14386

Barter shartnomasi

Ayirboshlash shartnomasi bitimning har ikki tomonining teng mulkka ega bo'lishini va bir vaqtning o'zida o'z mulkining qiymatini boshqasining qiymatiga nisbatan qodirligini nazarda tutadi. Ko'rinadigan belgilarga ko'ra, barter tijorat bitimi emasligiga qaramay, oldi-sotdi shartnomasi bilan bir qator o'xshashliklar mavjud (). Bunday shartnoma bo'yicha mol-mulkni topshirish vaqti uy-joy haqiqatda shaxslarning ixtiyoriga o'tkazilgan sana hisoblanadi. Barter kontseptsiyasining bunday qo'llanilishi talqindan kelib chiqadi, bu esa shartnoma doirasida boshqa shartlar belgilanishi mumkinligi haqida ham shart qo'yadi.

Amalda, haqiqiy ekvivalentni qondirish uchun yaqin qarindoshlar o'rtasida kvartira almashish V 2017 yil deyarli real emas - kvartiralar, biroz bo'lsa-da, qiymat jihatidan farq qiladi. Ushbu vaziyatni to'g'irlash uchun tomonlar qo'shimcha to'lovlarga yoki oshirilgan narxni aks ettirishning boshqa shakllariga murojaat qilishadi (masalan, uch xonali kvartirani bir nechta bir xonali kvartiralarga almashtirish mumkin). Har holda, hujjatning eng muhim mezoni shartnomada ko'rsatilgan va hujjatda ko'rsatilganidan farqli shartlar mavjud bo'lmagan holda bajarilgan qarshi majburiyatning mavjudligi hisoblanadi.

Qarindoshlar o'rtasidagi almashinuv shartnomasiga qo'yiladigan talablar

Ayirboshlash shartnomasiga qo'yiladigan asosiy talab, agar bitim narxi birdan ortiq bo'lsa, hujjatni tuzishning yozma shaklini belgilaydigan doirada ifodalanadi. 10 000 rubl. Shunday qilib, har qanday ko'chmas mulk almashinuvi tomonlar o'rtasida quyidagi elementlarni o'z ichiga olgan hujjatni birgalikda yozish orqali amalga oshiriladi:

• Bitim mavzusini ko'rsatuvchi hujjatning nomi.
• Tomonlarning identifikatsiyasi, shu jumladan shaxsiy ma'lumotlar.
• Bitim tuzishda huquq va majburiyatlar, shuningdek ularni buzganlik uchun javobgarlik.
• Bitim predmeti bo'lgan ko'chmas mulkning tavsifi, xususan, mulkni noyob tarzda aniqlash imkonini beruvchi to'liq manzil.
• O'tkazish shartlari, shu jumladan buyurtma, to'liqlik (masalan, mebel mavjudligi), shuningdek, mulkchilik guvohnomasini berish holatlari.
• Ob'ektlarning turli qiymatlari uchun kompensatsiya mavjudligi yoki yo'qligi. Bunday hollarda ularning har birining to'liq narxi ko'rsatilishi yoki oddiygina ko'rsatilishi mumkin kompensatsiya miqdori.

Ko'chmas mulkni ayirboshlash maqsadida tuzilgan shartnoma oldi-sotdi belgilari mavjudligi sababli majburiy davlat ro'yxatidan o'tishni talab qilmaydi. Shartnoma taraflari faqat mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestr idorasiga murojaat qilishlari kerak. Ko'pincha birjalarda qo'llaniladigan notarial tasdiqlash yaqin odamlar o'rtasida shartnoma tuzilganda amalda e'tiborga olinmaydi. Shartnomaning huquqiy rejimidan kelib chiqadigan ancha "yoqimsiz" talab - bu keyingi maqsadlarda soliq idorasiga murojaat qilishdir. soliqqa tortish.

Qarindoshlar o'rtasida kvartirani almashtirish tartibi

Kvartiralarni almashtirishni amalga oshirish uchun tomonlar nafaqat uy-joyni topshirish tartibini og'zaki kelishibgina qolmay, balki bitimni ko'plab hujjatlar va tartiblar doirasida hujjatlashtirishlari kerak. Ayirboshlashning asosiy bosqichlari:

1. Uy-joy bahosini, shu jumladan ko'z bilan o'tkazing. Ushbu protsedura qo'shimcha to'lov zarurligini baholash imkonini beradi.
2. Kvartirani sotuvga tayyorlang, ayniqsa toza yuklamalar, mavjud to'lov qarz.
3. Agar yo'q bo'lsa, texnik pasportni oling BTI.
4. Xulosa qilmoq kvartirani almashtirish shartnomasi, uning mazmuni protsedura tartibini aks ettiradi;
5. Uy-joyni topshirish va qabul qilish dalolatnomasiga muvofiq o'tkazish.
6. ga topshiring Rosreestr ariza, shartnoma nusxasi va davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlar ro'yxati. Taqdim etish sinxron tarzda amalga oshiriladi, shuningdek, tayyor bayonotni olish.
7. Yangi pasport olish uchun ariza bering BTI.
8. Ariza va hujjatlar bilan soliq idorasiga murojaat qiling.
9. Boshqaruv kompaniyasida kassa va hisob-kitob hisoblarini, yozuvlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish.

Rosreestrga qo'shimcha ravishda siz ko'p funktsiyali markazda yoki davlat xizmatlari portali orqali barterni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish muddati mintaqaga qarab farq qilishi mumkin - 10-30 kun. Shuni ta'kidlash kerakki, Uy-joy kodeksining amaldagi tahririda begonalar yoki qarindoshlar bilan almashish o'rtasida farq yo'q - farqlar soliq va fuqarolik qonunchiligida namoyon bo'ladi. O'rnatish tartibi qarindoshlar o'rtasida kvartiralarni qanday almashtirish kerak, sud majlislarida u butunlay shunga o'xshash sotish va sotib olishdan ko'chiriladi.

Hujjatlar ro'yxati

Kvartirani qarindoshidan ikkinchisiga o'tkazish uchun sizda quyidagilar bo'lishi kerak (hujjatni tuzishdan soliq idorasiga ma'lumot topshirishgacha bo'lgan bosqichlarda):

1. Bitimning har bir tomonining arizasi (agar bir vaqtning o'zida topshirilgan bo'lsa), unda ko'chmas mulkni sotib oluvchi va ayirboshlash shartnomasiga havola ko'rsatilgan.
2. Tomonlarning pasportlari.
3. Tuzilgan shartnoma, bu bitim ob'ektini va tomonlarni belgilaydi.
4. Bitimning qonuniyligini tasdiqlovchi ilgari berilgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar. Bular oldingi operatsiyalarni, pul o'tkazmalarini ko'rsatadigan hujjatlarni o'z ichiga olishi mumkin.
5. , ilgari olingan BTI.
6. Ovoz berish huquqiga ega uchinchi shaxslarning roziligini tasdiqlovchi hujjatlar. Bularga turmush o'rtog'ining roziligi yoki vasiylik va homiylik organining voyaga etmaganning huquqlari buzilmasligini tasdiqlovchi xulosasi bo'lishi mumkin.
7. uy-joyning holati va og'irligini tavsiflovchi davlat reestridan ko'chirma;
8. Davlat bojini to'lash to'g'risidagi ikkita kvitansiya (chunki almashtirish bitta shartnomada ikkita yozuvni nazarda tutadi).

Maxsus holatlar

Ikkala kvartira ham xususiylashtirilmagan

Barter va sotib olish va sotish o'rtasidagi muhim farq aynan ijtimoiy yollash haqida gap ketganda paydo bo'ladi. Birovning (davlat) mulkini sotish mumkin emas, lekin uni almashtirish butunlay mumkin. Ijtimoiy ijara asosida kvartirada yashovchi Rossiya fuqarolari o'xshash va turli shaharlarda kvartiralarni almashtirish huquqiga ega.

Ayirboshlashni amalga oshirish uchun sizga kerak bo'ladi:

1. Ayirboshlash shartnomasini tuzing.
2. Shartnoma nusxasini ilova qilgan holda munitsipalitetga ariza topshiring.
3. O'n kun ichida javob olganingizdan so'ng, turar joyingizni ro'yxatdan o'tkazing. Ro'yxatga olish munitsipalitet tomonidan berilgan order asosida amalga oshiriladi.

Ushbu tartib tartibga solinadi va hozirgi vaqtda barcha operatsiyalar uchun qo'llaniladi.

Bir xonadon xususiylashtirilgan, ikkinchisi esa yo'q

Bu holatda eng aniq variant boshlang'ich bo'ladi xususiylashtirishni amalga oshirish. Buning uchun mahalliy davlat hokimiyati organlariga ariza beriladi, ular ham ilgari xususiylashtirilgan uy-joy yo'qligi to'g'risida xabar beradi.

Agar biron sababga ko'ra uni amalga oshirishning iloji bo'lmasa va oilada xususiylashtirilgan kvartiraga ega voyaga etmagan bola bo'lsa, bolani xususiylashtirilmagan kvartiraga ko'chirish, keyinchalik xulosa qilish orqali mumkin. ijtimoiy ijara shartnomalari. Ko'rish va yuklab olish hujjat namunasi bu yerda mumkin: . Ikkinchi kvartira yoki yordamida uzatiladi. Rasmiylar bolani rad eta olmaydi, lekin usulning soddaligiga qaramay, har doim aldash xavfi mavjud.

Aktsiyalarni almashtirish, shu jumladan turli kvartiralarda

Qarindoshlar o'rtasida kvartira ulushlarini almashish aksiyalar boshqa mulkdorlar yashaydigan turli kvartiralarda joylashgan hollar bundan mustasno, xuddi shunday tarzda amalga oshiriladi. Jarayonni amalga oshirish uchun ularni xabardor qilish va rozilik olish kerak. Agar rozilik olinmasa, almashtirish faqat sud orqali amalga oshiriladi.

Eng mashhur savollar va javoblar

Savol: Salom, mening ismim Elizaveta. Agar ayirboshlash shartnomasi har jihatdan oldi-sotdi shartnomasiga teng bo'lsa, unda soliqlar haqida nima deyish mumkin? Ona va o'g'il almashtirsa ham to'lash kerakmi?

Javob: Salom, Elizabet. Darhaqiqat, soliq qonunchiligi moddaga muvofiq barterni butunlay chetlab o'tadi 567 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi ayirboshlash va sotish ekvivalentdir, soliq qo'llaniladi 13% olingan barcha daromadlar uchun. Bunday holda, agar jismoniy shaxslar ilgari foydalanmagan bo'lsa, barcha soliq imtiyozlari qo'llaniladi.

Soliqlarni to'lamaslik uchun siz:

• Yoki uch yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan kvartiralarni almashtirish;
• Yoki qarindoshlarini daromad solig'idan ozod qiladigan sovg'a shartnomasi yordamida o'zgartiring.

Huquqiy nizolar yuzaga kelganda xayriyaning kamchiligi yaqqol namoyon bo‘ladi – ayirboshlashda kvartiralarning egalik huquqi avvalgi holatga qaytadi, hadya qilingan taqdirda esa har bir bitimda qonuniylik yo‘qligini isbotlash zarur.

Qarindoshlar o'rtasidagi kvartira almashinuviga misol

Biri Rossiya, ikkinchisi Ozarbayjon fuqarosi bo‘lgan ikki aka-uka kvartiralarini almashishga qaror qilishgan. Rieltor bilan maslahatlashib, ular har qanday sharoitda ham ruslar to'lashini aniqladilar 13% soliqlar, ozarbayjonliklar esa – 30% , chunki u soliq rezidenti emas ().

Shu bilan birga, aka-uka sovg'a qilish uchun bir-birlariga etarlicha ishonishmadi, hatto aka-uka boshqa davlatda yashasa ham, soliqqa tortilmaydi. Bunday holda, Soliq kodeksi rezident maqomini keyin belgilashga imkon beradi 183 kun tomonlar foyda olgan Rossiyada yashash, har bir to'lash 13% dagi chegirmani hisobga olgan holda 100 000 rubl.

1. Ayirboshlash shartnomasi tushunchasi

Ikkinchidan, tashqi savdo ayirboshlash uchun faqat ekvivalent qiymatdagi ayirboshlash ko'zda tutilgan (hatto mumkin bo'lgan narxlardagi farqlarni qoplash uchun to'lov vositalaridan qisman foydalanmasdan ham). Agar shartnoma shartlari toʻlov vositalaridan foydalangan holda toʻlovlarni amalga oshirish imkoniyatiga qarab oʻzgartirilsa, ushbu shartnoma barter bitimi hisoblanishdan toʻxtaydi va toʻlov vositalarining muomalasi ustidan qatʼiy maʼmuriy nazorat taʼminlanadi.

Uchinchidan, barter operatsiyalarini amalga oshirishda ob'ekt sifatida nafaqat tovar ko'rinishidagi narsalar, balki ishlar, xizmatlar va intellektual faoliyat natijalari ham foydalanish mumkin. An'anaviy tarzda rasmiylashtirilgan tashqi savdo operatsiyalari tizimida barter operatsiyalari moliya va bojxona organlari tomonidan alohida nazoratga olinadi. Bu tartib tashqi savdo ayirboshlash ob'ektiv ravishda soxta bitim tuzish varianti ekanligi bilan bog'liq. Shu nuqtai nazardan, barter bitimining asosiy nazorat qilinadigan parametrlari quyidagilardir: haqiqat, miqdor va bajarilish sifati (ayniqsa, ishlar, xizmatlar va intellektual faoliyat natijalari almashishda) va "ekvivalentlik" shartiga rioya qilish.

Muhim shart - shartnomaning predmeti, ya'ni. nomenklatura, miqdor va sifat, agar gap tovarlar ko'rinishidagi narsalar yoki ishlar, xizmatlar va intellektual faoliyat natijalari haqida gapiradigan bo'lsa, (shartnoma matnida shartnoma matnida bu faktlarni tasdiqlovchi hujjatlar ro'yxati ta'rifi bilan) ishlarni bajarish, xizmatlar ko'rsatish va intellektual faoliyat natijalariga huquqlar berish).

Barter bitimi mavzusini kelishish boshqa turdagi majburiyatlarga nisbatan qiyin, chunki bu erda oddiy to'lov vositalaridan faqat shartli qiymat sifatida foydalanish mumkin. Kontragentlarning har biri kompensatsiya sifatida tovarlarni taklif qiladi, ularning qiymati ekvivalentlik printsipiga mos kelishi kerak.

Bundan tashqari, shartnoma shartlari sifatida yashirin kreditlash imkoniyatini istisno qilish uchun eksport/import muddati va shartlarini, shuningdek, bajarilmagan yoki noto'g'ri bajarilgan taqdirda da'volarni qondirish tartibini ajratib ko'rsatish kerak. tomonlarning shartnoma shartlarini bajarishi.

Xayriya shartnomasi

1. Sovg'a shartnomasi tushunchasi

Annuitet shartnomasi o'rta asrlardan beri ma'lum. Adabiyotda annuitet shartnomasining Evropa qonunchiligida paydo bo'lishining ikkita sababi ko'rsatilgan. Mashhur frantsuz tsivilisti L.J.Morandier naqd pul etishmasligini annuitetning paydo bo'lishiga olib kelgan birinchi sabab deb atagan. Uning yozishicha, "ko'chmas mulkini sotmoqchi bo'lgan egasi kapital summasini to'lashga rozi bo'lgandan ko'ra, unga abadiy annuitet to'lamoqchi bo'lgan xaridorni topish osonroq edi, chunki naqd pul ko'p emas edi". L.J.Morandier annuitetning paydo bo'lishining yana bir sababini "cherkov, shuningdek, dunyoviy qonunlar sudxo'rlik deb atalgan foizli ssudalarni taqiqlaganida" ko'rdi. Uning fikricha, "bu uyatchan taqiq edi va odamlar buni chetlab o'tishda murakkab edi, xususan, buning uchun ular annuitetni o'rnatish uchun shartnomadan foydalanganlar, u foizlarni to'lash majburiyatini olmagan bu miqdor va uni qaytarish, lekin kreditorga annuitet to'lash bo'yicha muddatsiz majburiyat."

Bob normalarida mustahkamlangan ijaraning shartnomaviy instituti. Fuqarolik Kodeksining 33-moddasi Rossiya fuqarolik qonunchiligi uchun yangi. Bu institut inqilobdan oldingi fuqarolik qonunchiligida yo'q edi, garchi u rus fuqarolik huquqi faniga ma'lum bo'lsa ham. Taniqli rossiyalik fuqarolik huquqi eksperti K.P.Pobedonostsev shunday deb yozgan edi: "Bizning qonunchiligimiz annuitet shartnomasi uchun alohida toifaga ega emas va bu haqda 1528 va 1530 yilgi Qonunchilik kodeksining moddalari ko'rsatmaydi. shunga o'xshash shartnoma tuzishimiz mumkin: ". Oktyabr inqilobidan sal oldin, annuitet shartnomasi institutini qonunlashtirishga urinish bo'ldi. Loyiha kitobida. V Fuqarolik kodeksi, 1913 yil 14 oktyabrda Davlat Dumasiga kiritilgan, ch. XIX "Umr bo'yi daromad (ijara) va umr bo'yi parvarishlash" deb nomlangan. Shunisi qiziqki, Fuqarolik kodeksi loyihasida umrbod daromad (ijara) to'g'risidagi shartnoma (1100-modda) va uning xilma-xilligi - umrbod ta'minot to'g'risidagi shartnomaning ta'riflari berilgan, ammo zamonaviy Rossiya qonunchiligiga ma'lum bo'lgan doimiy annuitet tushunchasi mavjud emas edi. .

1922 yilgi RSFSR Fuqarolik Kodeksida, o'sha davrdagi fuqarolik qonunchiligining boshqa hujjatlarida bo'lgani kabi, annuitet shartnomasiga o'xshash shartnoma modellari mafkuraviy sabablarga ko'ra mavjud emas edi, bu esa sudxo'rlikni umuman yo'l qo'ymaydi. Shu bilan birga, NEP yillarida sotuvchiga umrbod texnik xizmat ko'rsatish sharti bilan turar-joy binolarini sotish bo'yicha shartnomalar tuzish holatlari ko'paydi. Bunday kelishuvlar sudlar tomonidan bir necha bor tekshirilgan. Bu ish bo'yicha sudlarning yo'nalishini NKJ bo'limining 1923 yil 12 oktyabrdagi № 1103 tushuntirishidan osongina taxmin qilish mumkin, unda xaridor tomonidan sotuvchiga qaramlikni ta'minlash uchun turar-joy binolarini topshirish to'g'risida aytilgan. yoki bu bitim soxta bo'lib, haqiqiy ehsonni yashiradi yoki tomonlardan biri uchun aniq noqulay bo'lib, sudxo'rlik omiliga shubha qiladi. Sotilayotgan uyning narxiga xaridorning sotuvchini vafot etgunga qadar qo'llab-quvvatlash (oziqlantirish) yoki unga shu noma'lum muddatga bepul binolar bilan ta'minlash majburiyatini kiritish, birinchidan, narx elementini har qanday aniqlik va ishonchdan mahrum qiladi va shu tomondan. qarama-qarshi San'at deb hisoblash mumkin. 1922 yildagi RSFSR Fuqarolik kodeksining 180-moddasi, ikkinchidan, fuqarolik-huquqiy sohaga ijtimoiy ta'minotning u uchun mutlaqo g'ayrioddiy elementini kiritadi. Shu bilan birga, RSFSR Oliy sudi, boshdan kechirayotgan davrning kundalik iqtisodiy sharoitlariga asoslanib, sudlar ba'zi hollarda bunday bitimlarni, xususan, qishloqda, haqiqiy deb tan olishlari kerakligini aytdi, chunki ularning bekor qilinishi sotuvchi bo'lgan zaif tomonga zarar etkazish.

Ulug 'Vatan urushi davrida va undan keyin, aholining muhim qismi qashshoqlashgan sharoitida, sud amaliyoti yana turar-joy binolarini begonalashtirish to'g'risidagi shartnomalardan kelib chiqadigan nizolarni sotuvchiga umrbod ta'minlash sharti bilan hal qilish zarurati bilan duch keldi. texnik xizmat ko'rsatish. NEP davrida mavjud bo'lgandan farqli ijtimoiy-iqtisodiy vaziyat ko'plab olimlarni ushbu kelishuvlarni haqiqiy deb tan olish uchun nazariy asoslarni izlashga undadi. Ularning dalillari quyidagilarga jamlangan:

a) RSFSR fuqarolik qonunchiligida shartnomalarning barcha turlarining to'liq ro'yxati mavjud emas va RSFSR Fuqarolik Kodeksida ma'lum bir shartnoma haqida eslatib o'tilmaganligi uning haqiqiy emasligini anglatmaydi;
b) turar-joy binosini umrbod bepul saqlash sharti bilan sotish shartnomasi - bu nomsiz pullik shartnomaning bir turi: u tabiiy ekvivalent ko'rinishidagi narxni ham o'z ichiga oladi. Olimlarning sa'y-harakatlari besamar ketmadi. Ularning fikrini, shuningdek, ob'ektiv ravishda belgilangan ijtimoiy ehtiyojlarni hisobga olgan holda, 1964 yilda RSFSR Fuqarolik Kodeksini qabul qilishda, juda cheklangan hududda bo'lsa-da, ijara munosabatlari imkoniyatiga ruxsat berildi. San'atda mustahkamlangan. Ushbu Kodeksning 253-254-moddalarida sotuvchini umrbod saqlash sharti bilan turar-joy binosini oldi-sotdi shartnomasi to'g'risidagi norma Sovet qonun chiqaruvchisi mafkuraviy tamoyillarga murosaga kelmadi va bunday munosabatlarga faqat mulkni begonalashtirish holatlarida ruxsat berdi. nogiron fuqarolar tomonidan nogironni umrbod ta'minlash uchun mas'uliyatni o'z zimmasiga olgan boshqa fuqarolarga yakka tartibdagi turar-joy binolari. Rossiyaning bozor munosabatlariga o'tishi so'nggi fuqarolik qonunchiligida annuitet shartnomalari institutining paydo bo'lishini oldindan belgilab qo'ydi.

2. Annuitet shartnomasi tushunchasi

Renta shartnomasiga ko'ra, bir tomon (ijara oluvchi) mulkka egalik huquqini boshqa tomonga (ijara to'lovchiga) o'tkazadi va renta to'lovchi olingan mol-mulk evaziga oluvchiga vaqti-vaqti bilan ma'lum miqdorda ijara haqini to'lash majburiyatini oladi. pul miqdori yoki uni boshqa shaklda saqlash uchun mablag 'ta'minlash (Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi 1-bandi).

Annuitet shartnomasi bo'yicha annuitetni muddatsiz (doimiy annuitet) yoki oluvchining umri davomida (umr bo'yi annuitet) to'lash majburiyati belgilanishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi 2-bandi). Annuitet shartnomasining tomonlari quyidagilardir:

a) renta oluvchi (ijara kreditori) - uzoq vaqt davomida boshqa shaxsdan daromad (ijara) olish maqsadida o'z mulkini boshqa shaxsga o'tkazadigan shaxs;
b) renta to'lovchi (renta qarzdor) - mulkka olingan mol-mulk evaziga uni uzoq vaqt davomida o'tkazgan shaxsga daromad (ijara) to'lashi shart bo'lgan shaxs.

Umrbod annuitet shartnomasi va uning varianti - qaramog'idagi shaxslar bilan umrbod ta'minot shartnomasida annuitet oluvchilar bu shartnomalarning mohiyatiga ko'ra faqat fuqarolar bo'lishi mumkin. San'atning 1-bandida. Fuqarolik Kodeksining 589-moddasiga ko'ra, agar bu qonunga zid bo'lmasa va ularning faoliyati maqsadlariga mos keladigan bo'lsa, faqat fuqarolar, shuningdek notijorat tashkilotlari doimiy annuitet oluvchilar bo'lishi mumkin. Ijara oluvchi mulkni ijara haqini to'lash uchun topshiruvchi shaxs bilan bir xil bo'lishi mumkin emas. Masalan, bir fuqaro tomonidan boshqa fuqaro yoki fuqarolar guruhi foydasiga umrbod annuitet belgilanishi mumkin (FKning 596-moddasi 1, 2-bandlari).

Ijara oluvchi tomonidan taklif qilingan mol-mulkni sotib olishdan manfaatdor, annuitet shartnomasining mazmuni bo'yicha qonun hujjatlarida belgilangan talablarni bajarishga qodir bo'lgan tijorat va notijorat har qanday fuqaro va yuridik shaxslar renta to'lovchilar (ijara qarzdorlari) bo'lishi mumkin. uning to'lovi. Bu qobiliyat haqiqiy tartibning mulki bo'lib, muayyan sub'ekt bilan shartnoma tuzish davrida aniqlanadi. Shu bilan birga, bu qobiliyat yuridik mezonlar bilan ham belgilanishi mumkin (masalan, yuridik shaxsning ustavida annuitet shartnomalarini tuzish imkoniyati taqiqlangan hollarda).

Annuitet shartnomasining predmeti San'atning 1-bandida belgilangan. Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi "mulk" sifatida. Ko'chmas mulk deb e'lon qilingan qaramog'idagi shaxsni umrbod ta'minlash sharti bilan annuitet shartnomasining predmetigina aniq ko'rsatilgan (FKning 601-moddasi 1-bandi).

San'atning 1-bandining aniq ma'nosiga ko'ra. Fuqarolik Kodeksining 583-moddasiga binoan, annuitet oluvchi mulkka egalik huquqini annuitet to'lovchiga o'tkazadi. Mulk ob'ekti faqat alohida belgilab qo'yilgan narsa bo'lishi mumkinligi sababli, ijara shartnomasining predmeti bo'lishi mumkin bo'lgan narsalar (ko'char va ko'chmas mulk), pul mablag'lari va hujjatli qimmatli qog'ozlar. O'z mohiyatiga ko'ra narsa emas, balki da'vo huquqi bo'lgan naqd pullar, huquqlarni belgilashning maxsus usuli bo'lgan "dasturiy qimmatli qog'ozlar", shuningdek, boshqa mulkiy huquqlar mulk ob'ekti bo'la olmaydi va shunga ko'ra. , ijara shartnomasining predmeti. Xuddi shu sababga ko'ra, ish, xizmatlar, ma'lumotlar, intellektual faoliyat natijalari, shu jumladan ularga bo'lgan mutlaq huquqlar va nomoddiy ne'matlar ijara shartnomasining predmeti bo'lishi mumkin emas.

Shu bilan birga, mulkiy huquqlarni, ma'lumotlarni, intellektual faoliyat natijalarini, shu jumladan ularga bo'lgan mutlaq huquqlarni, xuddi shu maqsadda ijara haqini to'lash uchun ishlarni bajarish va xizmatlar ko'rsatish imkoniyatlarini qonun hujjatlarida mustahkamlab qo'yish uchun nazariy to'siqlar mavjud emas. Misol tariqasida Yaponiya fuqarolik qonunchiligidan to'lovchi foydasiga uzoq vaqt ishlagan fuqaroga umrbod nafaqa shaklida annuitet to'lash imkoniyatini nazarda tutuvchi normani keltirishimiz mumkin. Axir, ijara shartnomasining dizayni mulk ijara to'lovchining mulkiga o'tkazilishini ko'rsatmasdan modellashtirilishi mumkin. Masalan, San'atda savol aynan shunday hal qilingan. Kvebek Fuqarolik Kodeksining 2367-moddasida annuitet shartnomasi - bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra bir kishi bepul yoki kapitalni o'z foydasiga begonalashtirish evaziga boshqa shaxsga, oluvchiga davriy to'lovlarni amalga oshirish majburiyatini oladi. annuitet, ma'lum bir davr uchun.

Ijara shartnomasining predmeti bo'lishi mumkin bo'lgan mulkning huquqiy rejimidagi farqlar u yoki bu mulkni ijara haqini to'lash uchun o'tkazish (begonalashtirish) tartibining o'ziga xos xususiyatlarini oldindan belgilaydi. Shunday qilib, ko'chmas mulk ijarasini to'lash uchun ekspropriatsiya San'atda nazarda tutilgan ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bajarish uchun ko'chmas mulkni topshirish tartibi to'g'risidagi qoidalarga rioya qilishni talab qiladi. 556 Fuqarolik kodeksi; ijara haqini to'lash uchun qimmatli qog'ozlarni begonalashtirish San'at talablariga rioya qilishni talab qiladi. Fuqarolik Kodeksining 146-moddasi qimmatli qog'ozlar bo'yicha huquqlarni o'tkazish tartibi va boshqalar.

San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 584-moddasiga binoan, ijara shartnomasi notarial tasdiqlanishi kerak va ijara haqini to'lash uchun ko'chmas mulkni begonalashtirishni nazarda tutuvchi shartnoma ham davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Ijara og'irligi San'atning 6-bandiga muvofiq ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi qonunning 12-moddasi Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrini yuritish qoidalarining 59-bandiga muvofiq boshqa cheklovlar bo'yicha kirish varaqasiga egalik huquqining og'irligi sifatida.

Agar taraflar annuitet shartnomasini notarial tasdiqlash talablarini buzsa, bunday bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi (FKning 165-moddasi 1-bandi, 584-moddasi). Agar ko'chmas mulkni ijaraga berish to'g'risidagi shartnoma notarial tasdiqlangan bo'lsa-da, lekin davlat ro'yxatidan o'tkazilmasa, u San'atning 3-bandiga binoan ko'rib chiqiladi. Fuqarolik Kodeksining 433-moddasi, tuzilmagan bitimdan boshlab. Fuqarolik Kodeksining 584-moddasida uning haqiqiy emasligi to'g'risida hech qanday belgi mavjud emas. Qonun chiqaruvchining annuitet shartnomasini tuzish bo'yicha oshirilgan talablari annuitet oluvchining manfaatlarini maksimal darajada kafolatlash uchun mo'ljallangan.

3. Annuitet shartnomasining huquqiy tabiati

Annuitet shartnomasi mustaqil shartnoma turidir. Uning hadya shartnomasidan farqi shundaki, mol-mulkni boshqa birovning mulkiga o‘tkazgan shaxs qarama-qarshi qoniqish - ijara daromadini berishni talab qilish huquqiga ega. Annuitet shartnomasi oldi-sotdi va barter shartnomalaridan ko'rib chiqish xususiyatiga ko'ra farq qiladi. Qabul qiluvchiga to'lanadigan annuitet to'lovlarining miqdori noaniq, chunki annuitet to'lash majburiyati cheksiz (doimiy annuitet) yoki oluvchining hayoti davomida (umr bo'yi annuitet) amal qiladi. Shuning uchun annuitet shartnomasi aleatory (xavfli) shartnomalar guruhiga kiradi. Har bir tomon o'z zimmasiga olgan xavf elementi - bu yoki boshqa kontragentning haqiqatda o'zlari taqdim etganidan kamroq haq olishi ehtimoli. Annuitet shartnomasining aleatory tabiati frantsuz yuridik adabiyotida oqlanadi va San'atda qonuniy ravishda mustahkamlangan. 1964 yil Frantsiya Fuqarolik Kodeksi. Adabiyotlarda doimiy annuitetning aleatorlik xususiyati haqida shubhalar bildirilgan.

Annuitet shartnomasiga, agar bu shartnomaning mohiyatiga zid bo'lmasa, oldi-sotdi va hadya shartnomalari to'g'risidagi qoidalarni yordamchi tartibda qo'llash mumkin (Fuqarolik Kodeksining 585-moddasi 2-bandi). Bu ijara haqini to'lash uchun mulkni begonalashtirish ham haq evaziga (sotib olish-sotish munosabatlari modeli bo'yicha) yoki bepul (ehson munosabatlari modeli bo'yicha) amalga oshirilishi mumkinligi bilan izohlanadi. Annuitet shartnomasining haqiqati yoki roziligi to'g'risida qaror qabul qilishda buni yodda tutish kerak.

Ko'char mulk ijara haqini to'lash uchun renta to'lovchining mulkiga bepul o'tkazilganda (begonalashtirilganda) renta shartnomasi haqiqiy hisoblanadi, chunki bu hollarda Ch. Sovg'a shartnomasi bo'yicha Fuqarolik Kodeksining 32-moddasi. Ko'char mulkni renta to'lovchining mulkiga o'tkazish haq evaziga amalga oshirilgan hollarda ijara shartnomasi konsensual hisoblanadi, chunki bu hollarda bob normalari. Fuqarolik Kodeksining 30-moddasi oldi-sotdi shartnomasi.

Shunday qilib, ko‘char mulkni begonalashtirish uchun tuzilgan renta shartnomalari ko‘char mulkning to‘lov evaziga yoki ijara haqini to‘lash uchun bepul berilganligiga qarab real va konsensual xususiyatga ega bo‘lishi mumkin.

Shunga ko'ra, annuitet shartnomalari bir tomonlama yoki o'zaro bo'lishi mumkin. Ko'char mulkni topshirish hadya shartnomasi modeli bo'yicha amalga oshiriladigan real renta shartnomalari bir tomonlama va konsensual renta shartnomalari bo'lib, ularga ko'ra ko'char mulkni topshirish oldi-sotdi modeli bo'yicha amalga oshiriladi. kelishuv, o'zaro.

Agar ko'chmas mulk ijara haqini to'lash uchun topshirilgan bo'lsa, shartnomaning konsensualligi yoki haqiqati haqida gapirishning hojati yo'q, chunki ijara shartnomasining huquqiy shakllantiruvchi kuchi faqat davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi akt bilan birga bo'lishi mumkin. Ko'chmas mulk ijara haqini tekin to'lash uchun begonalashtirilgan bo'lsa ham, ijara to'lovchi pullik o'tkazmada bo'lgani kabi uni o'tkazishni talab qilishga haqli. Annuitet shartnomasi bo'yicha kompensatsiya to'lanadi. Bu renta to'lovchining o'z oluvchiga mulkka olingan mulk evaziga ijara to'lovlari (ijara, ijara daromadi) bilan ta'minlash zaruratida namoyon bo'ladi. Ijara to'lovlarini olish huquqi (ijara, ijara daromadi) ijara haqini oluvchi uchun mulkni ijara haqini to'lash uchun topshirilgandan keyingina vujudga keladi. Shu paytdan boshlab renta to'lovchi uchun ijara to'lovlarini to'lash majburiyati paydo bo'ladi.

4. Annuitantning manfaatlarini himoya qilish

Ijara to'lovlari naqd pul to'lovlari shaklida (FKning 590-moddasi 1-bandi, 597-moddasining 1-bandi), shuningdek qaramlikni ta'minlash, shu jumladan uy-joy, oziq-ovqat, kiyim-kechak ehtiyojlarini ta'minlash shaklida ham amalga oshirilishi mumkin. , va boshqalar. (Fuqarolik Kodeksining 602-moddasi 1-bandi). Qonunda umrbod annuitetning eng kam miqdori (Fuqarolik Kodeksining 597-moddasi 2-bandi) va qaramog'ida bo'lgan shaxslarni ta'minlashning umumiy miqdorining minimal qiymati (FKning 602-moddasi 2-bandi) belgilanishi mumkin. Bunday huquqiy qoidalarning maqsadi annuitet kreditorining manfaatlarini himoya qilish va boshqa bitimlarni qamrab oluvchi soxta annuitet bitimlarini chegaralashning ob'ektiv mezonlarini belgilashdan iborat. Shakldan qat'i nazar, barcha annuitet to'lovlari tegishli pul qiymatiga ega bo'lishi kerak.

Ijara to'lovlarini to'lash majburiyati davom etmoqda va tizimli ravishda bajarilishi kerak. Ushbu qonun bilan bog'liq holda, ijara haqini to'lash majburiyati bajarilishini ta'minlashning shakli va usullari bo'yicha bir qator qoidalar belgilangan.

San'atning 2-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 587-moddasiga binoan, ijara haqini to'lash uchun pul summasini yoki boshqa ko'char mulkni o'tkazishni nazarda tutuvchi shartnomaning muhim sharti renta to'lovchining majburiyatini belgilash yoki uning majburiyatlarining bajarilishini ta'minlash shartidir. ijara haqini to'lash (bu qonun yoki shartnomada majburiyatlarning bajarilishini ta'minlashning har qanday usullarini nazarda tutadi: garov, qarzdorning mol-mulkini ushlab turish, kafillik, bank kafolati, omonat va boshqalar) yoki ushbu moddaning qoidalariga muvofiq sug'urta qilish. Fuqarolik Kodeksining 932-moddasi annuitet oluvchi foydasiga, annuitet to'lovchi tomonidan uni to'lash majburiyatlarini bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun javobgarlik xavfi. Agar annuitet to'lovchi ushbu majburiyatlarni bajarmagan bo'lsa, shuningdek, renta oluvchi javobgar bo'lmagan holatlar tufayli ta'minot yo'qolgan yoki uning shartlari yomonlashgan taqdirda, ikkinchisi shartnomani bekor qilishga va tovon to'lashni talab qilishga haqlidir. zararlar (Fuqarolik Kodeksining 587-moddasi 2-bandi). Er uchastkasini yoki boshqa ko'chmas mulkni ijara haqini to'lash uchun o'tkazishda renta oluvchi renta to'lovchining majburiyatlarini ta'minlash sifatida ushbu mol-mulkka nisbatan garov huquqiga ega bo'ladi. Bundan kelib chiqadiki, ijara to'lovi yuklangan ko'chmas mulkni begonalashtirish faqat garovga oluvchi sifatida ijara to'lovlarini oluvchining roziligi bilan mumkin. Qonun ko'rsatmalariga ko'ra vujudga kelgan bunday garov huquqi renta to'lovchi tomonidan ijara haqini to'lash uchun berilgan ko'chmas mulkni begonalashtirganda vorislik huquqi saqlanib qoladi.

Umrbod annuitet mol-mulkni annuitet to'lash uchun o'tkazayotgan fuqaroning umri uchun yoki u ko'rsatgan boshqa fuqaroning umri davomida belgilanishi mumkin. Agar umrbod renta shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, renta olish huquqidagi ulushlari teng deb hisoblangan bir nechta fuqarolar foydasiga umrbod annuitet belgilanishi mumkin. Bundan tashqari, annuitet oluvchilardan biri vafot etgan taqdirda, agar umrbod annuitet shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa va oxirgi annuitet vafot etgan taqdirda, uning renta olish huquqidagi ulushi tirik qolgan annuitet oluvchilarga o'tadi. oluvchi, annuitet to'lash majburiyati tugatiladi (Fuqarolik Kodeksining 596-moddasi 2-bandi). Agar umrbod annuitet boshqa fuqaroning umri davomida annuitet to'lash uchun mol-mulkni topshirgan shaxs tomonidan ko'rsatilgan bo'lsa va shu vaqtga qadar annuitet shartnomasi tuzilgan fuqaro vafot etgan bo'lsa, bunday shartnoma hisoblanadi. u tuzilgan paytda vafot etgan fuqaroning foydasiga umrbod annuitetni belgilash sifatida bekor. Shunisi qiziqki, Frantsiya Fuqarolik Kodeksi “kasallik bilan kasallangan shaxs foydasiga tuzilgan umrbod annuitet shartnomasini shartnoma tuzilgan kundan boshlab 20 kundan kechiktirmay vafot etgan” deb tan oladi. Ushbu qoida annuitet shartnomalaridan nomaqbul maqsadlarda foydalanilganda suiiste'mollikka qarshi kurash vositasidir.

Umrbod nafaqani to'lash shakli faqat umr bo'yi annuitet oluvchiga davriy ravishda to'lanadigan pul summasi bo'lishi mumkin. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, umrbod annuitet har bir kalendar oyining oxirida to'lanadi. Shu bilan bir qatorda, umrbod annuitet shartnomasida annuitet to'lovlari ma'lum vaqt uchun oldindan to'lanishi ko'rsatilishi mumkin. Hayotiy annuitetning miqdori shartnomada tomonlar tomonidan belgilanadi. Shu bilan birga, har oy qonun hujjatlarida belgilangan eng kam ish haqidan kam bo'lmasligi kerak. Qonunda belgilangan eng kam ish haqi oshganda, umrbod nafaqa miqdori mutanosib ravishda oshiriladi (Fuqarolik Kodeksining 597-moddasi).

Hayotiy renta shartnomasi - bu muddatli bitim. Undan kelib chiqadigan majburiyatlar renta to'lovchi tomonidan faqat umumiy asosda bekor qilinishi mumkin. Shu sababli, hatto umrbod annuitetni to'lash uchun berilgan mol-mulkning tasodifiy nobud bo'lishi yoki tasodifiy shikastlanishi ham annuitet to'lovchini umrbod renta shartnomasida nazarda tutilgan shartlarda uni to'lash majburiyatidan ozod qilmaydi (Fuqarolik Kodeksining 600-moddasi).

Annuitet to'lovchidan farqli o'laroq, umrbod renta oluvchiga umrbod annuitet shartnomasi bo'yicha majburiyatlarni bekor qilish huquqi beriladi. Shunday qilib, uning to'lovchisi tomonidan umrbod renta shartnomasini sezilarli darajada buzgan taqdirda, annuitet oluvchi to'lovchidan annuitetni San'atda nazarda tutilgan shartlarda qaytarib sotib olishni talab qilishga haqli. Fuqarolik Kodeksining 594-moddasi yoki shartnomani bekor qilish va zararni qoplash. Bundan tashqari, agar kvartira, turar-joy binosi yoki boshqa mol-mulk umrbod nafaqa to'lash uchun bepul ajratilgan bo'lsa, renta oluvchi renta to'lovchi tomonidan shartnomani sezilarli darajada buzgan taqdirda, uni qaytarishni talab qilishga haqli. ushbu mol-mulkning qiymati annuitetni sotib olish narxiga tenglashtirilgan holda (Fuqarolik Kodeksining 599-moddasi).

7. Qarindoshlar bilan umrbod ta'mirlash shartnomasi

Qaramog'idagi shaxs, annuitet oluvchi fuqaro bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha o'z uyini, kvartirasini, er uchastkasini yoki boshqa ko'chmas mulkni ijara to'lovchining mulkiga beradi, u fuqaroning qaramog'idagi shaxsni umrbod ta'minlash majburiyatini oladi. va (yoki) u tomonidan ko'rsatilgan uchinchi shaxs (shaxslar) (Fuqarolik Kodeksining 601-moddasi 1-bandi).

Hayotiy annuitetni hayotni qaramlik bilan ta'minlashdan farqlashda an'anaviy ravishda ikkita muhim farq ta'kidlanadi. Birinchidan, umrbod renta shartnomasining predmeti har qanday mulk bo'lishi mumkin, qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minot shartnomasining predmeti esa faqat ko'chmas mulk bo'lishi mumkin. Ikkinchidan, umrbod renta shartnomasida ijara to'lovlarining faqat pul shakliga yo'l qo'yiladi, qaramog'ida bo'lganlar bilan tuzilgan umrbod renta shartnomasida esa renta oluvchining uy-joy, oziq-ovqat, kiyim-kechak va boshqa narsalarga bo'lgan ehtiyojlarini ta'minlash shaklida taqdim etiladi. agar kerak bo'lsa, sog'lig'ining holatiga ko'ra - uning orqasida ham. Shartnomada ijara haqi va dafn marosimi xizmatlarini to'lovchi tomonidan to'lanishi ham nazarda tutilishi mumkin. Faqat istisno tariqasida, qaramog'ida bo'lganlar bilan umrbod aliment to'lash to'g'risidagi shartnomada naqd pul bilan ta'minlashni fuqaroning hayoti davomida pul shaklida davriy to'lovlarni to'lash bilan almashtirish imkoniyati ko'zda tutilishi mumkin (FKning 603-moddasi). Bundan tashqari, umrbod annuitet shartnomasidan farqli ravishda, qaramog'idagi shaxslar bilan umrbod ta'minot shartnomasida oylik alimentning umumiy miqdori qonun hujjatlarida belgilangan eng kam ish haqining kamida ikki baravari miqdorida bo'lishi kerak (FKning 602-moddasi 2-bandi).

Ammo ko'rib chiqilayotgan shartnomalarni farqlashning asosiy xususiyati - annuitet oluvchi va umrbod ta'minot va qaramlikni ta'minlovchi shaxs o'rtasidagi munosabatlarning o'ziga xos xususiyati. Bu alohida belgi qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minot shartnomasining ijtimoiy mohiyati va maqsadi bilan bog'liq. Masalan, g'amxo'rlik qilish zarurati shartnoma tuzilgandan keyin paydo bo'lishi mumkin. Ammo u paydo bo'lishi bilanoq, u renta to'lovchining majburiyatiga aylanadi va mavjud sharoit va odatda taqdim etilgan talablarni hisobga olgan holda bajarilishi kerak. Shu sababli, taraflar o'rtasida fuqaroga taqdim etiladigan yoki berilishi kerak bo'lgan kontentning miqdori to'g'risidagi nizoni hal qilishda sud vijdonlilik va oqilonalik tamoyillariga amal qilishi kerak (602-moddaning 3-bandi).

Annuitet to'lovchining umrbod ta'minotida fuqaroning bo'lishi, fuqaroga qaramlik, uy-joy va parvarish bilan ta'minlaydi, ular o'rtasida shaxsiy ishonch munosabatlari mavjudligini nazarda tutadi. Natijada, ma'naviy zo'ravonlik, annuitet to'lovchining fuqaroga - unga moddiy jihatdan qaram bo'lgan annuitet oluvchiga nisbatan yomon, haqoratli munosabati annuitet to'lovchining o'z majburiyatlarini sezilarli darajada buzishi, bu esa annuitet oluvchiga huquq beruvchi huquqni berishi kerak. umrbod saqlanishini ta'minlash uchun berilgan ko'chmas mulkni qaytarib berishni yoki qonunda belgilangan shartlarda o'ziga sotib olish narxini to'lashni talab qilish (FKning 594-moddasi).

Fuqaro-ijara oluvchining manfaatlari turli yo‘llar bilan kafolatlanadi. Birinchidan, renta to'lovchi - ushbu shartnoma bo'yicha olingan ko'chmas mulk egasi - bunday mol-mulkni faqat renta oluvchining oldindan roziligi bilan begonalashtirish, garovga qo'yish yoki boshqacha tarzda og'irlashtirish huquqiga ega (FKning 604-moddasi). Bu qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi taraflari o'rtasidagi munosabatlarning ishonchli xarakterining oqibati emas, balki annuitet oluvchi fuqaroning ko'chmas mulk bo'yicha garovga ega ekanligining natijasidir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 587-moddasi 1-bandi). Fuqarolik kodeksi). Ikkinchidan, annuitet to'lovchi qaramog'idagi shaxs tomonidan umrbod ta'minot bilan ta'minlanganlik davrida ko'rsatilgan mol-mulkdan foydalanish ushbu mulk qiymatining pasayishiga olib kelmasligini ta'minlash uchun zarur choralarni ko'rishi shart.

Annuitet oluvchi fuqaroga ko'rib chiqilayotgan shartnoma shartlariga muvofiq ma'lum bir turar-joy binosida yashash huquqi berilgan hollarda, u mulkiy xususiyatga ega va turar joy ko'chmas mulki mulkka berilganda saqlanib qoladi. uchinchi tomon. Agar fuqaroga turar joydan foydalanish huquqi o'zi ijaraga bergan turar joy ko'chmas mulkida berilsa, ko'rsatilgan ko'chmas mulk huquqiga qo'shimcha ravishda qonun kuchiga ko'ra turar joydan foydalanish huquqi (Fuqarolik Kodeksining 587-moddasi 1-bandi). u shuningdek, ijaraga berilgan turar-joy ko'chmas mulkining mulkiy og'irligi bo'lgan garov (ipoteka) huquqiga ham ega.

Umrbod annuitet to'g'risidagi qoidalar qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasiga nisbatan qo'llaniladi, masalan, qaramog'idagi shaxsning pul qismini to'lash muddati, renta ob'ektining tasodifiy yo'q qilinishi oqibatlari to'g'risidagi qoidalar va boshqalar. . (Fuqarolik Kodeksining 601-moddasi 2-bandi).

Kvartirani ijaraga berishdan oldin, uyingizni ijaraga olganlik uchun daromad solig'ini qanday to'lashingizni hal qiling. Siz .. qila olasiz; siz ... mumkin:

• uy-joyni ijaraga berishdan oldin yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazing va turar-joy binolarini ijaraga berish uchun - potentsial daromadning 6 foizi;
• yil oxirida soliq deklaratsiyasini taqdim etish va (shaxsiy daromad solig'i) - olingan haqiqiy daromadning 13%.

Agar siz ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy ijarachisi bo'lsangiz, siz faqat jismoniy shaxs sifatida uy-joyni ijaraga berishingiz mumkin. Shunday qilib, siz shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi.

2. Qanday qilib kvartirani ijaraga olish va patent bo'yicha soliq to'lash kerak?

Patent - bu yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun soliqqa tortish tizimi bo'lib, u quyidagi printsip asosida ishlaydi: davlat yakka tartibdagi tadbirkor o'z faoliyatidan (bu holda uy-joy ijarasidan) olishi mumkin bo'lgan taxminiy yillik daromadni belgilaydi. Bu soliq bazasi. Patent narxi bu summaning 6 foizini tashkil qiladi. Boshqa soliqlardan, xususan Daromad olish uchun foydalaniladigan ko'chmas mulkka nisbatan.

">ko'chmas mulk solig'i, tadbirkor ozod qilingan.

Moskvada turar-joy binolarini ijaraga berish uchun patentning narxi kvartiraning o'lchamiga va u joylashgan hududga bog'liq. Patentning narxini to'g'ri hisoblash uchun siz Moskvaning Iqtisodiy siyosat va rivojlanish departamentining veb-saytidagi sahifasidan yoki Federal Soliq xizmati veb-saytidagi xizmatdan foydalanishingiz mumkin.

Agar patent soliq tizimi sizga mos kelsa, quyidagi amallarni bajaring:

3-qadam. Ijara shartnomasini tuzing.

4-qadam. Zarur bo'lsa .

3. Qanday qilib kvartirani ijaraga olish va shaxsiy daromad solig'ini to'lash kerak?

Shaxsiy daromad solig'i (NDFL) - bu siz olgan har qanday daromaddan to'lanadigan soliq. Ko'pincha (masalan, ish haqi olganingizda) soliq idorasiga badallar siz daromad olgan tashkilot yoki yakka tartibdagi tadbirkor (ish beruvchi) tomonidan amalga oshiriladi. Agar siz uy-joyni ijaraga bersangiz, shaxsiy daromad solig'ini o'zingiz to'lashingiz kerak. Ko'rsatkich 13% ni tashkil qiladi.

Buning uchun siz birinchi navbatda 3-NDFL shaklida soliq deklaratsiyasini topshirish orqali daromadingizni deklaratsiya qilishingiz va keyin daromad solig'ini to'lashingiz kerak.

Agar ushbu soliq tizimi sizga mos bo'lsa, quyidagi amallarni bajaring:

1-qadam. Ijara shartnomasini tuzing (sublizing, lizing).

2-qadam. Zarur bo'lsa .

3-qadam. Soliq deklaratsiyasini topshiring va keyin.

4. Qanday qilib ijara shartnomasini tuzish kerak?

Jismoniy shaxslar bilan ijara shartnomasi tuziladi. Agar ijarachi yuridik shaxs bo'lsa, ijara shartnomasi tuziladi (bu holda ijarachi turar joydan faqat fuqarolarning yashashi uchun foydalanishi mumkin).

Shartnoma erkin shaklda tuzilishi mumkin, lekin yozma ravishda tuzilishi kerak. U muzokaralar natijasida tomonlar erishgan barcha kelishuvlarni maksimal darajada aks ettirishi kerak.

• tomonlarning familiyasi, ismi, otasining ismi va pasport ma'lumotlari;
• ijaraga beriladigan mulkning batafsil tavsifi (manzili, maydoni, xonalar soni, qavat va uyning qavatlar soni); kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlar. Shartnomaga kvartiraning holatini aks ettiruvchi fotosuratlarni ham qo'shishingiz mumkin;
• ijarachi har oy to'laydigan summa va uni qayta ko'rib chiqish shartlari (yiliga necha marta, qanday asoslarda);
• kommunal to'lovlarni to'lash tartibi;
• tekshirishlarning maksimal soni, kvartira egasining tashriflari (oyiga, yiliga) va bunday tashriflar uchun shartlar;
• ijaraning maqsadi (ijaraga olish) (kvartira sublizing yoki boshqa ehtiyojlar uchun emas, balki ijarachining yashash joyi uchun maxsus berilganligini qayd etish);
• ijarachi bilan doimiy yashashi mumkin bo'lgan shaxslar ro'yxati;
• shartnomani bekor qilish uchun asoslar;
• kvartirani ijaraga olish muddati;
• boshqa tafsilotlar.

Bitim deganda fuqarolar va yuridik shaxslarning o‘z huquq va majburiyatlarini belgilash, o‘zgartirish yoki tugatishga qaratilgan ongli xatti-harakatlari tushuniladi (bitim taraflari izlayotgan huquqiy natijani keltirib chiqaradigan yuridik fakt).

Har qanday bitimning maqsadi mulkka egalik qilish yoki undan foydalanish huquqini olishdir.

1. Egasini almashtirish: korxonani oldi-sotdi, ayirboshlash, hadya qilish, ijaraga berish, xususiylashtirish, sotish.

Sotib olish va sotish.Ushbu bitimda mol-mulkni oldi-sotdisi bo'yicha yozma shartnoma tuziladi, bunda sotuvchi mulkka egalik huquqini xaridorga o'tkazish majburiyatini oladi, xaridor esa ushbu mulkni qabul qilib, uning uchun ma'lum narxni to'lash majburiyatini oladi. Ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasi "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunida belgilangan tartibda tegishli adliya organlari tomonidan majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Oldin-sotdi shartnomasini tuzishda sotuvchi quyidagilarni talab qilishga haqli:

Shartnomada kelishilgan narxni to'lash;

Agar xaridor mol-mulk haqini o'z vaqtida to'lamasa, mol-mulk narxini va foizlarni to'lash (mulkning joylashgan joyidagi bank foizlarining diskont stavkasidan kelib chiqqan holda);

Agar xaridor mol-mulkni qabul qilish va to'lashdan bosh tortsa, mol-mulk uchun to'lov yoki oldi-sotdi shartnomasini bajarishni rad etish. Bunday holda, sotuvchi quyidagilarga majburdir:

Agar xaridor ushbu huquqlar bilan yuklangan mol-mulkni qabul qilishga rozi bo'lmasa, mol-mulkni har qanday og'irliksiz topshirish;

Ko'chmas mulk uchinchi shaxslar tomonidan xaridordan olib qo'yilgan taqdirda, agar u olib qo'yish uchun sabab bo'lgan asoslar mavjudligi to'g'risida bilganligini yoki bilishi kerak bo'lganligini isbotlamasa, xaridorga etkazilgan zararni qoplash;

Uchinchi shaxs tomonidan mol-mulkni olib qo'yish to'g'risida da'vo qo'yilgan taqdirda xaridorning aralashuvi;

Mulkni oldi-sotdi shartnomasida nazarda tutilgan shaklda xaridorga topshirish. Xaridor quyidagilarni talab qilishga haqli: unga sotilgan mol-mulkni o'z vaqtida topshirish;
mol-mulkning narxini pasaytirish yoki agar mol-mulkda og'irlik mavjud bo'lsa, oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish;

oldi-sotdi shartnomasini tuzishda mavjud bo'lgan turiga mos kelmaydigan mol-mulkni topshirishda: a) bitim narxini mutanosib ravishda pasaytirish; b) kamchiliklarni ma'lum (oqilona) muddatda bepul bartaraf etish; v) ushbu kamchiliklarni bartaraf etish uchun qilingan xarajatlarni qoplash; d) shartnomani bajarishdan bosh tortgan taqdirda, mol-mulkning to'langan narxini qaytarish; e) agar qonun hujjatlarida yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mol-mulkning kamchiliklari bilan bog'liq da'volar, agar ular oqilona muddatda aniqlangan bo'lsa, lekin ikki yil ichida taqdim etishi mumkin. Bunday holda, xaridor quyidagilarga majburdir:

Dalolatnoma bo'yicha unga berilgan mol-mulkni qabul qilish;

Agar shartnomada, qonunda yoki boshqa qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ob'ektni topshirishdan oldin yoki keyin darhol to'lash;

Mulkni sotish shartnomasida ko'rsatilgan narx bo'yicha to'lash.

Mena. Ushbu bitimda har bir tomon ko'chmas mulkning bir qismiga egalik huquqini boshqa tomonga boshqasiga o'tkazish majburiyatini oladi. Ayirboshlash shartnomasi yozma shaklda tuzilishi va tomonlar tomonidan imzolanishi kerak. Shartnomani notarial tasdiqlash ixtiyoriydir. Bitim sub'ektlari fuqarolar va yuridik shaxslar bo'lishi mumkin. Agar bitim davomida ayirboshlash shartnomasiga muvofiq ayirboshlash ob'ektlari teng emas deb topilsa, mol-mulkning narxi past bo'lgan tomon narxlardagi farqni to'lashi shart. Agar ko'chmas mulkni topshirish shartlari bir-biriga mos kelmasa, u holda majburiyatlarni qarshi bajarish qoidalari qo'llaniladi. Ushbu bitim bo'yicha mulk huquqi tomonlar o'rtasida ko'chmas mulk ob'ektlarini topshirish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarganidan keyin emas, balki tegishli huquqlar o'tkazilishi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab yuzaga keladi.

Berib. Sovg'a bitimida donor sovg'a oluvchiga bepul o'tkazadi yoki quyidagilarni o'z zimmasiga oladi: – mulkka egalik huquqi; - o'ziga yoki uchinchi shaxsga bo'lgan mulk huquqi (da'vosi) oluvchini mulkiy majburiyatlardan ozod qiladi yoki ozod qilish majburiyatini oladi. Bitim sub'ektlari fuqarolar yoki yuridik shaxslar bo'lishi mumkin. Biroq, tijorat tashkilotlari o'rtasida ushbu bitim bo'yicha alohida shartlar mavjud. Sovg'a bitimida cheklovlar mavjud. Agar mulk umumiy umumiy mulkda bo'lsa, xayr-ehson qilish faqat uning barcha ishtirokchilarining roziligi bilan mumkin. Yuridik shaxslar uchun mol-mulk xo'jalik yuritish yoki operativ boshqaruv huquqiga tegishli bo'lsa, hadya qilish faqat mulk egasining roziligi bilan amalga oshiriladi. Sovg'a bitimida sovg'a oluvchi mol-mulk unga o'tishidan oldin istalgan vaqtda undan voz kechishga haqli. Mulkni hadya qilish yozma shartnomada rasmiylashtirilishi kerak, u davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va faqat ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.

Xususiylashtirish davlat mulkini yuridik va jismoniy shaxslarning mulkiga berish (berish, sotish) jarayonidir. Rossiyaning ommaviy xususiylashtirish dasturiga muvofiq, qariyb o'n sakkiz oy davomida davlat mulkining asosiy qismi (12 mingdan ortiq Rossiya korxonalari) xususiy mulkka o'tkazildi. Xususiylashtirishning asosiy usuli davlat korxonasini 100 foiz aktsiyalari davlatga tegishli bo‘lgan OAJga aylantirish va ularni korxonalar xodimlariga, shuningdek, tanlov asosida va ixtisoslashtirilgan auktsionlarda sotishdan iborat bo‘ldi. Qonunga ko‘ra, fuqaro hayotida faqat bir marta mulkni tekin xususiylashtirishi mumkin (voyaga yetmaganlar bundan mustasno, ularning topshirig‘iga ko‘ra xususiylashtirish ularning vasiysi yoki ota-onasi tomonidan amalga oshirilgan bo‘lsa). Kvartirada doimiy ro'yxatdan o'tgan har bir shaxs xususiylashtirishda ishtirok etishi mumkin (shuningdek, bunday ro'yxatdan o'tish huquqiga ega bo'lganlar - bron qilish) yoki faqat ayrim rezidentlar, agar qolganlari xususiylashtirishda ishtirok etish uchun ariza bermasa, bunga e'tiroz bildirmaydi. , shuningdek, agar rezidentlardan biri bepul xususiylashtirish huquqidan foydalangan bo'lsa. Noqonuniy fuqaro yoki bola xususiylashtirishdan bosh tortgan taqdirda, vasiylik organlari yoki RONO ruxsati talab qilinadi. Bunday ruxsatni olish deyarli mumkin emas (bolaning huquqlari buzilganligi sababli), shuning uchun agar bolalar kvartirada ro'yxatga olingan bo'lsa, ular xususiylashtirishda ishtirok etishlari kerak (agar ular ikkinchi ota-onaga oldindan topshirilmagan bo'lsa). . Xususiylashtirishda mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat xususiylashtirish shartnomasi hisoblanadi. U tuman xususiylashtirish agentligida (kvartiraning joylashgan joyi bo'yicha) yoki shahar xususiylashtirish agentligida tuziladi va bir tomondan shahar hokimligi, ikkinchi tomondan turar-joy maydonini xususiylashtiruvchi fuqarolar tomonidan imzolanadi.

38. Foydalanish va mulk huquqini o'zgartirishda bitimlar turlari (ijara, birgalikdagi faoliyat, servitut, ipoteka, lizing).

Bitim deganda fuqarolar va yuridik shaxslarning o‘z huquq va majburiyatlarini belgilash, o‘zgartirish yoki tugatishga qaratilgan ongli xatti-harakatlari tushuniladi (bitim taraflari izlayotgan huquqiy natijani keltirib chiqaradigan yuridik fakt). Har qanday bitimning maqsadi mulkka egalik qilish yoki undan foydalanish huquqini olishdir.

1 ijara.Mulkni ijaraga berishda ijaraga beruvchi (mulk egasi yoki qonun hujjatlariga muvofiq bunga vakolat berilgan shaxs yoki mulkdor) ijarachiga mulkni vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun yoki faqat vaqtinchalik foydalanish uchun ijaraga berish majburiyatini oladi. Shartnoma muddatiga qarab, qisqa muddatli va uzoq muddatli ijaraga ajratiladi. Ijara shartnomasi shartlarida binoga (inshootga) egalik huquqi ijarachiga ijara muddati tugashi bilan yoki uning muddati tugagunga qadar o‘tkazilishi nazarda tutilganligiga qarab, turar-joy bo‘lmagan binolarni ijaraga berish joriy yoki uzoq muddatliga bo‘linadi. . Agar ijarachi vaqtincha foydalanish uchun binoni (inshootni) haq evaziga olsa, lekin mulk huquqi lizing beruvchida qolsa, u holda ijaraning bunday turi joriy deb ataladi. Agar shartnomada ijaraga olingan binoni (inshootni) ijara muddati tugaguniga qadar yoki uning tugashidan oldin ijarachining mulkiga o'tkazish (sotib olish) nazarda tutilmagan bo'lsa, ijarachi shartnomada nazarda tutilgan sotib olish narxini to'lash sharti bilan. , keyin bunday shartnoma uzoq muddatli deb ataladi. Sotib olish sharti tomonlarning qo'shimcha kelishuvi bilan belgilanishi mumkin.

2 Lizing.Lizing – moliyaviy lizing (lizing) shartnomasi bo‘yicha lizing beruvchi (lizing beruvchi) shartnomada nazarda tutilgan mol-mulkka egalik huquqini muayyan sotuvchidan sotib olish majburiyatini olgan holda vaqtincha bo‘sh yoki qarzga olingan mablag‘larni investitsiyalashga qaratilgan investitsiya faoliyati turidir. ushbu mulkni ijaraga oluvchiga (lizing oluvchiga) tadbirkorlik maqsadlarida vaqtincha foydalanish uchun haq evaziga.

Lizingdan foydalangan holda ko'chmas mulk sotib olishning afzalliklari:

· shartnomaning amal qilish muddati davomida lizing ob'ekti (bizning holimizda bino yoki bino) lizing beruvchining balansida bo'lsa;

· lizing sxemasidan foydalanish ob'ektning amortizatsiya muddatini uch barobarga qisqartirish imkonini beradi, bu esa lizing oluvchiga mol-mulk solig'ini to'lash xarajatlarini kamaytirish imkonini beradi;

· yuzlab millionlarni muomaladan chiqarmasdan mulk sotib olish imkoniyati;

· lizing to'lovlari tannarxga kiritiladi. Ko'chmas mulkni sotib olayotganda, tadbirkor bir vaqtning o'zida barcha sarflangan summani xarajatlar sifatida hisobdan chiqara olmaydi; Lizing to'lovlari esa korxonaning joriy xarajatlari hisoblanadi, bu esa soliq solinadigan bazani kamaytiradi.

· lizing lizing to'lovlari tugagandan so'ng mulkni sotib olishni nazarda tutadi, shuning uchun siz aylanmadan juda ko'p pul chiqarmasdan, o'zingizning uyingizda ishlashni boshlashingiz mumkin. Ko'chmas mulk lizingining rivojlanishiga to'sqinlik qiluvchi omillar:

· Uzoq muddatli amortizatsiya.

· Tijorat ko'chmas mulk bozorida taklif darajasining etarli emasligi (ikkilamchi bozor ob'ektlari, qoida tariqasida, biznes talablariga javob bermaydi, birlamchi bozorda taklif esa etarli emas).

· Biznes hamjamiyatining moliyaviy vosita imkoniyatlari haqida yomon xabardorligi.

· Yuqori darajadagi xavf.

· Hujjatlarni rasmiylashtirishning uzoq muddati.

· Lizing bitimi bo'yicha hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish bosqichi qonunchilikning nomukammalligi tufayli qiyinchiliklar tug'diradi.

· Ko'p ob'ektlarga ega lizing kompaniyalarining ishi ko'chmas mulkning balans qiymati va bozor qiymati o'rtasidagi sezilarli farq tufayli murakkablashadi.

· Ijaraga yer olishning mumkin emasligi. Ba'zi qiyinchiliklarga qaramay, ekspertlar bozor o'sishi istiqbollarini 50 - 100%, tijorat ko'chmas mulk narxlarining o'sish sur'ati yiliga 10 - 15% deb hisoblaydilar. Tijorat ko'chmas mulk lizingining jadal rivojlanishi kichik va o'rta biznes uchun joy etishmasligi muammosini hal qilishi mumkin. Buning uchun federal darajada qonun hujjatlaridagi nomuvofiqliklarni bartaraf etish kerak.

3. Servitut- yer uchastkasining sifatlaridan biri. Ayrim hollarda u yer uchastkasining atributi, ajralmas qismi sifatida kvalifikatsiya qilinadi. Er uchastkalari, qoida tariqasida, ekspluatatsiya qilish uchun teng bo'lmagan sharoitlarga ega: ba'zilari suvga muhtoj, boshqalari yaylovga kirishga muhtoj va hokazo. Qishloq sharoitida oddiy boshqaruv bir-birining foydasiga yoki umuman bir nechta qo'shni va hamkasblar foydasiga imtiyozlar va cheklovlarni talab qildi. fuqarolar. Aniq misollar: bir qo‘shni do‘stiga o‘z yerlari orqali suv omboriga o‘tish huquqini beradi va o‘z navbatida xuddi shunday o‘tish huquqini oladi, shaharga, bozorga, boshqa qo‘shnilarga va hokazo. birovning yeridan o‘z manfaati uchun foydalanish. Servitutlar yer (predial) va shaxsiy turlarga bo'lingan. Yer, o'z navbatida, qishloq va shaharga bo'linadi.

4. Ipoteka- pul mablag'larini (qarz, kredit) olish maqsadida ko'chmas mulk (yer, korxonalar, binolar, inshootlar, kvartiralar va boshqalar) garovidir. Ipotekaning maqsadi - berilgan kreditni (qarzni) garov sifatida ko'chmas mulk bilan ta'minlash.

Ipoteka.

Bozor iqtisodiyoti sharoitida bank krediti qarz mablag'larining asosiy manbalaridan biri hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi har xil turdagi garovlar bo'yicha kreditlar berishni nazarda tutadi.

Ulardan eng muhimlari:

1) mulk va mulkiy huquqlar garovi;

2) uchinchi shaxslarning kafolatlari va kafolatlari;

3) kredit riskini sug'urta qilish;

4) bank foydasiga, qarz oluvchining talablari va hisobvaraqlarini o'tkazish;

5) Tegishli kreditlar berish.

Naqd pul krediti (ipoteka krediti) olish maqsadida ko‘chmas mulk garovi ipoteka deb ataladi.

Ko'chmas mulk sektoriga nisbatan bank krediti sohasidagi kredit munosabatlarining sub'ektlari ko'chmas mulk bozorining barcha sub'ektlari va banklarning o'zlari hisoblanadi.

Kreditorlar - bu vaqtincha bo'sh pul mablag'larini qarz oluvchining ixtiyoriga ma'lum muddatga o'tkazadigan yuridik shaxslar.

Qarz oluvchi kredit munosabatlarining ishtirokchisi bo'lib, u foydalanish uchun aktivlarni oladi va ularni belgilangan muddatda qaytarishga majburdir. Masalan, ishlab chiquvchi o'z mablag'larini bank hisobvarag'iga joylashtirgan holda, qarz beruvchi, bank esa qarz oluvchi sifatida ishlaydi. Shunday qilib, ishlab chiquvchi qarz oluvchiga, bank esa kreditorga aylanadi.

Eng ko'p qo'llaniladigan ta'minot turlaridan biri garovdir.

Garov deganda ssuda garovi vazifasini o‘taydigan mulk yoki boshqa qimmatbaho narsalar tushuniladi, ya’ni garov majburiyatlarni ta’minlashning ma’lum bir usuli bo‘lib, bunda garovga oluvchi (yuridik yoki jismoniy shaxs) boshqa kreditorlarga nisbatan ularning talablarini qondirish huquqiga ega. garovga qo'yilgan mulk qiymatidan.

Ipoteka - ko'chmas mulk ob'ektining garovi to'g'risidagi huquqiy hujjat bo'lib, u kredit bo'yicha majburiyatlarni ta'minlashda ob'ektga qaytishni qondiradi.

Ipoteka bo'yicha majburiy shaxslar qarzdor, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat va garovga qo'yuvchidir.

Ipoteka garovga qo'yuvchi tomonidan, agar u uchinchi shaxs bo'lmasa, majburiyatlarni ta'minlash uchun ham qarzdor tomonidan tuziladi.

Ipoteka dastlabki garovga oluvchiga ipoteka organlari tomonidan davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin beriladi.

Ipoteka - ko'chmas mulk garovining bir turi bo'lib, bunda mulk kreditorning qo'liga o'tmaydi, balki qarzdorda, uning egaligida va foydalanishida qoladi.

Demak, mol-mulkni garovga qo‘yib yuborgan garovga qo‘yuvchi endi to‘liq mulkdor bo‘la olmaydi, chunki mulkning to‘liq uchligi (egalik qilish, foydalanish, tasarruf etish) mavjud emas, faqat egalik qilish va foydalanish.

Ipoteka predmeti bo'lishi mumkin bo'lgan huquqlar qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ro'yxatga olingan ko'chmas mulk ob'ektlari.

Barcha ko'chmas mulk ob'ektlari quyidagi shartlar bilan ipoteka predmeti bo'lishi mumkin: korxonalar, binolar va inshootlarni garovga qo'yishga faqat ular joylashgan yer uchastkasining bir xil shartnomasi bo'yicha bir vaqtning o'zida ipoteka bilan yo'l qo'yiladi.

Ayirboshlash shartnomasi va oldi-sotdi shartnomasi, hadya va ijara shartnomasi... Bunday operatsiyalarning har biri o'ziga xos individual xususiyatlarga ega. Ulardan qaysi biri ma'lum bir mijoz uchun eng foydali ekanligini faqat shaxsiy vaziyatga nisbatan ularning har birini batafsil baholash vaziyatida tushunish mumkin.

Birinchidan bunday operatsiyalar o'rtasidagi farqlarga e'tibor berishga arziydi. Keling, ayirboshlash shartnomasi va oldi-sotdi shartnomasi, ijara yoki sovg'a o'rtasidagi farq nima ekanligini aniqlaylik.

Ijara shartnomasi nimani anglatadi?

Mavjud turar-joy mulki evaziga kafolatlangan moliyaviy yordam va yordam olishga tayyor bo'lganlar uchun ijara shartnomasidan foydalanish jozibador.

Yuridik amaliyotda bunday kelishuvning uchta varianti mavjud:

• amal qilish muddatini cheklamagan holda doimiy annuitet;
• umrbod annuitet, bunda moddiy yordam ko'rsatish muddati annuitet oluvchining umr ko'rish muddatiga to'g'ri keladigan qat'iy belgilangan;
• qaramog'idagi shaxslar bilan umrbod ta'minot, bu ham annuitet oluvchini, ham shartnomada ko'rsatilgan uchinchi shaxsni ushlab turish zarurligini ko'rsatishi mumkin.

Ushbu annuitant moliyaviy qo'llab-quvvatlash shartnomasining barcha o'zgarishlari jismoniy va yuridik shaxs bilan ham tuzilishi mumkin.

Ularning yagona xususiyati - tomonlarning kelishuvi yoki sudda tugatish istiqbollari.

Boshqa bandlar bo'lmagan taqdirda, qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minot yoki umrbod annuitet to'g'risidagi shartnomalar annuitant vafot etganidan keyin tugatiladi.

Sovg'a shartnomasi tushunchasiga nimalar kiradi?

Fuqarolik qonunchiligi bunday kelishuvni belgilaydi biror narsani sovg'a oluvchiga mutlaqo bepul o'tkazish. Bunday kelishuv Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 572-moddasi qoidalariga asoslanadi.

Xayriya shartnomasi 572-modda

1. Sovg'a shartnomasi bo'yicha bir tomon (ehson qiluvchi) boshqa tomonga (ehson oluvchiga) o'ziga yoki uchinchi shaxsga mulk ob'ektini yoki mulk huquqini (da'vosini) tekinga o'tkazadi yoki berish majburiyatini oladi yoki ozod qiladi yoki berish majburiyatini oladi. o'ziga yoki uchinchi shaxsga nisbatan mulkiy majburiyatdan.
   Agar biror narsa yoki huquqni qarshi o'tkazish yoki qarshi majburiyat mavjud bo'lsa, shartnoma xayriya deb tan olinmaydi. Bunday bitimga nisbatan ushbu Kodeks 170-moddasining 2-bandida nazarda tutilgan qoidalar qo'llaniladi.
2. Buyumni yoki mulkiy huquqni kimgadir tekinga berish yoki kimnidir mulkiy majburiyatdan ozod qilish to'g'risidagi va'da (ehson qilish va'dasi) hadya shartnomasi sifatida tan olinadi va agar va'da tegishli shaklda berilgan bo'lsa, va'da beruvchini majburiy qiladi (2-band). 574-modda) va kelajakda biror narsa yoki huquqni muayyan shaxsga berish yoki uni mulkiy majburiyatdan ozod qilish haqida aniq ifodalangan niyatni o'z ichiga oladi.
   Birovning barcha mol-mulkini yoki butun mol-mulkining bir qismini biror narsa, huquq yoki majburiyatdan ozod qilish shaklida hadya qilishning aniq ob'ektini ko'rsatmasdan hadya qilish va'dasi haqiqiy emas.
3. Donor vafot etganidan keyin sovg'ani hadya oluvchiga topshirishni nazarda tutuvchi shartnoma haqiqiy emas.
   Ushbu turdagi sovg'a uchun fuqarolik meros huquqi qoidalari qo'llaniladi.

Bunday hujjatlar qulay oddiy yozma shaklda berilishi mumkin va davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart emas.

Bunday kelishuvning o'ziga xos xususiyati shundaki uning amaliy qaytarilmasligi. Nazariy jihatdan, uni to'xtatish mumkin, ammo faqat bir nechta sabablarga ko'ra:

Ushbu fikrlarning barchasi sudda e'tiroz bildirilishi kerak.

Ayirboshlash shartnomasining xususiyatlari

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 567-moddasida ko'chmas mulk bilan bitimlar sifatida ayirboshlash shartnomasi ham nazarda tutilgan. Bunday vaziyatda shartnoma dastlab hisobga olinadi mulkning bir qismini boshqasiga o'tkazish zarurati.

Bu pul mablag'larining mavjudligini o'z ichiga olishi mumkin, lekin har doim to'g'ridan-to'g'ri mulk almashinuvining fiksatsiyasiga aylanadi.

Shartnoma bo'yicha barcha majburiyatlar bajarilgandan so'ng, ayirboshlash ob'ekti yangi egasining to'liq so'zsiz mulkiga aylanadi.

Bunday kelishuvning asosiy xususiyati Bu haqiqiy banknotlar yoki veksellar bilan bog'liq bo'lmagan boshqa mahsulotga yashash maydonini almashtirishga aylanadi. Masalan, shartnomada ishtirok etuvchi tomonlar ko'chmas mulkni bir-biriga o'tkazadilar.

Siz ko'chmas mulk ulushlarini almashish haqida ma'lumot olishingiz mumkin.

Barter shartnomasi 567-modda

1. Ayirboshlash shartnomasiga ko'ra, har bir tomon bir mahsulotni boshqa tomonning mulkiga boshqasiga o'tkazish majburiyatini oladi.
2. Birja shartnomasiga oldi-sotdi qoidalari (30-bob) qo'llaniladi, agar bu ushbu bobning qoidalariga va birjaning mohiyatiga zid bo'lmasa. Bunda tomonlarning har biri o‘zi topshirish majburiyatini olgan tovarning sotuvchisi va ayirboshlash majburiyatini olgan tovarning xaridori sifatida e’tirof etiladi.

Ayirboshlash shartnomasini tuzish haqida ko'proq ma'lumotni bu erda o'qishingiz mumkin.

Sotib olish va sotish shartnomasining o'ziga xos xususiyatlari va afzalliklari

Yangi mulkni oldi-sotdi shaklida egalik qilish bitimini ro'yxatdan o'tkazishning asosiy xususiyati hisoblanadi. haqiqiy kvartirani uning naqd ekvivalentiga almashtirish.

Bunday qaytarib berilmaydigan shartnoma. U imzolangandan so'ng, yangi mulk shartnomada mulkni xaridor sifatida ko'rsatilgan tomonning bo'linmas mulkiga o'tadi.

Asosiy farqlar qanday?

Mulk huquqini o'zgartirishning turli xil variantlari bo'yicha shartnomalar o'rtasidagi farqlarni ko'rib chiqayotganda, ularning bitim taraflarining yakuniy tanloviga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan ba'zi xususiyatlariga e'tibor qaratish lozim.

Ayirboshlash shartnomasi va oldi-sotdi shartnomasi o'rtasidagi farq: oldi-sotdi shartnomasidan farqli ravishda ayirboshlash shartnomasida Ikkala ko'chmas mulk ob'ektining qiymati ko'rsatilishi kerak va u teng bo'lishi kerak.

Muqobil variant - ushbu hujjat matnida ko'rsatilgan qo'shimcha to'lov bilan ayirboshlash shartnomasini tuzish.

Ayirboshlash, sotish yoki hadya qilish shartnomalarini imzolashdan farqli ravishda annuitetni ro'yxatdan o'tkazish ushbu hujjatda ko'rsatilgan kvartiraning sobiq egasining ko'p hollarda kvartirada yashashi bilan moliyaviy yordamga muhtojligini nazarda tutadi.

Bitimning har ikki tomoni uchun qulay xususiyat - tomonlardan biri o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda ushbu shartnomaning qaytarilishi. Ushbu imkoniyat shartnoma matnida majburiy shartlar sifatida ko'rsatilgan.

Bunday mulkni o'tkazish shartnomasining muhim farqlovchi xususiyati - bu mulkka egalik qilish muddatini mustaqil ravishda tanlash qobiliyati.

Shartnomada renta oluvchi vafot etganidan keyin kvartiraga egalik huquqini darhol topshirish yoki olish belgilanishi mumkin. Annuitet shartnomasi bo'yicha, oldi-sotdi shartnomasida bo'lgani kabi, soliq to'lash kerak.

Sovg'a shartnomasining ijobiy va salbiy tomonlari bunday tartibning muayyan qonuniy ixtiyoriy tabiatida. Mulkga egalik huquqini topshirishning eng keng tarqalgan variantlaridan biri sovg'a shartnomasidir.

Aksariyat hollarda bunday shartnoma qarindoshlar o'rtasida tuziladi, chunki u soliq to'lovlarining yo'qligini nazarda tutadi.

Sovg'a shartnomasi qaytarib bo'lmaydigan hisoblanadi. Qonuniy jihatdan, uni bekor qilish mumkin, lekin buni faqat sudda isbotlash mumkin.

Qaysi shartnomani tanlash yaxshiroq va qanday holatlarda?

Huquqiy nuqtai nazardan eng oddiy mutaxassislar tan oladilar sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish variantlari. Bu ko'chmas mulkka egalik qilish usuli bo'lib, ko'pincha bir-biriga hech qanday aloqasi bo'lmagan tomonlar tomonidan tanlanishi tavsiya etiladi.

Teng muvaffaqiyat bilan, bu yuridik va jismoniy shaxslar bo'lishi mumkin.

Men odamlarga annuitet bilan optsiondan foydalanishni tavsiya qilishim mumkin, bu kafolatlangan uzoq muddatli moliyaviy va ma'naviy imtiyozlarni olishni o'z ichiga oladi. Bunday hujjat ko'pincha parvarishga muhtoj yolg'iz keksalar tomonidan imzolanadi.

Qarindoshlar o'rtasidagi bitimlarda ayirboshlash shartnomasi va hadya shartnomasi ko'pincha qo'llaniladi. Biroq, xususiylashtirilgan va xususiylashtirilmagan uy-joylarni almashtirish bo'yicha shartnomalarda nozikliklar mavjud. Bu haqda ko'proq ma'lumotni sahifada topishingiz mumkin.

Ixtiyoriy harakat sifatida berish, donor uchun moliyaviy imtiyozlardan mahrum bo'lgan, ayniqsa, mulkni topshirish bo'yicha tegishli kelishuvlarda keng tarqalgan.

Sovg'a oluvchi uchun ushbu turdagi bitim qarindoshlar o'rtasida sovg'a hujjatini imzolashda soliq to'lashdan qochish imkoniyati tufayli ham jozibador.

Ayirboshlash optsiyasida tranzaksiyani bajarish turi ham tez-tez ishlatiladi tegishli almashinuvlarni amalga oshirishda. Shu jumladan, aslida qiymati jihatidan farq qiladigan ko'chmas mulk ob'ektlari egasining shaxsini o'zgartirish imkoniyati tufayli.

Qonunchilikda ayirboshlash ob'ektlarini rasmiy baholash zarurati hisobga olinmaydi, bu esa tomonlar uchun qulay bo'lgan miqdorlarni ko'rsatishga imkon beradi.

Xulosa qilib shuni ta'kidlash kerakki, mulk egasini o'zgartirishning amaldagi huquqiy qoidalari bunday bitimning har bir ishtirokchisiga o'zlari uchun eng yaxshi variantni tanlash imkonini beradi.

Mavjud shartnomalar, ularning xilma-xilligi bilan, tegishli ayirboshlashdan tortib, uning egasiga uzoq muddatli g'amxo'rlik qilish evaziga kvartirani potentsial olishgacha, ikkita mulkni sotib olish va sotishdan tortib, ularni almashtirishgacha bo'lgan har qanday vaziyatni hisobga olishga tayyor. .

Tranzaktsiyani bajarishda muammolar yuzaga kelgan taqdirda, Tajribali rieltorlar yoki advokatlarga murojaat qilishingiz mumkin ko'chmas mulk sohasida ishlaydigan, birinchi navbatda, ayirboshlash shartnomasi va sovg'a, ijara yoki sotish shartnomasi tushunchasini tushuntiradi.

Ikkinchidan, har bir bunday operatsiyaning narxini hisobga olgan holda, bu holda mutaxassisning yordami va tavsiyalari oxir-oqibat bitim taraflarining har biri uchun qulay va foydali bo'lib chiqadi.