საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების შეფასების ფორმატი დადგენილია რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქტების ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიით MDS 81-35.2004 (პუნქტი 4.95, დანართი 2).
ფორმა 1ps არის ის, რასაც ბევრი ორგანიზაცია უწოდებს „საპროექტო და გამოკითხვის სამუშაოების შემაჯამებელ შეფასებას“ ან მსგავსი რამ:
ფორმა 2p არის გაანგარიშების ძირითადი ფორმა. და ფორმა 3p არის შრომის ხარჯების შეფასება, ჩვენ განვიხილავთ ცალკე:
ვინაიდან მითითებული MDS-ის დებულებები სავალდებულოა გამოყენებისთვის, დაფინანსების წყაროების მიუხედავად, საპროექტო და განვითარების სამუშაოების შეფასებები შედგენილია იმავე ფორმატში, როგორც მოსკოვში, ყველა სახის MRR-ის ფასებში, მათ შორის ქალაქის შეკვეთებისთვის, ასევე მის ფარგლებს გარეთ. ეს ყველა სახის SBC-ის ფასებში. თუ გამოიყენება ზოგიერთი ადგილობრივი დირექტორია, შეფასების ფორმატი არ იცვლება, თუ მომხმარებელს არ სურს რაიმეს გარკვევა.

მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ მიჰყვეთ კლიენტის მითითებებს გარკვეულ საზღვრამდე, სანამ არ წააწყდებით პრინციპს. ეს, რა თქმა უნდა, ეხება არა მხოლოდ შეფასებებს.

მნიშვნელოვანია, რომ შეფასებებში აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული სტანდარტები - საცნობარო ცხრილები, პუნქტები, კოეფიციენტების ბმულები და გაანგარიშების ფორმულა. ნიმუშის გრაფიკები MDS-დან 2p ფორმის მიხედვით შეიძლება დაიყოს ცალკეულ სვეტებად - ისე, რომ შეიყვანეთ ფასების და კოეფიციენტების მნიშვნელობებიდა არ დაწეროთ ფორმულა ხელით. ეს არის მათთვის, ვინც შეფასებებს აკეთებს Excel-ში:

(გამოქვეყნებული შეფასება უნდა ჩაითვალოს ანალოგად და არა დოგმად).
უმჯობესია, შეფასებებში მიუთითოთ მთლიანი ღირებულება, როგორც საბაზო, ასევე მიმდინარე ფასებში, თუ არის მხოლოდ ერთი შეფასება და არ არის გაკეთებული შეჯამება - მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების შედგენისას, შემფასებელს დასჭირდება ღირებულება საბაზო ფასებში. , და ის შეიძლება გამოითვალოს უშუალოდ შეფასებებიდან, ან საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების კონსოლიდირებული შეფასებიდან, თუ დამატებულია საბაზო ფასებზე კონვერტაციით. ღირს ჩვევის გამომუშავება.განსაკუთრებითMDS 81-35.2004 წლის 3.24 პუნქტში ნათქვამია: „საანგარიშო დოკუმენტაცია შედგენილია მიმდინარე ფასების დონეზე, სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში დასაშვებია სამუშაოს ღირებულების მითითება ფასის ორ დონეზე: საბაზო დონეზე, განსაზღვრული საფუძველზე. მიმდინარე შეფასების სტანდარტები და ფასები 2001 წელს, არსებულ დონეზე, დადგენილი შეფასების დოკუმენტაციის შედგენის დროს არსებული ფასების საფუძველზე.“.
მიუხედავად იმისა, რომ MDS... განსაზღვრავს რუბლის ზუსტი შეფასებების მომზადებას ("3.26. რეკომენდირებულია გაანგარიშების შედეგები და საბოლოო მონაცემები შეფასების დოკუმენტაციაში შემდეგნაირად წარმოადგინოთ: ლოკალური შეფასების გამოთვლებში (შეფასებებში), სტრიქონ-სტრიქონი და ჯამური მაჩვენებლები მრგვალდება მთელ რუბლამდე...“.არ დაგავიწყდეს ესეს არის რეკომენდაცია, და დღგ გამოითვლება ზემოდან ზუსტად დადგენილი ოდენობით 18%, ზუსტი პენისამდე, ასე რომ, თუ თქვენ შეადგენთ ადგილობრივ შეფასებებს საპროექტო და განვითარების პროექტებისთვის რუბლამდე ზუსტი, თქვენ უნდა გქონდეთ მნიშვნელობები. რეზიუმეში ზუსტია პენისამდე - წინააღმდეგ შემთხვევაში შედეგი ზუსტია პენისამდე არ იმუშავებს:

სულ:		25500
დღგ	18%	4590,05
სულ:		27090,35

სად წავიდა 30 კაპიკი? მხოლოდ რუბლებში მითითებული მთლიანი თანხა (პირველი ხაზი) ​​რეალურად არის 22500 რუბლი.30 კაპიკი.
ვინაიდან შეფასებები ემსახურება ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაოს ღირებულების განსაზღვრას და, შესაბამისად, ეტაპების ღირებულებას, წინასწარი გადახდების გაანგარიშებას და ა.შ. არ არის რეკომენდირებული გროშის დაკარგვა შემაჯამებელ შეფასებებში საპროექტო და კვლევითი სამუშაოებისთვის. ამასთან, არ არის რეკომენდებული მათი დაკარგვა ადგილობრივ შეფასებებში - მომხმარებელი ვერ გაიგებს, თუ შეჯამებიდან მიღებული შედეგები არ ეთანხმება შეფასების შედეგებს.

მრავალწლიანი გამოცდილებიდან გამომდინარე: კარგად გაკეთებულმა შეფასებამ შეიძლება ბევრი რამ თქვას ორგანიზაციის შესახებ. ფორმა, კონტრაქტი, ხარჯთაღრიცხვა, სამოტივაციო წერილები, ინვოისები - უნდა გაკეთდეს ლამაზად, ეს ნაწილობრივ საიმედოობისა და თვითშეფასების მაჩვენებელია.

ასევე მნიშვნელოვანია, თუ რა ფორმატით არის მითითებული დირექტორიები საპროექტო სამუშაოების შეფასებებში 2p ფორმით: შეფასების პროგრამაში არ არის დირექტორიების სახელი, იგი მითითებულია კოდით, რაც ნიშნავს, რომ ინსპექტორი უნდა შეამოწმოს რეესტრთან ან შეფასების პროგრამასთან, რათა დადგინდეს, რომელი SBC (MRR) გამოთვლები განხორციელდა. თეორიულადაც კი შეუძლებელია მოითხოვოს სტანდარტების რეესტრის ცოდნა იმ პირისგან, რომელსაც არ აქვს ამზომველის სერთიფიკატი და ამიტომ დირექტორიას დასახელება სრულად უნდა იყოს მითითებული, თუმცა MDS 81-35.2004 წ.: "4.6. ადგილობრივი შეფასებების (შეფასების) მომზადებისას გამოიყენება ფასები შესაბამისი კოლექციიდან და ადგილობრივი შეფასების (შეფასების) თითოეულ პოზიციაზე მითითებულია სტანდარტული კოდი, რომელიც შედგება კოლექციის ნომრისგან (ორი სიმბოლო), განყოფილების ნომერი ( ორი სიმბოლო), ცხრილის რიგითი ნომერი ამ განყოფილებაში (სამი სიმბოლო) და ნორმის სერიული ნომერი ამ ცხრილში (ერთიდან ორ სიმბოლომდე)"...

ღირს თუ არა რეცეპტის ფორმალურად დაცვა, თუ აშკარად კლიენტის სპეციალისტების ნახევარს, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან ხარჯების სწორად განსაზღვრაზე პროექტის განვითარების ეტაპზე, უარყოფითი დამოკიდებულება აქვთ P(I)R-ის შეფასებაზე, რომელშიც სტანდარტები მითითებულია კოდში. . შეეცადეთ გაარკვიოთ რომელი კოლექცია გამოიყენება ITP დიზაინის ღირებულების გამოსათვლელად, მაგალითად - SBC "ენერგეტიკული ობიექტების" 1996 წლის მიხედვით, SBC "საინჟინრო ქსელები და სტრუქტურები" 2012 წლის მიხედვით, SBC "Oil"-ის მიხედვით. გადამამუშავებელი ინდუსტრიის ობიექტები" - იმისათვის, რომ დაადგინოთ, თქვენ უნდა შეამოწმოთ ყველა ფასი.
ბოლოს და ბოლოს, ვინ გიშლით ხელს, რომ კოდის გარდა მიუთითოთ უსაფრთხოების ცენტრის სახელი - ეს არის ნაბიჯი მომხმარებლისკენ, არც მეტი და არც ნაკლები.

შემუშავებულია შეფასების პროგრამის ახალი, გაუმჯობესებული, დაჩქარებული და გაფართოებული ვერსია XlinkPS-2018(პროექტის შეფასებები) , რომელიც მიზნად ისახავს გამოთვალოს უსაფრთხოების სისტემების დიზაინის სავარაუდო ღირებულება მიმდინარე სამთავრობო და სახელშეკრულებო ფასებში.

ახალი ვერსია ითვალისწინებს უსაფრთხოების შემდეგი სისტემების დიზაინის სავარაუდო ღირებულების ავტომატურ გაანგარიშებას:
1. ავტომატური ხანძრის განგაშის დანადგარები (AFS)
2. ხანძრის გამაფრთხილებელი და ევაკუაციის სისტემები (SOUE)
3. უსაფრთხოების განგაშის დანადგარები (SAS)
4. ავტომატური ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები (AUFS) splinker, deluge, გაზი, ფხვნილი, აეროზოლი, მოდულური და პულსური მოქმედება
5. წყლის ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემების სატუმბი სადგურები.
6. დანადგარები და კვამლის მოცილების სისტემები (SDU)
7. პერიმეტრის უსაფრთხოების სისტემები (PSS)

პროგრამა უზრუნველყოფს მაქსიმალურ მოგებას დიზაინის სამუშაოებიდან, საშუალებას გაძლევთ სწრაფად შექმნათ შეფასების დოკუმენტები, ასევე:
- ავტომატურად მიიღეთ სახელშეკრულებო, სავარაუდო და მიწოდების დოკუმენტაციის სრული პაკეტი,
- მაქსიმალურად დააჩქაროს და გაამარტივოს შეფასებების კოორდინაცია მომხმარებელთან,
- გაიზარდოს სპეციალისტების პროფესიონალიზმი, სიჩქარე და ხარისხი;
— ადვილად და სწრაფად ასწავლის ნებისმიერ დამწყებს მუშაობას და შეფასებების გამოთვლას.

გლობალური კრიზისის პირობებში მთავარი ამოცანაა ჩვენი ეფექტურობის გაუმჯობესების აუცილებლობა.
პროგრამა იყენებს ყველაზე ეფექტურ მეთოდებსა და ალგორითმებს უსაფრთხოების სისტემის დიზაინის სფეროში მაქსიმალური მოგების უზრუნველსაყოფად.

ასეთი სისტემების დიზაინის სტანდარტული ღირებულება ამჟამად განისაზღვრება ხანძარსაწინააღმდეგო და უსაფრთხოების სისტემების მშენებლობისთვის საპროექტო სამუშაოების ძირითადი ფასების ამჟამინდელი დირექტორია (SBTsPR, 1999).

შეფასების პროგრამის ახალი ვერსია საშუალებას გაძლევთ შეადაროთ სამუშაოს მიმდინარე სტანდარტული და სახელშეკრულებო ხარჯები, აჩვენოთ მათ შორის განსხვავება შეფასებაში.
ყველაფერი ცნობილია შედარების გზით, როგორც ვიცით, რომლის გარეშეც კლიენტი ვერ მიიღებს რაიმე შეფასებას და ხელს მოაწერს, თუ ის არ დარწმუნდება ან არ დაამტკიცებ, რომ თქვენი ხელშეკრულების ფასი არ აღემატება სახელმწიფო სტანდარტს.

თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ თქვენი ნებისმიერი სახელშეკრულებო ფასი მომხმარებლისთვის ძალიან მაღალი იქნება, თუ არ შეადარებთ მას მიმდინარე სტანდარტული დიზაინის ფასს.

არსებული სახელმწიფო დიზაინის სტანდარტების გამოყენების გარეშე, მომხმარებელს არ შეუძლია გააცნობიეროს ჩვენს ქვეყანაში საპროექტო სამუშაოების რეალური მიმდინარე ღირებულება, ამიტომ ის გადაიხდის მინიმუმს, მიაჩნია, რომ დიდად გადაიხადა.

გარდა ამისა, სახელმწიფო ბიუჯეტი ზოგადად არ იღებს შეფასებებს, რომლებიც არ არის დაფუძნებული მოქმედი ფასების სისტემასა და სახელმწიფო რეგულაციებზე.

მაშასადამე, სამუშაოს ღირებულების სტანდარტული გაანგარიშება ნებისმიერ შემთხვევაში აბსოლუტურად აუცილებელი, ყველაზე მომგებიანი და სასარგებლოა კონტრაქტორისთვის მოგებისა და საწარმოს ეფექტურობის გასაზრდელად.

სტანდარტული დიზაინის ღირებულება ჩვენს ქვეყანაში არის მაქსიმუმ და, შესაბამისად, საშუალებას გაძლევთ დაარეგულიროთ საპროექტო სამუშაოების საკონტრაქტო ღირებულება ფართო სპექტრში, მომხმარებლის გადახდისუნარიანობის გათვალისწინებით და მას კარგი ფასდაკლებით უზრუნველყოფით, რადგან უსაფრთხოების სისტემების მოქმედი სტანდარტების მიხედვით ხარჯების ზღვარი საშუალებას იძლევა მათი უზრუნველყოფა და რეგულირება. ფართო სპექტრი.

პროგრამას არ აქვს ანალოგი რუსეთში თავისი სიმარტივით, გაანგარიშების სიჩქარით და შეფასების დოკუმენტაციის შექმნის სიჩქარით. თქვენ მიუთითეთ ობიექტის ფართობი, შეცვალეთ შეფასების ნებისმიერი პარამეტრი, დააწკაპუნეთ ღილაკს და შეფასება მზად არის სტანდარტული და კონტრაქტის ფასით EXCEL ფორმატში, რომელშიც ერთი დაწკაპუნებით ასევე შეგიძლიათ შეცვალოთ შეფასების ნებისმიერი პარამეტრი და სამუშაოს ღირებულება შეფასების პროგრამის გამოყენების გარეშე. მზა შეფასება EXCEL ფორმატში არის შეფასების პროგრამა ერთი საკონტროლო ღილაკით, მაუსის ერთი დაწკაპუნებით შეფასებების შესაქმნელად და რედაქტირებისთვის. ეს ფუნქცია მიუწვდომელია შეფასების პროგრამის დემო ვერსიაში და არის მისი შეზღუდვა, რადგან ის აჩვენებს შეფასებას ერთი სექციის ნახვის რეჟიმში. ყველა სხვა მიწოდების, ანგარიშსწორებისა და ტექსტური დოკუმენტების დემო ვერსიაში შეზღუდვები არ არის და იქმნება ავტომატურად მაუსის ერთი დაწკაპუნებით.

შეფასების პროგრამის დემო ვერსიის დასაყენებლად ჩამოტვირთეთ მისი განაწილება ამ ბმულიდან -> ჩამოტვირთვა
და შემდეგ ამოიღეთ იგი ცალკე საქაღალდეში.

დააინსტალირეთ შეფასების პროგრამა თქვენს კომპიუტერზე ინსტალაციის გაშვებით დააწკაპუნეთ მარჯვენა ღილაკით, როგორც ადმინისტრატორი .

ინსტალაციის შემდეგ, პროგრამა მზად არის გამოსაყენებლად.
წაიკითხეთ მოკლე ინსტრუქციები მენიუდან დახმარება / ინსტრუქციები .
პროგრამა გათვლის სამუშაოს სტანდარტულ ღირებულებას თქვენთვის და დაბეჭდავს ყველა თანმხლებ, სავარაუდო და ხელშეკრულების დოკუმენტს მაუსის ერთი დაწკაპუნებით.

დასრულებული შეფასება ნაჩვენებია EXCEL ფორმატში, შეიცავს გაანგარიშების ფორმულებს და საშუალებას გაძლევთ მყისიერად შეცვალოთ მისი რომელიმე პარამეტრი შეფასების პროგრამის გამოყენების გარეშე, სწრაფად და ეფექტურად შეცვალოთ სამუშაოს ღირებულება და შეათანხმოთ შეფასება, მომხმარებლის გადახდისუნარიანობის გათვალისწინებით.

უსაფრთხოების სისტემების დიზაინის მაქსიმალური კომპლექტის ღირებულება მიმდინარე აქციის ფარგლებში არის - 3900 რუბლს შეადგენს .
მათთვის, ვინც უკვე მიიღო წინა ვერსია - 1900 რუბლი.

შეფასების პროგრამის მიწოდების ფარგლებში, უზრუნველყოფილია უსაფრთხოების სისტემების სწრაფი დიზაინის მაქსიმალური ნაკრები:
- მიმდინარე სტანდარტები, დოკუმენტები, საცნობარო წიგნები და დიზაინის სახელმძღვანელოები,
- სტანდარტული პროექტები ყველა შემთხვევისთვის,
- ტექნიკური დოკუმენტაცია უსაფრთხოების სისტემების ყველა აღჭურვილობისთვის (პასპორტები და მომხმარებლის სახელმძღვანელო),
— უსაფრთხოების სისტემების დიზაინის მაქსიმალური VISIO-S ნაკრები, რომლის აღწერაც მდებარეობს.

მიმდინარე აქციის ფარგლებში მოწოდებული ინფორმაციისა და დამატებითი პროგრამული უზრუნველყოფის მოცულობა არის 50 გიგაბაიტზე მეტია და რუსეთში ანალოგი არ აქვს. .

მიწოდების ინვოისი მოწოდებულია თქვენი მოთხოვნით, თუ თქვენ გაქვთ მომხმარებლის დეტალები.

შესაძლებელია ნებისმიერი სახის ელექტრონული გადახდით გადახდა
ნაკრების მიღებით დაუყოვნებლივ გამოსაყენებლად გადახდისთანავე.

ყურადღება!
აქციის ვადა შეზღუდულია!

ჩვენი საკონტაქტო ინფორმაცია:

სამუშაო საათები - 8-00-დან 22-00 საათამდე (მოსკოვის დროით)
დასვენების დღე კვირაა.

დაახლოებით 7 წლის განმავლობაში ვივარჯიშე საპროექტო და გამოკითხვის სამუშაოების ღირებულების შეფასების სფეროში, მე გავაკეთე უამრავი დასკვნა საქმიანობის ამ სფეროში ფასების სისტემის სირთულესთან და არასრულყოფილებასთან დაკავშირებით, დავამატებ, ინტელექტუალი. და დიზაინისა და კვლევის ბიუროების კომერციული საქმიანობის ძვირადღირებული სფერო.

ნება მომეცით დავიწყოთ იმით, რომ საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების ღირებულების შეფასება (შემდგომში ნახსენები ტექსტში) ხორციელდება იმ დროს, როდესაც ჯერ არ არსებობს პროექტი და, შესაძლოა, არც კი არსებობს ესკიზი. მომავალი შენობა, სტრუქტურა, ხაზოვანი ობიექტი და ა.შ. სულ ცოტა ხნის წინ წავაწყდი "ალბომს" (მომავალი სპორტული კომპლექსის ესკიზი), რომელშიც ფართობი, მოცულობა, ობიექტის ჩაშენებული შენობების არსებობა, ახლომდებარე ინფრასტრუქტურის არსებობა და სასურველი სპორტის 3 სურათი. კომპლექსი იყო მოხსენებული - საჭირო იყო დიზაინის ღირებულების დადგენა.

გამოცდილებამ აჩვენა, რომ აუცილებელი იყო, მინიმუმ, დაპროექტებული ტომების შემადგენლობის გაგება. ამ დროისთვის, დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს საპროექტო დოკუმენტაციის შემადგენლობას და შინაარსს , არის . მაგრამ ეს რეზოლუცია შეიცავს მხოლოდ პროექტის მოცულობების შემადგენლობას, ისევე როგორც საინჟინრო კვლევების შინაარსის შემადგენლობას, რაც პროცენტული თვალსაზრისით შეიძლება იყოს ძირითადი საპროექტო სამუშაოს ღირებულების დაახლოებით 20-25%; შემადგენლობა და შინაარსი. გარე საინჟინრო ქსელების დიზაინისთვის ასევე არ არის ნათელი: წყალმომარაგება, კანალიზაცია, ელექტროენერგიის მიწოდება, გაზის მიწოდება და ა.

არ ვაჭარბებ, ამ კითხვებზე არის პასუხები (თუ საკუთარ თავს ჰკითხავთ), უარესია, თუ უბრალოდ გამოვტოვებთ ამ ტომებს.

ასე რომ, საინჟინრო კვლევების შემადგენლობისა და შინაარსის დასადგენად, საკმარისია მიმართოთ მეთოდოლოგიურ სახელმძღვანელოს რუსეთის მშენებლობის სახელმწიფო კომიტეტის მშენებლობისთვის საინჟინრო კვლევების ღირებულების დასადგენად: რუსეთის ფედერალური სახელმწიფო უნიტარული საწარმო PNIIIS Gosstroy. , 2004, რომელიც ადგენს საჭირო კვლევების შემადგენლობას - გეოლოგიას, გეოდეზიას, ეკოლოგიას და ასევე შეიცავს დოკუმენტების ჩამონათვალს, რომლებიც განსაზღვრავს ამ კვლევების შემადგენლობას, რა ნიმუშები და რა რაოდენობითაა საჭირო კვლევის ადგილზე.

რჩება საქმე გარე საინჟინრო ქსელების დიზაინთან - პასუხი არის ტექნიკური სპეციფიკაციები (შემდგომში TOR), რომელშიც მომხმარებელმა (ზოგჯერ თავად დიზაინერმა) ჩამოაყალიბა გაზის, წყლის, ელექტროენერგიის და ა.შ. მოთხოვნები და ჩამონათვალი. ექსპლუატაციისთვის საჭირო ქსელები და ასევე ამ ქსელებთან დასაკავშირებლად აუცილებელი ტექნიკური პირობები (დაადგინეთ მანძილი უახლოეს შემავალ წერტილებამდე ან გენერირების ობიექტებამდე).

ეტაპი 1 – საწყისი მონაცემები, დასრულებული!

მე-2 ეტაპი, მართალია, არანაკლებ რთულია - საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების ღირებულების დადგენა!

არსებობს 3 შესაძლო მეთოდი საპროექტო სამუშაოების ღირებულების გამოსათვლელად და 2 შესაძლო მეთოდი საინჟინრო კვლევების ღირებულების გამოსათვლელად.

საპროექტო სამუშაოების ღირებულების შეფასების მეთოდები.

გაანგარიშება ობიექტის ბუნებრივი მაჩვენებლების (NPO) საფუძველზე

გაანგარიშების პირველი მეთოდი ეფუძნება ობიექტის ბუნებრივ მაჩვენებლებს (შემდგომში NPO) - ფართობი, მოცულობა, სიგრძე ხაზოვანი ობიექტების პროდუქტიულობა ობიექტების გენერირებისთვის და ა.შ. ფასები. ამ დროისთვის, ეს არის ყველაზე მოსახერხებელი და საიმედო მეთოდი საპროექტო სამუშაოების ფასის დასადგენად. შემუშავებულია ძირითადი ფასების დაახლოებით 250 კოლექცია სამუშაოების უმეტესობისთვის. SBC გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების ფედერალური ბიუჯეტისა და მუნიციპალური ბიუჯეტებისთვის. მოსკოვის რეგიონისა და სახელმწიფო უნიტარული საწარმოს NIAC "Moscomarchitectures" მოსკოვის ქალაქის ბიუჯეტისთვის შემუშავებულია მოსკოვის რეგიონალური რეკომენდაციები, შემოკლებით, როგორც MRR, რომლებიც სავალდებულოა საპროექტო და განვითარების სამუშაოების შეფასების გაანგარიშებისას მოსკოვის ქალაქის ბიუჯეტიდან დაფინანსებისას. დამატებითი დეტალები ამ გაანგარიშების მეთოდის შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ PIR-ის განსაზღვრის სახელმძღვანელოში, დამტკიცებული.

საპროექტო და აზომვითი სამუშაოების გაანგარიშება სამშენებლო ხარჯების საფუძველზე (OCC)

გაანგარიშების მეორე და ნაკლებად მოსახერხებელი მეთოდია საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების ღირებულების გაანგარიშება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულების პროცენტულად, რაც ყოველთვის არ არის მოსახერხებელი დიზაინის დაწყებამდე შეფასებების ნაკლებობის გამო და ასევე ყოველთვის არ არის შესაძლებელი. ანალოგური ობიექტის პოვნა. არსებობს მთელი რიგი ანალოგური ობიექტების დირექტორიები და მეთოდები სამშენებლო ხარჯების გაერთიანებული განსაზღვრისთვის, მაგალითად: მშენებლობის ფასების სტანდარტები (NCS) შედის შეფასების სტანდარტების ფედერალურ რეესტრში; რეგიონალური სამშენებლო დირექტორია RSS-2014, ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთების შეფასება - შემუშავებული Mosstroytsen OJSC და ა.შ.

მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრა ნებისმიერი შესაძლო მეთოდით, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულების პროცენტულად , ჩვენ განვსაზღვრავთ საპროექტო და გამოკითხვის სამუშაოების ღირებულებას. კიდევ ერთხელ, უფრო დეტალურად MU 2010 დამტკიცებული რეგიონული განვითარების სამინისტროს 2009 წლის 29 დეკემბრის No620 ბრძანებით.

საპროექტო და აზომვითი სამუშაოების ღირებულების გაანგარიშება შრომის ხარჯებზე დაყრდნობით

მე-3 მეთოდი - უყვარს კონტრაქტორს და უყვარდა მომხმარებელს - შრომის ხარჯები (შემდგომში მოხსენიებული, როგორც 3p, რატომ 3p არის ფორმა შრომის ხარჯების შეფასების გამოსათვლელად, დამტკიცებული ფორმის ნომრით 3P). ამ მეთოდით განისაზღვრება დიზაინერების მონაწილეობის ფაქტობრივი დრო პროექტის ნებისმიერი მოცულობის ან შენობის სტრუქტურული ელემენტის შემუშავებაში და სხვა სახის სამუშაოები, რომლებიც არ შედის საცნობარო წიგნებში და ძირითადი ფასების კოლექციებში. მეთოდი მოსახერხებელია დიზაინერისთვის, პროექტის შემუშავებაში სპეციალისტების მონაწილეობის ფაქტობრივი დროის განსაზღვრასთან დაკავშირებით, შემსრულებელი თავად წყვეტს ვინ და რამდენ დროს მიიღებს მონაწილეობას დიზაინში. ეს იწვევს დიზაინის ხარჯებს. წაიკითხეთ მეტი ამ მეთოდის შესახებ 1999 წლის Tsentrinvestproekt-ის განმარტებებში.

საინჟინრო კვლევების ღირებულების განსაზღვრა.

საინჟინრო კვლევების ფასის განსაზღვრის ძირითადი მეთოდი არის გაანგარიშება, რომელიც ეფუძნება ბუნებრივ მაჩვენებლებს, რომლებიც მოხსენებულია 1991 და 2001 წლების საბაზისო ფასების დირექტორიაში და კოლექციებში. ამ დროისთვის, კვლევისთვის არის მხოლოდ ძირითადი ფასების ფედერალური საცნობარო წიგნები, რომლებიც გამოიყენება დაფინანსების ნებისმიერი წყაროსთვის, მაგრამ მოსკოვის ფულისთვის არ უნდა დავივიწყოთ ქალაქის შეკვეთის სტანდარტი, რომელიც მოხსენებულია.

კვლევის ღირებულების განსაზღვრის მეორე შესაძლო მეთოდი არის შრომის ხარჯები. აქ ყველაფერი დიზაინში შრომის ხარჯების მსგავსია, ჩვენ განვსაზღვრავთ სპეციალიზებული სპეციალისტების მონაწილეობის რეალურ დროს და შესაბამისად ვიღებთ ფასს.

PIR შეფასების გამოთვლების ავტომატიზაცია. PIR პროგრამა

ამ დროისთვის, ყველა ზემოაღნიშნული მეთოდი დიზაინისა და გამოკითხვის სამუშაოების გამოთვლისთვის, ასევე აღნიშნული SBC და MRR შეიცავს და ავტომატიზირებულია, თქვენი ინფორმაციისთვის, სისტემაში შედის ფედერალური SBC დირექტორიები პირდაპირი შეთანხმება CENTRINVESTproject-თან. პროგრამა საშუალებას გაძლევთ გამოიყენოთ საძიებო სისტემები სასურველი ფასის შესარჩევად, წაიკითხოთ საჭირო მეთოდოლოგიური დოკუმენტები და ასევე ატვირთოთ დოკუმენტაცია ნებისმიერ მოსახერხებელ ფორმატში XLS, PDF, Word... პროგრამა საშუალებას გაძლევთ გაამარტივოთ დავალება მინიმუმ 3-ჯერ Excel-ში ჩვეულ გამოთვლასთან დაკავშირებით და ასევე შლის ჩვენთან გვაქვს პრობლემები კოლექციების შესაბამისობის მონიტორინგთან დაკავშირებით, რადგან... საცნობარო წიგნების მოპირდაპირედ არის ნიშნები - შეტანილი იყო თუ არა კრებული შეფასების სტანდარტების რეესტრში, თუ გაუქმდა და მეტიც - რომელი ცნობარი გამოიცა გაუქმებულის ნაცვლად.

როგორ სწრაფად ვისწავლოთ როგორ გამოვთვალოთ PIR სწორად

მათთვის, ვისაც ეს სტატია საინტერესო და გამოსადეგი აღმოჩნდა, ჩვენ გირჩევთ, გაიაროთ ტრენინგი ჩვენზე! სულ რამდენიმე გაკვეთილში შეისწავლით დიზაინისა და გამოკითხვის სამუშაოების გამოთვლის მეთოდებს, შეიტყობთ დიზაინისა და გამოკითხვის დოკუმენტაციის შემადგენლობასა და შინაარსს, ისწავლით თუ როგორ იმუშაოთ ფედერალურ (SBC) და მოსკოვში (MRR) დირექტორიებში, დაუსვით შეკითხვები ტიპების შესახებ. სამუშაო, რომელიც გაინტერესებთ შეფასებების მომზადებისას, შეისწავლეთ შეფასებების გამოთვლის წამყვანი პროგრამა, PIR სისტემა და ასევე მიიღეთ მოკლევადიანი მოწინავე ტრენინგის სერთიფიკატი სახელმწიფოს მიერ დადგენილი ფორმით.

საპროექტო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვა (რომელსაც ასევე უწოდებენ საპროექტო და კვლევის სამუშაოების შეფასებას - შემოკლებით PIR) ეხება შეფასების გამოთვლების კონკრეტულ ტიპებს, რადგან პროექტის შეფასების შედგენის საფუძველი არ არის ტერიტორიული და ფედერალური ერთეულის ფასების შეგროვება (TER და FER-ები) და არა ელემენტარული ფასები (GESN) და საცნობარო ფასების საცნობარო წიგნები (SBC კოლექციები). ასეთი საცნობარო წიგნები შემუშავებულია ცალ-ცალკე თითოეული ინდუსტრიისთვის - მექანიკური ინჟინერია, მეტალურგია, გაზი და ა.შ. - და მათგან აღებულია სტანდარტული ინდიკატორები, რომლებიც ფორმულაში ჩანაცვლების შემდეგ იძლევა სამუშაოს ღირებულების ღირებულებას.

დიზაინისა და კვლევის შეფასების საფუძველია SBC - მშენებლობის ძირითადი ფასების დირექტორია, რომელიც გამოიყენება შესაბამისი ინდექსაციის გამოყენებით:

• საპროექტო სამუშაოებისთვის,
• საინჟინრო კვლევებისთვის.

SBC კოლექციების გამოყენებით სამუშაოს ღირებულების გაანგარიშებისას, ყველაზე ხშირად გამოიყენება ფორმულა, რომელიც მოიცავს:

• ფიქსირებული სტანდარტები თითოეული ტიპის საპროექტო სამუშაოსთვის - A, B,
• ძირითადი რაოდენობრივი დიზაინის ინდიკატორებია X, რომლებიც შეაქვს მნიშვნელობებს განზომილების სხვადასხვა ერთეულებში: ცალი, კმ და ა.შ.
• საწყისი ფასების (სამუშაოს ძირითადი ღირებულება) მიმდინარე პერიოდის ფასებად (ღირებულებით) გადაქცევის კოეფიციენტები.

ფორმულა, რომელიც ზოგადად გამოიყურება (A+B*X)*K, შეიძლება ილუსტრირებული იყოს მაგალითით, რომლისთვისაც SBC გამოიყენება კომუნალური და საინჟინრო ქსელების საპროექტო სამუშაოებისთვის. ასე რომ, გარე ქუჩის განათებისთვის საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების ღირებულების გამოსათვლელად 1000-დან 3000 ხაზოვან მეტრამდე დიაპაზონში, კომუნალური ქსელების SBC-ზე დაყრდნობით, აღებულია შემდეგი:

1. მონაცემები ცხრილიდან 2 გარე განათების ინდიკატორებით ქუჩებზე, პარკებზე, ბულვარებზე, მოედნებზე, სავალი ნაწილის, გზატკეცილების მნიშვნელობებში A = 75,97 ათასი რუბლი, B = 0,013 ათასი რუბლი,
2. ქუჩის სიგრძის პირობითი რაოდენობრივი მაჩვენებელი - მაგალითად, 2000 ხაზოვანი მეტრი,
3. კოეფიციენტი Kts (მიმდინარე ფასები) 2001 წლის საბაზისო ღირებულების მიმდინარე ფასებში გადაანგარიშებისთვის (მაგალითში - ინდექსი 2013 წლის მე-2 კვარტლისთვის): Kts = 3.6,
4. კოეფიციენტი Kрд (სამუშაო დოკუმენტაცია) სამუშაო დოკუმენტაციის წილის მთლიანი საპროექტო სამუშაოების ღირებულებაში: Kрд = 0.6,
5. კოეფიციენტი დადგენილი საკონტაქტო ტრამვაის ქსელის არსებობისას (SBC კომუნალური მომსახურებისთვის, პუნქტი 2.2.7): K = 1.05.

ამ საწყისი მონაცემებით, გაანგარიშება ასე გამოიყურება: (75.97+0.013*2000)*3.6 *0.6*1.05 = 231.27 ათასი რუბლი.

გამოთვლების მოცემულ მაგალითში ხარჯთაღრიცხვის შედგენისას, საწყის მონაცემებში მითითებული იყო მშენებლობის ღირებულება. თუმცა, ხშირად კომპლექსური ობიექტების მშენებლობისას ფასები ან წინასწარ უცნობია, ან გაურკვეველი და საკამათო ხასიათისაა. ამ შემთხვევაში გამოიყენება ხარჯების აგრეგირებული ინდიკატორები, რომლებიც ასევე მოცემულია სპეციალურ კოლექციებში. უფრო მეტიც, ამ მეთოდის გამოყენებით გაანგარიშება გულისხმობს ჯერ საბაზისო მნიშვნელობის გადატანას, რომელიც აღებულია 2000 წლის ინდიკატორების მიხედვით, 2001 წლის მონაცემებზე, შემდეგ კი, მეორე ეტაპზე, მიმდინარე პერიოდზე.

ფორმა 2p-ის ტაბულური ნაწილი, რომელიც გამოიყენება საპროექტო სამუშაოების შეფასებების მოსამზადებლად, შედგება 5 სვეტისაგან (სვეტი).

1. პირველ სვეტში მოცემულია ნამუშევრების სერიული ნომერი.
2. მეორე შეიცავს ინფორმაციას სამუშაოს ტიპის შესახებ.
3. მესამე სვეტი შეიცავს ცხრილების, ნაწილების, სექციების, პუნქტების რაოდენობას SBC, საიდანაც აღებულია წყაროს მონაცემები.
4. მეოთხე სვეტში, გაანგარიშების ფორმულა ხორციელდება კონკრეტული მონაცემების გამოყენებით: რიცხვითი ინდიკატორები და ინდექსები (ზოგჯერ, ყოვლისმომცველი ინფორმაციის საჩვენებლად, ველში შედის როგორც თავად ფორმულა, ასევე მისი გამოხატულება ინდიკატორების ჩანაცვლებით).
5. მეხუთე სვეტში შეიყვანეთ მიღებული გაანგარიშების შედეგი - დიზაინისა და კვლევის სამუშაოების მთლიანი ღირებულება რუბლებში ამ ხაზისთვის.

დოკუმენტის ზედა ნაწილში (მის „სათაურში“), გარდა იმისა, რომ მიუთითებს ხელშეკრულების რაოდენობა, რომელსაც თან ერთვის ხარჯთაღრიცხვა, და დიზაინერისა და მომხმარებლის სახელები, ზოგჯერ არის ძირითადი ფასების დირექტორიების გამოყენებული კოლექციების სია. მოცემული, მაგრამ, როგორც მაგალითში ჩანს, ეს არ არის აუცილებელი, რადგან იგივე ინფორმაცია ნივთების შესახებ მოცემულია მე-3 სვეტში. ცხრილის ბოლოში არის საბოლოო შეფასებები და მთლიანი სავარაუდო თანხა.

SBC გამოყენების სახელმძღვანელო

რეგიონული განვითარების სამინისტროს მიერ დამტკიცებული SBC-ის გამოყენების მეთოდოლოგიურ სახელმძღვანელოში შეტანილია მთელი რიგი განმარტებები და რეკომენდაციები გამოთვლების მომზადებისთვის. კერძოდ, განსაზღვრავს საპროექტო სამუშაოების ღირებულების გაანგარიშების პროცედურას დამატებითი ფაქტორების არსებობისას. მათ შორის, დამატებითი კოეფიციენტების გამოყენება, თუ:

• დირექტორიებში, საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავებისას მაკეტის მეთოდის გამოყენებით, არ არის მზარდი ფაქტორები - 1.05 და 1.1 ინდექსები აქ გამოიყენება, შესაბამისად, დიზაინისა და სამუშაო დოკუმენტაციისთვის,
• ხელახლა გამოყენებული ან სტანდარტული დოკუმენტაცია გამოიყენება მიწისზედა ნაწილში ცვლილებების არარსებობის შემთხვევაში - აქ დირექტორიების ფასები მრავლდება კოეფიციენტებით 0,2-0,35 დიაპაზონში,
• ასევე გამოიყენება მრავალჯერადი ან სტანდარტული დოკუმენტაცია, მაგრამ მიწისზედა და მიწისქვეშა ნაწილების ცვლილებებით - აქ დირექტორიების ფასის კოეფიციენტი აღწევს 0.8-ს,
• განისაზღვრება დიზაინის განვითარების ფასი უნიკალური ობიექტების მშენებლობისთვის - ამ სიტუაციაში გამოიყენება 1.5 მზარდი ფაქტორი და ა.შ.

გარდა ამისა, იმ ფაქტორებს შორის, რომლებიც დამატებით გავლენას ახდენენ პროექტის განვითარების ღირებულების გაანგარიშებაზე, აღნიშნულია:

• რესურსების მიმდინარე ღირებულებისთვის შექმნილი ცენტრალიზებული მონაცემთა ბანკის არარსებობა რეგიონში, სადაც მშენებლობა მიმდინარეობს (თუ შედგენილია რესურსის მეთოდით). ეს ხდება 1.1-ის გამრავლების კოეფიციენტის შემოღების პირობა.
• რთული სამშენებლო პირობები, რომლებიც ზრდის დიზაინის სირთულეს: ჩაძირვა, მუდმივი ყინვაგამძლე ნიადაგები, მეწყერი, მაღაროების სამუშაოები სამშენებლო უბნებზე და ა.შ.
• იმპორტირებული ტექნოლოგიური აღჭურვილობის დაყენება, რაც შესაძლებელს ხდის გამოიყენოს (მომხმარებელთან შეთანხმებით) 1,3-მდე კოეფიციენტი.
• საპროექტო სამუშაოების გენერალური დიზაინერის და კურატორის ფუნქციების შესრულება, რაც ზრდის განვითარების ღირებულებას 2%-მდე.

საპროექტო სამუშაოების შეფასება არის წერილობითი დოკუმენტი, რომელიც ადგენს საპროექტო ხელშეკრულების მიხედვით საპროექტო სამუშაოების განხორციელების ხარჯების მოცულობას და სხვა მახასიათებლებს.

შეფასების შედგენის წესები

ასეთი დოკუმენტი ფორმდება წერილობით და ამტკიცებს დაინტერესებულ მხარეებს. ხარჯთაღრიცხვის შემუშავებას წინ უძღვის მხარეთა მიერ საპროექტო სამუშაოების განხორციელების ხელშეკრულების გაფორმება. ასეთი ხელშეკრულება განსაზღვრავს საპროექტო სამუშაოების განხორციელების არსებითი პირობების მოცულობას და ჩამონათვალს.

სამუშაოს ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია საპროექტო სამუშაოების განხორციელების შესახებ ძირითადი შეთანხმების შესაბამისად. როგორც წესი, ასეთი ხარჯთაღრიცხვა დგება და ხელმოწერილია საპროექტო ხელშეკრულებასთან ერთად. მხარეთა შეთანხმებით, გაანალიზებული დოკუმენტი შეიძლება მოგვიანებით დაამტკიცონ მხარეებმა.

სამუშაო წარმოადგენს ძირითადი საპროექტო ხელშეკრულების დანართს და უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ კრიტერიუმებს. ასეთი დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს აუცილებელ პირობებს, რომელთა არარსებობამ შეიძლება გამოიწვიოს გარიგების ბათილად ცნობა.

მოთხოვნები საპროექტო სამუშაოების შეფასებებში ინფორმაციის შესახებ

არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს მთავარი დიზაინის ხელშეკრულების პირობებს.

არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს რუსეთის ფედერაციის მოქმედ კანონმდებლობას.

საკმარისი უნდა იყოს ნაკისრი ვალდებულებების შესასრულებლად.

ხელს აწერენ მხარეთა უფლებამოსილი წარმომადგენლები.

საპროექტო სამუშაოების შეფასების ნიმუში, სტანდარტული ფორმა, არ აქვს მკაცრი ფორმა და შედგენილია ნებისმიერი ფორმით. მიუხედავად ამისა, რუსეთის კანონმდებლობით დაწესებული მოთხოვნები უნდა დაიცვან კონტრაქტორებმა კონტრაქტის გარიგებაში.

მარტივი წერილობითი ფორმით მომზადებული ხარჯთაღრიცხვა თან ერთვის ძირითად საპროექტო ხელშეკრულებას და წარმოადგენს მის განუყოფელ ნაწილს.

უნდა გვახსოვდეს, რომ ასეთი საპროექტო ხელშეკრულება შეიძლება გამოყენებულ იქნას მასზე თანდართული ხარჯთაღრიცხვის გარეშე, ხოლო ხარჯთაღრიცხვა, თავის მხრივ, არ არის საკმარისი დოკუმენტი, რადგან ის არ შეიცავს საკმარის რაოდენობას საპროექტო ხელშეკრულებაში ასახულ არსებით პირობებს. .

საპროექტო სამუშაოების შეფასების შინაარსი

ინფორმაცია კონტრაგენტების, მათი უფლებამოსილი წარმომადგენლების და ამ უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტების შესახებ.

ინფორმაცია საპროექტო ხელშეკრულების შესახებ, რომლის მიხედვითაც მზადდება ხარჯთაღრიცხვა.

გაანალიზებულ დოკუმენტზე ხელმოწერის თარიღი და ადგილი.

მოქმედების ხანგრძლივობა და მხარეთა უფლება-მოვალეობების შეწყვეტის პროცედურა.

საპროექტო სამუშაოების ხარჯების დეტალური ჩამონათვალი. ზოგიერთ შემთხვევაში, მოხერხებულობისთვის, ეს ინფორმაცია შეჯამებულია ცხრილში, რომელიც დაყოფილია გასაგებ და ლოგიკურ მონაკვეთებად.

როგორ გამოვიყენოთ ეს დოკუმენტი და სხვა სასარგებლო ინფორმაცია.

აღწერილი დოკუმენტი სავალდებულოა მხარეებისთვის, სანამ მთავარი დიზაინის ხელშეკრულება მოქმედებს. საპროექტო ხელშეკრულების შეწყვეტა გულისხმობს ყველა დანართის შეწყვეტას, გაანალიზებული საპროექტო შეფასების ჩათვლით.

ცვლილებებისა და დამატებების შეტანის პროცედურა

თუ დაინტერესებულმა მხარეებმა უნდა შეიტანონ ცვლილებები და დამატებები პროექტის შეფასებაში, მაშინ დგება დამატებითი დოკუმენტი დამატებითი ხელშეკრულების სახით. ასეთ ხელშეკრულებას ხელს აწერენ უფლებამოსილი წარმომადგენლები და ის კანონიერ ძალაში შედის.

დამტკიცებული ხარჯთაღრიცხვა არ შეიძლება შეიცვალოს ცალმხრივად და სავალდებულოა მასზე ხელმომწერი მხარეებისთვის. ასეთი დოკუმენტის გარკვეული პოზიციები შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს მხოლოდ მასზე ხელმომწერმა მხარეებმა ან სასამართლოში.

შეფასების ცალკეული ერთეულების ბათილად აღიარება არ იწვევს მთლიანი შეფასების აღიარებას. ხელშეკრულების იმ დებულებებში, რომლებიც დადგენილი წესით არ არის სადავო, იგი აგრძელებს მუშაობას წინასწარ შეთანხმებული პირობების შესაბამისად.

ჩვენი რესურსი შეიცავს ასეთი დოკუმენტების სხვადასხვა ნიმუშებს, რომელთა ჩამოტვირთვა შესაძლებელია აბსოლუტურად უფასოდ განყოფილებაში „დოკუმენტების ნიმუშები“, სტატიები სამართალდამცავ საკითხებზე განთავსებულია „კითხვა-პასუხის“ განყოფილებაში.

წარმატებებს გისურვებთ!