Assalomu alaykum! So'nggi ikki yil Rossiya iqtisodiyoti uchun qiyin bo'ldi. Har kuni RBC yangiliklari yangi statistik ma'lumotlar bilan investorlarni "hursand qildi". “Bankrot boʻlgan banklar roʻyxati yangi “qurbonlar” bilan toʻldirildi. "Xususiy biznes iste'mol talabining pasayishi tufayli zarar ko'rmoqda". “Internet-loyihalarning daromadliligi 40 foizga kamaydi”. Shu fonda, o'nlab investitsiya vositalari vaqtincha o'zlarini "skameykada" topdilar ...

Biroq, alohida ruslar yil boshidan buyon ajoyib natijalarni ko'rsatdi. Shunday qilib, 2016-2019 yillar rentabelligi bo'yicha investitsiya fondlarining reytingi. Aytgancha, ko'plab yirik boshqaruv kompaniyalarining investitsion fondlari (masalan, BCS) birinchi o'ntalikka kira olmadi...

Oldinga qarab, shuni aytamanki, energetika kompaniyalari aktsiyalari maksimal o'sishni ko'rsatdi. Eslatma! Turli boshqaruv kompaniyalaridagi "Energiya" shartli portfeli, aslida, bir xil qimmatli qog'ozlardan iborat. Ammo "bog'liq" investitsiya fondlarining natijalari juda boshqacha bo'lib chiqdi.

Yil hali tugamagan, shuning uchun TOP 2015 yil 31 dekabrdan 2016 yil 31 avgustgacha bo'lgan investitsiya fondlari natijalariga ko'ra tuziladi.

1. URALSIB energiya istiqboli

URALSIB Energy Perspective ochiq fondi 2008 yilda tashkil etilgan. bir yil yoki undan ko'proq muddatga yaxshi o'sish potentsialiga ega bo'lgan energetika sohasidagi kompaniyalar. O'zaro fondning maqsadi MICEX energetika sanoati indeksi berganidan yuqori hosil olishdir.

2016 yilning sakkiz oyida aksiyalar narxi ikki barobarga — 105,84 foizga oshgan. Sentyabr oyining oxirida URALSIB Energy Perspective fondining ulushi 16 025 rublga baholandi. Minimal investitsiya miqdori - 1000 rubl.

2. Ochilish - MICEX indeksi - elektroenergetika sanoati

Yil boshidan buyon jamg‘arma ulushi qiymati 68,69 foizga oshdi. Bugungi kunda "RGS - Elektr energiyasi" ning bir ulushi 481,33 rublga baholanmoqda. Minimal investitsiya miqdori - 3000 rubl.

7. Maksvell Energo

Maxwell Energo aktsiyalarining ochiq investitsiya fondi 2006 yildan beri Maxwell Capital Management tomonidan boshqariladi. Bozorning barqaror o'sishi davrida aktsiyadorlarning pullari aktsiyalarga, beqarorlik davrida - obligatsiyalarga investitsiya qilinadi. Endi "Maxwell Energo" investitsiya fondi portfeli Rosneft, LUKOIL, Gazprom, Surgutneftegaz, RusHydro va boshqa Rossiya kompaniyalarining elektroenergetika sohasidagi aktsiyalarini o'z ichiga oladi.

2016 yilning sakkiz oyida jamg‘arma ulushi qiymati 60,59 foizga oshdi. Sentyabr oyi oxirida bitta aksiya 788,54 rublga baholandi. Investorlar uchun minimal "kirish" 1000 rublni tashkil qiladi.

8. G'alaba maydoni

"Ploschad Pobedy" ochiq investitsiya fondi VTB Capital Investment Management (2007 yilda tashkil etilgan) tomonidan boshqariladi. Yuqori xavfli va yuqori rentabellik toifasiga kiradi. Investitsion ufq 1,5 yildan boshlanadi. Jamg'arma o'z aktsiyadorlarini o'sish istiqbollari yaxshi bo'lgan kompaniyalar aktsiyalariga investitsiya qiladi.

Pobedy Square fondi portfeli Norilsk Nikel, RusHydro, FGC UES, Inter RAO UES, Gazprom, Aeroflot, MMK, Lenenergo va boshqalarning qimmatli qog'ozlarini o'z ichiga oladi. Portfelning deyarli yarmi elektroenergetika tarmog'iga to'g'ri keladi, yana bir chorak - xom ashyo va materiallarga to'g'ri keladi, qolgan qismi ishlab chiqarish, xizmat ko'rsatish sohasi, energetika va moliya o'rtasida taqsimlanadi.

Sentyabr oyining oxirida G'alaba maydoni fondining bir ulushini 1285 rublga sotib olish mumkin edi. Minimal investitsiya miqdori - 5000 rubl. Yil boshidan buyon fond aksiyalari 44,92 foizga qimmatlashgan.

9. VTB - Davlat ishtirokidagi korxonalar fondi

Ochiq investitsion investitsiya fondi VTB Capital Asset Management tomonidan boshqariladigan yana bir fonddir. Aktsiyadorlarning mablag'lari davlat ishtirokidagi katta ulushga ega bo'lgan kompaniyalarning aktsiyalariga qo'yiladi.

Portfelga Gazpromneft, Inter RAO UES, Moskva birjasi, Bashneft, ALROSA, Aeroflot, Mosenergo, RusHydro va boshqa Rossiya kompaniyalarining qimmatli qog'ozlari kiradi. Portfelning yarmi energetika va elektroenergetika sanoatiga to'g'ri keladi. Optimal investitsiya muddati - 1,5 yildan.

O'tgan sakkiz oyda jamg'arma 44,07 foizga o'sdi. "VTB - Davlat ishtirokidagi korxonalar fondi" ning bir ulushi 19,92 rublga baholanadi. Yangi aktsiyadorlar uchun minimal investitsiyalar 5000 rublni tashkil qiladi.

10. Sberbank - Energetika sanoati

Aktsiyalarning ochiq investitsiya fondini Sberbank Asset Management kompaniyasi (2006 yilda tashkil etilgan) boshqaradi. 2013 yil fevraligacha jamg'arma "Troyka Dialog" - elektr energiyasining OPIF nomini oldi.

Sber o'z portfelining katta qismini ishlab chiqaruvchi kompaniyalar aktsiyalariga va taxminan 20% transport va naqd pulga investitsiya qilgan. Investitsion ufq bir yildan boshlanadi.
Yil boshidan buyon jamg‘arma ulushi narxi 41,93 foizga oshdi. Endi "Sberbank - Elektr energiyasi" OPIFning bitta ulushini 844,48 rublga sotib olish mumkin. Minimal investitsiya miqdori - 15 000 rubl.

Investitsiyalar uchun investitsiya fondini qanday tanlash mumkin?

Ajam investorlarga aytmoqchi bo'lgan birinchi narsa, investitsiya fondining o'zi tomonidan tavsiya etilgan investitsiya davrlariga (1 yildan, 2 yildan) qaramang. Ularning barchasi pulni asosan aktsiyalarga investitsiya qilishadi, shuning uchun agar siz tayyor bo'lmasangiz (5 yoshdan boshlab!!), pulni investitsiya qilmaslik yaxshiroq, lekin undan ko'proq vakolatli foydalanishni toping (mening blogimni o'qing va bu nima ekanligini tushunasiz. 🙂).

• O'zaro fondni tanlashda siz faqat joriy daromadga e'tibor qaratmasligingiz kerak. Aytaylik, so'nggi besh yildagi eng daromadli fondlar o'ntaligi sakkiz oy davomidagi eng yaxshi 10 fonddan butunlay boshqacha ko'rinadi - bu tasodif emas. Men uchun, masalan, 2016 yilda nima uchun elektr energetikasi ko'tarilgani hali ham sir bo'lib qolmoqda ... ehtimol bu investorlarning parvozi.
• Siz barcha mezonlarni hisobga olgan holda fondni tanlashingiz kerak: investitsiya fondining ishonchliligi, uning yoshi, komissiyalar hajmi, NAV hajmi, shuningdek sharhlar. Va shu tartibda ham.

Biroq, menga bu vosita noaniqligi va o'zgaruvchanligi tufayli yoqmaydi: fond menejerlari istalgan vaqtda yangi g'oya uchun fondni qayta qurish g'oyasini o'ylab topishlari mumkin. Bular. siz energiya investitsiya fondiga sarmoya kiritdingiz va bir yildan keyin u obligatsiyaga aylanishi mumkin. Bizning bozorda allaqachon ko'plab misollar mavjud. Bugun uchun bu mening tanlovim. Ular arzonroq (ko'p marta!), Ko'proq ishonchli va ancha suyuq. Yaxshiyamki, Moskva birjasida tanlash uchun allaqachon ko'p narsa bor.

P.S. Men hozirgina maqola chop etdim va allaqachon savollar bilan bir nechta xat oldim: "Keyingi 2017 yilda investitsiya fondlaridan qaysi biri investitsiya qilishim kerak?". Afsuski, bu savolga hech kim javob bera olmaydi, chunki keyingi safar nima o'sishini taxmin qilish mumkin emas. Bu yerda qila oladigan yagona narsa investorning oltin qoidasidan foydalanishdir: Diversifikatsiya qiling!

Boshqaruv kompaniyalariga xizmat ko'rsatishning ishonchliligi va sifati reytinglarini berish va yangilash metodologiyasi oltita blokga birlashtirilgan bir qator ko'rsatkichlardan foydalangan holda boshqaruv kompaniyalarini sifat jihatidan baholashga tizimli yondashuvni o'z ichiga olgan Agentlik hujjatidir.

Agentlikning fikricha, ushbu guruhlar moliyaviy va operatsion ko'rsatkichlarning qisqa muddatli tendentsiyalaridan qat'i nazar, investitsiyalarni boshqarish qobiliyatiga, shuningdek ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatiga ta'sir qiluvchi boshqaruv kompaniyalari faoliyatining eng muhim jihatlarini qamrab oladi. boshqaruv kompaniyalari.

Agentlik tomonidan reyting ob'yektlarining doimiy monitoringi (joriy monitoringi) amalga oshiriladi.

• Kompaniya va xodimlar. Ushbu bo'limda tahlil qilinadigan omillarga quyidagilar kiradi: kompaniyaning ishlash davri, egalarining kompaniya rivojlanishiga ta'siri, asosiy xodimlar tarkibining tajribasi va barqarorligi, asosiy rivojlanish strategiyasi va tashkiliy tuzilma.
• bozor pozitsiyalari. Ushbu bo'limda tahlil qilinadigan omillarga quyidagilar kiradi: kompaniyaning biznes ko'lami, bozor ulushi, biznes yo'nalishlari, savdo tarmog'i, mijozlar bazasi xususiyatlari, mahsulot qatori, raqobatdosh ustunlik.
• investitsiya jarayoni. Ushbu bo'limda tahlil qilinadigan omillarga quyidagilar kiradi: boshqaruvdagi aktivlarning hajmi va dinamikasi, infratuzilmaning sifati va risklarini baholash, investitsiya strategiyasi va moliyaviy investitsiyalar portfeli.
• Boshqaruv va nazorat usullari. Ushbu bo'limda tahlil qilinadigan omillar risklarni boshqarish tizimi va uning mustaqilligini baholash, xavf darajasini boshqarishga yondashuvlar, korporativ boshqaruv sifati, axborotni oshkor qilish darajasi, investitsiya qarorlarini qabul qilish tartiblari, javobgarlik va amalga oshirilishi ustidan nazoratni o'z ichiga oladi. qabul qilingan strategiyadan.
• operatsion barqarorlik. Ushbu bo'limda tahlil qilinadigan omillarga moliyalashtirish manbalarini baholash, operatsion samaradorlik (tarixiy ko'rsatkichlar va tendentsiyalar), daromadlar bazasini diversifikatsiya qilish, mijozlar bazasining barqarorligi va diversifikatsiyasi kiradi. Ushbu blokning moliyaviy ko'rsatkichlarini baholashdan maqsad investitsiya jarayonining barqarorligi va sifatini ta'minlash uchun zarur bo'lgan resurs bazasini va uning biznes maqsadlariga muvofiqlik darajasini, kompaniya faoliyatining ko'lami va xususiyatlarini hisobga olgan holda baholashdir. taklif etilayotgan investitsiya mahsulotlari.
• Xizmatlar sifatini baholash. Ushbu bo'limda tahlil qilinadigan omillarga quyidagilar kiradi: mijozlar bazasining sifati va sodiqligi, investitsiya mahsulotlari sifati, mijozlarga xizmat ko'rsatish sifati, obro'ni nazorat qilish va boshqarish, kompaniyaning professional yutuqlari.

MOSKVA, 18-aprel, RIA FederalPress. Ko'chmas mulkka xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalar assotsiatsiyasi (ACON) mutaxassislari 2016 yilda boshqaruvchi kompaniyalar (MC) o'rtasida bozorning eng yaxshi ishtirokchilarini aniqladilar. 5 ming korxonani qamrab olgan tadqiqot natijalari bugun Interfaks axborot agentligida bo‘lib o‘tgan matbuot anjumani chog‘ida ma’lum qilindi, deb xabar beradi FederalPress muxbiri.

ACON Vasiylik kengashi rahbari Sergey Xrekovning so'zlariga ko'ra, tanlov 4 mezon bo'yicha amalga oshirildi - xizmat ko'rsatilayotgan uylar maydoni, xodimlar soni, xizmat ko'rsatilayotgan uyning o'rtacha maydoni (portfel) va moliyaviy ko'rsatkichlar. . Mezonlarning har biri uchun 250 ball olish mumkin edi, ko'rsatkichlar yig'indisi uchun maksimal - 1000. Shu bilan birga, reyting uy-joy mulkdorlari shirkatlari (HOA) va uy-joy qurilish kooperativlarining ko'rsatkichlarini hisobga olmadi ( HCC), chunki ularning vazifalari o'z faoliyatidan foyda olishni o'z ichiga olmaydi, garchi Xrekov ta'kidlaganidek, HOAlar iqtisodiy salohiyat jihatidan boshqaruv kompaniyalariga qaraganda samaraliroq. Shu bilan birga, u ushbu uyushma shaklidan voz kechish sonining ko'payishini qayd etadi, chunki bu qiyin va qiziq emas.

Aytish kerakki, 5000 ta kompaniya asosiy reytingga kiritilgan, ammo ma'ruzachi uni to'liq o'qimagan, balki umumiy ko'rsatkichni chiqarib tashlagan holda, faqat yetakchilarni ko'zdan kechirgan. Tadqiqot natijalariga ko'ra, eng yaxshi boshqaruv kompaniyalarining TOP-5ligiga GBU Jilischnik Yasenevo tumani (Moskva), MChJ PIK-Comfort (federal), DS Exploitation (Moskva), GBU EVAZhD (Moskva), MChJ Exploitation kompaniyalari kirdi. GS-Spb (Sankt-Peterburg). Ular reytingda mutlaq yetakchi hisoblanadi.

"Portfolio" ko'rsatkichiga ko'ra, TOP-5 yetakchilari "TSZH Stolitsa" MChJ Sankt-MChJning uchta kompaniyasini o'z ichiga oldi. Ushbu firmalar tomonidan xizmat ko'rsatadigan uyning o'rtacha maydoni 74 971 kv.m dan farq qiladi. 141754 kv.m gacha.

Mintaqalar bo'yicha xizmat ko'rsatilayotgan uylarning umumiy maydoni bo'yicha etakchilar ro'yxatida vaziyat yanada xilma-xildir. Ushbu reytingga ikkita federal boshqaruv kompaniyasi - GUZHF MChJ va PIK-Comfort MChJ, shuningdek, Krasnoyarsk, Krasnodar va Nijniy Novgorod kompaniyalari - mos ravishda GUK JhilFond MChJ, GUK-Krasnodar MChJ va Nash Dom MChJ kiradi. Shu bilan birga, mutlaq etakchi GUZHF - 16 million kvadrat metrdan ortiq. metr xizmat ko'rsatadigan uy-joy (umumiy reytingda 539-o'rin), ikkinchi o'rinda "ZhilFond" GUK - taxminan 9 million kvadrat metr. metr uy-joy (umumiy reytingda 294-o'rin) va "PIK-Comfort" kompaniyasi birinchi uchlikni yopadi - 7,5 million kvadrat metrdan ortiq. metr uy-joy (umumiy reytingda 2-o'rin). "GUK-Krasnodar" va "JilFond" taxminan 6,8 million va taxminan 5,5 million kvadrat metrga xizmat qiladi. metr uy-joy, mos ravishda.

Xodimlar soni bo'yicha chempionat Markaziy federal okrugning 3 ta boshqaruvchi kompaniyasiga, bitta butun Rossiya va Shimoliy-G'arbiy federal okrugning bitta kompaniyasiga tegishli. Xodimlar soni bo'yicha etakchilar Smolensk shahridan "Jilischnik" OAJ - 2481 xodim, Moskvaning Zhilischnik Mitino tumani davlat byudjeti muassasasi - 2341 xodim, "GUZHF" MChJ - 2174 kishi, Moskvadan EVAZhD Davlat byudjet muassasasi - 1860 kishi va ZH1KS No. Nevskiy tumani MChJ » Sankt-Peterburgdan - 1694 ishchi. Rahbarlarning umumiy ro'yxatidan faqat bitta kompaniya ushbu TOP-5 ga kirdi.

Reytingning daromadlari bo'yicha yetakchilari eng ko'p xizmat ko'rsatilgan uy-joy fondiga ega kompaniyalardir. Bu holatda mutlaqo "GUZHF" va "PIK-Comfort" kompaniyalari. Birinchisining daromadlari hajmi 3,757 milliard rubldan ortiq, ikkinchisi - 2,433 milliard rubldan ortiq. Krasnoyarsk "ZhilFond" dan bir oz kamroq daromad - 2,313 milliard rubldan ko'proq, Nijniy Novgorod kompaniyasi "Nash Dom" dan sezilarli darajada kamroq - taxminan 1,776 milliard rubl va 1,747 milliard rubl daromad bilan birinchi beshta "GUK-Krasnodar" ni yopadi.

Sergey Xrekovning so'zlariga ko'ra, ushbu reyting Rosstatning ochiq ma'lumotlari va "Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilish" internet resursida e'lon qilingan ma'lumotlar asosida tuzilgan. ACON vakilining ta'kidlashicha, hozirgi vaqtda Rossiyaning ko'plab mintaqalarida bozor statik va uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi raqobat muhiti juda zaif va jamoat arbobi uni rivojlantirish zarur deb hisoblaydi. Buning uchun u boshqa sub'ektlar hududida o'z faoliyatini amalga oshirishi uchun boshqaruvchi kompaniyalarni ro'yxatdan o'tkazish uchun yagona federal litsenziyani joriy etish zarur, deb hisoblaydi.

“Agar litsenziya bilan bogʻliq toʻsiq olib tashlansa, bu raqobatning rivojlanishiga xizmat qiladi. Agar buning uchun koʻproq hujjatlar berilishi kerak boʻlsa ham”, - dedi Sergey Xrekov 2017-yil oxirigacha reytingga yana koʻp kompaniyalar kiritilishiga umid bildirdi. ACON ma'lumotiga ko'ra, hozircha reytingga Rossiyadagi barcha ko'p xonadonli turar-joy binolarining qariyb 50 foizini yoki 1 milliard 154 million kvadrat metrni tashkil etadigan kompaniyalar kiritilgan. metr uy-joy qurilib, 250 ming kishiga xizmat ko'rsatmoqda. "Xizmat ko'rsatish va foydalanish" moddasi bo'yicha boshqaruv kompaniyalarining yillik daromadi taxminan 300 milliard rublni tashkil qiladi.