და ნათქვამია, რომ თუ კონტრაქტორს არ დაუდგენია ვადები ხარისხის გარანტიებისთვის, და თუ მომხმარებელმა აღმოაჩინა მნიშვნელოვანი ხარვეზები და დეფექტები, მაშინ მათი გამოცხადება შესაძლებელია ობიექტის მიღებიდან არაუგვიანეს 2 წლისა, მიღების მოწმობის მიხედვით ( მუხლი 724). თუ პრეტენზიები არ არის, მაშინ გარანტიის ვადა ავტომატურად დგინდება ხუთი წლის ტოლი ვადით (მუხლი 756). ამ დროის გასვლის შემდეგ, პრეტენზია არ შეიძლება. ან მოგიწევთ დაამტკიცოთ, რომ ხარვეზები დაფიქსირდა სამშენებლო სამუშაოების დროს, 725-ე მუხლის საფუძველზე და საჩივრები და მტკიცებულებები უნდა დაკმაყოფილდეს ობიექტის გადაცემის დღიდან სამი წლის ვადაში. მუხლი 725

რამდენ ხანს შეგიძლიათ მოგცეთ გარანტია ჩარჩო სახლის აშენებისთვის

ამიტომ, თუ დეველოპერი ირწმუნება, რომ მოგვიანებით შეასრულებს სახელშეკრულებო ვალდებულებებს, მაგრამ ამავე დროს მოითხოვს თქვენი ბინის მიღებას, თავისუფლად თქვათ უარი. ეს დაგეხმარებათ მიაღწიოთ სასამართლოში გარანტიით დეველოპერის წინააღმდეგ პრეტენზიების აღსრულებას. მიუხედავად იმისა, რომ თუ საგარანტიო პრეტენზიები გაჩნდა ბინის მიღების შემდეგ, ეს კარგია - მაგრამ მეტი სასამართლო პროცესი.
რის გარანტიას არ იძლევა მშენებელი კანონში მყოფი ადამიანისთვის შეიძლება რთული იყოს იმის გარკვევა, თუ რას მოიცავს მშენებლის გარანტია და რას არა. მასში ნათქვამია, რომ დეველოპერი პასუხისმგებელია კაპიტალურ დეფექტებზე. მაგრამ არის ერთი ხრიკი, რომელსაც უძრავი ქონების იურისტები იყენებენ.

სახლის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ მმართველი ორგანიზაცია პასუხისმგებელია მის შიდა მდგომარეობაზე. არსებობს მათი მუშაობის მოთხოვნების ჩამონათვალი.

შეცდომა 404

ხანდაზმულობის ვადა სამუშაოს არაადეკვატური ხარისხის პრეტენზიებზე

1. სამუშაოს ხელშეკრულებით შესრულებული სამუშაოს არაადეკვატურ ხარისხთან დაკავშირებით წარდგენილი პრეტენზიების ხანდაზმულობის ვადა არის ერთი წელი, ხოლო შენობებსა და ნაგებობებთან მიმართებაში იგი განისაზღვრება ამ კოდექსის 196-ე მუხლის წესების შესაბამისად.
2. თუ სამუშაო ხელშეკრულების შესაბამისად, სამუშაოს შედეგი მიიღება დამკვეთის მიერ ნაწილ-ნაწილ, ხანდაზმულობის ვადა იწყება მთლიანი სამუშაოს შედეგის მიღების დღიდან.
3. თუ კანონით, სხვა სამართლებრივი აქტებით ან სამუშაო ხელშეკრულებით დადგენილია საგარანტიო ვადა და საგარანტიო ვადაში კეთდება განცხადება სამუშაოს შედეგის ხარვეზების შესახებ, ამ მუხლის პირველი პუნქტით განსაზღვრული ხანდაზმულობის ვადა იწყება დღიდან. დაფიქსირდა ხარვეზები.

და ეს პრაქტიკულად შეუძლებელია.

რემონტის იურიდიული საგარანტიო პერიოდი

თუმცა, კანონის პირდაპირი მითითებით, ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს შენობის ცალკეული ელემენტების გარანტიის უფრო ხანგრძლივ პერიოდს. მაგალითად, პანელთაშორისი ნაკერებისა და გადახურვისთვის, საგარანტიო ვადა არ შეიძლება იყოს 10 წელზე ნაკლები. ყველაზე პასუხისმგებელი დეველოპერები აკონტრაქტში აკონკრეტებენ ამ პერიოდს.

Მნიშვნელოვანი! MKD ტექნოლოგიური და საინჟინრო აღჭურვილობის გარანტიის ვადა არ შეიძლება იყოს სამ წელზე ნაკლები. ამ აღჭურვილობის შემადგენლობაში შედის ლიფტები, საქვაბე ოთახები, ქვესადგურები, ნაგვის ჭურვები, დაშვების სისტემები, ვენტილაცია და გათბობის ბლოკები. მშენებლობაში მონაწილეობის მისაღებად შეირჩევა კონტრაქტორები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ვალდებულებების შესრულებას არანაკლებ ვადაში, ვიდრე აქციის მფლობელებთან შეთანხმებით.
თუ ეს პირობა არ დაკმაყოფილდა, მაშინ მთელი პასუხისმგებლობა საინჟინრო აღჭურვილობის მუშაობაზე ეკისრება დეველოპერს.

დეველოპერის საგარანტიო ვალდებულებები სახლის მიწოდების შემდეგ

Მნიშვნელოვანი

დროის ეს პერიოდი მითითებულია შესაბამის ხელშეკრულებაში და პირდაპირ დამოკიდებულია დეველოპერის პოლიტიკაზე. უფრო მეტიც, არ არის გათვალისწინებული, რა ტიპის შენობაა ეს, მრავალსართულიანი თუ პატარა კოტეჯი. საგარანტიო პერიოდი იწყება შენობის ან სტრუქტურის ექსპლუატაციაში შესვლის მომენტიდან.

1 წელზე ნაკლები გარანტიის ვადა კანონით დაუშვებელია არავითარ შემთხვევაში. ამასთან, რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 756-ე მუხლს აქვს ისეთი რამ, როგორიცაა ხარვეზების გამოვლენის ვადა და იგი განისაზღვრება, როგორც ხუთი წელი სახლის ოფიციალურად ექსპლუატაციაში შესვლის მომენტიდან. ეს ვარაუდობს, რომ ამ პერიოდის განმავლობაში დეველოპერმა კომპანიამ უნდა აღმოფხვრას ხარვეზები, მაგალითად, სახურავზე გაჟონვა, ან სავენტილაციო არხების გაუმართაობა და ა.შ.

შეიძლება ჩანდეს, რომ საგარანტიო პერიოდი და დეფექტების გამოვლენის პერიოდი ერთი და იგივეა, მაგრამ ეს ასე არ არის.

რა გარანტია აქვს საცხოვრებელ კორპუსს სამშენებლო კომპანიისგან?

თქვენ ასევე უნდა გახსოვდეთ, რომ კონტრაქტორმა შეიძლება უარი თქვას სარჩელის მოთხოვნების შესრულებაზე. ფაქტია, რომ არსებობს ისეთი რამ, როგორიცაა "ობიექტის ნორმალური ცვეთა". კონტრაქტორს შეუძლია მიმართოს ამას. გარდა ამისა, თუ შენობა არასწორად გამოიყენება, პასუხისმგებლობა გამოწვეულ ხარვეზებზე ეკისრება მომხმარებელს. ნებისმიერ შემთხვევაში, ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებიდან 5 წლის შემდეგ კონტრაქტორი აღარ არის პასუხისმგებელი შესრულებული სამუშაოს ხარისხზე. რას მოიცავს გარანტია? კონტრაქტორს შეუძლია გარანტია:

1. ყველა სახის სამუშაოს კეთილსინდისიერი შესრულება.
2. ინდივიდუალური აღჭურვილობის სწორი დიზაინი.
3. ხარისხიანი მასალების სწორად მონტაჟი და გამოყენება.

ახალი სახლი აქ განვიხილავთ ახალი სახლის საგარანტიო პერიოდის ორ ვარიანტს: მრავალბინიანი და კერძო სახლები.

დეველოპერის გარანტია

კონტრაქტორის პასუხისმგებლობა გარემოს დაცვისა და მშენებლობის უსაფრთხოებისთვის

1. სამშენებლო და მასთან დაკავშირებული სამუშაოების განხორციელებისას კონტრაქტორი ვალდებულია დაიცვას კანონისა და სხვა სამართლებრივი აქტების მოთხოვნები გარემოს დაცვისა და სამშენებლო სამუშაოების უსაფრთხოების შესახებ.
2. ამ მოთხოვნების დარღვევაზე პასუხისმგებელია კონტრაქტორი.
3. კონტრაქტორს არ აქვს უფლება გამოიყენოს დამკვეთის მიერ მოწოდებული მასალები და აღჭურვილობა სამუშაოს მსვლელობისას, ან დაიცვას მისი მითითებები, თუ ამან შეიძლება გამოიწვიოს მხარეებისთვის სავალდებულო გარემოს დაცვისა და სამშენებლო უსაფრთხოების მოთხოვნების დარღვევა.

სამუშაო ხელშეკრულებით შეთანხმებული საგარანტიო პერიოდის არარსებობის შემთხვევაში, უნდა მიმართოთ კანონმდებლობას და, საჭიროების შემთხვევაში, მიმართოთ სასამართლოს.

რატომ არის ასეთი მოკლე საგარანტიო პერიოდი ჩარჩო სახლებისთვის?

საგარანტიო ვალდებულებების შესრულების პირობები გავრცელებულია მცდარი წარმოდგენა - დეველოპერის გარანტია სავარაუდოდ მოქმედებს 5 წლის განმავლობაში. რეალურად ასე არ არის. როგორც ზემოთ აღინიშნა, ეს პერიოდი ეხება საერთო სახლის სტრუქტურებს. ინჟინერია - 5 წელი. მაგრამ სახურავის მდგომარეობაში - 10 წელი.

ყურადღება

თუ პრეტენზია გამოვლენილია და დეველოპერი დათანხმდა ხარვეზების აღმოფხვრას, მაშინ 214-FZ-ის მე-7 მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად, დეველოპერმა უნდა აღმოფხვრას ხარვეზები „გონივრული ვადაში“. სამწუხაროდ, რა არის გონივრული ვადა, კანონში არ არის გაწერილი, ამიტომ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურად უნდა განიხილებოდეს. როგორც წესი, ეს არის 30 დღე, მაგრამ პერიოდი შეიძლება გაგრძელდეს. თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში აღმოფხვრის ვადის გასარკვევად, ექსპერტები აანალიზებენ მსგავს სერვისებს ბაზარზე.

და ისინი ხელმძღვანელობენ საშუალო პერიოდით, რომლისთვისაც მესამე მხარის ორგანიზაციები გვთავაზობენ ასეთი სამუშაოს შესრულებას.

სამუშაოს მიღება და გარანტია

ჩარჩო სახლების დამხმარე კონსტრუქციებზე (ანუ სახლის ჩარჩოზე), OSB-ის გარედან დაფარვისას, დამონტაჟებულია 10 წლიანი გარანტია. სახურავის ფერდობების მონტაჟზე სამუშაოდ, კერძოდ: გარე და ჰიდროსაიზოლაციო გადახურვის (მოქნილი ფილების) დამონტაჟებაზე. ასევე ბაზის კრატის, იატაკის ან მყარი ფილების სახით მოწყობისთვის - 3 წელი. ხის ფანჯრებისთვის OD OSB ერთკამერიანი ან ორმაგი მინის ფანჯრებით (მათ მონტაჟზე სამუშაოების ჩათვლით) - 3 წელი.
ყველა სხვა სახის სამუშაოზე და მომსახურებაზე - 1 წელი. ზოგიერთ შემთხვევაში, დეველოპერი მიმართავს მუშაკებს ნებისმიერი სამუშაოს შესასრულებლად, რომელიც არ არის მითითებული ხელშეკრულებაში, მიაჩნია, რომ ეს დაეხმარება მას ფულის დაზოგვაში.
ეს უნდა შეიცავდეს:

• კანონი მომხმარებელთა დაცვის შესახებ“;
• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

ეს უკანასკნელი თავის 754-ე მუხლში განსაზღვრავს სამშენებლო ორგანიზაციის კონკრეტულ პასუხისმგებლობას მომხმარებლის წინაშე. კერძოდ, შესრულებული სამუშაოს ხარისხი, გათვალისწინებულია:

• შედგენილი საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაცია;
• სახელმწიფო კანონმდებლობის ნორმები და წესები.

დეველოპერი პასუხისმგებელი უნდა იყოს შემდეგზე:

• სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების უხარისხო შესრულების შედეგად წარმოქმნილი ხარვეზების აღმოფხვრა;
• შენობის ან სტრუქტურის ცალკეული ელემენტების არასათანადო დიზაინისთვის.

მას შემდეგ რაც გუნდები დაასრულებენ სახლის მშენებლობას, კლიენტი ადგილზე მიდის, გულდასმით ამოწმებს დასრულებულ ობიექტს და ხელს აწერს სამუშაოს მიტანისა და მიღების აქტს. თუ რაიმე ხარვეზს აღმოაჩენს, ის მიმართავს "არქიტექტორის" პრეტენზიის სამსახურს, რომელიც მუშაობს იუჟნაიას გამოფენის ადგილზე, რომელიც, თავის მხრივ, ადგილზე აგზავნის საველე ტექნოლოგებს. შემოწმება ყოველთვის ტარდება მშენებლის თანდასწრებით. თუ მისი შედეგების მიხედვით დადასტურდება კლიენტის მიერ განაცხადში მითითებული დეფექტების არსებობა, მაშინ სარემონტო ჯგუფები მათ უსასყიდლოდ აღმოფხვრის შეთანხმებულ და უმოკლეს დროში.
კომპანიას აქვს სამუშაოსა და მასალების საგარანტიო ვადა. კედლის სხივების ნაკრები 140x168 მმ მონაკვეთით დაფარულია 25 წლიანი გარანტიით. კედლის სხივების ნაკრებისთვის 140x146 მმ მონაკვეთით - 15 წელი, კედლის სხივების ნაკრებისთვის 140x84 მმ მონაკვეთით - 10 წელი.

ახალ კორპუსში ბინის ყიდვის შემთხვევაში საჭიროა დეველოპერის გარანტია. ამ ტექსტში განვიხილავთ ძირითად კანონებს, რომლებიც არეგულირებს ამ ვალდებულებას, განვმარტავთ ვადებს და გეტყვით, რა უნდა გააკეთოთ, თუ წარმოიქმნება სიტუაცია, როდესაც თქვენ უნდა მიმართოთ დეველოპერს გარანტიით გათვალისწინებული ხარვეზების აღმოფხვრაზე.

თანამედროვე კანონმდებლობაში, მშენებარე სახლში ბინის ნებისმიერი შეძენა (უფრო სწორად, მშენებლობაში წილობრივი მონაწილეობა) რეგულირდება ფედერალური კანონის დებულებებით - 214 - კანონი ბინის შენობების საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ. გარდა ამისა, აუცილებელია სამოქალაქო სამართლის ნორმების გათვალისწინება - მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 469 - 478. მომხმარებელთა დაცვის კანონი ასევე ეხმარება აქციონერთა უფლებების დაცვას.

რა არის მშენებლის გარანტია?

იმის გასაგებად, თუ რას მოიცავს დეველოპერის გარანტია, მოდით შევისწავლოთ 214-FZ მეშვიდე მუხლი. პირველ პუნქტში ნათლად არის მითითებული დეველოპერის ვალდებულება, გადასცეს ობიექტი (ბინა) აქციონერს და ამ ობიექტის ხარისხი უნდა შეესაბამებოდეს არა მხოლოდ წილის ხელშეკრულებაში მითითებულ პუნქტებს, არამედ სხვა ტექნიკურ რეგლამენტებსა და ქალაქგეგმარებით სტანდარტებს. .

კანონი No214 იცავს აქციის მფლობელებს, რომლებმაც დადეს დეველოპერთან წილში მონაწილეობის ხელშეკრულება.

ამიტომ, თუ გეგმავთ ყიდვას თამასუქით, აქციებით ან სხვა ფორმით, მაშინ კარგად დაფიქრდით. მართლაც, ამ შემთხვევაში, დეველოპერთან პრეტენზია ბინის შენობის შესახებ დარეგულირდება ზუსტად რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, შესაბამისი ფედერალური კანონის დახმარების გარეშე. იხ. და ამ შემთხვევაშიც კი, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ თითოეული სიტუაცია ინდივიდუალურია და ყურადღებით შეისწავლეთ სასამართლო პრაქტიკა.

რა გარანტიებს შეიძლება ელოდეს აქციონერი?

მშენებლის გარანტია ახალი სახლისთვის მოიცავს ორ სახის ვალდებულებას. ასე რომ, სამი წლის განმავლობაში შეგიძლიათ მიმართოთ დეველოპერს, რათა აღმოფხვრას დეფექტები სხვადასხვა საინჟინრო სტრუქტურებისა და სხვა ტექნოლოგიური აღჭურვილობის გარანტიით. თავად სია გულისხმობს ზოგად სისტემას ან მის კომპონენტებს:

• სავენტილაციო ლილვები და აღჭურვილობა;
• ლიფტის სისტემა და მასთან დაკავშირებული აღჭურვილობის სეგმენტები;
• საერთო სახლის გათბობის სისტემა;
• საბინაო და კომუნალური მომსახურების სისტემები არის სტრუქტურები, რომელთა დახმარებით სახლში შედის წყალი, გაზი და ელექტროენერგია.

უნდა გვესმოდეს, რომ დეველოპერი, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის განსაზღვრული, პასუხისმგებელია შიდა სისტემებზე. ამიტომ, თუ, მაგალითად, ეზოში გაზსადენებთან დაკავშირებული პრობლემებია, მაშინ ცალკე უნდა დაამტკიცოთ, რომ დეველოპერი ამასთან არის დაკავშირებული.

ახალი შენობის ხუთი წლის განმავლობაში მიწოდების შემდეგ შესაძლებელია დეველოპერისგან მოითხოვოს ხარვეზების აღმოფხვრა იმ ობიექტების გარანტიით, რომლებიც გავლენას ახდენენ შენობის სტრუქტურაზე.

• დეფექტები და პრობლემები კედლებთან - როგორც გარეთ, ასევე შიგნით. ეს ასევე ეხება სადარბაზოების მდგომარეობას.
• შენობის ფასადებთან დაკავშირებული პრობლემები - მოპირკეთების ჩამოვარდნა, უხარისხო მასალები, რის გამოც ფასადი მუდმივად სველია და სხვა პრობლემები.
• პრობლემები შენობის დამხმარე კონსტრუქციებთან. ყველაზე გავრცელებული ხარვეზებია ჭერის ფილები და მათი ჩამოხრჩობა ბინებში.
• ნაგულისხმევი ორმაგი მინის ფანჯრების და რკინის კარების დეფექტები ბინებში.

ხელოვნებაში. FZ-214-ის 8-ში ნათლად არის ნათქვამი, რომ პროცენტის მფლობელმა უნდა მოსთხოვოს დეველოპერს ხელი მოაწეროს აქტს გადაცემული ობიექტის FZ-214-ის 1-ლი და მე-7 ნაწილის სამშენებლო მოთხოვნებთან შეუსაბამობის შესახებ.

ასევე, მეწილემ უარი უნდა თქვას გადაცემის აქტის ხელმოწერაზე. ამიტომ, თუ დეველოპერი ირწმუნება, რომ მოგვიანებით შეასრულებს სახელშეკრულებო ვალდებულებებს, მაგრამ ამავე დროს მოითხოვს თქვენი ბინის მიღებას, თავისუფლად თქვათ უარი. ეს დაგეხმარებათ მიაღწიოთ სასამართლოში გარანტიით დეველოპერის წინააღმდეგ პრეტენზიების აღსრულებას. მიუხედავად იმისა, რომ თუ საგარანტიო პრეტენზიები გაჩნდა ბინის მიღების შემდეგ, ეს კარგია - მაგრამ მეტი სასამართლო პროცესი.

რის გარანტიას არ იძლევა მშენებელი?

კანონიერი ადამიანისთვის შეიძლება რთული იყოს იმის გარკვევა, თუ რას მოიცავს მშენებლის გარანტია და რას არა. მასში ნათქვამია, რომ დეველოპერი პასუხისმგებელია კაპიტალურ დეფექტებზე. მაგრამ არის ერთი ხრიკი, რომელსაც უძრავი ქონების იურისტები იყენებენ.

სახლის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ მმართველი ორგანიზაცია პასუხისმგებელია მის შიდა მდგომარეობაზე. არსებობს მათი მუშაობის მოთხოვნების ჩამონათვალი. ასე რომ, CC-ები პასუხისმგებელნი არიან:

• მიმდინარე ცვეთა და სხვადასხვა შიდა მოწყობილობებისა და სისტემების მუშაობის შემცირება;
• საერთო საცხოვრებლის საკუთრებაში არსებული საერთო დანიშნულების შენობებისა და ქონების სწორი გამოყენებისათვის;
• გატეხილი აღჭურვილობისა და სტრუქტურებისთვის, რომლებიც მიიღება დეველოპერისგან პრეტენზიების გარეშე, სახლის ქონების მიღებისა და გადაცემის აქტის დახმარებით;
• საყოფაცხოვრებო ტექნიკის და სანტექნიკის დამონტაჟების ინსტრუქციის რეკომენდაციების შესასრულებლად;
• გათბობისა და კანალიზაციის სისტემებით საგანგებო სიტუაციების შეწყვეტისთვის, ვენტილაციისა და კანალიზაციის სწორი მუშაობისთვის.

მთლიანობაში - თუ გამოვლენილი ხარვეზი არ შედის ზემოაღნიშნულ პუნქტებში, მაშინ შეგიძლიათ შეისწავლოთ დოკუმენტაცია და სცადოთ პრეტენზია დეველოპერთან მიმართოთ.

საგარანტიო ვალდებულებების შესრულების პირობები

გავრცელებულია მცდარი მოსაზრება, რომ მშენებლის გარანტია სავარაუდოდ მოქმედებს 5 წლის განმავლობაში. რეალურად ასე არ არის. როგორც ზემოთ აღინიშნა, ეს პერიოდი ეხება საერთო სახლის სტრუქტურებს. ინჟინერია - 5 წელი. მაგრამ სახურავის მდგომარეობაში - 10 წელი.

თუ პრეტენზია გამოვლენილია და დეველოპერი დათანხმდა ხარვეზების აღმოფხვრას, მაშინ 214-FZ-ის მე-7 მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად, დეველოპერმა უნდა აღმოფხვრას ხარვეზები „გონივრული ვადაში“. სამწუხაროდ, რა არის გონივრული ვადა, კანონში არ არის გაწერილი, ამიტომ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურად უნდა განიხილებოდეს. როგორც წესი, ეს არის 30 დღე, მაგრამ პერიოდი შეიძლება გაგრძელდეს.

თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში აღმოფხვრის ვადის გასარკვევად, ექსპერტები აანალიზებენ მსგავს სერვისებს ბაზარზე. და ისინი ხელმძღვანელობენ საშუალო პერიოდით, რომლისთვისაც მესამე მხარის ორგანიზაციები გვთავაზობენ ასეთი სამუშაოს შესრულებას.

როგორ შევიტანოთ პრეტენზია სწორად?

ჩვენ უკვე გავარკვიეთ, რას მოიცავს ახალი შენობის გარანტია და რამდენ ხანს. ამიტომ, ნუ შეგეშინდებათ წარდგენა, მაშინაც კი, თუ საგარანტიო პრეტენზიები წარმოიშვა სახლის მიწოდების, ბინის მიღებისა და თქვენს საკუთრებასთან დაკავშირებული სხვა ქმედებების შემდეგ ().

აღმოჩენილი პრეტენზიები შეიძლება წარედგინოს როგორც ერთ მოიჯარეს, ასევე კოლექტიური პრეტენზიის გამოყენებას. ანალოგიურად, თქვენ შეგიძლიათ იმოქმედოთ სასამართლოში სარჩელის შეტანის შემთხვევაში - ყოველ შემთხვევაში, მოსამართლეს, საჭიროების შემთხვევაში, შეუძლია რამდენიმე სარჩელის გაერთიანება ერთ განხილვაში.

პირველი, რასაც აკეთებთ ხარვეზების აღმოჩენის შემდეგ, არის მათი ფოტო ან ვიდეო გადაღება. შეიტანეთ პრეტენზია მშენებელთან. პრეტენზიაში თქვენ დეტალურად აღწერთ ხარვეზებს, მათი გამოვლენის ხერხს (). მიზანშეწონილია მიმართოთ მარეგულირებელ დოკუმენტს, რომელიც ადასტურებს თქვენს მოთხოვნებს. მაგალითად, თუ თქვენ მიიღეს სახლი ზაფხულში, ხოლო ზამთარში აღმოჩნდა, რომ ბინა ძალიან ცივია, იპოვნეთ თქვენი რეგიონის მთავრობის დადგენილება, რომელშიც მითითებული უნდა იყოს ტემპერატურის სტანდარტები საცხოვრებელი კორპუსისთვის. დეველოპერმა უნდა წარადგინოს პრეტენზია დამოუკიდებლად ან შინაარსის აღწერით ფოსტის გაგზავნით. მეორე ეგზემპლარზე, თქვენ უნდა მიიღოთ ნიშანი დეველოპერის წარმომადგენლისგან საჩივრის მიწოდების შესახებ მიმდინარე თარიღით.

პასუხის დრო შეიძლება იყოს არაუგვიანეს 10 დღე. უმჯობესია დაწეროთ „მომხმარებელთა დაცვის კანონის შესაბამისად, გთხოვთ, მოგაწოდოთ წერილობითი პასუხი არაუმეტეს 10 სამუშაო დღის განმავლობაში“.

თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ დეველოპერს შეუძლია მიმართოს სამოქალაქო კოდექსს, გიპასუხოს და მოითხოვოს მეტი დრო ინფორმაციის გადამოწმებისთვის - ეს ადეკვატური პროცესია, რადგან დეველოპერმა უნდა შეამოწმოს, არის თუ არა გამოვლენილი ხარვეზები მის ტერიტორიაზე. პასუხისმგებლობა, ან არის თუ არა ეს მმართველი კომპანიის პრეროგატივა. თუ პირველად დაუკავშირდით სისხლის სამართლის კოდექსს - და ეს არის ზუსტად ის, რაც უნდა გააკეთოთ - და დაურთოთ სისხლის სამართლის კოდექსის პასუხი სარჩელს, მაშინ დეველოპერს არ ექნება ასეთი შესაძლებლობა.

დეველოპერთან ურთიერთობის დაწყების შემდეგ, ჩვენ გირჩევთ შეადგინოთ აქტი, რომელშიც უნდა მიუთითოთ ყველა ხარვეზი ბინის შენობის მშენებლობაში. თუ დეველოპერი უარს იტყვის ხელმოწერაზე, არა უშავს, უბრალოდ გააკეთეთ ორი ეგზემპლარი, მოაწერეთ ხელი მათ და ერთი გაუგზავნეთ დეველოპერს ფოსტით, დაიმახსოვრეთ, რომ შეინახოთ ქვითარი.

უნდა გვესმოდეს, რომ ფედერალური კანონი-214 მე-7 მუხლის შესაბამისად, თქვენ გაქვთ უფლება მოითხოვოთ:

როგორ ვაიძულოთ მშენებლები აღმოფხვრას ხარვეზები?

თუ დეველოპერი უარს იტყვის ნებაყოფლობით აღმოფხვრა ყველა დეფექტი, რომელიც გამოვლენილია ბინის მფლობელების მიერ, გირჩევთ, დაუყოვნებლივ მიმართოთ სასამართლოს. ზემოაღნიშნული მოთხოვნების გარდა, შეგიძლიათ სცადოთ დეველოპერისგან ჯარიმის მიღება.

უნდა გვახსოვდეს, რომ იურისტები ხშირად ურევენ 214 FZ ჯარიმების შეგროვების წესებს მშენებლობის ვადების შეუსრულებლობისთვის და მომხმარებელთა დაცვის კანონის მიხედვით ჯარიმების შეგროვების წესებს საგარანტიო ვალდებულებების შეუსრულებლობისთვის.

ბოლო კანონის 28-ე მუხლის მე-5 პუნქტში ცალსახად წერია, რომ მომხმარებელს შეუძლია მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება სამუშაოს დასრულების ვადების დარღვევისთვის (ეს სარჩელის შეტანიდან 45 დღეზე მეტია). ჯარიმა გროვდება ყოველი დღისთვის. და მისი ზომა განისაზღვრება მომსახურების ფასიდან. ხშირად პრეტენზიებში ისინი აყენებენ სრული ფასის 3%-ს, გამრავლებული რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის 1/300-ზე. ჯობია აქ ჭკუა არ იყო - მოსამართლე მაინც გამოთვლის ჯარიმას კანონის მიხედვით, შენი კონკრეტული შემთხვევიდან გამომდინარე.

სასამართლო პრაქტიკაში არის შემთხვევები, როდესაც მოსახლეობას დაეხმარა მესამე მხარის მიუკერძოებელი ორგანიზაციების მიერ ჩატარებული გამოკვლევები, რამაც დაადასტურა დეველოპერის არაკეთილსინდისიერება. თუ სასამართლო გაიმარჯვებს, მაშინ ბინის მესაკუთრეები მიიღებენ ექსპერტებზე დახარჯულ ფულს უკან, სხვა სასამართლო ხარჯებთან ერთად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 98-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი).

იურიდიული დაცვის საბჭოს იურისტი. სპეციალიზირებულია თანამდებობის პირების უკანონო ქმედებების გასაჩივრებასთან, საბინაო დავების, დეველოპერებისგან ჯარიმების აღდგენასთან დაკავშირებული საქმეების განხილვაში. დიდი გამოცდილება 214 ფედერალური კანონით.

ყველამ, ვინც ყიდულობს უძრავ ქონებას ახალ კორპუსში, უნდა იცოდეს დეველოპერის საგარანტიო ვალდებულებები სახლის მიწოდების შემდეგ. ასეთი ინფორმაციის ხელმისაწვდომობა საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ პრობლემები მომავალში და მიიღოთ ხარისხიანი საცხოვრებელი, რომელიც შეესაბამება ხელშეკრულებას, ტექნიკურ რეგლამენტს და მიმდინარე რეგულაციებს.

სასამართლო პრაქტიკა ადასტურებს, რომ მრავალბინიან კორპუსებში საცხოვრებლის მყიდველებს აქვთ ყველა საჭირო „ბერკეტი“. მათ აქვთ უფლება მოითხოვონ სამშენებლო კომპანიის მიერ ვალდებულებების შესრულება და მოგებული საქმეების რაოდენობა გვაძლევს საშუალებას ვისაუბროთ მსგავსი ქმედებების ეფექტურობაზე. მთავარია მშვიდად იყოთ, საქმის შეგნებით და კანონით დაამტკიცოთ თქვენი უდანაშაულობა. ქვემოთ განვიხილავთ რა სახის გარანტიას იძლევა დეველოპერი და რა უნდა გააკეთოს უფლებების დასაცავად.

ფედერალური კანონი No214 აცხადებს, რომ დეველოპერი ვალდებულია გადასცეს კლიენტს ხარისხიანი საცხოვრებელი, რომელიც აკმაყოფილებს DDU-ის პირობებს, მოქმედ რეგულაციებს, ასევე სხვა დოკუმენტაციას - ტექნიკურ, საპროექტო და ურბანული დაგეგმარებას. ამ მოთხოვნების დარღვევა და ხელშეკრულების პირობებიდან გადახრა იწვევს მზა ობიექტის ხარისხის გაუარესებას და მზა ბინაში რიგი ხარვეზების გამოჩენას. შედეგად, საცხოვრებელი შეიძლება გამოცხადდეს უვარგისად, ხოლო აქციონერს (უძრავი ქონების მყიდველს) უფლება აქვს მოითხოვოს დეველოპერისგან:

• ხელშეკრულების ღირებულების შემცირება შემოწმებისას გამოვლენილი ხარვეზების გათვალისწინებით.
• ხარვეზების აღმოფხვრა დამატებითი გადახდის გარეშე და განსაზღვრულ ვადაში.
• დახარჯული თანხების კომპენსაცია, თუ ბინის ახლადშექმნილი მესაკუთრე იღებს ვალდებულებას ხარვეზების აღმოფხვრაზე.

მშენებლობის პროცესში მნიშვნელოვანი დარღვევების და მშენებლობის უხარისხო, აგრეთვე აღმოჩენილი ხარვეზების დროულად აღმოფხვრის შემთხვევაში აქციონერს უფლება აქვს უარი თქვას ხელშეკრულების შესრულებაზე და მოსთხოვოს სამშენებლო კომპანიას გადახდილი თანხების დაბრუნება. მათ შორის ინტერესით. ასეთ პირობებში, პირობები, რომლებიც ითვალისწინებს დეველოპერის პასუხისმგებლობის მოხსნას გამოვლენილ ხარვეზებზე, არ მოქმედებს.

გარანტიის პირობები

ქონების მიღების შემდეგ მყიდველი ხშირად ეიფორიაშია და ნაკლოვანებებს მაშინვე ვერ ამჩნევს. გარდა ამისა, არის ისეთი დეფექტები, რომლებიც ჩნდება მხოლოდ ახლად აშენებული საცხოვრებლის ექსპლუატაციის რამდენიმე თვის შემდეგ. კანონით, მყიდველს აქვს 5 წელი - დეველოპერის საგარანტიო ვალდებულების ვადა ახალი შენობის მიტანის შემდეგ. თუ ამ პერიოდში სამშენებლო კომპანია უარს იტყვის უძრავი ქონების მყიდველის მოთხოვნების შესრულებაზე, პროცენტის მფლობელი იტოვებს სასამართლოს მიმართვის უფლებას.

სასამართლო პრაქტიკაში არაერთი შემთხვევაა, როცა „დეფექტური“ საცხოვრებლის მყიდველმა მოახერხა საქმის დამტკიცება. ამავდროულად, ხუთწლიანი პერიოდის ათვლა უნდა დაიწყოს იმ დღიდან, როდესაც ობიექტი გადავიდა აქციონერის ოპერირებაში. კანონის თანახმად, გარანტია მოიცავს არა მხოლოდ შენობას, არამედ მის სახურავს, იატაკს, მოპირკეთებას და შენობის სხვა ელემენტებს. ეს ეხება ყველა ტიპის კორპუსს და კერძო კორპუსს.

ცალკე გარანტია გათვალისწინებულია ტექნოლოგიურ და საინჟინრო აღჭურვილობაზე, რომელიც მოქმედებს სამი წლის განმავლობაში. ამ ვადის ათვლა იწყება გადაცემის აქტში ხელმოწერის დადების დღიდან. აღსანიშნავია, რომ სამშენებლო კომპანია ჩართულია DDU-ს შედგენაში, ამიტომ საგარანტიო ვალდებულებების განყოფილება შეიძლება შემთხვევით "ჩამოვარდეს". მაგრამ არ ინერვიულო. ასეთი პუნქტის არარსებობის შემთხვევაშიც კი, დეველოპერი ეკისრება სრულ პასუხისმგებლობას, რადგან ვალდებულების საგარანტიო ვადა გათვალისწინებულია ფედერალური კანონით. სამშენებლო კომპანიამ უნდა შეასრულოს მოქმედი კანონმდებლობა, ხოლო ხელშეკრულებაში მოცემული ინფორმაცია მხოლოდ ასახავს ცნობილ ფაქტებს და ავლენს თანამშრომლობის თავისებურებებს.

შესაძლებელია თუ არა საგარანტიო პერიოდის შეცვლა?

არსებობს მოსაზრება, რომ საგარანტიო ვადა შეიძლება შემცირდეს ან გაგრძელდეს ახალი შენობის ცალკეულ ელემენტებზე - ლიფტზე და სხვა ელემენტებზე. ზემოაღნიშნული ფედერალური კანონი No214 (მე-5 პუნქტი, მუხლი 7) გამომდინარეობს, რომ საზიარო მონაწილეობის ხელშეკრულებით აშენებული ბინის შენობის გარანტია არის 5 წელი ან მეტი.

ხელშეკრულებაში საგარანტიო ვადა შეიძლება გაგრძელდეს სტრუქტურის გარკვეულ ელემენტებზე. მაგალითად, სახურავისა და პანელთაშორისი ნაკერებისთვის, საგარანტიო ვადა უნდა იყოს უფრო მაღალი - 10 წლიდან. რუსეთში ბევრი დეველოპერი მიუთითებს ამ პერიოდზე კაპიტალის მფლობელებთან ხელშეკრულებაში.

რაც შეეხება საინჟინრო და ტექნოლოგიურ აღჭურვილობას, კანონით მინიმალური საგარანტიო ზღვარი უნდა იყოს 3 წლიდან და მეტი. ამ კატეგორიაში შედის ლიფტი, მიწოდების ქვესადგურები, საქვაბე ოთახები, გათბობის და ვენტილაციის მოწყობილობები და სხვა სისტემები.

მრავალსართულიანი შენობის აშენებამდე ირჩევენ კონტრაქტორებს, რომლებიც უზრუნველყოფენ ვალდებულებების შესრულებას ფედერალური კანონით განსაზღვრული მთელი პერიოდის განმავლობაში. თუ პირობა არ დაკმაყოფილდება, დეველოპერი იძულებულია აიღოს პასუხისმგებლობა.

განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს ბინის ან სახლის შიგნით არსებული ელემენტების გარანტიის საკითხი. მაგალითად რადიატორის ბატარეის საგარანტიო ვადაა? ზემოაღნიშნული 5 წლიანი ვადა აქაც მოქმედებს. მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომ ობიექტის მართვის კომპანიაში გადაცემის შემთხვევაში, ის იქნება პასუხისმგებელი რემონტზე (საჭიროების შემთხვევაში).

როგორ მოვითხოვოთ ვალდებულებების შესრულება?

თუ ექსპლუატაციის დროს აქციონერმა აღმოაჩინა სამშენებლო ხარვეზი, მყიდველს უფლება აქვს დაუკავშირდეს დეველოპერს და მოითხოვოს ხარვეზის აღმოფხვრა. ამისათვის თქვენ უნდა შეიტანოთ სარჩელი წერილობით და მიუთითოთ მასში აღმოფხვრის ვადები. დოკუმენტი იგზავნება რეგისტრირებული ფოსტით, რომელშიც შედის დოკუმენტების სია და სავალდებულო შეტყობინება. თუ დეველოპერი არ უპასუხებს პრეტენზიას კანონით დადგენილ ვადაში, განმცხადებელს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს.

დეტალურად, ახალ შენობაში დეფექტების იდენტიფიცირების მოქმედებების ალგორითმი ასეთია:

• პრეტენზია წერილობით. დოკუმენტი შედგენილია 2 ეგზემპლარად და უნდა შეიცავდეს დეტალურ ინფორმაციას პრობლემის შესახებ. აქ ასევე აუცილებელია მიეთითოს ის პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც დეფექტი უნდა აღმოიფხვრას. თუ პრობლემის სრულად აღმოფხვრა შეუძლებელია, უნდა შემცირდეს ობიექტის ღირებულება ან დაიფაროს მფლობელის ხარჯები.
• სარჩელის ერთი ეგზემპლარი გადაეცემა სამშენებლო კომპანიის წარმომადგენლებს, ხოლო მეორე რჩება განმცხადებელს. ეს აუცილებელია იმისათვის, რომ აქციონერს ჰქონდეს განაცხადის დამადასტურებელი საბუთი.
• დაუკავშირდით მმართველ კომპანიას. ამ ორგანომ უნდა დაადასტუროს, რომ ხარვეზი ეკისრება დეველოპერის პასუხისმგებლობას.
• სარჩელში მითითებული ხარვეზების შემოწმების შემდეგ მიიღება გადაწყვეტილება

ზემოთ განხილული რეკომენდაციები შესანიშნავი გზაა დეველოპერისთვის კანონით ნაკისრი ვალდებულებების შესასრულებლად. პრეტენზიების წარდგენა შესაძლებელია მთელი საგარანტიო პერიოდის განმავლობაში. ათვლა იწყება იმ დღიდან, როცა ბინის გადაცემის საბუთები გაფორმდა.

ბინის კორპუსის ტექნოლოგიურ აღჭურვილობას მართავს მმართველი კომპანია. მისი პასუხისმგებლობაა ასეთი ქონების შეკეთება და შენარჩუნება. თუ რემონტის ან სხვა ღონისძიებების დროს დაირღვა მოქმედი რეგულაციების მოთხოვნები, დეფექტებზე პასუხისმგებლობა ეკისრება მმართველ კომპანიას.

რა მოხდება გაკოტრების შემთხვევაში?

დეველოპერის გაკოტრების შემთხვევაში ჩნდება კითხვა საგარანტიო ვალდებულებების შემსრულებლის შესახებ. თუ ეს მოხდა ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებამდე, სახლის მყიდველებს მოუწევთ დაარეგისტრირონ უფლება დაუმთავრებელ ობიექტზე. ამასთან, ახალი შენობის მშენებლობას სხვა სამშენებლო კომპანია გააგრძელებს. ამ უკანასკნელმა უნდა დააწესოს საგარანტიო ვადა.

თუ დეველოპერი გაკოტრდა ობიექტის მართვის კომპანიის ბალანსზე გადაცემისთანავე, მაშინ პრეტენზიები უნდა დაკმაყოფილდეს SRO-ს კომპენსაციის სახსრების ხარჯზე. თუ პირმა დაიქირავა კონტრაქტორი კერძო სახლის მშენებლობისას, ასევე დგინდება გარანტია შესრულებულ სამუშაოზე ხარისხობრივი პრეტენზიების წარმოდგენის შესაძლებლობით. კერძო სახლისთვის საგარანტიო ვადა უნდა იყოს მინიმუმ ერთი წელი, ხოლო ზოგიერთი ტიპის სამუშაოსთვის - 5 წლამდე.

რამდენად სწრაფად არის დეველოპერი ვალდებული შეასრულოს საგარანტიო ვალდებულებები?

მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ კანონში ნათქვამია, რომ სარჩელზე პასუხი 10 დღის ვადაში უნდა გაიცეს, მაგრამ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი განსაზღვრავს სხვა ვადას - 30 დღემდე. კონფლიქტური სიტუაციების თავიდან აცილების მიზნით, სარჩელში უნდა იყოს მითითებული საჩივარზე პასუხის რეკომენდებული დრო.

გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ პრეტენზიის ბუნება გულდასმით არის შესწავლილი დეველოპერის მიერ, რათა დადგინდეს, შედის თუ არა ხარვეზი მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობაში. გადადით სისხლის სამართლის კოდექსში, რათა თქვენს ხელში გქონდეთ მისი წარმომადგენლების პასუხი დადასტურებით, რომ გამოვლენილი ხარვეზები დეველოპერის ბრალია. ასეთ სიტუაციაში უფრო ადვილია სისწორის დამტკიცება.

რის გარანტიას არ იძლევა მშენებელი?

ზემოთ ნახსენები ფედერალური კანონი ნათლად განსაზღვრავს დეველოპერის პასუხისმგებლობის არეალს. როგორც წესი, საუბარია დეფექტებზე, რომლებიც კაპიტალური ხასიათისაა. თუ სამშენებლო კომპანია უარს იტყვის ვალდებულებების შესრულებაზე, მას შეუძლია თავისი ქმედებები ახსნას ერთ-ერთი შემდეგი მიზეზით:

• ბუნებრივი ცვეთა და ცვეთა, ასევე ოპერაციული პარამეტრების გაუარესება გამოყენების სავარაუდო პერიოდის დასრულების გამო.
• ზოგადი სარგებლობის კატეგორიას მიეკუთვნება შენობების ექსპლუატაციის წესების დარღვევა, აგრეთვე ქონების არასათანადო გამოყენება.
• აღჭურვილობის ან სტრუქტურული ელემენტების მსხვრევა, რომლებიც მიღებულ იქნა ობიექტის მიწოდების დროს მიღების მოწმობის საფუძველზე პრეტენზიის წარდგენის გარეშე, ან დაზიანდა თავად მომხმარებლის მიერ.
• სანტექნიკის და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ექსპლუატაციის, მონტაჟის ან გამოყენების წესების დარღვევა.
• უბედური შემთხვევები, რომლებიც დაკავშირებულია გათბობასთან, კანალიზაციასთან, ვენტილაციასთან, გაზთან, სანიაღვრე და სხვა სისტემებთან და გაჩნდა მაცხოვრებლების ქმედებების გამო.

როგორც აღინიშნა, ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ პასუხისმგებლობა ეკისრება მმართველ კომპანიას. თუ მმართველი კომპანია არ პასუხობს რომელიმე პუნქტს, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ დეველოპერს. სწორედ მან უნდა აღმოფხვრას არსებული დეფექტები კლიენტის მოთხოვნით.

საგარანტიო ვადა კონტრაქტორისგან არის 10 წელი ან მეტი, თუ სხვა პირობები არ არის ასახული მიღების აქტში. ასევე, გარანტია შეიძლება განისაზღვროს ტექნიკურ დოკუმენტაციაში, რომელსაც გადასცემს მმართველი კომპანიის დეველოპერი შენობის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ.

უძრავი ქონების ობიექტების მშენებლობასა და ექსპლუატაციასთან დაკავშირებული დავების უმეტესი ნაწილი ძირითადად მოქალაქეების უფლებების იგნორირებას უკავშირდება, რაც მათ სახელმწიფომ თავისი კანონებით დააჯილდოვა.

სხვა საკითხებთან ერთად, არაკეთილსინდისიერი დეველოპერები საკმაოდ ხშირად სარგებლობენ ასეთი უცოდინრობით მოქალაქეების კანონმდებლობაში. მაშ, ვნახოთ, რა გარანტიას აძლევს სახელმწიფო მოქალაქეებს თავისი საკანონმდებლო აქტებით.

რა ვალდებულებები აქვს დეველოპერს სახლზე გარანტიის გაცემასთან დაკავშირებით?

დასაწყისისთვის, თქვენ უნდა გაარკვიოთ, რა კონკრეტული სამართლებრივი ნორმები უნდა დაიცვან დეველოპერთან ურთიერთობის გარკვევისას.

ეს უნდა შეიცავდეს:

• კანონი მომხმარებელთა დაცვის შესახებ“;
• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

ეს უკანასკნელი თავის 754-ე მუხლში განსაზღვრავს სამშენებლო ორგანიზაციის კონკრეტულ პასუხისმგებლობას მომხმარებლის წინაშე.

კერძოდ, შესრულებული სამუშაოს ხარისხი, გათვალისწინებულია:

• შედგენილი საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაცია;
• სახელმწიფო კანონმდებლობის ნორმები და წესები.

დეველოპერი პასუხისმგებელი უნდა იყოს შემდეგზე:

• სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების უხარისხო შესრულების შედეგად წარმოქმნილი ხარვეზების აღმოფხვრა;
• შენობის ან სტრუქტურის ცალკეული ელემენტების არასათანადო დიზაინისთვის. მათ შორისაა, გამონაკლისის გარეშე, ყველაფერი: შენობების როგორც მზიდი, ისე არაამზიდი ელემენტები, კომუნალური, რემონტი, ფიტინგები და ა.შ.
• ცალკეული ელემენტების უხარისხო მონტაჟი, როგორიცაა ფანჯრის ბლოკები, კარის ბლოკები, აგრეთვე მათი დაზიანება სამუშაოს დროს;
• დაბალი ხარისხის სამშენებლო მასალების გამოყენება, ნარევები და სხვა.

საგარანტიო პერიოდის განმავლობაში დეველოპერი ვალდებულია დააკმაყოფილოს ყველა არსებული მოთხოვნა შესრულებული სამუშაოს ხარისხზე პირადი სახსრების ხარჯზე.

შენობის საგარანტიო მოვლა-პატრონობის ხელშეკრულების მოქმედების ვადა

დეველოპერის გარანტიით დაფარული მინიმალური პერიოდი არის ერთი წელი.

ერთი ზოგადი საგარანტიო პერიოდი ყველა დეველოპერისთვის კანონით არ არის განსაზღვრული. დროის ეს პერიოდი მითითებულია შესაბამის ხელშეკრულებაში და პირდაპირ დამოკიდებულია დეველოპერის პოლიტიკაზე. უფრო მეტიც, არ არის გათვალისწინებული, რა ტიპის შენობაა ეს, მრავალსართულიანი თუ პატარა კოტეჯი. საგარანტიო პერიოდი იწყება შენობის ან სტრუქტურის ექსპლუატაციაში შესვლის მომენტიდან.

1 წელზე ნაკლები გარანტიის ვადა კანონით დაუშვებელია არავითარ შემთხვევაში.

ამასთან, რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 756-ე მუხლს აქვს ისეთი რამ, როგორიცაა ხარვეზების გამოვლენის ვადა და იგი განისაზღვრება, როგორც ხუთი წელი სახლის ოფიციალურად ექსპლუატაციაში შესვლის მომენტიდან. ეს ვარაუდობს, რომ ამ პერიოდის განმავლობაში დეველოპერმა კომპანიამ უნდა აღმოფხვრას ხარვეზები, მაგალითად, სახურავზე გაჟონვა, ან სავენტილაციო არხების გაუმართაობა და ა.შ.

შეიძლება ჩანდეს, რომ საგარანტიო პერიოდი და დეფექტების გამოვლენის პერიოდი ერთი და იგივეა, მაგრამ ეს ასე არ არის.

პირველი განსხვავება ისაა, რომ გარანტიის ვადის ამოწურვის შემდეგ თქვენ თავად უნდა დაამტკიცოთ, რომ დეველოპერი დამნაშავეა. ეს იმაზე მეტყველებს, რომ საჭირო იქნება შესაბამისი ექსპერტიზის ჩატარება და თავად გადახდა.

მეორე განსხვავება იქნება ხარჯების აღდგენის სირთულე და ხარვეზების აღმოფხვრის ვადების დარღვევისთვის ჯარიმის გადახდა.

საჩივრები უნდა შეიტანოს და ხარვეზები გამოსწორდეს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში:

• სამშენებლო, სამონტაჟო და სარემონტო სამუშაოებთან დაკავშირებით - ეს არის 1 წელი;
• დეფექტებთან დაკავშირებით, რომლებიც წარმოიშვა მშენებლობის დროს შესრულებული უხარისხო სამუშაოების გამო - ეს არის 3 წელი;
• თუ თქვენ შეძელით გამოვლენილი ხარვეზების გამოსწორება დამოუკიდებლად, მაშინ შეგიძლიათ აჩვენოთ დეველოპერს გაწეული ხარჯების ანაზღაურება.

დეველოპერთან ხელშეკრულების გაფორმებისას, დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ შეიცავს თუ არა ის დებულებას ხარვეზების უფასო აღმოფხვრის შესახებ. ამის არარსებობის შემთხვევაში მოგიწევთ ყველაფრის გამოსწორება საკუთარი ხარჯებით.

როდის თავისუფლდება მშენებელი პასუხისმგებლობისგან?

თუმცა კანონმდებლობა იცავს არა მხოლოდ მომხმარებელს, არამედ თავად დეველოპერსაც.

ასე რომ, ამ უკანასკნელს აქვს სრული უფლება არ აღმოფხვრას ხარვეზები, თუ:

• ის დაამტკიცებს, რომ ხარვეზი წარმოიშვა შენობის ცვეთას შედეგად, რომლის ნორმები განსაზღვრულია შესაბამის დოკუმენტებში;
• დადასტურდება, რომ დამკვეთმა შენობა არასწორად აწარმოა, რის შედეგადაც წარმოიშვა შესაბამისი პრობლემები;
• თუ აღმოჩენილია დაბალი ხარისხის მასალების გამოყენებით შეკეთების დამოუკიდებელი ფაქტი;
• მომხმარებლის მიერ არასწორად შემუშავებული საოპერაციო ინსტრუქციებით;
• მესამე მხარის მიერ არასწორად შემუშავებული საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციით.

იანვრის ბოლოს, სახელმწიფო სათათბიროს წარედგინა კანონპროექტი, რომელიც ვარაუდობს 5 წლიანი გარანტიის შემოღებას არა მხოლოდ 214-FZ (DDU) დეველოპერისგან შეძენილი ბინებისთვის, არამედ ინტერიერის დეკორაციის ელემენტებისთვისაც. , სახლის გამწვანება და ტექნოლოგიური აღჭურვილობა. საიტმა გადაწყვიტა გაერკვია, რა გარანტიები აქვთ დღეს აქციის მფლობელებს და რა ახალ ცვლილებებს სთავაზობენ დეპუტატები.

პროექტის ავტორმა, სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატმა ერთიანი რუსეთიდან, ანდრეი ბარიშევმა შესთავაზა ცვლილებების შეტანა მოქმედ ფედერალურ კანონში -214. კანონპროექტის მთავარი მიზანია მოგვარდეს სამართლებრივი გაურკვევლობა და გარანტირებული ვალდებულებები, როდესაც დეველოპერების კომისიები ერთმანეთს გაუზიარეს სამშენებლო პროექტებს.

ამგვარად, კანონპროექტით შემოთავაზებულია ახალი შენობებისთვის ხუთწლიანი საგარანტიო ვადა დაწესდეს, ხოლო ინტერიერის გაფორმებისა და გამწვანების ელემენტებისთვის ორი წელი. საგარანტიო ვადა გამოითვლება ობიექტის საერთო მშენებლობაში მონაწილისთვის გადაცემის დღიდან. ამავდროულად, ტექნოლოგიური და საინჟინრო აღჭურვილობის საგარანტიო ვადა უნდა იყოს დადგენილი ხელშეკრულებით და არ შეიძლება იყოს მწარმოებლის გარანტიის ვადაზე ნაკლები.

თუ სახელმწიფო სათათბირო მიიღებს კანონპროექტს, მაშინ კაპიტალის მფლობელებს შეეძლებათ პრეტენზიები წაუყენონ დეველოპერს ახალი შენობის არაადეკვატურ ხარისხთან დაკავშირებით. ნაკლოვანებები შეიძლება გამოვლინდეს მთელი საგარანტიო პერიოდის განმავლობაში და არა მხოლოდ ახალი ბინის მიღების დროს.

რა ახალი ვალდებულებები დაეკისრება დეველოპერებს

საიტის პორტალთან გამოკითხული ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ კანონი საერთო მშენებლობის შესახებ FZ-214 უკვე შეიცავს ნორმებს, რომლებიც განსაზღვრავს ახალი შენობების საგარანტიო ვადებს. კანონის თანახმად, დეველოპერისგან შენობის კონსტრუქციის საგარანტიო ვადა არის მინიმუმ 5 წელი, ხოლო ტექნოლოგიური აღჭურვილობისთვის - მინიმუმ 3 წელი. ანუ უკვე ახლა ყველა ახალ კორპუსს აქვს ხუთწლიანი გარანტია და ამ თვალსაზრისით საკანონმდებლო ინიციატივა არანაირ სიახლეს არ გვთავაზობს. ახალი შენობის ნებისმიერ მყიდველს შეუძლია ზიანის ანაზღაურების იმედი ჰქონდეს ექსპლუატაციაში გაშვებიდან ხუთი წლის განმავლობაში. უფრო მეტიც, ეს წერია არა მხოლოდ კანონში, არამედ კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებაშიც (DDU).

ამასთან, დეპუტატები აპირებენ გარკვეულწილად შეცვალონ მიდგომა ტექნოლოგიური აღჭურვილობის საგარანტიო პერიოდის განსაზღვრასთან დაკავშირებით (კომუნალური საშუალებები, ლიფტები, ვენტილაცია და ა. ). სახელმწიფო სათათბირო გვთავაზობს ამ აღჭურვილობის გარანტიის პერიოდების დაწესებას, მისი მწარმოებლების მიერ დადგენილი საგარანტიო პერიოდის ტოლფასი. მაგრამ ამ ინოვაციას დიდი აზრი არ აქვს, რადგან აღჭურვილობით წარმოქმნილი პრობლემები შეიძლება გადაჭრას მენეჯმენტ კომპანიას უშუალოდ მწარმოებელთან დაკავშირებით, რასაც, ფაქტობრივად, თავად დეველოპერი გააკეთებდა.

უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია განვმარტოთ, რომ მოქმედი ფედერალური კანონი-214 განსაზღვრავს ორ სახის საგარანტიო პერიოდს: თავად ობიექტისთვის და ობიექტის საინჟინრო და ტექნოლოგიური აღჭურვილობისთვის, კომენტარს აკეთებს ნატალია შატალინა, MIEL-Novostroyki-ს გენერალური დირექტორი. თავად ობიექტის საგარანტიო ვადა არის მინიმუმ ხუთი წელი, ხოლო საინჟინრო და ტექნოლოგიური აღჭურვილობისთვის - მინიმუმ სამი წელი. ამ საკანონმდებლო ინიციატივის მიხედვით, შემოთავაზებულია კიდევ რამდენიმე ობიექტის შემოღება, რომლებისთვისაც დადგენილია სავალდებულო საგარანტიო ვადები - ეს არის ინტერიერის გაფორმებისა და გამწვანების ელემენტები.

რა არის ინტერიერის გაფორმებისა და გამწვანების ელემენტები და რა ხარვეზების აღმოფხვრა კაპიტალის მფლობელთა მოთხოვნის უფლებაში

სამწუხაროდ, დეპუტატები კანონპროექტში არ განმარტავენ, კონკრეტულად რას გულისხმობენ შინაგან საქმეთა გაფორმების, გამწვანების ელემენტებში, აღნიშნავენ გამომსვლელები.

”როგორც ჩანს, ჩვენ ვსაუბრობთ დეველოპერის მხრიდან დასრულებაზე, რომლის ელემენტები შეიძლება ჩამოყალიბდეს სააქციო ხელშეკრულებაში: დასრულების მასალები, ფიტინგები, სანტექნიკა და ა.შ.”, - კომენტარს აკეთებს ანდრეი კოლოჩინსკი. შესაბამისად, კანონპროექტის მიღების შემთხვევაში, კაპიტალის მფლობელები, რომლებიც დეველოპერისგან შეიძენენ ბინას მზა რემონტით, ექნებათ ორწლიანი გარანტიის იმედი. მე მჯერა, რომ პრაქტიკაში ეს შეიძლება გადაიზარდოს დიდ სირთულეებად და სასამართლოში. შედარებით რომ ვთქვათ, თუ მთავარ კედელში ბზარი გაჩნდა და ლიფტმა საგარანტიო ვადის დასრულებამდე შეწყვიტა მუშაობა, მაშინ ადვილია ამ შემთხვევაში დეველოპერის ბრალის დამტკიცება და კომპენსაციის მიღება (ან ხელშეკრულების შეწყვეტა). მაგრამ თუ ბინაში შპალერი გაიხეხა ან ლამინატი ამოიზარდა, მაშინ აქ, სავარაუდოა, რომ მყიდველმა არასწორად გამოიყენა ობიექტი. გარდა ამისა, ზოგიერთ მორთულ ელემენტს არ შეიძლება ჰქონდეს სიცოცხლის ხანგრძლივობა ორი წელი, მაგალითად, ნათურები.

„კანონპროექტის ეს დებულება უფრო მეტად დააზარალებს მშენებარე ტენდენციას ახალი შენობების რაოდენობის გაზრდისკენ და ის უნდა დასრულდეს“

ანდრეი კოლოჩინსკი, VectorStroyFinance კომპანიების ჯგუფის მმართველი პარტნიორი

თუ ვსაუბრობთ დეველოპერისგან რემონტზე, მაშინ დასრულება, DDU-ს თანახმად, დაფარულია ხუთწლიანი გარანტიით, ამბობს ვასილი ოსიპოვი, IKON Development-ის (ნოვი ზელენოგრადის საცხოვრებელი კომპლექსის დეველოპერი) სამშენებლო დირექტორი. პრეტენზიები შეიძლება ეხებოდეს ნებისმიერ ნივთს (შპალერი ამოღებული, ლამინატი ჭკნება, ფანჯრები იყინება, შიდა კარი არ იხურება და ა.შ.). ბოლომდე გაურკვეველია, რას გულისხმობს კანონპროექტი. ლოგიკურია, რომ ინტერიერის დეკორაციის ელემენტებს იგივე გარანტია უნდა ჰქონდეს, რაც მთელ ბინას.

« წინააღმდეგ შემთხვევაში, გამოდის, რომ სამ წელიწადში, მაგალითად, გარანტიით მილის გაჟონვის აღმოფხვრის შემდეგ, მფლობელს დარჩება დანგრეული აბაზანა, იმის გამო, რომ თავად შეკეთების გარანტია მოქმედებს მხოლოდ ორი წლის განმავლობაში. »

ვასილი ოსიპოვი, სამშენებლო დირექტორი, IKON Development

უნდა აღინიშნოს, რომ არც საკანონმდებლო დონეზე და არც სამართალდამცავ პრაქტიკაში არ განვითარებულა ან განვითარებულა ინტერიერის დეკორაციისა და გამწვანების ელემენტების კონცეფცია, მიიჩნევს ნატალია შატალინა. ზოგიერთ შემთხვევაში, დასრულების ელემენტები გაგებულია, როგორც კედლების, ჭერის და იატაკის დასრულების ფენები. ამავდროულად, პრაქტიკა, როგორც წესი, განიხილავს ზოგიერთ დასრულების ელემენტს, როგორც საერთო მშენებლობის ობიექტის კომპონენტებს და აგრძელებს მათზე მინიმუმ 5 წლის გარანტიის ვადას. გაუმჯობესების ელემენტები ითვლება კომფორტულ და აღჭურვილ პრაქტიკული და ესთეტიკური თვალსაზრისით სივრცეებად (სავარაუდოდ, კანონმდებელი ამ კონცეფციით გულისხმობს მიმდებარე ტერიტორიას, სათამაშო მოედნებს, ლანდშაფტის ფორმებს და ა.შ.). მიგვაჩნია, რომ თუ კანონპროექტი შემოთავაზებულ ვერსიაში იქნება მიღებული, შემოთავაზებული ცნებების ინტერპრეტაციაში შეუსაბამობები გარდაუვალია.

რამდენი შეიძლება იყოს ჯარიმა მეწილეზე ბინის დროულად გადაცემის შემთხვევაში

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა საერთო მშენებლობის ობიექტს განიხილავს როგორც საქონელს, შესაბამისად, ის ექვემდებარება კანონს მომხმარებელთა დაცვის შესახებ, აღნიშნავს ანდრეი კოლოჩინსკი. ეს კანონი ითვალისწინებს ჯარიმის გამოთვლას დროულად დასრულებული სამუშაოსთვის მის აღმოსაფხვრელად 3%-ის ოდენობით. ბინების შემთხვევაში, ასეთი ჯარიმის ოდენობა შეიძლება იყოს ასობით ათასი რუბლი, რაც დამოკიდებულია ბინის ღირებულებაზე.

როგორც წესი, დეველოპერი ცდილობს საქმე არ მიიყვანოს ჯარიმამდე, ამბობს ვასილი ოსიპოვი. თუ ირკვევა, რომ სამუშაოს შემსრულებელი კონტრაქტორი ვერ ასრულებს საგარანტიო ვალდებულებებს დროულად, მაშინ დეველოპერი აღმოფხვრის ხარვეზებს საგარანტიო თანხის ხარჯზე, რომელიც კონტრაქტორს უკავია გარკვეული ვადით (2-დან 5 წლამდე). , შესრულებული სამუშაოს სახეობიდან გამომდინარე.

ფედერალური კანონის ამჟამინდელი ვერსიის თანახმად, დეველოპერი უხდის საერთო მშენებლობის მონაწილეს ჯარიმას რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის ას ორმოცდამეათე ოდენობით, ამბობს ნატალია შატალინა. 2016 წლის 1 იანვრიდან რუსეთის ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის ღირებულება უტოლდება ძირითადი განაკვეთის მნიშვნელობას, რომელიც არის 10.00. ამრიგად, ჯარიმა არის 0,066% (10/150 = 0,066) დეველოპერის მიერ ვალდებულების შესრულების დაგვიანების ყოველი დღისთვის. ჩამორთმევის კონკრეტული ოდენობის გამოსათვლელად, შეგიძლიათ კონკრეტული სიტუაციის სიმულაცია. მაგალითად, მეწილემ - ფიზიკურმა პირმა შეიძინა ბინა 4 მილიონი რუბლის ღირებულებით. საზიარო სამშენებლო ობიექტი ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ვადაზე 6 თვის დაგვიანებით ჩაბარდა. ამ შემთხვევაში, ჯარიმის ოდენობა იქნება 495,800 რუბლი.

რას იღებენ მსესხებლები საბოლოოდ?

დეველოპერის გარანტია მოიცავს სიტყვასიტყვით ნებისმიერ ხარვეზს. ეს შეიძლება იყოს, მაგალითად, არათანაბარი კედლები სახლის შეკუმშვის გამო, ორმაგი მინის ფანჯრის ბზარი, შემოსასვლელი კარი, გატეხილი საკეტი, მილის გაჟონვა და მრავალი სხვა, - ამბობს ვასილი ოსიპოვი. უფრო მეტიც, თუ სახლმა სერიოზული შეკუმშვა გამოიწვია, რის გამოც რემონტი დაზიანდა, მაშინ დეველოპერი ვალდებულია არა მხოლოდ აღმოფხვრას შეკუმშვის შედეგები, არამედ აანაზღაუროს შპალერის გადახურვის ხარჯები. ბუნებრივია, თითოეულ აპელაციას ამოწმებს დეველოპერის წარმომადგენელი. ანუ ფანჯრის შემთხვევით დაზიანება და სხვის ხარჯზე შეკეთება არავითარ შემთხვევაში არ იქნება შესაძლებელი.

კანონპროექტის კონცეფციის თანახმად, ერთობლივი მშენებლობის მონაწილეებმა უნდა მიიღონ დამატებითი გარანტიები გადაცემის ობიექტის ხარისხის შესახებ, იუწყება ნატალია შატალინა. და თუ ახალი შენობის ექსპლუატაციის დროს აღმოჩენილია დეფექტები ინტერიერის დეკორაციის ან გამწვანების ელემენტებში, მყიდველს უკვე შეუძლია დაუკავშირდეს დეველოპერს მათი აღმოფხვრის მოთხოვნით. ამასთან, დაგეგმილია გამოვლენილი ხარვეზების აღმოსაფხვრელად ზოგადი ვადის დადგენა - საერთო მშენებლობაში მონაწილისგან მოთხოვნის მიღების დღიდან 30 დღე. ფედერალური კანონის ამჟამინდელი ვერსიით, ასეთი ვადა გონივრულია და დამოუკიდებლად არის დადგენილი დეველოპერსა და საერთო მშენებლობის მონაწილეს შორის.

იმ შემთხვევაში, თუ აქციონერი მიმართავს დეველოპერს გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრის მოთხოვნით, დეველოპერმა უნდა წარადგინოს დოკუმენტები, რომლებიც მიუთითებს, რომ ობიექტის ხარისხი შემოწმდა, აღნიშნავს ექსპერტი. ობიექტის ხარისხთან დაკავშირებით დავის წარმოშობის შემთხვევაში, დეველოპერმა უნდა მოაწყოს ტექნიკური ექსპერტიზა განაცხადის მიღებიდან 10 დღის ვადაში.

დასრულებული ბინები - ტენდენცია საბინაო ბაზარზე

ბოლო დროს, დეკორაციის მქონე ბინები ძალიან პოპულარულია: არ არის საჭირო რემონტის გაკეთება, მასზე დამატებითი დროისა და ფულის დახარჯვა. სულ უფრო მეტი დეველოპერი მყიდველებს მზა ბინებს სთავაზობს. სამოლეტ დეველოპმენტი აშენებს მხოლოდ დასრულებულ აპარტამენტებს, ვედის ჯგუფი გთავაზობთ დასრულებულ საცხოვრებელ სახლებს ვერშინინოს საცხოვრებელ კომპლექსში. ბევრ დეველოპერს შეუძლია შეუკვეთოს დასრულება ბინის ყიდვისას.

წაიკითხეთ სტატიები საიტზე, სადაც ჩვენი Mystery Shopper ადარებს პროექტებს, სადაც შემოთავაზებულია გარემონტებული ბინები.

გამოქვეყნების თარიღი 2017 წლის 09 თებერვალი