია კონკრეტულ შემთხვევაზე და დადგენილი პრაქტიკის მიხედვით, პროცესი 2 თვიდან გრძელდება.

○ პრივატიზაციის ზოგიერთი ნიუანსი

პირველი, რაც უნდა გესმოდეთ პრივატიზაციის განხორციელებამდე, არის იმის გარკვევა, შესაძლებელია თუ არა ეს პროცედურა დაკავებული ბინისთვის.

ამრიგად, ბინა უნდა იყოს მუნიციპალური ერთეულის ან ფედერალური ქონების საკუთრებაში და მისი გამოყენების საფუძველია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება. იურიდიული პირის საკუთრებაში არსებული სამსახურებრივი საცხოვრებელი და სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართის ფართი არ ექვემდებარება საკუთრების შეძენას პრივატიზაციით.

ბინის საკუთრების რეჟიმის გარდა, მნიშვნელოვანია მისი საცხოვრებლად ვარგისიანობაც. კანონის მიხედვით, საცხოვრებლად უვნებლად აღიარებულ კორპუსში ბინის პრივატიზება შეუძლებელი იქნება.

გასათვალისწინებელია, რომ პრივატიზაციის პროცედურა დიდ დროს მოითხოვს. როგორც წესი, საკმაოდ დიდი დრო დასჭირდება ბინის ტექნიკური დოკუმენტაციის შეგროვებას, ტექნიკური გეგმის შედგენას და სხვა დოკუმენტებს.

არის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ნიუანსი: პრივატიზაცია უნდა განხორციელდეს კანონით დადგენილი წესით მკაცრად, ყველა მოწოდებულ დოკუმენტში სანდო ინფორმაციის შინაარსით.

პროცედურის მიმდინარეობისას ნებისმიერი არაზუსტი ინფორმაცია ან პროცედურული დარღვევა საშუალებას მისცემს მუნიციპალიტეტს ან სხვა საჯარო ორგანოს პრივატიზაციის გამოწვევა, ხელშეკრულების შეწყვეტა და ბათილად ცნობა და სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღება პრივატიზაციაში მონაწილე პირების გამოსახლების შესახებ.

○ პრივატიზაციის პირობები კანონის მიხედვით, რამდენად სწრაფად მუშავდება ყველაფერი?

რუსეთის პარლამენტის დეპუტატების ინიციატივით უფასო პრივატიზაცია 2015 წლის 1 მარტამდე გახანგრძლივდა. შესაბამისად, პრივატიზაციით ბინის საკუთრებაში მოპოვების საბუთები მუნიციპალიტეტის შესაბამის სამსახურებში 2015 წლის 28 თებერვლამდე მიიღება.

არაერთხელ დაისვა საკითხი უფასო პრივატიზაციის შემდგომი გაგრძელების შესახებ. ამრიგად, შესაძლებელია, რომ ზემოაღნიშნული თარიღი არ იყოს ბოლო ვადა.

რაც შეეხება თავად პროცედურის ხანგრძლივობას, ყველა დოკუმენტის რეგისტრაციის, განხილვისა და გაცემის საშუალო ხანგრძლივობა, მათ შორის საკუთრების უფლების რეგისტრაცია Rosreestr-ის ორგანოებთან არის. 2 თვე.

დოკუმენტების შეგროვებისას ასევე გასათვალისწინებელია, რომ ზოგიერთ ნაშრომს აქვს თავისი მოქმედების ვადა:

• ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ქონების შესახებ – აღარ 30 დღე.
• პირადი ანგარიშის სტატუსის მოწმობა (საბინაო და კომუნალური გადასახადების გადახდისთვის) – აღარ 30 დღე.
• ამონაწერი სახლის რეესტრიდან – აღარ 14 დღე.

ზემოაღნიშნული დოკუმენტების ვადის გასვლის შემდეგ თქვენ კვლავ უნდა გასცეთ ისინი. ვადაგასული დოკუმენტის წარდგენა შეიძლება გამოიწვიოს პრივატიზაციაზე უარის თქმა.

○ საჭირო დოკუმენტები

ბინის საკუთრებაში პრივატიზაციით დასარეგისტრირებლად საჭირო დოკუმენტაციის სრულ ჩამონათვალს ადგენს ამ უფლებამოსილებით მინიჭებული რეგიონის ან მუნიციპალიტეტის შესაბამისი აღმასრულებელი ორგანო.

სტანდარტული პაკეტი შედგება შემდეგი დოკუმენტებისგან:

1. ბინაში მცხოვრები პირების თანხმობა (მინდობილობა) ან უარი პრივატიზების პროცედურაში მონაწილეობაზე. შესრულებულია წერილობით და ექვემდებარება სანოტარო დამოწმებას. ასევე შესაძლებელია ოჯახის რომელიმე წევრის სასარგებლოდ უარი თქვას წილის პრივატიზებულ ბინაზე.

2. მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების პრივატიზების ნებართვა - აუცილებელია, თუ ბინაში არასრულწლოვანი ბავშვები არიან რეგისტრირებული. გარდა ამისა, 14 წელზე უფროსი ასაკის ბავშვებს ასევე შეუძლიათ თანხმობა ან უარი თქვან პრივატიზაციაში მონაწილეობაზე. ბევრი პროცედურის ჩატარებამდე, თუმცა, ეს არ უნდა გაკეთდეს - თუ ბავშვი ბინიდან პრივატიზებისთვის საბუთების წარდგენამდე ექვს თვეზე ნაკლები ხნის განმავლობაში გაწერეს, მასზე უარი ეთქვათ.

3. ბინაში მცხოვრები პირების პირადი დოკუმენტაციის დედანი: პასპორტები, დაბადების მოწმობები, ქორწინების ან განქორწინების მოწმობები, ხოლო გარდაცვლილი ოჯახის წევრებისთვის - გარდაცვალების მოწმობა;

4. სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება – პრივატიზაციას დაქვემდებარებული ბინით სარგებლობის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი. თუ ასეთი ხელშეკრულება არ არის გაფორმებული, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მუნიციპალურ ქონებრივ საკითხთა განყოფილებას ორდერის ხელთ;

5. ამონაწერი პირადი ანგარიშიდან – საბინაო და კომუნალურ გადასახადებზე დავალიანების არსებობის ან არარსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტი. ამონაწერის მიღება შესაძლებელია მენეჯმენტის ან საბინაო მოვლა-პატრონობის სხვა კომპანიისგან.

6. ამონაწერი სახლის რეესტრიდან. თქვენ უნდა მიიღოთ ასეთი დოკუმენტი ფედერალური მიგრაციის სამსახურის ოფისიდან ან მომსახურების ორგანიზაციის პასპორტის ოფისიდან.

7. დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს პრივატიზაციაში მონაწილე პირების მიერ ასეთი უფლებით ადრე არგამოყენებულ ფაქტს. ასეთ სერთიფიკატს გასცემს BTI (2000 წლამდე) და Rosreestr-ის ხელისუფლება (2001 წლიდან), რაც დამოკიდებულია პრივატიზებულ ბინაში რეგისტრაციის თარიღზე.

8. ბინის ტექნიკური პასპორტი. თუ ასეთი დოკუმენტი არ არსებობს, მაშინ ის უნდა წარედგინოს BTI-ს. ახალი პასპორტი ასევე უნდა იქნას მიღებული, თუ განხორციელდა ბინის განახლება ან გარემონტება და ასეთი დოკუმენტი შეტანილი ცვლილებებით არ იყო გაცემული, ან ხელახალი განვითარება არ იყო დამტკიცებული (ჩვენს სტატიაში უფრო დეტალურად აღვწერეთ ხელახალი განვითარება: ). სხვა საკითხებთან ერთად, თუ განხორციელდება დაუმტკიცებელი ხელახალი განვითარება, პასუხისმგებელი მოიჯარე შეიძლება დაჯარიმდეს.

9. დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ ბინა ადრე არ ყოფილა პრივატიზებული. ამ შემთხვევაში შეიძლება დაგჭირდეთ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ქონებასთან დაკავშირებით.

10. განცხადება პრივატიზებაზე არის სტანდარტული ფორმის დოკუმენტი, რომელიც ჩვეულებრივ შედგენილია პრივატიზების განხორციელების უფლებამოსილებაზე დაკისრებული საჯარო ორგანოს ბლანკზე.

○ პრივატიზაცია: პროცედურა ეტაპობრივად!

თეორია, რა თქმა უნდა, კარგია, მაგრამ ჩვენ გადავწყვიტეთ ეტაპობრივად აღვწეროთ, რა უნდა გააკეთოთ თქვენი საცხოვრებელი ფართის პრივატიზებისთვის.

თავად პრივატიზაციის პროცედურა წარმოადგენს შემდეგი თანმიმდევრული ქმედებების ჯაჭვს:

○ Ნაბიჯი 1

პრივატიზებისთვის საჭირო ყველა დოკუმენტის შეგროვება. რეკომენდებულია ტექნიკური გეგმით ან განმარტებით დაწყება. როგორც წესი, ასეთ დოკუმენტებს BTI ამუშავებს დაახლოებით ერთ თვეში. შემდეგ თქვენ უნდა გააგრძელოთ სერთიფიკატის მიღება, რომ ბინა არ იყო ადრე პრივატიზებული და ამონაწერი მათი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

○ ნაბიჯი 2

საჯარო ხელისუფლების აღმასრულებელ ორგანოსთან (მუნიციპალიტეტთან) დაკავშირება პრივატიზაციაში მონაწილეობის შესახებ განცხადების დასაწერად. პრივატიზაციაში ჩართული ყველა პირი უნდა გამოცხადდეს განცხადების დასაწერად. ამავე ეტაპზე უნდა იყოს წარმოდგენილი ნოტარიულად დამოწმებული დოკუმენტები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში). განაცხადთან ერთად ასევე დაგჭირდებათ ზემოთ ჩამოთვლილი ყველა დოკუმენტი;

○ ნაბიჯი 3

ბინის პრივატიზაციით გადაცემის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება. ეს დოკუმენტი, როგორც წესი, მზადდება მუნიციპალური სპეციალისტების მიერ 10-14 დღის განმავლობაში. ასეთი დოკუმენტი, სათანადოდ ხელმოწერილი და გაფორმებული, იქნება საკუთრების რეგისტრაციის საფუძველი.

○ ნაბიჯი 4

საკუთრების უფლების რეგისტრაცია Rosreestr-ის ხელისუფლებასთან და საკუთრების მოწმობის მოპოვება.

○ პრივატიზაციის ღირებულება

ცხადია, რომ პრივატიზაცია შედარებით უფასოა. რაც შეეხება თავად საცხოვრებლის ღირებულებას... ზოგადად, პრივატიზაციის ღირებულება შედგება ყველა დოკუმენტის მომზადებისას გადახდილი სახელმწიფო გადასახადის ოდენობისგან. სავარაუდო ღირებულებაა:

• 500 რუბლი - ნოტარიუსთან პრივატიზაციაში მონაწილეობაზე უარის თქმის რეგისტრაცია;
• 500 რუბლი - სახელმწიფო მოვალეობა როსრესტრის ორგანოებთან საერთო საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის;
• 984 რუბლი - ტექნიკური პასპორტის მომზადების ღირებულება;
• 2000 წლიდან – ჯარიმა უკანონო განაშენიანებისთვის;
• დაახლოებით 100-200 რუბლი თითო ადამიანზე (ფასს ადგენს თითოეული რეგიონი დამოუკიდებლად) - პრივატიზაციაში მონაწილეობის მოწმობის ღირებულება;
• 500 რუბლი - ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის ღირებულება ქონებისთვის.

სულ - დაახლოებით 3-5 ათასი რუბლი.

ხედავთ, ბინის პრივატიზაცია არც ისე რთული და ძვირი პროცედურაა. ამავდროულად, მისი სწორად განსახორციელებლად და სამომავლოდ სასამართლო და პრეტენზიების თავიდან აცილების მიზნით, დაცული უნდა იყოს ზემოთ აღწერილი ყველა დახვეწილობა და ნიუანსი, ასევე კანონით დადგენილი ქმედებების თანმიმდევრობა.

○ვიდეო: კომპანია Legal Expert-ის წამყვანი იურისტი მიხაილ სკიგინი ხელმისაწვდომი ფორმით საუბრობს პრივატიზაციის პროცესზე და იმ პრობლემებზე, რომლებიც შეიძლება შეგექმნათ.

თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები, აუცილებლად გამოიყენეთ ან დააკომენტარეთ.

პირებმა, რომლებმაც გადაწყვიტეს საცხოვრებლის პრივატიზება, ჯერ უნდა შეაგროვონ საჭირო დოკუმენტები, რადგან ზოგიერთი მათგანი შეიძლება არ იყოს მესაკუთრის ხელში. შესაძლებელია, მაგალითად, ტექნიკური პასპორტი არასოდეს გაცემულიყო, ან სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება დაიკარგა. ასეთ შემთხვევებში დამატებითი დრო დასჭირდება აღდგენასაჭირო დოკუმენტი.

ამის შემდეგ, მოქალაქემ უნდა მიმართოს შესაბამის ორგანოებს დაკავებული საცხოვრებლის (ბინა ან) პრივატიზებისთვის. მისი განხილვის შედეგია კონკრეტული გადაწყვეტილების მიღებაადგილობრივი ადმინისტრაციის საბინაო განყოფილება: პრივატიზების ხელშეკრულების დადების შესაძლებლობის ან შეუძლებლობის შესახებ.

თუ ადამიანს აქვს საფუძველი საკუთრების უფლების რეგისტრაციაბინისთვის, მაშინ მან უნდა დაუკავშირდეს Rosreestr.

დოკუმენტების სია

დოკუმენტების კონკრეტული ჩამონათვალი დამოკიდებულია მომავალი მფლობელის გარემოებებზე და კონკრეტულ სიტუაციაზე: ჰყავს თუ არა მას შვილები, მეუღლე, არიან თუ არა სხვა პირები რეგისტრირებული ბინაში და ა.შ. მაგრამ ზოგადად ასე გამოიყურება:

• განცხადებაკონკრეტული საცხოვრებელი ფართის პრივატიზების განზრახვის შესახებ, რომელსაც ხელს აწერს ყველა ზრდასრული მონაწილე;
• პასპორტებიყველა პირი, რომელიც აპირებს მონაწილეობას პრივატიზაციაში (დაბადების მოწმობები - არასრულწლოვანთა მონაწილეობით);
• ტექნიკური სერთიფიკატიპრივატიზებული ბინა, რომლის შეკვეთა შესაძლებელია ტექნიკური ინვენტარის ბიუროდან (BTI);
• დამადასტურებელი დოკუმენტი მოქალაქეების გამოყენების უფლებაფართი - სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება, გადაადგილების წესი;
• ამონაწერისახლის რეესტრიდან;
• ცნობა, რომ პირი არ მონაწილეობდაადრე პრივატიზაციაში;
• ამონაწერი პირადი ანგარიშიდან(კომუნალურ გადასახადებზე დავალიანების არარსებობის შესახებ);

გარდა ამისა, კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე, შეიძლება დაგჭირდეთ ისეთი დოკუმენტები, როგორიცაა:

• მინდობილობის ძალა, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ - იმ პირის წარმომადგენლისთვის, რომელსაც არ შეუძლია პირადად მონაწილეობა მიიღოს პრივატიზაციის პროცესში;
• დაბადების მოწმობა - როდესაც არასრულწლოვნები მონაწილეობენ პრივატიზაციაში;
• გარდაცვალების მოწმობა - იმ პირთათვის, რომლებიც ადრე იყვნენ რეგისტრირებული ამ ბინაში საბუთების წარდგენამდე;
• ნებართვა მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებიდან - თუ ამ ბინაში რეგისტრირებულია არასრულწლოვანი მოქალაქე, რომელიც იმყოფება ოფიციალური მეურვეობის ქვეშ.

ყველა ამ დოკუმენტის ასლები უნდა მიეწოდოს ხელისუფლებას ორიგინალებთან ერთადრათა საბუთების მიმღებმა თანამშრომელმა გადაამოწმოს მათი ნამდვილობა.

ოთახის პრივატიზება

პროცედურა იგივეა, რაც ბინის პრივატიზებისას: დოკუმენტების შეგროვება, ხელშეკრულების გაფორმება, უფლებების გადაცემის რეგისტრაცია და მოწმობის გაცემა.

ძირითადი დოკუმენტებირაც უნდა შეგროვდეს ოთახის პრივატიზებისთვის:

• პრივატიზებულ ოთახში მცხოვრები პირების პასპორტები, დაბადების მოწმობები;
• განცხადება ან ნოტარიულად დამოწმებული უარიპრივატიზაციიდან (მხოლოდ სრულწლოვან ქმედუნარიან მოქალაქეებს შეუძლიათ უარი თქვან პრივატიზაციაზე);
• სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება;
• ინფორმაცია ოთახში მცხოვრებთა რაოდენობის შესახებ (ეს ინფორმაცია მიიღება სახლის მმართველი კომპანიისგან ან რუსეთის ფედერაციის შინაგან საქმეთა სამინისტროს მიგრაციის საკითხთა მთავარი სამმართველოს განყოფილებიდან);
• ბრძანება, რომლის საფუძველზეც მოხდა ოთახში გადასვლის პროცესი;
• ტექნიკური დოკუმენტაცია ოთახისა და ბინისთვის;
• ცნობა კომუნალურ გადასახადებზე დავალიანების არარსებობის შესახებ;
• ცნობა, რომ პირს აქამდე არ მიუღია მონაწილეობა პრივატიზაციაში.

განცხადება ბინის პრივატიზაციაზე

განაცხადი არის მნიშვნელოვანი დოკუმენტი პრივატიზაციის პროცესის დასაწყებად, რომელიც ადასტურებს პირის განზრახვის ფაქტსმიიღეთ საჯარო საცხოვრებელი, როგორც საკუთარი.

განაცხადის განხილვა სრულდება კონკრეტული გადაწყვეტილების მიღება: პრივატიზების ხელშეკრულების დადების შესაძლებლობის ან შეუძლებლობის შესახებ.

თავად განაცხადის ფორმა, დამტკიცებული ფორმის შესაბამისად, ჩვეულებრივ განთავსებულია ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოს საინფორმაციო მაგიდასთან. 2019 წელს ბინის პრივატიზაციის განაცხადის სავარაუდო ნიმუში შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ქვემოთ.

განცხადება წერილობითდა შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

• რომელსაც განმცხადებელი აცნობებს თავის განზრახვას - სახელმწიფო ორგანოს დასახელებას, რომელიც განიხილავს დოკუმენტს;
• განმცხადებლის სრული სახელი;
• განმცხადებლის დაბადების თარიღი, მისამართი, მოქალაქეობა, პასპორტის მონაცემები;
• მოთხოვნის არსი;
• საცხოვრებელი ფართის მახასიათებლები (სახლის მისამართი, ბინის კვადრატული ფართი, ოთახების რაოდენობა);
• ინფორმაცია რეგისტრირებული, მცხოვრები ან პრივატიზაციას დაქვემდებარებული საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების მქონე პირთა თანხმობის შესახებ;
• თარიღი, განმცხადებლის ხელმოწერა.

სად იღებთ პრივატიზების საბუთებს?

პასპორტი და სხვა პირადი დოკუმენტები ყოველთვის იმყოფება მათ მფლობელთან. სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება ან გადაადგილების ბრძანება ასევე რჩება მოქალაქის ხელში. არის შემთხვევები, როდესაც ასეთი დოკუმენტები იკარგება, ასეთ ვითარებაში აუცილებელია არ დააყოვნოთ და აღადგინოთ ისინი ადგილობრივი ადმინისტრაციის დეპარტამენტთან დაკავშირებით. დუბლიკატების გაცემა.

დამოკიდებულია იმაზე საცხოვრებელი ადგილი- სოფელი, დაბა თუ მეტროპოლია - არის საკუთარი სამთავრობო ორგანოები, რომლებიც გასცემენ საჭირო დოკუმენტებს.

საცხოვრებლის ტექნიკური და საკადასტრო პასპორტის მიღება შესაძლებელია BTI. თუ ბინის ტექნიკური პასპორტი ჯერ არ არის გაცემული, მაშინ მოგიწევთ სპეციალიზებულის გამოძახება ინჟინერი ოთახის გაზომვისთვისდა ტექნიკური გეგმის შედგენა, რის შედეგადაც გაიცემა შესაბამისი დოკუმენტი.

ამონაწერი სახლის რეესტრიდან გაიცემა სახლის მმართველი კომპანიის მიერ, როგორც წესი, ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში. პრივატიზაციაში მონაწილეობის სერთიფიკატი გაიცემა BTI ან Rosreestr ორგანოს მიერ. ამონაწერი პირადი ანგარიშიდან შეგიძლიათ შეუკვეთოთ სახლის მენეჯმენტიდან ან ერთიანი ინფორმაციისა და ანგარიშსწორების ცენტრიდან (UISC).

სად შეიძლება ავიღო პრივატიზებაში მონაწილეობის მოწმობა?

ერთ მოქალაქეს შეუძლია მხოლოდ ბინის პრივატიზება ერთხელ.გამონაკლისია ის შემთხვევები, თუ პრივატიზაციის დროს ის მაინც იყო არასრულწლოვანთა, ან იყო პრივატიზაცია გასაჩივრებული სასამართლოშიდა გაუქმდა.

პრივატიზაციაში მონაწილეობის უფლების დასადასტურებლად მოქალაქემ უნდა წარადგინოს შესაბამისი მოწმობა. მისი მიღება შეგიძლიათ Rosreestr-დან, რომელმაც დაიწყო ქონების რეგისტრაციის ფუნქცია 1999 წელს. ამ მომენტამდე რეგისტრაციას აწარმოებდა BTI.

• 1991 წლიდან 1998 წლამდე პერიოდისთვისშეგიძლიათ შეუკვეთოთ ასეთი სერთიფიკატი BTI-ში.
• 1998 წლის შემდეგამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც გაიცემა ტერიტორიული Rosreestr-ის სხეული,ადასტურებს იმ ფაქტს, რომ მოქალაქე არ მონაწილეობდა პრივატიზაციაში 1998 წლიდან განაცხადის შეტანის დღემდე.

თუ თქვენი წინა საცხოვრებელი ადგილია სხვა რეგიონშიხოლო პრივატიზაციაში არ მონაწილეობის მოწმობის აღება იწვევს პრობლემებს, აუცილებელია გაცემა წერილობითი მოთხოვნამიმართეთ BTI-ს წინა მისამართზე, ან დაუკავშირდით Rosreestr-ის ფილიალს ან მრავალფუნქციურ ცენტრს (MFC) ამ პრობლემის გამო.

სერთიფიკატის მიღების ბოლო ვადაა ვ საშუალოდ 10 სამუშაო დღემდე. თუმცა თუ მოთხოვნა ექსტრატერიტორიული- საგრძნობლად გაიზრდება ამონაწერის გაცემის ვადა.

სად უნდა წარადგინოთ დოკუმენტები პრივატიზებისთვის

თუ თქვენს საცხოვრებელ ადგილზე არ არის MFC (მრავალფუნქციური ცენტრი), რომელიც უზრუნველყოფს საჯარო მომსახურებას, მაშინ თქვენ უნდა წარუდგინოთ დოკუმენტები ადმინისტრაციის საბინაო განყოფილებას თქვენს საცხოვრებელ ადგილას.

MFC-ის მეშვეობით დოკუმენტები იგზავნება მუნიციპალიტეტის ადმინისტრაციის საბინაო განყოფილებაში, რომლის ტერიტორიაზეც მდებარეობს პრივატიზებული საცხოვრებელი. დროულად გადახედეთ დოკუმენტებს ორ თვემდე, რის შემდეგაც თანამშრომლებს მოეთხოვებათ გაყვანა დადებითი ან უარყოფითი გადაწყვეტილება.

აღსანიშნავია, რომ უარყოფითი პასუხი უნდა იყოს წერილობითი და იურიდიულად დასაბუთებული.

თუ გადაწყვეტილება დადებითია, პრივატიზაციის ყველა მონაწილე მოწვეულია ხელშეკრულების ხელმოწერაბინის საკუთრებაში გადაცემის შესახებ, რის შემდეგაც საკუთრებაში გადაცემა რეგისტრირებულია Rosreestr-ის ხელისუფლების მიერ.

საბუთების განხილვა და საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია ხდება 10 სამუშაო დღის ვადაში, შემდეგ მოქალაქეს ეძლევა საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი - ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან(2016 წლის ივლისამდე - საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა) - რასთან დაკავშირებითაც იგი იღებს პრივატიზებული ბინის მესაკუთრის უფლებებს.

Კითხვა

საბუთების მიღება პროქსით

Საღამო მშვიდობისა მინდა ავიღო დასრულებული საბუთები ბინის პრივატიზებისთვის ერთი მონაწილის გარეშე (ჩემი ქმარი ავად არის და საავადმყოფოშია). ჩვენ ორნი ვართ პრივატიზაციის მონაწილე, შემიძლია თუ არა მისთვის საბუთების აღება, რადგან მისი კანონიერი ცოლი ვარ?

უპასუხე

Საღამო მშვიდობისა თქვენს შემთხვევაში საჭიროა ნოტარიულად დამოწმებული დოკუმენტი - მინდობილობა. სამწუხაროდ, მეორე მონაწილისთვის მინდობილობის გარეშე საბუთების მიღებას ვერ შეძლებთ.

პრივატიზაციის პროგრამის დასრულებაზე მრავალი წელია აბსოლუტურად ყველა მოქალაქე საუბრობს. ზოგი ჩქარობდა ოპერაციის განხორციელებას, ზოგმა აწონ-დაწონა ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე და ამასობაში პრეზიდენტმა ხელი მოაწერა განკარგულებას პროგრამის განუსაზღვრელი ვადით გაგრძელების შესახებ. ეს კარგი ამბავია დავიწყებული გამქირავებლებისთვის. მათ შეუძლიათ ბინის პრივატიზება 2018 წელს საჭირო დოკუმენტების სრული ნაკრების შეგროვებით და სახელმწიფო უწყებებთან დაკავშირებით.

რომელი საცხოვრებლის პრივატიზება მოხდება და რომელი არა?

მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, მოქალაქეებს უფლება აქვთ მოახდინონ მუნიციპალური საცხოვრებლის პრივატიზება, რომელშიც ისინი ცხოვრობენ საცხოვრებლის ბრძანების ან სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე.

ამასთან, არსებობს იმ ობიექტების ნუსხა, რომლებიც არ შეიძლება დარეგისტრირდეს საკუთრებად. ეს:

• ავარიული ბინები შენობებში, რომლებიც დანგრევას ექვემდებარება;
• სამუშაოს შესასრულებლად მიღებული და დამსაქმებლის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი;
• სამხედროებისთვის დახურულ ქალაქებში;
• გარემოსდაცვით სფეროებში.

ვიდეო 1. საცხოვრებლის უფასო პრივატიზაცია 2018 წლის 1 მარტამდე გახანგრძლივდა

პრივატიზაციის პროცედურა უნდა დაიწყოს ამ პუნქტების გარკვევით; თუ საცხოვრებელი არ შედის ამ სიაში, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ შეაგროვოთ დოკუმენტები - მათ უარი არ უნდა გეთქვათ. თუ სახელმწიფო მოხელეები არ დათანხმდებიან ბინის პრივატიზებაზე და ამას არ აქვს ობიექტური მიზეზები, მათ უნდა მიმართონ სასამართლოს საკამათო საკითხების მოსაგვარებლად. ეს სიტუაცია იშვიათად ხდება პრაქტიკაში.

საპრივატიზაციო დოკუმენტების ჩამონათვალი

საბუთების სია ძალიან შთამბეჭდავია, მომზადებას ერთ დღეზე მეტი დასჭირდება, მაგრამ მოთმინება უნდა გქონდეთ - პროცედურის ბოლოს თქვენ გახდებით ქონების სრული მფლობელი. მაშ, რა საბუთები იქნება საჭირო?

• სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება (ადრე გადაადგილების წესი). ეს დოკუმენტი გაფორმებულია მოქალაქესა და ქალაქის ადმინისტრაციას შორის. თუ ქაღალდი დაიკარგა, შეგიძლიათ იქ აღადგინოთ კომუნალური გადახდის ქვითრები, ამონაწერები თქვენი სახლის წიგნიდან;
• ბინის ტექნიკური პასპორტი გაიცემა BTI-ში, სადაც მფლობელმა უნდა მიმართოს ქირავნობის ხელშეკრულებით. თუ განხორციელდა ხელახალი განვითარება, პროცედურა უნდა დაკანონდეს - ამას აკეთებს სტუმარი გუნდი, რომელიც ატარებს ზომებს სახლში;
• საკადასტრო პასპორტი არის კიდევ ერთი დოკუმენტი, რომელიც გაცემულია BTI-ს მიერ. მასში მითითებული იქნება ბინის ფართობი და სხვა მნიშვნელოვანი დეტალები;
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან (პირადი ანგარიშიდან) - შეიცავს ინფორმაციას ყველა რეგისტრირებული მოქალაქის შესახებ, შეგიძლიათ მიიღოთ პასპორტის ოფისში;
• ცნობა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან – ემსახურება უძრავი ქონების მუნიციპალიტეტის საკუთრებას;
• ცნობა BTI-დან, რომ განმცხადებელს ადრე არ მიუღია მონაწილეობა პრივატიზაციაში. კანონით, ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ ერთხელ ცხოვრებაში;
• უარი პრივატიზაციაში მონაწილეობაზე, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ - იმ შემთხვევაში, თუ რეგისტრირებულ ოჯახის წევრებს არ სურთ პროცედურაში მონაწილეობა. სხვათა შორის, პროგრამაში მონაწილეობის მიუხედავად, ბინაში ცხოვრებას მაინც შეძლებენ.

ვიდეო 2. ჩინოვნიკები საცხოვრებლის უფასო პრივატიზაციით 2018 წელს სარგებლობენ

ეს არის ქაღალდების ზოგადი ჩამონათვალი, რომლებიც საჭიროა ბინის პრივატიზებისთვის ყველა შემთხვევაში. გარდა ამისა, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ პირადი დოკუმენტები: პასპორტები, დაბადებისა და ქორწინების მოწმობები, ასევე ბინაში ადრე რეგისტრირებული პირების გარდაცვალების მოწმობები.

ყველა დოკუმენტის ეტაპობრივი შესრულება

საცხოვრებლის რაც შეიძლება სწრაფად პრივატიზების მიზნით და შეცდომების თავიდან აცილების მიზნით, რეკომენდებულია სამთავრობო უწყებებიდან დოკუმენტების და ნებართვების შეგროვება შემდეგი თანმიმდევრობით:

• დგება პრივატიზების პროგრამაში მონაწილეობის სურვილის შესახებ განცხადება;
• იჯარის ხელშეკრულება ფორმდება ერთის არარსებობის შემთხვევაში;
• საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტი მზადდება BTI-ზე - ყველაზე გრძელი ეტაპი, რადგან საჭიროა სპეციალისტების მიერ ადგილზე შემოწმება;
• კეთდება ამონაწერი პირადი ანგარიშიდან;
• დადებულია ხელშეკრულება საცხოვრებლის საკუთრებაში გადაცემის შესახებ;
• განაცხადი იწერება Rosreestr-ის სერთიფიკატის მისაღებად.

ნაშრომები მზად იქნება 5 სამუშაო დღეში - სპეციალისტები შეცვლილ მონაცემებს ერთიან ბაზაში შეაქვთ და საკუთრების მოწმობას გასცემენ.

რა თქმა უნდა, ინსტრუქციები საკონსულტაციო ხასიათისაა. ეს უნდა მოიცავდეს სხვა დოკუმენტების მიღებას სპეციალური შემთხვევებისთვის - მაგალითად, მეურვეობის ორგანოების ნებართვა, თუ ბავშვი უარს იტყვის პროგრამაში მონაწილეობაზე. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ დოკუმენტების უმეტესობას აქვს მოქმედების ვადა - 10 დღიდან ერთ თვემდე, თუ ვადა ამოიწურება, პრივატიზაცია არ განხორციელდება - ხელახლა უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი და აიღოთ სერთიფიკატები.

ვიდეო 3. პრივატიზაცია რუსეთში 2018 ვინ სარგებლობს ამით?

პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი შეგიძლიათ MFC-ში ან რაიონის ადმინისტრაციაში გაარკვიოთ. ყველა საბუთის შეგროვებას და პროცედურის დასრულებას დაახლოებით 8 კვირა სჭირდება, იმ პირობით, რომ რიგები არ იქნება. 2018 წელს საჭირო დოკუმენტების სია არ შეცვლილა, თუმცა სახელმწიფო უწყებებთან ტრანზაქციების განხორციელების ვადები ოდნავ შემცირდა.